WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Is jouw woz waarde al bekend?
https://www.wozwaardeloket.nl
Die van ons nog niet. Was vorig jaar 155k. (waarde vd grond want nieuwbouw)
https://www.wozwaardeloket.nl
Die van ons nog niet. Was vorig jaar 155k. (waarde vd grond want nieuwbouw)
is ie dan verkocht?quote:Op donderdag 28 februari 2019 20:43 schreef halfway het volgende:
[..]
Jep 50.000 onder de marktwaarde.
Ja...18% hoger dan vorig jaar, maar ongeveer net zoveel lager dan de vraagprijs van een gelijk huis in de straat dat net te koop is gekomen
F means you're fucked
Goede 13% omhoog volgens mij, zag iets bij de nieuwe belastingaanslag
Toch eens verdiepen in bezwaar, alhoewel bedrag in verleden door lage aankoop ook laag was in vergelijk met de 'waarde'
Toch eens verdiepen in bezwaar, alhoewel bedrag in verleden door lage aankoop ook laag was in vergelijk met de 'waarde'
All management is Strategic Management.
Mijn Woz waarde is minder dan de rest van de buren in het zelfde appartementencomplex, ik heb het wel heel goedkoop kunnen kopen en moest dat ook doorgeven aan de gemeente dus ik denk dat het daar op gebaseerd is dat is toch krom want die zijn echt 100% identiek aan elkaar.
Een raar systeem is het.
Een raar systeem is het.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?
Ik heb nog niemand gesproken die blij is met de verhogingquote:Op donderdag 28 februari 2019 20:58 schreef Sport_Life het volgende:
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?
F means you're fucked
Ja ongeveer gelijk voor wat wij gekocht hebben en 16000 meer dam vorig jaar.
I solemnly swear i'm up to no good
Dat gaat om tientjes per jaar; mijn huis heeft een WOZ van 195k en betaal daarvoor 280 euro/jaar gemeentelijke belastingen. Met 10% minder WOZ zou me dat dus amper 3 tientjes schelen. 20k WOZ is ongeveer 130 euro extra inkomen (EWF) => 50 euro extra inkomstenbelasting.quote:
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?
Vorig jaar bezwaar ingediend, toegekend en 30000 lagere WOZ waarde. Nu de nieuwe binnen en precies weer zo hoog als de eerste van vorig jaar. Dus ga weer bezwaar maken. 
Alius aliud dicit
quote:
Vorig jaar bezwaar ingediend, toegekend en 30000 lagere WOZ waarde. Nu de nieuwe binnen en precies weer zo hoog als de eerste van vorig jaar. Dus ga weer bezwaar maken.
Suf.
Obv waarvan heb je bezwaar gemaakt?
Dus 80 euro per 20k.quote:
[..]
Dat gaat om tientjes per jaar; mijn huis heeft een WOZ van 195k en betaal daarvoor 280 euro/jaar gemeentelijke belastingen. Met 10% minder WOZ zou me dat dus amper 3 tientjes schelen. 20k WOZ is ongeveer 130 euro extra inkomen (EWF) => 50 euro extra inkomstenbelasting.
Dat gaat best hard wanneer de waarde van de woning wat hoger ligt.
Als je een huis van een half miljoen hebt, kun je die 200 euro ook wel missen...quote:
[..]
Dus 80 euro per 20k.
Dat gaat best hard wanneer de waarde van de woning wat hoger ligt.
Ben overigens de waterschapsbelasting vergeten...die hangt ook van de WOZ-waarde af.
Onze woz ligt zeker hoger dan 500k (denk 600/650) maar vind het zonde om (nog meer) belasting te betalen .quote:
[..]
Als je een huis van een half miljoen hebt, kun je die 200 euro ook wel missen...
Ben overigens de waterschapsbelasting vergeten...die hangt ook van de WOZ-waarde af.
Voornamelijk bouwtechnische dingen en huidig energielabel.quote:
[..]
Suf.
Obv waarvan heb je bezwaar gemaakt?
