WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Beste Fok!ers,
Ik ben eind afgelopen jaar verhuisd en heb via-via huurders gevonden om mijn appartment die wel te koop staat, maar de komende tijd niet verkocht zal worden te betrekken.
In alle hektiek ben ik accoord gegaan met een zeer laag bedrag, iets wat toen wel ok leek en de huurders een gun factor hadden.
Nu ben ik dit jaar de HRA kwijt over de woning en kom ik per maand 400 tekort. Ik heb meerdere keren met deze huurders gesproken en gezocht naar een oplossing, maar de ze willen niet meer betalen dan 200 extra (en pas als de ander ook een baantje heeft). Nu ben ik daar niet accoord mee gegaan aangezien die volledige 400 marktconform is.
Daarom dat ik dan ook ook keurig de huur opzegde met 3 maanden opzegtermijn, wat ook in ons contract (met als titel "Tijdelijk huurcontract") staat.:
Is hier nog een uitweg voor mij in? Of moet ik ze tot in de eeuwigheid maar laten zitten?
En kan ik anders wel wettelijk de huur verhogen? Aangezien het vrije sector is kan ik wel gelijk die 400 erbij vragen toch?
Bah, stomme huurders...
Ik ben eind afgelopen jaar verhuisd en heb via-via huurders gevonden om mijn appartment die wel te koop staat, maar de komende tijd niet verkocht zal worden te betrekken.
In alle hektiek ben ik accoord gegaan met een zeer laag bedrag, iets wat toen wel ok leek en de huurders een gun factor hadden.
Nu ben ik dit jaar de HRA kwijt over de woning en kom ik per maand 400 tekort. Ik heb meerdere keren met deze huurders gesproken en gezocht naar een oplossing, maar de ze willen niet meer betalen dan 200 extra (en pas als de ander ook een baantje heeft). Nu ben ik daar niet accoord mee gegaan aangezien die volledige 400 marktconform is.
Daarom dat ik dan ook ook keurig de huur opzegde met 3 maanden opzegtermijn, wat ook in ons contract (met als titel "Tijdelijk huurcontract") staat.:
Nu gaan ze in ene moeilijk doen en schermen met huurbescherming. Na even googlen kwam ik er achter dat ze gewoon kunnen blijven zitten waar ze zitten en dat dat hele contract niet veel voorsteld qua rechten naar mij, de verhuurder toe.quote:De duur van de overeenkomst
Artikel 2
De huurovereenkomst is aangegaan voor de periode …. - …. - …... tot minimaal 1 Augustus 2013. In gezamelijk overleg kan deze periode worden verlengd. De verhuurder bedingt uitdrukkelijk dat de huurder het gehuurde na afloop van de huurperiode ontruimt.
[..]
Het einde van de huurovereenkomst
Artikel 14
De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal drie maanden.
Artikel 16
De huurovereenkomst kan met wederzijds goedvinden van huurder en verhuurder nadat de huur is ingegaan op elk moment worden beëindigd.
Is hier nog een uitweg voor mij in? Of moet ik ze tot in de eeuwigheid maar laten zitten?
En kan ik anders wel wettelijk de huur verhogen? Aangezien het vrije sector is kan ik wel gelijk die 400 erbij vragen toch?
Bah, stomme huurders...
Godfather Bodybuilding topic reeks
Waarom stomme huurders? Stomme verhuurder bedoel je gezien je zelf niet jezelf eerst laat inlichten over de gevolgen van verhuren van je woning 
Wat is de kale huur? Onder de 681 euro is het sociale huur en mag je niet meer dan een paar procent (wettelijk vastgelegd jaarlijks) verhogen. Bij geliberaliseerde woning mag je het zo ongeveer zelf bepalen (jaarlijks) wat de nieuwe huur gaat worden
Huur is een all-in-one package. Met huur+gas+water+ozb. Dus niet gesplitst neergezet.
Godfather Bodybuilding topic reeks
500,-quote:Op maandag 24 juni 2013 00:15 schreef IrCute het volgende:
Dat is mooi kut ja, hoeveel is de huur incl alles?
Godfather Bodybuilding topic reeks
Je kan evt het gooien op dringend eigen gebruik (als je zelf dakloos bent geworden bijv) maar anders zie ik weinig mogelijkheden mits ze op tijd betalen
Kan iemand me even uitleggen hoe dit zit? Waarom is een tijdelijk huurcontract niet tijdelijk?
Zijn er na een bepaald aantal maanden wonen "rechten op blijven wonen"?
Zijn er na een bepaald aantal maanden wonen "rechten op blijven wonen"?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
In Nederland zijn tijdelijke huurcontracten maar beperkt toegestaan. In het geval van TS mag het wel, mits hij zich aan bepaalde regels houdt, zoals het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Dit zal TS niet gedaan hebben.quote:
Kan iemand me even uitleggen hoe dit zit? Waarom is een tijdelijk huurcontract niet tijdelijk?
Je kan "tijdelijk" op je contract zetten wat je wilt, zo werkt het niet.
Hoi Whiskers! Ik heb je gemist!
Je raekt an de dinge geweun.
Ah, ok..quote:
[..]
In Nederland zijn tijdelijke huurcontracten maar beperkt toegestaan. In het geval van TS mag het wel, mits hij zich aan bepaalde regels houdt, zoals het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Dit zal TS niet gedaan hebben.
Je kan "tijdelijk" op je contract zetten wat je wilt, zo werkt het niet.
Ik jou ook hoor
Leuk je weer te zien!
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je doelt op de Leegstandswet?quote:
[..]
In Nederland zijn tijdelijke huurcontracten maar beperkt toegestaan. In het geval van TS mag het wel, mits hij zich aan bepaalde regels houdt, zoals het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Dit zal TS niet gedaan hebben.
Je kan "tijdelijk" op je contract zetten wat je wilt, zo werkt het niet.
Hoi Whiskers! Ik heb je gemist!
http://www.rijksoverheid.(...)delijk-verhuren.html
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je andere huis verkopen en terugverhuizen. Dan mag je het contract opzeggen vanwege dringend eigen gebruik.quote:Op zondag 23 juni 2013 23:49 schreef Mr.J het volgende:
Ja ik heb er te licht over gedacht ja.
Nog bruikbaar advies?
Anders? Je zou ze kunnen uitkopen, maar als ze nee zeggen heb je pech.
Yep, daar gaat het dus om, vermoed ik althans.quote:
[..]
Je doelt op de Leegstandswet?
http://www.rijksoverheid.(...)delijk-verhuren.html
Dus: ALTIJD een vergunning aanvragen bij de gemeente. Als je dat nalaat, dan valt eea gewoon onder reguliere huur, met alle gevolgen van huurbescherming van dien.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ok, helderquote:
[..]
Yep, daar gaat het dus om, vermoed ik althans.
Dus: ALTIJD een vergunning aanvragen bij de gemeente. Als je dat nalaat, dan valt eea gewoon onder reguliere huur, met alle gevolgen van huurbescherming van dien.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Een tijdelijk huurcontract mag alleen alsquote:
Kan iemand me even uitleggen hoe dit zit? Waarom is een tijdelijk huurcontract niet tijdelijk?
Zijn er na een bepaald aantal maanden wonen "rechten op blijven wonen"?
a) Na afloop van de verhuurperiode de verhuurder de woning zelf betrekt
b) Na afloop van die verhuurperiode de verhuurder, nadat deze eerder in de woning heeft gewoond, weer in het verhuurde gaat wonen
c) Er met een vorige huurder is bedongen dat deze na afloop van de huurperiode van de nieuwe huurder weer de woning zal betrekken
Is er geen sprake van bovenstaande, dan is het tijdelijk huurcontract praktisch een contract voor onbepaalde tijd omdat het geen opzeggrond is.
Alleen via een beroep op de leegstandswet kan het anders, maar dan moet je dus inderdaad een vergunning aanvragen bij de gemeente.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zelva op 24-06-2013 01:15:21 ]
Nou ja, ik vermoed althans dat dat het probleem is van TS... en als dat zo is, zie ik maar weinig uitwegen voor hem/haar om nog van z'n huurders af te komen.quote:
"Dringend eigen gebruik" is wellicht de enige uitweg, maar dat is niet zo gemakkelijk aan te tonen, en zoals ik al zei, het huurrecht geeft huurders een behoorlijk sterke positie.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ok, dank je!quote:
[..]
Een tijdelijk huurcontract mag alleen als
a) Na afloop van de verhuurperiode de verhuurder de woning zelf betrekt
b) Na afloop van die verhuurperiode de verhuurder, nadat deze eerder in de woning heeft gewoond, weer in het verhuurde gaat wonen
c) Er met een vorige huurder is bedongen dat deze na afloop van de huurperiode met de nieuwe huurder weer de woning zal betrekken
Is er geen sprake van bovenstaande, dan is het tijdelijk huurcontract een contract voor onbepaalde tijd.
Alleen via een beroep op de leegstandswet kan het anders, maar dan moet je dus inderdaad een vergunning aanvragen bij de gemeente.
Heb je ook een bron? Niet dat ik je niet geloof, maar ik zou het graag terug kunnen vinden en zelf lezen.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Particulier? Punten boven de 'sociale grens' ?
Gewoon de huur met X euro verhogen tot ie wel dekkend is, mag 1x per jaar en kunnen huurder niks mee (behalve verhuizen)
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Hoppa!
En volgende keer wel netjes volgens de leegstandwet doen
Gewoon de huur met X euro verhogen tot ie wel dekkend is, mag 1x per jaar en kunnen huurder niks mee (behalve verhuizen
)http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Hoppa!
