WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Projecten met problemenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Volgens mij bepalen sommige gemeenten al een max. aantal inschrijvingen per adres. De vraag is of men hierop controle uitoefent? Zou misschien best wel eens zo kunnen zijn dat men stiekem wel blij is met deze opsplitsing van woningen in kleinere eenheden. Kan men zeggen dat er meer mensen onderdak gevonden hebben en alszodanig het probleem van de woningnood minder groot is.quote:Op maandag 4 november 2019 15:37 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
Misschien moeten we naast sterren voor vlees (kippen, koeien varkens enz.) ook maar sterren gaan invoeren voor dergelijke woning en gaan berekenen hoeveel mensen er in mogen per vierkante meter woonruimtealleen als er brand uitbreekt of er iets ontploft, zo is in het verleden steeds gebleken.quote:Op maandag 4 november 2019 15:45 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Volgens mij bepalen sommige gemeenten al een max. aantal inschrijvingen per adres. De vraag is of men hierop controle uitoefent? Zou misschien best wel eens zo kunnen zijn dat men stiekem wel blij is met deze opsplitsing van woningen in kleinere eenheden. Kan men zeggen dat er meer mensen onderdak gevonden hebben en alszodanig het probleem van de woningnood minder groot is.4-kamer appartement van 75m2? Wat voor kleine hokjes zijn dat? Mijn oude 2-kamer appartement was al bijna 75m2.quote:
[..]
75m2 en dan verhuren aan een groep.. Chinese studenten dan?quote:Op maandag 4 november 2019 15:20 schreef peterc het volgende:
de toko van de aanbieders Stathe Vastgoed zit in Nieuwegein,Er begint zich middels de pitches op SiG zo langzamerhand een heel circuit af te tekenen van "coaches" die (neem ik aan) geld verdienen aan het "coachen" van andere beginnende vastgoedinvesteerders.quote:Daarnaast helpen we andere startende investeerders via ons bedrijf Stathe Vastgoed met het bereiken van financiële onafhankelijkheid d.m.v. vastgoed. We doen dit door het aanbieden van coachingstrajecten, consults en workshops.
edit: "Een coachings traject van 6 maanden kost gemiddeld 4000 euro." (ex. btw)
[ Bericht 4% gewijzigd door OpDieFiets op 04-11-2019 16:15:31 ]Zouden we daaruit kunnen concluderen dat de verhuurmarkt het stempel oververhit verdiend? Als iedereen en z'n broer erin stapt is het tijd om uit te stappen (of voor ons als investeerders dus: zeer voorzichtig te zijn met investeren in al deze nieuwbakken vastgoedbaronnen)quote:
[..]
[..]
Er begint zich middels de pitches op SiG zo langzamerhand een heel circuit af te tekenen van "coaches" die (neem ik aan) geld verdienen aan het "coachen" van andere beginnende vastgoedinvesteerders.Op zich lijkt me dit project https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741 nog niet zo slecht. Zeker niet als de bedrijfsruimten omgeturnd kunnen worden tot woningen in het stadscentrum. in mijn woonplaats heeft er laatst ook zo'n transformatie plaats gevonden en dat heeft de eigenaar geen windeieren opgeleverd. De vraag is natuurlijk wel of je vergunning krijgt.quote:
[..]
Je hebt gelijk, dat was mij niet opgevallen.
Dan zal een taxatie van minimaal 1 mio wel moeten lukken lijkt mij.Het regent trouwens updates van GvE: de ene storno na het andere probleem.
4 projecten in mijn portefeuille sinds een kleine 2 weken.
Van een onschuldige storno (tenminste, daar gaan we maar even van uit), tot een steiger verhuurder die zijn bedrijfsconcept "licht aangepast" heeft en zijn geluk in een ander soort ondersteuning gaat beproeven, tot een restauranteigenaar die binnen een jaar na financiering blijkbaar het onderpand maar te koop moet gaan zetten om aan zijn verplichtingen te voldoen.Wat mijzelf betreft in ieder geval dat laatste.quote:
[..]
Zouden we daaruit kunnen concluderen dat de verhuurmarkt het stempel oververhit verdiend? Als iedereen en z'n broer erin stapt is het tijd om uit te stappen (of voor ons als investeerders dus: zeer voorzichtig te zijn met investeren in al deze nieuwbakken vastgoedbaronnen)Wat vinden we van de update die GvE gegeven heeft over Ott*ma verhuur?
Feit blijft dat hij de zekerheden verkocht heeft zonder dat het geld naar de investeerders is gegaan. Dit lijkt mij nog steeds een onwenselijke situatie, ook al zijn er nu nieuwe zekerheden bijgekomen.
Een leegstaand kansloos bedrijfspand of goedkope woningen voor "starters" in het centrum van een gemeente als Sint Pancras? straks maar eens ff goed lezen, en de ondernemers en hun bedrijf googlen. De nieuwe SIGger laat ik passerenquote:
[..]
Op zich lijkt me dit project https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741 nog niet zo slecht. Zeker niet als de bedrijfsruimten omgeturnd kunnen worden tot woningen in het stadscentrum. in mijn woonplaats heeft er laatst ook zo'n transformatie plaats gevonden en dat heeft de eigenaar geen windeieren opgeleverd. De vraag is natuurlijk wel of je vergunning krijgt.
Horeca dus per definitie al risicovol maar verder op zich niet onaardig lijkt mij. Ook de reviews zien er door elkaar genomen goed uit.quote:
Pizzaria op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/la-piazza-di-roma/Weinig zekerheden (maar daar is de rente ook naar natuurlijk). Wel een aardige winstmarge. Neem hem graag mee, als ik op tijd ben ;-)quote:
[..]
Horeca dus per definitie al risicovol maar verder op zich niet onaardig lijkt mij. Ook de reviews zien er door elkaar genomen goed uit.Daar vind ik een aantal dingen van:quote:
Wat vinden we van de update die GvE gegeven heeft over Ott*ma verhuur?
Feit blijft dat hij de zekerheden verkocht heeft zonder dat het geld naar de investeerders is gegaan. Dit lijkt mij nog steeds een onwenselijke situatie, ook al zijn er nu nieuwe zekerheden bijgekomen.
1.: ik vind dat GvE hier op een verkeerde manier gebruik maakt van de lastgeving en volmacht die ze namens de investeerders hebben. Ook al is het op dit moment (goederen al vervreemd, oorspronkelijke business al gestopt) misschien het best haalbare, ben ik van mening dat deze beslissing niet onder de lastgeving en volmacht valt, en dus ter stemming voorgelegd had moeten worden.
2.: GvE omschrijft een 2e hypotheek die toevalligerwijs 112% van de GvE vordering dekt als "aanmerkelijk beter dan pandrecht op inventaris en voorraden". Hiermee diskwalificeren ze impliciet de waarde van een pandrecht op inventaris en voorraad. Met andere woorden: ze onderschrijven hierbij de mening van een flink aantal posters (inclusief mij) hier op deze site.
3.: Hiermee weten we ook gelijk dat GvE niet door durft te pakken. (Heb er zo nog minimaal 2 in mijn portefeuille bij GvE, waarbij de business gewoon gestopt / verkocht is, en er niet opgeeist is, echter is daar minder duidelijk over gecommuniceerd).
Ik denk dat we er gerust van uit kunnen gaan dat dhr. de ondernemer samen met zijn adviseur naar een goede taxatie gezocht heeft, en het nieuwe bedrijfsplan ook creatief heeft opgezet.
Overigens denk ik ook dat GvE op het moment serieuzer werk maakt van het communiceren van hun beweeg redenen indien er aanpassingen in een project zijn. Op zich goed nieuws, maar ik kijk wel naar de dag uit dat er eens wat van hun recovery terechtkomt.
[ Bericht 5% gewijzigd door ETphonehome op 04-11-2019 18:24:27 ]Ik vergelijk dit soort projecten ook meer met FnC projecten.quote:
[..]
Weinig zekerheden (maar daar is de rente ook naar natuurlijk). Wel een aardige winstmarge. Neem hem graag mee, als ik op tijd ben ;-)Inderdaad terecht opmerkingen.quote:
[..]
Daar vind ik een aantal dingen van:
1.: ik vind dat GvE hier op een verkeerde manier gebruik maakt van de lastgeving en volmacht die ze namens de investeerders hebben. Ook al is het op dit moment (goederen al vervreemd, oorspronkelijke business al gestopt) misschien het best haalbare, ben ik van mening dat deze beslissing niet onder de lastgeving en volmacht valt, en dus ter stemming voorgelegd had moeten worden.
2.: GvE omschrijft een 2e hypotheek die toevalligerwijs 112% van de GvE vordering dekt als "aanmerkelijk beter dan pandrecht op inventaris en voorraden". Hiermee diskwalificeren ze impliciet de waarde van een pandrecht op inventaris en voorraad. Met andere woorden: ze onderschrijven hierbij de mening van een flink aantal posters (inclusief mij) hier op deze site.
3.: Hiermee weten we ook gelijk dat GvE niet door durft te pakken. (Heb er zo nog minimaal 2 in mijn portefeuille bij GvE, waarbij de business gewoon gestopt / verkocht is, en er niet opgeeist is, echter is daar minder duidelijk over gecommuniceerd).
Ik denk dat we er gerust van uit kunnen gaan dat dhr. de ondernemer samen met zijn adviseur naar een goede taxatie gezocht heeft, en het nieuwe bedrijfsplan ook creatief heeft opgezet.
Overigens denk ik ook dat GvE op het moment serieuzer werk maakt van het communiceren van hun beweeg redenen indien er aanpassingen in een project zijn. Op zich goed nieuws, maar ik kijk wel naar de dag uit dat er eens wat van hun recovery terechtkomt.
Wat ik mij nog afvraag, wat zijn normaal de mogelijkheden om te voorkomen dat een leningnemer de zekerheden verkoopt? Is daar überhaupt wetgeving tegen? Of zijn het alleen maar contractuele afspraken (die makkelijk te zijde kunnen worden geschoven aangezien de meeste platforms toch niet handhaven)...
Wat voorkomt dat alle leningnemers dit gaan doen....Ik denk eigenlijk dat daar niet direct wetgeving tegen is, in de zin van: u heeft de zekerheden verkocht dus nu krijgt u een boete.quote:
[..]
Inderdaad terecht opmerkingen.
Wat ik mij nog afvraag, wat zijn normaal de mogelijkheden om te voorkomen dat een leningnemer de zekerheden verkoopt? Is daar überhaupt wetgeving tegen? Of zijn het alleen maar contractuele afspraken (die makkelijk te zijde kunnen worden geschoven aangezien de meeste platforms toch niet handhaven)...
Wat voorkomt dat alle leningnemers dit gaan doen....
Dit zijn zover ik weet alleen contractuele afspraken. Nu heeft een geldgever in het geval van vervreemding zonder toestemming / danwel aflossing van de lening waar de zekerheden voor gesteld waren wel sterke kaarten in de handen bij de rechtbank.
Maar dit is een lang traject, en de ervaring van de laatste jaren is dat de diverse platforms het uitwinnen van de zekerheden niet goed beheersen.
Ik bedoel hier uitwinnen van zekerheden anders dan hypotheek, want daar is nog nagenoeg geen ervaring mee zover ik weet (in ieder geval niet in mijn portefeuille).
Overigens ook het vermelden waard: vandaag is mijn eerste 5 jaars project volledig afgelost. Ben dus 5 jaar actief in deze investerings niche die crowdfunding heet.
Het was een sportschool in Monster via GvE. Project heeft al die tijd probleemloos gelopen.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 05-11-2019 12:57:31 ]Daar was ik al bang voor. Dus dan is er weinig wat voorkomt dat andere leningnemers dit ook gaan doen. In de praktijk kan een leningnemer overal mee wegkomen.quote:
[..]
Ik denk eigenlijk dat daar niet direct wetgeving tegen is, in de zin van: u heeft de zekerheden verkocht dus nu krijgt u een boete.
Dit zijn zover ik weet alleen contractuele afspraken. Nu heeft een geldgever in het geval van vervreemding zonder toestemming / danwel aflossing van de lening waar de zekerheden voor gesteld waren wel sterke kaarten in de handen bij de rechtbank.
Maar dit is een lang traject, en de ervaring van de laatste jaren is dat de diverse platforms het uitwinnen van de zekerheden niet goed beheersen.
Ik bedoel hier uitwinnen van zekerheden anders dan hypotheek, want daar is nog nagenoeg geen ervaring mee zover ik weet (in ieder geval niet in mijn portefeuille).
Overigens ook het vermelden waard: vandaag is mijn eerst 5 jaars projecten volledig afgelost. Ben dus 5 jaar actief in deze investerings niche die crowdfunding heet.
Het was een sportschool in Monster via GvE. Project heeft al die tijd probleemloos gelopen.
PS. gefeliciteerd met succesvolle afronding van je project. Ik hoop de eerste serie ook binnenkort te kunnen afsluiten. Van sommige ben ik heel heel blij als ze de eindstreep halen.
De opstarters van de zaak "trekken er een paar op het droge".quote:
5* brasserie op hcn
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hudson-rotterdam-1ep1ek93
Zo als ik het leest is de VOF de leningnemer.
No way dat ik hier aan mee ga doen. Eigenaren gaan cashen, en leggen de risico's neer bij de huidige bedrijfsleiding en de investeerders.Volgens mij kun je activa met zekerheden verkopen maar blijven de zekerheden wel op deze activa rusten. De nieuwe eigenaar heeft dan bezwaarde activa gekocht die nog steeds vatbaar zijn voor uitwinning (ben geen jurist dus weet dit niet zeker)Je kunt ook zeggen dat de huidige bedrijfsleiding er zoveel vertrouwen in heeft dat ze graag ook zelf investeren in de locatie.quote:
[..]
De opstarters van de zaak "trekken er een paar op het droge".
Zo als ik het leest is de VOF de leningnemer.
No way dat ik hier aan mee ga doen. Eigenaren gaan cashen, en leggen de risico's neer bij de huidige bedrijfsleiding en de investeerders.
Je hebt natuurlijk wel gelijk dat de huidige eigenaren op deze manier een aanzienlijk deel van het risico verplaatst naar investeerdersInteressante gedachte gang. Bij onroerend goed heb je de notaris om risico's voor de koper in die zin uit te sluiten (en de zekerheden voor de lening gever veilig te stellen).quote:
Volgens mij kun je activa met zekerheden verkopen maar blijven de zekerheden wel op deze activa rusten. De nieuwe eigenaar heeft dan bezwaarde activa gekocht die nog steeds vatbaar zijn voor uitwinning (ben geen jurist dus weet dit niet zeker)
Als je materialen inkoopt, je leverancier nog niet betaald, deze bewerkt /verwerkt in je product (want dat is je bedrijfsmodel), en dan je product verkoopt heeft volgens mij de leverancier het nakijken.
Wordt er bijvoorbeeld met de inkoop van auto's wel eens naar gekeken/gevraagd of er nog een lening op zit, of dat deze op krediet gekocht is?ik vraag me in zo'n geval altijd af: waarom gaan de oude eigenaren als 50% aandeelhouder van de nieuwe VOF 185.000 euro lenen tegen 7%, terwijl ze er op hetzelfde moment 185.000-35.000(helft eigen vermogen VOF)=150.000 uittrekken.quote:
[..]
Je kunt ook zeggen dat de huidige bedrijfsleiding er zoveel vertrouwen in heeft dat ze graag ook zelf investeren in de locatie.
Je hebt natuurlijk wel gelijk dat de huidige eigenaren op deze manier een aanzienlijk deel van het risico verplaatst naar investeerders
Ik kan daar geen zinnig antwoord op bedenken, dus ik haak af in zo'n geval.Vraag is of bij een normale levering van goederen sprake is van zekerheden als waar wij het hier over hebben.quote:
[..]
Interessante gedachte gang. Bij onroerend goed heb je de notaris om risico's voor de koper in die zin uit te sluiten (en de zekerheden voor de lening gever veilig te stellen).
Als je materialen inkoopt, je leverancier nog niet betaald, deze bewerkt /verwerkt in je product (want dat is je bedrijfsmodel), en dan je product verkoopt heeft volgens mij de leverancier het nakijken.
Wordt er bijvoorbeeld met de inkoop van auto's wel eens naar gekeken/gevraagd of er nog een lening op zit, of dat deze op krediet gekocht is?
Zekerheden bij een lening zoals verpanding van machines blijven volgens mij aan het actief kleven bij verkoop.
Bij een auto houdt de eigenaar het eigendomsbewijs dus je kunt het actief wel verkopen maar dan heb je de eigendom papieren nog niet. Deze krijg je pas als de zekerheid wordt vrijgegeven als de lening is afgelostAlle vennoten tekenen toch hoofdelijk mee?quote:
[..]
ik vraag me in zo'n geval altijd af: waarom gaan de oude eigenaren als 50% aandeelhouder van de nieuwe VOF 185.000 euro lenen tegen 7%, terwijl ze er op hetzelfde moment 185.000-35.000(helft eigen vermogen VOF)=150.000 uittrekken.
Ik kan daar geen zinnig antwoord op bedenken, dus ik haak af in zo'n geval.
Deze opzet is trouwens toch niet nieuw? Ik dacht dat (een aantal) Cubanita's, Bregjes e.d. ook op deze manier vorm hebben gekregen. Inderdaad is het lekker cashen voor de oprichters van de formule, maar zolang ze zelf meetekenen blijven ze risico lopen m.i. vwb deze lening.Pecunia non oletGoede vraag. Mogelijk dat alleen de huidige bedrijfsleiders mee tekenen ...quote:
[..]
Alle vennoten tekenen toch hoofdelijk mee?
Deze opzet is trouwens toch niet nieuw? Ik dacht dat (een aantal) Cubanita's, Bregjes e.d. ook op deze manier vorm hebben gekregen. Inderdaad is het lekker cashen voor de oprichters van de formule, maar zolang ze zelf meetekenen blijven ze risico lopen m.i. vwb deze lening.
Ik heb HCN hierover een vraag gemaild.
[ Bericht 3% gewijzigd door PON op 05-11-2019 14:04:12 (aanvulling) ]Het is een toch een opgezette V.O.F. waarbij de groep voor 50% eigenaar is, en de compagnons voor ieder 25%.quote:
[..]
Goede vraag. Mogelijk dat alleen de huidige bedrijfsleiders mee tekenen ...
Ik heb HCN hierover een vraag gemaild.
