Dat zou heel normaal moeten zijn hoor.quote:
• ...zonder de hoofdprijs te betalen voor mensen die denken dat de economie onveranderd is
• ...wel iets wat aansluit op onze wensen
Dus kom maar op met die gezinnen die failliet gaan en hun woning wel móeten verkopen en vastgoedbeleggers die bank worden en de hut op Funda gaan zetten! I'm waiting for you!
Verre buitenwijk van Utrecht.... Wij wachten nog wel 1 tot 3 jaar. En in de tussentijd snel overwaarde cashen van de een, en tijdelijk intrekken bij de ander.Failliet gaan gun je niemand, zeker niet voor je eigen gewinquote:Op maandag 18 mei 2020 13:44 schreef JeOma het volgende:
Loopt nog niet zo, dit topic... :-) Anyway, ik wacht nog steeds. Vooral op aanbod. Ik wil best wat kopen, maar:
• ...zonder de hoofdprijs te betalen voor mensen die denken dat de economie onveranderd is
• ...wel iets wat aansluit op onze wensen
Dus kom maar op met die gezinnen die failliet gaan en hun woning wel móeten verkopen en vastgoedbeleggers die bank worden en de hut op Funda gaan zetten! I'm waiting for you!
Helemaal mee eens. Ik was te kort door de bocht.quote:
[..]
Failliet gaan gun je niemand, zeker niet voor je eigen gewin
Tja dat krijg je wanneer de gemiddelde jongere geen huis kan kopen.quote:
[..]
Failliet gaan gun je niemand, zeker niet voor je eigen gewin
Ik vermoed dat huizen tot 4-5 ton niet zo hard gaan dalen. Als je je baan houdt kun je nu gewoon idioot veel lenen. En een grote groep mensen kan idioot veel lenen (zeg maar twee mensen die beide modaal verdienen kunnen al rond de 400.000 lenen). Met andere woorden, het aantal gegadigden is nog hoog en er is weinig aanbod.quote:Op maandag 18 mei 2020 14:22 schreef Andromache het volgende:
Van de week perfect rijtjeshuis gezien, tien jaar oud, 100m2, tuin op het westen. Vraagprijs: half miljoen.
Het aantal woningen wat erbij komt is te weinig om de druk te verlagen en zo een prijsdaling te veroorzaken.
Wij zijn afgelopen jaar (6 maanden geleden) doorgestroomd in Utrecht en ons huis zou nu al zo’n 60-70k meer waard zijn. Tsja zoveel vraag is er dus blijkbaar.
Em je hebt geen reet aan die stijging want het zit vast in stenen en je betaalt meer OZB.(ok, misschien dat je voordeel hebt als je net wat minder risicopremie betaalt op je hypotheek als ie hoger getaxeerd wordt).
Verder zou ik liever stabiele prijzen hebben, dat is voor bijna iedereen gunstiger.
Daarom moet je gewoon geen gemiddelde jongere zijnquote:Op maandag 18 mei 2020 16:09 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Tja dat krijg je wanneer de gemiddelde jongere geen huis kan kopen.
Oké ij zal het ze zeggen of zo?quote:
[..]
Daarom moet je gewoon geen gemiddelde jongere zijn
Gewoon even sparen en dan kom je er wel en zeker niet teveel eisen. Maar als iedereen perse in het centrum wil wonen gaat het niet nee.quote:
Ok boomerquote:
[..]
Gewoon even sparen en dan kom je er wel en zeker niet teveel eisen. Maar als iedereen perse in het centrum wil wonen gaat het niet nee.
Ben ook gewoon een milenialquote:
"Gewoon even sparen"quote:
[..]
Gewoon even sparen en dan kom je er wel en zeker niet teveel eisen. Maar als iedereen perse in het centrum wil wonen gaat het niet nee.
Vorig jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld met 7%.
Een gemiddeld huis kost tegenwoordig 300.000,-
Dat zegt dus dat je 21.000 euro per jaar moet sparen om enkel mee te komen met de stijging.
Dat is al 1750,- euro per maand. Hoeveel mensen ken jij die dit gewoon even per maand opzij kunnen leggen?
En dan heb je pas het begin he! Wil je écht sparen zal je al snel 2000,- tot 2500,- apart moeten leggen per maand.
[ Bericht 7% gewijzigd door Themeparktommy op 18-05-2020 16:41:12 ]
Wat voor werk doe jij dan?quote:
Ik heb zelf elektrotechniek mbo niveau 4 gedaan, maar ben ook een paar jaar thuis gebleven om te sparen.quote:
En daarom koop je dus niet direct een gemiddeld huis, maar ga je eerst in een lager segment zitten om toch stijging mee te pakken. Een 2-3 kamer appartment bijvoorbeeld en later kun je dan iets groters kopen.quote:
[..]
"Gewoon even sparen"
Vorig jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld met 7%.
Een gemiddeld huis kost tegenwoordig 300.000,-
Dat zegt dus dat je 21.000 euro per jaar moet sparen om enkel mee te komen met de stijging.
Dat is al 1750,- euro per maand. Hoeveel mensen ken jij die dit gewoon even per maand opzij kunnen leggen?
En dan heb je pas het begin he! Wil je écht sparen zal je al snel 2000,- tot 2500,- apart moeten leggen per maand.
Een 2-3 kamer appartement kost tegenwoordig gewoon 250.000 euro hoorquote:
[..]
Ik heb zelf elektrotechniek mbo niveau 4 gedaan, maar ben ook een paar jaar thuis gebleven om te sparen.
[..]
En daarom koop je dus niet direct een gemiddeld huis, maar ga je eerst in een lager segment zitten om toch stijging mee te pakken. Een 2-3 kamer appartment bijvoorbeeld en later kun je dan iets groters kopen.
ja een paar jaar bij je ouders sparen voor een klein appartement is toch niet normaal...quote:
[..]
Ik heb zelf elektrotechniek mbo niveau 4 gedaan, maar ben ook een paar jaar thuis gebleven om te sparen.
[..]
En daarom koop je dus niet direct een gemiddeld huis, maar ga je eerst in een lager segment zitten om toch stijging mee te pakken. Een 2-3 kamer appartment bijvoorbeeld en later kun je dan iets groters kopen.
Hier ñiet. Hier is het iets meer dan de helft van jouw prijs,.. dan zie je weer: locatie locatie en locatiequote:
[..]
Een 2-3 kamer appartement kost tegenwoordig gewoon 250.000 euro hoor
En waar is hier dan? Ik kijk in Amersfoort, buiten de ring.quote:
[..]
Hier ñiet. Hier is het iets meer dan de helft van jouw prijs,.. dan zie je weer: locatie locatie en locatie
kutbeleggersquote:Op maandag 18 mei 2020 17:12 schreef fathank het volgende:
Zolang er nog een huizentekort is gaat er echt niks gebeuren met de huizenprijzen. Die achterstand lopen we voorlopig niet in en zeker niet als er niks aan beleggers wordt gedaan.
Allemaal het gevolg van falend overheidsbeleid. Dat begint al bij gemeenten die bouwgrond kunstmatig schaars houdt om er flink op te cashen. Tot aan de het ministerie aan toe die actief campagne voerde om beleggers naar de Nederlandse huizenmarkt te trekken.quote:
Twente. Maar ook in de achterhoek friesland drente zeeland en grote delen van groningen en limburg.quote:
[..]
En waar is hier dan? Ik kijk in Amersfoort, buiten de ring.
Zeg maar ongeveer 50-60 procent van NL
Maar het gevolg is wel dat je de stijging mee pakt en als je dan uiteindelijk ooit een functie krijgt waar je beter betaald krijgt kun je met de meerwaarde en het hogere salaris een leuke woning kopen.quote:
[..]
ja een paar jaar bij je ouders sparen voor een klein appartement is toch niet normaal...
Maar ja: locatie locatie en locatie
Ik betwijfel hoe waterdicht deze methode is. En in hoeveel tijd dit zal afspelen. Denk dat je zo tien jaar verder bent.quote:
[..]
Maar het gevolg is wel dat je de stijging mee pakt en als je dan uiteindelijk ooit een functie krijgt waar je beter betaald krijgt kun je met de meerwaarde en het hogere salaris een leuke woning kopen.
Als je 10 jaar huurt weet je in ieder geval zeker dat je niet verder komt.quote:
[..]
Ik betwijfel hoe waterdicht deze methode is. En in hoeveel tijd dit zal afspelen. Denk dat je zo tien jaar verder bent.
wat ik nog wel wat starters zie doen is carriere beginnen waar de huizen betaalbaar zijn... 10 jaar daar wonen dan denken dat ze naar de randstad kunnen gaan omdat de salarissen daar hoger liggen en dan ontdekken ze dat ze de helft van hun huis daar kunnen kopen terwijl het salaris meer dan verdubbeld is.... dan blijven ze vaak toch maar zitten.....quote:
[..]
Ik betwijfel hoe waterdicht deze methode is. En in hoeveel tijd dit zal afspelen. Denk dat je zo tien jaar verder bent.
Daarnaast heb je bijna nooit wat aan stijgende huizenprijzen als huizenbezitter. Als je gaat verhuizen dan wordt het meestal een groter en duurder huis en 10% stijging an 200k is minder dan 10% stijging an 300k. Dus netto verlies je dan ook.
Alleen als je verkoopt en gaat huren of verkoopt en een kleiner huis koopt heb je er wat aan.
als je huurt gaat je salaris niet omhoog?quote:
[..]
Als je 10 jaar huurt weet je in ieder geval zeker dat je niet verder komt.
Jawel, je salaris misschien wel maar je gooit in principe gewoon 10 jaar geld weg en de stijging pak je niet mee.quote:
[..]
als je huurt gaat je salaris niet omhoog?
want rente is geen geld weggooien?quote:
[..]
Jawel, je salaris misschien wel maar je gooit in principe gewoon 10 jaar geld weg en de stijging pak je niet mee.
Welke rente?quote:
[..]
want rente is geen geld weggooien?
Ja het is jammer van het geld, maar ik heb eigenlijk nog nooit een berekening gezien waarbij het goedkoper was om 10 jaar te huren dan te kopen. Misschien heb jij die?quote:
[..]
want rente is geen geld weggooien?
Van alleen de rente huur je niks vergelijkbaars..quote:
[..]
want rente is geen geld weggooien?
hangt ervanaf wat flexibiliteit je oplevert en hoeveel onderhoud er nodig is.quote:
[..]
Ja het is jammer van het geld, maar ik heb eigenlijk nog nooit een berekening gezien waarbij het goedkoper was om 10 jaar te huren dan te kopen. Misschien heb jij die?
Nee, want met de overwaarde kan het zijn dat je groter kan kopen met een kleinere hypotheek. Of je verhuisd naar een minder gewilde locatie. Er zijn vele smaken waarbij ( als je overwaarde hebt) en de prijzen zijn gestegen je alsnog voordeel hebt.quote:
[..]
wat ik nog wel wat starters zie doen is carriere beginnen waar de huizen betaalbaar zijn... 10 jaar daar wonen dan denken dat ze naar de randstad kunnen gaan omdat de salarissen daar hoger liggen en dan ontdekken ze dat ze de helft van hun huis daar kunnen kopen terwijl het salaris meer dan verdubbeld is.... dan blijven ze vaak toch maar zitten.....
Daarnaast heb je bijna nooit wat aan stijgende huizenprijzen als huizenbezitter. Als je gaat verhuizen dan wordt het meestal een groter en duurder huis en 10% stijging an 200k is minder dan 10% stijging an 300k. Dus netto verlies je dan ook.
Alleen als je verkoopt en gaat huren of verkoopt en een kleiner huis koopt heb je er wat aan.
Je kunt een tweede hypotheek afsluiten en daarmee de waarde van je huis verhogen of aanbouwen oidquote:
[..]
wat ik nog wel wat starters zie doen is carriere beginnen waar de huizen betaalbaar zijn... 10 jaar daar wonen dan denken dat ze naar de randstad kunnen gaan omdat de salarissen daar hoger liggen en dan ontdekken ze dat ze de helft van hun huis daar kunnen kopen terwijl het salaris meer dan verdubbeld is.... dan blijven ze vaak toch maar zitten.....
Daarnaast heb je bijna nooit wat aan stijgende huizenprijzen als huizenbezitter. Als je gaat verhuizen dan wordt het meestal een groter en duurder huis en 10% stijging an 200k is minder dan 10% stijging an 300k. Dus netto verlies je dan ook.
Alleen als je verkoopt en gaat huren of verkoopt en een kleiner huis koopt heb je er wat aan.
Huizen gaan nog steeds voor boven de vraagprijs weg. Zou me niet zo druk maken.quote:
Volgende week woensdag komt de makelaar hier langs. Ze hebben het druk.
Gewoon sparen heb je over 15 jaar ook een huis niet haten op boomers.quote:
By the way 100m2
Mijn voor en achtertuin is groter 100m2 wonen is klein alleen mijn woonkamer is al 60
Wauw, mogen we bij jou wonen?quote:
[..]
Gewoon sparen heb je over 15 jaar ook een huis niet haten op boomers.
By the way 100m2
Mijn voor en achtertuin is groter 100m2 wonen is klein alleen mijn woonkamer is al 60
Nee is niet corona proof vreemde in een huisquote:
Ok boomerquote:
[..]
Gewoon sparen heb je over 15 jaar ook een huis niet haten op boomers.
By the way 100m2
Mijn voor en achtertuin is groter 100m2 wonen is klein alleen mijn woonkamer is al 60
Geboren in 89 dus geen boomer maar in plaats van janken dat het leven zo oneerlijk is en boomers dit dat heb ik er wat van gemaaktquote:
je hebt gelijk, er zit nog eentje bij, namelijk verhuizen van je garagebox in amsterdam naar een villa in schubbekutveen.quote:
[..]
Nee, want met de overwaarde kan het zijn dat je groter kan kopen met een kleinere hypotheek. Of je verhuisd naar een minder gewilde locatie. Er zijn vele smaken waarbij ( als je overwaarde hebt) en de prijzen zijn gestegen je alsnog voordeel hebt.
Het neemt niet weg dat stijgende prijzen altijd maar goed zijn voor huizenbezitters. Ik ben er in ieder geval niet blij mee.
dat kan niet altijd omdat dit ook afhangt van andere factoren.quote:
[..]
Je kunt een tweede hypotheek afsluiten en daarmee de waarde van je huis verhogen of aanbouwen oid
89. Dan ben je alweer een kleine 10 jaar aan het werk. Kon je paar jaar geleden op de dip kopen.quote:
[..]
Geboren in 89 dus geen boomer maar in plaats van janken dat het leven zo oneerlijk is en boomers dit dat heb ik er wat van gemaakt
Starters van nu hebben die lekkere timing niet.
Daar zeg je wat ik kon inderdaad lekker goedkoop kopen en daarna voor de jackpot doorverkopen met iets meer dan een ton overwaardequote:
[..]
89. Dan ben je alweer een kleine 10 jaar aan het werk. Kon je paar jaar geleden op de dip kopen.
Starters van nu hebben die lekkere timing niet.
Maar ook bij die eerste aankoop heb ik bijna 35.000 zelf ingelegd en bij de tweede dus ruim 120.000 waarvan ruim 100.000 uit overwaarde.
Dus tja makkelijk praten maar al met al heb ik alsnog ruim 50.000 zelf ingelegd bij elkaar opgeteld kwestie van sparen.
