Huis aanschaf + verbouwing, zoveel mogelijk in de hypotheek!

Zoveel mogelijk financieren vind ik per definitie onverstandig. Bij sommige posten is het de vraag of de bank het via een bouwdepot wil financieren. Het moet waardevermeerdering betekenen voor je huis. Een nieuwe keuken omdat je de oude kleur niet mooi vindt of de indeling veranderen omdat jij toevallig net een beetje anders mooier vindt, gaat je niet lukken. Als iets echt gedateerd is kan het wel, maar doorgaans komt niet 100% van je investering terug in de woningwaarde. Een taxateur dat laten bepalen kan geen kwaad denk ik.

Heb je al een budget opgesteld voor vloeren/muren/plafond etc? Ik vind dat je erg weinig spaargeld hebt voor iemand die zo'n duur huis koopt. Ik heb zelf een veel minder duur huis gekocht met bijna het dubbele aan spaargeld en dat vind ik eigenlijk nog niet erg ruim. Verder: verkopen jullie de huidige woning met verlies en is er nog steeds overwaarde, of is de vraagprijs 16k minder dan je lening?

Ik ben niet heel bekend met regels voor oversluiten van hypotheken, maar bijna nieuwe hypotheken zou het ongeveer zo zijn:

Waarde woning na verbouwing:410k
Max hypotheek op basis van woningwaarde: 426k
Max hypotheek op basis van inkomen: 420k
Hypotheek: 420k

Aankoop: 355k
K.k.: 11k (3% gerekend, dat is erg laag)
Verbouwing: 60k
Totaal 426k

Benodigde eigen middelen: 6k

Spaargeld over: 30k-16k-6k = 8k
Kan je voor die 8k je huis inrichten en een buffer houden die voor jou hoog genoeg is? Dan kan het. Maar je hebt nog geen vloeren, muren, plafond, verf, etc meegenomen. Gezien je verbouwing zal dat zo'n beetje overal moeten gebeuren. Ik zou het in ieder geval niet redden.

Met 'n laatste vraag bedoelde ik of je huidige woning al verkocht is voor die prijs of dat het te koop is voor die prijs. Heb je het nieuwe huis al gekocht voor 355k of hoop je het hiervoor te kunnen kopen? Dat maakt nogal uit voor de haalbaarheid namelijk.

Realiseer je je dat de verbouwing zoals je die voorstelt eigenlijk neerkomt op het volledig casco strippen van de woning en vervolgens weer opnieuw opbouwen?

Tenminste, ik neem aan dat je alle nieuwe elektra leidingen ingefreesd wil hebben. Idem voor de CV leidingen, die wil je ook niet in zicht. Voor installatie van de centraaldozen moeten de vloeren en/of plafonds open, net als alle leidingen naar het wasmachine-hok.

Voor het doorbreken van de muur tussen de woonkamer en keuken zullen constructieve aanpassingen nodig zijn aangezien dit in dergelijke huizen meestal een dragende muur is, dus tevens een vergunning van de gemeente nodig.

Bij je verbouwing moet je dus ook nog even vele vierkante meters gipsplaat en stucwerk meetellen. Eigenlijk voor elke kamer. Dit nog afgezien van de bedragen in je begroting die ik op sommige punten tamelijk krap vind.

Zo'n hoog inkomen en dan maar zo weinig eigen vermogen?

quote:

Op maandag 14 juli 2014 21:56 schreef Lienekien het volgende:
Zo'n hoog inkomen en dan maar zo weinig eigen vermogen?

Jij hebt geen kinderen zeker

quote:

Op maandag 14 juli 2014 21:31 schreef mcnuggets10 het volgende:
Om te beginnen, dank voor bovenstaande berekening, dat helpt aardig inderdaad. Klinkt inderdaad krap zo mbt overige kluskosten, al ben ik van plan om alle andere klussen in de loop van de tijd te doen. De reden om nu direct een aantal zaken op te pakken is omdat het 1 met het ander te maken heeft (nieuwe leidingen, cv, keuken, badkamer, washok.

Ons huis is al verkocht. Het te kopen huis hebben we nu naar 355 gekregen, wordt ergens tussen de 350 en 352.5

Echter, kosten voor verhuizen, tijdelijke huur evt, makelaar e.d zijn nog niet meegenomen. Nu heb ik nog wel ergens 4.000 euro over en een spaarpot voor de kids van 6.000 waar ik als ik het lief vraag uit kan lenen :-)

Ik zou er heel goed over nadenken en alles heel goed uitzoeken als je het echt wil doen. Het klinkt mij allemaal te krap eigenlijk.

Je posten zijn niet ruim ingeschat. Een uitbouw voor 13k bijvoorbeeld, of leidingen voor 5k (incl stoppenkast?) Heb je hier offertes van opgevraagd? Dat zou ik eerst volledig op een rij willen hebben om te bepalen of het ook echt kan. Vraag prijzen op voor al je verbouwplannen bij verschillende aannemers.

Neem verder ook een flinke post onvoorzien mee. Je zal niet de eerste zijn bij wie er iets gigantisch tegen zit, een rotte vloer, verrassing met een draagmuur, problemen met het dak bijvoorbeeld. Heb je een bouwkundige keuring laten uitvoeren, hoe is de buitenkant? Hoe zien de kozijnen eruit?

Verder zeg je dat je de rest in de loop van de tijd wil doen, maar ik neem aan dat je er gelijk wil gaan wonen? Dan is stucen, vloeren, muren wel het minste wat je moet doen, al is het maar basic. Een of twee kamers later doen kan best, maar de rest moet je toch wel enigszins op orde hebben lijkt me. Verder loop ik zelf bij verhuizen tegen heel veel klein spul aan dat toch een hoop kost; lampen, gordijnen, keuken en badkamer dingen etc.