Lijkt mij juist een voordeel dat de groep/holding nog hier bij betrokken blijft. Zij zien hier nog potentieel in, kunnen met de inbreng van de compagnons elders uitbreiden en voor de investeerders is het risico verspreid over 3 partijen ipv van 2.Vraagje, zit hier op het forum toevallig iemand in de buurt van Sint Pancras (GvE project “Aankoop beleggingspand Sint Pancras”)?Snelle reactie gekregen van HCN. Ze tekenen allemaal mee. Ik denk dat ik mijn inleg verhoog 👍🏽quote:
[..]
Het is een toch een opgezette V.O.F. waarbij de groep voor 50% eigenaar is, en de compagnons voor ieder 25%.
Lijkt mij juist een voordeel dat de groep/holding nog hier bij betrokken blijft. Zij zien hier nog potentieel in, kunnen met de inbreng van de compagnons elders uitbreiden en voor de investeerders is het risico verspreid over 3 partijen ipv van 2.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De onderneming Wolfsl#aar is via een andere crowdfunding verkocht. Weet iemand die nog? Deze zaak stinkt harder dan een beerput 😡Pecunia non oletCollin/knab: https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-monarh/quote:Op dinsdag 5 november 2019 17:16 schreef obligataire het volgende:
De onderneming Wolfsl#aar is via een andere crowdfunding verkocht. Weet iemand die nog? Deze zaak stinkt harder dan een beerput 😡Dit klinkt best verstandig.quote:
[..]
Zouden we daaruit kunnen concluderen dat de verhuurmarkt het stempel oververhit verdiend? Als iedereen en z'n broer erin stapt is het tijd om uit te stappen (of voor ons als investeerders dus: zeer voorzichtig te zijn met investeren in al deze nieuwbakken vastgoedbaronnen)Ja zeer mee eens.quote:
De onderneming Wolfsl#aar is via een andere crowdfunding verkocht. Weet iemand die nog? Deze zaak stinkt harder dan een beerput 😡
De zaken hebben te koop gestaan via een horeca makelaar voor 650K https://overname-experts.(...)n-sterrenrestaurant/
Volgens de Collin pitch zijn beide zaken verkocht voor een totaal bedrag van 500K.https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-monarh/
Volgens GvE bericht deelt de verkoper/lener mee dat hij "maar" 340K heeft gehad voor zijn 2 entiteiten en dat er geen geld meer is om ons te betalen!!!!
GvE zal hier in mijn optiek tot het gaatje moeten gaan om de nog openstaande schuld van ongeveer 20K te innen.
Ik heb afgelopen weken diverse keren contact gehad met de heer Adams over dit dossier. Hij heeft mij beloofd om dit persoonlijk op te volgen daar ook hij grote moeite heeft met de situatie in dit dossier.
We gaan het zien! Ik accepteer ieder geval niet dat deze zaak verzand in de langzaam draaiende tandwielen van Flanderijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 05-11-2019 19:03:48 ]Mijn automatisch investering liep tot 31 oktober, daarna niet meer ingesteld omdat ik nu even aan het bedrag zit wat ik wilde investeren in crowdfunding en alleen nog maar de uitbetaalde aflossing en rente wil herinvesteren. Daarvoor staat nu een bedrag klaar voor het vorige HCN project (nog geen betaalverzoek voor).quote:
[..]
Snelle reactie gekregen van HCN. Ze tekenen allemaal mee. Ik denk dat ik mijn inleg verhoog 👍🏽
Daarnaast wil ik een deel van van wat ik terug ontvang nu beleggen in EFT's / aandelen. Hoeveel hangt even af van de resultaten daar. Deze maand dus even geen inleg in nieuwe crowdfundprojecten, wellicht volgende maand weer.
Anders had ik wel ingelegd hierin.
[ Bericht 1% gewijzigd door Soulfreak op 05-11-2019 22:57:50 (aanvulling) ]Idem hier, voor wat betreft HCN dan. Indien er een linkje is vóór livegang dan houd ik me aanbevolen.quote:
[..]
Mijn automatisch investering liep tot 31 oktober, daarna niet meer ingesteld omdat ik nu even aan het bedrag zit wat ik wilde investeren in crowdfunding en alleen nog maar de uitbetaalde aflossing en rente wil herinvesteren. Daarvoor staat nu een bedrag klaar voor het vorige HCN project (nog geen betaalverzoek voor).
Daarnaast wil ik een deel van van wat ik terug ontvang nu beleggen in EFT's / aandelen. Hoeveel hangt even af van de resultaten daar. Deze maand dus even geen inleg in nieuwe crowdfundprojecten, wellicht volgende maand weer.
Anders had ik wel ingelegd hierin.En bij mij is het saldo van samen in geld nog steeds niet correct.
Er ontbreken nog steeds 2 betalingen.
Communicatie daarover nihilSinds vandaag heb ik mijn totale inleg van de Aygodutch projecten terug. Alles wat nu nog binnen gaat komen is rendement.
Erg blij mee. Ik zat met veel te veel inleg in de projecten tov mijn totale portefeuille
.
Afwachten maar. Persoonlijk zou het me niet verbazen als dat verschil van 160K ergens op een buitenlandse bankrekening staat. Ergens waar ze niet moeilijk doen over zwart geld. De man flink onder druk zetten lijkt me het enige.quote:
[..]
Ja zeer mee eens.
De zaken hebben te koop gestaan via een horeca makelaar voor 650K https://overname-experts.(...)n-sterrenrestaurant/
Volgens de Collin pitch zijn beide zaken verkocht voor een totaal bedrag van 500K.https://www.collincrowdfund.nl/restaurant-monarh/
Volgens GvE bericht deelt de verkoper/lener mee dat hij "maar" 340K heeft gehad voor zijn 2 entiteiten en dat er geen geld meer is om ons te betalen!!!!
GvE zal hier in mijn optiek tot het gaatje moeten gaan om de nog openstaande schuld van ongeveer 20K te innen.
Ik heb afgelopen weken diverse keren contact gehad met de heer Adams over dit dossier. Hij heeft mij beloofd om dit persoonlijk op te volgen daar ook hij grote moeite heeft met de situatie in dit dossier.
We gaan het zien! Ik accepteer ieder geval niet dat deze zaak verzand in de langzaam draaiende tandwielen van Flanderijn.
Als er geen geld boven water komt tip ik persoonlijk de FIOD over de onfrisse zaakjes van die Ton Pinx*ten pipo
Overigens, lees ik in de pitch dat verkoper een achtergestelde lening van 150K zou gaan verstrekken. Je zou je nog kunnen afvragen of ze iets 'creatiefs' gedaan hebben met deze lening zodat deze onzichtbaar wordt voor alle belanghebbenden (schuldeisers, fiscus).
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 06-11-2019 09:56:05 ]Pecunia non oletGvE Sint Pancras:Van object 2 weten we maar bijzonder weinig toch? Woning, bedrijfspand of ook een combi?quote:
[..]
Komt het niet omdat de ze object 3 aankopen en een hypotheek geven op object 2 en 3?Niemand?quote:
Vraagje, zit hier op het forum toevallig iemand in de buurt van Sint Pancras (GvE project “Aankoop beleggingspand Sint Pancras”)?Zit zelf niet in de lening.quote:
[..]
Afwachten maar. Persoonlijk zou het me niet verbazen als dat verschil van 160K ergens op een buitenlandse bankrekening staat. Ergens waar ze niet moeilijk doen over zwart geld. De man flink onder druk zetten lijkt me het enige.
Als er geen geld boven water komt tip ik persoonlijk de FIOD over de onfrisse zaakjes van die Ton Pinx*ten pipo
Overigens, lees ik in de pitch dat verkoper een achtergestelde lening van 150K zou gaan verstrekken. Je zou je nog kunnen afvragen of ze iets 'creatiefs' gedaan hebben met deze lening zodat deze onzichtbaar wordt voor alle belanghebbenden (schuldeisers, fiscus).
Maar zoals ik het lees heeft verkoper het voor 500K verkocht.
150K is achtergestelde lening door verkoper, dat geld krijgt verkoper dus later
als het goed is heeft hij nu dus 350K ontvangen en nog 150K tegoed.Hm....... als ik dit adres op internet streetview bekijk https://www.google.com/ma(...).6579228!4d4.7810221 dan is de staat van onderhoud in 2015 (waar deze google foto van dateert ) zodanig dat als er geen tussentijdsonderhoud gepleegd is, ik het vermoeden heb dat de woning binnenkort onbewoonbaar verklaard wordt!quote:
Object twee lijkt Nobelhof 1 in Sint Pancras te zijn (ik ben zelf niet bekend met de buurt).Het lijkt wel voornamelijk het verfwerk/hout wat erg slecht is.quote:
[..]
Hm....... als ik dit adres op internet streetview bekijk https://www.google.com/ma(...).6579228!4d4.7810221 dan is de staat van onderhoud in 2015 (waar deze google foto van dateert ) zodanig dat als er geen tussentijdsonderhoud gepleegd is, ik het vermoeden heb dat de woning binnenkort onbewoonbaar verklaard wordt!
De rest val mogelijk wel mee.
Verder is het is een foto van juni 2015, dus misschien is het inmiddels opgeknapt.December 2015 is het pand gekocht en opgeknapt volgens dit artikelquote:
[..]
Hm....... als ik dit adres op internet streetview bekijk https://www.google.com/ma(...).6579228!4d4.7810221 dan is de staat van onderhoud in 2015 (waar deze google foto van dateert ) zodanig dat als er geen tussentijdsonderhoud gepleegd is, ik het vermoeden heb dat de woning binnenkort onbewoonbaar verklaard wordt!
-------------------
Ten huize van “Actus Notarissen” te Heerhugowaard is afgelopen week de koopovereenkomst getekend tussen de gemeente Langedijk en de Historische Vereniging Sint-Pancras van het pand Nobelhof 1. Direct daaropvolgend werd het pand verkocht aan de heer Rob Logger van Loko Grafische Afwerking in Alkmaar.
Hiermee is een langgekoesterde wens in vervulling gegaan. Eindelijk een eigen onderkomen! De heer Logger verbouwt het hele pand, waarvan het voorste gedeelte als woning wordt verhuurd. Het achterste gedeelte wordt verbouwd naar de wensen van de Historische Vereniging Sint-Pancras en voor een vriendenprijs verhuurd aan de vereniging.
Verbouwing
Dat er nog een berg werk staat te doen om het gebouw weer bewoonbaar en bruikbaar te maken mag duidelijk zijn, gezien het feit dat het pand meer dan 15 jaar heeft leeggestaan. De heer Logger is echter al voortvarend te werk gegaan en heeft een begin gemaakt met de verbouwing. Wat de vereniging betreft kan dit niet snel genoeg gaan.
Gigantische klus
Tegen de tijd dat Nobelhof 1 wordt opgeleverd zal de vereniging een oproep doen aan haar vrijwilligers om het geheel in te richten. Daarna kan de grote verhuizing beginnen van de eigen spullen, die nu grotendeels liggen opgeslagen bij Mondial Movers De Graaf Verhuizingen & Opslag B.V. We zijn Cees de Graaf dan ook zeer veel dank verschuldigd voor de gratis opslag van onze spullen. Dan kan ook een begin worden gemaakt met de inrichting en archivering van al onze spullen. Ook dat zal een gigantische klus worden, maar ook hiervoor hebben zich al enkele vrijwilligers gemeld.
-------------------Ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat hier wat meer aan de hand is en dat naast dat je de schroevendraaier door de kozijnen kan steken, er "hier en daar" ook wat stenen uit de gevel zijn en dat het voegwerk ook duidelijk aan een opknapbeurt toe is. Dat is dus inderdaad de buitenkant zoals ik ook al schreef staat 2015 (datum Google foto). Ik weet natuurlijk niet hoe het nu is. Vandaar mijn post over staat als er geen tussentijds onderhoud is gepleegd. Zou mooi zijn als iemand een blik zou kunnen werpen op dit object als hij er in de buurt komt.quote:
[..]
Het lijkt wel voornamelijk het verfwerk/hout wat erg slecht is.
De rest val mogelijk wel mee.
Verder is het is een foto van juni 2015, dus misschien is het inmiddels opgeknapt.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-11-2019 11:42:02 ]quote:
[..]
December 2015 is het pand gekocht en opgeknapt volgens dit artikel
-------------------
Ten huize van “Actus Notarissen” te Heerhugowaard is afgelopen week de koopovereenkomst getekend tussen de gemeente Langedijk en de Historische Vereniging Sint-Pancras van het pand Nobelhof 1. Direct daaropvolgend werd het pand verkocht aan de heer Rob Logger van Loko Grafische Afwerking in Alkmaar.
Hiermee is een langgekoesterde wens in vervulling gegaan. Eindelijk een eigen onderkomen! De heer Logger verbouwt het hele pand, waarvan het voorste gedeelte als woning wordt verhuurd. Het achterste gedeelte wordt verbouwd naar de wensen van de Historische Vereniging Sint-Pancras en voor een vriendenprijs verhuurd aan de vereniging.
Verbouwing
Dat er nog een berg werk staat te doen om het gebouw weer bewoonbaar en bruikbaar te maken mag duidelijk zijn, gezien het feit dat het pand meer dan 15 jaar heeft leeggestaan. De heer Logger is echter al voortvarend te werk gegaan en heeft een begin gemaakt met de verbouwing. Wat de vereniging betreft kan dit niet snel genoeg gaan.
Gigantische klus
Tegen de tijd dat Nobelhof 1 wordt opgeleverd zal de vereniging een oproep doen aan haar vrijwilligers om het geheel in te richten. Daarna kan de grote verhuizing beginnen van de eigen spullen, die nu grotendeels liggen opgeslagen bij Mondial Movers De Graaf Verhuizingen & Opslag B.V. We zijn Cees de Graaf dan ook zeer veel dank verschuldigd voor de gratis opslag van onze spullen. Dan kan ook een begin worden gemaakt met de inrichting en archivering van al onze spullen. Ook dat zal een gigantische klus worden, maar ook hiervoor hebben zich al enkele vrijwilligers gemeld.
-------------------
Als dat inderdaad zo was, dan hadden die 2 posten (500K verkoop, 150K lening), apart moeten worden benoemd in de afrekening van de notaris.quote:
[..]
Zit zelf niet in de lening.
Maar zoals ik het lees heeft verkoper het voor 500K verkocht.
150K is achtergestelde lening door verkoper, dat geld krijgt verkoper dus later
als het goed is heeft hij nu dus 350K ontvangen en nog 150K tegoed.
Maar er staat blijkbaar uitsluitend vermeld een overnameprijs van 340K. Zo slim zijn ze bij GvE ook wel dat ze dat verschil kunnen zien. Bovendien zou je dan een voor verhaal vatbare vordering hebben ten behoeve van de investeerders. Maar daar reppen ze niet over.Pecunia non oletBedankt voor deze goed informatie!quote:
[..]
December 2015 is het pand gekocht en opgeknapt volgens dit artikel
-------------------
Ten huize van “Actus Notarissen” te Heerhugowaard is afgelopen week de koopovereenkomst getekend tussen de gemeente Langedijk en de Historische Vereniging Sint-Pancras van het pand Nobelhof 1. Direct daaropvolgend werd het pand verkocht aan de heer Rob Logger van Loko Grafische Afwerking in Alkmaar.
Hiermee is een langgekoesterde wens in vervulling gegaan. Eindelijk een eigen onderkomen! De heer Logger verbouwt het hele pand, waarvan het voorste gedeelte als woning wordt verhuurd. Het achterste gedeelte wordt verbouwd naar de wensen van de Historische Vereniging Sint-Pancras en voor een vriendenprijs verhuurd aan de vereniging.
Verbouwing
Dat er nog een berg werk staat te doen om het gebouw weer bewoonbaar en bruikbaar te maken mag duidelijk zijn, gezien het feit dat het pand meer dan 15 jaar heeft leeggestaan. De heer Logger is echter al voortvarend te werk gegaan en heeft een begin gemaakt met de verbouwing. Wat de vereniging betreft kan dit niet snel genoeg gaan.
Gigantische klus
Tegen de tijd dat Nobelhof 1 wordt opgeleverd zal de vereniging een oproep doen aan haar vrijwilligers om het geheel in te richten. Daarna kan de grote verhuizing beginnen van de eigen spullen, die nu grotendeels liggen opgeslagen bij Mondial Movers De Graaf Verhuizingen & Opslag B.V. We zijn Cees de Graaf dan ook zeer veel dank verschuldigd voor de gratis opslag van onze spullen. Dan kan ook een begin worden gemaakt met de inrichting en archivering van al onze spullen. Ook dat zal een gigantische klus worden, maar ook hiervoor hebben zich al enkele vrijwilligers gemeld.
-------------------
Inderdaad:) Maar wat betekent de aanwezigheid van die Hist.Vereniging/ huurder (voor een vriendenprijs) voor de courantheid van dit pand?quote:Pecunia non oletIk woon er op dit moment niet, eerder wel. Ben redelijk bekend in de buurt.quote:
Vraagje, zit hier op het forum toevallig iemand in de buurt van Sint Pancras (GvE project “Aankoop beleggingspand Sint Pancras”)?VInd t lastig om er een oordeel over te hebben.
LTV was dus wel rond de 100% had ik meen ik gelezen hier.
Tevens is de rente wel ok denk ik?Ik denk ook dat het bovenstaande adres het juiste is.quote:
[..]
Ik woon er op dit moment niet, eerder wel. Ben redelijk bekend in de buurt.
Ik was op zoek naar iemand die kon bevestigen dat het pand inmiddels opgeknapt is. Uit bovenstaande artikel begrijp ik inmiddels dat dit hoogstwaarschijnlijk het geval is.
Als jij nog aanvullende info hebt is dit natuurlijk altijd van harte welkom
Nee, dat klopt uiteindelijk niet. De LTV zou als het goed is ± 75% moeten zijn.quote:
LTV was dus wel rond de 100% had ik meen ik gelezen hier.proostquote:
Sinds vandaag heb ik mijn totale inleg van de Aygodutch projecten terug. Alles wat nu nog binnen gaat komen is rendement.
Erg blij meeDeze snackbar https://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/ op Collindirect staat nu open
GvE in St Pancras https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741 staat ook open echter gezien het op te halen bedrag kan je hier wat langer nadenken.
[ Bericht 15% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-11-2019 14:08:22 ]Dank. Link klopt niet maar hij is de homepagina te vinden.quote:
Deze snackbar https://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/op Collindirect staat nu open
GvE in St Pancras https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741 staat ook open echter gezien het op te halen bedrag kan je hier wat langer nadenken.
