K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Huis aanschaf + verbouwing, zoveel mogelijk in de hypotheek!
Ik sta op het punt om met mijn vrouw een nieuwe woning te kopen, bouwjaar 1923. We kunnen de woning voor 355.000 euro aanschaffen, echter de inrichting is volledig gedateerd. We verkopen onze huidige woning met verlies (16.000 euro), aangezien we de nieuwe ook voor een mooie prijs kopen.
Toch moet er flink veel gebeuren. Bijgaand de nieuwe situatie:
https://www.dropbox.com/s/mrweab2u1u5jrxv/begane%20grond.png
https://www.dropbox.com/s/hu92nn2hb6cag0w/1steetage.png
De grote klussen (4 weken?) die direct gebeuren moeten (volgens ons) zijn:
1. vervangen leidingen (lood), electra (verouderd) en CV (enkele + geiser)
2. uitbouw keuken, waarbij een muur naar de gang wordt geplaatst en een doorbraak naar de woonkamer wordt gerealiseerd. Inclusief aanschaf en plaatsing Ikea keuken.
3. nieuw toilet begane grond ivm plaatsen muur tussen keuken en gang
4. slopen en installeren nieuwe badkamer
5. creeren van wasruimte + inbouwkast tussen de twee grote slaapkamers in.
Onderstaand een eerste kosteninschating:
arbeid materiaal
doorbreken keuken woonkamer ¤ 2.500 ¤ 1.500
Plaatsen muur keuken-gang ¤ 1.500 ¤ 750
toilet ¤ 3.000 ¤ 2.000
Uitbouw ¤ 8.000 ¤ 5.000
Keuken ¤ 2.000 ¤ 12.000
Badkamer ¤ 3.500 ¤ 6.000
Vervangen leidingen electra cv ¤ 2.500 ¤ 2.500
Creeren tussenruimte ¤ 3.000 ¤ 3.000
Totaal ca 60.000 euro.
Ik kan eenvoudig 420.000 lenen op basis van alleen mijn inkomen, dus dat is op zich geen probleem. Ik heb echter "maar" 30.000 euro aan spaargeld, waarvan een flinke bult "op" gaat aan het verlies op mijn huidige huis. Ik neem dus liefst zoveel mogelijk in de hypotheek/bouwdepot op. Heeft iemand hier ervaring mee? Wat verwachten jullie? Hebben jullie evt tips?
Toch moet er flink veel gebeuren. Bijgaand de nieuwe situatie:
https://www.dropbox.com/s/mrweab2u1u5jrxv/begane%20grond.png
https://www.dropbox.com/s/hu92nn2hb6cag0w/1steetage.png
De grote klussen (4 weken?) die direct gebeuren moeten (volgens ons) zijn:
1. vervangen leidingen (lood), electra (verouderd) en CV (enkele + geiser)
2. uitbouw keuken, waarbij een muur naar de gang wordt geplaatst en een doorbraak naar de woonkamer wordt gerealiseerd. Inclusief aanschaf en plaatsing Ikea keuken.
3. nieuw toilet begane grond ivm plaatsen muur tussen keuken en gang
4. slopen en installeren nieuwe badkamer
5. creeren van wasruimte + inbouwkast tussen de twee grote slaapkamers in.
Onderstaand een eerste kosteninschating:
arbeid materiaal
doorbreken keuken woonkamer ¤ 2.500 ¤ 1.500
Plaatsen muur keuken-gang ¤ 1.500 ¤ 750
toilet ¤ 3.000 ¤ 2.000
Uitbouw ¤ 8.000 ¤ 5.000
Keuken ¤ 2.000 ¤ 12.000
Badkamer ¤ 3.500 ¤ 6.000
Vervangen leidingen electra cv ¤ 2.500 ¤ 2.500
Creeren tussenruimte ¤ 3.000 ¤ 3.000
Totaal ca 60.000 euro.