Hoe zit het met je dubbele lasten, kan die goed betalen of moet je dan ook gebruik maken van je spaargeld. Je makelaarskosten moeten er ook nog vanaf zeg je. Ik houd persoonlijk als absoluut minimum 10k aan buffer over, bij voorkeur 20k. Dan heb ik niet eens kleine kinderen, jij wel. Wat gebeurt er als je midden in je dubbele lasten periode je baan verliest? Het lijkt me verstandig om hier ook rekening mee te houden. Je hoeft niet alle combinaties van tegenvallers mee te nemen, maar in ieder geval een aantal. Nu lijkt er niets in te zitten en zelfs dan gaat het eigenlijk niet.

quote:

Op maandag 14 juli 2014 21:57 schreef Shivo het volgende:

[..]

Jij hebt geen kinderen zeker

Vind jij het een vertrouwenwekkend plaatje?

Baan weg en de boel stort als een kaartenhuis in elkaar.

quote:

Op maandag 14 juli 2014 20:25 schreef mcnuggets10 het volgende:
We verkopen onze huidige woning met verlies (16.000 euro), aangezien we de nieuwe ook voor een mooie prijs kopen.

1. Is je huidige woning al echt verkocht? Hypotheek afgelost?
2. Vind je ¤355.000 voor een oud huis met zoveel achterstallig onderhoud, "een mooie prijs"??

Kan je de huidige hypotheek (indien aanwezig) 100% aflossen?

quote:

Op maandag 14 juli 2014 22:24 schreef mcnuggets10 het volgende:
Ja, de huidige hypotheek kan ik afbetalen.

Qua lasten ga ik max 7 weken dubbele lasten betalen. Mijn vrouw verdient ook een aardig inkomen, samen kunnen we 750K lenen (wat we natuurlijk nooit zouden doen)

7 weken lijkt me erg optimistisch voor de plannen die je hebt.

Dat inkomen van je vrouw verandert wel het e.e.a. Dan kan je in mijn eerste sommetje ook 426k lenen. Zeker als je beide op eigen salaris de lasten zou kunnen betalen, is het opeens een stuk minder onverstandig. Hoe kom je aan die maximum hypotheek bedragen? Met wat voor type hypotheek is er gerekend?

Verder blijf ik het vreemd vinden je samen 750k zou kunnen lenen, zo weinig spaargeld hebt en niet erg veel van financiën weet.

Ik wilde je niet beledigen, maar gezien je m'n eerste sommetje vond helpen, terwijl ik niet meer dan de punten de OP op heb gesomd, trok ik die conclusie.

Er zullen best redenen zijn dat je niet kon sparen, maar kan je het nu? Wellicht verstandiger om het even uitstellen en wat te sparen bijvoorbeeld? Als je op dit moment ook geen geld overhoudt, zou ik het zeker niet doen.

Verder antwoord op je vraag is laten taxeren voor en na verbouwing. De bank gaat je niet meer dan 104% van de waarde na verbouwing lenen. Maak het plaatje verder compleet door zoveel offertes aan te vragen en kosten op een rij te zetten. En laat een bouwkundige keuring uitvoeren om verrassingen te voorkomen en te weten of je woning die waarde ook echt kan bereiken.

quote:

Op maandag 14 juli 2014 22:02 schreef mcnuggets10 het volgende:
@Ivo : Leidingen en electra verkijk ik me zeker op als het inhoudt dat overal de vloeren en plafonds open moeten! Qua electra had ik verwacht dat je het door kunt lussen. Qua leidingen dacht ik het grootste deel af te vangen met keuken, badkamer, toilet en cv zelf.

Ik ga hier met de aannemer eens goed naar kijken, klinkt als een lastig punt, dank je voor de aandacht hiervoor.

Bestaande leidingen gebruiken kan in sommige gevallen, maar dan kun je bijvoorbeeld niet het aantal groepen uitbreiden, of het aantal stopcontacten e.d.
En zelfs daarmee zit je al vrij snel aan het bedrag wat je hebt begroot voor elektra + overige leidingen. Zeker als ook de groepenkast vervangen moet worden.

Mis ik een verdieping of heb je voor twee kinderen één slaapkamer?

Ah vandaar.

quote:

Op maandag 14 juli 2014 22:37 schreef mcnuggets10 het volgende:
Niet veel van financiën weet? :-/

Mijn vraag was eigenlijk tips om wat meer te weten te komen over hoe je het best zoveel mogelijk verbouwingskosten in de hypotheek kunt krijgen.

Waarom iemand niet omkomt in het spaargeld kan allerlei redenen hebben, zieke ouders, een zus die failliet gaat, een partner die een jaar overspannen thuis zit, crèche voor 2 kinderen 4 jaar lang...

Met die flinke inkomens heb je geen financieel adviseur? Wordt dat niet eens tijd?

quote:

Op maandag 14 juli 2014 22:58 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Bestaande leidingen gebruiken kan in sommige gevallen, maar dan kun je bijvoorbeeld niet het aantal groepen uitbreiden, of het aantal stopcontacten e.d.
En zelfs daarmee zit je al vrij snel aan het bedrag wat je hebt begroot voor elektra + overige leidingen. Zeker als ook de groepenkast vervangen moet worden.

Mwah, van een jaren 20 woning met achterstallig onderhoud moet je niet al te veel verwachten van de bestaande lijdingen. Waarschijnlijk nog ijzeren buizen met katoenen bedrading... en dan nog waarscheinlijk maar 1 stroompunt per kamer... Als je het vervangt zul je alles moeten vervangen om aan nieuwe regels te voldoen.

quote:

Op maandag 14 juli 2014 23:22 schreef Ai_KaRaMBa het volgende:

[..]