Dit vrees ik dus ook. Prijzen blijven nog wel zo. Zeker in Utrecht door de lage rente.quote:
[..]
Ik vermoed dat huizen tot 4-5 ton niet zo hard gaan dalen. Als je je baan houdt kun je nu gewoon idioot veel lenen. En een grote groep mensen kan idioot veel lenen (zeg maar twee mensen die beide modaal verdienen kunnen al rond de 400.000 lenen). Met andere woorden, het aantal gegadigden is nog hoog en er is weinig aanbod.
Het aantal woningen wat erbij komt is te weinig om de druk te verlagen en zo een prijsdaling te veroorzaken.
Wij zijn afgelopen jaar (6 maanden geleden) doorgestroomd in Utrecht en ons huis zou nu al zo’n 60-70k meer waard zijn. Tsja zoveel vraag is er dus blijkbaar.
Em je hebt geen reet aan die stijging want het zit vast in stenen en je betaalt meer OZB.(ok, misschien dat je voordeel hebt als je net wat minder risicopremie betaalt op je hypotheek als ie hoger getaxeerd wordt).
Verder zou ik liever stabiele prijzen hebben, dat is voor bijna iedereen gunstiger.
Zie het zo als je nu een huis hebt bouw je "buffer" op dat geld kan je meenemen naar een volgend iets, huren is letterlijk geld weg smijten en alleen interessant op korte termijn.
Op dit moment van huur>koop gaan zou ik ook even mee wachten.
Ja omdat al die NOW werkgevers je in eerste instantie niet mogen ontslaan.quote:Op maandag 18 mei 2020 18:20 schreef Zeroku het volgende:
[..]
Huizen gaan nog steeds voor boven de vraagprijs weg. Zou me niet zo druk maken.
Wacht maar eens af wat er na morgen gaat gebeuren.. als het ineens wel kan en mag... en gaat gebeuren.
Ik ben dagelijks in contact met ondernemers voor mijn beroep. Weet zeker dat er een hoop werknemers op straat komen te staan als dat n osog is om het bedrijf deze periode te kunnen laten doorstaan. Alleen t/m vandaag is daar nog geen groen licht voor ontslag i.c.m. NOW.
En voor een fictieve rente afgestraft worden door de belastingdienst. Gelukkig in NL nog geen negatieve spaarrente. Geld in aandelen, om de belasting te vermijden, maak je niet snel vrij* en leverde vorig jaar ook niets op.quote:
Dus nu snel nog even kopen ivm je jaarcontractquote:
[..]
Ja omdat al die NOW werkgevers je in eerste instantie niet mogen ontslaan.
Wacht maar eens af wat er na morgen gaat gebeuren.. als het ineens wel kan en mag... en gaat gebeuren.
Ik ben dagelijks in contact met ondernemers voor mijn beroep. Weet zeker dat er een hoop werknemers op straat komen te staan als dat n osog is om het bedrijf deze periode te kunnen laten doorstaan. Alleen t/m vandaag is daar nog geen groen licht voor ontslag i.c.m. NOW.
Je krijgt toch geen hypotheek als je in kritische sectoren werkt dus die mensen zijn al afgevallen.quote:
[..]
Ja omdat al die NOW werkgevers je in eerste instantie niet mogen ontslaan.
Wacht maar eens af wat er na morgen gaat gebeuren.. als het ineens wel kan en mag... en gaat gebeuren.
Ik ben dagelijks in contact met ondernemers voor mijn beroep. Weet zeker dat er een hoop werknemers op straat komen te staan als dat n osog is om het bedrijf deze periode te kunnen laten doorstaan. Alleen t/m vandaag is daar nog geen groen licht voor ontslag i.c.m. NOW.
Wij van WC Eend...quote:
https://www.nvm.nl/nieuws/2020/woningmarkt-nog-steeds-op-peil/
Er zijn genoeg sectoren die constant door blijven draaien. Dat icm een groeiend huizentekort maakt dat we voorlopig weinig zicht is op daling van huizenprijzen.quote:
[..]
Ja omdat al die NOW werkgevers je in eerste instantie niet mogen ontslaan.
Wacht maar eens af wat er na morgen gaat gebeuren.. als het ineens wel kan en mag... en gaat gebeuren.
Ik ben dagelijks in contact met ondernemers voor mijn beroep. Weet zeker dat er een hoop werknemers op straat komen te staan als dat n osog is om het bedrijf deze periode te kunnen laten doorstaan. Alleen t/m vandaag is daar nog geen groen licht voor ontslag i.c.m. NOW.
Mensen die nu in de sectoren zitten waar de regeling van toepassing is, worden NU al keihard geweigerd door de hypotheekverstrekker. Kun je wel officieel de baan nog hebben, de bank denkt er duidelijk anders over.quote:
[..]
Er zijn genoeg sectoren die constant door blijven draaien. Dat icm een groeiend huizentekort maakt dat we voorlopig weinig zicht is op daling van huizenprijzen.
Natuurlijk, als ook andere sectoren worden geraakt door deze crisis, krijg je (nog) meer vraaguitval.
Er zijn weinig sectoren die niet geraakt worden.quote:
[..]
Er zijn genoeg sectoren die constant door blijven draaien. Dat icm een groeiend huizentekort maakt dat we voorlopig weinig zicht is op daling van huizenprijzen.
ICT, banken, verzekeraars, overheid. Etc. Daar werken genoeg mensen die niks of heel weinig merken van de crisis.quote:
[..]
Er zijn weinig sectoren die niet geraakt worden.
Misschien 2022 met de vermogensbelasting?quote:
Loopt nog niet zo, dit topic... :-) Anyway, ik wacht nog steeds. Vooral op aanbod. Ik wil best wat kopen, maar:
• ...zonder de hoofdprijs te betalen voor mensen die denken dat de economie onveranderd is
• ...wel iets wat aansluit op onze wensen
Dus kom maar op met die gezinnen die failliet gaan en hun woning wel móeten verkopen en vastgoedbeleggers die bank worden en de hut op Funda gaan zetten! I'm waiting for you!
https://www.plusonline.nl(...)n-de-belastingdienst
Overheid is altijd lekker ja, verder zijn ondersteunende diensten toch ook afhankelijk van de markt.quote:
[..]
ICT, banken, verzekeraars, overheid. Etc. Daar werken genoeg mensen die niks of heel weinig merken van de crisis.
Werk je als ICT'er bij box.com, Zoom of VodafoneZiggo, dan ga je lekker
Werk je als ICT'er bij een booking.com of intern bij een bedrijf dat in de internationale handel zit dan heb je meer een probleem.
Klopt daar heb je nog kluswoningen met een tuin voor 100k. Of gewoon een kant en klare woning voor 200kquote:
[..]
Twente. Maar ook in de achterhoek friesland drente zeeland en grote delen van groningen en limburg.
Zeg maar ongeveer 50-60 procent van NL
Als er 10-100 slimme jongeren daarheen verhuizen dan kunnen ze prima hun eigen IT bedrijf oid opzetten, een leuke kroeg beginnen en relaxt leven. Maarja, de grote stad trekt zo hard aan mensen dat ze liever 400 ton lenen voor een rijtjeshuis.
dan koop je toch een appartement?quote:
[..]
"Gewoon even sparen"
Vorig jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld met 7%.
Een gemiddeld huis kost tegenwoordig 300.000,-
Dat zegt dus dat je 21.000 euro per jaar moet sparen om enkel mee te komen met de stijging.
Dat is al 1750,- euro per maand. Hoeveel mensen ken jij die dit gewoon even per maand opzij kunnen leggen?
En dan heb je pas het begin he! Wil je écht sparen zal je al snel 2000,- tot 2500,- apart moeten leggen per maand.
Maar is er een manier om dat van te voren in te schatten of aan een hypotheekvertrekker te vragen? Het lijkt me ontzettend zuur om iets te verkopen en dan uiteindelijk misschien niets weer kunnen kopen of iets van dezelfde grote terwijl je misschien groter wilde wonen.quote:
[..]
Mensen die nu in de sectoren zitten waar de regeling van toepassing is, worden NU al keihard geweigerd door de hypotheekverstrekker. Kun je wel officieel de baan nog hebben, de bank denkt er duidelijk anders over.
Natuurlijk, als ook andere sectoren worden geraakt door deze crisis, krijg je (nog) meer vraaguitval.
kunt kopen en dan een hypotheek regelen, dat is sowieso al tijden het advies in deze verkopersmarkt.
dit denk ik idd ook steeds al iemand dat zegtquote:
[..]
"Gewoon even sparen"
Vorig jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld met 7%.
Een gemiddeld huis kost tegenwoordig 300.000,-
Dat zegt dus dat je 21.000 euro per jaar moet sparen om enkel mee te komen met de stijging.
Dat is al 1750,- euro per maand. Hoeveel mensen ken jij die dit gewoon even per maand opzij kunnen leggen?
En dan heb je pas het begin he! Wil je écht sparen zal je al snel 2000,- tot 2500,- apart moeten leggen per maand.
overduidelijk dat ze geen benul hebben waar ze het over hebbenhoe eerder je iets kan kopen hoe beter, want alleen als je er in zit en je huis stijgt mee met de markt kun je nog meekomen. anders eindig je uiteindelijk in een hutje op de hei
Daarom stappen ook veel mensen nog gewoon in momenteelquote:Op dinsdag 19 mei 2020 12:00 schreef Ruse het volgende:
[..]
dit denk ik idd ook steeds al iemand dat zegt
hoe eerder je iets kan kopen hoe beter, want alleen als je er in zit en je huis stijgt mee met de markt kun je nog meekomen. anders eindig je uiteindelijk in een hutje op de hei
Het is echt niet zo dat de markt al stil ligt.Gebeurt ook massaal.
Bij de overheid begint het ook al te rommelen. Belastinginkomsten die sterk tegen gaan vallen (parkeren, toeristenbelasting), voor infrastructuur gereserveerde potjes worden hals over kop aangesproken om laptops voor schoolgaande kinderen van minima te kopen.quote:
[..]
ICT, banken, verzekeraars, overheid. Etc. Daar werken genoeg mensen die niks of heel weinig merken van de crisis.
Van de projecten waar ik aan werk is voor één het uitvoeringscrediet (dat dit jaar verstrekt zou worden) nu over meerdere jaren uitgesmeerd. Een ander project waarvoor het investeringsbesluit dit jaar vrijwel zeker genomen zou worden,wordt nu waarschijnlijk 7 jaar vertraagd. Een nog groter project dat zich nog in de planfase bevind maar waarvan de wijze van financiering (rijk, gemeenten en semi-overheid) in januari vrijwel rond was, staat nu volledig op losse schroeven.
Al met al ruim 1,5 miljard aan investeringen die uitgesteld worden. Dat gaat onvermijdelijk effect hebben op zowel de benodigde personele bezetting bij de overheid als op de marktpartijen.
Koopwoningen weer duurder.
Kijken wat mei en juni straks doen, dan wordt het corona-effect echt zichtbaar.
[ Bericht 24% gewijzigd door skrn op 20-05-2020 10:34:19 ]
"Gewoon sparen"quote:
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)ent-duurder-in-april
Alle 3 de grote systeembanken maken minder omzet en minder winst door Corona. Ook die blijven niet buiten schot.quote:
[..]
ICT, banken, verzekeraars, overheid. Etc. Daar werken genoeg mensen die niks of heel weinig merken van de crisis.
Gefeliciteerdquote:
Wij hebben een nieuwbouw woning gekocht. We hebben de rente vast kunnen zetten op 1.84% voor 20 jaar. Het had wat voeten in de aarde, maar gisteren te horen gekregen dat onze financiering rond is. Dus we mogen naar de notaris om alles vast te leggen.
Ik zit in een dergelijke situatie (hoge huur, nog niet gekocht) maar leg toch wat nuance.quote:
[..]
"Gewoon even sparen"
Vorig jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld met 7%.
Een gemiddeld huis kost tegenwoordig 300.000,-
Dat zegt dus dat je 21.000 euro per jaar moet sparen om enkel mee te komen met de stijging.
Dat is al 1750,- euro per maand. Hoeveel mensen ken jij die dit gewoon even per maand opzij kunnen leggen?
En dan heb je pas het begin he! Wil je écht sparen zal je al snel 2000,- tot 2500,- apart moeten leggen per maand.
Als een huis van 300.000 elk jaar met 21.000 stijgt, en je spaart per jaar precies die 21.000, is het niet zo dat je nooit dichter bij het doel komt.
Aan het begin heb je 0% van het totaal bedrag gespaard, na 1 jaar 7%, na 2 jaar 13% en na 5 jaar heb je al 30% van het totale bedrag (126.000 gespaard, huisprijs inmiddels ¤420.765). Tja. In absolute zin kom je niet dichterbij, maar in relatieve zin zit je goed als je 'slechts' met de prijsstijging mee spaart.
(Ik snap dat 21.000/jaar sparen niet iedereen lukt, bijna niemand zelfs, maar de theorie gaat natuurlijk ook gewoon op voor een kleine starterswoning of appartement voor 150.000 met bv. 12.000 sparen per jaar.)
Het is m.i. wel een beetje een deprimerende bezigheid: sparen om met de stijgende prijzen in de pas te blijven lopen. En als je dan genoeg gespaard hebt kun je enkel nog dat zelfde huis kopen van toen. Had je het net zo goed meteen kunnen kopen, scheelt een hoop geld. Als je het toen niet kon kopen dan kan je het met je spaargeld in principe ook niet. M.a.w. daar valt voor de normaalverdiener niet tegen op te sparen. Misschien jij al arts wel maar dat geldt niet voor de werker in het distributiecentrum.quote:
[..]
Ik zit in een dergelijke situatie (hoge huur, nog niet gekocht) maar leg toch wat nuance.
Als een huis van 300.000 elk jaar met 21.000 stijgt, en je spaart per jaar precies die 21.000, is het niet zo dat je nooit dichter bij het doel komt.
Aan het begin heb je 0% van het totaal bedrag gespaard, na 1 jaar 7%, na 2 jaar 13% en na 5 jaar heb je al 30% van het totale bedrag (126.000 gespaard, huisprijs inmiddels ¤420.765). Tja. In absolute zin kom je niet dichterbij, maar in relatieve zin zit je goed als je 'slechts' met de prijsstijging mee spaart.
(Ik snap dat 21.000/jaar sparen niet iedereen lukt, bijna niemand zelfs, maar de theorie gaat natuurlijk ook gewoon op voor een kleine starterswoning of appartement voor 150.000 met bv. 12.000 sparen per jaar.)
Je hebt een mooi verhaal dat je in "relatieve" zin dichterbij komt maar zoals jezelf aangeeft gaat het natuurlijk om de absolute zin. En dat schiet niet op behalve dat je veel meer betaalt dan toen.
Ik heb werkelijk medelijden met de jeugd zonder rijke ouders, echt een kansloos verhaal is het voor hen. 1.000 euro per maand sparen is denk ik enkel weggelegd voor de verwenden onder ons. Bovendien zonde geld als je later nog steeds hetzelfde kunt kopen dan je al kon alleen voor meer geld. Kansloos en zonde.
Voor luxe maakt dat niet uit maar voor het dak boven het hoofd wat iedereen uiteindelijk nodig heeft leven wij in een zeer beschamend land wat geen oog heeft voor de jeugd en de grondwet niet naleeft. Is allemaal Rutte wat dat betreft.
