K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Huis aanschaf + verbouwing, zoveel mogelijk in de hypotheek!
Ik sta op het punt om met mijn vrouw een nieuwe woning te kopen, bouwjaar 1923. We kunnen de woning voor 355.000 euro aanschaffen, echter de inrichting is volledig gedateerd. We verkopen onze huidige woning met verlies (16.000 euro), aangezien we de nieuwe ook voor een mooie prijs kopen.
Toch moet er flink veel gebeuren. Bijgaand de nieuwe situatie:
https://www.dropbox.com/s/mrweab2u1u5jrxv/begane%20grond.png
https://www.dropbox.com/s/hu92nn2hb6cag0w/1steetage.png
De grote klussen (4 weken?) die direct gebeuren moeten (volgens ons) zijn:
1. vervangen leidingen (lood), electra (verouderd) en CV (enkele + geiser)
2. uitbouw keuken, waarbij een muur naar de gang wordt geplaatst en een doorbraak naar de woonkamer wordt gerealiseerd. Inclusief aanschaf en plaatsing Ikea keuken.
3. nieuw toilet begane grond ivm plaatsen muur tussen keuken en gang
4. slopen en installeren nieuwe badkamer
5. creeren van wasruimte + inbouwkast tussen de twee grote slaapkamers in.
Onderstaand een eerste kosteninschating:
arbeid materiaal
doorbreken keuken woonkamer ¤ 2.500 ¤ 1.500
Plaatsen muur keuken-gang ¤ 1.500 ¤ 750
toilet ¤ 3.000 ¤ 2.000
Uitbouw ¤ 8.000 ¤ 5.000
Keuken ¤ 2.000 ¤ 12.000
Badkamer ¤ 3.500 ¤ 6.000
Vervangen leidingen electra cv ¤ 2.500 ¤ 2.500
Creeren tussenruimte ¤ 3.000 ¤ 3.000
Totaal ca 60.000 euro.
Ik kan eenvoudig 420.000 lenen op basis van alleen mijn inkomen, dus dat is op zich geen probleem. Ik heb echter "maar" 30.000 euro aan spaargeld, waarvan een flinke bult "op" gaat aan het verlies op mijn huidige huis. Ik neem dus liefst zoveel mogelijk in de hypotheek/bouwdepot op. Heeft iemand hier ervaring mee? Wat verwachten jullie? Hebben jullie evt tips?
Toch moet er flink veel gebeuren. Bijgaand de nieuwe situatie:
https://www.dropbox.com/s/mrweab2u1u5jrxv/begane%20grond.png
https://www.dropbox.com/s/hu92nn2hb6cag0w/1steetage.png
De grote klussen (4 weken?) die direct gebeuren moeten (volgens ons) zijn:
1. vervangen leidingen (lood), electra (verouderd) en CV (enkele + geiser)
2. uitbouw keuken, waarbij een muur naar de gang wordt geplaatst en een doorbraak naar de woonkamer wordt gerealiseerd. Inclusief aanschaf en plaatsing Ikea keuken.
3. nieuw toilet begane grond ivm plaatsen muur tussen keuken en gang
4. slopen en installeren nieuwe badkamer
5. creeren van wasruimte + inbouwkast tussen de twee grote slaapkamers in.
Onderstaand een eerste kosteninschating:
arbeid materiaal
doorbreken keuken woonkamer ¤ 2.500 ¤ 1.500
Plaatsen muur keuken-gang ¤ 1.500 ¤ 750
toilet ¤ 3.000 ¤ 2.000
Uitbouw ¤ 8.000 ¤ 5.000
Keuken ¤ 2.000 ¤ 12.000
Badkamer ¤ 3.500 ¤ 6.000
Vervangen leidingen electra cv ¤ 2.500 ¤ 2.500
Creeren tussenruimte ¤ 3.000 ¤ 3.000
Totaal ca 60.000 euro.
Ik kan eenvoudig 420.000 lenen op basis van alleen mijn inkomen, dus dat is op zich geen probleem. Ik heb echter "maar" 30.000 euro aan spaargeld, waarvan een flinke bult "op" gaat aan het verlies op mijn huidige huis. Ik neem dus liefst zoveel mogelijk in de hypotheek/bouwdepot op. Heeft iemand hier ervaring mee? Wat verwachten jullie? Hebben jullie evt tips?
Zoveel mogelijk financieren vind ik per definitie onverstandig. Bij sommige posten is het de vraag of de bank het via een bouwdepot wil financieren. Het moet waardevermeerdering betekenen voor je huis. Een nieuwe keuken omdat je de oude kleur niet mooi vindt of de indeling veranderen omdat jij toevallig net een beetje anders mooier vindt, gaat je niet lukken. Als iets echt gedateerd is kan het wel, maar doorgaans komt niet 100% van je investering terug in de woningwaarde. Een taxateur dat laten bepalen kan geen kwaad denk ik.
Heb je al een budget opgesteld voor vloeren/muren/plafond etc? Ik vind dat je erg weinig spaargeld hebt voor iemand die zo'n duur huis koopt. Ik heb zelf een veel minder duur huis gekocht met bijna het dubbele aan spaargeld en dat vind ik eigenlijk nog niet erg ruim. Verder: verkopen jullie de huidige woning met verlies en is er nog steeds overwaarde, of is de vraagprijs 16k minder dan je lening?
Heb je al een budget opgesteld voor vloeren/muren/plafond etc? Ik vind dat je erg weinig spaargeld hebt voor iemand die zo'n duur huis koopt. Ik heb zelf een veel minder duur huis gekocht met bijna het dubbele aan spaargeld en dat vind ik eigenlijk nog niet erg ruim. Verder: verkopen jullie de huidige woning met verlies en is er nog steeds overwaarde, of is de vraagprijs 16k minder dan je lening?
