WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Juni 2013 t/m mei 2014 is toch een heel jaar?quote:Op vrijdag 28 november 2014 14:12 schreef Hogegasrekening het volgende:
1. Vragen of ik een factuur kan krijgen met kloppende data (tweede keer al dat ik daar naar vraag)
Ik ben er 20 juni ingegaan. Niet 1 juni. En gezien ik gemiddeld 2.80 per dag aan gas kwijt was betekend dat dat ik iig ~56 euro terug zou moeten krijgenquote:
[..]
Juni 2013 t/m mei 2014 is toch een heel jaar?
Vraag om de gespecificeerde afrekening, misschien is dit wel op basis van voorschotten die veel te hoog zijn ingeschoten.quote:
[..]
Maja, tegen de tijd dat ik dat binnen heb ben ik ook weer een maand verder, als ik al iemand bereid vind om dat te doen.
Wat ik op dit moment in gedache heb om terug te mailen:
1. Vragen of ik een factuur kan krijgen met kloppende data (tweede keer al dat ik daar naar vraag)
2. Waarom de transportkosten door 32 gedeelt word, maar het gas door 24 (Van het totaal)
3. Wat het totaal aantal afgenomen kuubs zijn
Mis ik iets?
Een gespecificeerde afrekening? Wat zou je daar dan op willen hebben? Weet je daar zo een voorbeeld van?quote:
[..]
Vraag om de gespecificeerde afrekening, misschien is dit wel op basis van voorschotten die veel te hoog zijn ingeschoten.
Gewoon de laatste jaarafrekening waaruit blijkt hoeveel gas er ongeveer in een jaar wordt afgenomen en wat de kosten daarvoor waren. Dan heb je meteen een soort van benchmark van wat de kosten zouden moeten zijn. Helemaal kijkende naar afgelopen winter, die erg warm was, zouden je kosten nooit zo hoog mogen zijn. Mijn gasverbruik was voor mij afgelopen jaar ongeveer 1.000 m3 gas, dus zo;n 600 euro excl vastrecht. Dan lijkt mij 1000+ euro voor een appartement gewoon onrealistischquote:
[..]
Een gespecificeerde afrekening? Wat zou je daar dan op willen hebben? Weet je daar zo een voorbeeld van?
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Er komt maar 1x per jaar een jaarafrekening. Toevallig loopt die nu ook vrijwel gelijk met het jaar dat jij huurde. Die datums daar kunnen ze niks aan veranderen. Daar zul je je bij neer moeten leggen. En zo groot is dat verschil niet, die paar weken maken weinig uit voor je verbruik.quote:
Wat ik op dit moment in gedache heb om terug te mailen:
1. Vragen of ik een factuur kan krijgen met kloppende data (tweede keer al dat ik daar naar vraag)
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
quote:
[..]
Een gespecificeerde afrekening? Wat zou je daar dan op willen hebben? Weet je daar zo een voorbeeld van?
Thanks, zal die als voorbeeld meesturen.quote:
Tsja. Dat is dan misschien wel zo, maar het is niet mijn probleem dat het voor hun lastig is te krijgen.quote:
[..]
Er komt maar 1x per jaar een jaarafrekening. Toevallig loopt die nu ook vrijwel gelijk met het jaar dat jij huurde. Die datums daar kunnen ze niks aan veranderen. Daar zul je je bij neer moeten leggen. En zo groot is dat verschil niet, die paar weken maken weinig uit voor je verbruik.
Ik huur daar voor een periode, en moet het verbruikte gas betalen. Als hij met een rekening komt die over een andere (ok, nagenoeg zelfde) periode gaat betekend dat dat hij zijn zaakjes niet op orde heeft.
Dan lijkt mij niet meer dan schappelijk dat we zeggen, gas kost per kuub bedrag X, daar doen we X euro vastrecht bij. Dat er dan een hogere rekening om wat voor reden dan ook aan hem gepresenteerd word is niet mijn probleem.
Of zie ik dat verkeerd?
Thanks.quote:
[..]
