Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Projecten met problemenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Cijfers en statistiekenSPOILERAangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, AGD, IVM, CC.
FNC is uit deze laatste lijsten weggelaten niet om dat er geen probleem projecten zijn, maar omdat FNC op dit moment goed en duidelijk systematisch op maandelijkse basis rapporteert over probleemprojecten aan zijn investeerders. Bovendien heeft FNC veel kleine projecten wat het aantal probleemgevallen groot maakt en lastig bij te houden voor derden.
Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX of ????????? zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt of te weinig gegevens. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen.
Bijgewerkt tot 17-12-2018
GVE
KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,IVM,CC etc
Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015, 11-01-2017 en 16-12-2018
Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Volgens mij bepalen sommige gemeenten al een max. aantal inschrijvingen per adres. De vraag is of men hierop controle uitoefent? Zou misschien best wel eens zo kunnen zijn dat men stiekem wel blij is met deze opsplitsing van woningen in kleinere eenheden. Kan men zeggen dat er meer mensen onderdak gevonden hebben en alszodanig het probleem van de woningnood minder groot is.quote:Op maandag 4 november 2019 15:37 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
Misschien moeten we naast sterren voor vlees (kippen, koeien varkens enz.) ook maar sterren gaan invoeren voor dergelijke woning en gaan berekenen hoeveel mensen er in mogen per vierkante meter woonruimte
alleen als er brand uitbreekt of er iets ontploft, zo is in het verleden steeds gebleken.quote:Op maandag 4 november 2019 15:45 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Volgens mij bepalen sommige gemeenten al een max. aantal inschrijvingen per adres. De vraag is of men hierop controle uitoefent? Zou misschien best wel eens zo kunnen zijn dat men stiekem wel blij is met deze opsplitsing van woningen in kleinere eenheden. Kan men zeggen dat er meer mensen onderdak gevonden hebben en alszodanig het probleem van de woningnood minder groot is.
4-kamer appartement van 75m2? Wat voor kleine hokjes zijn dat? Mijn oude 2-kamer appartement was al bijna 75m2.quote:
[..]
75m2 en dan verhuren aan een groep.. Chinese studenten dan?
quote:Op maandag 4 november 2019 15:20 schreef peterc het volgende:
de toko van de aanbieders Stathe Vastgoed zit in Nieuwegein,
Er begint zich middels de pitches op SiG zo langzamerhand een heel circuit af te tekenen van "coaches" die (neem ik aan) geld verdienen aan het "coachen" van andere beginnende vastgoedinvesteerders.quote:Daarnaast helpen we andere startende investeerders via ons bedrijf Stathe Vastgoed met het bereiken van financiële onafhankelijkheid d.m.v. vastgoed. We doen dit door het aanbieden van coachingstrajecten, consults en workshops.
edit: "Een coachings traject van 6 maanden kost gemiddeld 4000 euro." (ex. btw)
[ Bericht 4% gewijzigd door OpDieFiets op 04-11-2019 16:15:31 ]
Zouden we daaruit kunnen concluderen dat de verhuurmarkt het stempel oververhit verdiend? Als iedereen en z'n broer erin stapt is het tijd om uit te stappen (of voor ons als investeerders dus: zeer voorzichtig te zijn met investeren in al deze nieuwbakken vastgoedbaronnen)quote:
[..]
[..]
Er begint zich middels de pitches op SiG zo langzamerhand een heel circuit af te tekenen van "coaches" die (neem ik aan) geld verdienen aan het "coachen" van andere beginnende vastgoedinvesteerders.
Op zich lijkt me dit project https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741 nog niet zo slecht. Zeker niet als de bedrijfsruimten omgeturnd kunnen worden tot woningen in het stadscentrum. in mijn woonplaats heeft er laatst ook zo'n transformatie plaats gevonden en dat heeft de eigenaar geen windeieren opgeleverd. De vraag is natuurlijk wel of je vergunning krijgt.quote:
[..]
Je hebt gelijk, dat was mij niet opgevallen.
Dan zal een taxatie van minimaal 1 mio wel moeten lukken lijkt mij.
4 projecten in mijn portefeuille sinds een kleine 2 weken.
Van een onschuldige storno (tenminste, daar gaan we maar even van uit), tot een steiger verhuurder die zijn bedrijfsconcept "licht aangepast" heeft en zijn geluk in een ander soort ondersteuning gaat beproeven, tot een restauranteigenaar die binnen een jaar na financiering blijkbaar het onderpand maar te koop moet gaan zetten om aan zijn verplichtingen te voldoen.
Wat mijzelf betreft in ieder geval dat laatste.quote:
[..]
Zouden we daaruit kunnen concluderen dat de verhuurmarkt het stempel oververhit verdiend? Als iedereen en z'n broer erin stapt is het tijd om uit te stappen (of voor ons als investeerders dus: zeer voorzichtig te zijn met investeren in al deze nieuwbakken vastgoedbaronnen)
Feit blijft dat hij de zekerheden verkocht heeft zonder dat het geld naar de investeerders is gegaan. Dit lijkt mij nog steeds een onwenselijke situatie, ook al zijn er nu nieuwe zekerheden bijgekomen.
Een leegstaand kansloos bedrijfspand of goedkope woningen voor "starters" in het centrum van een gemeente als Sint Pancras? straks maar eens ff goed lezen, en de ondernemers en hun bedrijf googlen. De nieuwe SIGger laat ik passerenquote:
[..]
Op zich lijkt me dit project https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741 nog niet zo slecht. Zeker niet als de bedrijfsruimten omgeturnd kunnen worden tot woningen in het stadscentrum. in mijn woonplaats heeft er laatst ook zo'n transformatie plaats gevonden en dat heeft de eigenaar geen windeieren opgeleverd. De vraag is natuurlijk wel of je vergunning krijgt.
Horeca dus per definitie al risicovol maar verder op zich niet onaardig lijkt mij. Ook de reviews zien er door elkaar genomen goed uit.quote:
Pizzaria op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/la-piazza-di-roma/
Weinig zekerheden (maar daar is de rente ook naar natuurlijk). Wel een aardige winstmarge. Neem hem graag mee, als ik op tijd ben ;-)quote:
[..]
Horeca dus per definitie al risicovol maar verder op zich niet onaardig lijkt mij. Ook de reviews zien er door elkaar genomen goed uit.
Daar vind ik een aantal dingen van:quote:
Wat vinden we van de update die GvE gegeven heeft over Ott*ma verhuur?
Feit blijft dat hij de zekerheden verkocht heeft zonder dat het geld naar de investeerders is gegaan. Dit lijkt mij nog steeds een onwenselijke situatie, ook al zijn er nu nieuwe zekerheden bijgekomen.
1.: ik vind dat GvE hier op een verkeerde manier gebruik maakt van de lastgeving en volmacht die ze namens de investeerders hebben. Ook al is het op dit moment (goederen al vervreemd, oorspronkelijke business al gestopt) misschien het best haalbare, ben ik van mening dat deze beslissing niet onder de lastgeving en volmacht valt, en dus ter stemming voorgelegd had moeten worden.
2.: GvE omschrijft een 2e hypotheek die toevalligerwijs 112% van de GvE vordering dekt als "aanmerkelijk beter dan pandrecht op inventaris en voorraden". Hiermee diskwalificeren ze impliciet de waarde van een pandrecht op inventaris en voorraad. Met andere woorden: ze onderschrijven hierbij de mening van een flink aantal posters (inclusief mij) hier op deze site.
3.: Hiermee weten we ook gelijk dat GvE niet door durft te pakken. (Heb er zo nog minimaal 2 in mijn portefeuille bij GvE, waarbij de business gewoon gestopt / verkocht is, en er niet opgeeist is, echter is daar minder duidelijk over gecommuniceerd).
Ik denk dat we er gerust van uit kunnen gaan dat dhr. de ondernemer samen met zijn adviseur naar een goede taxatie gezocht heeft, en het nieuwe bedrijfsplan ook creatief heeft opgezet.
Overigens denk ik ook dat GvE op het moment serieuzer werk maakt van het communiceren van hun beweeg redenen indien er aanpassingen in een project zijn. Op zich goed nieuws, maar ik kijk wel naar de dag uit dat er eens wat van hun recovery terechtkomt.
[ Bericht 5% gewijzigd door ETphonehome op 04-11-2019 18:24:27 ]
Ik vergelijk dit soort projecten ook meer met FnC projecten.quote:
[..]
Weinig zekerheden (maar daar is de rente ook naar natuurlijk). Wel een aardige winstmarge. Neem hem graag mee, als ik op tijd ben ;-)
Inderdaad terecht opmerkingen.quote:
[..]
Daar vind ik een aantal dingen van:
1.: ik vind dat GvE hier op een verkeerde manier gebruik maakt van de lastgeving en volmacht die ze namens de investeerders hebben. Ook al is het op dit moment (goederen al vervreemd, oorspronkelijke business al gestopt) misschien het best haalbare, ben ik van mening dat deze beslissing niet onder de lastgeving en volmacht valt, en dus ter stemming voorgelegd had moeten worden.
2.: GvE omschrijft een 2e hypotheek die toevalligerwijs 112% van de GvE vordering dekt als "aanmerkelijk beter dan pandrecht op inventaris en voorraden". Hiermee diskwalificeren ze impliciet de waarde van een pandrecht op inventaris en voorraad. Met andere woorden: ze onderschrijven hierbij de mening van een flink aantal posters (inclusief mij) hier op deze site.
3.: Hiermee weten we ook gelijk dat GvE niet door durft te pakken. (Heb er zo nog minimaal 2 in mijn portefeuille bij GvE, waarbij de business gewoon gestopt / verkocht is, en er niet opgeeist is, echter is daar minder duidelijk over gecommuniceerd).
Ik denk dat we er gerust van uit kunnen gaan dat dhr. de ondernemer samen met zijn adviseur naar een goede taxatie gezocht heeft, en het nieuwe bedrijfsplan ook creatief heeft opgezet.
Overigens denk ik ook dat GvE op het moment serieuzer werk maakt van het communiceren van hun beweeg redenen indien er aanpassingen in een project zijn. Op zich goed nieuws, maar ik kijk wel naar de dag uit dat er eens wat van hun recovery terechtkomt.
Wat ik mij nog afvraag, wat zijn normaal de mogelijkheden om te voorkomen dat een leningnemer de zekerheden verkoopt? Is daar überhaupt wetgeving tegen? Of zijn het alleen maar contractuele afspraken (die makkelijk te zijde kunnen worden geschoven aangezien de meeste platforms toch niet handhaven)...
Wat voorkomt dat alle leningnemers dit gaan doen....
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hudson-rotterdam-1ep1ek93
Ik denk eigenlijk dat daar niet direct wetgeving tegen is, in de zin van: u heeft de zekerheden verkocht dus nu krijgt u een boete.quote:
[..]
Inderdaad terecht opmerkingen.
Wat ik mij nog afvraag, wat zijn normaal de mogelijkheden om te voorkomen dat een leningnemer de zekerheden verkoopt? Is daar überhaupt wetgeving tegen? Of zijn het alleen maar contractuele afspraken (die makkelijk te zijde kunnen worden geschoven aangezien de meeste platforms toch niet handhaven)...
Wat voorkomt dat alle leningnemers dit gaan doen....
Dit zijn zover ik weet alleen contractuele afspraken. Nu heeft een geldgever in het geval van vervreemding zonder toestemming / danwel aflossing van de lening waar de zekerheden voor gesteld waren wel sterke kaarten in de handen bij de rechtbank.
Maar dit is een lang traject, en de ervaring van de laatste jaren is dat de diverse platforms het uitwinnen van de zekerheden niet goed beheersen.
Ik bedoel hier uitwinnen van zekerheden anders dan hypotheek, want daar is nog nagenoeg geen ervaring mee zover ik weet (in ieder geval niet in mijn portefeuille).
Overigens ook het vermelden waard: vandaag is mijn eerste 5 jaars project volledig afgelost. Ben dus 5 jaar actief in deze investerings niche die crowdfunding heet.
Het was een sportschool in Monster via GvE. Project heeft al die tijd probleemloos gelopen.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 05-11-2019 12:57:31 ]
Daar was ik al bang voor. Dus dan is er weinig wat voorkomt dat andere leningnemers dit ook gaan doen. In de praktijk kan een leningnemer overal mee wegkomen.quote:
[..]
Ik denk eigenlijk dat daar niet direct wetgeving tegen is, in de zin van: u heeft de zekerheden verkocht dus nu krijgt u een boete.
Dit zijn zover ik weet alleen contractuele afspraken. Nu heeft een geldgever in het geval van vervreemding zonder toestemming / danwel aflossing van de lening waar de zekerheden voor gesteld waren wel sterke kaarten in de handen bij de rechtbank.
Maar dit is een lang traject, en de ervaring van de laatste jaren is dat de diverse platforms het uitwinnen van de zekerheden niet goed beheersen.
Ik bedoel hier uitwinnen van zekerheden anders dan hypotheek, want daar is nog nagenoeg geen ervaring mee zover ik weet (in ieder geval niet in mijn portefeuille).
Overigens ook het vermelden waard: vandaag is mijn eerst 5 jaars projecten volledig afgelost. Ben dus 5 jaar actief in deze investerings niche die crowdfunding heet.
Het was een sportschool in Monster via GvE. Project heeft al die tijd probleemloos gelopen.
PS. gefeliciteerd met succesvolle afronding van je project. Ik hoop de eerste serie ook binnenkort te kunnen afsluiten. Van sommige ben ik heel heel blij als ze de eindstreep halen.
De opstarters van de zaak "trekken er een paar op het droge".quote:
5* brasserie op hcn
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hudson-rotterdam-1ep1ek93
Zo als ik het leest is de VOF de leningnemer.
No way dat ik hier aan mee ga doen. Eigenaren gaan cashen, en leggen de risico's neer bij de huidige bedrijfsleiding en de investeerders.
Je kunt ook zeggen dat de huidige bedrijfsleiding er zoveel vertrouwen in heeft dat ze graag ook zelf investeren in de locatie.quote:
[..]
De opstarters van de zaak "trekken er een paar op het droge".
Zo als ik het leest is de VOF de leningnemer.
No way dat ik hier aan mee ga doen. Eigenaren gaan cashen, en leggen de risico's neer bij de huidige bedrijfsleiding en de investeerders.
Je hebt natuurlijk wel gelijk dat de huidige eigenaren op deze manier een aanzienlijk deel van het risico verplaatst naar investeerders
Interessante gedachte gang. Bij onroerend goed heb je de notaris om risico's voor de koper in die zin uit te sluiten (en de zekerheden voor de lening gever veilig te stellen).quote:
Volgens mij kun je activa met zekerheden verkopen maar blijven de zekerheden wel op deze activa rusten. De nieuwe eigenaar heeft dan bezwaarde activa gekocht die nog steeds vatbaar zijn voor uitwinning (ben geen jurist dus weet dit niet zeker)
Als je materialen inkoopt, je leverancier nog niet betaald, deze bewerkt /verwerkt in je product (want dat is je bedrijfsmodel), en dan je product verkoopt heeft volgens mij de leverancier het nakijken.
Wordt er bijvoorbeeld met de inkoop van auto's wel eens naar gekeken/gevraagd of er nog een lening op zit, of dat deze op krediet gekocht is?
ik vraag me in zo'n geval altijd af: waarom gaan de oude eigenaren als 50% aandeelhouder van de nieuwe VOF 185.000 euro lenen tegen 7%, terwijl ze er op hetzelfde moment 185.000-35.000(helft eigen vermogen VOF)=150.000 uittrekken.quote:
[..]
Je kunt ook zeggen dat de huidige bedrijfsleiding er zoveel vertrouwen in heeft dat ze graag ook zelf investeren in de locatie.
Je hebt natuurlijk wel gelijk dat de huidige eigenaren op deze manier een aanzienlijk deel van het risico verplaatst naar investeerders
Ik kan daar geen zinnig antwoord op bedenken, dus ik haak af in zo'n geval.
Vraag is of bij een normale levering van goederen sprake is van zekerheden als waar wij het hier over hebben.quote:
[..]
Interessante gedachte gang. Bij onroerend goed heb je de notaris om risico's voor de koper in die zin uit te sluiten (en de zekerheden voor de lening gever veilig te stellen).
Als je materialen inkoopt, je leverancier nog niet betaald, deze bewerkt /verwerkt in je product (want dat is je bedrijfsmodel), en dan je product verkoopt heeft volgens mij de leverancier het nakijken.
Wordt er bijvoorbeeld met de inkoop van auto's wel eens naar gekeken/gevraagd of er nog een lening op zit, of dat deze op krediet gekocht is?
Zekerheden bij een lening zoals verpanding van machines blijven volgens mij aan het actief kleven bij verkoop.
Bij een auto houdt de eigenaar het eigendomsbewijs dus je kunt het actief wel verkopen maar dan heb je de eigendom papieren nog niet. Deze krijg je pas als de zekerheid wordt vrijgegeven als de lening is afgelost
Alle vennoten tekenen toch hoofdelijk mee?quote:
[..]
ik vraag me in zo'n geval altijd af: waarom gaan de oude eigenaren als 50% aandeelhouder van de nieuwe VOF 185.000 euro lenen tegen 7%, terwijl ze er op hetzelfde moment 185.000-35.000(helft eigen vermogen VOF)=150.000 uittrekken.
Ik kan daar geen zinnig antwoord op bedenken, dus ik haak af in zo'n geval.
Deze opzet is trouwens toch niet nieuw? Ik dacht dat (een aantal) Cubanita's, Bregjes e.d. ook op deze manier vorm hebben gekregen. Inderdaad is het lekker cashen voor de oprichters van de formule, maar zolang ze zelf meetekenen blijven ze risico lopen m.i. vwb deze lening.
Goede vraag. Mogelijk dat alleen de huidige bedrijfsleiders mee tekenen ...quote:
[..]
Alle vennoten tekenen toch hoofdelijk mee?
Deze opzet is trouwens toch niet nieuw? Ik dacht dat (een aantal) Cubanita's, Bregjes e.d. ook op deze manier vorm hebben gekregen. Inderdaad is het lekker cashen voor de oprichters van de formule, maar zolang ze zelf meetekenen blijven ze risico lopen m.i. vwb deze lening.
Ik heb HCN hierover een vraag gemaild.
[ Bericht 3% gewijzigd door PON op 05-11-2019 14:04:12 (aanvulling) ]
Het is een toch een opgezette V.O.F. waarbij de groep voor 50% eigenaar is, en de compagnons voor ieder 25%.quote:
[..]
Goede vraag. Mogelijk dat alleen de huidige bedrijfsleiders mee tekenen ...
Ik heb HCN hierover een vraag gemaild.
Lijkt mij juist een voordeel dat de groep/holding nog hier bij betrokken blijft. Zij zien hier nog potentieel in, kunnen met de inbreng van de compagnons elders uitbreiden en voor de investeerders is het risico verspreid over 3 partijen ipv van 2.
Snelle reactie gekregen van HCN. Ze tekenen allemaal mee. Ik denk dat ik mijn inleg verhoog 👍🏽quote:
[..]
Het is een toch een opgezette V.O.F. waarbij de groep voor 50% eigenaar is, en de compagnons voor ieder 25%.
Lijkt mij juist een voordeel dat de groep/holding nog hier bij betrokken blijft. Zij zien hier nog potentieel in, kunnen met de inbreng van de compagnons elders uitbreiden en voor de investeerders is het risico verspreid over 3 partijen ipv van 2.
SPOILERAlle ondernemers, dus ook de bestuurders van de holding, tekenen hoofdelijk mee. Dit is tot nu toe bij elke lening zo gegaan die wij verstrekt hebben.
Collin/knab: https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-monarh/quote:Op dinsdag 5 november 2019 17:16 schreef obligataire het volgende:
De onderneming Wolfsl#aar is via een andere crowdfunding verkocht. Weet iemand die nog? Deze zaak stinkt harder dan een beerput 😡
Dit klinkt best verstandig.quote:
[..]
Zouden we daaruit kunnen concluderen dat de verhuurmarkt het stempel oververhit verdiend? Als iedereen en z'n broer erin stapt is het tijd om uit te stappen (of voor ons als investeerders dus: zeer voorzichtig te zijn met investeren in al deze nieuwbakken vastgoedbaronnen)
Ja zeer mee eens.quote:
De onderneming Wolfsl#aar is via een andere crowdfunding verkocht. Weet iemand die nog? Deze zaak stinkt harder dan een beerput 😡
De zaken hebben te koop gestaan via een horeca makelaar voor 650K https://overname-experts.(...)n-sterrenrestaurant/
Volgens de Collin pitch zijn beide zaken verkocht voor een totaal bedrag van 500K.https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-monarh/
Volgens GvE bericht deelt de verkoper/lener mee dat hij "maar" 340K heeft gehad voor zijn 2 entiteiten en dat er geen geld meer is om ons te betalen!!!!
GvE zal hier in mijn optiek tot het gaatje moeten gaan om de nog openstaande schuld van ongeveer 20K te innen.
Ik heb afgelopen weken diverse keren contact gehad met de heer Adams over dit dossier. Hij heeft mij beloofd om dit persoonlijk op te volgen daar ook hij grote moeite heeft met de situatie in dit dossier.
We gaan het zien! Ik accepteer ieder geval niet dat deze zaak verzand in de langzaam draaiende tandwielen van Flanderijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 05-11-2019 19:03:48 ]
Mijn automatisch investering liep tot 31 oktober, daarna niet meer ingesteld omdat ik nu even aan het bedrag zit wat ik wilde investeren in crowdfunding en alleen nog maar de uitbetaalde aflossing en rente wil herinvesteren. Daarvoor staat nu een bedrag klaar voor het vorige HCN project (nog geen betaalverzoek voor).quote:
[..]
Snelle reactie gekregen van HCN. Ze tekenen allemaal mee. Ik denk dat ik mijn inleg verhoog 👍🏽
Daarnaast wil ik een deel van van wat ik terug ontvang nu beleggen in EFT's / aandelen. Hoeveel hangt even af van de resultaten daar. Deze maand dus even geen inleg in nieuwe crowdfundprojecten, wellicht volgende maand weer.
Anders had ik wel ingelegd hierin.