Het liefst betaal je alles uit eigen spaargeld uiteraard. We hebben de afgelopen jaren afscheid genomen van de crèche (1200 euro netto per maand) vanwege de basisschoolleeftijd van de kinderen. Dat scheelt natuurlijk een hoop. Ik kan ook een huis van 500.000 euro kopen waar alles in orde is. We kiezen nu voor een huis met een jaren 70 interieur waar aardig wat moet gebeuren :-).
Doel nu is dat de woning op ca 365 wordt getaxeerd (vraagprijs was ooit 470, staat inmiddels voor 385) en dat de verbouwing van 60K zorgt voor een nieuwe waarde van 410k (ofwel dat daar 45K van wordt aangewend als woningwaarde stijging). In dat geval kan ik nl vrijwel de hele verbouwing vanuit de financiering betalen.
De opbrengst van onze woning is 16.000 euro lager dan de hoogte van de hypotheek op ons huis. Geen best rendement over 10 jaar, maar ja, tijden veranderen.
Doel nu is dat de woning op ca 365 wordt getaxeerd (vraagprijs was ooit 470, staat inmiddels voor 385) en dat de verbouwing van 60K zorgt voor een nieuwe waarde van 410k (ofwel dat daar 45K van wordt aangewend als woningwaarde stijging). In dat geval kan ik nl vrijwel de hele verbouwing vanuit de financiering betalen.
De opbrengst van onze woning is 16.000 euro lager dan de hoogte van de hypotheek op ons huis. Geen best rendement over 10 jaar, maar ja, tijden veranderen.
Ik ben niet heel bekend met regels voor oversluiten van hypotheken, maar bijna nieuwe hypotheken zou het ongeveer zo zijn:
Waarde woning na verbouwing:410k
Max hypotheek op basis van woningwaarde: 426k
Max hypotheek op basis van inkomen: 420k
Hypotheek: 420k
Aankoop: 355k
K.k.: 11k (3% gerekend, dat is erg laag)
Verbouwing: 60k
Totaal 426k
Benodigde eigen middelen: 6k
Spaargeld over: 30k-16k-6k = 8k
Kan je voor die 8k je huis inrichten en een buffer houden die voor jou hoog genoeg is? Dan kan het. Maar je hebt nog geen vloeren, muren, plafond, verf, etc meegenomen. Gezien je verbouwing zal dat zo'n beetje overal moeten gebeuren. Ik zou het in ieder geval niet redden.
Met 'n laatste vraag bedoelde ik of je huidige woning al verkocht is voor die prijs of dat het te koop is voor die prijs. Heb je het nieuwe huis al gekocht voor 355k of hoop je het hiervoor te kunnen kopen? Dat maakt nogal uit voor de haalbaarheid namelijk.
Waarde woning na verbouwing:410k
Max hypotheek op basis van woningwaarde: 426k
Max hypotheek op basis van inkomen: 420k
Hypotheek: 420k
Aankoop: 355k
K.k.: 11k (3% gerekend, dat is erg laag)
Verbouwing: 60k
Totaal 426k
Benodigde eigen middelen: 6k
Spaargeld over: 30k-16k-6k = 8k
Kan je voor die 8k je huis inrichten en een buffer houden die voor jou hoog genoeg is? Dan kan het. Maar je hebt nog geen vloeren, muren, plafond, verf, etc meegenomen. Gezien je verbouwing zal dat zo'n beetje overal moeten gebeuren. Ik zou het in ieder geval niet redden.
Met 'n laatste vraag bedoelde ik of je huidige woning al verkocht is voor die prijs of dat het te koop is voor die prijs. Heb je het nieuwe huis al gekocht voor 355k of hoop je het hiervoor te kunnen kopen? Dat maakt nogal uit voor de haalbaarheid namelijk.
Om te beginnen, dank voor bovenstaande berekening, dat helpt aardig inderdaad. Klinkt inderdaad krap zo mbt overige kluskosten, al ben ik van plan om alle andere klussen in de loop van de tijd te doen. De reden om nu direct een aantal zaken op te pakken is omdat het 1 met het ander te maken heeft (nieuwe leidingen, cv, keuken, badkamer, washok.
Ons huis is al verkocht. Het te kopen huis hebben we nu naar 355 gekregen, wordt ergens tussen de 350 en 352.5
Echter, kosten voor verhuizen, tijdelijke huur evt, makelaar e.d zijn nog niet meegenomen. Nu heb ik nog wel ergens 4.000 euro over en een spaarpot voor de kids van 6.000 waar ik als ik het lief vraag uit kan lenen :-)
Ons huis is al verkocht. Het te kopen huis hebben we nu naar 355 gekregen, wordt ergens tussen de 350 en 352.5
Echter, kosten voor verhuizen, tijdelijke huur evt, makelaar e.d zijn nog niet meegenomen. Nu heb ik nog wel ergens 4.000 euro over en een spaarpot voor de kids van 6.000 waar ik als ik het lief vraag uit kan lenen :-)
Realiseer je je dat de verbouwing zoals je die voorstelt eigenlijk neerkomt op het volledig casco strippen van de woning en vervolgens weer opnieuw opbouwen?
Tenminste, ik neem aan dat je alle nieuwe elektra leidingen ingefreesd wil hebben. Idem voor de CV leidingen, die wil je ook niet in zicht. Voor installatie van de centraaldozen moeten de vloeren en/of plafonds open, net als alle leidingen naar het wasmachine-hok.
Voor het doorbreken van de muur tussen de woonkamer en keuken zullen constructieve aanpassingen nodig zijn aangezien dit in dergelijke huizen meestal een dragende muur is, dus tevens een vergunning van de gemeente nodig.
Bij je verbouwing moet je dus ook nog even vele vierkante meters gipsplaat en stucwerk meetellen. Eigenlijk voor elke kamer. Dit nog afgezien van de bedragen in je begroting die ik op sommige punten tamelijk krap vind.