En volgende keer wel netjes volgens de leegstandwet doen
Dum de dum
BW 7, artikel 274, lid 2quote:
[..]
Ok, dank je!
Heb je ook een bron? Niet dat ik je niet geloof, maar ik zou het graag terug kunnen vinden en zelf lezen.
Dat huurders op zich een behoorlijk sterke positie hebben wist ik (standaarddingen als "koop breekt geen huur"), maar ik heb me er nooit echt in verdiept en in tijdelijke huur al helemaal niet. Vind het dus erg fijn dat jij en anderen me wijzer willen makenquote:
[..]
Nou ja, ik vermoed althans dat dat het probleem is van TS... en als dat zo is, zie ik maar weinig uitwegen voor hem/haar om nog van z'n huurders af te komen.
"Dringend eigen gebruik" is wellicht de enige uitweg, maar dat is niet zo gemakkelijk aan te tonen, en zoals ik al zei, het huurrecht geeft huurders een behoorlijk sterke positie.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je weet dat er een maximumpercentage voor de huurverhoging is?quote:
Particulier? Punten boven de 'sociale grens' ?
Gewoon de huur met X euro verhogen tot ie wel dekkend is, mag 1x per jaar en kunnen huurder niks mee (behalve verhuizen
Voor particuliere huur? Echt niet.quote:
[..]
Je weet dat er een maximumpercentage voor de huurverhoging is?
http://www.rijksoverheid.(...)rovereenkomsten.html
Dum de dum
Als ik dit zo lees is het voor TS dus waarschijnlijk wel een optie om akkoord te gaan met die 200 euro verhoging die de huurders hebben voorgesteld. (Oud contract opzeggen en gelijk nieuw contract ondertekenen met dezelfde huurders) Dan zitten ze boven die grens voor sociale huur en daarna bij de eerst volgende jaarlijkse verhoging kunnen je ze dus het huis uit werken door de huur flink omhoog te gooien?
Valt de woning automatisch onder de sociale huur omdat de gevraagde huur lager is dan ¤ 681, maar volgens het puntenstelsel max ¤ 750 zou mogen zijn?quote:
[..]
Je weet dat er een maximumpercentage voor de huurverhoging is?
Ik bedoel: heeft een huurder gewoon geluk als hij huurt voor ¤ 500 p/m terwijl een huur volgens het puntenstelsel max ¤ 750 zou moeten zijn? Dat de maximumhuurverhoging dus gewoon geldt tot de ¤ 681 (of wat het maximum het betreffende jaar is) is bereikt??
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ja, zo te lezen wel.. Maf dat de huurders dat voorgesteld hebbenquote:
Als ik dit zo lees is het voor TS dus waarschijnlijk wel een optie om akkoord te gaan met die 200 euro verhoging die de huurders hebben voorgesteld. (Oud contract opzeggen en gelijk nieuw contract ondertekenen met dezelfde huurders) Dan zitten ze boven die grens voor sociale huur en daarna bij de eerst volgende jaarlijkse verhoging kunnen je ze dus het huis uit werken door de huur flink omhoog te gooien?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Waarschijnlijk zijn ze zelf ook niet helemaal op de hoogte van de regels en hebben ze ook maar viavia gehoord dat ze er niet zomaar uit kunnen, maar zijn ze wel zo beleefd om samen naar een oplossing te zoeken.quote:
[..]
Ja, zo te lezen wel.. Maf dat de huurders dat voorgesteld hebben
Ja dus:quote:
[..]
Valt de woning automatisch onder de sociale huur omdat de gevraagde huur lager is dan ¤ 681, maar volgens het puntenstelsel max ¤ 750 zou mogen zijn?
Ik bedoel: heeft een huurder gewoon geluk als hij huurt voor ¤ 500 p/m terwijl een huur volgens het puntenstelsel max ¤ 750 zou moeten zijn? Dat de maximumhuurverhoging dus gewoon geldt tot de ¤ 681 (of wat het maximum het betreffende jaar is) is bereikt??
http://www.rijksoverheid.(...)je-sector-huurwoning
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Nee, TS kan perfect uitrekenen of de woning boven of onder de grens valt. Als ie erboven valt kan TS gewoon de huur met bijv. 1000e omhoog gooien.quote:
Als ik dit zo lees is het voor TS dus waarschijnlijk wel een optie om akkoord te gaan met die 200 euro verhoging die de huurders hebben voorgesteld. (Oud contract opzeggen en gelijk nieuw contract ondertekenen met dezelfde huurders) Dan zitten ze boven die grens voor sociale huur en daarna bij de eerst volgende jaarlijkse verhoging kunnen je ze dus het huis uit werken door de huur flink omhoog te gooien?
Sowieso niet een nieuw contract aangaan, maar de huur verhogen. Of met 4 tot 6.5% als onder de grens of met gigantisch veel als boven de grens.
De verhoging van sociale huren mag de woning NIET boven de sociale grens tillen namelijk, dan is de max huur de max sociale huur.
Dum de dum
Ja.quote:
[..]
Valt de woning automatisch onder de sociale huur omdat de gevraagde huur lager is dan ¤ 681, maar volgens het puntenstelsel max ¤ 750 zou mogen zijn?
Maar ook voor geliberaliseerde huur geldt dat de huurders naar de Huurcommissie kunnen stappen. Die gaan vast niet akkoord met ¤ 1000 huursverhoging oid zonder onderbouwing neem ik aan?quote:
[..]
Waarschijnlijk zijn ze zelf ook niet helemaal op de hoogte van de regels en hebben ze ook maar viavia gehoord dat ze er niet zomaar uit kunnen, maar zijn ze wel zo beleefd om samen naar een oplossing te zoeken.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
TS zei al dat het 500,- all in is, dus dat valt sowieso onder die grens en mag je niet zomaar verhuren. Vandaar het idee van nieuw contract aangaan, waarbij huurders zelf oude contract teniet doen en vrijwillig een nieuw contract aangaan van boven die grens, dan verhogen.quote:
[..]
Nee, TS kan perfect uitrekenen of de woning boven of onder de grens valt. Als ie erboven valt kan TS gewoon de huur met bijv. 1000e omhoog gooien.
Sowieso niet een nieuw contract aangaan, maar de huur verhogen. Of met 4 tot 6.5% als onder de grens of met gigantisch veel als boven de grens.
De verhoging van sociale huren mag de woning NIET boven de sociale grens tillen namelijk, dan is de max huur de max sociale huur.
Dat kan dus niet.quote:
[..]
Nee, TS kan perfect uitrekenen of de woning boven of onder de grens valt. Als ie erboven valt kan TS gewoon de huur met bijv. 1000e omhoog gooien.
http://www.huurgeschil.nl(...)kehuurverhoging.php#
stupidity has become as common as common sense was before
~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
Travel Is Fatal To Prejudice, Bigotry and Narrow-Mindedness
~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
Travel Is Fatal To Prejudice, Bigotry and Narrow-Mindedness
Nee, volgens mij gaat het om de daadwerkelijke huur, niet wat er voor gevraagd zou kunnen worden.quote:
[..]
Nee, TS kan perfect uitrekenen of de woning boven of onder de grens valt. Als ie erboven valt kan TS gewoon de huur met bijv. 1000e omhoog gooien.
Sowieso niet een nieuw contract aangaan, maar de huur verhogen. Of met 4 tot 6.5% als onder de grens of met gigantisch veel als boven de grens.
De verhoging van sociale huren mag de woning NIET boven de sociale grens tillen namelijk, dan is de max huur de max sociale huur.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
"de huur van de woning gesplitst is in kale huur en servicekosten. Bij all-in huur is namelijk onduidelijk of de kale huur boven de liberalisatiegrens ligt."quote:
[..]
Ja dus:
http://www.rijksoverheid.(...)je-sector-huurwoning
Dat is bij TS niet het geval toch?
Had het zelf al gevonden, maar wederom dankquote:
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Het is sowieso maar ¤ 500 p/maandquote:
[..]
"de huur van de woning gesplitst is in kale huur en servicekosten. Bij all-in huur is namelijk onduidelijk of de kale huur boven de liberalisatiegrens ligt."
Dat is bij TS niet het geval toch?
Dus valt het onder sociale huur
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ja, maar met mijn plannetje van simpelweg nieuw contract met 700,- all in werkt dan dus ook niet...quote:
[..]
Het is sowieso maar ¤ 500 p/maand
Ik vrees toch echt dat TS een serieus probleem heeft om die huurders er op korte termijn uit te krijgen...
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Klopt sowieso niet dus helaas... Want sociale huur (wel als het nieuwe huurders waren)..quote:
[..]
Ja, maar met mijn plannetje van simpelweg nieuw contract met 700,- all in werkt dan dus ook niet...
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Meh die 500e heeft TS de das om gedaan, maar sowieso mag een incl. huur _niet_. Service kosten moeten uitgeschreven en verrekend.quote:
[..]
TS zei al dat het 500,- all in is, dus dat valt sowieso onder die grens en mag je niet zomaar verhuren. Vandaar het idee van nieuw contract aangaan, waarbij huurders zelf oude contract teniet doen en vrijwillig een nieuw contract aangaan van boven die grens, dan verhogen.
Nieuw contract boven de 682, - zou werken, dan zit TS nog wel minimaal aan 1 jaar aan ze vast ...
beter nog is als TS tussentijds die leegstandswet vergunning aanvraagt, meeneemt in nieuwe contract en ze na 3mnd eruit kan gooien
Maar als de huurders gehaaid zijn trappen ze daar niet in ...
Dum de dum
Ik ookquote:
Ik vrees toch echt dat TS een serieus probleem heeft om die huurders er op korte termijn uit te krijgen...