[ Bericht 1% gewijzigd door Soulfreak op 05-11-2019 22:57:50 (aanvulling) ]
Idem hier, voor wat betreft HCN dan. Indien er een linkje is vóór livegang dan houd ik me aanbevolen.quote:
[..]
Mijn automatisch investering liep tot 31 oktober, daarna niet meer ingesteld omdat ik nu even aan het bedrag zit wat ik wilde investeren in crowdfunding en alleen nog maar de uitbetaalde aflossing en rente wil herinvesteren. Daarvoor staat nu een bedrag klaar voor het vorige HCN project (nog geen betaalverzoek voor).
Daarnaast wil ik een deel van van wat ik terug ontvang nu beleggen in EFT's / aandelen. Hoeveel hangt even af van de resultaten daar. Deze maand dus even geen inleg in nieuwe crowdfundprojecten, wellicht volgende maand weer.
Anders had ik wel ingelegd hierin.
Er ontbreken nog steeds 2 betalingen.
Communicatie daarover nihil
Erg blij mee
. Ik zat met veel te veel inleg in de projecten tov mijn totale portefeuille 
.Afwachten maar. Persoonlijk zou het me niet verbazen als dat verschil van 160K ergens op een buitenlandse bankrekening staat. Ergens waar ze niet moeilijk doen over zwart geld. De man flink onder druk zetten lijkt me het enige.quote:
[..]
Ja zeer mee eens.
De zaken hebben te koop gestaan via een horeca makelaar voor 650K https://overname-experts.(...)n-sterrenrestaurant/
Volgens de Collin pitch zijn beide zaken verkocht voor een totaal bedrag van 500K.https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-monarh/
Volgens GvE bericht deelt de verkoper/lener mee dat hij "maar" 340K heeft gehad voor zijn 2 entiteiten en dat er geen geld meer is om ons te betalen!!!!
GvE zal hier in mijn optiek tot het gaatje moeten gaan om de nog openstaande schuld van ongeveer 20K te innen.
Ik heb afgelopen weken diverse keren contact gehad met de heer Adams over dit dossier. Hij heeft mij beloofd om dit persoonlijk op te volgen daar ook hij grote moeite heeft met de situatie in dit dossier.
We gaan het zien! Ik accepteer ieder geval niet dat deze zaak verzand in de langzaam draaiende tandwielen van Flanderijn.
Als er geen geld boven water komt tip ik persoonlijk de FIOD over de onfrisse zaakjes van die Ton Pinx*ten pipo
.Overigens, lees ik in de pitch dat verkoper een achtergestelde lening van 150K zou gaan verstrekken. Je zou je nog kunnen afvragen of ze iets 'creatiefs' gedaan hebben met deze lening zodat deze onzichtbaar wordt voor alle belanghebbenden (schuldeisers, fiscus).
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 06-11-2019 09:56:05 ]
Van object 2 weten we maar bijzonder weinig toch? Woning, bedrijfspand of ook een combi?quote:
[..]
Komt het niet omdat de ze object 3 aankopen en een hypotheek geven op object 2 en 3?
Niemand?quote:
Vraagje, zit hier op het forum toevallig iemand in de buurt van Sint Pancras (GvE project “Aankoop beleggingspand Sint Pancras”)?
Zit zelf niet in de lening.quote:
[..]
Afwachten maar. Persoonlijk zou het me niet verbazen als dat verschil van 160K ergens op een buitenlandse bankrekening staat. Ergens waar ze niet moeilijk doen over zwart geld. De man flink onder druk zetten lijkt me het enige.
Als er geen geld boven water komt tip ik persoonlijk de FIOD over de onfrisse zaakjes van die Ton Pinx*ten pipo
Overigens, lees ik in de pitch dat verkoper een achtergestelde lening van 150K zou gaan verstrekken. Je zou je nog kunnen afvragen of ze iets 'creatiefs' gedaan hebben met deze lening zodat deze onzichtbaar wordt voor alle belanghebbenden (schuldeisers, fiscus).
Maar zoals ik het lees heeft verkoper het voor 500K verkocht.
150K is achtergestelde lening door verkoper, dat geld krijgt verkoper dus later
als het goed is heeft hij nu dus 350K ontvangen en nog 150K tegoed.
Hm....... als ik dit adres op internet streetview bekijk https://www.google.com/ma(...).6579228!4d4.7810221 dan is de staat van onderhoud in 2015 (waar deze google foto van dateert ) zodanig dat als er geen tussentijdsonderhoud gepleegd is, ik het vermoeden heb dat de woning binnenkort onbewoonbaar verklaard wordt!quote:
Object twee lijkt Nobelhof 1 in Sint Pancras te zijn (ik ben zelf niet bekend met de buurt).
Het lijkt wel voornamelijk het verfwerk/hout wat erg slecht is.quote:
[..]
Hm....... als ik dit adres op internet streetview bekijk https://www.google.com/ma(...).6579228!4d4.7810221 dan is de staat van onderhoud in 2015 (waar deze google foto van dateert ) zodanig dat als er geen tussentijdsonderhoud gepleegd is, ik het vermoeden heb dat de woning binnenkort onbewoonbaar verklaard wordt!
De rest val mogelijk wel mee.
Verder is het is een foto van juni 2015, dus misschien is het inmiddels opgeknapt.
December 2015 is het pand gekocht en opgeknapt volgens dit artikelquote:
[..]
Hm....... als ik dit adres op internet streetview bekijk https://www.google.com/ma(...).6579228!4d4.7810221 dan is de staat van onderhoud in 2015 (waar deze google foto van dateert ) zodanig dat als er geen tussentijdsonderhoud gepleegd is, ik het vermoeden heb dat de woning binnenkort onbewoonbaar verklaard wordt!
-------------------
Ten huize van “Actus Notarissen” te Heerhugowaard is afgelopen week de koopovereenkomst getekend tussen de gemeente Langedijk en de Historische Vereniging Sint-Pancras van het pand Nobelhof 1. Direct daaropvolgend werd het pand verkocht aan de heer Rob Logger van Loko Grafische Afwerking in Alkmaar.
Hiermee is een langgekoesterde wens in vervulling gegaan. Eindelijk een eigen onderkomen! De heer Logger verbouwt het hele pand, waarvan het voorste gedeelte als woning wordt verhuurd. Het achterste gedeelte wordt verbouwd naar de wensen van de Historische Vereniging Sint-Pancras en voor een vriendenprijs verhuurd aan de vereniging.
Verbouwing
Dat er nog een berg werk staat te doen om het gebouw weer bewoonbaar en bruikbaar te maken mag duidelijk zijn, gezien het feit dat het pand meer dan 15 jaar heeft leeggestaan. De heer Logger is echter al voortvarend te werk gegaan en heeft een begin gemaakt met de verbouwing. Wat de vereniging betreft kan dit niet snel genoeg gaan.
Gigantische klus
Tegen de tijd dat Nobelhof 1 wordt opgeleverd zal de vereniging een oproep doen aan haar vrijwilligers om het geheel in te richten. Daarna kan de grote verhuizing beginnen van de eigen spullen, die nu grotendeels liggen opgeslagen bij Mondial Movers De Graaf Verhuizingen & Opslag B.V. We zijn Cees de Graaf dan ook zeer veel dank verschuldigd voor de gratis opslag van onze spullen. Dan kan ook een begin worden gemaakt met de inrichting en archivering van al onze spullen. Ook dat zal een gigantische klus worden, maar ook hiervoor hebben zich al enkele vrijwilligers gemeld.
-------------------
Ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat hier wat meer aan de hand is en dat naast dat je de schroevendraaier door de kozijnen kan steken, er "hier en daar" ook wat stenen uit de gevel zijn en dat het voegwerk ook duidelijk aan een opknapbeurt toe is. Dat is dus inderdaad de buitenkant zoals ik ook al schreef staat 2015 (datum Google foto). Ik weet natuurlijk niet hoe het nu is. Vandaar mijn post over staat als er geen tussentijds onderhoud is gepleegd. Zou mooi zijn als iemand een blik zou kunnen werpen op dit object als hij er in de buurt komt.quote:
[..]
Het lijkt wel voornamelijk het verfwerk/hout wat erg slecht is.
De rest val mogelijk wel mee.
Verder is het is een foto van juni 2015, dus misschien is het inmiddels opgeknapt.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-11-2019 11:42:02 ]
quote:
[..]
December 2015 is het pand gekocht en opgeknapt volgens dit artikel
-------------------
Ten huize van “Actus Notarissen” te Heerhugowaard is afgelopen week de koopovereenkomst getekend tussen de gemeente Langedijk en de Historische Vereniging Sint-Pancras van het pand Nobelhof 1. Direct daaropvolgend werd het pand verkocht aan de heer Rob Logger van Loko Grafische Afwerking in Alkmaar.
Hiermee is een langgekoesterde wens in vervulling gegaan. Eindelijk een eigen onderkomen! De heer Logger verbouwt het hele pand, waarvan het voorste gedeelte als woning wordt verhuurd. Het achterste gedeelte wordt verbouwd naar de wensen van de Historische Vereniging Sint-Pancras en voor een vriendenprijs verhuurd aan de vereniging.
Verbouwing
Dat er nog een berg werk staat te doen om het gebouw weer bewoonbaar en bruikbaar te maken mag duidelijk zijn, gezien het feit dat het pand meer dan 15 jaar heeft leeggestaan. De heer Logger is echter al voortvarend te werk gegaan en heeft een begin gemaakt met de verbouwing. Wat de vereniging betreft kan dit niet snel genoeg gaan.
Gigantische klus
Tegen de tijd dat Nobelhof 1 wordt opgeleverd zal de vereniging een oproep doen aan haar vrijwilligers om het geheel in te richten. Daarna kan de grote verhuizing beginnen van de eigen spullen, die nu grotendeels liggen opgeslagen bij Mondial Movers De Graaf Verhuizingen & Opslag B.V. We zijn Cees de Graaf dan ook zeer veel dank verschuldigd voor de gratis opslag van onze spullen. Dan kan ook een begin worden gemaakt met de inrichting en archivering van al onze spullen. Ook dat zal een gigantische klus worden, maar ook hiervoor hebben zich al enkele vrijwilligers gemeld.
-------------------
Als dat inderdaad zo was, dan hadden die 2 posten (500K verkoop, 150K lening), apart moeten worden benoemd in de afrekening van de notaris.quote:
[..]
Zit zelf niet in de lening.
Maar zoals ik het lees heeft verkoper het voor 500K verkocht.
150K is achtergestelde lening door verkoper, dat geld krijgt verkoper dus later
als het goed is heeft hij nu dus 350K ontvangen en nog 150K tegoed.
Maar er staat blijkbaar uitsluitend vermeld een overnameprijs van 340K. Zo slim zijn ze bij GvE ook wel dat ze dat verschil kunnen zien. Bovendien zou je dan een voor verhaal vatbare vordering hebben ten behoeve van de investeerders. Maar daar reppen ze niet over.
Bedankt voor deze goed informatie!quote:
[..]
December 2015 is het pand gekocht en opgeknapt volgens dit artikel
-------------------
Ten huize van “Actus Notarissen” te Heerhugowaard is afgelopen week de koopovereenkomst getekend tussen de gemeente Langedijk en de Historische Vereniging Sint-Pancras van het pand Nobelhof 1. Direct daaropvolgend werd het pand verkocht aan de heer Rob Logger van Loko Grafische Afwerking in Alkmaar.
Hiermee is een langgekoesterde wens in vervulling gegaan. Eindelijk een eigen onderkomen! De heer Logger verbouwt het hele pand, waarvan het voorste gedeelte als woning wordt verhuurd. Het achterste gedeelte wordt verbouwd naar de wensen van de Historische Vereniging Sint-Pancras en voor een vriendenprijs verhuurd aan de vereniging.
Verbouwing
Dat er nog een berg werk staat te doen om het gebouw weer bewoonbaar en bruikbaar te maken mag duidelijk zijn, gezien het feit dat het pand meer dan 15 jaar heeft leeggestaan. De heer Logger is echter al voortvarend te werk gegaan en heeft een begin gemaakt met de verbouwing. Wat de vereniging betreft kan dit niet snel genoeg gaan.
Gigantische klus
Tegen de tijd dat Nobelhof 1 wordt opgeleverd zal de vereniging een oproep doen aan haar vrijwilligers om het geheel in te richten. Daarna kan de grote verhuizing beginnen van de eigen spullen, die nu grotendeels liggen opgeslagen bij Mondial Movers De Graaf Verhuizingen & Opslag B.V. We zijn Cees de Graaf dan ook zeer veel dank verschuldigd voor de gratis opslag van onze spullen. Dan kan ook een begin worden gemaakt met de inrichting en archivering van al onze spullen. Ook dat zal een gigantische klus worden, maar ook hiervoor hebben zich al enkele vrijwilligers gemeld.
-------------------
Inderdaad:) Maar wat betekent de aanwezigheid van die Hist.Vereniging/ huurder (voor een vriendenprijs) voor de courantheid van dit pand?quote:
Ik woon er op dit moment niet, eerder wel. Ben redelijk bekend in de buurt.quote:
Vraagje, zit hier op het forum toevallig iemand in de buurt van Sint Pancras (GvE project “Aankoop beleggingspand Sint Pancras”)?
LTV was dus wel rond de 100% had ik meen ik gelezen hier.
Tevens is de rente wel ok denk ik?
Ik denk ook dat het bovenstaande adres het juiste is.quote:
[..]
Ik woon er op dit moment niet, eerder wel. Ben redelijk bekend in de buurt.
Ik was op zoek naar iemand die kon bevestigen dat het pand inmiddels opgeknapt is. Uit bovenstaande artikel begrijp ik inmiddels dat dit hoogstwaarschijnlijk het geval is.
Als jij nog aanvullende info hebt is dit natuurlijk altijd van harte welkom
Nee, dat klopt uiteindelijk niet. De LTV zou als het goed is ± 75% moeten zijn.quote:
LTV was dus wel rond de 100% had ik meen ik gelezen hier.
proostquote:
Sinds vandaag heb ik mijn totale inleg van de Aygodutch projecten terug. Alles wat nu nog binnen gaat komen is rendement.
Erg blij mee
GvE in St Pancras https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741 staat ook open echter gezien het op te halen bedrag kan je hier wat langer nadenken.
[ Bericht 15% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-11-2019 14:08:22 ]
Op emails wordt ook niet gereageerd.
Dank. Link klopt niet maar hij is de homepagina te vinden.quote:
Deze snackbar https://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/op Collindirect staat nu open
GvE in St Pancras https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741 staat ook open echter gezien het op te halen bedrag kan je hier wat langer nadenken.
Gve Sint Pancras staat ook open
https://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/quote:
Deze snackbar https://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/op Collindirect staat nu open
GvE in St Pancras staat ook open echter gezien het op te halen bedrag kan je hier wat langer nadenken
Ik laat hem lopen. Ik zie meer in La Piazza, ook van Collin.
Wel net de GvE https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741
meegenomen.
SPOILEROAMKB Roosendaalroosendaal@oamkb.nlKvK:69332053Keulsveld 17 4705 RS Roosendaalwww.oamkb.nl/roosendaalBTW: NL857834678.B.01Beste Geldvoorelkaar investeerder,In oktober 2014 was ik in de gelukkige omstandigheid dat mijn financieringsaanvraag voor een ¤ 15.000 binnen twee uur was “volgestort” met toezeggingen van investeerders.Nogmaals wil ik u hier hartelijk voor bedanken!!!Inmiddels is deze lening volledig afgerond en de besteding van de geldmiddelen heeft geen windeieren gelegd:OAMKB Roosendaal is inmiddels uitgegroeid tot een kantoor met drie medewerkers en circa honderd ondernemers/bedrijven die wij mogen ondersteunen bij hun ondernemerschap. Ook hebben wij onze vleugels uitgeslagen en een tweede kantoor in Rotterdam opgestart.Wij gaan de toekomst met goed vertrouwen tegemoet, mocht u interesse hebben in onze zakelijke dienstverlening en een bezoek maken aan ons kantoor in Roosendaal of Rotterdam. U bent van harte welkom.Met vriendelijke groet verblijf ik
Dank! Haha grappig ik had blijkbaar de link tegen het woord op aan gekopieerd waardoor je op het project op hete kolen uit kwam . Nu herstelt.quote:
[..]
Dank. Link klopt niet maar hij is de homepagina te vinden.
Ik heb St Pancras ook meegenomen.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/
Ik laat hem lopen. Ik zie meer in La Piazza, ook van Collin.
Wel net de GvE https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741
meegenomen.
Alles bij elkaar toch een goed project,
Ik neem deze niet mee. Ik vind de afhankelijkheid van hun eigen bedrijf te hoog. Veel eigen buitenlands personeel dat hier gehuisvest wordt. Als dit bedrijf om zou vallen raak je die panden niet gauw meer kwijt.quote:
[..]
Ik heb St Pancras ook meegenomen.
Alles bij elkaar toch een goed project,
Saigon wel meegepakt. Niet zozeer vanwege de vette rente maar omdat ik denk dat dit hardwerkende zuinige mensen zijn , en frites worden altijd wel gegeten. Hier zul je niet gauw geld aan verliezen lijkt me gezien de LTV van de hypotheek.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/
Ik laat hem lopen. Ik zie meer in La Piazza, ook van Collin.
Wel net de GvE https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741
meegenomen.
Edit: misschien iets te voorbarig, volgende termijn is betaald met 2 dagen vertraging.SPOILERSBBQ in DH. 16/48 termijnen betaald en de zaak lijkt gesloten. Facebook-pagina is ook al weg. Benieuwd hoe dit gaat lopen, ik zit hier gelukkig minimaal in.
[ Bericht 11% gewijzigd door escortmk2 op 08-11-2019 08:42:49 ]
Dat klinkt niet goed. Hoe veel sterren had dit project? Ik pak alleen de 5-sterren mee en heb tot nu toe nog steeds geen problemen op toch al weer een groot aantal projecten. Toch een les dat zeker ook bij HCN kritisch gekeken moet worden naar de projecten.quote:
Waarschijnlijk komt er nog een probleempje aan bij HCN:SPOILERSmoked Bar BQ in Den Haag. 16/48 termijnen betaald en de zaak lijkt gesloten. Facebook-pagina is ook al weg. Benieuwd hoe dit gaat lopen, ik zit hier gelukkig minimaal in.
3*. Zaak is inderdaad dicht. Eerst voor verbouwing, daarna permanentquote:
[..]
Dat klinkt niet goed. Hoe veel sterren had dit project? Ik pak alleen de 5-sterren mee en heb tot nu toe nog steeds geen problemen op toch al weer een groot aantal projecten. Toch een les dat zeker ook bij HCN kritisch gekeken moet worden naar de projecten.
SPOILER
quote:Netto rendement
Het netto rendement (onderdeel van de status leningportefeuilles) wordt vanaf nu volgens de volgende formule berekend, waarbij ook de ontvangen rente meegewogen wordt: % gemiddelde bruto rente – ((EUR afgeboekt / EUR ontvangen rente) * % gemiddelde bruto rente) – % kosten per jaar.
Maar met zulke negatieve berichten blijft het bij die 2 met 3 sterren.
Dat wist ik niet, dan zit er inderdaad een vreemd luchtje aan de zaak.quote:
[..]
Als dat inderdaad zo was, dan hadden die 2 posten (500K verkoop, 150K lening), apart moeten worden benoemd in de afrekening van de notaris.
Maar er staat blijkbaar uitsluitend vermeld een overnameprijs van 340K. Zo slim zijn ze bij GvE ook wel dat ze dat verschil kunnen zien. Bovendien zou je dan een voor verhaal vatbare vordering hebben ten behoeve van de investeerders. Maar daar reppen ze niet over.
SPOILERAfgelopen vrijdag 1 november hebben wij de betaling uitgevoerd die vragen van investeerders opriep, welke wij hierbij toelichten.
Het project is gestart op 10 september. Per abuis is bij de betaling van 1 oktober jl. te veel uitbetaald.
Wij hebben bij de betaling van 1 november een correctie uitgevoerd.
Hiermee zijn de juiste rente, eventuele aflossing en af te dragen kosten berekend en uitbetaald over de eerste 2 maanden.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20388
maar het "verkeerde" aflossingsschema staat nog steeds in mijn portefeuille, dus controle is er niet bij. Bij de laatste termijn na 5 jaar kraait er geen haan meer naar....... boefjes.quote:
SIG ... Zucht: eindelijk een mail over de vreemde bijboekingen/rente bijschrijvingen ... Geeft mij niet veel vertrouwen in hun back office.SPOILERAfgelopen vrijdag 1 november hebben wij de betaling uitgevoerd die vragen van investeerders opriep, welke wij hierbij toelichten.
Het project is gestart op 10 september. Per abuis is bij de betaling van 1 oktober jl. te veel uitbetaald.
Wij hebben bij de betaling van 1 november een correctie uitgevoerd.
Hiermee zijn de juiste rente, eventuele aflossing en af te dragen kosten berekend en uitbetaald over de eerste 2 maanden.
Ik ben er nu wel klaar mee.
Natte vinger prognose is wel beetje extreem. Ik doe niet meer, 99% van de Apps mislukt.quote:
Schoolapp op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20388
Ik mis nog steeds Schijf 2 Zegenstraat 103A Rotterdam, schijf 1 wel binnen, in oktober kwam schijf 2 ook pas op de 8e. Wacht nog ff af, anders een e-maillekequote:
[..]
maar het "verkeerde" aflossingsschema staat nog steeds in mijn portefeuille, dus controle is er niet bij. Bij de laatste termijn na 5 jaar kraait er geen haan meer naar....... boefjes.
Ik ben er nu wel klaar mee.
SPOILEROp 17 oktober een misleidende mail van
Alex in 't Hout
17-10-2019 12:33
Frites de la Maison
Beste investeerders,
Door administratieve redenen is het de termijn september vertraagd, deze zal z.s.m overgemaakt worden aan kapitaal op maat, onze excuses hiervoor.
Frites de la maison
Vervolgens deze mail van KOM:
St.Zekerheden
5-11-2019 14:34
Frites de la Maison
Update Frites de la Maison thans genaamd Frites Unique.
