Huis aanschaf + verbouwing, zoveel mogelijk in de hypotheek!

Het eerste wat je moet doen is die glas in lood ruiten ergens stallen waar ze niet kapot kunnen gaan.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 21:37 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Het eerste wat je moet doen is die glas in lood ruiten ergens stallen waar ze niet kapot kunnen gaan.

Dit. Verder: prachtig huis, mooie locatie, goede tuin en Zeer geile vloer in de woonkamer.hou je die?

quote:

Op maandag 14 juli 2014 21:56 schreef Lienekien het volgende:
Zo'n hoog inkomen en dan maar zo weinig eigen vermogen?

Jij bepaald wat het uitgavepatroon van iemand anders is?

Iedereen zn eigen prioriteiten.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 21:51 schreef Saisai het volgende:

[..]

Jij bepaald wat het uitgavepatroon van iemand anders is?

Iedereen zn eigen prioriteiten.

Doe normaal. Het is gewoon een opmerking.

Zolang de constructie verder in orde en goed onderhouden is (wat hier het geval lijkt te zijn) maakt het voor de verbouwingskosten bar weinig uit of de boel 50 jaar geleden voor het laatst is opgeknapt of dat dat bij wijze van spreke 5 jaar geleden is gedaan en je het nu gewoon anders wil.

In beide gevallen komt het neer op: Alles er uit en vervolgens weer opbouwen. Het enige wat serieus verschil in kosten oplevert is als je bepaalde ruimtes volledig kunt overslaan. Met daarbij als grootste klappers de keuken en badkamer.

Overigens nog bij het zien van de foto's twee aandachtspunten:
- Plat dak: Wil je in de zomer niet wegsmelten van de hitte op de slaapkamers zorg dan écht voor een fatsoenlijke isolatie, misschien nog wel belangrijker dan het extra comfort en de lagere stookkosten wat dit in de winter oplevert.
- Ik vermoed enkel glas (in elk geval bij de openslaande deuren van het balkon). Wederom voor je eigen comfort en stookkosten snel dubbel glas overwegen. Glas in lood is mooi, maar zonder voorzetramen tevens een ijskoud tochtgat!

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 21:53 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Doe normaal. Het is gewoon een opmerking.

Voel je niet zo aangevallen, het was gewoon een opmerking.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 21:57 schreef Saisai het volgende:

[..]

Voel je niet zo aangevallen, het was gewoon een opmerking.

Ik bepaal helemaal niks. Dat was een domme opmerking.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 17:42 schreef blomke het volgende:

[..]

Dus je vindt mij een kneus?

Gezien je onzinnige kneuzige posts in k&w wel.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 21:29 schreef mcnuggets10 het volgende:

[..]

Ivo, veel dank voor je post, daar kan ik heel goed iets mee. Wat ik volgens mij prima inschat zijn de kosten van uitbouw, doorbraak, etc. Waar ik me op kan verkijken is het stuk leidingen, electra, stucwerk etc. Ik hoop vrijdag door de woning te lopen om eea te laten bepalen. Overigens is het huis nu ook weer niet een aftans bouwval, alles doet het nog prima (http://www.funda.nl/koop/rijswijk/huis-48046429-nassaukade-27/).

Ik denk dat we ons in eerste instantie gaan richten op de benedenverdieping en wat echt moet gebeuren voordat je er in kunt wonen; leidingen, cv, elektra, uitbouw, doorbraak, keuken. Even nagaan wat dat kost en wat er in de hypotheek kan.

We verkopen de tweede auto nog a ca 7000 euro en we hebben nog 6000 euro ergens apart staan. Dus tegenvallers kunnen we aardig opvangen. Ik ga ervanuit dat we ca 8 weken niet in de woning kunnen komen. 4 weken voor het grote sloop en bouwwerk, 2 weken voor leidingen, elektra en cv en dan 2 weken voor stucen en badkamer.

Nogmaals, dank voor je post Ivo, schetst weer een goed beeld zo.

Leuk huis, jammer dat men het in de jaren 70 al eens "gemoderniseerd" heeft.... het gaat nog een hele klus worden dat op te knappen.

Wat ik weet is dat de taxatie doorgaans het bedrag is wat er voor is betaald.. met misschien een paar duizend meer. Bij in huis klussen wordt doorgaans 1/4 waarde vermeerdering berekend.. dat is het bouw depot dat je krijgt.

ongeacht wat je kunt lenen.

quote:

Op woensdag 16 juli 2014 18:04 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Eenderde van wat we aan hypotheek hebben.

Is het dan niet veel verstandiger een deel daarvan te gebruiken om je hypotheek af te lossen?

quote:

Op donderdag 17 juli 2014 07:38 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Is het dan niet veel verstandiger een deel daarvan te gebruiken om je hypotheek af te lossen?

