WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Beste Fok!ers,
Ik ben eind afgelopen jaar verhuisd en heb via-via huurders gevonden om mijn appartment die wel te koop staat, maar de komende tijd niet verkocht zal worden te betrekken.
In alle hektiek ben ik accoord gegaan met een zeer laag bedrag, iets wat toen wel ok leek en de huurders een gun factor hadden.
Nu ben ik dit jaar de HRA kwijt over de woning en kom ik per maand 400 tekort. Ik heb meerdere keren met deze huurders gesproken en gezocht naar een oplossing, maar de ze willen niet meer betalen dan 200 extra (en pas als de ander ook een baantje heeft). Nu ben ik daar niet accoord mee gegaan aangezien die volledige 400 marktconform is.
Daarom dat ik dan ook ook keurig de huur opzegde met 3 maanden opzegtermijn, wat ook in ons contract (met als titel "Tijdelijk huurcontract") staat.:
Is hier nog een uitweg voor mij in? Of moet ik ze tot in de eeuwigheid maar laten zitten?
En kan ik anders wel wettelijk de huur verhogen? Aangezien het vrije sector is kan ik wel gelijk die 400 erbij vragen toch?
Bah, stomme huurders...
Ik ben eind afgelopen jaar verhuisd en heb via-via huurders gevonden om mijn appartment die wel te koop staat, maar de komende tijd niet verkocht zal worden te betrekken.
In alle hektiek ben ik accoord gegaan met een zeer laag bedrag, iets wat toen wel ok leek en de huurders een gun factor hadden.
Nu ben ik dit jaar de HRA kwijt over de woning en kom ik per maand 400 tekort. Ik heb meerdere keren met deze huurders gesproken en gezocht naar een oplossing, maar de ze willen niet meer betalen dan 200 extra (en pas als de ander ook een baantje heeft). Nu ben ik daar niet accoord mee gegaan aangezien die volledige 400 marktconform is.
Daarom dat ik dan ook ook keurig de huur opzegde met 3 maanden opzegtermijn, wat ook in ons contract (met als titel "Tijdelijk huurcontract") staat.:
Nu gaan ze in ene moeilijk doen en schermen met huurbescherming. Na even googlen kwam ik er achter dat ze gewoon kunnen blijven zitten waar ze zitten en dat dat hele contract niet veel voorsteld qua rechten naar mij, de verhuurder toe.quote:De duur van de overeenkomst
Artikel 2
De huurovereenkomst is aangegaan voor de periode …. - …. - …... tot minimaal 1 Augustus 2013. In gezamelijk overleg kan deze periode worden verlengd. De verhuurder bedingt uitdrukkelijk dat de huurder het gehuurde na afloop van de huurperiode ontruimt.
[..]
Het einde van de huurovereenkomst
Artikel 14
De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal drie maanden.
Artikel 16
De huurovereenkomst kan met wederzijds goedvinden van huurder en verhuurder nadat de huur is ingegaan op elk moment worden beëindigd.
Is hier nog een uitweg voor mij in? Of moet ik ze tot in de eeuwigheid maar laten zitten?
En kan ik anders wel wettelijk de huur verhogen? Aangezien het vrije sector is kan ik wel gelijk die 400 erbij vragen toch?
Bah, stomme huurders...
Godfather Bodybuilding topic reeks
Waarom stomme huurders? Stomme verhuurder bedoel je gezien je zelf niet jezelf eerst laat inlichten over de gevolgen van verhuren van je woning 
Wat is de kale huur? Onder de 681 euro is het sociale huur en mag je niet meer dan een paar procent (wettelijk vastgelegd jaarlijks) verhogen. Bij geliberaliseerde woning mag je het zo ongeveer zelf bepalen (jaarlijks) wat de nieuwe huur gaat worden
Huur is een all-in-one package. Met huur+gas+water+ozb. Dus niet gesplitst neergezet.
Godfather Bodybuilding topic reeks
500,-quote:Op maandag 24 juni 2013 00:15 schreef IrCute het volgende:
Dat is mooi kut ja, hoeveel is de huur incl alles?
Godfather Bodybuilding topic reeks
Je kan evt het gooien op dringend eigen gebruik (als je zelf dakloos bent geworden bijv) maar anders zie ik weinig mogelijkheden mits ze op tijd betalen
Kan iemand me even uitleggen hoe dit zit? Waarom is een tijdelijk huurcontract niet tijdelijk?