Tenminste, ik neem aan dat je alle nieuwe elektra leidingen ingefreesd wil hebben. Idem voor de CV leidingen, die wil je ook niet in zicht. Voor installatie van de centraaldozen moeten de vloeren en/of plafonds open, net als alle leidingen naar het wasmachine-hok.
Voor het doorbreken van de muur tussen de woonkamer en keuken zullen constructieve aanpassingen nodig zijn aangezien dit in dergelijke huizen meestal een dragende muur is, dus tevens een vergunning van de gemeente nodig.
Bij je verbouwing moet je dus ook nog even vele vierkante meters gipsplaat en stucwerk meetellen. Eigenlijk voor elke kamer. Dit nog afgezien van de bedragen in je begroting die ik op sommige punten tamelijk krap vind.
Zo'n hoog inkomen en dan maar zo weinig eigen vermogen?
The love you take is equal to the love you make.
Jij hebt geen kinderen zekerquote:Op maandag 14 juli 2014 21:56 schreef Lienekien het volgende:
Zo'n hoog inkomen en dan maar zo weinig eigen vermogen?
Jesus saves but death prevails.
@Shivo: LOL
-> en een levensgenieter ;-)
@Ivo : Leidingen en electra verkijk ik me zeker op als het inhoudt dat overal de vloeren en plafonds open moeten! Qua electra had ik verwacht dat je het door kunt lussen. Qua leidingen dacht ik het grootste deel af te vangen met keuken, badkamer, toilet en cv zelf.
Ik ga hier met de aannemer eens goed naar kijken, klinkt als een lastig punt, dank je voor de aandacht hiervoor.
-> en een levensgenieter ;-)
@Ivo : Leidingen en electra verkijk ik me zeker op als het inhoudt dat overal de vloeren en plafonds open moeten! Qua electra had ik verwacht dat je het door kunt lussen. Qua leidingen dacht ik het grootste deel af te vangen met keuken, badkamer, toilet en cv zelf.
Ik ga hier met de aannemer eens goed naar kijken, klinkt als een lastig punt, dank je voor de aandacht hiervoor.
Ik zou er heel goed over nadenken en alles heel goed uitzoeken als je het echt wil doen. Het klinkt mij allemaal te krap eigenlijk.quote:Op maandag 14 juli 2014 21:31 schreef mcnuggets10 het volgende:
Om te beginnen, dank voor bovenstaande berekening, dat helpt aardig inderdaad. Klinkt inderdaad krap zo mbt overige kluskosten, al ben ik van plan om alle andere klussen in de loop van de tijd te doen. De reden om nu direct een aantal zaken op te pakken is omdat het 1 met het ander te maken heeft (nieuwe leidingen, cv, keuken, badkamer, washok.
Ons huis is al verkocht. Het te kopen huis hebben we nu naar 355 gekregen, wordt ergens tussen de 350 en 352.5
Echter, kosten voor verhuizen, tijdelijke huur evt, makelaar e.d zijn nog niet meegenomen. Nu heb ik nog wel ergens 4.000 euro over en een spaarpot voor de kids van 6.000 waar ik als ik het lief vraag uit kan lenen :-)
Je posten zijn niet ruim ingeschat. Een uitbouw voor 13k bijvoorbeeld, of leidingen voor 5k (incl stoppenkast?) Heb je hier offertes van opgevraagd? Dat zou ik eerst volledig op een rij willen hebben om te bepalen of het ook echt kan. Vraag prijzen op voor al je verbouwplannen bij verschillende aannemers.
Neem verder ook een flinke post onvoorzien mee. Je zal niet de eerste zijn bij wie er iets gigantisch tegen zit, een rotte vloer, verrassing met een draagmuur, problemen met het dak bijvoorbeeld. Heb je een bouwkundige keuring laten uitvoeren, hoe is de buitenkant? Hoe zien de kozijnen eruit?
Verder zeg je dat je de rest in de loop van de tijd wil doen, maar ik neem aan dat je er gelijk wil gaan wonen? Dan is stucen, vloeren, muren wel het minste wat je moet doen, al is het maar basic. Een of twee kamers later doen kan best, maar de rest moet je toch wel enigszins op orde hebben lijkt me. Verder loop ik zelf bij verhuizen tegen heel veel klein spul aan dat toch een hoop kost; lampen, gordijnen, keuken en badkamer dingen etc.
Hoe zit het met je dubbele lasten, kan die goed betalen of moet je dan ook gebruik maken van je spaargeld. Je makelaarskosten moeten er ook nog vanaf zeg je. Ik houd persoonlijk als absoluut minimum 10k aan buffer over, bij voorkeur 20k. Dan heb ik niet eens kleine kinderen, jij wel. Wat gebeurt er als je midden in je dubbele lasten periode je baan verliest? Het lijkt me verstandig om hier ook rekening mee te houden. Je hoeft niet alle combinaties van tegenvallers mee te nemen, maar in ieder geval een aantal. Nu lijkt er niets in te zitten en zelfs dan gaat het eigenlijk niet.
Vind jij het een vertrouwenwekkend plaatje?quote:
Baan weg en de boel stort als een kaartenhuis in elkaar.
The love you take is equal to the love you make.
1. Is je huidige woning al echt verkocht? Hypotheek afgelost?quote:
We verkopen onze huidige woning met verlies (16.000 euro), aangezien we de nieuwe ook voor een mooie prijs kopen.
2. Vind je ¤355.000 voor een oud huis met zoveel achterstallig onderhoud, "een mooie prijs"??
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
woning is zo goed als verkocht, bedenktijd is verlopen en we wachten uiteraard nog even op de def. financiering daarvan. Prijs van 355 is voor deze wijk goed (2450 euro/meter). Blijft een veel te duur stukje Nederland, maar goed..