Op 22 oktober 2019 ontvingen wij van de ondernemer, Alex in 't Hout, een mailbericht met de mededeling dat hij de komende 3 maanden niet in staat is om zijn maandelijkse termijnen te voldoen. Wij hebben Alex verzocht om ons een financiele onderbouwing aan te leveren en een update te plaatsen om zo alle betrokken investeerders te informeren. Tevens is Alex uitgenodigd voor een bespreking om het een en ander nader toe te lichten. Tot heden is dit nog niet gelukt.
Vandaag is het verzoek aan Alex herhaald.
Wij zullen u informeren over de verdere ontwikkelingen.
Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat
En dan nu het spannende, wat doet KOM? De lening zou nu moeten worden opgezegd, incasso opstarten etc. In de praktijk wordt het nu gewoon stil.....quote:
Bij KOM een nieuw project met betalingsproblemen.
We gaan het zien. Hoewel ze bij een recent project dat niet meer betaalde binnen zeer korte tijd een veiling georganiseerd hadden.quote:
[..]
En dan nu het spannende, wat doet KOM? De lening zou nu moeten worden opgezegd, incasso opstarten etc. In de praktijk wordt het nu gewoon stil.....
SPOILERBericht 1:
St.Zekerheden
13-8-2019 18:09
Roparo Master Tailors
Project 2061
De automatische incasso voor de (door-)betaling van de in augustus verschuldigde termijn is gestorneerd.
Vanuit Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat is de ondernemer per email gesommeerd tot betaling van de voor augustus verschuldigde termijn.
Wij nemen aan dat de ondernemer kan reageren door zelf een update te plaatsen om de investeerders te informeren over waarom deze betalingsachterstand is ontstaan.
Bericht 2:
St.Zekerheden
6-9-2019 20:04
Roparo Master Tailors
Project 2061
Er is inmiddels contact via het door de ondernemer ingeschakelde bedrijf FINAFIT over de toestand zoals deze is bij Roparo / Wouter Robinson. FINAFIT begeleidt schuldsaneringstrajecten. Wouter is naar zeggen ingestort. Direct opvolgend heeft de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat zowel de borg aangesproken en haar pandrecht geïnventariseerd. De verpande zaken (mn inventaris en winkelinrichting) zullen binnen een periode van 3 weken worden geveild. FINAFIT gaat ons op de hoogte brengen van de financiële situatie.
Wouter op de hoogte van zijn betalingsverplichtingen. Er is overleg met de borgsteller over verder te nemen stappen.
Wij nemen aan dat de ondernemer kan reageren door zelf een update te plaatsen om de investeerders te informeren over waarom deze betalingsachterstand is ontstaan en hoe hij deze denkt te willen oplossen.
Bericht 3:
St.Zekerheden
21-9-2019 13:27
Roparo Master Tailors
Project 2061
Inmiddels wordt de inventaris uit de winkel in Rijswijk op last van Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat via een online veiling verkocht.De spullen staan sinds gisteren online via de volgende link:
https://www.troostwijkauctions.com/nl/catering/01-30361/
Deze veiling sluit 3 oktober a.s.
Van de veilingopbrengst zullen de veilingkosten moeten worden betaald.
Bericht 4:
St.Zekerheden
1-11-2019 15:18
Roparo Master Tailors
Project 2061
De online veilingen van Troostwijk rekenen omstreeks 15 november a.s. met ons af. De bruto verkoopopbrengst viel feitelijk tegen en bedroeg om en nabij ¤ 1.600 bruto (ex BTW en ex kosten).
De door de ondernemer ingeschakelde FINAFIT heeft ons toegezegd te komen met een rapportage over de ontstane situatie en een onderbouwd voorstel. Er wordt ons verteld dat de heer Robinson ergens betaalde werkzaamheden verricht en hieruit straks in staat moet zijn om betalingsverplichtingen na te komen. Dit laatste moet nog verder worden bevestigd.
Helaas, hier zit ik ook in. Ricio-categorie: BB. 8 van de 50 termijn betaald.quote:
Bij KOM een nieuw project met betalingsproblemen.SPOILEROp 17 oktober een misleidende mail van
Alex in 't Hout
17-10-2019 12:33
Frites de la Maison
Beste investeerders,
Door administratieve redenen is het de termijn september vertraagd, deze zal z.s.m overgemaakt worden aan kapitaal op maat, onze excuses hiervoor.
Frites de la maison
Vervolgens deze mail van KOM:
St.Zekerheden
5-11-2019 14:34
Frites de la Maison
Update Frites de la Maison thans genaamd Frites Unique.
Op 22 oktober 2019 ontvingen wij van de ondernemer, Alex in 't Hout, een mailbericht met de mededeling dat hij de komende 3 maanden niet in staat is om zijn maandelijkse termijnen te voldoen. Wij hebben Alex verzocht om ons een financiele onderbouwing aan te leveren en een update te plaatsen om zo alle betrokken investeerders te informeren. Tevens is Alex uitgenodigd voor een bespreking om het een en ander nader toe te lichten. Tot heden is dit nog niet gelukt.
Vandaag is het verzoek aan Alex herhaald.
Wij zullen u informeren over de verdere ontwikkelingen.
Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat
Ik mis nog steeds Jaersveltstraat 53B schijf 1 ...quote:
[..]
Ik mis nog steeds Schijf 2 Zegenstraat 103A Rotterdam, schijf 1 wel binnen, in oktober kwam schijf 2 ook pas op de 8e. Wacht nog ff af, anders een e-mailleke
Dit zullen ze idd moeten aanpassen,anders ben ik er ook klaar mee.quote:
[..]
maar het "verkeerde" aflossingsschema staat nog steeds in mijn portefeuille, dus controle is er niet bij. Bij de laatste termijn na 5 jaar kraait er geen haan meer naar....... boefjes.
Ik ben er nu wel klaar mee.
10% na 1 dag is wel heel weinig. Wordt een lastig verhaal.quote:
[..]
Ik heb St Pancras ook meegenomen.
Alles bij elkaar toch een goed project,
Zou de 5s kwalificatie investeerders afschrikken?quote:
[..]
10% na 1 dag is wel heel weinig. Wordt een lastig verhaal.
Snap echt niet waarom mensen wel massaal geld dumpen in een vliegtuig business die er alles aan doet om het risico te parkeren bij de investeerder en blijkbaar geen geld via andere bronnen kan aanboren, maar dit project met een aantal aantrekkelijke zekerheden nog geen eens een ton kan ophalen binnen een dag.
Van de positieve kant bekeken, misschien helpt een beetje extra rente het project, al is er nog wel een hele lange weg te gaan.
- er worden geen adressen gegeven, waarom nou? Object 3 kan ik nog wel vinden maar object 2 is een black box;
- een bedrijfshal wordt kennelijk verbouwd tot woonruimte, maar dat zie ik niet terug in het financieringsverhaal en ik zie ook niets over vergunningen die evt. nodig zijn;
- ik zie niets over de duur van de lopende huurcontracten;
- Object 3 is een niet al te courant bedrijfspand in mijn optiek, niet geweldig gelegen naast een tankstation, heeft ook 6+ mnd te koop gestaan zie ik en is flink onder de vraagprijs verkocht.
Maar als de rente naar 7% gaat ga ik wellicht nog overstag.
Eensch, voor 7% doe ik ook meequote:
Het hoeft zeker geen slecht project te zijn maar ik vind de pitch nogal vaag:
- er worden geen adressen gegeven, waarom nou? Object 3 kan ik nog wel vinden maar object 2 is een black box;
- een bedrijfshal wordt kennelijk verbouwd tot woonruimte, maar dat zie ik niet terug in het financieringsverhaal en ik zie ook niets over vergunningen die evt. nodig zijn;
- ik zie niets over de duur van de lopende huurcontracten;
- Object 3 is een niet al te courant bedrijfspand in mijn optiek, niet geweldig gelegen naast een tankstation, heeft ook 6+ mnd te koop gestaan zie ik en is flink onder de vraagprijs verkocht.
Maar als de rente naar 7% gaat ga ik wellicht nog overstag.
Minpunt is ook dat ze zo geheimzinnig doen over de exacte locaties. Alsof ze iets te verbergen hebben denk ik dan al gauw.
Geldvoorelkaar geeft bijna nooit de adressen van de panden mee. Meestal moeten we zelf op zoek naar de adressen.quote:
Minpunt is ook dat ze zo geheimzinnig doen over de exacte locaties. Alsof ze iets te verbergen hebben denk ik dan al gauw.
Zou wel een verbetering zijn als geldvoorelkaar dit gewoon op gaat nemen in de pitches met hypothecaire zekerheid
Helemaal mee eens. De vastgoed pitches van GVE zijn vaak zeer incompleet.quote:
[..]
Geldvoorelkaar geeft bijna nooit de adressen van de panden mee. Meestal moeten we zelf op zoek naar de adressen.
Zou wel een verbetering zijn als geldvoorelkaar dit gewoon op gaat nemen in de pitches met hypothecaire zekerheid
Adressen met recente foto's . Want met foto's van 2015 op google maps streetview kan het ook een negatief effect hebben.
Beter is natuurlijk gewoon een taxatie rapport als bijlage toevoegen ben je van veel gezeur af. Als ik het hier goed begrijp is bij het in de lucht gaan van de pitch nog helemaal geen taxatie uitgevoerd en wordt die alleen als voorwaarde gesteld. 
Dan ben je naar mijn idee als platform verkeerd bezig.
Eerst de boel op orde en dan pas publiceren!
[ Bericht 12% gewijzigd door NaRegenDeZon op 07-11-2019 10:08:11 ]
Thx - meegenomenquote:
Voor wie in de pizza tent van CollinDirect wil investeren die staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/la-piazza-di-roma/
Heb deze bescheiden meegepakt. En heb tevens mijn HCN investering in Hudson opgehoogt. De link lijkt persoonlijk te zijn en daardoor kan ik hem hier niet delen.quote:
Voor wie in de pizza tent van CollinDirect wil investeren die staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/la-piazza-di-roma/
De link was nooit persoonlijk. Weet je het zeker? No offence.quote:
[..]
Heb deze bescheiden meegepakt. En heb tevens mijn HCN investering in Hudson opgehoogt. De link lijkt persoonlijk te zijn en daardoor kan ik hem hier niet delen.
Ook meegenomen.quote:
Voor wie in de pizza tent van CollinDirect wil investeren die staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/la-piazza-di-roma/
Heb nog even een keer goed gekeken en het lijkt inderdaad niet het geval. Dus bij deze:quote:
[..]
De link was nooit persoonlijk. Weet je het zeker? No offence.
SPOILER
Dank je wel voor de link, investering meegenomen.quote:
[..]
Heb nog even een keer goed gekeken en het lijkt inderdaad niet het geval. Dus bij deze:SPOILER
Dank je wel, ook voor het uitzoeken nogmaals.quote:
[..]
Heb nog even een keer goed gekeken en het lijkt inderdaad niet het geval. Dus bij deze:SPOILER
Heb m meegenomen.
Bedankt, ook meegenomen.quote:
[..]
Heb nog even een keer goed gekeken en het lijkt inderdaad niet het geval. Dus bij deze:SPOILER
thnx idemquote:
Dankjewel voor de link. Dankzij jou heb ik nu ook mee kunnen doen.quote:
[..]
Heb nog even een keer goed gekeken en het lijkt inderdaad niet het geval. Dus bij deze:SPOILER
Idemquote:
[..]
Dankjewel voor de link. Dankzij jou heb ik nu ook mee kunnen doen.
ThanksSPOILERTwee geplande aflossingstermijnen, in janauari 2022 en januari 2025
Totale afboeking op aflossing meer dan 20%,
Omdat die bij alle projecten globaal gelijk zijn. Volgens mij is dat wel op de site te vinden overigens. Het komt er globaal op neer dat er altijd h.a. is en pandrecht op de inventaris. Heel basis dus en geen echte harde zekerheden.quote:
Kan iemand mij vertellen waarom in de ptiches van HCN nooit is te vinden over de gestelde zekerheden ?
Dank je. Het is dus meer 'gokken' en vertrouwen op beoordeling van HCN.quote:
[..]
Omdat die bij alle projecten globaal gelijk zijn. Volgens mij is dat wel op de site te vinden overigens. Het komt er globaal op neer dat er altijd h.a. is en pandrecht op de inventaris. Heel basis dus en geen echte harde ze
kerheden.
Klopt en dan vooral dat laatste.quote:
[..]
Dank je. Het is dus meer 'gokken' en vertrouwen op beoordeling van HCN.
In zekere mate moet je wel vertrouwen op hun expertise. Aan de andere kant gaan ze voornamelijk met ervaren ondernemers in zee die vaak een substantiele eigen inbreng leveren. Daarnaast is de sector niet echt rocket science, wat het voor mij mogelijk maakt om enigzins in te schatten of er markt is voor een zaak;quote:
[..]
Dank je. Het is dus meer 'gokken' en vertrouwen op beoordeling van HCN.
ik kom zelf bij veel horeca-ondernemingen over de vloer en denk wel een beetje te weten wat wel en niet een kans maakt. Bij Collin daarentegen heb je nog weleens high-tech bedrijven, en dan moet je maar geloven dat er markt voor is.
Qua zekerheden vind ik het vergelijkbaar met FNC - wel met HCN meestal minder financiële cijfers (en lagere rente, en lager risico (?)) en veelal grotere bedragenquote:
[..]
Dank je. Het is dus meer 'gokken' en vertrouwen op beoordeling van HCN.
Als ik kijk naar https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
FNC 6.56% rendement AFM (na aftrek van 3.76% afgeboekt[ 90+ dagen]), maar dit kan nog oplopen aangezien achterstand 2.1% is (0-90dagen, dus nog niet zijn afgeboekt, maar wat waarschijnlijk wel gaat gebeuren voor een deel).
HCN staat op 6.16% (eigen berekening) (na aftrek van 1.5% afgeboekt [365+ dagen]),achterstand 0.2% (45-365 dagen)
Als ik naar die lijst kijk zou NLinvesteert 1 van de beste moeten zijn (met een fatsoenlijke portefeuille [30M EUR>])
[ Bericht 2% gewijzigd door PON op 07-11-2019 13:12:18 (extra cijfers) ]
Gaat bij mij niet meer gebeuren helaas. Het debacle met die Duitse kabellegger kom ik niet meer te boven...quote:
Sinds vandaag heb ik mijn totale inleg van de Aygodutch projecten terug. Alles wat nu nog binnen gaat komen is rendement.
Erg blij mee
Drogisterij Financiering Voorraad
#237078531
Hier het zelfde verhaal. 3 projecten waarvan er een wonder boven wonder nog loopt, een (CFS) in default waarbij na uitonderhandelen een paar termijnen verloren zijn gegaan en dan nog de Duitse kabellegger die maar een paar termijnen voldaan heeft. Drama en voor mij een platform waar ik (ook als de bio pr*duct boer nog een jaar blijft betalen) met verlies achterblijf.quote:
[..]
Gaat bij mij niet meer gebeuren helaas. Het debacle met die Duitse kabellegger kom ik niet meer te boven...
Leuk he, die projecten waarbij boetevrij mag worden afgelostquote:
Bij FNC lost dit project al na 4 termijnen volledig af. 7,99%.
Drogisterij Financiering Voorraad
#237078531
. Dat geeft een deuk in je rendement bij dergelijke projecten.Ik herinner me nog dat ze na een mail waarin ik daarover klaagde zeiden dat ik de mogelijkheid had om het geld opnieuw te investeren. Die mogelijkheid bestaat nu niet of nauwelijks meer. Ook FNC zal zijn inkomsten zo snel zien teruglopen.quote:
[..]
Leuk he, die projecten waarbij boetevrij mag worden afgelost
Ik heb ook weer een bedrag bijgeschreven gekregen.
Daarbij zijn het natuurlijk ook alleen de goede projecten welke eerder worden afgelost.quote:
[..]
Ik herinner me nog dat ze na een mail waarin ik daarover klaagde zeiden dat ik de mogelijkheid had om het geld opnieuw te investeren. Die mogelijkheid bestaat nu niet of nauwelijks meer. Ook FNC zal zijn inkomsten zo snel zien teruglopen.
Ik heb ook weer een bedrag bijgeschreven gekregen.
Wel een erg dure 4 maanden voor de Drogisterij (FNC financieringskosten van 3-5%)quote:
Bij FNC lost dit project al na 4 termijnen volledig af. 7,99%.
Drogisterij Financiering Voorraad
#237078531
Hoe zat dat ook alweer bij FNC met de kosten? Nu krijg je in totaal Inleg*(1+7,99%*4/12)*99%=1,6% rendement?quote:
Bij FNC lost dit project al na 4 termijnen volledig af. 7,99%.
Drogisterij Financiering Voorraad
#237078531
(=4,9% op jaarbasis)
[ Bericht 100% gewijzigd door PON op 07-11-2019 14:38:55 (vervalt) ]
Ik bedacht me net ook dat het niet op jaarbasis was. Vandaar een edit voordat je je reactie kon posten.quote:
[..]
Dat zou dan 1.6% voor 4 maanden zijn (of 4.8% op jaar basis - geen rekening houdend met rente op rente effect)
Ik heb net berekend dat als een geldnemer na een maand aflost, je zelfs verlies hebt. Natuurlijk is het voor de geldnemer dan ook een dure lening, maar een korte lening afsluiten is altijd relatief duur. Bij een bank betaal je volgens mij ook afsluitkosten.
Vooropgesteld dat het hier over FNC gaat, kan ik dat niet helemaal volgen. Je ontvangt een heel klein beetje méér terug dan dat je ingelegd hebt, dus hoe kun je dan verlies lijden?quote:
[..]Ik heb net berekend dat als een geldnemer na een maand aflost, je zelfs verlies hebt.
quote:
[..]
Hoe zat dat ook alweer bij FNC met de kosten? Nu krijg je in totaal Inleg*(1+7,99%*4/12)*99%=1,6% rendement?
(=4,9% op jaarbasis)
Die snap ik ook niet helemaal... FnC rekent haar kosten toch per maand als ik het goed heb?quote:
[..]
Vooropgesteld dat het hier over FNC gaat, kan ik dat niet helemaal volgen. Je ontvangt een heel klein beetje méér terug dan dat je ingelegd hebt, dus hoe kun je dan verlies lijden?
Inderdaad. Volgens mij heb je 7,99% - 1% = 6,99% rendement.quote:
[..]
[..]
Die snap ik ook niet helemaal... FnC rekent haar kosten toch per maand als ik het goed heb?
Onafhankelijk van hoe snel het afgelost wordt.
In theorie maakt het bij FNC niet uit of dat een project 1 maand loopt of 40 omdat de kosten een vast evenredig deel uitmaken van iedere terugbetaling.quote:
[..]
[..]
Die snap ik ook niet helemaal... FnC rekent haar kosten toch per maand als ik het goed heb?
Je zit natuurlijk wel met een paar dagen zonder rente bij begin en einde van het project dus bij een project van 1 maand is het rendement uiteindelijk r*k
om het maar eens zo te zeggen, maar wel > 0.Beste Investeerder,
In oktober 2015 heeft u uw vertrouwen in ons uitgesproken door ons te crowdfunden. Deze week hebben wij de laatste aflossing en rente betaald waarmee de lening volledig is ingelost.
Voor ons bent u altijd anoniem gebleven, we weten niet wie in ons geïnvesteerd hebben. We weten wél dat we dankzij deze eerste grotere investering een groeipad hebben kunnen inslaan dat zich tot de dag van vandaag voortzet.
Acht jaar geleden had nog bijna niemand in Nederland van procesfinanciering gehoord; nu is het een branche met concurrenten, politieke aandacht, interesse van financiers en media. Liesker Procesfinanciering mag zich daarin marktleider noemen. Tegelijk is er ook nog een weg te gaan totdat iedere ondernemer bekend is met procesfinanciering. Zodat wanneer een rechtszaak noodzakelijk is, een afweging kan worden gemaakt om dit zelf te betalen of te laten financieren.
Langs deze weg willen wij u onze hartelijke dank overbrengen voor het in ons in 2015 gestelde vertrouwen en de kans die u ons daarmee heeft geboden om onze vleugels uit te slaan. Wilt u ons blijven helpen met het verwezenlijken van onze missie? Op onze website is veel informatie beschikbaar en als u contact met ons opneemt, staan we u heel graag te woord.
Met vriendelijke groet, Directie Liesker Legal N.V.
Achteraf misschien Liesker 2 ook moeten/kunnen meepakken, maar ja. Nette bedankbrief verder.
De daadwerkelijk ontvangen rente is 2,31% op de investering (135/365 ) Is 6,25% op jaarbasis.
Klopt zo'n beetje wel met de aflossing van 12 maanden (oorspronkelijke looptijd)..
Ik zie de beurs en crowdfunding toch echt apart van elkaar. Deze week is het kassa met de aandelen/ ETF, maar dat kan komende week zo weer omgedraaid zijn.quote:
Ik heb er alsnog over getwijfeld om Hudson toch mee te nemen. Maar ik wil nu eerst even zeker 1 -2 maanden zien wat mijn tracker / aandelen op de beurs doen. Daarin nu het bedrag geinvesteerd wat ik anders in 3 crowdfund projecten zou investeren. Nu 1 week bezig en 4% winst. Dit kan natuurlijk niet zo goed door blijven gaan, maar als het uiteindelijk over een jaar meer dan 7% is dan is het lucratiever dan CF voor mij.
Beleggen doe ik echt voor de lange termijn, 20 á 30 jaar.
Crowdfunding daarentegen zijn projecten van gemiddeld 4 jaar, waar je in de tussentijd (niet bij alle projecten) het bedrag annutair ontvangt.
Kort gezegd, ik heb een maandelijkse inleg voor beleggen en een voor crowdfunding wat los van elkaar staat. Crowdfunding zie ik meer voor de korte termijn, beleggen voor de lange termijn.
Staar je niet blind op de beurs, maar probeer te diversificeren met crowdfunding.
OT: Historisch gezien doet de wereldindex zo'n 6 procent gemiddeld per jaar. Ik spreid over zoveel mogelijk assets om een gebalanceerd portfolio te hebben.quote:
Ik heb er alsnog over getwijfeld om Hudson toch mee te nemen. Maar ik wil nu eerst even zeker 1 -2 maanden zien wat mijn tracker / aandelen op de beurs doen. Daarin nu het bedrag geinvesteerd wat ik anders in 3 crowdfund projecten zou investeren. Nu 1 week bezig en 4% winst. Dit kan natuurlijk niet zo goed door blijven gaan, maar als het uiteindelijk over een jaar meer dan 7% is dan is het lucratiever dan CF voor mij.