Zijn er na een bepaald aantal maanden wonen "rechten op blijven wonen"?
Zijn er na een bepaald aantal maanden wonen "rechten op blijven wonen"?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
In Nederland zijn tijdelijke huurcontracten maar beperkt toegestaan. In het geval van TS mag het wel, mits hij zich aan bepaalde regels houdt, zoals het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Dit zal TS niet gedaan hebben.quote:
Kan iemand me even uitleggen hoe dit zit? Waarom is een tijdelijk huurcontract niet tijdelijk?
Je kan "tijdelijk" op je contract zetten wat je wilt, zo werkt het niet.
Hoi Whiskers! Ik heb je gemist!
Je raekt an de dinge geweun.
Ah, ok..quote:
[..]
In Nederland zijn tijdelijke huurcontracten maar beperkt toegestaan. In het geval van TS mag het wel, mits hij zich aan bepaalde regels houdt, zoals het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Dit zal TS niet gedaan hebben.
Je kan "tijdelijk" op je contract zetten wat je wilt, zo werkt het niet.
Ik jou ook hoor
Leuk je weer te zien!
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je doelt op de Leegstandswet?quote:
[..]
In Nederland zijn tijdelijke huurcontracten maar beperkt toegestaan. In het geval van TS mag het wel, mits hij zich aan bepaalde regels houdt, zoals het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Dit zal TS niet gedaan hebben.
Je kan "tijdelijk" op je contract zetten wat je wilt, zo werkt het niet.
Hoi Whiskers! Ik heb je gemist!
http://www.rijksoverheid.(...)delijk-verhuren.html
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je andere huis verkopen en terugverhuizen. Dan mag je het contract opzeggen vanwege dringend eigen gebruik.quote:Op zondag 23 juni 2013 23:49 schreef Mr.J het volgende:
Ja ik heb er te licht over gedacht ja.
Nog bruikbaar advies?
Anders? Je zou ze kunnen uitkopen, maar als ze nee zeggen heb je pech.
Yep, daar gaat het dus om, vermoed ik althans.quote:
[..]
Je doelt op de Leegstandswet?
http://www.rijksoverheid.(...)delijk-verhuren.html
Dus: ALTIJD een vergunning aanvragen bij de gemeente. Als je dat nalaat, dan valt eea gewoon onder reguliere huur, met alle gevolgen van huurbescherming van dien.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ok, helderquote:
[..]
Yep, daar gaat het dus om, vermoed ik althans.
Dus: ALTIJD een vergunning aanvragen bij de gemeente. Als je dat nalaat, dan valt eea gewoon onder reguliere huur, met alle gevolgen van huurbescherming van dien.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Een tijdelijk huurcontract mag alleen alsquote:
Kan iemand me even uitleggen hoe dit zit? Waarom is een tijdelijk huurcontract niet tijdelijk?
Zijn er na een bepaald aantal maanden wonen "rechten op blijven wonen"?
a) Na afloop van de verhuurperiode de verhuurder de woning zelf betrekt
b) Na afloop van die verhuurperiode de verhuurder, nadat deze eerder in de woning heeft gewoond, weer in het verhuurde gaat wonen
c) Er met een vorige huurder is bedongen dat deze na afloop van de huurperiode van de nieuwe huurder weer de woning zal betrekken
Is er geen sprake van bovenstaande, dan is het tijdelijk huurcontract praktisch een contract voor onbepaalde tijd omdat het geen opzeggrond is.
Alleen via een beroep op de leegstandswet kan het anders, maar dan moet je dus inderdaad een vergunning aanvragen bij de gemeente.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zelva op 24-06-2013 01:15:21 ]
Nou ja, ik vermoed althans dat dat het probleem is van TS... en als dat zo is, zie ik maar weinig uitwegen voor hem/haar om nog van z'n huurders af te komen.quote:
"Dringend eigen gebruik" is wellicht de enige uitweg, maar dat is niet zo gemakkelijk aan te tonen, en zoals ik al zei, het huurrecht geeft huurders een behoorlijk sterke positie.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ok, dank je!quote:
[..]
