Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Cijfers en statistiekenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Mee eens.quote:Op maandag 4 mei 2020 14:25 schreef djh77 het volgende:
[..]
Vreemd, als je in de pitch klikt op de voorwaarden kom je toch echt op 6mnd boeterente. Deze link maakt m.i.onderdeel uit van de pitch.
GvE zal de investeerders hierover moeten informeren als dit niet goed in de pitch staat. Doen ze dit niet dan hebben de investeerders (als dit al gaat spelen) recht op de 6 maanden compensatierente.
Dat gaat krap worden als dit nog even zo door gaat.
Inmiddels is het artikel verdwenen.quote:
[..]
Hier nog wat details aangaande de catering etc.
https://l.instagram.com/?(...)HigEAwaIOyLeXv4C&s=1
Al een reactie ontvangen?quote:
[..]
Heb ook hierover gemaild naar een update.
Het zijn natuurlijk bijna allemaal bedrijfspanden maar het project ziet er op zich wel aardig uit. Totaal best wel een flink bedrag maar wel met een aardige spreiding. De 3 garage boxen hebben een woz waarde van 8k per stuk. Venne 112 is gelukkig in 2019 aan de buitenkant wat opgeknapt.quote:Op maandag 4 mei 2020 14:26 schreef djh77 het volgende:
Herfinanciering woon/winkelpanden op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/hkw-beheer-b-v/
Deze wil ik wel voor een basis bedragje meepakken.
Als er een linkje beschikbaar is hou ik mij aanbevolen.
Ik hield deze ook in de gaten aangezien het in een week 126k gezakt was. In de tekst is (volgens mij) daarna toegevoegd dat het interieur overgenomen kan worden voor 125k. Zal dat het verschil verklaren?quote:Op maandag 4 mei 2020 15:01 schreef Horsemen het volgende:
De vraagprijs van het onderpand van GvE lening 19752 M* ART D*A gaat snel omlaag. 1025k per 31-maart naar 945k per 6-april naar momenteel 899k.
Dat gaat krap worden als dit nog even zo door gaat.
Volgens mij kan er nog een ton af zonder dat we als investeerders in de knel komen, en vrees dat die extra prijsverlaging van 10% ook echt wel nodig gaat zijn. Als er überhaupt kopers zijn die door zijn smaak heen kunnen kijkenquote:
De vraagprijs van het onderpand van GvE lening 19752 M* ART D*A gaat snel omlaag. 1025k per 31-maart naar 945k per 6-april naar momenteel 899k.
Dat gaat krap worden als dit nog even zo door gaat.
[ Bericht 100% gewijzigd door peterc op 04-05-2020 22:18:41 ]
HKW vastgoed, kwam dit tegen, nog niet echt gelezen
https://www.rtvnoord.nl/n(...)rmalig-terrein-C1000
betreft herfinanciering woon/winkelpanden op CCF
[ Bericht 28% gewijzigd door peterc op 04-05-2020 22:27:02 ]
Ik overweeg deze mee te nemen;quote:
Bij NLinvesteert aanstaande woensdag een project met een achtergestelde lening tegen 8% https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Proxcys
Voordelen: hoogte percentage, bedrijf komt goed over, heldere info, lineaire aflossing na ruim een half jaar
Nadelen: achtergestelde lening, geen echte zekerheden, minimaal bedrag ¤ 1.000
Iemand een andere overweging
Ik weet bijna zeker dat bij het online gaan van de pitch de 2e hypotheek niet werd genoemd. Nu wel. Al met al neig ik ernaar deze ook mee te nemen (hoewel ik van de branche niets snapquote:
[..]
Ik overweeg deze mee te nemen;
Voordelen: hoogte percentage, bedrijf komt goed over, heldere info, lineaire aflossing na ruim een half jaar
Nadelen: achtergestelde lening, geen echte zekerheden, minimaal bedrag ¤ 1.000
Iemand een andere overweging
)Ik dacht hetzelfde bij het lezen van de 2e hypotheek, maar hecht daar geen echte waarde aan gezien de 1e hypotheek van de Rabo. Overigens snap ik ook de branche niet maar kan geen rare dingen op internet.quote:
[..]
Ik weet bijna zeker dat bij het online gaan van de pitch de 2e hypotheek niet werd genoemd. Nu wel. Al met al neig ik ernaar deze ook mee te nemen (hoewel ik van de branche niets snap
In de pitch wordt ook keurig aangegeven dat die 2e hypotheek geen dekkingswaarde heeft.quote:
[..]
Ik dacht hetzelfde bij het lezen van de 2e hypotheek, maar hecht daar geen echte waarde aan gezien de 1e hypotheek van de Rabo. .....
De dekkingswaarde van onderpanden wordt bij NLI altijd gegeven en altijd behoudend ingeschat.
Daar kunnen andere platforms nog wat van leren!
Er worden geen complete cijfers getoond dus het blijft een beetje raden, maar gelet op de afnemende solvabiliteit en de forse schuldenpositie van 3.1mio heb ik wel wat twijfels bij de winstgevendheid. Ze geven aan dat de winst van de afgelopen jaren bij het eigen vermogen is gevoegd, maar kennelijk was dat niet genoeg om de solvabiliteit op peil te houden en moest er relatief meer worden bijgeleend. Of zie ik dat verkeerd?quote:
[..]
Ik overweeg deze mee te nemen;
Voordelen: hoogte percentage, bedrijf komt goed over, heldere info, lineaire aflossing na ruim een half jaar
Nadelen: achtergestelde lening, geen echte zekerheden, minimaal bedrag ¤ 1.000
Iemand een andere overweging
Ongelofelijk!
Ze krijgen het maar niet structureel goed bij SiG.
Ik heb zelf in de automatisering gewerkt en mij is altijd voorgehouden dat juist op financieel gebied altijd alles EXACT moet kloppen.
Bij 'ouderwetse' instellingen als banken klopt in mijn ervaring ook altijd alles.
Maar deze norm geldt blijkbaar niet voor 'moderne' Fintech.
Eigenlijk zou je dit met hen even moeten delen. En hun reactie vragen daarop.quote:Op dinsdag 5 mei 2020 22:38 schreef TisIk het volgende:
Bij SiG missen bij mij meerdere transacties, terwijl deze transacties zo te zien wel in het totaalsaldo verwerkt zijn.
Ongelofelijk!
Ze krijgen het maar niet structureel goed bij SiG.
Ik heb zelf in de automatisering gewerkt en mij is altijd voorgehouden dat juist op financieel gebied altijd alles EXACT moet kloppen.
Bij 'ouderwetse' instellingen als banken klopt in mijn ervaring ook altijd alles.
Maar deze norm geldt blijkbaar niet voor 'moderne' Fintech.
Bij mij geldt hetzelfde. Saldo is hoger dan de mutaties. De mutaties lopen vaker achter op het saldo. De reden is mij ook een raadsel.quote:
Bij SiG missen bij mij meerdere transacties, terwijl deze transacties zo te zien wel in het totaalsaldo verwerkt zijn.
Ongelofelijk!
Ze krijgen het maar niet structureel goed bij SiG.
Ik heb zelf in de automatisering gewerkt en mij is altijd voorgehouden dat juist op financieel gebied altijd alles EXACT moet kloppen.
Bij 'ouderwetse' instellingen als banken klopt in mijn ervaring ook altijd alles.
Maar deze norm geldt blijkbaar niet voor 'moderne' Fintech.
SiG is het enige platform die zeer intensief moet controleren op bijschrijvingen. Interne controles zien de verschillen ook niet altijd. In meerdere gevallen had ik geld nooit gekregen als ik niet aan de bel getrokken had. Default is nog steeds 0, maar door de soms niet bijgeboekte transacties is er soms toch een tekort in rendement.
Mijn ervaring is dat delen van problemen helpt voor het moment maar de maand erop is de kans groot dat er weer de zelfde soort fouten staan bij de transacties. Hopeloos!quote:
[..]
Eigenlijk zou je dit met hen even moeten delen. En hun reactie vragen daarop.
Ik kijk nu meestal pas rond de 10de van de maand. Dus ja ik steek in de eerste week altijd even mijn kop in het zand Om me niet te ergeren en andere de kans te geven de fouten eruit te halen.🤫
Mee eens. Ik kijk ook pas na minimaal 1 a 2 weken. Tegen die tijd zijn meestal de fouten er wel uitgefilterd.quote:
[..]
Mijn ervaring is dat delen van problemen helpt voor het moment maar de maand erop is de kans groot dat er weer de zelfde soort fouten staan bij de transacties. Hopeloos!
Ik kijk nu meestal pas rond de 10de van de maand. Dus ja ik steek in de eerste week altijd even mijn kop in het zand Om me niet te ergeren en andere de kans te geven de fouten eruit te halen.🤫
Mijn vermoeden is dat de betaaldienstverlener eerst het saldo bijboekt en SiG daarna handmatig de mutaties daar aan moet toevoegen.
Ik heb namelijk al een paar keer gezien dat het totaal saldo klopt maar de bijbehorende mutaties nog ontbreken.
Ik begrijp ook niet dat SiG dit niet onder controle krijgt. Dit zou gewoon geautomatiseerd moeten worden anders blijf je menselijke fouten houden vrees ik.
https://www.collincrowdfund.nl/cgi-global-b-v/
Ik hou mij aanbevolen voor een linkjequote:
3d visualisaties met ruime overwaarde woning op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/cgi-global-b-v/
SPOILERGoedendag, Er wordt een eerste hypotheek gevestigd op het zakelijke pand. Kunt u ook aangeven wat daarvan de waarde is?
Collin Crowdfund
06-05-2020 11:54
Beste heer,
Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de marktwaarde gelijk aan de koopsom of aanneemsom, hiervoor is dan ook geen taxatierapport nodig. De aankoopwaarde van het nieuwbouwpand betreft ¤ 214.000,-, later wordt hier vervolgens nog een extra verdieping op gebouwd à ¤ 21.000,-. Op basis hiervan achten wij de huidige marktwaarde ¤ 214.000,-.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
staat nu openquote:
Bij W*tsteen bouw is een aanvullende vraag gesteld en beantwoord door Collin m.b.t. de waarde.SPOILERGoedendag, Er wordt een eerste hypotheek gevestigd op het zakelijke pand. Kunt u ook aangeven wat daarvan de waarde is?
Collin Crowdfund
06-05-2020 11:54
Beste heer,
Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de marktwaarde gelijk aan de koopsom of aanneemsom, hiervoor is dan ook geen taxatierapport nodig. De aankoopwaarde van het nieuwbouwpand betreft ¤ 214.000,-, later wordt hier vervolgens nog een extra verdieping op gebouwd à ¤ 21.000,-. Op basis hiervan achten wij de huidige marktwaarde ¤ 214.000,-.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Zowel de link van de 3D man als CGI hoop ik vanavond of morgen te hebben.quote:
Link C*I op Collin.quote:
[..]
Zowel de link van de 3D man als CGI hoop ik vanavond of morgen te hebben.
Voor het resultaat neem ik m niet mee, maar op zekerheden wel. Verder heeft dhr. uitgebreid CV op Linkedin.SPOILER
.SPOILER
De woonwijk is mij persoonlijk bekend en het klopt deze woningen voor ongeveereen miljoen verkocht worden. De 2e hypotheek is dik materieel.
Bij project Raadstede is vorige maand de volledige jaarfee ingehouden. Kan iemand zien of dit nu is gecorrigeerd met de eindafrekening?quote:Op woensdag 6 mei 2020 07:58 schreef peterc het volgende:
SIG Raadstede ontvangen / saldo hoger als mutaties mis er een paar.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21690
op Fundainbusiness is het pand te vinden;
https://www.fundainbusine(...)9-hoogenboschweg-45/
Ik vind het project niet zo gek;
- een materiële 1e hypotheek, ondernemer heeft voldoende andere inkomsten en zekerheden, redelijke rente
- wel meer bedrijfspand dan woning, krimp regio, beperkte aflossing gedurende looptijd
Overweeg deze toch mee te nemen ofschoon ik niet denk dat deze volkomt. Hoe zien jullie deze?
Top, dankjewel voor de link.quote:
[..]
Link C*I op Collin.Voor het resultaat neem ik m niet mee, maar op zekerheden wel. Verder heeft dhr. uitgebreid CV op Linkedin.SPOILER.SPOILER
De woonwijk is mij persoonlijk bekend en het klopt deze woningen voor ongeveereen miljoen verkocht worden. De 2e hypotheek is dik materieel.
Jezelf CEO noemen van een lege BV is dan wel weer wat minder;)
De fee is inderdaad op 1-4 ingehouden.quote:
[..]
Bij project Raadstede is vorige maand de volledige jaarfee ingehouden. Kan iemand zien of dit nu is gecorrigeerd met de eindafrekening?
Terugbetaling in Mei is 6x rente + 2% van de inleg, alsmede een rentebetaling van de maand april. Ik zie geen correctie van de fee..
Fijn, deze lust ik welquote:
[..]
Link C*I op Collin.Voor het resultaat neem ik m niet mee, maar op zekerheden wel. Verder heeft dhr. uitgebreid CV op Linkedin.SPOILER.SPOILER
De woonwijk is mij persoonlijk bekend en het klopt deze woningen voor ongeveereen miljoen verkocht worden. De 2e hypotheek is dik materieel.
Ik kan zijn plannen moeilijk op haalbaarheid inschatten maar met deze rente (8%) in combinatie met deze zekerheid, kan ik m moeilijk laten lopen......
Er mag 32% van de waarde van het huis af en dan is de lening nog steeds gedekt.
Hij zal de eindstreep wel niet halen, standaardvoorwaarden 3 maanden rente bij vervroegde aflossing?
6 maandenquote:
Hij zal de eindstreep wel niet halen, standaardvoorwaarden 3 maanden rente bij vervroegde aflossing?
quote:Er wordt in dat geval een vergoeding ter hoogte van 12 maanden rente in rekening gebracht, waarvan 6 maanden toekomen aan de investeerders en 6 maanden toekomen aan Collin.
Mooi, los dan maar af na 2 jaar of zo, dan hebben we een rendement van bijna 10%.quote:
Bedankt en ook meegenomenquote:
[..]
Link C*I op Collin.Voor het resultaat neem ik m niet mee, maar op zekerheden wel. Verder heeft dhr. uitgebreid CV op Linkedin.SPOILER.SPOILER
De woonwijk is mij persoonlijk bekend en het klopt deze woningen voor ongeveereen miljoen verkocht worden. De 2e hypotheek is dik materieel.
"Aangescherpte voorwaarden: LTV 50% en rente 6,5%
Zoals altijd zet Mogelijk zekerheid voor investeerders op de eerste plaats. Daarnaast zetten we alles op alles om voor ondernemers de zakelijke hypotheek tot stand te brengen. Ondernemers zijn de motor waarop onze economie draait. Het is essentieel dat zij aan de gang kunnen blijven, het realiseren van een zakelijke hypotheek draagt daaraan bij. Omdat we het belangrijk vinden financieringen tot stand te blijven brengen, hebben we tijdelijk onze voorwaarden aangepast. We hanteren een LTV van 50% en ondernemers betalen een rente van 6,5%."
Lijkt me dat nu dit schaap over de dam is dat de CF platformen ook aan de beurt zijn de rente te verhogen i.v.m. corona risico!
Wat mij betreft de doodsteek voor Mogelijk.quote:
rente +0.5 % naar 6.5% bij mogelijk.nl
"Aangescherpte voorwaarden: LTV 50% en rente 6,5%
Zoals altijd zet Mogelijk zekerheid voor investeerders op de eerste plaats. Daarnaast zetten we alles op alles om voor ondernemers de zakelijke hypotheek tot stand te brengen. Ondernemers zijn de motor waarop onze economie draait. Het is essentieel dat zij aan de gang kunnen blijven, het realiseren van een zakelijke hypotheek draagt daaraan bij. Omdat we het belangrijk vinden financieringen tot stand te blijven brengen, hebben we tijdelijk onze voorwaarden aangepast. We hanteren een LTV van 50% en ondernemers betalen een rente van 6,5%."
Lijkt me dat nu dit schaap over de dam is dat de CF platformen ook aan de beurt zijn de rente te verhogen i.v.m. corona risico!
Welke zichzelf serieus nemende ondernemer gaat in hemelsnaam voor 50% LTV financieren tegen 6,5%?
Dan moet het pand derhalve incourant zijn dat een bank zich hier niet aan waagt.
Ondernemers met courante panden mogen zich bij mij melden voor 6% en een max LTV van 50%;)
Men neme dit project:
" Te verstrekken hypothecaire lening op een halfvrijstaand herenhuis met commerciële ruimte op de begane grond bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage
Extra informatie
Leensom: ¤ 425.000,-
Marktwaarde: ¤ 850.000,-
Loan-to-value (LTV): 50%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: 's-Gravenhage
Ik ben geïnteresseerd"
Hieronder tref je de Funda link van het pand welke al meer dan 6 maanden te koop staat:
https://www.funda.nl/koop(...)4-valkenboslaan-329/
Oordeel zelf of de voorgespiegelde LTV klopt.
https://investeren.sameni(...)eissenbruchstraat-33
Funda informatie:
https://www.funda.nl/koop(...)issenbruchstraat-33/
Hoe kan het dat de VVE bijdrage maar 15 euro per maand is inclusief verzekeringen? Is de VVE pot zo goed gevuld, of komen ze straks voor groot onderhoud te staan en kunnen dan flink geld inleggen? Is toch al behoorlijk oud pand.quote:
Overmorgen pand bij SIG:
https://investeren.sameni(...)eissenbruchstraat-33
Funda informatie:
https://www.funda.nl/koop(...)issenbruchstraat-33/
Verder zo op eerste zicht wel redelijke LTV zelfs voor schijf 2
Mi is het een VVE van alleen de beneden woning en dit appartement waarbij het onderhoud en verzekering voor kosten van de eigenaar zijn. Hoe dit voor het dak is???quote:
[..]