[ Bericht 3% gewijzigd door Bart2002 op 21-05-2020 17:17:36 ]
Na een week, iets boven de vraagprijs, de helft van de kijkers bracht een bod uit... huis in het 'startend stelletje kan het net betalen'-segment van 200-250k. Daar is schrikbarend weinig beschikbaar in de randstad.
Enige wat kut is, is al dat geregel op afstand en het feit dat banken zo streng zijn geworden en het extra druk hebben
(Die woningnood is er al minstens 20 jaar. Zeker voor mensen beneden modaal. Zo rolt Nederland gewoon. Woningen horen schaars te zijn, dat is het stiekeme beleid. Oudjes vinden het ook prima dat jongeren keihard moeten werken voor een huis want voor hun gevoel moesten zij dat ook.quote:
Het is alleen nu net ietsje erger geworden. Nu treft het ook groepen zoals journalisten en mensen met redelijke banen. Hun lukt het beter om het in de media te krijgen.
Misschien kopen mensen wel snel juist omdat ze bang zijn hun baan te verliezen. Zonder baan krijg je namelijk zeker geen hypotheek.quote:
Als je van plan bent ergens even te blijven wonen, kun je nu gewoon instappen, met die lage rentes.
Gebeurt ook massaal.
Maar met een koophuis krijg je wel gewoon een uitkering, zeker als dat koophuis onder water staat. Alleen niet een miljoenenvillla kopen natuurlijk want dan moet je die well verkopen en kleiner gaan wonen. Maar gewoon iets bescheiden daar zullen ze je niet uit zetten. Zeker niet met kinderen.
Trouwens in Belgie begint het al in te zakken met de huizenmarkt; https://www.tijd.be/dossi(...)gmarkt/10218391.html
Dus of Nederland er 0,0 van gaat merken betwijfel ik.
In Nederland zal het voorlopig nog wel meevallen, de overheid zal alles inzetten om de prijzen zo hoog mogelijk te houden, de gehele Nederlandsche economie is er immers van afhankelijk.quote:
[..]
Misschien kopen mensen wel snel juist omdat ze bang zijn hun baan te verliezen. Zonder baan krijg je namelijk zeker geen hypotheek.
Maar met een koophuis krijg je wel gewoon een uitkering, zeker als dat koophuis onder water staat. Alleen niet een miljoenenvillla kopen natuurlijk want dan moet je die well verkopen en kleiner gaan wonen. Maar gewoon iets bescheiden daar zullen ze je niet uit zetten. Zeker niet met kinderen.
Trouwens in Belgie begint het al in te zakken met de huizenmarkt; https://www.tijd.be/dossi(...)gmarkt/10218391.html
Dus of Nederland er 0,0 van gaat merken betwijfel ik.
wat een rare redenatie zeg, alles wordt gewoon duurder, en je salaris stijgt normaal gesproken ook. Als jij verwacht dat huizenprijzen jarenlang hetzelfde blijven ben je wel erg naief.quote:
[..]
Het is m.i. wel een beetje een deprimerende bezigheid: sparen om met de stijgende prijzen in de pas te blijven lopen. En als je dan genoeg gespaard hebt kun je enkel nog dat zelfde huis kopen van toen. Had je het net zo goed meteen kunnen kopen, scheelt een hoop geld. Als je het toen niet kon kopen dan kan je het met je spaargeld in principe ook niet. M.a.w. daar valt voor de normaalverdiener niet tegen op te sparen. Misschien jij al arts wel maar dat geldt niet voor de werker in het distributiecentrum.
Je hebt een mooi verhaal dat je in "relatieve" zin dichterbij komt maar zoals jezelf aangeeft gaat het natuurlijk om de absolute zin. En dat schiet niet op behalve dat je veel meer betaalt dan toen.
Ik heb werkelijk medelijden met de jeugd zonder rijke ouders, echt een kansloos verhaal is het voor hen. 1.000 euro per maand sparen is denk ik enkel weggelegd voor de verwenden onder ons. Bovendien zonde geld als je later nog steeds hetzelfde kunt kopen dan je al kon alleen voor meer geld. Kansloos en zonde.
Voor luxe maakt dat niet uit maar voor het dak boven het hoofd wat iedereen uiteindelijk nodig heeft leven wij in een zeer beschamend land wat geen oog heeft voor de jeugd en de grondwet niet naleeft. Is allemaal Rutte wat dat betreft.
Dat zegt ie ook helemaal niet.quote:
[..]
wat een rare redenatie zeg, alles wordt gewoon duurder, en je salaris stijgt normaal gesproken ook. Als jij verwacht dat huizenprijzen jarenlang hetzelfde blijven ben je wel erg naief.
Normaal kun je een tijdje sparen om dit voor een leuk(er) huis te gebruiken. Nu spaar je vaak net zoveel als dat de prijsstijging is. En dat is behoorlijk zinloos en deprimerend. Zie ook deze reactie:
quote:
[..]
"Gewoon even sparen"
Vorig jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld met 7%.
Een gemiddeld huis kost tegenwoordig 300.000,-
Dat zegt dus dat je 21.000 euro per jaar moet sparen om enkel mee te komen met de stijging.
Dat is al 1750,- euro per maand. Hoeveel mensen ken jij die dit gewoon even per maand opzij kunnen leggen?
En dan heb je pas het begin he! Wil je écht sparen zal je al snel 2000,- tot 2500,- apart moeten leggen per maand.
dat zegt hij wel, lees de post maar waarop hij reageert.quote:
[..]
Dat zegt ie ook helemaal niet.
Normaal kun je een tijdje sparen om dit voor een leuk(er) huis te gebruiken. Nu spaar je vaak net zoveel als dat de prijsstijging is. En dat is behoorlijk zinloos en deprimerend. Zie ook deze reactie:
[..]
Dat is hoe het werkelijk werkt.
en dan dat gejammer over de jeugd zonder rijke ouders, schei toch uit man. gewoon hard werken, door leren (zover je de capaciteiten hebt) en je komt er echt wel. misschien niet nu of binnen 3 jaar, maar dat is wel wat er met veel jeugdigen nu mis is, alles nu en liefst zonder inzet.
overigens is dit allemaal niet zoveel anders dan in het verleden hoor.
In het verleden kon je toch een woning kopen met een aflossingsvrije hypotheek? Dan kon je vroeger instappen tegen de tijd dat je naar een volgende woning ging had je in ieder geval overwaarde opgebouwd.quote:
[..]
dat zegt hij wel, lees de post maar waarop hij reageert.
Dat is hoe het werkelijk werkt.
en dan dat gejammer over de jeugd zonder rijke ouders, schei toch uit man. gewoon hard werken, door leren (zover je de capaciteiten hebt) en je komt er echt wel. misschien niet nu of binnen 3 jaar, maar dat is wel wat er met veel jeugdigen nu mis is, alles nu en liefst zonder inzet.
overigens is dit allemaal niet zoveel anders dan in het verleden hoor.
nou, toen ik mijn eerste huis kocht, kon dat zeker niet met een aflossingsvrije hypotheek.quote:
[..]
In het verleden kon je toch een woning kopen met een aflossingsvrije hypotheek? Dan kon je vroeger instappen tegen de tijd dat je naar een volgende woning ging had je in ieder geval overwaarde opgebouwd.
Neehee om mijzelf als voorbeeld te nemen 2016 appartement gekocht en 3 jaar later verkocht met ruim, ruim een ton winst. Het gaat om een starters woning. Daar kan je niet tegenop sparen. Ik kon het in mijn eentje kopen. Nu zou ik dat echt niet kunnen. Het is verkocht aan ouders die een derde appartment voor kind nummer drie kochten. Ieder kind een appartement binnen de ring van Amsterdam . Daar moet je het als starter met eventuele studielening meebieden. Dat win je niet. Die ouders zijn er ondanks de komende crisis ook. Niet dat de prijzen zullen stijgen maar het blijft moeilijk voor starters zolang beleggers en ouders met geld mee blijven bieden.quote:
[..]
dat zegt hij wel, lees de post maar waarop hij reageert.
Dat is hoe het werkelijk werkt.
en dan dat gejammer over de jeugd zonder rijke ouders, schei toch uit man. gewoon hard werken, door leren (zover je de capaciteiten hebt) en je komt er echt wel. misschien niet nu of binnen 3 jaar, maar dat is wel wat er met veel jeugdigen nu mis is, alles nu en liefst zonder inzet.
overigens is dit allemaal niet zoveel anders dan in het verleden hoor.
Gewoon sparen.quote:
[..]
Neehee om mijzelf als voorbeeld te nemen 2016 appartement gekocht en 3 jaar later verkocht met ruim, ruim een ton winst. Het gaat om een starters woning. Daar kan je niet tegenop sparen. Ik kon het in mijn eentje kopen. Nu zou ik dat echt niet kunnen. Het is verkocht aan ouders die een derde appartment voor kind nummer drie kochten. Ieder kind een appartement binnen de ring van Amsterdam . Daar moet je het als starter met eventuele studielening meebieden. Dat win je niet. Die ouders zijn er ondanks de komende crisis ook. Niet dat de prijzen zullen stijgen maar het blijft moeilijk voor starters zolang beleggers en ouders met geld mee blijven bieden.
ja, want nederland bestaat alleen uit Amsterdam...quote:
[..]
Neehee om mijzelf als voorbeeld te nemen 2016 appartement gekocht en 3 jaar later verkocht met ruim, ruim een ton winst. Het gaat om een starters woning. Daar kan je niet tegenop sparen. Ik kon het in mijn eentje kopen. Nu zou ik dat echt niet kunnen. Het is verkocht aan ouders die een derde appartment voor kind nummer drie kochten. Ieder kind een appartement binnen de ring van Amsterdam . Daar moet je het als starter met eventuele studielening meebieden. Dat win je niet. Die ouders zijn er ondanks de komende crisis ook. Niet dat de prijzen zullen stijgen maar het blijft moeilijk voor starters zolang beleggers en ouders met geld mee blijven bieden.
Ja net zo lang totdat je je droompaleisje kunt kopen. Tot die tijd gewoon hurenquote:
Ja maar in Noord Groningen krijg je voor 50k een gezinswoning!!!!!!!!quote:
[..]
Ja net zo lang totdat je je droompaleisje kunt kopen. Tot die tijd gewoon huren
Gewoon 40k per jaar sparen.quote:
[..]
Ja net zo lang totdat je je droompaleisje kunt kopen. Tot die tijd gewoon huren
En als je dat niet kan: harder werkuh!quote:
Nee wil echt niet weg uit Amsterdam hoor! Er zou gewoon een goedkope starterswoning voor iedereen in Amsterdam moeten zijn! Liefst nog middenin het centrum.quote:
[..]
Ja maar in Noord Groningen krijg je voor 50k een gezinswoning!!!!!!!!
Strak planquote:
Als je maar niet op kwaliteit van leven moet inleveren (dikke auto, 2/3 vakantie's per jaar en elke week uiteten)Sowieso niet gewoon freegan en dakloos zijnquote:
[..]
Nee wil echt niet weg uit Amsterdam hoor! Er zou gewoon een goedkope starterswoning voor iedereen in Amsterdam moeten zijn! Liefst nog middenin het centrum.
[..]
Strak plan
https://www.volkskrant.nl(...)jsexplosie~b2329dab/
https://www.rtlz.nl/life/(...)e-corona-woningmarkt
[ Bericht 21% gewijzigd door potjecreme op 23-05-2020 00:23:42 ]
Geen kans, gaat allemaal keihard dalen. Mainstream media huren nu "professors" en zogenaamde "experts" in om de schade te beperken en mensen te weerhouden om te panic sellen. Bubble gonna burstquote:
Starters koop maar een grotere spaarpot. Volgens Pieter Boekhouder, hoogleraar woningmarkt tu Delft, komt na deze crisis enorme stijgingen mischien zelfs een prijs explosie.
https://www.volkskrant.nl(...)jsexplosie~b2329dab/
https://www.rtlz.nl/life/(...)e-corona-woningmarkt
.(Ja, ik weet het beter dan die lobbyist aka hoogleraar).
Als straks half Nederland thuis zit zonder werk is die bubble zo kapot.quote:
Starters koop maar een grotere spaarpot. Volgens Pieter Boekhouder, hoogleraar woningmarkt tu Delft, komt na deze crisis enorme stijgingen mischien zelfs een prijs explosie.
https://www.volkskrant.nl(...)jsexplosie~b2329dab/
https://www.rtlz.nl/life/(...)e-corona-woningmarkt
Bij de RTL link geeft hij 3 scenario's. Het heeft vooral met de duur van deze crisis te maken. Bij 2 geeft hij daling van prijzen aan.quote:
[..]
Geen kans, gaat allemaal keihard dalen. Mainstream media huren nu "professors" en zogenaamde "experts" in om de schade te beperken en mensen te weerhouden om te panic sellen. Bubble gonna burst
(Ja, ik weet het beter dan die lobbyist aka hoogleraar).
Wat voor een waardeloze professor / aka expert is het dan? Geeft gewoon alle mogelijke scenario's aan. Zo kan ik het ook jaquote:
[..]
Bij de RTL link geeft hij 3 scenario's. Het heeft vooral met de duur van deze crisis te maken. Bij 2 geeft hij daling van prijzen aan.
als veel mensen werkloos zijn kan er nog zo'n krapte zijn, mensen kunnen dan niet kopen.quote:
Feit is dat er nog steeds een krapte is op de woningmarkt, Nederland groeit (zeker de steden) en dat daar niet tegenop te bouwen is. In een economische crisis zal minder gebouwd waardoor de krapte op lange termijn alleen nog maar toe zal nemen.
Dan kopen mensen/bedrijven het wel om te verhuren. Mensen moeten toch wonen en we kunnen niet allemaal sociaal huren. Dat aanbod is er gewoonweg niet.quote:
[..]
als veel mensen werkloos zijn kan er nog zo'n krapte zijn, mensen kunnen dan niet kopen.
En er kan een crisis komen maar met al dat helikoptergeld wat erbij komt verwacht ik eerder stevige inflatie dan dalende prijzen.
De vraag is hoe sterk de correlatie is tussen werkzoekenden en aspirant-kopers.quote:
[..]
als veel mensen werkloos zijn kan er nog zo'n krapte zijn, mensen kunnen dan niet kopen.
Maar rente is laag. Een appartementje van 200k heeft rentelasten van geen 200 per maand. Voor investeerders is dit wat meer, maar nog steeds voldoende laag om het huisje voor een mooi bedrag te verhuren.
Hamvraag is hoe snel de economie herpakt. Ik denk wel rap eerlijk gezegd.
Even sparen....quote:
[..]
Gewoon even sparen en dan kom je er wel en zeker niet teveel eisen. Maar als iedereen perse in het centrum wil wonen gaat het niet nee.
In 2016 rijtjes huis gezien, vraagprijs 275k, ik sparen 10k per jaar opzij gelegd, nu 40k gespaard en huis is nu 340k, tja waar spaar je dan voor.... en nu wil de belasting ook nog geld van mn spaargeld rente die ik niet belegd heb... dus daar mag je dan ook nog op toeleggen....
Prijs mag dus best wel zakken naar de 275k weer... dan verliest er niemand wat op...
Dat denk (en hoop) ik ook.quote:
[..]
De vraag is hoe sterk de correlatie is tussen werkzoekenden en aspirant-kopers.
