quote:Hoi allemaal,
Wij kunnen maandag een koopcontract tekenen, en zouden daarna ons huis moeten verkopen.
Zouden jullie dit doen? De makelaar is natuurlijk nog steeds positief en zei vrijdag nog dat dit geen enkel probleem moet zijn.
We willen niet met 2 huizen komen te zitten...
Zeker, mensen gaan weer lekker op hun bek. Ik sta vast klaar om voor een peuleschil het huis over te nemen.quote:Op donderdag 2 april 2020 04:59 schreef KingRoland het volgende:
[..]
Die klap in de huizenmarkt gaat er komen. Op de lange termijn dan. Dit is veel erger dan 2008, maar mensen behouden hun banen voor nu. De komende weken en maanden zien we pas echt de effecten.
Blijf nog maar even wachten dan. De vorige crisis was er in 2008. De laagste prijzen op de woningmarkt in 2013. Daar zat 5 jaar tussen.quote:
[..]
Zeker, mensen gaan weer lekker op hun bek. Ik sta vast klaar om voor een peuleschil het huis over te nemen.
Zolang mensen hun lasten nog kunnen betalen gaan ze hun onder water staande woning niet verkopen. Het coronavirus moet dan al echt jarenlang impact hebben wil je dezelfde crisis krijgen als in die periode.
Tuurlijk kun je een afkoeling van de woningmarkt verwachten door het (tijdelijk) wegvallen van vraag door expats, maar ik verwacht geen daling van 40% van de woningmarkt.
En aangezien dat huizen de laatste tijd flink is gestegen staat er nog weinig onder water.quote:
Zolang mensen hun lasten nog kunnen betalen gaan ze hun onder water staande woning niet verkopen. Het coronavirus moet dan al echt jarenlang impact hebben wil je dezelfde crisis krijgen als in die periode.
Niet kunnen betalen zal dan eerder een optie zijn. Maar met de huidige rentestanden of zelfs x3 zal het betalen van de rente niet snel een probleem zijn.
Hooguit komt de aflossing in gevaar.
Klap komt niet. Verrassing.quote:
Precies.quote:
[..]
Blijf nog maar even wachten dan. De vorige crisis was er in 2008. De laagste prijzen op de woningmarkt in 2013. Daar zat 5 jaar tussen.
Zolang mensen hun lasten nog kunnen betalen gaan ze hun onder water staande woning niet verkopen. Het coronavirus moet dan al echt jarenlang impact hebben wil je dezelfde crisis krijgen als in die periode.
Tuurlijk kun je een afkoeling van de woningmarkt verwachten door het (tijdelijk) wegvallen van vraag door expats, maar ik verwacht geen daling van 40% van de woningmarkt.
In 2008 betaalde je 260k voor een huis, 5% rente en ook nog eens 6% overdrachtsbelasting
In 2020 betaal je 320k voor een huis, 1.5% rente, of zelfs naar 1%, met 2% overdrachtsbelasting.
En er zit ook nog eens 12 jaar inflatie tussen.
Ik zie die enorme klap niet komen, maar ja, zo ben ik he.
Ik zou al tevreden zijn met een afkoeling trouwens
Komt dat wel ?
[ Bericht 23% gewijzigd door Landgeld op 02-04-2020 14:28:23 ]
https://www.actuelerentestanden.nl/laatste-rentewijzigingen.asp
En het zal echt niet gelijk met tientallen procentpunten omhoog gaan, maar ze gaan wel omhoog.
Wat mijn inziens ook logisch is gezien de hele wereld in de fik staat momenteel.
Ik zit in de sector rond de 1,5 ton, en vermoed dat die altijd gewild blijven.
[ Bericht 1% gewijzigd door paulowna op 02-04-2020 17:06:35 ]
Voor wat het waard is, en ook afhankelijk van locatie e.d. Bij de vorige crisis begon de stagnatie en daling ook aan de bovenkant van de markt.quote:
hmm, ik wil mijn tent eigenlijk wel te koop zetten maar heb even helemaal behoefte aan kijkers en/of makelaars,
Ik zit in de sector rond de 1,5 ton, en vermoed dat die altijd gewild blijven.
Daarnaast als de gehele markt 5% daalt is dat voor jou ¤7,5k maar bij een huis van ¤400k is dat gelijk ¤20k
Die voor die huizen is altijd een markt. Daling was ook bij de vorige crisis niet heel groot. Alleen de verkoopprijs zal wat langer zijn.quote:
hmm, ik wil mijn tent eigenlijk wel te koop zetten maar heb even helemaal geen behoefte aan kijkers en/of makelaars,
Ik zit in de sector rond de 1,5 ton, en vermoed dat die altijd gewild blijven.
Heb in 2008, voordat de crisis uitbrak, een appartement gekocht voor 150.000 kk (164.500 hypotheek). In 2013 verkocht voor 127.500 kk. Dat deed 37.000 keer pijn kan ik je zeggen...quote:
hmm, ik wil mijn tent eigenlijk wel te koop zetten maar heb even helemaal geen behoefte aan kijkers en/of makelaars,
Ik zit in de sector rond de 1,5 ton, en vermoed dat die altijd gewild blijven.
Klap komt er zeker, alleen niet zo snel. Als dit na juni of juli gaat duren dan is dit al erger dan de situatie in 2008 (als dat nog niet het geval is) laten we wel zeggen dat deze situatie vele malen erger is dan 2008, naja het feit dat de 1e en 2e wereldoorlogen erbij worden gehaald zegt al genoeg.quote:
Mooie TT! Hopen op die klap. En snel .
Ik zou al tevreden zijn met een afkoeling trouwens
Komt dat wel ?
Helaas blijven de spaarrentes achter. De banken zien een collectieve graaikans zo te zienquote:
Om nog even op die stijgende hypotheekrentes terug te komen .. Ik pak even een willekeurige site
https://www.actuelerentestanden.nl/laatste-rentewijzigingen.asp
En het zal echt niet gelijk met tientallen procentpunten omhoog gaan, maar ze gaan wel omhoog.
Wat mijn inziens ook logisch is gezien de hele wereld in de fik staat momenteel.
Ja wat deden de huizenprijzen tijdens de Tweede Wereldoorlog?quote:Op donderdag 2 april 2020 18:58 schreef KingRoland het volgende:
[..]
Klap komt er zeker, alleen niet zo snel. Als dit na juni of juli gaat duren dan is dit al erger dan de situatie in 2008 (als dat nog niet het geval is) laten we wel zeggen dat deze situatie vele malen erger is dan 2008, naja het feit dat de 1e en 2e wereldoorlogen erbij worden gehaald zegt al genoeg.
In Rotterdam werden de huizen gebombardeerd, dus je snapt de economische gevolgen wel.quote:
[..]
Ja wat deden de huizenprijzen tijdens de Tweede Wereldoorlog?
Je moest door omstandigheden verkopen ofzo?quote:Op donderdag 2 april 2020 18:18 schreef Koral het volgende:
[..]
Heb in 2008, voordat de crisis uitbrak, een appartement gekocht voor 150.000 kk (164.500 hypotheek). In 2013 verkocht voor 127.500 kk. Dat deed 37.000 keer pijn kan ik je zeggen...
Nieuwe bovenburen gaf wel de grootste zet. Nog nooit zulke Tokkies gezienquote:
[..]
Je moest door omstandigheden verkopen ofzo?
Maar daarna wel groter gaan wonen, en nu dus meer overwaarde dan wanneer we waren blijven zitten.
Das kut als zoiets je doet verhuizen maar je bent dus uiteindelijk beter af. Soms moet je verlies pakken om winst te kunnen makenquote:Op donderdag 2 april 2020 23:31 schreef Koral het volgende:
[..]
Nieuwe bovenburen gaf wel de grootste zet. Nog nooit zulke Tokkies gezien
Maar daarna wel groter gaan wonen, en nu dus meer overwaarde dan wanneer we waren blijven zitten.
Zijn nog steeds honderdduizenden die een huisje willen kopen, dus inderdaad zal niks veranderen, alleen maar moeilijker worden en duurder om een hypotheek af te sluiten.quote:
Vreemd dat sommige mensen zo op een crash blijven hopen. Altijd leuk, doemdenken. Persoonlijk denk ik dat het niet zo'n vaart zal lopen, de aanstaande recessie is volledig veroorzaakt door een externe oorzaak. Heel veel industrieën komen nu in de problemen terwijl ze economisch gezien opzich gezond waren. Dat is niet gek. Ik verwacht dat de economie toch wel vrij snel weer zal opkrabbelen nadat de ergste maatregelen voorbij zijn.
ik snap het ook niet, als er al een daling over lange termijn komt dan is het alleen maar kut, want dat betekent dat een huis wat je tussen nu en 5 jaar koopt daarna minder waard wordt. geef mij dan toch maar eeuwig stijgende prijzen, dan komt het allemaal niet zo nauwquote:
Vreemd dat sommige mensen zo op een crash blijven hopen. Altijd leuk, doemdenken. Persoonlijk denk ik dat het niet zo'n vaart zal lopen, de aanstaande recessie is volledig veroorzaakt door een externe oorzaak. Heel veel industrieën komen nu in de problemen terwijl ze economisch gezien opzich gezond waren. Dat is niet gek. Ik verwacht dat de economie toch wel vrij snel weer zal opkrabbelen nadat de ergste maatregelen voorbij zijn.
Die mensen gaan helemaal geen huis kopen. Ook niet als de prijzen zouden dalen hoor.quote:
Vreemd dat sommige mensen zo op een crash blijven hopen. Altijd leuk, doemdenken. Persoonlijk denk ik dat het niet zo'n vaart zal lopen, de aanstaande recessie is volledig veroorzaakt door een externe oorzaak. Heel veel industrieën komen nu in de problemen terwijl ze economisch gezien opzich gezond waren. Dat is niet gek. Ik verwacht dat de economie toch wel vrij snel weer zal opkrabbelen nadat de ergste maatregelen voorbij zijn.
Een huis koop je als het aan verwachtingen voldoet, niet omdat het in de aanbieding is.
[ Bericht 4% gewijzigd door the-eye op 03-04-2020 19:47:08 ]
Altijd met recessie. Alleen gaat dat nog wel even duren.
Heb zelf veel overwaarde op moment en ben zoekende naar een ander huis. Slim om door te zetten of liever even op pauze? En wat zou "even" zijn?
Verwachten jullie daarnaast dat er zeer snel veel huizen op bijv Funda komen door de overleden bewoners (
) Momenteel is het aanbod echt een dieptepunt.Ik denk dat er enorme inflatie gaat komen. Er wordt op ongekende een dode economie 'gestimuleerd'. Oftewel, printen. Dus dan zouden de prijzen omhoog gaan maar je hebt er vrij weinig aan.quote:
Wil geen 3 topics doorspitten, maar verwachten jullie dat de huizenprijzen gaan instorten?
Heb zelf veel overwaarde op moment en ben zoekende naar een ander huis. Slim om door te zetten of liever even op pauze? En wat zou "even" zijn?
Verwachten jullie daarnaast dat er zeer snel veel huizen op bijv Funda komen door de overleden bewoners (
De rente op de lange termijn stijgt nu ook hard.
Zou je persoonlijk doorzetten om een ander huis te vinden?quote:
[..]
Ik denk dat er enorme inflatie gaat komen. Er wordt op ongekende een dode economie 'gestimuleerd'. Oftewel, printen. Dus dan zouden de prijzen omhoog gaan maar je hebt er vrij weinig aan.
De rente op de lange termijn stijgt nu ook hard.
De situatie is nu zo ontzettend onzeker dat als ik een redelijk fijn huis zou hebben en de rente vrij lang vastaat ik gewoon zou blijven zitten.quote:
[..]
Zou je persoonlijk doorzetten om een ander huis te vinden?
Stel je koopt een huis en de enorme klap komt. Als de lockdown nog maanden duurt komt er gewoon een depressie aan, niet eens een recessie. Dan is je huis ook niet zo voor de marktprijs nu verkocht.
Ik zou zeker niet nu handelen op het idee van nu of nooit. Het gaat vast wel weer stabiliseren maar in deze tijden is een ongeluk snel gemaakt.
Wat betreft je overwaarde, ik snap dat je die wilt benutten maar als die straks in een crisis met 100k zakt is je nieuwe huis waarschijnlijk ook voor die 100k gezakt..
Ja, je gaat je huis binnen een week al op funda zetten als je vader of moeder of allebei komen te overlijden.quote:
Door alle sterfgevallen niet veel aanbod?
Zo. snel. gaat. dat. niet.
Het kan, er zijn vast gezinnen die snel knopen kunnen doorhakken, maar menig familie heeft ook tijd nodig.
Derde van huishoudens vreest moeite met rondkomen
Ruim een derde van de Nederlandse huishoudens denkt de komende tijd moeite te hebben om rond te komen. Dat constateert het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) na een peiling. Voor een grote groep Nederlanders kan spaargeld ook geen uitkomst bieden: iets minder dan een derde van de huishoudens heeft niet genoeg achter de hand om twee maanden te kunnen rondkomen zonder inkomen.
Toch overweegt nog minder dan 10 procent om bij de gemeente aan de bel te trekken voor hulp, of om bij de Belastingdienst om uitstel van betaling te vragen. Op de vraag welke rekening huishoudens verwachten als eerste niet te kunnen betalen, was de zorgverzekering het meest genoemde antwoord. Daarna volgen de gemeentelijke belastingen en waterschapsheffingen, en de huur of hypotheek.
Een vijfde van de Nederlanders zag zijn of haar inkomen de afgelopen maand al terugvallen. Vooral jongeren, zelfstandigen en flexwerkers gingen er al op achteruit. "Jongeren en zelfstandigen zijn degenen die ook als het goed gaat de grootste inkomensonzekerheid hebben", zegt Nibud-directeur Arjan Vliegenthart. "In tijden van crisis krijgen zij als eerste de hardste klappen."
Die jongeren bezitten een huis?quote:
Dit gaat echt wel invloed hebben...
Derde van huishoudens vreest moeite met rondkomen
Ruim een derde van de Nederlandse huishoudens denkt de komende tijd moeite te hebben om rond te komen. Dat constateert het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) na een peiling. Voor een grote groep Nederlanders kan spaargeld ook geen uitkomst bieden: iets minder dan een derde van de huishoudens heeft niet genoeg achter de hand om twee maanden te kunnen rondkomen zonder inkomen.
Toch overweegt nog minder dan 10 procent om bij de gemeente aan de bel te trekken voor hulp, of om bij de Belastingdienst om uitstel van betaling te vragen. Op de vraag welke rekening huishoudens verwachten als eerste niet te kunnen betalen, was de zorgverzekering het meest genoemde antwoord. Daarna volgen de gemeentelijke belastingen en waterschapsheffingen, en de huur of hypotheek.
Een vijfde van de Nederlanders zag zijn of haar inkomen de afgelopen maand al terugvallen. Vooral jongeren, zelfstandigen en flexwerkers gingen er al op achteruit. "Jongeren en zelfstandigen zijn degenen die ook als het goed gaat de grootste inkomensonzekerheid hebben", zegt Nibud-directeur Arjan Vliegenthart. "In tijden van crisis krijgen zij als eerste de hardste klappen."
Ik denk dat vanaf eind april langzaam maar zeker maatregelen worden versoepeld. Het kan ook niet anders.quote:
[..]
De situatie is nu zo ontzettend onzeker dat als ik een redelijk fijn huis zou hebben en de rente vrij lang vastaat ik gewoon zou blijven zitten.