Hoe kan het dat de VVE bijdrage maar 15 euro per maand is inclusief verzekeringen? Is de VVE pot zo goed gevuld, of komen ze straks voor groot onderhoud te staan en kunnen dan flink geld inleggen? Is toch al behoorlijk oud pand.
Verder zo op eerste zicht wel redelijke LTV zelfs voor schijf 2
Bedankt voor de link en aanvulling van kennis van de wijkquote:
[..]
Link C*I op Collin.Voor het resultaat neem ik m niet mee, maar op zekerheden wel. Verder heeft dhr. uitgebreid CV op Linkedin.SPOILER.SPOILER
De woonwijk is mij persoonlijk bekend en het klopt deze woningen voor ongeveereen miljoen verkocht worden. De 2e hypotheek is dik materieel.
Meegenomen
Allemaal leuk die projecten bij Samen in Geld maar ze worden momenteel zeer regelmatig vervroegd afgelost. De oude voorwaarden bij een vervroegde aflossing waren wel redelijk maar de nieuwe voorwaarden van maar 1% zijn ronduit slechtquote:
Overmorgen pand bij SIG:
https://investeren.sameni(...)eissenbruchstraat-33
Funda informatie:
https://www.funda.nl/koop(...)issenbruchstraat-33/
Tel daar ook nog bij dat Samen in Geld de kosten 1x per jaar bij vooruitbetaling in rekening brengt en de maandelijkse puinhoop bij de terugbetalingen. Hier mogen ze echt wel eens wat aan doen ander stop ik echt met dit platform en gaan ze bij mij zo Kapitaal op Maat achterna.Verder ziet dit project er volgens mij wel redelijk uit.
Top en ook bedankt voor de aanvullende informatie. Bescheiden meegenomen.quote:
[..]
Link C*I op Collin.Voor het resultaat neem ik m niet mee, maar op zekerheden wel. Verder heeft dhr. uitgebreid CV op Linkedin.SPOILER.SPOILER
De woonwijk is mij persoonlijk bekend en het klopt deze woningen voor ongeveereen miljoen verkocht worden. De 2e hypotheek is dik materieel.
Super dat jij zo veel linkjes weet te achterhalen!
HKW Beheer hoop ik ook nog mee te kunnen pakken
Het lijkt er inderdaad op dat het saldo en de transacties twee losstaande processen zijn.quote:
[..]
Mee eens. Ik kijk ook pas na minimaal 1 a 2 weken. Tegen die tijd zijn meestal de fouten er wel uitgefilterd.
Mijn vermoeden is dat de betaaldienstverlener eerst het saldo bijboekt en SiG daarna handmatig de mutaties daar aan moet toevoegen.
Ik heb namelijk al een paar keer gezien dat het totaal saldo klopt maar de bijbehorende mutaties nog ontbreken.
Ik begrijp ook niet dat SiG dit niet onder controle krijgt. Dit zou gewoon geautomatiseerd moeten worden anders blijf je menselijke fouten houden vrees ik.
Je zou toch gewoon transacties moeten doen en het saldo is daar dan simpelweg de som van. Automatisch natuurlijk. Dan kan het niet misgaan.
Er lijkt ook nog veel handmatig te gaan. Waanzinnig natuurlijk in deze tijd en zeker bij 'Fintech'.
Dat is mijn ervaring ook.quote:
[..]
Mijn ervaring is dat delen van problemen helpt voor het moment maar de maand erop is de kans groot dat er weer de zelfde soort fouten staan bij de transacties. Hopeloos!
.....
Je wordt welwillend te woord gestaan.
Ze zijn het met je eens dat het zo niet kan en beloven beterschap.
En vervolgens gaat het een maand of zo later weer mis.
SiG is ook het enige platform waarvoor ik alle transacties nauwkeurig controleer.quote:
[..]
Bij mij geldt hetzelfde. Saldo is hoger dan de mutaties. De mutaties lopen vaker achter op het saldo. De reden is mij ook een raadsel.
SiG is het enige platform die zeer intensief moet controleren op bijschrijvingen. Interne controles zien de verschillen ook niet altijd. In meerdere gevallen had ik geld nooit gekregen als ik niet aan de bel getrokken had. Default is nog steeds 0, maar door de soms niet bijgeboekte transacties is er soms toch een tekort in rendement.
Hopelijk scheelt dit voor ons ook een aantal defaults
Merk dat er ook gewoon zaken open zijn, terwijl deze naar ons toe hebben aangegeven gesloten te zijn en niets te kunnen betalen. Bv. Big Bread Brakel en Telecombinatie Leerdam/Gorinchemquote:
Zo, ons Poolse kapstertje van Ewi's Westlandhaar, en alle conculega's, kunnen hun kammen, verf en scharen weer tevoorschijn halen.
Hopelijk scheelt dit voor ons ook een aantal defaults
Hulde voor deze topondernemers!
quote:De rente over de bevroren termijn dient nog voldaan te worden. Wij hebben de ondernemer hiervoor een betaaltermijn gegeven van maximaal 6 maanden (uiterlijk 30 oktober 2020). De rentebetaling over april zult u derhalve op een later moment nog uitgekeerd krijgen. Zodra de rente wordt betaald, wordt dit zichtbaar in het overzicht voor de betreffende maand april.
Inmiddels klopt alles weer conform de schema's. Saldo weer op nul geboekt.quote:
[..]
SiG is ook het enige platform waarvoor ik alle transacties nauwkeurig controleer.
Gezien het karakter van de betreffende onderneming (to go) ook logisch.quote:
Blijkbaar heeft hcn nu toch door dat de rente bij een opschortperiode gewoon betaald moet worden
[..]
H*W Beheer B.V. op Collin.
M.i. weer een mooie propositie van een nette leningnemer met dito zekerheden.SPOILER
Dankquote:
Bijgaand de link van
H*W Beheer B.V. op Collin.M.i. weer een mooie propositie van een nette leningnemer met dito zekerheden.SPOILER
ga het vanavond even bekijken. Denk wel dat ik deze meeneem.Aanvangs LTV is wel goed.
Daarbij zal er naar verwachting vervroegd afgelost worden door projecten die hij aan het ontwikkelen is.
Ik denk nog even na..
Ik neem deze dubbel mee. Naast de hypotheek staat hij ook nog borg met de rest van zijn prive vermogen. Moet wel gek lopen als hier het geld niet (helemaal) terug zou komen.quote:
Courantheid van de onderpanden twijfel ik over.
Aanvangs LTV is wel goed.
Daarbij zal er naar verwachting vervroegd afgelost worden door projecten die hij aan het ontwikkelen is.
Ik denk nog even na..
Als ik de stukken van die rechtszaak tegen de gemeente (post van peterc) goed gelezen en begrepen heb, is hij daarbij in het gelijk gesteld.
Dank, ook meegenomen.quote:
[..]
Link C*I op Collin.Voor het resultaat neem ik m niet mee, maar op zekerheden wel. Verder heeft dhr. uitgebreid CV op Linkedin.SPOILER.SPOILER
De woonwijk is mij persoonlijk bekend en het klopt deze woningen voor ongeveereen miljoen verkocht worden. De 2e hypotheek is dik materieel.
De 8% rente is hier ook echt wel op zijn plaats. Bij dit soort projecten met een 2e hypotheek moet je m.b.t. de zekerheden toch op blijven passen. Collin heeft het over een inschrijving voor de eerste hypotheek van 600k. Dit bedrag moet je eigenlijk nog verhogen met 40% voor eventuele rente en kosten van de 1e hypotheek houder. De overwaarde is dan met een inschrijving van 840k tegen een WOZ waarde van 935k een stuk krapper.
Wederom mijn dankquote:
Bijgaand de link van
H*W Beheer B.V. op Collin.M.i. weer een mooie propositie van een nette leningnemer met dito zekerheden.SPOILER
Ook deze meegenomen.
Ik denk dat een dergelijke rente verhoging zeker nodig is. Het risico op problemen met de aflossing en een waardedaling van het onderpand met een hypotheek gedekt lening nemen dan ook toe. Dit zal nog extra het geval zijn met bedrijfsmatig onroerend goed.quote:
rente +0.5 % naar 6.5% bij mogelijk.nl
"Aangescherpte voorwaarden: LTV 50% en rente 6,5%
Zoals altijd zet Mogelijk zekerheid voor investeerders op de eerste plaats. Daarnaast zetten we alles op alles om voor ondernemers de zakelijke hypotheek tot stand te brengen. Ondernemers zijn de motor waarop onze economie draait. Het is essentieel dat zij aan de gang kunnen blijven, het realiseren van een zakelijke hypotheek draagt daaraan bij. Omdat we het belangrijk vinden financieringen tot stand te blijven brengen, hebben we tijdelijk onze voorwaarden aangepast. We hanteren een LTV van 50% en ondernemers betalen een rente van 6,5%."
Ik denk erover om de SIG projecten niet meer mee te nemen. Ik vind dat SIG zoals al vaker opgemerkt niet meer marktconform is t.a.v. vervroegd aflossen. In het verleden is de vergoeding bij vervroegd aflossen ten voordelen van leningnemers naar beneden bijgesteld. Maar gezien de ontwikkelingen in de markt zou de vergoeding bij vervroegd aflossen voor de investeerder nu wel weer omhoog kunnen. Je rendement bij SIG is wel erg laag als de lening nemer je na 2 jaar voor je diensten als geldschieter bedankt.quote:
Overmorgen pand bij SIG:
https://investeren.sameni(...)eissenbruchstraat-33
Funda informatie:
https://www.funda.nl/koop(...)issenbruchstraat-33/
Dit dus.quote:
[..]
Ik denk erover om de SIG projecten niet meer mee te nemen. Ik vind dat SIG zoals al vaker opgemerkt niet meer marktconform is t.a.v. vervroegd aflossen. In het verleden is de vergoeding bij vervroegd aflossen ten voordelen van leningnemers naar beneden bijgesteld. Maar gezien de ontwikkelingen in de markt zou de vergoeding bij vervroegd aflossen voor de investeerder nu wel weer omhoog kunnen. Je rendement bij SIG is wel erg laag als de lening nemer je na 2 jaar voor je diensten als geldschieter bedankt.
Helemaal mee eens! Als het niet op heel korte termijn aangepast gaat worden ga ik stemmen met mijn voeten.
https://www.snackkoerier.(...)dbezorging-101306261
Het zijn bepaald niet de meest stipte betalers, maar dit artikel geeft goede hoop dat ze het wel zullen redden
Bedankt!quote:
Bijgaand de link van
H*W Beheer B.V. op Collin.M.i. weer een mooie propositie van een nette leningnemer met dito zekerheden.SPOILER
Zeker weten! Misschien is deze niet doorgegaan of teruggetrokken, en zit hij nu nog krapper dan eerstquote:
Er staat nu een technicus op Collin uit Friesland. Hadden we die niet al eerder even langs zien komen? Die is nog niet inhoudelijk besproken meen ik. 1e hypotheek op woning en bedrijfspand.
Volgens heeft october ook een vergunning voor deze kredieten.quote:
Ben benieuwd welke bedrijven hiervoor in aanmerking komen. Zo te lezen niet die met CF gefinancierd zijn. Terwijl die wat omzet betreft wel binnen de doelgroep passen. Jammer een gemiste kans om alternatieve financiering als CF een handje te helpen in deze moeilijke tijden. https://www.nu.nl/economi(...)leine-bedrijven.html
Ik lees de regeling als: je kunt als klein bedrijf een lening russen 10k en 50k krijgen tegen max 4% rente (+2% eenmalige provisie voor overheid als borgsteller) bij een van de (groot)banken als je minimaal 50k omzet had en de onderneming winstgevend was. Er staat nergens of er wel of geen CF lening mag zijn.quote:
Ben benieuwd welke bedrijven hiervoor in aanmerking komen. Zo te lezen niet die met CF gefinancierd zijn.
Wel zie ik een vergroot risico van vervroegde aflossing van "oude" leningen. Stel ik ben ondernemer, heb een winstgevende onderneming met een lening waar nog zo'n 50k tegen 8% (of meer) af te lossen is. Dan kies ik voor een lening volgens deze nieuwe regeling (die zal ik wel krijgen want 95% garantie voor geldgever) los vervolgens die dure lening vervroegd af, kosten gehalveerd! Ik zie dus wel wat ongewenste routes ontstaan...?
https://www.accountant.nl(...)or-kleine-bedrijven/
[ Bericht 8% gewijzigd door tnhb op 08-05-2020 11:05:20 (link toegevoegd) ]
quote:
Allemaal leuk die projecten bij Samen in Geld maar ze worden momenteel zeer regelmatig vervroegd afgelost. De oude voorwaarden bij een vervroegde aflossing waren wel redelijk maar de nieuwe voorwaarden van maar 1% zijn ronduit slecht Tel daar ook nog bij dat Samen in Geld de kosten 1x per jaar bij vooruitbetaling in rekening brengt en de maandelijkse puinhoop bij de terugbetalingen.
Ik ben het met jullie eens.quote:
[..]
Ik denk erover om de SIG projecten niet meer mee te nemen. Ik vind dat SIG zoals al vaker opgemerkt niet meer marktconform is t.a.v. vervroegd aflossen. In het verleden is de vergoeding bij vervroegd aflossen ten voordelen van leningnemers naar beneden bijgesteld. Maar gezien de ontwikkelingen in de markt zou de vergoeding bij vervroegd aflossen voor de investeerder nu wel weer omhoog kunnen. Je rendement bij SIG is wel erg laag als de lening nemer je na 2 jaar voor je diensten als geldschieter bedankt.
Ik heb hier toevallig begin deze week nog mailcontact met SiG overgehad. Ze zijn dus op de hoogte en aan het kijken of ze er wat aan gaan aanpassen maar hebben er iets meer tijd voor nodig. Goede hoop dus dat er iets ten goede aangepast gaat worden.
quote:
[..]
Wat mij betreft de doodsteek voor Mogelijk.
Welke zichzelf serieus nemende ondernemer gaat in hemelsnaam voor 50% LTV financieren tegen 6,5%?
Dan moet het pand derhalve incourant zijn dat een bank zich hier niet aan waagt.
Ondernemers met courante panden mogen zich bij mij melden voor 6% en een max LTV van 50%;)
quote:
Even een voorbeeld van Mogelijk.nl waarom het toch zo belangrijk is zelf onderzoek te doen naar het onderpand.
Men neme dit project:
" Te verstrekken hypothecaire lening op een halfvrijstaand herenhuis met commerciële ruimte op de begane grond bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage
Extra informatie
Leensom: ¤ 425.000,-
Marktwaarde: ¤ 850.000,-
Loan-to-value (LTV): 50%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: 's-Gravenhage
Ik ben geïnteresseerd"
Hieronder tref je de Funda link van het pand welke al meer dan 6 maanden te koop staat:
https://www.funda.nl/koop(...)4-valkenboslaan-329/
Oordeel zelf of de voorgespiegelde LTV klopt.
Denk dat niets doen voor Mogelijk.nl de omzet doet opdrogen immers wat ik zie dat de laatste weken de projecten tegen 6% en hogere LTV dan 50% niet meer gefinancierd worden door de vermogende particulieren en meer professionele beleggers die klant zijn op dit platform.quote:
[..]
Ik denk dat een dergelijke rente verhoging zeker nodig is. Het risico op problemen met de aflossing en een waardedaling van het onderpand met een hypotheek gedekt lening nemen dan ook toe. Dit zal nog extra het geval zijn met bedrijfsmatig onroerend goed.
Blijkbaar is hier de markt veranderd!
@Impact 9
t.a.v. het voorbeeld van een over de top getaxeerd onroerend goed in Den Haag bij mogelijk.nl kan ik je in CF land ook bij alle platformen voorbeelden geven waar taxaties die op zijn zachts gezegd aan de hoge kant zijn. En dan zien we in CF land vaak LTV’s bij deze hoge taxaties van tussen de 80 en 110%.
Dus met @Horsemen ben ik het eens dat met name bedrijfs OG, met de vele faillissementen die ongetwijfeld gaan volgen, risicovolle beleggingen zijn geworden waarin CF land nog geen aanpassing heeft plaats gevonden in rente percentage en andere voorwaarden.
Bedenk dat minder dan 10 jaar geleden na de laatste crises bedrijfsobjecten werden gedumpt in de markt met discounts van tot 50% en dan mocht je nog blij zijn als het verkocht werd!
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-05-2020 11:25:02 ]
Dit zou incidenteel wel kunnen gaan gebeuren inderdaad. Reden temeer om er voor te zorgen dat er in de overeenkomsten een goede compensatievergoeding is afgesproken bij een vervroegde aflossing. Uiteraard ook bij projecten zonder hypotheek.quote:
Wel zie ik een vergroot risico van vervroegde aflossing van "oude" leningen. Stel ik ben ondernemer, heb een winstgevende onderneming met een lening waar nog zo'n 50k tegen 8% (of meer) af te lossen is. Dan kies ik voor een lening volgens deze nieuwe regeling (die zal ik wel krijgen want 95% garantie voor geldgever) los vervolgens die dure lening vervroegd af, kosten gehalveerd! Ik zie dus wel wat ongewenste routes ontstaan...?
Ik heb sinds januari een keer of 3 per email gevraagd naar het uibblijven van betalingen in 2 betalingsregelingen.
Geen antwoord hierop (en ook geen betalingen op deze regelingen, zoals eerder weleens gebeurd is).
Zo'n 2.5 week geleden gebeld, voicemail ingesproken. Hier kreeg ik de dag erna een excuus mail voor het onbeantwoord laten van de voorgaande emails, ende toezegging dat ik alsnog antwoord op mijn mails zou krijgen.
En toen.... werd het weer oorverdovend stil.
Maandbetaling heb ik hier ook nog niet binnen (heb nog 3 projecten lopen, en 3 pre-corona problemen).