Maar rente is laag. Een appartementje van 200k heeft rentelasten van geen 200 per maand. Voor investeerders is dit wat meer, maar nog steeds voldoende laag om het huisje voor een mooi bedrag te verhuren.
Hamvraag is hoe snel de economie herpakt. Ik denk wel rap eerlijk gezegd.
Ik denk alleen dat op lange termijn het verschil tussen mensen die kunnen kopen (tov huren lage lasten en vermogen opbouwen) en huren (weinig aanbod, hoge huren) steeds groter zal worden, zeker in de steden, waar iedereen straks niet zo vanzelfsprekend meer kan wonen.
Leuk dat je alleen rentelasten schrijft, maar de huidige hypotheken worden ook afgelost in 30 jaar waardoor je per maand ook nog 555 euro erbij mag tellen.quote:
[..]
De vraag is hoe sterk de correlatie is tussen werkzoekenden en aspirant-kopers.
Maar rente is laag. Een appartementje van 200k heeft rentelasten van geen 200 per maand. Voor investeerders is dit wat meer, maar nog steeds voldoende laag om het huisje voor een mooi bedrag te verhuren.
Hamvraag is hoe snel de economie herpakt. Ik denk wel rap eerlijk gezegd.
Maar dat geld is niet kwijt. Zeer waarschijnlijk niet.quote:
[..]
Leuk dat je alleen rentelasten schrijft, maar de huidige hypotheken worden ook afgelost in 30 jaar waardoor je per maand ook nog 555 euro erbij mag tellen.
Beter eerst iets goedkopers kopen en over een paar jaar doorstromen. Daar valt niet tegenop te sparenquote:
[..]
Even sparen....
In 2016 rijtjes huis gezien, vraagprijs 275k, ik sparen 10k per jaar opzij gelegd, nu 40k gespaard en huis is nu 340k, tja waar spaar je dan voor.... en nu wil de belasting ook nog geld van mn spaargeld rente die ik niet belegd heb... dus daar mag je dan ook nog op toeleggen....
Prijs mag dus best wel zakken naar de 275k weer... dan verliest er niemand wat op...
Niet kwijt maar je moet het wel hebben om maandelijks in je stenen te stoppen.quote:
[..]
Maar dat geld is niet kwijt. Zeer waarschijnlijk niet.
Dus dat appartement van 200 k, kost je per maand 200 rentelasten, 550 aflossing, 150 service kosten. Is alsnog 900 euro in de maand.
Nette kosten, zeker als je met zijn 2-en bent.quote:
150 service kosten. Is alsnog 900 euro in de maand.
Nee is wel veel geld maar het huis is dan wel afgelost in 30 jaar.
[ Bericht 7% gewijzigd door skrn op 24-05-2020 12:09:55 ]
Dit. Prijzen blijven nog wel even stijgenquote:
Feit is dat er nog steeds een krapte is op de woningmarkt, Nederland groeit (zeker de steden) en dat daar niet tegenop te bouwen is. In een economische crisis zal minder gebouwd waardoor de krapte op lange termijn alleen nog maar toe zal nemen.
Hoe is de situatie momenteel? Nog huizen kopers of zoekers?quote:
Als de stijging zou stagneren zou het al een hoop helpen voor een hoop mensen denk ik.
https://www.rtlz.nl/life/(...)s-te-koop-huis-kopen
Zeker. Maar dat wil dus niet zeggen dat de huizenmerk in elkaar gaat klappen. De mensen die verkopen moeten ook weer wat kopen om in te wonen. Ze gaan niet onder een brug liggen.quote:
Duidelijk meer aanbod:
https://www.rtlz.nl/life/(...)s-te-koop-huis-kopen
Nee, die gaan huren. Net zoals wij, verkocht, gecasht en nu ff rustig afwachten...quote:
[..]
Zeker. Maar dat wil dus niet zeggen dat de huizenmerk in elkaar gaat klappen. De mensen die verkopen moeten ook weer wat kopen om in te wonen. Ze gaan niet onder een brug liggen.
Ik vraag me oprecht af of ze zoveel gaan dalen dat je..quote:
[..]
Nee, die gaan huren. Net zoals wij, verkocht, gecasht en nu ff rustig afwachten...
- verhuiskosten
- verschil hypotheek/huur (wat er waarschijnlijk is)
- het feit dat je niet aflost
- kosten koper, notariskosten, etc.
- eventuele dingen die je in je nieuwe huis nog aan zou willen passen
... eruit haalt.
Van 2008 tot en met 2013 was de daling 25%. Maar dan heb je dus al 5 jaar gehuurd.
[ Bericht 5% gewijzigd door Lafoy op 26-05-2020 11:49:29 ]
Ja huren, maar waar en voor hoeveel per maand. Vind maar iets snel onder de 1000 per maand.quote:
[..]
Nee, die gaan huren. Net zoals wij, verkocht, gecasht en nu ff rustig afwachten...
En natuurlijk zal de huizenmarkt het merken, het duurt natuurlijk gewoon even. Ook wordt er nu serieus doorgebouwd in deze crisis. Iedereen heeft er baat bij dat de huizenmarkt normaliseert. Niemand zit op rijtjeshuizen van een half miljoen te wachten in plaatsen en dorpen zelfs buiten de randstad.
Zelfs in limburg in the middle of nowhere zitten er rijtjeshuizen bij van over de 2 ton. Er is daar niks, gaat dus helemaal nergens over.
Huren? Denk je dat dat goedkoper is? Laat staan dat je al een huurwoning kunt vinden. Ik zit momenteel in een woning die ik helemaal naar mijn zin gemaakt heb en luxe heb ingericht. Dit voelt echt als ons huis. De WOZ waarde is 450.000 en ik betaal 425 euro aan hypotheek maandelijks waarbij ik ook nog eens een deel aflos. Stel dat ik zou gaan huren. Dan kom ik al in de vrije sector terecht want een sociale huurwoning krijgen wij niet met ons inkomen. Dan ga ik dus vanuit mijn luxe, ruime woning met een tuin met maandlasten van 425 euro naar een klein hok waar ze tegenwoordig 1100 euro in de vrij sector voor vragen.quote:
[..]
Nee, die gaan huren. Net zoals wij, verkocht, gecasht en nu ff rustig afwachten...
Nee, niet verkopen nu. Huren is niet voordelig, tenzij je sociale huurwoning kan betreden misschien.quote:
[..]
Huren? Denk je dat dat goedkoper is? Laat staan dat je al een huurwoning kunt vinden. Ik zit momenteel in een woning die ik helemaal naar mijn zin gemaakt heb en luxe heb ingericht. Dit voelt echt als ons huis. De WOZ waarde is 450.000 en ik betaal 425 euro aan hypotheek maandelijks waarbij ik ook nog eens een deel aflos. Stel dat ik zou gaan huren. Dan kom ik al in de vrije sector terecht want een sociale huurwoning krijgen wij niet met ons inkomen. Dan ga ik dus vanuit mijn luxe, ruime woning met een tuin met maandlasten van 425 euro naar een klein hok waar ze tegenwoordig 1100 euro in de vrij sector voor vragen.
Maar wanneer heb jij je huis gekocht? Lang geleden neem ik aan?
4 jaar geleden als nieuwbouwwoning. De koopprijs was toen 240.000 euro.quote:
[..]
Nee, niet verkopen nu. Huren is niet voordelig, tenzij je sociale huurwoning kan betreden misschien.
Maar wanneer heb jij je huis gekocht? Lang geleden neem ik aan?
Heel fijn dat je in een huis woont die als thuis aanvoelt. Kopen, verkopen is dus iets waar jij absoluut niet over hoeft na te denken, laat staan doen. Wij hebben niet ons huis verkocht omdat het zo goed aansloot bij wat wij nodig hebben. De meeste mensen verhuizen niet voor de lol. De vraag is dus als ik nu mijn huis verkoop omdat ik op zoek moet naar iets wat beter past, nu krijg ik overwaarde, is het dan verstandig om nu meteen een huis terug te kopen of, gezien het moment, een jaar te wachten en te gaan huren. Geloof me dat is goedkoper dan een verkeerde keus maken en of teveel betalen...quote:
[..]
Huren? Denk je dat dat goedkoper is? Laat staan dat je al een huurwoning kunt vinden. Ik zit momenteel in een woning die ik helemaal naar mijn zin gemaakt heb en luxe heb ingericht. Dit voelt echt als ons huis. De WOZ waarde is 450.000 en ik betaal 425 euro aan hypotheek maandelijks waarbij ik ook nog eens een deel aflos. Stel dat ik zou gaan huren. Dan kom ik al in de vrije sector terecht want een sociale huurwoning krijgen wij niet met ons inkomen. Dan ga ik dus vanuit mijn luxe, ruime woning met een tuin met maandlasten van 425 euro naar een klein hok waar ze tegenwoordig 1100 euro in de vrij sector voor vragen.
Je huidige woning heeft geen onderhoud nodig?quote:
[..]
Huren? Denk je dat dat goedkoper is? Laat staan dat je al een huurwoning kunt vinden. Ik zit momenteel in een woning die ik helemaal naar mijn zin gemaakt heb en luxe heb ingericht. Dit voelt echt als ons huis. De WOZ waarde is 450.000 en ik betaal 425 euro aan hypotheek maandelijks waarbij ik ook nog eens een deel aflos. Stel dat ik zou gaan huren. Dan kom ik al in de vrije sector terecht want een sociale huurwoning krijgen wij niet met ons inkomen. Dan ga ik dus vanuit mijn luxe, ruime woning met een tuin met maandlasten van 425 euro naar een klein hok waar ze tegenwoordig 1100 euro in de vrij sector voor vragen.
Dat mag geen naam hebben met een tussenwoning uit 2016.quote:
[..]
Je huidige woning heeft geen onderhoud nodig?
Dat gaat ook bij een huis uit 2016 komen dus dat geld komt dan ergens vandaan.quote:
[..]
Dat mag geen naam hebben met een tussenwoning uit 2016.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 26-05-2020 22:10:40 ]
Wat dan? Het schilderwerk van de kozijnen eens in de 6 jaar voor 1250 euro?quote:
[..]
Dat gaat ook bij een huis uit 2016 komen dus dat geld komt dan ergens vandaan.
Heb jij alleen kozijnen in je huis?quote:
[..]
Wat dan? Het schilderwerk van de kozijnen eens in de 6 jaar voor 1250 euro?
Verzin nog wat onfortuinlijke kostenposten en je zit nog steeds ver onder het bedrag van een modale huurwoning. En laten we niet doen alsof al het onderhoud in een huurwoning voor rekening van de verhuurder is.quote:Op dinsdag 26 mei 2020 22:22 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
[..]
Heb jij alleen kozijnen in je huis?
Akkoord maar laten we dan ook niet doen alsof het alleen de hypotheekkosten zijn. Als je huur met koop gaat vergelijken zul je ook het grote onderhoud mee moeten nemen. Enkele 100den euro's per maand is niet gek daarvoor. Ook niet bij een relatief nieuw huisquote:
[..]
Verzin nog wat onfortuinlijke kostenposten en je zit nog steeds ver onder het bedrag van een modale huurwoning. En laten we niet doen alsof al het onderhoud in een huurwoning voor rekening van de verhuurder is.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 27-05-2020 00:29:33 ]
Nee maar wat vergt binnen nu en 10 jaar nog meer onderhoud?quote:
[..]
Heb jij alleen kozijnen in je huis?
Je moet eigenlijk gewoon rekenen met afschrijving. Als je keuken 15.000 euro kost en je verwacht daar 15(?) jaar mee te doen, dan schrijf je daar dus 1000 euro per jaar op af. Oftewel 83 euro per maand. Hetzelfde voor je badkamer, je CV, je ventilatiesysteem etcetera. Al die kosten neemt een verhuurder uiteraard ook gewoon mee in zijn begroting en rekent hij door in zijn huurprijs.quote:
[..]
Nee maar wat vergt binnen nu en 10 jaar nog meer onderhoud?
Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om niets aan onderhoud te doen en te verhuizen voor het zover is, maar dan zul je ook de waardevermindering en de verkoopkosten mee moeten nemen in je vergelijking.
En dan hebben we het nog niet eens over heffingen als OZB enzo. Het is gewoon scheef om een kale huurprijs te vergelijken met bruto hypotheeklasten.
Nou dit dus. Dank, dit scheelt mij weer wat typwerk. Mogelijk zit er ook nog een aflossingsvrij deel in de hypotheek.quote:
[..]
Je moet eigenlijk gewoon rekenen met afschrijving. Als je keuken 15.000 euro kost en je verwacht daar 15(?) jaar mee te doen, dan schrijf je daar dus 1000 euro per jaar op af. Oftewel 83 euro per maand. Hetzelfde voor je badkamer, je CV, je ventilatiesysteem etcetera. Al die kosten neemt een verhuurder uiteraard ook gewoon mee in zijn begroting en rekent hij door in zijn huurprijs.
Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om niets aan onderhoud te doen en te verhuizen voor het zover is, maar dan zul je ook de waardevermindering en de verkoopkosten mee moeten nemen in je vergelijking.
En dan hebben we het nog niet eens over heffingen als OZB enzo. Het is gewoon scheef om een kale huurprijs te vergelijken met bruto hypotheeklasten.
Die vergelijking wordt maar al te vaak veel te rooskleurig gebracht. In het bijzonder mensen met een nieuwe (bouw)woning denken onterecht gevrijwaard te zijn van onderhoud. Dat is natuurlijk niet zo.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 27-05-2020 08:34:05 ]
Ik ga tussen de 2 en 5 jaar deze starterswoning verlaten. Dus ik het afgezien van het schilderwerk van de kozijnen geen onderhoud. Die luxe keuken en badkamer? Ik heb er elke dag plezier van. Veel beter dan zo'n basiskeuken en zo'n badkamer die het tegelwerk heeft van de plaatselijke slagerij. Ik ga ze niet vervangen. Over 5 jaar werkt alles nog prima en is het nog steeds modern. CV-ketel? Heb ik niet. Aangesloten op stadsverwarming. Lekker geen jaarlijks onderhoud aan zoals je (vaak) als huurder bij een CV-ketel wel hebt. Omdat ik zelf eigenaar ben van de woning heb ik er zonnepanelen op laten leggen. Nu heb ik geen kosten meer aan elektriciteit. Zie dat als huurder maar eens voor elkaar te krijgen. Daarnaast ook nog even hypotheekrenteaftrek meepakkenquote:
[..]
Je moet eigenlijk gewoon rekenen met afschrijving. Als je keuken 15.000 euro kost en je verwacht daar 15(?) jaar mee te doen, dan schrijf je daar dus 1000 euro per jaar op af. Oftewel 83 euro per maand. Hetzelfde voor je badkamer, je CV, je ventilatiesysteem etcetera. Al die kosten neemt een verhuurder uiteraard ook gewoon mee in zijn begroting en rekent hij door in zijn huurprijs.
Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om niets aan onderhoud te doen en te verhuizen voor het zover is, maar dan zul je ook de waardevermindering en de verkoopkosten mee moeten nemen in je vergelijking.
En dan hebben we het nog niet eens over heffingen als OZB enzo. Het is gewoon scheef om een kale huurprijs te vergelijken met bruto hypotheeklasten.
Ik ben 28. Ik neem niet aan dat je het over mij hebt?quote:
Boomers zouden geweerd moeten worden uit dit topic.