Gewoon de laatste jaarafrekening waaruit blijkt hoeveel gas er ongeveer in een jaar wordt afgenomen en wat de kosten daarvoor waren. Dan heb je meteen een soort van benchmark van wat de kosten zouden moeten zijn. Helemaal kijkende naar afgelopen winter, die erg warm was, zouden je kosten nooit zo hoog mogen zijn. Mijn gasverbruik was voor mij afgelopen jaar ongeveer 1.000 m3 gas, dus zo;n 600 euro excl vastrecht. Dan lijkt mij 1000+ euro voor een appartement gewoon onrealistisch
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Nee, je hebt volkomen gelijk dat je het niet eens bent met het in rekening gebrachte verbruik. Maar het heeft geen zin om je over die paar weken verschil op te winden want dan hebben we het over een paar euro aan vastrecht en netbeheerskosten. Dat is maar een heel klein deeltje van die rekening. Ga je daar nou niet in vastbijten maar concentreer je op het verbruik. Je verbruik wordt als het goed is pas meegeteld vanaf het moment dat je de sleutel kreeg.quote:
Tsja. Dat is dan misschien wel zo, maar het is niet mijn probleem dat het voor hun lastig is te krijgen.
Ik huur daar voor een periode, en moet het verbruikte gas betalen. Als hij met een rekening komt die over een andere (ok, nagenoeg zelfde) periode gaat betekend dat dat hij zijn zaakjes niet op orde heeft.
Dan lijkt mij niet meer dan schappelijk dat we zeggen, gas kost per kuub bedrag X, daar doen we X euro vastrecht bij. Dat er dan een hogere rekening om wat voor reden dan ook aan hem gepresenteerd word is niet mijn probleem.
Of zie ik dat verkeerd?
Heb je overigens foto's van je begin- en eindstanden? Of opleverdocumenten waar je standen op staan?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Zowel foto's als documenten ondertekend door mij, de vorige en volgende huurder en de bemiddelende makelaar.quote:
[..]
Nee, je hebt volkomen gelijk dat je het niet eens bent met het in rekening gebrachte verbruik. Maar het heeft geen zin om je over die paar weken verschil op te winden want dan hebben we het over een paar euro aan vastrecht en netbeheerskosten. Dat is maar een heel klein deeltje van die rekening. Ga je daar nou niet in vastbijten maar concentreer je op het verbruik.
Heb je overigens foto's van je begin- en eindstanden? Of opleverdocumenten waar je standen op staan?
En ik ga me daar n iet op focussen, maar elke euro is er 1. En door het gedrag van mijn huurbaas (Ik ben millionair en CEO, jij moet naar mij luisteren in combinatie met het onwettig optreden van hem) is voor mij alle reden om op alle slakken zout te leggen.
Dit is namelijk niet het enige wat er aan de hand is, maar dat andere is allemaal opgelost en daardoor niet relevant voor deze kwestie.
De sleutel kreeg ik toen op 21 juni 2013
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Mooi. Dat is jouw bewijs voor je verbruik. Zuinig bewaren. Ook kun je dan met die datums van oplevering je vastrecht en netbeheerskosten (laten) berekenen - aangezien je daarop staat (wat ik nu beter begrijpquote:
Zowel foto's als documenten ondertekend door mij, de vorige en volgende huurder en de bemiddelende makelaar.
En ik ga me daar n iet op focussen, maar elke euro is er 1. En door het gedrag van mijn huurbaas (Ik ben millionair en CEO, jij moet naar mij luisteren in combinatie met het onwettig optreden van hem) is voor mij alle reden om op alle slakken zout te leggen.
Dit is namelijk niet het enige wat er aan de hand is, maar dat andere is allemaal opgelost en daardoor niet relevant voor deze kwestie.
De sleutel kreeg ik toen op 21 juni 2013
). Jij hoeft dus niet méér te betalen dan het verbruik dat je kunt aantonen plus vastrecht en netbeheerskosten over die periode.De rest lijkt me het probleem tussen de huisbaas en de VVE, niet het jouwe.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Yup. Probleem is alleen dat hij er dus mij probleem van maakt. En zolang hij mijn centen heeft en doet alsof hij in zijn recht staat kan ik weinig doen dan een advocaat of deurwaarder op z'n dak sturen.quote:
[..]
Mooi. Dat is jouw bewijs voor je verbruik. Zuinig bewaren. Ook kun je dan met die datums van oplevering je vastrecht en netbeheerskosten (laten) berekenen - aangezien je daarop staat (wat ik nu beter begrijp
De rest lijkt me het probleem tussen de huisbaas en de VVE, niet het jouwe.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Aangetekende brief schrijven, sommeren binnen 14 dagen te betalen en daarna incassobureau op zijn dak sturen. Ondertussen je dossier op orde brengen zodat je een overzichtelijk geheel aan dat incassobureau kunt overleggen.quote:
Yup. Probleem is alleen dat hij er dus mij probleem van maakt. En zolang hij mijn centen heeft en doet alsof hij in zijn recht staat kan ik weinig doen dan een advocaat of deurwaarder op z'n dak sturen.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Dus jij zou een brief sturen en daarin eisen dat hij binnen 14 dagen het bedrag wat tussen wat hij zit, en wat ik denk dat het is (dus die 700 euro)?quote:
[..]