Geen enkele retourvraag gehad. Dit jaar zelfde dansje maar weer.
Alius aliud dicit
dat is bij ons geen argument helaas.quote:
[..]
Voornamelijk bouwtechnische dingen en huidig energielabel.
Geen enkele retourvraag gehad. Dit jaar zelfde dansje maar weer.
Hier 10% stijging, maar nog steeds ruim een ton onder de verkoopwaarde van exact hetzelfde huis hier in de straat. Dat huis stond overigens ook genoemd in het taxatierapport. 
Ik vind het verder prima, die lasten zijn me al hoog genoeg.
Ik vind het verder prima, die lasten zijn me al hoog genoeg.
Waarom zou je bezwaar gaan maken...
Alsof die ambtenaren blinde kippen zijn die zomaar ineens denken dat je huis meer waard is geworden.
Alsof die ambtenaren blinde kippen zijn die zomaar ineens denken dat je huis meer waard is geworden.
Nou...quote:
Waarom zou je bezwaar gaan maken...
Alsof die ambtenaren blinde kippen zijn die zomaar ineens denken dat je huis meer waard is geworden.
Alius aliud dicit
Je staat er van te kijkenquote:
Waarom zou je bezwaar gaan maken...
Alsof die ambtenaren blinde kippen zijn die zomaar ineens denken dat je huis meer waard is geworden.
I solemnly swear i'm up to no good
Nee?quote:
[..]
Ik heb nog niemand gesproken die blij is met de verhoging
Je kan met die hogere WOZ wel naar de bank, kan je korting krijgen. Echt vervelend
Is WOZ-waarde voldoende? Of moet er ook een taxatierapport worden aangeleverd?quote:
[..]
Nee?
Je kan met die hogere WOZ wel naar de bank, kan je korting krijgen. Echt vervelend
29% hoger, ook beduidend hoger dan de rest van de identieke appartementen, of appartementen die groter zijn (maar geen tuin hebben. Maar goed, die appartementen hebben wel een balkon, maar wat ik aan buitenruimte heb, hebben zij extra aan binnenruimte). Ga toch maar eens proberen bezwaar aan te tekenen, want in de 3 jaar hiervoor was de stijging in totaal 9%. Niet geschoten is tenslotte altijd mis... 
Hier 23% gestegen.
Als je misschien gaat verkopen komend jaar, is het waarschijnlijk niet slim om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ he? Die paar tientjes weegt denk ik niet op tegen de kans dat iemand zijn bod er wat hoger door doet uitvallen.
Als je misschien gaat verkopen komend jaar, is het waarschijnlijk niet slim om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ he? Die paar tientjes weegt denk ik niet op tegen de kans dat iemand zijn bod er wat hoger door doet uitvallen.
Ik durf het niet te zeggen.quote:
[..]
Is WOZ-waarde voldoende? Of moet er ook een taxatierapport worden aangeleverd?
Maar het is van de zomer weer flink in het nieuws geweest omdat banken de lagere rente (iirc ondanks verplichting) niet uit zichzelf geven
dat ligt aan de regels van de betreffende bank. Bel ze eens of kijk of je het op de website kunt vinden. De ene bank is er makkelijker in dan de anderequote:
[..]
Is WOZ-waarde voldoende? Of moet er ook een taxatierapport worden aangeleverd?
Niet te veel kijken naar je buren. Op de site van mijn gemeente, kan ik inloggen met DigiD en het taxatie verslag op dagen en dus de referentiepanden inzien.quote:
29% hoger, ook beduidend hoger dan de rest van de identieke appartementen, of appartementen die groter zijn (maar geen tuin hebben. Maar goed, die appartementen hebben wel een balkon, maar wat ik aan buitenruimte heb, hebben zij extra aan binnenruimte). Ga toch maar eens proberen bezwaar aan te tekenen, want in de 3 jaar hiervoor was de stijging in totaal 9%. Niet geschoten is tenslotte altijd mis...