Mwah, van een jaren 20 woning met achterstallig onderhoud moet je niet al te veel verwachten van de bestaande lijdingen. Waarschijnlijk nog ijzeren buizen met katoenen bedrading... en dan nog waarscheinlijk maar 1 stroompunt per kamer... Als je het vervangt zul je alles moeten vervangen om aan nieuwe regels te voldoen.

Daarom ook mijn verwachting dat voor het leidingwerk alle muren en plafonds open moeten. Maar als het in de jaren 60/70 al eens volledig is vernieuwd kun je al een eind komen met deels upgraden. Al zou ik dat wel afraden bij een huis waar je nog jarenlang wilt wonen en wat nu toch volledig verbouwd moet worden.

quote:

Op maandag 14 juli 2014 22:10 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Vind jij het een vertrouwenwekkend plaatje?

Baan weg en de boel stort als een kaartenhuis in elkaar.

Ik kan weinig zeggen want zit in een vergelijkbare situatie (alleen sta ik niet op het punt een nieuw huis te kopen). Maar een dergelijk inkomen verdien je vaak niet zomaar; in mijn geval is het zeer onwaarschijnlijk dat ik mijn baan van de ene dag op de andere kwijt raak en mocht het al zo ver komen dan heb ik zo ergens anders werk. Hopelijk is dat voor TS ook zo.

Met een vrouw die een opleiding doet en twee kleine kinderen is het vooralsnog lastig sparen

quote:

Op maandag 14 juli 2014 22:15 schreef mcnuggets10 het volgende:
woning is zo goed als verkocht, bedenktijd is verlopen en we wachten uiteraard nog even op de def. financiering daarvan. Prijs van 355 is voor deze wijk goed (2450 euro/meter). Blijft een veel te duur stukje Nederland, maar goed..

Holy fucking shit! Hier wonen we voor rond de $200 per sq ft, zijn alleen de huizen wel een stukkie groter...(2k tot 4k)

quote:

Op maandag 14 juli 2014 21:56 schreef Lienekien het volgende:
Zo'n hoog inkomen en dan maar zo weinig eigen vermogen?

Vind je 30k spaargeld weinig?

Inschatting lijkt me niet zo gek, probleem is natuurlijk dat je altijd verborgen zaken tegen kan komen, de aannemer zal je flink laten betalen voor eventueel meerwerk, kun je dit opvangen?
Als je een groot deel zelf doet kan je de kosten eventueel nog wat spreiden. Ook zou je de echt constructieve zaken eerst kunnen laten doen en bijvoorbeeld badkamer en toilet als je er al woont.

Is het nog een mogelijkheid een extra bezichtiging te plannen en dan een beoogde aannemer mee te nemen, die kan dan een goede inschatting maken.

Verzekering voor verbouwen voor schade en aansprakelijkheid, ook weer rond de 500-600,

Electra vervangen + groepenkast voor 5K, is dat ook inclusief arbeid en al het materiaal en dus later ook inbouwdozen, schakelmateriaal en stopcontacten, dimmers etc etc...
Leidingen freezen in de muren en vloeren zodat deze later netjes weggestuct kunnen worden (ga niet zelf hannesen maar huur een bedrijf in, die zijn in 2 uur klaar.
Goed inkopen van het materieel scheelt een berg. Vermijd de lokale bouwmarkt, hoezeer je deze middenstander ook de omzet zal gunnen.

Vergeet ook het schilderen van al het raamwerk en deuren niet. Ook nieuwe vensterbanken maken + schilderen. Die kleine dingen tellen ook hard op.

Ook een leuke postje wat vaak vergeten wordt, de afvoer van puin. Schoonpuin in een container (105E iirc), maar dan het "vies"puin per kilo. Kan ook in de enkele honderden euro's lopen (als je zelf de aanhanger hebt, anders nog huur erbij)

Moertje hier, boutje daar, potje verf zus, tube kit zo etc etc...zit aan laatste weken van een soortgelijk verbouwing (gelukkig hoefden badkamer en keuken niet)

Succes iig (ben zelf bijna klaar met soortgelijke klus )

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 05:19 schreef Shivo het volgende:

[..]

Holy fucking shit! Hier wonen we voor rond de $200 per sq ft, zijn alleen de huizen wel een stukkie groter...(2k tot 4k)

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 05:19 schreef Shivo het volgende:

[..]

Holy fucking shit! Hier wonen we voor rond de $200 per sq ft, zijn alleen de huizen wel een stukkie groter...(2k tot 4k)

Dat is dus $2150 per m².... En dat vind jij een schokkend verschil voor waarschijnlijk een goedkope houtskeletbouw met veel minder lange levensduur (of véél hogere onderhoudskosten).

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 12:18 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Vind je 30k spaargeld weinig?

Ja, als je gecombineerd een hypotheek van 750.000 euro kan krijgen, vind ik dat erg weinig zelfs.

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 13:58 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Ja, als je gecombineerd een hypotheek van 750.000 euro kan krijgen, vind ik dat erg weinig zelfs.

Volledig mee eens. Ik vind het ook weinig ten opzichte van het hypotheekbedrag

60.000 omzet zegt toch heel weinig?

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 14:11 schreef friekin_ het volgende:

[..]

Volledig mee eens. Ik vind het ook weinig ten opzichte van het hypotheekbedrag

Hoe hoog is jouw hypotheek dan en hoeveel spaargeld staat daartegenover als ik vragen mag?