Kan je de huidige hypotheek (indien aanwezig) 100% aflossen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, de huidige hypotheek kan ik afbetalen.
Qua lasten ga ik max 7 weken dubbele lasten betalen. Mijn vrouw verdient ook een aardig inkomen, samen kunnen we 750K lenen (wat we natuurlijk nooit zouden doen)
Qua lasten ga ik max 7 weken dubbele lasten betalen. Mijn vrouw verdient ook een aardig inkomen, samen kunnen we 750K lenen (wat we natuurlijk nooit zouden doen)
7 weken lijkt me erg optimistisch voor de plannen die je hebt.quote:
Ja, de huidige hypotheek kan ik afbetalen.
Qua lasten ga ik max 7 weken dubbele lasten betalen. Mijn vrouw verdient ook een aardig inkomen, samen kunnen we 750K lenen (wat we natuurlijk nooit zouden doen)
Dat inkomen van je vrouw verandert wel het e.e.a. Dan kan je in mijn eerste sommetje ook 426k lenen. Zeker als je beide op eigen salaris de lasten zou kunnen betalen, is het opeens een stuk minder onverstandig. Hoe kom je aan die maximum hypotheek bedragen? Met wat voor type hypotheek is er gerekend?
Verder blijf ik het vreemd vinden je samen 750k zou kunnen lenen, zo weinig spaargeld hebt en niet erg veel van financiën weet.
Niet veel van financiën weet? :-/
Mijn vraag was eigenlijk tips om wat meer te weten te komen over hoe je het best zoveel mogelijk verbouwingskosten in de hypotheek kunt krijgen.
Waarom iemand niet omkomt in het spaargeld kan allerlei redenen hebben, zieke ouders, een zus die failliet gaat, een partner die een jaar overspannen thuis zit, crèche voor 2 kinderen 4 jaar lang...
Mijn vraag was eigenlijk tips om wat meer te weten te komen over hoe je het best zoveel mogelijk verbouwingskosten in de hypotheek kunt krijgen.
Waarom iemand niet omkomt in het spaargeld kan allerlei redenen hebben, zieke ouders, een zus die failliet gaat, een partner die een jaar overspannen thuis zit, crèche voor 2 kinderen 4 jaar lang...
Ik wilde je niet beledigen, maar gezien je m'n eerste sommetje vond helpen, terwijl ik niet meer dan de punten de OP op heb gesomd, trok ik die conclusie.
Er zullen best redenen zijn dat je niet kon sparen, maar kan je het nu? Wellicht verstandiger om het even uitstellen en wat te sparen bijvoorbeeld? Als je op dit moment ook geen geld overhoudt, zou ik het zeker niet doen.
Verder antwoord op je vraag is laten taxeren voor en na verbouwing. De bank gaat je niet meer dan 104% van de waarde na verbouwing lenen. Maak het plaatje verder compleet door zoveel offertes aan te vragen en kosten op een rij te zetten. En laat een bouwkundige keuring uitvoeren om verrassingen te voorkomen en te weten of je woning die waarde ook echt kan bereiken.
Er zullen best redenen zijn dat je niet kon sparen, maar kan je het nu? Wellicht verstandiger om het even uitstellen en wat te sparen bijvoorbeeld? Als je op dit moment ook geen geld overhoudt, zou ik het zeker niet doen.
Verder antwoord op je vraag is laten taxeren voor en na verbouwing. De bank gaat je niet meer dan 104% van de waarde na verbouwing lenen. Maak het plaatje verder compleet door zoveel offertes aan te vragen en kosten op een rij te zetten. En laat een bouwkundige keuring uitvoeren om verrassingen te voorkomen en te weten of je woning die waarde ook echt kan bereiken.
Bestaande leidingen gebruiken kan in sommige gevallen, maar dan kun je bijvoorbeeld niet het aantal groepen uitbreiden, of het aantal stopcontacten e.d.quote:
@Ivo : Leidingen en electra verkijk ik me zeker op als het inhoudt dat overal de vloeren en plafonds open moeten! Qua electra had ik verwacht dat je het door kunt lussen. Qua leidingen dacht ik het grootste deel af te vangen met keuken, badkamer, toilet en cv zelf.
Ik ga hier met de aannemer eens goed naar kijken, klinkt als een lastig punt, dank je voor de aandacht hiervoor.
En zelfs daarmee zit je al vrij snel aan het bedrag wat je hebt begroot voor elektra + overige leidingen. Zeker als ook de groepenkast vervangen moet worden.
Mis ik een verdieping of heb je voor twee kinderen één slaapkamer?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Het laatste, de meiden (4 en 6) liggen in een stapelbed. We hebben nu 3 slaapkamers en ze liggen samen.. Op termijn kunnen we een 3de etage laten bouwen, maar dat is voorlopig niet nodig.
Met die flinke inkomens heb je geen financieel adviseur? Wordt dat niet eens tijd?quote:
Niet veel van financiën weet? :-/
Mijn vraag was eigenlijk tips om wat meer te weten te komen over hoe je het best zoveel mogelijk verbouwingskosten in de hypotheek kunt krijgen.
Waarom iemand niet omkomt in het spaargeld kan allerlei redenen hebben, zieke ouders, een zus die failliet gaat, een partner die een jaar overspannen thuis zit, crèche voor 2 kinderen 4 jaar lang...
The love you take is equal to the love you make.
Mwah, van een jaren 20 woning met achterstallig onderhoud moet je niet al te veel verwachten van de bestaande lijdingen. Waarschijnlijk nog ijzeren buizen met katoenen bedrading... en dan nog waarscheinlijk maar 1 stroompunt per kamer... Als je het vervangt zul je alles moeten vervangen om aan nieuwe regels te voldoen.quote:
[..]