Als hij die vergunning niet heeft that is..
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Maar, als je dus overeenkomt met de huidige huurders dat ZIJ akkoord gaan met ontbinden van contract (opzegtermijn,blabla) en dan een nieuw contract aangaan met 700,- dan zijn het toch op papier nieuwe huurders?quote:
[..]
Klopt sowieso niet dus helaas... Want sociale huur (wel als het nieuwe huurders waren)..
^^ En het zou me niks verbazen als die huurders zich verdomd goed ingelezen hebben mbt hun rechten, ook in verband met de leegstandswet.
TS heeft een probleem.
TS heeft een probleem.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Een leegstandswetvergunning aanvragen voor een bewoonde woning lijkt me niet echt mogelijk.quote:
beter nog is als TS tussentijds die leegstandswet vergunning aanvraagt, meeneemt in nieuwe contract en ze na 3mnd eruit kan gooien
Nieuw contract met dezelfde huurders kan m.i. ook niet. Verkapte huurverhoging en kunnen ze dus terug laten draaien.quote:
[..]
Meh die 500e heeft TS de das om gedaan, maar sowieso mag een incl. huur _niet_. Service kosten moeten uitgeschreven en verrekend.
Nieuw contract boven de 682, - zou werken, dan zit TS nog wel minimaal aan 1 jaar aan ze vast ...
beter nog is als TS tussentijds die leegstandswet vergunning aanvraagt, meeneemt in nieuwe contract en ze na 3mnd eruit kan gooien
Maar als de huurders gehaaid zijn trappen ze daar niet in ...
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Hmm, ok. Wel jammer voor TS.quote:
[..]
Nieuw contract met dezelfde huurders kan m.i. ook niet. Verkapte huurverhoging en kunnen ze dus terug laten draaien.
(Tuurlijk, niet slim van TS, maar iedereen maakt fouten.)
Nee. Verkapte huurverhoging m.i.. Als ze er iets tegen willen doen (bedenken zich na zich geïnformeerd te hebben) dan houdt het geen stand naar mijn mening.quote:
[..]
Maar, als je dus overeenkomt met de huidige huurders dat ZIJ akkoord gaan met ontbinden van contract (opzegtermijn,blabla) en dan een nieuw contract aangaan met 700,- dan zijn het toch op papier nieuwe huurders?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Mij ook nietquote:
[..]
Een leegstandswetvergunning aanvragen voor een bewoonde woning lijkt me niet echt mogelijk.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
TS moet ze er sowieso uit weten te krijgen, aangezien het anders volledig onverkoopbaar is.
"Wil de nieuwe eigenaar de woning zelf gebruiken (dringend eigen gebruik), dan kan hij de huur ook niet opzeggen. Dit kan pas 3 jaar nadat hij de huurder schriftelijk gemeld heeft dat hij de nieuwe eigenaar is."
http://www.rijksoverheid.(...)ntract-opzeggen.html
"Wil de nieuwe eigenaar de woning zelf gebruiken (dringend eigen gebruik), dan kan hij de huur ook niet opzeggen. Dit kan pas 3 jaar nadat hij de huurder schriftelijk gemeld heeft dat hij de nieuwe eigenaar is."
http://www.rijksoverheid.(...)ntract-opzeggen.html
ERGO: TS heeft dikke problemen. Want ook koop breekt geen huur. Wie gaat dat huis nog kopen?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Mja, uitsplitsen kale huur en service kosten (moet toch ivm 'all in') weet niet hoe een rechter daarin mee gaat.quote:
[..]
Nieuw contract met dezelfde huurders kan m.i. ook niet. Verkapte huurverhoging en kunnen ze dus terug laten draaien.
Misschien dat TS het op dringend eigen gebruik kan gooien, maar ik weet niet waarom TS wilt verkopen. In een extreem geval zou TS bijv. kunnen stellen dat de relatie over is en hij weer over zijn eigen woning wilt beschikken. Dat kost TS een rechtzaak + advocaat en waarsch. een 3 mnd+ voor ze eruit zijn, maar een rechter gaat daar wel in mee.
Dum de dum
"Koop breekt geen huur"quote:
TS moet ze er sowieso uit weten te krijgen, aangezien het anders volledig onverkoopbaar is.
"Wil de nieuwe eigenaar de woning zelf gebruiken (dringend eigen gebruik), dan kan hij de huur ook niet opzeggen. Dit kan pas 3 jaar nadat hij de huurder schriftelijk gemeld heeft dat hij de nieuwe eigenaar is."
http://www.rijksoverheid.(...)ntract-opzeggen.html
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Volgens mij is Mr. J. de TS maar gaan pitten...
Moet ik ook maar eens gaan doen.
Moet ik ook maar eens gaan doen.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ja, maar drie (!) jaar is wel erg belachelijk overdreven! :| Had niet door dat het zó lang was.quote:
wat een onzin dit, de huur met 1000 euro verhogenquote:
[..]
Nee, TS kan perfect uitrekenen of de woning boven of onder de grens valt. Als ie erboven valt kan TS gewoon de huur met bijv. 1000e omhoog gooien.
Sowieso niet een nieuw contract aangaan, maar de huur verhogen. Of met 4 tot 6.5% als onder de grens of met gigantisch veel als boven de grens.
De verhoging van sociale huren mag de woning NIET boven de sociale grens tillen namelijk, dan is de max huur de max sociale huur.
Ik niet, en iedere andere geinteresseerde kopert ook niet. Want niks is zo rot als een verhuurd huis kopen, zie maar eens dat je die huurders eruit krijgt.quote:
ERGO: TS heeft dikke problemen. Want ook koop breekt geen huur. Wie gaat dat huis nog kopen?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Anders zou het te gemakkelijk zijn om op die manier huurders te lozen, gewoon op papier je huis verkopenquote:
[..]
Ja, maar drie (!) jaar is wel erg belachelijk overdreven! :| Had niet door dat het zó lang was.
Dum de dum
Enige wat hij kan doen is zijn huidige woning verkopen (als het een koopwoning is en dat gaat nu vaak ook écht niet snel) of de huur van zijn huidige woning opzeggen en dan een beroep doen op dringend eigen gebruik (want financieel niet te bolwerken anders).quote:
[..]
Mja, uitsplitsen kale huur en service kosten (moet toch ivm 'all in') weet niet hoe een rechter daarin mee gaat.
Misschien dat TS het op dringend eigen gebruik kan gooien, maar ik weet niet waarom TS wilt verkopen. In een extreem geval zou TS bijv. kunnen stellen dat de relatie over is en hij weer over zijn eigen woning wilt beschikken. Dat kost TS een rechtzaak + advocaat en waarsch. een 3 mnd+ voor ze eruit zijn, maar een rechter gaat daar wel in mee.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Als de huur particulier is dan mag dat gewoon :pquote:Op maandag 24 juni 2013 01:32 schreef JoPiDo het volgende:
[..]
wat een onzin dit, de huur met 1000 euro verhogen
Dum de dum
Ik denk daarentegen dat een rechter niet achterlijk is. En het zou betekenen dat TS ook echt daadwerkelijk weer in de woning moet gaan wonen, want ik zou het als huurder wel weten hoor. Dat wordt een flinke schadevergoeding als het allemaal maar frauduleus bleek.quote:
Misschien dat TS het op dringend eigen gebruik kan gooien, maar ik weet niet waarom TS wilt verkopen. In een extreem geval zou TS bijv. kunnen stellen dat de relatie over is en hij weer over zijn eigen woning wilt beschikken. Dat kost TS een rechtzaak + advocaat en waarsch. een 3 mnd+ voor ze eruit zijn, maar een rechter gaat daar wel in mee.
Wat vond de hypotheekverstrekker van het briljante idee om te gaan verhuren? Dit gaat nog een heel lang verhaal worden, wat TS veel geld gaat kosten...
Niet echt. Anders wordt het wel erg makkelijk om handjeklap woningen te verkopen om huurders eruit te krijgen.quote:
[..]
Ja, maar drie (!) jaar is wel erg belachelijk overdreven! :| Had niet door dat het zó lang was.
Klopt. Gaat de Huurcommissie m.i. nooit mee akkoord zonder goede onderbouwing (zoals ik eerder al zei). En reken maar dat die huurders de Huurcommissie zouden vinden.quote:
[..]
wat een onzin dit, de huur met 1000 euro verhogen
Maar in dit geval gaat het sowieso niet op..
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Nee hoor ...quote:
[..]
Als de huur particulier is dan mag dat gewoon :p
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
En als TS nou samenwoont met vrouw/vriendin. Kunnen ze het niet gooien op een verstoorde relatie en dat hij uit huis gaat, zich van huidige woning uitschrijft en daarna beroep doen op eigen gebruik?
Bewijs het maarquote:
[..]
Ik denk daarentegen dat een rechter niet achterlijk is. En het zou betekenen dat TS ook echt daadwerkelijk weer in de woning moet gaan wonen, want ik zou het als huurder wel weten hoor. Dat wordt een flinke schadevergoeding als het allemaal maar frauduleus bleek.
TS zit vrijwel zeker vast aan een verhuisvergoeding van rond de 5000e ? op dit moment ...
Misschien is het beste om nu sowieso met die 200e pm akkoord te gaan, en zo snel mogelijk de huur in kale huur en service kosten te splitsen. Dan kan TS iig het gwl + vve + ??? (? neem ik aan) kosten dekkend maken. Want hoger uitgevallen service kosten kunnen gewoon geclaimed worden.