De Gemeentebelasting en Waterschapsbelasting stijgen niet evenredig mee. Komt wel wat hoger uit dan vorig jaar (zoals bijna altijd), maar de meeste Gemeentes sturen bij op het aanslagpercentage. Dat gaat omhoog als de WOZ daalt en omlaag als de WOZ stijgt.quote:
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?
Hier stijging van 13%.
Waarde blijft vreemd, 1 straat verder staan identieke huizen die een stuk hoger ingeschat worden.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Bij mijn gemeente krijg je ook zo'n rapport waarbij de waarde van je huis naast 3 vergelijkbare woningen wordt gelegd. Heb wel het gevoel dat de gemeente het huis vergelijkt met de best verkochte huizen...zij hebben er immers alle belang bij dat de WOZ-waarde zo hoog mogelijk is.quote:
[..]
Niet te veel kijken naar je buren. Op de site van mijn gemeente, kan ik inloggen met DigiD en het taxatie verslag op dagen en dus de referentiepanden inzien.
uhm ja... van 2017 naar 2018 ruim 19% volgens de gemeente. Ik zou werkelijk niet weten waarom.quote:
Waarom zou je bezwaar gaan maken...
Alsof die ambtenaren blinde kippen zijn die zomaar ineens denken dat je huis meer waard is geworden.
You can't start a fire without a spark...
♥ Isa ♥ | In vuur en vlam
A dirty mind is a joy forever!
♥ Isa ♥ | In vuur en vlam
A dirty mind is a joy forever!
15.65% meer. Weet niet zo goed wat ik er van moet vinden. Effectief betalen we een hele euro meer dan vorig jaar aan gemeentebelasting omdat andere dingen lager uit zijn gevallen, dus daarvoor bezwaar maken doe ik sowieso niet
Deze stelling klopt niet. Mijn woonlastennota van de gemeente valt totaal 70 euro hoger uit dan vorig jaar. 58 euro daarvan komt voor rekening van het feit dat de afvalstoffenheffing nu voor twee personen is aangeslagen in plaats van één persoon.quote:
Iedereen lijkt blij te zijn met 15 tot 20% stijging, maar houden jullie er ook rekening mee dat de woonlasten dan ook 15-20% stijgen?
De WOZ waarde is bij mij 15% hoger, maar tegelijkertijd is het tarief gedaald van 0,0906 naar 0,0859% van de woningwaarde.
Ja en nee. (ik heb lang gedacht dat de gemeente de boel sneakte)quote:
[..]
Bij mijn gemeente krijg je ook zo'n rapport waarbij de waarde van je huis naast 3 vergelijkbare woningen wordt gelegd. Heb wel het gevoel dat de gemeente het huis vergelijkt met de best verkochte huizen...zij hebben er immers alle belang bij dat de WOZ-waarde zo hoog mogelijk is.
Al die bezwaren tegen een te hoge WOZ, kost de gemeente geld, veel geld.
- het kost uren om een bezwaar te behandelen. Dus dat is al snel een aantal FTE en dat in een kort tijdsbestek.
- als de WOZ verlaagd wordt, betaalt de gemeente ook nog eens een boete (was ¤ 250?) En de inwoner die net gewonnen heeft betaalt nu een tientje oid minder belasting per jaar..
- als de WOZ te hoog is, heeft dat invloed op (alle) andere panden in de gemeente (want jouw woning is een referentie voor drie andere woningen). Met als gevolg nog meer bezwaren
- de gemeente schiet weinig op met een te hoge WOZ. De gemeente is bezig met de OZB en probeert een bedrag per jaar binnen te krijgen. Het ziet er tof uit dat een gemeente kan zeggen dat de OZB een jaar niet verhoogd is, maar verder valt er geen reclame mee te maken.