Off-topic, maarquote:
Ik heb er alsnog over getwijfeld om Hudson toch mee te nemen. Maar ik wil nu eerst even zeker 1 -2 maanden zien wat mijn tracker / aandelen op de beurs doen. Daarin nu het bedrag geinvesteerd wat ik anders in 3 crowdfund projecten zou investeren. Nu 1 week bezig en 4% winst. Dit kan natuurlijk niet zo goed door blijven gaan, maar als het uiteindelijk over een jaar meer dan 7% is dan is het lucratiever dan CF voor mij.
MSCI ACWI: 2018 -4.85% (EUR), 2019 YTD 22.3% (EUR). Fluctueerd dus wel wat ;-) Meer rendement, maar ook meer risico(?)
Grote vraag is natuurlijk: wanneer komt de volgende Beurs crash komt, en hoe diep die gaat worden.
Het rendement is dit jaar idd geweldig. Ik sta nu op 25% YTD. Gaat de AEX straks door de 600 punten heen.quote:
[..]
Off-topic, maar
MSCI ACWI: 2018 -4.85% (EUR), 2019 YTD 22.3% (EUR). Fluctueerd dus wel wat ;-) Meer rendement, maar ook meer risico(?)
Grote vraag is natuurlijk: wanneer komt de volgende Beurs crash komt, en hoe diep die gaat worden.
Mee eens.quote:
[..]
Ik zie de beurs en crowdfunding toch echt apart van elkaar. Deze week is het kassa met de aandelen/ ETF, maar dat kan komende week zo weer omgedraaid zijn.
Beleggen doe ik echt voor de lange termijn, 20 á 30 jaar.
Crowdfunding daarentegen zijn projecten van gemiddeld 4 jaar, waar je in de tussentijd (niet bij alle projecten) het bedrag annutair ontvangt.
Kort gezegd, ik heb een maandelijkse inleg voor beleggen en een voor crowdfunding wat los van elkaar staat. Crowdfunding zie ik meer voor de korte termijn, beleggen voor de lange termijn.
Staar je niet blind op de beurs, maar probeer te diversificeren met crowdfunding.
Beleggen in aandelen (ETF's of niet) is voor de lange termijn.
Dit jaar heb ik al meer dan 23% op mijn aandelen ETF's verdiend.
Vorig jaar heb ik er echter meer dan 4% op verloren.
Het is niet uit te sluiten dat ik er dit jaar nog meer op verlies.
Met aandelen kan die 23% winst binnen een maand zomaar veranderen in een dik verlies.
Volgens mij moet je het één (beleggen in aandelen) doen en het ander (beleggen in crowdfund leningen) niet nalaten.
Oftewel: spreiden, spreiden, spreiden (ook nog breder dan alleen aandelen en crowdfund leningen).
Ik heb in een jaar tijd mijn crowdfund bedrag echt heel snel opgebouwd, nu even tijd om daarin rust te nemen en ook andere opties te bekijken.
Een verstandig besluit.quote:
Ik staar me zeker niet blind op de beurs, maar tot nu toe investeerde ik alleen in crowdfunding waarbij echt meer dan de geadviseerde 10% van mijn vermogen daarin zat. Naast de hoop op meer rendement wil ik gewoon meer in andere dingen investeren waardoor crowdfunding minder zwaar weegt. En ik wil een periode nemen waarin ik alleen beleg met het bedrag wat ik nu naar mijn beleggingsrekening heb overgemaakt en dan daarna verder kijken. Wellicht daarna ook een maandelijkse inleg voor beleggen en een voor crowdfunding.
Ik heb in een jaar tijd mijn crowdfund bedrag echt heel snel opgebouwd, nu even tijd om daarin rust te nemen en ook andere opties te bekijken.
Hier ook maar een echt advies: spreiden, spreiden en spreiden.
Al is het bedrag wat in nu belegd is op de beurs nog vele malen minder dan in crowdfunding. Ik wil daarin niet te veel te snel beleggen.
Dat is een ding wat zeker is. Ik heb al mijn crowndfund projecten en de betaalschema's in een pivot gezet waarin ik heel snel kan zien wat er per maand uit zal worden betaald aan aflossing en rente en wat het uitstaand saldo is basis van de huidige projecten, en dat uitstaand saldo loopt heel snel terug wanneer je niet opnieuw investeert. Je moet constant blijven inleggen. Dat kan ook wel een lastig zijn wanneer je niet op de tijd dat een lening open gaat kan inleggen en je dan te laat bent. Momenteel heb ik daar wel tijd, maar dat kan altijd veranderen.quote:
Het voordeel van ETFs vind ik dat je er weinig omkijken naar hebt. Om crowdfunding op peil te houden moet je continue op zoek naar nieuwe projecten.
Van FoK! is hij er niet maar Lender en Spender komt dan nog het meeste in de buurt. Spreiding over inmiddels meer dan 1000 projecten. https://www.lenderspender.nl/statistiekenquote:
Het voordeel van ETFs vind ik dat je er weinig omkijken naar hebt. Om crowdfunding op peil te houden moet je continue op zoek naar nieuwe projecten. Ik zou wel interesse hebben om een Fok!-crowdfunding ETF te kopen, waarmee gewoon standaard wordt geinvesteerd op basis van de algehele consensus hier. Gezien alle wet en regelgeving en wat praktische problemen zal dit niet te realiseren zijn, maar toch vind ik het een sympathiek idee. Zou voor velen een goed renderend alternatief zijn tov obligaties.
SPOILERMet voor de liefhebbers een "vrienden" actie (beide 25 euro bonus):
https://www.lenderspender.nl/r/m24nooo
Actievoorwaarden:
* De bonus wordt alleen toegekend wanneer een nieuwe investeerder zich registreert via je persoonlijke link en binnen zes maanden na registratie minimaal ¤ 1.000 investeert.
* Indien dezelfde persoon door meer investeerders wordt uitgenodigd wordt de bonus toegekend op basis van de link waarmee is geregistreerd.
* De bonus wordt uitgekeerd als een nieuwe investering op je account en het account van de nieuwe investeerder.
* Volledig voor eigen rekening en risico.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 07-11-2019 17:08:28 (Toevoeging statistieken) ]
Enisgzins geholpen door het feit dat we het jaar begonnen op het dieptepunt van de grootste dip van de laatste jarenquote:
Het rendement is dit jaar idd geweldig. Ik sta nu op 25% YTD.
Ik snap je beweegreden. Wellicht nog wat koudwatervrees. Velen zweren bij enkel ETF's en huiveren bij crowdfunding. Er is 1 heel groot verschil. Een etf zoals bijvoorbeeld VWRL kan niet 0 worden. Dan is de hele wereld "failliet ".een etf heeft ook geen absoluut maximum. Crowdfunding heeft een absoluut maximum namelijk het voorgestelde rendement van bijv 8 procent. Je belegt bij CF dus altijd in de range van 0 tot 108 en bij Etfs is dat de range van 0,001 tot onbeperkte winst.quote:
Dat heb ik met crowdfunding inderdaad gedaan, spreiden niet alleen qua projecten maar ook qua platforms.Dat wil ik ook zeker blijven doen, maar nu dan ook met de beurs erbij, dus én én, niet of of..
Al is het bedrag wat in nu belegd is op de beurs nog vele malen minder dan in crowdfunding. Ik wil daarin niet te veel te snel beleggen.
Je hebt gelijk. Ik probeerde de 1% fee van FNC te berekenen en er van af te trekken, maar ze berekenen de fee anders. Het rendement is gewoon 6,99% (2,33% over de 4 maanden).quote:
[..]
Inderdaad. Volgens mij heb je 7,99% - 1% = 6,99% rendement.
Onafhankelijk van hoe snel het afgelost wordt.
Nu heb ik een derde van mijn bedrag op beurs ook in VWRL belegd en mocht het met de gewone aandelen toch niet gaan zoals ik hoop dan wil ik zeker met VWRL verder gaan, of gewoon allebei. Eigenlijk daar dus ook spreiden.
quote:
[..]
Ik snap je beweegreden. Wellicht nog wat koudwatervrees. Velen zweren bij enkel ETF's en huiveren bij crowdfunding. Er is 1 heel groot verschil. Een etf zoals bijvoorbeeld VWRL kan niet 0 worden. Dan is de hele wereld "failliet ".een etf heeft ook geen absoluut maximum. Crowdfunding heeft een absoluut maximum namelijk het voorgestelde rendement van bijv 8 procent. Je belegt bij CF dus altijd in de range van 0 tot 108 en bij Etfs is dat de range van 0,001 tot onbeperkte winst.
En zoals hier al gezegd ETF's zijn doorlopend en zonder dat je er regelmatig mee bezig “moet” zijn om je investeringsbedrag op orde te houden. Een goede mix tussen deze twee (en overige investeringen) is het beste. Rustig opbouwen en geen haast hebben.quote:
Misschien inderdaad wat koudwatervrees, maar ook niet al te veel kennis van de beurs, al heb ik in het verleden ook beperkt belegd, van 1999 tot 2008. Toen in 2000 bv in nog geen maand tijd bijna 25% winst met Endemol (wat nog veel meer had kunnen zijn als ik even een paar dagen had gewacht) en 20% winst met Libertel in 8/9 maanden tijd. Helaas toen ook op andere aandelen flink verlies gemaakt.
Nu heb ik een derde van mijn bedrag op beurs ook in VWRL belegd en mocht het met de gewone aandelen toch niet gaan zoals ik hoop dan wil ik zeker met VWRL verder gaan, of gewoon allebei. Eigenlijk daar dus ook spreiden.
Nog wat optie's:
WGR / Beursvloer #270 - waar we allemaal miljonair worden
WGR / Goud #18: Een veilige haven of een schijnvertoning?
WGR / Vastgoed - Investeren in appartementen
en voor sommige investeerders kan dit ook nog interessant zijn:
K&W / Zonnepanelen. Deel 28 - korte dagen, minder kWh
Als het fout gaat staat Rabobank vooraan en blijft er voor investeerders niet veel meer over in een eventueel dalend economisch klimaat.SPOILER
Interessant idee!quote:
Het voordeel van ETFs vind ik dat je er weinig omkijken naar hebt. Om crowdfunding op peil te houden moet je continue op zoek naar nieuwe projecten. Ik zou wel interesse hebben om een Fok!-crowdfunding ETF te kopen, waarmee gewoon standaard wordt geinvesteerd op basis van de algehele consensus hier. Gezien alle wet en regelgeving en wat praktische problemen zal dit niet te realiseren zijn, maar toch vind ik het een sympathiek idee. Zou voor velen een goed renderend alternatief zijn tov obligaties.
Zal helaas inderdaad wel moeilijk te realiseren zijn.
Ik een relatief groot bedrag (meer dan 2x de vaste inleg op een project). Ik denk de algehele aflossing van die Soepwinkel (pand verkocht), maar de rest is me vooralsnog een raadsel.quote:
Net weer een nabetaling van FNC ontvangen ter grootte van circa 10% van het reguliere maandbedrag. Morgen maar eens kijken welke projecten het betreft, maar het is nog steeds te weinig helaas.
Hopelijk wat recovery maar dat zal wel weer ijdele hoop blijken.
Die dip zag ik inderdaad op de grafieken toen ik me er een beetje in aan het verdiepen was. Zorgde wel even voor een "had ik maar eind december / begin januari dit belegd" momentje. Maar aan "had ik maar's" heb je niets.quote:
[..]
Enisgzins geholpen door het feit dat we het jaar begonnen op het dieptepunt van de grootste dip van de laatste jaren
In mijn vorige beleggingsperiode had ik 350 aandelen ASML, in delen gekocht rond ¤11 / ¤15 / ¤21, wel een leuke winst op gemaakt toendertijd, maar met de huidig koers had dat echt heel veel meer geweest.
Maar goed, toendertijd gestopt met beleggen, o,a, omdat ik een groot deel van mijn geld nodig had voor een ander huis en dingen die bij een verhuizing komen kijken. Tijdens de crisis durfde ik het niet meer aan om weer te beginnen, tot nu dus weer voorzichtig.
SPOILERSinds de laatste update is het ons niet gelukt om een gesprek aan te gaan met Samen Vaardig B.V. en directeur L*nd* N*fs. Wij hebben een overzicht ontvangen van de deurwaarder van de activa waarop wij beslag hadden gelegd (bankrekeningen en contracten). Wij wachten nog op informatie van een bank. Tot nu toe waren de rekeningen leeg. Het bestaan van het contract waarop we beslag hadden gelegd werd ontkend door de ondertekenende partij en is dus vermoedelijk vervalst. Verder zijn de bankafschriften van Samen Vaardig B.V. gemanipuleerd. Wij hebben mevrouw N*fs, haar beheersmaatschappij L*st* Beheer B.V. en Samen Vaardig B.V. gedagvaard. Op 11-11-2019 vindt een kort geding plaats om de schuld onmiddellijk te laten terugbetalen en mevrouw N*fs en haar beheermaatschappij persoonlijk aansprakelijk te stellen voor de schuld. Tegelijkertijd hebben wij bij de politie aangifte gedaan tegen mevrouw N*fs op verdenking van fraude. We hebben vernomen dat een van de partijen waarvan een vermoedelijk vervalst contract is aangeleverd ook aangifte gaat doen tegen mevrouw N*fs. Wij hopen dat dit zal leiden tot een strafrechtelijk onderzoek en eventueel een veroordeling. Wanneer er vorderingen zijn, geven wij u een update.
Slechte zaak. Gevalletje fraude/oplichting dus. Van die centen zal wel niks meer terugkomen.quote:
Update van October over een Nederlands bedrijf dat na 1 termijn heeft besloten om de overige 35 maar niet te betalen.SPOILERSinds de laatste update is het ons niet gelukt om een gesprek aan te gaan met Samen Vaardig B.V. en directeur L*nd* N*fs. Wij hebben een overzicht ontvangen van de deurwaarder van de activa waarop wij beslag hadden gelegd (bankrekeningen en contracten). Wij wachten nog op informatie van een bank. Tot nu toe waren de rekeningen leeg. Het bestaan van het contract waarop we beslag hadden gelegd werd ontkend door de ondertekenende partij en is dus vermoedelijk vervalst. Verder zijn de bankafschriften van Samen Vaardig B.V. gemanipuleerd. Wij hebben mevrouw N*fs, haar beheersmaatschappij L*st* Beheer B.V. en Samen Vaardig B.V. gedagvaard. Op 11-11-2019 vindt een kort geding plaats om de schuld onmiddellijk te laten terugbetalen en mevrouw N*fs en haar beheermaatschappij persoonlijk aansprakelijk te stellen voor de schuld. Tegelijkertijd hebben wij bij de politie aangifte gedaan tegen mevrouw N*fs op verdenking van fraude. We hebben vernomen dat een van de partijen waarvan een vermoedelijk vervalst contract is aangeleverd ook aangifte gaat doen tegen mevrouw N*fs. Wij hopen dat dit zal leiden tot een strafrechtelijk onderzoek en eventueel een veroordeling. Wanneer er vorderingen zijn, geven wij u een update.
Zelf zit ik in Railpromo wat begin augustus failliet ging na een periode van 6 maanden aflossingsvrij, dus nog geen cent afgelost. Goed, daarvan zijn de treintjes verkocht (rijden intussen onder een andere naam) en dus een deel van de inleg terug. Eens kijken wat er verder nog kan worden terug gehaald.
Dag 2: 1% erbij...quote:
[..]
10% na 1 dag is wel heel weinig. Wordt een lastig verhaal.
Gisteren toch weer een betaling ontvangen, 2 dagen te laat maar binnen onze fok-huisregels is dat aanvaardbaar, misschien was ik te voorbarig.quote:
Waarschijnlijk komt er nog een probleempje aan bij HCN:SPOILERSBBQ in Den Haag. 16/48 termijnen betaald en de zaak lijkt gesloten. Facebook-pagina is ook al weg. Benieuwd hoe dit gaat lopen, ik zit hier gelukkig minimaal in.
quote:
Waarschijnlijk komt er nog een probleempje aan bij HCN:SPOILERSBBQ in DH. 16/48 termijnen betaald en de zaak lijkt gesloten. Facebook-pagina is ook al weg. Benieuwd hoe dit gaat lopen, ik zit hier gelukkig minimaal in.
Gisteren toch weer een betaling ontvangen, 2 dagen te laat maar binnen onze fok-huisregels is dat aanvaardbaar, misschien was ik te voorbarig.quote:
Waarschijnlijk komt er nog een probleempje aan bij HCN:SPOILERSBBQ in Den Haag. 16/48 termijnen betaald en de zaak lijkt gesloten. Facebook-pagina is ook al weg. Benieuwd hoe dit gaat lopen, ik zit hier gelukkig minimaal in.
Ik ben niet echt verbaasd. Vorig jaar september zijn we er geweest vanwege de incentive. De eigenaar klaagde nogal over de te slappe droge zomer, volgens hem had de hele straat daar last van gehad. Locatie is ook niet top, wel redelijk dicht bij centrum maar hij zit daar aan een behoorlijk drukke weg dus echt lekker buiten zitten is er niet bij.quote:
[..]
Gisteren toch weer een betaling ontvangen, 2 dagen te laat maar binnen onze fok-huisregels is dat aanvaardbaar, misschien was ik te voorbarig.
Recensies zijn overigens prima:
https://www.tripadvisor.n(...)olland_Province.html
Waren prima. De tent is echt dichtquote:
Ik ben niet echt verbaasd. Vorig jaar september zijn we er geweest vanwege de incentive.
Recensies zijn overigens prima:
https://www.tripadvisor.n(...)olland_Province.html
[ Bericht 14% gewijzigd door djh77 op 08-11-2019 10:32:58 ]
Ik heb vernomen van HCN dat de oplossing zeer nabij is dus het is beter om over dit restaurant verder te zwijgen in de openbaarheid.quote:
Ahum. Piercing the corporate veil in kort geding? Dat lijkt mij ietwat ambitieus. Ik hoop dat ze de advocaat niet goed begrepen hebben en de bodemzaken en het KG met elkaar verwarren. Als het lukt ontvang ik graag een kopie van het vonnis.quote:
Update van October over een Nederlands bedrijf dat na 1 termijn heeft besloten om de overige 35 maar niet te betalen.SPOILERSinds de laatste update is het ons niet gelukt om een gesprek aan te gaan met Samen Vaardig B.V. en directeur L*nd* N*fs. Wij hebben een overzicht ontvangen van de deurwaarder van de activa waarop wij beslag hadden gelegd (bankrekeningen en contracten). Wij wachten nog op informatie van een bank. Tot nu toe waren de rekeningen leeg. Het bestaan van het contract waarop we beslag hadden gelegd werd ontkend door de ondertekenende partij en is dus vermoedelijk vervalst. Verder zijn de bankafschriften van Samen Vaardig B.V. gemanipuleerd. Wij hebben mevrouw N*fs, haar beheersmaatschappij L*st* Beheer B.V. en Samen Vaardig B.V. gedagvaard. Op 11-11-2019 vindt een kort geding plaats om de schuld onmiddellijk te laten terugbetalen en mevrouw N*fs en haar beheermaatschappij persoonlijk aansprakelijk te stellen voor de schuld. Tegelijkertijd hebben wij bij de politie aangifte gedaan tegen mevrouw N*fs op verdenking van fraude. We hebben vernomen dat een van de partijen waarvan een vermoedelijk vervalst contract is aangeleverd ook aangifte gaat doen tegen mevrouw N*fs. Wij hopen dat dit zal leiden tot een strafrechtelijk onderzoek en eventueel een veroordeling. Wanneer er vorderingen zijn, geven wij u een update.
Schandalig trouwens wat die boefjes gedaan hebben. En ze wisten exact waar ze mee bezig waren, dus het lijkt mij waarschijnlijk dat het geld al ergens in het buitenland verstopt is.
Dicht per 1 november, maandje verbouwen en dan wordt het een Bregje:
https://m.facebook.com/pa(...)79890/?locale2=nl_NL
Ik maak me hier met deze ondernemers geen zorgen om maar het is wel opmerkelijk snel.
Mmm, dit was het eerste filiaal binnen deze nieuwe formule. Afgelopen februari open gegaan. Als ik het goed begrijp is het ook bij dit ene filiaal gebleven. Klaarblijkelijk geen succes. Gelukkig zit er nog genoeg geld achter om de boel om te gooien. Het zou wel netjes geweest zijn als de investeerders geïnformeerd zouden zijn over deze wijziging. Nou ja, het belangrijkste is dat de loop er in gaat komen.quote:
Ik zie net dat een ander crowdfund-restaurant ook al snel weer gaat verbouwen:
Dicht per 1 november, maandje verbouwen en dan wordt het een Bregje:
https://m.facebook.com/pa(...)79890/?locale2=nl_NL
Ik maak me hier met deze ondernemers geen zorgen om maar het is wel opmerkelijk snel.
Mee eens. Nu kom ik via goed speurwerk achter dat hier een Bregje in komt.quote:
[..]
Mmm, dit was het eerste filiaal binnen deze nieuwe formule. Afgelopen februari open gegaan. Als ik het goed begrijp is het ook bij dit ene filiaal gebleven. Klaarblijkelijk geen succes. Gelukkig zit er nog genoeg geld achter om de boel om te gooien. Het zou wel netjes geweest zijn als de investeerders geïnformeerd zouden zijn over deze wijziging. Nou ja, het belangrijkste is dat de loop er in gaat komen.
Hopelijk gaat het dan wat beter met de financiën.
We zijn er wel een keer met de familie gaan eten aangezien het in de buurt. Niet iedereen was even te spreken over de kwaliteit van het eten, bv een wat taaie doorgebakken biefstuk. Kreeg van ons als resultaat "leuk maar niet voor herhaling vatbaar". Als meer mensen dat denken dan krijg je dit.
https://www.collincrowdfund.nl/vitrine-masters/
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20714
Dan is het te hopen dat de zaak niet alleen een andere naam krijgt maar vooral een andere kok! Afijn we gaan het zien. Als ze maar blijven betalen.quote:
Bij die was ik te laat om te investeren, en had geen automatisch investering aanstaan.