Dum de dum
Hypotheekverstrekker/gever = de koper/eigenaar. Hypotheeknemer = de bank.quote:
Wat vond de hypotheekverstrekker van het briljante idee om te gaan verhuren? Dit gaat nog een heel lang verhaal worden, wat TS veel geld gaat kosten...
Maar ik snap wat je bedoelt... heb zo het idee dat ook dìt akkefietje TS wellicht op kosten gaat jagen.
Huisje verhuurd zonder toestemming van de bank? = trouble.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
zodra je boven die magische grens aan huur betaalt, ben je totaal overgeleverd aan de grillen van je verhuurderquote:
[..]
Als de huur particulier is dan mag dat gewoon :p
Dat kan dus niet. Verkapte huurverhogingquote:
[..]
Bewijs het maar
TS zit vrijwel zeker vast aan een verhuisvergoeding van rond de 5000e ? op dit moment ...
Misschien is het beste nu sowieso met die 200e pm akkoord te gaan, en zo snel mogelijk de huur in kale huur en service kosten te splitsen. Dan kan TS iig het gwl + vve + ??? (? neem ik aan) kosten dekkend maken. Want hoger uitgevallen service kosten kunnen gewoon geclaimed worden.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Das niet zo moeilijk hoor. Tenzij TS zin heeft om nog lange tijd met die woning opgescheept te zitten.quote:
Wel, ze bieden het zelf aan + een splitsing tussen kale huur en service kosten is geen huur verhoging.quote:
[..]
Dat kan dus niet. Verkapte huurverhoging
Oh en http://www.rijksoverheid.(...)rovereenkomsten.html
Voor de particuliere verhoging.
Dum de dum
Het jaagt hem sowieso al op kosten, want hij vangt te weinig om quitte te spelen (zie OP)quote:
[..]
Hypotheekverstrekker/gever = de koper/eigenaar. Hypotheeknemer = de bank.
Maar ik snap wat je bedoelt... heb zo het idee dat ook dìt akkefietje TS wellicht op kosten gaat jagen.
Huisje verhuurd zonder toestemming van de bank? = trouble.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Yep. TS = in deep shit, vrees ik.quote:
[..]
Het jaagt hem sowieso al op kosten, want hij vangt te weinig om quitte te spelen (zie OP)
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
aha! Dat wist ik niet... Ik krijg al een beetje medelijden met TS...quote:
[..]
Hypotheekverstrekker/gever = de koper/eigenaar. Hypotheeknemer = de bank.
En als ze zich bedenken (en dat doen ze nadat ze zich hebben laten informeren) dan houdt het geen stand. Plus dat TS écht niet na een jaar zo maar ¤ 1000 huurverhoging kan eisen.quote:
[..]
Wel, ze bieden het zelf aan + een splitsing tussen kale huur en service kosten is geen huur verhoging.
Oh en http://www.rijksoverheid.(...)rovereenkomsten.html
Voor de particuliere verhoging.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Agreequote:
[..]
Yep. TS = in deep shit, vrees ik.
Nogmaals:
quote:
[..]
Enige wat hij kan doen is zijn huidige woning verkopen (als het een koopwoning is en dat gaat nu vaak ook écht niet snel) of de huur van zijn huidige woning opzeggen en dan een beroep doen op dringend eigen gebruik (want financieel niet te bolwerken anders).
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
En als je het nou op verbroken relatie gooit? Bij notaris vastleggen dat huis naar z'n vriendin gaat, hij staat 'op straat' en heeft zijn woning weer nodig.quote:
Goede vraag. Maar ik denk dat daar wel op gelet wordt bij dit soort dingen, en dat die huurders ook niet achterlijk zijn..quote:
En als TS nou samenwoont met vrouw/vriendin. Kunnen ze het niet gooien op een verstoorde relatie en dat hij uit huis gaat, zich van huidige woning uitschrijft en daarna beroep doen op eigen gebruik?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
En dan later het huis weer in de verkoop en notarieel regelen dat de huidige woning weer van beiden wordt?quote:
[..]
En als je het nou op verbroken relatie gooit? Bij notaris vastleggen dat huis naar z'n vriendin gaat, hij staat 'op straat' en heeft zijn woning weer nodig.
Ik denk niet dat een notaris daarmee akkoord gaat eigenlijk.. Iig niet als hij/zij weet heeft van de constructie. En achteraf heeft hij/zij ook wel vraagtekens denk ik..
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Precies. En de rechter die hier uiteindelijk wellicht over moet gaan oordelen is waarschijnlijk ook niet op z'n achterhoofd gevallen... want eea ruikt toch echt sterk naar een frauduleuze handeling.quote:
[..]
Goede vraag. Maar ik denk dat daar wel op gelet wordt bij dit soort dingen, en dat die huurders ook niet achterlijk zijn..
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Goed, laat de huurders zoiets maar bewijzen dan... die notariële actes zijn niet openbaar geloof ik.quote:
[..]
Goede vraag. Maar ik denk dat daar wel op gelet wordt bij dit soort dingen, en dat die huurders ook niet achterlijk zijn..
Zeker als er sprake is van een samenlevingscontract/huwelijk lijkt het me goedkoper om voor de vorm te scheiden, inboedel zo te verdelen, en weer te hertrouwen dan met de huurders opgescheept te blijven. En dat lijkt me een volledig normale gang van zaken... Behalve dat het fake is, maar goed, bewijs maar.
Hangt er vanaf aan wie de bewijslast is. En volgens mij is dat dus NIET aan die huurders.quote:
[..]
Goed, laat de huurders zoiets maar bewijzen dan... die notariële actes zijn niet openbaar geloof ik.
Zeker als er sprake is van een samenlevingscontract/huwelijk lijkt het me goedkoper om voor de vorm te scheiden, inboedel zo te verdelen, en weer te hertrouwen dan met de huurders opgescheept te blijven. En dat lijkt me een volledig normale gang van zaken... Behalve dat het fake is, maar goed, bewijs maar.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Een woning op Funda zetten/laten staan wel.. En zie mijn post over de notarisquote:
[..]
Goed, laat de huurders zoiets maar bewijzen dan... die notariële actes zijn niet openbaar geloof ik.
Zeker als er sprake is van een samenlevingscontract/huwelijk lijkt het me goedkoper om voor de vorm te scheiden, inboedel zo te verdelen, en weer te hertrouwen dan met de huurders opgescheept te blijven. En dat lijkt me een volledig normale gang van zaken... Behalve dat het fake is, maar goed, bewijs maar.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
als ik het zo lees, wordt "dringend eigen gebruik" alleen toegekend bij sloop of renovatie van de woningquote:
Interessantquote:
[..]
als ik het zo lees, wordt "dringend eigen gebruik" alleen toegekend bij sloop of renovatie van de woning
Bron? Jurisprudentie? Welke?Mind you: ik wist een uur geleden nog weinig over deze materie
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Dan wacht TS een paar maanden. Is alsnog goedkoper dan dit, zeker als de woning toch niet verkocht gaat worden de komende tijd. En notaris gaat echt geen vragen stellen over zulke dingen bij scheiding oid. ("gewoon" samenwonen is een ander verhaal, dat zou namelijk wel een rare constructie zijn.)quote:
[..]
Een woning op Funda zetten/laten staan wel.. En zie mijn post over de notaris
Een beroep doen op is niet voldoende. Dat dringend eigen gebruik moet er ook echt zijn en niet slechts voor een korte periode. Dus na een maand het huis weer in de verkoop gooien is vragen om problemen bijvoorbeeld.quote:
[..]
En als je het nou op verbroken relatie gooit? Bij notaris vastleggen dat huis naar z'n vriendin gaat, hij staat 'op straat' en heeft zijn woning weer nodig.
Naast dat is een huis even overschrijven naar een vriendin überhaupt niet mogelijk natuurlijk. Niet zonder overdrachtsbelasting te betalen en dergelijke.
TS komt nu al niet uit. En een paar maanden lijken me niet voldoende om de schijn niet te wekken..quote:
[..]
Dan wacht TS een paar maanden. Is alsnog goedkoper dan dit, zeker als de woning toch niet verkocht gaat worden de komende tijd. En notaris gaat echt geen vragen stellen over zulke dingen bij scheiding oid. ("gewoon" samenwonen is een ander verhaal, dat zou namelijk wel een rare constructie zijn.)
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Nee, sloop of renovatie van de woning kan gekenmerkt worden als dringend eigen gebruik.quote:
[..]
als ik het zo lees, wordt "dringend eigen gebruik" alleen toegekend bij sloop of renovatie van de woning
Ja, overdrachtsbelasting.. goed punt. Vraag is of die kosten opwegen tegen de kosten van die huurders in het huis houden.quote:
[..]
Een beroep doen op is niet voldoende. Dat dringend eigen gebruik moet er ook echt zijn en niet slechts voor een korte periode. Dus na een maand het huis weer in de verkoop gooien is vragen om problemen bijvoorbeeld.
Naast dat is een huis even overschrijven naar een vriendin überhaupt niet mogelijk natuurlijk. Niet zonder overdrachtsbelasting te betalen en dergelijke.
Dit dus.quote:
[..]
Een beroep doen op is niet voldoende. Dat dringend eigen gebruik moet er ook echt zijn en niet slechts voor een korte periode. Dus na een maand het huis weer in de verkoop gooien is vragen om problemen bijvoorbeeld.
Naast dat is een huis even overschrijven naar een vriendin überhaupt niet mogelijk natuurlijk. Niet zonder overdrachtsbelasting te betalen en dergelijke.
Ruikt sterk naar een zogenaamde paulianeuze handeling en daar prikt een rechter echt wel doorheen.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Scheiden is gratis ofzo? En dan nog is het niet geloofwaardigquote:
[..]