Stel je koopt een huis en de enorme klap komt. Als de lockdown nog maanden duurt komt er gewoon een depressie aan, niet eens een recessie. Dan is je huis ook niet zo voor de marktprijs nu verkocht.
Ik zou zeker niet nu handelen op het idee van nu of nooit. Het gaat vast wel weer stabiliseren maar in deze tijden is een ongeluk snel gemaakt.
Wat betreft je overwaarde, ik snap dat je die wilt benutten maar als die straks in een crisis met 100k zakt is je nieuwe huis waarschijnlijk ook voor die 100k gezakt..
Precies, dat is de hamvraag hier.quote:
Ja... helemaals je ouders overleden zijn aan corona denk je wel 3x na om op het ergste moment het huis te koop te zetten (en dus mensen over de vloer gaat krijgen).quote:Op vrijdag 3 april 2020 23:04 schreef skrn het volgende:
[..]
Ja, je gaat je huis binnen een week al op funda zetten als je vader of moeder of allebei komen te overlijden.
Zo. snel. gaat. dat. niet.
Het kan, er zijn vast gezinnen die snel knopen kunnen doorhakken, maar menig familie heeft ook tijd nodig.
Daar zou ik nog niet zo zeker van zijn.quote:
Ja, Nibud, die vindt van alles.
[..]
Ik denk dat vanaf eind april langzaam maar zeker maatregelen worden versoepeld. Het kan ook niet anders.
Maar wat als de markt daalt, ga je dan kopen? Dan weet je vrijwel zeker dat de eerste jaren je onder water staat want het exacte dieptepunt kun je toch niet timen. Kijk maar naar de beurs, weinig beleggers durven in te stappen in een dalende trend. En wat doe je als de woningprijzen zakken, maar de rentes stijgen? Ik denk niet dat de meeste potentiële kopers hier over na denken en dan toch langs de zijlijn blijven staan.
Of wacht je door het dal heen? Dan ben je misschien zo weer 5 tot 10 jaar verder terwijl je huur weggooit in de tussentijd.
Misschien moeten we het eens wat minder als belegging zien, maar zien wat het is. Een dak boven je hoofd. Een thuis.
Ik kan niet voorspellen wat de markt doet op korte termijn, maar door te kopen en de hypotheek lang vast te zetten kan ik wel mijn maandlasten voor de komende 30 jaar inzichtelijk maken. Dat geeft me zekerheid en intussen los ik af waardoor het risico van onder water staan steeds kleiner wordt.
En ik krijg niet zo’n harde plasser van stijgende woningprijzen, want als ik een huis verkoop en een ander huis terugkoop is die net zo hard meegestegen; het is echt broekzak-vestzak en je hebt er alleen wat aan als je geen huis meer nodig hebt in Nederland.
Zorgverzekering? Maar kunnen die mensen dan nu geen toeslag aanvragen als het inkomen helemaal weg is? Of werkt dat niet zo?quote:
Ja, dat is zo, maar onderwaarde creeert zijn eigen problemen: als je bijvoorbeeld wel van het huis afwil, bijvoorbeeld als je samen wil wonen, is dat gewoon vervelend en gaat dat gewoon geld kosten. Of je hebt andere plannen. En ten tweede, verhuizen naar een duurder huis kan lastiger worden, tijdens de crisis wisten ook veel hypotheekverstrekkers niet wat ze met onderwaarde echt aanmoesten en eisten daarom dat dat bedrag op tafel kwam.quote:
Ik kan niet voorspellen wat de markt doet op korte termijn, maar door te kopen en de hypotheek lang vast te zetten kan ik wel mijn maandlasten voor de komende 30 jaar inzichtelijk maken. Dat geeft me zekerheid en intussen los ik af waardoor het risico van onder water staan steeds kleiner wordt.
Ik geloof trouwens niet in een crash, mits de rente laag blijft. Een hogere rente heeft direct gevolg in huizenprijzen, een hogere werkloosheid, dus feitelijk een afnemende vraag in huizen, werkt veel trager door in de huizenmarkt.
twitter:NicovanGog twitterde op zondag 29-03-2020 om 11:51:24Ik heb ook inmiddels nieuwe Airbnb data, links de map van December en rechts de Corona map van Maart. https://t.co/neItugRq7N reageer retweet
[ Bericht 77% gewijzigd door weetjewel5 op 06-04-2020 09:56:35 ]
Ik ben veel positiever gestemd. Hoewel Nederland lang de kop in het zand stak, moet ik zeggen dat er daarna voortvarend is gehandeld. De IC-capaciteit is pakweg verdubbeld, vanaf nu kan het aantal tests met een factor 4 omhoog, we wachten nog de resultaten van het Sanquin-onderzoek af, en de getallen stemmen wat betreft ziekenhuisopnames me hoopvol. We hebben geen last van vervelende zijwind van oppositie of andere klagers.quote:
Oh, ja, geen echte hamsterpraktijken. Niet dat je in Frankrijk opeens uren in de rij moest staan. Ook qua logistiek zijn de zaken tot in de puntjes geregeld.
Ja, ik denk dat in eind april zeker wat restricties worden opgeheven.
[ Bericht 12% gewijzigd door skrn op 06-04-2020 10:00:05 ]
Wat ik hier in de Randstad van merk - is dat ze dit nu proberen te verhurenquote:
Sommige Airbnb super hosts hebben 20 of 30 panden die ze niet meer kunnen verhuren, gaat dit invloed hebben op de huizenmarkt? of alleen in Amsterdam?twitter:NicovanGog twitterde op zondag 29-03-2020 om 11:51:24
Verwacht weining invloed verder op koophuizen.[ Bericht 0% gewijzigd door Landgeld op 06-04-2020 10:40:49 ]
ik hoop dat je gelijk hebt maar betwijfel t. in Duitsland wordt al gesproken over de rest vh jaar n lockdown.quote:Op maandag 6 april 2020 09:54 schreef skrn het volgende:
[..]
Ik ben veel positiever gestemd. Hoewel Nederland lang de kop in het zand stak, moet ik zeggen dat er daarna voortvarend is gehandeld. De IC-capaciteit is pakweg verdubbeld, vanaf nu kan het aantal tests met een factor 4 omhoog, we wachten nog de resultaten van het Sanquin-onderzoek af, en de getallen stemmen wat betreft ziekenhuisopnames me hoopvol. We hebben geen last van vervelende zijwind van oppositie of andere klagers.
Oh, ja, geen echte hamsterpraktijken. Niet dat je in Frankrijk opeens uren in de rij moest staan. Ook qua logistiek zijn de zaken tot in de puntjes geregeld.
Ja, ik denk dat in eind april zeker wat restricties worden opgeheven.
Ik snap je punt. Maar ik neem aan dat je een woning koopt met het idee om er minimaal 5 jaar te gaan wonen. Als het goed is heb je dan iets van 15% afgelost (bij annuïteitenhypo is dat iets minder) dus dan kan het al een redelijk stuk zakken voor je onder water staat. Als je er 10 jaar woont is het al 30% afgelost, exclusief extra aflossingen die je kunt doen.quote:
[..]
Ja, dat is zo, maar onderwaarde creeert zijn eigen problemen: als je bijvoorbeeld wel van het huis afwil, bijvoorbeeld als je samen wil wonen, is dat gewoon vervelend en gaat dat gewoon geld kosten. Of je hebt andere plannen. En ten tweede, verhuizen naar een duurder huis kan lastiger worden, tijdens de crisis wisten ook veel hypotheekverstrekkers niet wat ze met onderwaarde echt aanmoesten en eisten daarom dat dat bedrag op tafel kwam.
Ik geloof trouwens niet in een crash, mits de rente laag blijft. Een hogere rente heeft direct gevolg in huizenprijzen, een hogere werkloosheid, dus feitelijk een afnemende vraag in huizen, werkt veel trager door in de huizenmarkt.
Als je ergens geen 5 jaar wil wonen moet je misschien inderdaad gaan huren als je die flexibiliteit nodig hebt.
Mijn ervaring is dat je ergens al snel langer woont dan je van te voren had gedacht. En zo lang je op de diepste dip niet per se moet verkopen is er niet zoveel aan de hand. In veel steden mocht je ook tijdelijk verhuren als je huis onder water stond dus dat scheelde ook al behoorlijk.
De komende maanden worden huiseigenaren met een betalingsachterstand op hun hypotheek niet uit hun huis gezet. Banken en andere hypotheekverstrekkers hebben met de overheid afgesproken dat er tot 1 juli geen gedwongen woningverkopen plaatsvinden als er sprake is van betaalachterstanden.
De maatregel moet onder meer zzp'ers lucht geven. Vereniging Eigen Huis zegt dat 14 procent van de zelfstandigen bezorgd is of ze de hypotheek de komende maanden kunnen betalen. Ze hoeven dus voorlopig niet bang te zijn dat ze hun huis uit worden gezet. Een gedwongen woningverkoop is voorlopig alleen toegestaan als er sprake is van wietteelt, fraude of andere criminele activiteiten.
Eerder werden er al afspraken gemaakt voor huurders. Als er sprake is van een betaalachterstand worden ze voorlopig niet uit hun huis gezet, zo hebben verschillende woningcorporaties beloofd.
Vermoeden wij ook. Mogelijk hebben we zelfs al onderhands ons huis verkocht. En een derde stelletje diende zich al aan.quote:
We hebben net ons huis aangeboden aan een makelaar A. We hadden een second opinion bij makelaar B. Toen we A. belden om te zeggen dat we met B. in zee zouden gaan, liet A. opeens de initiële kosten (¤600 voor foto’s enz.) vallen en zakte de courtage met een half %. Ik denk dat het wel losloopt met die ingezakte woningmarkt!
https://www.rtlz.nl/life/(...)coronavirus-effectenquote:
We hebben net ons huis aangeboden aan een makelaar A. We hadden een second opinion bij makelaar B. Toen we A. belden om te zeggen dat we met B. in zee zouden gaan, liet A. opeens de initiële kosten (¤600 voor foto’s enz.) vallen en zakte de courtage met een half %. Ik denk dat het wel losloopt met die ingezakte woningmarkt!
Veel mensen denken dat de prijzen gaan dalen dat zal op de korte termijn toch wel invloed hebben?
In ieder geval maken ZZP-ers een aanzienlijk gedeelte uit van zowel de vraagkant als degenen die een huis bezitten. Als de intelligente lockdown nog een paar maanden duren liggen, ondanks de genomen maatregelen, een heleboel ZZP-ers economisch volledig stil.
Komt nog bij dat 100% back to normal nog wel even gaat duren. Inkomensval bij gedeelte van de 'normale' beroepsbevolking zal ook gevoeld worden. Al was het maar omdat bedrijven door afnemende economische activiteit personeel gaat afstoten. Ook daar zal je dus een uitval zien aan de vraagkant en mogelijk een gedeelte dat gedwongen moet verkopen.
Natuurlijk leuk dat de rente laag staat maar er wordt niet minder door geleend. Juist meer waardoor in Nederland de loan to value nog steeds torenhoog is. Een woonquote van 1/3 van je inkomen wordt als gezond gezien. Die woonquote kan snel veranderen als je inkomen opeens halveert of wegvalt.
Zou kunnen. Ik denk dat we minder bezichtigen krijgen, maar degenen die een afspraak maken zullen serieuzere plannen hebben om te kopen. Er zullen ook mensen zijn die gaan wachten tot eventueel zakkende prijzen. Dat zijn ook mensen bij wie de nood niet zo hoog is. In onze buurt komen er in onze prijsklasse (tussen de 350 en 400k) niet zo heel vaak woningen te koop. Je kan ook denken dat die schaarste nu een voordeel is (voor ons als verkoper dan). Ik hoef trouwens niet het onderste uit de kan en heb mijn verwachtingen bijgesteld. Enige waar ik op hoop is dat we met de verkoop ons overbruggingskrediet kunnen aflossen. Voor Corona was dat een no brainer.quote:Op dinsdag 7 april 2020 08:43 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
https://www.rtlz.nl/life/(...)coronavirus-effecten
Veel mensen denken dat de prijzen gaan dalen dat zal op de korte termijn toch wel invloed hebben?
Wat ik een beetje lees is dat het aantal bezichtigers omlaag gaat maar dat er nog steeds afdoende animo is om je huis te verkopen, het extreem over elkaar heen bieden wordt minder, voor nu. Op de iets langere termijn is sterk afhankelijk van de duur van de corona crisis en de economische impact hiervan.quote:
[..]
Zou kunnen. Ik denk dat we minder bezichtigen krijgen, maar degenen die een afspraak maken zullen serieuzere plannen hebben om te kopen. Er zullen ook mensen zijn die gaan wachten tot eventueel zakkende prijzen. Dat zijn ook mensen bij wie de nood niet zo hoog is. In onze buurt komen er in onze prijsklasse (tussen de 350 en 400k) niet zo heel vaak woningen te koop. Je kan ook denken dat die schaarste nu een voordeel is (voor ons als verkoper dan).
In de straat waar ik woonde en de woningen nu zeer gewild zijn stonden meerdere panden jarenlang te koop voor redelijke prijzen. Laatste jaren waren dat soort panden binnen enkele dagen verkocht en in sommige gevallen binnen enkele maanden weer doorverkocht met grove winsten.
Heb daar zelf nog van kunnen profiteren. Twee weken voor ingang maatregelen daadwerkelijk verkocht (overdracht). Grote kans dat door afwachtende houding kopers woningen nu weer maandenlang moeten worden aangeboden.
Ja er was toen (2008-2013) fundamenteel iets mis met de hypotheek en huizenmarkt maar dat is nu niet minder het geval met nog steeds torenhoge leningen die weinig ruimte laten voor een (tijdelijke) terugval in inkomsten.
Ik ga nog niet van het meest verschrikkelijke uit, heb een huisje dichtbij een centrum van een mooie historische binnenstad, moet 250k opbrengen, en als je wil kan je het verhuren ofzo.
De vraagzijde gaat zeker klappen krijgen, ja, huizenmarkt en economie zijn sterk verbonden. Maar ik ben nog niet in paniek hoor.
Ja, maar de regels veranderden toen ook continu. Eerst niks doen, toen de overdrachtsbelastingen omlaag, dan die rare bankspaarhypotheken (die heb ik nog!) eruit, de hypotheekrenteaftrek discussies, het hield maar niet op. Oh, ja, het verplicht aflossen voor je hypotheekrenteaftrek, ook nog.quote:
Vergeet niet dat in de vorige crisis de terugval geleidelijk ging maar wel slopend was voor de huizenmarkt. Op den duur mochten verkopers blij zijn met enkele bezichtingen per jaar.
In de straat waar ik woonde en de woningen nu zeer gewild zijn stonden meerdere panden jarenlang te koop voor redelijke prijzen. Laatste jaren waren dat soort panden binnen enkele dagen verkocht en in sommige gevallen binnen enkele maanden weer doorverkocht met grove winsten.
Heb daar zelf nog van kunnen profiteren. Twee weken voor ingang maatregelen daadwerkelijk verkocht (overdracht). Grote kans dat door afwachtende houding kopers woningen nu weer maandenlang moeten worden aangeboden.
Ja er was toen (2008-2013) fundamenteel iets mis met de hypotheek en huizenmarkt maar dat is nu niet minder het geval met nog steeds torenhoge leningen die weinig ruimte laten voor een (tijdelijke) terugval in inkomsten.
