[Crowdfunding] #255 eindelijk adres hypothecaire onderpand

quote:

Op maandag 11 mei 2020 16:38 schreef kopersneek het volgende:
Oude bekende op NLInvesteert

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ziet er goed uit zeg. Vorig project goed en succesvol afgesloten?

quote:

Op maandag 11 mei 2020 19:17 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ziet er goed uit zeg. Vorig project goed en succesvol afgesloten?

Als ik het goed lees minimaal 10 % rente per jaar als het allemaal goed gaat.
dan doe ik niet mee, dan zit er te veel risico ergens vlgs mij.
Ik weet ook niet hoeveel grond het nou precies is, waar die ligt etc.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 19:55 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

Als ik het goed lees minimaal 10 % rente per jaar als het allemaal goed gaat.
dan doe ik niet mee, dan zit er te veel risico ergens vlgs mij.
Ik weet ook niet hoeveel grond het nou precies is, waar die ligt etc.

Dit?
https://www.google.nl/map(...)5!14m1!1BCgIgARICCAI

Het is me iets te kort door de bocht om te zeggen, het rendement is 10% dus het zal wel niet deugen. Bij NLI publiceren ze niet zomaar iets. Er zit een serieus platform achter. Anderzijds snap ik ook niet zo goed waarom dit project zo duur gefinancierd wordt. Je kunt stellen dat maar om 5% van de totale financiering gaat, dus de gemiddelde rentelast wordt niet heel zwaar beïnvloed.

Grootste risico is m.i. dat de bouw niet voltooid zou worden. Wat gebeurt er dan, zou mijn vraag zijn.

Het rendement is uiterst aangenaam, over 18 maanden een rendement van 212,50 euro over iedere 1.000 euro inleg. Zouden ze na een half jaar aflossen dan kom ik zelfs aan een rendement van 27,5% op jaarbasis.

1.000 Euro inleg is pittig maar ik denk dat ik hem meepak. Hier zijn professionele mensen aan het werk. Ik denk dat het minder risicovol is dan het lijkt op eerste gezicht. En zeker minder risicovol dan een FNC project met hetzelfde percentage rente

quote:

Op maandag 11 mei 2020 22:52 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dit?
https://www.google.nl/map(...)5!14m1!1BCgIgARICCAI

Het is me iets te kort door de bocht om te zeggen, het rendement is 10% dus het zal wel niet deugen. Bij NLI publiceren ze niet zomaar iets. Er zit een serieus platform achter. Anderzijds snap ik ook niet zo goed waarom dit project zo duur gefinancierd wordt. Je kunt stellen dat maar om 5% van de totale financiering gaat, dus de gemiddelde rentelast wordt niet heel zwaar beïnvloed.

Grootste risico is m.i. dat de bouw niet voltooid zou worden. Wat gebeurt er dan, zou mijn vraag zijn.

Het rendement is uiterst aangenaam, over 18 maanden een rendement van 212,50 euro over iedere 1.000 euro inleg. Zouden ze na een half jaar aflossen dan kom ik zelfs aan een rendement van 27,5% op jaarbasis.

1.000 Euro inleg is pittig maar ik denk dat ik hem meepak. Hier zijn professionele mensen aan het werk. Ik denk dat het minder risicovol is dan het lijkt op eerste gezicht. En zeker minder risicovol dan een FNC project met hetzelfde percentage rente

Volgens mij krijgt de hele investering via NLinvesteert dezelfde zekerheden en rentevergoeding, dus dan gaat het om 41% van de financiering tegen deze voorwaarden, wat de gemiddelde rentelast dus wel significant beïnvloedt.

Zoals ik het lees zullen de voornaamste redenen voor de riante vergoeding zijn:
• geen ruim vermogen aanwezig in de holdings en bv's van de leningnemer
• geen riant privé vermogen bij de heer Venghaus (leeftijd: 67)
• alle rente wordt pas bij afloop van het project uitgekeerd

Zekerheden schat ik in als goed (het gaat hier om ruim 20.000 m2 grond, in een duur stukje Nederland).

Ik ga het alarm zetten om hem mee te nemen.

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 01:50 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Volgens mij krijgt de hele investering via NLinvesteert dezelfde zekerheden en rentevergoeding, dus dan gaat het om 41% van de financiering tegen deze voorwaarden, wat de gemiddelde rentelast dus wel significant beïnvloedt.

Zoals ik het lees zullen de voornaamste redenen voor de riante vergoeding zijn:
• geen ruim vermogen aanwezig in de holdings en bv's van de leningnemer
• geen riant privé vermogen bij de heer Venghaus (leeftijd: 67)
• alle rente wordt pas bij afloop van het project uitgekeerd

Zekerheden schat ik in als goed (het gaat hier om ruim 20.000 m2 grond, in een duur stukje Nederland).