Dan wacht TS een paar maanden. Is alsnog goedkoper dan dit, zeker als de woning toch niet verkocht gaat worden de komende tijd. En notaris gaat echt geen vragen stellen over zulke dingen bij scheiding oid. ("gewoon" samenwonen is een ander verhaal, dat zou namelijk wel een rare constructie zijn.)
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Volstrekt niet, inderdaad.quote:
[..]
Scheiden is gratis ofzo? En dan nog is het niet geloofwaardig
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Met onverkoopbaar huis zitten vanwege die huurders op lange termijn wel dan?quote:
[..]
Scheiden is gratis ofzo? En dan nog is het niet geloofwaardig
quote:
[..]
Dit dus.
Ruikt sterk naar een zogenaamde paulaineuze handeling en daar prikt een rechter echt wel doorheen.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Billen branden = op de blaren zitten.quote:
[..]
Met onverkoopbaar huis zitten vanwege die huurders op lange termijn wel dan?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Typefout aangepast.quote:
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
geef maar een uitspraak van een rechter waar toegekend wordt omdat de oude woning verkocht is?quote:
Sowieso moet er vervangende woonruimte geregeld worden voor de huurders, dus als het allemaal echt zo dringend is kan de verhuurder daar toch ook terecht?
Dure, dure, dure les... Maar beter is de huidige woning van de hand proberen te doen (of het nu koop of huur is), en dan nog schiet TS er dik bij in, maar heeft hij wel een kans zonder fraude te plegen (wat écht heel dom is)quote:
[..]
Met onverkoopbaar huis zitten vanwege die huurders op lange termijn wel dan?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ik had het over de nieuwe verkopen (of de huur opzeggen) en een beroep doen op dringend eigen gebruik omdat eea anders niet financieel te bolwerken is..quote:
[..]
geef maar een uitspraak van een rechter waar toegekend wordt omdat de oude woning verkocht is?
Sowieso moet er vervangende woonruimte geregeld worden voor de huurders, dus als het allemaal echt zo dringend is kan de verhuurder daar toch ook terecht?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Maar goed, laatste optie dan:
TS komt nu 400 tekort. Verhuurders willen wel tot ongeveer 200 euro meer huur betalen, maar dat is waarschijnlijk te hoog en kunnen ze weer terugdraaien dan.
Zoek uit wat de hoogst mogelijke verhoging is, 100 euro ofzo. Kom je nog 300 tekort per maand en dan maar uitzitten totdat ze uit zichzelf weg gaan en in de tussentijd extra uren maken op het werk. En elke maand weer brieven sturen dat ze toch echt vriendelijk verzocht wordt naar iets nieuws op zoek te gaan omdat ze hem financieel de grond in werken.
TS komt nu 400 tekort. Verhuurders willen wel tot ongeveer 200 euro meer huur betalen, maar dat is waarschijnlijk te hoog en kunnen ze weer terugdraaien dan.
Zoek uit wat de hoogst mogelijke verhoging is, 100 euro ofzo. Kom je nog 300 tekort per maand en dan maar uitzitten totdat ze uit zichzelf weg gaan en in de tussentijd extra uren maken op het werk. En elke maand weer brieven sturen dat ze toch echt vriendelijk verzocht wordt naar iets nieuws op zoek te gaan omdat ze hem financieel de grond in werken.
Wat kan hun dat schelen?quote:
Maar goed, laatste optie dan:
TS komt nu 400 tekort. Verhuurders willen wel tot ongeveer 200 euro meer huur betalen, maar dat is waarschijnlijk te hoog en kunnen ze weer terugdraaien dan.
Zoek uit wat de hoogst mogelijke verhoging is, 100 euro ofzo. Kom je nog 300 tekort per maand en dan maar uitzitten totdat ze uit zichzelf weg gaan en in de tussentijd extra uren maken op het werk. En elke maand weer brieven sturen dat ze toch echt vriendelijk verzocht wordt naar iets nieuws op zoek te gaan omdat ze hem financieel de grond in werken.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Jammer dat het net verkeerd staatquote:
Nee, dat hoeft niet per se. Aantonen dat er passende woonruimte beschikbaar is, is al voldoende.quote:
Sowieso moet er vervangende woonruimte geregeld worden voor de huurders
Er is geen enkele verplichting aan de zittende huurders om aan een dergelijke constructie/overleg mee te werken. Als TS geluk heeft, dan zijn het aardige mensen, maar TS heeft deze ellende toch grotendeels aan zichzelf te danken.quote:
Maar goed, laatste optie dan:
TS komt nu 400 tekort. Verhuurders willen wel tot ongeveer 200 euro meer huur betalen, maar dat is waarschijnlijk te hoog en kunnen ze weer terugdraaien dan.
Zoek uit wat de hoogst mogelijke verhoging is, 100 euro ofzo. Kom je nog 300 tekort per maand en dan maar uitzitten totdat ze uit zichzelf weg gaan en in de tussentijd extra uren maken op het werk. En elke maand weer brieven sturen dat ze toch echt vriendelijk verzocht wordt naar iets nieuws op zoek te gaan omdat ze hem financieel de grond in werken.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Het zijn zo te horen wel redelijke mensen. Ze kwamen zélf uit begrip voor de situatie met het voorstel om van 500 naar 700 euro huur te gaan. Misschien, als TS lang genoeg volhoud, gaan ze ook uit sympathie op zoek naar iets anders ( en omdat ze het gezeur zat zijn )quote:
Fijn dat je het even vertaalt naar juridisch correcte termen...quote:
[..]
Nee, sloop of renovatie van de woning kan gekenmerkt worden als dringend eigen gebruik.
Aangepast.quote:
Lijkt me persoonlijk verdomd moeilijk in de huidige woningmarkt.quote:Nee, dat hoeft niet per se. Aantonen dat er passende woonruimte beschikbaar is, is al voldoende.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Het is nogal een een verschil hoor.. Poeh he..quote:
[..]
Fijn dat je het even vertaalt naar juridisch correcte termen...
Wat hij zegt is TOTAAL iets anders dan wat jij zegt, en om één of andere reden heb ik meer vertrouwen in wat hij zegt
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Waarom?quote:
[..]
Aangepast.
[..]
Lijkt me persoonlijk verdomd moeilijk in de huidige woningmarkt.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Nah.quote:
Maar goed, laatste optie dan:
TS komt nu 400 tekort. Verhuurders willen wel tot ongeveer 200 euro meer huur betalen, maar dat is waarschijnlijk te hoog en kunnen ze weer terugdraaien dan.
Zoek uit wat de hoogst mogelijke verhoging is, 100 euro ofzo.
Zelfs met een huur van 500 per maand, wat dus niet zo is, is de maximale verhoging 32,50 euro en dan alleen als ze meer dan 43.000 per jaar verdienen.
Laten we het hopen voor TS... en ja, er bestaan ook nog gewoon vriendelijke mensen die het probleem snappen en bereid zijn om er samen uit te komen. Ik hoop voor TS dat dat ook hier het geval zal zijn, want juridisch staat hij/zij bepaald zwak.quote:
[..]
Het zijn zo te horen wel redelijke mensen. Ze kwamen zélf uit begrip voor de situatie met het voorstel om van 500 naar 700 euro huur te gaan. Misschien, als TS lang genoeg volhoud, gaan ze ook uit sympathie op zoek naar iets anders ( en omdat ze het gezeur zat zijn )
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Maar hoe schat jij de kansen in van "mijn" idee?quote:
[..]
Nah.
Zelfs met een huur van 500 per maand, wat dus niet zo is, is de maximale verhoging 32,50 euro en dan alleen als ze meer dan 43.000 per jaar verdienen.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ik ben zo'n sukkel vrees ik, en nog jurist ook..quote:
[..]
Laten we het hopen voor TS... en ja, er bestaan ook nog gewoon vriendelijke mensen die het probleem snappen en bereid zijn om er samen uit te komen. Ik hoop voor TS dat dat ook hier het geval zal zijn, want juridisch staat hij/zij bepaald zwak.
De meeste mensen echter niet.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Waarmee je direct aantoont dat "dringend eigen gebruik" niet meer zo dringend is als je je andere huis verkocht hebt...quote:
[..]
Jammer dat het net verkeerd staat
[..]
Nee, dat hoeft niet per se. Aantonen dat er passende woonruimte beschikbaar is, is al voldoende.
Dat. Ik vind het al bewonderenswaardig dat nadat ze een voorstel van 400 euro verhoging afgewezen te hebben zelf kwamen met 200 euro... Genoeg die zouden zeggen: stik er maar lekker in.quote:
[..]
Laten we het hopen voor TS... en ja, er bestaan ook nog gewoon vriendelijke mensen die het probleem snappen en bereid zijn om er samen uit te komen. Ik hoop voor TS dat dat ook hier het geval zal zijn, want juridisch staat hij/zij bepaald zwak.
Wat bedoel je? C.q. leg eens uit aub..quote:
[..]
Waarmee je direct aantoont dat "dringend eigen gebruik" niet meer zo dringend is als je je andere huis verkocht hebt...
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Het is dus anders...quote:
[..]
Fijn dat je het even vertaalt naar juridisch correcte termen...
Er zijn verschillende vormen van dringend eigen gebruik bij verhuren.
Als de verhuurder zelf dringend woonruimte nodig heeft bijvoorbeeld, maar dus ook een renovatie en zelfs een student die niet meer een inschrijving aan een onderwijsinstelling kan overleggen kan eruit gezet worden op grond van dringend eigen gebruik.
Feest Der Herkenning.quote:
[..]
Ik ben zo'n sukkel vrees ik, en nog jurist ook..