Bestaande leidingen gebruiken kan in sommige gevallen, maar dan kun je bijvoorbeeld niet het aantal groepen uitbreiden, of het aantal stopcontacten e.d.
En zelfs daarmee zit je al vrij snel aan het bedrag wat je hebt begroot voor elektra + overige leidingen. Zeker als ook de groepenkast vervangen moet worden.
Een financieel adviseur? mwhoah dat denk ik niet. Gewoon zorgen dat je je geld op zoveel mogelijk manieren opzij zet (investeren, opties bij de werkgever, sparen voor je kinderen, lijfrente, etc) en nooit een huis op 2 inkomens kopen. Lijkt me voldoende.
En misschien moet ik stoppen met voor 450 euro netto per maand te leaseautorijden :-)
Als ik de reacties zo zie ga ik denk ik in eerste instantie voor de benedenetage en zet ik de badkamer en het washok in de reserve. Zijn ook moeilijk mee te financieren. Een keuken kun je leasen en de rest is een aanzienlijke waardevermeerdering van de woning.
Iedereen, dank voor de input!
En misschien moet ik stoppen met voor 450 euro netto per maand te leaseautorijden :-)
Als ik de reacties zo zie ga ik denk ik in eerste instantie voor de benedenetage en zet ik de badkamer en het washok in de reserve. Zijn ook moeilijk mee te financieren. Een keuken kun je leasen en de rest is een aanzienlijke waardevermeerdering van de woning.
Iedereen, dank voor de input!
Daarom ook mijn verwachting dat voor het leidingwerk alle muren en plafonds open moeten. Maar als het in de jaren 60/70 al eens volledig is vernieuwd kun je al een eind komen met deels upgraden. Al zou ik dat wel afraden bij een huis waar je nog jarenlang wilt wonen en wat nu toch volledig verbouwd moet worden.quote:
[..]
Mwah, van een jaren 20 woning met achterstallig onderhoud moet je niet al te veel verwachten van de bestaande lijdingen. Waarschijnlijk nog ijzeren buizen met katoenen bedrading... en dan nog waarscheinlijk maar 1 stroompunt per kamer... Als je het vervangt zul je alles moeten vervangen om aan nieuwe regels te voldoen.
Ik kan weinig zeggen want zit in een vergelijkbare situatie (alleen sta ik niet op het punt een nieuw huis te kopen). Maar een dergelijk inkomen verdien je vaak niet zomaar; in mijn geval is het zeer onwaarschijnlijk dat ik mijn baan van de ene dag op de andere kwijt raak en mocht het al zo ver komen dan heb ik zo ergens anders werk. Hopelijk is dat voor TS ook zo.quote:Op maandag 14 juli 2014 22:10 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Vind jij het een vertrouwenwekkend plaatje?
Baan weg en de boel stort als een kaartenhuis in elkaar.
Met een vrouw die een opleiding doet en twee kleine kinderen is het vooralsnog lastig sparen
Jesus saves but death prevails.
Holy fucking shit! Hier wonen we voor rond de $200 per sq ft, zijn alleen de huizen wel een stukkie groter...(2k tot 4k)quote:
woning is zo goed als verkocht, bedenktijd is verlopen en we wachten uiteraard nog even op de def. financiering daarvan. Prijs van 355 is voor deze wijk goed (2450 euro/meter). Blijft een veel te duur stukje Nederland, maar goed..
Jesus saves but death prevails.
Om even een referentie te geven. Ik ben momenteel bezig met een groot project. Het huis is momenteel volledig gestript, alle plafonds eruit, vloeren kaal, badkamer, keuken en wc eruit etc.
Wat we gaan laten doen qua opbouw vergelijkbaar bij jou (dus laat ik andere punten even vallen):
- overal nieuwe leidingen van gwl
- nieuwe groepen en meterkast
- nieuwe radiatoren
- aansluitingen badkamer en keuken verleggen
- nieuwe plafonds
- muren doorbreken en opbouwen
- overal stucen
- alles zoveel mogelijk wegwerken in de muur
Prijskaartje: ¤25.000 en dat waren niet de goedkoopste maar ook zeker niet de duurste mannen!
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 15-07-2014 09:10:02 ]
Wat we gaan laten doen qua opbouw vergelijkbaar bij jou (dus laat ik andere punten even vallen):
- overal nieuwe leidingen van gwl
- nieuwe groepen en meterkast
- nieuwe radiatoren
- aansluitingen badkamer en keuken verleggen
- nieuwe plafonds
- muren doorbreken en opbouwen
- overal stucen
- alles zoveel mogelijk wegwerken in de muur
Prijskaartje: ¤25.000 en dat waren niet de goedkoopste maar ook zeker niet de duurste mannen!
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 15-07-2014 09:10:02 ]
Vind je 30k spaargeld weinig?quote:
Zo'n hoog inkomen en dan maar zo weinig eigen vermogen?
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Ik vond het ook al aardig bij elkaar gespaard....quote:
Ik moet inderdaad een inschatting gaan maken voor de financieringsaanvraag. Zit ik ergens globaal er flink naast?
doorbreken keuken->woonkamer ¤ 4000
Plaatsen muur keuken-gang ¤ 2250
toilet ¤ 5.000
Uitbouw 2,5 x 2 m ¤ 13.000
Keuken incl plaatsen ¤ 14.000
Badkamer incl plaatsen ¤ 9.000
Leidingen verv. en nieuwe cv ¤ 5000
Stucen en schilderen wanden/plafonds: ¤ 8000
Vervangen electra met nieuwe groepenkast: ¤ 5000
Creeren kast en wasruimte ¤ 6.000
totaal ca ¤ 70.000
Inschatting lijkt me niet zo gek, probleem is natuurlijk dat je altijd verborgen zaken tegen kan komen, de aannemer zal je flink laten betalen voor eventueel meerwerk, kun je dit opvangen?