Ik kan eenvoudig 420.000 lenen op basis van alleen mijn inkomen, dus dat is op zich geen probleem. Ik heb echter "maar" 30.000 euro aan spaargeld, waarvan een flinke bult "op" gaat aan het verlies op mijn huidige huis. Ik neem dus liefst zoveel mogelijk in de hypotheek/bouwdepot op. Heeft iemand hier ervaring mee? Wat verwachten jullie? Hebben jullie evt tips?
Zoveel mogelijk financieren vind ik per definitie onverstandig. Bij sommige posten is het de vraag of de bank het via een bouwdepot wil financieren. Het moet waardevermeerdering betekenen voor je huis. Een nieuwe keuken omdat je de oude kleur niet mooi vindt of de indeling veranderen omdat jij toevallig net een beetje anders mooier vindt, gaat je niet lukken. Als iets echt gedateerd is kan het wel, maar doorgaans komt niet 100% van je investering terug in de woningwaarde. Een taxateur dat laten bepalen kan geen kwaad denk ik.
Heb je al een budget opgesteld voor vloeren/muren/plafond etc? Ik vind dat je erg weinig spaargeld hebt voor iemand die zo'n duur huis koopt. Ik heb zelf een veel minder duur huis gekocht met bijna het dubbele aan spaargeld en dat vind ik eigenlijk nog niet erg ruim. Verder: verkopen jullie de huidige woning met verlies en is er nog steeds overwaarde, of is de vraagprijs 16k minder dan je lening?
Heb je al een budget opgesteld voor vloeren/muren/plafond etc? Ik vind dat je erg weinig spaargeld hebt voor iemand die zo'n duur huis koopt. Ik heb zelf een veel minder duur huis gekocht met bijna het dubbele aan spaargeld en dat vind ik eigenlijk nog niet erg ruim. Verder: verkopen jullie de huidige woning met verlies en is er nog steeds overwaarde, of is de vraagprijs 16k minder dan je lening?
Het liefst betaal je alles uit eigen spaargeld uiteraard. We hebben de afgelopen jaren afscheid genomen van de crèche (1200 euro netto per maand) vanwege de basisschoolleeftijd van de kinderen. Dat scheelt natuurlijk een hoop. Ik kan ook een huis van 500.000 euro kopen waar alles in orde is. We kiezen nu voor een huis met een jaren 70 interieur waar aardig wat moet gebeuren :-).
Doel nu is dat de woning op ca 365 wordt getaxeerd (vraagprijs was ooit 470, staat inmiddels voor 385) en dat de verbouwing van 60K zorgt voor een nieuwe waarde van 410k (ofwel dat daar 45K van wordt aangewend als woningwaarde stijging). In dat geval kan ik nl vrijwel de hele verbouwing vanuit de financiering betalen.
De opbrengst van onze woning is 16.000 euro lager dan de hoogte van de hypotheek op ons huis. Geen best rendement over 10 jaar, maar ja, tijden veranderen.
Doel nu is dat de woning op ca 365 wordt getaxeerd (vraagprijs was ooit 470, staat inmiddels voor 385) en dat de verbouwing van 60K zorgt voor een nieuwe waarde van 410k (ofwel dat daar 45K van wordt aangewend als woningwaarde stijging). In dat geval kan ik nl vrijwel de hele verbouwing vanuit de financiering betalen.
De opbrengst van onze woning is 16.000 euro lager dan de hoogte van de hypotheek op ons huis. Geen best rendement over 10 jaar, maar ja, tijden veranderen.
Ik ben niet heel bekend met regels voor oversluiten van hypotheken, maar bijna nieuwe hypotheken zou het ongeveer zo zijn:
Waarde woning na verbouwing:410k
Max hypotheek op basis van woningwaarde: 426k
Max hypotheek op basis van inkomen: 420k
Hypotheek: 420k
Aankoop: 355k
K.k.: 11k (3% gerekend, dat is erg laag)
Verbouwing: 60k
Totaal 426k
Benodigde eigen middelen: 6k
Spaargeld over: 30k-16k-6k = 8k
Kan je voor die 8k je huis inrichten en een buffer houden die voor jou hoog genoeg is? Dan kan het. Maar je hebt nog geen vloeren, muren, plafond, verf, etc meegenomen. Gezien je verbouwing zal dat zo'n beetje overal moeten gebeuren. Ik zou het in ieder geval niet redden.