Hier nog 7 min of meer lopende projecten (waarvan 3 met een hypotheek) maar ook deze maand nog niks ontvangen.quote:
Weet iemand of het licht nog aan is bij onze vrienden van kapitaal op maat?
Ik heb sinds januari een keer of 3 per email gevraagd naar het uibblijven van betalingen in 2 betalingsregelingen.
Geen antwoord hierop (en ook geen betalingen op deze regelingen, zoals eerder weleens gebeurd is).
Zo'n 2.5 week geleden gebeld, voicemail ingesproken. Hier kreeg ik de dag erna een excuus mail voor het onbeantwoord laten van de voorgaande emails, ende toezegging dat ik alsnog antwoord op mijn mails zou krijgen.
En toen.... werd het weer oorverdovend stil.
Maandbetaling heb ik hier ook nog niet binnen (heb nog 3 projecten lopen, en 3 pre-corona problemen).
)Liever een heleboel kleintjes dan 1 of 2 grote.......quote:
Van Funding Circle een tweede redelijke nabetaling ontvangen moet van verschillende zijn
Ik weet ook zeker dat ik deze pitch al eens eerder gelezen heb. Misschien kan iemand hem nog bovenwater halen?quote:
Er staat nu een technicus op Collin uit Friesland. Hadden we die niet al eerder even langs zien komen? Die is nog niet inhoudelijk besproken meen ik. 1e hypotheek op woning en bedrijfspand.
Dit lijkt op het eerste gezicht ook wel een aardig project en het is zeker een vakman. Ik kan alleen geen inschatting maken of de taxatiewaarde een beetje klopt. Omdat het een gedeeltelijk bedrijfspand is, is er vermoedelijk geen WOZ waarde te vinden. Het huis ziet er aardig uit en zo te zien en er zit er een grote schuur/werkplaats achter. De geldnemer heeft verder geen vermogen en het lijstje van vaste opdrachtgevers is in deze corona tijd wat minder waardevol ben ik bang. (Airbus, Mercedes, Mitsubishi en Eurotruss)
Toch overweeg ik hem wel beperkt mee te nemen maar wacht de reacties hier nog even af.
https://www.collincrowdfund.nl/hessels-fijnmechanica/
[ Bericht 6% gewijzigd door Horsemen op 08-05-2020 14:54:07 ]
Galileastraat 5 te Maastricht
https://investeren.sameni(...)icht-galileastraat-5
Ik ben niet goed bekend in Friesland maar volgens de kaart ligt het dorp nogal in the middle of nowhere, denk niet dat de kopers daarvoor in de rij zullen staan als het mis gaat. Ook al omdat het deels bedrijfspand is.quote:
[..]
Ik weet ook zeker dat ik deze pitch al eens eerder gelezen heb. Misschien kan iemand hem nog bovenwater halen?
Dit lijkt op het eerste gezicht ook wel een aardig project en het is zeker een vakman. Ik kan alleen geen inschatting maken of de taxatiewaarde een beetje klopt. Omdat het een gedeeltelijk bedrijfspand is, is er vermoedelijk geen WOZ waarde te vinden. Het huis ziet er aardig uit en zo te zien en er zit er een grote schuur/werkplaats achter. De geldnemer heeft verder geen vermogen en het lijstje van vaste opdrachtgevers is in deze corona tijd wat minder waardevol ben ik bang. (Airbus, Mercedes, Mitsubishi en Eurotruss)
Toch overweeg ik hem wel beperkt mee te nemen maar wacht de reacties hier nog even af.
https://www.collincrowdfund.nl/hessels-fijnmechanica/
Wat me ook zorgen baart is de sterke afhankelijkheid van de eigenaar, als hij uitvalt is het meteen einde oefening van de tent. Ook baart zorgen dat hij ondanks goede jaren niet in staat is gebleken enig vermogen op te bouwen (behalve de overwaarde, maar dat is niet zijn eigen verdienste); dat kan nog wat worden als het minder gaat lopen.
Gezien WOZ (ontwikkeling) durf deze wel mee te nemen). Schijf 1a , 1b ook nog interessant denk ik.quote:
Wederom een nieuwe SiG:
Galileastraat 5 te Maastricht
https://investeren.sameni(...)icht-galileastraat-5
WOZ-waarde
i
Identificatie: 093500017451
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 167.000 euro
01-01-2018 153.000 euro
01-01-2017 146.000 euro
01-01-2016 141.000 euro
01-01-2015 138.000 euro
ouders beheren ook vastgoed, ook financiering projecten via SIG,?quote:
Wederom een nieuwe SiG:
Galileastraat 5 te Maastricht
https://investeren.sameni(...)icht-galileastraat-5
Ik heb hem ook meegenomen.quote:
Op SIG staat nu de Weissenbruchstraat 33 open. Ik neem hem mee, schijf 1A zit keurig op 65% van de WOZ 1-1-2018.
Geen idee.quote:
[..]
ouders beheren ook vastgoed, ook financiering projecten via SIG,?
SPOILERDe achternaam is Aras
Als ik het goed begrijp woont eigenaar net over de grens in Belgie (tegen Maastricht aan), geeft dat nog wat lastige uitdagingen bij eventuele toekomstige uitwinning of zo?quote:
Wederom een nieuwe SiG:
Galileastraat 5 te Maastricht
https://investeren.sameni(...)icht-galileastraat-5
Dat deel is gedeeltelijk afgedekt (overlijden)quote:
Wat me ook zorgen baart is de sterke afhankelijkheid van de eigenaar, als hij uitvalt is het meteen einde oefening van de tent.
Eventuele ziekte of ongeval is natuurlijk weer een heel ander verhaal.quote:Ten behoeve van de lening via Collin Crowdfund wordt er een overlijdensrisicoverzekering afgesloten op het leven van de heer T. Hessels voor een bedrag van minimaal ¤ 150.000,-. Deze is lineair dalend over vijf jaar. Deze wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
komen we noig wel achter of er een "Maastricht" connection is.quote:
[..]
Geen idee.SPOILERDe achternaam is Aras
Weissenbruch ook meegenomen, schijf, schijf 2 al vol , totaal op 42%
Ja, Lanaken zag ik.quote:
[..]
Als ik het goed begrijp woont eigenaar net over de grens in Belgie (tegen Maastricht aan), geeft dat nog wat lastige uitdagingen bij eventuele toekomstige uitwinning of zo?
Volgens de pitch zou ze geboren en woonachtig zijn in Maastricht.
Hypotheek is hypotheek onafhankelijk waar de persoon woontquote:
[..]
Ja, Lanaken zag ik.
Volgens de pitch zou ze geboren en woonachtig zijn in Maastricht.
SPOILER
SPOILERGraag informeren wij u middels dit schrijven over het verloop van project Berlage C.V. III
(projectnummer 21739 -Lijsbet Eelantsplein 18/19 te Weesp).
Zoals we allemaal weten zitten we midden in het “Coronatijdperk”. Eerste prioriteit is
gezondheid en het zoveel mogelijk in stand houden van de economie. Gelukkig heeft het
woonvastgoed in financieel opzicht weinig last van de Corona crisis. Het is echter wel zo dat
ook wij te maken hebben met ongewone werksituaties. Immers, onze eigen medewerkers
werken vanaf huis, de notaris werkt op zijn laptop vanaf de keukentafel, de medewerkers
van het kadaster werken vanaf huis, etc.
Het zal u niet verbazen dat dit leidt tot aanzienlijk vertraagde tijdslijnen in de realisatie van
projecten en financieringen. Wij hebben daarom op verschillende projecten vertraging
ervaren t.a.v. deadlines en ter beschikking komende gelden. Zo ook bij het project te Weesp,
waar de (reeds uitgestelde) leveringsdatum (30 april) van het vastgoed snel dichterbij kwam
en de tijd uiteindelijk te krap was om alle, door u en door ons, toegezegde gelden op te
halen en weer uit te boeken naar de notaris t.b.v. de aankoop.
Wij moeten u daarom tot onze groot spijt mededelen dat wij het project niet meer op tijd
konden closen. We hebben daarom besloten deze financieringspropositie niet verder door
te zetten. Berlage C.V. vindt het bijzonder spijtig dat er geen gebruik gemaakt kan worden
van de door u toegezegde gelden. Het project is nu vanwege tijdsdruk door een private
investeerder gefinancierd.
We begrijpen dat dit voor u teleurstellend gang van zaken is. Echter, Berlage C.V. is nog
steeds volop bezig met het aankopen en realiseren van nieuwe projecten. Wij verwachten u
op korte termijn een vergelijkbaar project aan te kunnen bieden, met ruimere tijdslijnen,
zodat u alsnog uw geld in stabiel woonvastgoed kunt investeren.
Idd maar de eventuele HA niet.quote:
[..]
Hypotheek is hypotheek onafhankelijk waar de persoon woont
In theorie want in schijf 1A maak ik me weinig zorgen😉
Mi ligt de oorzaak ook in de ouderwetse en trage werkwijze van GvE. Hen al meermaals gewezen dat zij hierdoor investeerders en projecten missen. Was bij Collin niet gebeurd denk ik.quote:
Project met zeer lage ltv gaat helaas niet doorSPOILERGraag informeren wij u middels dit schrijven over het verloop van project Berlage C.V. III
(projectnummer 21739 -Lijsbet Eelantsplein 18/19 te Weesp).
Zoals we allemaal weten zitten we midden in het “Coronatijdperk”. Eerste prioriteit is
gezondheid en het zoveel mogelijk in stand houden van de economie. Gelukkig heeft het
woonvastgoed in financieel opzicht weinig last van de Corona crisis. Het is echter wel zo dat
ook wij te maken hebben met ongewone werksituaties. Immers, onze eigen medewerkers
werken vanaf huis, de notaris werkt op zijn laptop vanaf de keukentafel, de medewerkers
van het kadaster werken vanaf huis, etc.
Het zal u niet verbazen dat dit leidt tot aanzienlijk vertraagde tijdslijnen in de realisatie van
projecten en financieringen. Wij hebben daarom op verschillende projecten vertraging
ervaren t.a.v. deadlines en ter beschikking komende gelden. Zo ook bij het project te Weesp,
waar de (reeds uitgestelde) leveringsdatum (30 april) van het vastgoed snel dichterbij kwam
en de tijd uiteindelijk te krap was om alle, door u en door ons, toegezegde gelden op te
halen en weer uit te boeken naar de notaris t.b.v. de aankoop.
Wij moeten u daarom tot onze groot spijt mededelen dat wij het project niet meer op tijd
konden closen. We hebben daarom besloten deze financieringspropositie niet verder door
te zetten. Berlage C.V. vindt het bijzonder spijtig dat er geen gebruik gemaakt kan worden
van de door u toegezegde gelden. Het project is nu vanwege tijdsdruk door een private
investeerder gefinancierd.
We begrijpen dat dit voor u teleurstellend gang van zaken is. Echter, Berlage C.V. is nog
steeds volop bezig met het aankopen en realiseren van nieuwe projecten. Wij verwachten u
op korte termijn een vergelijkbaar project aan te kunnen bieden, met ruimere tijdslijnen,
zodat u alsnog uw geld in stabiel woonvastgoed kunt investeren.
Denk ik ook niet, gewoon direct storten bij investering en niet eindeloos achteraf leuren om geld en investeringsovereenkomsten.quote:
[..]
Mi ligt de oorzaak ook in de ouderwetse en trage werkwijze van GvE. Hen al meermaals gewezen dat zij hierdoor investeerders en projecten missen. Was bij Collin niet gebeurd denk ik.
Gemiste kans!
Exact, of net als bij KOM de betalingsopdracht bij 90% sturen ipv dat geleur en gezeur nu.quote:
[..]
Denk ik ook niet, gewoon direct storten bij investering en niet eindeloos achteraf leuren om geld en investeringsovereenkomsten.
Gemiste kans!
Hier ook een 2e betaling ontvangen, voelt als een druppel op een gloeiende plaatquote:
Van Funding Circle een tweede redelijke nabetaling ontvangen moet van verschillende zijn
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21951
Ook dit project nog zonder 6mnd boete bij volledige aflossing
https://www.ad.nl/zoeterm(...)oordenaars~adf04db4/
quote:Inmiddels is de laatste betaling aan Kapitaal op Maat (en ik ga ervan uit daarbij ook aan u) voldaan. Daarmee is dit crowdfunding project tot een einde gekomen en wil ik u nogmaals hartelijk danken voor het gestelde vertrouwen.
Zonder uw hulp had ik dit doel niet kunnen bereiken en ik ben u daar dan ook heel dankbaar voor. Het bedrijf is gelukkig uitgegroeid tot een gezond bedrijf en zelfs in deze onzekere en moeilijke tijden mag ik niet klagen.
Ik wens u allen een goede gezondheid en nog vele mooie investeringsprojecten toe!
Staat nu open.quote:
Wederom een nieuwe SiG:
Galileastraat 5 te Maastricht
https://investeren.sameni(...)icht-galileastraat-5
Ik heb hem meegenomen.
Ik hoop wel dat SiG op korte termijn de compensatierente bij een vervroegde aflossing gaat verbeteren voor de investeerders.
Project Weissenbruchstraat is trouwens netjes en goed verdeeld over de drie schijven volgelopen
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 10-05-2020 14:38:18 ]
anders zijn we allemaal de klos
Investeerders lijken een voorkeur voor schijf 2 te hebben de laatste paar projecten. Schatten ze het risico laag in dat de woningmarkt een tikje krijgt door Corona of is het vooral dat vanwege het tekort aan huisvesting er altijd een huurder te vinden is?quote:
[..]
Staat nu open.
Ik heb hem meegenomen.
Ik hoop wel dat SiG op korte termijn de compensatierente bij een vervroegde aflossing gaat verbeteren voor de investeerders.
Project Weissenbruchstraat is trouwens netjes en goed verdeeld over de drie schijven volgelopen
De meesten hebben een exit strategie. Ik ben eerder bang voor de projecten zelf dan voor de platformen.quote:
Het is niet te hopen dat er door de weinige projecten bij gve , kom. en andere platformen, platformen gaan omvallen.
anders zijn we allemaal de klos
Ik heb hem overgeslagen!quote:
[..]
Ik hoop wel dat SiG op korte termijn de compensatierente bij een vervroegde aflossing gaat verbeteren voor de investeerders.
Project Weissenbruchstraat is trouwens netjes en goed verdeeld over de drie schijven volgelopen
Ik wacht voorlopig eerst maar eens op een aanpassing in de voorwaarden voor vervroegd aflossen. Zoals het op dit moment geregeld is vind ik het echt veel te min en doe ik mijn investeringen in leningen in OG wel via andere platformen.
Ik heb deze nog wel meegenomen maar de volgende projecten laat ik ook lopen. Ben het met je eens dat de boeterente nu echt belachelijk laag is. Zeker bij een vervroegde aflossing in de eerste jaren blijft er netto te weinig over. Zeker in deze corona tijd waarin de risico's voor de investeerders alleen maar toenemen.
Ik heb ongeveer 60 projecten, gemiddelde rente daarover 4,8%.
Bij doorlopen zonder tussentijdse aflossing zit je bij een rendement van 4,8% op:
4,3 jaar 1 (4,8-0,5)
4,55 jaar 2
4,55 jaar 3
4,55 jaar 4
4,55 jaar 5
Gemiddeld: 4,5
Nu zijn de meeste pitches 4,7% vanaf schijf 1A. De opstartkosten zijn 0,5%, ofwel 11% van een jaarrendement.
Ik heb nog niet 1 project gehad, dat afgelost werd na 1,3 maand.
Los van het projectrisico, debiteurrisico, etc. heb je dan toch nooit een negatief rendement op een investering?
Klopt op zich wel, echter het grootste risico voor de investeerder zit in de beginfase. Reden waarom men bij de bank vaak niet terecht kan en bij CF moet aankloppen. De crowdfunders durven dat risico wel te nemen maar zodra de leningnemer elders gunstiger kan lenen worden de crowdfunders bedankt. Die raken de blijkbaar solide projecten kwijt en blijven met de rommelkredieten zitten.quote:Los van het projectrisico, debiteurrisico, etc. heb je dan toch nooit een negatief rendement op een investering?
In het geval van FNC ben ik dat met je eens, maar bij SIG valt dit mee toch. Zowel de frequentie van vervroegd alles aflossen áls de achterblijvende rommelkredieten. Toevallig deze maand 2 extra vervroegde aflossingen, maar daarvoor al tijden niets.quote:
[..]
Klopt op zich wel, echter het grootste risico voor de investeerder zit in de beginfase. Reden waarom men bij de bank vaak niet terecht kan en bij CF moet aankloppen. De crowdfunders durven dat risico wel te nemen maar zodra de leningnemer elders gunstiger kan lenen worden de crowdfunders bedankt. Die raken de blijkbaar solide projecten kwijt en blijven met de rommelkredieten zitten.
In het verleden had Samen in Geld dit ook netjes geregeld. Dit hebben ze helemaal uitgekleed naar een onacceptabele 1%.
Ik twijfel toch een beetje over de sterkte van de zekerheden dus laat hem uiteindelijk toch maar lopen...quote:
De Friese technicus met het gat in de hand, staat open voor investering.
quote:
Los van het projectrisico, debiteurrisico, etc. heb je dan toch nooit een negatief rendement op een investering?
Een negatief rendement niet inderdaad maar het gaat om het totaal plaatje.quote:
Toevallig deze maand 2 extra vervroegde aflossingen, maar daarvoor al tijden niets.
Een project wat korter loopt dan 2 jaar neem ik zo wie zo niet mee omdat mij dat veel te veel werk is om te beoordelen en te registreren voor een korte periode. Dit nog los van de rente dagen die er altijd aan het begin en einde van een project verloren gaan. Een behoorlijke compensatievergoeding bij een vervroegde aflossing hoort hier ook bij en is dan ook op zijn plaats.
Als het dan, zoals gesteld, zo zelden voorkomt kan je het dus voor de investeerder behoorlijk regelen zonder dat het veel hoeft te kosten. Je remt er ook het te makkelijk switchen tussen platformen en banken mee af. Een compensatievergoeding is in die zin dus ook in het voordeel van het platform.
