WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Beste Fok!ers,
Ik ben eind afgelopen jaar verhuisd en heb via-via huurders gevonden om mijn appartment die wel te koop staat, maar de komende tijd niet verkocht zal worden te betrekken.
In alle hektiek ben ik accoord gegaan met een zeer laag bedrag, iets wat toen wel ok leek en de huurders een gun factor hadden.
Nu ben ik dit jaar de HRA kwijt over de woning en kom ik per maand 400 tekort. Ik heb meerdere keren met deze huurders gesproken en gezocht naar een oplossing, maar de ze willen niet meer betalen dan 200 extra (en pas als de ander ook een baantje heeft). Nu ben ik daar niet accoord mee gegaan aangezien die volledige 400 marktconform is.
Daarom dat ik dan ook ook keurig de huur opzegde met 3 maanden opzegtermijn, wat ook in ons contract (met als titel "Tijdelijk huurcontract") staat.:
Is hier nog een uitweg voor mij in? Of moet ik ze tot in de eeuwigheid maar laten zitten?
En kan ik anders wel wettelijk de huur verhogen? Aangezien het vrije sector is kan ik wel gelijk die 400 erbij vragen toch?
Bah, stomme huurders...
Ik ben eind afgelopen jaar verhuisd en heb via-via huurders gevonden om mijn appartment die wel te koop staat, maar de komende tijd niet verkocht zal worden te betrekken.
In alle hektiek ben ik accoord gegaan met een zeer laag bedrag, iets wat toen wel ok leek en de huurders een gun factor hadden.
Nu ben ik dit jaar de HRA kwijt over de woning en kom ik per maand 400 tekort. Ik heb meerdere keren met deze huurders gesproken en gezocht naar een oplossing, maar de ze willen niet meer betalen dan 200 extra (en pas als de ander ook een baantje heeft). Nu ben ik daar niet accoord mee gegaan aangezien die volledige 400 marktconform is.
Daarom dat ik dan ook ook keurig de huur opzegde met 3 maanden opzegtermijn, wat ook in ons contract (met als titel "Tijdelijk huurcontract") staat.:
Nu gaan ze in ene moeilijk doen en schermen met huurbescherming. Na even googlen kwam ik er achter dat ze gewoon kunnen blijven zitten waar ze zitten en dat dat hele contract niet veel voorsteld qua rechten naar mij, de verhuurder toe.quote:De duur van de overeenkomst
Artikel 2
De huurovereenkomst is aangegaan voor de periode …. - …. - …... tot minimaal 1 Augustus 2013. In gezamelijk overleg kan deze periode worden verlengd. De verhuurder bedingt uitdrukkelijk dat de huurder het gehuurde na afloop van de huurperiode ontruimt.
[..]
Het einde van de huurovereenkomst
Artikel 14
De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal drie maanden.
Artikel 16
De huurovereenkomst kan met wederzijds goedvinden van huurder en verhuurder nadat de huur is ingegaan op elk moment worden beëindigd.
Is hier nog een uitweg voor mij in? Of moet ik ze tot in de eeuwigheid maar laten zitten?
En kan ik anders wel wettelijk de huur verhogen? Aangezien het vrije sector is kan ik wel gelijk die 400 erbij vragen toch?
Bah, stomme huurders...
Godfather Bodybuilding topic reeks
Waarom stomme huurders? Stomme verhuurder bedoel je gezien je zelf niet jezelf eerst laat inlichten over de gevolgen van verhuren van je woning 
Wat is de kale huur? Onder de 681 euro is het sociale huur en mag je niet meer dan een paar procent (wettelijk vastgelegd jaarlijks) verhogen. Bij geliberaliseerde woning mag je het zo ongeveer zelf bepalen (jaarlijks) wat de nieuwe huur gaat worden
Huur is een all-in-one package. Met huur+gas+water+ozb. Dus niet gesplitst neergezet.
Godfather Bodybuilding topic reeks
500,-quote:Op maandag 24 juni 2013 00:15 schreef IrCute het volgende:
Dat is mooi kut ja, hoeveel is de huur incl alles?
Godfather Bodybuilding topic reeks
Je kan evt het gooien op dringend eigen gebruik (als je zelf dakloos bent geworden bijv) maar anders zie ik weinig mogelijkheden mits ze op tijd betalen
Kan iemand me even uitleggen hoe dit zit? Waarom is een tijdelijk huurcontract niet tijdelijk?
Zijn er na een bepaald aantal maanden wonen "rechten op blijven wonen"?
Zijn er na een bepaald aantal maanden wonen "rechten op blijven wonen"?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
In Nederland zijn tijdelijke huurcontracten maar beperkt toegestaan. In het geval van TS mag het wel, mits hij zich aan bepaalde regels houdt, zoals het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Dit zal TS niet gedaan hebben.quote:
Kan iemand me even uitleggen hoe dit zit? Waarom is een tijdelijk huurcontract niet tijdelijk?
Je kan "tijdelijk" op je contract zetten wat je wilt, zo werkt het niet.
Hoi Whiskers! Ik heb je gemist!
Je raekt an de dinge geweun.
Ah, ok..quote:
[..]
In Nederland zijn tijdelijke huurcontracten maar beperkt toegestaan. In het geval van TS mag het wel, mits hij zich aan bepaalde regels houdt, zoals het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Dit zal TS niet gedaan hebben.
Je kan "tijdelijk" op je contract zetten wat je wilt, zo werkt het niet.
Ik jou ook hoor
Leuk je weer te zien!
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je doelt op de Leegstandswet?quote:
[..]