Je gedraagt je er wel als eentje.quote:
[..]
Ik ben 28. Ik neem niet aan dat je het over mij hebt?
Dus voor een woning van 300.000 heb je het over 1500-3000 euro per jaar.
Het voordeel (vind ik) dat bij een koopwoning je veel zelf kunt doen en die kosten flink kunt drukken. Dan ben je voornamelijk geld aan materiaal kwijt en zit je eigenlijk veel lager.
Nee je kunt inderdaad nooit de kosten direct tegen elkaar afzetten. Maar feit blijft dat je - zeker in de randstad waar de huurmarkt overspoeld wordt met expats - vaak rekening moet houden met hoge huurprijzen, die hoger zijn dan de hypotheek die je voor datzelfde huis af zou sluiten. Al helemaal als je in een ruim appartement of huis in een leuke buurt wil wonen. En ook als je alle kosten die je extra hebt als eigenaar meetelt.quote:
[..]
Nou dit dus. Dank, dit scheelt mij weer wat typwerk. Mogelijk zit er ook nog een aflossingsvrij deel in de hypotheek.
Die vergelijking wordt maar al te vaak veel te rooskleurig gebracht. In het bijzonder mensen met een nieuwe (bouw)woning denken onterecht gevrijwaard te zijn van onderhoud. Dat is natuurlijk niet zo.
Ja, ik verwacht dat de waarde gaat zakken (uiteraard hoop ik niet teveel) maar het huizenprobleem blijft, ook post corona. Als we nu gaan huren gooien we ook geld weg, dus ik zie het allemaal wel.
Geen spijt van iig!
Boeiend inderdaad, als je daar goed zit maakt die daling ook niks meer uit.quote:
In april een woning gekocht. 475k. Spijt van? Nee, dat niet. Voor ons een nagenoeg perfecte woning, super locatie.
Ja, ik verwacht dat de waarde gaat zakken (uiteraard hoop ik niet teveel) maar het huizenprobleem blijft, ook post corona. Als we nu gaan huren gooien we ook geld weg, dus ik zie het allemaal wel.
Geen spijt van iig!
Als je ziet wat huizen kostten op het hoogtepunt van de markt voor de financiële crisis had je gewild dat je toen een huis had gekocht.quote:
In april een woning gekocht. 475k. Spijt van? Nee, dat niet. Voor ons een nagenoeg perfecte woning, super locatie.
Ja, ik verwacht dat de waarde gaat zakken (uiteraard hoop ik niet teveel) maar het huizenprobleem blijft, ook post corona. Als we nu gaan huren gooien we ook geld weg, dus ik zie het allemaal wel.
Geen spijt van iig!
Dus als je niet verwacht dat je de komende jaren je huis uit moet/wil zou ik me geen zorgen maken.
Zelfs de meest uitgewoonde bouwvallen zijn nagenoeg overal met minimaal 15% in waarde gestegen de afgelopen 10 jaar.quote:
[..]
Je moet eigenlijk gewoon rekenen met afschrijving. Als je keuken 15.000 euro kost en je verwacht daar 15(?) jaar mee te doen, dan schrijf je daar dus 1000 euro per jaar op af. Oftewel 83 euro per maand. Hetzelfde voor je badkamer, je CV, je ventilatiesysteem etcetera. Al die kosten neemt een verhuurder uiteraard ook gewoon mee in zijn begroting en rekent hij door in zijn huurprijs.
Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om niets aan onderhoud te doen en te verhuizen voor het zover is, maar dan zul je ook de waardevermindering en de verkoopkosten mee moeten nemen in je vergelijking.
En dan hebben we het nog niet eens over heffingen als OZB enzo. Het is gewoon scheef om een kale huurprijs te vergelijken met bruto hypotheeklasten.
En dan zet ik waarschijnlijk veel te laag in.
Dan heb je het dus over tienduizenden euro's winst, zelfs als je helemaal niks aan de keet hebt gedaan. Gratis geld waar je als huurder geen aanspraak op kunt maken.
Hier ook gekocht begin deze maand.quote:
In april een woning gekocht. 475k. Spijt van? Nee, dat niet. Voor ons een nagenoeg perfecte woning, super locatie.
Ja, ik verwacht dat de waarde gaat zakken (uiteraard hoop ik niet teveel) maar het huizenprobleem blijft, ook post corona. Als we nu gaan huren gooien we ook geld weg, dus ik zie het allemaal wel.
Geen spijt van iig!
In andere landen wordt wonen (en dus impliciet manieren om te wonen als een huur- c.q. koopwoning) meer als utiliteit beschouwd heb ik het idee. Wellicht ook doordat er momenteel in Nederland een behoorlijk gat ontstaat op de huurmarkt voor het middensegment.
We zijn jaren doodgegooid met "onderwater" . Als je prima woont is er niks aan de hand.quote:
Een woning is geen speculatief middel mits je er zelf in gaat wonen. Vind het altijd bijzonder hoe weinig het over gevoel gaat en hoe de gemiddelde koper ineens in een halve macro-econoom verandert wanneer het aankomt op het kopen van een huis.
In andere landen wordt wonen (en dus impliciet manieren om te wonen als een huur- c.q. koopwoning) meer als utiliteit beschouwd heb ik het idee. Wellicht ook doordat er momenteel in Nederland een behoorlijk gat ontstaat op de huurmarkt voor het middensegment.
Door de vorige crisis zijn banken iets milder geworden bij persoonlijke pech. Volgens mij bestaat de leegstandswet nog.
En nogmaals een restschuld is niet leuk maar in veel gevallen niet het einde van de wereld.
Opvallend: de mensen uit de omgeving zaten onder de vraagprijs en stelden allemaal aanvullende voorwaarden, iemand uit Utrecht bood de vraagprijs en mensen uit Amsterdam gingen er direct boven.
Den Ham, nabij Almelo. Of zou het toch Den Haag zijn...quote:
Beide niet goedkoop iigquote:
[..]
Den Ham, nabij Almelo. Of zou het toch Den Haag zijn...
Wij kómen al uit deze regio en zijn dus veel eerder geneigd om te zeggen "Nee dus, dat is het niet waard". It's all a matter of perspective.
Herken het wel, ik kom uit de Randstad en ging naar Tilburg, we zagen een onwijs ruim huis voor (vind ik dan) weinig geld. Vierkante meter prijs meer dan 50% naar beneden.quote:
Ik hoor hier (in Gelderland) hetzelfde van makelaars. Dat volk uit de Randstad komt hier naartoe terwijl ze nu 1500 euro aan huur betalen. Die lachen zich helemaal gek als ze hier (desnoods door 50k over te bieden) hun maandlasten halveren en hun woonruimte verdubbelen. (en in een veel leuker deel van Nederland terecht komen, maar dat is niet objectief, dus zal ik buiten beschouwing laten)
Wij kómen al uit deze regio en zijn dus veel eerder geneigd om te zeggen "Nee dus, dat is het niet waard". It's all a matter of perspective.
Ik had echt de instelling shut up and take my money.
Het ligt er ook echt aan wat je gewend ben, ik zie in Brabant ook echt dat een groot perceel bijna een must is. Oh ja, en Brabo's moeten hun auto echt bijna in een woonkamer kwijt anders vinden ze het te ver lopen. Ik vind het goed genoeg als ik in ieder geval voor het huis de auto kan uitladen en die auto verder in de wijk kan neerzetten, maar dat vinden ze in mijn wijk hier echt een kwelling. Zijn ze amper gewend.
[ Bericht 7% gewijzigd door skrn op 28-05-2020 11:48:56 ]
Ik heb namelijk een bezichtiging binnenkort..
Ik zou ervoor gaan, zeker als je nu een particuliere huurwoning hebt - de maandelijkse lasten liggen over het algemeen lager dan bij huur, dus als je er een tijdje blijft zitten dan verdien je je spaargeld zo terug. Ook een eventuele instorting van de woningmarkt ben je met een starterswoning (tot 3 ton volgens mij) voor verzekerd met NHG.quote:
Stel je kan als starter een appartement kopen en legt een hoog bedrag (alles wat je hebt) spaargeld in. Oftewel je kan het net aan betalen. Is het dan verstandig om het te doen, of om nog even te wachten met de gedachte van evt. daling en iets meer kunnen sparen, maar wel hogere rente ? Of natuurlijk dat het door die woning- krapte helemaal neit daalt de aankomende jaren?
Ik heb namelijk een bezichtiging binnenkort..
Maar het is ook belangrijk dat het een leuk appartement is, vergeet dat niet.
Nog weer anders is het natuurlijk als je verwacht binnenkort een salarissprong te maken, dan kun je erop gokken dat je iets beters kunt krijgen later.
Zie je jezelf er voor minstens 5 jaar wonen en denk je de komende 5 jaar wel je baan te behouden? Dan gewoon kopen nu.quote:
Stel je kan als starter een appartement kopen en legt een hoog bedrag (alles wat je hebt) spaargeld in. Oftewel je kan het net aan betalen. Is het dan verstandig om het te doen, of om nog even te wachten met de gedachte van evt. daling en iets meer kunnen sparen, maar wel hogere rente ? Of natuurlijk dat het door die woning- krapte helemaal neit daalt de aankomende jaren?
Ik heb namelijk een bezichtiging binnenkort..
(Lol)quote:
[..]
denk je de komende 5 jaar wel je baan te behouden?
Of als je verwacht dat VET moon gaat, dan kan je het ook wel wagen.quote:
Hier komt de grap, door een reorganisatie verdwijnt mijn baan en ben zodoende in bezit van aflopend contract. Echter heb ik diverse aanbiedingen gehad met ong. hetzelfde salaris. Veel groei gaat er denk niet meer inzitten. Ben procesoperator.quote:
[..]
Zie je jezelf er voor minstens 5 jaar wonen en denk je de komende 5 jaar wel je baan te behouden? Dan gewoon kopen nu.
En 5 jaar, ja geen idee... Ben nu single, woning is 78m2. Ben eind 20
Ok, dan wordt het iets risicovoller maar tenzij we een nieuw Grote Depressie krijgen denk ik dat je als operator wel weer aan de bak komt jaquote:
[..]
Hier komt de grap, door een reorganisatie verdwijnt mijn baan en ben zodoende in bezit van aflopend contract. Echter heb ik diverse aanbiedingen gehad met ong. hetzelfde salaris. Veel groei gaat er denk niet meer inzitten. Ben procesoperator.
Dus ik zou het nog gewoon doen als je het appartement tof vindt, en weer nieuw werk hebt.
Ja. Sinds dat Corona gebeuren word ik met mijn operators diploma helemaal plat gebeld zodra ik m'n Linkedin op beschikbaar zet..quote:
[..]
Ok, dan wordt het iets risicovoller maar tenzij we een nieuw Grote Depressie krijgen denk ik dat je als operator wel weer aan de bak komt ja
Dus ik zou het nog gewoon doen als je het appartement tof vindt, en weer nieuw werk hebt.
Daarvoor niet dan?quote:
[..]
Ja. Sinds dat Corona gebeuren word ik met mijn operators diploma helemaal plat gebeld zodra ik m'n Linkedin op beschikbaar zet..
Ook ja. Maar in werk in een bepaalde sectorquote:
Nou, verzekerd.... Als je gedwongen wordt je huis te verkopen door een aanwijsbare oorzaak zoals werkloosheid of beëindiging van je relatie, kan de restschuld worden kwijtgescholden, onder bepaalde voorwaarden.quote:
[..]
Ik zou ervoor gaan, zeker als je nu een particuliere huurwoning hebt - de maandelijkse lasten liggen over het algemeen lager dan bij huur, dus als je er een tijdje blijft zitten dan verdien je je spaargeld zo terug. Ook een eventuele instorting van de woningmarkt ben je met een starterswoning (tot 3 ton volgens mij) voor verzekerd met NHG.
Maar het is ook belangrijk dat het een leuk appartement is, vergeet dat niet.
Nog weer anders is het natuurlijk als je verwacht binnenkort een salarissprong te maken, dan kun je erop gokken dat je iets beters kunt krijgen later.
Dit klopt wel. Een vriend hier nu Utrecht heeft momenteel 200.000 euro overwaarde. Op een huis van 285k ooit gekocht 5 jaar geleden.quote:
Ik hoor hier (in Gelderland) hetzelfde van makelaars. Dat volk uit de Randstad komt hier naartoe terwijl ze nu 1500 euro aan huur betalen. Die lachen zich helemaal gek als ze hier (desnoods door 50k over te bieden) hun maandlasten halveren en hun woonruimte verdubbelen. (en in een veel leuker deel van Nederland terecht komen, maar dat is niet objectief, dus zal ik buiten beschouwing laten)
Wij kómen al uit deze regio en zijn dus veel eerder geneigd om te zeggen "Nee dus, dat is het niet waard". It's all a matter of perspective.
Die lacht zijn ballen uit zijn broek als hij in Utrecht verkoopt en naar het Oosten verhuist.
Allemaal perspectief.
[ Bericht 0% gewijzigd door Landgeld op 29-05-2020 14:11:52 ]
Daarom hoop ik maar dat zoveel mogelijk mensen onwetend blijven en lekker in de Randstad blijven hangen terwijl ze over elkaar heen buitelen om 10.000 euro per vierkante meter woonruimte te mogen betalen terwijl ze zelfs in huis nauwelijks aan de RIVM richtlijnen kunnen voldoen omdat je niet eens 1.5 meter ruimte hébt...quote:
[..]
Dit klopt wel. Een vriend hier nu Utrecht heeft momenteel 200.000 euro overwaarde. Op een huis van 285k ooit gekocht 5 jaar geleden.
Die lacht zijn ballen uit zijn broek als hij in Utrecht verkoopt en naar het Oosten verhuist.
Allemaal perspectief.
Beetje zinloos om in dat geval een huis te bezichtigen... Zonde van de tijd van de makelaar en bewoners van het huis.quote:
[..]
Hier komt de grap, door een reorganisatie verdwijnt mijn baan en ben zodoende in bezit van aflopend contract. Echter heb ik diverse aanbiedingen gehad met ong. hetzelfde salaris. Veel groei gaat er denk niet meer inzitten. Ben procesoperator.
En 5 jaar, ja geen idee... Ben nu single, woning is 78m2. Ben eind 20
De bank kan toch geld opeisen als je teveel onder water staat?quote:
[..]
We zijn jaren doodgegooid met "onderwater" . Als je prima woont is er niks aan de hand.
Zolang jij je hypotheek netjes betaald is er niks aan de hand.quote:
[..]
De bank kan toch geld opeisen als je teveel onder water staat?
Ja, formeel wel, maar heb nog nooit iemand ontmoet waar dit is gebeurd.quote:
[..]
De bank kan toch geld opeisen als je teveel onder water staat?
Maakt gene reet uit stel je hebt het gekocht voor 250k en is na 5 jaar 190k waard, krijg je zielige berichten van onder water.
Wat maakt dat uit ? Zolang je hyp elke maand aftikt en de normale dingen doet is er niks aan de hand. Ga je jaren lang 1500 voor je 60m2 flat van YingYang asia huren dat is pas onder water staan, en daar hoor je niks over... rutte doet er nika aan.
En toen waren ze echt zo extreem zielig aan het praten terwijl de huizen nu langer ver boven water staan dan onderwater destijds.
het probleem was toen (2009) dat veel mensen niet meer konden betalen en dus met een restschuld achterbleven.quote:
Huis onder water is media spreuk.