Het is voor gemeenten heel erg lastig om realistische WOZ waarden af te geven. Zeker omdat zoals je wel ziet de huizenprijs op veel instabiele factoren gevestigd is. Je ziet het al in dit topic, men vergelijkt de WOZ waarde meteen met de vraagprijs (of vermeende verkoopprijs) van een huis uit de buurt
Edit: draai het om. Stel jij werkt bij de gemeente en wil nul bezwaren. Dus je verlaagt van alle woningen de WOZ met x euro of x %. Dan blijft het aantal woningen met een te hoge WOZ gelijk
[ Bericht 2% gewijzigd door opgebaarde op 28-02-2019 23:01:40 ]
Maar ik heb het belastingkantoor vandaag gebeld en die gaf mij een waarde door.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
hier een stijging van ruim 25%, maar dat vind ik ook wel redelijk, de WOZ van vorig jaar was ongeveer 50% van de marktwaarde op dit moment door de sterke stijgingen. Dus nu loopt de WOZ waarde nog steeds zo'n 25% achter op de marktwaarde. Ik ga geen bezwaar maken voor die paar euro.
Die van ons is echt bizar...
Is meer dan een ton gestegen...
Ik vind dit erg ongeloofwaardig.
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 363.000 euro
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 263.000 euro
Is meer dan een ton gestegen...
Ik vind dit erg ongeloofwaardig.
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 363.000 euro
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 263.000 euro
Op donderdag 23 mei 2024 23:36 schreef DerRabbit het volgende: Ja oké, daar heb je gelijk in.
In het westen van het land zijn huizen serieus fors duurder geworden, misschien is er van jou type woning flink boven de vraagprijs geboden.... je hebt al een x bezwaar ingediend in tussen 2016 en 2017 ? omlaag gegaan? terwijl er toen geen crisis was.quote:
Die van ons is echt bizar...
Is meer dan een ton gestegen...
Ik vind dit erg ongeloofwaardig.
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 363.000 euro
01-01-2017 259.000 euro
01-01-2016 263.000 euro
Hier 224k, 31k omhoog.... als ik kijk naar wat de woz in 2014 was (toen ik het kocht) tja...
Interessant he ?
Hebben bezwaar ingediend twee jaar geleden ondat wij het huis toen net hadden gekocht... twee weken eerder.. voor enkele tienduizenden minder dan wat er stond.quote:
[..]
In het westen van het land zijn huizen serieus fors duurder geworden, misschien is er van jou type woning flink boven de vraagprijs geboden.... je hebt al een x bezwaar ingediend in tussen 2016 en 2017 ? omlaag gegaan? terwijl er toen geen crisis was.
Hier 224k, 31k omhoog.... als ik kijk naar wat de woz in 2014 was (toen ik het kocht) tja...
Maar dat is toen niet gehonoreerd.
Maar 40% stijging nu kan ik niet verklaren.
We wonen niet bepaald in het westen. We wonen in een dorp in noord Brabant.
Op donderdag 23 mei 2024 23:36 schreef DerRabbit het volgende: Ja oké, daar heb je gelijk in.
Lol, hier staat de woz-waarde duidelijk te laag. Vanaf 2016 - 2018, maar 4% gestegen. Nou ja, ik vind het best
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 28-02-2019 23:59:38 ]
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 28-02-2019 23:59:38 ]
Ik weet niet waar je in Brabant zit. Maar hier in Oost zijn de prijzen momenteel ook de pan aan het uitrijzen. Is niet alleen maar meer in Eindhoven.quote:
[..]
Hebben bezwaar ingediend twee jaar geleden ondat wij het huis toen net hadden gekocht... twee weken eerder.. voor enkele tienduizenden minder dan wat er stond.
Maar dat is toen niet gehonoreerd.
Maar 40% stijging nu kan ik niet verklaren.
We wonen niet bepaald in het westen. We wonen in een dorp in noord Brabant.
I solemnly swear i'm up to no good
https://www.eigenhuis.nl/(...)-woz-waarde-verwacht
Hier staat dat er een fikse stijging werd verwacht..
Van 6 a 9%.
Ik begin te denken dat ze een fikse rekenfout hebben gemaakt..
Hier staat dat er een fikse stijging werd verwacht..
Van 6 a 9%.
Ik begin te denken dat ze een fikse rekenfout hebben gemaakt..
