WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Goedemorgen,
Omdat ik dit niet onder mijn normale account wil gebruiken heb ik even een kloon aangemaakt.
1 juni dit jaar ben ik uit een huurappartement gegaan. Sindsdien heb ik 116 mails verstuurd om mijn borg en teveel betaalde huur terug te krijgen. Ondertussen heb ik een gedeelte terug, maar is er blijkbaar een belachelijk hoge gasrekening.
Ik heb er bijna 1 jaar gewoond, vanaf 20 juni 2013 tot 1 juni 2014. In die periode heb ik 448 kuub gas verbruikt.
Nadat ik enkele maanden erachteraan heb moeten zitten tot ik überhaupt een afrekening kreeg, was de afrekening die ik kreeg nogal een verrasing. Ik heb namelijk maandelijks een voorschot van 50 euro voor het gas, en 10 voor water betaald.
Na 5 maanden waren de kosten voor het water nog niet bekend, en bleek dat er in totaal een rekening van juni 2013 tot mei voor maarliefst 1025 euro aan gas verbruikt te zijn.
Daarover heeft het VVE beheer bedrijf te zeggen:
Zoals je kan zien klopt de periode niet, want die loopt van juni 2013 tot mei 2014. Terwijl die periode van 20 juni 2013 tot 1 juni 2014 zou moeten zijn
Als ik zelf uitrekenen op hoeveel ik uit zou moeten komen zou dat:
Gas:
448*¤ 0.65=¤ 291.2
vastrecht:
12 maanden*¤ 3.75=¤ 45 (en eigenlijk minder, omdat ik er maar 11 maanden en 10 dagen gewoond heb, maar vooruit
)
Dan zou ik in mijn ogen 336.2 euro moeten betalen. Dat zit er toch een verschil van 700 euro tussen.
Waar ik nu benieuwd naar ben, wat kan ik hier aan doen?
[ Bericht 1% gewijzigd door Hogegasrekening op 28-11-2014 08:03:06 ]
Omdat ik dit niet onder mijn normale account wil gebruiken heb ik even een kloon aangemaakt.
1 juni dit jaar ben ik uit een huurappartement gegaan. Sindsdien heb ik 116 mails verstuurd om mijn borg en teveel betaalde huur terug te krijgen. Ondertussen heb ik een gedeelte terug, maar is er blijkbaar een belachelijk hoge gasrekening.
Ik heb er bijna 1 jaar gewoond, vanaf 20 juni 2013 tot 1 juni 2014. In die periode heb ik 448 kuub gas verbruikt.
Nadat ik enkele maanden erachteraan heb moeten zitten tot ik überhaupt een afrekening kreeg, was de afrekening die ik kreeg nogal een verrasing. Ik heb namelijk maandelijks een voorschot van 50 euro voor het gas, en 10 voor water betaald.
Na 5 maanden waren de kosten voor het water nog niet bekend, en bleek dat er in totaal een rekening van juni 2013 tot mei voor maarliefst 1025 euro aan gas verbruikt te zijn.
Daarover heeft het VVE beheer bedrijf te zeggen:
Op die specificatie staat het volgende:quote:Beste Huurbaas,
We (VVE beheer) hebben meerdere mails gehad van mensen welke redeneren op basis van hun verbruik en dan vermenigvuldigen met een gemiddelde m3 prijs. Op basis van die redenatie betalen ze bij de Arisstraat en dan met name in 2013/2014 veel meer dan de gemiddelde prijs en dat komt doordat de VvE waarschijnlijk nog steeds teveel heeft betaald over die periode. Maar dat weten we niet zeker.
Wat wij nu hebben gedaan is een uitgebreide specificatie gemaakt op ons briefpapier waarop de kosten te zien zijn. Wellicht heeft hij (daarmee bedoelen ze mij) hier voldoende aan.
Zie de bijlage voor de specificatie. Ook de betaalde voorschotten zijn hierin opgenomen.
Zoals je kan zien klopt de periode niet, want die loopt van juni 2013 tot mei 2014. Terwijl die periode van 20 juni 2013 tot 1 juni 2014 zou moeten zijn
Als ik zelf uitrekenen op hoeveel ik uit zou moeten komen zou dat:
Gas:
448*¤ 0.65=¤ 291.2
vastrecht:
12 maanden*¤ 3.75=¤ 45 (en eigenlijk minder, omdat ik er maar 11 maanden en 10 dagen gewoond heb, maar vooruit
)Dan zou ik in mijn ogen 336.2 euro moeten betalen. Dat zit er toch een verschil van 700 euro tussen.
Waar ik nu benieuwd naar ben, wat kan ik hier aan doen?
[ Bericht 1% gewijzigd door Hogegasrekening op 28-11-2014 08:03:06 ]
1 kuub gas is ~0.65 euro. Vastgoed is 3.75 euro per maand.quote:Op vrijdag 28 november 2014 07:58 schreef Storneren het volgende:
Waar komt die 0.65 vandaan?
Wat is vastgoed 3.75 * 12
Heb even het een en ander aangepast, zo duidelijker?
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Als ik het zo bekijk delen zij het totale verbruik door alle appartementen maar weet TS op een of andere manier zijn eigen verbruik en dat is minder dan het gemiddelde dat hij in rekening krijgt.
TS, heb jij een tussenmeter? Hoe weet je hoeveel gas jij verbruikt hebt?
TS, heb jij een tussenmeter? Hoe weet je hoeveel gas jij verbruikt hebt?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Ik zou het niet weten eigenlijkquote:
Ik vraag mij sowieso af hoeveel eigenaren in het complex zijn.
Stuk of 30 schat ik. Kan ik wel even natellen bij de brievenbus vanavond, maar het lijkt me niet heel relevant, ofwel? Ja, 448 kuub.quote:
Als ik het zo bekijk delen zij het totale verbruik door alle appartementen maar weet TS op een of andere manier zijn eigen verbruik en dat is minder dan het gemiddelde dat hij in rekening krijgt.
TS, heb jij een tussenmeter? Hoe weet je hoeveel gas jij verbruikt hebt?
Hoe die deling tot stand gekomen is weet ik niet. Maar als ik die 22821 deel door de 945 kom ik op 24,14 uit, dus het is niet zo dat ze de totale eindafrekening door het aantal appartementen delen.
Omdat ik 24,1 eigenaren een raar getal vind.quote:
[..]
Ik zou het niet weten eigenlijk
[..]
Ja, 448 kuub.
Hoe die deling tot stand gekomen is weet ik niet. Maar als ik die 22821 deel door de 945 kom ik op 24,14 uit, dus het is niet zo dat ze de totale eindafrekening door het aantal appartementen delen.
Ik zou sowieso eens navragen hoe ze de kosten per eigenaar hebben berekend.
Onterechte automatische incasso
Maar je betaald dus niet direct aan een nutsbedrijf?
Is er soms sprake van blokverwarming?
Is er soms sprake van blokverwarming?
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Nee, gas en water word via de VVE gedaan. Electra is dan wel weer apart.quote:
Maar je betaald dus niet direct aan een nutsbedrijf?
Is er soms sprake van blokverwarming?
Bedenk me net dat ik misschien wat meer moet betalen voor verwarming van de gemeenschappelijke ruimtes, maar dat zou nooit zo'n verschil kunnen zijn.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Als iedereen een tussenmeter heeft, is er geen reden om een gemiddelde in rekening te brengen. Da's alleen wel meer werk, wellicht vinden ze dit lekker makkelijk.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Ik weet niet of dit een gemiddelde is. Het lijkt mij dat ze kijken wat mensen verbruikt hebben en het totaalbedrag evenredig verdelen.quote:
Als iedereen een tussenmeter heeft, is er geen reden om een gemiddelde in rekening te brengen. Da's alleen wel meer werk, wellicht vinden ze dit lekker makkelijk.
Is dit alleen gas? Hoe zit het met elektriciteit?
Het is inderdaad een beetje jammer dat ze alleen "kosten levering" melden en dat niet specificeren naar m3, vastrecht en wat nog meer. Misschien zitten er ook onderhoudskosten bij.
Je auto kost ook niet alleen maar benzine en wegenbelasting.
Ik zie echter ook geen verdeelsleutel naar het aantal bewoners. "Omgeslagen naar eigenaar" en klaar..
Ik zou er nog maar een briefje aan wagen, sinds jij blijkbaar beschikt over een gasmeter. Vraag om de specificatie kosten levering en de verdeelsleutel.
Het is inderdaad een beetje jammer dat ze alleen "kosten levering" melden en dat niet specificeren naar m3, vastrecht en wat nog meer. Misschien zitten er ook onderhoudskosten bij.
Je auto kost ook niet alleen maar benzine en wegenbelasting.
Ik zie echter ook geen verdeelsleutel naar het aantal bewoners. "Omgeslagen naar eigenaar" en klaar..
Ik zou er nog maar een briefje aan wagen, sinds jij blijkbaar beschikt over een gasmeter. Vraag om de specificatie kosten levering en de verdeelsleutel.
Racist
Wel een heel apart systeem, ik heb er nog nooit van gehoord eigenlijk.quote:
[..]
Nee, gas en water word via de VVE gedaan. Electra is dan wel weer apart.
Wat is hun reactie dan als jij aangeeft 448 m3 te hebben verbruikt? Hoeveel m3 heb je dan volgens hen verbruikt?
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Of het is wel verrekend naar gebruik, maar de VvE betaald gewoon veel te veel voor de energie. Dat maak ik op uit die brief namelijk.
'And I called your name,
like an addicted to cocaine calls for the stuff he'd rather blame'
like an addicted to cocaine calls for the stuff he'd rather blame'
De reactie van mijn huurbaas is als volgt:quote:
[..]
Wel een heel apart systeem, ik heb er nog nooit van gehoord eigenlijk.
Wat is hun reactie dan als jij aangeeft 448 m3 te hebben verbruikt? Hoeveel m3 heb je dan volgens hen verbruikt?
quote:Hoi Huurbaas,
Ik zit even naar de berekening te kijken en zie daar dat bij de werkelijke kosten (cel I-21) de 425.82 uit 2014 word opgeteld bij een bedrag van 600 euro.
Wat vertegenwoordigd dit bedrag?
Mijn rekeningnummer is: blabla
Groet,
Hogegasrekening
quote:Hoi Hogegasrekening,
Hetgeen ik moet bijbetalen, komt natuurlijk bovenop de 12 maanden van 50 euro dat ik voor gas heb betaald!
Groet,
huurbaas
quote:Hoi huurbaas,
Volgens een website (deze: http://watkostenergie.nl/(...)/wat-kost-een-m3-gas) zou een kuub gas zo'n 65 cent kosten met alle belastingen erbij.
Als ik dan kijk wat mijn verbruik zou kosten is dat 448*0.65=291.2 euro. Dat staat toch vrij ver van de 1000 euro die jij rekent.
Andersom gerekend zou het betekenen dat ik in plaats van 448 m3, meer dan 1500 kuub gas verbruikt zou hebben.
Waar zit dit verschil dan in?
