abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_193320431
quote:
0s.gif Op dinsdag 26 mei 2020 13:42 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Huren? Denk je dat dat goedkoper is? Laat staan dat je al een huurwoning kunt vinden. Ik zit momenteel in een woning die ik helemaal naar mijn zin gemaakt heb en luxe heb ingericht. Dit voelt echt als ons huis. De WOZ waarde is 450.000 en ik betaal 425 euro aan hypotheek maandelijks waarbij ik ook nog eens een deel aflos. Stel dat ik zou gaan huren. Dan kom ik al in de vrije sector terecht want een sociale huurwoning krijgen wij niet met ons inkomen. Dan ga ik dus vanuit mijn luxe, ruime woning met een tuin met maandlasten van 425 euro naar een klein hok waar ze tegenwoordig 1100 euro in de vrij sector voor vragen.
Nee, niet verkopen nu. Huren is niet voordelig, tenzij je sociale huurwoning kan betreden misschien.

Maar wanneer heb jij je huis gekocht? Lang geleden neem ik aan?
  dinsdag 26 mei 2020 @ 14:00:11 #127
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_193320501
quote:
0s.gif Op dinsdag 26 mei 2020 13:56 schreef Mar_an het volgende:

[..]

Nee, niet verkopen nu. Huren is niet voordelig, tenzij je sociale huurwoning kan betreden misschien.

Maar wanneer heb jij je huis gekocht? Lang geleden neem ik aan?
4 jaar geleden als nieuwbouwwoning. De koopprijs was toen 240.000 euro.
pi_193320826
quote:
0s.gif Op dinsdag 26 mei 2020 13:42 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Huren? Denk je dat dat goedkoper is? Laat staan dat je al een huurwoning kunt vinden. Ik zit momenteel in een woning die ik helemaal naar mijn zin gemaakt heb en luxe heb ingericht. Dit voelt echt als ons huis. De WOZ waarde is 450.000 en ik betaal 425 euro aan hypotheek maandelijks waarbij ik ook nog eens een deel aflos. Stel dat ik zou gaan huren. Dan kom ik al in de vrije sector terecht want een sociale huurwoning krijgen wij niet met ons inkomen. Dan ga ik dus vanuit mijn luxe, ruime woning met een tuin met maandlasten van 425 euro naar een klein hok waar ze tegenwoordig 1100 euro in de vrij sector voor vragen.
Heel fijn dat je in een huis woont die als thuis aanvoelt. Kopen, verkopen is dus iets waar jij absoluut niet over hoeft na te denken, laat staan doen. Wij hebben niet ons huis verkocht omdat het zo goed aansloot bij wat wij nodig hebben. De meeste mensen verhuizen niet voor de lol. De vraag is dus als ik nu mijn huis verkoop omdat ik op zoek moet naar iets wat beter past, nu krijg ik overwaarde, is het dan verstandig om nu meteen een huis terug te kopen of, gezien het moment, een jaar te wachten en te gaan huren. Geloof me dat is goedkoper dan een verkeerde keus maken en of teveel betalen...
pi_193325332
quote:
0s.gif Op dinsdag 26 mei 2020 13:42 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Huren? Denk je dat dat goedkoper is? Laat staan dat je al een huurwoning kunt vinden. Ik zit momenteel in een woning die ik helemaal naar mijn zin gemaakt heb en luxe heb ingericht. Dit voelt echt als ons huis. De WOZ waarde is 450.000 en ik betaal 425 euro aan hypotheek maandelijks waarbij ik ook nog eens een deel aflos. Stel dat ik zou gaan huren. Dan kom ik al in de vrije sector terecht want een sociale huurwoning krijgen wij niet met ons inkomen. Dan ga ik dus vanuit mijn luxe, ruime woning met een tuin met maandlasten van 425 euro naar een klein hok waar ze tegenwoordig 1100 euro in de vrij sector voor vragen.
Je huidige woning heeft geen onderhoud nodig?
  dinsdag 26 mei 2020 @ 22:08:08 #130
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_193328967
quote:
1s.gif Op dinsdag 26 mei 2020 19:24 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:

[..]