Met 'n laatste vraag bedoelde ik of je huidige woning al verkocht is voor die prijs of dat het te koop is voor die prijs. Heb je het nieuwe huis al gekocht voor 355k of hoop je het hiervoor te kunnen kopen? Dat maakt nogal uit voor de haalbaarheid namelijk.
Waarde woning na verbouwing:410k
Max hypotheek op basis van woningwaarde: 426k
Max hypotheek op basis van inkomen: 420k
Hypotheek: 420k
Aankoop: 355k
K.k.: 11k (3% gerekend, dat is erg laag)
Verbouwing: 60k
Totaal 426k
Benodigde eigen middelen: 6k
Spaargeld over: 30k-16k-6k = 8k
Kan je voor die 8k je huis inrichten en een buffer houden die voor jou hoog genoeg is? Dan kan het. Maar je hebt nog geen vloeren, muren, plafond, verf, etc meegenomen. Gezien je verbouwing zal dat zo'n beetje overal moeten gebeuren. Ik zou het in ieder geval niet redden.
Met 'n laatste vraag bedoelde ik of je huidige woning al verkocht is voor die prijs of dat het te koop is voor die prijs. Heb je het nieuwe huis al gekocht voor 355k of hoop je het hiervoor te kunnen kopen? Dat maakt nogal uit voor de haalbaarheid namelijk.
Om te beginnen, dank voor bovenstaande berekening, dat helpt aardig inderdaad. Klinkt inderdaad krap zo mbt overige kluskosten, al ben ik van plan om alle andere klussen in de loop van de tijd te doen. De reden om nu direct een aantal zaken op te pakken is omdat het 1 met het ander te maken heeft (nieuwe leidingen, cv, keuken, badkamer, washok.
Ons huis is al verkocht. Het te kopen huis hebben we nu naar 355 gekregen, wordt ergens tussen de 350 en 352.5
Echter, kosten voor verhuizen, tijdelijke huur evt, makelaar e.d zijn nog niet meegenomen. Nu heb ik nog wel ergens 4.000 euro over en een spaarpot voor de kids van 6.000 waar ik als ik het lief vraag uit kan lenen :-)
Ons huis is al verkocht. Het te kopen huis hebben we nu naar 355 gekregen, wordt ergens tussen de 350 en 352.5
Echter, kosten voor verhuizen, tijdelijke huur evt, makelaar e.d zijn nog niet meegenomen. Nu heb ik nog wel ergens 4.000 euro over en een spaarpot voor de kids van 6.000 waar ik als ik het lief vraag uit kan lenen :-)
Realiseer je je dat de verbouwing zoals je die voorstelt eigenlijk neerkomt op het volledig casco strippen van de woning en vervolgens weer opnieuw opbouwen?
Tenminste, ik neem aan dat je alle nieuwe elektra leidingen ingefreesd wil hebben. Idem voor de CV leidingen, die wil je ook niet in zicht. Voor installatie van de centraaldozen moeten de vloeren en/of plafonds open, net als alle leidingen naar het wasmachine-hok.
Voor het doorbreken van de muur tussen de woonkamer en keuken zullen constructieve aanpassingen nodig zijn aangezien dit in dergelijke huizen meestal een dragende muur is, dus tevens een vergunning van de gemeente nodig.
Bij je verbouwing moet je dus ook nog even vele vierkante meters gipsplaat en stucwerk meetellen. Eigenlijk voor elke kamer. Dit nog afgezien van de bedragen in je begroting die ik op sommige punten tamelijk krap vind.