Op donderdag 23 mei 2024 23:36 schreef DerRabbit het volgende: Ja oké, daar heb je gelijk in.
de rijtjes- en hoekwoningen hier zijn 20 duizend gestegen... de vier vrijstaande naast elkaar allemaal rondom een ton.....quote:
[..]
Ik weet niet waar je in Brabant zit. Maar hier in Oost zijn de prijzen momenteel ook de pan aan het uitrijzen. Is niet alleen maar meer in Eindhoven.
De sociale huurwoningen in dezelfde straat maar een paar duizend.
Hoewel die allemaal goed geisoleerd zijn drie jaar geleden, nieuw dak er op, best isolerende glas rondom.
Hierligt nog asbest op t dak....
6 cm vloer tot op t zand....
Op donderdag 23 mei 2024 23:36 schreef DerRabbit het volgende: Ja oké, daar heb je gelijk in.
Mijn woning is vorig jaar gekocht. De WOZ waarde is enkele duizenden euro's lager dan de koopprijs. Ik gok dus dat ik hem vrij netjes gekocht heb.
Als ik de vergelijking bekijk, en de gronden waarop ze het bepaald hebben, is het ook wel steekhoudend. Ik kan er in ieder geval weinig over zeggen
Als ik de vergelijking bekijk, en de gronden waarop ze het bepaald hebben, is het ook wel steekhoudend. Ik kan er in ieder geval weinig over zeggen
Bij mij is de wozwaarde 18% omhoog. En dat geldt voor al mijn vrienden/familie in het dorp
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
En dat terwijl jouw koopprijs Waarschijnlijk een referentie voor andere woningen is.quote:
Mijn woning is vorig jaar gekocht. De WOZ waarde is enkele duizenden euro's lager dan de koopprijs. Ik gok dus dat ik hem vrij netjes gekocht heb.
Als ik de vergelijking bekijk, en de gronden waarop ze het bepaald hebben, is het ook wel steekhoudend. Ik kan er in ieder geval weinig over zeggen
Maar ik neem aan dat je na 1 januari gekocht hebt, dus dan is de WOZ die je dit jaar krijgt wat lager en die van volgend jaar (peildatum 01.01.2019) wat hoger dan je koopprijs.
Wisselt dus erg per gemeente/regio.quote:
[..]
Dat gaat om tientjes per jaar; mijn huis heeft een WOZ van 195k en betaal daarvoor 280 euro/jaar gemeentelijke belastingen. Met 10% minder WOZ zou me dat dus amper 3 tientjes schelen. 20k WOZ is ongeveer 130 euro extra inkomen (EWF) => 50 euro extra inkomstenbelasting.
Hier zit je aan 460 euro voor OZB en watersysteem heffing obv WOZ waarde.
Dus 46 euro.
130 euro bij modaal is al gauw 65 netto.
Dus 110 euro extra bij stijging van WOZ met 10%. Vind ik niet verwaarloosbaar.
Eerst denken, dan typen
Van eigen woning nog niet binnen rest panden wel.
Zie zo snel geen stijging dus verwacht van huis ook geen hoge.
De ambtenaren weten inmiddels dat ik "snel" bezwaar maak en dan ook echt voor elk object en dat heeft geholpen, eigenlijk nooit meer een echte stijging gehad
(mij kost bezwaar maken niks, de gemeente duizenden euro's om het in behandeling te nemen)
Zie zo snel geen stijging dus verwacht van huis ook geen hoge.
De ambtenaren weten inmiddels dat ik "snel" bezwaar maak en dan ook echt voor elk object en dat heeft geholpen, eigenlijk nooit meer een echte stijging gehad
(mij kost bezwaar maken niks, de gemeente duizenden euro's om het in behandeling te nemen)
ik heb hem vorig jaar vlak na peildatum gekocht. Dus op zich wel een aardigequote:
[..]
En dat terwijl jouw koopprijs Waarschijnlijk een referentie voor andere woningen is.
Maar ik neem aan dat je na 1 januari gekocht hebt, dus dan is de WOZ die je dit jaar krijgt wat lager en die van volgend jaar (peildatum 01.01.2019) wat hoger dan je koopprijs.