Een tijdelijk huurcontract mag alleen als
a) Na afloop van de verhuurperiode de verhuurder de woning zelf betrekt
b) Na afloop van die verhuurperiode de verhuurder, nadat deze eerder in de woning heeft gewoond, weer in het verhuurde gaat wonen
c) Er met een vorige huurder is bedongen dat deze na afloop van de huurperiode met de nieuwe huurder weer de woning zal betrekken
Is er geen sprake van bovenstaande, dan is het tijdelijk huurcontract een contract voor onbepaalde tijd.
Alleen via een beroep op de leegstandswet kan het anders, maar dan moet je dus inderdaad een vergunning aanvragen bij de gemeente.
Heb je ook een bron? Niet dat ik je niet geloof, maar ik zou het graag terug kunnen vinden en zelf lezen.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Particulier? Punten boven de 'sociale grens' ?
Gewoon de huur met X euro verhogen tot ie wel dekkend is, mag 1x per jaar en kunnen huurder niks mee (behalve verhuizen)
http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Hoppa!
En volgende keer wel netjes volgens de leegstandwet doen
Gewoon de huur met X euro verhogen tot ie wel dekkend is, mag 1x per jaar en kunnen huurder niks mee (behalve verhuizen
)http://www.rijksoverheid.(...)urliberalisatie.html
Hoppa!
En volgende keer wel netjes volgens de leegstandwet doen
Dum de dum
BW 7, artikel 274, lid 2quote:
[..]
Ok, dank je!
Heb je ook een bron? Niet dat ik je niet geloof, maar ik zou het graag terug kunnen vinden en zelf lezen.
Dat huurders op zich een behoorlijk sterke positie hebben wist ik (standaarddingen als "koop breekt geen huur"), maar ik heb me er nooit echt in verdiept en in tijdelijke huur al helemaal niet. Vind het dus erg fijn dat jij en anderen me wijzer willen makenquote:
[..]
Nou ja, ik vermoed althans dat dat het probleem is van TS... en als dat zo is, zie ik maar weinig uitwegen voor hem/haar om nog van z'n huurders af te komen.
"Dringend eigen gebruik" is wellicht de enige uitweg, maar dat is niet zo gemakkelijk aan te tonen, en zoals ik al zei, het huurrecht geeft huurders een behoorlijk sterke positie.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je weet dat er een maximumpercentage voor de huurverhoging is?quote:
Particulier? Punten boven de 'sociale grens' ?
Gewoon de huur met X euro verhogen tot ie wel dekkend is, mag 1x per jaar en kunnen huurder niks mee (behalve verhuizen
Voor particuliere huur? Echt niet.quote:
[..]
Je weet dat er een maximumpercentage voor de huurverhoging is?
http://www.rijksoverheid.(...)rovereenkomsten.html
Dum de dum
Als ik dit zo lees is het voor TS dus waarschijnlijk wel een optie om akkoord te gaan met die 200 euro verhoging die de huurders hebben voorgesteld. (Oud contract opzeggen en gelijk nieuw contract ondertekenen met dezelfde huurders) Dan zitten ze boven die grens voor sociale huur en daarna bij de eerst volgende jaarlijkse verhoging kunnen je ze dus het huis uit werken door de huur flink omhoog te gooien?
Valt de woning automatisch onder de sociale huur omdat de gevraagde huur lager is dan ¤ 681, maar volgens het puntenstelsel max ¤ 750 zou mogen zijn?quote:
[..]
Je weet dat er een maximumpercentage voor de huurverhoging is?
Ik bedoel: heeft een huurder gewoon geluk als hij huurt voor ¤ 500 p/m terwijl een huur volgens het puntenstelsel max ¤ 750 zou moeten zijn? Dat de maximumhuurverhoging dus gewoon geldt tot de ¤ 681 (of wat het maximum het betreffende jaar is) is bereikt??
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ja, zo te lezen wel.. Maf dat de huurders dat voorgesteld hebbenquote:
Als ik dit zo lees is het voor TS dus waarschijnlijk wel een optie om akkoord te gaan met die 200 euro verhoging die de huurders hebben voorgesteld. (Oud contract opzeggen en gelijk nieuw contract ondertekenen met dezelfde huurders) Dan zitten ze boven die grens voor sociale huur en daarna bij de eerst volgende jaarlijkse verhoging kunnen je ze dus het huis uit werken door de huur flink omhoog te gooien?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Waarschijnlijk zijn ze zelf ook niet helemaal op de hoogte van de regels en hebben ze ook maar viavia gehoord dat ze er niet zomaar uit kunnen, maar zijn ze wel zo beleefd om samen naar een oplossing te zoeken.quote:
[..]