Ik heb een hypotheek van 285k, een spaarrekening van ¤5.000 is dan meer dan genoeg lijkt me. Het is ook niet zo dat je plotsklaps naar ¤0,- inkomen terugvalt.

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 14:44 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Hoe hoog is jouw hypotheek dan en hoeveel spaargeld staat daartegenover als ik vragen mag?

Ik heb een hypotheek van 285k, een spaarrekening van ¤5.000 is dan meer dan genoeg lijkt me. Het is ook niet zo dat je plotsklaps naar ¤0,- inkomen terugvalt.

Ik neem aan dat je huis ook onderhoud nodig heeft? Red je dat met die 5.000?

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 15:17 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Ik neem aan dat je huis ook onderhoud nodig heeft? Red je dat met die 5.000?

Doe ik in principe zelf, dus is meer dan genoeg voor eens per jaar cv-onderhoud en eens per 5 jaar wat blikken verf en de huur van een rolsteiger.

Een nieuwe keuken of badkamer ga je er inderdaad niet mee redden, maar dat is iets waar ik dan specifiek een paar jaar extra voor zou sparen.

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 15:19 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Doe ik in principe zelf, dus is meer dan genoeg voor eens per jaar cv-onderhoud en eens per 5 jaar wat blikken verf en de huur van een rolsteiger.

Een nieuwe keuken of badkamer ga je er inderdaad niet mee redden, maar dat is iets waar ik dan specifiek een paar jaar extra voor zou sparen.

TS gaat een huis kopen waar een boel aan moet gebeuren en heeft daar duidelijk niet genoeg spaargeld voor, maar wel een flink inkomen waar toch van te sparen zou moeten zijn. Dat is dan kennelijk niet gelukt, de afgelopen jaren, wat toch minstens te denken geeft of de aankoop van een huis waar zoveel aan moet gebeuren wel verstandig is. Lijkt me een logische redenatie.

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 15:25 schreef Lienekien het volgende:

[..]

TS gaat een huis kopen waar een boel aan moet gebeuren en heeft daar duidelijk niet genoeg spaargeld voor, maar wel een flink inkomen waar toch van te sparen zou moeten zijn. Dat is dan kennelijk niet gelukt, de afgelopen jaren, wat toch minstens te denken geeft of de aankoop van een huis waar zoveel aan moet gebeuren wel verstandig is. Lijkt me een logische redenatie.

Mwah, mijn ervaring is dat je de tering naar de nering zet. Toen mijn hypotheek nog ¤ 500,- euro per maand was en geen kind, was mijn uitgave patroon heel anders dan nu met een hypotheek van ¤ 1.100 en een kind 3 dagen op het kinderdagverblijf. Toch red ik het prima.

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 14:44 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Hoe hoog is jouw hypotheek dan en hoeveel spaargeld staat daartegenover als ik vragen mag?

Ik heb een hypotheek van 285k, een spaarrekening van ¤5.000 is dan meer dan genoeg lijkt me. Het is ook niet zo dat je plotsklaps naar ¤0,- inkomen terugvalt.

Spaargeld van iemand die binnenkort een investering wil doen vergelijken met het spaargeld van iemand die al een vergelijkbare investering heeft gedaan is appels met peren vergelijken. De kans is immers groot dat het spaargeld grotendeels is gebruikt om de hypotheek relatief laag te houden of verbouwingen uit te voeren. Iets wat TS nog moet doen...

Vraag dan hoeveel spaargeld iemand had vlak voor de aanschaf van de woning.

En ja, ook ik vind het gezien het inkomen relatief weinig spaargeld. Tenzij er nog ander vermogen is uiteraard.

Mijn hypotheek is overigens 0, ik lach me voorlopig kapot in mijn goedkope huurwoning

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 14:18 schreef mcnuggets10 het volgende:

[..]

De bank kijkt er gelukkig anders naar :-) Die zien een inkomen van 7.000 bruto en een partner met een eigen zaak met ca 60.000 euro omzet per jaar. Dat is een redelijk veilige investering.

Neemt niet weg dat ik niet zit te wachten op een hypotheek van 450K+

Op een inkomen van 7.000 bruto kun je vandaag de dag echt niet "eenvoudig 420.000" lenen, zoals je stelt in je openingspost. Zelfs als je totale jaarinkomen een ton zou zijn gaat je dat bij lange na niet lukken.

Ook is het nog maar de vraag of je partner met haar eigen zaak met een omzet van 60.000 euro zoveel bij kan lenen. Zelfs als je partner zichzelf verhuurt als consultant zal ze de nodige onkosten hebben binnen haar bedrijf (je wilt ook niet meer belasting betalen dan nodig). Op een inkomen van 50.000 euro uit onderneming kun je vandaag de dag nog geen 2 ton lenen. En als je samen koopt kun je hier rustig wat afhalen.

Ik ga niet oordelen over de hoogte van je spaargeld, hoe hard jij en je partner werken of over je uitgavepatroon. Maar aangezien ik niets geloof van je mooie praatjes over wat je wel niet zou kunnen lenen, ga ik verder niet inhoudelijk reageren in deze discussie. Het lijkt alsof je ze gebruikt om ons een veiligheid voor te spiegelen die er simpelweg niet is.

Kennelijk kom je hier alleen maar goedkeuring halen van andere voor je gewaagde plannen.
Ik zou er nog maar eens een nachtje goed over nadenken. Dit is de echte wereld. Dromen is mooi, maar als je uit je luchtkasteel valt kan de landing erg hard zijn.

[ Bericht 100% gewijzigd door Barrah op 15-07-2014 16:02:02 (oeps) ]

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 13:57 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

[..]