Groet, Hogegasrekening.
quote:Hoi Hogegasrekening,
Geen idee, maar hoor graag van je!
Groet,
huurbaas
Daarna heb ik hem nog een herinnering moeten sturen en gaf hij aan dat ik contact moest zoeken met het VVE beheer bedrijf (die dus de berekening maakt). Die melden mij dat ze niets voor mij konden betekenen omdat ze alleen met huiseigenaren communiceren over dit soort dingen.quote:Huurbaas,
Ik heb net even ruw uitgerekend dat er een verschil van 700 euro zit tussen wat ik denk dat het zou moeten kosten (namelijk 0,65 cent per kuub gas) tov de 1000 euro die jij neerzet.
Daarna vroeg ik waar dat verschil vandaan komt. Wat wil je nu van mij horen?
Groet,
hogegasrekening
Vervolgens schermde de huurbaas met het feit dat hij de gegevens in mag zien omdat hij voorzitter van de VVE is, maar niet aan mij mag verstrekken. Daarop reageerde ik met:
quote:Huurbaas,
Dus jij zegt dat de berekening klopt, en ik inderdaad meer dan 1000 euro moet betalen voor 448 kuub gas?
Groet,
Hogegasrekening
quote:Hoi Hogegasrekening,
Daar komt het wel op neer, want ik moet het namelijk ook betalen.
Groet,
Huurbaas
Toen kwam die rekening die in de OP staat.quote:Hoi huurbaas,
Ik zou je graag nog even attent willen maken op punt 9 en 10 op pagina 2 van het volgende PDF bestand (http://www.woonbond.nl/pages/nieuws/downloads/servicekosten.pdf).
Daarom wil ik graag inzake in de volledige factuur van de Nuon en betwist ik de 425 euro die jij rekent als naheffing gezien nergens vermeld staat dat de periode 2013/2014 de periode is dat ik daar gewoond heb. Ook wil ik graag zien dat het voorschot wat ik maandelijks betaalde ook daadwerkelijk doorbetaald is naar het VVE beheer. Daar heb ik namelijk wettelijk gezien recht op.
Groet,
Hogegasrekenig
En nu open ik hier een topic
Een hoop leeswekr, maar je vroeg erom
Dat moet je zelf regelenquote:
Is dit alleen gas? Hoe zit het met elektriciteit?
Zal ik doen ja. Sowieso ben ik benieuwd naar hoe die afrekening tot stand gekomen is, want er valt niets aan te controleren.quote:Het is inderdaad een beetje jammer dat ze alleen "kosten levering" melden en dat niet specificeren naar m3, vastrecht en wat nog meer. Misschien zitten er ook onderhoudskosten bij.
Je auto kost ook niet alleen maar benzine en wegenbelasting.
Ik zie echter ook geen verdeelsleutel naar het aantal bewoners. "Omgeslagen naar eigenaar" en klaar..
Ik zou er nog maar een briefje aan wagen, sinds jij blijkbaar beschikt over een gasmeter. Vraag om de specificatie kosten levering en de verdeelsleutel.
Dat zou ook kunnen ja. En dat zou dan gewoon betekenen dat ik dikke vette pech heb en daadwerkelijk 3/4 keer meer betaal voor een kuub gas dan normaal isquote:
Of het is wel verrekend naar gebruik, maar de VvE betaald gewoon veel te veel voor de energie. Dat maak ik op uit die brief namelijk.
Op de specificatie staat "t/m mei". Dat is hetzelfde als "tot juni".quote:
Op die specificatie staat het volgende:
[ afbeelding ]
Zoals je kan zien klopt de periode niet, want die loopt van juni 2013 tot mei 2014. Terwijl die periode van 20 juni 2013 tot 1 juni 2014 zou moeten zijn
Acquisitie n.a.v. deze post wordt niet op prijs gesteld.
Don't you see going to heaven is just in the thought that you might?
As an on-line radio program grows longer, the probability of a German song approaches 1.
Don't you see going to heaven is just in the thought that you might?
As an on-line radio program grows longer, the probability of a German song approaches 1.
Het is natuurlijk vaag dat jij met een tussenmeter wel gewoon het gemiddelde moet betalen van je complex, aan de andere kant zit er aan het middelen wel weer een logica.
Ik heb het in mijn vorige woning ook aan de hand gehad. Men neemt namelijk aan dat je met bv een tussenwoning minder gas verbruikt, omdat je deels de warmte gebruikt van de mensen om je heen. Dus een deel van het gasverbruik van je buren, komt ten goede aan jou.
En heb je dan een stel bejaarden om je heen zitten, die hun woning op een comfortable 26,4 graden wil houden..... dan moet je inderdaad lappen.
Misschien heb ik het gemist al, maar staat er over dit alles niets in het regelement van de VVE? Lijkt me dat dit dan hierin beschreven moet zijn.
Ik heb het in mijn vorige woning ook aan de hand gehad. Men neemt namelijk aan dat je met bv een tussenwoning minder gas verbruikt, omdat je deels de warmte gebruikt van de mensen om je heen. Dus een deel van het gasverbruik van je buren, komt ten goede aan jou.
En heb je dan een stel bejaarden om je heen zitten, die hun woning op een comfortable 26,4 graden wil houden..... dan moet je inderdaad lappen.
Misschien heb ik het gemist al, maar staat er over dit alles niets in het regelement van de VVE? Lijkt me dat dit dan hierin beschreven moet zijn.
"Arrogance has to be earned. Tell me what you've done to earn yours." - House MD
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Je hebt inderdaad recht op inzage van de rekening van Nuon. Behalve die 65 cent per m3 gas moet je ook jouw deel van het vastrecht en de netbeheerderskosten betalen, zoals je zelf al aangaf. Plus een (evenredig) deel van de kosten voor de openbare ruimtes.
Wat me niet duidelijk is, is of ze het totaal delen door het aantal appartementen of het aantal eigenaren. Daar kan natuurlijk verschil tussen zitten. Ik vind het nogal onlogisch dat ze de totale kosten simpelweg door het aantal appartementen/eigenaren delen terwijl er tussenmeters zijn. Meterstanden opvragen/opnemen, verdeling maken en dan betaalt iedereen gewoon zijn eigen deel van het verbruik. Vastrecht en netbeheerskosten delen door het aantal appartementen en klaar ben je.
Wat me niet duidelijk is, is of ze het totaal delen door het aantal appartementen of het aantal eigenaren. Daar kan natuurlijk verschil tussen zitten. Ik vind het nogal onlogisch dat ze de totale kosten simpelweg door het aantal appartementen/eigenaren delen terwijl er tussenmeters zijn. Meterstanden opvragen/opnemen, verdeling maken en dan betaalt iedereen gewoon zijn eigen deel van het verbruik. Vastrecht en netbeheerskosten delen door het aantal appartementen en klaar ben je.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Dat lijkt me ook ja.quote:
Je hebt inderdaad recht op inzage van de rekening van Nuon. Behalve die 65 cent per m3 gas moet je ook jouw deel van het vastrecht en de netbeheerderskosten betalen, zoals je zelf al aangaf. Plus een (evenredig) deel van de kosten voor de openbare ruimtes.
Wat me niet duidelijk is, is of ze het totaal delen door het aantal appartementen of het aantal eigenaren. Daar kan natuurlijk verschil tussen zitten. Ik vind het nogal onlogisch dat ze de totale kosten simpelweg door het aantal appartementen/eigenaren delen terwijl er tussenmeters zijn. Meterstanden opvragen/opnemen, verdeling maken en dan betaalt iedereen gewoon zijn eigen deel van het verbruik. Vastrecht en netbeheerskosten delen door het aantal appartementen en klaar ben je.
Of ik het gemiddelde moet betalenw eet ik niet he?quote:
Het is natuurlijk vaag dat jij met een tussenmeter wel gewoon het gemiddelde moet betalen van je complex, aan de andere kant zit er aan het middelen wel weer een logica.
Ik had alleen onder en naast me een ander appartement, dus volgens die redenering moeten die mij betalenquote:Ik heb het in mijn vorige woning ook aan de hand gehad. Men neemt namelijk aan dat je met bv een tussenwoning minder gas verbruikt, omdat je deels de warmte gebruikt van de mensen om je heen. Dus een deel van het gasverbruik van je buren, komt ten goede aan jou.
Goeie. Zal even kijken.quote:En heb je dan een stel bejaarden om je heen zitten, die hun woning op een comfortable 26,4 graden wil houden..... dan moet je inderdaad lappen.
Misschien heb ik het gemist al, maar staat er over dit alles niets in het regelement van de VVE? Lijkt me dat dit dan hierin beschreven moet zijn.
Als degene die je mailt niet al te ver woont, zou ik er langsgaan. Ik denk dat je dan in één klap een stuk verder komt.quote:
1 juni dit jaar ben ik uit een huurappartement gegaan. Sindsdien heb ik 116 mails verstuurd om mijn borg en teveel betaalde huur terug te krijgen.
@TS: Hangt in het apartement een eigen cv-ketel om de radiatoren van warm water te voorzien, of is er een blokverwarming?
Wellicht dat jij om te koken die 400m3 hebt verbruikt en de rest voor verwarming via blokverwarming (als die er is) is.
Wellicht dat jij om te koken die 400m3 hebt verbruikt en de rest voor verwarming via blokverwarming (als die er is) is.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Volgens mij heeft elk huis een eigen ketel. Weet ik eigenlijk wel zeker, maar dat zal ik even nagaan.quote:
@TS: Hangt in het apartement een eigen cv-ketel om de radiatoren van warm water te voorzien, of is er een blokverwarming?
Wellicht dat jij om te koken die 400m3 hebt verbruikt en de rest voor verwarming via blokverwarming (als die er is) is.
Is 448 kuub voor koken niet belachelijk veel?
Al aangegeven dat ik een keer face to face wilde praten, maar dat hoefte niet, want de communicatie via de mail liep prima. zoals je in post #16 ziet gaat de communicatie voor geen meterquote:
[..]
Als degene die je mailt niet al te ver woont, zou ik er langsgaan. Ik denk dat je dan in één klap een stuk verder komt.
Scherpquote:
[..]
Op de specificatie staat "t/m mei". Dat is hetzelfde als "tot juni".
Ja dat is eigenlijk wel heel veel inderdaad.quote:
[..]
Volgens mij heeft elk huis een eigen ketel. Weet ik eigenlijk wel zeker, maar dat zal ik even nagaan.
Is 448 kuub voor koken niet belachelijk veel?
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
...op eigen briefpapier, hij kan daar elk bedrag neer zetten.quote:
Toen kwam die rekening die in de OP staat.
Als meneer zegt "ik moet het ook betalen" zou hij misschien ook iets kritischer moeten zijn.
Nu begrijp ik dat het om een complex gaat, daar zitten ook gemeenschappelijk (verwarmde) ruimtes in, ook dat moet verdeeld worden. Maar hiervoor is er een aparte post "servicekosten" die je neem ik aan maandelijks betaald hebt.