Ja, zo te lezen wel.. Maf dat de huurders dat voorgesteld hebben
Ja dus:quote:
[..]
Valt de woning automatisch onder de sociale huur omdat de gevraagde huur lager is dan ¤ 681, maar volgens het puntenstelsel max ¤ 750 zou mogen zijn?
Ik bedoel: heeft een huurder gewoon geluk als hij huurt voor ¤ 500 p/m terwijl een huur volgens het puntenstelsel max ¤ 750 zou moeten zijn? Dat de maximumhuurverhoging dus gewoon geldt tot de ¤ 681 (of wat het maximum het betreffende jaar is) is bereikt??
http://www.rijksoverheid.(...)je-sector-huurwoning
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Nee, TS kan perfect uitrekenen of de woning boven of onder de grens valt. Als ie erboven valt kan TS gewoon de huur met bijv. 1000e omhoog gooien.quote:
Als ik dit zo lees is het voor TS dus waarschijnlijk wel een optie om akkoord te gaan met die 200 euro verhoging die de huurders hebben voorgesteld. (Oud contract opzeggen en gelijk nieuw contract ondertekenen met dezelfde huurders) Dan zitten ze boven die grens voor sociale huur en daarna bij de eerst volgende jaarlijkse verhoging kunnen je ze dus het huis uit werken door de huur flink omhoog te gooien?
Sowieso niet een nieuw contract aangaan, maar de huur verhogen. Of met 4 tot 6.5% als onder de grens of met gigantisch veel als boven de grens.
De verhoging van sociale huren mag de woning NIET boven de sociale grens tillen namelijk, dan is de max huur de max sociale huur.
Dum de dum
Ja.quote:
[..]
Valt de woning automatisch onder de sociale huur omdat de gevraagde huur lager is dan ¤ 681, maar volgens het puntenstelsel max ¤ 750 zou mogen zijn?
Maar ook voor geliberaliseerde huur geldt dat de huurders naar de Huurcommissie kunnen stappen. Die gaan vast niet akkoord met ¤ 1000 huursverhoging oid zonder onderbouwing neem ik aan?quote:
[..]
Waarschijnlijk zijn ze zelf ook niet helemaal op de hoogte van de regels en hebben ze ook maar viavia gehoord dat ze er niet zomaar uit kunnen, maar zijn ze wel zo beleefd om samen naar een oplossing te zoeken.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
TS zei al dat het 500,- all in is, dus dat valt sowieso onder die grens en mag je niet zomaar verhuren. Vandaar het idee van nieuw contract aangaan, waarbij huurders zelf oude contract teniet doen en vrijwillig een nieuw contract aangaan van boven die grens, dan verhogen.quote:
[..]
Nee, TS kan perfect uitrekenen of de woning boven of onder de grens valt. Als ie erboven valt kan TS gewoon de huur met bijv. 1000e omhoog gooien.
Sowieso niet een nieuw contract aangaan, maar de huur verhogen. Of met 4 tot 6.5% als onder de grens of met gigantisch veel als boven de grens.
De verhoging van sociale huren mag de woning NIET boven de sociale grens tillen namelijk, dan is de max huur de max sociale huur.
Dat kan dus niet.quote:
[..]
Nee, TS kan perfect uitrekenen of de woning boven of onder de grens valt. Als ie erboven valt kan TS gewoon de huur met bijv. 1000e omhoog gooien.
http://www.huurgeschil.nl(...)kehuurverhoging.php#
stupidity has become as common as common sense was before
~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
Travel Is Fatal To Prejudice, Bigotry and Narrow-Mindedness
~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
Travel Is Fatal To Prejudice, Bigotry and Narrow-Mindedness
Nee, volgens mij gaat het om de daadwerkelijke huur, niet wat er voor gevraagd zou kunnen worden.quote:
[..]
Nee, TS kan perfect uitrekenen of de woning boven of onder de grens valt. Als ie erboven valt kan TS gewoon de huur met bijv. 1000e omhoog gooien.
Sowieso niet een nieuw contract aangaan, maar de huur verhogen. Of met 4 tot 6.5% als onder de grens of met gigantisch veel als boven de grens.
De verhoging van sociale huren mag de woning NIET boven de sociale grens tillen namelijk, dan is de max huur de max sociale huur.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
"de huur van de woning gesplitst is in kale huur en servicekosten. Bij all-in huur is namelijk onduidelijk of de kale huur boven de liberalisatiegrens ligt."quote:
[..]