Ik geloof niet dat de overheid en banken weer massaal aan de knoppen gaan draaien. Genoeg mensen hebben relatief lage lasten, dus aan die kant zie ik het probleem niet zo.
De gedwongen verkopen tijdens de crisis was trouwens niet eens bijzonder hoog, het grote probleem: iedereen ging aflossen aflossen aflossen waardoor de reeele economie dreun na dreun kreeg.
https://insights.abnamro.(...)-streep-door-hausse/
Voor wat het waard is…..
De bouw moet wel door blijven gaan. Dat ook.
Denk zelf niet aan instorten, wel pas op de plaats en afkoelen. Zou zelf (maar wie ben ik) eerst verkopen en dan pas kopen; heb ooit 4 maanden met 2 huizen gezeten, zonder dat de markt een richting op ging.quote:
Wil geen 3 topics doorspitten, maar verwachten jullie dat de huizenprijzen gaan instorten?
Heb zelf veel overwaarde op moment en ben zoekende naar een ander huis. Slim om door te zetten of liever even op pauze? En wat zou "even" zijn?
Als ik het goed begrijp, zijn de meeste mortaliteiten, ouderen uit verpleeg-/verzorgingshuizen. Plus mensen uit huurwoningen. Denk dat de sterfte onder alleenstaande huizenbezitters, maar een deel is; m.a.w. niet een factor waardoor de huizen massaal in de verkoop gaan.quote:
Verwachten jullie daarnaast dat er zeer snel veel huizen op bijv Funda komen door de overleden bewoners (
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 07-04-2020 10:41:32 ]
quote:
Ja er was toen (2008-2013) fundamenteel iets mis met de hypotheek en huizenmarkt maar dat is nu niet minder het geval met nog steeds torenhoge leningen die weinig ruimte laten voor een (tijdelijke) terugval in inkomsten.
In de 20 jaar daarvoor was er nog meer grondig mis met de hypotheken-(en dus: huizen-)markt: HRA op aflossingsvrije hypotheken, hoge inkomens profiteerden meer dan lage inkomens, stimuleren van zo'n hoog mogelijke hypotheekschuld, beleggingsconstructies die woekerpolissen bleken etc., etc., etc. Daarin lag de kiem voor de economische- en huizenmarktcrisis in 2008.Ja, beleggingshypotheken, die waren ook helemaal fantastisch.quote:
[..]
Minder mensen op huizenjacht: 'Woningprijzen zullen dalen'
Het coronavirus leidt ertoe dat minder mensen een huis kopen. Als gevolg daarvan zullen de huizenprijzen volgend jaar dalen, voorspellen economen van ABN Amro. Hoeveel de prijzen zullen zakken, is volgens de bank nog niet te zeggen. Dat hangt af van de duur van de maatregelen. Maar zelfs in het gunstigste scenario zijn prijsdalingen onvermijdelijk, denkt econoom Philip Bokeloh.
Doordat de economie door de corona-uitbraak terugvalt, dalen inkomens, is de verwachting. Tegelijkertijd wordt verwacht dat de hypotheekrente zal stijgen.
De huidige voorzorgsmaatregelen om besmetting met corona te voorkomen, leiden ertoe dat het aantal woningaankopen de komende weken al lager ligt dan normaal. Volgens ABN Amro zal slechts een klein deel van de 'gemiste' aankopen op een later moment worden ingehaald, doordat het vertrouwen in de woningmarkt afneemt.
In maart 2014 was er voor het laatst een prijsdaling op de huizenmarkt te zien, van 2,1 procent.
Bizarre tijden inderdaad. Echt heel bizar. Als je toen "instapte" was je spekkoper. Nu kan dat weer gaan gebeuren, alhoewel niet zo extreem misschien. We gaan sowieso een recessie in. Dat kan niet anders.quote:
Vergeet niet dat in de vorige crisis de terugval geleidelijk ging maar wel slopend was voor de huizenmarkt. Op den duur mochten verkopers blij zijn met enkele bezichtingen per jaar.
In de straat waar ik woonde en de woningen nu zeer gewild zijn stonden meerdere panden jarenlang te koop voor redelijke prijzen. Laatste jaren waren dat soort panden binnen enkele dagen verkocht en in sommige gevallen binnen enkele maanden weer doorverkocht met grove winsten
https://www.telegraaf.nl/(...)en-door-coronacrisis
'Woningprijzen gaan dalen door coronacrisis'
Mensen die iets nieuws hebben gekocht en nog willen verkopen, zullen dat toch nu wel gaan doen. Het lijkt het hoogtepunt.
Ook het "sentiment" in de markt speelt natuurlijk heel erg mee in dit soort zaken.
Op zich niets mis met 1/3 van 1 inkomen als je 2 inkomens hebt. Zolang het maar niet 1/3 van het gezamenlijke inkomen is.quote:
Een woonquote van 1/3 van je inkomen wordt als gezond gezien. Die woonquote kan snel veranderen als je inkomen opeens halveert of wegvalt.
Het is heel triest dat sommige mensen zich zo diep in de schulden steken door een huis op 2 salarissen te financieren.
Dat was juist niet zo met de vorige crisis, waardoor de daling zo ontzettend lang sleepte.
https://www.ad.nl/wonen/h(...)en-verkoop~a13fb649/
Hoe anders was dat in 2011, toen in november liefst 10% van alle transacties gedwongen verkopen betrof.
Tuurlijk werkt het, als je een heel land in lock-down gooitquote:
Wat ik zeg, ik ben juist minder negatief bestemd, omdat alle cornoa-maatregelen goed lijken te werken, in zowat alle landen. Het is al grote winst dat er nu gepraat wordt over hoe verder en hoe verder om de economie zo min mogelijk te beschadigen.
Niemand ziet praktisch meer iemand. Alles is met 80% gereduceerd...... Dit gaat echt nog iets van de lange-adem worden als mensen elkaar wel weer gaan zien. Ook al is het op 1.5 meter afstand.Corona is een tijdelijk verschijnsel, zeg dat het een half jaar duurt daarna gaan we gewoon weer over tot de orde van de dag. En de orde van de dag is een oververhitte woningmarkt met zeker regionaal enorme tekorten aan volume.quote:
Juist met de prijsstijgingen van afgelopen jaren kan het ook snel gaan omlaag, omdat verkopers best wat vet op de botten hebben.
Dat was juist niet zo met de vorige crisis, waardoor de daling zo ontzettend lang sleepte.
Hahahhahaquote:
[..]
Corona is een tijdelijk verschijnsel, zeg dat het een half jaar duurt daarna gaan we gewoon weer over tot de orde van de dag. En de orde van de dag is een oververhitte woningmarkt met zeker regionaal enorme tekorten aan volume.
Correct, de bouw moet doorgaan. Die gaat nog door maar nieuwe projecten staan al on hold. Wat bijdraagt aan de woningschaarste. Waardoor huizenprijzen niet heel snel gaan dalen.quote:
Als de woningmarkt alleen al een beetje gezonder wordt, zou het een zegen zijn.
De bouw moet wel door blijven gaan. Dat ook.
Dit.quote:
[..]
Correct, de bouw moet doorgaan. Die gaat nog door maar nieuwe projecten staan al on hold. Wat bijdraagt aan de woningschaarste. Waardoor huizenprijzen niet heel snel gaan dalen.
Plus over 2020 waarschijnlijk weer exponentiële groei qua inwoneraantal, die nieuwkomers moeten toch ergens gehuisvest worden.
Ik snap dat je graag positief wil zijn maar ga er maar vanuit dat dit nog wel 2 jaar door ettert. Ik verwacht een terugval in de herfst met alle gevolgen van dien. Dan is er pas echte paniek. Ik zou nu verkopen als ik het van plan was en niet te lang wachten.quote:
[..]
Corona is een tijdelijk verschijnsel, zeg dat het een half jaar duurt daarna gaan we gewoon weer over tot de orde van de dag. En de orde van de dag is een oververhitte woningmarkt met zeker regionaal enorme tekorten aan volume.
2 jaar is wel een erg pessimistische schatting, denk je ook niet?quote:
[..]
Ik snap dat je graag positief wil zijn maar ga er maar vanuit dat dit nog wel 2 jaar door ettert. Ik verwacht een terugval in de herfst met alle gevolgen van dien. Dan is er pas echte paniek. Ik zou nu verkopen als ik het van plan was en niet te lang wachten.
Tegen die tijd is er natuurlijk allang een vaccin.
https://www.rtlz.nl/life/(...)el-crisis-boelhouwer
Dit is een stukje uit precorona-tijdperk maar het legt haarfijn uit waarom er op dit moment geen huizenbubbel is en wat de essentiële verschillen zijn met 2008. Enige wat roet in het eten kan gaan gooien is bijvoorbeeld een zeer hoge werkeloosheid in combinatie met een stijgende rente, van beide gevallen lijkt vooralsnog geen sprake. De kapitaalmarktrente is vorige maand iets opgeveerd maar inmiddels alweer bijna terug bij af. De nu ontstane werkeloosheid heeft voornamelijk een tijdelijk karakter en zowel ondernemers als werknemers worden op grote schaal gecompenseerd.
Ik vind het ook heel grappig waarom de armeren in de samenleving vinden dat ze een huis moeten kunnen kopen. Het is geen recht om een huis te kunnen kopen.quote:
Nu eventjes niet neequote:
Wie wil er nog een huis kopen in Boekel of omgeving? Boven de 60 niet zo gauw meer denk ik.
ABN Amro voorziet voor volgend jaar daling huizenprijzen.
quote:Op dinsdag 7 april 2020 12:51 schreef aTypisch het volgende:
Al die Airbnb appartementjes en huizen zullen ook wel in de verkoop gaan.
Droom jij lekker verder.
quote:
Gefeliciteerd maatquote:
Op het hoogtepunt van de bubbel.quote:
Nice.
Klopt, hele verdienmodel van die dingen is voor de komende jaren compleet naar de tering.quote:
Al die Airbnb appartementjes en huizen zullen ook wel in de verkoop gaan.
dat is niet vanwege het virusje, dit gedoe versnelt alleen de boel flinkquote:
[..]
Ah ik zat er al op te wachten.
Vind je vooral schattig naïef als je denkt dat meteen de hele huizenmarkt in mekaar kankert vanwege dat virusje.
wel leuk dat je ook in het groepje van @onlogisch komt van mensen die niet verder kijken dan hun neus lang is
Is Boekel bij Schubbekutteveen in de buurt? Dan liever dat laatstequote:
Wie wil er nog een huis kopen in Boekel of omgeving? Boven de 60 niet zo gauw meer denk ik.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 08-04-2020 09:55:32 ]
Bedankt!quote:
Klopt, maar dat is dat socialistische gebral: "recht op een huis, maar moet dat een gesubsidieerd recht zijn" ?quote:
Ik vind het ook heel grappig waarom de armeren in de samenleving vinden dat ze een huis moeten kunnen kopen. Het is geen recht om een huis te kunnen kopen.
Ook eigen huis verkocht?quote:
Eerste huis is ditquote:
Dat valt te bezien hoor.quote:
[..]
Klopt, hele verdienmodel van die dingen is voor de komende jaren compleet naar de tering.
https://www.emerce.nl/nie(...)druk-studentenkamers
gefeliciteerd!quote:
wel vreemde timing moet ik zeggen
jouw probleemquote:
[..]
gefeliciteerd!
wel vreemde timing moet ik zeggen
dat sowieso nietquote:
misschien die van jou, maar dat hoop ik niet voor je!
lijkt me nietquote:
[..]
dat sowieso niet
misschien die van jou, maar dat hoop ik niet voor je!
quote:
Gefeliciteerd! Vertrek je uit een huurwoning?
Nee uit ouderlijk huis (lol)quote:
[..]
Gefeliciteerd! Vertrek je uit een huurwoning?
quote:
Bedanktquote:
oh sorry, ik bedoelde het sarcastisch.quote:
[..]
Dat valt te bezien hoor.
https://www.emerce.nl/nie(...)druk-studentenkamers
alleen wat rijke particulieren die net iets te veel in de huizenmarkt hebben gestoken zullen nu onder druk staan.
wanneer heb jij je huis gekocht?quote:
[..]
dat sowieso niet
misschien die van jou, maar dat hoop ik niet voor je!
die heb ik nog nietquote:
het beetje geld/vermogen dat ik heb zit in andere dingen en huur nog relatief goedkoop
planning was eind dit jaar, maar gok dat het iets later wordt nu
Ach, met huren heb je sowieso de zekerheid dat je je geld verbrandt.quote:
[..]
die heb ik nog niet
het beetje geld/vermogen dat ik heb zit in andere dingen en huur nog relatief goedkoop
planning was eind dit jaar, maar gok dat het iets later wordt nu
dat is zeker waarquote:
[..]
Ach, met huren heb je sowieso de zekerheid dat je je geld verbrandt.
De overdrachtsbelasting mag best wel weer omhoog als je dat bedoelt. Ook de eigen inbreng moet gewoon verplicht worden op minimaal 25 procent van de taxatiewaarde.quote:
[..]
Klopt, maar dat is dat socialistische gebral: "recht op een huis, maar moet dat een gesubsidieerd recht zijn" ?
Lekker nog meer starters naaien?quote:
[..]
De overdrachtsbelasting mag best wel weer omhoog als je dat bedoelt. Ook de eigen inbreng moet gewoon verplicht worden op minimaal 25 procent van de taxatiewaarde.
Met nu iets kopen op een vermoedelijk top kan het zijn dat huren achteraf gezien de komende 5 jaar toch minder geld verband als nu kopen.quote:
[..]
Ach, met huren heb je sowieso de zekerheid dat je je geld verbrandt.
Zelfs een 5% daling, wat zeer onwaarschijnlijk lijkt, is nog steeds evenveel als een normale huur over een jaar.quote:
[..]
Met nu iets kopen op een vermoedelijk top kan het zijn dat huren achteraf gezien de komende 5 jaar toch minder geld verband als nu kopen.
er is schaarste en die neemt alleen maar toe, dus ik vind de timing helemaal niet vreemd!quote:
[..]
gefeliciteerd!
wel vreemde timing moet ik zeggen
Gefeliciteerd met je huis
Hoezo? Dat zou heel normaal moeten zijn. In andere landen is het nooit anders geweest. Daar krijg je gewoon geen hypotheek zonder fatsoenlijke inbreng van eigen middelen. Arme mensen horen geen huis te kunnen kopen. Dat was niet zo en dat zal het niet gaan worden.quote:
Alleen op deze manier verlaag je de totale schuldenlast. Die is nu het hoogste van de hele EU.
Dus is het ook afhankelijk of je nu een huis koopt met de intentie om binnen 5 jaar door te verkopen of de enorm lage rente nu voor 20 jaar vastzet, zodat het eventueel instorten van de markt lekker aan je voorbij gaat.quote:
[..]
Met nu iets kopen op een vermoedelijk top kan het zijn dat huren achteraf gezien de komende 5 jaar toch minder geld verband als nu kopen.
Ik ga nu ook een nieuwbouwwoning kopen. Ik kom vanuit huur en heb mijn rente (1.84%) op deze (droom)woning voor 20 jaar vastgezet. Lekker man.
Dus ja, de rek is er misschien uit, en wellicht jaren stagnatie, of een daling van 5%, heel misschien 10%, maar een keiharde crash vind ik heel voorbarig op dit moment.
Waarom zou je schulden willen verlagen? Daar is dit hele systeem toch op gebouwd?quote:
[..]