Moet gaan pitten anders maak ik er morgenochtend zelf weer een puinhoop van.
Interessant topic, ben heel benieuwd naar hoe dit gaat aflopen - ik hoop nog steeds dat eea in onderling overleg geregeld kan gaan worden, fingers crossed!
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Dat is iig een troostquote:
[..]
Feest der Herkenning.
Moet gaan pitten anders maak ik er morgenochtend zelf weer een puinhoop van.
Interessant topic, ben heel benieuwd naar hoe dit gaat aflopen - ik hoop nog steeds dat eea in onderling overleg geregeld kan gaan worden, fingers crossed!
En slaap lekker
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je gooit het op dringend eigen gebruik omdat je geen woning hebt (want tweede huis verkocht), maar je toont ook aan dat er huurhuizen zijn in hetzelfde segment; als het allemaal zo dringend voor je is kun je ook zelf op zoek naar zo'n huurwoning.quote:
[..]
Wat bedoel je? C.q. leg eens uit aub..
Jij ook!quote:
[..]
Dat is iig een troost
En slaap lekker
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Bij dringend eigen gebruik maakt een rechter altijd een belangenafweging. Kan er van de verhuurder gevergd worden dat hij naar een huurwoning vertrekt terwijl hij zelf nog in het bezit is van een woning, is zo'n belangenafweging die een rechter zal moeten maken.quote:
[..]
Waarmee je direct aantoont dat "dringend eigen gebruik" niet meer zo dringend is als je je andere huis verkocht hebt...
Terwijl je hypotheeklasten doorlopen?? Denk het nietquote:
[..]
Je gooit het op dringend eigen gebruik omdat je geen woning hebt (want tweede huis verkocht), maar je toont ook aan dat er huurhuizen zijn in hetzelfde segment; als het allemaal zo dringend voor je is kun je ook zelf op zoek naar zo'n huurwoning.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Welke precies? Topic gaat een beetje snelquote:
[..]
Maar hoe schat jij de kansen in van "mijn" idee?
Jij formuleert het keurig juridisch, ik vind het te laat (cq ik ben te lui) om de moeite te doenquote:
[..]
Bij dringend eigen gebruik maakt een rechter altijd een belangenafweging. Kan er van de verhuurder gevergd worden dat hij naar een huurwoning vertrekt terwijl hij zelf nog in het bezit is van een woning, is zo'n belangenafweging die een rechter zal moeten maken.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
geef van dit voorbeeld eens een uitspraak?quote:
[..]
Het is dus anders...
Er zijn verschillende vormen van dringend eigen gebruik bij verhuren.
Als de verhuurder zelf dringend woonruimte nodig heeft bijvoorbeeld maar dus ook een renovatie en zelfs een student die niet meer een inschrijving aan een onderwijsinstelling kan overleggen kan eruit gezet worden op grond van dringend eigen gebruik.
Huidige ("tweede") huis verkopen/huur opzeggen en beroep doen op dringend eigen gebruik ivm niet financieel bol te werken anders. Lijkt mij zo de enige optie, maar jij lijkt er meer verstand van te hebben..quote:
[..]
Welke precies? Topic gaat een beetje snel
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
kan er van de huurders verwacht worden dat ze verhuizen als verhuurder sowieso al moet verhuizen?quote:
[..]
Bij dringend eigen gebruik maakt een rechter altijd een belangenafweging. Kan er van de verhuurder gevergd worden dat hij naar een huurwoning vertrekt terwijl hij zelf nog in het bezit is van een woning, is zo'n belangenafweging die een rechter zal moeten maken.
maar ik wacht op een uitspraak in een vergelijkbare situatie
Dus volgens jou kan het alleen als je je huis wil platgooien of renoveren?? Lijkt me wat erg krap..quote:
[..]
kan er van de huurders verwacht worden dat ze verhuizen als verhuurder sowieso al moet verhuizen?
maar ik wacht op een uitspraak in een vergelijkbare situatie
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ik ga zo naar bed. Ik vond het heel interessant en ben benieuwd hoe het af loopt. Vooral Whiskers heel erg bedankt, heb weer veel bijgeleerd zo laat op de avond.
nee, dat is wat ik zo lees op internet en als ik mijn verstand er bij gebruikquote:
[..]
Dus volgens jou kan het alleen als je je huis wil platgooien of renoveren?? Lijkt me wat erg krap..
maar ik wacht nog steeds op een uitspraak van een rechter in een vergelijkbare situatie
Slaap lekkerquote:
Ik ga zo naar bed. Ik vond het heel interessant en ben benieuwd hoe het af loopt. Vooral Whiskers heel erg bedankt, heb weer veel bijgeleerd zo laat op de avond.
En dank voor de lof, maar ik ben verre van een expert op dit gebied
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Zoek ff lekker zélf danquote:
[..]
nee, dat is wat ik zo lees op internet en als ik mijn verstand er bij gebruik
maar ik wacht nog steeds op een uitspraak van een rechter in een vergelijkbare situatie
Google of www.rechtspraak.nl
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Slaap je? Of ben je elders druk?quote:
[..]
Welke precies? Topic gaat een beetje snel
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Waarom moet daar een uitspraak bij? Het is de hoofdregel bij dringend eigen gebruik in artikel 274, dus het is in theorie mogelijk. En nogmaals, het is maar net hoe de belangen wegen.quote:
[..]
geef van dit voorbeeld eens een uitspraak?
En uitspraken ga je daarover niet zo makkelijk vinden, want als het hierom gaat, gaat het altijd tussen particulieren onderling, die echt niet door zullen blijven procederen tot ze een ons wegen en derhalve in de picture komen als belangwekkende zaak voor Rechtspraak.nl.
Ja, dat kan natuurlijk, maar daar zit TS niet op te wachten vanzelfsprekend. Die is niet voor niets uit het verhuurde huis vertrokken.quote:
[..]
Huidige ("tweede") huis verkopen/huur opzeggen en beroep doen op dringend eigen gebruik ivm niet financieel bol te werken anders. Lijkt mij zo de enige optie, maar jij lijkt er meer verstand van te hebben..
Dat snap ik ook wel. Maar hij heeft dringender problemen. Zoals er ¤ 400 per maand bij inschieten, en zoals het er naar uitziet nog een heel lange tijd..quote:
[..]
Ja, dat kan natuurlijk, maar daar zit TS niet op te wachten vanzelfsprekend. Die is niet voor niets uit het verhuurde huis vertrokken.
Wat is jouw oplossing dan?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
http://www.rijksoverheid.(...)ntract-opzeggen.htmlquote:
[..]
Waarom moet daar een uitspraak bij? Het is de hoofdregel bij dringend eigen gebruik in artikel 274, dus het is in theorie mogelijk. En nogmaals, het is maar net hoe de belangen wegen.
En uitspraken ga je daarover niet zo makkelijk vinden, want als het hierom gaat, gaat het altijd tussen particulieren onderling, die echt niet door zullen blijven procederen tot ze een ons wegen en derhalve in de picture komen als belangwekkende zaak voor Rechtspraak.nl.
hoe ga je dat zwaardere belang aantonen in deze situatie?
Er zijn niet zoveel oplossingen. Enige is er met de huurders er proberen uit te komen middels uitkopen of iets dergelijks. Of anders je verlies nemen door verkoop met huurders, of die 400 per maand slikken.quote:
[..]
Dat snap ik ook wel. Maar hij heeft dringender problemen. Zoals er ¤ 400 per maand bij inschieten, en zoals het er naar uitziet nog een heel lange tijd..
Wat is jouw oplossing dan?
Er is echt niets wat je legaal wettelijk anders kunt doen middels huurregels.
Omdat hij anders persoonlijk failliet gaat (en dat is echt behoorlijk zwaar en niet te vergelijken met een bedrijf dat failliet gaat) en de huurders niet? En dat er zat andere huurwoningen (ook buiten woningbouwverenigingen) te vinden zijn voor ¤ 500?quote:
[..]
http://www.rijksoverheid.(...)ntract-opzeggen.html
hoe ga je dat zwaardere belang aantonen in deze situatie?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Bijvoorbeeld omdat TS teveel verdient en daardoor niet in aanmerking komt voor sociaal huren, in tegenstelling tot de huurders. En de particuliere markt geen soelaas biedt voor verhuurder.quote:
[..]
http://www.rijksoverheid.(...)ntract-opzeggen.html
hoe ga je dat zwaardere belang aantonen in deze situatie?
Maar goed, dat is maar een voorbeeldje, want het is allemaal gissen aangezien ik TS niet ken.
Dat bedoel ik maar.. TS kan verdomde weinig, maar zal iets moeten en er (dik) geld bij inschieten of zelfs dikke schulden maken..quote:
[..]
Er zijn niet zoveel oplossingen. Enige is er met de huurders er proberen uit te komen middels uitkopen of iets dergelijks. Of anders je verlies nemen door verkoop met huurders, of die 400 per maand slikken.
Er is echt niets wat je legaal wettelijk anders kunt doen middels huurregels.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Dacht idd ook aan de huur verhogen. Maar heb dus de huur omschreven als een all-in-one package in t contract. In hoeverre kan ik aannemelijk maken dat de woning vrije sector is?quote:
Particulier? Punten boven de 'sociale grens' ?
Gewoon de huur met X euro verhogen tot ie wel dekkend is, mag 1x per jaar en kunnen huurder niks mee (behalve verhuizen
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Hoppa!
En volgende keer wel netjes volgens de leegstandwet doen
Godfather Bodybuilding topic reeks
Kijk als er niets aan te doen is kan ik die 400,- die ik per maand misloop wel overleven, dat is het niet, hoef niet te verhuizen ofzo.quote:
[..]