Tenminste, ik neem aan dat je alle nieuwe elektra leidingen ingefreesd wil hebben. Idem voor de CV leidingen, die wil je ook niet in zicht. Voor installatie van de centraaldozen moeten de vloeren en/of plafonds open, net als alle leidingen naar het wasmachine-hok.
Voor het doorbreken van de muur tussen de woonkamer en keuken zullen constructieve aanpassingen nodig zijn aangezien dit in dergelijke huizen meestal een dragende muur is, dus tevens een vergunning van de gemeente nodig.
Bij je verbouwing moet je dus ook nog even vele vierkante meters gipsplaat en stucwerk meetellen. Eigenlijk voor elke kamer. Dit nog afgezien van de bedragen in je begroting die ik op sommige punten tamelijk krap vind.
Zo'n hoog inkomen en dan maar zo weinig eigen vermogen?
The love you take is equal to the love you make.
Jij hebt geen kinderen zekerquote:Op maandag 14 juli 2014 21:56 schreef Lienekien het volgende:
Zo'n hoog inkomen en dan maar zo weinig eigen vermogen?
Jesus saves but death prevails.
@Shivo: LOL
-> en een levensgenieter ;-)
@Ivo : Leidingen en electra verkijk ik me zeker op als het inhoudt dat overal de vloeren en plafonds open moeten! Qua electra had ik verwacht dat je het door kunt lussen. Qua leidingen dacht ik het grootste deel af te vangen met keuken, badkamer, toilet en cv zelf.
Ik ga hier met de aannemer eens goed naar kijken, klinkt als een lastig punt, dank je voor de aandacht hiervoor.
-> en een levensgenieter ;-)
@Ivo : Leidingen en electra verkijk ik me zeker op als het inhoudt dat overal de vloeren en plafonds open moeten! Qua electra had ik verwacht dat je het door kunt lussen. Qua leidingen dacht ik het grootste deel af te vangen met keuken, badkamer, toilet en cv zelf.
Ik ga hier met de aannemer eens goed naar kijken, klinkt als een lastig punt, dank je voor de aandacht hiervoor.
Ik zou er heel goed over nadenken en alles heel goed uitzoeken als je het echt wil doen. Het klinkt mij allemaal te krap eigenlijk.quote:Op maandag 14 juli 2014 21:31 schreef mcnuggets10 het volgende:
Om te beginnen, dank voor bovenstaande berekening, dat helpt aardig inderdaad. Klinkt inderdaad krap zo mbt overige kluskosten, al ben ik van plan om alle andere klussen in de loop van de tijd te doen. De reden om nu direct een aantal zaken op te pakken is omdat het 1 met het ander te maken heeft (nieuwe leidingen, cv, keuken, badkamer, washok.
Ons huis is al verkocht. Het te kopen huis hebben we nu naar 355 gekregen, wordt ergens tussen de 350 en 352.5
Echter, kosten voor verhuizen, tijdelijke huur evt, makelaar e.d zijn nog niet meegenomen. Nu heb ik nog wel ergens 4.000 euro over en een spaarpot voor de kids van 6.000 waar ik als ik het lief vraag uit kan lenen :-)
Je posten zijn niet ruim ingeschat. Een uitbouw voor 13k bijvoorbeeld, of leidingen voor 5k (incl stoppenkast?) Heb je hier offertes van opgevraagd? Dat zou ik eerst volledig op een rij willen hebben om te bepalen of het ook echt kan. Vraag prijzen op voor al je verbouwplannen bij verschillende aannemers.
Neem verder ook een flinke post onvoorzien mee. Je zal niet de eerste zijn bij wie er iets gigantisch tegen zit, een rotte vloer, verrassing met een draagmuur, problemen met het dak bijvoorbeeld. Heb je een bouwkundige keuring laten uitvoeren, hoe is de buitenkant? Hoe zien de kozijnen eruit?