De mijne staat nog niet op die website, maar kreeg laatst wel de gemeentelijke belastingen binnen waarop WOZ genoemd werd; en die lag maar 18k hoger; van 271k naar 289k. is Maar 6% ofzo... en 30k onder taxatiewaarde (hut in juli gekocht) Terwijl ik hier veel hogere percentages zie.
En men was nog niet aan het bouwen?quote:
Is jouw woz waarde al bekend?
https://www.wozwaardeloket.nl
Die van ons nog niet. Was vorig jaar 155k. (waarde vd grond want nieuwbouw)
Wij betalen de waarde van de grond + % bouw gereed * onbekende schalingsfactor (omdat je er niet kan wonen wordt er een bepaalde factor genomen. Waar % gereed op gebaseerd is, is me ook onduidelijk...
Hier al een overzichtje gepost; zo spannend is die verhoging niet, ondanks een 10,4% hogere WOZ.
Maar de gemeente verhoogt de tarieven ook niet, dat scheelt wel, dat is wel een luxe van een gemeente waar de huizenprijzen flink in de lift zitten; men kan zonder de tarieven an sich te verhogen toch veel meer binnen halen door de stijgende WOZ.
Maar de gemeente verhoogt de tarieven ook niet, dat scheelt wel, dat is wel een luxe van een gemeente waar de huizenprijzen flink in de lift zitten; men kan zonder de tarieven an sich te verhogen toch veel meer binnen halen door de stijgende WOZ.
quote:
Schopje!
Net de aanslag binnen.
2019 taxatiewaarde 393.000 gemeentelijke belastingen ¤ 935,49
2018 taxatiewaarde 356.000 gemeentelijke belastingen ¤ 906,20
2017 taxatiewaarde 349.000 gemeentelijke belastingen ¤ 917,-
2016 taxatiewaarde 334.000 gemeentelijke belastingen ¤ 911,-
Belastingen 2019 bestaan uit:
Afvalstoffenheffing (meerpersoons): ¤ 21,66 per maand = ¤ 259,92 per jaar
Onroerende ZaakBelasting Eigenaarsdeel: 0,1261%
Rioolheffing Eigenaarsdeel: 0,0253%
Rioolheffing Gebruikersdeel: 0,0205%Overigens is de WOZ nog behoorlijk onder de marktwaarde, die op dit moment meer dan 450K is, en dat is fantastisch.SPOILER: percentages 2016-2018Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ergo: de gemeente Amersfoort hanteert steeds lagere percentages, maar gezien de WOZ behoorlijk stijgt (en volgend jaar weer beduidend hoger zal zijn), blijven de gemeentelijke belastingen aardig op hetzelfde niveau.
Het enige dat feitelijk duurder is geworden is de afvalstoffenheffing.
Edit: als men nog dezelfde tarieven zou hanteren als in 2016 zouden de gemeentelijke belastingen met deze WOZ ¤ 1.028 zijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door Leandra op 01-03-2019 12:13:53 ]
Ben van 225k naar 242k gegaan, maar dat moet ik er nog maar eens eerst voor zien te krijgen. Vond ik aardig hoog...
Don't let my username fool you...
Het gaat hier steeds gestaag omhoog en elk jaar worden er wel een aantal huizen hier in de straat verkocht, dus ze hebben prima referentiepanden. Onze WOZ stijgt elk jaar sinds we hier wonen met zo’n 10%. Die van de buren bleef lager, totdat het half 2017 werd verkocht en dit jaar hebben ze een stijging van 25% en zitten ze nu ¤10.000 boven onze waarde ( en net onder hun koopprijs). Helaas staat het huis van de buren nu alweer te koop, nu voor een halve ton meer dan waarvoor zij het hebben gekocht en volgens mij is de verkoop al zo goed als rond, dus ik verwacht de komende jaren een forsere stijging 
Je redeneert verkeerdom. Gemeenten gaan eerst kijken wat ongeveer de totale WOZ waarde is binnen de gemeente. Dan wordt een begroting gemaakt, en gekeken wat er aan belasting nodig is. Daarna wordt het tarief pas vastgesteld.quote:
Hier al een overzichtje gepost; zo spannend is die verhoging niet, ondanks een 10,4% hogere WOZ.