Aangetekende brief schrijven, sommeren binnen 14 dagen te betalen en daarna incassobureau op zijn dak sturen. Ondertussen je dossier op orde brengen zodat je een overzichtelijk geheel aan dat incassobureau kunt overleggen.
Eerst maar even kijken of er een incassoburea is die heil in deze zaak ziet denk ik. Ik uit niet graag loze dreigementen.
Zoiets heensturen?quote:Hoi huurbaas,
De specificatie zoals ik hem gekregen heb roept mij meer vragen op dan dat ik er antwoorden uit kan halen.
Ten eerste staan de datums er niet in. Ik ben er 21 juni ingegaan en op 1 juni weer uit, dat valt hier niet in terug te vinden.
Kunnen ze geen afrekening krijgen zoals deze? http://www.nuon.nl/Images/jaarafrekening-pagina-38-6258.jpg
Daar staat alles duidelijk op gespecificeerd.
Ten tweede ben ik benieuwd naar de verdeelsleutel. Voor de leveringskosten betaal ik 1/32ste deel van het totaal en voor de kosten van de levering 1/24ste deel.
Als ik met 0,65 cent per kuub reken zou er 22.821,79 / 0.65=35110 kuub gas verbruikt zijn. (Kan J&M het totaal verbruik qua kuubs bevestigen?)
Gezien ik 448 kuub gas verbruikt heb zou ik dan 1/78.37ste deel van de totale gasrekening moeten betalen, waardoor ik uit zou komen op een totaalbedrag van 291.2 euro ipv 948.45.
Groet,
hogegasrekening
Ik zou ook eens vragen wat het tarief is dat de VVE heeft afgesproken... als dat bv ¤ 2,20 is ipv de door jou geschatte (?) ¤ 0,65 is het alweer een ander verhaal
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Dat zal ik inderdaad ook even erin verwerken. Lijkt me toch niet dat dat zo hoog is.quote:
Ik zou ook eens vragen wat het tarief is dat de VVE heeft afgesproken... als dat bv ¤ 2,20 is ipv de door jou geschatte (?) ¤ 0,65 is het alweer een ander verhaal
Lijkt mij dat dat ook in de gespecificeerde rekening staat (Als ik die krijg)
De verhuurder is wettelijk verplicht om:
- Je een gespecificeerde afrekening van ALLE servicekosten te sturen. De onderhoudskosten van het gebouw mogen niet als servicekosten in rekening gebracht worden. De meeste kosten die de VVE als servicekosten in rekening brengt bij de verhuurder/eigenaar mogen niet worden doorgerekend aan de huurder. Als je naast energie/water meer dan 3 tientjes servicekosten per maand moet betalen dan is dat al héél veel geld.
De meest voorkomende servicekosten die aan de huurder mogen worden berekend zijn: g/w/e van gemeenschappelijke ruimten, bewonersdeel van lokale belastingen en heffingen, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en (tuin)onderhoud van het gemeenschappelijke buitenterrein.
De kosten voor onderhoud van het gebouw, verzekering van het gebouw en bijvoorbeeld administratiekosten van het VVE-bureau zijn geen kosten voor de huurder.
- De servicekosten MOETEN zo eerlijk mogelijk worden afgerekend. Dat komt er op neer dat wanneer er tussenmeters aanwezig zijn voor water en energie de standen van de tussenmeters gebruikt moeten worden.
- Uit de afrekening van de servicekosten moet ook de verdeelsleutel duidelijk blijken. Dat kan zijn per appartement, per m², per bewoner etc.
Ik denk dat je eerder recht heb op een 1000 euro geld terug aan teveel betaalde kosten dan
- Je een gespecificeerde afrekening van ALLE servicekosten te sturen. De onderhoudskosten van het gebouw mogen niet als servicekosten in rekening gebracht worden. De meeste kosten die de VVE als servicekosten in rekening brengt bij de verhuurder/eigenaar mogen niet worden doorgerekend aan de huurder. Als je naast energie/water meer dan 3 tientjes servicekosten per maand moet betalen dan is dat al héél veel geld.
De meest voorkomende servicekosten die aan de huurder mogen worden berekend zijn: g/w/e van gemeenschappelijke ruimten, bewonersdeel van lokale belastingen en heffingen, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en (tuin)onderhoud van het gemeenschappelijke buitenterrein.
