[Crowdfunding] #255 eindelijk adres hypothecaire onderpand

quote:

Op woensdag 6 mei 2020 00:37 schreef djh77 het volgende:

[..]

Bij mij geldt hetzelfde. Saldo is hoger dan de mutaties. De mutaties lopen vaker achter op het saldo. De reden is mij ook een raadsel.

SiG is het enige platform die zeer intensief moet controleren op bijschrijvingen. Interne controles zien de verschillen ook niet altijd. In meerdere gevallen had ik geld nooit gekregen als ik niet aan de bel getrokken had. Default is nog steeds 0, maar door de soms niet bijgeboekte transacties is er soms toch een tekort in rendement.

SiG is ook het enige platform waarvoor ik alle transacties nauwkeurig controleer.

Zo, ons Poolse kapstertje van Ewi's Westlandhaar, en alle conculega's, kunnen hun kammen, verf en scharen weer tevoorschijn halen.
Hopelijk scheelt dit voor ons ook een aantal defaults

Vandaag zijn ook MS de Jordaan en BeterZitten (beide Collin) geheel afgelost.
Hulde voor deze topondernemers!

quote:

Op woensdag 6 mei 2020 19:32 schreef TisIk het volgende:

[..]

SiG is ook het enige platform waarvoor ik alle transacties nauwkeurig controleer.

Inmiddels klopt alles weer conform de schema's. Saldo weer op nul geboekt.

quote:

Op donderdag 7 mei 2020 10:11 schreef djh77 het volgende:
Blijkbaar heeft hcn nu toch door dat de rente bij een opschortperiode gewoon betaald moet worden
[..]

Gezien het karakter van de betreffende onderneming (to go) ook logisch.

Bijgaand de link van
H*W Beheer B.V. op Collin.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.i. weer een mooie propositie van een nette leningnemer met dito zekerheden.

quote:

Op donderdag 7 mei 2020 12:46 schreef Jaco078 het volgende:
Bijgaand de link van
H*W Beheer B.V. op Collin.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.i. weer een mooie propositie van een nette leningnemer met dito zekerheden.

Dank ga het vanavond even bekijken. Denk wel dat ik deze meeneem.

Courantheid van de onderpanden twijfel ik over.
Aanvangs LTV is wel goed.
Daarbij zal er naar verwachting vervroegd afgelost worden door projecten die hij aan het ontwikkelen is.
Ik denk nog even na..

quote:

Op donderdag 7 mei 2020 13:08 schreef impact9 het volgende:
Courantheid van de onderpanden twijfel ik over.
Aanvangs LTV is wel goed.
Daarbij zal er naar verwachting vervroegd afgelost worden door projecten die hij aan het ontwikkelen is.
Ik denk nog even na..

Ik neem deze dubbel mee. Naast de hypotheek staat hij ook nog borg met de rest van zijn prive vermogen. Moet wel gek lopen als hier het geld niet (helemaal) terug zou komen.

Als ik de stukken van die rechtszaak tegen de gemeente (post van peterc) goed gelezen en begrepen heb, is hij daarbij in het gelijk gesteld.

quote:

Op woensdag 6 mei 2020 13:06 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Link C*I op Collin.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Voor het resultaat neem ik m niet mee, maar op zekerheden wel. Verder heeft dhr. uitgebreid CV op Linkedin.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

.

De woonwijk is mij persoonlijk bekend en het klopt deze woningen voor ongeveereen miljoen verkocht worden. De 2e hypotheek is dik materieel.

Dank, ook meegenomen.

De 8% rente is hier ook echt wel op zijn plaats. Bij dit soort projecten met een 2e hypotheek moet je m.b.t. de zekerheden toch op blijven passen. Collin heeft het over een inschrijving voor de eerste hypotheek van 600k. Dit bedrag moet je eigenlijk nog verhogen met 40% voor eventuele rente en kosten van de 1e hypotheek houder. De overwaarde is dan met een inschrijving van 840k tegen een WOZ waarde van 935k een stuk krapper.

quote:

Op donderdag 7 mei 2020 12:46 schreef Jaco078 het volgende:
Bijgaand de link van
H*W Beheer B.V. op Collin.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.i. weer een mooie propositie van een nette leningnemer met dito zekerheden.

Wederom mijn dank
Ook deze meegenomen.

quote:

Op woensdag 6 mei 2020 15:16 schreef NaRegenDeZon het volgende:
rente +0.5 % naar 6.5% bij mogelijk.nl

"Aangescherpte voorwaarden: LTV 50% en rente 6,5%
Zoals altijd zet Mogelijk zekerheid voor investeerders op de eerste plaats. Daarnaast zetten we alles op alles om voor ondernemers de zakelijke hypotheek tot stand te brengen. Ondernemers zijn de motor waarop onze economie draait. Het is essentieel dat zij aan de gang kunnen blijven, het realiseren van een zakelijke hypotheek draagt daaraan bij. Omdat we het belangrijk vinden financieringen tot stand te blijven brengen, hebben we tijdelijk onze voorwaarden aangepast. We hanteren een LTV van 50% en ondernemers betalen een rente van 6,5%."