Mocht er dit jaar een dure installatie geplaatst zijn, zou het ook niet eerlijk zijn deze in één jaar op de huidige bewoners toe te schrijven, dat hoort over meerdere jaren uitgesmeerd te worden.
Volgens mij zitten alle andere bewoners met hetzelfde probleem, misschien moet je eens een briefje laten rondgaan?
Het zou sowieso goed zijn je communicatie correct te houden (zoals "u" i.p.v. "jij"), dat help serieus genomen te worden als je bij rechtshulp langsgaat.
Racist
Nee, op het briefpapier van het bedrijf wat dit soort dingen voor het VVE beheertquote:
[..]
...op eigen briefpapier, hij kan daar elk bedrag neer zetten.
Als meneer zegt "ik moet het ook betalen" zou hij misschien ook iets kritischer moeten zijn.
En waarom zou hij kritisch zijn? Het is niet zijn geld wat hij uitgeeft
Ja. 135 euro servicekosten, 50 euro gas, 10 euro water.quote:Nu begrijp ik dat het om een complex gaat, daar zitten ook gemeenschappelijk (verwarmde) ruimtes in, ook dat moet verdeeld worden. Maar hiervoor is er een aparte post "servicekosten" die je neem ik aan maandelijks betaald hebt.
Sowieso heeft die installatie niets met mijn verbruikte gas te maken. Dus waarom ik daar voor zou moeten betalen is mij dan een raadselquote:Mochten er dit jaar een dure installatie geplaatst zijn, zou ik het ook niet eerlijk zijn deze in één jaar op de huidige bewoners toe te schrijven, dat hoort over meerdere jaren uitgesmeerd te worden.
Klopt, dat staat ook in de brief in de OP. Maar daar doen ze dus blijkbaar niets aan. Of het word volgend jaar verrekend.quote:Volgens mij zitten alle andere bewoners met hetzelfde probleem, misschien moet je eens een briefje laten rondgaan?
quote:Het zou sowieso goed zijn je communicatie correct te houden (zoals "u" i.p.v. "jij"), dat help serieus genomen te worden als je bij rechtshulp langsgaat.
Heb je daar ervaring mee? Kan me er niets bij voorstellen.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Kookgas is gemiddeld ongeveer 50 m3 per jaar. Dat kan het niet zijn.quote:
@TS: Hangt in het apartement een eigen cv-ketel om de radiatoren van warm water te voorzien, of is er een blokverwarming?
Wellicht dat jij om te koken die 400m3 hebt verbruikt en de rest voor verwarming via blokverwarming (als die er is) is.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Die 448 kuub zal gewoon kloppen. ik heb er een half jaar samengewoond en een half jaar alleen. We werkten allebei 40 uur/week, ik douche veel op de sportclub etc omdat ik veel sport en ben sowieso niet veel thuis. Dus veel gas is er niet verbruikt voor warm water/verwarming. Sowieso is het een complex van ~5 jaar oud, dus dat is allemaal goed geīsoleerd.quote:
[..]
Kookgas is gemiddeld ongeveer 50 m3 per jaar. Dat kan het niet zijn.
Dat is wel wat ik afleid uit de specificatie.quote:
[..]
Of ik het gemiddelde moet betalenw eet ik niet he?
"Arrogance has to be earned. Tell me what you've done to earn yours." - House MD
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
Hoe leid je dat daaruit af?quote:
[..]
Dat is wel wat ik afleid uit de specificatie.
Mij is dat in ieder geval niet duidelijk.
'And I called your name,
like an addicted to cocaine calls for the stuff he'd rather blame'
like an addicted to cocaine calls for the stuff he'd rather blame'
Je had het over ongeveer 30 eigenaren...quote:Op vrijdag 28 november 2014 10:51 schreef Me_Wesley het volgende:
[..]
Hoe leid je dat daaruit af?
Mij is dat in ieder geval niet duidelijk.
Het totaal delen door iets minder dan 30.
"Arrogance has to be earned. Tell me what you've done to earn yours." - House MD
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
Hier blokverwarming, dus heel andere situatie. Maar misschien wel iets om over na te denken. Bij mij is ong 1/3 van mijn rekening mijn eigen verbruik, en 2/3de voor verwarming algemene ruimtes maar bijv ook administratieve kosten van VVE-beheerder. Zou zoiets ook bij TS aan de hand kunnen zijn?
Als je alleen een niet gespecificeerde rekening hebt, hoe weet jij dan dat dit alleen gas is? Als jij nu al vaststelt dat dit het viervoudige is wat je werkelijk verbruikt hebt zou ik beginnen eerst die 22,000 uit te pluizen.quote:
Sowieso heeft die installatie niets met mijn verbruikte gas te maken. Dus waarom ik daar voor zou moeten betalen is mij dan een raadsel
Racist
Als ik het zo bekijk zijn er 32 appartementen. Want de transportkosten van TS x 32 komt precies uit op het totaalbedrag aan transportkosten. Echter, TS betaald zijn energierekening alsof er 24 appartementen zijn.
Dus dan zou inderdaad de vraag zijn hoe die kosten worden berekend. Worden hierin de centrale ruimtes ook meegerekend, zo ja, voor hoeveel? Waarom wordt er niet naar verbruik per woning gekeken voor de afrekening en dan een algemeen bedrag voor de algemene ruimtes, etc.
Dus dan zou inderdaad de vraag zijn hoe die kosten worden berekend. Worden hierin de centrale ruimtes ook meegerekend, zo ja, voor hoeveel? Waarom wordt er niet naar verbruik per woning gekeken voor de afrekening en dan een algemeen bedrag voor de algemene ruimtes, etc.
31 appartementen zijn het denk ik (even op funda naar foto's gezocht, kwam er alleen 1 tegen vanaf de andere kant van het gebouw)quote:
Als ik het zo bekijk zijn er 32 appartementen. Want de transportkosten van TS x 32 komt precies uit op het totaalbedrag aan transportkosten. Echter, TS betaald zijn energierekening alsof er 24 appartementen zijn.
Ik had op die manier nog niet berekend. Scherp
Dat zal dan wel bij de servicekosten inzitten, dat ga ik even bekijken.quote:Dus dan zou inderdaad de vraag zijn hoe die kosten worden berekend. Worden hierin de centrale ruimtes ook meegerekend, zo ja, voor hoeveel? Waarom wordt er niet naar verbruik per woning gekeken voor de afrekening en dan een algemeen bedrag voor de algemene ruimtes, etc.
Ik heb niets met die 22K te maken. Maar ik ga idd om een meer gespecifieerde rekening vragen.quote:
[..]
Als je alleen een niet gespecificeerde rekening hebt, hoe weet jij dan dat dit alleen gas is? Als jij nu al vaststelt dat dit het viervoudige is wat je werkelijk verbruikt hebt zou ik beginnen eerst die 22,000 uit te pluizen.
Volgens mij niet. Maar bedankt voor het meedenkenquote:
Hier blokverwarming, dus heel andere situatie. Maar misschien wel iets om over na te denken. Bij mij is ong 1/3 van mijn rekening mijn eigen verbruik, en 2/3de voor verwarming algemene ruimtes maar bijv ook administratieve kosten van VVE-beheerder. Zou zoiets ook bij TS aan de hand kunnen zijn?
Kan met leegstand te maken hebben.quote:
Als ik het zo bekijk zijn er 32 appartementen. Want de transportkosten van TS x 32 komt precies uit op het totaalbedrag aan transportkosten. Echter, TS betaald zijn energierekening alsof er 24 appartementen zijn.
Dat kan met luiīgheid of incapabiliteit van de huisbaas te maken hebben; "hop, delen door 32 en klaar, op naar de biljarttafel". Als hij had kunnen rekenen had hij misschien wel een andere baan kunnen krijgen.quote:Waarom wordt er niet naar verbruik per woning gekeken voor de afrekening en dan een algemeen bedrag voor de algemene ruimtes, etc.
Racist
2/3 voor verwarming algemene ruimtes? Hebben jullie een zwembad in het complex soms?quote:
Hier blokverwarming, dus heel andere situatie. Maar misschien wel iets om over na te denken. Bij mij is ong 1/3 van mijn rekening mijn eigen verbruik, en 2/3de voor verwarming algemene ruimtes maar bijv ook administratieve kosten van VVE-beheerder. Zou zoiets ook bij TS aan de hand kunnen zijn?
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Inclusief sauna denk ik... Is inderdaad wel erg forsquote:
[..]
2/3 voor verwarming algemene ruimtes? Hebben jullie een zwembad in het complex soms?
Neequote:
Voor de duidelijkheid (had ik niet eerder gemeld), ik huurde particulier van een man die twee appartementen daar heeft. Verder zijn het gewoon koopwoningen.quote:[..]
Dat kan met luiīgheid of incapabiliteit van de huisbaas te maken hebben; "hop, delen door 32 en klaar, op naar de biljarttafel". Als hij had kunnen rekenen had hij misschien wel een andere baan kunnen krijgen.
Is dat de reden dat hij jou wel van alles op de mouw kan spelden qua kosten?quote:
[..]
Voor de duidelijkheid (had ik niet eerder gemeld), ik huurde particulier van een man die twee appartementen daar heeft. Verder zijn het gewoon koopwoningen.
Hoe bedoel je?quote:
[..]
Is dat de reden dat hij jou wel van alles op de mouw kan spelden qua kosten?
Als jouw huisbaas kwaad wil, dan kan hij je toch van alles op de mouw spelden wat de energienota betreft? Omdat je alleen bij hem huurt. En kennelijk niet inclusief.quote:
Dat is waar, maar die nota komt dus van het VVE beheer bedrijf af. En ik heb ~5 andere eigenaren uit dat complex die ik ook over een abnormaal hoge gasrekening heb gehoord.quote:
[..]
Als jouw huisbaas kwaad wil, dan kan hij je toch van alles op de mouw spelden wat de energienota betreft? Omdat je alleen bij hem huurt. En kennelijk niet inclusief.
Ah oké. Lastig.quote:
[..]
Dat is waar, maar die nota komt dus van het VVE beheer bedrijf af. En ik heb ~5 andere eigenaren uit dat complex die ik ook over een abnormaal hoge gasrekening heb gehoord.
Kuubs, we willen zien waar de kuubs blijven, vooral als er ook 5 anderen zijn die elk met hun eigen meter gasverbruik kunnen meten.quote:
[..]
Dat is waar, maar die nota komt dus van het VVE beheer bedrijf af. En ik heb ~5 andere eigenaren uit dat complex die ik ook over een abnormaal hoge gasrekening heb gehoord.
Zit er toevallig een wietkasje om de hoek die een tapje aan jullie leiding heeft?
Het lijkt me de moeite om het verbruik van alle gasmeters bij elkaar op te tellen, er is vast wel één van die genaaide 5 bewoners die dat wil doen.
Vervolgens een mooie brief naar de VVE of ze de standen even met het totaal willen vergelijken.
Racist
Maja, tegen de tijd dat ik dat binnen heb ben ik ook weer een maand verder, als ik al iemand bereid vind om dat te doen.quote:
[..]