Hoezo? Dat zou heel normaal moeten zijn. In andere landen is het nooit anders geweest. Daar krijg je gewoon geen hypotheek zonder fatsoenlijke inbreng van eigen middelen. Arme mensen horen geen huis te kunnen kopen. Dat was niet zo en dat zal het niet gaan worden.
Alleen op deze manier verlaag je de totale schuldenlast. Die is nu het hoogste van de hele EU.
Heel de huizenmarkt teert daar op
Het lease en leengedrag van Nederlanders behoort tot de ongezondste van de wereld.quote:
[..]
Waarom zou je schulden willen verlagen? Daar is dit hele systeem toch op gebouwd?
Heel de huizenmarkt teert daar op
Bijna alles wat je ziet is schone schijn. Zeker als je weet dat nederlanders gemiddeld slechts 30k op hun spaarrekening hebben. Mediaan zelfs slechts een 3e daarvan. Bedenk dan dat Duitsers met hun privévermogen de hele schuldenlast van burgers van alle landen uit de EU zou kunnen aflossen met hun spaargeld.
Dan zie je in dat velen hier verkeerd bezig zijn.
Dat soort volk heeft vrij snel last als ze hun baan verliezen.
Overigens staan huizen niet snel meer onder water tegenwoordig in vergelijking met de crisis van 2008. Die annuïteiten en lineaire hypotheken hebben dat deel al voor hun rekening genomen.
Ja, maar tegelijkertijd dragen we veel af aan pensioenen, en hebben we voorzieningen als we werkloos hebben.quote:
een 3e daarvan. Bedenk dan dat Duitsers
Dus de 'verplichte' afdracht is hoog.
Ze zijn daar iets meer genoodzaakt om te sparen, maar dat verklaart nog niet de lage spaartegoeden van de gemiddelde Nederlander.quote:
[..]
Ja, maar tegelijkertijd dragen we veel af aan pensioenen, en hebben we voorzieningen als we werkloos hebben.
Dus de 'verplichte' afdracht is hoog.
Althans het verklaart niet het gebrek aan motivatie om een gezonde buffer te hebben.
Veel mensen willen de nieuwste en duurste dingen, terwijl ze die eigenlijk niet kunnen betalen. Maar omdat ze dat bij anderen zien willen zij dat ook.
Nu lijkt het of Nederland een rijk land is, terwijl het gros van de bevolking geen cent te makken heeft en gelijk aan de grond zit als ze hun baan kwijt raken.
En als het niet doorgaat lig ik er niet wakker van. Het blijft koffiedik kijken, maar ik verwacht ook niet een enorme crash omdat er nog steeds te weinig woningen zijn. Het probleem is alleen dat veel mensen financiëel in de problemen komen en als de rente ook nog hoger wordt kunnen mensen daardoor gewoon een stuk minder betalen. Dus enerzijds verwacht ik een stagnatie of lichte daling van de huizenprijzen. En minder concurrentie als koper en je moet iets moeilijker doen om te verkopen. Kortom: meer in balans, maar risico van "woningmarkt op slot" is wel weer wat groter.
Wat is wijsheid, he...?
Schuldenlast het hoogste, vergeet je dan ook niet een van de best gevulde pensioenpotten daar tegenover te zetten.quote:
[..]
Hoezo? Dat zou heel normaal moeten zijn. In andere landen is het nooit anders geweest. Daar krijg je gewoon geen hypotheek zonder fatsoenlijke inbreng van eigen middelen. Arme mensen horen geen huis te kunnen kopen. Dat was niet zo en dat zal het niet gaan worden.
Alleen op deze manier verlaag je de totale schuldenlast. Die is nu het hoogste van de hele EU.
En hoeveel koste die huizen in 2000, dat was rond de 115.000. Lekker selectief rekenen vanaf de ene top naar de andere top.quote:
Ik heb het al eerder gezegd, in 2008 kostte een huis 260k. Reken je daar nu 12 jaar inflatie bij op, kom je ook gewoon op 3 ton plus. Alleen toen betaalde je 5% tot 6% rente, nu zo rond de 1.5% tot 2%, afhankelijk van termijn en NHG of niet.
Dus ja, de rek is er misschien uit, en wellicht jaren stagnatie, of een daling van 5%, heel misschien 10%, maar een keiharde crash vind ik heel voorbarig op dit moment.
De aristrocraten uit de 17e eeuw zijn het roerend met je eensquote:
[..]
Hoezo? Dat zou heel normaal moeten zijn. In andere landen is het nooit anders geweest. Daar krijg je gewoon geen hypotheek zonder fatsoenlijke inbreng van eigen middelen. Arme mensen horen geen huis te kunnen kopen. Dat was niet zo en dat zal het niet gaan worden.
Alleen op deze manier verlaag je de totale schuldenlast. Die is nu het hoogste van de hele EU.
Grappig! Ik zit precies op hetzelfde spoor en heb dezelfde visie. Ik ben ook aan het kijken, onderhandelen en merk in de randstad nog weinig verschil. Mensen hebben zulke hoge overwaardes (nog steeds) dat er zwaar wordt overboden (nog steeds). Kleine woningen gaan nog steeds boven de 400k.quote:
Leuk topic. Wij zijn op dit moment ook aan het onderhandelen over een nieuwe woning. Het mes snijdt bij ons aan 2 kanten: we moeten ook nog een huis verkopen. Maar ik moet zeggen dat ik bij het onderhandelen na het nieuws van de laatste dagen tóch wel een voorbehoud verkoop eigen woning wil opnemen. En ik merk dat ik een stuk minder enthousiast ben met bieden. Ook al is de te verkopen woning wel courant in een prima wijk.
En als het niet doorgaat lig ik er niet wakker van. Het blijft koffiedik kijken, maar ik verwacht ook niet een enorme crash omdat er nog steeds te weinig woningen zijn. Het probleem is alleen dat veel mensen financiëel in de problemen komen en als de rente ook nog hoger wordt kunnen mensen daardoor gewoon een stuk minder betalen. Dus enerzijds verwacht ik een stagnatie of lichte daling van de huizenprijzen. En minder concurrentie als koper en je moet iets moeilijker doen om te verkopen. Kortom: meer in balans, maar risico van "woningmarkt op slot" is wel weer wat groter.
Wat is wijsheid, he...?
En 20 mensen zullen er niet snel 2 worden. Er zit gewoon veel geld in Nederland, in de markt en dat blijft nog wel even. Mensen met een goede baan zullen dit ook niet snel verliezen.
Het blijft koffiedik kijken. Heel en heel makkelijk om te zeggen "de woningmarkt stort in" , maar in 2014-2015 wilden mensen soms ook geen huis kopen omdat je toen niet wist of het nog verder zou gaan dalen, en / of wellicht ooit nog wel zou gaan stijgen. Niemand had dit ook verwacht.
Het kan snel dalen, het kan ook op slot gaan en daarmee juist duurder worden omdat er meer mensen op een huis afkomen. Dan zou de prijs juist stijgen, toch?
Er is denk ik geen wijsheid
Ik ben alleen en gok dus op een daling, zodat ik meer m3 kan kopen voor de prijs. Nu zou ik daarvoor heel klein wonen. Dat is jammer.Wij zijn actief op de markt veel meer naar het oosten, dat is wel anders. Maar het grappige is dat wij in eerste instantie een aankoopmakelaar wilden inschakelen. Na een oriënterend gesprek kregen wij de tip om voor onze woning "toch wel over te bieden om kans te maken". Wij hebben gekozen om zelf te gaan onderhandelen en hebben redelijk (meer dan 5%) onder de vraagprijs geboden en we zitten nu wel aan de onderhandelingstafel.quote:
edik kijken. Heel en heel makkelijk om te zeggen "de woningmarkt stort in" , maar in 2014-2015 w
Ook aankoopmakelaars doen maar wat. Zeker in deze hele onzekere / rare tijd.
Ook beleggers gaan minder investeren waardoor de praktijken van gestoord overbieden vanzelf minder worden. Meeste partijen die beleggen hebben een diverse portfolio met daarbij ook aandelen. Die markten zijn hard geraakt de laatste weken wat minder ruimte laat om elders te investeren.
Ik bedoelde: de nutteloze en verkeerde subsidies zoals huursubsidie, NHG en HRA die, na afschaffing, gecompenseerd kunnen worden door 0% overdrachtsbelasting, geen EWF (betaalt een huurder iets dergelijks) en geen OZB.quote:
[..]
De overdrachtsbelasting mag best wel weer omhoog als je dat bedoelt. Ook de eigen inbreng moet gewoon verplicht worden op minimaal 25 procent van de taxatiewaarde.
Dus niet: de overdrachtsbelasting omhoog.
Dat dus, halverwege de jaren '80 betaalde je 70k¤ voor een doorsnee rijtjeswoning. De prijzen hebben niet met intrinsieke waarde of inflatie te maken, maar veel meer met rente, sentiment en hoeveel kan ik lenen en dus betalen.quote:
En hoeveel koste die huizen in 2000, dat was rond de 115.000. Lekker selectief rekenen vanaf de ene top naar de andere top.
En niet te vergeten ingebracht geld van ouders en overgrootouders (vervroegde belastingvrije erfenissen) . Als een startend echtpaar wat beide modaal verdient nog zonder geld van ouders niet eens een normale tussenwoning daarmee kan kopen is er iets grondigs mis in de huizenprijzen.quote:
[..]
Dat dus, halverwege de jaren '80 betaalde je 70k¤ voor een doorsnee rijtjeswoning. De prijzen hebben niet met intrinsieke waarde of inflatie te maken, maar veel meer met rente, sentiment en hoeveel kan ik lenen en dus betalen.
Mee eens subsidies voor woning zou moeten worden afgeschaft net zoals alle toeslagen die mensen nu ontvangen.quote:
[..]
Ik bedoelde: de nutteloze en verkeerde subsidies zoals huursubsidie, NHG en HRA die, na afschaffing, gecompenseerd kunnen worden door 0% overdrachtsbelasting, geen EWF (betaalt een huurder iets dergelijks) en geen OZB.
Dus niet: de overdrachtsbelasting omhoog.
Ik wist trouwens niet dat nhg een vorm van subsidie was. Heb er nooit mee te maken gehad. Die grens is veel te laag daarvoor.
Selectief rekenen, een ding, snoeihard verkeerde bedragen noemen is een ander.quote:
[..]
En hoeveel koste die huizen in 2000, dat was rond de 115.000. Lekker selectief rekenen vanaf de ene top naar de andere top.
115,000 in 2000. Kom nou zeg, een beetje woning kostte toen in guldens ook gewoon 3 to 4 ton. Mijn woning kostte in 1999 350,000 gulden, en die is redelijk in prijs gemiddeld in Nederland.
36500 jaarsalaris x 2 = 70,000 bruto inkomen.quote:
[..]
En niet te vergeten ingebracht geld van ouders en overgrootouders (vervroegde belastingvrije erfenissen) . Als een startend echtpaar wat beide modaal verdient nog zonder geld van ouders niet eens een normale tussenwoning daarmee kan kopen is er iets grondigs mis in de huizenprijzen.
Kun je een aardig huis van kopen hoor.
En dat opzicht zijn Nederlanders wel erg hype-gevoelig.
Niets verkeerde bedragen.quote:
[..]
Selectief rekenen, een ding, snoeihard verkeerde bedragen noemen is een ander.
115,000 in 2000. Kom nou zeg, een beetje woning kostte toen in guldens ook gewoon 3 to 4 ton. Mijn woning kostte in 1999 350,000 gulden, en die is redelijk in prijs gemiddeld in Nederland.
Kijken of de link werkt.
quote:
Niets verkeerde bedragen.
Kijken of de link werkt.
[ afbeelding ]
Je link werkt niet, maar ik ben wel benieuwd naar wat je wilt laten zien.
https://www.rtlnieuws.nl/(...)rona-crisis-covid-19
In het gunstigste scenario krimpt de Nederlandse economie dit jaar harder dan in 2009, verwachten economen van Rabobank. Duurt de 'intelligente lockdown' tot september, dan komt de krimp uit op 14 procent. "Dit moeten we uit alle macht voorkomen."
quote:
Dit gaat ook effect hebben op de huizenmarkt:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)rona-crisis-covid-19
In het gunstigste scenario krimpt de Nederlandse economie dit jaar harder dan in 2009, verwachten economen van Rabobank. Duurt de 'intelligente lockdown' tot september, dan komt de krimp uit op 14 procent. "Dit moeten we uit alle macht voorkomen."
Daniel Arends over makelaars.
Laten we het hopen dat velen met de neus op de feiten gedrukt worden als ze hun banen kwijt raken en zien dat ze hun bizarre schuldenlast niet meer kunnen dragen.quote:
Dit gaat ook effect hebben op de huizenmarkt:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)rona-crisis-covid-19
In het gunstigste scenario krimpt de Nederlandse economie dit jaar harder dan in 2009, verwachten economen van Rabobank. Duurt de 'intelligente lockdown' tot september, dan komt de krimp uit op 14 procent. "Dit moeten we uit alle macht voorkomen."
Wellicht is het wetsvoorstel van Dijsselbloem dan helemaal niet nodig en gaan mensen vanzelf voortaan sparen om een huis te kunnen kopen.
In dat geval hoop ik op een diepe depressie.
Dit. Het is "goed" dat er nu toch een soort van maatschappelijke reset is.quote:
n gedrukt worden als ze hun banen kwijt raken en zien dat ze hun bizarre schuldenlast niet meer kunnen dragen.
Wellicht is het wetsvoorstel van Dijsselbloem dan helemaal niet nodig en gaan mensen vanzelf voortaan sparen om een huis te kunnen kopen.
In dat geval hoop ik op een diepe depressie.
De link heeft het wel gedaan.quote:
[..]
[ afbeelding ]
Je link werkt niet, maar ik ben wel benieuwd naar wat je wilt laten zien.
Het is een mooi grafiekje waarbij de laatste 2 bubbels zichtbaar zijn en we ook konden zien dat in 2000 die woning 115.000 zou gekost hebben.
https://images.app.goo.gl/AUA9o8kZQUuvKqcf7
Precies. De depressies in het verleden hebben ervoor gezorgd dat onze ouders en grootouders wel met geld hebben leren omgaan. Als je nooit echt financiële krimp meegemaakt hebt, dan denk je dat de economie altijd maar blijft groeien.quote:
[..]
Dit. Het is "goed" dat er nu toch een soort van maatschappelijke reset is.
Een dergelijke ‘Reset’ is dus eigenlijk noodzakelijk. Het is niet leuk voor de mensen die opgezadeld worden met grote schulden, maar die hadden zij eigenlijk helemaal niet moeten hebben als ze verstandig geweest waren.
Dit gaat ervoor zorgen dat er huizen verkocht moeten worden en er mensen met relevanter werk vaker een huis kunnen vinden.quote:Gemeenten hebben bijvoorbeeld meer bijstandsaanvragen door zzp'ers en maken hoge kosten voor het handhaven van de coronaregels en het doorbetalen van zorgaanbieders. Anderzijds hebben ze minder inkomsten van toerisme en parkeren. De Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) wil daarvoor een reële compensatie van het Rijk.
Wat versta je onder relevant werk? Ik versta daaronder de momenteel vitale beroepen.quote:Op donderdag 9 april 2020 15:58 schreef Craptacular het volgende:
[..]
Dit gaat ervoor zorgen dat er huizen verkocht moeten worden en er mensen met relevanter werk vaker een huis kunnen vinden.