Ja dus:
http://www.rijksoverheid.(...)je-sector-huurwoning
Dat is bij TS niet het geval toch?
Had het zelf al gevonden, maar wederom dankquote:
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Het is sowieso maar ¤ 500 p/maandquote:
[..]
"de huur van de woning gesplitst is in kale huur en servicekosten. Bij all-in huur is namelijk onduidelijk of de kale huur boven de liberalisatiegrens ligt."
Dat is bij TS niet het geval toch?
Dus valt het onder sociale huur
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ja, maar met mijn plannetje van simpelweg nieuw contract met 700,- all in werkt dan dus ook niet...quote:
[..]
Het is sowieso maar ¤ 500 p/maand
Ik vrees toch echt dat TS een serieus probleem heeft om die huurders er op korte termijn uit te krijgen...
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Klopt sowieso niet dus helaas... Want sociale huur (wel als het nieuwe huurders waren)..quote:
[..]
Ja, maar met mijn plannetje van simpelweg nieuw contract met 700,- all in werkt dan dus ook niet...
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Meh die 500e heeft TS de das om gedaan, maar sowieso mag een incl. huur _niet_. Service kosten moeten uitgeschreven en verrekend.quote:
[..]
TS zei al dat het 500,- all in is, dus dat valt sowieso onder die grens en mag je niet zomaar verhuren. Vandaar het idee van nieuw contract aangaan, waarbij huurders zelf oude contract teniet doen en vrijwillig een nieuw contract aangaan van boven die grens, dan verhogen.
Nieuw contract boven de 682, - zou werken, dan zit TS nog wel minimaal aan 1 jaar aan ze vast ...
beter nog is als TS tussentijds die leegstandswet vergunning aanvraagt, meeneemt in nieuwe contract en ze na 3mnd eruit kan gooien
Maar als de huurders gehaaid zijn trappen ze daar niet in ...
Dum de dum
Ik ookquote:
Ik vrees toch echt dat TS een serieus probleem heeft om die huurders er op korte termijn uit te krijgen...
Als hij die vergunning niet heeft that is..
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Maar, als je dus overeenkomt met de huidige huurders dat ZIJ akkoord gaan met ontbinden van contract (opzegtermijn,blabla) en dan een nieuw contract aangaan met 700,- dan zijn het toch op papier nieuwe huurders?quote:
[..]
Klopt sowieso niet dus helaas... Want sociale huur (wel als het nieuwe huurders waren)..
^^ En het zou me niks verbazen als die huurders zich verdomd goed ingelezen hebben mbt hun rechten, ook in verband met de leegstandswet.
TS heeft een probleem.
TS heeft een probleem.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Een leegstandswetvergunning aanvragen voor een bewoonde woning lijkt me niet echt mogelijk.quote:
beter nog is als TS tussentijds die leegstandswet vergunning aanvraagt, meeneemt in nieuwe contract en ze na 3mnd eruit kan gooien
Nieuw contract met dezelfde huurders kan m.i. ook niet. Verkapte huurverhoging en kunnen ze dus terug laten draaien.quote:
[..]
Meh die 500e heeft TS de das om gedaan, maar sowieso mag een incl. huur _niet_. Service kosten moeten uitgeschreven en verrekend.
Nieuw contract boven de 682, - zou werken, dan zit TS nog wel minimaal aan 1 jaar aan ze vast ...
beter nog is als TS tussentijds die leegstandswet vergunning aanvraagt, meeneemt in nieuwe contract en ze na 3mnd eruit kan gooien
Maar als de huurders gehaaid zijn trappen ze daar niet in ...
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Hmm, ok. Wel jammer voor TS.quote:
[..]
Nieuw contract met dezelfde huurders kan m.i. ook niet. Verkapte huurverhoging en kunnen ze dus terug laten draaien.
(Tuurlijk, niet slim van TS, maar iedereen maakt fouten.)
Nee. Verkapte huurverhoging m.i.. Als ze er iets tegen willen doen (bedenken zich na zich geïnformeerd te hebben) dan houdt het geen stand naar mijn mening.quote:
[..]
Maar, als je dus overeenkomt met de huidige huurders dat ZIJ akkoord gaan met ontbinden van contract (opzegtermijn,blabla) en dan een nieuw contract aangaan met 700,- dan zijn het toch op papier nieuwe huurders?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Mij ook nietquote:
[..]