Verder zeg je dat je de rest in de loop van de tijd wil doen, maar ik neem aan dat je er gelijk wil gaan wonen? Dan is stucen, vloeren, muren wel het minste wat je moet doen, al is het maar basic. Een of twee kamers later doen kan best, maar de rest moet je toch wel enigszins op orde hebben lijkt me. Verder loop ik zelf bij verhuizen tegen heel veel klein spul aan dat toch een hoop kost; lampen, gordijnen, keuken en badkamer dingen etc.
Hoe zit het met je dubbele lasten, kan die goed betalen of moet je dan ook gebruik maken van je spaargeld. Je makelaarskosten moeten er ook nog vanaf zeg je. Ik houd persoonlijk als absoluut minimum 10k aan buffer over, bij voorkeur 20k. Dan heb ik niet eens kleine kinderen, jij wel. Wat gebeurt er als je midden in je dubbele lasten periode je baan verliest? Het lijkt me verstandig om hier ook rekening mee te houden. Je hoeft niet alle combinaties van tegenvallers mee te nemen, maar in ieder geval een aantal. Nu lijkt er niets in te zitten en zelfs dan gaat het eigenlijk niet.
Vind jij het een vertrouwenwekkend plaatje?quote:
Baan weg en de boel stort als een kaartenhuis in elkaar.
The love you take is equal to the love you make.
1. Is je huidige woning al echt verkocht? Hypotheek afgelost?quote:
We verkopen onze huidige woning met verlies (16.000 euro), aangezien we de nieuwe ook voor een mooie prijs kopen.
2. Vind je ¤355.000 voor een oud huis met zoveel achterstallig onderhoud, "een mooie prijs"??
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
woning is zo goed als verkocht, bedenktijd is verlopen en we wachten uiteraard nog even op de def. financiering daarvan. Prijs van 355 is voor deze wijk goed (2450 euro/meter). Blijft een veel te duur stukje Nederland, maar goed..
Kan je de huidige hypotheek (indien aanwezig) 100% aflossen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, de huidige hypotheek kan ik afbetalen.
Qua lasten ga ik max 7 weken dubbele lasten betalen. Mijn vrouw verdient ook een aardig inkomen, samen kunnen we 750K lenen (wat we natuurlijk nooit zouden doen)
Qua lasten ga ik max 7 weken dubbele lasten betalen. Mijn vrouw verdient ook een aardig inkomen, samen kunnen we 750K lenen (wat we natuurlijk nooit zouden doen)
7 weken lijkt me erg optimistisch voor de plannen die je hebt.quote:
Ja, de huidige hypotheek kan ik afbetalen.
Qua lasten ga ik max 7 weken dubbele lasten betalen. Mijn vrouw verdient ook een aardig inkomen, samen kunnen we 750K lenen (wat we natuurlijk nooit zouden doen)
Dat inkomen van je vrouw verandert wel het e.e.a. Dan kan je in mijn eerste sommetje ook 426k lenen. Zeker als je beide op eigen salaris de lasten zou kunnen betalen, is het opeens een stuk minder onverstandig. Hoe kom je aan die maximum hypotheek bedragen? Met wat voor type hypotheek is er gerekend?
Verder blijf ik het vreemd vinden je samen 750k zou kunnen lenen, zo weinig spaargeld hebt en niet erg veel van financiën weet.
Niet veel van financiën weet? :-/
Mijn vraag was eigenlijk tips om wat meer te weten te komen over hoe je het best zoveel mogelijk verbouwingskosten in de hypotheek kunt krijgen.
Waarom iemand niet omkomt in het spaargeld kan allerlei redenen hebben, zieke ouders, een zus die failliet gaat, een partner die een jaar overspannen thuis zit, crèche voor 2 kinderen 4 jaar lang...
Mijn vraag was eigenlijk tips om wat meer te weten te komen over hoe je het best zoveel mogelijk verbouwingskosten in de hypotheek kunt krijgen.
Waarom iemand niet omkomt in het spaargeld kan allerlei redenen hebben, zieke ouders, een zus die failliet gaat, een partner die een jaar overspannen thuis zit, crèche voor 2 kinderen 4 jaar lang...