Ik denk dat een dergelijke rente verhoging zeker nodig is. Het risico op problemen met de aflossing en een waardedaling van het onderpand met een hypotheek gedekt lening nemen dan ook toe. Dit zal nog extra het geval zijn met bedrijfsmatig onroerend goed.

quote:

Op woensdag 6 mei 2020 15:34 schreef ML45 het volgende:
Overmorgen pand bij SIG:
https://investeren.sameni(...)eissenbruchstraat-33
Funda informatie:
https://www.funda.nl/koop(...)issenbruchstraat-33/

Ik denk erover om de SIG projecten niet meer mee te nemen. Ik vind dat SIG zoals al vaker opgemerkt niet meer marktconform is t.a.v. vervroegd aflossen. In het verleden is de vergoeding bij vervroegd aflossen ten voordelen van leningnemers naar beneden bijgesteld. Maar gezien de ontwikkelingen in de markt zou de vergoeding bij vervroegd aflossen voor de investeerder nu wel weer omhoog kunnen. Je rendement bij SIG is wel erg laag als de lening nemer je na 2 jaar voor je diensten als geldschieter bedankt.

quote:

Op donderdag 7 mei 2020 16:58 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik denk erover om de SIG projecten niet meer mee te nemen. Ik vind dat SIG zoals al vaker opgemerkt niet meer marktconform is t.a.v. vervroegd aflossen. In het verleden is de vergoeding bij vervroegd aflossen ten voordelen van leningnemers naar beneden bijgesteld. Maar gezien de ontwikkelingen in de markt zou de vergoeding bij vervroegd aflossen voor de investeerder nu wel weer omhoog kunnen. Je rendement bij SIG is wel erg laag als de lening nemer je na 2 jaar voor je diensten als geldschieter bedankt.

Dit dus.
Helemaal mee eens! Als het niet op heel korte termijn aangepast gaat worden ga ik stemmen met mijn voeten.

Leuk artikel over hoe burgertent uit IJmuiden (FNC project) zich door deze Corona tijd heenslaat:

https://www.snackkoerier.(...)dbezorging-101306261
Het zijn bepaald niet de meest stipte betalers, maar dit artikel geeft goede hoop dat ze het wel zullen redden

quote:

Op donderdag 7 mei 2020 12:46 schreef Jaco078 het volgende:
Bijgaand de link van
H*W Beheer B.V. op Collin.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

M.i. weer een mooie propositie van een nette leningnemer met dito zekerheden.

Bedankt!

Er staat nu een technicus op Collin uit Friesland. Hadden we die niet al eerder even langs zien komen? Die is nog niet inhoudelijk besproken meen ik. 1e hypotheek op woning en bedrijfspand.

quote:

Op donderdag 7 mei 2020 21:03 schreef Jaco078 het volgende:
Er staat nu een technicus op Collin uit Friesland. Hadden we die niet al eerder even langs zien komen? Die is nog niet inhoudelijk besproken meen ik. 1e hypotheek op woning en bedrijfspand.

Zeker weten! Misschien is deze niet doorgegaan of teruggetrokken, en zit hij nu nog krapper dan eerst

Ben benieuwd welke bedrijven hiervoor in aanmerking komen. Zo te lezen niet die met CF gefinancierd zijn. Terwijl die wat omzet betreft wel binnen de doelgroep passen. Jammer een gemiste kans om alternatieve financiering als CF een handje te helpen in deze moeilijke tijden. https://www.nu.nl/economi(...)leine-bedrijven.html

quote:

Op vrijdag 8 mei 2020 07:24 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Ben benieuwd welke bedrijven hiervoor in aanmerking komen. Zo te lezen niet die met CF gefinancierd zijn.

Ik lees de regeling als: je kunt als klein bedrijf een lening russen 10k en 50k krijgen tegen max 4% rente (+2% eenmalige provisie voor overheid als borgsteller) bij een van de (groot)banken als je minimaal 50k omzet had en de onderneming winstgevend was. Er staat nergens of er wel of geen CF lening mag zijn.