Een leegstandswetvergunning aanvragen voor een bewoonde woning lijkt me niet echt mogelijk.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
TS moet ze er sowieso uit weten te krijgen, aangezien het anders volledig onverkoopbaar is.
"Wil de nieuwe eigenaar de woning zelf gebruiken (dringend eigen gebruik), dan kan hij de huur ook niet opzeggen. Dit kan pas 3 jaar nadat hij de huurder schriftelijk gemeld heeft dat hij de nieuwe eigenaar is."
http://www.rijksoverheid.(...)ntract-opzeggen.html
"Wil de nieuwe eigenaar de woning zelf gebruiken (dringend eigen gebruik), dan kan hij de huur ook niet opzeggen. Dit kan pas 3 jaar nadat hij de huurder schriftelijk gemeld heeft dat hij de nieuwe eigenaar is."
http://www.rijksoverheid.(...)ntract-opzeggen.html
ERGO: TS heeft dikke problemen. Want ook koop breekt geen huur. Wie gaat dat huis nog kopen?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Mja, uitsplitsen kale huur en service kosten (moet toch ivm 'all in') weet niet hoe een rechter daarin mee gaat.quote:
[..]
Nieuw contract met dezelfde huurders kan m.i. ook niet. Verkapte huurverhoging en kunnen ze dus terug laten draaien.
Misschien dat TS het op dringend eigen gebruik kan gooien, maar ik weet niet waarom TS wilt verkopen. In een extreem geval zou TS bijv. kunnen stellen dat de relatie over is en hij weer over zijn eigen woning wilt beschikken. Dat kost TS een rechtzaak + advocaat en waarsch. een 3 mnd+ voor ze eruit zijn, maar een rechter gaat daar wel in mee.
Dum de dum
"Koop breekt geen huur"quote:
TS moet ze er sowieso uit weten te krijgen, aangezien het anders volledig onverkoopbaar is.
"Wil de nieuwe eigenaar de woning zelf gebruiken (dringend eigen gebruik), dan kan hij de huur ook niet opzeggen. Dit kan pas 3 jaar nadat hij de huurder schriftelijk gemeld heeft dat hij de nieuwe eigenaar is."
http://www.rijksoverheid.(...)ntract-opzeggen.html
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Volgens mij is Mr. J. de TS maar gaan pitten...
Moet ik ook maar eens gaan doen.
Moet ik ook maar eens gaan doen.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ja, maar drie (!) jaar is wel erg belachelijk overdreven! :| Had niet door dat het zó lang was.quote:
wat een onzin dit, de huur met 1000 euro verhogenquote:
[..]
Nee, TS kan perfect uitrekenen of de woning boven of onder de grens valt. Als ie erboven valt kan TS gewoon de huur met bijv. 1000e omhoog gooien.
Sowieso niet een nieuw contract aangaan, maar de huur verhogen. Of met 4 tot 6.5% als onder de grens of met gigantisch veel als boven de grens.
De verhoging van sociale huren mag de woning NIET boven de sociale grens tillen namelijk, dan is de max huur de max sociale huur.
Ik niet, en iedere andere geinteresseerde kopert ook niet. Want niks is zo rot als een verhuurd huis kopen, zie maar eens dat je die huurders eruit krijgt.quote:
ERGO: TS heeft dikke problemen. Want ook koop breekt geen huur. Wie gaat dat huis nog kopen?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Anders zou het te gemakkelijk zijn om op die manier huurders te lozen, gewoon op papier je huis verkopenquote:
[..]
Ja, maar drie (!) jaar is wel erg belachelijk overdreven! :| Had niet door dat het zó lang was.
Dum de dum
Enige wat hij kan doen is zijn huidige woning verkopen (als het een koopwoning is en dat gaat nu vaak ook écht niet snel) of de huur van zijn huidige woning opzeggen en dan een beroep doen op dringend eigen gebruik (want financieel niet te bolwerken anders).quote:
[..]
Mja, uitsplitsen kale huur en service kosten (moet toch ivm 'all in') weet niet hoe een rechter daarin mee gaat.