Je huidige woning heeft geen onderhoud nodig?
Dat mag geen naam hebben met een tussenwoning uit 2016.
pi_193328990
quote:
0s.gif Op dinsdag 26 mei 2020 22:08 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Dat mag geen naam hebben met een tussenwoning uit 2016.
Dat gaat ook bij een huis uit 2016 komen dus dat geld komt dan ergens vandaan.
  dinsdag 26 mei 2020 @ 22:11:51 #132
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_193329008
quote:
1s.gif Op dinsdag 26 mei 2020 22:10 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:

[..]

Dat gaat ook bij een huis uit 2016 komen dus dat geld komt dan ergens vandaan.
Wat dan? Het schilderwerk van de kozijnen eens in de 6 jaar voor 1250 euro?
pi_193329166
quote:
0s.gif Op dinsdag 26 mei 2020 22:11 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Wat dan? Het schilderwerk van de kozijnen eens in de 6 jaar voor 1250 euro?
Heb jij alleen kozijnen in je huis?
  woensdag 27 mei 2020 @ 00:03:01 #134
123869 Merkie
Surprisingly contagious
pi_193331001
quote:
10s.gif Op dinsdag 26 mei 2020 22:22 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:

[..]

Heb jij alleen kozijnen in je huis?
Verzin nog wat onfortuinlijke kostenposten en je zit nog steeds ver onder het bedrag van een modale huurwoning. En laten we niet doen alsof al het onderhoud in een huurwoning voor rekening van de verhuurder is.
2000 light years from home
pi_193331304
quote:
0s.gif Op woensdag 27 mei 2020 00:03 schreef Merkie het volgende:

[..]

Verzin nog wat onfortuinlijke kostenposten en je zit nog steeds ver onder het bedrag van een modale huurwoning. En laten we niet doen alsof al het onderhoud in een huurwoning voor rekening van de verhuurder is.
Akkoord maar laten we dan ook niet doen alsof het alleen de hypotheekkosten zijn. Als je huur met koop gaat vergelijken zul je ook het grote onderhoud mee moeten nemen. Enkele 100den euro's per maand is niet gek daarvoor. Ook niet bij een relatief nieuw huis
  woensdag 27 mei 2020 @ 06:40:01 #136
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_193332621
quote:
10s.gif Op dinsdag 26 mei 2020 22:22 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:

[..]

Heb jij alleen kozijnen in je huis?
Nee maar wat vergt binnen nu en 10 jaar nog meer onderhoud?
pi_193332875
quote:
0s.gif Op woensdag 27 mei 2020 06:40 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Nee maar wat vergt binnen nu en 10 jaar nog meer onderhoud?
Je moet eigenlijk gewoon rekenen met afschrijving. Als je keuken 15.000 euro kost en je verwacht daar 15(?) jaar mee te doen, dan schrijf je daar dus 1000 euro per jaar op af. Oftewel 83 euro per maand. Hetzelfde voor je badkamer, je CV, je ventilatiesysteem etcetera. Al die kosten neemt een verhuurder uiteraard ook gewoon mee in zijn begroting en rekent hij door in zijn huurprijs.

Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om niets aan onderhoud te doen en te verhuizen voor het zover is, maar dan zul je ook de waardevermindering en de verkoopkosten mee moeten nemen in je vergelijking.

En dan hebben we het nog niet eens over heffingen als OZB enzo. Het is gewoon scheef om een kale huurprijs te vergelijken met bruto hypotheeklasten.
pi_193333128
quote:
0s.gif Op woensdag 27 mei 2020 07:55 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Je moet eigenlijk gewoon rekenen met afschrijving. Als je keuken 15.000 euro kost en je verwacht daar 15(?) jaar mee te doen, dan schrijf je daar dus 1000 euro per jaar op af. Oftewel 83 euro per maand. Hetzelfde voor je badkamer, je CV, je ventilatiesysteem etcetera. Al die kosten neemt een verhuurder uiteraard ook gewoon mee in zijn begroting en rekent hij door in zijn huurprijs.

Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om niets aan onderhoud te doen en te verhuizen voor het zover is, maar dan zul je ook de waardevermindering en de verkoopkosten mee moeten nemen in je vergelijking.

En dan hebben we het nog niet eens over heffingen als OZB enzo. Het is gewoon scheef om een kale huurprijs te vergelijken met bruto hypotheeklasten.
Nou dit dus. Dank, dit scheelt mij weer wat typwerk. Mogelijk zit er ook nog een aflossingsvrij deel in de hypotheek.