Kuubs, we willen zien waar de kuubs blijven, vooral als er ook 5 anderen zijn die elk met hun eigen meter gasverbruik kunnen meten.
Zit er toevallig een wietkasje om de hoek die een tapje aan jullie leiding heeft?
Het lijkt me de moeite om het verbruik van alle gasmeters bij elkaar op te tellen, er is vast wel één van die genaaide 5 bewoners die dat wil doen.
Vervolgens een mooie brief naar de VVE of ze de standen even met het totaal willen vergelijken.
Wat ik op dit moment in gedache heb om terug te mailen:
1. Vragen of ik een factuur kan krijgen met kloppende data (tweede keer al dat ik daar naar vraag)
2. Waarom de transportkosten door 32 gedeelt word, maar het gas door 24 (Van het totaal)
3. Wat het totaal aantal afgenomen kuubs zijn
Mis ik iets?
Juni 2013 t/m mei 2014 is toch een heel jaar?quote:
1. Vragen of ik een factuur kan krijgen met kloppende data (tweede keer al dat ik daar naar vraag)
Ik ben er 20 juni ingegaan. Niet 1 juni. En gezien ik gemiddeld 2.80 per dag aan gas kwijt was betekend dat dat ik iig ~56 euro terug zou moeten krijgenquote:
[..]
Juni 2013 t/m mei 2014 is toch een heel jaar?
Vraag om de gespecificeerde afrekening, misschien is dit wel op basis van voorschotten die veel te hoog zijn ingeschoten.quote:
[..]
Maja, tegen de tijd dat ik dat binnen heb ben ik ook weer een maand verder, als ik al iemand bereid vind om dat te doen.
Wat ik op dit moment in gedache heb om terug te mailen:
1. Vragen of ik een factuur kan krijgen met kloppende data (tweede keer al dat ik daar naar vraag)
2. Waarom de transportkosten door 32 gedeelt word, maar het gas door 24 (Van het totaal)
3. Wat het totaal aantal afgenomen kuubs zijn
Mis ik iets?
Een gespecificeerde afrekening? Wat zou je daar dan op willen hebben? Weet je daar zo een voorbeeld van?quote:
[..]
Vraag om de gespecificeerde afrekening, misschien is dit wel op basis van voorschotten die veel te hoog zijn ingeschoten.
Gewoon de laatste jaarafrekening waaruit blijkt hoeveel gas er ongeveer in een jaar wordt afgenomen en wat de kosten daarvoor waren. Dan heb je meteen een soort van benchmark van wat de kosten zouden moeten zijn. Helemaal kijkende naar afgelopen winter, die erg warm was, zouden je kosten nooit zo hoog mogen zijn. Mijn gasverbruik was voor mij afgelopen jaar ongeveer 1.000 m3 gas, dus zo;n 600 euro excl vastrecht. Dan lijkt mij 1000+ euro voor een appartement gewoon onrealistischquote:
[..]
Een gespecificeerde afrekening? Wat zou je daar dan op willen hebben? Weet je daar zo een voorbeeld van?
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Er komt maar 1x per jaar een jaarafrekening. Toevallig loopt die nu ook vrijwel gelijk met het jaar dat jij huurde. Die datums daar kunnen ze niks aan veranderen. Daar zul je je bij neer moeten leggen. En zo groot is dat verschil niet, die paar weken maken weinig uit voor je verbruik.quote:
Wat ik op dit moment in gedache heb om terug te mailen:
1. Vragen of ik een factuur kan krijgen met kloppende data (tweede keer al dat ik daar naar vraag)
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
quote:
[..]
Een gespecificeerde afrekening? Wat zou je daar dan op willen hebben? Weet je daar zo een voorbeeld van?
Thanks, zal die als voorbeeld meesturen.quote:
Tsja. Dat is dan misschien wel zo, maar het is niet mijn probleem dat het voor hun lastig is te krijgen.quote:
[..]
Er komt maar 1x per jaar een jaarafrekening. Toevallig loopt die nu ook vrijwel gelijk met het jaar dat jij huurde. Die datums daar kunnen ze niks aan veranderen. Daar zul je je bij neer moeten leggen. En zo groot is dat verschil niet, die paar weken maken weinig uit voor je verbruik.
Ik huur daar voor een periode, en moet het verbruikte gas betalen. Als hij met een rekening komt die over een andere (ok, nagenoeg zelfde) periode gaat betekend dat dat hij zijn zaakjes niet op orde heeft.
Dan lijkt mij niet meer dan schappelijk dat we zeggen, gas kost per kuub bedrag X, daar doen we X euro vastrecht bij. Dat er dan een hogere rekening om wat voor reden dan ook aan hem gepresenteerd word is niet mijn probleem.
Of zie ik dat verkeerd?
Thanks.quote:
[..]
Gewoon de laatste jaarafrekening waaruit blijkt hoeveel gas er ongeveer in een jaar wordt afgenomen en wat de kosten daarvoor waren. Dan heb je meteen een soort van benchmark van wat de kosten zouden moeten zijn. Helemaal kijkende naar afgelopen winter, die erg warm was, zouden je kosten nooit zo hoog mogen zijn. Mijn gasverbruik was voor mij afgelopen jaar ongeveer 1.000 m3 gas, dus zo;n 600 euro excl vastrecht. Dan lijkt mij 1000+ euro voor een appartement gewoon onrealistisch
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Nee, je hebt volkomen gelijk dat je het niet eens bent met het in rekening gebrachte verbruik. Maar het heeft geen zin om je over die paar weken verschil op te winden want dan hebben we het over een paar euro aan vastrecht en netbeheerskosten. Dat is maar een heel klein deeltje van die rekening. Ga je daar nou niet in vastbijten maar concentreer je op het verbruik. Je verbruik wordt als het goed is pas meegeteld vanaf het moment dat je de sleutel kreeg.quote:
Tsja. Dat is dan misschien wel zo, maar het is niet mijn probleem dat het voor hun lastig is te krijgen.
Ik huur daar voor een periode, en moet het verbruikte gas betalen. Als hij met een rekening komt die over een andere (ok, nagenoeg zelfde) periode gaat betekend dat dat hij zijn zaakjes niet op orde heeft.
Dan lijkt mij niet meer dan schappelijk dat we zeggen, gas kost per kuub bedrag X, daar doen we X euro vastrecht bij. Dat er dan een hogere rekening om wat voor reden dan ook aan hem gepresenteerd word is niet mijn probleem.
Of zie ik dat verkeerd?
Heb je overigens foto's van je begin- en eindstanden? Of opleverdocumenten waar je standen op staan?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Zowel foto's als documenten ondertekend door mij, de vorige en volgende huurder en de bemiddelende makelaar.quote:
[..]
Nee, je hebt volkomen gelijk dat je het niet eens bent met het in rekening gebrachte verbruik. Maar het heeft geen zin om je over die paar weken verschil op te winden want dan hebben we het over een paar euro aan vastrecht en netbeheerskosten. Dat is maar een heel klein deeltje van die rekening. Ga je daar nou niet in vastbijten maar concentreer je op het verbruik.
Heb je overigens foto's van je begin- en eindstanden? Of opleverdocumenten waar je standen op staan?
En ik ga me daar n iet op focussen, maar elke euro is er 1. En door het gedrag van mijn huurbaas (Ik ben millionair en CEO, jij moet naar mij luisteren in combinatie met het onwettig optreden van hem) is voor mij alle reden om op alle slakken zout te leggen.
Dit is namelijk niet het enige wat er aan de hand is, maar dat andere is allemaal opgelost en daardoor niet relevant voor deze kwestie.
De sleutel kreeg ik toen op 21 juni 2013
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Mooi. Dat is jouw bewijs voor je verbruik. Zuinig bewaren. Ook kun je dan met die datums van oplevering je vastrecht en netbeheerskosten (laten) berekenen - aangezien je daarop staat (wat ik nu beter begrijpquote:
Zowel foto's als documenten ondertekend door mij, de vorige en volgende huurder en de bemiddelende makelaar.
En ik ga me daar n iet op focussen, maar elke euro is er 1. En door het gedrag van mijn huurbaas (Ik ben millionair en CEO, jij moet naar mij luisteren in combinatie met het onwettig optreden van hem) is voor mij alle reden om op alle slakken zout te leggen.
Dit is namelijk niet het enige wat er aan de hand is, maar dat andere is allemaal opgelost en daardoor niet relevant voor deze kwestie.
De sleutel kreeg ik toen op 21 juni 2013
). Jij hoeft dus niet méér te betalen dan het verbruik dat je kunt aantonen plus vastrecht en netbeheerskosten over die periode.De rest lijkt me het probleem tussen de huisbaas en de VVE, niet het jouwe.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Yup. Probleem is alleen dat hij er dus mij probleem van maakt. En zolang hij mijn centen heeft en doet alsof hij in zijn recht staat kan ik weinig doen dan een advocaat of deurwaarder op z'n dak sturen.quote:
[..]
Mooi. Dat is jouw bewijs voor je verbruik. Zuinig bewaren. Ook kun je dan met die datums van oplevering je vastrecht en netbeheerskosten (laten) berekenen - aangezien je daarop staat (wat ik nu beter begrijp
De rest lijkt me het probleem tussen de huisbaas en de VVE, niet het jouwe.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Aangetekende brief schrijven, sommeren binnen 14 dagen te betalen en daarna incassobureau op zijn dak sturen. Ondertussen je dossier op orde brengen zodat je een overzichtelijk geheel aan dat incassobureau kunt overleggen.quote:
Yup. Probleem is alleen dat hij er dus mij probleem van maakt. En zolang hij mijn centen heeft en doet alsof hij in zijn recht staat kan ik weinig doen dan een advocaat of deurwaarder op z'n dak sturen.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Dus jij zou een brief sturen en daarin eisen dat hij binnen 14 dagen het bedrag wat tussen wat hij zit, en wat ik denk dat het is (dus die 700 euro)?quote:
[..]
Aangetekende brief schrijven, sommeren binnen 14 dagen te betalen en daarna incassobureau op zijn dak sturen. Ondertussen je dossier op orde brengen zodat je een overzichtelijk geheel aan dat incassobureau kunt overleggen.
Eerst maar even kijken of er een incassoburea is die heil in deze zaak ziet denk ik. Ik uit niet graag loze dreigementen.
Zoiets heensturen?quote:Hoi huurbaas,
De specificatie zoals ik hem gekregen heb roept mij meer vragen op dan dat ik er antwoorden uit kan halen.
Ten eerste staan de datums er niet in. Ik ben er 21 juni ingegaan en op 1 juni weer uit, dat valt hier niet in terug te vinden.
Kunnen ze geen afrekening krijgen zoals deze? http://www.nuon.nl/Images/jaarafrekening-pagina-38-6258.jpg
Daar staat alles duidelijk op gespecificeerd.
Ten tweede ben ik benieuwd naar de verdeelsleutel. Voor de leveringskosten betaal ik 1/32ste deel van het totaal en voor de kosten van de levering 1/24ste deel.