Als je een groot deel zelf doet kan je de kosten eventueel nog wat spreiden. Ook zou je de echt constructieve zaken eerst kunnen laten doen en bijvoorbeeld badkamer en toilet als je er al woont.
Is het nog een mogelijkheid een extra bezichtiging te plannen en dan een beoogde aannemer mee te nemen, die kan dan een goede inschatting maken.
Als je een groot deel zelf doet kan je de kosten eventueel nog wat spreiden. Ook zou je de echt constructieve zaken eerst kunnen laten doen en bijvoorbeeld badkamer en toilet als je er al woont.
Is het nog een mogelijkheid een extra bezichtiging te plannen en dan een beoogde aannemer mee te nemen, die kan dan een goede inschatting maken.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Ik moet zeker een aantal bezichtigingen laten plaatsvinden met het liefst een aantal aannemers om een goed beeld te krijgen. dank voor je reactie.quote:
Inschatting lijkt me niet zo gek, probleem is natuurlijk dat je altijd verborgen zaken tegen kan komen, de aannemer zal je flink laten betalen voor eventueel meerwerk, kun je dit opvangen?
Als je een groot deel zelf doet kan je de kosten eventueel nog wat spreiden. Ook zou je de echt constructieve zaken eerst kunnen laten doen en bijvoorbeeld badkamer en toilet als je er al woont.
Is het nog een mogelijkheid een extra bezichtiging te plannen en dan een beoogde aannemer mee te nemen, die kan dan een goede inschatting maken.
Verzekering voor verbouwen voor schade en aansprakelijkheid, ook weer rond de 500-600,
Electra vervangen + groepenkast voor 5K, is dat ook inclusief arbeid en al het materiaal en dus later ook inbouwdozen, schakelmateriaal en stopcontacten, dimmers etc etc...
Leidingen freezen in de muren en vloeren zodat deze later netjes weggestuct kunnen worden (ga niet zelf hannesen maar huur een bedrijf in, die zijn in 2 uur klaar.
Goed inkopen van het materieel scheelt een berg. Vermijd de lokale bouwmarkt, hoezeer je deze middenstander ook de omzet zal gunnen.
Vergeet ook het schilderen van al het raamwerk en deuren niet. Ook nieuwe vensterbanken maken + schilderen. Die kleine dingen tellen ook hard op.
Ook een leuke postje wat vaak vergeten wordt, de afvoer van puin. Schoonpuin in een container (105E iirc), maar dan het "vies"puin per kilo. Kan ook in de enkele honderden euro's lopen (als je zelf de aanhanger hebt, anders nog huur erbij)
Moertje hier, boutje daar, potje verf zus, tube kit zo etc etc...zit aan laatste weken van een soortgelijk verbouwing (gelukkig hoefden badkamer en keuken niet)
Succes iig (ben zelf bijna klaar met soortgelijke klus
)
Electra vervangen + groepenkast voor 5K, is dat ook inclusief arbeid en al het materiaal en dus later ook inbouwdozen, schakelmateriaal en stopcontacten, dimmers etc etc...
Leidingen freezen in de muren en vloeren zodat deze later netjes weggestuct kunnen worden (ga niet zelf hannesen maar huur een bedrijf in, die zijn in 2 uur klaar.
Goed inkopen van het materieel scheelt een berg. Vermijd de lokale bouwmarkt, hoezeer je deze middenstander ook de omzet zal gunnen.
Vergeet ook het schilderen van al het raamwerk en deuren niet. Ook nieuwe vensterbanken maken + schilderen. Die kleine dingen tellen ook hard op.
Ook een leuke postje wat vaak vergeten wordt, de afvoer van puin. Schoonpuin in een container (105E iirc), maar dan het "vies"puin per kilo. Kan ook in de enkele honderden euro's lopen (als je zelf de aanhanger hebt, anders nog huur erbij)
Moertje hier, boutje daar, potje verf zus, tube kit zo etc etc...zit aan laatste weken van een soortgelijk verbouwing (gelukkig hoefden badkamer en keuken niet)
Succes iig (ben zelf bijna klaar met soortgelijke klus
)
I am a Koala who Stretches :P
quote:
[..]
Holy fucking shit! Hier wonen we voor rond de $200 per sq ft, zijn alleen de huizen wel een stukkie groter...(2k tot 4k)
Dat is dus $2150 per m².... En dat vind jij een schokkend verschil voor waarschijnlijk een goedkope houtskeletbouw met veel minder lange levensduur (of véél hogere onderhoudskosten).quote:
[..]
Holy fucking shit! Hier wonen we voor rond de $200 per sq ft, zijn alleen de huizen wel een stukkie groter...(2k tot 4k)
Ja, als je gecombineerd een hypotheek van 750.000 euro kan krijgen, vind ik dat erg weinig zelfs.quote:
The love you take is equal to the love you make.
Volledig mee eens. Ik vind het ook weinig ten opzichte van het hypotheekbedragquote:
[..]
Ja, als je gecombineerd een hypotheek van 750.000 euro kan krijgen, vind ik dat erg weinig zelfs.
De bank kijkt er gelukkig anders naar :-) Die zien een inkomen van 7.000 bruto en een partner met een eigen zaak met ca 60.000 euro omzet per jaar. Dat is een redelijk veilige investering.quote:
[..]
Volledig mee eens. Ik vind het ook weinig ten opzichte van het hypotheekbedrag
Neemt niet weg dat ik niet zit te wachten op een hypotheek van 450K+
Hoe hoog is jouw hypotheek dan en hoeveel spaargeld staat daartegenover als ik vragen mag?quote:
[..]