Die vergelijking wordt maar al te vaak veel te rooskleurig gebracht. In het bijzonder mensen met een nieuwe (bouw)woning denken onterecht gevrijwaard te zijn van onderhoud. Dat is natuurlijk niet zo.
  woensdag 27 mei 2020 @ 08:42:22 #139
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_193333231
quote:
0s.gif Op woensdag 27 mei 2020 07:55 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Je moet eigenlijk gewoon rekenen met afschrijving. Als je keuken 15.000 euro kost en je verwacht daar 15(?) jaar mee te doen, dan schrijf je daar dus 1000 euro per jaar op af. Oftewel 83 euro per maand. Hetzelfde voor je badkamer, je CV, je ventilatiesysteem etcetera. Al die kosten neemt een verhuurder uiteraard ook gewoon mee in zijn begroting en rekent hij door in zijn huurprijs.

Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om niets aan onderhoud te doen en te verhuizen voor het zover is, maar dan zul je ook de waardevermindering en de verkoopkosten mee moeten nemen in je vergelijking.

En dan hebben we het nog niet eens over heffingen als OZB enzo. Het is gewoon scheef om een kale huurprijs te vergelijken met bruto hypotheeklasten.
Ik ga tussen de 2 en 5 jaar deze starterswoning verlaten. Dus ik het afgezien van het schilderwerk van de kozijnen geen onderhoud. Die luxe keuken en badkamer? Ik heb er elke dag plezier van. Veel beter dan zo'n basiskeuken en zo'n badkamer die het tegelwerk heeft van de plaatselijke slagerij. Ik ga ze niet vervangen. Over 5 jaar werkt alles nog prima en is het nog steeds modern. CV-ketel? Heb ik niet. Aangesloten op stadsverwarming. Lekker geen jaarlijks onderhoud aan zoals je (vaak) als huurder bij een CV-ketel wel hebt. Omdat ik zelf eigenaar ben van de woning heb ik er zonnepanelen op laten leggen. Nu heb ik geen kosten meer aan elektriciteit. Zie dat als huurder maar eens voor elkaar te krijgen. Daarnaast ook nog even hypotheekrenteaftrek meepakken :7
pi_193333254
Boomers zouden geweerd moeten worden uit dit topic.
  woensdag 27 mei 2020 @ 08:45:25 #141
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_193333261
quote:
0s.gif Op woensdag 27 mei 2020 08:44 schreef Wereldgozer het volgende:
Boomers zouden geweerd moeten worden uit dit topic.
Ik ben 28. Ik neem niet aan dat je het over mij hebt?
pi_193333328
quote:
0s.gif Op woensdag 27 mei 2020 08:45 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

Ik ben 28. Ik neem niet aan dat je het over mij hebt?
Je gedraagt je er wel als eentje.
pi_193333349
Reken jaarlijks voor onderhoud op 0,5% van de woningwaarde voor een nieuwbouw woning en 1% voor een oudere woning. Dan kom je best aardig uit.
Dus voor een woning van 300.000 heb je het over 1500-3000 euro per jaar.
Het voordeel (vind ik) dat bij een koopwoning je veel zelf kunt doen en die kosten flink kunt drukken. Dan ben je voornamelijk geld aan materiaal kwijt en zit je eigenlijk veel lager.
pi_193334384
quote:
1s.gif Op woensdag 27 mei 2020 08:31 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:

[..]

Nou dit dus. Dank, dit scheelt mij weer wat typwerk. Mogelijk zit er ook nog een aflossingsvrij deel in de hypotheek.