Lol boomers hebben alleen maar economische groei (afgezien van een dipje in de jaren 80), een perfecte verzorgingstaat en allerlei belastingvoordelen gekend.quote:
[..]
Precies. De depressies in het verleden hebben ervoor gezorgd dat onze ouders en grootouders wel met geld hebben leren omgaan. Als je nooit echt financiële krimp meegemaakt hebt, dan denk je dat de economie altijd maar blijft groeien.
Een dergelijke ‘Reset’ is dus eigenlijk noodzakelijk. Het is niet leuk voor de mensen die opgezadeld worden met grote schulden, maar die hadden zij eigenlijk helemaal niet moeten hebben als ze verstandig geweest waren.
Millenials kennen een hele schrale versie hiervan. Dit wordt al de 2e grote crisis binnen 10 jaar tijd. De laatste crisis was net 2 jaar voorbij.
er is geen reset want het geldsysteem gaat niet op de schop, het wordt alleen maar erger gemaaktquote:
[..]
Dit. Het is "goed" dat er nu toch een soort van maatschappelijke reset is.
Die crisis van 2008 was kinderspel in vergelijking met crisistijd die onze ouders meegemaakt hebben hoor met bijbehorende rentes van boven de 10 procent.quote:
[..]
Lol boomers hebben alleen maar economische groei (afgezien van een dipje in de jaren 80), een perfecte verzorgingstaat en allerlei belastingvoordelen gekend.
Millenials kennen een hele schrale versie hiervan. Dit wordt al de 2e grote crisis binnen 10 jaar tijd. De laatste crisis was net 2 jaar voorbij.
De echte grote klap komt er inderdaad aan. zo een hebben zelfs onze ouders niet meegemaakt.
Ik voel me zeker bevooroordeeld dat ik verzekerd blijf van een baan, terwijl velen hun baan zullen verliezen.
Het zal inderdaad niet beter worden, maar ik bedoel meer een mentale reset dat het ook anders kan dan dat het alleen maar beter en meer wordt. Er komt weer een tijd dat mensen veel moeten inleveren. Dat zorgt hopelijk voor verstandigere uitgaven.quote:
[..]
er is geen reset want het geldsysteem gaat niet op de schop, het wordt alleen maar erger gemaakt
Maatachappelijke reset? Hoe bedoel je die?quote:
[..]
Dit. Het is "goed" dat er nu toch een soort van maatschappelijke reset is.
Ondertussen zit je te verkondigen te hopen op een harde reset waarin veel mensen flinke schulden krijgen. Een payback voor hun onverstandige levenstijl. Ontzetten laag en zielig eigenlijk. Komt voort uit een bepaalde jaloezie of onzekerheid of iets denk ik dan.quote:
[..]
Die crisis van 2008 was kinderspel in vergelijking met crisistijd die onze ouders meegemaakt hebben hoor met bijbehorende rentes van boven de 10 procent.
De echte grote klap komt er inderdaad aan. zo een hebben zelfs onze ouders niet meegemaakt.
Ik voel me zeker bevooroordeeld dat ik verzekerd blijf van een baan, terwijl velen hun baan zullen verliezen.
Twee keer een crisis, onbetaalbare woningen en je mag je voor je studie in de schulden steken. Wordt je over 40 jaar nog eens in je kont geneukt met je pensioen ook.quote:
[..]
Lol boomers hebben alleen maar economische groei (afgezien van een dipje in de jaren 80), een perfecte verzorgingstaat en allerlei belastingvoordelen gekend.
Millenials kennen een hele schrale versie hiervan. Dit wordt al de 2e grote crisis binnen 10 jaar tijd. De laatste crisis was net 2 jaar voorbij.
Maar millenials geven te veel geld uit aan hun mobiel.
Dan kun je erbij gaan staan wachten tot je huis minder waard wordt over een half jaar, en daarna nog minder waard over een jaar, en daarna nog minder over anderhalf jaar...
Ik denk dat de eerste tekenen van een knik in de markt binnen een paar maand al lichtelijk zichtbaar zullen worden.
Namelijk de mensen met een overbrugging-periode zijn als eerste de lul. Iedereen zit in de afwacht-stand...De kijkers lopen terug......maar zij moeten en zullen hun oude huis toch moeten verkopen, dan maar iets minder vragen, als we er maar vanaf zijn.
Wat weer een domino effect inwerking zet voor degene die het kopen, want die komen in hetzelfde schuitje terecht. Met een markt die nog verder op slot zit.
En als je als instapper nu koopt ben je helemaal compleet niet goed wijs... want dan kun je in de tuin gaan zitten wachten tot je huis onder water komt te staan.
[ Bericht 20% gewijzigd door smeerpijp. op 09-04-2020 18:51:25 ]
Ik kan alles gewoon betalen wat ik wil hebben. Dit kan omdat ik wel heb leren sparen. Daarvoor hoef ik niet te lenen of leasen. Behalve mijn huis heb ik voor een deel geleend.quote:
[..]
Ondertussen zit je te verkondigen te hopen op een harde reset waarin veel mensen flinke schulden krijgen. Een payback voor hun onverstandige levenstijl. Ontzetten laag en zielig eigenlijk. Komt voort uit een bepaalde jaloezie of onzekerheid of iets denk ik dan.
Ik heb qua financiën echt helemaal niets te klagen. Dus om die reden zou ik dan ook nooit jaloers op iemand anders kunnen zijn.
Naast dit alles heb ik ook nog eens de grootste baanzekerheid die iemand zich kan wensen.
Voor ik het financieel niet meer trek zitten er al hele volksstammen al lang in grote problemen, dus ik maak e weinig zorgen.
Dat is allemaal allang duidelijk, dat loop je overal te verkondigen. Good for you.quote:
[..]
Ik kan alles gewoon betalen wat ik wil hebben. Dit kan omdat ik wel heb leren sparen. Daarvoor hoef ik niet te lenen of leasen. Behalve mijn huis heb ik voor een deel geleend.
Ik heb qua financiën echt helemaal niets te klagen. Dus om die reden zou ik dan ook nooit jaloers op iemand anders kunnen zijn.
Naast dit alles heb ik ook nog eens de grootste baanzekerheid die iemand zich kan wensen.
Voor ik het financieel niet meer trek zitten er al hele volksstammen al lang in grote problemen, dus ik maak e weinig zorgen.
Maar vanwaar de hoop dat de shit naar klote gaat zodat vele mensen schulden en ellende gaan kennen? Dat zit tegen psychopathische aan als je het mij vraagt, eng.
Ben jij wel lekker of zo? Als ik zie hoe kinderen en adolescenten worden verwend met zakgeld, vakanties, smartphones, sportattributen, feesten en partijen dan denk ik wel eens aan de tijd dat wij een zomervakantie moesten werken op het land of bollenpellen in een schuur voor een fiets of een stereo installatie. Om over verre reizen maar te zwijgen.quote:
Millenials kennen een hele schrale versie hiervan. Dit wordt al de 2e grote crisis binnen 10 jaar tijd. De laatste crisis was net 2 jaar voorbij.
Dat dus. Mijn ouders hebben de crisis van de jaren '30 meegemaakt en de hongerwinter. Amper te vreten en op blote voeten naar school omdat ze geen geld voor klompen hadden.quote:
Die crisis van 2008 was kinderspel in vergelijking met crisistijd die onze ouders meegemaakt hebben hoor met bijbehorende rentes van boven de 10 procent.
De echte grote klap komt er inderdaad aan. zo een hebben zelfs onze ouders niet meegemaakt.
Ik voel me zeker bevooroordeeld dat ik verzekerd blijf van een baan, terwijl velen hun baan zullen verliezen.
Ach, dit is nog niks vergeleken met het Fundateller topic in AEX ten tijde van de vorige crisisquote:
Sentiment in dit topic is wel heel snel omgeslagen. Lijkt nu wel of de apocalypse nabij is.
Daarom.quote:
[..]
Ach, dit is nog niks vergeleken met het Fundateller topic in AEX ten tijde van de vorige crisis
Ik geloof er niet in maar weet het volgende week zeker als ik mijn huis op de markt zet.
De huizenmarktzeepbel website heeft het ook nog niet opgepakt.quote:
[..]
Ach, dit is nog niks vergeleken met het Fundateller topic in AEX ten tijde van de vorige crisis
http://www.huizenmarkt-ze(...)nmarkt_in_nederland/
Ohja, dat was er ook zo eenquote:
[..]
De huizenmarktzeepbel website heeft het ook nog niet opgepakt.
http://www.huizenmarkt-ze(...)nmarkt_in_nederland/
Nostalgie
Volgens dat grafiekje is er dus nu niet zo veel sprake van een bubbel.quote:
[..]
Niets verkeerde bedragen.
Kijken of de link werkt.
[ afbeelding ]
Idd. Mijn zus kocht een rijtjes- maar luxe nieuwbouwwoning in 1977 voor 135K in guldens. Rente 13,7%, da's andere koek. Maar ik moet nog zien dat er een hele grote klap komt, mensen moeten tenslotte wonen en de schaarste is nu al enormquote:
[..]
Die crisis van 2008 was kinderspel in vergelijking met crisistijd die onze ouders meegemaakt hebben hoor met bijbehorende rentes van boven de 10 procent.
De echte grote klap komt er inderdaad aan. zo een hebben zelfs onze ouders niet meegemaakt.
Ik voel me zeker bevooroordeeld dat ik verzekerd blijf van een baan, terwijl velen hun baan zullen verliezen.
Ik weet niet of er nu een crash komt, maar soms wordt het verleden wel geromantiseerd hoor. Vanaf eind jaren '90 is een huis altijd duur geweest, alleen tussen 2011 en 2015 was je spekkoper met lage prijzen en relatief lage rentes.
Ben benieuwd.
Ik ben opgegroeid in een gezin met weinig luxe en geld. Vader is gediagnosticeerd met laagbegaafdheid en kan niet lezen en schrijven.
Zusje zit in wajong en mijn broer heeft zijn MBO 2 afgerond. Ik ben zelf HBO Verpleegkundige gaan doen en op kamers gegaan.Tijdens studie veel bijbaantjes om kamer en studie te kunnen bekostigen en te kunnen sparen. Mijn ouders kunnen financieel niks betekenen.
Ik zit nu op mijn studentenkamer met 20.000 spaargeld, max hypotheek dat ik kan krijgen is 189.000. Sociale huur verdien ik teveel voor. Particuliere huur door B&B en tekort zo n 1200 voor 56 M2
Huizenprijzen in mijn prijsklasse worden zo overboden dat ik met 20.000 geen kans maak door hypotheekregels. Bij particuliere huur hou ik eind van de maand minder over dan mijn zusje in de wajong met alle toeslagen die zij krijgt bij haar huis.
Terug naar ouders en sparen geen optie omdat mijn ouders dan door mijn salaris toeslagen kwijt raken en ik ze financieel moet gaan ondersteunen.
Ik ga nu een master doen wat mijn salaris een boost geeft en ik een hogere hypotheek kan krijgen. wel zal ik dus tussen de studenten moeten blijven wonen.
Als ik nu als kassière ga werken en een huis huur kom ik er financieel beter vanaf dan als HBO Verpleegkundige.
ja, het is scheef, maar je moet gewoon lager zoeken. zo’n 20.000 lager, 20K overbieden en je hebt een huis.quote:
Ik wil even wat kwijt over de huidige huizenmarkt en waarom ik vind dat er iets moet veranderen.
Ik ben opgegroeid in een gezin met weinig luxe en geld. Vader is gediagnosticeerd met laagbegaafdheid en kan niet lezen en schrijven.
Zusje zit in wajong en mijn broer heeft zijn MBO 2 afgerond. Ik ben zelf HBO Verpleegkundige gaan doen en op kamers gegaan.Tijdens studie veel bijbaantjes om kamer en studie te kunnen bekostigen en te kunnen sparen. Mijn ouders kunnen financieel niks betekenen.
Ik zit nu op mijn studentenkamer met 20.000 spaargeld, max hypotheek dat ik kan krijgen is 189.000. Sociale huur verdien ik teveel voor. Particuliere huur door B&B en tekort zo n 1200 voor 56 M2
Huizenprijzen in mijn prijsklasse worden zo overboden dat ik met 20.000 geen kans maak door hypotheekregels. Bij particuliere huur hou ik eind van de maand minder over dan mijn zusje in de wajong met alle toeslagen die zij krijgt bij haar huis.
Terug naar ouders en sparen geen optie omdat mijn ouders dan door mijn salaris toeslagen kwijt raken en ik ze financieel moet gaan ondersteunen.
Ik ga nu een master doen wat mijn salaris een boost geeft en ik een hogere hypotheek kan krijgen. wel zal ik dus tussen de studenten moeten blijven wonen.
Als ik nu als kassière ga werken en een huis huur kom ik er financieel beter vanaf dan als HBO Verpleegkundige.
Maar als de taxatiewaarde dan lager is krijg je financiering niet rond..quote:Op vrijdag 10 april 2020 22:46 schreef Ruse het volgende:
[..]
ja, het is scheef, maar je moet gewoon lager zoeken. zo’n 20.000 lager, 20K overbieden en je hebt een huis.
Mits je lang genoeg ingeschreven staat bij woningnet kun je zorgen dat je 1 jaar een lager inkomen hebt. Met het lage verzamelinkomen van dat jaar ga je dan in een sociale huurwoning.quote:
Als ik nu als kassière ga werken en een huis huur kom ik er financieel beter vanaf dan als HBO Verpleegkundige.
Daarna kan je weer gaan verdienen zoveel je wilt.
OF je wacht nog even en stelt ook je eisen bij tov de woning die je wilt. Dan koop je een zo goedkoop mogelijke woning.
Hou ons op de hoogtequote:
[..]
Daarom.
Ik geloof er niet in maar weet het volgende week zeker als ik mijn huis op de markt zet.
maar je brengt zelf 20k in toch? dat hoef je niet te financierenquote:
[..]
Maar als de taxatiewaarde dan lager is krijg je financiering niet rond..
quote:
[..]
Laten we het hopen dat velen met de neus op de feiten gedrukt worden als ze hun banen kwijt raken en zien dat ze hun bizarre schuldenlast niet meer kunnen dragen.
Tja, mensen hebben de unieke gave om de oorzaak van ellende altijd buiten zichzelf te zoeken. Dus ik denk dat ze gewoon de schuld aan de banken, de overheid of natuurlijk corona gaan leggen.
Wellicht is het wetsvoorstel van Dijsselbloem dan helemaal niet nodig en gaan mensen vanzelf voortaan sparen om een huis te kunnen kopen.
politiek kan een hoop vertellen, maar ondertussen pompen ze wel keer op keer de staatsschuld op. Zelf leven ze ook op redelijk grote voet. Best hypocriet
In dat geval hoop ik op een diepe depressie.
Hier kan ik wel inkomen, vooral als ik zie aan wat voor onzin mensen geld uitgeven. Dikke of nieuwe auto's, vakanties die geen enkele generatie voor ons heeft kunnen doen, designer kleding, meubels etc etc
Dat zou het wel moeten zijn. Stel je woont 60 jaar van je leven zelfstandig dan heb je met huren 2x een woning betaald en sta je alsnog met lege handen.quote:
[..]
Ik vind het ook heel grappig waarom de armeren in de samenleving vinden dat ze een huis moeten kunnen kopen. Het is geen recht om een huis te kunnen kopen.
Iemand die koopt is in 30 jaar klaar.
Maar ik begrijp dat je graag wil dat armen arm blijven en niet de kans krijgen om iets op te bouwen.