Als ik met 0,65 cent per kuub reken zou er 22.821,79 / 0.65=35110 kuub gas verbruikt zijn. (Kan J&M het totaal verbruik qua kuubs bevestigen?)
Gezien ik 448 kuub gas verbruikt heb zou ik dan 1/78.37ste deel van de totale gasrekening moeten betalen, waardoor ik uit zou komen op een totaalbedrag van 291.2 euro ipv 948.45.
Groet,
hogegasrekening
Ik zou ook eens vragen wat het tarief is dat de VVE heeft afgesproken... als dat bv ¤ 2,20 is ipv de door jou geschatte (?) ¤ 0,65 is het alweer een ander verhaal
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Dat zal ik inderdaad ook even erin verwerken. Lijkt me toch niet dat dat zo hoog is.quote:
Ik zou ook eens vragen wat het tarief is dat de VVE heeft afgesproken... als dat bv ¤ 2,20 is ipv de door jou geschatte (?) ¤ 0,65 is het alweer een ander verhaal
Lijkt mij dat dat ook in de gespecificeerde rekening staat (Als ik die krijg)
De verhuurder is wettelijk verplicht om:
- Je een gespecificeerde afrekening van ALLE servicekosten te sturen. De onderhoudskosten van het gebouw mogen niet als servicekosten in rekening gebracht worden. De meeste kosten die de VVE als servicekosten in rekening brengt bij de verhuurder/eigenaar mogen niet worden doorgerekend aan de huurder. Als je naast energie/water meer dan 3 tientjes servicekosten per maand moet betalen dan is dat al héél veel geld.
De meest voorkomende servicekosten die aan de huurder mogen worden berekend zijn: g/w/e van gemeenschappelijke ruimten, bewonersdeel van lokale belastingen en heffingen, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en (tuin)onderhoud van het gemeenschappelijke buitenterrein.
De kosten voor onderhoud van het gebouw, verzekering van het gebouw en bijvoorbeeld administratiekosten van het VVE-bureau zijn geen kosten voor de huurder.
- De servicekosten MOETEN zo eerlijk mogelijk worden afgerekend. Dat komt er op neer dat wanneer er tussenmeters aanwezig zijn voor water en energie de standen van de tussenmeters gebruikt moeten worden.
- Uit de afrekening van de servicekosten moet ook de verdeelsleutel duidelijk blijken. Dat kan zijn per appartement, per m˛, per bewoner etc.
Ik denk dat je eerder recht heb op een 1000 euro geld terug aan teveel betaalde kosten dan
- Je een gespecificeerde afrekening van ALLE servicekosten te sturen. De onderhoudskosten van het gebouw mogen niet als servicekosten in rekening gebracht worden. De meeste kosten die de VVE als servicekosten in rekening brengt bij de verhuurder/eigenaar mogen niet worden doorgerekend aan de huurder. Als je naast energie/water meer dan 3 tientjes servicekosten per maand moet betalen dan is dat al héél veel geld.
De meest voorkomende servicekosten die aan de huurder mogen worden berekend zijn: g/w/e van gemeenschappelijke ruimten, bewonersdeel van lokale belastingen en heffingen, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en (tuin)onderhoud van het gemeenschappelijke buitenterrein.
De kosten voor onderhoud van het gebouw, verzekering van het gebouw en bijvoorbeeld administratiekosten van het VVE-bureau zijn geen kosten voor de huurder.
- De servicekosten MOETEN zo eerlijk mogelijk worden afgerekend. Dat komt er op neer dat wanneer er tussenmeters aanwezig zijn voor water en energie de standen van de tussenmeters gebruikt moeten worden.
- Uit de afrekening van de servicekosten moet ook de verdeelsleutel duidelijk blijken. Dat kan zijn per appartement, per m˛, per bewoner etc.
Ik denk dat je eerder recht heb op een 1000 euro geld terug aan teveel betaalde kosten dan
De gespecificeerde rekening krijg jij. Zo niet, dan moet je naar de huurcommissie want het is gewoon je wettelijk recht om de rekening in te zien.quote:
[..]
Dat zal ik inderdaad ook even erin verwerken. Lijkt me toch niet dat dat zo hoog is.
Lijkt mij dat dat ook in de gespecificeerde rekening staat (Als ik die krijg)
Dit is geen sociale huur. Huurcomissie kan toch alleen bij sociale huur?quote:
[..]
De gespecificeerde rekening krijg jij. Zo niet, dan moet je naar de huurcommissie want het is gewoon je wettelijk recht om de rekening in te zien.
Ik geloof je op je woord. Maar m'n huurbaas niet. Heb je een bron hiervan? Bedankt voor het uitgebreide antwoord!quote:
De verhuurder is wettelijk verplicht om:
- Je een gespecificeerde afrekening van ALLE servicekosten te sturen. De onderhoudskosten van het gebouw mogen niet als servicekosten in rekening gebracht worden. De meeste kosten die de VVE als servicekosten in rekening brengt bij de verhuurder/eigenaar mogen niet worden doorgerekend aan de huurder. Als je naast energie/water meer dan 3 tientjes servicekosten per maand moet betalen dan is dat al héél veel geld.
De meest voorkomende servicekosten die aan de huurder mogen worden berekend zijn: g/w/e van gemeenschappelijke ruimten, bewonersdeel van lokale belastingen en heffingen, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en (tuin)onderhoud van het gemeenschappelijke buitenterrein.
De kosten voor onderhoud van het gebouw, verzekering van het gebouw en bijvoorbeeld administratiekosten van het VVE-bureau zijn geen kosten voor de huurder.
- De servicekosten MOETEN zo eerlijk mogelijk worden afgerekend. Dat komt er op neer dat wanneer er tussenmeters aanwezig zijn voor water en energie de standen van de tussenmeters gebruikt moeten worden.
- Uit de afrekening van de servicekosten moet ook de verdeelsleutel duidelijk blijken. Dat kan zijn per appartement, per m˛, per bewoner etc.
Ik denk dat je eerder recht heb op een 1000 euro geld terug aan teveel betaalde kosten dan
Als dat laatste waar is zou ik van m'n servicekosten die ik gedurende het jaar dat ik er woon ook nog een hoop terugkrijgen. Ik heb namelijk 135/maand betaald. Dat betekend dat ik 100*12=1200 euro extra terug zou krijgen
Hoe hoog was de kale huurprijs?quote:
[..]
Dit is geen sociale huur. Huurcomissie kan toch alleen bij sociale huur?
[..]
Ik geloof je op je woord. Maar m'n huurbaas niet. Heb je een bron hiervan? Bedankt voor het uitgebreide antwoord!
Als dat laatste waar is zou ik van m'n servicekosten die ik gedurende het jaar dat ik er woon ook nog een hoop terugkrijgen. Ik heb namelijk 135/maand betaald. Dat betekend dat ik 100*12=1200 euro extra terug zou krijgen
Ik denk trouwens dat het niet verstandig is om het nu over de servicekosten te beginnen. Ik ga nu eerst het gasgedeelte doen, als dat geld binnen is begin ik over de servicekosten.
Op de website van de rijksoverheid vind je deze informatie (onder meer) in het blokkenschema terug: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/servicekosten.quote:
[..]
Dit is geen sociale huur. Huurcomissie kan toch alleen bij sociale huur?
[..]
Ik geloof je op je woord. Maar m'n huurbaas niet. Heb je een bron hiervan? Bedankt voor het uitgebreide antwoord!
Als dat laatste waar is zou ik van m'n servicekosten die ik gedurende het jaar dat ik er woon ook nog een hoop terugkrijgen. Ik heb namelijk 135/maand betaald. Dat betekend dat ik 100*12=1200 euro extra terug zou krijgen
Die had ik inderdaad ook al gevonden. Vroeg me af of er misschien nog een uitgebreidere oid was.quote:
[..]
Op de website van de rijksoverheid vind je deze informatie (onder meer) in het blokkenschema terug: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/servicekosten.
Persoonlijk zou ik niet teveel berekeningen ertegen aangooien in de mail/brief die je gaat sturen. Die 1/78,37ste deel is net iets teveel informatie. Meldt gewoon dat je aan de hand van je werkelijke gebruik, die je dmv de meter kunt zien en waarvoor ook is getekend,je verwacht dat je daarvoor een ook een faire marktprijs betaald, en niet de berekende prijs zoals die nu is gecalculeerd.quote:
Tevens zou ik zeker vragen om een specificatie van de servicekosten, aangezien jouw dat inzicht kan geven in waarom die kosten zo hoog zijn. Wellicht zit er een stuk verwarming algemene ruimte in, waar jij dan iets voor moet bijbetalen. Maar dat verklaart niet die 700 euro aan additionele kosten
En mocht de reactie van je huisbaas niet tot tevredenheid stemmen, dan kun je altijd nog de informatie van Ivo1985 gebruiken om hem wat meer aanleiding te geven tot een fatsoenlijke reactie
Hij stelt nu voor dat ik naar het VVE bedrijf ga (wat 1 uur enkele reis rijden is) voor een uitleg, omdat een beantwoording via de mail meer vragen bij mij zou gaan oproepen.
Wel raar, want hij vond het eerst niet nodig om een keer samen te praten hierover, want communicatie via de mail verloopt prima volgens hem. En als hij gewoon een duidelijke specificatie maakt is het nergens voor nodig.
Maargoed, ik zal wel gek zijn.
Ik wacht even tot morgen met reageren.
[ Bericht 6% gewijzigd door Hogegasrekening op 03-12-2014 14:39:37 ]
Wel raar, want hij vond het eerst niet nodig om een keer samen te praten hierover, want communicatie via de mail verloopt prima volgens hem. En als hij gewoon een duidelijke specificatie maakt is het nergens voor nodig.
Maargoed, ik zal wel gek zijn.
Ik wacht even tot morgen met reageren.
[ Bericht 6% gewijzigd door Hogegasrekening op 03-12-2014 14:39:37 ]
Lekker kansloos idd. Vraag om een telefoonnummer van dat VVE-bedrijf en ga op die manier het gesprekquote:Op woensdag 3 december 2014 14:33 schreef Hogegasrekening het volgende:
Hij stelt nu voor dat ik naar het VVE bedrijf ga (wat 1 uur enkele reis rijden is) voor een uitleg, omdat een beantwoording via de mail meer vragen bij mij zou gaan oproepen.
Wel raar, want hij vond het eerst niet nodig om een keer samen te praten hierover, want communicatie via de mail verloopt prima volgens hem. En als hij gewoon een duidelijke specificatie maakt is het nergens voor nodig.
Maargoed, ik zal wel gek zijn.
Ik wacht even tot morgen met reageren.
Heb ik, want hij vond dat ik de afspraak wel ga maken.quote:
[..]
Lekker kansloos idd. Vraag om een telefoonnummer van dat VVE-bedrijf en ga op die manier het gesprek
Voor alsnog ben ik niet van plan om hem te bypassen en met hun het gesprek aan te gaan. Want als ik er met hun uitkom denk ik niet dat hij er meteen mee akkoord gaat. Dan ga je van die smoesjes als "Ik was er niet bij dus ik kan er niets mee" oid.