Dat is dus $2150 per m².... En dat vind jij een schokkend verschil voor waarschijnlijk een goedkope houtskeletbouw met veel minder lange levensduur (of véél hogere onderhoudskosten).

Mijn huis komt uit 1950 en verkeerd in prima staat, maar het is verder niet te vergelijken omdat het klimaat hier richting tropisch gaat waardoor onderhoud heel anders is. Sinds we hier wonen (2011) hebben we ongeveer $20k aan onderhoud besteedt inclusief kozijnen en $10k verbouwing. Ik vind dat niet schokkend veel.

We dwalen af, ik denk dat in Nederland minder dan 1% van de mensen onder de 40 EUR30k spaargeld heeft en de mensen in dit topic die dat weinig vinden zouden zelf ook met de billen bloot moeten gaan en laten zien hoeveel ze zelf hebben gespaard, relatief ten opzichte van hun inkomen. Meer dan EUR20k is ook helemaal niet handig want dan moet je er belasting over betalen.

quote:

Op maandag 14 juli 2014 22:24 schreef mcnuggets10 het volgende:
Ja, de huidige hypotheek kan ik afbetalen.

En dan:

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 15:36 schreef mcnuggets10 het volgende:
. Onze huidige hypo is 233K en ik verkoop voor 217,5.

quote:

Op maandag 14 juli 2014 23:20 schreef Lienekien het volgende:
Met die flinke inkomens heb je geen financieel adviseur? Wordt dat niet eens tijd?

Alsjeblieft nie zeg

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 19:31 schreef mcnuggets10 het volgende:
Precies. Ik schrok al. PS. Bod a 352500 is geaccepteerd. Scheelt weer 2500 euro

Ai...hoe gaat dit aflopen....

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 16:00 schreef Barrah het volgende:

[..]
Kennelijk kom je hier alleen maar goedkeuring halen van andere voor je gewaagde plannen.
Ik zou er nog maar eens een nachtje goed over nadenken.

Fok is in ieder geval niet het punt om advies in te winnen voor zulke beslissingen. Ben het eens met bovenstaande.

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 22:19 schreef isax het volgende:

[..]

niet zo trolle he

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 22:24 schreef isax het volgende:

[..]

Help mijn man is klusser Intro

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 18:07 schreef Shivo het volgende:

[..]

Mijn huis komt uit 1950 en verkeerd in prima staat, maar het is verder niet te vergelijken omdat het klimaat hier richting tropisch gaat waardoor onderhoud heel anders is. Sinds we hier wonen (2011) hebben we ongeveer $20k aan onderhoud besteedt inclusief kozijnen en $10k verbouwing. Ik vind dat niet schokkend veel.

We dwalen af, ik denk dat in Nederland minder dan 1% van de mensen onder de 40 EUR30k spaargeld heeft en de mensen in dit topic die dat weinig vinden zouden zelf ook met de billen bloot moeten gaan en laten zien hoeveel ze zelf hebben gespaard, relatief ten opzichte van hun inkomen. Meer dan EUR20k is ook helemaal niet handig want dan moet je er belasting over betalen.

Als je met zijn tweeën bent is het al ruim 40.000 en de VRH over wat je daarboven hebt, is nou ook niet echt schokkend.

Bouwdepot nemen, beunhazen laten komen en bij een keienboer proberen bonnetjes te regelen, veel gaat daar op de bon maar naamloos, kun je de beunhazen betalen uit je bouwdepot.

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 23:47 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Als je met zijn tweeën bent is het al ruim 40.000 en de VRH over wat je daarboven hebt, is nou ook niet echt schokkend.

Hoeveel spaargeld heb jij eigenlijk?

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 07:16 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Hoeveel spaargeld heb jij eigenlijk?

Hier momenteel 10000 euro. Flink sparen is voor kneuzen.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 07:23 schreef betyar het volgende:
. Flink sparen is voor kneuzen.

Dus je vindt mij een kneus?

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 07:16 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Hoeveel spaargeld heb jij eigenlijk?

Eenderde van wat we aan hypotheek hebben.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 07:16 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Hoeveel spaargeld heb jij eigenlijk?

Genoeg om een halfjaar van te leven, of 2 jaar mijn huur van te betalen. Vanaf 0 opgebouwd in 1,5 jaar, na een wereldreis was alles op. In dit tempo zit ik op mijn 30e tegen de VRH-vrijstellingsgrens en ik heb een inkomen beneden modaal.

quote:

Op dinsdag 15 juli 2014 18:07 schreef Shivo het volgende:

[..]

We dwalen af, ik denk dat in Nederland minder dan 1% van de mensen onder de 40 EUR30k spaargeld heeft...

Relevant hierbij is dat het grootste deel van deze mensen voor de korte termijn waarschijnlijk geen verhuisplannen heeft en/of grote verbouwing wil uitvoeren. TS heeft waarschijnlijk niet gisteren bedacht dat hij graag wil verhuizen, en in de voorbereiding van de verhuizing lijkt mij het logisch dat je ook denkt aan de kosten die daarbij horen en je daags nadat je alle rekeningen van de verhuizing/verbouwing hebt betaald nog steeds je 'veilige buffer' van 5k tot 10k achter de hand hebt.

Mensen die geen plannen voor grote uitgaven hebben, hoeven niet door te sparen tot boven hun veilige buffer. Die mensen moet je dus al weglaten in deze vergelijking.