Uiteindelijk zit ik per definitie niet te wachten op een vervroegde aflossing bij dergelijke projecten. Als alle partijen zich gewoon houden aan de gemaakte afspraken (zoals de looptijd) hoeft het ook niemand ene euro extra te kosten.
quote:
Weet iemand of het licht nog aan is bij onze vrienden van kapitaal op maat?
Ik heb sinds januari een keer of 3 per email gevraagd naar het uibblijven van betalingen in 2 betalingsregelingen.
Geen antwoord hierop (en ook geen betalingen op deze regelingen, zoals eerder weleens gebeurd is).
Zo'n 2.5 week geleden gebeld, voicemail ingesproken. Hier kreeg ik de dag erna een excuus mail voor het onbeantwoord laten van de voorgaande emails, ende toezegging dat ik alsnog antwoord op mijn mails zou krijgen.
En toen.... werd het weer oorverdovend stil.
Maandbetaling heb ik hier ook nog niet binnen (heb nog 3 projecten lopen, en 3 pre-corona problemen).
KoM doet het nog.quote:
[..]
Hier nog 7 min of meer lopende projecten (waarvan 3 met een hypotheek) maar ook deze maand nog niks ontvangen.
Vandaag een (niets zeggende) reactie ontvangen op mijn klacht m.b.t. het stopzetten van alle rentebetalingen i.v.m. corona alsmede een betaling ontvangen van 3 van de 7 nog min of meer lopende projecten.
Hier ook de betaling binnen vandaag.quote:
[..]
[..]
KoM doet het nog.
Vandaag een (niets zeggende) reactie ontvangen op mijn klacht m.b.t. het stopzetten van alle rentebetalingen i.v.m. corona alsmede een betaling ontvangen van 3 van de 7 nog min of meer lopende projecten.
Echter de rentebetalingen zijn niet stopgezet i.v.m. corona bij mij. 3 betalingen ontvangen: 1 project wat het normale schema volgt, en 2 die een corona uitstel hebben, maar wel netjes de rente betalen.
De ondernemers van KoM mogen zelf bepalen of ze de rente wel of niet doorbetalenquote:
[..]
Hier ook de betaling binnen vandaag.
Echter de rentebetalingen zijn niet stopgezet i.v.m. corona bij mij. 3 betalingen ontvangen: 1 project wat het normale schema volgt, en 2 die een corona uitstel hebben, maar wel netjes de rente betalen.
De 3 die bij mij betaald hebben hebben alle 3 zowel rente als de aflossing voldaan. Een betaald al even helemaal niet meer en de overige 3 hebben (corona) opschorting van zowel rente als aflossing gevraagd en gekregen van KoM. Over die laatste drie loopt mij huidige conflict met de heren van KoM.quote:
[..]
Hier ook de betaling binnen vandaag.
Echter de rentebetalingen zijn niet stopgezet i.v.m. corona bij mij. 3 betalingen ontvangen: 1 project wat het normale schema volgt, en 2 die een corona uitstel hebben, maar wel netjes de rente betalen.
SPOILERVooraankondiging investeringskans. Investeren kan woensdag 13 mei vanaf 10.00 uur.
Met genoegen presenteren wij u een nieuwe investeringskans: Zorg Vastgoed Management BV. Dit bedrijf koopt grond op het Lucas Bols terrein in Nieuw-Vennep, waarop vervolgens een medisch centrum en woningen zullen worden gerealiseerd. Uit de aankoop van de grond vloeit een financieringsbehoefte van EUR 6.100.000,= voort.
Rendement
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden een volledig hypothecair gedekte lening van EUR 2.500.000,= te verstrekken, waarvan reeds EUR 2.200.000,= is ingevuld. De looptijd bedraagt maximaal 18 maanden, de rentevergoeding bedraagt 7,5% per jaar. Daarnaast ontvangen investeerders een eenmalige vergoeding van 10% bij aflossing.
Investeren?
Wilt u ook investeren in deze mooie propositie? Lees hier dan verder op onze website. Investeren kan woensdagochtend vanaf 10:00 uur. Meedoen kan vanaf EUR 1.000,=.
KLIK
was er in dit topic niet gepost dat Big Bread Brakel nog gewoon geopend is? Die is vorige maand gestopt met betalen en alleen een nietszeggend eenzijdig bericht van de ondernemer. Wat een gepruts weer van KoM.quote:
[..]
De ondernemers van KoM mogen zelf bepalen of ze de rente wel of niet doorbetalen
Klopt. Dit is inderdaad een van de drie waarover ik een conflict heb met KoM.quote:
[..]
was er in dit topic niet gepost dat Big Bread Brakel nog gewoon geopend is? Die is vorige maand gestopt met betalen en alleen een nietszeggend eenzijdig bericht van de ondernemer. Wat een gepruts weer van KoM.
Ziet er goed uit zeg. Vorig project goed en succesvol afgesloten?quote:
Oude bekende op NLInvesteertSPOILERVooraankondiging investeringskans. Investeren kan woensdag 13 mei vanaf 10.00 uur.
Met genoegen presenteren wij u een nieuwe investeringskans: Zorg Vastgoed Management BV. Dit bedrijf koopt grond op het Lucas Bols terrein in Nieuw-Vennep, waarop vervolgens een medisch centrum en woningen zullen worden gerealiseerd. Uit de aankoop van de grond vloeit een financieringsbehoefte van EUR 6.100.000,= voort.
Rendement
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden een volledig hypothecair gedekte lening van EUR 2.500.000,= te verstrekken, waarvan reeds EUR 2.200.000,= is ingevuld. De looptijd bedraagt maximaal 18 maanden, de rentevergoeding bedraagt 7,5% per jaar. Daarnaast ontvangen investeerders een eenmalige vergoeding van 10% bij aflossing.
Investeren?
Wilt u ook investeren in deze mooie propositie? Lees hier dan verder op onze website. Investeren kan woensdagochtend vanaf 10:00 uur. Meedoen kan vanaf EUR 1.000,=.
KLIK
Als ik het goed lees minimaal 10 % rente per jaar als het allemaal goed gaat.quote:
[..]
Ziet er goed uit zeg. Vorig project goed en succesvol afgesloten?
dan doe ik niet mee, dan zit er te veel risico ergens vlgs mij.
Ik weet ook niet hoeveel grond het nou precies is, waar die ligt etc.
Dit?quote:
[..]
Als ik het goed lees minimaal 10 % rente per jaar als het allemaal goed gaat.
dan doe ik niet mee, dan zit er te veel risico ergens vlgs mij.
Ik weet ook niet hoeveel grond het nou precies is, waar die ligt etc.
https://www.google.nl/map(...)5!14m1!1BCgIgARICCAI
Het is me iets te kort door de bocht om te zeggen, het rendement is 10% dus het zal wel niet deugen. Bij NLI publiceren ze niet zomaar iets. Er zit een serieus platform achter. Anderzijds snap ik ook niet zo goed waarom dit project zo duur gefinancierd wordt. Je kunt stellen dat maar om 5% van de totale financiering gaat, dus de gemiddelde rentelast wordt niet heel zwaar beïnvloed.
Grootste risico is m.i. dat de bouw niet voltooid zou worden. Wat gebeurt er dan, zou mijn vraag zijn.
Het rendement is uiterst aangenaam, over 18 maanden een rendement van 212,50 euro over iedere 1.000 euro inleg. Zouden ze na een half jaar aflossen dan kom ik zelfs aan een rendement van 27,5% op jaarbasis.
1.000 Euro inleg is pittig maar ik denk dat ik hem meepak. Hier zijn professionele mensen aan het werk. Ik denk dat het minder risicovol is dan het lijkt op eerste gezicht. En zeker minder risicovol dan een FNC project met hetzelfde percentage rente
Volgens mij krijgt de hele investering via NLinvesteert dezelfde zekerheden en rentevergoeding, dus dan gaat het om 41% van de financiering tegen deze voorwaarden, wat de gemiddelde rentelast dus wel significant beïnvloedt.quote:
[..]
Dit?
https://www.google.nl/map(...)5!14m1!1BCgIgARICCAI
Het is me iets te kort door de bocht om te zeggen, het rendement is 10% dus het zal wel niet deugen. Bij NLI publiceren ze niet zomaar iets. Er zit een serieus platform achter. Anderzijds snap ik ook niet zo goed waarom dit project zo duur gefinancierd wordt. Je kunt stellen dat maar om 5% van de totale financiering gaat, dus de gemiddelde rentelast wordt niet heel zwaar beïnvloed.
Grootste risico is m.i. dat de bouw niet voltooid zou worden. Wat gebeurt er dan, zou mijn vraag zijn.
Het rendement is uiterst aangenaam, over 18 maanden een rendement van 212,50 euro over iedere 1.000 euro inleg. Zouden ze na een half jaar aflossen dan kom ik zelfs aan een rendement van 27,5% op jaarbasis.
1.000 Euro inleg is pittig maar ik denk dat ik hem meepak. Hier zijn professionele mensen aan het werk. Ik denk dat het minder risicovol is dan het lijkt op eerste gezicht. En zeker minder risicovol dan een FNC project met hetzelfde percentage rente
Zoals ik het lees zullen de voornaamste redenen voor de riante vergoeding zijn:
• geen ruim vermogen aanwezig in de holdings en bv's van de leningnemer
• geen riant privé vermogen bij de heer Venghaus (leeftijd: 67)
• alle rente wordt pas bij afloop van het project uitgekeerd
Zekerheden schat ik in als goed (het gaat hier om ruim 20.000 m2 grond, in een duur stukje Nederland).
Ik ga het alarm zetten om hem mee te nemen.
Onderaan wordt dan weer vermeld dat het gaat om maandelijkse betaling vd rente (bovenin staat bij aflossing).quote:
[..]
Volgens mij krijgt de hele investering via NLinvesteert dezelfde zekerheden en rentevergoeding, dus dan gaat het om 41% van de financiering tegen deze voorwaarden, wat de gemiddelde rentelast dus wel significant beïnvloedt.
Zoals ik het lees zullen de voornaamste redenen voor de riante vergoeding zijn:
• geen ruim vermogen aanwezig in de holdings en bv's van de leningnemer
• geen riant privé vermogen bij de heer Venghaus (leeftijd: 67)
• alle rente wordt pas bij afloop van het project uitgekeerd
Zekerheden schat ik in als goed (het gaat hier om ruim 20.000 m2 grond, in een duur stukje Nederland).
Ik ga het alarm zetten om hem mee te nemen.
Scheelt wel of je al wat binnen hebt of dat alles v verkoop afhankelijk is
Ik zeg in mijn reactie niet dat het niet deugd, ik zeg dat het risico te hoog is voor mij.quote:
[..]
Dit?
https://www.google.nl/map(...)5!14m1!1BCgIgARICCAI
Het is me iets te kort door de bocht om te zeggen, het rendement is 10% dus het zal wel niet deugen. Bij NLI publiceren ze niet zomaar iets. Er zit een serieus platform achter. Anderzijds snap ik ook niet zo goed waarom dit project zo duur gefinancierd wordt. Je kunt stellen dat maar om 5% van de totale financiering gaat, dus de gemiddelde rentelast wordt niet heel zwaar beïnvloed.
Grootste risico is m.i. dat de bouw niet voltooid zou worden. Wat gebeurt er dan, zou mijn vraag zijn.
Het rendement is uiterst aangenaam, over 18 maanden een rendement van 212,50 euro over iedere 1.000 euro inleg. Zouden ze na een half jaar aflossen dan kom ik zelfs aan een rendement van 27,5% op jaarbasis.
1.000 Euro inleg is pittig maar ik denk dat ik hem meepak. Hier zijn professionele mensen aan het werk. Ik denk dat het minder risicovol is dan het lijkt op eerste gezicht. En zeker minder risicovol dan een FNC project met hetzelfde percentage rente
Volgens mij is er altijd een relatie tussen rente en risico zeker op een serieus platform.
Kijk op andere platformen zie je wel eens een hoog rentepercentage en een laag risico, maar daar kun je dan vervroegd aflossen zonder noemenswaardige kosten.
dan ga ik er van uit dat kans groot is dat er eerder afgelost wordt (gewoon even snel geld nodig)
Maar nu gaat dit niet op vlgs mij, dus denk dat er ergens een flink risico zit.
https://www.collincrowdfund.nl/topcoat-nederland-b-v/
SPOILERGVE My ArtDNA
De nood is blijkbaar erg hoogquote:
De vraagprijs van het pand op de Nieuwezijds is nog verder verlaagd. Hij staat nu voor 875k te koop (dat was 899k).SPOILERGVE My ArtDNA
Prijshistoriequote:
De vraagprijs van het pand op de Nieuwezijds is nog verder verlaagd. Hij staat nu voor 875k te koop (dat was 899k).SPOILERGVE My ArtDNA
12-05-2020 ¤ 875.000 ( ¤ 24.000 )
10-04-2020 ¤ 899.000 ( ¤ 46.000 )
02-04-2020 ¤ 945.000 ( ¤ 80.000 )
01-04-2020 Gevonden voor ¤ 1.025.000
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 12-05-2020 10:41:57 ]
Ik zal het pandje eens bekijken als ik er langs kom, volgens mij is dat wel een levendig hoekje van Cuijk. Staat wel een gruwelijk lelijk politiebureau vlakbij.quote:
1e hypotheek coatingbedrijf op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/topcoat-nederland-b-v/
Vooralsnog zou ik m wel meenemen......
Op googgle maps kon ik dit OG niet zo snel vinden. Ik kon wel een document van de verkopende makelaar vinden.quote:
1e hypotheek coatingbedrijf op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/topcoat-nederland-b-v/
https://www.hkvastgoed.nl(...)re-spinding-8-30.pdf
Ik wil deze wel meenemen dus als iemand een link heeft hoor ik het graag.
Met vertraging maar met extra rente.quote:
[..]
Ziet er goed uit zeg. Vorig project goed en succesvol afgesloten?
Uiteindelijk allemaal netjes afgelost en betaald.
Communicatie was ook redelijk
Brandweer is ook om de hoek! Dus veilig is dit opject wel.quote:
[..]
Ik zal het pandje eens bekijken als ik er langs kom, volgens mij is dat wel een levendig hoekje van Cuijk. Staat wel een gruwelijk lelijk politiebureau vlakbij.
Vooralsnog zou ik m wel meenemen......
Hoor graag van je bevindingen als je er langs bent gekomen. Rente is wel mager met bruto 5.5%
Om een beeld te krijgen: op de site van NLI kun je zien wat het risicoprofiel van een project met NLI score 3 is:quote:
[..]
Ik zeg in mijn reactie niet dat het niet deugd, ik zeg dat het risico te hoog is voor mij.
Volgens mij is er altijd een relatie tussen rente en risico zeker op een serieus platform.
Kijk op andere platformen zie je wel eens een hoog rentepercentage en een laag risico, maar daar kun je dan vervroegd aflossen zonder noemenswaardige kosten.
dan ga ik er van uit dat kans groot is dat er eerder afgelost wordt (gewoon even snel geld nodig)
Maar nu gaat dit niet op vlgs mij, dus denk dat er ergens een flink risico zit.
https://www.nlinvesteert.nl/investeerders/veelgestelde-vragen
Onder het kopje "Hoe wordt het rentepercentage bepaald voor de leningen?"
SPOILERGeachte investeerder,
De heropening van de horeca is gelukkig weer aangekondigd, ervan uitgaande dat dit per begin juni zal zijn. Daarmee komt in principe een einde aan de opschortingsperiode van de rente- en aflossingsverlichtingen.
Mocht de hervatting van de rente- en aflossingsverplichtingen de continuïteit van de onderneming aantoonbaar negatief beïnvloeden, dan wordt er maatwerk toegepast. U kunt erop vertrouwen dat wij hierin de juiste en meest werkbare oplossing proberen te realiseren in ieders belang. Indien er sprake is van maatwerk bij een project, wordt dit per project aan u gecommuniceerd.
De huidige leningen worden automatisch verlengd met de onbetaalde termijnen. De rente over deze onbetaalde termijnen dienen voldaan te worden door de ondernemer. Deze rente dient binnen 6 maanden aan ons te zijn voldaan (uiterlijk 1 december 2020) en wordt uiteraard gelijk naar u overgemaakt zodra deze ontvangen is.
De overzichten per project worden bijgewerkt op het moment dat er een betaling is verricht door de ondernemer. Dit geldt ook voor de rentebetaling over de onbetaalde termijn(en).
Zoals ook reeds eerder gecommuniceerd, worden nieuwe financieringsaanvragen nog steeds in behandeling genomen. Hierbij wordt nadrukkelijk gekeken naar de effecten die de huidige omstandigheden hebben op de toekomstige bedrijfsvoering. De horeca is een brede sector waarbinnen verschillende segmenten actief zijn. Onder andere bedrijven die voor de crisis al actief waren in de afhaal- en bezorgmarkt, hebben relatief weinig tot geen hinder ondervonden van de huidige marktomstandigheden. Bij nieuw te plaatsen projecten beoordelen wij in sterke mate de terrascapaciteit en de afhaal- en bezorgfunctie.
Wij kunnen ons voorstellen dat u in de periode van de close down en het ontbreken van perspectief, uw automatisch investeringen tijdelijk on hold heeft gezet. Op korte termijn worden er echter weer mooie financieringsaanvragen geplaatst op ons platform. Wij raden u dan ook aan om uw automatische investeringsinstellingen naar wens te actualiseren. Juist in deze tijden is uw bijdrage richting ambitieuze en gepassioneerde ondernemers waardevoller dan ooit.