Volledig mee eens. Ik vind het ook weinig ten opzichte van het hypotheekbedrag
Ik heb een hypotheek van 285k, een spaarrekening van ¤5.000 is dan meer dan genoeg lijkt me. Het is ook niet zo dat je plotsklaps naar ¤0,- inkomen terugvalt.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Ik neem aan dat je huis ook onderhoud nodig heeft? Red je dat met die 5.000?quote:
[..]
Hoe hoog is jouw hypotheek dan en hoeveel spaargeld staat daartegenover als ik vragen mag?
Ik heb een hypotheek van 285k, een spaarrekening van ¤5.000 is dan meer dan genoeg lijkt me. Het is ook niet zo dat je plotsklaps naar ¤0,- inkomen terugvalt.
The love you take is equal to the love you make.
Doe ik in principe zelf, dus is meer dan genoeg voor eens per jaar cv-onderhoud en eens per 5 jaar wat blikken verf en de huur van een rolsteiger.quote:
[..]
Ik neem aan dat je huis ook onderhoud nodig heeft? Red je dat met die 5.000?
Een nieuwe keuken of badkamer ga je er inderdaad niet mee redden, maar dat is iets waar ik dan specifiek een paar jaar extra voor zou sparen.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
TS gaat een huis kopen waar een boel aan moet gebeuren en heeft daar duidelijk niet genoeg spaargeld voor, maar wel een flink inkomen waar toch van te sparen zou moeten zijn. Dat is dan kennelijk niet gelukt, de afgelopen jaren, wat toch minstens te denken geeft of de aankoop van een huis waar zoveel aan moet gebeuren wel verstandig is. Lijkt me een logische redenatie.quote:
[..]
Doe ik in principe zelf, dus is meer dan genoeg voor eens per jaar cv-onderhoud en eens per 5 jaar wat blikken verf en de huur van een rolsteiger.
Een nieuwe keuken of badkamer ga je er inderdaad niet mee redden, maar dat is iets waar ik dan specifiek een paar jaar extra voor zou sparen.
The love you take is equal to the love you make.
Mwah, mijn ervaring is dat je de tering naar de nering zet. Toen mijn hypotheek nog ¤ 500,- euro per maand was en geen kind, was mijn uitgave patroon heel anders dan nu met een hypotheek van ¤ 1.100 en een kind 3 dagen op het kinderdagverblijf. Toch red ik het prima.quote:
[..]
TS gaat een huis kopen waar een boel aan moet gebeuren en heeft daar duidelijk niet genoeg spaargeld voor, maar wel een flink inkomen waar toch van te sparen zou moeten zijn. Dat is dan kennelijk niet gelukt, de afgelopen jaren, wat toch minstens te denken geeft of de aankoop van een huis waar zoveel aan moet gebeuren wel verstandig is. Lijkt me een logische redenatie.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Typisch inderdaad. Ik heb in het verleden mijn ouders op vakantie naar Egypte gestuurd, kocht alles wat ik wilde en heb alsnog in een paar jaar tijd 30.000 euro gespaard. Nu ga ik 500 euro duurder wonen dan ik deed.quote:
[..]
Mwah, mijn ervaring is dat je de tering naar de nering zet. Toen mijn hypotheek nog ¤ 500,- euro per maand was en geen kind, was mijn uitgave patroon heel anders dan nu met een hypotheek van ¤ 1.100 en een kind 3 dagen op het kinderdagverblijf. Toch red ik het prima.
Spaargeld van iemand die binnenkort een investering wil doen vergelijken met het spaargeld van iemand die al een vergelijkbare investering heeft gedaan is appels met peren vergelijken. De kans is immers groot dat het spaargeld grotendeels is gebruikt om de hypotheek relatief laag te houden of verbouwingen uit te voeren. Iets wat TS nog moet doen...quote:
[..]
Hoe hoog is jouw hypotheek dan en hoeveel spaargeld staat daartegenover als ik vragen mag?
Ik heb een hypotheek van 285k, een spaarrekening van ¤5.000 is dan meer dan genoeg lijkt me. Het is ook niet zo dat je plotsklaps naar ¤0,- inkomen terugvalt.
Vraag dan hoeveel spaargeld iemand had vlak voor de aanschaf van de woning.
En ja, ook ik vind het gezien het inkomen relatief weinig spaargeld. Tenzij er nog ander vermogen is uiteraard.
Mijn hypotheek is overigens 0, ik lach me voorlopig kapot in mijn goedkope huurwoning
Kan ik me voorstellen, 10 jaar terug waren er weinig mensen die verwacht hadden hun woning voor een stuk minder te verkopen. Duurt nog wel even voordat die groep van zn huis af kan. Onze huidige hypo is 233K en ik verkoop voor 217,5. Maar mijn buren wonen in hetzelfde huis (en slecht van binnen tov bij ons top) met een hypotheek van 280K. Die komen nooit meer wegquote:
[..]
Spaargeld van iemand die binnenkort een investering wil doen vergelijken met het spaargeld van iemand die al een vergelijkbare investering heeft gedaan is appels met peren vergelijken. De kans is immers groot dat het spaargeld grotendeels is gebruikt om de hypotheek relatief laag te houden of verbouwingen uit te voeren. Iets wat TS nog moet doen...
Vraag dan hoeveel spaargeld iemand had vlak voor de aanschaf van de woning.
En ja, ook ik vind het gezien het inkomen relatief weinig spaargeld. Tenzij er nog ander vermogen is uiteraard.
Mijn hypotheek is overigens 0, ik lach me voorlopig kapot in mijn goedkope huurwoning
Op een inkomen van 7.000 bruto kun je vandaag de dag echt niet "eenvoudig 420.000" lenen, zoals je stelt in je openingspost. Zelfs als je totale jaarinkomen een ton zou zijn gaat je dat bij lange na niet lukken.quote:
[..]