Gve Sint Pancras staat ook openhttps://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/quote:
Deze snackbar https://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/op Collindirect staat nu open
GvE in St Pancras staat ook open echter gezien het op te halen bedrag kan je hier wat langer nadenken
Ik laat hem lopen. Ik zie meer in La Piazza, ook van Collin.
Wel net de GvE https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741
meegenomen.(leuke) mail van GVE met briefje van afgerond projectSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dank! Haha grappig ik had blijkbaar de link tegen het woord op aan gekopieerd waardoor je op het project op hete kolen uit kwam . Nu herstelt.quote:
[..]
Dank. Link klopt niet maar hij is de homepagina te vinden.Ik heb St Pancras ook meegenomen.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/
Ik laat hem lopen. Ik zie meer in La Piazza, ook van Collin.
Wel net de GvE https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741
meegenomen.
Alles bij elkaar toch een goed project,Ik neem deze niet mee. Ik vind de afhankelijkheid van hun eigen bedrijf te hoog. Veel eigen buitenlands personeel dat hier gehuisvest wordt. Als dit bedrijf om zou vallen raak je die panden niet gauw meer kwijt.quote:
[..]
Ik heb St Pancras ook meegenomen.
Alles bij elkaar toch een goed project,Pecunia non oletSaigon wel meegepakt. Niet zozeer vanwege de vette rente maar omdat ik denk dat dit hardwerkende zuinige mensen zijn , en frites worden altijd wel gegeten. Hier zul je niet gauw geld aan verliezen lijkt me gezien de LTV van de hypotheek.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/saigon-snacks-v-o-f/
Ik laat hem lopen. Ik zie meer in La Piazza, ook van Collin.
Wel net de GvE https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20741
meegenomen.Pecunia non oletWaarschijnlijk komt er nog een probleempje aan bij HCN:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Edit: misschien iets te voorbarig, volgende termijn is betaald met 2 dagen vertraging.
[ Bericht 11% gewijzigd door escortmk2 op 08-11-2019 08:42:49 ]quote:
Waarschijnlijk komt er nog een probleempje aan bij HCN:Dat klinkt niet goed. Hoe veel sterren had dit project? Ik pak alleen de 5-sterren mee en heb tot nu toe nog steeds geen problemen op toch al weer een groot aantal projecten. Toch een les dat zeker ook bij HCN kritisch gekeken moet worden naar de projecten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.3*. Zaak is inderdaad dicht. Eerst voor verbouwing, daarna permanentquote:
[..]
Dat klinkt niet goed. Hoe veel sterren had dit project? Ik pak alleen de 5-sterren mee en heb tot nu toe nog steeds geen problemen op toch al weer een groot aantal projecten. Toch een les dat zeker ook bij HCN kritisch gekeken moet worden naar de projecten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een tijdje geleden was hier op het forum een discussie over de rendement formule van crowdfundcijfers. De formule is nu aangepastquote:Netto rendement
Het netto rendement (onderdeel van de status leningportefeuilles) wordt vanaf nu volgens de volgende formule berekend, waarbij ook de ontvangen rente meegewogen wordt: % gemiddelde bruto rente – ((EUR afgeboekt / EUR ontvangen rente) * % gemiddelde bruto rente) – % kosten per jaar.Hmm, ik heb zef bij HCN 2 projecten met 3 sterren, meeste wel 5 sterren plus nog wat met 4. Voorlopig gelukkig allemaal zonder problemen
Maar met zulke negatieve berichten blijft het bij die 2 met 3 sterren.Dat wist ik niet, dan zit er inderdaad een vreemd luchtje aan de zaak.quote:
[..]
Als dat inderdaad zo was, dan hadden die 2 posten (500K verkoop, 150K lening), apart moeten worden benoemd in de afrekening van de notaris.
Maar er staat blijkbaar uitsluitend vermeld een overnameprijs van 340K. Zo slim zijn ze bij GvE ook wel dat ze dat verschil kunnen zien. Bovendien zou je dan een voor verhaal vatbare vordering hebben ten behoeve van de investeerders. Maar daar reppen ze niet over.SIG ... Zucht: eindelijk een mail over de vreemde bijboekingen/rente bijschrijvingen ... Geeft mij niet veel vertrouwen in hun back office.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
SIG ... Zucht: eindelijk een mail over de vreemde bijboekingen/rente bijschrijvingen ... Geeft mij niet veel vertrouwen in hun back office.maar het "verkeerde" aflossingsschema staat nog steeds in mijn portefeuille, dus controle is er niet bij. Bij de laatste termijn na 5 jaar kraait er geen haan meer naar....... boefjes.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ben er nu wel klaar mee.Natte vinger prognose is wel beetje extreem. Ik doe niet meer, 99% van de Apps mislukt.quote:
Schoolapp op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20388Ik mis nog steeds Schijf 2 Zegenstraat 103A Rotterdam, schijf 1 wel binnen, in oktober kwam schijf 2 ook pas op de 8e. Wacht nog ff af, anders een e-maillekequote:
[..]
maar het "verkeerde" aflossingsschema staat nog steeds in mijn portefeuille, dus controle is er niet bij. Bij de laatste termijn na 5 jaar kraait er geen haan meer naar....... boefjes.
Ik ben er nu wel klaar mee.
Bij KOM een nieuw project met betalingsproblemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En dan nu het spannende, wat doet KOM? De lening zou nu moeten worden opgezegd, incasso opstarten etc. In de praktijk wordt het nu gewoon stil.....quote:
Bij KOM een nieuw project met betalingsproblemen.We gaan het zien. Hoewel ze bij een recent project dat niet meer betaalde binnen zeer korte tijd een veiling georganiseerd hadden.quote:
[..]
En dan nu het spannende, wat doet KOM? De lening zou nu moeten worden opgezegd, incasso opstarten etc. In de praktijk wordt het nu gewoon stil.....SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Bij KOM een nieuw project met betalingsproblemen.Helaas, hier zit ik ook in. Ricio-categorie: BB. 8 van de 50 termijn betaald.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik mis nog steeds Jaersveltstraat 53B schijf 1 ...quote:
[..]
Ik mis nog steeds Schijf 2 Zegenstraat 103A Rotterdam, schijf 1 wel binnen, in oktober kwam schijf 2 ook pas op de 8e. Wacht nog ff af, anders een e-mailleke
Dit zullen ze idd moeten aanpassen,anders ben ik er ook klaar mee.quote:
[..]
maar het "verkeerde" aflossingsschema staat nog steeds in mijn portefeuille, dus controle is er niet bij. Bij de laatste termijn na 5 jaar kraait er geen haan meer naar....... boefjes.
Ik ben er nu wel klaar mee.10% na 1 dag is wel heel weinig. Wordt een lastig verhaal.quote:
[..]
Ik heb St Pancras ook meegenomen.
Alles bij elkaar toch een goed project,Zou de 5s kwalificatie investeerders afschrikken?quote:
[..]
10% na 1 dag is wel heel weinig. Wordt een lastig verhaal.
Snap echt niet waarom mensen wel massaal geld dumpen in een vliegtuig business die er alles aan doet om het risico te parkeren bij de investeerder en blijkbaar geen geld via andere bronnen kan aanboren, maar dit project met een aantal aantrekkelijke zekerheden nog geen eens een ton kan ophalen binnen een dag.
Van de positieve kant bekeken, misschien helpt een beetje extra rente het project, al is er nog wel een hele lange weg te gaan.Het hoeft zeker geen slecht project te zijn maar ik vind de pitch nogal vaag:
- er worden geen adressen gegeven, waarom nou? Object 3 kan ik nog wel vinden maar object 2 is een black box;
- een bedrijfshal wordt kennelijk verbouwd tot woonruimte, maar dat zie ik niet terug in het financieringsverhaal en ik zie ook niets over vergunningen die evt. nodig zijn;
- ik zie niets over de duur van de lopende huurcontracten;
- Object 3 is een niet al te courant bedrijfspand in mijn optiek, niet geweldig gelegen naast een tankstation, heeft ook 6+ mnd te koop gestaan zie ik en is flink onder de vraagprijs verkocht.
Maar als de rente naar 7% gaat ga ik wellicht nog overstag.Eensch, voor 7% doe ik ook meequote:
Het hoeft zeker geen slecht project te zijn maar ik vind de pitch nogal vaag:
- er worden geen adressen gegeven, waarom nou? Object 3 kan ik nog wel vinden maar object 2 is een black box;
- een bedrijfshal wordt kennelijk verbouwd tot woonruimte, maar dat zie ik niet terug in het financieringsverhaal en ik zie ook niets over vergunningen die evt. nodig zijn;
- ik zie niets over de duur van de lopende huurcontracten;
- Object 3 is een niet al te courant bedrijfspand in mijn optiek, niet geweldig gelegen naast een tankstation, heeft ook 6+ mnd te koop gestaan zie ik en is flink onder de vraagprijs verkocht.
Maar als de rente naar 7% gaat ga ik wellicht nog overstag.De regio rond Alkmaar doet het (nog) economisch goed. Maar ik heb wat moeite met de verwevenheid met zijn eigen bedrijf (onduidelijk is hoe goed het daar mee gaat). Valt dit bedrijf om of moet het inkrimpen dan heb je die Polen of Roemenen of wat er ook in zit, niet meer nodig. Hou je een paar afgeleefde incourante lelijke gebouwen over. Op zich heb ik ook graag hypothecaire zekerheden maar besef wel dat ook een schijnzekerheid kan zijn.
Minpunt is ook dat ze zo geheimzinnig doen over de exacte locaties. Alsof ze iets te verbergen hebben denk ik dan al gauw.Pecunia non oletGeldvoorelkaar geeft bijna nooit de adressen van de panden mee. Meestal moeten we zelf op zoek naar de adressen.quote:
Minpunt is ook dat ze zo geheimzinnig doen over de exacte locaties. Alsof ze iets te verbergen hebben denk ik dan al gauw.
Zou wel een verbetering zijn als geldvoorelkaar dit gewoon op gaat nemen in de pitches met hypothecaire zekerheidHelemaal mee eens. De vastgoed pitches van GVE zijn vaak zeer incompleet.quote:
[..]
Geldvoorelkaar geeft bijna nooit de adressen van de panden mee. Meestal moeten we zelf op zoek naar de adressen.
Zou wel een verbetering zijn als geldvoorelkaar dit gewoon op gaat nemen in de pitches met hypothecaire zekerheid
Adressen met recente foto's . Want met foto's van 2015 op google maps streetview kan het ook een negatief effect hebben.
Dan ben je naar mijn idee als platform verkeerd bezig.
Eerst de boel op orde en dan pas publiceren!
[ Bericht 12% gewijzigd door NaRegenDeZon op 07-11-2019 10:08:11 ]Voor wie in de pizza tent van CollinDirect wil investeren die staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/la-piazza-di-roma/HCN Hudson: is voor 50% toegewezen vanuit de automatische investering. Je krijgt een persoonlijke mail met link voor additionele investering (Als je vanuit de automatische investering al mee doet)Thx - meegenomenquote:
Voor wie in de pizza tent van CollinDirect wil investeren die staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/la-piazza-di-roma/Heb deze bescheiden meegepakt. En heb tevens mijn HCN investering in Hudson opgehoogt. De link lijkt persoonlijk te zijn en daardoor kan ik hem hier niet delen.quote:
Voor wie in de pizza tent van CollinDirect wil investeren die staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/la-piazza-di-roma/De link was nooit persoonlijk. Weet je het zeker? No offence.quote:
[..]
Heb deze bescheiden meegepakt. En heb tevens mijn HCN investering in Hudson opgehoogt. De link lijkt persoonlijk te zijn en daardoor kan ik hem hier niet delen.Ook meegenomen.quote:
Voor wie in de pizza tent van CollinDirect wil investeren die staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/la-piazza-di-roma/Heb nog even een keer goed gekeken en het lijkt inderdaad niet het geval. Dus bij deze:quote:
[..]
De link was nooit persoonlijk. Weet je het zeker? No offence.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Heb nog even een keer goed gekeken en het lijkt inderdaad niet het geval. Dus bij deze:Dank je wel voor de link, investering meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Heb nog even een keer goed gekeken en het lijkt inderdaad niet het geval. Dus bij deze:Dank je wel, ook voor het uitzoeken nogmaals.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Heb m meegenomen.quote:
[..]
Heb nog even een keer goed gekeken en het lijkt inderdaad niet het geval. Dus bij deze:Bedankt, ook meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Heb nog even een keer goed gekeken en het lijkt inderdaad niet het geval. Dus bij deze:Dankjewel voor de link. Dankzij jou heb ik nu ook mee kunnen doen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Idemquote:
[..]
Dankjewel voor de link. Dankzij jou heb ik nu ook mee kunnen doen.Kan iemand mij vertellen waarom in de ptiches van HCN nooit is te vinden over de gestelde zekerheden ?Aangepast betaalschema voor Cr**se Tr*vel zichtbaar onder tabje Betaalschema GvESPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Omdat die bij alle projecten globaal gelijk zijn. Volgens mij is dat wel op de site te vinden overigens. Het komt er globaal op neer dat er altijd h.a. is en pandrecht op de inventaris. Heel basis dus en geen echte harde zekerheden.quote:
Kan iemand mij vertellen waarom in de ptiches van HCN nooit is te vinden over de gestelde zekerheden ?Dank je. Het is dus meer 'gokken' en vertrouwen op beoordeling van HCN.quote:
[..]
Omdat die bij alle projecten globaal gelijk zijn. Volgens mij is dat wel op de site te vinden overigens. Het komt er globaal op neer dat er altijd h.a. is en pandrecht op de inventaris. Heel basis dus en geen echte harde ze
kerheden.Klopt en dan vooral dat laatste.quote:
[..]
Dank je. Het is dus meer 'gokken' en vertrouwen op beoordeling van HCN.In zekere mate moet je wel vertrouwen op hun expertise. Aan de andere kant gaan ze voornamelijk met ervaren ondernemers in zee die vaak een substantiele eigen inbreng leveren. Daarnaast is de sector niet echt rocket science, wat het voor mij mogelijk maakt om enigzins in te schatten of er markt is voor een zaak;quote:
[..]
Dank je. Het is dus meer 'gokken' en vertrouwen op beoordeling van HCN.
ik kom zelf bij veel horeca-ondernemingen over de vloer en denk wel een beetje te weten wat wel en niet een kans maakt. Bij Collin daarentegen heb je nog weleens high-tech bedrijven, en dan moet je maar geloven dat er markt voor is.Qua zekerheden vind ik het vergelijkbaar met FNC - wel met HCN meestal minder financiële cijfers (en lagere rente, en lager risico (?)) en veelal grotere bedragenquote:
[..]
Dank je. Het is dus meer 'gokken' en vertrouwen op beoordeling van HCN.
Als ik kijk naar https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
FNC 6.56% rendement AFM (na aftrek van 3.76% afgeboekt[ 90+ dagen]), maar dit kan nog oplopen aangezien achterstand 2.1% is (0-90dagen, dus nog niet zijn afgeboekt, maar wat waarschijnlijk wel gaat gebeuren voor een deel).
HCN staat op 6.16% (eigen berekening) (na aftrek van 1.5% afgeboekt [365+ dagen]),achterstand 0.2% (45-365 dagen)
Als ik naar die lijst kijk zou NLinvesteert 1 van de beste moeten zijn (met een fatsoenlijke portefeuille [30M EUR>])
[ Bericht 2% gewijzigd door PON op 07-11-2019 13:12:18 (extra cijfers) ]Net weer een nabetaling van FNC ontvangen ter grootte van circa 10% van het reguliere maandbedrag. Morgen maar eens kijken welke projecten het betreft, maar het is nog steeds te weinig helaas.Gaat bij mij niet meer gebeuren helaas. Het debacle met die Duitse kabellegger kom ik niet meer te boven...quote:
Sinds vandaag heb ik mijn totale inleg van de Aygodutch projecten terug. Alles wat nu nog binnen gaat komen is rendement.
Erg blij meeBij FNC lost dit project al na 4 termijnen volledig af. 7,99%.
Drogisterij Financiering Voorraad
#237078531Hier het zelfde verhaal. 3 projecten waarvan er een wonder boven wonder nog loopt, een (CFS) in default waarbij na uitonderhandelen een paar termijnen verloren zijn gegaan en dan nog de Duitse kabellegger die maar een paar termijnen voldaan heeft. Drama en voor mij een platform waar ik (ook als de bio pr*duct boer nog een jaar blijft betalen) met verlies achterblijf.quote:
[..]
Gaat bij mij niet meer gebeuren helaas. Het debacle met die Duitse kabellegger kom ik niet meer te boven...Leuk he, die projecten waarbij boetevrij mag worden afgelostquote:
Bij FNC lost dit project al na 4 termijnen volledig af. 7,99%.
Drogisterij Financiering Voorraad
#237078531Ik herinner me nog dat ze na een mail waarin ik daarover klaagde zeiden dat ik de mogelijkheid had om het geld opnieuw te investeren. Die mogelijkheid bestaat nu niet of nauwelijks meer. Ook FNC zal zijn inkomsten zo snel zien teruglopen.quote:
[..]
Leuk he, die projecten waarbij boetevrij mag worden afgelost
Ik heb ook weer een bedrag bijgeschreven gekregen.Daarbij zijn het natuurlijk ook alleen de goede projecten welke eerder worden afgelost.quote:
[..]
Ik herinner me nog dat ze na een mail waarin ik daarover klaagde zeiden dat ik de mogelijkheid had om het geld opnieuw te investeren. Die mogelijkheid bestaat nu niet of nauwelijks meer. Ook FNC zal zijn inkomsten zo snel zien teruglopen.
Ik heb ook weer een bedrag bijgeschreven gekregen.Wel een erg dure 4 maanden voor de Drogisterij (FNC financieringskosten van 3-5%)quote:
Bij FNC lost dit project al na 4 termijnen volledig af. 7,99%.
Drogisterij Financiering Voorraad
#237078531Hoe zat dat ook alweer bij FNC met de kosten? Nu krijg je in totaal Inleg*(1+7,99%*4/12)*99%=1,6% rendement?quote:
Bij FNC lost dit project al na 4 termijnen volledig af. 7,99%.
Drogisterij Financiering Voorraad
#237078531
(=4,9% op jaarbasis)Ik bedacht me net ook dat het niet op jaarbasis was. Vandaar een edit voordat je je reactie kon posten.quote:
[..]