Maar zelfs al neem je die groep die geen plannen heeft voor grote uitgaven wel mee in je onderzoek, denk ik dat het aantal tweeverdiener-huishoudens (30-ers) met 30k aan vermogen wat bij een verhuizing ingezet kan worden (dus spaargeld + waarde van beleggeingen + overwaarde) best wel eens véél groter kan zijn dan 10%. Zelfs als je de overwaarde buiten beeld laat, zullen er veel meer dan 1% van de mensen dit bedrag gespaard hebben.
30k is 10 jaar lang ongeveer 200 euro per maand sparen, slechts 100 euro per persoon per maand.

Goed, intussen heeft is er voor TS niet echt meer een weg terug. Ondanks dat er maar bar weinig financiële speelruimte is. Op de punten waar ik er enigszins verstand van heb, vind ik de verbouwingskosten vrij laag ingeschat.

¤5000,- voor elektra is niet veel. ¤5,- per stopcontact, ¤10,- voor een lichtschakelaar en ¤50,- voor een dimmer, dan rekent de aannemer scherpe prijzen of werkt hij met goedkope troep van de bouwmarkt. ¤1000,- alleen al aan schakelmateriaal zit je zo aan bij een dergelijke woning. Dan nog een groepenkast en een paar honderd meter aan buis en draad (een mager aantal van 4 groepen naar de keuken kost al 50 meter aan elektrabuis en 150 meter VD-draad), tientallen inbouwdozen (1 per stopcontact/schakelaar/dimmer etc) en een minimaal een dozijn centraaldozen.

8000 euro voor muren en plafonds. Als ik heel zuinig reken moet je na het leidingen- en elektra werk minimaal 450m² stuccen. Aan ¤10,- per m² zit je op ¤4500,-. En dan heb je geen extra sierranden of ornamenten in je stucwerk. Maar eerst moeten er ook nog nieuwe gipsplaten tegen het plafond geschroefd worden (150m²) en vervolgens moet de schilder er nog in. Om te voorkomen dat je je scheel betaald aan stookkosten wil je ook nog wat isolatie tussen de plafonds, zeker op de 1e etage.
Dat moet dan met ¤3500,- betaald worden? Gaat je alleen lukken als je héél veel zelf doet. Maar dan is de verbouwing nooit klaar in de 4 weken die in de OP genoemd worden.

Zelfs als het door een aannemer moet gebeuren is 4 weken al krap, ik weet genoeg panden van vergelijkbare leeftijd en formaat waar de aannemer al 4 maanden bezig is met verbouwen.
Simpelweg omdat teveel mensen uit verschillende discipline's tegelijk op het werk hebben niet goed gaat. Het geeft een grote kans op fouten (plafond in de slaapkamer is al dichtgeschroefd door de timmerman terwijl de elektricien er nog wat bedrading moest aanleggen, dat soort dingen) en het zorgt voor onveilige situaties als de werklui door elkaar heen krioelen.

Kleine situatieschets voor TS hoe zo'n verbouwing gaat indien de eigenaar van het pand alles door de aannemer laat uitvoeren:
- Eerst wordt alles wat na de verbouwing overbodig is gestript. Een week
- Constructieve aanpassingen worden gedaan (muren doorbreken+ constructie ter plaatse versterken, aanbouwen/opbouwen worden geplaatst). Kan inclusief uitharden van fundering zomaar 3 a 4 weken duren als je een aanbouw wilt
- Eventuele nieuwe binnenmuren wordt het skelet van geplaatst of worden opgebouwd.
- Loodgieter en elektricien komen om het leidingwerk in orde te maken.
- Aannemer doet de grove afwerking (gipsplaten overal tegenaan, dichtsmeren van leidingsleuven
- Stucadoor komt langs
- Drogen
- Badkamer en keuken worden geplaatst
- Elektricien plaatst schakelmateriaal
- Schilder komt langs
- Badkamer en keuken worden de laatste objecten geplaatst (o.a. afwerk- en sierlijsten)
- Elektricien komt afmonteren

Ik mis ook de kostenpost "25% onvoorziene uitgaven".

Denk tevens ook nog even aan je CAI installatie, UTP-netwerk en loze leidingen voor toekomstig gebruik. En vergeet de tuin niet, deze zal er niet van opknappen als er een aanbouw gezet wordt en er wekenlang (maandenlang) werklui doorheen rausen.

+10 voor de post van Ivo.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 20:39 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
+10 voor de post van Ivo.

inderdaad; maar zo gaat het op de bouw wel vaak
Er is ook te weinig respect voor elkaars werk

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 20:45 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

inderdaad; maar zo gaat het op de bouw wel vaak
Er is ook te weinig respect voor elkaars werk

Wandenbouwers die elektrapijpjes wegzagen, of nog erger, afbreken. Noem het maar op. Kan je topics mee vullen.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 20:48 schreef Surveillance-Fiets het volgende:

[..]

Wandenbouwers die elektrapijpjes wegzagen, of nog erger, afbreken. Noem het maar op. Kan je topics mee vullen.

- Plafonds en wanden die dichtgezet worden; zonder dat de betreffende electra leidingen aangehaald zijn naar een centraaldoos; of een spotje; of een andere electra leiding of doos.

- Centraaldozen die weggetimmerd worden achter het plafond die nog niet afgelast zijn.

- Inbouwdozen die gewoon weggetimmerd of weggesmeerd worden in wanden

enz. enz.

CV installateurs die de aanvoer & retour verwisselen,
Electriciens die de nul en fase in de groepenkast omdraaien,
Schilders die kliederen over een smerige, vette ondergrond,
Keukenboeren die geen riool op afschot kunnen aanleggen,
Etc.,

Veel succes, zal me verbazen als je het met je budget gaat redden. Tegen de tijd dat je aan afwerking toe bent is het geld op en dus wordt er bezuinigt op afwerking en details, zie je bij zoveel verbouwingen, erg zonde om de afwerking goedkoop te doen, ben nu zelf bezig in een nieuwbouw woning en ik red de afwerking niet eens voor jouw budget.