Maakt gene reet uit stel je hebt het gekocht voor 250k en is na 5 jaar 190k waard, krijg je zielige berichten van onder water.
Wat maakt dat uit ? Zolang je hyp elke maand aftikt en de normale dingen doet is er niks aan de hand. Ga je jaren lang 1500 voor je 60m2 flat van YingYang asia huren dat is pas onder water staan, en daar hoor je niks over... rutte doet er nika aan.
En toen waren ze echt zo extreem zielig aan het praten terwijl de huizen nu langer ver boven water staan dan onderwater destijds.
Dat kwam dacht ik ook door de aflossingsvrije hypotheken. Mensen hadden ook helemaal niks afgelost. Banken deden heel star. Verhuren kon ook niet makkelijk.quote:
[..]
het probleem was toen (2009) dat veel mensen niet meer konden betalen en dus met een restschuld achterbleven.
Dat kan ja. Mijn appartement van 170K is verkocht voor 128K.quote:
[..]
De bank kan toch geld opeisen als je teveel onder water staat?
Dat was dus nog maar 75% waard van de hypotheek die er op stond en dat is nog een stuk minder geweest voordat ik verkocht. Nooit wat van de bank gehoord. Geen idee waarom die clausule er eigenlijk altijd in staat, ik ken ook niemand waarbij de bank geld kwam halen.
Er waren zo weinig bezichtigingen dat mijn bod geaccepteerd is. Men leek niet door de oubollige keuken te kunnen kijken lijkt wel.
Gelukje voor mij.
nice, waar?quote:
Ik heb net een koopovereenkomst getekend voor een woning die ik 10.000 onder de vraagprijs heb gekocht.
Er waren zo weinig bezichtigingen dat mijn bod geaccepteerd is. Men leek niet door de oubollige keuken te kunnen kijken lijkt wel.
Gelukje voor mij.
Overijssel. Dus geen gekke randstad verhalen.quote:
Eerste koop (die niet doorging door corona, lang verhaal) was ook "maar" 5.000 boven de VP.
Wel is het wel zo dat je bij de populaire huizen maar 1x 20 minuten mocht komen kijken en dan het liefst alleen. Vervolgens had je 3-4 dagen om je bod neer te leggen. Dus daar was de druk alsnog hoog. Ik merk dat de huizen hier allemaal binnen een week of 2 al onder bod zijn. Je moet er ook snel bij zijn want als ze al een dag op Funda staan kun je al bijna geen bezichtiging meer krijgen.
Volgens de woningmarkt expert van het Kadaster zal de huizenmarkt niet snel instorten, want de vraag naar een woning blijft voorlopig sterk. Hij gaf aan dat het nog steeds een goede tijd is om te kopen zolang je je baan maar zeker bent.
Hoop dat hij gelijk heeft.
Aflossingsvrije hypotheken én gekkigheden als 110% of meer van je woningwaarde kunnen lenen. En die 10% dan in dingen steken die je huis niet perse meer waard maakten. En als je dan ook nog eens maximaal had geleend en vervolgens uit elkaar gaat of je baan verliest en met restschuld moet verkopen.quote:
[..]
Dat kwam dacht ik ook door de aflossingsvrije hypotheken. Mensen hadden ook helemaal niks afgelost. Banken deden heel star. Verhuren kon ook niet makkelijk.
Regio?quote:
Huis staat sinds vanochtend op Funda, net gebeld door makelaar, komende week 8 kijkers. Ik had wel interesse verwacht maar zo veel? Aan de andere kant, de koper moet daar maar net tussen zitten. Je weet het niet.
@aTypisch
Randstad, een dorp, niet Amsterdam of Utrecht.quote:
Dit, en mag ook weer terug, Rutte zei dat het voor 1 jaartje was.quote:
Die 110pct was ook bedoeld om de overdrachtsbelasting te betalen. Die vroeger ook nog 6pct was.
Nu lijkt het nog allemaal koek en ei, we gaan weer beginnen enzo
Maar veel ondernemers gaan zien dat herstarten niet kan, en niet de inkomsten dekt. Consumenten vertrouwen is compleet weg en mensen kunnen geen geld uitgeven, al zouden ze willen.
Het heeft even tijd nodig, en de rek moet er ook eerst uit.
Heb het idee dat sommigen nog snel even hun pauper woning in een redelijke buurt van de hand willen doen om te cashen.
In Utrecht zie ik dit totaal niet?quote:
Ik zie nog altijd veel meer huizen veel langer te koop staan
Heb het idee dat sommigen nog snel even hun pauper woning in een redelijke buurt van de hand willen doen om te cashen.
Lekker gefeliciteerd, weer eens wat anders dan 20k erboven.quote:
Ik heb net een koopovereenkomst getekend voor een woning die ik 10.000 onder de vraagprijs heb gekocht.
Er waren zo weinig bezichtigingen dat mijn bod geaccepteerd is. Men leek niet door de oubollige keuken te kunnen kijken lijkt wel.
Gelukje voor mij.
Zit zelf in Rotterdam, maar ik heb wel het idee dat het een beetje aan het afkoelen is. Denk dat Utrecht nog vrij goed in the heat zit.quote:
Coronatijd of niet, daar kijken we niet echt na. We hebben allebei vast werk en verwachten dat ook niet te verliezen de komende jaren.
Aanbod is niet super groot (Welke wij interessant vinden), maar de vraag is gigantisch. Alles is binnen een week zowat verkocht en heeft 20+ kijkers.
Welke regio?quote:Op dinsdag 2 juni 2020 15:41 schreef Cue_ het volgende:
Aanbod is niet super groot (Welke wij interessant vinden), maar de vraag is gigantisch. Alles is binnen een week zowat verkocht en heeft 20+ kijkers.
Twentequote:
Kan je nagaan. Gaat gewoon hard door allemaalquote:
Stond er wel van te kijken. Vrijdag ene keer bezichtiging voor dinsdag aangevraagd.quote:
[..]
Kan je nagaan. Gaat gewoon hard door allemaal
Hoorden we die dinsdag dat er dat weekend 45 nieuwe aanvragen waren gekomen
Maar ook de eventuele scheidingen.
Al verwacht ik dat het wel meevalt.
Lekker opbieden nog steedsquote:
[..]
Stond er wel van te kijken. Vrijdag ene keer bezichtiging voor dinsdag aangevraagd.
Hoorden we die dinsdag dat er dat weekend 45 nieuwe aanvragen waren gekomen
https://www.geotrendlines(...)ninkrijk-sinds-2009/
Eerder door de oversterfte dan?quote:
Heb me wel afgevraagd of en hoeveel huizen er zullen vrijkomen door corona geliefden die zijn gaan samenwonen.
Maar ook de eventuele scheidingen.
Al verwacht ik dat het wel meevalt.
Goed voorbeeld doet volgen?quote:
Daling in UK al ingezet
https://www.geotrendlines(...)ninkrijk-sinds-2009/
@Elanquote:
Daling in UK al ingezet
https://www.geotrendlines(...)ninkrijk-sinds-2009/
misschien even net wat onder je originele prijs gaan zitten? dan ben je er zo vanafquote:
Wacht nou ff totdat ik mijn huis heb verkocht voordat jullie allerlei negatieve berichten gaan neerplempen.
Jeeeh, net bevestiging dat koopcontract getekend isquote:
Wacht nou ff totdat ik mijn huis heb verkocht voordat jullie allerlei negatieve berichten gaan neerplempen.
Dus nu ff wachten tot bedenktijd en zo voorbij is
Gefeliciteerd.quote:
[..]
Jeeeh, net bevestiging dat koopcontract getekend is
Dus nu ff wachten tot bedenktijd en zo voorbij is
Maar.. Zo snel zakt die prijs niet in Nederland
Mogelijk stijgt het nog wel. In Nederland is het echt anders dan andere landen...twitter:Woningnieuws twitterde op donderdag 04-06-2020 om 11:07:48Hoogste aantal aangeboden objecten in Amsterdam op Funda in 5,5 jaar (4.229). Dat is 87,5 procent meer dan op de bodem begin 2018. #schaars #bouwenbouwenbouwen https://t.co/XmLIfGAn2B reageer retweet
Voor Nederland als geheel duurt het nog wel een tijdje voor je weer een fatsoenlijk aanbod hebt:quote:twitter:Woningnieuws twitterde op donderdag 04-06-2020 om 11:07:48
Welke regio?quote:
Lak aan corona: wij hebben net een bod uitgebracht! Kom maar op! De euro's moeten blijven rollen, mensen!!
Apeldoorn City.quote:
Ik heb nu een appartement in Nijmegen, dat volgens de makelaar ongeveer 225K moet opleveren. Daardoor heb ik 109K overwaarde als dat inderdaad de verkoopprijs zou zijn. Die overwaarde is ook wel echt heel chill om erbij te hebben, dan geeft meer ruimte voor extra opties, en het is ook nodig voor de financiering.
Vraagstuk nu vooral is: nu verkopen en in de tussentijd ergens gehuurd gaan zitten of over een jaar verkopen, met de kans op een hogere of lagere verkoopprijs. Ik weet het echt niet wat handig is
.Volgens mij heeft dat meer met Brexit te maken. Maar het helpt niet dat veel autobouwers ook veel mensen gaan ontslaan (McLaren 1200, Bentley 1000, Aston Martin 1500).quote:
Huurprijzen stegen al een poosje niet meer, ook niet in London, en hier in de omgeving (Oxford) heb ik veel huizen lang te koop zien staan en in prijs zien dalen. Maar 1.7% in een maand is wel flink volgens mij.
In lijn met de zware economische terugval in 2020 koelt de huizenmarkt af, maar dit
gaat vanwege het nog aanhoudende woningtekort niet gepaard met prijsdalingen.
Tegelijkertijd valt het begrotingstekort lager uit dan in de raming. De negatieve
impact van de recessie op de potentiële groei en de arbeidsproductiviteit blijft in het
milde scenario minimaal.
Ik zoek in de richting van 225-280 in de randstad. Staat er eindelijk een goed huis op voor 240 kan ik geeneens bezichtigen. Belde om 10 uur vanochtend maar blijkbaar stond de telefoon roodgloeiend en hebben ze een stop erop gezet. Er zijn gewoon veel te weinig goede huizen in deze prijsklasse en te veel mensen die in dezelfde vijver vissen.
Tja, voorlopig daalt het nog niet, maar je ziet wel de eerste voortekenen. Ik verwacht zelf dat de woningmarkt over 1,5 jaar wel wat lager staat dan nu.quote:
Ik heb mijn oog laten vallen op een nieuwbouwproject. Ik heb ook een bouwnummer toegewezen gekregen. Enig nadeel is dat het nog zeker 1,5 jaar gaat duren tot oplevering.
Ik heb nu een appartement in Nijmegen, dat volgens de makelaar ongeveer 225K moet opleveren. Daardoor heb ik 109K overwaarde als dat inderdaad de verkoopprijs zou zijn. Die overwaarde is ook wel echt heel chill om erbij te hebben, dan geeft meer ruimte voor extra opties, en het is ook nodig voor de financiering.
Vraagstuk nu vooral is: nu verkopen en in de tussentijd ergens gehuurd gaan zitten of over een jaar verkopen, met de kans op een hogere of lagere verkoopprijs. Ik weet het echt niet wat handig is
Maar stel dat je 15k minder krijgt, dan ben je net zo duur uit met huren, opslag etcetera.
Mooiste zou zijn om nu te beginnen met de verkoop en dan de opleverdatum zo ver mogelijk in de toekomst te plannen. Kopers zijn er gek genoeg voor..
Dit inderdaad. Als je huurt - waarvoor je nog minder krijgt dan koop - heft dat het op. Kortom - maakt niet zoveel uit .quote:
[..]
Tja, voorlopig daalt het nog niet, maar je ziet wel de eerste voortekenen. Ik verwacht zelf dat de woningmarkt over 1,5 jaar wel wat lager staat dan nu.
Maar stel dat je 15k minder krijgt, dan ben je net zo duur uit met huren, opslag etcetera.
Mooiste zou zijn om nu te beginnen met de verkoop en dan de opleverdatum zo ver mogelijk in de toekomst te plannen. Kopers zijn er gek genoeg voor..
We gaan het zien.
Maar als je daardoor de komende 1,5 jaar veel beter slaapt en geen stress krijgt van elk negatief bericht over de woningmarkt is dat het misschien wel waard.quote:
[..]
Tja, voorlopig daalt het nog niet, maar je ziet wel de eerste voortekenen. Ik verwacht zelf dat de woningmarkt over 1,5 jaar wel wat lager staat dan nu.
Maar stel dat je 15k minder krijgt, dan ben je net zo duur uit met huren, opslag etcetera.
Mooiste zou zijn om nu te beginnen met de verkoop en dan de opleverdatum zo ver mogelijk in de toekomst te plannen. Kopers zijn er gek genoeg voor..
Misschien dat het door de economische naschok wat stokt, maar zeker aan de onderkant is er gruwelijk veel vraag.
Eindelijk een daling in het verschiet.quote:
https://www.telegraaf.nl/(...)uk-door-coronacrisis
[ Bericht 100% gewijzigd door Rickocum op 08-06-2020 19:10:40 ]
Welke regio? Met 70k spaargeld is er zeker hoop!quote:
Ik ga nu wel een makelaar aan het werk zetten. Het wordt voor mij een appartement rond de 200.000. Ik ga het niet te duur maken (ik heb nog wat spaargeld rond de ¤ 70.000 wat ik flexibel kan inzetten), maar ik besef dat de concurrentie in deze prijscategorie hevig is in de Randstad.
Jepquote:
[..]
Eindelijk een daling in het verschiet.
6% over 2 jaar....
Dan hebben we het over de regio Rotterdam/Den Haag (al ben ik wel bereid om te kijken naar andere regio's mits de reistijd redelijk is naar Utrecht en Den Haag).quote:
[..]
Welke regio? Met 70k spaargeld is er zeker hoop!
Dit soort berichten zijn natuurlijk wel een self-fulfilling prophecy. Zet in een aantal grote kranten dat de prijzen gaan dalen en velen gaan wachten met de aankoop van een huis waardoor de prijzen gaan dalen.quote:
[..]
Eindelijk een daling in het verschiet.
Dat zal de meest rooskleurige schatting zijn.quote:
Die daling zal horen bij een kleine recessie.
Als het bij een kleine crisis zoals die in 2008 blijft zullen de prijzen normaal gesproken slechts 30 procent dalen. Als het echt wen serieuze wereldwijde depressie wordt wellicnt nog veel meer.
SLECHTS 30% ??? Normaal gesproken ??? Ik schrik me rot, patser met je Rolex.....quote:
Als het bij een kleine crisis zoals die in 2008 blijft zullen de prijzen normaal gesproken slechts 30 procent dalen.
Ik ga de bar open zetten, geloof ik...
godnondeju, dertig procent... SLECHTS!
Dat zal in Nederland niet gebeuren met de 100% overheidsgestuurde markt, het volledige "vermogen" van het plebs wordt namelijk bepaald door de waarde van hun stenen.quote:
[..]
Dat zal de meest rooskleurige schatting zijn.
Die daling zal horen bij een kleine recessie.
Als het bij een kleine crisis zoals die in 2008 blijft zullen de prijzen normaal gesproken slechts 30 procent dalen. Als het echt wen serieuze wereldwijde depressie wordt wellicnt nog veel meer.