Dat zou dan 1.6% voor 4 maanden zijn (of 4.8% op jaar basis - geen rekening houdend met rente op rente effect)
Ik heb net berekend dat als een geldnemer na een maand aflost, je zelfs verlies hebt. Natuurlijk is het voor de geldnemer dan ook een dure lening, maar een korte lening afsluiten is altijd relatief duur. Bij een bank betaal je volgens mij ook afsluitkosten.Vooropgesteld dat het hier over FNC gaat, kan ik dat niet helemaal volgen. Je ontvangt een heel klein beetje méér terug dan dat je ingelegd hebt, dus hoe kun je dan verlies lijden?quote:
[..]Ik heb net berekend dat als een geldnemer na een maand aflost, je zelfs verlies hebt.Pecunia non oletNog minder dan een ton en https://crowdaboutnow.nl/campagnes/planb zit ook vol.Auteur van de boeken "Van Rotterdam naar het Witte Huis" (Obama) en "Project Homerus" (DSB)quote:
[..]
Hoe zat dat ook alweer bij FNC met de kosten? Nu krijg je in totaal Inleg*(1+7,99%*4/12)*99%=1,6% rendement?
(=4,9% op jaarbasis)Die snap ik ook niet helemaal... FnC rekent haar kosten toch per maand als ik het goed heb?quote:
[..]
Vooropgesteld dat het hier over FNC gaat, kan ik dat niet helemaal volgen. Je ontvangt een heel klein beetje méér terug dan dat je ingelegd hebt, dus hoe kun je dan verlies lijden?Inderdaad. Volgens mij heb je 7,99% - 1% = 6,99% rendement.quote:
[..]
[..]
Die snap ik ook niet helemaal... FnC rekent haar kosten toch per maand als ik het goed heb?
Onafhankelijk van hoe snel het afgelost wordt.In theorie maakt het bij FNC niet uit of dat een project 1 maand loopt of 40 omdat de kosten een vast evenredig deel uitmaken van iedere terugbetaling.quote:
[..]
[..]
Die snap ik ook niet helemaal... FnC rekent haar kosten toch per maand als ik het goed heb?
Je zit natuurlijk wel met een paar dagen zonder rente bij begin en einde van het project dus bij een project van 1 maand is het rendement uiteindelijk r*kom het maar eens zo te zeggen, maar wel > 0.
Pecunia non oletBreda, 07-11-2019
Beste Investeerder,
In oktober 2015 heeft u uw vertrouwen in ons uitgesproken door ons te crowdfunden. Deze week hebben wij de laatste aflossing en rente betaald waarmee de lening volledig is ingelost.
Voor ons bent u altijd anoniem gebleven, we weten niet wie in ons geïnvesteerd hebben. We weten wél dat we dankzij deze eerste grotere investering een groeipad hebben kunnen inslaan dat zich tot de dag van vandaag voortzet.
Acht jaar geleden had nog bijna niemand in Nederland van procesfinanciering gehoord; nu is het een branche met concurrenten, politieke aandacht, interesse van financiers en media. Liesker Procesfinanciering mag zich daarin marktleider noemen. Tegelijk is er ook nog een weg te gaan totdat iedere ondernemer bekend is met procesfinanciering. Zodat wanneer een rechtszaak noodzakelijk is, een afweging kan worden gemaakt om dit zelf te betalen of te laten financieren.
Langs deze weg willen wij u onze hartelijke dank overbrengen voor het in ons in 2015 gestelde vertrouwen en de kans die u ons daarmee heeft geboden om onze vleugels uit te slaan. Wilt u ons blijven helpen met het verwezenlijken van onze missie? Op onze website is veel informatie beschikbaar en als u contact met ons opneemt, staan we u heel graag te woord.
Met vriendelijke groet, Directie Liesker Legal N.V.
Achteraf misschien Liesker 2 ook moeten/kunnen meepakken, maar ja. Nette bedankbrief verder.Pecunia non oletOm even concreet te worden. De Drogist heeft gelopen van 26/6 - 7/11.
De daadwerkelijk ontvangen rente is 2,31% op de investering (135/365 ) Is 6,25% op jaarbasis.
Klopt zo'n beetje wel met de aflossing van 12 maanden (oorspronkelijke looptijd)..Ja, precies. Blijft dat je er als investeerder relatief veel tijd in hebt gestoken en de goede projecten eerder aflossen en de slechte niet (of helemaal niet).Ik heb er alsnog over getwijfeld om Hudson toch mee te nemen. Maar ik wil nu eerst even zeker 1 -2 maanden zien wat mijn tracker / aandelen op de beurs doen. Daarin nu het bedrag geinvesteerd wat ik anders in 3 crowdfund projecten zou investeren. Nu 1 week bezig en 4% winst. Dit kan natuurlijk niet zo goed door blijven gaan, maar als het uiteindelijk over een jaar meer dan 7% is dan is het lucratiever dan CF voor mij.Ik zie de beurs en crowdfunding toch echt apart van elkaar. Deze week is het kassa met de aandelen/ ETF, maar dat kan komende week zo weer omgedraaid zijn.quote:
Ik heb er alsnog over getwijfeld om Hudson toch mee te nemen. Maar ik wil nu eerst even zeker 1 -2 maanden zien wat mijn tracker / aandelen op de beurs doen. Daarin nu het bedrag geinvesteerd wat ik anders in 3 crowdfund projecten zou investeren. Nu 1 week bezig en 4% winst. Dit kan natuurlijk niet zo goed door blijven gaan, maar als het uiteindelijk over een jaar meer dan 7% is dan is het lucratiever dan CF voor mij.
Beleggen doe ik echt voor de lange termijn, 20 á 30 jaar.
Crowdfunding daarentegen zijn projecten van gemiddeld 4 jaar, waar je in de tussentijd (niet bij alle projecten) het bedrag annutair ontvangt.
Kort gezegd, ik heb een maandelijkse inleg voor beleggen en een voor crowdfunding wat los van elkaar staat. Crowdfunding zie ik meer voor de korte termijn, beleggen voor de lange termijn.
Staar je niet blind op de beurs, maar probeer te diversificeren met crowdfunding.OT: Historisch gezien doet de wereldindex zo'n 6 procent gemiddeld per jaar. Ik spreid over zoveel mogelijk assets om een gebalanceerd portfolio te hebben.quote:
Ik heb er alsnog over getwijfeld om Hudson toch mee te nemen. Maar ik wil nu eerst even zeker 1 -2 maanden zien wat mijn tracker / aandelen op de beurs doen. Daarin nu het bedrag geinvesteerd wat ik anders in 3 crowdfund projecten zou investeren. Nu 1 week bezig en 4% winst. Dit kan natuurlijk niet zo goed door blijven gaan, maar als het uiteindelijk over een jaar meer dan 7% is dan is het lucratiever dan CF voor mij.Off-topic, maarquote:
Ik heb er alsnog over getwijfeld om Hudson toch mee te nemen. Maar ik wil nu eerst even zeker 1 -2 maanden zien wat mijn tracker / aandelen op de beurs doen. Daarin nu het bedrag geinvesteerd wat ik anders in 3 crowdfund projecten zou investeren. Nu 1 week bezig en 4% winst. Dit kan natuurlijk niet zo goed door blijven gaan, maar als het uiteindelijk over een jaar meer dan 7% is dan is het lucratiever dan CF voor mij.
MSCI ACWI: 2018 -4.85% (EUR), 2019 YTD 22.3% (EUR). Fluctueerd dus wel wat ;-) Meer rendement, maar ook meer risico(?)
Grote vraag is natuurlijk: wanneer komt de volgende Beurs crash komt, en hoe diep die gaat worden.Het rendement is dit jaar idd geweldig. Ik sta nu op 25% YTD. Gaat de AEX straks door de 600 punten heen.quote:
[..]
Off-topic, maar
MSCI ACWI: 2018 -4.85% (EUR), 2019 YTD 22.3% (EUR). Fluctueerd dus wel wat ;-) Meer rendement, maar ook meer risico(?)
Grote vraag is natuurlijk: wanneer komt de volgende Beurs crash komt, en hoe diep die gaat worden.Mee eens.quote:
[..]
Ik zie de beurs en crowdfunding toch echt apart van elkaar. Deze week is het kassa met de aandelen/ ETF, maar dat kan komende week zo weer omgedraaid zijn.
Beleggen doe ik echt voor de lange termijn, 20 á 30 jaar.
Crowdfunding daarentegen zijn projecten van gemiddeld 4 jaar, waar je in de tussentijd (niet bij alle projecten) het bedrag annutair ontvangt.
Kort gezegd, ik heb een maandelijkse inleg voor beleggen en een voor crowdfunding wat los van elkaar staat. Crowdfunding zie ik meer voor de korte termijn, beleggen voor de lange termijn.
Staar je niet blind op de beurs, maar probeer te diversificeren met crowdfunding.
Beleggen in aandelen (ETF's of niet) is voor de lange termijn.
Dit jaar heb ik al meer dan 23% op mijn aandelen ETF's verdiend.
Vorig jaar heb ik er echter meer dan 4% op verloren.
Het is niet uit te sluiten dat ik er dit jaar nog meer op verlies.
Met aandelen kan die 23% winst binnen een maand zomaar veranderen in een dik verlies.
Volgens mij moet je het één (beleggen in aandelen) doen en het ander (beleggen in crowdfund leningen) niet nalaten.
Oftewel: spreiden, spreiden, spreiden (ook nog breder dan alleen aandelen en crowdfund leningen).Ik staar me zeker niet blind op de beurs, maar tot nu toe investeerde ik alleen in crowdfunding waarbij echt meer dan de geadviseerde 10% van mijn vermogen daarin zat. Naast de hoop op meer rendement wil ik gewoon meer in andere dingen investeren waardoor crowdfunding minder zwaar weegt. En ik wil een periode nemen waarin ik alleen beleg met het bedrag wat ik nu naar mijn beleggingsrekening heb overgemaakt en dan daarna verder kijken. Wellicht daarna ook een maandelijkse inleg voor beleggen en een voor crowdfunding.
Ik heb in een jaar tijd mijn crowdfund bedrag echt heel snel opgebouwd, nu even tijd om daarin rust te nemen en ook andere opties te bekijken.Een verstandig besluit.quote:
Ik staar me zeker niet blind op de beurs, maar tot nu toe investeerde ik alleen in crowdfunding waarbij echt meer dan de geadviseerde 10% van mijn vermogen daarin zat. Naast de hoop op meer rendement wil ik gewoon meer in andere dingen investeren waardoor crowdfunding minder zwaar weegt. En ik wil een periode nemen waarin ik alleen beleg met het bedrag wat ik nu naar mijn beleggingsrekening heb overgemaakt en dan daarna verder kijken. Wellicht daarna ook een maandelijkse inleg voor beleggen en een voor crowdfunding.
Ik heb in een jaar tijd mijn crowdfund bedrag echt heel snel opgebouwd, nu even tijd om daarin rust te nemen en ook andere opties te bekijken.
Hier ook maar een echt advies: spreiden, spreiden en spreiden.Het voordeel van ETFs vind ik dat je er weinig omkijken naar hebt. Om crowdfunding op peil te houden moet je continue op zoek naar nieuwe projecten. Ik zou wel interesse hebben om een Fok!-crowdfunding ETF te kopen, waarmee gewoon standaard wordt geinvesteerd op basis van de algehele consensus hier. Gezien alle wet en regelgeving en wat praktische problemen zal dit niet te realiseren zijn, maar toch vind ik het een sympathiek idee. Zou voor velen een goed renderend alternatief zijn tov obligaties.Dat heb ik met crowdfunding inderdaad gedaan, spreiden niet alleen qua projecten maar ook qua platforms.Dat wil ik ook zeker blijven doen, maar nu dan ook met de beurs erbij, dus én én, niet of of..
Al is het bedrag wat in nu belegd is op de beurs nog vele malen minder dan in crowdfunding. Ik wil daarin niet te veel te snel beleggen.Dat is een ding wat zeker is. Ik heb al mijn crowndfund projecten en de betaalschema's in een pivot gezet waarin ik heel snel kan zien wat er per maand uit zal worden betaald aan aflossing en rente en wat het uitstaand saldo is basis van de huidige projecten, en dat uitstaand saldo loopt heel snel terug wanneer je niet opnieuw investeert. Je moet constant blijven inleggen. Dat kan ook wel een lastig zijn wanneer je niet op de tijd dat een lening open gaat kan inleggen en je dan te laat bent. Momenteel heb ik daar wel tijd, maar dat kan altijd veranderen.quote:
Het voordeel van ETFs vind ik dat je er weinig omkijken naar hebt. Om crowdfunding op peil te houden moet je continue op zoek naar nieuwe projecten.Van FoK! is hij er niet maar Lender en Spender komt dan nog het meeste in de buurt. Spreiding over inmiddels meer dan 1000 projecten. https://www.lenderspender.nl/statistiekenquote:
Het voordeel van ETFs vind ik dat je er weinig omkijken naar hebt. Om crowdfunding op peil te houden moet je continue op zoek naar nieuwe projecten. Ik zou wel interesse hebben om een Fok!-crowdfunding ETF te kopen, waarmee gewoon standaard wordt geinvesteerd op basis van de algehele consensus hier. Gezien alle wet en regelgeving en wat praktische problemen zal dit niet te realiseren zijn, maar toch vind ik het een sympathiek idee. Zou voor velen een goed renderend alternatief zijn tov obligaties.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 07-11-2019 17:08:28 (Toevoeging statistieken) ]Enisgzins geholpen door het feit dat we het jaar begonnen op het dieptepunt van de grootste dip van de laatste jarenquote:
Het rendement is dit jaar idd geweldig. Ik sta nu op 25% YTD.Ik snap je beweegreden. Wellicht nog wat koudwatervrees. Velen zweren bij enkel ETF's en huiveren bij crowdfunding. Er is 1 heel groot verschil. Een etf zoals bijvoorbeeld VWRL kan niet 0 worden. Dan is de hele wereld "failliet ".een etf heeft ook geen absoluut maximum. Crowdfunding heeft een absoluut maximum namelijk het voorgestelde rendement van bijv 8 procent. Je belegt bij CF dus altijd in de range van 0 tot 108 en bij Etfs is dat de range van 0,001 tot onbeperkte winst.quote:
Dat heb ik met crowdfunding inderdaad gedaan, spreiden niet alleen qua projecten maar ook qua platforms.Dat wil ik ook zeker blijven doen, maar nu dan ook met de beurs erbij, dus én én, niet of of..
Al is het bedrag wat in nu belegd is op de beurs nog vele malen minder dan in crowdfunding. Ik wil daarin niet te veel te snel beleggen.Je hebt gelijk. Ik probeerde de 1% fee van FNC te berekenen en er van af te trekken, maar ze berekenen de fee anders. Het rendement is gewoon 6,99% (2,33% over de 4 maanden).quote:
[..]
Inderdaad. Volgens mij heb je 7,99% - 1% = 6,99% rendement.
Onafhankelijk van hoe snel het afgelost wordt.Misschien inderdaad wat koudwatervrees, maar ook niet al te veel kennis van de beurs, al heb ik in het verleden ook beperkt belegd, van 1999 tot 2008. Toen in 2000 bv in nog geen maand tijd bijna 25% winst met Endemol (wat nog veel meer had kunnen zijn als ik even een paar dagen had gewacht) en 20% winst met Libertel in 8/9 maanden tijd. Helaas toen ook op andere aandelen flink verlies gemaakt.
Nu heb ik een derde van mijn bedrag op beurs ook in VWRL belegd en mocht het met de gewone aandelen toch niet gaan zoals ik hoop dan wil ik zeker met VWRL verder gaan, of gewoon allebei. Eigenlijk daar dus ook spreiden.quote:
[..]
Ik snap je beweegreden. Wellicht nog wat koudwatervrees. Velen zweren bij enkel ETF's en huiveren bij crowdfunding. Er is 1 heel groot verschil. Een etf zoals bijvoorbeeld VWRL kan niet 0 worden. Dan is de hele wereld "failliet ".een etf heeft ook geen absoluut maximum. Crowdfunding heeft een absoluut maximum namelijk het voorgestelde rendement van bijv 8 procent. Je belegt bij CF dus altijd in de range van 0 tot 108 en bij Etfs is dat de range van 0,001 tot onbeperkte winst.En zoals hier al gezegd ETF's zijn doorlopend en zonder dat je er regelmatig mee bezig “moet” zijn om je investeringsbedrag op orde te houden. Een goede mix tussen deze twee (en overige investeringen) is het beste. Rustig opbouwen en geen haast hebben.quote:
Misschien inderdaad wat koudwatervrees, maar ook niet al te veel kennis van de beurs, al heb ik in het verleden ook beperkt belegd, van 1999 tot 2008. Toen in 2000 bv in nog geen maand tijd bijna 25% winst met Endemol (wat nog veel meer had kunnen zijn als ik even een paar dagen had gewacht) en 20% winst met Libertel in 8/9 maanden tijd. Helaas toen ook op andere aandelen flink verlies gemaakt.
Nu heb ik een derde van mijn bedrag op beurs ook in VWRL belegd en mocht het met de gewone aandelen toch niet gaan zoals ik hoop dan wil ik zeker met VWRL verder gaan, of gewoon allebei. Eigenlijk daar dus ook spreiden.
Nog wat optie's:
WGR / Beursvloer #270 - waar we allemaal miljonair worden
WGR / Goud #18: Een veilige haven of een schijnvertoning?
WGR / Vastgoed - Investeren in appartementen
en voor sommige investeerders kan dit ook nog interessant zijn:
K&W / Zonnepanelen. Deel 28 - korte dagen, minder kWhIs de zorgboerderij met dagbesteding hier nog besproken?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als het fout gaat staat Rabobank vooraan en blijft er voor investeerders niet veel meer over in een eventueel dalend economisch klimaat.Interessant idee!quote:
Het voordeel van ETFs vind ik dat je er weinig omkijken naar hebt. Om crowdfunding op peil te houden moet je continue op zoek naar nieuwe projecten. Ik zou wel interesse hebben om een Fok!-crowdfunding ETF te kopen, waarmee gewoon standaard wordt geinvesteerd op basis van de algehele consensus hier. Gezien alle wet en regelgeving en wat praktische problemen zal dit niet te realiseren zijn, maar toch vind ik het een sympathiek idee. Zou voor velen een goed renderend alternatief zijn tov obligaties.