We zijn er wel een keer met de familie gaan eten aangezien het in de buurt. Niet iedereen was even te spreken over de kwaliteit van het eten, bv een wat taaie doorgebakken biefstuk. Kreeg van ons als resultaat "leuk maar niet voor herhaling vatbaar". Als meer mensen dat denken dan krijg je dit.
De zaak zelf zag er wel goed uit, was vast wel wat geld in de verbouwing en aankleding gaan zitten. Wat meer geld naar een menu met wat meer onderscheidende gerechten en variatie misschien beter geweest.
De dochter van een oud collega heeft enige tijd gewerkt bij Bregje Leiden. Veel dingen werden alleen opgewarmd ipv ter plekke vanaf begin bereid, meer dan bij een ander restaurant waar zij ook gewerkt heeft. Als serveerster was zij wel eens "kok". Maar ja, de Bregje prijzen zijn dan ook lekker laag.
Zou het project dan misschien vervroegd worden afgelost omdat het niet meer hetzelfde project als de pitch is? En misschien nieuw project voor Bregje? De financiering was toen voor verbouwing en inrichting van het pand. Nu wordt het weer verbouwd. Dan ook weer geld nodig?
Zelden zoveel alarmbellen in één pitch bij elkaar gezien 💣💣quote:
Vitrinefabriek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/vitrine-masters/
Tja, in (nieuwe) winkels wordt niet veel meer geïnvesteerd. En voor een web winkel heb je geen vitrine nodig. Ik zie hier alleen maar omzetdalingen naar de toekomst toe en als je dan ook nog vergeet om met de blauwe enveloppen rekening te houden................quote:
[..]
Zelden zoveel alarmbellen in één pitch bij elkaar gezien 💣💣
Ik wens hem veel ondernemers geluk maar wel zonder mijn geld.
Bregje is van dezelfde ondernemer als la cubanita en de magnetron is daar, zoals algemeen bekend, het gereedschap. De inspectie heeft ooit bij een cubanita een inspectie gedaan en iets dergelijks opgeschreven. Dat is het hele bedrijfsmodelquote:
De meeste andere gerechten waren op zich wel goed, maar ook weer niet dat ze boven andere restaurants uitstaken. Beetje standaard dingen.
De zaak zelf zag er wel goed uit, was vast wel wat geld in de verbouwing en aankleding gaan zitten. Wat meer geld naar een menu met wat meer onderscheidende gerechten en variatie misschien beter geweest.
De dochter van een oud collega heeft enige tijd gewerkt bij Bregje Leiden. Veel dingen werden alleen opgewarmd ipv ter plekke vanaf begin bereid, meer dan bij een ander restaurant waar zij ook gewerkt heeft. Als serveerster was zij wel eens "kok". Maar ja, de Bregje prijzen zijn dan ook lekker laag.
Zou het project dan misschien vervroegd worden afgelost omdat het niet meer hetzelfde project als de pitch is? En misschien nieuw project voor Bregje? De financiering was toen voor verbouwing en inrichting van het pand. Nu wordt het weer verbouwd. Dan ook weer geld nodig?
Sowieso investeer ik even deze maand niet in Crowdfunding, maar met Solvabiliteit: Matig
en Zekerheden: Matig zou ik dit toch ook al niet doen. Die 9% is er denk ik ook niet voor niets.
Het menu van Bregje en de zaak in Oegstgeest laat ook wel enkele dezelfde gerechten zien, alleen betaalde je er in Oegstgeest meer voor.quote:
[..]
Bregje is van dezelfde ondernemer als la cubanita en de magnetron is daar, zoals algemeen bekend, het gereedschap. De inspectie heeft ooit bij een cubanita een inspectie gedaan en iets dergelijks opgeschreven. Dat is het hele bedrijfsmodel
ik doelde op de franchise, onderlinge vershillen zijn er altijd.quote:
[..]
Het menu van Bregje en de zaak in Oegstgeest laat ook wel enkele dezelfde gerechten zien, alleen betaalde je er in Oegstgeest meer voor.
Van 7% naar 8.3% daardoor zal ze niet veel extra investeerders paaien terwijl het mevrouw Büker wel zo'n 30 euro extra per 1000 euro geleend bedrag kost.quote:
Sieraden op gve naar 8,3%.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20714
Denk dat mevrouw Büker beter vanaf het begin een betere incentive had kunnen geven.
De 5 tot 20% korting stelt op sieraden natuurlijk niet veel voor. Die krijg ik bij de plaatselijke sieraden verkoper ook wel als je om korting vraagt.
De marge op sieraden is hoog dus voor zeer lage kosten kan je al snel iets heel leuks doen voor een investeerder om hem over de streep te trekken.
Ik vermoed dat een artikel wat voor 100euro in haar winkel ligt een inkoopwaarde van niet meer dan 15 tot 20 euro heeft. Dus goedkoper en effectiever zou zijn om iedere investeerder per 1000 euro geïnvesteerd voor 100 euro winkelwaarde in de winkel te laten uitzoeken. Kost de helft minder als de rente verhoging en de investeerder heeft het idee dat hij echt wat krijgt!.
Bovendien heb je meer kans dat de investeerder daadwerkelijk naar je winkel komt om zijn cadeautje van x * 100 euro op te halen en dat hij/zij hopelijk ook nog wat extra's bij je koopt.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-11-2019 18:15:36 ]
Ik vind het een aardig project en heb geïnvesteerd, maar het gaat waarschijnlijk niet volkomen (met deze voorwaarden).quote:
Heb ik al meerdere keren gehad bij GVE.
Blijkbaar heb ik een andere kijk op projecten dan de meeste GVE investeerders, ook al omdat projecten waar ik niets in zie, juist wel snel vol zijn.
Ik begreep de strekking.quote:
[..]
ik doelde op de franchise, onderlinge vershillen zijn er altijd.
Het valt gewoon nogal tegen dat er een aantal dezelfde gerechten op het menu staan zonder dat je de goedkopere Bregje prijzen betaalt. De aankleding was wel beter, misschien bediening ook, maar ¤16 voor een Bregje 3 gangen menu en bijna het dubbele bij de Captain voor dezelfde gerechten maar dan apart op de kaart is wel een groot verschil. Dan kun je net zo goed naar een Bregje gaan. Misschien is dat ook één van de redenen dat het nu een Bregje wordt.
Jaersveltstraat 53B is betaald en het betaalschema van Kastanjelaan is aangepastquote:
[..]
Ik mis nog steeds Jaersveltstraat 53B schijf 1 ...
[..]
Dit zullen ze idd moeten aanpassen,anders ben ik er ook klaar mee.
Grappig, ik heb het tegenovergestelde. Ik zit >90% in ETF's en maar een klein deel in Crowdfunding. De beurs staat nu hoog en ik ga binnenkort een bedrag gelijk aan een derde van mijn in ETF's belegde vermogen ontvangen. Ik overweeg om een deel in Lenderspender te steken en dan alles wat maandelijks terugkomt in ETF's te stoppen. Stukje dollar cost averaging.quote:
Ik staar me zeker niet blind op de beurs, maar tot nu toe investeerde ik alleen in crowdfunding waarbij echt meer dan de geadviseerde 10% van mijn vermogen daarin zat. Naast de hoop op meer rendement wil ik gewoon meer in andere dingen investeren waardoor crowdfunding minder zwaar weegt. En ik wil een periode nemen waarin ik alleen beleg met het bedrag wat ik nu naar mijn beleggingsrekening heb overgemaakt en dan daarna verder kijken. Wellicht daarna ook een maandelijkse inleg voor beleggen en een voor crowdfunding.
Ik heb in een jaar tijd mijn crowdfund bedrag echt heel snel opgebouwd, nu even tijd om daarin rust te nemen en ook andere opties te bekijken.
Ik heb deze net ook even doorgelopen maar kijkend naar de cijfers zie ik:quote:
[..]
Van 7% naar 8.3% daardoor zal ze niet veel extra investeerders paaien terwijl het mevrouw Büker wel zo'n 30 euro extra per 1000 euro geleend bedrag kost.
Denk dat mevrouw Büker beter vanaf het begin een betere incentive had kunnen geven.
De 5 tot 20% korting stelt op sieraden natuurlijk niet veel voor. Die krijg ik bij de plaatselijke sieraden verkoper ook wel als je om korting vraagt.
De marge op sieraden is hoog dus voor zeer lage kosten kan je al snel iets heel leuks doen voor een investeerder om hem over de streep te trekken.
Ik vermoed dat een artikel wat voor 100euro in haar winkel ligt een inkoopwaarde van niet meer dan 15 tot 20 euro heeft. Dus goedkoper en effectiever zou zijn om iedere investeerder per 1000 euro geïnvesteerd voor 100 euro winkelwaarde in de winkel te laten uitzoeken. Kost de helft minder als de rente verhoging en de investeerder heeft het idee dat hij echt wat krijgt!.
Bovendien heb je meer kans dat de investeerder daadwerkelijk naar je winkel komt om zijn cadeautje van x * 100 euro op te halen en dat hij/zij hopelijk ook nog wat extra's bij je koopt.
* een bedrijf dat nog geen ene euro verdiend heeft;
* een omzet 2019 die zelfs achterblijft bij 2018 (al moet de feestmaand nog komen!)
* een klassieke hockeystick omzetprognose.
en:
* geen relevante zekerheden.
Zware mismatch tussen opbrengst en risico m.i.
Zegenstraat 103a schijf 2 nu ook, blijkbaar een 8e vd maand betaling, in okt ook al, maar ja binnen is binnen.quote:
[..]
Jaersveltstraat 53B is betaald en het betaalschema van Kastanjelaan is aangepast
Volgende maand weer de 8e en dan kunnen we om een extra rentebetaling vragen.quote:
[..]
Zegenstraat 103a schijf 2 nu ook, blijkbaar een 8e vd maand betaling, in okt ook al, maar ja binnen is binnen.
Afwachten maar....SPOILERDe laatste update die wij van de ondernemers hebben ontvangen is van september en we hebben sindsdien diverse malen om een nieuwe update gevraagd, maar hebben die helaas nog niet ontvangen.
In de update van september stond dat er inmiddels 6 vakantiehuizen zijn verkocht en dat er nog diverse bezichtigingen stonden ingepland. Helaas zijn de verkochte huizen niet de huizen waarop wij hypotheek hebben. Op de meeste vakantiehuizen rust een hypotheek, dus de opbrengst van de zes verkochte vakantiehuizen zijn voor een groot deel opgegaan aan het aflossen van de hypotheekhouder.
Momenteel is het onduidelijk of de aflossingen vanaf deze maand weer kunnen worden betaald. E.e.a is ook afhankelijk van het feit of er inmiddels meer huizen zijn verkocht.
We blijven bij de ondernemers aandringen op meer informatie.
Mocht het eind november blijken dat de ondernemers niet aan de verplichtingen kunnen voldoen, dan zullen we actie ondernemen.
Met vriendelijke groet,
Imelda Judistira
En wie is dan die hypotheekhouder die wel geld heeft gezien?quote:
Ik had even contact met All4F over vakantiepark in Frankrijk, omdat de destijds door ondernemer beloofde update nooit is gekomen.Afwachten maar....SPOILERDe laatste update die wij van de ondernemers hebben ontvangen is van september en we hebben sindsdien diverse malen om een nieuwe update gevraagd, maar hebben die helaas nog niet ontvangen.
In de update van september stond dat er inmiddels 6 vakantiehuizen zijn verkocht en dat er nog diverse bezichtigingen stonden ingepland. Helaas zijn de verkochte huizen niet de huizen waarop wij hypotheek hebben. Op de meeste vakantiehuizen rust een hypotheek, dus de opbrengst van de zes verkochte vakantiehuizen zijn voor een groot deel opgegaan aan het aflossen van de hypotheekhouder.
Momenteel is het onduidelijk of de aflossingen vanaf deze maand weer kunnen worden betaald. E.e.a is ook afhankelijk van het feit of er inmiddels meer huizen zijn verkocht.
We blijven bij de ondernemers aandringen op meer informatie.
Mocht het eind november blijken dat de ondernemers niet aan de verplichtingen kunnen voldoen, dan zullen we actie ondernemen.
Met vriendelijke groet,
Imelda Judistira
Volgens de pitch, die alleen nog maar verborgen staat op de pagina van A4F, zijn er maar enkele financiers:
- 350.000 verkoper
- 500.000 informal investers
- 250.000 a4f
quote:De vennootschap heeft geen andere schulden dan de in de vorige paragraaf genoemde schulden. De vennootschap heeft geen bankleningen
[ Bericht 5% gewijzigd door djh77 op 10-11-2019 07:42:46 ]
https://www.capitalcircle(...)-manninck/ondernemer
autobedrijf zonder noemenswaardige zekerheden
https://vastgoedjournaal.(...)onze-huurders-rsquo-
?SPOILERGreencrowd - zonnepanelen op IKC de Regenboog
Ruim 4 maanden geleden de betaling gedaan maar sindsdien niets meer van gehoord, geen updates, leenovereenkomst, aflosschema, niets.
Net even gebeld en er schijnt bij de geldnemer nog e.e.a. geregeld te moeten worden. Erg vaag. Het geld staat in ieder geval nog wel bij het platform op de rekening.
Is terugtrekken nog een optie?quote:
Zit er iemand in dit zonnepanelen project op een school:?SPOILERGreencrowd - zonnepanelen op IKC de Regenboog
Ruim 4 maanden geleden de betaling gedaan maar sindsdien niets meer van gehoord, geen updates, leenovereenkomst, aflosschema, niets.
Net even gebeld en er schijnt bij de geldnemer nog e.e.a. geregeld te moeten worden. Erg vaag. Het geld staat in ieder geval nog wel bij het platform op de rekening.
Als ze nu al zo slecht communiceren....
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20739
Hier een handje omhoog.quote:
Zit er iemand in dit zonnepanelen project op een school:
Dacht eigenlijk dat deze al liep, maar je hebt gelijk. Heb je gevraagd of de lening al rentedragend is?
Zo nee, dan denk ik dat er een grond is om de lening te ontbinden.
Niet gevraagd, wel aangegeven dat ik het vreemd vind dat hier verder niet over gecommuniceerd wordt. “Tsja, we kunnen weinig communiceren, we zijn ermee bezig maar de bal ligt bij de school en een partij die hen begeleidt.”quote:
[..]
Hier een handje omhoog.
Dacht eigenlijk dat deze al liep, maar je hebt gelijk. Heb je gevraagd of de lening al rentedragend is?
Zo nee, dan denk ik dat er een grond is om de lening te ontbinden.
Ontbinden hoeft van mij nog niet per se, maar een goede eerste indruk maakt het platform er ook niet mee. Ik had ‘m meegenomen in het kader van spreiding over soorten projecten, spreiding over platformen en het maatschappelijke aspect van dit project. Die argumenten staan nog steeds, maar ik kijk het eerst nog even aan voordat ik uitbreid.
Uit het memorandum:quote:
Niet gevraagd, wel aangegeven dat ik het vreemd vind dat hier verder niet over gecommuniceerd wordt. “Tsja, we kunnen weinig communiceren, we zijn ermee bezig maar de bal ligt bij de school en een partij die hen begeleidt.”
Ontbinden hoeft van mij nog niet per se, maar een goede eerste indruk maakt het platform er ook niet mee. Ik had ‘m meegenomen in het kader van spreiding over soorten projecten, spreiding over platformen en het maatschappelijke aspect van dit project. Die argumenten staan nog steeds, maar ik kijk het eerst nog even aan voordat ik uitbreid.
Het geld staat nu renteloos 4 maanden bij het platform ipv de toch al royale 4% rente. Het platform heeft niet gehandeld volgens de overeenkomst en daar ook niet over gecommuniceerd. Ik zal het bedrag dus opeisen.SPOILERWanneer alle bedragen van alle crowdfunders zijn ontvangen, wordt het geld overgemaakt
aan de lenende partij en start de leningsovereenkomst. Hiermee start tevens de periode
waarover rente is verschuldigd.
Overigens mag je over dit stukje uit het memorandum ook even nadenken gezien het tijdspad.
SPOILERDit document gaat in op de plaatsing van de zonnepaneleninstallatie op IKC de Regenboog in Bemmel. Stichting Atos heeft hiervoor opdracht verstrekt aan Tenten Solar en het systeem moet voor de zomer gerealiseerd zijn. Stichting Atos heeft in 2017 een SDE-beschikking (landelijke subsidie) aangevraagd op ¤ 0,108 per kilowattuur en deze ook gekregen.
[ Bericht 2% gewijzigd door Frandderouw op 11-11-2019 19:37:21 ]
Dit lijkt mij weer eens een kansloze missie.quote:
Bemiddeling bedrijfsovernames op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20739
Deze heer is 18 jaar aan het werk geweest en heeft niets.
Is al 1.5 jaar met zijn eigen bedrijf aan het werk en heeft minder dan 10K omzet weten te genereren.
Denkt nu dat hij door zich in te kopen met geld van de crowd bij een bestaande toko de boel vlot te trekken. Ik geloof er niets van.
Het enige wat aan deze pitch redelijk kan zijn is de borgstelling van vermoedelijk zijn oude lui, maar ook deze borgstelling wordt niet met iets van een hypotheek onderbouwd.
Kortom zeer risicovol!
Oh ja je krijgt ook nog het pandrecht op een plukje aandelen dat als het zover is dat dit pandrecht moet worden aangesproken natuurlijk niets meer waard is.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-11-2019 20:09:54 ]
Je hebt groot gelijk hoor. Ik sluit niet uit dat ik de boel terugdraai. Ik heb gisteren gemaild en er vandaag een telefoontje achteraan gedaan, ik hoop dat ze deze voorzet inkoppen en aktie ondernemen.
Ik ben verbaasd hierover. Zelf investeer ik al bijna 4 jaar bij Greencrowd en heb met het platform en Jan Willem tot nu toe alleen maar prima ervaringen in zowel de communicatie als de afhandeling. Wat mij wel opvalt is dat het project op het openbare deel bij Alle projecten niet voorkomt!quote:
@:Frandderouw:
Je hebt groot gelijk hoor. Ik sluit niet uit dat ik de boel terugdraai. Ik heb gisteren gemaild en er vandaag een telefoontje achteraan gedaan, ik hoop dat ze deze voorzet inkoppen en aktie ondernemen.
Het huis waar het bedrijf ingeschreven staat heeft een WOZ van 508k, helaas tekent zijn partner niet meequote:
[..]
Dit lijkt mij weer eens een kansloze missie.
Deze heer is 18 jaar aan het werk geweest en heeft niets.
Is al 1.5 jaar met zijn eigen bedrijf aan het werk en heeft minder dan 10K omzet weten te genereren.
Denkt nu dat hij door zich in te kopen met geld van de crowd bij een bestaande toko de boel vlot te trekken. Ik geloof er niets van.
Het enige wat aan deze pitch redelijk kan zijn is de borgstelling van vermoedelijk zijn oude lui, maar ook deze borgstelling wordt niet met iets van een hypotheek onderbouwd.
Kortom zeer risicovol!
Oh ja je krijgt ook nog het pandrecht op een plukje aandelen dat als het zover is dat dit pandrecht moet worden aangesproken natuurlijk niets meer waard is.
Dan denk ik altijd alles is goed voorbereid om zonder eigen kleerscheuren weer afscheid te nemen van de investeerders.quote:
[..]
Het huis waar het bedrijf ingeschreven staat heeft een WOZ van 508k, helaas tekent zijn partner niet mee
Overigens zag ik dat op dit adres ook nog wat grond met daarop wat afgekeurde varkensstallen te koop stond. Dit kon ik verder niet thuis brengen.
https://www.perssupport.n(...)-en-neemt-belang-in-
Pitch is alweer verwijderdquote:
Bemiddeling bedrijfsovernames op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20739
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20932
Alles bij elkaar 7.5 ton geleend met 0 hypothecaire zekerheden... Ik zat in zijn 1e project (dat keurig vervroegd is afgelost) en houd het daarbij.
Wat mij méér verbaasde was dat er elk jaar vijf "Beste keuzes" worden uitgereikt: de vijf genomineerden voor de titel van beste crowdfundingplatform van Nederland. Dat is toch een verwarrende term, als je dit op bijvoorbeeld Collin of Geld voor Elkaar ziet? Zo lijkt het net of er vijf numero 1's zijn.
En ondanks alle negatieve berichtgeving hoort Kapitaal Op Maat blijkbaar ook tot de beste keuzes. Verrassend!
BESTE KEUZES 2019
Collin Crowdfund
Kapitaal op Maat
Geld voor Elkaar
NL Investeert
Lendahand
Niets verrassends aan. De afgelopen jaren gaf de organisatie van de Gouden Stier vaak de voorkeur aan bedrijven met een kort trackrecord die op veel criteria, doorgaans minder presteerden (hoge kosten,beneden gemiddeld rendement) maar wel bereid waren vooraf de portemonnee te trekken als sponsor.quote:
En ondanks alle negatieve berichtgeving hoort Kapitaal Op Maat blijkbaar ook tot de beste keuzes. Verrassend.
SPOILERIk citeer even Peter van der Slikke (auteur van de boeken " ontmaskerd, hoe de financiële wereld echt werkt" en "Slow beleggen"):" Tegenwoordig is de organisatie van de Gouden Stier in handen van IEX Media B.V. De sponsoren van het evenement staan als partners van de Gouden Stier op de website vermeld. Hier is ook te lezen dat de financiers tussen de 4.000 en 6.000 euro betalen, afhankelijk van het pakket dat zij afnemen. En de genomineerden: die boeken tussen de 8.000 en 10.000 euro naar de organisatie over. Kassa!"
[ Bericht 15% gewijzigd door Frandderouw op 12-11-2019 17:18:22 ]
Dank voor deze info. Zeer verhelderend.quote:
[..]