Daar komt bij dat ik niets met dat VVE bedrijf te maken heb. Hij moet de specificatie regelen, ik niet.
Goed punt, vraag is alleen of je op je huisbaas wilt vertrouwen daarin. Die zal niet echt haast willen makenquote:
[..]
Heb ik, want hij vond dat ik de afspraak wel ga maken.
Voor alsnog ben ik niet van plan om hem te bypassen en met hun het gesprek aan te gaan. Want als ik er met hun uitkom denk ik niet dat hij er meteen mee akkoord gaat. Dan ga je van die smoesjes als "Ik was er niet bij dus ik kan er niets mee" oid.
Daar komt bij dat ik niets met dat VVE bedrijf te maken heb. Hij moet de specificatie regelen, ik niet.
Eisen in een aangetekende brief versturen; redelijke termijn geven en anders uit handen aan een incassobureau? Lijkt me een kansloze (ex)huurbaas
Maar wat kan het incassobureau er aan doen? Ik heb geen harde data dat ik bedrag X terug zou krijgen, en van de servicekosten weet ik al helemaal niets.quote:
Eisen in een aangetekende brief versturen; redelijke termijn geven en anders uit handen aan een incassobureau? Lijkt me een kansloze (ex)huurbaas
Gewoon eisen om een gespecificeerde afrekening.
Dat is het belangrijkste dat je die in je bezit krijgt.
Krijg je hem niet, zou ik ook niks betalen en geef dit ook bij de huurbaas zo aan.
Dat is het belangrijkste dat je die in je bezit krijgt.
Krijg je hem niet, zou ik ook niks betalen en geef dit ook bij de huurbaas zo aan.
All she wants and needs is just a little taste..
Topic doorgelezen? Ik krijg geld van hem. Ik ben het huis al uit.quote:
Gewoon eisen om een gespecificeerde afrekening.
Dat is het belangrijkste dat je die in je bezit krijgt.
Krijg je hem niet, zou ik ook niks betalen en geef dit ook bij de huurbaas zo aan.
Ja ik heb bijna alles doorgelezen maar ik maakte eruit op dat je nog moest bijbetalen volgens je huurbaas.quote:
[..]
Topic doorgelezen? Ik krijg geld van hem. Ik ben het huis al uit.
All she wants and needs is just a little taste..
Nee, was het maar zo'n feestquote:
[..]
Ja ik heb bijna alles doorgelezen maar ik maakte eruit op dat je nog moest bijbetalen volgens je huurbaas.
Zonder gespecificeerde rekening had ik 'm niet betaald en gezegd geen contact meer met me op te nemen tot die rekening er wel is.
Gister bij hem langs geweest om hierover te praten.
Hij kwam meteen met een psycho analyze dat ik altijd het slechtste van mensen probeer te denken, agressief ben en zaken niet van twee kanten kan bekijken. Want hij had al zo zijn best gedaan om de kosten van een oorspronkelijke 3500 naar het huidige bedrag terug te dringen.
Verder kon hij mij niet aan meer info helpen. Sterker nog, mijn vraag voor een uitsplitsing van de servicekosten verder dan 135 euro servicekosten, 50 voorschot gas, 10 voorschot water, was maar raar. Daar had hij nog nooit van gehoord.
Ook de totaal verbruikte kuubs van het hele appartement (zodat ik zelf even het 1 en ander kan narekenen) kon hij mij nog niet geven.
Hij vond ook dat ik vooral niet moest blijven pushen, immers doet hij zijn uiterste best.
Zodra er een nieuws is meld hij zich en tot die tijd dien ik me maar koest te houden.
De vraag is nu, wat zal ik doen:
a) Niets te doen en te wachten tot ik ooit het openstaande bedrag terug krijg.
b) juridisch advies in te winnen/een advocaat inhuren
c) Oog om oog, tand om tand.
Hij kwam meteen met een psycho analyze dat ik altijd het slechtste van mensen probeer te denken, agressief ben en zaken niet van twee kanten kan bekijken. Want hij had al zo zijn best gedaan om de kosten van een oorspronkelijke 3500 naar het huidige bedrag terug te dringen.
Verder kon hij mij niet aan meer info helpen. Sterker nog, mijn vraag voor een uitsplitsing van de servicekosten verder dan 135 euro servicekosten, 50 voorschot gas, 10 voorschot water, was maar raar. Daar had hij nog nooit van gehoord.
Ook de totaal verbruikte kuubs van het hele appartement (zodat ik zelf even het 1 en ander kan narekenen) kon hij mij nog niet geven.
Hij vond ook dat ik vooral niet moest blijven pushen, immers doet hij zijn uiterste best.
Zodra er een nieuws is meld hij zich en tot die tijd dien ik me maar koest te houden.
De vraag is nu, wat zal ik doen:
a) Niets te doen en te wachten tot ik ooit het openstaande bedrag terug krijg.
b) juridisch advies in te winnen/een advocaat inhuren
c) Oog om oog, tand om tand.
Als huurbaas bereken je vaak een opslag ivm administratiekosten e.d. Dit is een oplslag die kan soms oplopen tot 100% van de verbruikskosten. Komt vaker voor als je je voorschotten via de huisbaas betaalt, zo verdient hij er ook nog wat aan. Heel gemakkelijk voor hem om het dan in te houden op je borg,,zo hoeft hij niet aan lastige incassoprocedures te doen en moet jij maar bewijzen dat je recht hebt op het geld.
Ik ben wel benieuwd of het lukt, de verhuurder zit in een zetel,heeft je geld en zal niet bewegen tenzij het hem te heet onder de voeten wordt. Ik zie nog weinig redenen voor hem om je geld terug te geven tenzij je een betere manier hebt om hem onder druk te zetten.
Dit.quote:
Ik zou toch nog ff een aangetekend schrijven met ingebrekestelling er bij doen.
Our business in the field of fight, Is not to question, but to prove our might.
[TK] enkele Blu-ray films (in seal)
[TK] enkele Blu-ray films (in seal)
Heb je al eens informatie ingewonnen bij de huurcommissie?quote:
De vraag is nu, wat zal ik doen:
http://www.huurcommissie.(...)n-nutsvoorzieningen/
Prachtig hoe zo'n man je een rekening durft te sturen zonder dat hij hem eigenlijk kan specificeren.
"Arrogance has to be earned. Tell me what you've done to earn yours." - House MD
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
Yup. De betere manier is door hem een spreekwoordelijk mes op de keel te zetten dmv een advocaat oid.quote:
Ik ben wel benieuwd of het lukt, de verhuurder zit in een zetel,heeft je geld en zal niet bewegen tenzij het hem te heet onder de voeten wordt. Ik zie nog weinig redenen voor hem om je geld terug te geven tenzij je een betere manier hebt om hem onder druk te zetten.
Die rekent hij niet.quote:
Als huurbaas bereken je vaak een opslag ivm administratiekosten e.d. Dit is een oplslag die kan soms oplopen tot 100% van de verbruikskosten. Komt vaker voor als je je voorschotten via de huisbaas betaalt, zo verdient hij er ook nog wat aan. Heel gemakkelijk voor hem om het dan in te houden op je borg,,zo hoeft hij niet aan lastige incassoprocedures te doen en moet jij maar bewijzen dat je recht hebt op het geld.
Ingebrekestelling van wat? Hij blijft volhouden dat hij geen eindafrekening kan maken omdat hij een te hoge prijs betaald heeft die hij naar mij doorbelast. En volgens hem is een specificatie van de servicekosten anders dan:quote:
Ik zou toch nog ff een aangetekend schrijven met ingebrekestelling er bij doen.
Servicekosten, 135 euro
Voorschot gas, 50 euro
Voorschot water, 10 euro
Niet meer dan hij hoeft te doen. En daar is hij niet van te overtuigen. Hij heeft namelijk nog nooit gehoord dat het anders zou moeten. En zijn vriendje die ook twee appartementen verhuurt ook niet.
Drie staat los van twee hoor.quote:
Optie twee aangevuld met een snufje van optie drie
Ergste is dat het dus eerst een rekening van 3500 euro zou zijn. En hij is al zo goed geweest om 'm naar beneden te krijgen naar 1000.quote:
Prachtig hoe zo'n man je een rekening durft te sturen zonder dat hij hem eigenlijk kan specificeren.
En dat het zo zonde is dat ik dat allemaal niet zie. Want 5 dagen nadat hij de info over het bedrag van 1000 euro had heeft hij de eindafrekening gemaakt. En dat is toch heel snel, of niet?
Ja, wat gegevens in een grafiek zetten. En dan kan ik zeggen dat hij dat ook 15 min na ontvangst van de gegevens had kunnen doen, maar ik heb er weinig aan om hem te provoceren.
Dat is helaas alleen voor sociale huurwoningen. Huur je particulier dan kan je er geen gebruik van maken.quote:Op dinsdag 30 december 2014 19:12 schreef douche-eendje het volgende:
[..]
Heb je al eens informatie ingewonnen bij de huurcommissie?
http://www.huurcommissie.(...)n-nutsvoorzieningen/
Hij heeft je borg toch nog? Dus het teruggeven daarvan.quote:
Ingebrekestelling van wat? Hij blijft volhouden dat hij geen eindafrekening kan maken omdat hij een te hoge prijs betaald heeft die hij naar mij doorbelast. En volgens hem is een specificatie van de servicekosten anders dan:
Sorry, het hele verhaal is misschien wat warrig. Er is zoveel gebeurd, ik heb het al zo vaak aan mensen verteld dat ik soms zelf vergeet wat ik al aan wie verteld heb.quote:
[..]
Hij heeft je borg toch nog? Dus het teruggeven daarvan.
Hij heeft mij de borg+te veel betaalde huur minus de extra kosten voor het gas terug gestort.
Wat nu het punt is dat er dus een buitensporig hoge gasrekening is waar ik mijn inziens geld van terug zou moeten krijgen. En gaandeweg ben ik er achter gekomen dat ik waarschijnlijk ook al die tijd te veel servicekosten heb betaald waardoor ik misschien nog wel meer terug krijg.
Is de tussenmeter alleen voor kookgas en eventueel een keukengeiser of ook voor verwarming van het appartement?quote:
Als iedereen een tussenmeter heeft, is er geen reden om een gemiddelde in rekening te brengen. Da's alleen wel meer werk, wellicht vinden ze dit lekker makkelijk.
448 is aan de lage kant voor een heel jaar.
Grote kans dat de verwarming centraal geregeld wordt en kooke n warm water apart.
Dan is zo'n hoge rekening goed mogelijk.
Bij blokverwarming zijn ze verplicht om warmte te leveren, ook al wordt die niet rechtstreeks afgenomen, dan jog zit je met grote warmteverliezen.
Al het gas.quote:
[..]
Is de tussenmeter alleen voor kookgas en eventueel een keukengeiser of ook voor verwarming van het appartement?
448 is aan de lage kant voor een heel jaar.