Misschien dat TS het op dringend eigen gebruik kan gooien, maar ik weet niet waarom TS wilt verkopen. In een extreem geval zou TS bijv. kunnen stellen dat de relatie over is en hij weer over zijn eigen woning wilt beschikken. Dat kost TS een rechtzaak + advocaat en waarsch. een 3 mnd+ voor ze eruit zijn, maar een rechter gaat daar wel in mee.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Als de huur particulier is dan mag dat gewoon :pquote:Op maandag 24 juni 2013 01:32 schreef JoPiDo het volgende:
[..]
wat een onzin dit, de huur met 1000 euro verhogen
Dum de dum
Ik denk daarentegen dat een rechter niet achterlijk is. En het zou betekenen dat TS ook echt daadwerkelijk weer in de woning moet gaan wonen, want ik zou het als huurder wel weten hoor. Dat wordt een flinke schadevergoeding als het allemaal maar frauduleus bleek.quote:
Misschien dat TS het op dringend eigen gebruik kan gooien, maar ik weet niet waarom TS wilt verkopen. In een extreem geval zou TS bijv. kunnen stellen dat de relatie over is en hij weer over zijn eigen woning wilt beschikken. Dat kost TS een rechtzaak + advocaat en waarsch. een 3 mnd+ voor ze eruit zijn, maar een rechter gaat daar wel in mee.
Wat vond de hypotheekverstrekker van het briljante idee om te gaan verhuren? Dit gaat nog een heel lang verhaal worden, wat TS veel geld gaat kosten...
Niet echt. Anders wordt het wel erg makkelijk om handjeklap woningen te verkopen om huurders eruit te krijgen.quote:
[..]
Ja, maar drie (!) jaar is wel erg belachelijk overdreven! :| Had niet door dat het zó lang was.
Klopt. Gaat de Huurcommissie m.i. nooit mee akkoord zonder goede onderbouwing (zoals ik eerder al zei). En reken maar dat die huurders de Huurcommissie zouden vinden.quote:
[..]
wat een onzin dit, de huur met 1000 euro verhogen
Maar in dit geval gaat het sowieso niet op..
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Nee hoor ...quote:
[..]
Als de huur particulier is dan mag dat gewoon :p
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
En als TS nou samenwoont met vrouw/vriendin. Kunnen ze het niet gooien op een verstoorde relatie en dat hij uit huis gaat, zich van huidige woning uitschrijft en daarna beroep doen op eigen gebruik?
Bewijs het maarquote:
[..]
Ik denk daarentegen dat een rechter niet achterlijk is. En het zou betekenen dat TS ook echt daadwerkelijk weer in de woning moet gaan wonen, want ik zou het als huurder wel weten hoor. Dat wordt een flinke schadevergoeding als het allemaal maar frauduleus bleek.
TS zit vrijwel zeker vast aan een verhuisvergoeding van rond de 5000e ? op dit moment ...
Misschien is het beste om nu sowieso met die 200e pm akkoord te gaan, en zo snel mogelijk de huur in kale huur en service kosten te splitsen. Dan kan TS iig het gwl + vve + ??? (? neem ik aan) kosten dekkend maken. Want hoger uitgevallen service kosten kunnen gewoon geclaimed worden.
Dum de dum
Hypotheekverstrekker/gever = de koper/eigenaar. Hypotheeknemer = de bank.quote:
Wat vond de hypotheekverstrekker van het briljante idee om te gaan verhuren? Dit gaat nog een heel lang verhaal worden, wat TS veel geld gaat kosten...
Maar ik snap wat je bedoelt... heb zo het idee dat ook dìt akkefietje TS wellicht op kosten gaat jagen.
Huisje verhuurd zonder toestemming van de bank? = trouble.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
zodra je boven die magische grens aan huur betaalt, ben je totaal overgeleverd aan de grillen van je verhuurderquote:
[..]
Als de huur particulier is dan mag dat gewoon :p
Dat kan dus niet. Verkapte huurverhogingquote:
[..]
Bewijs het maar
TS zit vrijwel zeker vast aan een verhuisvergoeding van rond de 5000e ? op dit moment ...
Misschien is het beste nu sowieso met die 200e pm akkoord te gaan, en zo snel mogelijk de huur in kale huur en service kosten te splitsen. Dan kan TS iig het gwl + vve + ??? (? neem ik aan) kosten dekkend maken. Want hoger uitgevallen service kosten kunnen gewoon geclaimed worden.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Das niet zo moeilijk hoor. Tenzij TS zin heeft om nog lange tijd met die woning opgescheept te zitten.quote:
Wel, ze bieden het zelf aan + een splitsing tussen kale huur en service kosten is geen huur verhoging.quote:
[..]