Die makelaar is in ieder geval niet druk genoeg met andere woningen... Anders zou 'ie zeggen succes met B. ik verdien al genoeg zonder jullie!quote:
We hebben net ons huis aangeboden aan een makelaar A. We hadden een second opinion bij makelaar B. Toen we A. belden om te zeggen dat we met B. in zee zouden gaan, liet A. opeens de initiële kosten (¤600 voor foto’s enz.) vallen en zakte de courtage met een half %. Ik denk dat het wel losloopt met die ingezakte woningmarkt!
Juist als bedrijven prijzen laten zakken doen ze het vaak omdat ze het werk hard nodig hebben.
of zie ik het verkeerd..?.
Ja, ik ben ook erg benieuwd wat de aanleiding is dat mensen niet meer gewoon een huis overkopenquote:
Aan het begin van de crisis zag ik in Almere ongeveer 755 woningen, dat is toen binnen een week ongeveer tot 690 gedaald. Inmiddels zit het op ongeveer 770 en stijgt het aanbod vooral. Ben benieuwd of mensen toch bang zijn dat ze het uiteindelijk niet meer kunnen ophoesten of dat er een andere reden voor is.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 11-04-2020 00:31:29 ]
Veel proberen nog winst te pakken lijkt mij. Die correctie gaat er komen.quote:
Aan het begin van de crisis zag ik in Almere ongeveer 755 woningen, dat is toen binnen een week ongeveer tot 690 gedaald. Inmiddels zit het op ongeveer 770 en stijgt het aanbod vooral. Ben benieuwd of mensen toch bang zijn dat ze het uiteindelijk niet meer kunnen ophoesten of dat er een andere reden voor is.
Dit, hier in de regio weinig aanbod, al jaren.quote:
Makelaar die graag de opdracht wil is op dit moment nog een teken van een verkopersmarkt: te weinig aanbod waarop ze courtage kunnen binnenhalen.
Lijkt me ook. Lijkt me duidelijk dat het niet super veel verder gaat stijgen. Dan kan je beter je winst pakken en nu doorstromen. Volledige Lockdown komt er ook niet...quote:
[..]
Veel proberen nog winst te pakken lijkt mij. Die correctie gaat er komen.
Klap komt er wellicht niet, lucht gaat er waarschijnlijk uit..
.quote:
Aan het begin van de crisis zag ik in Almere ongeveer 755 woningen, dat is toen binnen een week ongeveer tot 690 gedaald. Inmiddels zit het op ongeveer 770 en stijgt het aanbod vooral. Ben benieuwd of mensen toch bang zijn dat ze het uiteindelijk niet meer kunnen ophoesten of dat er een andere reden voor is.
Kan ook door de lente komen.. In Utrecht zie ik ook veel aanbod..
Veel woningen zijn ook verkoopklaar gemaakt, de afgelopen maand meer dan voldoende tijd gehad door de crisis en het mooie weer.quote:
[..]
.
Kan ook door de lente komen.. In Utrecht zie ik ook veel aanbod..
Je hebt ook nog de kosten koper, trek daar ook maar 10.000 euro eigen geld voor uit, dan nog de verhuiskosten, verf, misschien nieuwe meubel, dan is die 20k al snel op hoor.quote:
[..]
maar je brengt zelf 20k in toch? dat hoef je niet te financieren
Nederland next.
Met dank aan decennia socialisties woning-&huurbeleid:quote:
Als ik nu als kassière ga werken en een huis huur kom ik er financieel beter vanaf dan als HBO Verpleegkundige.
1) Slechte mensen gedragen beter als je ze in goede huizen stopt,
2) Sommige mensen kunnen niet voor zichzelf zorgen, dus moeten anderen voor zorgen dat ze onderdak krijgen
3) De sterkste schouders moeten de zwaarste lasten dragen.
4) Kweek zwakkeren, dan heb je een doelgroep bij de verkiezingen.
5) Wonen is een recht, en ook gesubsidieerd wonen is een recht.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 11-04-2020 11:03:23 ]
Waar staat die link?quote:
Voordat het tekort in Nederland is ingelopen zijn we nog wel even bezig. Zeker dankzij de stikstofcrisis.quote:
https://www.lc.nl/economi(...)crisis-25556330.html
Nederland next.
Enige dat de prijzen omlaag kan gaan drijven is een rentestijging.. maargoed dan heb je als koper nog steeds dezelfde maandlasten.
Ondanks het tekort moet men de huizen nog wel kunnen betalen, als dat lukt verkopen ze ook niet.quote:
[..]
Voordat het tekort in Nederland is ingelopen zijn we nog wel even bezig. Zeker dankzij de stikstofcrisis.
Enige dat de prijzen omlaag kan gaan drijven is een rentestijging.. maargoed dan heb je als koper nog steeds dezelfde maandlasten.
Wekenlang voor niks zorgen gemaakt en nog voor meer verkocht dan gedacht
Bijna gefeliciteerd papoeatje.quote:
Gisteren koopakte getekend van ons huis. Dat is dus min of meer verkocht. Alleen 3 dagen bedenktijd en voorwaarde financiering. Overdracht sluit perfect aan bij onze situatie en verhuizing naar de nieuwe woning.
Wekenlang voor niks zorgen gemaakt en nog voor meer verkocht dan gedacht
quote:
Gisteren koopakte getekend van ons huis. Dat is dus min of meer verkocht. Alleen 3 dagen bedenktijd en voorwaarde financiering. Overdracht sluit perfect aan bij onze situatie en verhuizing naar de nieuwe woning.
Wekenlang voor niks zorgen gemaakt en nog voor meer verkocht dan gedacht
Nice!Wij hebben ook getekend eergisteren
in 2008 was er ook een tekort, toen zakte de prijzen ook.quote:
[..]
Voordat het tekort in Nederland is ingelopen zijn we nog wel even bezig. Zeker dankzij de stikstofcrisis.
Enige dat de prijzen omlaag kan gaan drijven is een rentestijging.. maargoed dan heb je als koper nog steeds dezelfde maandlasten.
Goeie prijs gekregen nog?quote:
[..]
Wij hebben ook getekend eergisteren
Ik heb echt het idee dat we geen maand later hadden moeten verkopen. De rentes zijn alweer op aan het lopen zie ik.
Twintig jaar 2,03% annuitair en 2,10% aflossingsvrij bij de gekozen geldverstrekker vandaag.
Wij hebben een getekend aanbod liggen voor 1,85% en 1,91% voor 20 jaar vast.
Perfecte moment gekocht dus
We hebben gekocht ipv verkochtquote:
[..]
Goeie prijs gekregen nog?
Ik heb echt het idee dat we geen maand later hadden moeten verkopen. De rentes zijn alweer op aan het lopen zie ik.
Twintig jaar 2,03% annuitair en 2,10% aflossingsvrij bij de gekozen geldverstrekker vandaag.
Wij hebben een getekend aanbod liggen voor 1,85% en 1,91% voor 20 jaar vast.
Perfecte moment gekocht dus
10k onder de vraagprijs gekregen.20 jaar 1,34%
Wat?!?!?!quote:
NHGquote:
Hoop eigen geld meebrengenquote:
Ow dan zit die bij onze geldverstrekker op 1,5 geloof ik. Wij zitten boven die grens.quote:
Ja dat ookquote:
En dus zit ik in deze omstandigheden in een lastige dilemma:
• Inschrijven voor nieuwbouwproject. Wordt wel ergens pas in 2022 geleverd.
• Wachten op de 'klap' en hopen dat ik volgend jaar lekker goedkoop iets kan vinden.
• Gewoon nu op zoek gaan naar een nieuwe woning (ivm lage rentestand).
Segment waarin ik zoek is ook enorm populair (280 - 360k) en bovendien wil ik graag enigszins in de buurt van het centrum (Nijmegen) blijven, dus dat versmalt de keuzes wel.
Lastig, lastig..En ik ben al zo'n enorme twijfelkont.
ja nee, dan moet je idd maar geen huis kopen, vanwege dat meubelquote:
[..]
Je hebt ook nog de kosten koper, trek daar ook maar 10.000 euro eigen geld voor uit, dan nog de verhuiskosten, verf, misschien nieuwe meubel, dan is die 20k al snel op hoor.
ik bedoel het gewoon in het algemeen, als je 20K op je rekening hebt staan en je vist steeds achter het net, dan zoek je te hoog
Nee, want nogmaals, je bent sowieso al 10k kwijt aan kosten koper etc. Dan heb je sowieso nog maar 10k over om mee te spelen qua overbieden. En dan zijn dus gelijk je reserves volledig leeg en moet je nog verhuizen enzo.quote:
[..]
ja nee, dan moet je idd maar geen huis kopen, vanwege dat meubel
ik bedoel het gewoon in het algemeen, als je 20K op je rekening hebt staan en je vist steeds achter het net, dan zoek je te hoog
Nee, 40k, dan heb je wat ruimte om te spelen. Met minder is het eigenlijk niet te doen in de huidige markt. En zeker niet in de lagere regionen, want daar wordt júist veel overboden.
Vraag is subjectief. Als alle starters besluiten nog een jaar of zelfs 6 maanden langer bij ouders te wonen, of in een huurhuis of studentenkot, is er al een behoorlijke afname in vraag.quote:
[..]
in 2008 was er ook een tekort, toen zakte de prijzen ook.
Men doet inderdaad alsof vraag altijd constant is. Alsof het drinkwater is. Dat is dus niet zo.
Klopt, sentiment is de belangrijkste drijfveer. Vrij weinig mensen "moeten" een ander huis kopen, zeker in tijden van baanonzekerheid, zal de algemene tendens zijn: ik wacht even af en kijk wat de huizenmarkt gaat doen.quote:
Vraag is subjectief. Als alle starters besluiten nog een jaar of zelfs 6 maanden langer bij ouders te wonen, of in een huurhuis of studentenkot, is er al een behoorlijke afname in vraag.
Men doet inderdaad alsof vraag altijd constant is. Alsof het drinkwater is. Dat is dus niet zo.
KK is eerder 7K bij dit budget, dus 13K over. daarnaast kun je in de huidige markt rustig een deel overbieden wat prima binnen een taxatie kan vallen. de eerste 10 is iig niet zo’n probleem. dan kun je dus in een uitzonderlijk geval, als je echt iets wilt kopen op een huis van 170K zo’n 20 tot 23K overbieden, zonder dat je echt moeite gaat hebben om dat rond te krijgen. als je 20K hebt staan kun je ook overwegen om bijvoorbeeld je voorbehoud financiering weg te laten, ik zou het niet doen, maar je maakt dan wel meer kansquote:
[..]
Nee, want nogmaals, je bent sowieso al 10k kwijt aan kosten koper etc. Dan heb je sowieso nog maar 10k over om mee te spelen qua overbieden. En dan zijn dus gelijk je reserves volledig leeg en moet je nog verhuizen enzo.
Nee, 40k, dan heb je wat ruimte om te spelen. Met minder is het eigenlijk niet te doen in de huidige markt. En zeker niet in de lagere regionen, want daar wordt júist veel overboden.
Ik hoor dit veel millennial vrienden ook roepen, maar ondertussen:quote:
- veel ondernemers/(en dan vooral ZZP'ers) die nu inkomsten verliezen kunnen een hypotheek wel vergeten. Banken willen bewijs dat inkomsten ook de komende tijd
- veel tijdelijke contracten worden nu niet verlengd
- Rentes stijgen weer of gaan dat in ieder geval op korte termijn doen
Daarnaast is het nog maar de vraag of de prijzen op korte termijn echt gaan dalen, zeker in het segment waar millenials in zitten (ergens tussen 150.00-350.000)
Dat zijn toch alle drie redenen voor de huizenprijzen om te dalen?quote:
[..]
Ik hoor dit veel millennial vrienden ook roepen, maar ondertussen:
- veel ondernemers/(en dan vooral ZZP'ers) die nu inkomsten verliezen kunnen een hypotheek wel vergeten. Banken willen bewijs dat inkomsten ook de komende tijd
- veel tijdelijke contracten worden nu niet verlengd
- Rentes stijgen weer of gaan dat in ieder geval op korte termijn doen
Daarnaast is het nog maar de vraag of de prijzen op korte termijn echt gaan dalen, zeker in het segment waar millenials in zitten (ergens tussen 150.00-350.000)
Oh ja vertel, hoezo pas volgend jaar?quote:
Het is nog steeds koffiedik kijken. Maar ook vandaag wordt voorspelt dat deze crisis groter gaat zijn dan in 2008. De klappen vallen pas komend jaar...
Zie je nu al dalingen. Vaak volgt woningmarkt pas jaren later...quote:
[..]
Oh ja vertel, hoezo pas volgend jaar?
Er vloeit nog te weinig bloed door deze straten nu. Oa door steunmaatregelen. We zijn pas een maandje begonnen. Dit is pas voorspel
Idd. Minder kopers dus minder vraag. Dus dalen prijzen. Niet meer met 80 man op een huis.quote:
[..]
Dat zijn toch alle drie redenen voor de huizenprijzen om te dalen?
Je bedoelt dus dat mensen/bedrijven failliet gaan, banen verdwijnen enz. Ik hoop gewoon dat het bij deze 3 maanden blijft en dat te mee valt.quote:
[..]
Zie je nu al dalingen. Vaak volgt woningmarkt pas jaren later...
Er vloeit nog te weinig bloed door deze straten nu. Oa door steunmaatregelen. We zijn pas een maandje begonnen. Dit is pas voorspel
Waar baseer je dat in godsnaam op? De economie is doodziek en kan deze klap echt niet in een paar maandjes even verwerken..quote:
[..]
Je bedoelt dus dat mensen/bedrijven failliet gaan, banen verdwijnen enz. Ik hoop gewoon dat het bij deze 3 maanden blijft en dat te mee valt.
Ik bedoel meer of de prijzen dalen en de kans om succesvol een woning te kopen tegelijkertijd groter wordt (cq dat je niet overboden wordt door investeerders of andere lui die niet afhankelijk zijn van eigen geld om boven de vraagprijs te bieden).quote:
[..]
Dat zijn toch alle drie redenen voor de huizenprijzen om te dalen?
Zeker in de grote steden, de leuke(re) wijken en het segment waar starters kopen zal dat nog niet zo extreem snel gebeuren lijkt me.
Hier net de rente 30 jaar vast gezet
wat denk je dat er met starters gebeurd bij een echte crisis?quote:
[..]
Ik bedoel meer of de prijzen dalen en de kans om succesvol een woning te kopen tegelijkertijd groter wordt (cq dat je niet overboden wordt door investeerders of andere lui die niet afhankelijk zijn van eigen geld om boven de vraagprijs te bieden).
Zeker in de grote steden, de leuke(re) wijken en het segment waar starters kopen zal dat nog niet zo extreem snel gebeuren lijkt me.
Ik geloof er niks van dat dit 2008 gaat overtreffen.quote:
Het is nog steeds koffiedik kijken. Maar ook vandaag wordt voorspelt dat deze crisis groter gaat zijn dan in 2008. De klappen vallen pas komend jaar...
Het is anders. Maar qua economie wellicht niet minder:quote:
[..]
Ik geloof er niks van dat dit 2008 gaat overtreffen.
De wereldeconomie loopt door de coronacrisis zware averij op. Mondiaal krimpt de economie dit jaar met gemiddeld 3 procent, veel slechtere cijfers dan tijdens de financiële crisis in 2008/2009. De grote economieën krimpen met 6,1 procent. De Nederlandse economie krijgt het zwaar te verduren en krimpt met 7,5 procent. Dat voorspelt het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in de World Economic Outlook.