Tsja, toen ik samenwoonde werkte we allebei, dus stond de kachel overdag uit. Sowieso is het een nieuw appartement met de woonkamer op het zuiden, dus als de zon scheen hoefte je al niet te stoken. Douchen deed ik, zeker toen ik er alleen woonde, nauwelijks. Ik reed op de fiets naar m'n werk, douchte daar en eenmaal thuis douchte ik weer even snel. Hooguit een minuut of twee.
Nee.quote:Grote kans dat de verwarming centraal geregeld wordt en kooke n warm water apart.
Dan is zo'n hoge rekening goed mogelijk.
Dat is niet aan de orde.quote:Bij blokverwarming zijn ze verplicht om warmte te leveren, ook al wordt die niet rechtstreeks afgenomen, dan jog zit je met grote warmteverliezen.
Gasverbruik verloopt niet linear.quote:
[..]
Ik ben er 20 juni ingegaan. Niet 1 juni. En gezien ik gemiddeld 2.80 per dag aan gas kwijt was betekend dat dat ik iig ~56 euro terug zou moeten krijgen
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Klopt maar aangezien TS een tussenmeter heeft en dus precies zijn verbruik weet, kan hij ook zijn gemiddelde per dag berekenen. Het zegt alleen niets over zijn werkelijke verbruik per dagquote:
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Je zegt dat het niet aan de orde is, maar ook in appartementen is he zo dat als je een eigen gasmeter heb jezelf de rekening moet betalen, dus waar komt die centrale gasmeter vandaan?quote:
[..]
Al het gas.
Tsja, toen ik samenwoonde werkte we allebei, dus stond de kachel overdag uit. Sowieso is het een nieuw appartement met de woonkamer op het zuiden, dus als de zon scheen hoefte je al niet te stoken. Douchen deed ik, zeker toen ik er alleen woonde, nauwelijks. Ik reed op de fiets naar m'n werk, douchte daar en eenmaal thuis douchte ik weer even snel. Hooguit een minuut of twee.
[..]
Nee.
[..]
Dat is niet aan de orde.
In oude complexen welke verbouwd zijn is er vaak wel een centrale gasmeter waar de vve op af gerekend wordt, maar indien de overige woningen vervolgens allemaal tussenmeters hebben, worden die allen berekend en afgetrokken van de centrale meter waarna het restant dat overblijft voor de gezamenlijke ruimten is en dat deel wordt dat door alle woningen gedeeld.
Zijn er dan 32 woningen en het totale verbruik is zeg 9600 na aftrek dan betaalt iedere woning 300 gezamenlijk en het deel wat op zijn eigen gasmeter vermeld staat, in jouw geval zou dat dan 748 zijn, maar je buurman kan daar ruim boven zitten.
Nee dat kan ts niet, verbruik in juni ligt vele malen lager dan verbruik in december.quote:
[..]
Klopt maar aangezien TS een tussenmeter heeft en dus precies zijn verbruik weet, kan hij ook zijn gemiddelde per dag berekenen. Het zegt alleen niets over zijn werkelijke verbruik per dag
Een gemiddelde is dan geen goed beeld.
Het gemiddelde in juni kan best op ¤0,30 uitkomen en in december op ¤7,50 per dag.
en dat maakt een groot verschil in het bedrag.
Neenenenee.quote:
Dus het gaat nu nog over 56¤? gewoon laten zitten joh, kost meer energie dan wat het opbrengt.
Hij beweert dat de gasrekening in totaal ~1025 euro zou zijn. Voor 448 kuub gas. Terwijl de werkelijke kosten zoals ik denk dat het is ongeveer 340 zou zijn. Daar zit dus bijna 700 euro verschil in.
Gas word collectief ingekocht denk ik. En er zal voor de gemeenschappelijke ruimte ook gas verbruikt worden.quote:
[..]
Je zegt dat het niet aan de orde is, maar ook in appartementen is he zo dat als je een eigen gasmeter heb jezelf de rekening moet betalen, dus waar komt die centrale gasmeter vandaan?
Dit is een nagenoeg nieuw complex. Uit 2010 oid.quote:In oude complexen welke verbouwd zijn is er vaak wel een centrale gasmeter waar de vve op af gerekend wordt, maar indien de overige woningen vervolgens allemaal tussenmeters hebben, worden die allen berekend en afgetrokken van de centrale meter waarna het restant dat overblijft voor de gezamenlijke ruimten is en dat deel wordt dat door alle woningen gedeeld.
Dan zou dat toch ergens vermeld moeten zijn in de specificatie? En dat is het dus niet.quote:Zijn er dan 32 woningen en het totale verbruik is zeg 9600 na aftrek dan betaalt iedere woning 300 gezamenlijk en het deel wat op zijn eigen gasmeter vermeld staat, in jouw geval zou dat dan 748 zijn, maar je buurman kan daar ruim boven zitten.
quote:
[..]
Nee dat kan ts niet, verbruik in juni ligt vele malen lager dan verbruik in december.
Een gemiddelde is dan geen goed beeld.
Het gemiddelde in juni kan best op ¤0,30 uitkomen en in december op ¤7,50 per dag.
en dat maakt een groot verschil in het bedrag.
niet als je het over een heel jaar berekend.
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Wel als je berekent wat je teveel of te weinig betaald hebt in een bepaalde maand en daar gaat het hierover.quote:Op woensdag 31 december 2014 10:33 schreef Deetch het volgende:
[..]
Nee hoor. De hoofdvraag van het topic is hoe ik die 700 piek terug kan krijgen en hoe ik 'm zover krijg dat ik een specificatie van de servicekosten krijg.quote:
[..]
Wel als je berekent wat je teveel of te weinig betaald hebt in een bepaalde maand en daar gaat het hierover.
Misschien eens de mede bewoners van dat complex er bij betrekken? Zou mij niet verbazen als hun ook te veel betaaldel hebben....
Of dreigen dat je ze er bij betrekt en zeggen tegen de huurbaas dat jij je mond houd als jij je geld terug krijgt..
Of dreigen dat je ze er bij betrekt en zeggen tegen de huurbaas dat jij je mond houd als jij je geld terug krijgt..
dat is het !
Ik ken zo uit m'n hoofd zeker 6 mensen die daar een huis hebben. Allemaal hebben ze een hoge gasrekening gehad.quote:
Misschien eens de mede bewoners van dat complex er bij betrekken? Zou mij niet verbazen als hun ook te veel betaaldel hebben....
Of dreigen dat je ze er bij betrekt en zeggen tegen de huurbaas dat jij je mond houd als jij je geld terug krijgt..
Wat er dus gebeurd is, is dat de hoofdmeter stuk is/was, deze is geherkeurt, maar er klopt dus nog steeds iets niet. En daar komt die hoge rekening door, want die hoofdmeter is dus stuk.
Vervolgens word er gekeken hoeveel iedereen verbruikt heeft en dat gebruikt om de rekeing van de hoofdmeter te delen.
En mijn huurbaas is tevens hoofd van de VVE.
Lekker complex allemaal in dat complexquote:
[..]
Ik ken zo uit m'n hoofd zeker 6 mensen die daar een huis hebben. Allemaal hebben ze een hoge gasrekening gehad.
Wat er dus gebeurd is, is dat de hoofdmeter stuk is/was, deze is geherkeurt, maar er klopt dus nog steeds iets niet. En daar komt die hoge rekening door, want die hoofdmeter is dus stuk.
Vervolgens word er gekeken hoeveel iedereen verbruikt heeft en dat gebruikt om de rekeing van de hoofdmeter te delen.
En mijn huurbaas is tevens hoofd van de VVE.
Nu weet ik weer waarom ik een huis heb gekocht.
Succes in 2015!
dat is het !
Zekerquote:
[..]
Lekker complex allemaal in dat complex
Ik ookquote:Nu weet ik weer waarom ik een huis heb gekocht.
Thanks! Zelfde.quote:Succes in 2015!
Het is toch echt zijn probleem dat hij de zaak niet kan specificeren. Als er geen specificatie komt, heb jij elke maand het bedrag aan servicekosten, gas en water als onverschuldigde betaling gedaan en zal hij dus alle voorschotten volledig moeten terugbetalen.quote:
Ingebrekestelling van wat? Hij blijft volhouden dat hij geen eindafrekening kan maken omdat hij een te hoge prijs betaald heeft die hij naar mij doorbelast. En volgens hem is een specificatie van de servicekosten anders dan:
Servicekosten, 135 euro
Voorschot gas, 50 euro
Voorschot water, 10 euro
Niet meer dan hij hoeft te doen. En daar is hij niet van te overtuigen. Hij heeft namelijk nog nooit gehoord dat het anders zou moeten. En zijn vriendje die ook twee appartementen verhuurt ook niet.
Wie geld denkt te krijgen is gewoon wettelijk verplicht om een gespecificeerde rekening te tonen, zodat bij discussie over de hoogte daarvan ook duidelijk is waardoor het te hoog is.
Wanneer de specificatie binnen moet zijn hangt af van wanneer jij je huur hebt opgezegd. De specificatie en het eventueel teveel betaalde voorschot hoeft pas op 1 juli van het jaar volgend op het jaar van huuropzegging bij de huurder in bezit zijn.
Wel zou ik de man schriftelijk (en aangetekend) alvast wijzen op jouw recht op een specificatie, sommeren om de borg volledig terug te storten aangezien er geen gebreken zijn aan de woning en sommeren om de specificatie voor 30 juni 2015 op jouw nieuwe postadres te laten bezorgen en teveel betaalde voorschotten voor die tijd op jouw rekening. Vermeldt er bij dat wanneer niet aangetoond kan worden welke kosten voor jouw rekening zijn, jij er vanuit gaat dat er geen kosten voor jouw rekening zijn en je dus alle voorschotten terug verwacht op jouw rekening. En dat je dan na 1 juli 2015 verdere stappen zult ondernemen wanneer de huisbaas niet aan zijn verplichtingen voldoet.
Wat betreft administratiekosten: Die mag de verhuurder niet zomaar uit de lucht grijpen. Die moeten in redelijke verhouding staan tot de geleverde dienst. Aangezien meneer de betalingen aan derden ook in zijn administratie moet verwerken is het vrij weinig werk om daaruit de afrekening voor de huurder te maken. Wanneer er veel meer in rekening gebracht wordt dan 150 euro administratiekosten is dat ook zaak om verdere stappen te ondernemen.
Zo bijzonder is dat niet voor een goed geīsoleerd appartement. Zeker niet gezien de extreem zachte winter die we gehad hebben. Het gasverbruik van mijn kleine ongeīsoleerde rijtjeshuis was nog geen 600 kuub afgelopen jaar. Nu zit ik sinds half november al op 1/3 van dat jaarverbruikquote:
[..]
Is de tussenmeter alleen voor kookgas en eventueel een keukengeiser of ook voor verwarming van het appartement?
448 is aan de lage kant voor een heel jaar.