Een vergelijkbaar bericht heb ik eerder bij HcN ook al op project niveau voorbij zien komen. Goed om te zien dat ze uiteindelijk tot de conclusie zijn gekomen dat de rente gewoon betaald moest wordenquote:
Bericht HCN t.a.v. alle leningen:SPOILERGeachte investeerder,
De heropening van de horeca is gelukkig weer aangekondigd, ervan uitgaande dat dit per begin juni zal zijn. Daarmee komt in principe een einde aan de opschortingsperiode van de rente- en aflossingsverlichtingen.
Mocht de hervatting van de rente- en aflossingsverplichtingen de continuïteit van de onderneming aantoonbaar negatief beïnvloeden, dan wordt er maatwerk toegepast. U kunt erop vertrouwen dat wij hierin de juiste en meest werkbare oplossing proberen te realiseren in ieders belang. Indien er sprake is van maatwerk bij een project, wordt dit per project aan u gecommuniceerd.
De huidige leningen worden automatisch verlengd met de onbetaalde termijnen. De rente over deze onbetaalde termijnen dienen voldaan te worden door de ondernemer. Deze rente dient binnen 6 maanden aan ons te zijn voldaan (uiterlijk 1 december 2020) en wordt uiteraard gelijk naar u overgemaakt zodra deze ontvangen is.
De overzichten per project worden bijgewerkt op het moment dat er een betaling is verricht door de ondernemer. Dit geldt ook voor de rentebetaling over de onbetaalde termijn(en).
Zoals ook reeds eerder gecommuniceerd, worden nieuwe financieringsaanvragen nog steeds in behandeling genomen. Hierbij wordt nadrukkelijk gekeken naar de effecten die de huidige omstandigheden hebben op de toekomstige bedrijfsvoering. De horeca is een brede sector waarbinnen verschillende segmenten actief zijn. Onder andere bedrijven die voor de crisis al actief waren in de afhaal- en bezorgmarkt, hebben relatief weinig tot geen hinder ondervonden van de huidige marktomstandigheden. Bij nieuw te plaatsen projecten beoordelen wij in sterke mate de terrascapaciteit en de afhaal- en bezorgfunctie.
Wij kunnen ons voorstellen dat u in de periode van de close down en het ontbreken van perspectief, uw automatisch investeringen tijdelijk on hold heeft gezet. Op korte termijn worden er echter weer mooie financieringsaanvragen geplaatst op ons platform. Wij raden u dan ook aan om uw automatische investeringsinstellingen naar wens te actualiseren. Juist in deze tijden is uw bijdrage richting ambitieuze en gepassioneerde ondernemers waardevoller dan ooit.
Beter laat dan nooit maar wel jammer van alle onrust die hier eerst over moest ontstaan.Ik kan prima leven met deze regeling en zal toekomstige projecten op de zelfde manier als voorheen weer regelmatig meenemen.
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 3-sterren crowdfundingproject voor Otra Mas Diemen. Op dit project wordt 8.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatische investeringen die op het moment van voorpublicatie waren ingesteld, worden hier aan toegevoegd zodra het project online komt.
Donderdag 14 mei om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/otra-mas-diemen-xnlqnvlm
De totale financieringsbehoefte (inclusief overname) bedraagt afgerond ¤ 165.000. De eigen inbreng is ¤ 40.000. De resterende financieringsbehoefte komt daarmee uit op ¤ 115.000.
volgens Bartjes is dat geen 115 maar 125 !
twitter:peterverhaar twitterde op dinsdag 12-05-2020 om 07:54:22@capital_circle Belachelijk om alle projecten te laten stoppen met aflossen, en wat de AFM zegt, is van weinig waarde, ik ben per direct gestopt en raad het iedereen aan dat ook te doen reageer retweet
twitter:capital_circle twitterde op dinsdag 12-05-2020 om 12:44:38@peterverhaar belachelijk om op de gracht naar buiten te gaan zitten staren en heel de wereld af te zeiken. reageer retweet
Eigen inbreng is naar 50.000 gezet.quote:
HCN project Otra Mas Diemen:
De totale financieringsbehoefte (inclusief overname) bedraagt afgerond ¤ 165.000. De eigen inbreng is ¤ 40.000. De resterende financieringsbehoefte komt daarmee uit op ¤ 115.000.
volgens Bartjes is dat geen 115 maar 125 !
Ik kan CC ook niet echt ongelijk geven, het is nu niet de meest constructieve coronaontkenende twitteraar die ik ooit gelezen heb. Bij mij scored CC hiermee in ieder geval punten.quote:
Cc is er klaar meetwitter:peterverhaar twitterde op dinsdag 12-05-2020 om 07:54:22twitter:capital_circle twitterde op dinsdag 12-05-2020 om 12:44:38
Het is de derde van rechts op de foto van de makelaar. Je ziet vanaf de weg niet dat de hal in gebruik is, laat staan wie er in zitquote:
[..]
Op googgle maps kon ik dit OG niet zo snel vinden. Ik kon wel een document van de verkopende makelaar vinden.
https://www.hkvastgoed.nl(...)re-spinding-8-30.pdf
Ik wil deze wel meenemen dus als iemand een link heeft hoor ik het graag.
Het is nog nieuw dus ziet er netjes uit. Cuijk is geen Randstad
maar denk dat in een normale economie zo'n bedrijfsgebouw (appartement, 2 lagen) vlot van eigenaar kan wisselen. Het ligt op een steenworp van het spoor, het centrum is iets verder weg. A73 dichtbij dus Duitsland snel bereikbaar.
Linkje = lief = welkom
Ik vermoed dat staging meer doet dan zoveel en snel de prijs verlagen.quote:
De vraagprijs van het pand op de Nieuwezijds is nog verder verlaagd. Hij staat nu voor 875k te koop (dat was 899k).SPOILERGVE My ArtDNA
Nood lijkt inderdaad hoog. Had gve hier een bericht aan besteed?
Er is voldaan vanuit het depot en verder uiteraard corona maar niets inhoudelijks m.b.t. de mogelijke verkoop.quote:
[..]
Ik vermoed dat staging meer doet dan zoveel en snel de prijs verlagen.
Nood lijkt inderdaad hoog. Had gve hier een bericht aan besteed?
Dank voor de aanvullende info.quote:
[..]
Het is de derde van rechts op de foto van de makelaar. Je ziet vanaf de weg niet dat de hal in gebruik is, laat staan wie er in zit
Het is nog nieuw dus ziet er netjes uit. Cuijk is geen Randstad
Het ligt op een steenworp van het spoor, het centrum is iets verder weg. A73 dichtbij dus Duitsland snel bereikbaar.
Linkje = lief = welkom
De rente is eigenlijk te laag, zeker aangezien het onderpand bedrijfsmatig is. toch wil k wil hem ook wel beperkt meenemen. Nu nog een linkje
quote:
Een nieuw HcN project:
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 3-sterren crowdfundingproject voor Otra Mas Diemen. Op dit project wordt 8.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatische investeringen die op het moment van voorpublicatie waren ingesteld, worden hier aan toegevoegd zodra het project online komt.
Donderdag 14 mei om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/otra-mas-diemen-xnlqnvlm
Ik had de pitch van een maand geleden gedownload. De verschillen op het eerste gezicht:quote:
t.o.v. de publicatie van de afgelopen maand is de rente naar boven bijgesteld van 8% naar 8.5%.
De rekenfout t.a.v. eigen inbreng zat er toen ook in. Wel grappig dat er opeens 10K bij gepoetst wordt.
Wat me verder opvalt tussen de twee pitches dat bij gelijkblijvende vooruitzichten.
De ratios veranderen:SPOILERDe vooruitzichten
De geprognosticeerde worst case omzet is mede gebaseerd op de gerealiseerde omzetten over de afgelopen opstart maanden. De investeringen in de buitenruimte in combinatie met de verkoop van ambachtelijk ijs en introductie van een lunch zal naar alle waarschijnlijkheid resulteren in een omzetstijging t.o.v. de huidige omzetten. De geprognosticeerde worst case omzet voor 2020 bedraagt afgerond ¤ 440.000 met een EBITDA van afgerond ¤ 75.000 en een kasstroom van ¤ 68.000. Één van de ondernemers is niet afhankelijk van inkomen uit deze exploitatie. Naar verwachting zal de worst case omzet de komende jaren stijgen naar een niveau van ¤ 460.000 met een EBITDA van afgerond ¤ 81.000 en een kasstroom van ¤ 77.000. De kasstroom is voldoende voor de langlopende financieringsverplichtingen.
Pitch april
Rattio's
Opening 2020
Solvabiliteit 35,2% 45,5%
Rentabiliteit nvt 34,3%
Liquiditeit 1.25 1.74
Pitch mei
Ratio's
Opening 2020
Solvabiliteit 35,2% 32,3%
Rentabiliteit nvt 36,0%
Liquiditeit 2.76 3.29
Kan iemand dit verklaren? Ik kan er geen chocolade van maken. 😊
Echter ik kan dat verslag nergens vinden. Weet iemand waar je moet kijken?SPOILERIn februari 2020 hebben wij u geïnformeerd over het faillissement van Verkerk Modelbouw v.o.f. |
project 15770. Via deze weg willen wij u hierover informeren.
De vordering is ingediend bij de curator. Deze zal de afwikkeling van het faillissement op zich nemen.
Deze heeft in februari een eerste verslag gedeponeerd. Deze kunt u downloaden vanuit uw eigen
omgeving op onze website. Het volgende verslag wordt eind deze maand verwacht en zal, zodra
gedeponeerd, tevens in uw eigen omgeving worden gezet.
De gerechtsdeurwaarder heeft voor de aansprakelijkheid in privé het gerechtelijke traject opgestart.
Zodra hierover meer bekend is, informeren wij u hierover.
Zou onder updates moeten staanquote:
Vraagje. Inzake # 15770 krijg ik van GvE het bericht :Echter ik kan dat verslag nergens vinden. Weet iemand waar je moet kijken?SPOILERIn februari 2020 hebben wij u geïnformeerd over het faillissement van Verkerk Modelbouw v.o.f. |
project 15770. Via deze weg willen wij u hierover informeren.
De vordering is ingediend bij de curator. Deze zal de afwikkeling van het faillissement op zich nemen.
Deze heeft in februari een eerste verslag gedeponeerd. Deze kunt u downloaden vanuit uw eigen
omgeving op onze website. Het volgende verslag wordt eind deze maand verwacht en zal, zodra
gedeponeerd, tevens in uw eigen omgeving worden gezet.
De gerechtsdeurwaarder heeft voor de aansprakelijkheid in privé het gerechtelijke traject opgestart.
Zodra hierover meer bekend is, informeren wij u hierover.
Als je ze bij GVE niet kan vinden, de verslagen van februari staan hier bij faissementsdossier https://www.faillissement(...)rkerk-modelbouw.aspxquote:
Ik zit niet in dit project maar je kunt het als volgt zien:quote:
Vraagje. Inzake # 15770 krijg ik van GvE het bericht :Echter ik kan dat verslag nergens vinden. Weet iemand waar je moet kijken?SPOILERIn februari 2020 hebben wij u geïnformeerd over het faillissement van Verkerk Modelbouw v.o.f. |
project 15770. Via deze weg willen wij u hierover informeren.
De vordering is ingediend bij de curator. Deze zal de afwikkeling van het faillissement op zich nemen.
Deze heeft in februari een eerste verslag gedeponeerd. Deze kunt u downloaden vanuit uw eigen
omgeving op onze website. Het volgende verslag wordt eind deze maand verwacht en zal, zodra
gedeponeerd, tevens in uw eigen omgeving worden gezet.
De gerechtsdeurwaarder heeft voor de aansprakelijkheid in privé het gerechtelijke traject opgestart.
Zodra hierover meer bekend is, informeren wij u hierover.
Je gaat naar het desbetreffende project, dan naar updates en dan staan er rechts blauwe download knoppen.
SPOILERHet in de aanhef vermelde G-PD% en Creditsafe score zijn van geldnemer Gl*t*nvr*j & M**r B.V..
Medegeldnemers zijn Mevrouw M.J. J*ns-P**lm*n, enig aandeelhouder van de B.V. en haar zoon P. P**lman, die helpt in het bedrijf, die daarmee beiden tekenen voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Ja, dat zou je zeggen........maar het enige wat ik daar zie ik het bericht dat ik hierboven heb weergegeven, namelijk dat er een faillissementsverslag te downloaden zou zijn..........quote:
[..]
Ik zit niet in dit project maar je kunt het als volgt zien:
Je gaat naar het desbetreffende project, dan naar updates en dan staan er rechts blauwe download knoppen.
Tnx! Tot mijn genoegen blijkt de curator toch nog 44K netto te hebben opgehaald. Dit plus de hoofdelijke aansprakelijkheid van de heren, moet er toch nog wat overblijven voor de crowdfunders zou je zeggenquote:
[..]
Als je ze bij GVE niet kan vinden, de verslagen van februari staan hier bij faissementsdossier https://www.faillissement(...)rkerk-modelbouw.aspx
Ik twijfel over deze. Zekerheden lijken mij goed. Wat mij een tegen houdt is dat er in 2018 een omzet is behaald van 476K en dat er aan vlottende activa 456K op de balans staat met daarnaast nog 489K aan vaste activa. Ik vind deze omzet erg laag t.o.v. wat er op de balans staat.quote:
1e hypotheek coatingbedrijf op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/topcoat-nederland-b-v/
Ik ruik een vette vordering op de directie dus het eigen vermogen van het bedrijf zal een stuk lager zijn dan weergegeven....quote:
[..]
Ik twijfel over deze. Zekerheden lijken mij goed. Wat mij een tegen houdt is dat er in 2018 een omzet is behaald van 476K en dat er aan vlottende activa 456K op de balans staat met daarnaast nog 489K aan vaste activa. Ik vind deze omzet erg laag t.o.v. wat er op de balans staat.
https://www.collincrowdfund.nl/easy-self-storage-b-v/
Ik heb hem meegenomen.
Oeps.. al vol.
In een minuut of zo...
Meegenomen.quote:
Ik ook, alweer vol zo te zien. Was net op tijd
Er zitten stortingen bij van 10k, 30k, 50k, 25k, 125k. Van al die genoemde bedragen: meerdere stortingen. Bizar.
Met deze zekerheden kun je dat ook wel doen. Heb hem zelf ook flink meegenomen.quote:
[..]
Meegenomen.
Er zitten stortingen bij van 10k, 30k, 50k, 25k, 125k. Van al die genoemde bedragen: meerdere stortingen. Bizar.
zit.SPOILERnovag exploitatie b.v.
Betaling had 2 weken geleden weer binnen moeten zijn maar nog niks ontvangen of gehoord dus collin maar weer eens gemaild.
Volgende bericht ontvangen.
Ter info voor degene die er ook inzit.SPOILERWij staan in contact met de klant, aangezien de Corona problematiek ook een grote impact heeft op de exploitatie van de onderneming.
Inmiddels heeft de klant te kennen gegeven gebruik te willen maken van de Corona-regeling. Wij hebben de klant verzocht om het addendum te ondertekenen en de rente en kosten van april te voldoen. De verwachting is dat dit op korte termijn zal plaatsvinden
SPOILER
Bedankt! Wat mij betreft erg discutabel dat er blijkbaar vanuit het platform niet actief gecommuniceerd wordt. Er staat in elk geval (nog) niets bij de updates.quote:
Is destijds hier ook uitvoerig besproken deze pitch. Ik verwacht obv zekerheden zeker dat dit goed komt.quote:
[..]
Bedankt! Wat mij betreft erg discutabel dat er blijkbaar vanuit het platform niet actief gecommuniceerd wordt. Er staat in elk geval (nog) niets bij de updates.
quote:Zoals wij eerder berichten is in de maand April alleen rente bijgeschreven en zijn alle projecten met een maand verlengd. Dit gaf meteen lucht bij de ondernemers die in afwachting waren van het steunpakket van de overheid.
Vanaf de maand Mei hebben we er voor gekozen per project te beoordelen of er een noodzaak tot aanpassing van de maandtermijn noodzakelijk is. We hebben de ondernemers de mogelijkheid gegeven wederom alleen rente te betalen.
Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden, zo moet de ondernemer aannemelijk maken dat het absoluut noodzakelijk is en de hulpmaatregelen niet voldoende zijn. We hebben bewijzen opgevraagd of alle noodmaatregelen benut zijn en of er een regeling met de verhuurder is getroffen bijvoorbeeld. Zo konden we beoordelen of de terugval in inkomsten niet anders gecompenseerd kon worden dan met een aanpassing van de lening.
Wij denk dat dit de beste oplossing is voor ondernemer en investeerder. Sommige crowdfunding platforms hebben voor een drie maanden stop gekozen van zowel rente als aflossing, een aantal banken zelfs zes maanden. Wij gaan er vanuit met deze regeling een betere balans te hebben gevonden.
Wij vragen om uw begrip voor deze omstandigheden. U kunt in uw online omgeving zien welke projecten in uw portefeuille in Mei alleen rente betalen. Het gaat om ongeveer 10 procent van de projecten. Wij blijven de projecten monitoren en sturen u voor de uitbetaling in juni weer een update.
Topper!quote:
Hier de link naar T*pco*t op Collin Direct.SPOILER
Wat was jouw indruk van de ondernemer?
Daar gaat mijn opmerking niet direct over. Waar het mij om gaat dat (bij herhaling, inmiddels zijn er meerdere voorbeelden) het platform niet (tijdig) communiceert/informeert en wij steeds die informatie uit ze moeten trekken en ze er blijkbaar ook niet veel van leren.quote:
Ik verwacht obv zekerheden zeker dat dit goed komt.
Meestal krijg ik de link direct, Deze moest er even over nadenken. Maar vanmorgen netjes in de mail.quote:
[..]
Topper!
Wat was jouw indruk van de ondernemer?
Hypotheek is materieel, geen slottermijn of herfinanciering: gewoon lineair omlaag. Ik durf m mee te nemen voor iets meer dan standaard inleg.
Mij valt overigens op dat Collin zelf de pitches meeneemt voor ¤100. Dat is niet zo super veel i.m.o.