Het eerste wat je moet doen is die glas in lood ruiten ergens stallen waar ze niet kapot kunnen gaan.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 21:37 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Het eerste wat je moet doen is die glas in lood ruiten ergens stallen waar ze niet kapot kunnen gaan.

Dit. Verder: prachtig huis, mooie locatie, goede tuin en Zeer geile vloer in de woonkamer.hou je die?

quote:

Op maandag 14 juli 2014 21:56 schreef Lienekien het volgende:
Zo'n hoog inkomen en dan maar zo weinig eigen vermogen?

Jij bepaald wat het uitgavepatroon van iemand anders is?

Iedereen zn eigen prioriteiten.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 21:51 schreef Saisai het volgende:

[..]

Jij bepaald wat het uitgavepatroon van iemand anders is?

Iedereen zn eigen prioriteiten.

Doe normaal. Het is gewoon een opmerking.

Zolang de constructie verder in orde en goed onderhouden is (wat hier het geval lijkt te zijn) maakt het voor de verbouwingskosten bar weinig uit of de boel 50 jaar geleden voor het laatst is opgeknapt of dat dat bij wijze van spreke 5 jaar geleden is gedaan en je het nu gewoon anders wil.

In beide gevallen komt het neer op: Alles er uit en vervolgens weer opbouwen. Het enige wat serieus verschil in kosten oplevert is als je bepaalde ruimtes volledig kunt overslaan. Met daarbij als grootste klappers de keuken en badkamer.

Overigens nog bij het zien van de foto's twee aandachtspunten:
- Plat dak: Wil je in de zomer niet wegsmelten van de hitte op de slaapkamers zorg dan écht voor een fatsoenlijke isolatie, misschien nog wel belangrijker dan het extra comfort en de lagere stookkosten wat dit in de winter oplevert.
- Ik vermoed enkel glas (in elk geval bij de openslaande deuren van het balkon). Wederom voor je eigen comfort en stookkosten snel dubbel glas overwegen. Glas in lood is mooi, maar zonder voorzetramen tevens een ijskoud tochtgat!

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 21:53 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Doe normaal. Het is gewoon een opmerking.

Voel je niet zo aangevallen, het was gewoon een opmerking.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 21:57 schreef Saisai het volgende:

[..]

Voel je niet zo aangevallen, het was gewoon een opmerking.

Ik bepaal helemaal niks. Dat was een domme opmerking.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 17:42 schreef blomke het volgende:

[..]

Dus je vindt mij een kneus?

Gezien je onzinnige kneuzige posts in k&w wel.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 21:29 schreef mcnuggets10 het volgende:

[..]

Ivo, veel dank voor je post, daar kan ik heel goed iets mee. Wat ik volgens mij prima inschat zijn de kosten van uitbouw, doorbraak, etc. Waar ik me op kan verkijken is het stuk leidingen, electra, stucwerk etc. Ik hoop vrijdag door de woning te lopen om eea te laten bepalen. Overigens is het huis nu ook weer niet een aftans bouwval, alles doet het nog prima (http://www.funda.nl/koop/rijswijk/huis-48046429-nassaukade-27/).

Ik denk dat we ons in eerste instantie gaan richten op de benedenverdieping en wat echt moet gebeuren voordat je er in kunt wonen; leidingen, cv, elektra, uitbouw, doorbraak, keuken. Even nagaan wat dat kost en wat er in de hypotheek kan.

We verkopen de tweede auto nog a ca 7000 euro en we hebben nog 6000 euro ergens apart staan. Dus tegenvallers kunnen we aardig opvangen. Ik ga ervanuit dat we ca 8 weken niet in de woning kunnen komen. 4 weken voor het grote sloop en bouwwerk, 2 weken voor leidingen, elektra en cv en dan 2 weken voor stucen en badkamer.

Nogmaals, dank voor je post Ivo, schetst weer een goed beeld zo.

Leuk huis, jammer dat men het in de jaren 70 al eens "gemoderniseerd" heeft.... het gaat nog een hele klus worden dat op te knappen.

Wat ik weet is dat de taxatie doorgaans het bedrag is wat er voor is betaald.. met misschien een paar duizend meer. Bij in huis klussen wordt doorgaans 1/4 waarde vermeerdering berekend.. dat is het bouw depot dat je krijgt.

ongeacht wat je kunt lenen.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 18:04 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Eenderde van wat we aan hypotheek hebben.

Is het dan niet veel verstandiger een deel daarvan te gebruiken om je hypotheek af te lossen?

quote:

Op donderdag 17 juli 2014 07:38 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Is het dan niet veel verstandiger een deel daarvan te gebruiken om je hypotheek af te lossen?

Kan, maar dan verlies je ook een deel van je HRA.

quote:

Op donderdag 17 juli 2014 17:27 schreef blomke het volgende:

[..]

Kan, maar dan verlies je ook een deel van je HRA.

klopt maar netto bespaar je sowieso.

quote:

Op donderdag 17 juli 2014 17:40 schreef DroogDok het volgende:

[..]

klopt maar netto bespaar je sowieso.

Als je op een spaardeposito 4,2% vangt en je betaalt 3,5% rente i.c.m. 52% HRA, wat is dan je keuze?

quote:

Op donderdag 17 juli 2014 19:27 schreef blomke het volgende:

[..]

Als je op een spaardeposito 4,2% vangt en je betaalt 3,5% rente i.c.m. 52% HRA, wat is dan je keuze?