Niets verrassends aan. De afgelopen jaren gaf de organisatie van de Gouden Stier vaak de voorkeur aan bedrijven met een kort trackrecord die op veel criteria, doorgaans minder presteerden (hoge kosten,beneden gemiddeld rendement) maar wel bereid waren vooraf de portemonnee te trekken als sponsor.SPOILERIk citeer even Peter van der Slikke (auteur van de boeken " ontmaskerd, hoe de financiële wereld echt werkt" en "Slow beleggen"):" Tegenwoordig is de organisatie van de Gouden Stier in handen van IEX Media B.V. De sponsoren van het evenement staan als partners van de Gouden Stier op de website vermeld. Hier is ook te lezen dat de financiers tussen de 4.000 en 6.000 euro betalen, afhankelijk van het pakket dat zij afnemen. En de genomineerden: die boeken tussen de 8.000 en 10.000 euro naar de organisatie over. Kassa!"
Ik heb die auteur erg hoog zitten.
Dat eerste boek heb ik gelezen: onmisbare informatie voor iedere serieuze belegger.
SPOILERUpdate 12-11-2019 Gilsing Lokale Media 18471
Van: Collin Crowdfund Beheer
12-11-2019 17:05
Beste investeerder,
Op 30 oktober 2019 hebben wij u geïnformeerd over de liquiditeitsproblemen bij Gilsing Lokale Media, met leningnummer 18471 en hebben wij u herziening van de lening voorwaarden met een positief advies voorgelegd.
Ondertussen is ons schriftelijk medegedeeld dat de banken en nieuwe investeerders uiteindelijk toch geen medewerking verlenen aan het beoogde reddingsplan, waardoor de ondernemingsleiding zich genoodzaakt ziet om zelf faillissement van de onderneming aan te vragen. Ondertussen hebben wij de financiering opgeëist en zullen de vordering bij de curator indienen zodra het faillissement is uitgesproken. Tevens zullen wij indien nodig ook de borg claimen.
Zodra er meer informatie bekend is over de exacte oorzaak van het faillissement en de financiële afwikkeling zullen wij u nader informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Het lijkt mij (in zijn algemeenheid) zeer onverstandig om de borg alle tijd te geven om te zorgen dat er niets meer te halen is.quote:
Opnieuw een faillissement bij CollinSPOILERUpdate 12-11-2019 Gilsing Lokale Media 18471
Van: Collin Crowdfund Beheer
12-11-2019 17:05
Beste investeerder,
Op 30 oktober 2019 hebben wij u geïnformeerd over de liquiditeitsproblemen bij Gilsing Lokale Media, met leningnummer 18471 en hebben wij u herziening van de lening voorwaarden met een positief advies voorgelegd.
Ondertussen is ons schriftelijk medegedeeld dat de banken en nieuwe investeerders uiteindelijk toch geen medewerking verlenen aan het beoogde reddingsplan, waardoor de ondernemingsleiding zich genoodzaakt ziet om zelf faillissement van de onderneming aan te vragen. Ondertussen hebben wij de financiering opgeëist en zullen de vordering bij de curator indienen zodra het faillissement is uitgesproken. Tevens zullen wij indien nodig ook de borg claimen.
Zodra er meer informatie bekend is over de exacte oorzaak van het faillissement en de financiële afwikkeling zullen wij u nader informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Ik zit hier gelukkig zelf niet in dus ik ben niet op de hoogte van de details van dit project.
Sowieso is te lang wachten niet verstandig. Maar daar heeft Collin wel een handje van. Zie bijvoorbeeld project Le Beau.quote:
[..]
Het lijkt mij (in zijn algemeenheid) zeer onverstandig om de borg alle tijd te geven om te zorgen dat er niets meer te halen is.
Ik zit hier gelukkig zelf niet in dus ik ben niet op de hoogte van de details van dit project.
Hoeveel procent staat er nog open van de lening? Als ik het project op Collin bekijk, zie ik staan dat het project is gefund in 2015 en een looptijd heeft van 36 maanden. De lening is nog niet volledig afgelost, of is er nog een tweede fundingsronde geweest?quote:
Opnieuw een faillissement bij CollinSPOILERUpdate 12-11-2019 Gilsing Lokale Media 18471
Van: Collin Crowdfund Beheer
12-11-2019 17:05
Beste investeerder,
Op 30 oktober 2019 hebben wij u geïnformeerd over de liquiditeitsproblemen bij Gilsing Lokale Media, met leningnummer 18471 en hebben wij u herziening van de lening voorwaarden met een positief advies voorgelegd.
Ondertussen is ons schriftelijk medegedeeld dat de banken en nieuwe investeerders uiteindelijk toch geen medewerking verlenen aan het beoogde reddingsplan, waardoor de ondernemingsleiding zich genoodzaakt ziet om zelf faillissement van de onderneming aan te vragen. Ondertussen hebben wij de financiering opgeëist en zullen de vordering bij de curator indienen zodra het faillissement is uitgesproken. Tevens zullen wij indien nodig ook de borg claimen.
Zodra er meer informatie bekend is over de exacte oorzaak van het faillissement en de financiële afwikkeling zullen wij u nader informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
SPOILER
Hij had betalingsproblemen, waardoor het project nog steeds niet is afgelost. Er staat nog 17% open.quote:
[..]
Hoeveel procent staat er nog open van de lening? Als ik het project op Collin bekijk, zie ik staan dat het project is gefund in 2015 en een looptijd heeft van 36 maanden. De lening is nog niet volledig afgelost, of is er nog een tweede fundingsronde geweest?SPOILER
Ah dus nog zo'n 25K. de borgstelling van de eigenaren is 100K naast dat alle B.V.'s getekend hebben. Denk dat je van de B.V.s niet veel kan verwachten als de betalingsproblemen al zo'n 2 jaar voortsudderen. Maar de borgen hebben vermoedelijk niet alles in de bedrijven gestopt. Afijn we gaan zien wat de borgstelling op gaat leveren. Ik neem aan dat we door jullie wel op de hoogte gehouden worden als het zover is.quote:
[..]
Hij had betalingsproblemen, waardoor het project nog steeds niet is afgelost. Er staat nog 17% open.
De dame in kwestie betaalt 200 euro per maand aan een betalingsregeling, laatste betaling van deze betalingsregeling was begin Juni 2019. De proceskosten zouden ondertussen al voldaan moeten zijn aangezien termijn van Juni 2019 daarna pas kwam. Ondertussen zijn er 5 maanden verstreken, à 200 euro is 1000 euro. Eén maandtermijn volgens het contract was ¤814,62. Volgens mijn berekening zou er dus voldoende moeten zijn voor nog een termijn (en hou je minimaal 185 euro over), maar van GVE nog niets ontvangen. Geen idee of Flanderijn nog kosten rekent voor een dossier als er een betaalafspaak is gemaakt en wordt nagekomen. Binnenkort maar weer eens een mailtje aan wagen waarom er nog geen termijn beschikbaar is. Of zou GVE jaarlijks kosten rekenen aan de geldlener?SPOILERsportcentrum de loods
Ik hoorde laatst dat Flanderijn ook kosten achterhoudt voor in de toekomst nog te maken kosten. Ik denk dat je nog even op je geld moet wachten.quote:
Ik zit even te kijken naar default GVE 12479Geen idee of Flanderijn nog kosten rekent voor een dossier als er een betaalafspaak is gemaakt en wordt nagekomen. Binnenkort maar weer eens een mailtje aan wagen waarom er nog geen termijn beschikbaar is. Of zou GVE jaarlijks kosten rekenen aan de geldlener?SPOILERsportcentrum de loods
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 13-11-2019 11:40:52 ]
Ik zou er zeker een mailtje aan spenderen om om een maand betaling te vragen. Belangrijk om in dit soort gevallen druk op de ketel te houden om je geld terug te krijgen. Zeker zolang er geen duidelijke overzichten komen over kosten van incasso en deelbetalingen van leningnemers in de problemen.quote:
Ik zit even te kijken naar default GVE 12479De dame in kwestie betaalt 200 euro per maand aan een betalingsregeling, laatste betaling van deze betalingsregeling was begin Juni 2019. De proceskosten zouden ondertussen al voldaan moeten zijn aangezien termijn van Juni 2019 daarna pas kwam. Ondertussen zijn er 5 maanden verstreken, à 200 euro is 1000 euro. Eén maandtermijn volgens het contract was ¤814,62. Volgens mijn berekening zou er dus voldoende moeten zijn voor nog een termijn (en hou je minimaal 185 euro over), maar van GVE nog niets ontvangen. Geen idee of Flanderijn nog kosten rekent voor een dossier als er een betaalafspaak is gemaakt en wordt nagekomen. Binnenkort maar weer eens een mailtje aan wagen waarom er nog geen termijn beschikbaar is. Of zou GVE jaarlijks kosten rekenen aan de geldlener?SPOILERsportcentrum de loods
Met een 2e hypotheekrecht die in 2020 een 3e hypotheekrecht wordt na herfinanciering lening uit 2017.
Voor deze lening met een 2e hypotheekrecht is de rente lager (6,5%) dan de lening met het 1e hypotheekrecht (7,0%). De waarde van het onderpand is de afgelopen 2 jaar gestegen met 900.000 (68%).
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 13-11-2019 12:47:50 ]
Waarom men dit precies doet begrijp ik niet helemaal.quote:
5e project Hillside voor verduurzaming kassen geldvoorelkaar
Met een 2e hypotheek die in 2020 een 3e hypotheek wordt na herfinanciering lening uit 2017.
Bij deze nieuwe financieringsaanvraag wordt een 2e hypotheek gevestigd. Echter, in 2020 zal de
bestaande lening (project 16425) geherfinancierd worden. Aan deze lening is nu een 1e hypotheekrecht gekoppeld. Om de positie van de investeerders in dat project te beschermen, zal in 2020 aan de herfinanciering een 2e hypotheekrecht worden verbonden. Project 20427 schuift dan in rang op en krijgt een 3e rang. Omdat de 1e hypothecaire inschrijving tegelijkertijd van ¤ 1.000.000,- verlaagd zal worden naar ¤ 500.000,- heeft dit geen negatieve gevolgen voor de LTV.
Waarom moet de herfinanciering van project 16425 als die afloopt voor het nu te financieren project 20427 gaan? Als 16425 afgelost wordt door een nieuwe lening dienen de huidige investeerders met een eerste hypotheek van deze lening toch niet meer beschermt te worden? Dan dient dit toch alleen maar tot bescherming van de kedietnemers die dan gemakkelijker/goedkoper een nieuwe lening af kunnen sluiten!
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-11-2019 12:54:45 ]
Snap ik ook niet. Investeerders van 16425 hoeven niet beschermd te worden na aflossing. Ik zou het logischer vinden als dit project het 2e recht krijgt en het project uit 2020 het 3e recht.quote:
Waarom moet de herfinanciering van project 16425 als die afloopt voor het nu te financieren project 20427 gaan?
Er had ook gekozen kunnen worden voor een vastgoedlening in 2020 waarbij deze en de her te financieren lening gezamenlijk een 2e hypotheekrecht zouden krijgen.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 13-11-2019 12:49:24 ]
https://www.collincrowdfund.nl/ballorig-international-b-v/
Ja onze taxatie goochelaars doen hier weer aardig hun best!quote:
De waarde van het onderpand is de afgelopen 2 jaar gestegen met 900.000 (68%).
De huuropbrengst is wel iets gestegen maar niet echt heel veel. Deze stijging van waarde is dus voor het grootste deel toe te schrijven aan het verlaagde rendementspercentage dat de taxateur in de taxatie berekening in verhuurde staat heeft toegepast. Dit staat natuurlijk in het geheel niet in verhouding tot de verlaging van de hypotheek rente voor dit soort specifieke projecten en ook zeker niet t.o.v. de executie waarde ontwikkeling van zulk specifiek OG de afgelopen 2 jaar.
https://www.collincrowdfu(...)ci%c3%able-diensten/
Aan deze wil ik denk ik wel meedoen. Dus als er een investeringslink beschikbaar is hoor ik het graag.quote:
Verzekeringen met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfu(...)ci%c3%able-diensten/
Onderpand is de helft van een dubbelwinkelpand https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656 als ik het goed zie. Rechts is 28 dus links zal wel 28 A zijn. Rechts http://www.hetisvastgoed.(...)renstraat-28/1117725 heb ik te huur zien staan voor 1295 per maand.
Staat van onderhoud rechts is wel beter dan links ten tijde van Google streetview opname 2019
[ Bericht 14% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-11-2019 16:08:02 ]
Of het is het bijgebouw achter van harenstraat 28 daar zit het bedrijf --Thuishout bv -- ?? https://www.google.com/ma(...).8760552!4d5.9998326 Mij allemaal te onzeker, te vaag waarop Hypotheek wordt gevestigd.quote:
[..]
Aan deze wil ik denk ik wel meedoen. Dus als er een investeringslink beschikbaar is hoor ik het graag.
Onderpand is de helft van een dubbelwinkelpand https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656 als ik het goed zie. Rechts is 28 dus links zal wel 28 A zijn. Rechts http://www.hetisvastgoed.(...)renstraat-28/1117725 heb ik te huur zien staan voor 1295 per maand.
Staat van onderhoud rechts is wel beter dan links ten tijde van Google streetview opname 2019
[ Bericht 4% gewijzigd door Appeltje58 op 13-11-2019 16:31:41 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door Appeltje58 op 13-11-2019 16:29:23 ]
Beste Investeerders in Vinfoil,
Eind 2015 heeft ondernemer Vincent van der Heijden door middel van crowdfunding van platform Kapitaal op Maat een financiering verkregen van ¤ 105.000,= t.b.v. Print Finishing Machinery Production B.V. (h.o.d.n. Vinfoil). Ondernemer heeft gedurende de looptijd van 3 jaar altijd aan zijn verplichtingen richting de investeerders van Kapitaal op Maat voldaan en begin dit
jaar de laatste termijn voldaan.
Vinfoil is wereldleider in het leveren van koud-folie modules. Met het koud-folie proces
worden aluminium stofdeeltjes op het te bedrukken materiaal aangebracht met een luxe
ogende hoogglans effect tot gevolg. Hiermee kunnen luxe verpakkingen in een in-line
drukproces, eenvoudig van een glans laag worden voorzien.
Onlangs heeft deze ondernemer KOM benaderd met de vraag of hij een nieuwe financiering
kan verkrijgen voor de ontwikkeling en productie van een nieuw prototype printing machine.
Vinfoil wenst in totaal een een financiering van ¤400.000. Kapitaal op Maat heeft de
beschikbare cijfers beoordeeld en, in combinatie met het track record van de ondernemer,
deze aanvraag akkoord bevonden. Het doelbedrag zal in 2 tranches worden verdeeld. De
eerste tranche heeft een doelbedrag van ¤ 250.000,-. Na een succesvolle funding zal 6 tot 8
weken later het project nogmaals gepubliceerd worden met een doelbedrag van ¤150.000.
Komende week zal ondernemer de eerste tranche bij Kapitaal op Maat presenteren voor een
bedrag van ¤250.000 met een looptijd van 48 maanden tegen een rente van 7% (BB
Gemiddeld risico, categorie ‘Industrie’). De aan de lening te verbinden zekerheden komen
overeen met die van de vorige lening (incl. hoofdelijke aansprakelijkheid in privé).
Als trouwe investeerder in Vinfoil willen we u hiervan proactief op de hoogte brengen en u
de mogelijkheid geven vooraf in te schrijven op dit nieuwe project. U kunt dit doen door uw
automatisch-investeren instellingen hierop aan te passen en te activeren.
U kunt ook op deze mail replyen en aangeven voor welk bedrag u mee wenst te doen met
het nieuwe project. Dan zorgen wij ervoor dat u investering wordt aangemaakt.
U krijgt in beide gevallen vanzelf de melding als het project geslaagd is met het verzoek de
investering te voldoen.
Namens deze weg bedanken we u namens ondernemer nogmaals voor het gestelde
vertrouwen.
De verwachting is dat de nieuwe campagne later deze week live gaat en we nodigen u
hierbij uit de site van Kapitaal op maat hiervoor in de gaten te houden!
Mede namens Vinfoil,
Met vriendelijke groet,
Team Kapitaal Op Maat B.V.
-----------------------------------------------
De vorige was tegen 8,0% (B).
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 13-11-2019 17:24:47 ]
zie WOZ waardeloket, 28 is vlgs mij rechts en 30 links, 28a geeft geen meldingquote:
[..]
Of het is het bijgebouw achter van harenstraat 28 daar zit het bedrijf --Thuishout bv -- ?? https://www.google.com/ma(...).8760552!4d5.9998326 Mij allemaal te onzeker, te vaag waarop Hypotheek wordt gevestigd.
Zie ook www.kadastralekaart.com , volgens mij lijkt het op thuishout
Zie ook www.kadastralekaart.com , lijkt inderdaad op thuishout gebouwtje
quote:
[..]
zie WOZ waardeloket, 28 is vlgs mij rechts en 30 links, 28a geeft geen melding
Zie ook www.kadastralekaart.com , lijkt inderdaad op thuishout gebouwtje
WVG00-D-2274quote:Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund verkrijgt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 195.000,- op het bedrijfspand met als adres: Van Harenstraat 28a, 8471JE Wolvega, kadastraal bekend als sectie D nummer 2274, te Wolvega.
https://kadastralekaart.com/kaart/5.99989412/52.87595985/18
Al met al erg onduidelijk allemaal.
Op Google Streetview zie je ook nummer 30 op de linkerhelft (stapje naar links doen in Streetview, dan is de deur dicht) en nummer 28 op de rechterhelft.quote:
[..]
zie WOZ waardeloket, 28 is vlgs mij rechts en 30 links, 28a geeft geen melding
Zie ook www.kadastralekaart.com , lijkt inderdaad op thuishout gebouwtje
28a zal dus inderdaad wel het gebouw achter 28 zijn.
https://www.funda.nl/koop/oude-tonge/appartement/
FF op streetview zitten zoeken naar het pandje, Van kruising Voorstraat Molendijk op en dan direct naast de kerk, maar helaas nog van voor de verbouwing.
WOZ waardeloket nog geen waarden, wel nr 2 t/m 2e in het bestand
Weet niet hoever het met de bouw staat.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 13-11-2019 19:38:04 ]
https://www.duurzaaminves(...)ntrale-kootstertille
Misschien een appels-peren vergelijking maar met een zelfde rendement, minder kosten en onderpand dmv hypotheek investeer je in CRE.quote:
Wat denken we van de nieuwe bij duurzaaminvesteren?
https://www.duurzaaminves(...)ntrale-kootstertille
Ik weet dat er veel protest was tegen de bouw van de vergister, zoek maar op "vergister kootstertille". Afgelopen jaar niks meer van gehoord dus of de overlast valt mee of hij draait nog niet. Schijnbaar moet deze installatie het gewonnen biogas uit de vergister omzetten naar bruikbaar "groengas" (ipv meteen verbranden voor electriciteit en restwarmte zoals volgens mij de gewoonte is). Ik zie geen zekerheden en vraag mij af hoe vernieuwend (risicovol) de techniek is. Voor mijzelf is de minimuminvestering van 1000 euro zowieso te groot.quote:
Wat denken we van de nieuwe bij duurzaaminvesteren?
https://www.duurzaaminves(...)ntrale-kootstertille
https://www.collincrowdfu(...)98be30198c3eaad3ae90
Mijn dochter gaat er graag heen, maar als investering even een nachtje over slapen.quote:
Nieuwe investering bij Collin: Ballorig International B.V.
https://www.collincrowdfu(...)98be30198c3eaad3ae90
Eind 2015 heeft ondernemer Vincent van der Heijden door middel van crowdfunding van platform Kapitaal op Maat een financiering verkregen van ¤ 105.000,= t.b.v. Print Finishing Machinery Production B.V. (h.o.d.n. Vinfoil). Ondernemer heeft gedurende de looptijd van 3 jaar altijd aan zijn verplichtingen richting de investeerders van Kapitaal op Maat voldaan en begin dit jaar de laatste termijn voldaan.
Vinfoil is wereldleider in het leveren van koud-folie modules. Met het koud-folie proces
worden aluminium stofdeeltjes op het te bedrukken materiaal aangebracht met een luxe
ogende hoogglans effect tot gevolg. Hiermee kunnen luxe verpakkingen in een in-line
drukproces, eenvoudig van een glans laag worden voorzien.
Onlangs heeft deze ondernemer KOM benaderd met de vraag of hij een nieuwe financiering
kan verkrijgen voor de ontwikkeling en productie van een nieuw prototype printing machine.
Vinfoil wenst in totaal een een financiering van ¤400.000. Kapitaal op Maat heeft de
beschikbare cijfers beoordeeld en, in combinatie met het track record van de ondernemer,
deze aanvraag akkoord bevonden. Het doelbedrag zal in 2 tranches worden verdeeld. De
eerste tranche heeft een doelbedrag van ¤ 250.000,-. Na een succesvolle funding zal 6 tot 8
weken later het project nogmaals gepubliceerd worden met een doelbedrag van ¤150.000.
Komende week zal ondernemer de eerste tranche bij Kapitaal op Maat presenteren voor een
bedrag van ¤250.000 met een looptijd van 48 maanden tegen een rente van 7% (BB
Gemiddeld risico, categorie ‘Industrie’). De aan de lening te verbinden zekerheden komen
overeen met die van de vorige lening (incl. hoofdelijke aansprakelijkheid in privé).
Als trouwe investeerder in Vinfoil willen we u hiervan proactief op de hoogte brengen en u
de mogelijkheid geven vooraf in te schrijven op dit nieuwe project. U kunt dit doen door uw
automatisch-investeren instellingen hierop aan te passen en te activeren.
U kunt ook op deze mail replyen en aangeven voor welk bedrag u mee wenst te doen met
het nieuwe project. Dan zorgen wij ervoor dat u investering wordt aangemaakt.
U krijgt in beide gevallen vanzelf de melding als het project geslaagd is met het verzoek de
investering te voldoen.
Namens deze weg bedanken we u namens ondernemer nogmaals voor het gestelde
vertrouwen.
De verwachting is dat de nieuwe campagne later deze week live gaat en we nodigen u
hierbij uit de site van Kapitaal op maat hiervoor in de gaten te houden!
Mede namens Vinfoil,
Met vriendelijke groet,
Team Kapitaal Op Maat B.V.
Ik doe niet mee. Althans, ik doe niet mee als investeerder.SPOILER[quote]Binnenkort introduceert Geldvoorelkaar.nl een nieuwe leenvorm: Geldvoorelkaar24. In deze brief vertellen we u hier graag meer over en delen we een aantal nieuwe ontwikkelen binnen ons platform die voor u als investeerder van belang kunnen zijn.