Zal helaas inderdaad wel moeilijk te realiseren zijn.Ik een relatief groot bedrag (meer dan 2x de vaste inleg op een project). Ik denk de algehele aflossing van die Soepwinkel (pand verkocht), maar de rest is me vooralsnog een raadsel.quote:
Net weer een nabetaling van FNC ontvangen ter grootte van circa 10% van het reguliere maandbedrag. Morgen maar eens kijken welke projecten het betreft, maar het is nog steeds te weinig helaas.
Hopelijk wat recovery maar dat zal wel weer ijdele hoop blijken.Pecunia non oletDie dip zag ik inderdaad op de grafieken toen ik me er een beetje in aan het verdiepen was. Zorgde wel even voor een "had ik maar eind december / begin januari dit belegd" momentje. Maar aan "had ik maar's" heb je niets.quote:
[..]
Enisgzins geholpen door het feit dat we het jaar begonnen op het dieptepunt van de grootste dip van de laatste jaren
In mijn vorige beleggingsperiode had ik 350 aandelen ASML, in delen gekocht rond ¤11 / ¤15 / ¤21, wel een leuke winst op gemaakt toendertijd, maar met de huidig koers had dat echt heel veel meer geweest.
Maar goed, toendertijd gestopt met beleggen, o,a, omdat ik een groot deel van mijn geld nodig had voor een ander huis en dingen die bij een verhuizing komen kijken. Tijdens de crisis durfde ik het niet meer aan om weer te beginnen, tot nu dus weer voorzichtig.Update van October over een Nederlands bedrijf dat na 1 termijn heeft besloten om de overige 35 maar niet te betalen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Update van October over een Nederlands bedrijf dat na 1 termijn heeft besloten om de overige 35 maar niet te betalen.Slechte zaak. Gevalletje fraude/oplichting dus. Van die centen zal wel niks meer terugkomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat dit soort projecten uberhaupt geplaatst worden, crowdfunding krijgt hierdoor een slechte naam. Geen wonder dat sommige mensen in mijn omgeving mij waarschuwen ervoor en zeggen dat er veel risico aan zit. Eh ja, ben ik me van bewust.
Zelf zit ik in Railpromo wat begin augustus failliet ging na een periode van 6 maanden aflossingsvrij, dus nog geen cent afgelost. Goed, daarvan zijn de treintjes verkocht (rijden intussen onder een andere naam) en dus een deel van de inleg terug. Eens kijken wat er verder nog kan worden terug gehaald.Dag 2: 1% erbij...quote:
[..]
10% na 1 dag is wel heel weinig. Wordt een lastig verhaal.quote:
Waarschijnlijk komt er nog een probleempje aan bij HCN:Gisteren toch weer een betaling ontvangen, 2 dagen te laat maar binnen onze fok-huisregels is dat aanvaardbaar, misschien was ik te voorbarig.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Waarschijnlijk komt er nog een probleempje aan bij HCN:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Waarschijnlijk komt er nog een probleempje aan bij HCN:Gisteren toch weer een betaling ontvangen, 2 dagen te laat maar binnen onze fok-huisregels is dat aanvaardbaar, misschien was ik te voorbarig.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik ben niet echt verbaasd. Vorig jaar september zijn we er geweest vanwege de incentive. De eigenaar klaagde nogal over de te slappe droge zomer, volgens hem had de hele straat daar last van gehad. Locatie is ook niet top, wel redelijk dicht bij centrum maar hij zit daar aan een behoorlijk drukke weg dus echt lekker buiten zitten is er niet bij.quote:
[..]
Gisteren toch weer een betaling ontvangen, 2 dagen te laat maar binnen onze fok-huisregels is dat aanvaardbaar, misschien was ik te voorbarig.
Recensies zijn overigens prima:
https://www.tripadvisor.n(...)olland_Province.htmlPecunia non oletWaren prima. De tent is echt dichtquote:
Ik ben niet echt verbaasd. Vorig jaar september zijn we er geweest vanwege de incentive.
Recensies zijn overigens prima:
https://www.tripadvisor.n(...)olland_Province.html
[ Bericht 14% gewijzigd door djh77 op 08-11-2019 10:32:58 ]Ik heb vernomen van HCN dat de oplossing zeer nabij is dus het is beter om over dit restaurant verder te zwijgen in de openbaarheid.quote:Samen in geld blijft echt een ballentent zeker voor wat betreft administratieve afhandeling. Gisteren een mail gezonden als herinnering waarom er nog steeds twee betalingen ontbreken en kreeg een antwoord: niet netjes dat er geen antwoord is gegeven en dat men bezig was met de gestelde vragen en dat er zo spoedig mogelijk zou worden gereageerd.quote:
Update van October over een Nederlands bedrijf dat na 1 termijn heeft besloten om de overige 35 maar niet te betalen.Ahum. Piercing the corporate veil in kort geding? Dat lijkt mij ietwat ambitieus. Ik hoop dat ze de advocaat niet goed begrepen hebben en de bodemzaken en het KG met elkaar verwarren. Als het lukt ontvang ik graag een kopie van het vonnis.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Schandalig trouwens wat die boefjes gedaan hebben. En ze wisten exact waar ze mee bezig waren, dus het lijkt mij waarschijnlijk dat het geld al ergens in het buitenland verstopt is.Ik zie net dat een ander crowdfund-restaurant ook al snel weer gaat verbouwen:
Dicht per 1 november, maandje verbouwen en dan wordt het een Bregje:
https://m.facebook.com/pa(...)79890/?locale2=nl_NL
Ik maak me hier met deze ondernemers geen zorgen om maar het is wel opmerkelijk snel.Mmm, dit was het eerste filiaal binnen deze nieuwe formule. Afgelopen februari open gegaan. Als ik het goed begrijp is het ook bij dit ene filiaal gebleven. Klaarblijkelijk geen succes. Gelukkig zit er nog genoeg geld achter om de boel om te gooien. Het zou wel netjes geweest zijn als de investeerders geïnformeerd zouden zijn over deze wijziging. Nou ja, het belangrijkste is dat de loop er in gaat komen.quote:
Ik zie net dat een ander crowdfund-restaurant ook al snel weer gaat verbouwen:
Dicht per 1 november, maandje verbouwen en dan wordt het een Bregje:
https://m.facebook.com/pa(...)79890/?locale2=nl_NL
Ik maak me hier met deze ondernemers geen zorgen om maar het is wel opmerkelijk snel.Mee eens. Nu kom ik via goed speurwerk achter dat hier een Bregje in komt.quote:
[..]
Mmm, dit was het eerste filiaal binnen deze nieuwe formule. Afgelopen februari open gegaan. Als ik het goed begrijp is het ook bij dit ene filiaal gebleven. Klaarblijkelijk geen succes. Gelukkig zit er nog genoeg geld achter om de boel om te gooien. Het zou wel netjes geweest zijn als de investeerders geïnformeerd zouden zijn over deze wijziging. Nou ja, het belangrijkste is dat de loop er in gaat komen.
Hopelijk gaat het dan wat beter met de financiën.Bij die was ik te laat om te investeren, en had geen automatisch investering aanstaan.
We zijn er wel een keer met de familie gaan eten aangezien het in de buurt. Niet iedereen was even te spreken over de kwaliteit van het eten, bv een wat taaie doorgebakken biefstuk. Kreeg van ons als resultaat "leuk maar niet voor herhaling vatbaar". Als meer mensen dat denken dan krijg je dit.Dan is het te hopen dat de zaak niet alleen een andere naam krijgt maar vooral een andere kok! Afijn we gaan het zien. Als ze maar blijven betalen.quote:
Bij die was ik te laat om te investeren, en had geen automatisch investering aanstaan.
We zijn er wel een keer met de familie gaan eten aangezien het in de buurt. Niet iedereen was even te spreken over de kwaliteit van het eten, bv een wat taaie doorgebakken biefstuk. Kreeg van ons als resultaat "leuk maar niet voor herhaling vatbaar". Als meer mensen dat denken dan krijg je dit.De meeste andere gerechten waren op zich wel goed, maar ook weer niet dat ze boven andere restaurants uitstaken. Beetje standaard dingen.
De zaak zelf zag er wel goed uit, was vast wel wat geld in de verbouwing en aankleding gaan zitten. Wat meer geld naar een menu met wat meer onderscheidende gerechten en variatie misschien beter geweest.
De dochter van een oud collega heeft enige tijd gewerkt bij Bregje Leiden. Veel dingen werden alleen opgewarmd ipv ter plekke vanaf begin bereid, meer dan bij een ander restaurant waar zij ook gewerkt heeft. Als serveerster was zij wel eens "kok". Maar ja, de Bregje prijzen zijn dan ook lekker laag.
Zou het project dan misschien vervroegd worden afgelost omdat het niet meer hetzelfde project als de pitch is? En misschien nieuw project voor Bregje? De financiering was toen voor verbouwing en inrichting van het pand. Nu wordt het weer verbouwd. Dan ook weer geld nodig?Zelden zoveel alarmbellen in één pitch bij elkaar gezien 💣💣quote:
Vitrinefabriek op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/vitrine-masters/Pecunia non oletTja, in (nieuwe) winkels wordt niet veel meer geïnvesteerd. En voor een web winkel heb je geen vitrine nodig. Ik zie hier alleen maar omzetdalingen naar de toekomst toe en als je dan ook nog vergeet om met de blauwe enveloppen rekening te houden................quote:
[..]
Zelden zoveel alarmbellen in één pitch bij elkaar gezien 💣💣
Ik wens hem veel ondernemers geluk maar wel zonder mijn geld.Bregje is van dezelfde ondernemer als la cubanita en de magnetron is daar, zoals algemeen bekend, het gereedschap. De inspectie heeft ooit bij een cubanita een inspectie gedaan en iets dergelijks opgeschreven. Dat is het hele bedrijfsmodelquote:
De meeste andere gerechten waren op zich wel goed, maar ook weer niet dat ze boven andere restaurants uitstaken. Beetje standaard dingen.
De zaak zelf zag er wel goed uit, was vast wel wat geld in de verbouwing en aankleding gaan zitten. Wat meer geld naar een menu met wat meer onderscheidende gerechten en variatie misschien beter geweest.
De dochter van een oud collega heeft enige tijd gewerkt bij Bregje Leiden. Veel dingen werden alleen opgewarmd ipv ter plekke vanaf begin bereid, meer dan bij een ander restaurant waar zij ook gewerkt heeft. Als serveerster was zij wel eens "kok". Maar ja, de Bregje prijzen zijn dan ook lekker laag.
Zou het project dan misschien vervroegd worden afgelost omdat het niet meer hetzelfde project als de pitch is? En misschien nieuw project voor Bregje? De financiering was toen voor verbouwing en inrichting van het pand. Nu wordt het weer verbouwd. Dan ook weer geld nodig?Qua winkels zul je voor dit soort vitrines misschien wel meer moeten denken juweliers, brillenwinkel of andere dingen waarvoor men misschien nog wel wat vaker voor naar de winkel gaat.Deze zul je niet zien bij kleding of schoenenzaken. En het zijn mooie vitrines voor verzamelingen, misschien musea. het zijn wel mooie kastjes.
Sowieso investeer ik even deze maand niet in Crowdfunding, maar met Solvabiliteit: Matig
en Zekerheden: Matig zou ik dit toch ook al niet doen. Die 9% is er denk ik ook niet voor niets.Het menu van Bregje en de zaak in Oegstgeest laat ook wel enkele dezelfde gerechten zien, alleen betaalde je er in Oegstgeest meer voor.quote:
[..]
Bregje is van dezelfde ondernemer als la cubanita en de magnetron is daar, zoals algemeen bekend, het gereedschap. De inspectie heeft ooit bij een cubanita een inspectie gedaan en iets dergelijks opgeschreven. Dat is het hele bedrijfsmodelik doelde op de franchise, onderlinge vershillen zijn er altijd.quote:
[..]
Het menu van Bregje en de zaak in Oegstgeest laat ook wel enkele dezelfde gerechten zien, alleen betaalde je er in Oegstgeest meer voor.Van 7% naar 8.3% daardoor zal ze niet veel extra investeerders paaien terwijl het mevrouw Büker wel zo'n 30 euro extra per 1000 euro geleend bedrag kost.quote:
Sieraden op gve naar 8,3%.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20714
Denk dat mevrouw Büker beter vanaf het begin een betere incentive had kunnen geven.
De 5 tot 20% korting stelt op sieraden natuurlijk niet veel voor. Die krijg ik bij de plaatselijke sieraden verkoper ook wel als je om korting vraagt.
De marge op sieraden is hoog dus voor zeer lage kosten kan je al snel iets heel leuks doen voor een investeerder om hem over de streep te trekken.
Ik vermoed dat een artikel wat voor 100euro in haar winkel ligt een inkoopwaarde van niet meer dan 15 tot 20 euro heeft. Dus goedkoper en effectiever zou zijn om iedere investeerder per 1000 euro geïnvesteerd voor 100 euro winkelwaarde in de winkel te laten uitzoeken. Kost de helft minder als de rente verhoging en de investeerder heeft het idee dat hij echt wat krijgt!.
Bovendien heb je meer kans dat de investeerder daadwerkelijk naar je winkel komt om zijn cadeautje van x * 100 euro op te halen en dat hij/zij hopelijk ook nog wat extra's bij je koopt.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-11-2019 18:15:36 ]Ik vind het een aardig project en heb geïnvesteerd, maar het gaat waarschijnlijk niet volkomen (met deze voorwaarden).quote:
Heb ik al meerdere keren gehad bij GVE.
Blijkbaar heb ik een andere kijk op projecten dan de meeste GVE investeerders, ook al omdat projecten waar ik niets in zie, juist wel snel vol zijn.Ik begreep de strekking.quote:
[..]
ik doelde op de franchise, onderlinge vershillen zijn er altijd.
Het valt gewoon nogal tegen dat er een aantal dezelfde gerechten op het menu staan zonder dat je de goedkopere Bregje prijzen betaalt. De aankleding was wel beter, misschien bediening ook, maar ¤16 voor een Bregje 3 gangen menu en bijna het dubbele bij de Captain voor dezelfde gerechten maar dan apart op de kaart is wel een groot verschil. Dan kun je net zo goed naar een Bregje gaan. Misschien is dat ook één van de redenen dat het nu een Bregje wordt.Jaersveltstraat 53B is betaald en het betaalschema van Kastanjelaan is aangepastquote:
[..]
Ik mis nog steeds Jaersveltstraat 53B schijf 1 ...
[..]
Dit zullen ze idd moeten aanpassen,anders ben ik er ook klaar mee.Grappig, ik heb het tegenovergestelde. Ik zit >90% in ETF's en maar een klein deel in Crowdfunding. De beurs staat nu hoog en ik ga binnenkort een bedrag gelijk aan een derde van mijn in ETF's belegde vermogen ontvangen. Ik overweeg om een deel in Lenderspender te steken en dan alles wat maandelijks terugkomt in ETF's te stoppen. Stukje dollar cost averaging.quote:
Ik staar me zeker niet blind op de beurs, maar tot nu toe investeerde ik alleen in crowdfunding waarbij echt meer dan de geadviseerde 10% van mijn vermogen daarin zat. Naast de hoop op meer rendement wil ik gewoon meer in andere dingen investeren waardoor crowdfunding minder zwaar weegt. En ik wil een periode nemen waarin ik alleen beleg met het bedrag wat ik nu naar mijn beleggingsrekening heb overgemaakt en dan daarna verder kijken. Wellicht daarna ook een maandelijkse inleg voor beleggen en een voor crowdfunding.
Ik heb in een jaar tijd mijn crowdfund bedrag echt heel snel opgebouwd, nu even tijd om daarin rust te nemen en ook andere opties te bekijken.Ik heb deze net ook even doorgelopen maar kijkend naar de cijfers zie ik:quote:
[..]
Van 7% naar 8.3% daardoor zal ze niet veel extra investeerders paaien terwijl het mevrouw Büker wel zo'n 30 euro extra per 1000 euro geleend bedrag kost.
Denk dat mevrouw Büker beter vanaf het begin een betere incentive had kunnen geven.
De 5 tot 20% korting stelt op sieraden natuurlijk niet veel voor. Die krijg ik bij de plaatselijke sieraden verkoper ook wel als je om korting vraagt.
De marge op sieraden is hoog dus voor zeer lage kosten kan je al snel iets heel leuks doen voor een investeerder om hem over de streep te trekken.
Ik vermoed dat een artikel wat voor 100euro in haar winkel ligt een inkoopwaarde van niet meer dan 15 tot 20 euro heeft. Dus goedkoper en effectiever zou zijn om iedere investeerder per 1000 euro geïnvesteerd voor 100 euro winkelwaarde in de winkel te laten uitzoeken. Kost de helft minder als de rente verhoging en de investeerder heeft het idee dat hij echt wat krijgt!.
Bovendien heb je meer kans dat de investeerder daadwerkelijk naar je winkel komt om zijn cadeautje van x * 100 euro op te halen en dat hij/zij hopelijk ook nog wat extra's bij je koopt.
* een bedrijf dat nog geen ene euro verdiend heeft;
* een omzet 2019 die zelfs achterblijft bij 2018 (al moet de feestmaand nog komen!)
* een klassieke hockeystick omzetprognose.
en:
* geen relevante zekerheden.
Zware mismatch tussen opbrengst en risico m.i.Pecunia non oletZegenstraat 103a schijf 2 nu ook, blijkbaar een 8e vd maand betaling, in okt ook al, maar ja binnen is binnen.quote:
[..]
Jaersveltstraat 53B is betaald en het betaalschema van Kastanjelaan is aangepastVolgende maand weer de 8e en dan kunnen we om een extra rentebetaling vragen.quote:
[..]
Zegenstraat 103a schijf 2 nu ook, blijkbaar een 8e vd maand betaling, in okt ook al, maar ja binnen is binnen.Ik had even contact met All4F over vakantiepark in Frankrijk, omdat de destijds door ondernemer beloofde update nooit is gekomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Afwachten maar....quote:
Ik had even contact met All4F over vakantiepark in Frankrijk, omdat de destijds door ondernemer beloofde update nooit is gekomen.En wie is dan die hypotheekhouder die wel geld heeft gezien?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Afwachten maar....
Volgens de pitch, die alleen nog maar verborgen staat op de pagina van A4F, zijn er maar enkele financiers:
- 350.000 verkoper
- 500.000 informal investers
- 250.000 a4fquote:De vennootschap heeft geen andere schulden dan de in de vorige paragraaf genoemde schulden. De vennootschap heeft geen bankleningen
[ Bericht 5% gewijzigd door djh77 op 10-11-2019 07:42:46 ]Voor de mensen die het risico op zoeken. nieuw op KOM. https://www.kapitaalopmaat.nl/Vintage-Motor-BrandsZit er iemand in dit zonnepanelen project op een school:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.?