De kosten voor onderhoud van het gebouw, verzekering van het gebouw en bijvoorbeeld administratiekosten van het VVE-bureau zijn geen kosten voor de huurder.
- De servicekosten MOETEN zo eerlijk mogelijk worden afgerekend. Dat komt er op neer dat wanneer er tussenmeters aanwezig zijn voor water en energie de standen van de tussenmeters gebruikt moeten worden.
- Uit de afrekening van de servicekosten moet ook de verdeelsleutel duidelijk blijken. Dat kan zijn per appartement, per m², per bewoner etc.
Ik denk dat je eerder recht heb op een 1000 euro geld terug aan teveel betaalde kosten dan
De gespecificeerde rekening krijg jij. Zo niet, dan moet je naar de huurcommissie want het is gewoon je wettelijk recht om de rekening in te zien.quote:
[..]
Dat zal ik inderdaad ook even erin verwerken. Lijkt me toch niet dat dat zo hoog is.
Lijkt mij dat dat ook in de gespecificeerde rekening staat (Als ik die krijg)
Dit is geen sociale huur. Huurcomissie kan toch alleen bij sociale huur?quote:
[..]
De gespecificeerde rekening krijg jij. Zo niet, dan moet je naar de huurcommissie want het is gewoon je wettelijk recht om de rekening in te zien.
Ik geloof je op je woord. Maar m'n huurbaas niet. Heb je een bron hiervan? Bedankt voor het uitgebreide antwoord!quote:
De verhuurder is wettelijk verplicht om:
- Je een gespecificeerde afrekening van ALLE servicekosten te sturen. De onderhoudskosten van het gebouw mogen niet als servicekosten in rekening gebracht worden. De meeste kosten die de VVE als servicekosten in rekening brengt bij de verhuurder/eigenaar mogen niet worden doorgerekend aan de huurder. Als je naast energie/water meer dan 3 tientjes servicekosten per maand moet betalen dan is dat al héél veel geld.
De meest voorkomende servicekosten die aan de huurder mogen worden berekend zijn: g/w/e van gemeenschappelijke ruimten, bewonersdeel van lokale belastingen en heffingen, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en (tuin)onderhoud van het gemeenschappelijke buitenterrein.
De kosten voor onderhoud van het gebouw, verzekering van het gebouw en bijvoorbeeld administratiekosten van het VVE-bureau zijn geen kosten voor de huurder.
- De servicekosten MOETEN zo eerlijk mogelijk worden afgerekend. Dat komt er op neer dat wanneer er tussenmeters aanwezig zijn voor water en energie de standen van de tussenmeters gebruikt moeten worden.
- Uit de afrekening van de servicekosten moet ook de verdeelsleutel duidelijk blijken. Dat kan zijn per appartement, per m², per bewoner etc.
Ik denk dat je eerder recht heb op een 1000 euro geld terug aan teveel betaalde kosten dan
Als dat laatste waar is zou ik van m'n servicekosten die ik gedurende het jaar dat ik er woon ook nog een hoop terugkrijgen. Ik heb namelijk 135/maand betaald. Dat betekend dat ik 100*12=1200 euro extra terug zou krijgen
Hoe hoog was de kale huurprijs?quote:
[..]
Dit is geen sociale huur. Huurcomissie kan toch alleen bij sociale huur?
[..]
Ik geloof je op je woord. Maar m'n huurbaas niet. Heb je een bron hiervan? Bedankt voor het uitgebreide antwoord!
Als dat laatste waar is zou ik van m'n servicekosten die ik gedurende het jaar dat ik er woon ook nog een hoop terugkrijgen. Ik heb namelijk 135/maand betaald. Dat betekend dat ik 100*12=1200 euro extra terug zou krijgen
Ik denk trouwens dat het niet verstandig is om het nu over de servicekosten te beginnen. Ik ga nu eerst het gasgedeelte doen, als dat geld binnen is begin ik over de servicekosten.
Op de website van de rijksoverheid vind je deze informatie (onder meer) in het blokkenschema terug: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/servicekosten.quote:
[..]
Dit is geen sociale huur. Huurcomissie kan toch alleen bij sociale huur?
[..]
Ik geloof je op je woord. Maar m'n huurbaas niet. Heb je een bron hiervan? Bedankt voor het uitgebreide antwoord!
Als dat laatste waar is zou ik van m'n servicekosten die ik gedurende het jaar dat ik er woon ook nog een hoop terugkrijgen. Ik heb namelijk 135/maand betaald. Dat betekend dat ik 100*12=1200 euro extra terug zou krijgen
|
|