Geldvoorelkaar24
Vanaf 18 november introduceren wij een nieuwe leenvorm: de Geldvoorelkaar24 lening. Deze leenvorm is ontwikkeld om bestaande ondernemers een versnelde service te kunnen bieden. Met de introductie van Geldvoorelkaar24 verwachten we ons aanbod van projecten te kunnen vergroten voor u als investeerder.
Geldvoorelkaar24 wordt beschikbaar voor annuïtaire leningen tot ¤ 125.000, van bestaande ondernemers met minimaal twee afgesloten boekjaren. Om doorlooptijden te versnellen worden er bij deze leenvorm geen zekerheden gevestigd.
De voordelen van Geldvoorelkaar24 voor u als investeerder:
ü Groter aanbod van projecten, waardoor u nog beter kunt spreiden
ü Snellere doorlooptijden
ü Aantrekkelijke rente
Bij alle projecten zal duidelijk worden aangegeven dat het een Geldvoorelkaar24 lening betreft.
Geldvoorelkaar.nl is IEX Beste Keuze 2019
Een mooie erkenning: wij zijn verkozen tot IEX Beste Keuze in de categorie Crowdfundingplatform! IEX benoemt ieder jaar de vijf crowdfundingplatforms die de investeerder/belegger volgens hun beoordelingscriteria het beste bedienen. Daarbij kijkt de jury onder andere naar de omvang van het platform, spreiding over sectoren, kwaliteit van het aanbod, kosten, zekerheden, geboden informatie en transparantie over risico's en rendementen.
Keurmerk Erkend MKB Financier
Vorige maand ontving Geldvoorelkaar.nl het keurmerk Erkend MKB Financier van Stichting MKB Financiering. Daarmee behoren wij tot de eerste elf financiers die dit kwaliteitskeurmerk ontvingen. De Stichting MKB Financiering is opgericht om de kwaliteit, professionaliteit en transparantie van de alternatieve financieringsmarkt te stimuleren. Het keurmerk wordt uitgereikt aan financiers die voldoen aan de hoogste eisen voor passend en verantwoord financieren aan ondernemers.[/quote]
Geen appels met peren wmb. Projecten met 7.5% zijn echter wel zeldzaam bij CRE. Na aftrek van kosten bij duurzaam investeren kom je net onder de 7%, wat wel eens, maar niet vaak voorkomt bij CRE.quote:
[..]
Misschien een appels-peren vergelijking maar met een zelfde rendement, minder kosten en onderpand dmv hypotheek investeer je in CRE.
Ik pak deze op duurzaaminvesteren overigens niet mee: ik vind het risico te groot voor de geboden rente.
Ik ben een beetje benieuwd hoe ver strekkend de omschrijving "geen zekerheden vestigen" gaat: bedoelen ze alleen geen "harde" zekerheden zoals hypotheek en pandrecht, die bij een notaris gevestigd moeten worden.quote:
Iedereen hier zal wel de email ontvangen hebben: GvE gaat het voor iedereen makkelijker maken en introduceert een nieuwe leenvorm, zonder zekerheden...Ik doe niet mee. Althans, ik doe niet mee als investeerder.SPOILER[..]
Of bedoelen ze dat GvE in geval van problemen ook niet achter de zachte zekerheden zoal HA aan gaat?
Ik denk ook niet dat dit een product zal zijn waarin ik ga investeren. Ik verwacht namelijk geen spectaculair hogere rentes.
Collin heeft het toch beter geregeld dan gve. Bij Collin direct leningen kunnen wel zekerheden worden worden geregeld waarbij de lening binnen een paar dagen rentedragend wordt.quote:
[..]
Ik ben een beetje benieuwd hoe ver strekkend de omschrijving "geen zekerheden vestigen" gaat: bedoelen ze alleen geen "harde" zekerheden zoals hypotheek en pandrecht, die bij een notaris gevestigd moeten worden.
Of bedoelen ze dat GvE in geval van problemen ook niet achter de zachte zekerheden zoal HA aan gaat?
Ik denk ook niet dat dit een product zal zijn waarin ik ga investeren. Ik verwacht namelijk geen spectaculair hogere rentes.
Geheel mee eens. Voor mij als investeerder is dit GVE product een doodgeboren kindje.quote:
[..]
Collin heeft het toch beter geregeld dan gve. Bij Collin direct leningen kunnen wel zekerheden worden worden geregeld waarbij de lening binnen een paar dagen rentedragend wordt.
https://wirtschaftsstando(...)n-fuer-luftspruenge/quote:
[..]
Mijn dochter gaat er graag heen, maar als investering even een nachtje over slapen.
https://rp-online.de/nrw/(...)geplant_aid-35760163
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 14-11-2019 08:39:42 ]
Thx, dus een concurrent in Holt. Ik laat hem lopen.quote:
Buitenlandse projecten hebben een aanzienlijk hoger risico m.i. Helemaal met iemand van het hoofdkantoor die een kans krijgt. Dit is dus gewoon een start up... Dan zou de rente daar ook naar moeten zijn. ( Dacht trouwens dat Duitsland snel aan het verouderen was)
Ik zal de projecten eens rustig bekijken maar ik heb ook hele grote twijfels. De naam suggereert dat een ondernemer binnen 24 uur over geld kan beschikken of toch in ieder geval duidelijkheid heeft over de aanvraag.quote:
Iedereen hier zal wel de email ontvangen hebben: GvE gaat het voor iedereen makkelijker maken en introduceert een nieuwe leenvorm, zonder zekerheden...Ik doe niet mee. Althans, ik doe niet mee als investeerder.SPOILER[..]
Dit wekt op mij niet de indruk dat het gaat om weloverwogen investeringsplannen maar eerder om het dichten van acute gaten waarbij blauwe enveloppen, deurwaarders en/of boze crediteuren zijn betrokken.
Eens zien hoe hoog de rente zal zijn en of ze boeterente berekenen bij vervroegde aflossing.
Ze hebben er nog steeds genoeg kinderen hoorquote:
[..]
Thx, dus een concurrent in Holt. Ik laat hem lopen.
Buitenlandse projecten hebben een aanzienlijk hoger risico m.i. Helemaal met iemand van het hoofdkantoor die een kans krijgt. Dit is dus gewoon een start up... Dan zou de rente daar ook naar moeten zijn. ( Dacht trouwens dat Duitsland snel aan het verouderen was)
De samenstelling begint nogal te wijzigen maar dat maakt voor deze plannen niet veel uit. Ze investeren veel geld dus je mag aannemen dat er wel enig onderzoek gedaan is. Toch doe ik niet mee. Vooral door het drama in Winterberg ben ik wat kopschuw geworden voor buitenlandse avonturen. De borgstelling geeft wel enig vertrouwen maar omdat het een startup is loop je toch nog de kans een stevig deel van de inleg te verliezen.[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 14-11-2019 10:38:39 ]
Huurgarantie ¤ 55.000,-
Franchise entreefee ¤ 25.000,-
Speelstructuur (lease) ¤ 517.000,-
Keuken, inventaris (lease) ¤ 166.000,-
Overige inrichting, inventaris, keuken, voorraad ¤ 29.000,-
Werkkapitaal (marketing, aanloopkosten, voorfinanciering btw) ¤ 125.000,-
Totaal ¤ 917.000,-
Achtergestelde lening EMC Vastgoed B.V. ¤ 100.000,-
Lease-overeenkomst ¤ 517.000,-
Te financieren door Collin Crowdfund ¤ 300.000,-
Als de keuken/inventaris ook wordt geleased is geen 166k investering nodig, dus die kan ook worden afgetrokken van de 917k. Dus feitelijk geen 125k werkkapitaal maar 291k?
Daarnaast is de verwachte cashflow slechts 6k bij een flinke omzetprognose van 1mio. Dus de kans op verlies is vrij groot schat ik in, en het is de vraag wie dat eventueel gaat aanvullen. De franchisenemer niet want die heeft kennelijk ook al geen geld voor een eigen inbreng...
ik probeer de steigers / schoonmaak/klusbedrijf mee te nemen. (en ja - ook nu nog ontbreekt bij sommigen de 2018 cijfers ...)
Spot on samenvatting van de mail.quote:
Op Als ze dit dan ook doen met het rente niveau, ga ik misschien ook nog overwegen om zulke projecten mee te pakken.
Mee eens ik dacht eerst wel een aardig project maar heb nu toch wel mijn bedenkingen bij dit onderpand waarvan het lijkt dat het op een ongesplitste kavel ligt en niet aan de hoofdstraat maar aan een brandgang tussen de Hema en een te huur staande winkel.quote:
[..]
[..]
WVG00-D-2274
https://kadastralekaart.com/kaart/5.99989412/52.87595985/18
Al met al erg onduidelijk allemaal.
Hier moet echt meer duidelijkheid komen om dit collinproject https://www.collincrowdfu(...)ci%c3%able-diensten/ daadwerkelijk mee te nemen.
Voor mij zit er niks tussen.quote:
Een 5-tal kleine leningen de komende 2 dagen bij FNC. Resultaten van de nieuwe directie? Allemaal B's (8.99-9.99% rente - het lijken wel supermarkt prijzen ;-)
ik probeer de steigers / schoonmaak/klusbedrijf mee te nemen. (en ja - ook nu nog ontbreekt bij sommigen de 2018 cijfers ...)
NB: bij "Beveiligingsbedrijf Voorraad & Personeel" heeft FNC weer eens verzuimd te vermelden dat dit bedrijf al een lening bij FNC heeft lopen, sinds Okt. 2018 (35k, 5 jaar, 14,99%, D).
Tot nu toe betalen ze trouwens netjes.
Thx - dat is wel een grote omissie ! En dat ze dan een jaar later weer 50k nodig hebben geeft natuurlijk geen vertrouwen.quote:
[..]
Voor mij zit er niks tussen.
NB: bij "Beveiligingsbedrijf Voorraad & Personeel" heeft FNC weer eens verzuimd te vermelden dat dit bedrijf al een lening bij FNC heeft lopen, sinds Okt. 2018 (35k, 5 jaar, 14,99%, D).
Tot nu toe betalen ze trouwens netjes.
De risicorating is wel verbeterd van D naar B, dus dat is wel een goed teken (als je daar vertrouwen in hebt, tenminstequote:
Thx - dat is wel een grote omissie ! En dat ze dan een jaar later weer 50k nodig hebben geeft natuurlijk geen vertrouwen.
).SPOILERBeste investeerder,
Als gevolg van een langdurig liquiditeitsprobleem, mede veroorzaakt door discussies met de huisbankier maar ook een overaanbod van orders waarvoor moest worden ingekocht, is er een serieuze betalingsachterstand naar Collin ontstaan. In juni 2019 bedroeg de totale achterstand ¤ 112.000,- waaronder een kleine ¤ 40.000,- aan renten en kosten.
De inzet om tot een verbeterde inzage van de financiële presentatie over de gang van zaken binnen de onderneming te komen tezamen met de belangstelling van grote marktpartijen voor de producten van C-Tech en de bereidheid om te wachten totdat de bestellingen (met aanzienlijke vertraging) werden uitgeleverd hebben er voor gezorgd dat de onderneming de overlevingsfase is doorgekomen.
Nu het bedrijf weer in een rustiger vaarwater terecht is gekomen en financiers (KBC ¤ 1.200.000,- en ING ¤ 1,325.000,- ) door verstrekking van nieuwe kredietfaciliteiten, onder inlossing van de huisbankier ABN-AMRO, hun vertrouwen hebben uitgesproken is er relatieve rust binnen de onderneming, zij het dat de hobbel Q4 2019, veroorzaakt door het later beschikbaar komen van de nieuwe kredietfaciliteiten, nog moet worden genomen. Daarnaast is er veel vraag naar de unieke producten van C-Tech waardoor de orderportefeuille continu op een hoog niveau is gebleven en bedrijven zelfs bereid zijn gebleken om een forse vertraging in de aflevering te accepteren.
Het bedrijf werkt voorts aan versterking van het management team waarmee de afhankelijkheid van de ondernemer wordt afgebouwd.
De heer C.W.J. Brouwers (ondernemer) heeft ondanks het feit dat hij een negatieve hypotheekverklaring heeft afgegeven op zijn woning aan de Weeltjens 9-1 te Antwerpen toch een hogere hypotheek op zijn woonhuis te Antwerpen laten vestigen om de financiering bij KBC mogelijk te maken. Daarnaast heeft hij zowel bij KBC (¤ 350.000,-) als bij ING (¤ 125.000,-) een borgstelling getekend. Hoewel dit, qua zekerheidspositie, niet in het voordeel is van Collin waren deze zekerheden noodzakelijk om de herfinanciering in orde te krijgen en de continuïteit van het bedrijf te waarborgen.
De ondernemer verzoekt u om de aflossingen op te schorten tot en met december 2019. Waarna in januari 2020 zal worden gestart met een aangepast betalingsschema, waarbij de maandelijkse aflossing wordt verhoogd van oorspronkelijk ¤ 12.037,04 naar ¤ 16.164,02. De looptijd van de lening wordt hierdoor niet verlengd, waardoor de laatste termijn van de lening valt in november 2022. Tevens zal de rente worden verhoogd van 7,5% naar 8,0% per november 2019. Inmiddels hebben wij de rentebetalingen ontvangen over de periode januari tot en met oktober 2019. Deze zullen wij op uw rekening-courant bijschrijven nadat duidelijkheid is verkregen ten behoeve van deze stemronde.
In het licht van het vorenstaande leggen wij het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen. Klik hiervoor op een van onderstaande links.
Kan iemand de cijfers van de vorige pitch delen in een spoiler?quote:
[..]
De risicorating is wel verbeterd van D naar B, dus dat is wel een goed teken (als je daar vertrouwen in hebt, tenminste
Die zijn hetzelfde als bij de nieuwe pitch.quote:
[..]
Kan iemand de cijfers van de vorige pitch delen in een spoiler?
Dit laat maar weer duidelijk zien dat een negatieve hypotheekverklaring geen enkele waarde vertegenwoordigd. Als je niet akkoord gaat, wordt de lening opgeëist maar daar heb je weinig aan omdat hij niet kan betalen. Gelukkig zit ik hier niet in.quote:
Collin vraagt investeerders of ze akkoord gaan met het feit dat een ondernemer de zekerheden van Collin aan de bank heeft gegeven.Hij heeft namelijk ondanks dat hij een negatieve hypotheekverklaring heeft afgegeven op zijn woning toch een hogere hypotheek op zijn woonhuis laten vestigen om de financiering bij KBC mogelijk te maken. Daarnaast is het onbegrijpelijk dat ze de rentebetaling van de ondernemer hebben ontvangen maar het nog niet doorstorten naar de investeerders..SPOILERBeste investeerder,
Als gevolg van een langdurig liquiditeitsprobleem, mede veroorzaakt door discussies met de huisbankier maar ook een overaanbod van orders waarvoor moest worden ingekocht, is er een serieuze betalingsachterstand naar Collin ontstaan. In juni 2019 bedroeg de totale achterstand ¤ 112.000,- waaronder een kleine ¤ 40.000,- aan renten en kosten.
De inzet om tot een verbeterde inzage van de financiële presentatie over de gang van zaken binnen de onderneming te komen tezamen met de belangstelling van grote marktpartijen voor de producten van C-Tech en de bereidheid om te wachten totdat de bestellingen (met aanzienlijke vertraging) werden uitgeleverd hebben er voor gezorgd dat de onderneming de overlevingsfase is doorgekomen.
Nu het bedrijf weer in een rustiger vaarwater terecht is gekomen en financiers (KBC ¤ 1.200.000,- en ING ¤ 1,325.000,- ) door verstrekking van nieuwe kredietfaciliteiten, onder inlossing van de huisbankier ABN-AMRO, hun vertrouwen hebben uitgesproken is er relatieve rust binnen de onderneming, zij het dat de hobbel Q4 2019, veroorzaakt door het later beschikbaar komen van de nieuwe kredietfaciliteiten, nog moet worden genomen. Daarnaast is er veel vraag naar de unieke producten van C-Tech waardoor de orderportefeuille continu op een hoog niveau is gebleven en bedrijven zelfs bereid zijn gebleken om een forse vertraging in de aflevering te accepteren.
Het bedrijf werkt voorts aan versterking van het management team waarmee de afhankelijkheid van de ondernemer wordt afgebouwd.
De heer C.W.J. Brouwers (ondernemer) heeft ondanks het feit dat hij een negatieve hypotheekverklaring heeft afgegeven op zijn woning aan de Weeltjens 9-1 te Antwerpen toch een hogere hypotheek op zijn woonhuis te Antwerpen laten vestigen om de financiering bij KBC mogelijk te maken. Daarnaast heeft hij zowel bij KBC (¤ 350.000,-) als bij ING (¤ 125.000,-) een borgstelling getekend. Hoewel dit, qua zekerheidspositie, niet in het voordeel is van Collin waren deze zekerheden noodzakelijk om de herfinanciering in orde te krijgen en de continuïteit van het bedrijf te waarborgen.
De ondernemer verzoekt u om de aflossingen op te schorten tot en met december 2019. Waarna in januari 2020 zal worden gestart met een aangepast betalingsschema, waarbij de maandelijkse aflossing wordt verhoogd van oorspronkelijk ¤ 12.037,04 naar ¤ 16.164,02. De looptijd van de lening wordt hierdoor niet verlengd, waardoor de laatste termijn van de lening valt in november 2022. Tevens zal de rente worden verhoogd van 7,5% naar 8,0% per november 2019. Inmiddels hebben wij de rentebetalingen ontvangen over de periode januari tot en met oktober 2019. Deze zullen wij op uw rekening-courant bijschrijven nadat duidelijkheid is verkregen ten behoeve van deze stemronde.
In het licht van het vorenstaande leggen wij het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen. Klik hiervoor op een van onderstaande links.
Mogelijk is hij van B naar D gegaan, simpel omdat hij een jaar langer actief is als ondernemer...quote:
[..]
Die zijn hetzelfde als bij de nieuwe pitch.
De meerderheid van de investeerders zullen ongetwijfeld weer als makke schapen akkoord gaan. Persoonlijk zou ik (maar ik zit er niet in) hier alleen al uit principe niet mee instemmen. Overduidelijk een partij die onbetrouwbaar is en gemaakte afspraken niet nakomt. Dan pak ik liever in een keer mijn eventuele verlies.quote:
Collin vraagt investeerders of ze akkoord gaan met het feit dat een ondernemer de zekerheden van Collin aan de bank heeft gegeven.Hij heeft namelijk ondanks dat hij een negatieve hypotheekverklaring heeft afgegeven op zijn woning toch een hogere hypotheek op zijn woonhuis laten vestigen om de financiering bij KBC mogelijk te maken. Daarnaast is het onbegrijpelijk dat ze de rentebetaling van de ondernemer hebben ontvangen maar het nog niet doorstorten naar de investeerders..SPOILERBeste investeerder,
Als gevolg van een langdurig liquiditeitsprobleem, mede veroorzaakt door discussies met de huisbankier maar ook een overaanbod van orders waarvoor moest worden ingekocht, is er een serieuze betalingsachterstand naar Collin ontstaan. In juni 2019 bedroeg de totale achterstand ¤ 112.000,- waaronder een kleine ¤ 40.000,- aan renten en kosten.
De inzet om tot een verbeterde inzage van de financiële presentatie over de gang van zaken binnen de onderneming te komen tezamen met de belangstelling van grote marktpartijen voor de producten van C-Tech en de bereidheid om te wachten totdat de bestellingen (met aanzienlijke vertraging) werden uitgeleverd hebben er voor gezorgd dat de onderneming de overlevingsfase is doorgekomen.
Nu het bedrijf weer in een rustiger vaarwater terecht is gekomen en financiers (KBC ¤ 1.200.000,- en ING ¤ 1,325.000,- ) door verstrekking van nieuwe kredietfaciliteiten, onder inlossing van de huisbankier ABN-AMRO, hun vertrouwen hebben uitgesproken is er relatieve rust binnen de onderneming, zij het dat de hobbel Q4 2019, veroorzaakt door het later beschikbaar komen van de nieuwe kredietfaciliteiten, nog moet worden genomen. Daarnaast is er veel vraag naar de unieke producten van C-Tech waardoor de orderportefeuille continu op een hoog niveau is gebleven en bedrijven zelfs bereid zijn gebleken om een forse vertraging in de aflevering te accepteren.
Het bedrijf werkt voorts aan versterking van het management team waarmee de afhankelijkheid van de ondernemer wordt afgebouwd.
De heer C.W.J. Brouwers (ondernemer) heeft ondanks het feit dat hij een negatieve hypotheekverklaring heeft afgegeven op zijn woning aan de Weeltjens 9-1 te Antwerpen toch een hogere hypotheek op zijn woonhuis te Antwerpen laten vestigen om de financiering bij KBC mogelijk te maken. Daarnaast heeft hij zowel bij KBC (¤ 350.000,-) als bij ING (¤ 125.000,-) een borgstelling getekend. Hoewel dit, qua zekerheidspositie, niet in het voordeel is van Collin waren deze zekerheden noodzakelijk om de herfinanciering in orde te krijgen en de continuïteit van het bedrijf te waarborgen.
De ondernemer verzoekt u om de aflossingen op te schorten tot en met december 2019. Waarna in januari 2020 zal worden gestart met een aangepast betalingsschema, waarbij de maandelijkse aflossing wordt verhoogd van oorspronkelijk ¤ 12.037,04 naar ¤ 16.164,02. De looptijd van de lening wordt hierdoor niet verlengd, waardoor de laatste termijn van de lening valt in november 2022. Tevens zal de rente worden verhoogd van 7,5% naar 8,0% per november 2019. Inmiddels hebben wij de rentebetalingen ontvangen over de periode januari tot en met oktober 2019. Deze zullen wij op uw rekening-courant bijschrijven nadat duidelijkheid is verkregen ten behoeve van deze stemronde.
In het licht van het vorenstaande leggen wij het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen. Klik hiervoor op een van onderstaande links.
Daarnaast is het niet erg netjes van Collin om de rente (na eventuele kosten) niet door te storten. Dit geeft een gevoel van onder druk zetten om maar akkoord te gaan.