Check de nieuwsberichten.
IMF heeft bijna altijd naast gezeten met hun voorspellingen l, dus die neem ik niet eens serieusquote:
[..]
Het is anders. Maar qua economie wellicht niet minder:
De wereldeconomie loopt door de coronacrisis zware averij op. Mondiaal krimpt de economie dit jaar met gemiddeld 3 procent, veel slechtere cijfers dan tijdens de financiële crisis in 2008/2009. De grote economieën krimpen met 6,1 procent. De Nederlandse economie krijgt het zwaar te verduren en krimpt met 7,5 procent. Dat voorspelt het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in de World Economic Outlook.
Check de nieuwsberichten.
met dat budget is er in Nijmegen toch wel iets leuks te vinden?quote:
Ik moet volgend jaar april mijn huurhuis uit (4 jaar geleden met nieuwe tijdelijke jongeren contracten ingekomen). Verhuurder wil ook van niets weten als ik vraag om verlenging.
En dus zit ik in deze omstandigheden in een lastige dilemma:
• Inschrijven voor nieuwbouwproject. Wordt wel ergens pas in 2022 geleverd.
• Wachten op de 'klap' en hopen dat ik volgend jaar lekker goedkoop iets kan vinden.
• Gewoon nu op zoek gaan naar een nieuwe woning (ivm lage rentestand).
Segment waarin ik zoek is ook enorm populair (280 - 360k) en bovendien wil ik graag enigszins in de buurt van het centrum (Nijmegen) blijven, dus dat versmalt de keuzes wel.
Lastig, lastig..En ik ben al zo'n enorme twijfelkont.
Die cijfers van het IMF zijn echt luchtfietserij van de hoogste orde. Dat de boel gaat krimpen is wel duidelijk, maar niemand kan nog een zinnig percentage geven.quote:
[..]
Het is anders. Maar qua economie wellicht niet minder:
De wereldeconomie loopt door de coronacrisis zware averij op. Mondiaal krimpt de economie dit jaar met gemiddeld 3 procent, veel slechtere cijfers dan tijdens de financiële crisis in 2008/2009. De grote economieën krimpen met 6,1 procent. De Nederlandse economie krijgt het zwaar te verduren en krimpt met 7,5 procent. Dat voorspelt het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in de World Economic Outlook.
Check de nieuwsberichten.
Nee, de crisis van 2008 duurde in Nederland tot in 2013, misschien zelfs 2014. Dat bedoel ik. Geen hele sterke krimp maar jaren en jaren stagnatie. Huizenprijzen gingen pas echt omhoog na 2015. En in Nederland was de crisis ook veel sterker aanwezig dan bijvoorbeeld Duitsland en Belgie. Belgie kende bijvoorbeeld geen huizencrisis, en in Duitsland wist de overheid zijn financien veel eerder op orde te brengen.quote:
re cijfers dan tijdens de financiële crisis in 2008/2009. De grote economieën krimpen met 6,1 procent. De Nederlandse economie krijgt het zwa
Ik hoop echt niet op weer 7 jaren stagnatie. En ik geloof het niet. Het is natuurlijk evident dat zonder toerisme-sector een economie krimpt. Maar dat zou tijdelijk moeten zijn.
7 jaar is ook tijdelijk.quote:
[..]
Nee, de crisis van 2008 duurde in Nederland tot in 2013, misschien zelfs 2014. Dat bedoel ik. Geen hele sterke krimp maar jaren en jaren stagnatie. Huizenprijzen gingen pas echt omhoog na 2015. En in Nederland was de crisis ook veel sterker aanwezig dan bijvoorbeeld Duitsland en Belgie. Belgie kende bijvoorbeeld geen huizencrisis, en in Duitsland wist de overheid zijn financien veel eerder op orde te brengen.
Ik hoop echt niet op weer 7 jaren stagnatie. En ik geloof het niet. Het is natuurlijk evident dat zonder toerisme-sector een economie krimpt. Maar dat zou tijdelijk moeten zijn.
Geen verstand van economie, maar hoop dat alles over 2 maanden weer opstart in ieder geval. En er geen banen, ondernemers en bedrijven verloren gaan.quote:
[..]
Waar baseer je dat in godsnaam op? De economie is doodziek en kan deze klap echt niet in een paar maandjes even verwerken..
Wat nog erger is: de situatie in de rest van Europa. We hebben gezien wat een olijvenland voor een ellende voor de rest kon veroorzaken (was de ¤-crisis niet van 2008 tot 2014). Gegeven de ellende in Spanje & Italie (en hun attitude jegens de EU/Noordelijke lidstaten) wordt het weer een robbertje vechten plus een lange tijd om de zaken daar (en dus hier) weer op orde te krijgen. Reken maar op 5 jaar lage groei, daling van prijzen, oplopende werkeloosheid en overheidstekorten, vooral in Zuidelijke Staten.quote:
Waar baseer je dat in godsnaam op? De economie is doodziek en kan deze klap echt niet in een paar maandjes even verwerken..
Daarbij het feit dat tijdens de vorige crisis al een instrument is gebruikt (QE) dat nu niet meer werkt…..
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 15-04-2020 09:04:34 ]
Zeer verstandig. Hoe vaak de Nederlandse politici er wel niet naast hebben gezeten….Wouter Bos zei nog nadat Lehman Brothers failliet ging:…"ach dat is in Amerika, da's zo ver weg, ik geloof niet dat we daar last van zullen krijgen" . Binnen de kortste keren viel ABN om en moesten ING e.d. aan het staatsinfuus plus de ¤-crisis. Politici die zeggen "het te weten"…geloof ze niet.quote:
IMF heeft bijna altijd naast gezeten met hun voorspellingen l, dus die neem ik niet eens serieus
Maar ik ben niet zo negatief. In ieder geval niet op het gebied van de woningmarkt. Het is gewoon geen uitgemaakte zaak dat huizenprijzen meegaan met de economische conjunctuur. In Belgie en Duitsland bleven huizenprijzen tijdens de kredietcrisis overeind, Nederland was eigenlijk de uitzondering.
Omdat Nederland een echte bubbel had: namelijk dat de hypotheekschuld in de jaren daarvoor veel sterker steeg dan het bbp. Ja, dan houdt het op.
[ Bericht 30% gewijzigd door skrn op 14-04-2020 20:14:40 ]
Maar dat is toch ook precies wat nu weer aan de hand is?quote:
Omdat Nederland een echte bubbel had: namelijk dat de hypotheekschuld in de jaren daarvoor veel sterker steeg dan het bbp. Ja, dan houdt het op.
Is dat zo?quote:
[..]
Maar dat is toch ook precies wat nu weer aan de hand is?
Een bubble is niets anders dan een te hoge schuld/BBP. Je kan wel hard de schuld aflossen, maar indien de BBP harder daalt dan de schuld, bouw je alsnog een "bubble" op.quote:
Hoe meer mensen hun baan verliezen hoe goedkoper de huizen vanzelf worden. En baangarantie in deze tijd heeft, buiten de zorg om, eigenlijk niemand meerquote:
Het is gewoon geen uitgemaakte zaak dat huizenprijzen meegaan met de economische conjunctuur.
En die stijging is na de crisis weer ingezet. LTV in Nederland is te hoog. Groot deel van de economisch groei is aangejaagd door de stijging van de huizenprijzen. Als de economie stagneert zal je nu wederom een effect zien op de huizenprijzen omdat je dan een sneeuwbaleffect krijgt. Stagnatie > Lagere huizenprijzen > minder economische groei (in feite krimp). Het jaagt elkaar aan, Nederland heeft best een fragiel economisch model op dit vlak.quote:
Ja, 7 jaar is ook tijdelijk, eens, maar ik hoop dus niet weer op zo'n 'tijdelijke' crisis.
Maar ik ben niet zo negatief. In ieder geval niet op het gebied van de woningmarkt. Het is gewoon geen uitgemaakte zaak dat huizenprijzen meegaan met de economische conjunctuur. In Belgie en Duitsland bleven huizenprijzen tijdens de kredietcrisis overeind, Nederland was eigenlijk de uitzondering.
Omdat Nederland een echte bubbel had: namelijk dat de hypotheekschuld in de jaren daarvoor veel sterker steeg dan het bbp. Ja, dan houdt het op.
Goede analyse, en wat doen we eraan/ermee??quote:
En die stijging is na de crisis weer ingezet. LTV in Nederland is te hoog. Groot deel van de economisch groei is aangejaagd door de stijging van de huizenprijzen. Als de economie stagneert zal je nu wederom een effect zien op de huizenprijzen omdat je dan een sneeuwbaleffect krijgt. Stagnatie > Lagere huizenprijzen > minder economische groei (in feite krimp). Het jaagt elkaar aan, Nederland heeft best een fragiel economisch model op dit vlak.
LTV is juist flink gedaald, wat logisch is met stijgende prijzen en strengere hypotheekeisenquote:
[..]
En die stijging is na de crisis weer ingezet. LTV in Nederland is te hoog.
Met dalende huizenprijzen komen er ook weer strengere hypotheekeisen. Met een tijdelijk of flexcontract kan je een hypotheek vergeten.quote:
[..]
Hoe meer mensen hun baan verliezen hoe goedkoper de huizen vanzelf worden. En baangarantie in deze tijd heeft, buiten de zorg om, eigenlijk niemand meer
Ik werk trouwens niet in de zorg, maar in de ICT. Mijn werkgever kan niet failliet, dus baangarantie is niet alleen voor zorgpersoneel.
Precies, en de hypotheekschuld / bbp ratio is gedaald van 105% in de crisis naar bijna 90% nu, een behoorlijke afname in een korte tijd.quote:
LTV is juist flink gedaald, wat logisch is met stijgende prijzen en strengere hypotheekeisen
Jij werkt voor de staat?quote:
[..]
Met dalende huizenprijzen komen er ook weer strengere hypotheekeisen. Met een tijdelijk of flexcontract kan je een hypotheek vergeten.
Ik werk trouwens niet in de zorg, maar in de ICT. Mijn werkgever kan niet failliet, dus baangarantie is niet alleen voor zorgpersoneel.
Kloptquote:
Ook een staat kan reorganiseren en functies schrappen en weer zzp'ers daarvoor in de plaats zetten.quote:
Waar komt die grafiek vandaan?quote:
[..]
LTV is juist flink gedaald, wat logisch is met stijgende prijzen en strengere hypotheekeisen[ afbeelding ]
Stuk van RTL-Z
https://www.rtlz.nl/beurs(...)m-crash-op-te-vangenquote:Daar komt nog bij dat huizenkopers steeds verder gaan om een huis te kopen, door overbieden en geld lenen. In 2013 leende 44 procent van de starters minstens 90 procent om een huis te kunnen kopen, in het tweede kwartaal van dit jaar gold dat voor 48 procent.
Bij doorstromers is dat percentage nog harder gestegen. In 2013 leende zo'n 25 procent minstens 90 procent voor hun huis. Nu is dat 37 procent.
Dat is natuurlijk wel een hele selectieve quote. En eerder geruststellend dat slechts 48% van de starters meer dan 90% leent, dat vind ik eigenlijk best wel laag.quote:
Waarom zou je niet voor het volle pond gaan?
Het kan altijd beter, en een stijging van 6 to 10% per jaar is gewoon niet vol te houden, maar er is wel zat gedaan om dat hele excessieve lenen tegen te gaan.
Het loopt op, dat is niet geruststellend.quote:
[..]
Dat is natuurlijk wel een hele selectieve quote. En eerder geruststellend dat slechts 48% van de starters meer dan 90% leent, dat vind ik eigenlijk best wel laag.
Waarom zou je niet voor het volle pond gaan?
Het kan altijd beter, en een stijging van 6 to 10% per jaar is gewoon niet vol te houden, maar er is wel zat gedaan om dat hele excessieve lenen tegen te gaan.
Bij een economische neergang gaan die schulden knellen, zeker als mensen hun baan kwijtraken. Lang niet iedereen heeft NHG en in de vorige crisis is al aangetoond dat degenen met NHG ook niet altijd gedekt zijn voor risico's zoals baanverlies.
Koop maar eens een beetje een fatsoenlijk huis in de randstad onder de NHG grensquote:
[..]
Het loopt op, dat is niet geruststellend.
Bij een economische neergang gaan die schulden knellen, zeker als mensen hun baan kwijtraken. Lang niet iedereen heeft NHG en in de vorige crisis is al aangetoond dat degenen met NHG ook niet altijd gedekt zijn voor risico's zoals baanverlies.
Dat ligt er aan wat je met je nieuwe huis wilt. Een huis verkopen is meestal ook een huis aankopen.quote:
Heb wel het idee dat het aanbod rap groeit, wie wil verkopen gaat het nu doen.
Wil je kleiner wonen of huren dan is er wat voor te zeggen. Maar als je groter/duurder wilt wonen dan kun je gerust wachten want die dalen net zo goed, of misschien wel harder, mee.
Ervan uitgaande dat we daadwerkelijk een dalende trend ingaan, geen idee of dat gebeurt.
Dit ziet er in principe toch gunstig uit, zolang die oranje lijn boven de blauwe blijft??quote:
LTV is juist flink gedaald, wat logisch is met stijgende prijzen en strengere hypotheekeisen[ afbeelding ]
Dat gebeurt meestal net nietszeggende functies, zoals managementlagen enz. Niet met belangrijke uitvoerende functies. Ik heb behoorlijk wat reorganisaties meegemaakt hoor. Er zal voor mij niets veranderen.quote:
[..]
Ook een staat kan reorganiseren en functies schrappen en weer zzp'ers daarvoor in de plaats zetten.
Helaas heeft het bedrijf waar ik werk een reorganisatie, waardoor ik dus werkloos word eind oktober. Ander werk zal ik wel vinden.
Nu heb ik mijn aankoopmakelaar op ge hoogte gebracht. En godzijdank heb ik er net 3 jaaropgaven op zitten met een modaal salaris (gereisd daarvoor). Echter iets vinden hier voor een alleenstaande (buiten de uitkeringsbuurt) is een mission impossible. Appartementjes uit de jaren 60/70 van 70/80m2 gaan hier al voor 250. En voor 2 kamer appartementjes uit het jaar 2000+ betaal je hetzelfde bedrag.
Huren slaat helemaal nergens op. 25m2 voor 800 excl. per maand.
Wat zouden jullie doen? Wachten ( dus bij ouders blijven wonen) of anders?
Vandaag is van onze koper de bedenktijd afgelopen.quote:
De huizenmarkt is een grote bubbel, zal weldra klappen. Mooie kansen voor mensen met kapitaal, verwacht 30% dalingen.
Enige ontbindende voorwaarde is nu nog financiering en dat zal wel los lopen. Koper heeft een goeie baan binnen de overheid.
quote:
De huizenmarkt is een grote bubbel, zal weldra klappen. Mooie kansen voor mensen met kapitaal, verwacht 30% dalingen.
Gefeliciteerd.quote:
[..]
Vandaag is van onze koper de bedenktijd afgelopen.
Enige ontbindende voorwaarde is nu nog financiering en dat zal wel los lopen. Koper heeft een goeie baan binnen de overheid.
Netjes. Niet uitgeven aan een dure woning, hé. Binnen een paar koop je het huis dat je zojuist verkocht hebt voor een stuk minder terugquote:
[..]
Vandaag is van onze koper de bedenktijd afgelopen.