Die vergelijking wordt maar al te vaak veel te rooskleurig gebracht. In het bijzonder mensen met een nieuwe (bouw)woning denken onterecht gevrijwaard te zijn van onderhoud. Dat is natuurlijk niet zo.
Nee je kunt inderdaad nooit de kosten direct tegen elkaar afzetten. Maar feit blijft dat je - zeker in de randstad waar de huurmarkt overspoeld wordt met expats - vaak rekening moet houden met hoge huurprijzen, die hoger zijn dan de hypotheek die je voor datzelfde huis af zou sluiten. Al helemaal als je in een ruim appartement of huis in een leuke buurt wil wonen. En ook als je alle kosten die je extra hebt als eigenaar meetelt.
pi_193334473
In april een woning gekocht. 475k. Spijt van? Nee, dat niet. Voor ons een nagenoeg perfecte woning, super locatie.
Ja, ik verwacht dat de waarde gaat zakken (uiteraard hoop ik niet teveel) maar het huizenprobleem blijft, ook post corona. Als we nu gaan huren gooien we ook geld weg, dus ik zie het allemaal wel.
Geen spijt van iig!
  woensdag 27 mei 2020 @ 10:55:22 #146
473519 Drekkoning
Is het al juno?
pi_193334521
quote:
0s.gif Op woensdag 27 mei 2020 10:49 schreef kogel het volgende:
In april een woning gekocht. 475k. Spijt van? Nee, dat niet. Voor ons een nagenoeg perfecte woning, super locatie.
Ja, ik verwacht dat de waarde gaat zakken (uiteraard hoop ik niet teveel) maar het huizenprobleem blijft, ook post corona. Als we nu gaan huren gooien we ook geld weg, dus ik zie het allemaal wel.
Geen spijt van iig!
Boeiend inderdaad, als je daar goed zit maakt die daling ook niks meer uit.
pi_193335277
quote:
0s.gif Op woensdag 27 mei 2020 10:49 schreef kogel het volgende:
In april een woning gekocht. 475k. Spijt van? Nee, dat niet. Voor ons een nagenoeg perfecte woning, super locatie.
Ja, ik verwacht dat de waarde gaat zakken (uiteraard hoop ik niet teveel) maar het huizenprobleem blijft, ook post corona. Als we nu gaan huren gooien we ook geld weg, dus ik zie het allemaal wel.
Geen spijt van iig!
Als je ziet wat huizen kostten op het hoogtepunt van de markt voor de financiėle crisis had je gewild dat je toen een huis had gekocht. :')

Dus als je niet verwacht dat je de komende jaren je huis uit moet/wil zou ik me geen zorgen maken.
pi_193335672
quote:
0s.gif Op woensdag 27 mei 2020 07:55 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Je moet eigenlijk gewoon rekenen met afschrijving. Als je keuken 15.000 euro kost en je verwacht daar 15(?) jaar mee te doen, dan schrijf je daar dus 1000 euro per jaar op af. Oftewel 83 euro per maand. Hetzelfde voor je badkamer, je CV, je ventilatiesysteem etcetera. Al die kosten neemt een verhuurder uiteraard ook gewoon mee in zijn begroting en rekent hij door in zijn huurprijs.

Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om niets aan onderhoud te doen en te verhuizen voor het zover is, maar dan zul je ook de waardevermindering en de verkoopkosten mee moeten nemen in je vergelijking.

En dan hebben we het nog niet eens over heffingen als OZB enzo. Het is gewoon scheef om een kale huurprijs te vergelijken met bruto hypotheeklasten.
Zelfs de meest uitgewoonde bouwvallen zijn nagenoeg overal met minimaal 15% in waarde gestegen de afgelopen 10 jaar.
En dan zet ik waarschijnlijk veel te laag in.

Dan heb je het dus over tienduizenden euro's winst, zelfs als je helemaal niks aan de keet hebt gedaan. Gratis geld waar je als huurder geen aanspraak op kunt maken.
"Life doesn't start fair, but with hard work and effort it ends fair" -Louis Rossman
pi_193336516
quote:
0s.gif Op woensdag 27 mei 2020 10:49 schreef kogel het volgende:
In april een woning gekocht. 475k. Spijt van? Nee, dat niet. Voor ons een nagenoeg perfecte woning, super locatie.
Ja, ik verwacht dat de waarde gaat zakken (uiteraard hoop ik niet teveel) maar het huizenprobleem blijft, ook post corona. Als we nu gaan huren gooien we ook geld weg, dus ik zie het allemaal wel.
Geen spijt van iig!
Hier ook gekocht begin deze maand.
Love is in the air!
pi_193336873
Een woning is geen speculatief middel mits je er zelf in gaat wonen. Vind het altijd bijzonder hoe weinig het over gevoel gaat en hoe de gemiddelde koper ineens in een halve macro-econoom verandert wanneer het aankomt op het kopen van een huis.
In andere landen wordt wonen (en dus impliciet manieren om te wonen als een huur- c.q. koopwoning) meer als utiliteit beschouwd heb ik het idee. Wellicht ook doordat er momenteel in Nederland een behoorlijk gat ontstaat op de huurmarkt voor het middensegment.
myg0t
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')