SPOILERzij zijn investeerder 01700, altijd de eerste in iedere pitch
Zal Ter Huurne miss zijn?
SPOILERU bent een van de investeerders in het project 19569 | Noordermeer Vastgoed I. Van dit project zijn reeds 12 termijnen betaald.
De geldnemer heeft besloten om de lening middels een herfinanciering af te lossen. Dit conform de voorwaarden die in pitch zijn vermeld. De gelden zijn ondertussen door de notaris aan ons overgemaakt.
Wij zullen de betaling van de aflossing en de verschuldigde rente deze week aan u overmaken. Project 19569 is hiermee volledig afgehandeld.
Dank!quote:
Hier de link naar T*pco*t op Collin Direct.SPOILER
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
Dat zou best kunnen. De directie en/of coaches moeten bij Collin mee investeren in elk project.quote:
Ja, hier zit ik ook in. Waardeloosquote:
Herfinanciering zonder boete van de NoordermeertjesSPOILERU bent een van de investeerders in het project 19569 | Noordermeer Vastgoed I. Van dit project zijn reeds 12 termijnen betaald.
De geldnemer heeft besloten om de lening middels een herfinanciering af te lossen. Dit conform de voorwaarden die in pitch zijn vermeld. De gelden zijn ondertussen door de notaris aan ons overgemaakt.
Wij zullen de betaling van de aflossing en de verschuldigde rente deze week aan u overmaken. Project 19569 is hiermee volledig afgehandeld.
Dit project heeft net een jaar gelopen en geen compensatie. Gelukkig heeft GvE het licht inmiddels gezien en krijgen we bij nieuwe projecten wel een acceptabele vergoeding. Hopelijk gaat SiG ook snel de juiste stap nemen want het is echt de hoogste tijd.Na de de tweede mail van CC aangaande corona zoals eerder hier vandaag gepubliceerd heb ik vandaag even nagekeken welke van mijn projecten deze maand van CC de aflossing mogen overslaan.quote:
Cc is er klaar meetwitter:peterverhaar twitterde op dinsdag 12-05-2020 om 07:54:22twitter:capital_circle twitterde op dinsdag 12-05-2020 om 12:44:38
Dat zijn er twee van de 26. Een fitnessbedrijf en een taartjes verkoper die op het station van Brede zijn waren verkoopt. Voor beiden heb ik er geen enkele moeite mee dat ze de aflossing nog een maand opschorten.
DWZ dat de andere 24 gewoon de aflossing na een maand pauze weer oppakken.
Als ik zo de CF platformen bekijk (en SIG gezien de aard van de leningen even niet meereken) is Capital Circle het platform dat de afhandeling van de Corona perikelen tot nu toe het beste geregeld heeft voor zijn investeerders. Dus
,Peter Verhaar had in dit geval beter zijn mond(kapje voor) kunnen houden.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-05-2020 16:52:51 ]
Dank!quote:
Hier de link naar T*pco*t op Collin Direct.SPOILER
Meegenomen vanwege de lineaire aflossing naar 0 in 5 jaar en het daardoor nog verder afnemende risico met 50% LTV bij start naar 0% LTV tegen het einde van de lening. Voor de rente had ik hem beter kunnen laten lopen.
Vastgoedfinanciering Stichting Foenix Kringloop en Reïntegratie
60 maanden
3.5%
¤ 700.000,00
Als dat zo is, dan stelt die verplichting weinig voor!quote:
[..]
Dat zou best kunnen. De directie en/of coaches moeten bij Collin mee investeren in elk project.
Je zou toch verwachten dat het minimaal ¤500 is.
Inderdaad waardeloos.quote:
[..]
Ja, hier zit ik ook in. Waardeloos
Ik investeer al een tijdje niet meer in dit soort GVE projecten.
Ik moet trouwens nog zien of die nieuwe regeling echt wat voorstelt.
Voor normale Collin projecten klopt dat. Voor direct leningen is dat 100 euroquote:
[..]
Als dat zo is, dan stelt die verplichting weinig voor!
Je zou toch verwachten dat het minimaal ¤500 is.
Na enige correspondentie met WvjG durf ik een bescheiden inleg wel aan.
volgens business model:
verkoop van de wijn (¤ 12 per fles)
volgens de prognose/begroting:
wijn = ¤ 10
dat scheelt nogal een slok..
ook de genoemde aantallen flessen per jaar zijn verschillend in beide dokumenten, misschien toch meer verstand van b.t.w. berekenen.
Inderdaad waardeloos.quote:
[..]
Ja, hier zit ik ook in. Waardeloos
Ik investeer al een tijdje niet meer in dit soort GVE projecten.
Ik moet trouwens nog zien of die nieuwe regeling echt wat voorstelt.
Ok, dat wist ik niet (ik doe ook nooit direct leningen).quote:
[..]
Voor normale Collin projecten klopt dat. Voor direct leningen is dat 100 euro
Ik blijf ¤ 100 om betrokkenheid van een coach te stimuleren, wel aan de lage kant vinden
In de begroting is voorzichtiger berekend, vandaar de prijs van 10 euro in plaats van 12.quote:
Dordtse wijnhandel WvjG
volgens business model:
verkoop van de wijn (¤ 12 per fles)
volgens de prognose/begroting:
wijn = ¤ 10
dat scheelt nogal een slok..
ook de genoemde aantallen flessen per jaar zijn verschillend in beide dokumenten, misschien toch meer verstand van b.t.w. berekenen.
Bij de normale projecten is het ¤1000.quote:
[..]
Als dat zo is, dan stelt die verplichting weinig voor!
Je zou toch verwachten dat het minimaal ¤500 is.
quote:Een Crowdfund Coach investeert altijd mee in een leningaanvraag die door hem of haar is getoetst en begeleid, voor een bedrag van ten minste ¤ 1.000.
De Topmeneer en mevrouw uit Cuijk ook bescheiden meegenomen / dank voor de link / inderdaad balans vlott act +pass nogal fors ivt de turnover / en 50k verbouwen in een nw 2018 pand van 100k is flink. 1e hypo en lineair afloss LTV 50% > LTV 0% OKE, rente maar acceptabel ivh risico. Vooruit maar, een deel van Noordermeertjes ¤ stoppen we hier maar in.quote:
[..]
Dank!
Meegenomen vanwege de lineaire aflossing naar 0 in 5 jaar en het daardoor nog verder afnemende risico met 50% LTV bij start naar 0% LTV tegen het einde van de lening. Voor de rente had ik hem beter kunnen laten lopen.
Ok, bedankt voor de info.quote:
[..]
Bij de normale projecten is het ¤1000.
[..]
¤ 1000 lijkt mij inderdaad als een logischer minimum.
De ¤100 is een direct-leningquote:
[..]
Ok, bedankt voor de info.
¤ 1000 lijkt mij inderdaad als een logischer minimum.
Ik twijfel.. een verbouwing van de helft van de object waarde is flink.quote:
[..]
Dank!
Meegenomen vanwege de lineaire aflossing naar 0 in 5 jaar en het daardoor nog verder afnemende risico met 50% LTV bij start naar 0% LTV tegen het einde van de lening. Voor de rente had ik hem beter kunnen laten lopen.
Is er zo achterstellig onderhoud? Wordt er echt extra waarde toegevoegd? Is de verbouwing nodig om rond de waarde v aankoop in 2018 te komen?
Achterstallig onderhoud lijkt mij niet waarschijnlijk aangezien het pand pas eind 2017 of begin 2018 is opgeleverd.quote:
[..]
Ik twijfel.. een verbouwing van de helft van de object waarde is flink.
Is er zo achterstellig onderhoud? Wordt er echt extra waarde toegevoegd? Is de verbouwing nodig om rond de waarde v aankoop in 2018 te komen?
https://forum-fok.digidip(...)c%2F2551028%2F6%2F25
Ook mijn mening nogal fors, mogelijk voorzieningen ivm hun werkzaamheden / opslag gevaarlijke stoffen zou kunnen? Of het pand is inderdaad echt kaal opgeleverd toen. Pand is nog zonder hypo, dus kan afgetikt zijn, maar kan ook op een andere wijze gefinancierd zijn.quote:
[..]
Achterstallig onderhoud lijkt mij niet waarschijnlijk aangezien het pand pas eind 2017 of begin 2018 is opgeleverd.
https://forum-fok.digidip(...)c%2F2551028%2F6%2F25
Weet niet of CCF weet wat / waarom er verbouwd wordt. / meen dat een van onze confrere fokkers in / uit de buurt is of komt, en er eens langsknort. Maar 1e hypo maakt het wel zekerder en is hard.
Via drimble de KDS groep eens globaal bekeken, = divers. / ook faillietje gevonden
https://drimble.nl/bedrijf/cuijk/555258/kds-groep-bv.html
https://drimble.nl/bedrij(...)etacheringen-bv.html
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 14-05-2020 09:36:04 ]
Een zeer leuk project dat mij wel aanspreekt om ook een bijdrage te leveren.quote:
De Dortse Wijnhandel op WvjG staat inmiddels open voor inschrijving.
Na enige correspondentie met WvjG durf ik een bescheiden inleg wel aan.
Echter zijn hier best wat risico's aan verbonden.
- de holding tekent mee. Maar wat is hier de reële/ materiële waarde? Zijn alle vaste activa al niet verpand aan andere schuldeisers?
- Staat en valt alles op het Nederlandse klimaat? Volgens mij is 2019 qua klimaat niet een gunstig wijnjaar geweest. (2018 wel). Hoe zit dat met 2020. Juni en augustus hittegolven, juli vrij regenachtig.
- Er wordt vermeld dat Corona geen directe invloed heeft op deze business. Terwijl er in andere documenten staat dat er verkoop aan de horeca is...
- Prive borgstelling: Betekent dit de prive bankrekeningen, eigendommen en eventuele inkomen van partner?
De fee is in verhouding tot de rente erg hoog. Straks kom je op een punt dat de betaalde fee (50%) net zo hoog is als gewonnen rente (50%). Investeringsduur van 60 maanden staat dacht ik gelijk aan 3% investeringsfee!quote:
[..]
Dank!
Meegenomen vanwege de lineaire aflossing naar 0 in 5 jaar en het daardoor nog verder afnemende risico met 50% LTV bij start naar 0% LTV tegen het einde van de lening. Voor de rente had ik hem beter kunnen laten lopen.
Die volg ik even niet. De fee is toch op basis van openstaand saldo?quote:De fee is in verhouding tot de rente erg hoog. Straks kom je op een punt dat de betaalde fee (50%) net zo hoog is als gewonnen rente (50%). Investeringsduur van 60 maanden staat dacht ik gelijk aan 3% investeringsfee!
Klopt is gewoon 1.2%, netto rente bij dit project is dus 4,3%quote:
[..]
Die volg ik even niet. De fee is toch op basis van openstaand saldo?
Dat is al heel lang niet meer voor gekomen!
Er durft iemand toch 10K in te doen. Dan moet je wel een behoorlijk vermogen hebben en stalen zenuwen.
ik moet inderdaad rectificeren. Had het eindsaldo aan fee gedeeld door de investeringquote:
[..]
Klopt is gewoon 1.2%, netto rente bij dit project is dus 4,3%
Al vind ik het alsnog vrij veel.
Deze https://www.collincrowdfund.nl/easy-self-storage-b-v/ komt er nog wel aan maar inderdaad niet de komende 48 uur.quote:
De 50k voor de firma in Cuijk was vanochtend binnen 10 minuten binnen. Er staat nu niets meer bij Collin in de etalage om binnen 48 uur open gesteld te worden.
Dat is al heel lang niet meer voor gekomen!
Ik pas ook. Het beleid was sowieso altijd +4* sterren mee te nemen, met een enkele 3* met goede zekerheden. Nu in deze tijd en ook 3* laat ik dit graag aan anderen over.quote:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/otra-mas-diemen-xnlqnvlm staat open al 50 % vol. Ik doe voorlopig niet mee met horeca zonder zekerheden.
Uistel voor een hypothecair gedekte lening. Gekheid.
Tja, 85% van de huurinkomsten kwamen uit het horeca deel. Kan op zich wel begrijpen dat deze huurpenningen niet (volledig) binnenkomen op het moment.quote:
U heeft geïnvesteerd in project 20*64 | Uitbreiding vastgoedportefeuille van *. van K*mpen. Op basis van de afspraken opgenomen in de leenovereenkomst ontvangt u periodiek betalingen. Om dit te kunnen doen, incasseert Geldvoorelkaar.nl de termijnbedragen bij de geldnemer.
Uistel voor een hypothecair gedekte lening. Gekheid.
Blijkbaar heeft de belegger weinig vrije financieel reserves.
Ik ben eigenlijk vooral benieuwd naar de opstelling van Mogelijk als eerste hypotheek houder hierin.
Wordt de pijn volledig bij ons gelegd, of wordt er bij mogelijk ook niet afgelost?
De opstelling van GvE in zulk soort zaken in het verleden hierin vond ik vrij laks destijds.
SPOILERDenk o.a. aan Multi care systems.
Het afgeven van hypothecaire zekerheid maakt een onderneming niet extra liquidequote:
U heeft geïnvesteerd in project 20*64 | Uitbreiding vastgoedportefeuille van *. van K*mpen. Op basis van de afspraken opgenomen in de leenovereenkomst ontvangt u periodiek betalingen. Om dit te kunnen doen, incasseert Geldvoorelkaar.nl de termijnbedragen bij de geldnemer.
Uistel voor een hypothecair gedekte lening. Gekheid.
quote:14-5-2020
Om het project nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, hebben de geldnemers besloten om het rentepercentage te verhogen van 6% naar 6,5%. Deze aanpassing is doorgerekend en dit past ruimschoots binnen de berekende vrije cashflow. De risicoclassificatie blijft ongewijzigd op 2 gehandhaafd.
Straks even bekijken. Het gaat om dit pand:quote:
https://www.funda.nl/koop(...)5-hoogenboschweg-45/
In de samenvatting staat 'Classificatie 2' en in de tekst 'De classificatie van dit project is berekend op basis van de bestaande huurinkomsten. Inkomsten uit het aan te kopen pand en uit salaris zijn buiten beschouwing gelaten. De betaalverplichting is 64% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 3 oplevert.'quote:
Zal wel een fout in de samenvatting zijn ?
Het was eerst classificatie 3, maar obv afgesloten huurcontracten veranderd naar 2quote:
[..]
In de samenvatting staat 'Classificatie 2' en in de tekst 'De classificatie van dit project is berekend op basis van de bestaande huurinkomsten. Inkomsten uit het aan te kopen pand en uit salaris zijn buiten beschouwing gelaten. De betaalverplichting is 64% ten opzichte van de betaalcapaciteit, wat een classificatie 3 oplevert.'
Zal wel een fout in de samenvatting zijn ?
quote:20-03-2020
Van het aan te kopen beleggingspand zijn de getekende huurcontracten inmiddels ontvangen. De huuropbrengst daarvan is nu dan ook meegenomen in de rendementsberekening. De betaalverplichting daalt daardoor naar 35% ten opzichte van de betaalcapaciteit. Dit betekent een lager risico, waardoor de classificatie uitkomt op een 2 in plaats van een 3.
Op zich lijkt het geen onaardig project. Ik heb hem in het verleden geeneens bekeken omdat er toen nog boetevrij mocht worden afgelost. Dat is bij dit project nog steeds zo, dus…quote:
Ik vraag mij af of ze met de ietsjes hogere rente de komende dagen ineens de nog missende 350k gaan ophalen….
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21690
Het pand is al aangeschaft lijkt me. Misschien nemen ze ook wel genoegen met een lager bedrag.quote:
[..]
Op zich lijkt het geen onaardig project. Ik heb hem in het verleden geeneens bekeken omdat er toen nog boetevrij mocht worden afgelost. Dat is bij dit project nog steeds zo, dus…
Ik vraag mij af of ze met de ietsjes hogere rente de komende dagen ineens de nog missende 350k gaan ophalen….
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21690
SPOILERBeste investeerder,
De betaling voor de huidige maand is niet tijdig ontvangen op de bankrekening van Stichting Derdengelden Kapitaal op Maat, noch hebben wij een verzoek voor uitstel van betaling ivm Corona ontvangen.
Hierdoor heeft de doorbetaling naar de investeerders niet kunnen plaatsvinden.
De niet tijdige betaling door de ondernemer kan verschillende oorzaken hebben.
De ondernemer is bekend met het kunnen informeren van zijn investeerders via het plaatsen van updates. Wij moedigen de ondernemer aan hiervan gebruik te maken en de investeerders te informeren over de reden van de vertraging en wanneer betaling verwacht kan worden.
Classificatie is gewijzigd omdat er nu een getekend huurcontract is, echter die info is niet in de volledig pitch verwerkt zodat er nu verschillen zijn, op de ene plek staat dat er een getekend contract is terwijl elders staat dat er nog geen getekend contract is. De update alinea is dus niet in de rest van de tekst verwerkt, op zich lastig als de "regels tijdens de wedstrijd" wijzigen, wat pas je wel aan en wat niet. Zelf zou ik zeggen, zet een v2 van de pitch online en zet de v1 tekst er als pdf document bij, ben je naar iedereen en alles transparant als je ook nog eens met kleur aangeeft wat er gewijzigd is. (maar daar zal ik wel teveel techneut voor zijn ;-)quote:
Zal wel een fout in de samenvatting zijn ?
Dat zou leuk zijn voor de investeerders. Dan zou GvE dat er beter bij kunnen zetten. Vermoedelijk zou ik hem dan namelijk alsnog meenemen.quote:
[..]
Het pand is al aangeschaft lijkt me. Misschien nemen ze ook wel genoegen met een lager bedrag.
Aan de andere kant, als je maar 35% ophaalt van het gevraagde bedrag is het verschil wel heel erg groot en kun je wachten op een boetevrije aflossing.