Dat bedoel ik maar.. TS kan verdomde weinig, maar zal iets moeten en er (dik) geld bij inschieten of zelfs dikke schulden maken..
Ik wil alleen enigzins quite spelen op die eerste woning die de komende tijd nog niet verkocht zal worden, dus vandaar dat ik afscheid wou nemen van deze huurders die t bedrag niet willen betalen en dan verder zoeken naar mensen die dit wel willen.
Godfather Bodybuilding topic reeks
Even kort samengevat. Met dit huurontract verhuur je niet in de vrije sector. En je huis verkopen met huurders erin, gaat heel erg moeilijk worden.
The love you take is equal to the love you make.
Vanwege de prijs?quote:
Even kort samengevat. Met dit huurontract verhuur je niet in de vrije sector. En je huis verkopen met huurders erin, gaat heel erg moeilijk worden.
Godfather Bodybuilding topic reeks
Als hij de woning maar laag genoeg in de markt zet zal er heus wel een koper te vinden zijn die wel dit risico met huurders in een pand wil aan gaan. Maar of het verlies tussen aankoop en verkoop dan niet nog meer wordt als een paar jaar 400 euro per maand verliezen is dan de vraag.quote:
Even kort samengevat. Met dit huurontract verhuur je niet in de vrije sector. En je huis verkopen met huurders erin, gaat heel erg moeilijk worden.
Die 700 gaat pas in als ze het kunnen betalen, op t moment dat mevrouw ook een baantje heeft (is studente).quote:
[..]
Het zijn zo te horen wel redelijke mensen. Ze kwamen zélf uit begrip voor de situatie met het voorstel om van 500 naar 700 euro huur te gaan. Misschien, als TS lang genoeg volhoud, gaan ze ook uit sympathie op zoek naar iets anders ( en omdat ze het gezeur zat zijn )
Tot die tijd 500,- dus.
Godfather Bodybuilding topic reeks
Enige mogelijkheid lijkt mij om de huidige bewoners weg te pesten, op het randje van de wet de bewoners blijven irriteren, zodat ze wel weg willen. Kan nog wel een tijdje duren voordat ze uiteindelijk zijn vertrokken, maar anders zitten zij er over 5 jaar nog.
(hoe kan je zo weinig onderzoek doen naar een contract waar duizenden euro's mee gemoeid zijn... ongekend)
(hoe kan je zo weinig onderzoek doen naar een contract waar duizenden euro's mee gemoeid zijn... ongekend)
Tsja. Een contract voor 'bepaalde tijd' leek mij een contract voor 'bepaalde tijd'. Voelde geen noodzaak om mij daar verder in te verdiepen. Ook financieel klopte t toen, kreeg nog HRA dus die 500,- was wel even goed op dat moment.quote:
(hoe kan je zo weinig onderzoek doen naar een contract waar duizenden euro's mee gemoeid zijn... ongekend)
Godfather Bodybuilding topic reeks
Als er nou íets een juridisch wespennest voor 'gewone burgers' is dan is het wel het huurrecht... maar daar ben je nu zelf ook achter.quote:
[..]
Tsja. Een contract voor 'bepaalde tijd' leek mij een contract voor 'bepaalde tijd'. Voelde geen noodzaak om mij daar verder in te verdiepen. Ook financieel klopte t toen, kreeg nog HRA dus die 500,- was wel even goed op dat moment.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Schade+schande.quote:
[..]
Als er nou íets een juridisch wespennest voor 'gewone burgers' is dan is het wel het huurrecht... maar daar ben je nu zelf ook achter.
Kan t ze alleen nog een beetje lastig maken door de meubels die ik heb laten staan (tv meubel, salontafel, magnetron, kapstok) weer op te halen. Maar dat voelt wel erg kinderachtig.
Godfather Bodybuilding topic reeks
Je vat het in ieder geval sportief op.quote:
Ja, en het zet de verhoudingen alleen nog maar verder op scherp. Niet doen, maar proberen toch zo veel mogelijk in gesprek te blijven en wellicht mee helpen zoeken naar iets anders voor die huurders een optie?quote:Kan t ze alleen nog een beetje lastig maken door de meubels die ik heb laten staan (tv meubel, salontafel, magnetron, kapstok) weer op te halen. Maar dat voelt wel erg kinderachtig.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Tsja en dan? Krijg je er weer huurders in, misschien nu wel voor een goede prijs, maar wat als er volgend jaar zich een koper meldt? Dan willen die nieuwe huurders er misschien weer niet uit.quote:
Ja, en het zet de verhoudingen alleen nog maar verder op scherp. Niet doen, maar proberen toch zo veel mogelijk in gesprek te blijven en wellicht mee helpen zoeken naar iets anders voor die huurders een optie?
Eerstvolgende keer gaat er wel over worden nagedacht.
Godfather Bodybuilding topic reeks
Sterker nog, je krijgt ze er niet eens uit, want (ver)koop breekt geen huur... er zit niks anders op dan het huis in verhuurde toestand te verkopen en dat betekent dat je er flink weinig voor zult kunnen vangen.quote:
[..]
Tsja en dan? Krijg je er weer huurders in, misschien nu wel voor een goede prijs, maar wat als er volgend jaar zich een koper meldt? Dan willen die nieuwe huurders er misschien weer niet uit.
quote:Eerstvolgende keer gaat er wel over worden nagedacht.
- maar serieus, rotte situatie voor je.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
quote:
Ik wil alleen enigzins quite spelen op die eerste woning die de komende tijd nog niet verkocht zal worden, dus vandaar dat ik afscheid wou nemen van deze huurders die t bedrag niet willen betalen en dan verder zoeken naar mensen die dit wel willen.
Je gaat het nooit verkopen, immers wie wil er nu een huis kopen met een huurder er in?quote:
Tsja en dan? Krijg je er weer huurders in, misschien nu wel voor een goede prijs, maar wat als er volgend jaar zich een koper meldt? Dan willen die nieuwe huurders er misschien weer niet uit.
Je huis is onverkoopbaar geworden
Ik heb maar 1 advies, haal er een advocaat bij die gespecialiseerd is in huren. Want als de huurder lastig wil gaan doen, dan gaat ze er nooit meer uit, en jij hebt geen poot om op te staan. Zelfs als ze een wiet plantage begint, en het stroom legaal gebruikt, heb jij een probleem.
Het is al een dure les, maar hij wordt nog veel duurder als je niet nu de goede stappen neemt, want verkopen gaat niet lukken, en de verhuurder er uit krijgen gaat je ook niet snel lukken => Regen een advocaat.
^^ Een advocaat is geen wondermiddel die die huurders er eens eventjes uit gaat tikken hoor.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Klopt helemaal, maar die weet wel precies wat de juridische mogelijkheden zijn.quote:
^^ Een advocaat is geen wondermiddel die die huurders er eens eventjes uit gaat tikken hoor.
Beter dan iedere fokker...
Bij de rijdende rechter was namelijk een tijdje ook zo iets geweest. Zijn advies, meteen een advocaat inschakelen.
Technisch gezien kan deze huurder er waarschijnlijk tot oneindig in blijven zitten. En dan heeft TS een groot probleem.
Tsja, je kan het altijd proberen natuurlijk, maar een advocaat is ook bepaald niet gratis. En ik betwijfel of die advocaat hier zo een twee drie een oplossing voor heeft.quote:
[..]
Klopt helemaal, maar die weet wel precies wat de juridische mogelijkheden zijn.
Beter dan iedere fokker...
Bij de rijdende rechter was namelijk een tijdje ook zo iets geweest. Zijn advies, meteen een advocaat inschakelen.
Technisch gezien kan deze huurder er waarschijnlijk tot oneindig in blijven zitten. En dan heeft TS een groot probleem.
En wat is er ooit uit gekomen bij die rijdende rechter (die overigens meer de rijdende mediator is)?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Hoe kwam je er precies bij dat je die HRA zou houden? Het is bekend dat HRA alleen geldt voor je primaire woning, dus niet voor vakantiewoningen, tweede woningen, pied-à-terres, woningen voor verhuur of wat voor ander bouwsel je ook bezit.quote:
[..]
Tsja. Een contract voor 'bepaalde tijd' leek mij een contract voor 'bepaalde tijd'. Voelde geen noodzaak om mij daar verder in te verdiepen. Ook financieel klopte t toen, kreeg nog HRA dus die 500,- was wel even goed op dat moment.
Maar wat enkele anderen ook zeggen; praat eens met een advocaat die hier in is gespecialiseerd. Het kost even wat, maar misschien weet hij hier iets meer over. Wellicht niet over het wegwerken van de huurders, maar dan hopelijk wel over het meer kostendekkend maken van deze constructie.
Mijn UI is:
verFEEst, geZOMbificeerd, verROLluikt en verEKt!
verFEEst, geZOMbificeerd, verROLluikt en verEKt!
Gwn tien huizen kopen en tien keer HRA krijgen en dan voor volle pond verhuren tochquote:
[..]
Hoe kwam je er precies bij dat je die HRA zou houden? Het is bekend dat HRA alleen geldt voor je primaire woning, dus niet voor vakantiewoningen, tweede woningen, pied-à-terres, woningen voor verhuur of wat voor ander bouwsel je ook bezit.
Maar wat enkele anderen ook zeggen; praat eens met een advocaat die hier in is gespecialiseerd. Het kost even wat, maar misschien weet hij hier iets meer over. Wellicht niet over het wegwerken van de huurders, maar dan hopelijk wel over het meer kostendekkend maken van deze constructie.
ja toch?