Ik wilde je niet beledigen, maar gezien je m'n eerste sommetje vond helpen, terwijl ik niet meer dan de punten de OP op heb gesomd, trok ik die conclusie.
Er zullen best redenen zijn dat je niet kon sparen, maar kan je het nu? Wellicht verstandiger om het even uitstellen en wat te sparen bijvoorbeeld? Als je op dit moment ook geen geld overhoudt, zou ik het zeker niet doen.
Verder antwoord op je vraag is laten taxeren voor en na verbouwing. De bank gaat je niet meer dan 104% van de waarde na verbouwing lenen. Maak het plaatje verder compleet door zoveel offertes aan te vragen en kosten op een rij te zetten. En laat een bouwkundige keuring uitvoeren om verrassingen te voorkomen en te weten of je woning die waarde ook echt kan bereiken.
Er zullen best redenen zijn dat je niet kon sparen, maar kan je het nu? Wellicht verstandiger om het even uitstellen en wat te sparen bijvoorbeeld? Als je op dit moment ook geen geld overhoudt, zou ik het zeker niet doen.
Verder antwoord op je vraag is laten taxeren voor en na verbouwing. De bank gaat je niet meer dan 104% van de waarde na verbouwing lenen. Maak het plaatje verder compleet door zoveel offertes aan te vragen en kosten op een rij te zetten. En laat een bouwkundige keuring uitvoeren om verrassingen te voorkomen en te weten of je woning die waarde ook echt kan bereiken.
Bestaande leidingen gebruiken kan in sommige gevallen, maar dan kun je bijvoorbeeld niet het aantal groepen uitbreiden, of het aantal stopcontacten e.d.quote:
@Ivo : Leidingen en electra verkijk ik me zeker op als het inhoudt dat overal de vloeren en plafonds open moeten! Qua electra had ik verwacht dat je het door kunt lussen. Qua leidingen dacht ik het grootste deel af te vangen met keuken, badkamer, toilet en cv zelf.
Ik ga hier met de aannemer eens goed naar kijken, klinkt als een lastig punt, dank je voor de aandacht hiervoor.
En zelfs daarmee zit je al vrij snel aan het bedrag wat je hebt begroot voor elektra + overige leidingen. Zeker als ook de groepenkast vervangen moet worden.
Mis ik een verdieping of heb je voor twee kinderen één slaapkamer?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Het laatste, de meiden (4 en 6) liggen in een stapelbed. We hebben nu 3 slaapkamers en ze liggen samen.. Op termijn kunnen we een 3de etage laten bouwen, maar dat is voorlopig niet nodig.
Met die flinke inkomens heb je geen financieel adviseur? Wordt dat niet eens tijd?quote:
Niet veel van financiën weet? :-/
Mijn vraag was eigenlijk tips om wat meer te weten te komen over hoe je het best zoveel mogelijk verbouwingskosten in de hypotheek kunt krijgen.
Waarom iemand niet omkomt in het spaargeld kan allerlei redenen hebben, zieke ouders, een zus die failliet gaat, een partner die een jaar overspannen thuis zit, crèche voor 2 kinderen 4 jaar lang...
The love you take is equal to the love you make.
Mwah, van een jaren 20 woning met achterstallig onderhoud moet je niet al te veel verwachten van de bestaande lijdingen. Waarschijnlijk nog ijzeren buizen met katoenen bedrading... en dan nog waarscheinlijk maar 1 stroompunt per kamer... Als je het vervangt zul je alles moeten vervangen om aan nieuwe regels te voldoen.quote:
[..]
Bestaande leidingen gebruiken kan in sommige gevallen, maar dan kun je bijvoorbeeld niet het aantal groepen uitbreiden, of het aantal stopcontacten e.d.
En zelfs daarmee zit je al vrij snel aan het bedrag wat je hebt begroot voor elektra + overige leidingen. Zeker als ook de groepenkast vervangen moet worden.
|
|
Huis aanschaf + verbouwing, zoveel mogelijk in de hypotheek!