Hoezo niet gebeuren? Was ook in 2013. Nog maar 7 jaar terugquote:
[..]
Dat zal in Nederland niet gebeuren met de 100% overheidsgestuurde markt, het volledige "vermogen" van het plebs wordt namelijk bepaald door de waarde van hun stenen.
Want dat heeft de overheid tijdens de vorige recessie ook voorkomen? Huizenprijzen worden nou eenmaal voor een groot deel bepaald door sentiment.quote:
[..]
Dat zal in Nederland niet gebeuren met de 100% overheidsgestuurde markt, het volledige "vermogen" van het plebs wordt namelijk bepaald door de waarde van hun stenen.
Dit is doorgaans de daling van de huizenprijzen tijdens een kleinere crisis. Dus afgaande op het verleden zakken ze met een kleine crisis weer slechts 30 procent.quote:
[..]
SLECHTS 30% ??? Normaal gesproken ??? Ik schrik me rot, patser met je Rolex.....
Ik ga de bar open zetten, geloof ik...
godnondeju, dertig procent... SLECHTS!
In ergere gevallen zal het fors meer kunnen worden. Dan spreken we wel over een depressie zoals we die in de jaren 30 zagen. Maar goed, mocht die uitbreken, dan zijn er hele andere zorgen dan huizenprijzen.
Wat heeft mijn horloge trouwens ermee te maken?
Lieden die Rolexen kopen hebben doorgaans de schaapjes wel op het droge.quote:
Wat heeft mijn horloge trouwens ermee te maken?
Heb je weleens goed gekeken hoe de huizenprijzen zich gedroegen tijdens de kleinere vorige economische krimp? Begin jaren 80 en na de crisis van 2008 verloren de huizenprijzen gewoon de gebruikelijke 30%. Gezien nieuwbouw momenteel nog harder stijgt dan bestaande bouw zal die met een normale crisis waarschijnlijk al een stuk meer dalen dan die 30% wellicht gewoon 1,5 maal dat percentagequote:
[..]
Dat zal in Nederland niet gebeuren met de 100% overheidsgestuurde markt, het volledige "vermogen" van het plebs wordt namelijk bepaald door de waarde van hun stenen.
Het (wan)beleid van de overheid is wel debet aan de zo heftig schommelende huizenprijzen. Dat zie je in het buitenland bijvoorbeeld helemaal niet. Die hebben dan ook een heel ander beleid en een daarbij veel gezondere huizenmarkt over het algemeen.quote:
[..]
Want dat heeft de overheid tijdens de vorige recessie ook voorkomen? Huizenprijzen worden nou eenmaal voor een groot deel bepaald door sentiment.
Een hevige wereldwijde crisis zal mij inderdaad financieel niet gaan raken. Van een wereldwijde economische depressie wel als daarbij oorlog uit zou breken.quote:
[..]
Lieden die Rolexen kopen hebben doorgaans de schaapjes wel op het droge.
30% zou wel heftig zijnquote:
[..]
Dit is doorgaans de daling van de huizenprijzen tijdens een kleinere crisis. Dus afgaande op het verleden zakken ze met een kleine crisis weer slechts 30 procent.
In ergere gevallen zal het fors meer kunnen worden. Dan spreken we wel over een depressie zoals we die in de jaren 30 zagen. Maar goed, mocht die uitbreken, dan zijn er hele andere zorgen dan huizenprijzen.
Wat heeft mijn horloge trouwens ermee te maken?
Begin jaren '80 waren de huizenprijzen veertig jaar lang alleen maar non-stop aan het stijgen geweest. Soms steil omhoog. Door alle crises heen. Die prijsdaling is dus soms crisisgerelateerd. But not always.quote:
Begin jaren 80 en na de crisis van 2008 verloren de huizenprijzen gewoon de gebruikelijke 30%.
Dat is het zoals ik al zei wel iedere keer geweest. Maar alleen rigoreuze maatregelen die nog niet genomen zijn kunnen zoiets in de toekomst dergelijke dalingen voorkomen.quote:
Niet altijd, maar zoals je ziet wel vaak:quote:
[..]
Begin jaren '80 waren de huizenprijzen veertig jaar lang alleen maar non-stop aan het stijgen geweest. Soms steil omhoog. Door alle crises heen. Die prijsdaling is dus soms crisisgerelateerd. But not always.
:fill(white):strip_exif()/f/image/sWnGEPpsvItMr5yBlvQb96pp.png?f=user_large)
Tevens dus niet voor landen met een gezonde huizenmarkt zoals bijvoorbeeld Duitsland
Daar moet je ie voor inschrijven helaas.quote:
https://www.ftm.nl/artikelen/woningmarkt-zakt-weg-goednieuwsshow
Duitslandquote:
[..]
Niet altijd, maar zoals je ziet wel vaak:
[ afbeelding ]
Tevens dus niet voor landen met een gezonde huizenmarkt zoals bijvoorbeeld Duitsland
Inderdaad daar waar de mensen wel voldoende vermogen hebben om verantwoord een huis te kunnen kopen.quote:
Gewoon veel ruimtequote:
[..]
Inderdaad daar waar de mensen wel voldoende vermogen hebben om verantwoord een huis te kunnen kopen.
In Duitsland zijn er erg grote regionale verschillen. In grote succesvolle steden zoals München of Berlijn zijn de huizenprijzen op of zelfs boven Nederlands niveau, met vierkantemeterprijzen die soms boven Amsterdam liggen. Ook in economische gezonde secundaire steden zoals Aken betaal je al gauw 2 ton voor een gemiddeld appartement. En die prijzen zijn de laatste jaren ook erg hard gestegen.quote:
Het verschil met Nederland is dat Duitsland veel groter is en echte periferie heeft waar de huizenprijzen extreem laag zijn en eerder dalen dan stijgen. Een groot deel van de voormalige DDR heeft een woningmarkt die hooguit met de regio Oost-Groningen/Delfzijl te vergelijken is. In Nederland is dat soort ondermaats presterende periferie hooguit een paar procent van de markt, in Duitsland is dat tientallen procenten. Dat vertekent het beeld enorm.
Auteur heeft gekeken op Funda hoeveel huizen er verkocht zijn, en ziet een daling ten opzichte van dezelfde maanden vorig jaar. De daling is net zo groot als de start van de kredietcrisis, 2008, en heeft die grafiekjes naast elkaar geplot.quote:
[..]
Daar moet je ie voor inschrijven helaas.
Er zou een daling zijn van 15% ten opzichte van vorig jaar.
Aantal verkochte woningen zegt niets. Eerder het aanbod.quote:
[..]
Auteur heeft gekeken op Funda hoeveel huizen er verkocht zijn, en ziet een daling ten opzichte van dezelfde maanden vorig jaar. De daling is net zo groot als de start van de kredietcrisis, 2008, en heeft die grafiekjes naast elkaar geplot.
Er zou een daling zijn van 15% ten opzichte van vorig jaar.
Een man met een snorretje had daar vroeger wel een mening overquote:
@Zipportal check deze grap
Ditquote:
[..]
In Duitsland zijn er erg grote regionale verschillen. In grote succesvolle steden zoals München of Berlijn zijn de huizenprijzen op of zelfs boven Nederlands niveau, met vierkantemeterprijzen die soms boven Amsterdam liggen. Ook in economische gezonde secundaire steden zoals Aken betaal je al gauw 2 ton voor een gemiddeld appartement. En die prijzen zijn de laatste jaren ook erg hard gestegen.
Het verschil met Nederland is dat Duitsland veel groter is en echte periferie heeft waar de huizenprijzen extreem laag zijn en eerder dalen dan stijgen. Een groot deel van de voormalige DDR heeft een woningmarkt die hooguit met de regio Oost-Groningen/Delfzijl te vergelijken is. In Nederland is dat soort ondermaats presterende periferie hooguit een paar procent van de markt, in Duitsland is dat tientallen procenten. Dat vertekent het beeld enorm.
Wat heeft veel vermogen met voldoende ruimte te maken?quote:
Er zijn zeker vergelijkingen te trekken met vorige crisis, maar ook zeker met een depressie van de jaren 30. Van dat laatste zijn waarschijnlijk geen cijfers van en de woningmarkt was toen heel anders.quote:
[..]
Auteur heeft gekeken op Funda hoeveel huizen er verkocht zijn, en ziet een daling ten opzichte van dezelfde maanden vorig jaar. De daling is net zo groot als de start van de kredietcrisis, 2008, en heeft die grafiekjes naast elkaar geplot.
Er zou een daling zijn van 15% ten opzichte van vorig jaar.
Dat neemt niet weg dat mensen sowieso omgeacht de prijs van een woning verplicht eigen geld mee moetem brengen.quote:
[..]
In Duitsland zijn er erg grote regionale verschillen. In grote succesvolle steden zoals München of Berlijn zijn de huizenprijzen op of zelfs boven Nederlands niveau, met vierkantemeterprijzen die soms boven Amsterdam liggen. Ook in economische gezonde secundaire steden zoals Aken betaal je al gauw 2 ton voor een gemiddeld appartement. En die prijzen zijn de laatste jaren ook erg hard gestegen.
Het verschil met Nederland is dat Duitsland veel groter is en echte periferie heeft waar de huizenprijzen extreem laag zijn en eerder dalen dan stijgen. Een groot deel van de voormalige DDR heeft een woningmarkt die hooguit met de regio Oost-Groningen/Delfzijl te vergelijken is. In Nederland is dat soort ondermaats presterende periferie hooguit een paar procent van de markt, in Duitsland is dat tientallen procenten. Dat vertekent het beeld enorm.
Kennisen (met Duitse nationaliteit overigens) van ons zijn net over de grens een vrij goedkoop vrijstaand huis van ongeveer 350k aan het bouwen. Daar koop je in Nederland inderdaad een mooie tussenwoning voor.
Ze lossen hun hypotheek in 15 jaar helemaal af en betalen ruim een ton van spaargeld. Dat is vrij normaal in Duitsland, dit in tegenstelling tot Nederland waarbij maximaal lenen en zo min mogelijk aflossen de normale gang van zaken is.
En, mondeling akkoord! Hoppaaaaaaquote:
Lak aan corona: wij hebben net een bod uitgebracht! Kom maar op! De euro's moeten blijven rollen, mensen!!
Vraagprijs 240000. Kan 180.000 lenen en moet zodoende al mijn spaargeld erin stoppen.
Ik heb een tijdelijk contract nav reorganisatie, maar heb veel sollicitaties lopen aankomende periode.
Doe ik er verstandig aan om ervoor te gaan? Of is het beter om nu even te wachten ivm eventuele instorting? Wat denken jullie?
Prijsdalingen zullen waarschijnlijk pas serieus een paar jaar na de start van de crisis echt de moeite waard zijn. De vraag is of je zo lang wil wachten. Er kan een heleboel veranderen, waardoor je in de toekomst moeilijker aan een hypotheek kan komen.quote:
Vrijdag 2e bezichtiging. Aankoopmakelaar geeft me een goede kans.
Vraagprijs 240000. Kan 180.000 lenen en moet zodoende al mijn spaargeld erin stoppen.
Ik heb een tijdelijk contract nav reorganisatie, maar heb veel sollicitaties lopen aankomende periode.
Doe ik er verstandig aan om ervoor te gaan? Of is het beter om nu even te wachten ivm eventuele instorting? Wat denken jullie?
Aan de andere kant is het ook wellicht niet verstandig om te kopen zonder vast contract.
Ja ik ben eind 20. En woon tot enorme frustratie nog bij ouders. Heb pas paar maanden geleden een vast contract gekregen. Daarvoor was het niet mogelijk om een hypotheek aan te vragen omdat het loon van de voorbije 3 jaar te laag was.quote:
[..]
Prijsdalingen zullen waarschijnlijk pas serieus een paar jaar na de start van de crisis echt de moeite waard zijn. De vraag is of je zo lang wil wachten. Er kan een heleboel veranderen, waardoor je in de toekomst moeilijker aan een hypotheek kan komen.
Aan de andere kant is het ook wellicht niet verstandig om te kopen zonder vast contract.
De meeste voorspellingen voor de komende paar jaar gaan uit van een flinke stijging van de werkloosheid en een daling van de huizenprijzen. Worst-case scenario is dus dat je op de top van de woningmarkt koopt en over een jaar je baan kwijt bent.quote:
Vrijdag 2e bezichtiging. Aankoopmakelaar geeft me een goede kans.
Vraagprijs 240000. Kan 180.000 lenen en moet zodoende al mijn spaargeld erin stoppen.
Ik heb een tijdelijk contract nav reorganisatie, maar heb veel sollicitaties lopen aankomende periode.
Doe ik er verstandig aan om ervoor te gaan? Of is het beter om nu even te wachten ivm eventuele instorting? Wat denken jullie?
Wat best op te vangen is natuurlijk, maar dan moet je wel een buffer hebben. Al je spaargeld er in steken zou ikzelf niet doen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 10-06-2020 18:56:37 ]
Ze kijken toch niet naar je loon van 3 jaar terug? Zoiets doen ze toch alleen bij zzp'ers?quote:
[..]
Ja ik ben eind 20. En woon tot enorme frustratie nog bij ouders. Heb pas paar maanden geleden een vast contract gekregen. Daarvoor was het niet mogelijk om een hypotheek aan te vragen omdat het loon van de voorbije 3 jaar te laag was.
Mijn contract is omgezet naar een tijdelijk contract vanwege reorganisatie. Mijn contract loopt over 3,5 maand af. Krijg wel een paar duizend euro mee.quote:
[..]
Ze kijken toch niet naar je loon van 3 jaar terug? Zoiets doen ze toch alleen bij zzp'ers?
Grondprijzen. De belangrijkste factor.quote:
[..]
Wat heeft veel vermogen met voldoende ruimte te maken?
rolex
Het gaat om de prijs van een huis in zijn totaliteit, dus grondprijzen zeggen helemaal niets.quote:
[..]
Grondprijzen. De belangrijkste factor.
rolex
Wat is er mis met rolex?
Maar wat boeit het? Als jij een tijdelijk contract hebt + intentieverklaring krijg je toch gewoon volledige hypotheekbedrag bij wijze van?quote:
Je moet gewoon een werkgeversverklaring krijgen. Helaas zal die moeten opbiechten dat je contract tijdelijk is.
Lijkt me niet dat ze dan zeggen afgelopen jaren verdiende je de helft dus krijg je minder of je contract loopt over een half jaar af dus minder.
Ik zou het gezien de situatie nu en die van jou nog even aankijken welke kant het opgaat. Als er eind volgend jaar nog niet massaal bedrijven omgevallen zijn als de overheidssteun ingetrokken is, dan zal alles wel weer (tijdelijk althans) goedkomen zoals bij alle voorgaande gevallen van economische krimp.quote:
[..]
Ja ik ben eind 20. En woon tot enorme frustratie nog bij ouders. Heb pas paar maanden geleden een vast contract gekregen. Daarvoor was het niet mogelijk om een hypotheek aan te vragen omdat het loon van de voorbije 3 jaar te laag was.
Bitcoinmiljonair gespotquote:
Een hevige wereldwijde crisis zal mij inderdaad financieel niet gaan raken. Van een wereldwijde economische depressie wel als daarbij oorlog uit zou breken.
Aan de andere kant: je moet toch wonen. Over jaren gezien is kopen dan voordeliger dan blijven huren. Met meer wooncomfort dan een huis.quote:
[..]