Inderdaad ongelooflijk. Ik ben blij dat ik nog maar een paar projecten heb lopen bij deze club. Waarvan een gelukkig met 1 ste hypotheek.quote:
Werkelijk waar, wat een stel lapzwansen daar bij KOM. Dit kun je toch geen actief debiteurenbeheer noemen, zelfs een niet betalende leningnemer opbellen is ze blijkbaar teveel moeiteSPOILERBeste investeerder,
De betaling voor de huidige maand is niet tijdig ontvangen op de bankrekening van Stichting Derdengelden Kapitaal op Maat, noch hebben wij een verzoek voor uitstel van betaling ivm Corona ontvangen.
Hierdoor heeft de doorbetaling naar de investeerders niet kunnen plaatsvinden.
De niet tijdige betaling door de ondernemer kan verschillende oorzaken hebben.
De ondernemer is bekend met het kunnen informeren van zijn investeerders via het plaatsen van updates. Wij moedigen de ondernemer aan hiervan gebruik te maken en de investeerders te informeren over de reden van de vertraging en wanneer betaling verwacht kan worden.
Ben benieuwd hoe ze de leningnemer weer gaan aanpakken als corona achter de rug is. Ik heb er een hard hoofd in dat er nog ergens een stok uit de kast komt.
Nog veel erger is dat dit bedrijf al ergens anders een financiering heeft geregeld waarbij deze lening zou worden afgelost. Taal noch teken van KOM ondanks mails. De enige reactie zoals ook nu is dat via update het bedrijf gevraagd is te reageren. Kapitaal op maat heet eigenlijk K.. op Maat.quote:
Werkelijk waar, wat een stel lapzwansen daar bij KOM. Dit kun je toch geen actief debiteurenbeheer noemen, zelfs een niet betalende leningnemer opbellen is ze blijkbaar teveel moeiteSPOILERBeste investeerder,
De betaling voor de huidige maand is niet tijdig ontvangen op de bankrekening van Stichting Derdengelden Kapitaal op Maat, noch hebben wij een verzoek voor uitstel van betaling ivm Corona ontvangen.
Hierdoor heeft de doorbetaling naar de investeerders niet kunnen plaatsvinden.
De niet tijdige betaling door de ondernemer kan verschillende oorzaken hebben.
De ondernemer is bekend met het kunnen informeren van zijn investeerders via het plaatsen van updates. Wij moedigen de ondernemer aan hiervan gebruik te maken en de investeerders te informeren over de reden van de vertraging en wanneer betaling verwacht kan worden.
quote:
[..]
Nog veel erger is dat dit bedrijf al ergens anders een financiering heeft geregeld waarbij deze lening zou worden afgelost. Taal noch teken van KOM ondanks mails. De enige reactie zoals ook nu is dat via update het bedrijf gevraagd is te reageren. Kapitaal op maat heet eigenlijk K.. op Maat.
. KOM is by far het beroerdste platform. Zo hebben ze leningen niet afgeboekt die allang in de administratie afgeboekt hadden moeten zijn. And so on.Ik heb dat altijd een vreemde manier gevonden van communiceren: naar de investeerders aangeven dat de leningnemer aangemoedigd wordt om contact te zoeken.quote:
“(...)
De ondernemer is bekend met het kunnen informeren van zijn investeerders via het plaatsen van updates. Wij moedigen de ondernemer aan hiervan gebruik te maken en de investeerders te informeren over de reden van de vertraging en wanneer betaling verwacht kan worden.”
Ook een mooie, in februari een update van Gastouderbureau de Belhamels dat het beter ging:quote:
[..]
Het is half mei en de investeerders hebben nog geen cent uitbetaald gekregenSPOILERBeste investeerders ,
Het heeft een hele tijd niet lekker gelopen met onze bedrijven , waardoor we achter zijn geraakt met onze financiën . Via dhr de boer van kom zijn we in kontakt gekomen met een bedrijf genaamd BBKN beschermingsbewind kantoor Nederland.
Op 30 dec zijn de kontracten getekend en zijn we nu onder bewind. Al onze gelden gaan daarheen en zij zorgen voor een juiste afhandeling.
Met onze bedrijven loopt het super goed en komt er genoeg binnen om aan onze verplichtingen te kunnen voldoen.
Het spijt me enorm dat alles zo lang heeft moeten duren, maar er is een hele grote zorg weg genomen door alles uit handen te geven . We kunnen ons volledig inzetten om de bedrijven gezond te houden.
Hopen op een mooie toekomst.
Met vriendelijke groeten,
6 maanden rente is ter compensatie gegeven.quote:
Vandaag is Volker Transport (CCF) vervroegd afgelost. Ik zie nog geen mail maar aan het bedrag te zien is er een compensatie gegeven.
Netjes. Dat verzacht de pijn, zat niet te wachten op vervroegde aflossing, dit was een keurig, saai, project waarvan je zou willen dat ze allemaal zo waren.quote:
[..]
6 maanden rente is ter compensatie gegeven.
Voor de 2e keer dat we last hebben van het toestemming geven voor het vestigen van een 2e hypotheekrecht door ccfquote:De verkoop en levering van de Druivenstraat 25-31 heeft op 21 februari 2020 plaatsgevonden.
Er loopt nog een discussie tussen de hypotheekhouders omtrent de hoogte van de door de 1e hypotheekhouder in rekening gebrachte kosten.
SPOILERCremer Grafisch Bedrijf B.V.
13-05-2020 - Gorinchem
Netzodruk B.V.
13-05-2020 - Gorinchem
Volgens mij een project van rond oud & nieuw van wvjg?
Ik weet niet of die door is gegaan.
Had iemand niet precies hetzelfde vorige maand op het forum gepost? En toen hebben ze uiteindelijk toch de volledige termijn betaald?quote:
Voor wie inzit.SPOILERnovag exploitatie b.v.
Betaling had 2 weken geleden weer binnen moeten zijn maar nog niks ontvangen of gehoord dus collin maar weer eens gemaild.
Volgende bericht ontvangen.Ter info voor degene die er ook inzit.SPOILERWij staan in contact met de klant, aangezien de Corona problematiek ook een grote impact heeft op de exploitatie van de onderneming.
Inmiddels heeft de klant te kennen gegeven gebruik te willen maken van de Corona-regeling. Wij hebben de klant verzocht om het addendum te ondertekenen en de rente en kosten van april te voldoen. De verwachting is dat dit op korte termijn zal plaatsvinden
Ik denk dat deze niet door is gegaan. Staat niet meer op de sitequote:
Faillisement:SPOILERCremer Grafisch Bedrijf B.V.
13-05-2020 - Gorinchem
Netzodruk B.V.
13-05-2020 - Gorinchem
Volgens mij een project van rond oud & nieuw van wvjg?
Ik weet niet of die door is gegaan.
twitter:waarde4jegeld twitterde op maandag 16-12-2019 om 16:05:53Het project Cremer Grafisch bedrijf staat al bijna op 50% van de benodigde financiering. Doet u ook mee? Lees alle informatie over rendement en risico's op de website: https://t.co/XPQWdTWvCm reageer retweet
17-4 laatste betalingquote:
[..]
Had iemand niet precies hetzelfde vorige maand op het forum gepost? En toen hebben ze uiteindelijk toch de volledige termijn betaald?
Ik heb nog een project waar 2 maart voor het laatst betaald is en tot nu nog niets gehoord van ccf, bijna 11 weken dus
SPOILERD*kk*rsh**s
[ Bericht 10% gewijzigd door djh77 op 15-05-2020 08:00:48 ]
Ja, bizar.quote:
Info curator inzake Melo/Abbinaya (ccf)
[..]
Voor de 2e keer dat we last hebben van het toestemming geven voor het vestigen van een 2e hypotheekrecht door ccf
Ik verwacht vandaag of maandag een update van Collin. Eens afwachten wat daar in staat.
Eigenlijk zou alle rente van de gehele looptijd + alle gemaakte kosten vergoed moeten worden.
Ja klopt. Toen was er ongeveer hetzelfde bericht vanuit ccf. Na 3 weken was er toen zonder verder bericht toch een betaling binnengekomen.quote:
[..]
Had iemand niet precies hetzelfde vorige maand op het forum gepost? En toen hebben ze uiteindelijk toch de volledige termijn betaald?
Dat had ccf eerder al aangegeven niet te zullen doen. Of dit klopt is twijfelachtig.quote:
[..]
Ja, bizar.
Ik verwacht vandaag of maandag een update van Collin. Eens afwachten wat daar in staat.
Eigenlijk zou alle rente van de gehele looptijd + alle gemaakte kosten vergoed moeten worden.
Er moet lijkt mij nu wel een rentevergoeding plaatsvinden van 21 februari tot datum storting wallet
Had van mij niet nodig geweest. Maar deze mevrouw is in ieder geval 3 maanden geholpen geweest. Voor mij blijft er 9 maanden bruto 9.5 % rente op jaar basis in de tas achter. Hoop maar dat er snel weer een ander aardig project komt om dit geld weg te zetten anders ben ik er nog niets mee opgeschoten.SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Nailcareathome, met leningnummer 33445. Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij zullen dit bedrag vandaag op uw rekening courant bijschrijven.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
https://www.fundainbusine(...)59-einsteinweg-17-u/quote:
Klusser met 1e hypotheek op Collin (6,5%)
Heeft meer dan 6 maanden te koop gestaan . Heeft uiteindelijk een verlaagde verkoopprijs van 199k meegekregen. Dus de uiteindelijke verkoopprijs zal wel ergens daaronder liggen. (volgens pitch 185K)
Zit te kijken naar de campagne van het horlogemerk Fromanteel, maar heb weinig ervaring op dat vlak. Iemand?
Uit de eerste pitch:
“
A+ rating, 48 mnd, 7.5% rente
“
Uit de laatste pitch:
“
> Rating: B+
> Looptijd: 48 maanden
> Rente: 9%
> Kapitaalbehoefte: ¤ 75.000
> Incentive: horloge (de Amsterdam Chrono II t.w.v. ¤ 609,-)
“
[ Bericht 69% gewijzigd door Tsundoku op 15-05-2020 15:34:46 ]
Dit pand:quote:
Nog een nieuwe op Collin met een 1e hypotheekSPOILERAdres: Hexelseweg 4
Postcode: 7641 BB
Plaatsnaam: Wierden
Voor dit pand is geen WOZ-waarde beschikbaar. Mogelijke oorzaken:
Alleen WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Dit pand is niet (meer) of deels in gebruik als woning.
Voor deze woning is nog geen WOZ-waarde beschikbaar.
Adres: Hexelseweg 4a
Postcode: 7641 BB
Plaatsnaam: Wierden
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 189.000 euro
01-01-2018 178.000 euro
01-01-2017 170.000 euro
01-01-2016 165.000 euro
01-01-2015 135.000 euro
https://www.google.com/ma(...).3619275!4d6.5882127
Beide nieuwe projecten snel doorgelezen. Denk dat ze allebei voldoende zijn voor tenminste een minimale inleg.
P.s. de Fries die we eerder bespraken is op Collin nog steeds niet vol..
Heb je ook een link naar de pitch? Kan hem zo nog niet vinden.quote:
Nog een nieuwe op Collin met een 1e hypotheekSPOILERAdres: Hexelseweg 4
Postcode: 7641 BB
Plaatsnaam: Wierden
Voor dit pand is geen WOZ-waarde beschikbaar. Mogelijke oorzaken:
Alleen WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Dit pand is niet (meer) of deels in gebruik als woning.
Voor deze woning is nog geen WOZ-waarde beschikbaar.
Adres: Hexelseweg 4a
Postcode: 7641 BB
Plaatsnaam: Wierden
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 189.000 euro
01-01-2018 178.000 euro
01-01-2017 170.000 euro
01-01-2016 165.000 euro
01-01-2015 135.000 euro
https://www.collincrowdfund.nl/dijkstra-bouw-wierden-v-o-f/quote:
[..]
Heb je ook een link naar de pitch? Kan hem zo nog niet vinden.
Het door jou genoemde huisnummer 4a zit volgens mij niet bij de zekerheden van deze lening. Het gaat om nummer 4 & 4 Dquote:
Nog een nieuwe op Collin met een 1e hypotheekSPOILERAdres: Hexelseweg 4
Postcode: 7641 BB
Plaatsnaam: Wierden
Voor dit pand is geen WOZ-waarde beschikbaar. Mogelijke oorzaken:
Alleen WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Dit pand is niet (meer) of deels in gebruik als woning.
Voor deze woning is nog geen WOZ-waarde beschikbaar.
Adres: Hexelseweg 4a
Postcode: 7641 BB
Plaatsnaam: Wierden
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 189.000 euro
01-01-2018 178.000 euro
01-01-2017 170.000 euro
01-01-2016 165.000 euro
01-01-2015 135.000 euro
quote:
Klusser met 1e hypotheek op Collin (6,5%)
quote:
Nog een nieuwe op Collin met een 1e hypotheekSPOILERAdres: Hexelseweg 4
Postcode: 7641 BB
Plaatsnaam: Wierden
Voor dit pand is geen WOZ-waarde beschikbaar. Mogelijke oorzaken:
Alleen WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Dit pand is niet (meer) of deels in gebruik als woning.
Voor deze woning is nog geen WOZ-waarde beschikbaar.
Adres: Hexelseweg 4a
Postcode: 7641 BB
Plaatsnaam: Wierden
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 189.000 euro
01-01-2018 178.000 euro
01-01-2017 170.000 euro
01-01-2016 165.000 euro
01-01-2015 135.000 euro
Deze wil ik ook beide wel voor mijn basis bedrag meenemen.quote:
[..]
Dit pand:
https://www.google.com/ma(...).3619275!4d6.5882127
Beide nieuwe projecten snel doorgelezen. Denk dat ze allebei voldoende zijn voor tenminste een minimale inleg.
P.s. de Fries die we eerder bespraken is op Collin nog steeds niet vol..
Collin heeft momenteel veel met een hypotheek gedekte leningen
Nu moeten ze er alleen voor zorgen dat er niet zomaar aanvullende hypotheken kunnen worden verstrekt/gevestigd of dat ze hier zonder de investeerders te raadplegen toestemming voor verlenen.
Ik hoop dat ze geleerd hebben van de ellende van project Melo.
Oeps, je hebt gelijk.quote:
[..]
Het door jou genoemde huisnummer 4a zit volgens mij niet bij de zekerheden van deze lening. Het gaat om nummer 4 & 4 D
Waar zie je die campagne? Kan 'm namelijk nergens vinden...quote:
Iemand ervaring met share funding?
Zit te kijken naar de campagne van het horlogemerk Fromanteel, maar heb weinig ervaring op dat vlak. Iemand?
Toch redelijk wat recovery ontvangen de laatste tijd.SPOILERProject 1532
Na de uitwisseling van de handtekening op de saneringsregeling met de heer Timmer jr. is een betaling van totaal ¤ 15.000 ineens ter finale kwijting overeengekomen. De ontvangst van dit bedrag is vandaag bevestigd.
Onderzoek waar de heer Timmer jr. aan heeft meegewerkt heeft geleid tot het inzicht dat de heer Timmer jr. een salaris ontving als magazijnmedewerker en dat zijn partner in de horeca werkt en daar op dit moment via de ziektewet een beperkte uitkering ontvangt. De heer Timmer heeft hiervoor inzage gegeven in zijn bankafschriften over de afgelopen periode en aangetoond dat er geen enkel vermogen is bij hem. Naast de Rabobank is ook sprake van andere schulden. Het eerder aangekondigde spaarakkoord is uiteindelijk sterk verbeterd en is door de heer Timmer jr. geleend bij een lid van de familie. Er is vanuit Stichting Zekerheden waardering voor de wijze waarop de heer Timmer jr. ons in deze fase los van Zuidweg heeft meegenomen in zijn verhaal. Opgemerkt is dat Zuidweg de heer Timmer jr. heeft geadviseerd om GEEN contact met ons te hebben.
Op de gerealiseerde opbrengst zullen de kosten van de incasso werkzaamheden worden ingehouden waarna het netto ontvangen bedrag aan de investeerders zal worden uitbetaald.
Moet er nu nog iets van Timmer Senior komen?
Edit: nee, dat is januari al betaald.
https://www.collincrowdfund.nl/airco-hp/
WOZ 2019 626Kquote:
Klimaatbeheersing met 2e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/airco-hp/
Denk dat ik deze oversla. Te veel risico in deze markt B to B in deze tijd. Maar ook een tweede hypotheek in deze prijsklasse in deze tijd zal als het puntje bij paaltje komt vermoedelijk het leenbedrag niet op kunnen brengen. Daarnaast zijn de eerste 3 maanden aflossingsvrij dus er is vermoedelijk ook na deze lening nog een liquiditeitsprobleem voor de korte termijn.
[ Bericht 12% gewijzigd door NaRegenDeZon op 15-05-2020 17:04:43 ]
Van de 3 pitches op Collin vandaag hoop ik er van 2 in ieder geval de linkjes te hebben dit weekend.
Obv zekerheden én geen slottermijn (namelijk lineaire aflossing in 57 maanden) durf ik m wel aan voor een standaard inleg. Duur dagjquote:
[..]
WOZ 2019 626K
Denk dat ik deze oversla. Te veel risico in deze markt B to B in deze tijd. Maar ook een tweede hypotheek in deze prijsklasse in deze tijd zal als het puntje bij paaltje komt vermoedelijk het leenbedrag niet op kunnen brengen. Daarnaast zijn de eerste 3 maanden aflossingsvrij dus er is vermoedelijk ook na deze lening nog een liquiditeitsprobleem voor de korte termijn.
Nogmaals bevestigd gekregen dat ze dit inderdaad niet doen. Wel is het conflict met de curator afgerond en komen de 6 maanden compensatierente er vandaag of maandag aan (zonder de rentevergoeding voor te laat betalen). Het saldo was wel al die die tijd al in het bezit bij Collin maar door het conflict voor de zekerheid door Collin nog niet overgemaakt naar de wallet. Collin gaat (voor toekomstige projecten) nogmaals naar de algemene voorwaarde kijken m.b.t. de 6 maanden bij een vervroegde aflossing v.s. alle rente bij een default.quote:
[..]