De bank kijkt er gelukkig anders naar :-) Die zien een inkomen van 7.000 bruto en een partner met een eigen zaak met ca 60.000 euro omzet per jaar. Dat is een redelijk veilige investering.
Neemt niet weg dat ik niet zit te wachten op een hypotheek van 450K+
Ook is het nog maar de vraag of je partner met haar eigen zaak met een omzet van 60.000 euro zoveel bij kan lenen. Zelfs als je partner zichzelf verhuurt als consultant zal ze de nodige onkosten hebben binnen haar bedrijf (je wilt ook niet meer belasting betalen dan nodig). Op een inkomen van 50.000 euro uit onderneming kun je vandaag de dag nog geen 2 ton lenen. En als je samen koopt kun je hier rustig wat afhalen.
Ik ga niet oordelen over de hoogte van je spaargeld, hoe hard jij en je partner werken of over je uitgavepatroon. Maar aangezien ik niets geloof van je mooie praatjes over wat je wel niet zou kunnen lenen, ga ik verder niet inhoudelijk reageren in deze discussie. Het lijkt alsof je ze gebruikt om ons een veiligheid voor te spiegelen die er simpelweg niet is.
Kennelijk kom je hier alleen maar goedkeuring halen van andere voor je gewaagde plannen.
Ik zou er nog maar eens een nachtje goed over nadenken. Dit is de echte wereld. Dromen is mooi, maar als je uit je luchtkasteel valt kan de landing erg hard zijn.
Mijn huis komt uit 1950 en verkeerd in prima staat, maar het is verder niet te vergelijken omdat het klimaat hier richting tropisch gaat waardoor onderhoud heel anders is. Sinds we hier wonen (2011) hebben we ongeveer $20k aan onderhoud besteedt inclusief kozijnen en $10k verbouwing. Ik vind dat niet schokkend veel.quote:
[..]
[..]
Dat is dus $2150 per m².... En dat vind jij een schokkend verschil voor waarschijnlijk een goedkope houtskeletbouw met veel minder lange levensduur (of véél hogere onderhoudskosten).
We dwalen af, ik denk dat in Nederland minder dan 1% van de mensen onder de 40 EUR30k spaargeld heeft en de mensen in dit topic die dat weinig vinden zouden zelf ook met de billen bloot moeten gaan en laten zien hoeveel ze zelf hebben gespaard, relatief ten opzichte van hun inkomen. Meer dan EUR20k is ook helemaal niet handig want dan moet je er belasting over betalen.
Jesus saves but death prevails.
Precies. Ik schrok al. PS. Bod a 352500 is geaccepteerd. Scheelt weer 2500 euroquote:
[..]
Mijn huis komt uit 1950 en verkeerd in prima staat, maar het is verder niet te vergelijken omdat het klimaat hier richting tropisch gaat waardoor onderhoud heel anders is. Sinds we hier wonen (2011) hebben we ongeveer $20k aan onderhoud besteedt inclusief kozijnen en $10k verbouwing. Ik vind dat niet schokkend veel.
We dwalen af, ik denk dat in Nederland minder dan 1% van de mensen onder de 40 EUR30k spaargeld heeft en de mensen in dit topic die dat weinig vinden zouden zelf ook met de billen bloot moeten gaan en laten zien hoeveel ze zelf hebben gespaard, relatief ten opzichte van hun inkomen. Meer dan EUR20k is ook helemaal niet handig want dan moet je er belasting over betalen.
quote:
Ja, de huidige hypotheek kan ik afbetalen.
En dan:quote:
. Onze huidige hypo is 233K en ik verkoop voor 217,5.
Alsjeblieft nie zegquote:
Met die flinke inkomens heb je geen financieel adviseur? Wordt dat niet eens tijd?
Ai...hoe gaat dit aflopen....quote:
Precies. Ik schrok al. PS. Bod a 352500 is geaccepteerd. Scheelt weer 2500 euro
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Fok is in ieder geval niet het punt om advies in te winnen voor zulke beslissingen. Ben het eens met bovenstaande.quote:
[..]
Kennelijk kom je hier alleen maar goedkeuring halen van andere voor je gewaagde plannen.
Ik zou er nog maar eens een nachtje goed over nadenken.
Ik ook. Ik hoopte op tips om je verbouwing max in je bouwdepot te krijgen en een sanity check op mijn kosteninschatting. Helaas gaat het vooral over mijn kennelijk slechte financiele situatie bij 2 verdieners met een mooi inkomen, prima spaargeld en een niet al te dure aanschaf. Hier en daar toch zinvolle informatie opgehaald waarvoor dankquote:
[..]
Fok is in ieder geval niet het punt om advies in te winnen voor zulke beslissingen. Ben het eens met bovenstaande.
quote:
Op 
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 15-07-2014 22:24:46 ]
Op 
Als je met zijn tweeën bent is het al ruim 40.000 en de VRH over wat je daarboven hebt, is nou ook niet echt schokkend.quote:
[..]
Mijn huis komt uit 1950 en verkeerd in prima staat, maar het is verder niet te vergelijken omdat het klimaat hier richting tropisch gaat waardoor onderhoud heel anders is. Sinds we hier wonen (2011) hebben we ongeveer $20k aan onderhoud besteedt inclusief kozijnen en $10k verbouwing. Ik vind dat niet schokkend veel.
We dwalen af, ik denk dat in Nederland minder dan 1% van de mensen onder de 40 EUR30k spaargeld heeft en de mensen in dit topic die dat weinig vinden zouden zelf ook met de billen bloot moeten gaan en laten zien hoeveel ze zelf hebben gespaard, relatief ten opzichte van hun inkomen. Meer dan EUR20k is ook helemaal niet handig want dan moet je er belasting over betalen.
The love you take is equal to the love you make.
|
|
Huis aanschaf + verbouwing, zoveel mogelijk in de hypotheek!