Heb je gelijk in, te kort door de bocht van mij, ik ging even uit van een normale spaarrekening.

quote:

Op vrijdag 18 juli 2014 07:32 schreef DroogDok het volgende:
Heb je gelijk in, te kort door de bocht van mij, ik ging even uit van een normale spaarrekening.

Nee hoor, meestal heb jij gelijk. Want dat soort spaarrente-%'s > 4, zijn gewoon niet reëel meer. Nu zit je op 1,6 - 2,6% spaarrente - VRH en dan is aflossen van een hypotheekschuld getalsmatig gewoon aantrekkelijker.

Het voorbeeld dat ik gaf, was van een hypotheekadviseur die wil(de) dat je zo'n hoog mogelijke hypotheekschuld zou nemen, terwijl je spaarcentjes zou gaan investeren (in financiële waarden bijv.).

quote:

Op donderdag 17 juli 2014 07:38 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Is het dan niet veel verstandiger een deel daarvan te gebruiken om je hypotheek af te lossen?

Ligt er ook maar net aan hoe hoog de hypotheek is. Als die nog maar 50.000 euro is en je voorziet over een paar jaar een leuke verbouwing of groot onderhoud, of de aanschaf van een nieuwe/jonge auto dan is de helft van je hypotheek aan spaargeld natuurlijk helemaal niet zo gek.

Heb je een post voor verzekering tijdens bouw erin staan?

Afvoer puinmaterialen, schoon puin 105 per bak.....je hebt er zo 2-3 vol met een dergelijke verbouwing. Dan nog je niet schoon puin naar de stort met een aanhanger, dat gaat per kilo. Loopt ook aardig in de papieren kan ik je vertellen.

Vensterbanken, is ook zo'n leuke die vaak vergeten wordt. Je kan ze natuurlijk zelf maken van hout, maar als je voor mooie stenen gaat kan dit ook hoog oplopen.

Succes iig ermee

quote:

Op zondag 20 juli 2014 09:01 schreef StretchingKoala het volgende:
Heb je een post voor verzekering tijdens bouw erin staan?

Afvoer puinmaterialen, schoon puin 105 per bak.....je hebt er zo 2-3 vol met een dergelijke verbouwing. Dan nog je niet schoon puin naar de stort met een aanhanger, dat gaat per kilo. Loopt ook aardig in de papieren kan ik je vertellen.

Vensterbanken, is ook zo'n leuke die vaak vergeten wordt. Je kan ze natuurlijk zelf maken van hout, maar als je voor mooie stenen gaat kan dit ook hoog oplopen.

Succes iig ermee

Uhhhh, puin of ander afval naar de stort brengen is gewoon gratis hoor. Hier wel tenminste. En je mag 2 a 3keer per dag komen als je wilt. (hangt er een beetje vanaf wie er staat )

quote:

Op zondag 20 juli 2014 09:08 schreef crimescene het volgende:

[..]

Uhhhh, puin of ander afval naar de stort brengen is gewoon gratis hoor. Hier wel tenminste. En je mag 2 a 3keer per dag komen als je wilt. (hangt er een beetje vanaf wie er staat )

Als je het zelf doet, en niet in iedere gemeente is het gratis.

Als een bedrijf het voor je moet afvoeren kost het behoorlijk wat, want die kunnen vrijwel nooit gratis storten.

Daarnaast is tijd ook een belangrijke factor, in het weekend in de rij gaan staan bij gemeentelijke dump is wat zonde van je tijd als het in 4 weken af zou moeten. Dan maar naar de particuliere stort bij een bouwbedrijf, heb je meer aan je eigen uren die je aan wat anders kan besteden

Je huurt toch gewoon een container die voor de deur wordt gezet?!
Of de aannemer doet dat.

quote:

Op zondag 20 juli 2014 09:19 schreef Leandra het volgende:
Je huurt toch gewoon een container die voor de deur wordt gezet?!
Of de aannemer doet dat.

Dat soort praktische zaken moet dus wel geregeld en afgestemd worden.

quote:

Op zondag 20 juli 2014 09:19 schreef Leandra het volgende:
Je huurt toch gewoon een container die voor de deur wordt gezet?!
Of de aannemer doet dat.

Dan mag er nog alleen schoon puin in de container, als je alles erin wilt gooien zijn de kosten 3-4x zo hoog per container. Dus alleen steen afval en dergelijke. Geen gips, gasbeton, stucafval, tapijt etc etc

quote:

Op zondag 20 juli 2014 11:15 schreef StretchingKoala het volgende:

[..]

Dan mag er nog alleen schoon puin in de container, als je alles erin wilt gooien zijn de kosten 3-4x zo hoog per container. Dus alleen steen afval en dergelijke. Geen gips, gasbeton, stucafval, tapijt etc etc

Of je huurt een container voor bouw en sloopafval; maar dat is dan wel direct de duurste oplossing
Maar daar mag dan wel van alles op afgevoerd worden.

Uitgezonderd natuurlijk gevaarlijk afval.

quote:

Gevaarlijk afval zoals kitkokers, verfblikken, accu's, olie of tl-buizen, asbest of asbestgelijkend materiaal, organisch afval, afval vallende onder de destructiewet, huishoudelijk afval, dakafval (bitumineus en teerhoudend), stoffen die met water, lucht of andere afvalstoffen een explosieve reactie kunnen aangaan, los grond of zand.

oops Blue_note, mag hopen dat je dit foutje niet hebt gemaakt bij het maken van je begroting, en hierna komt natuurlijk nog de afwerking: nieuwe keuken, tegelen, sanitair, afwerking (saus/behang) wanden/vloeren en plafonds,

Klinkt positief!

Pics or it didn't happen!

Ga je nu voor 3,5 ton in een rijtjeswoning zitten?