Ruim 4 maanden geleden de betaling gedaan maar sindsdien niets meer van gehoord, geen updates, leenovereenkomst, aflosschema, niets.
Net even gebeld en er schijnt bij de geldnemer nog e.e.a. geregeld te moeten worden. Erg vaag. Het geld staat in ieder geval nog wel bij het platform op de rekening.quote:
Zit er iemand in dit zonnepanelen project op een school:Is terugtrekken nog een optie?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.?
Ruim 4 maanden geleden de betaling gedaan maar sindsdien niets meer van gehoord, geen updates, leenovereenkomst, aflosschema, niets.
Net even gebeld en er schijnt bij de geldnemer nog e.e.a. geregeld te moeten worden. Erg vaag. Het geld staat in ieder geval nog wel bij het platform op de rekening.
Als ze nu al zo slecht communiceren....Hier een handje omhoog.quote:
Zit er iemand in dit zonnepanelen project op een school:
Dacht eigenlijk dat deze al liep, maar je hebt gelijk. Heb je gevraagd of de lening al rentedragend is?
Zo nee, dan denk ik dat er een grond is om de lening te ontbinden.Niet gevraagd, wel aangegeven dat ik het vreemd vind dat hier verder niet over gecommuniceerd wordt. “Tsja, we kunnen weinig communiceren, we zijn ermee bezig maar de bal ligt bij de school en een partij die hen begeleidt.”quote:
[..]
Hier een handje omhoog.
Dacht eigenlijk dat deze al liep, maar je hebt gelijk. Heb je gevraagd of de lening al rentedragend is?
Zo nee, dan denk ik dat er een grond is om de lening te ontbinden.
Ontbinden hoeft van mij nog niet per se, maar een goede eerste indruk maakt het platform er ook niet mee. Ik had ‘m meegenomen in het kader van spreiding over soorten projecten, spreiding over platformen en het maatschappelijke aspect van dit project. Die argumenten staan nog steeds, maar ik kijk het eerst nog even aan voordat ik uitbreid.Uit het memorandum:quote:
Niet gevraagd, wel aangegeven dat ik het vreemd vind dat hier verder niet over gecommuniceerd wordt. “Tsja, we kunnen weinig communiceren, we zijn ermee bezig maar de bal ligt bij de school en een partij die hen begeleidt.”
Ontbinden hoeft van mij nog niet per se, maar een goede eerste indruk maakt het platform er ook niet mee. Ik had ‘m meegenomen in het kader van spreiding over soorten projecten, spreiding over platformen en het maatschappelijke aspect van dit project. Die argumenten staan nog steeds, maar ik kijk het eerst nog even aan voordat ik uitbreid.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het geld staat nu renteloos 4 maanden bij het platform ipv de toch al royale 4% rente. Het platform heeft niet gehandeld volgens de overeenkomst en daar ook niet over gecommuniceerd. Ik zal het bedrag dus opeisen.
Overigens mag je over dit stukje uit het memorandum ook even nadenken gezien het tijdspad.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 2% gewijzigd door Frandderouw op 11-11-2019 19:37:21 ]Dit lijkt mij weer eens een kansloze missie.quote:
Bemiddeling bedrijfsovernames op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20739
Deze heer is 18 jaar aan het werk geweest en heeft niets.
Is al 1.5 jaar met zijn eigen bedrijf aan het werk en heeft minder dan 10K omzet weten te genereren.
Denkt nu dat hij door zich in te kopen met geld van de crowd bij een bestaande toko de boel vlot te trekken. Ik geloof er niets van.
Het enige wat aan deze pitch redelijk kan zijn is de borgstelling van vermoedelijk zijn oude lui, maar ook deze borgstelling wordt niet met iets van een hypotheek onderbouwd.
Kortom zeer risicovol!
Oh ja je krijgt ook nog het pandrecht op een plukje aandelen dat als het zover is dat dit pandrecht moet worden aangesproken natuurlijk niets meer waard is.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-11-2019 20:09:54 ]@Frandderouw:
Je hebt groot gelijk hoor. Ik sluit niet uit dat ik de boel terugdraai. Ik heb gisteren gemaild en er vandaag een telefoontje achteraan gedaan, ik hoop dat ze deze voorzet inkoppen en aktie ondernemen.Ik ben verbaasd hierover. Zelf investeer ik al bijna 4 jaar bij Greencrowd en heb met het platform en Jan Willem tot nu toe alleen maar prima ervaringen in zowel de communicatie als de afhandeling. Wat mij wel opvalt is dat het project op het openbare deel bij Alle projecten niet voorkomt!quote:
@:Frandderouw:
Je hebt groot gelijk hoor. Ik sluit niet uit dat ik de boel terugdraai. Ik heb gisteren gemaild en er vandaag een telefoontje achteraan gedaan, ik hoop dat ze deze voorzet inkoppen en aktie ondernemen.Het huis waar het bedrijf ingeschreven staat heeft een WOZ van 508k, helaas tekent zijn partner niet meequote:
[..]
Dit lijkt mij weer eens een kansloze missie.
Deze heer is 18 jaar aan het werk geweest en heeft niets.
Is al 1.5 jaar met zijn eigen bedrijf aan het werk en heeft minder dan 10K omzet weten te genereren.
Denkt nu dat hij door zich in te kopen met geld van de crowd bij een bestaande toko de boel vlot te trekken. Ik geloof er niets van.
Het enige wat aan deze pitch redelijk kan zijn is de borgstelling van vermoedelijk zijn oude lui, maar ook deze borgstelling wordt niet met iets van een hypotheek onderbouwd.
Kortom zeer risicovol!
Oh ja je krijgt ook nog het pandrecht op een plukje aandelen dat als het zover is dat dit pandrecht moet worden aangesproken natuurlijk niets meer waard is.Dan denk ik altijd alles is goed voorbereid om zonder eigen kleerscheuren weer afscheid te nemen van de investeerders.quote:
[..]
Het huis waar het bedrijf ingeschreven staat heeft een WOZ van 508k, helaas tekent zijn partner niet mee
Overigens zag ik dat op dit adres ook nog wat grond met daarop wat afgekeurde varkensstallen te koop stond. Dit kon ik verder niet thuis brengen.Voor de Groei en Goudse verzekeringen gaan samenwerking aan:
https://www.perssupport.n(...)-en-neemt-belang-in-Pitch is alweer verwijderdquote:
Bemiddeling bedrijfsovernames op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20739Danny van der Horst project #9 is in aantocht.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=20932
Alles bij elkaar 7.5 ton geleend met 0 hypothecaire zekerheden... Ik zat in zijn 1e project (dat keurig vervroegd is afgelost) en houd het daarbij.Volgens mij was hier nog geen melding gemaakt van de Gouden Stier 2019 wedstrijd in de categorie Crowdfundingplatform. 7 november werd bekend gemaakt dat Lendahand heeft gewonnen. Naar mijn idee een logische winnaar. Het financiële rendement is misschien niet zo hoog, maar het heeft een mooie website, heeft voor velen de gunfactor en levert ook een maatschappelijke bijdrage op. https://www.iex.nl/GoudenStier/Crowdfundingplatform.aspx
Wat mij méér verbaasde was dat er elk jaar vijf "Beste keuzes" worden uitgereikt: de vijf genomineerden voor de titel van beste crowdfundingplatform van Nederland. Dat is toch een verwarrende term, als je dit op bijvoorbeeld Collin of Geld voor Elkaar ziet? Zo lijkt het net of er vijf numero 1's zijn.
En ondanks alle negatieve berichtgeving hoort Kapitaal Op Maat blijkbaar ook tot de beste keuzes. Verrassend!
BESTE KEUZES 2019
Collin Crowdfund
Kapitaal op Maat
Geld voor Elkaar
NL Investeert
LendahandNiets verrassends aan. De afgelopen jaren gaf de organisatie van de Gouden Stier vaak de voorkeur aan bedrijven met een kort trackrecord die op veel criteria, doorgaans minder presteerden (hoge kosten,beneden gemiddeld rendement) maar wel bereid waren vooraf de portemonnee te trekken als sponsor.quote:
En ondanks alle negatieve berichtgeving hoort Kapitaal Op Maat blijkbaar ook tot de beste keuzes. Verrassend.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 15% gewijzigd door Frandderouw op 12-11-2019 17:18:22 ]quote:
[..]
Niets verrassends aan. De afgelopen jaren gaf de organisatie van de Gouden Stier vaak de voorkeur aan bedrijven met een kort trackrecord die op veel criteria, doorgaans minder presteerden (hoge kosten,beneden gemiddeld rendement) maar wel bereid waren vooraf de portemonnee te trekken als sponsor.Dank voor deze info. Zeer verhelderend.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb die auteur erg hoog zitten.
Dat eerste boek heb ik gelezen: onmisbare informatie voor iedere serieuze belegger.Opnieuw een faillissement bij CollinSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Opnieuw een faillissement bij CollinHet lijkt mij (in zijn algemeenheid) zeer onverstandig om de borg alle tijd te geven om te zorgen dat er niets meer te halen is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik zit hier gelukkig zelf niet in dus ik ben niet op de hoogte van de details van dit project.Sowieso is te lang wachten niet verstandig. Maar daar heeft Collin wel een handje van. Zie bijvoorbeeld project Le Beau.quote:
[..]
Het lijkt mij (in zijn algemeenheid) zeer onverstandig om de borg alle tijd te geven om te zorgen dat er niets meer te halen is.
Ik zit hier gelukkig zelf niet in dus ik ben niet op de hoogte van de details van dit project.quote:
Opnieuw een faillissement bij CollinHoeveel procent staat er nog open van de lening? Als ik het project op Collin bekijk, zie ik staan dat het project is gefund in 2015 en een looptijd heeft van 36 maanden. De lening is nog niet volledig afgelost, of is er nog een tweede fundingsronde geweest?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Hoeveel procent staat er nog open van de lening? Als ik het project op Collin bekijk, zie ik staan dat het project is gefund in 2015 en een looptijd heeft van 36 maanden. De lening is nog niet volledig afgelost, of is er nog een tweede fundingsronde geweest?Hij had betalingsproblemen, waardoor het project nog steeds niet is afgelost. Er staat nog 17% open.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ah dus nog zo'n 25K. de borgstelling van de eigenaren is 100K naast dat alle B.V.'s getekend hebben. Denk dat je van de B.V.s niet veel kan verwachten als de betalingsproblemen al zo'n 2 jaar voortsudderen. Maar de borgen hebben vermoedelijk niet alles in de bedrijven gestopt. Afijn we gaan zien wat de borgstelling op gaat leveren. Ik neem aan dat we door jullie wel op de hoogte gehouden worden als het zover is.quote:
[..]
Hij had betalingsproblemen, waardoor het project nog steeds niet is afgelost. Er staat nog 17% open.Ik zit even te kijken naar default GVE 12479SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De dame in kwestie betaalt 200 euro per maand aan een betalingsregeling, laatste betaling van deze betalingsregeling was begin Juni 2019. De proceskosten zouden ondertussen al voldaan moeten zijn aangezien termijn van Juni 2019 daarna pas kwam. Ondertussen zijn er 5 maanden verstreken, à 200 euro is 1000 euro. Eén maandtermijn volgens het contract was ¤814,62. Volgens mijn berekening zou er dus voldoende moeten zijn voor nog een termijn (en hou je minimaal 185 euro over), maar van GVE nog niets ontvangen. Geen idee of Flanderijn nog kosten rekent voor een dossier als er een betaalafspaak is gemaakt en wordt nagekomen. Binnenkort maar weer eens een mailtje aan wagen waarom er nog geen termijn beschikbaar is. Of zou GVE jaarlijks kosten rekenen aan de geldlener?quote:
Ik zit even te kijken naar default GVE 12479Ik hoorde laatst dat Flanderijn ook kosten achterhoudt voor in de toekomst nog te maken kosten. Ik denk dat je nog even op je geld moet wachten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Geen idee of Flanderijn nog kosten rekent voor een dossier als er een betaalafspaak is gemaakt en wordt nagekomen. Binnenkort maar weer eens een mailtje aan wagen waarom er nog geen termijn beschikbaar is. Of zou GVE jaarlijks kosten rekenen aan de geldlener?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 13-11-2019 11:40:52 ]quote:
Ik zit even te kijken naar default GVE 12479Ik zou er zeker een mailtje aan spenderen om om een maand betaling te vragen. Belangrijk om in dit soort gevallen druk op de ketel te houden om je geld terug te krijgen. Zeker zolang er geen duidelijke overzichten komen over kosten van incasso en deelbetalingen van leningnemers in de problemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De dame in kwestie betaalt 200 euro per maand aan een betalingsregeling, laatste betaling van deze betalingsregeling was begin Juni 2019. De proceskosten zouden ondertussen al voldaan moeten zijn aangezien termijn van Juni 2019 daarna pas kwam. Ondertussen zijn er 5 maanden verstreken, à 200 euro is 1000 euro. Eén maandtermijn volgens het contract was ¤814,62. Volgens mijn berekening zou er dus voldoende moeten zijn voor nog een termijn (en hou je minimaal 185 euro over), maar van GVE nog niets ontvangen. Geen idee of Flanderijn nog kosten rekent voor een dossier als er een betaalafspaak is gemaakt en wordt nagekomen. Binnenkort maar weer eens een mailtje aan wagen waarom er nog geen termijn beschikbaar is. Of zou GVE jaarlijks kosten rekenen aan de geldlener?5e project Hillside voor verduurzaming kassen geldvoorelkaar
Met een 2e hypotheekrecht die in 2020 een 3e hypotheekrecht wordt na herfinanciering lening uit 2017.
Voor deze lening met een 2e hypotheekrecht is de rente lager (6,5%) dan de lening met het 1e hypotheekrecht (7,0%). De waarde van het onderpand is de afgelopen 2 jaar gestegen met 900.000 (68%).
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 13-11-2019 12:47:50 ]Waarom men dit precies doet begrijp ik niet helemaal.quote:
5e project Hillside voor verduurzaming kassen geldvoorelkaar
Met een 2e hypotheek die in 2020 een 3e hypotheek wordt na herfinanciering lening uit 2017.
Bij deze nieuwe financieringsaanvraag wordt een 2e hypotheek gevestigd. Echter, in 2020 zal de
bestaande lening (project 16425) geherfinancierd worden. Aan deze lening is nu een 1e hypotheekrecht gekoppeld. Om de positie van de investeerders in dat project te beschermen, zal in 2020 aan de herfinanciering een 2e hypotheekrecht worden verbonden. Project 20427 schuift dan in rang op en krijgt een 3e rang. Omdat de 1e hypothecaire inschrijving tegelijkertijd van ¤ 1.000.000,- verlaagd zal worden naar ¤ 500.000,- heeft dit geen negatieve gevolgen voor de LTV.
Waarom moet de herfinanciering van project 16425 als die afloopt voor het nu te financieren project 20427 gaan? Als 16425 afgelost wordt door een nieuwe lening dienen de huidige investeerders met een eerste hypotheek van deze lening toch niet meer beschermt te worden? Dan dient dit toch alleen maar tot bescherming van de kedietnemers die dan gemakkelijker/goedkoper een nieuwe lening af kunnen sluiten!
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-11-2019 12:54:45 ]Snap ik ook niet. Investeerders van 16425 hoeven niet beschermd te worden na aflossing. Ik zou het logischer vinden als dit project het 2e recht krijgt en het project uit 2020 het 3e recht.quote:
Waarom moet de herfinanciering van project 16425 als die afloopt voor het nu te financieren project 20427 gaan?
Er had ook gekozen kunnen worden voor een vastgoedlening in 2020 waarbij deze en de her te financieren lening gezamenlijk een 2e hypotheekrecht zouden krijgen.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 13-11-2019 12:49:24 ]Ja onze taxatie goochelaars doen hier weer aardig hun best!quote:
De waarde van het onderpand is de afgelopen 2 jaar gestegen met 900.000 (68%).
De huuropbrengst is wel iets gestegen maar niet echt heel veel. Deze stijging van waarde is dus voor het grootste deel toe te schrijven aan het verlaagde rendementspercentage dat de taxateur in de taxatie berekening in verhuurde staat heeft toegepast. Dit staat natuurlijk in het geheel niet in verhouding tot de verlaging van de hypotheek rente voor dit soort specifieke projecten en ook zeker niet t.o.v. de executie waarde ontwikkeling van zulk specifiek OG de afgelopen 2 jaar.https://www.capitalcircle.nl/investeren/416-autobedrijf-manninck staat nu open. Ik vind dit project te risicovol met bijna nul zekerheden. Blijkbaar meer mensen want na 30 minuten nog niet eens 50% van de 60K binnen.Aan deze wil ik denk ik wel meedoen. Dus als er een investeringslink beschikbaar is hoor ik het graag.quote:
Verzekeringen met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfu(...)ci%c3%able-diensten/
Onderpand is de helft van een dubbelwinkelpand https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656 als ik het goed zie. Rechts is 28 dus links zal wel 28 A zijn. Rechts http://www.hetisvastgoed.(...)renstraat-28/1117725 heb ik te huur zien staan voor 1295 per maand.
Staat van onderhoud rechts is wel beter dan links ten tijde van Google streetview opname 2019
[ Bericht 14% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-11-2019 16:08:02 ]Of het is het bijgebouw achter van harenstraat 28 daar zit het bedrijf --Thuishout bv -- ?? https://www.google.com/ma(...).8760552!4d5.9998326 Mij allemaal te onzeker, te vaag waarop Hypotheek wordt gevestigd.quote:
[..]
Aan deze wil ik denk ik wel meedoen. Dus als er een investeringslink beschikbaar is hoor ik het graag.
Onderpand is de helft van een dubbelwinkelpand https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656 als ik het goed zie. Rechts is 28 dus links zal wel 28 A zijn. Rechts http://www.hetisvastgoed.(...)renstraat-28/1117725 heb ik te huur zien staan voor 1295 per maand.
Staat van onderhoud rechts is wel beter dan links ten tijde van Google streetview opname 2019
[ Bericht 4% gewijzigd door Appeltje58 op 13-11-2019 16:31:41 ]KOM
Beste Investeerders in Vinfoil,
Eind 2015 heeft ondernemer Vincent van der Heijden door middel van crowdfunding van platform Kapitaal op Maat een financiering verkregen van ¤ 105.000,= t.b.v. Print Finishing Machinery Production B.V. (h.o.d.n. Vinfoil). Ondernemer heeft gedurende de looptijd van 3 jaar altijd aan zijn verplichtingen richting de investeerders van Kapitaal op Maat voldaan en begin dit
jaar de laatste termijn voldaan.
Vinfoil is wereldleider in het leveren van koud-folie modules. Met het koud-folie proces
worden aluminium stofdeeltjes op het te bedrukken materiaal aangebracht met een luxe
ogende hoogglans effect tot gevolg. Hiermee kunnen luxe verpakkingen in een in-line
drukproces, eenvoudig van een glans laag worden voorzien.
Onlangs heeft deze ondernemer KOM benaderd met de vraag of hij een nieuwe financiering
kan verkrijgen voor de ontwikkeling en productie van een nieuw prototype printing machine.
Vinfoil wenst in totaal een een financiering van ¤400.000. Kapitaal op Maat heeft de
beschikbare cijfers beoordeeld en, in combinatie met het track record van de ondernemer,
deze aanvraag akkoord bevonden. Het doelbedrag zal in 2 tranches worden verdeeld. De
eerste tranche heeft een doelbedrag van ¤ 250.000,-. Na een succesvolle funding zal 6 tot 8
weken later het project nogmaals gepubliceerd worden met een doelbedrag van ¤150.000.
Komende week zal ondernemer de eerste tranche bij Kapitaal op Maat presenteren voor een
bedrag van ¤250.000 met een looptijd van 48 maanden tegen een rente van 7% (BB
Gemiddeld risico, categorie ‘Industrie’). De aan de lening te verbinden zekerheden komen
overeen met die van de vorige lening (incl. hoofdelijke aansprakelijkheid in privé).
Als trouwe investeerder in Vinfoil willen we u hiervan proactief op de hoogte brengen en u
de mogelijkheid geven vooraf in te schrijven op dit nieuwe project. U kunt dit doen door uw
automatisch-investeren instellingen hierop aan te passen en te activeren.
U kunt ook op deze mail replyen en aangeven voor welk bedrag u mee wenst te doen met
het nieuwe project. Dan zorgen wij ervoor dat u investering wordt aangemaakt.
U krijgt in beide gevallen vanzelf de melding als het project geslaagd is met het verzoek de
investering te voldoen.
Namens deze weg bedanken we u namens ondernemer nogmaals voor het gestelde
vertrouwen.
De verwachting is dat de nieuwe campagne later deze week live gaat en we nodigen u
hierbij uit de site van Kapitaal op maat hiervoor in de gaten te houden!
Mede namens Vinfoil,
Met vriendelijke groet,
Team Kapitaal Op Maat B.V.
-----------------------------------------------
De vorige was tegen 8,0% (B).
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 13-11-2019 17:24:47 ]zie WOZ waardeloket, 28 is vlgs mij rechts en 30 links, 28a geeft geen meldingquote:
[..]
Of het is het bijgebouw achter van harenstraat 28 daar zit het bedrijf --Thuishout bv -- ?? https://www.google.com/ma(...).8760552!4d5.9998326 Mij allemaal te onzeker, te vaag waarop Hypotheek wordt gevestigd.
Zie ook www.kadastralekaart.com , volgens mij lijkt het op thuishout
Zie ook www.kadastralekaart.com , lijkt inderdaad op thuishout gebouwtjequote:
[..]
zie WOZ waardeloket, 28 is vlgs mij rechts en 30 links, 28a geeft geen melding
Zie ook www.kadastralekaart.com , lijkt inderdaad op thuishout gebouwtjeWVG00-D-2274quote:Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund verkrijgt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 195.000,- op het bedrijfspand met als adres: Van Harenstraat 28a, 8471JE Wolvega, kadastraal bekend als sectie D nummer 2274, te Wolvega.
https://kadastralekaart.com/kaart/5.99989412/52.87595985/18
Al met al erg onduidelijk allemaal.Op Google Streetview zie je ook nummer 30 op de linkerhelft (stapje naar links doen in Streetview, dan is de deur dicht) en nummer 28 op de rechterhelft.quote:
[..]
zie WOZ waardeloket, 28 is vlgs mij rechts en 30 links, 28a geeft geen melding
Zie ook www.kadastralekaart.com , lijkt inderdaad op thuishout gebouwtje
28a zal dus inderdaad wel het gebouw achter 28 zijn.Zit in GVE project 18977 appartementen Oude Tonge welke voor aflossing in dec 2019 staat, ff op funda zitten zoeken hoe het erbij staat, 6 appartementen, waarvan er op Funda vier onder voorbehoud verkocht zijn. De andere twee "definitief" of bij voorbaat al onderhands verkocht?
https://www.funda.nl/koop/oude-tonge/appartement/
FF op streetview zitten zoeken naar het pandje, Van kruising Voorstraat Molendijk op en dan direct naast de kerk, maar helaas nog van voor de verbouwing.
WOZ waardeloket nog geen waarden, wel nr 2 t/m 2e in het bestand
Weet niet hoever het met de bouw staat.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 13-11-2019 19:38:04 ]Wat denken we van de nieuwe bij duurzaaminvesteren?
https://www.duurzaaminves(...)ntrale-kootstertilleMisschien een appels-peren vergelijking maar met een zelfde rendement, minder kosten en onderpand dmv hypotheek investeer je in CRE.quote:
Wat denken we van de nieuwe bij duurzaaminvesteren?
https://www.duurzaaminves(...)ntrale-kootstertilleIk weet dat er veel protest was tegen de bouw van de vergister, zoek maar op "vergister kootstertille". Afgelopen jaar niks meer van gehoord dus of de overlast valt mee of hij draait nog niet. Schijnbaar moet deze installatie het gewonnen biogas uit de vergister omzetten naar bruikbaar "groengas" (ipv meteen verbranden voor electriciteit en restwarmte zoals volgens mij de gewoonte is). Ik zie geen zekerheden en vraag mij af hoe vernieuwend (risicovol) de techniek is. Voor mijzelf is de minimuminvestering van 1000 euro zowieso te groot.quote:
Wat denken we van de nieuwe bij duurzaaminvesteren?
https://www.duurzaaminves(...)ntrale-kootstertilleNieuwe investering bij Collin: Ballorig International B.V.
https://www.collincrowdfu(...)98be30198c3eaad3ae90Mijn dochter gaat er graag heen, maar als investering even een nachtje over slapen.quote:
Nieuwe investering bij Collin: Ballorig International B.V.
https://www.collincrowdfu(...)98be30198c3eaad3ae90Beste Investeerders in Vinfoil,
Eind 2015 heeft ondernemer Vincent van der Heijden door middel van crowdfunding van platform Kapitaal op Maat een financiering verkregen van ¤ 105.000,= t.b.v. Print Finishing Machinery Production B.V. (h.o.d.n. Vinfoil). Ondernemer heeft gedurende de looptijd van 3 jaar altijd aan zijn verplichtingen richting de investeerders van Kapitaal op Maat voldaan en begin dit jaar de laatste termijn voldaan.
Vinfoil is wereldleider in het leveren van koud-folie modules. Met het koud-folie proces
worden aluminium stofdeeltjes op het te bedrukken materiaal aangebracht met een luxe
ogende hoogglans effect tot gevolg. Hiermee kunnen luxe verpakkingen in een in-line
drukproces, eenvoudig van een glans laag worden voorzien.
Onlangs heeft deze ondernemer KOM benaderd met de vraag of hij een nieuwe financiering
kan verkrijgen voor de ontwikkeling en productie van een nieuw prototype printing machine.
Vinfoil wenst in totaal een een financiering van ¤400.000. Kapitaal op Maat heeft de
beschikbare cijfers beoordeeld en, in combinatie met het track record van de ondernemer,
deze aanvraag akkoord bevonden. Het doelbedrag zal in 2 tranches worden verdeeld. De
eerste tranche heeft een doelbedrag van ¤ 250.000,-. Na een succesvolle funding zal 6 tot 8
weken later het project nogmaals gepubliceerd worden met een doelbedrag van ¤150.000.
Komende week zal ondernemer de eerste tranche bij Kapitaal op Maat presenteren voor een
bedrag van ¤250.000 met een looptijd van 48 maanden tegen een rente van 7% (BB
Gemiddeld risico, categorie ‘Industrie’). De aan de lening te verbinden zekerheden komen
overeen met die van de vorige lening (incl. hoofdelijke aansprakelijkheid in privé).
Als trouwe investeerder in Vinfoil willen we u hiervan proactief op de hoogte brengen en u
de mogelijkheid geven vooraf in te schrijven op dit nieuwe project. U kunt dit doen door uw
automatisch-investeren instellingen hierop aan te passen en te activeren.
U kunt ook op deze mail replyen en aangeven voor welk bedrag u mee wenst te doen met
het nieuwe project. Dan zorgen wij ervoor dat u investering wordt aangemaakt.
U krijgt in beide gevallen vanzelf de melding als het project geslaagd is met het verzoek de
investering te voldoen.
Namens deze weg bedanken we u namens ondernemer nogmaals voor het gestelde
vertrouwen.
De verwachting is dat de nieuwe campagne later deze week live gaat en we nodigen u
hierbij uit de site van Kapitaal op maat hiervoor in de gaten te houden!
Mede namens Vinfoil,
Met vriendelijke groet,
Team Kapitaal Op Maat B.V.Pecunia non oletIedereen hier zal wel de email ontvangen hebben: GvE gaat het voor iedereen makkelijker maken en introduceert een nieuwe leenvorm, zonder zekerheden...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik doe niet mee. Althans, ik doe niet mee als investeerder.Geen appels met peren wmb. Projecten met 7.5% zijn echter wel zeldzaam bij CRE. Na aftrek van kosten bij duurzaam investeren kom je net onder de 7%, wat wel eens, maar niet vaak voorkomt bij CRE.quote:
[..]
Misschien een appels-peren vergelijking maar met een zelfde rendement, minder kosten en onderpand dmv hypotheek investeer je in CRE.
Ik pak deze op duurzaaminvesteren overigens niet mee: ik vind het risico te groot voor de geboden rente.quote:
Iedereen hier zal wel de email ontvangen hebben: GvE gaat het voor iedereen makkelijker maken en introduceert een nieuwe leenvorm, zonder zekerheden...Ik ben een beetje benieuwd hoe ver strekkend de omschrijving "geen zekerheden vestigen" gaat: bedoelen ze alleen geen "harde" zekerheden zoals hypotheek en pandrecht, die bij een notaris gevestigd moeten worden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik doe niet mee. Althans, ik doe niet mee als investeerder.
Of bedoelen ze dat GvE in geval van problemen ook niet achter de zachte zekerheden zoal HA aan gaat?
Ik denk ook niet dat dit een product zal zijn waarin ik ga investeren. Ik verwacht namelijk geen spectaculair hogere rentes.Collin heeft het toch beter geregeld dan gve. Bij Collin direct leningen kunnen wel zekerheden worden worden geregeld waarbij de lening binnen een paar dagen rentedragend wordt.quote:
[..]
Ik ben een beetje benieuwd hoe ver strekkend de omschrijving "geen zekerheden vestigen" gaat: bedoelen ze alleen geen "harde" zekerheden zoals hypotheek en pandrecht, die bij een notaris gevestigd moeten worden.
Of bedoelen ze dat GvE in geval van problemen ook niet achter de zachte zekerheden zoal HA aan gaat?
Ik denk ook niet dat dit een product zal zijn waarin ik ga investeren. Ik verwacht namelijk geen spectaculair hogere rentes.Geheel mee eens. Voor mij als investeerder is dit GVE product een doodgeboren kindje.quote:
[..]
Collin heeft het toch beter geregeld dan gve. Bij Collin direct leningen kunnen wel zekerheden worden worden geregeld waarbij de lening binnen een paar dagen rentedragend wordt.https://wirtschaftsstando(...)n-fuer-luftspruenge/quote:
[..]
Mijn dochter gaat er graag heen, maar als investering even een nachtje over slapen.
https://rp-online.de/nrw/(...)geplant_aid-35760163
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 14-11-2019 08:39:42 ]Thx, dus een concurrent in Holt. Ik laat hem lopen.quote:
Buitenlandse projecten hebben een aanzienlijk hoger risico m.i. Helemaal met iemand van het hoofdkantoor die een kans krijgt. Dit is dus gewoon een start up... Dan zou de rente daar ook naar moeten zijn. ( Dacht trouwens dat Duitsland snel aan het verouderen was)quote:
Iedereen hier zal wel de email ontvangen hebben: GvE gaat het voor iedereen makkelijker maken en introduceert een nieuwe leenvorm, zonder zekerheden...Ik zal de projecten eens rustig bekijken maar ik heb ook hele grote twijfels. De naam suggereert dat een ondernemer binnen 24 uur over geld kan beschikken of toch in ieder geval duidelijkheid heeft over de aanvraag.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik doe niet mee. Althans, ik doe niet mee als investeerder.
Dit wekt op mij niet de indruk dat het gaat om weloverwogen investeringsplannen maar eerder om het dichten van acute gaten waarbij blauwe enveloppen, deurwaarders en/of boze crediteuren zijn betrokken.
Eens zien hoe hoog de rente zal zijn en of ze boeterente berekenen bij vervroegde aflossing.Pecunia non oletZe hebben er nog steeds genoeg kinderen hoorquote:
[..]
Thx, dus een concurrent in Holt. Ik laat hem lopen.
Buitenlandse projecten hebben een aanzienlijk hoger risico m.i. Helemaal met iemand van het hoofdkantoor die een kans krijgt. Dit is dus gewoon een start up... Dan zou de rente daar ook naar moeten zijn. ( Dacht trouwens dat Duitsland snel aan het verouderen was)
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 14-11-2019 10:38:39 ]Pecunia non oletIk mis vooral eigen inbreng en eigen vermogen bij de Ballorig in DE. Plus een volgens mij niet kloppend investeringsplaatje:
Huurgarantie ¤ 55.000,-
Franchise entreefee ¤ 25.000,-
Speelstructuur (lease) ¤ 517.000,-
Keuken, inventaris (lease) ¤ 166.000,-
Overige inrichting, inventaris, keuken, voorraad ¤ 29.000,-
Werkkapitaal (marketing, aanloopkosten, voorfinanciering btw) ¤ 125.000,-
Totaal ¤ 917.000,-
Achtergestelde lening EMC Vastgoed B.V. ¤ 100.000,-
Lease-overeenkomst ¤ 517.000,-
Te financieren door Collin Crowdfund ¤ 300.000,-
Als de keuken/inventaris ook wordt geleased is geen 166k investering nodig, dus die kan ook worden afgetrokken van de 917k. Dus feitelijk geen 125k werkkapitaal maar 291k?
Daarnaast is de verwachte cashflow slechts 6k bij een flinke omzetprognose van 1mio. Dus de kans op verlies is vrij groot schat ik in, en het is de vraag wie dat eventueel gaat aanvullen. De franchisenemer niet want die heeft kennelijk ook al geen geld voor een eigen inbreng...Een 5-tal kleine leningen de komende 2 dagen bij FNC. Resultaten van de nieuwe directie? Allemaal B's (8.99-9.99% rente - het lijken wel supermarkt prijzen ;-)
ik probeer de steigers / schoonmaak/klusbedrijf mee te nemen. (en ja - ook nu nog ontbreekt bij sommigen de 2018 cijfers ...)Spot on samenvatting van de mail.quote:
Als ze dit dan ook doen met het rente niveau, ga ik misschien ook nog overwegen om zulke projecten mee te pakken.Mee eens ik dacht eerst wel een aardig project maar heb nu toch wel mijn bedenkingen bij dit onderpand waarvan het lijkt dat het op een ongesplitste kavel ligt en niet aan de hoofdstraat maar aan een brandgang tussen de Hema en een te huur staande winkel.quote:
[..]
[..]
WVG00-D-2274
https://kadastralekaart.com/kaart/5.99989412/52.87595985/18
Al met al erg onduidelijk allemaal.
Hier moet echt meer duidelijkheid komen om dit collinproject https://www.collincrowdfu(...)ci%c3%able-diensten/ daadwerkelijk mee te nemen.Voor mij zit er niks tussen.quote:
Een 5-tal kleine leningen de komende 2 dagen bij FNC. Resultaten van de nieuwe directie? Allemaal B's (8.99-9.99% rente - het lijken wel supermarkt prijzen ;-)
ik probeer de steigers / schoonmaak/klusbedrijf mee te nemen. (en ja - ook nu nog ontbreekt bij sommigen de 2018 cijfers ...)
NB: bij "Beveiligingsbedrijf Voorraad & Personeel" heeft FNC weer eens verzuimd te vermelden dat dit bedrijf al een lening bij FNC heeft lopen, sinds Okt. 2018 (35k, 5 jaar, 14,99%, D).
Tot nu toe betalen ze trouwens netjes.Thx - dat is wel een grote omissie ! En dat ze dan een jaar later weer 50k nodig hebben geeft natuurlijk geen vertrouwen.quote:
[..]
Voor mij zit er niks tussen.
NB: bij "Beveiligingsbedrijf Voorraad & Personeel" heeft FNC weer eens verzuimd te vermelden dat dit bedrijf al een lening bij FNC heeft lopen, sinds Okt. 2018 (35k, 5 jaar, 14,99%, D).
Tot nu toe betalen ze trouwens netjes.De risicorating is wel verbeterd van D naar B, dus dat is wel een goed teken (als je daar vertrouwen in hebt, tenminstequote:
Thx - dat is wel een grote omissie ! En dat ze dan een jaar later weer 50k nodig hebben geeft natuurlijk geen vertrouwen.Collin vraagt investeerders of ze akkoord gaan met het feit dat een ondernemer de zekerheden van Collin aan de bank heeft gegeven.Hij heeft namelijk ondanks dat hij een negatieve hypotheekverklaring heeft afgegeven op zijn woning toch een hogere hypotheek op zijn woonhuis laten vestigen om de financiering bij KBC mogelijk te maken. Daarnaast is het onbegrijpelijk dat ze de rentebetaling van de ondernemer hebben ontvangen maar het nog niet doorstorten naar de investeerders.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..Kan iemand de cijfers van de vorige pitch delen in een spoiler?quote:
[..]
De risicorating is wel verbeterd van D naar B, dus dat is wel een goed teken (als je daar vertrouwen in hebt, tenminsteDie zijn hetzelfde als bij de nieuwe pitch.quote:
[..]