Maar de gemeente verhoogt de tarieven ook niet, dat scheelt wel, dat is wel een luxe van een gemeente waar de huizenprijzen flink in de lift zitten; men kan zonder de tarieven an sich te verhogen toch veel meer binnen halen door de stijgende WOZ.
[..]
Overigens is de WOZ nog behoorlijk onder de marktwaarde, die op dit moment meer dan 450K is, en dat is fantastisch.
Edit: als men nog dezelfde tarieven zou hanteren als in 2016 zouden de gemeentelijke belastingen met deze WOZ ¤ 1.028 zijn.
Dus als de WOZ waarden erg veel stijgen en er minder inkomen nodig is zal het tarief omlaag gaan en andersom.
dat was 1/1/17 en ze zijn sept 17 gestart met bouwen.quote:
[..]
En men was nog niet aan het bouwen?
Wij betalen de waarde van de grond + % bouw gereed * onbekende schalingsfactor (omdat je er niet kan wonen wordt er een bepaalde factor genomen. Waar % gereed op gebaseerd is, is me ook onduidelijk...
1/1/18 nog niet bekend helaas.
Nou ja, of het nou verkeerdom redeneren of niet is, maakt niet zoveel uit, punt is dat de hogere WOZ dus niet automatisch hogere gemeentelijke lasten betekenen, vorig jaar waren ze zelfs lager dan de 2 jaar daarvoor.quote:
[..]
Je redeneert verkeerdom. Gemeenten gaan eerst kijken wat ongeveer de totale WOZ waarde is binnen de gemeente. Dan wordt een begroting gemaakt, en gekeken wat er aan belasting nodig is. Daarna wordt het tarief pas vastgesteld.
Dus als de WOZ waarden erg veel stijgen en er minder inkomen nodig is zal het tarief omlaag gaan en andersom.
Maar goed, VEH rekent vervolgens wel met "een stijging van x% in de gemeente Amersfoort", want die rekenen met een gemiddelde WOZ in 2018 en een gemiddelde WOZ in 2019 en vergelijken de bedragen van de gemeentelijke belastingen vervolgens, terwijl die hogere gemiddelde WOZ ook kan voortkomen uit het slopen van pauperflatjes en het nieuwbouwen van woningen op diezelfde plek, en dus niet hoeft te betekenen dat de individuele bewoner die gewoon in zijn huis blijft zitten meer gaat betalen.
Vorig jaar stelden ze zelfs dat er een stijging was, terwijl dat in ons geval zelfs een verlaging was.
Ja, die berichtgeving is best verwarrend voor veel mensen. Sommige huizen zijn ineens véél populairder en stijgen dus veel meer dan het gemiddelde. En bij het uitrekenen van een gemiddelde wordt ook naar dalende waardes gekeken, dus stijging kan gerust flink afwijken van het gemiddelde.quote:
[..]
Nou ja, of het nou verkeerdom redeneren of niet is, maakt niet zoveel uit, punt is dat de hogere WOZ dus niet automatisch hogere gemeentelijke lasten betekenen, vorig jaar waren ze zelfs lager dan de 2 jaar daarvoor.
Maar goed, VEH rekent vervolgens wel met "een stijging van x% in de gemeente Amersfoort", want die rekenen met een gemiddelde WOZ in 2018 en een gemiddelde WOZ in 2019 en vergelijken de bedragen van de gemeentelijke belastingen vervolgens, terwijl die hogere gemiddelde WOZ ook kan voortkomen uit het slopen van pauperflatjes en het nieuwbouwen van woningen op diezelfde plek, en dus niet hoeft te betekenen dat de individuele bewoner die gewoon in zijn huis blijft zitten meer gaat betalen.
Vorig jaar stelden ze zelfs dat er een stijging was, terwijl dat in ons geval zelfs een verlaging was.