Ik ga het alarm zetten om hem mee te nemen.

Onderaan wordt dan weer vermeld dat het gaat om maandelijkse betaling vd rente (bovenin staat bij aflossing).
Scheelt wel of je al wat binnen hebt of dat alles v verkoop afhankelijk is

quote:

Op maandag 11 mei 2020 22:52 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dit?
https://www.google.nl/map(...)5!14m1!1BCgIgARICCAI

Het is me iets te kort door de bocht om te zeggen, het rendement is 10% dus het zal wel niet deugen. Bij NLI publiceren ze niet zomaar iets. Er zit een serieus platform achter. Anderzijds snap ik ook niet zo goed waarom dit project zo duur gefinancierd wordt. Je kunt stellen dat maar om 5% van de totale financiering gaat, dus de gemiddelde rentelast wordt niet heel zwaar beïnvloed.

Grootste risico is m.i. dat de bouw niet voltooid zou worden. Wat gebeurt er dan, zou mijn vraag zijn.

Het rendement is uiterst aangenaam, over 18 maanden een rendement van 212,50 euro over iedere 1.000 euro inleg. Zouden ze na een half jaar aflossen dan kom ik zelfs aan een rendement van 27,5% op jaarbasis.

1.000 Euro inleg is pittig maar ik denk dat ik hem meepak. Hier zijn professionele mensen aan het werk. Ik denk dat het minder risicovol is dan het lijkt op eerste gezicht. En zeker minder risicovol dan een FNC project met hetzelfde percentage rente

Ik zeg in mijn reactie niet dat het niet deugd, ik zeg dat het risico te hoog is voor mij.
Volgens mij is er altijd een relatie tussen rente en risico zeker op een serieus platform.

Kijk op andere platformen zie je wel eens een hoog rentepercentage en een laag risico, maar daar kun je dan vervroegd aflossen zonder noemenswaardige kosten.
dan ga ik er van uit dat kans groot is dat er eerder afgelost wordt (gewoon even snel geld nodig)

Maar nu gaat dit niet op vlgs mij, dus denk dat er ergens een flink risico zit.

De vraagprijs van het pand op de Nieuwezijds is nog verder verlaagd. Hij staat nu voor 875k te koop (dat was 899k).

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 09:40 schreef Tsundoku het volgende:
De vraagprijs van het pand op de Nieuwezijds is nog verder verlaagd. Hij staat nu voor 875k te koop (dat was 899k).

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De nood is blijkbaar erg hoog

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 09:25 schreef djh77 het volgende:
1e hypotheek coatingbedrijf op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/topcoat-nederland-b-v/

Ik zal het pandje eens bekijken als ik er langs kom, volgens mij is dat wel een levendig hoekje van Cuijk. Staat wel een gruwelijk lelijk politiebureau vlakbij.

Vooralsnog zou ik m wel meenemen......

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 09:25 schreef djh77 het volgende:
1e hypotheek coatingbedrijf op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/topcoat-nederland-b-v/

Op googgle maps kon ik dit OG niet zo snel vinden. Ik kon wel een document van de verkopende makelaar vinden.
https://www.hkvastgoed.nl(...)re-spinding-8-30.pdf

Ik wil deze wel meenemen dus als iemand een link heeft hoor ik het graag.

quote:

Op maandag 11 mei 2020 19:17 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ziet er goed uit zeg. Vorig project goed en succesvol afgesloten?

Met vertraging maar met extra rente.
Uiteindelijk allemaal netjes afgelost en betaald.
Communicatie was ook redelijk

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 10:25 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik zal het pandje eens bekijken als ik er langs kom, volgens mij is dat wel een levendig hoekje van Cuijk. Staat wel een gruwelijk lelijk politiebureau vlakbij.

Vooralsnog zou ik m wel meenemen......

Brandweer is ook om de hoek! Dus veilig is dit opject wel.

Hoor graag van je bevindingen als je er langs bent gekomen. Rente is wel mager met bruto 5.5%

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 08:50 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

Ik zeg in mijn reactie niet dat het niet deugd, ik zeg dat het risico te hoog is voor mij.
Volgens mij is er altijd een relatie tussen rente en risico zeker op een serieus platform.

Kijk op andere platformen zie je wel eens een hoog rentepercentage en een laag risico, maar daar kun je dan vervroegd aflossen zonder noemenswaardige kosten.
dan ga ik er van uit dat kans groot is dat er eerder afgelost wordt (gewoon even snel geld nodig)

Maar nu gaat dit niet op vlgs mij, dus denk dat er ergens een flink risico zit.

Om een beeld te krijgen: op de site van NLI kun je zien wat het risicoprofiel van een project met NLI score 3 is:
https://www.nlinvesteert.nl/investeerders/veelgestelde-vragen
Onder het kopje "Hoe wordt het rentepercentage bepaald voor de leningen?"

Bericht HCN t.a.v. alle leningen:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 11:15 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Bericht HCN t.a.v. alle leningen:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Een vergelijkbaar bericht heb ik eerder bij HcN ook al op project niveau voorbij zien komen. Goed om te zien dat ze uiteindelijk tot de conclusie zijn gekomen dat de rente gewoon betaald moest worden Beter laat dan nooit maar wel jammer van alle onrust die hier eerst over moest ontstaan.

Ik kan prima leven met deze regeling en zal toekomstige projecten op de zelfde manier als voorheen weer regelmatig meenemen.

Ik las dat de verkoop van het NLI pand van Wi* Mobilitei* niet is doorgegaan vanwege bezwaar door een andere schuldeiser. Snap ik weinig van (er is hypotheek) dus heb om toelichting gevraagd. Waarom zou een toekomstige deal dan wel doorgaan vroeg ik me af.

Een nieuw HcN project:

Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.

Het betreft een 3-sterren crowdfundingproject voor Otra Mas Diemen. Op dit project wordt 8.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.

De actieve automatische investeringen die op het moment van voorpublicatie waren ingesteld, worden hier aan toegevoegd zodra het project online komt.

Donderdag 14 mei om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.

https://horecacrowdfunding.nl/projects/otra-mas-diemen-xnlqnvlm

HCN project Otra Mas Diemen:

De totale financieringsbehoefte (inclusief overname) bedraagt afgerond ¤ 165.000. De eigen inbreng is ¤ 40.000. De resterende financieringsbehoefte komt daarmee uit op ¤ 115.000.

volgens Bartjes is dat geen 115 maar 125 !

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 12:38 schreef tuiniertje het volgende:
HCN project Otra Mas Diemen:

De totale financieringsbehoefte (inclusief overname) bedraagt afgerond ¤ 165.000. De eigen inbreng is ¤ 40.000. De resterende financieringsbehoefte komt daarmee uit op ¤ 115.000.

volgens Bartjes is dat geen 115 maar 125 !

Eigen inbreng is naar 50.000 gezet.

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 12:48 schreef djh77 het volgende:
Cc is er klaar mee

twitter:

peterverhaar twitterde op dinsdag 12-05-2020 om 07:54:22 @:capital_circle Belachelijk om alle projecten te laten stoppen met aflossen, en wat de AFM zegt, is van weinig waarde, ik ben per direct gestopt en raad het iedereen aan dat ook te doen reageer retweet

twitter:

capital_circle twitterde op dinsdag 12-05-2020 om 12:44:38 @:peterverhaar belachelijk om op de gracht naar buiten te gaan zitten staren en heel de wereld af te zeiken. reageer retweet

Ik kan CC ook niet echt ongelijk geven, het is nu niet de meest constructieve coronaontkenende twitteraar die ik ooit gelezen heb. Bij mij scored CC hiermee in ieder geval punten.

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 10:27 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Op googgle maps kon ik dit OG niet zo snel vinden. Ik kon wel een document van de verkopende makelaar vinden.
https://www.hkvastgoed.nl(...)re-spinding-8-30.pdf

Ik wil deze wel meenemen dus als iemand een link heeft hoor ik het graag.

Het is de derde van rechts op de foto van de makelaar. Je ziet vanaf de weg niet dat de hal in gebruik is, laat staan wie er in zit

Het is nog nieuw dus ziet er netjes uit. Cuijk is geen Randstad maar denk dat in een normale economie zo'n bedrijfsgebouw (appartement, 2 lagen) vlot van eigenaar kan wisselen.

Het ligt op een steenworp van het spoor, het centrum is iets verder weg. A73 dichtbij dus Duitsland snel bereikbaar.

Linkje = lief = welkom

quote:

Op dinsdag 12 mei 2020 09:40 schreef Tsundoku het volgende:
De vraagprijs van het pand op de Nieuwezijds is nog verder verlaagd. Hij staat nu voor 875k te koop (dat was 899k).

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik vermoed dat staging meer doet dan zoveel en snel de prijs verlagen.

Nood lijkt inderdaad hoog. Had gve hier een bericht aan besteed?