Kan iemand de cijfers van de vorige pitch delen in een spoiler?quote:
Collin vraagt investeerders of ze akkoord gaan met het feit dat een ondernemer de zekerheden van Collin aan de bank heeft gegeven.Hij heeft namelijk ondanks dat hij een negatieve hypotheekverklaring heeft afgegeven op zijn woning toch een hogere hypotheek op zijn woonhuis laten vestigen om de financiering bij KBC mogelijk te maken. Daarnaast is het onbegrijpelijk dat ze de rentebetaling van de ondernemer hebben ontvangen maar het nog niet doorstorten naar de investeerders.Dit laat maar weer duidelijk zien dat een negatieve hypotheekverklaring geen enkele waarde vertegenwoordigd. Als je niet akkoord gaat, wordt de lening opgeëist maar daar heb je weinig aan omdat hij niet kan betalen. Gelukkig zit ik hier niet in.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..Mogelijk is hij van B naar D gegaan, simpel omdat hij een jaar langer actief is als ondernemer...quote:
[..]
Die zijn hetzelfde als bij de nieuwe pitch.quote:
Collin vraagt investeerders of ze akkoord gaan met het feit dat een ondernemer de zekerheden van Collin aan de bank heeft gegeven.Hij heeft namelijk ondanks dat hij een negatieve hypotheekverklaring heeft afgegeven op zijn woning toch een hogere hypotheek op zijn woonhuis laten vestigen om de financiering bij KBC mogelijk te maken. Daarnaast is het onbegrijpelijk dat ze de rentebetaling van de ondernemer hebben ontvangen maar het nog niet doorstorten naar de investeerders.De meerderheid van de investeerders zullen ongetwijfeld weer als makke schapen akkoord gaan. Persoonlijk zou ik (maar ik zit er niet in) hier alleen al uit principe niet mee instemmen. Overduidelijk een partij die onbetrouwbaar is en gemaakte afspraken niet nakomt. Dan pak ik liever in een keer mijn eventuele verlies.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Daarnaast is het niet erg netjes van Collin om de rente (na eventuele kosten) niet door te storten. Dit geeft een gevoel van onder druk zetten om maar akkoord te gaan.Dit zou je kunnen uitleggen als forse druk (zal het geen changtage noemen) om maar akkoord te gaan met het voorstel, er staat tenslotte al 10 maanden rente op jullie te wachten die je anders mogelijk niet krijgt?quote:
Deze zullen wij op uw rekening-courant bijschrijven nadat duidelijkheid is verkregen ten behoeve van deze stemrondeMijn mening, voor wat het waard is:
als eerste schandalig handelen van leningnemer.
nog veel schandaliger en enorm zorgwekkend hoe platform hiermee om gaatLees dit allemaal met verbazing.quote:
Mijn mening, voor wat het waard is:
als eerste schandalig handelen van leningnemer.
nog veel schandaliger en enorm zorgwekkend hoe platform hiermee om gaat
De enige juiste oplossing was het opzeggen en opeisen van de lening geweest op het moment dat het duidelijk was de negatieve hypotheekverklaring was geschonden door de ondernemer.
Mocht je je geld niet terug zien, denk ik dat een procedure bij het KiFid wederom grote kans van slagen heeft.Dan wel gebruikt zal worden om de kosten te dekken om de uitstaande lening binnen te hengelen indien de procedure te weinig oplevert.quote:
[..]
Dit zou je kunnen uitleggen als forse druk (zal het geen changtage noemen) om maar akkoord te gaan met het voorstel, er staat tenslotte al 10 maanden rente op jullie te wachten die je anders mogelijk niet krijgt?
Links om of rechts om denk ik dat je hier toch het beste akkoord kan gaan. Lijkt me de beste manier om een (deel) van je geld terug te zien. Zeg je nee dan is het over en uit en gaan de banken met het overgebleven geld aan de haal.
Collin staat hier volgens mij ook met de rug tegen de muur. Zo'n positieve /negatieve hypotheek verklaring stelt in de praktijk gewoon niets voor.
Als de ondernemer deze verklaring in de wilgen hangt en gewoon extra hypotheek opneemt bij de banken heb je het nakijken, Eis je op dat moment de lening op is het kwaad al geschied en ben je je geld kwijt. Immers je staat achter in de rij bij faillissement, HA levert door de hogere hypotheken ook niets meer op. Er is dan niets meer voor je over!
Conclusie gewoon akkoord gaan als je nog wat geld terug wil zien.
[ Bericht 7% gewijzigd door NaRegenDeZon op 14-11-2019 17:11:34 ]Ik laat deze lening van deze handelaar in auto's en horloges maar links liggen.quote:
Bedrijfspand met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfu(...)ing-antoine-gubbels/
Te risicovol.
Onderpand lijkt ook niet echt courant op deze op het eerste gezicht toekomstige leegstandslocatie https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656 .
Ombouw tot woningen in de toekomst misschien een optie.Dit is misschien wel het verstandigste. Je hengelt dan in ieder geval de achterstallige rente mee binnen en hopelijk de overige termijnen.quote:
[..]
Dan wel gebruikt zal worden om de kosten te dekken om de uitstaande lening binnen te hengelen indien de procedure te weinig oplevert.
Links om of rechts om denk ik dat je hier toch het beste akkoord kan gaan. Lijkt me de beste manier om een (deel) van je geld terug te zien. Zeg je nee dan is het over en uit en gaan de banken met het overgebleven geld aan de haal.
Collin staat hier volgens mij ook met de rug tegen de muur. Zo'n positieve /negatieve hypotheek verklaring stelt in de praktijk gewoon niets voor.
Als de ondernemer deze verklaring in de wilgen hangt en gewoon extra hypotheek opneemt bij de banken heb je het nakijken, Eis je op dat moment de lening op is het kwaad al geschied en ben je je geld kwijt. Immers je staat achter in de rij bij faillissement, HA levert door de hogere hypotheken ook niets meer op. Er is dan niets meer voor je over!
Conclusie gewoon akkoord gaan als je nog wat geld terug wil zien.
De hierboven geopperde weg naar het kifid kan je m.i. wel vergeten aangezien de meerderheid van de investeerders dan voorgestemd heeft en Collin het netjes heeft voorgelegd.
Persoonlijk zou ik het zeker afwijzen. Niet dat dit veel zin zou hebben (want makke schapen).Zo héél slecht ziet het er toch niet uit?quote:
[..]
Ik laat deze lening van deze handelaar in auto's en horloges maar links liggen.
Te risicovol.
Onderpand lijkt ook niet echt courant op deze op het eerste gezicht toekomstige leegstandslocatie https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656 .
Ombouw tot woningen in de toekomst misschien een optie.Pecunia non oletHet gebouw niet. Maar ik zelf denk dat winkels op dit soort locaties niet echt de toekomst hebben. Dus leegstand is hier zeer aannemelijk.quote:
[..]
Zo héél slecht ziet het er toch niet uit?Niet als je nu zelf tegen stemt, met vermelding dat ze al onjuist hebben gehandeld door de lening niet direct op te eisen, en dat jij op grond hiervan een procedure zal aanspannen als het geld niet terug komt.quote:
De hierboven geopperde weg naar het kifid kan je m.i. wel vergeten aangezien de meerderheid van de investeerders dan voorgestemd heeft en Collin het netjes heeft voorgelegd.Het pand is volledig verhuurd met een huuropbrengst van ¤ 47.500,- verdeeld over drie huurders waarbij 80% van de huuropbrengst is vastgelegd tot 2024, de overige 20% is kortlopend.quote:
[..]
Het gebouw niet. Maar ik zelf denk dat winkels op dit soort locaties niet echt de toekomst hebben. Dus leegstand is hier zeer aannemelijk.
Als die huurders het hoofd boven water weten te houden komende 5 jaar, zie ik het allemaal niet zo somber in?Pecunia non oletMisschien ben ik wat conservatief.quote:
[..]
Het pand is volledig verhuurd met een huuropbrengst van ¤ 47.500,- verdeeld over drie huurders waarbij 80% van de huuropbrengst is vastgelegd tot 2024, de overige 20% is kortlopend.
Als die huurders het hoofd boven water weten te houden komende 5 jaar, zie ik het allemaal niet zo somber in?
Het beroep van de ( toekomstige) eigenaar in combinatie met het feit dat de boel in 2015 geheel leeg stond( oude foto's maps) geeft mij te weinig comfort.Als de man accountant was en zijn pandje in Utrecht gelegen, zou ik er ook wat méér in steken. Basisinleg durf ik wel aan.quote:
[..]
Misschien ben ik wat conservatief.
Het beroep van de ( toekomstige) eigenaar in combinatie met het feit dat de boel in 2015 geheel leeg stond( oude foto's maps) geeft mij te weinig comfort.Pecunia non oletOrthodontistenpand in Utrecht van SiG is de laatste dagen ook weer volgegooid met forse bedragen. #fundingzekerheidIs 3 ton voor een pand met bijna 50k huurinkomsten per jaar niet wat weinig? Waar zit het addertje?quote:
Bedrijfspand met 1e hypotheek op ccf
https://www.collincrowdfu(...)ing-antoine-gubbels/(achterstallig) Onderhoud, betrouwbaarheid huurders? Je kunt wel een 5 jarig huurcontract hebben - maar als die Failliet gaan...quote:
[..]
Is 3 ton voor een pand met bijna 50k huurinkomsten per jaar niet wat weinig? Waar zit het addertje?Er zal idd een reden zijn.
Kreeg trouwens nog een pitch van KOM, een closed crowd project (investeren vanaf 5k). Nog niet eerder gezien.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ook geen interessante propositie wat mij betreft, zelfs zonder fees vind ik 5.5% met 80% verwachtingswaarde in de zekerheden onvoldoende.Als de bestemmingsplanwijziging niet doorgaat is de zekerheid maar 25-30% van de leensom. Ik snap ook niet waarom hij nu al geld nodig zou hebben, je gaat pas ontwikkelen als de anterieure overeenkomst er ligt lijkt me.In de beschrijving staat toch echt: "Dit betreft de tweede lening van deze ondernemer. De betalingen van de eerdere lening verlopen volgens afspraak.".quote:
[..]
NB: bij "Beveiligingsbedrijf Voorraad & Personeel" heeft FNC weer eens verzuimd te vermelden dat dit bedrijf al een lening bij FNC heeft lopen, sinds Okt. 2018 (35k, 5 jaar, 14,99%, D).
Tot nu toe betalen ze trouwens netjes.
Misschien toegevoegd na het plaatsen van je opmerking.Blog van een ex-forum lid over de 24 uurs dienst van gveSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik waardeer het enorm als platformen de lat hoog leggen en niet iedere financieringsaanvraag accepteren. Maar het aanbod op o.a. All4Funding, CrowdRealEstate en NewFunding is toch wel héél erg mager. Ik kan mij haast niet voorstellen dat de mensen achter deze platforms daar een full time dagtaak aan hebben.Ballorig Monchen-Gladbach staat officieel open voor bijdrage.........(ohne mich)
Nog 38K te gaan.Pecunia non oletWelnee, maar dat beweert toch ook niemand?quote:
Ik waardeer het enorm als platformen de lat hoog leggen en niet iedere financieringsaanvraag accepteren. Maar het aanbod op o.a. All4Funding, CrowdRealEstate en NewFunding is toch wel héél erg mager. Ik kan mij haast niet voorstellen dat de mensen achter deze platforms daar een full time dagtaak aan hebben.
(Of de KOM methode: laat of niet reageren op mail ;0)
Ik waardeer het heel erg dat A4F zo kritisch is, mij is een geval bekend dat ze een aanvraag hebben terug getrokken waar ze al heel ver mee waren.Pecunia non oletquote:
Er zal idd een reden zijn.
Kreeg trouwens nog een pitch van KOM, een closed crowd project (investeren vanaf 5k). Nog niet eerder gezien.Ter lering en vermaak ook even op de link geklikt. De rente is zelfs nog een procent lager als dat je schrijft: 4.5%!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ook geen interessante propositie wat mij betreft, zelfs zonder fees vind ik 5.5% met 80% verwachtingswaarde in de zekerheden onvoldoende.Als de bestemmingsplanwijziging niet doorgaat is de zekerheid maar 25-30% van de leensom. Ik snap ook niet waarom hij nu al geld nodig zou hebben, je gaat pas ontwikkelen als de anterieure overeenkomst er ligt lijkt me.Nieuw bod op bedrijfspand met hypothecaire dekking Melo/Abbinaya holding van collin crowdfund
-----------
Ten aanzien van Druivenstraat 25 is er een nieuwe bieding ontvangen van een nieuwe partij, welke thans wordt beoordeeld door de 2e hypotheekhouder. Ingeval hypotheekhouders akkoord gaan en onder voorbehoud van toestemming van de rechter-commissaris is overeenstemming bereikt op basis van welke voorwaarden en vergoedingen tot onderhandse verkoop kan worden overgegaan, zal de rechtercommissaris om de vereiste machtiging worden verzocht.
----------
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 15-11-2019 12:48:17 ]Hillside staat open, maar gaat niet zo hard. Twijfel nog om hem mee te nemen, vind dat dit bedrijf veel leningen heeft en er vermoedelijk weinig overblijft als het mis gaat.Het project dat u zoekt is momenteel niet (meer) beschikbaar. Er stond volgens mij een extra rente van 1% bij aflossingquote:
[..]
Ter lering en vermaak ook even op de link geklikt. De rente is zelfs nog een procent lager als dat je schrijft: 4.5%!Precies mijn reden om niet mee te doen.quote:
Hillside staat open, maar gaat niet zo hard. Twijfel nog om hem mee te nemen, vind dat dit bedrijf veel leningen heeft en er vermoedelijk weinig overblijft als het mis gaat.Pecunia non oletff zitten googlen naar het vestigingsadres van de handelsonderneming van Antoine, kom ik via de KvK uit opquote:
[..]
Ik laat deze lening van deze handelaar in auto's en horloges maar links liggen.
Te risicovol.
Onderpand lijkt ook niet echt courant op deze op het eerste gezicht toekomstige leegstandslocatie https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656 .
Ombouw tot woningen in de toekomst misschien een optie.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. zeker de 1e geen verkeerde hut, en de 2e geen verkeerde rides op de oprit. Lijkt zodoende wel een handige handelaar welke op advies nu wat meet toekomst bestendigheid wil hebben. Waar die nu echt zit of woont is mij nog niet 100% clearDit is inderdaad later toegevoegd, waarschijnlijk n.a.v. mijn opmerking hier.quote:
[..]
In de beschrijving staat toch echt: "Dit betreft de tweede lening van deze ondernemer. De betalingen van de eerdere lening verlopen volgens afspraak.".
Misschien toegevoegd na het plaatsen van je opmerking.
Er staat trouwens ook netjes bij dat de tekst gewijzigd is:quote:[Geupdate op 14.11.2019 17:16]Project is alleen toegankelijk voor door KOM geselecteerde investeerders.quote:
[..]
Het project dat u zoekt is momenteel niet (meer) beschikbaar. Er stond volgens mij een extra rente van 1% bij aflossingEnig idee hoe het zit met achterstallige rente, toekomstige rente en boedelbijdrage ?quote:
Nieuw bod op bedrijfspand met hypothecaire dekking Melo/Abbinaya holding van collin crowdfund
-----------
Ten aanzien van Druivenstraat 25 is er een nieuwe bieding ontvangen van een nieuwe partij, welke thans wordt beoordeeld door de 2e hypotheekhouder. Ingeval hypotheekhouders akkoord gaan en onder voorbehoud van toestemming van de rechter-commissaris is overeenstemming bereikt op basis van welke voorwaarden en vergoedingen tot onderhandse verkoop kan worden overgegaan, zal de rechtercommissaris om de vereiste machtiging worden verzocht.
----------
Was het trouwens een persoonlijke update ?Wel weer bijzonder en voor mij weer nieuw. Ben wel benieuwd op welke basis KoM de selectie maakt.quote:
[..]
Project is alleen toegankelijk voor door KOM geselecteerde investeerders.
Ik ben geen geselecteerde investeerder maar kan het project overigens wel inzien.Same here: geen geselecteerde investeerder, maar kan het project nog steeds inzien.quote:
[..]
Wel weer bijzonder en voor mij weer nieuw. Ben wel benieuwd op welke basis KoM de selectie maakt.
Ik ben geen geselecteerde investeerder maar kan het project overigens wel inzien.
Hier de eerste paragraaf van de tab "financieel" van dit project:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De investeerders in dit project betalen geen investerings fee aan KoM staat even verderop vermeld.
Ik denk op basis van de tekst dat de leningnemer de selectie gemaakt heeft, en dat de deler van de link op een of andere manier in de gegadigden lijst van de leningnemer terechtgekomen is.
[ Bericht 4% gewijzigd door ETphonehome op 15-11-2019 14:28:53 ]Ik kon deze gisteren wel inzien en vandaag niet meerquote:
[..]
Wel weer bijzonder en voor mij weer nieuw. Ben wel benieuwd op welke basis KoM de selectie maakt.
Ik ben geen geselecteerde investeerder maar kan het project overigens wel inzien.Ik kan hem wel inzien als ik niet ingelogd ben maar zodra ik inlog zie ik 'Het project dat u zoekt is momenteel niet (meer) beschikbaar.'Update m.b.t. project Elfring Verzekeringen & Financiële Diensten bij CollinDit verduidelijkt wel het e.e.a.quote:Op woensdag 13 november hebben we de taxatie ontvangen inzake de Van Harenstraat 28 en 28a. Ten onrechte stond er vermeld dat er alleen op de Van Harenstraat 28a hypotheek gevestigd zal worden. De hypotheek zal echter gevestigd worden op zowel de Van Harenstraat 28 evnals 28a, dus het geheel zoals kadastraal bekend onder sectie D nummer 2274 te Wolvega.
Collin Crowdfund, 15 november 2019
Ik wil deze nu wel meenemen. Als er iemand een linkje heeft hou ik mij aanbevolen
[ Bericht 9% gewijzigd door Horsemen op 15-11-2019 15:40:30 ]Uit de nieuwsbrief van FNC, de maandelijkse update wordt vernieuwd en we moeten nog paar werkdaagjes wachten op de update over vorige maand:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Crowdfunder99 op 15-11-2019 15:07:35 ]quote:
Daarnaast een probleempje op HCN:
Villa F... mist een betaling en lijkt niet bereikbaar te zijn. Leenbedrag van 75.000 en 23/36 termijnen betaald, kan me haast niet voorstellen dat de ondernemer voor dit bedrag zich echt in de narigheid wil werken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
Op 