Dit zou je kunnen uitleggen als forse druk (zal het geen changtage noemen) om maar akkoord te gaan met het voorstel, er staat tenslotte al 10 maanden rente op jullie te wachten die je anders mogelijk niet krijgt?quote:
Deze zullen wij op uw rekening-courant bijschrijven nadat duidelijkheid is verkregen ten behoeve van deze stemronde
als eerste schandalig handelen van leningnemer.
nog veel schandaliger en enorm zorgwekkend hoe platform hiermee om gaat
https://www.collincrowdfu(...)ing-antoine-gubbels/
Lees dit allemaal met verbazing.quote:
Mijn mening, voor wat het waard is:
als eerste schandalig handelen van leningnemer.
nog veel schandaliger en enorm zorgwekkend hoe platform hiermee om gaat
De enige juiste oplossing was het opzeggen en opeisen van de lening geweest op het moment dat het duidelijk was de negatieve hypotheekverklaring was geschonden door de ondernemer.
Mocht je je geld niet terug zien, denk ik dat een procedure bij het KiFid wederom grote kans van slagen heeft.
Dan wel gebruikt zal worden om de kosten te dekken om de uitstaande lening binnen te hengelen indien de procedure te weinig oplevert.quote:
[..]
Dit zou je kunnen uitleggen als forse druk (zal het geen changtage noemen) om maar akkoord te gaan met het voorstel, er staat tenslotte al 10 maanden rente op jullie te wachten die je anders mogelijk niet krijgt?
Links om of rechts om denk ik dat je hier toch het beste akkoord kan gaan. Lijkt me de beste manier om een (deel) van je geld terug te zien. Zeg je nee dan is het over en uit en gaan de banken met het overgebleven geld aan de haal.
Collin staat hier volgens mij ook met de rug tegen de muur. Zo'n positieve /negatieve hypotheek verklaring stelt in de praktijk gewoon niets voor.
Als de ondernemer deze verklaring in de wilgen hangt en gewoon extra hypotheek opneemt bij de banken heb je het nakijken, Eis je op dat moment de lening op is het kwaad al geschied en ben je je geld kwijt. Immers je staat achter in de rij bij faillissement, HA levert door de hogere hypotheken ook niets meer op. Er is dan niets meer voor je over!
Conclusie gewoon akkoord gaan als je nog wat geld terug wil zien.
[ Bericht 7% gewijzigd door NaRegenDeZon op 14-11-2019 17:11:34 ]
Ik laat deze lening van deze handelaar in auto's en horloges maar links liggen.quote:
Bedrijfspand met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfu(...)ing-antoine-gubbels/
Te risicovol.
Onderpand lijkt ook niet echt courant op deze op het eerste gezicht toekomstige leegstandslocatie https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656 .
Ombouw tot woningen in de toekomst misschien een optie.
Dit is misschien wel het verstandigste. Je hengelt dan in ieder geval de achterstallige rente mee binnen en hopelijk de overige termijnen.quote:
[..]
Dan wel gebruikt zal worden om de kosten te dekken om de uitstaande lening binnen te hengelen indien de procedure te weinig oplevert.
Links om of rechts om denk ik dat je hier toch het beste akkoord kan gaan. Lijkt me de beste manier om een (deel) van je geld terug te zien. Zeg je nee dan is het over en uit en gaan de banken met het overgebleven geld aan de haal.
Collin staat hier volgens mij ook met de rug tegen de muur. Zo'n positieve /negatieve hypotheek verklaring stelt in de praktijk gewoon niets voor.
Als de ondernemer deze verklaring in de wilgen hangt en gewoon extra hypotheek opneemt bij de banken heb je het nakijken, Eis je op dat moment de lening op is het kwaad al geschied en ben je je geld kwijt. Immers je staat achter in de rij bij faillissement, HA levert door de hogere hypotheken ook niets meer op. Er is dan niets meer voor je over!
Conclusie gewoon akkoord gaan als je nog wat geld terug wil zien.
De hierboven geopperde weg naar het kifid kan je m.i. wel vergeten aangezien de meerderheid van de investeerders dan voorgestemd heeft en Collin het netjes heeft voorgelegd.
Persoonlijk zou ik het zeker afwijzen. Niet dat dit veel zin zou hebben (want makke schapen).
Zo héél slecht ziet het er toch niet uit?quote:
[..]
Ik laat deze lening van deze handelaar in auto's en horloges maar links liggen.
Te risicovol.
Onderpand lijkt ook niet echt courant op deze op het eerste gezicht toekomstige leegstandslocatie https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656 .
Ombouw tot woningen in de toekomst misschien een optie.
Het gebouw niet. Maar ik zelf denk dat winkels op dit soort locaties niet echt de toekomst hebben. Dus leegstand is hier zeer aannemelijk.quote:
[..]
Zo héél slecht ziet het er toch niet uit?
Niet als je nu zelf tegen stemt, met vermelding dat ze al onjuist hebben gehandeld door de lening niet direct op te eisen, en dat jij op grond hiervan een procedure zal aanspannen als het geld niet terug komt.quote:
De hierboven geopperde weg naar het kifid kan je m.i. wel vergeten aangezien de meerderheid van de investeerders dan voorgestemd heeft en Collin het netjes heeft voorgelegd.
Het pand is volledig verhuurd met een huuropbrengst van ¤ 47.500,- verdeeld over drie huurders waarbij 80% van de huuropbrengst is vastgelegd tot 2024, de overige 20% is kortlopend.quote:
[..]
Het gebouw niet. Maar ik zelf denk dat winkels op dit soort locaties niet echt de toekomst hebben. Dus leegstand is hier zeer aannemelijk.
Als die huurders het hoofd boven water weten te houden komende 5 jaar, zie ik het allemaal niet zo somber in?
Misschien ben ik wat conservatief.quote:
[..]
Het pand is volledig verhuurd met een huuropbrengst van ¤ 47.500,- verdeeld over drie huurders waarbij 80% van de huuropbrengst is vastgelegd tot 2024, de overige 20% is kortlopend.
Als die huurders het hoofd boven water weten te houden komende 5 jaar, zie ik het allemaal niet zo somber in?
Het beroep van de ( toekomstige) eigenaar in combinatie met het feit dat de boel in 2015 geheel leeg stond( oude foto's maps) geeft mij te weinig comfort.
Als de man accountant was en zijn pandje in Utrecht gelegen, zou ik er ook wat méér in steken. Basisinleg durf ik wel aan.quote:
[..]
Misschien ben ik wat conservatief.
Het beroep van de ( toekomstige) eigenaar in combinatie met het feit dat de boel in 2015 geheel leeg stond( oude foto's maps) geeft mij te weinig comfort.
Is 3 ton voor een pand met bijna 50k huurinkomsten per jaar niet wat weinig? Waar zit het addertje?quote:
Bedrijfspand met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfu(...)ing-antoine-gubbels/
(achterstallig) Onderhoud, betrouwbaarheid huurders? Je kunt wel een 5 jarig huurcontract hebben - maar als die Failliet gaan...quote:
[..]
Is 3 ton voor een pand met bijna 50k huurinkomsten per jaar niet wat weinig? Waar zit het addertje?
Kreeg trouwens nog een pitch van KOM, een closed crowd project (investeren vanaf 5k). Nog niet eerder gezien.
Ook geen interessante propositie wat mij betreft, zelfs zonder fees vind ik 5.5% met 80% verwachtingswaarde in de zekerheden onvoldoende.Als de bestemmingsplanwijziging niet doorgaat is de zekerheid maar 25-30% van de leensom. Ik snap ook niet waarom hij nu al geld nodig zou hebben, je gaat pas ontwikkelen als de anterieure overeenkomst er ligt lijkt me.SPOILER
In de beschrijving staat toch echt: "Dit betreft de tweede lening van deze ondernemer. De betalingen van de eerdere lening verlopen volgens afspraak.".quote:
[..]
NB: bij "Beveiligingsbedrijf Voorraad & Personeel" heeft FNC weer eens verzuimd te vermelden dat dit bedrijf al een lening bij FNC heeft lopen, sinds Okt. 2018 (35k, 5 jaar, 14,99%, D).
Tot nu toe betalen ze trouwens netjes.
Misschien toegevoegd na het plaatsen van je opmerking.
SPOILERHet einde van crowdfunding?
Gister kreeg ik vol trots een mailtje. Een nieuwe leenvorm in crowdfunding. Want ja, stilstand is achteruitgang. Dus we verzinnen wat nieuws. We gaan klanten beter bedienen. Sneller, meer aanbod en nog aantrekkelijker. Ik zou er niet over schrijven als ik er geen mening over had. Een mailtje wat vooral de nadruk legt op alle positieve punten. Ze vergeten alleen ding. Dat ene negatieve puntje kan alles veranderen. Dat ene puntje, waar snel overheen geschreven wordt, kan alles in crowdfundingland veranderen. Sterker nog, het kan misschien wel het einde van crowdfunding betekenen.
Waarom doet met aan crowdfunding
Daar moet je eigenlijk beginnen. Bij het begin. Crowdfunding is tenslotte nog erg jong, dus moet je even naar de pioniers gaan kijken. Wie deden er als allereerste mee aan crowdfunding en waarom investeerden ze op die manier. Natuurlijk waren daar de aantrekkelijke rentes. Maar er was meer. Ook een stukje goodwill naar sommige ondernemers toe. Bij een bank kan je het niet krijgen, maar wij geloven wel in je en durven het risico te nemen. En als laatste heb je dan nog de beweging tegen dat hele bankensysteem. Dat trage, logge systeem waar men vooral kijkt naar de winsten die gemaakt worden. Waar men net zoveel werk moet stoppen in een lening voor ¤100.000 als voor eentje van ¤1.000.000. En dat terwijl de winst op die tweede veel groter is. Dus pakken ze alleen de grote leningen. De kleine MKB-er maakt geen schijn van kans.
Waar ging het mis bij crowdfunding
In de afgelopen tien jaar is de crowdfunding markt volwassen geworden. Er is concurrentie ontstaan en vele leermomenten zijn geweest. Een belangrijk leerpunt was het stellen van zekerheden. Wat als een platform omvalt. Of wat als een ondernemer stopt met betalen. Net als banken, is er ook bij crowdfunding een recovery afdeling aanwezig. Het kan nou eenmaal gebeuren dat een ondernemer stopt met betalen. Dat geld moet dan toch terugkomen. Naast dat er iemand achteraan gaat, wordt er bij de voordeur ook een extra stap gezet. Zekerheden worden gevraagd. Hoofdelijke aansprakelijkheid, niet-onttrekkingsverklaringen, hypothecaire zekerheden en ga zo maar door. Waar het mis ging, heeft men geleerd en verbeterd.
De fundering van crowdfunding
Die zekerheden zijn dan ook wel een fundering geworden bij crowdfunding. Dat valt gewoon niet onder stoelen of banken te schuiven. Want als een ondernemer stopt met betalen, heb je geen poot om op te staan als er geen zekerheden zijn afgesproken. Je kan fluiten naar je geld. Een les geleerd in het verleden die een belangrijk onderdeel vormt van de huidige crowdfundingprojecten.
Een nieuwe leenvorm in crowdfunding
Groots per mail aangekondigd: We hebben een nieuwe leenvorm. Met een versnelde service verwacht het platform het aanbod van projecten te kunnen vergroten. Ze gaan annuïtaire leningen aanbieden tot ¤125.000 voor ondernemers met minimaal twee afgesloten boekjaren. Om doorlooptijden te vergroten, worden er bij deze leenvorm geen zekerheden gevestigd. Als investeerder heb je de volgende voordelen:
– Groter aanbod van projecten, dus makkelijker spreiden
– Snellere doorlooptijden
– Aantrekkelijke rente
Zorgwekkende ontwikkeling binnen crowdfunding
Heb jij er net zo snel overheen gelezen als de meesten zullen doen…? Geen zekerheden op deze projecten. Alleen maar positiviteit, maar dat er geen zekerheden worden afgesloten wordt afgedaan als iets wat nou eenmaal zo is. Ik vind dit toch zorgwekkend. Want inderdaad, een groter aanbod betekent makkelijker spreiden. Snellere doorlooptijden is iets waar men al heel lang op wacht en een aantrekkelijke rente… Tja, sowieso heeft crowdfunding al een aantrekkelijke rente vergeleken met een spaarrekening, dus die mag je eigenlijk niet eens meetellen. Maar, om dus de snelheid te bevorderen, kan je fluiten naar de zekerheden.
Het einde van crowdfunding?
Na de vele negatieve berichten die er al zijn geweest in het verleden over crowdfunding, vind ik deze ontwikkeling op z’n minst zorgwekkend. Want wat als mensen inderdaad niet verder lezen in de kleine lettertjes. Dat ze er inderdaad achter komen dat, als een project niet meer betaalt, dat er ook nog eens geen zekerheden zijn. Dat ze eigenlijk wel kunnen fluiten naar hun geld. Noem mij een doemdenker, maar als dit misloopt, verspeelt crowdfunding al z’n kaarten. Of in ieder geval dit platform. Niemand wil tenslotte meer met crowdfunding meedoen, omdat het nog meer negatief in het nieuws zal komen. Als de rest van de platformen hier slim op inspeelt en blijft roepen dat zij wel met zekerheden werken, kunnen zij de schade op lange termijn misschien nog beperken. Het zal een commerciële en concurrerende zet zijn om deze vorm van leningen aan te bieden. Maar om eerlijk te zijn wekt het mijn zorgen. Ik kan niet bij de verdere voorwaarden van de leningen, dus deze blog is puur gebaseerd op de mailing die is rondgegaan. Maar zoals die nu is verstuurd, zal ik zeker NIET investeren in deze vorm van leningen. Zonder zekerheden voor mij geen crowdfunding!
Nog 38K te gaan.
Welnee, maar dat beweert toch ook niemand?quote:
Ik waardeer het enorm als platformen de lat hoog leggen en niet iedere financieringsaanvraag accepteren. Maar het aanbod op o.a. All4Funding, CrowdRealEstate en NewFunding is toch wel héél erg mager. Ik kan mij haast niet voorstellen dat de mensen achter deze platforms daar een full time dagtaak aan hebben.
Ondernemers kunnen wel een dozijn bedrijven en activiteiten tegelijk runnen, zeker als ze kundig personeel hebben en de zaak goed geautomatiseerd hebben. (Of de KOM methode: laat of niet reageren op mail ;0)
Ik waardeer het heel erg dat A4F zo kritisch is, mij is een geval bekend dat ze een aanvraag hebben terug getrokken waar ze al heel ver mee waren.
Ter lering en vermaak ook even op de link geklikt. De rente is zelfs nog een procent lager als dat je schrijft: 4.5%!quote:
Er zal idd een reden zijn.
Kreeg trouwens nog een pitch van KOM, een closed crowd project (investeren vanaf 5k). Nog niet eerder gezien.Ook geen interessante propositie wat mij betreft, zelfs zonder fees vind ik 5.5% met 80% verwachtingswaarde in de zekerheden onvoldoende.Als de bestemmingsplanwijziging niet doorgaat is de zekerheid maar 25-30% van de leensom. Ik snap ook niet waarom hij nu al geld nodig zou hebben, je gaat pas ontwikkelen als de anterieure overeenkomst er ligt lijkt me.SPOILER
-----------
Ten aanzien van Druivenstraat 25 is er een nieuwe bieding ontvangen van een nieuwe partij, welke thans wordt beoordeeld door de 2e hypotheekhouder. Ingeval hypotheekhouders akkoord gaan en onder voorbehoud van toestemming van de rechter-commissaris is overeenstemming bereikt op basis van welke voorwaarden en vergoedingen tot onderhandse verkoop kan worden overgegaan, zal de rechtercommissaris om de vereiste machtiging worden verzocht.
----------
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 15-11-2019 12:48:17 ]
Het project dat u zoekt is momenteel niet (meer) beschikbaar. Er stond volgens mij een extra rente van 1% bij aflossingquote:
[..]
Ter lering en vermaak ook even op de link geklikt. De rente is zelfs nog een procent lager als dat je schrijft: 4.5%!
Precies mijn reden om niet mee te doen.quote:
Hillside staat open, maar gaat niet zo hard. Twijfel nog om hem mee te nemen, vind dat dit bedrijf veel leningen heeft en er vermoedelijk weinig overblijft als het mis gaat.
ff zitten googlen naar het vestigingsadres van de handelsonderneming van Antoine, kom ik via de KvK uit opquote:
[..]
Ik laat deze lening van deze handelaar in auto's en horloges maar links liggen.
Te risicovol.
Onderpand lijkt ook niet echt courant op deze op het eerste gezicht toekomstige leegstandslocatie https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656 .
Ombouw tot woningen in de toekomst misschien een optie.
zeker de 1e geen verkeerde hut, en de 2e geen verkeerde rides op de oprit. Lijkt zodoende wel een handige handelaar welke op advies nu wat meet toekomst bestendigheid wil hebben. Waar die nu echt zit of woont is mij nog niet 100% clearSPOILERLiviuslaan 23 en via drimble op de Ony4 4 te Venlo,
Dit is inderdaad later toegevoegd, waarschijnlijk n.a.v. mijn opmerking hier.quote:
[..]
In de beschrijving staat toch echt: "Dit betreft de tweede lening van deze ondernemer. De betalingen van de eerdere lening verlopen volgens afspraak.".
Misschien toegevoegd na het plaatsen van je opmerking.
Er staat trouwens ook netjes bij dat de tekst gewijzigd is:
quote:[Geupdate op 14.11.2019 17:16]
Project is alleen toegankelijk voor door KOM geselecteerde investeerders.quote:
[..]
Het project dat u zoekt is momenteel niet (meer) beschikbaar. Er stond volgens mij een extra rente van 1% bij aflossing
Enig idee hoe het zit met achterstallige rente, toekomstige rente en boedelbijdrage ?quote:
Nieuw bod op bedrijfspand met hypothecaire dekking Melo/Abbinaya holding van collin crowdfund
-----------
Ten aanzien van Druivenstraat 25 is er een nieuwe bieding ontvangen van een nieuwe partij, welke thans wordt beoordeeld door de 2e hypotheekhouder. Ingeval hypotheekhouders akkoord gaan en onder voorbehoud van toestemming van de rechter-commissaris is overeenstemming bereikt op basis van welke voorwaarden en vergoedingen tot onderhandse verkoop kan worden overgegaan, zal de rechtercommissaris om de vereiste machtiging worden verzocht.
----------
Was het trouwens een persoonlijke update ?
Wel weer bijzonder en voor mij weer nieuw. Ben wel benieuwd op welke basis KoM de selectie maakt.quote:
[..]
Project is alleen toegankelijk voor door KOM geselecteerde investeerders.
Ik ben geen geselecteerde investeerder maar kan het project overigens wel inzien.
Same here: geen geselecteerde investeerder, maar kan het project nog steeds inzien.quote:
[..]
Wel weer bijzonder en voor mij weer nieuw. Ben wel benieuwd op welke basis KoM de selectie maakt.
Ik ben geen geselecteerde investeerder maar kan het project overigens wel inzien.
Hier de eerste paragraaf van de tab "financieel" van dit project:
De investeerders in dit project betalen geen investerings fee aan KoM staat even verderop vermeld.SPOILERDIT BETREFT EEN FINANCIERING VIA CLOSED CROWD
In dit project kunt u alleen investeren als u een uitnodiging gehad heeft namens de geldnemer van dit project. Tenzij anders vermeld is een closed crowd project niet door Kapitaal Op Maat getoetst en voorzien van een risico analyse. Bij closed crowd projecten maakt de geldnemer gebruik van de faciliteiten van het platform (communicatie met zijn investeerders) en de diensten vanuit Stichting Derdengelden Kapitaal Op Maat (voor het betalingsverkeer) en Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat (voor de juridische aspecten). De algemene voorwaarden en de door de investeerders te accepteren raamovereenkomst zijn hiervoor onverkort van toepassing.
Ik denk op basis van de tekst dat de leningnemer de selectie gemaakt heeft, en dat de deler van de link op een of andere manier in de gegadigden lijst van de leningnemer terechtgekomen is.
[ Bericht 4% gewijzigd door ETphonehome op 15-11-2019 14:28:53 ]
Ik kon deze gisteren wel inzien en vandaag niet meerquote:
[..]
Wel weer bijzonder en voor mij weer nieuw. Ben wel benieuwd op welke basis KoM de selectie maakt.
Ik ben geen geselecteerde investeerder maar kan het project overigens wel inzien.
Dit verduidelijkt wel het e.e.a.quote:Op woensdag 13 november hebben we de taxatie ontvangen inzake de Van Harenstraat 28 en 28a. Ten onrechte stond er vermeld dat er alleen op de Van Harenstraat 28a hypotheek gevestigd zal worden. De hypotheek zal echter gevestigd worden op zowel de Van Harenstraat 28 evnals 28a, dus het geheel zoals kadastraal bekend onder sectie D nummer 2274 te Wolvega.
Collin Crowdfund, 15 november 2019
Ik wil deze nu wel meenemen. Als er iemand een linkje heeft hou ik mij aanbevolen
[ Bericht 9% gewijzigd door Horsemen op 15-11-2019 15:40:30 ]
SPOILERFunding Circle Update - Vernieuwde maandelijkse update
Op het moment dat je als investeerders te maken krijgt met vertraagde of afgeboekte leningen vinden wij het belangrijk om jou zo goed mogelijk te informeren. Met deze reden informeren wij onze investeerders maandelijks rondom de vijftiende van de maand door middel van een e-mail. Naar aanleiding van de feedback die wij van onze investeerders hebben mogen ontvangen hebben wij besloten deze mail te vernieuwen.
In verband met het bovenstaande zal je de update deze maand een aantal werkdagen later ontvangen dan je van ons gewend bent. Wij danken je alvast voor je begrip.
[ Bericht 1% gewijzigd door Crowdfunder99 op 15-11-2019 15:07:35 ]
quote:
Daarnaast een probleempje op HCN:
Villa F... mist een betaling en lijkt niet bereikbaar te zijn. Leenbedrag van 75.000 en 23/36 termijnen betaald, kan me haast niet voorstellen dat de ondernemer voor dit bedrag zich echt in de narigheid wil werken.
SPOILERHCN heeft er een deurwaarder/incassobureau op gezet, Hans-P heeft er een jurist op gezet...
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20319