448 kuub voor alleen koken en warm water is ook bijzonder veel. In de zomer (dus alleen douchen en koken) is mijn verbruik 10-12 kuub per maand en ik douche dagelijks toch al snel 10 minuten per keer. Met alleen koken en douchen kom je dus niet hoger dan 150 kuub per jaar met een eenpersoons huishouden.
Precies, hier een 2 persoons huishouden, 2 onder 1 kap met geschakelde garages, bouwjaar 1965.quote:
[..]
Zo bijzonder is dat niet voor een goed geīsoleerd appartement. Zeker niet gezien de extreem zachte winter die we gehad hebben. Het gasverbruik van mijn kleine ongeīsoleerde rijtjeshuis was nog geen 600 kuub afgelopen jaar. Nu zit ik sinds half november al op 1/3 van dat jaarverbruik
448 kuub voor alleen koken en warm water is ook bijzonder veel. In de zomer (dus alleen douchen en koken) is mijn verbruik 10-12 kuub per maand en ik douche dagelijks toch al snel 10 minuten per keer. Met alleen koken en douchen kom je dus niet hoger dan 150 kuub per jaar met een eenpersoons huishouden.
Afgelopen jaar 921 kuub gas verbruikt, koken op gas, verwarmen op gas,
(wel zelf volledig verbouwd en geīsoleerd)
dat is het !
Dat schiet alweer aardig op. Nog 5 maandenquote:
[..]
Het is toch echt zijn probleem dat hij de zaak niet kan specificeren. Als er geen specificatie komt, heb jij elke maand het bedrag aan servicekosten, gas en water als onverschuldigde betaling gedaan en zal hij dus alle voorschotten volledig moeten terugbetalen.
Wie geld denkt te krijgen is gewoon wettelijk verplicht om een gespecificeerde rekening te tonen, zodat bij discussie over de hoogte daarvan ook duidelijk is waardoor het te hoog is.
Wanneer de specificatie binnen moet zijn hangt af van wanneer jij je huur hebt opgezegd. De specificatie en het eventueel teveel betaalde voorschot hoeft pas op 1 juli van het jaar volgend op het jaar van huuropzegging bij de huurder in bezit zijn.
quote:Wel zou ik de man schriftelijk (en aangetekend) alvast wijzen op jouw recht op een specificatie, sommeren om de borg volledig terug te storten aangezien er geen gebreken zijn aan de woning en sommeren om de specificatie voor 30 juni 2015 op jouw nieuwe postadres te laten bezorgen en teveel betaalde voorschotten voor die tijd op jouw rekening. Vermeldt er bij dat wanneer niet aangetoond kan worden welke kosten voor jouw rekening zijn, jij er vanuit gaat dat er geen kosten voor jouw rekening zijn en je dus alle voorschotten terug verwacht op jouw rekening. En dat je dan na 1 juli 2015 verdere stappen zult ondernemen wanneer de huisbaas niet aan zijn verplichtingen voldoet.
Die administratiekosten zijn nu nog niet genoemd, ga er dus ook van uit dat dat niet opeens nog gaat komen.quote:Ga ik doen. Binnenkort maar even om tafel met een vriendin van mij die Jurist is. Die zal ongetwijfeld iets netters kunnen typen dan ik kan
Weet iemand toevallig iets van een voorbeeldbrief te vinden?
Wat betreft administratiekosten: Die mag de verhuurder niet zomaar uit de lucht grijpen. Die moeten in redelijke verhouding staan tot de geleverde dienst. Aangezien meneer de betalingen aan derden ook in zijn administratie moet verwerken is het vrij weinig werk om daaruit de afrekening voor de huurder te maken. Wanneer er veel meer in rekening gebracht wordt dan 150 euro administratiekosten is dat ook zaak om verdere stappen te ondernemen.
TS,
1. Je hebt geen sociale huurwoning.
2. Kun je me meer uitleggen over de situatie? Je betaalt aan een VVE of aan een verhuurder? Welke rol speelt de VVE precies, dat is me niet helemaal duidelijk.
1. Je hebt geen sociale huurwoning.
2. Kun je me meer uitleggen over de situatie? Je betaalt aan een VVE of aan een verhuurder? Welke rol speelt de VVE precies, dat is me niet helemaal duidelijk.
"But the age of chivalry is gone; that of sophisters, economists, and calculators has succeeded, and the glory of Europe is extinguished forever."- Edmund Burke
Is de eindafrekening eigenlijk exact na 1 jaar aangesloten te zijn of op her eind vh jaar?
Ik meen altijd het laatste maar heb nog niets gezien vandaar
Ik meen altijd het laatste maar heb nog niets gezien vandaar
Never argue with idiots. First they will lower you to their level then beat you with experience.
Is het normaal dat niet iedereen zijn eigen gasrekening betaald maar gewoon een gedeelte van de totale gasrekening? En hoe zit dat met stadsverwarming, is dat hetzelfde?
HEt gedeelte word naar rato verdeeld. Als ik 1/100ste van het totaal verbruik, moet ik 1/100ste van de totale rekening betalen. Probleem is alleen dat er op de 1 of andere manier een meetfout is gemaakt waardoor ik ipv 1/100ste 1/10 moet betalen (bij wijze van, want ik weet niet hoeveel er in totaal verbruikt is. Dit word ook angstvallig stilgehouden door m'n huurbaas en het VVE beheer bedrijf)quote:
Is het normaal dat niet iedereen zijn eigen gasrekening betaald maar gewoon een gedeelte van de totale gasrekening? En hoe zit dat met stadsverwarming, is dat hetzelfde?
Hoe dat met stadsverwarming zit weet ik niet, want dat was hier niet.
Ik denk dat het altijd zo is dat je tot 1 juni van het volgende jaar moet wachten, daar kan ik opzich wel inkomen. Immers heb je de jaarafrekeningen enzo nodig.quote:
Is de eindafrekening eigenlijk exact na 1 jaar aangesloten te zijn of op her eind vh jaar?
Ik meen altijd het laatste maar heb nog niets gezien vandaar
Ik huur van een particulier. De VVE heeft een gemeenschapelijke gasrekening die dit jaar blijkbaar buitensporig hoog is. De verdeelsleutel lijkt ook raar geregeld. Dit word beheerd door een bedrijf.quote:
TS,
1. Je hebt geen sociale huurwoning.
2. Kun je me meer uitleggen over de situatie? Je betaalt aan een VVE of aan een verhuurder? Welke rol speelt de VVE precies, dat is me niet helemaal duidelijk.
De particulier verwijst naar de VVE, zolang hij daar geen juiste info van krijgt, kan hij voor mij niets betekenen. Hij heeft nu toegezegd om zodra er meer info is en er een andere afrekening gemaakt kan worden, dit meteen te doen. Dit kan morgen zijn, over een maand, maar ik denk eerder over een jaar. Of nooit. En daar wil ik niet op wachten.
Je hebt toch beide keren met een makelaar de oplevering gehad? Daar is getekend voor de meterstanden. Het lijkt me dat de huurbaas daar niet van af kan wijken.
Klopt. Maar het werkt dus als volgt:quote:
Je hebt toch beide keren met een makelaar de oplevering gehad? Daar is getekend voor de meterstanden. Het lijkt me dat de huurbaas daar niet van af kan wijken.
(fictieve cijfers)
Ik heb 442 kuub verbruikt. Er zijn 32 appartementen.
Ze zeggen dat ik, door mijn verbruik, 1/24ste van de totaalrekening moet betalen. Er komt een totaal bedrag aan gas van 22800 euro uit (zie OP). Als ik daar 1/24ste van moet betalen is dat dus de 948 euro die in dat plaatje staat. Maar hoe ze aan die 1/24ste verdeling komen word stilgehouden.
Dat zou dus moeten betekenen dat ik meer dan gemiddeld verbruikt heb. Wat ik raar vind omdat ik weinig thuis was, de verwarming niet bijzonder hoog had enzovoorts.
Hoeveel gas er in totaal verbruikt is word niet vermeld. Hierdoor kan ik dus ook niet nagaan hoeveel
Betreft het hier een GAS rekening voor het verbruik van gas om te koken of om de verwarming te stoken? Zeer belangrijk detail i.v.m. nieuwe wetgeving.quote:
Ik huur van een particulier. De VVE heeft een gemeenschapelijke gasrekening die dit jaar blijkbaar buitensporig hoog is. De verdeelsleutel lijkt ook raar geregeld. Dit word beheerd door een bedrijf.
De particulier verwijst naar de VVE, zolang hij daar geen juiste info van krijgt, kan hij voor mij niets betekenen. Hij heeft nu toegezegd om zodra er meer info is en er een andere afrekening gemaakt kan worden, dit meteen te doen. Dit kan morgen zijn, over een maand, maar ik denk eerder over een jaar. Of nooit. En daar wil ik niet op wachten.
"But the age of chivalry is gone; that of sophisters, economists, and calculators has succeeded, and the glory of Europe is extinguished forever."- Edmund Burke
En dat mag juridisch gezien? Staat dat ook in het contract en de statuten van de vve dat dit zo berekend word?quote:
[..]
Klopt. Maar het werkt dus als volgt:
(fictieve cijfers)
Ik heb 442 kuub verbruikt. Er zijn 32 appartementen.
Ze zeggen dat ik, door mijn verbruik, 1/24ste van de totaalrekening moet betalen. Er komt een totaal bedrag aan gas van 22800 euro uit (zie OP). Als ik daar 1/24ste van moet betalen is dat dus de 948 euro die in dat plaatje staat. Maar hoe ze aan die 1/24ste verdeling komen word stilgehouden.
Dat zou dus moeten betekenen dat ik meer dan gemiddeld verbruikt heb. Wat ik raar vind omdat ik weinig thuis was, de verwarming niet bijzonder hoog had enzovoorts.
Hoeveel gas er in totaal verbruikt is word niet vermeld. Hierdoor kan ik dus ook niet nagaan hoeveel
En het gebouw is een U ik denk dat als je de helft pakt je 24 apartementen hebt.
Koken, stoken en warm water.quote:
[..]
Betreft het hier een GAS rekening voor het verbruik van gas om te koken of om de verwarming te stoken? Zeer belangrijk detail i.v.m. nieuwe wetgeving.
Hoezo is dat een belangrijk detail?
Geen idee. Vandaar dit topicquote:
Weet ik niet uit mijn hoofd, zal dit even nazoeken.quote:Staat dat ook in het contract en de statuten van de vve dat dit zo berekend word?
Er zijn 32 appartementen.quote:En het gebouw is een U ik denk dat als je de helft pakt je 24 apartementen hebt.
Heb je een eigen verwarmingsketel?quote:
[..]
Koken, stoken en warm water.
Hoezo is dat een belangrijk detail?
Of is er sprake van een centrale installatie die alle woningen voorziet van verwarming?
"But the age of chivalry is gone; that of sophisters, economists, and calculators has succeeded, and the glory of Europe is extinguished forever."- Edmund Burke
Er was een eigen ketel ja.quote:
[..]
Heb je een eigen verwarmingsketel?
Of is er sprake van een centrale installatie die alle woningen voorziet van verwarming?
|
|