Onze WOZ voor de nieuwbouwwoning is nu ongeveer 40% van de aankoopprijs. De grond was al 50% van de aankoopprijs en de bouw is op ongeveer 65%. Ik had daarom een WOZ waarde van ongeveer 70% aankoopprijs verwacht, maar dat is dus niet het gevalquote:
[..]
dat was 1/1/17 en ze zijn sept 17 gestart met bouwen.
1/1/18 nog niet bekend helaas.
nee 155k waarde van 1/2017 is 35% van de VON prijs.quote:
[..]
Onze WOZ voor de nieuwbouwwoning is nu ongeveer 40% van de aankoopprijs. De grond was al 50% van de aankoopprijs en de bouw is op ongeveer 65%. Ik had daarom een WOZ waarde van ongeveer 70% aankoopprijs verwacht, maar dat is dus niet het geval
Maar woning was op 1/2018 nog niet af, dus dat zal de reden zijn dat 't zo lang duurt.
Hier 10% stijging WOZ-waarde. Rioolheffing gebruikers is gedaald waardoor de aanslag per saldo ¤4,- lager is….
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Woz wordt toch bepaald door gemiddelde van soort gelijke woningen?quote:
[..]
Ja, die berichtgeving is best verwarrend voor veel mensen. Sommige huizen zijn ineens véél populairder en stijgen dus veel meer dan het gemiddelde. En bij het uitrekenen van een gemiddelde wordt ook naar dalende waardes gekeken, dus stijging kan gerust flink afwijken van het gemiddelde.
Stel in een straat heeft een woning een WOZ van 250.000 en in die straat worden plots woningen verkocht voor 180.000 dan daalt de WOZ toch scherp?
Interessant he ?
hier hebben ze echt woningen door het hele dorp gebruikt die echt enkel als gemeenschappelijke deler het feit hebben dat ze een grote tuin hebben en vrijstaand zijnquote:
[..]
Woz wordt toch bepaald door gemiddelde van soort gelijke woningen?
Stel in een straat heeft een woning een WOZ van 250.000 en in die straat worden plots woningen verkocht voor 180.000 dan daalt de WOZ toch scherp?
Op donderdag 23 mei 2024 23:36 schreef DerRabbit het volgende: Ja oké, daar heb je gelijk in.
Is flink gestegen dus ik ga bezwaar maken. Heb ik ook nog wel wat argumenten voor klaarliggen. Niet geschoten is altijd mis.
Is een rentekorting op je hypotheek niet interessanter? Daar kom je misschien voor in aanmerking, levert je veel meer op dan dat tientjequote:
Is flink gestegen dus ik ga bezwaar maken. Heb ik ook nog wel wat argumenten voor klaarliggen. Niet geschoten is altijd mis.
Voor kopers/eigenaren wel. Ik heb een huurwoning dus dat is geen optie.quote:
[..]
Is een rentekorting op je hypotheek niet interessanter? Daar kom je misschien voor in aanmerking, levert je veel meer op dan dat tientje
Tja, maar er zijn in het afgelopen jaar geen referentiepanden verkocht helaas...Dus ik ga het gewoon proberen en dan zien we wel...quote:
[..]
Niet te veel kijken naar je buren. Op de site van mijn gemeente, kan ik inloggen met DigiD en het taxatie verslag op dagen en dus de referentiepanden inzien.
Dus eerst rentekorting fixen en vervolgens woz waarde aanvechtenquote:
[..]
Is een rentekorting op je hypotheek niet interessanter? Daar kom je misschien voor in aanmerking, levert je veel meer op dan dat tientje
Huurders betalen geen OZB/WOZ belasting....quote:
[..]
Voor kopers/eigenaren wel. Ik heb een huurwoning dus dat is geen optie.
Heb zelf ook een huurhuis (gehad) nooit OZB betaald, alleen afvalstortheffing riool meuk enzo.
Je helpt alleen maar je woningcorp ermee die hoeven dan minder te betalen.
Interessant he ?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |