Koop jij nog een huis? #3 waar we wachten op de klap

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 08:20 schreef Aventura het volgende:
We hebben net ons huis aangeboden aan een makelaar A. We hadden een second opinion bij makelaar B. Toen we A. belden om te zeggen dat we met B. in zee zouden gaan, liet A. opeens de initiële kosten (¤600 voor foto’s enz.) vallen en zakte de courtage met een half %. Ik denk dat het wel losloopt met die ingezakte woningmarkt!

https://www.rtlz.nl/life/(...)coronavirus-effecten

Veel mensen denken dat de prijzen gaan dalen dat zal op de korte termijn toch wel invloed hebben?

De economie is de laatste jaren mede gestuwd door de stijging van de huizenprijzen. Het BBP gaat dit jaar zeker dalen. Minder economische activiteit betekent minder vraag. De bubble zal langzaam leeglopen met daarbij een effect op de prijsvorming. De vraag is alleen hoeveel de vraagkant geraakt wordt en hoeveel ZZP-ers het water zover aan de lippen komt te staan dat ze gedwongen moeten verkopen.

In ieder geval maken ZZP-ers een aanzienlijk gedeelte uit van zowel de vraagkant als degenen die een huis bezitten. Als de intelligente lockdown nog een paar maanden duren liggen, ondanks de genomen maatregelen, een heleboel ZZP-ers economisch volledig stil.

Komt nog bij dat 100% back to normal nog wel even gaat duren. Inkomensval bij gedeelte van de 'normale' beroepsbevolking zal ook gevoeld worden. Al was het maar omdat bedrijven door afnemende economische activiteit personeel gaat afstoten. Ook daar zal je dus een uitval zien aan de vraagkant en mogelijk een gedeelte dat gedwongen moet verkopen.

Natuurlijk leuk dat de rente laag staat maar er wordt niet minder door geleend. Juist meer waardoor in Nederland de loan to value nog steeds torenhoog is. Een woonquote van 1/3 van je inkomen wordt als gezond gezien. Die woonquote kan snel veranderen als je inkomen opeens halveert of wegvalt.

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 08:43 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]

https://www.rtlz.nl/life/(...)coronavirus-effecten

Veel mensen denken dat de prijzen gaan dalen dat zal op de korte termijn toch wel invloed hebben?

Zou kunnen. Ik denk dat we minder bezichtigen krijgen, maar degenen die een afspraak maken zullen serieuzere plannen hebben om te kopen. Er zullen ook mensen zijn die gaan wachten tot eventueel zakkende prijzen. Dat zijn ook mensen bij wie de nood niet zo hoog is. In onze buurt komen er in onze prijsklasse (tussen de 350 en 400k) niet zo heel vaak woningen te koop. Je kan ook denken dat die schaarste nu een voordeel is (voor ons als verkoper dan). Ik hoef trouwens niet het onderste uit de kan en heb mijn verwachtingen bijgesteld. Enige waar ik op hoop is dat we met de verkoop ons overbruggingskrediet kunnen aflossen. Voor Corona was dat een no brainer.

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 09:19 schreef Aventura het volgende:

[..]

Zou kunnen. Ik denk dat we minder bezichtigen krijgen, maar degenen die een afspraak maken zullen serieuzere plannen hebben om te kopen. Er zullen ook mensen zijn die gaan wachten tot eventueel zakkende prijzen. Dat zijn ook mensen bij wie de nood niet zo hoog is. In onze buurt komen er in onze prijsklasse (tussen de 350 en 400k) niet zo heel vaak woningen te koop. Je kan ook denken dat die schaarste nu een voordeel is (voor ons als verkoper dan).

Wat ik een beetje lees is dat het aantal bezichtigers omlaag gaat maar dat er nog steeds afdoende animo is om je huis te verkopen, het extreem over elkaar heen bieden wordt minder, voor nu. Op de iets langere termijn is sterk afhankelijk van de duur van de corona crisis en de economische impact hiervan.

Vergeet niet dat in de vorige crisis de terugval geleidelijk ging maar wel slopend was voor de huizenmarkt. Op den duur mochten verkopers blij zijn met enkele bezichtingen per jaar.

In de straat waar ik woonde en de woningen nu zeer gewild zijn stonden meerdere panden jarenlang te koop voor redelijke prijzen. Laatste jaren waren dat soort panden binnen enkele dagen verkocht en in sommige gevallen binnen enkele maanden weer doorverkocht met grove winsten.

Heb daar zelf nog van kunnen profiteren. Twee weken voor ingang maatregelen daadwerkelijk verkocht (overdracht). Grote kans dat door afwachtende houding kopers woningen nu weer maandenlang moeten worden aangeboden.

Ja er was toen (2008-2013) fundamenteel iets mis met de hypotheek en huizenmarkt maar dat is nu niet minder het geval met nog steeds torenhoge leningen die weinig ruimte laten voor een (tijdelijke) terugval in inkomsten.

Ik zie het wel, ik ga naar Pasen verkopen.

Ik ga nog niet van het meest verschrikkelijke uit, heb een huisje dichtbij een centrum van een mooie historische binnenstad, moet 250k opbrengen, en als je wil kan je het verhuren ofzo.

De vraagzijde gaat zeker klappen krijgen, ja, huizenmarkt en economie zijn sterk verbonden. Maar ik ben nog niet in paniek hoor.

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 09:29 schreef Ericr het volgende:
Vergeet niet dat in de vorige crisis de terugval geleidelijk ging maar wel slopend was voor de huizenmarkt. Op den duur mochten verkopers blij zijn met enkele bezichtingen per jaar.

In de straat waar ik woonde en de woningen nu zeer gewild zijn stonden meerdere panden jarenlang te koop voor redelijke prijzen. Laatste jaren waren dat soort panden binnen enkele dagen verkocht en in sommige gevallen binnen enkele maanden weer doorverkocht met grove winsten.

Heb daar zelf nog van kunnen profiteren. Twee weken voor ingang maatregelen daadwerkelijk verkocht (overdracht). Grote kans dat door afwachtende houding kopers woningen nu weer maandenlang moeten worden aangeboden.

Ja er was toen (2008-2013) fundamenteel iets mis met de hypotheek en huizenmarkt maar dat is nu niet minder het geval met nog steeds torenhoge leningen die weinig ruimte laten voor een (tijdelijke) terugval in inkomsten.

Ja, maar de regels veranderden toen ook continu. Eerst niks doen, toen de overdrachtsbelastingen omlaag, dan die rare bankspaarhypotheken (die heb ik nog!) eruit, de hypotheekrenteaftrek discussies, het hield maar niet op. Oh, ja, het verplicht aflossen voor je hypotheekrenteaftrek, ook nog.

Ik geloof niet dat de overheid en banken weer massaal aan de knoppen gaan draaien. Genoeg mensen hebben relatief lage lasten, dus aan die kant zie ik het probleem niet zo.

De gedwongen verkopen tijdens de crisis was trouwens niet eens bijzonder hoog, het grote probleem: iedereen ging aflossen aflossen aflossen waardoor de reeele economie dreun na dreun kreeg.

Een analyse van ABN-AMRO:
https://insights.abnamro.(...)-streep-door-hausse/

Voor wat het waard is…..

Als de woningmarkt alleen al een beetje gezonder wordt, zou het een zegen zijn.
De bouw moet wel door blijven gaan. Dat ook.

quote:

Op vrijdag 3 april 2020 22:37 schreef Sfancta het volgende:
Wil geen 3 topics doorspitten, maar verwachten jullie dat de huizenprijzen gaan instorten?

Heb zelf veel overwaarde op moment en ben zoekende naar een ander huis. Slim om door te zetten of liever even op pauze? En wat zou "even" zijn?

Denk zelf niet aan instorten, wel pas op de plaats en afkoelen. Zou zelf (maar wie ben ik) eerst verkopen en dan pas kopen; heb ooit 4 maanden met 2 huizen gezeten, zonder dat de markt een richting op ging.

quote:

Op vrijdag 3 april 2020 22:37 schreef Sfancta het volgende:
Verwachten jullie daarnaast dat er zeer snel veel huizen op bijv Funda komen door de overleden bewoners ( ) Momenteel is het aanbod echt een dieptepunt.

Als ik het goed begrijp, zijn de meeste mortaliteiten, ouderen uit verpleeg-/verzorgingshuizen. Plus mensen uit huurwoningen. Denk dat de sterfte onder alleenstaande huizenbezitters, maar een deel is; m.a.w. niet een factor waardoor de huizen massaal in de verkoop gaan.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 07-04-2020 10:41:32 ]

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 09:29 schreef Ericr het volgende:
Ja er was toen (2008-2013) fundamenteel iets mis met de hypotheek en huizenmarkt maar dat is nu niet minder het geval met nog steeds torenhoge leningen die weinig ruimte laten voor een (tijdelijke) terugval in inkomsten.

In de 20 jaar daarvoor was er nog meer grondig mis met de hypotheken-(en dus: huizen-)markt: HRA op aflossingsvrije hypotheken, hoge inkomens profiteerden meer dan lage inkomens, stimuleren van zo'n hoog mogelijke hypotheekschuld, beleggingsconstructies die woekerpolissen bleken etc., etc., etc. Daarin lag de kiem voor de economische- en huizenmarktcrisis in 2008.

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 10:17 schreef blomke het volgende:

[..]

In de 20 jaar daarvoor was er nog meer grondig mis met de hypotheken-(en dus: huizen-)markt: HRA op aflossingsvrije hypotheken, hoge inkomens profiteerden meer dan lage inkomens, stimuleren van zo'n hoog mogelijke hypotheekschuld, beleggingsconstructies die woekerpolissen bleken etc., etc., etc.

Ja, beleggingshypotheken, die waren ook helemaal fantastisch.

Eindelijk goed nieuws vor mensen die geen huis hebben en een woning willen kopen binnen 2 jaar

Minder mensen op huizenjacht: 'Woningprijzen zullen dalen'
Het coronavirus leidt ertoe dat minder mensen een huis kopen. Als gevolg daarvan zullen de huizenprijzen volgend jaar dalen, voorspellen economen van ABN Amro. Hoeveel de prijzen zullen zakken, is volgens de bank nog niet te zeggen. Dat hangt af van de duur van de maatregelen. Maar zelfs in het gunstigste scenario zijn prijsdalingen onvermijdelijk, denkt econoom Philip Bokeloh.

Doordat de economie door de corona-uitbraak terugvalt, dalen inkomens, is de verwachting. Tegelijkertijd wordt verwacht dat de hypotheekrente zal stijgen.

De huidige voorzorgsmaatregelen om besmetting met corona te voorkomen, leiden ertoe dat het aantal woningaankopen de komende weken al lager ligt dan normaal. Volgens ABN Amro zal slechts een klein deel van de 'gemiste' aankopen op een later moment worden ingehaald, doordat het vertrouwen in de woningmarkt afneemt.

In maart 2014 was er voor het laatst een prijsdaling op de huizenmarkt te zien, van 2,1 procent.

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 09:29 schreef Ericr het volgende:
Vergeet niet dat in de vorige crisis de terugval geleidelijk ging maar wel slopend was voor de huizenmarkt. Op den duur mochten verkopers blij zijn met enkele bezichtingen per jaar.

In de straat waar ik woonde en de woningen nu zeer gewild zijn stonden meerdere panden jarenlang te koop voor redelijke prijzen. Laatste jaren waren dat soort panden binnen enkele dagen verkocht en in sommige gevallen binnen enkele maanden weer doorverkocht met grove winsten

Bizarre tijden inderdaad. Echt heel bizar. Als je toen "instapte" was je spekkoper. Nu kan dat weer gaan gebeuren, alhoewel niet zo extreem misschien. We gaan sowieso een recessie in. Dat kan niet anders.

Ook Telegraaf neemt het bericht over:
https://www.telegraaf.nl/(...)en-door-coronacrisis

'Woningprijzen gaan dalen door coronacrisis'

Mensen die iets nieuws hebben gekocht en nog willen verkopen, zullen dat toch nu wel gaan doen. Het lijkt het hoogtepunt.

Ook het "sentiment" in de markt speelt natuurlijk heel erg mee in dit soort zaken.

Wat ik zeg, ik ben juist minder negatief bestemd, omdat alle cornoa-maatregelen goed lijken te werken, in zowat alle landen. Het is al grote winst dat er nu gepraat wordt over hoe verder en hoe verder om de economie zo min mogelijk te beschadigen.

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 09:17 schreef Ericr het volgende:
Een woonquote van 1/3 van je inkomen wordt als gezond gezien. Die woonquote kan snel veranderen als je inkomen opeens halveert of wegvalt.

Op zich niets mis met 1/3 van 1 inkomen als je 2 inkomens hebt. Zolang het maar niet 1/3 van het gezamenlijke inkomen is.
Het is heel triest dat sommige mensen zich zo diep in de schulden steken door een huis op 2 salarissen te financieren.

Juist met de prijsstijgingen van afgelopen jaren kan het ook snel gaan omlaag, omdat verkopers best wat vet op de botten hebben.

Dat was juist niet zo met de vorige crisis, waardoor de daling zo ontzettend lang sleepte.

Huiseigenaar ontzien in coronacrisis: geen gedwongen verkoop

https://www.ad.nl/wonen/h(...)en-verkoop~a13fb649/

Hoe anders was dat in 2011, toen in november liefst 10% van alle transacties gedwongen verkopen betrof.

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 10:35 schreef skrn het volgende:
Wat ik zeg, ik ben juist minder negatief bestemd, omdat alle cornoa-maatregelen goed lijken te werken, in zowat alle landen. Het is al grote winst dat er nu gepraat wordt over hoe verder en hoe verder om de economie zo min mogelijk te beschadigen.

Tuurlijk werkt het, als je een heel land in lock-down gooit Niemand ziet praktisch meer iemand. Alles is met 80% gereduceerd...... Dit gaat echt nog iets van de lange-adem worden als mensen elkaar wel weer gaan zien. Ook al is het op 1.5 meter afstand.

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 11:01 schreef skrn het volgende:
Juist met de prijsstijgingen van afgelopen jaren kan het ook snel gaan omlaag, omdat verkopers best wat vet op de botten hebben.

Dat was juist niet zo met de vorige crisis, waardoor de daling zo ontzettend lang sleepte.

Corona is een tijdelijk verschijnsel, zeg dat het een half jaar duurt daarna gaan we gewoon weer over tot de orde van de dag. En de orde van de dag is een oververhitte woningmarkt met zeker regionaal enorme tekorten aan volume.

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 10:03 schreef Red_85 het volgende:
Als de woningmarkt alleen al een beetje gezonder wordt, zou het een zegen zijn.
De bouw moet wel door blijven gaan. Dat ook.

Correct, de bouw moet doorgaan. Die gaat nog door maar nieuwe projecten staan al on hold. Wat bijdraagt aan de woningschaarste. Waardoor huizenprijzen niet heel snel gaan dalen.

quote:

Op dinsdag 7 april 2020 11:13 schreef Aventura het volgende:

[..]

Correct, de bouw moet doorgaan. Die gaat nog door maar nieuwe projecten staan al on hold. Wat bijdraagt aan de woningschaarste. Waardoor huizenprijzen niet heel snel gaan dalen.

Dit.
Plus over 2020 waarschijnlijk weer exponentiële groei qua inwoneraantal, die nieuwkomers moeten toch ergens gehuisvest worden.

Weet je, alle scenarios van te voren waren te negatief over de huizenmarkt, ING dacht nog in 2016 hele kleine stijgingen tot 2020 (2, 3, of 4%), ook begin vorig jaar werd melding gemaakt over een omslagpunt, bla bla, maar tot zover nog niet meegemaakt.