Wel zie ik een vergroot risico van vervroegde aflossing van "oude" leningen. Stel ik ben ondernemer, heb een winstgevende onderneming met een lening waar nog zo'n 50k tegen 8% (of meer) af te lossen is. Dan kies ik voor een lening volgens deze nieuwe regeling (die zal ik wel krijgen want 95% garantie voor geldgever) los vervolgens die dure lening vervroegd af, kosten gehalveerd! Ik zie dus wel wat ongewenste routes ontstaan...?

https://www.accountant.nl(...)or-kleine-bedrijven/

[ Bericht 8% gewijzigd door tnhb op 08-05-2020 11:05:20 (link toegevoegd) ]

quote:

Op woensdag 6 mei 2020 16:21 schreef Crowd001 het volgende:
Allemaal leuk die projecten bij Samen in Geld maar ze worden momenteel zeer regelmatig vervroegd afgelost. De oude voorwaarden bij een vervroegde aflossing waren wel redelijk maar de nieuwe voorwaarden van maar 1% zijn ronduit slecht Tel daar ook nog bij dat Samen in Geld de kosten 1x per jaar bij vooruitbetaling in rekening brengt en de maandelijkse puinhoop bij de terugbetalingen.

quote:

Op donderdag 7 mei 2020 16:58 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik denk erover om de SIG projecten niet meer mee te nemen. Ik vind dat SIG zoals al vaker opgemerkt niet meer marktconform is t.a.v. vervroegd aflossen. In het verleden is de vergoeding bij vervroegd aflossen ten voordelen van leningnemers naar beneden bijgesteld. Maar gezien de ontwikkelingen in de markt zou de vergoeding bij vervroegd aflossen voor de investeerder nu wel weer omhoog kunnen. Je rendement bij SIG is wel erg laag als de lening nemer je na 2 jaar voor je diensten als geldschieter bedankt.

Ik ben het met jullie eens.

Ik heb hier toevallig begin deze week nog mailcontact met SiG overgehad. Ze zijn dus op de hoogte en aan het kijken of ze er wat aan gaan aanpassen maar hebben er iets meer tijd voor nodig. Goede hoop dus dat er iets ten goede aangepast gaat worden.

rente +0.5 % naar 6.5% bij mogelijk.nl

quote:

Op woensdag 6 mei 2020 15:25 schreef impact9 het volgende:

[..]

Wat mij betreft de doodsteek voor Mogelijk.
Welke zichzelf serieus nemende ondernemer gaat in hemelsnaam voor 50% LTV financieren tegen 6,5%?
Dan moet het pand derhalve incourant zijn dat een bank zich hier niet aan waagt.

Ondernemers met courante panden mogen zich bij mij melden voor 6% en een max LTV van 50%;)

quote:

Op woensdag 6 mei 2020 15:33 schreef impact9 het volgende:
Even een voorbeeld van Mogelijk.nl waarom het toch zo belangrijk is zelf onderzoek te doen naar het onderpand.

Men neme dit project:

" Te verstrekken hypothecaire lening op een halfvrijstaand herenhuis met commerciėle ruimte op de begane grond bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage

Extra informatie
Leensom: ¤ 425.000,-
Marktwaarde: ¤ 850.000,-
Loan-to-value (LTV): 50%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: 's-Gravenhage

Ik ben geļnteresseerd"

Hieronder tref je de Funda link van het pand welke al meer dan 6 maanden te koop staat:

https://www.funda.nl/koop(...)4-valkenboslaan-329/

Oordeel zelf of de voorgespiegelde LTV klopt.

quote:

Op donderdag 7 mei 2020 16:48 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik denk dat een dergelijke rente verhoging zeker nodig is. Het risico op problemen met de aflossing en een waardedaling van het onderpand met een hypotheek gedekt lening nemen dan ook toe. Dit zal nog extra het geval zijn met bedrijfsmatig onroerend goed.

Denk dat niets doen voor Mogelijk.nl de omzet doet opdrogen immers wat ik zie dat de laatste weken de projecten tegen 6% en hogere LTV dan 50% niet meer gefinancierd worden door de vermogende particulieren en meer professionele beleggers die klant zijn op dit platform.
Blijkbaar is hier de markt veranderd!
@Impact 9
t.a.v. het voorbeeld van een over de top getaxeerd onroerend goed in Den Haag bij mogelijk.nl kan ik je in CF land ook bij alle platformen voorbeelden geven waar taxaties die op zijn zachts gezegd aan de hoge kant zijn. En dan zien we in CF land vaak LTV’s bij deze hoge taxaties van tussen de 80 en 110%.
Dus met @Horsemen ben ik het eens dat met name bedrijfs OG, met de vele faillissementen die ongetwijfeld gaan volgen, risicovolle beleggingen zijn geworden waarin CF land nog geen aanpassing heeft plaats gevonden in rente percentage en andere voorwaarden.
Bedenk dat minder dan 10 jaar geleden na de laatste crises bedrijfsobjecten werden gedumpt in de markt met discounts van tot 50% en dan mocht je nog blij zijn als het verkocht werd!

[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-05-2020 11:25:02 ]