In Nederland zijn tijdelijke huurcontracten maar beperkt toegestaan. In het geval van TS mag het wel, mits hij zich aan bepaalde regels houdt, zoals het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Dit zal TS niet gedaan hebben.
Je kan "tijdelijk" op je contract zetten wat je wilt, zo werkt het niet.
Hoi Whiskers! Ik heb je gemist!
http://www.rijksoverheid.(...)delijk-verhuren.html
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je andere huis verkopen en terugverhuizen. Dan mag je het contract opzeggen vanwege dringend eigen gebruik.quote:Op zondag 23 juni 2013 23:49 schreef Mr.J het volgende:
Ja ik heb er te licht over gedacht ja.
Nog bruikbaar advies?
Anders? Je zou ze kunnen uitkopen, maar als ze nee zeggen heb je pech.
Yep, daar gaat het dus om, vermoed ik althans.quote:
[..]
Je doelt op de Leegstandswet?
http://www.rijksoverheid.(...)delijk-verhuren.html
Dus: ALTIJD een vergunning aanvragen bij de gemeente. Als je dat nalaat, dan valt eea gewoon onder reguliere huur, met alle gevolgen van huurbescherming van dien.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ok, helderquote:
[..]
Yep, daar gaat het dus om, vermoed ik althans.
Dus: ALTIJD een vergunning aanvragen bij de gemeente. Als je dat nalaat, dan valt eea gewoon onder reguliere huur, met alle gevolgen van huurbescherming van dien.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Een tijdelijk huurcontract mag alleen alsquote:
Kan iemand me even uitleggen hoe dit zit? Waarom is een tijdelijk huurcontract niet tijdelijk?
Zijn er na een bepaald aantal maanden wonen "rechten op blijven wonen"?
a) Na afloop van de verhuurperiode de verhuurder de woning zelf betrekt
b) Na afloop van die verhuurperiode de verhuurder, nadat deze eerder in de woning heeft gewoond, weer in het verhuurde gaat wonen
c) Er met een vorige huurder is bedongen dat deze na afloop van de huurperiode van de nieuwe huurder weer de woning zal betrekken
Is er geen sprake van bovenstaande, dan is het tijdelijk huurcontract praktisch een contract voor onbepaalde tijd omdat het geen opzeggrond is.
Alleen via een beroep op de leegstandswet kan het anders, maar dan moet je dus inderdaad een vergunning aanvragen bij de gemeente.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zelva op 24-06-2013 01:15:21 ]
Nou ja, ik vermoed althans dat dat het probleem is van TS... en als dat zo is, zie ik maar weinig uitwegen voor hem/haar om nog van z'n huurders af te komen.quote:
"Dringend eigen gebruik" is wellicht de enige uitweg, maar dat is niet zo gemakkelijk aan te tonen, en zoals ik al zei, het huurrecht geeft huurders een behoorlijk sterke positie.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ok, dank je!quote:
[..]
Een tijdelijk huurcontract mag alleen als
a) Na afloop van de verhuurperiode de verhuurder de woning zelf betrekt
b) Na afloop van die verhuurperiode de verhuurder, nadat deze eerder in de woning heeft gewoond, weer in het verhuurde gaat wonen
c) Er met een vorige huurder is bedongen dat deze na afloop van de huurperiode met de nieuwe huurder weer de woning zal betrekken
Is er geen sprake van bovenstaande, dan is het tijdelijk huurcontract een contract voor onbepaalde tijd.
Alleen via een beroep op de leegstandswet kan het anders, maar dan moet je dus inderdaad een vergunning aanvragen bij de gemeente.
Heb je ook een bron? Niet dat ik je niet geloof, maar ik zou het graag terug kunnen vinden en zelf lezen.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Particulier? Punten boven de 'sociale grens' ?
Gewoon de huur met X euro verhogen tot ie wel dekkend is, mag 1x per jaar en kunnen huurder niks mee (behalve verhuizen)
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Hoppa!
En volgende keer wel netjes volgens de leegstandwet doen
Gewoon de huur met X euro verhogen tot ie wel dekkend is, mag 1x per jaar en kunnen huurder niks mee (behalve verhuizen
)http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Hoppa!
En volgende keer wel netjes volgens de leegstandwet doen
Dum de dum
BW 7, artikel 274, lid 2quote:
[..]
Ok, dank je!
Heb je ook een bron? Niet dat ik je niet geloof, maar ik zou het graag terug kunnen vinden en zelf lezen.
Dat huurders op zich een behoorlijk sterke positie hebben wist ik (standaarddingen als "koop breekt geen huur"), maar ik heb me er nooit echt in verdiept en in tijdelijke huur al helemaal niet. Vind het dus erg fijn dat jij en anderen me wijzer willen makenquote:
[..]
Nou ja, ik vermoed althans dat dat het probleem is van TS... en als dat zo is, zie ik maar weinig uitwegen voor hem/haar om nog van z'n huurders af te komen.
"Dringend eigen gebruik" is wellicht de enige uitweg, maar dat is niet zo gemakkelijk aan te tonen, en zoals ik al zei, het huurrecht geeft huurders een behoorlijk sterke positie.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je weet dat er een maximumpercentage voor de huurverhoging is?quote:
Particulier? Punten boven de 'sociale grens' ?
Gewoon de huur met X euro verhogen tot ie wel dekkend is, mag 1x per jaar en kunnen huurder niks mee (behalve verhuizen
Voor particuliere huur? Echt niet.quote:
[..]
Je weet dat er een maximumpercentage voor de huurverhoging is?
http://www.rijksoverheid.(...)rovereenkomsten.html
Dum de dum
|
|