Enige ontbindende voorwaarde is nu nog financiering en dat zal wel los lopen. Koper heeft een goeie baan binnen de overheid.
.Iets duurder huis als wat we nu hadden, maar minder duur als waar we voor verkopen.quote:
[..]
Netjes. Niet uitgeven aan een dure woning, hé. Binnen een paar koop je het huis dat je zojuist verkocht hebt voor een stuk minder terug
Dat is het hele dilemma voor veel starters uiteraard. Maar het is ook voor hen kiezen voor de mogelijkheid om nu een hypotheek te krijgen en in de nabije toekomst geweigerd worden voor een hypotheek door strengere eisen.quote:
[..]
Netjes. Niet uitgeven aan een dure woning, hé. Binnen een paar koop je het huis dat je zojuist verkocht hebt voor een stuk minder terug
Gefeliciteerd!!quote:
[..]
Iets duurder huis als wat we nu hadden, maar minder duur als waar we voor verkopen.
quote:
https://www.vastgoedactue(...)de-huis-is-verkocht/
en:
https://www.vastgoedactue(...)stijging-sinds-2015/
ik denk zelfs wel meer. als deze crisis nog ff aanhoud dan is het al snel groter dan de crisis in 2008.quote:
30% correctie is uiteraard een optimistisch scenario; een gezonde correctie.quote:
[..]
ik denk zelfs wel meer. als deze crisis nog ff aanhoud dan is het al snel groter dan de crisis in 2008.
[ Bericht 0% gewijzigd door craziness op 16-04-2020 20:06:02 ]
Ik ga steeds harder lachen hier.quote:
[..]
30% correctie is uiteraard het optimistische scenario; een gezonde correctie.
want de crisis is volgende maand weer over volgens jou?quote:
En jij denkt dat het 6 jaar aanhoudt?quote:
[..]
want de crisis is volgende maand weer over volgens jou?
Dat lijkt me sterk eigenlijk. Natuurlijk zit er veel lucht in de markt, maar 30% lijkt me overdreven.quote:
[..]
30% correctie is uiteraard een optimistisch scenario; een gezonde correctie.
De gemiddelde prijsstijging van woningen sinds 1949 is 4,85%. Hieronder zie je die trendlijn sinds 1949 en daarnaast de daadwerkelijke huizenprijs. Je ziet daar ook heel mooi de bubbel van de jaren 70 en de bubbel van rond 2008 (en vervolgens het terugkeren naar de trendlijn)
Als je de trendlijn doorzet zouden we nu op een gemiddelde prijs van 288.000 moeten zitten. In werkelijkheid zitten we op een gemiddelde prijs van 312.000. Oftewel: 8 procent te hoog.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 16-04-2020 20:33:42 ]
De werkloosheid in de VS is flink aan het oplopen.quote:
[..]
Die cijfers van het IMF zijn echt luchtfietserij van de hoogste orde. Dat de boel gaat krimpen is wel duidelijk, maar niemand kan nog een zinnig percentage geven.
Het plaatje begint steeds grimmiger te worden. Dit kan wel eens een langzaam herstel worden...
Herstel na 2008 was ook heel beperkt en kwam maar langzaam op gang. Ben bang dat het nu nog langer gaat duren voordat we weer op hetzelfde nivo zitten als hiervoor.quote:
[..]
De werkloosheid in de VS is flink aan het oplopen.
Het plaatje begint steeds grimmiger te worden. Dit kan wel eens een langzaam herstel worden...
In de kredietcrisis leenden banken elkaar geen geld meer en was er geen vertrouwen meer in banken. Het smeermiddel van de economie stopte en dat zorgde voor een jarenlange crisis.
Naar mijn idee is een vertrouwensbreuk nu niet aan de hand. Als we over een paar weken langzaam weer alles openen kunnen we de boel weer oppakken waar we waren gebleven. Ik voorzie geen jarenlange crisis, misschien alleen voor de bedrijven die al niet lekker gingen.
En verder hebben we allemaal een rol in deze tijden. Ik blijf lokale winkels supporten dat ze in ieder geval overeind blijven, dat we over een paar weken/maanden in ieder geval nog een aantrekkelijk lokaal aanbod hebben van winkels en restaurants.
Lol en wat is de rol van de starter, in zijn kont geneukt worden?quote:
Een V shaped crisis kan nog steeds. Dus dat het over een paar maanden weer business as usual is.
In de kredietcrisis leenden banken elkaar geen geld meer en was er geen vertrouwen meer in banken. Het smeermiddel van de economie stopte en dat zorgde voor een jarenlange crisis.
Naar mijn idee is een vertrouwensbreuk nu niet aan de hand. Als we over een paar weken langzaam weer alles openen kunnen we de boel weer oppakken waar we waren gebleven. Ik voorzie geen jarenlange crisis, misschien alleen voor de bedrijven die al niet lekker gingen.
En verder hebben we allemaal een rol in deze tijden. Ik blijf lokale winkels supporten dat ze in ieder geval overeind blijven, dat we over een paar weken/maanden in ieder geval nog een aantrekkelijk lokaal aanbod hebben van winkels en restaurants.
Kopen kan nog steeds aantrekkelijker zijn dan huren, zolang je niet verplicht moet verkopen door baanverlies o.i.d.quote:
[..]
Lol en wat is de rol van de starter, in zijn kont geneukt worden?
Wat je nu ziet is enorme hoeveelheden geld die extra in omloop worden gebracht. Dat gaat inflatie opleveren dus als je gaat huren stijgen de huurlasten mee. Met kopen bevries je je lasten als je de rente lang vast zet. Dus ja, de woning kan op korte termijn dalen in prijs, op de lange termijn zit je echt wel goed met kopen.
Maar in Nederland, en in Nederland in het bijzonder, deed het heel lang voordat de BBP per hoofd op het oude niveau was, dat was naar mijn weten pas in 2016. In dat opzicht was de crisis in Nederland buitengewoon fel, en in termen van groei vergelijkbaar met de jaren '30. En dat had onder andere te maken dat de huizenmarkt klap na klap kreeg, en er fundamentaal anders werd gekeken op eigen woningbezit.
Ik vind daarom de vergelijking gewoon mank, ja, als we weer 8 jaar door gaan sukkelen, want daar komt het dan wel op neer, zie ik het wel somber in over de huizenmarkt.
Eerst moet duidelijk worden wat de impact (economisch gezien) is van deze Corona-crisis. Als je straks na de zomer weer eenzelfde lockdown gaat hebben van twee maanden omdat anders de ziekenhuizen weer overspoeld worden dan is dat nog een gigantische klap voor de economie. Daarnaast ligt het er ook aan wat andere grote economieën gaan doen qua schade.quote:
Ik hou gewoon niet met de vergelijking met 2008 of termen als de kredietcrisis. Ik geloof best dat de economische neergang dit jaar meer zal zijn dan 2009, die uniek was. 2009 was namelijk de eerste keer na de Tweede Wereldoorlog dat de wereldeconomie al geheel kromp.
Maar in Nederland, en in Nederland in het bijzonder, deed het heel lang voordat de BBP per hoofd op het oude niveau was, dat was naar mijn weten pas in 2016. In dat opzicht was de crisis in Nederland buitengewoon fel, en in termen van groei vergelijkbaar met de jaren '30. En dat had onder andere te maken dat de huizenmarkt klap na klap kreeg, en er fundamentaal anders werd gekeken op eigen woningbezit.
Ik vind daarom de vergelijking gewoon mank, ja, als we weer 8 jaar door gaan sukkelen, want daar komt het dan wel op neer, zie ik het wel somber in over de huizenmarkt.
Als je nu genoeg spaargeld hebt en de huizenprijzen storten in dan heb je na de daling veel meer huis voor hetzelfde geld voor de lange termijn.quote:
[..]
Kopen kan nog steeds aantrekkelijker zijn dan huren, zolang je niet verplicht moet verkopen door baanverlies o.i.d.
Wat je nu ziet is enorme hoeveelheden geld die extra in omloop worden gebracht. Dat gaat inflatie opleveren dus als je gaat huren stijgen de huurlasten mee. Met kopen bevries je je lasten als je de rente lang vast zet. Dus ja, de woning kan op korte termijn dalen in prijs, op de lange termijn zit je echt wel goed met kopen.
Wel ja joh, vergeet gewoon even die 4 tussenliggende recessies waarvan er 1 dezelfde omvang had als die in 2008. Met als verschil dat die daarna wel weer opgelost is.quote:
2009 was namelijk de eerste keer na de Tweede Wereldoorlog dat de wereldeconomie al geheel kromp.
Het probleem met de crisis van 2008 is dat die opgelost is door nog meer schulden te maken dan dat er al waren. Dat komt een keer als een boemerang terug.
Daarom allemaal weer hup aan het werk en normaal doen maar hè wie vertelt het aan de opa's en oma's.quote:
[..]
Hoe meer mensen hun baan verliezen hoe goedkoper de huizen vanzelf worden. En baangarantie in deze tijd heeft, buiten de zorg om, eigenlijk niemand meer
Nou kijk lieverd papa en mama wouden niet op straat slapen met jou en wouden gewoon eten kunnen kopen om jouw te kunnen onderhouden.
Dus hebben we opa en oma voor de bus gegooid
probleem van 2008 is ook dat de overheid de broekriem flink aantrok. Bezuiniging op bezuiniging. Hierdoor duurde deze crisis in Nederland aanzienlijk langer en erger dan vergelijkbare landen.quote:
Ik hou gewoon niet met de vergelijking met 2008 of termen als de kredietcrisis. Ik geloof best dat de economische neergang dit jaar meer zal zijn dan 2009, die uniek was. 2009 was namelijk de eerste keer na de Tweede Wereldoorlog dat de wereldeconomie al geheel kromp.
Maar in Nederland, en in Nederland in het bijzonder, deed het heel lang voordat de BBP per hoofd op het oude niveau was, dat was naar mijn weten pas in 2016. In dat opzicht was de crisis in Nederland buitengewoon fel, en in termen van groei vergelijkbaar met de jaren '30. En dat had onder andere te maken dat de huizenmarkt klap na klap kreeg, en er fundamentaal anders werd gekeken op eigen woningbezit.
Ik vind daarom de vergelijking gewoon mank, ja, als we weer 8 jaar door gaan sukkelen, want daar komt het dan wel op neer, zie ik het wel somber in over de huizenmarkt.
Voordeel is dat we nu een appeltje voor de dorst hebben die we nu direct kunnen afgeven aan zuid-europa
De vorige crisis duurde het effect van dalende prijzen 5-6 jaar. En tot die tijd betaal je (teveel) huur. Ik vraag me af wat slimmer is om te doen.quote:
[..]
Als je nu genoeg spaargeld hebt en de huizenprijzen storten in dan heb je na de daling veel meer huis voor hetzelfde geld voor de lange termijn.
Als mensen de komende depressie niet hun levensstijl kunnen behouden hebben ze hun zaakjes gewoon niet goed geregeld. Ook niet als die depressie een aantal jaren duurt.quote:
[..]
Daarom allemaal weer hup aan het werk en normaal doen maar hè wie vertelt het aan de opa's en oma's.
Nou kijk lieverd papa en mama wouden niet op straat slapen met jou en wouden gewoon eten kunnen kopen om jouw te kunnen onderhouden.
Dus hebben we opa en oma voor de bus gegooid
Achja, ligt ook een beetje aan je levensfase. Als je volgende stap toch een groter en duurder huis gaat worden is een daling van de huizenprijzen niet eens zo een ramp (zolang je inderdaad genoeg spaargeld hebt en niet onder water komt te staan).quote:
[..]
Als je nu genoeg spaargeld hebt en de huizenprijzen storten in dan heb je na de daling veel meer huis voor hetzelfde geld voor de lange termijn.
Dat is lekker makkelijk redeneren natuurlijk en toepasbaar in elke recessie.quote:
[..]
Als mensen de komende depressie niet hun levensstijl kunnen behouden hebben ze hun zaakjes gewoon niet goed geregeld. Ook niet als die depressie een aantal jaren duurt.
Als je huis onder water komt te staan heb je niet genoeg afgelost.quote:
[..]
Achja, ligt ook een beetje aan je levensfase. Als je volgende stap toch een groter en duurder huis gaat worden is een daling van de huizenprijzen niet eens zo een ramp (zolang je inderdaad genoeg spaargeld hebt en niet onder water komt te staan).
Het is maar net hoe je je leven inricht. Ik heb het mijne zo ingericht dat ik van een recessie, crisis of zelfs een depressie geen last zal hebben.quote:
[..]
Dat is lekker makkelijk redeneren natuurlijk en toepasbaar in elke recessie.
Naast dat mijn werkgever niet failliet kan heb ik een buffer waardoor ik minimaal 3 jaar zonder inkomen rond zou kunnen komen.
Ja, iedereen mag alleen huizen kopen als ze 30% zelf inbrengen natuurlijk!quote:
[..]
Als je huis onder water komt te staan heb je niet genoeg afgelost.
Maak het nog wat lastiger voor starters.
Ohnee, als je geen 60.000 op de bank hebt staan heb je je zaakjes niet goed voor elkaar natuurlijk!
Je bent geweldig!quote:
[..]
Het is maar net hoe je je leven inricht. Ik heb het mijne zo ingericht dat ik van een recessie, crisis of zelfs een depressie geen last zal hebben.
Naast dat mijn werkgever niet failliet kan heb ik een buffer waardoor ik minimaal 3 jaar zonder inkomen rond zou kunnen komen.
Inderdaad als je dat allemaal niet doet leef je eigenlijk boven je stand. Veel van wat je ziet is schone schijn in Nederland. Bij de minste of geringste hapering in de economie komen ze al in de problemen.quote:
[..]
Ja, iedereen mag alleen huizen kopen als ze 30% zelf inbrengen natuurlijk!
Maak het nog wat lastiger voor starters.
Ohnee, als je geen 60.000 op de bank hebt staan heb je je zaakjes niet goed voor elkaar natuurlijk!
Je weet wel die mensen die een huis op 2 salarissen betalen met hun lease of leenauto voor de deur.
Je weet dat niet iedereen genoeg verdient om op 1 salaris een huis te kopen hequote:
[..]
Inderdaad als je dat allemaal niet doet leef je eigenlijk boven je stand. Veel van wat je ziet is schone schijn in Nederland. Bij de minste of geringste hapering in de economie komen ze al in de problemen.
Je weet wel die mensen die een huis op 2 salarissen betalen met hun lease of leenauto voor de deur.
En dan zijn er ook nog mensen die afgekeurd worden, scheidingen, etc
Echt geen idee in wat voor een bubbel jij zit, maar blij dat je denk dat het leven voor iedereen net zo maakbaar is als voor jezelf
Als je een huis niet op 1 salaris kan betalen is het eigenlijk gewoon te duur voor je.quote:
[..]
Je weet dat niet iedereen genoeg verdient om op 1 salaris een huis te kopen he
En dan zijn er ook nog mensen die afgekeurd worden, scheidingen, etc
Echt geen idee in wat voor een bubbel jij zit, maar blij dat je denk dat het leven voor iedereen net zo maakbaar is als voor jezelf
Als je daarnaast ook nog eens altijd een nieuwe auto rijdt, maar die niet cash zou kunnen betalen en ook altijd de nieuwste gadgets zoals telefoons wil hebben maar hiervoor een abonnement moet afsluiten. Tja, dan leef je toch echt boven je stand als je dat allemaal niet meer kan betalen (en in moet leveren) als je je baan kwijt zou raken.