Kan, maar dan verlies je ook een deel van je HRA.

quote:

Op donderdag 17 juli 2014 17:27 schreef blomke het volgende:

[..]

Kan, maar dan verlies je ook een deel van je HRA.

klopt maar netto bespaar je sowieso.

quote:

Op donderdag 17 juli 2014 17:40 schreef DroogDok het volgende:

[..]

klopt maar netto bespaar je sowieso.

Als je op een spaardeposito 4,2% vangt en je betaalt 3,5% rente i.c.m. 52% HRA, wat is dan je keuze?

quote:

Op donderdag 17 juli 2014 19:27 schreef blomke het volgende:

[..]

Als je op een spaardeposito 4,2% vangt en je betaalt 3,5% rente i.c.m. 52% HRA, wat is dan je keuze?

Heb je gelijk in, te kort door de bocht van mij, ik ging even uit van een normale spaarrekening.

quote:

Op vrijdag 18 juli 2014 07:32 schreef DroogDok het volgende:
Heb je gelijk in, te kort door de bocht van mij, ik ging even uit van een normale spaarrekening.

Nee hoor, meestal heb jij gelijk. Want dat soort spaarrente-%'s > 4, zijn gewoon niet reëel meer. Nu zit je op 1,6 - 2,6% spaarrente - VRH en dan is aflossen van een hypotheekschuld getalsmatig gewoon aantrekkelijker.

Het voorbeeld dat ik gaf, was van een hypotheekadviseur die wil(de) dat je zo'n hoog mogelijke hypotheekschuld zou nemen, terwijl je spaarcentjes zou gaan investeren (in financiële waarden bijv.).

quote:

Op donderdag 17 juli 2014 07:38 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Is het dan niet veel verstandiger een deel daarvan te gebruiken om je hypotheek af te lossen?

Ligt er ook maar net aan hoe hoog de hypotheek is. Als die nog maar 50.000 euro is en je voorziet over een paar jaar een leuke verbouwing of groot onderhoud, of de aanschaf van een nieuwe/jonge auto dan is de helft van je hypotheek aan spaargeld natuurlijk helemaal niet zo gek.

Heb je een post voor verzekering tijdens bouw erin staan?

Afvoer puinmaterialen, schoon puin 105 per bak.....je hebt er zo 2-3 vol met een dergelijke verbouwing. Dan nog je niet schoon puin naar de stort met een aanhanger, dat gaat per kilo. Loopt ook aardig in de papieren kan ik je vertellen.

Vensterbanken, is ook zo'n leuke die vaak vergeten wordt. Je kan ze natuurlijk zelf maken van hout, maar als je voor mooie stenen gaat kan dit ook hoog oplopen.

Succes iig ermee

quote:

Op zondag 20 juli 2014 09:01 schreef StretchingKoala het volgende:
Heb je een post voor verzekering tijdens bouw erin staan?

Afvoer puinmaterialen, schoon puin 105 per bak.....je hebt er zo 2-3 vol met een dergelijke verbouwing. Dan nog je niet schoon puin naar de stort met een aanhanger, dat gaat per kilo. Loopt ook aardig in de papieren kan ik je vertellen.

Vensterbanken, is ook zo'n leuke die vaak vergeten wordt. Je kan ze natuurlijk zelf maken van hout, maar als je voor mooie stenen gaat kan dit ook hoog oplopen.

Succes iig ermee

Uhhhh, puin of ander afval naar de stort brengen is gewoon gratis hoor. Hier wel tenminste. En je mag 2 a 3keer per dag komen als je wilt. (hangt er een beetje vanaf wie er staat )

quote:

Op zondag 20 juli 2014 09:08 schreef crimescene het volgende:

[..]

Uhhhh, puin of ander afval naar de stort brengen is gewoon gratis hoor. Hier wel tenminste. En je mag 2 a 3keer per dag komen als je wilt. (hangt er een beetje vanaf wie er staat )

Als je het zelf doet, en niet in iedere gemeente is het gratis.

Als een bedrijf het voor je moet afvoeren kost het behoorlijk wat, want die kunnen vrijwel nooit gratis storten.

Daarnaast is tijd ook een belangrijke factor, in het weekend in de rij gaan staan bij gemeentelijke dump is wat zonde van je tijd als het in 4 weken af zou moeten. Dan maar naar de particuliere stort bij een bouwbedrijf, heb je meer aan je eigen uren die je aan wat anders kan besteden

Je huurt toch gewoon een container die voor de deur wordt gezet?!
Of de aannemer doet dat.

quote:

Op zondag 20 juli 2014 09:19 schreef Leandra het volgende:
Je huurt toch gewoon een container die voor de deur wordt gezet?!
Of de aannemer doet dat.

Dat soort praktische zaken moet dus wel geregeld en afgestemd worden.