De meeste voorspellingen voor de komende paar jaar gaan uit van een flinke stijging van de werkloosheid en een daling van de huizenprijzen. Worst-case scenario is dus dat je op de top van de woningmarkt koopt en over een jaar je baan kwijt bent.
Wat best op te vangen is natuurlijk, maar dan moet je wel een buffer hebben. Al je spaargeld er in steken zou ikzelf niet doen.
Woningkrapte blijft wel even
Dit, en de meeste mensen kopen voor minimaal een jaar of 10-15. Als je dan pas verkoopt als de dip voorbij is en de prijzen weer gestegen zijn alsnog winstquote:
[..]
Aan de andere kant: je moet toch wonen. Over jaren gezien is kopen dan voordeliger dan blijven huren. Met meer wooncomfort dan een huis.
Woningkrapte blijft wel even
Ten eerste wordt vaak overdreven hoeveel voordeliger kopen is dan huren. Men vergelijkt vaak de rentelasten met de huursom en 'vergeet' dan voor het gemak de kosten koper, de afschrijving, de onderhoudskosten en gemeentebelastingen mee te rekenen. Kopen is heus wel iets goedkoper (vanwege de verziekte huurmarkt), maar echt niet meer dan een paar honderd euro in de maand.quote:
[..]
Aan de andere kant: je moet toch wonen. Over jaren gezien is kopen dan voordeliger dan blijven huren. Met meer wooncomfort dan een huis.
Woningkrapte blijft wel even
Op een huis van twee ton betaal je al iets van 12.000 euro kosten koper. Daalt je woning vervolgens met 10% in waarde (redelijk realistisch imo) dan sta je al 32.000 in de min. Reken maar uit hoe lang het duurt voordat je dat terugverdiend hebt met die paar honderd euro in de maand die je bespaart tov een huurwoning.
Precies, volgens mij kunnen mensen die niet anders dan met een hele ongezonde lening een huis kunnen kopen beter gaan huren.quote:
[..]
Ten eerste wordt vaak overdreven hoeveel voordeliger kopen is dan huren. Men vergelijkt vaak de rentelasten met de huursom en 'vergeet' dan voor het gemak de kosten koper, de afschrijving, de onderhoudskosten en gemeentebelastingen mee te rekenen. Kopen is heus wel iets goedkoper (vanwege de verziekte huurmarkt), maar echt niet meer dan een paar honderd euro in de maand.
Op een huis van twee ton betaal je al iets van 12.000 euro kosten koper. Daalt je woning vervolgens met 10% in waarde (redelijk realistisch imo) dan sta je al 32.000 in de min. Reken maar uit hoe lang het duurt voordat je dat terugverdiend hebt met die paar honderd euro in de maand die je bespaart tov een huurwoning.
Het lijkt financieel comfortabeler om te kopen voor velen, maar dat kan in de toekomst heel anders uit gaan pakken voor de meeste kopers.
Dat zeiden 'we' in 2017 ook. En ook in 2013. Kortom - het moment om te kopen is nooit goed. Op papier. Je weet het niet. Ook nu niet. Hetk an ook over 2 jaar weer stijgen.quote:
[..]
Precies, volgens mij kunnen mensen die niet anders dan met een hele ongezonde lening een huis kunnen kopen beter gaan huren.
Het lijkt financieel comfortabeler om te kopen voor velen, maar dat kan in de toekomst heel anders uit gaan pakken voor de meeste kopers.
Jep - maar als je het over de lange termijn bekijkt (10-20 , of zelfs 30 jaar) investeer je gewoon in je pensioen / leven.quote:
[..]
Ten eerste wordt vaak overdreven hoeveel voordeliger kopen is dan huren. Men vergelijkt vaak de rentelasten met de huursom en 'vergeet' dan voor het gemak de kosten koper, de afschrijving, de onderhoudskosten en gemeentebelastingen mee te rekenen. Kopen is heus wel iets goedkoper (vanwege de verziekte huurmarkt), maar echt niet meer dan een paar honderd euro in de maand.
Op een huis van twee ton betaal je al iets van 12.000 euro kosten koper. Daalt je woning vervolgens met 10% in waarde (redelijk realistisch imo) dan sta je al 32.000 in de min. Reken maar uit hoe lang het duurt voordat je dat terugverdiend hebt met die paar honderd euro in de maand die je bespaart tov een huurwoning.
- Degene van 35 die iets koopt heeft op zijn 65e een huis vrijgespeeld (kan zomaar waarde van van 300-400k vertegenwoordigen) en geen woonlasten meer, tenzij groter wonen uiteraard - maar dan ook meer wooncomfort;
- Degene van 35 die (altijd) maar huurt heeft op zijn 65e een stuk kleiner huis en daarmee geen vermogen. En blijft tot zijn dood betalen.
Tuurlijk kan de waarde dalen. Of je relatie kan uitgaan. Maar ook de rente kan stijgen. En als je kijkt naar huizenprijzen vanaf de jaren 50 is het eigenlijk alleen nog maar omhoog gegaan, ook tijdens sommige crisesen.
Dan kan het de komende jaren nog met -20% dalen, als je wooncomfort hebt maakt dat niet uit natuurlijk.
Als je nu op de top een ongezonde lening neemt, wordt die lening alleen maar ongezonder in de toekomst met dalende huizenprijzen. Als ze gaan dalen zit daar een flinke vertraging in tov van een crisis. Aangezien de crisis nog niet begonnen is, schuift een daling ook steeds verder weg.quote:
[..]
Dat zeiden 'we' in 2017 ook. En ook in 2013. Kortom - het moment om te kopen is nooit goed. Op papier. Je weet het niet. Ook nu niet. Hetk an ook over 2 jaar weer stijgen.
Wat is een ongezonde lening in jouw optiek?quote:
[..]
Als je nu op de top een ongezonde lening neemt, wordt die lening alleen maar ongezonder in de toekomst met dalende huizenprijzen. Als ze gaan dalen zit daar een flinke vertraging in tov van een crisis. Aangezien de crisis nog niet begonnen is, schuift een daling ook steeds verder weg.
Meer dan 85 procent lenen op basis van 2 salarissen is al ongezond genoeg.quote:
[..]
Wat is een ongezonde lening in jouw optiek?
Als je daarnaast ook nog afhankelijk bent van HRA (en dus niet zonder kan )en daarnaast ook nog een tijdelijk contract hebt zijn mensen gewoonweg dom bezig.
Leenbedrag en hetgeen je kan betalen is totaal anders. Dus onzin wat je zegt.quote:
[..]
Meer dan 85 procent lenen op basis van 2 salarissen is al ongezond genoeg.
Als je daarnaast ook nog afhankelijk bent van HRA (en dus niet zonder kan )en daarnaast ook nog een tijdelijk contract hebt zijn mensen gewoonweg dom bezig.
Als je een hypotheek alleen kan betalen op twee salarissen, dan kan ik inkomen. Maar vaak betaal je voor 400l hypotheek zo'n 1300 euro lasten. Een gemiddelde huurprijs in Utrecht.
Ook dan spelen nog een aantal andere factoren mee:quote:
[..]
Meer dan 85 procent lenen op basis van 2 salarissen is al ongezond genoeg.
Als je daarnaast ook nog afhankelijk bent van HRA (en dus niet zonder kan )en daarnaast ook nog een tijdelijk contract hebt zijn mensen gewoonweg dom bezig.
- Is die 85% ook tegen de maximale hypotheek aan? Hoeveel van je salaris ben je straks aan woonlasten kwijt?
- Hoe lang kun je in zo'n huis blijven wonen? Ik zie bv jonge stellen (eind 20) kleine appartementen kopen terwijl er ook op korte termijn (5-7 jaar oid) een kinderwens is, waardoor het appartement te klein is. Als er een dip op de woningmarkt komt haal je daar nooit veel overwaarde uit of maak je verlies - zeker niet als je zaken als kosten koper, verhuiskosten, eventueel verbouwingen meetelt.
- En ook niet onbelangrijk: hoe stevig is je relatie?
Klopt - eindelijk wat meer nuance t.o.v. van de post van Fisherman. Dit is ook wat ik zeg.quote:
[..]
Ook dan spelen nog een aantal andere factoren mee:
- Is die 85% ook tegen de maximale hypotheek aan? Hoeveel van je salaris ben je straks aan woonlasten kwijt?
- Hoe lang kun je in zo'n huis blijven wonen? Ik zie bv jonge stellen (eind 20) kleine appartementen kopen terwijl er ook op korte termijn (5-7 jaar oid) een kinderwens is, waardoor het appartement te klein is. Als er een dip op de woningmarkt komt haal je daar nooit veel overwaarde uit of maak je verlies - zeker niet als je zaken als kosten koper, verhuiskosten, eventueel verbouwingen meetelt.
- En ook niet onbelangrijk: hoe stevig is je relatie?
Het gaat niet om de capaciteit wat je leent, maar of je die hypotheeklasten kan betalen. En dat is steeds beter te doen met de lage rentes
Met 2 modale salarissen (2000 euro netto), kan je 100% zo'n 380k financieren. Dan heb je een hypotheek van 1300 euro per maand. Dat is voor deze groep prima te betalen. Nog los van, indien je je baan verliest misschien ouders hebt die kunnen "bijspringen", of je een uitkering kan aanvragen.
Deze groep moet namelijk toch wonen, en anders heb je een huurhuis van 1300 euro waar je de helft kleiner woont en niet in investeert.
Het beste moment om een boom te planten is 10 jaar geleden, het tweede beste moment is nu.
Precies dit.quote:
[..]
Ook dan spelen nog een aantal andere factoren mee:
- Is die 85% ook tegen de maximale hypotheek aan? Hoeveel van je salaris ben je straks aan woonlasten kwijt?
- Hoe lang kun je in zo'n huis blijven wonen? Ik zie bv jonge stellen (eind 20) kleine appartementen kopen terwijl er ook op korte termijn (5-7 jaar oid) een kinderwens is, waardoor het appartement te klein is. Als er een dip op de woningmarkt komt haal je daar nooit veel overwaarde uit of maak je verlies - zeker niet als je zaken als kosten koper, verhuiskosten, eventueel verbouwingen meetelt.
- En ook niet onbelangrijk: hoe stevig is je relatie?
Over het algemeen zijn woonlasten het probleem niet. Dat komt omdat de salarissen in tijd gewoon groeien en de woonlasten niet. Het probleem met zakkende prijzen is vooral als je wil verhuizen, en verhuizen moet je als je huis te klein is voor kinderen.
Een kinderwens en/of relatie-breuk waren de grootste oorzaken van huizenbezitters in de crisis, niet zozeer de werkloosheid. Die is nooit hoger geweest dan 8% en vaak zijn huizenbezitters toch wel de mensen die vaak een redelijk vast inkomen hebben.
Overigens denk ik dat er een groter probleem kan zitten bij hoge hypotheken (t.o.v. salaris) als men nu voor de laagste rente en daarmee de kortere rentevaste periode gaat en dus over een paar jaar kans heeft op een hogere rente - en dus een veel hoger maandbedrag - uitkomen. Zeker als ze niet in de groei-jaren van hun carrière zitten.quote:
[..]
Als je nu op de top een ongezonde lening neemt, wordt die lening alleen maar ongezonder in de toekomst met dalende huizenprijzen. Als ze gaan dalen zit daar een flinke vertraging in tov van een crisis. Aangezien de crisis nog niet begonnen is, schuift een daling ook steeds verder weg.
Maar juist langlopende rentes zijn afgelopen tien jaar veel voordeliger geworden.quote:
[..]
Overigens denk ik dat er een groter probleem kan zitten bij hoge hypotheken (t.o.v. salaris) als men nu voor de laagste rente en daarmee de kortere rentevaste periode gaat en dus over een paar jaar kans heeft op een hogere rente - en dus een veel hoger maandbedrag - uitkomen. Zeker als ze niet in de groei-jaren van hun carrière zitten.
Ik ken werkelijk NIEMAND die nu voort kortlopende rentes gaat. Het is vaak 20 jaar of langer.
Behalve mezelf dan voor mijn oude huis dat nu te koop staat en binnen een jaar wel verkocht is.
Ik heb het dan over 10 of 15 jaarquote:
[..]
Maar juist langlopende rentes zijn afgelopen tien jaar veel voordeliger geworden.
Ik ken werkelijk NIEMAND die nu voort kortlopende rentes gaat. Het is vaak 20 jaar of langer.
Behalve mezelf dan voor mijn oude huis dat nu te koop staat en binnen een jaar wel verkocht is.
Mocht dat thuiswerken een blijvertje zijn dan verkas ik naar een krimpregio voor meer rust op de achtergrond als ik werk.
Dat zou mooi zijn.quote:
https://www.rabobank.nl/k(...)nde-prijzen-verwacht
Liefst met 2 jaar.Klinkt heerlijk ja. Ben ook wel blij dat ik een aardige tuin heb waar ik nu woon.quote:
Ik moet zeggen dat ik wel heel blij ben met mijn grote huis met grote tuin buiten de randstad.
Mocht dat thuiswerken een blijvertje zijn dan verkas ik naar een krimpregio voor meer rust op de achtergrond als ik werk.
Als je niet in staat bent vermogen op te bouwen moet je geen huis willen kopen. Een huis dat je koopt met gedeeltelijk eigen geld komt minder snel onder water te staan. Helemaal geen onzin dus. Dat mensen niet neer leren te sparen is heel onwenselijk.quote:
[..]
Leenbedrag en hetgeen je kan betalen is totaal anders. Dus onzin wat je zegt.
Als je een hypotheek alleen kan betalen op twee salarissen, dan kan ik inkomen. Maar vaak betaal je voor 400l hypotheek zo'n 1300 euro lasten. Een gemiddelde huurprijs in Utrecht.
Als je genoeg eigen geld inbrengt zal je huis niet snel onder water komen te staan en is het moment van verkopen ook minder belangrijk, doordat je geen restschuld houdt.quote:
[..]
Ook dan spelen nog een aantal andere factoren mee:
- Is die 85% ook tegen de maximale hypotheek aan? Hoeveel van je salaris ben je straks aan woonlasten kwijt?
- Hoe lang kun je in zo'n huis blijven wonen? Ik zie bv jonge stellen (eind 20) kleine appartementen kopen terwijl er ook op korte termijn (5-7 jaar oid) een kinderwens is, waardoor het appartement te klein is. Als er een dip op de woningmarkt komt haal je daar nooit veel overwaarde uit of maak je verlies - zeker niet als je zaken als kosten koper, verhuiskosten, eventueel verbouwingen meetelt.
- En ook niet onbelangrijk: hoe stevig is je relatie?
Klopt, mensen kijken vaak nieg ver genoeg vooruit. Gewoon 30 jaar vastzetten. Heb ik ook gedaan.quote:
[..]
Overigens denk ik dat er een groter probleem kan zitten bij hoge hypotheken (t.o.v. salaris) als men nu voor de laagste rente en daarmee de kortere rentevaste periode gaat en dus over een paar jaar kans heeft op een hogere rente - en dus een veel hoger maandbedrag - uitkomen. Zeker als ze niet in de groei-jaren van hun carrière zitten.
Dan weet je waar je aan toe bent. Bij annuïteiten los je de laatste 10 jaar het meeste af. 20 jaar vastzetten heeft ook weinig nut als de rente zou stijgen dus.