Dat had ccf eerder al aangegeven niet te zullen doen. Of dit klopt is twijfelachtig.
Er moet lijkt mij nu wel een rentevergoeding plaatsvinden van 21 februari tot datum storting wallet
Dan mag Collin de site wel even aanpassen want dit staat er toch echt op de sitequote:
Nav de eerdere discussie: het klopt dat Collin zelf ¤500 inlegt op de normale leningen
Bron: https://www.collincrowdfund.nl/crowdfund-coaches/quote:Een Crowdfund Coach investeert altijd mee in een leningaanvraag die door hem of haar is getoetst en begeleid, voor een bedrag van ten minste ¤ 1.000.
Ook kan het corona virus in combinatie met de luchtcirculatie van een airco, zeker op plaatsen waar veel mensen komen zoals sportscholen en horeca, nog nadelig zijn heb ik begrepen. Ook raar dat ik de WOZ waarde niet kan vinden. Al met al twijfel ik in dit geval ook een beetje.quote:
[..]
WOZ 2019 626K
Denk dat ik deze oversla. Te veel risico in deze markt B to B in deze tijd. Maar ook een tweede hypotheek in deze prijsklasse in deze tijd zal als het puntje bij paaltje komt vermoedelijk het leenbedrag niet op kunnen brengen. Daarnaast zijn de eerste 3 maanden aflossingsvrij dus er is vermoedelijk ook na deze lening nog een liquiditeitsprobleem voor de korte termijn.
quote:
Van de 3 pitches op Collin vandaag hoop ik er van 2 in ieder geval de linkjes te hebben dit weekend.
Ik zal mijn wallet saldo alvast wat ophogen
Zal directie Collin niet 500 inleggen en de coach 1000? Bij direct 100 om 200?quote:
[..]
Dan mag Collin de site wel even aanpassen want dit staat er toch echt op de site
[..]
Bron: https://www.collincrowdfund.nl/crowdfund-coaches/
Staat op de walletquote:
[..]
Nogmaals bevestigd gekregen dat ze dit inderdaad niet doen. Wel is het conflict met de curator afgerond en komen de 6 maanden compensatierente er vandaag of maandag aan (zonder de rentevergoeding voor te laat betalen). Het saldo was wel al die die tijd al in het bezit bij Collin maar door het conflict voor de zekerheid door Collin nog niet overgemaakt naar de wallet. Collin gaat (voor toekomstige projecten) nogmaals naar de algemene voorwaarde kijken m.b.t. de 6 maanden bij een vervroegde aflossing v.s. alle rente bij een default.
Bij de aircoman heeft investeerder 1700 ¤500 ingelegd en bij het bouwbedrijf heeft investeerder 1700 ¤1000 ingelegd. Gek, niet consistent ook.quote:
[..]
Zal directie Collin niet 500 inleggen en de coach 1000? Bij direct 100 om 200?
Linkjes volgen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22098
SPOILERCollin Crow dfunding heeft zich tot de curator gew end onder de stelling dat de
resterende termijn haar als seperatist zou toekomen. De curator heeft Collin
Crowdfunding gevraagd die stelling nader toe te lichten.
15-05-2020
termijn 20k staat nog op de rek bij de curator, indien negatief dan de HA uitwinnen, linksom (curator) of rechtsom (HA) zie ik de ¤ wel terugkomen, restant leensom was vlgs mij nog maar 5 termijn van de 36 plus rente , die 20k moet binnen kunnen komen,
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 15-05-2020 19:07:57 ]
https://www.telegraaf.nl/(...)tm_campaign=whatsapp
https://www.duurzaaminves(...)/zonnepark-noordveen
Ik vind h'm niet interessant. Dan ga ik liever naar Zonnepanelendelen.nl
quote:
27194 Eetcafe De Stoep uittreksel verslag curator 15mei20
SPOILERIk begrijp uit het verslag dat CCF bij verkoop de zekerheden heeft vrijgegeven maar niet is afgelost en nu alsnog een beroep op basis van die zekerheden doet? Als er extra kosten gemaakt moeten worden voor het uitwinnen van de HA wegens vasthoudendheid curator lijkt het me dat die extra kosten dan voor rekening van van CCF zijn wegens het vrijgeven van de zekerheden zonder er andere voor in de plaats te eisen, bijvoorbeeld pandrecht vestigen op de vordering van de verkoper op de koper wegens uitgestelde betaling was niet zo'n lastige geweest en was nu die 20k binnen geweest.
Hier de beloofde linkjes.quote:
[..]
Ik zal mijn wallet saldo alvast wat ophogen
D**kstra B**w W**rden V.O.F.
A*rco HPSPOILER
W*lb*rg B**wSPOILER
SPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door Jaco078 op 15-05-2020 22:16:40 ]
quote:
[..]
Hier de beloofde linkjes.
D**kstra B**w W**rden V.O.F.A*rco HPSPOILERW*lb*rg B**wSPOILERSPOILER
Echt bijzonder in welk tempo jij ze boven tafel krijgt!
Dank.
Graag gedaan, Horseman.quote:
[..]
Echt bijzonder in welk tempo jij ze boven tafel krijgt!
Dank.
Neem je ze alle drie gelijkwaardig mee, of ben je nog wat terughoudend voor de airco-man?
De airco man laat ik lopen.quote:
[..]
Graag gedaan, Horseman.
Neem je ze alle drie gelijkwaardig mee, of ben je nog wat terughoudend voor de airco-man?
Ook bedankt! Ik pak ook de 2 mee en niet de airco. Dat is een hele lastige markt m.i.quote:
[..]
Graag gedaan, Horseman.
Neem je ze alle drie gelijkwaardig mee, of ben je nog wat terughoudend voor de airco-man?
Klimaatbeheersing B2B wordt juist booming als ik Maurice de Hond mag geloven;)quote:
[..]
Ook bedankt! Ik pak ook de 2 mee en niet de airco. Dat is een hele lastige markt m.i.
Bijzonder veel dank Jaco! Maakt dat we op ons gemak een mooie portefeuille kunnen opbouwen!
Heb er zelf niet zoveel vertrouwen in dat deze fabriek er ooit zal komen dus zit niet in dit project maar ben wel nieuwsgierig. Op internet is in elk geval geen nieuws te vinden, de website van het bedrijf is verouderd (verwachtte start van de bouw midden 2019).SPOILER
Project is vertraagd/verlengd, maar loopt momenteel nog gewoon door. Zijn natuurlijk ook lange trajecten. Er komt af en toe wel inhoudelijke informatie over de stand van zaken, dus er wordt wel goed naar gekeken door Greencrowd heb ik het idee. Dat geeft mij in ieder geval voorlopig rust, ongeacht het uiteindelijke resultaat.quote:
Heeft iemand nog wat gehoord van de gigazonnepanelenfabriek bij Veendam?Heb er zelf niet zoveel vertrouwen in dat deze fabriek er ooit zal komen dus zit niet in dit project maar ben wel nieuwsgierig. Op internet is in elk geval geen nieuws te vinden, de website van het bedrijf is verouderd (verwachtte start van de bouw midden 2019).SPOILER
Bedankt voor de info, ben benieuwd hoe het afloopt.quote:
[..]
Project is vertraagd/verlengd, maar loopt momenteel nog gewoon door. Zijn natuurlijk ook lange trajecten. Er komt af en toe wel inhoudelijke informatie over de stand van zaken, dus er wordt wel goed naar gekeken door Greencrowd heb ik het idee. Dat geeft mij in ieder geval voorlopig rust, ongeacht het uiteindelijke resultaat.
Met de linkjes van Jaco kan ik alle vervroegde aflossingen vervangenquote:
[..]
Klimaatbeheersing B2B wordt juist booming als ik Maurice de Hond mag geloven;)
Bijzonder veel dank Jaco! Maakt dat we op ons gemak een mooie portefeuille kunnen opbouwen!
Ook @Jaco078 van mij dank voor de 3 linkjes.quote:
[..]
Ook bedankt! Ik pak ook de 2 mee en niet de airco. Dat is een hele lastige markt m.i.
Ik heb alleen de Dijkstra's meegenomen. Pand dat ze al huren kopen. Daardoor vermoedelijk minder kosten en als het goed is een spaarpotje voor de oude dag. Kan ik me helemaal in vinden.
De airco man doe ik niet zie ook mijn eerdere post op dit forum nadat ik hem een tweede keer gelezen heb kwamen er nog twee argumenten bij waarom ik die niet doe:negatief eigen vermogen en nog een rekening courant bij ABN a 75K.
De laatste heb ik ook niet meegenomen. Ik vind de ondernemer wel erg optimistisch dat hij in de huidige tijd gaat groeien. In de huidige tijd zijn veel ondernemers blij als ze 50% van hun omzet halen daarnaast worden op dit moment 20% van alle Nederlandse banen door de staat gefinancierd. Zal een ondernemer die badkamers verkoopt en daarnaast Italiaans pleisterwenk gaat verkopen dan groeien? Ik denk dat ook hij blij mag zijn als hij de komende tijd tussen 50 en 100% van het afgelopen jaar scoort.
Het OG lijkt courant maar als de klad er goed in zit zullen er niet veel zzp'"ers in de rij staan om zo'n object te huren of te kopen. Dus voor mij een reden om deze ook over te slaan ondanks de eerste hypotheek.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 16-05-2020 11:36:30 ]
Heb Walburg minimaal en Dijkstra meegenomen.
Hij gaat van Einsteinweg 17b > 17u is het straatje over, van een tussenunit > hoekunit .quote:
[..]
Ook @:Jaco078 van mij dank voor de 3 linkjes.
Ik heb alleen de Dijkstra's meegenomen. Pand dat ze al huren kopen. Daardoor vermoedelijk minder kosten en als het goed is een spaarpotje voor de oude dag. Kan ik me helemaal in vinden.
De airco man doe ik niet zie ook mijn eerdere post op dit forum nadat ik hem een tweede keer gelezen heb kwamen er nog twee argumenten bij waarom ik die niet doe:negatief eigen vermogen en nog een rekening courant bij ABN a 75K.
De laatste heb ik ook niet meegenomen. Ik vind de ondernemer wel erg optimistisch dat hij in de huidige tijd gaat groeien. In de huidige tijd zijn veel ondernemers blij als ze 50% van hun omzet halen daarnaast worden op dit moment 20% van alle Nederlandse banen door de staat gefinancierd. Zal een ondernemer die badkamers verkoopt en daarnaast Italiaans pleisterwenk gaat verkopen dan groeien? Ik denk dat ook hij blij mag zijn als hij de komende tijd tussen 50 en 100% van het afgelopen jaar scoort.
Het OG lijkt courant maar als de klad er goed in zit zullen er niet veel zzp'"ers in de rij staan om zo'n object te huren of te kopen. Dus voor mij een reden om deze ook over te slaan ondanks de eerste hypotheek.
Groei kan je inderdaad je twijfels bij hebben, maar eigen OG is nooit slecht in beginsel
Jaco078 dank voor de links. Ik heb ze alle drie meegenomen.quote:
Dank voor complimenten, reacties en scherpte. Stimuleert mij om steeds te blijven zoeken.
Wat voor mij nu telt is een hypothecaire zekerheid waar alle drie aan voldoen, een redelijke ltv en afbouw van de lening en een ondernemer/onderneming die ik kan begrijpen. De gevolgen van Corona zijn een onzekerheid maar voor de twee bouwers en de Airco man zie ik nog wel business.
Op de balans van de airco man staat een dik miljoen aan vreemd vermogen. Dat maakt hem erg kwetsbaar. In deze tijd moet je denk ik meer dan ooit selecteren op financieel kerngezonde bedrijven die een stootje kunnen hebben.quote:
[..]De airco man doe ik niet zie ook mijn eerdere post op dit forum nadat ik hem een tweede keer gelezen heb kwamen er nog twee argumenten bij waarom ik die niet doe:negatief eigen vermogen en nog een rekening courant bij ABN a 75K.
Ik heb vorig jaar thuis een airco aangeschaft en was aangenaam verrast door de prijs. Kwam door de felle concurrentie zei 't meiske van de verkoop.
Klopt, het negatieve EV is een negatief punt, de ruime 2e hypotheek heeft hier voor mij de doorslag gegeven om wel mee te doen waardoor het bedrijf misschien minder solide is maar het geheel voor mij voldoende solide. De prijzen zullen zeker onder druk komen te staan.quote:
[..]
Op de balans van de airco man staat een dik miljoen aan vreemd vermogen. Dat maakt hem erg kwetsbaar. In deze tijd moet je denk ik meer dan ooit selecteren op financieel kerngezonde bedrijven die een stootje kunnen hebben.
Ik heb vorig jaar thuis een airco aangeschaft en was aangenaam verrast door de prijs. Kwam door de felle concurrentie zei 't meiske van de verkoop.
Ik merk dat ik iets andere keuzes maak. De laatste jaren waren het al grotendeels leningen met hypothecaire zekerheden. Dat blijf ik doen maar er gaat de laatste maanden meer geld naar het aflossen van mijn eigen hypotheek. Dat komt omdat ik veel CF aflossingen had en geen bestemming had voor het geld en dan is investeren in lage maandlasten voor mij een goed alternatief.quote:
[..]
Op de balans van de airco man staat een dik miljoen aan vreemd vermogen. Dat maakt hem erg kwetsbaar. In deze tijd moet je denk ik meer dan ooit selecteren op financieel kerngezonde bedrijven die een stootje kunnen hebben.
Ik heb vorig jaar thuis een airco aangeschaft en was aangenaam verrast door de prijs. Kwam door de felle concurrentie zei 't meiske van de verkoop.
Ik ben ook voorzichtiger geworden met tweede hypotheken en dan vooral op niet-woningen.
Ah dat had ik niet begrepen. Dan weet hij in ieder geval precies wat hij koopt. Gaat hij van huur naar koop?quote:
[..]
Hij gaat van Einsteinweg 17b > 17u is het straatje over, van een tussenunit > hoekunit .
Groei kan je inderdaad je twijfels bij hebben, maar eigen OG is nooit slecht in beginsel
De huur van het huidige bedrijfspand wordt na aankoop beëindigd. staat er in de pitch, Walb... Bouw op facebook geeft 17B als adres maar via drimble vindt ik weer iets anders, googlen wel wat verderquote:
[..]
Ah dat had ik niet begrepen. Dan weet hij in ieder geval precies wat hij koopt. Gaat hij van huur naar koop?
Bedankt!quote:
[..]
Hier de beloofde linkjes.
D**kstra B**w W**rden V.O.F.A*rco HPSPOILERW*lb*rg B**wSPOILERSPOILER
Pfff, ongelukkig verhaal, zo zal het op veel plaatsen zijn, maar als je groot bent heb je ook grote problemen....... gelukkig is in januari alles vervroegd afgelost (zat er redelijk dik in).
Ookquote:
Green Mobile (GvE) netjes afgelost deze maand, klasse
voor Urban Guides en een spare rib express op GvEquote:Hoe lekker is het om na het sporten af te koelen met een overheerlijk koud ijsje dat ook nog eens verantwoord is. Ons ijs draagt bij aan je doelstelling om af te vallen of juist méér spieren te creëren.;Ice76 heeft proteïne-ijs ontwikkeld en ons ijs past prima in een sportdieet.;IJs van Ice76 is gezond: het bevat weinig vetten, geen toevoegde suikers en vooral veel proteïne.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 17-05-2020 12:13:24 ]
quote:
En het proteineijs van ice76. Een project waar ik nu nevernooit meer in zou investeren. Maar het is goedgekomen.
[..]
Gelukkig idd goedgekomenquote:
[..]
Ik heb wel meegedaan, geloof niet in het idee.
Wel dat hij de lening gewoon gaat terugbetalen dmv dat ze allebei in vast loondienst zijn en een koophuis hebben.
Erg bedankt voor de linkjes! Dijkstra meegenomen en Walburg minimaal. Jammer dat er bij Collin zo weinig wordt gezegd over de financiële privé situatie van in dit geval Walburg. Blijft een verhaal met veel open eindjes waar je eigenlijk alleen van de zekerheden uit kan gaan voor mijn gevoel.quote:
Dank voor complimenten, reacties en scherpte. Stimuleert mij om steeds te blijven zoeken.
26e termijn nu bij de verzamelbetaling / GVEquote:
Iemand al meer info waarom "Aanschaf beleggingspand Norg" ( GVE ) al een flink tijdje niet meer betaald ? Inhoudelijke update van GVE is er helaas nog steeds niet geweest.
Zie onderstaand bericht / SORRY typFOUTJE verschil tussen lezen & typen / TISLK = correct
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 17-05-2020 15:33:38 ]
Termijn 26?quote:
[..]
26e termijn nu bij de verzamelbetaling / GVE
Bij mij staat termijn 30 in de verzamelbetaling van 19/5.
Termijn 29 (van 21/4) is trouwens ook nog niet binnen.
[ Bericht 0% gewijzigd door TisIk op 17-05-2020 15:05:48 ]
Had je nog meegedaan voor de incentive? Want volgens mij was de huur toch iets teveel.quote:
[..]
Apart maar wel leuk initiatief. Weinig zekerheid helaas. Ik denk dat ik er 200 euro in stop voor de incentive
Dure locatie trouwens voor zo'n winkel, Keizersgracht, bijna 7K per maand aan huur.........
SPOILERFaillisementsdossier:
Vom Fass Den Haag B.V.
12-05-2020 - 's-Gravenhage
Vom Fass Amsterdam B.V.
12-05-2020 - Amsterdam
Nee, gelukkig niet 😋quote:
[..]
Had je nog meegedaan voor de incentive? Want volgens mij was de huur toch iets teveel.SPOILERFaillisementsdossier:
Vom Fass Den Haag B.V.
12-05-2020 - 's-Gravenhage
Vom Fass Amsterdam B.V.
12-05-2020 - Amsterdam