Ongetwijfeld zijn er huisbazen die dat via schimmige constructies doen jaquote:Op maandag 24 juni 2013 14:04 schreef hugecooll het volgende:
[..]
Gwn tien huizen kopen en tien keer HRA krijgen en dan voor volle pond verhuren toch
ja toch?
Mijn UI is:
verFEEst, geZOMbificeerd, verROLluikt en verEKt!
verFEEst, geZOMbificeerd, verROLluikt en verEKt!
Het was recht in de regio, dus dan geeft hij advies. Hij bemiddelde niet tussen partijen.quote:
[..]
Tsja, je kan het altijd proberen natuurlijk, maar een advocaat is ook bepaald niet gratis. En ik betwijfel of die advocaat hier zo een twee drie een oplossing voor heeft.
En wat is er ooit uit gekomen bij die rijdende rechter (die overigens meer de rijdende mediator is)?
Hij zei dat hij ALTIJD zou afraden om je huis te verhuren. Ik geloof dat haar vorige huurders er nu wel uit waren, maar dat ze het weer wilde verhuren omdat ze geen alternatief zag. Hij raadde haar aan er weer zelf te gaan wonen (maar ze woonde inmiddels in Israël, als ik me goed herinner).
The love you take is equal to the love you make.
Je hebt wel je eigen topic gelezen?quote:
If a man hasn't discovered something that he will die for, he isn't fit to live.
Damn.. heftig gevalletje hier.
Even uit eigen ervaring... heb vroeger dus ook gehuurd gezeten met een vervelende eigenaar die me heel snel eruit moest/wilde hebben. Hij wist v.d. diverse regels, en ik had ook meer tijd nodig om het e.e.a te regelen om eruit te moeten, echter heeft hij het leven op dat moment zo *beep* gemaakt voor me, dat ik wel weg moest voordat ik hem lens had geslagen.
Het was geen goede manier (Behoorlijk kinderachtig) van deze eigenaar, maar achteraf snap ik wel waarom. Kost gewoon veel geld...
Praat dit overigens niet goed hoor, maar door deze wetten/regels krijg je denk ik wel zulke situaties.
[ Bericht 9% gewijzigd door #ANONIEM op 24-06-2013 14:59:09 ]
Even uit eigen ervaring... heb vroeger dus ook gehuurd gezeten met een vervelende eigenaar die me heel snel eruit moest/wilde hebben. Hij wist v.d. diverse regels, en ik had ook meer tijd nodig om het e.e.a te regelen om eruit te moeten, echter heeft hij het leven op dat moment zo *beep* gemaakt voor me, dat ik wel weg moest voordat ik hem lens had geslagen.
Het was geen goede manier (Behoorlijk kinderachtig) van deze eigenaar, maar achteraf snap ik wel waarom. Kost gewoon veel geld...
Praat dit overigens niet goed hoor, maar door deze wetten/regels krijg je denk ik wel zulke situaties.
[ Bericht 9% gewijzigd door #ANONIEM op 24-06-2013 14:59:09 ]
Ik geef meneer de rijdende rechter groot gelijk.quote:
Hij zei dat hij ALTIJD zou afraden om je huis te verhuren. Ik geloof dat haar vorige huurders er nu wel uit waren, maar dat ze het weer wilde verhuren omdat ze geen alternatief zag. Hij raadde haar aan er weer zelf te gaan wonen (maar ze woonde inmiddels in Israël, als ik me goed herinner).
Toen mijn huisje nog te koop stond heb ik ook even overwogen om het te verhuren, maar na een google-tochtje "verhuren te koop staande woning" heb ik daar maar vanaf gezien. Veel te groot risico op sh*t, óók onder de leegstandswet.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Hij durfde er helemaal niets over te zeggen, en verwees ze direct door dat ze een gespecialiseerde huur advocaat. Mede omdat de huurder goed beschermd is in Nederland.quote:
En wat is er ooit uit gekomen bij die rijdende rechter (die overigens meer de rijdende mediator is)?
Ik bedoel deze.quote:
[..]
Hij durfde er helemaal niets over te zeggen, en verwees ze direct door dat ze een gespecialiseerde huur advocaat. Mede omdat de huurder goed beschermd is in Nederland.
http://www.eerstehulpbijr(...)particulier-verhuurt
The love you take is equal to the love you make.
Dit was hem niet. het ging toen over een andere.quote:
Huis was (tijdelijk) verhuurd. Maar tijdelijk contract was ongeldig => normaal huur contract.
Huur was bedrag X, maar via de huur commissie naar beneden gebracht. Hierdoor was de huur lager dan de hypotheek.
En verhuurder kon huurder er niet uit krijgen, aangezien de huurder beschermd was....
Gaat net zo goed over de onmogelijkheid om een huurder er uit te zetten.quote:
[..]
Dit was hem niet. het ging toen over een andere.
Huis was (tijdelijk) verhuurd. Maar tijdelijk contract was ongeldig => normaal huur contract.
Huur was bedrag X, maar via de huur commissie naar beneden gebracht. Hierdoor was de huur lager dan de hypotheek.
En verhuurder kon huurder er niet uit krijgen, aangezien de huurder beschermd was....
The love you take is equal to the love you make.
Kijk maar uit, dan pleeg je ook nog huisvredebreuk . Je beste kans is hopen dat ze zelf weggaan.quote:
[..]
Schade+schande.
Kan t ze alleen nog een beetje lastig maken door de meubels die ik heb laten staan (tv meubel, salontafel, magnetron, kapstok) weer op te halen. Maar dat voelt wel erg kinderachtig.
Op woensdag 19 januari 2011 22:10 schreef JaneDoe het volgende:
dit is SHO, where you're guilty until proven innocent
dit is SHO, where you're guilty until proven innocent
De enige wijze waarop de huurders het pand moeten verlaten is als de bank ze eruit jaagt.
Overigens is dit sowieso wel een puntje van aandacht. De hypotheeknemer zou direct het hypotheekbedrag op kunnen eisen als ze er achter komen dat het pand verhuurd is.
Overigens is dit sowieso wel een puntje van aandacht. De hypotheeknemer zou direct het hypotheekbedrag op kunnen eisen als ze er achter komen dat het pand verhuurd is.
Hoe is dit als je iemand een zolder of een kamer laat huren (als je er zelf nog woont) kan het dan wel met tijdelijke contracten?
[b]Op zaterdag 3 juni 2006 18:14 schreef Dirktator het volgende:[/b]
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Zoek eens op hospita verhuur en je vind je antwoord.quote:
Hoe is dit als je iemand een zolder of een kamer laat huren (als je er zelf nog woont) kan het dan wel met tijdelijke contracten?
Google eens op hospita en huurquote:
Hoe is dit als je iemand een zolder of een kamer laat huren (als je er zelf nog woont) kan het dan wel met tijdelijke contracten?
Dum de dum
Dan is het een hospitaconstructie. Je kunt iemand er dan in de eerste 9 maanden dan nog 'uitzetten'.quote:
Hoe is dit als je iemand een zolder of een kamer laat huren (als je er zelf nog woont) kan het dan wel met tijdelijke contracten?
The love you take is equal to the love you make.
Bedankt!, scheelt een hoop gezeurquote:
[b]Op zaterdag 3 juni 2006 18:14 schreef Dirktator het volgende:[/b]
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Nou niet tot die tijd 500 euro dus, jij hebt wel het recht jaarlijks te verhogen, dus daar kunnen zij niets aan veranderen. Als ze het niet willen of kunnen betalen, gaan ze maar verhuizenquote:
[..]
Die 700 gaat pas in als ze het kunnen betalen, op t moment dat mevrouw ook een baantje heeft (is studente).
Tot die tijd 500,- dus.
Verder zou ik onderzoeken wat de maximale huur is die je mag vragen voor een dergelijke woning en kijken of je daar nog iets mee kunt. Heb je ook nog iets opgenomen over afrekening van water, gas en licht of staat dat op hun naam?
Voor hun inkomen maar een paar %. Zet helaas niet echt zoden aan de dijk.quote:
[..]
Nou niet tot die tijd 500 euro dus, jij hebt wel het recht jaarlijks te verhogen, dus daar kunnen zij niets aan veranderen. Als ze het niet willen of kunnen betalen, gaan ze maar verhuizen
Prijs was helaas een all-in-one prijs (huur, gas, water, stookkosten). Electriciteit kwam bij hun neer. Ook niet bij stil gestaan dus.quote:Verder zou ik onderzoeken wat de maximale huur is die je mag vragen voor een dergelijke woning en kijken of je daar nog iets mee kunt. Heb je ook nog iets opgenomen over afrekening van water, gas en licht of staat dat op hun naam?
Godfather Bodybuilding topic reeks
Dit jaar toch 4% ongeacht de inkomens dat is toch 20 euro. (maar het kan zijn dat je daar nu te laat mee bent)quote:
[..]
Voor hun inkomen maar een paar %. Zet helaas niet echt zoden aan de dijk.
[..]
Prijs was helaas een all-in-one prijs (huur, gas, water, stookkosten). Electriciteit kwam bij hun neer. Ook niet bij stil gestaan dus.
Je moet je wel houden aan:
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/huurverhoging
Maar volgens mij kun je deze week nog laten weten dat de huur per 1 september 2013 verhoogd wordt.
En dat ieder jaar in juni laten weten, kun je dat wel even volhouden tot ze het zat zijn.
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/huurverhoging
Maar volgens mij kun je deze week nog laten weten dat de huur per 1 september 2013 verhoogd wordt.
En dat ieder jaar in juni laten weten, kun je dat wel even volhouden tot ze het zat zijn.
|
|