Dat kan dus niet. Verkapte huurverhoging
Oh en http://www.rijksoverheid.(...)rovereenkomsten.html
Voor de particuliere verhoging.
Dum de dum
Het jaagt hem sowieso al op kosten, want hij vangt te weinig om quitte te spelen (zie OP)quote:
[..]
Hypotheekverstrekker/gever = de koper/eigenaar. Hypotheeknemer = de bank.
Maar ik snap wat je bedoelt... heb zo het idee dat ook dìt akkefietje TS wellicht op kosten gaat jagen.
Huisje verhuurd zonder toestemming van de bank? = trouble.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Yep. TS = in deep shit, vrees ik.quote:
[..]
Het jaagt hem sowieso al op kosten, want hij vangt te weinig om quitte te spelen (zie OP)
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
aha! Dat wist ik niet... Ik krijg al een beetje medelijden met TS...quote:
[..]
Hypotheekverstrekker/gever = de koper/eigenaar. Hypotheeknemer = de bank.
En als ze zich bedenken (en dat doen ze nadat ze zich hebben laten informeren) dan houdt het geen stand. Plus dat TS écht niet na een jaar zo maar ¤ 1000 huurverhoging kan eisen.quote:
[..]
Wel, ze bieden het zelf aan + een splitsing tussen kale huur en service kosten is geen huur verhoging.
Oh en http://www.rijksoverheid.(...)rovereenkomsten.html
Voor de particuliere verhoging.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Agreequote:
[..]
Yep. TS = in deep shit, vrees ik.
Nogmaals:
quote:
[..]
Enige wat hij kan doen is zijn huidige woning verkopen (als het een koopwoning is en dat gaat nu vaak ook écht niet snel) of de huur van zijn huidige woning opzeggen en dan een beroep doen op dringend eigen gebruik (want financieel niet te bolwerken anders).
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
En als je het nou op verbroken relatie gooit? Bij notaris vastleggen dat huis naar z'n vriendin gaat, hij staat 'op straat' en heeft zijn woning weer nodig.quote:
Goede vraag. Maar ik denk dat daar wel op gelet wordt bij dit soort dingen, en dat die huurders ook niet achterlijk zijn..quote:
En als TS nou samenwoont met vrouw/vriendin. Kunnen ze het niet gooien op een verstoorde relatie en dat hij uit huis gaat, zich van huidige woning uitschrijft en daarna beroep doen op eigen gebruik?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
En dan later het huis weer in de verkoop en notarieel regelen dat de huidige woning weer van beiden wordt?quote:
[..]
En als je het nou op verbroken relatie gooit? Bij notaris vastleggen dat huis naar z'n vriendin gaat, hij staat 'op straat' en heeft zijn woning weer nodig.
Ik denk niet dat een notaris daarmee akkoord gaat eigenlijk.. Iig niet als hij/zij weet heeft van de constructie. En achteraf heeft hij/zij ook wel vraagtekens denk ik..
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Precies. En de rechter die hier uiteindelijk wellicht over moet gaan oordelen is waarschijnlijk ook niet op z'n achterhoofd gevallen... want eea ruikt toch echt sterk naar een frauduleuze handeling.quote:
[..]
Goede vraag. Maar ik denk dat daar wel op gelet wordt bij dit soort dingen, en dat die huurders ook niet achterlijk zijn..
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Goed, laat de huurders zoiets maar bewijzen dan... die notariële actes zijn niet openbaar geloof ik.quote:
[..]
Goede vraag. Maar ik denk dat daar wel op gelet wordt bij dit soort dingen, en dat die huurders ook niet achterlijk zijn..
Zeker als er sprake is van een samenlevingscontract/huwelijk lijkt het me goedkoper om voor de vorm te scheiden, inboedel zo te verdelen, en weer te hertrouwen dan met de huurders opgescheept te blijven. En dat lijkt me een volledig normale gang van zaken... Behalve dat het fake is, maar goed, bewijs maar.
Hangt er vanaf aan wie de bewijslast is. En volgens mij is dat dus NIET aan die huurders.quote:
[..]
Goed, laat de huurders zoiets maar bewijzen dan... die notariële actes zijn niet openbaar geloof ik.
Zeker als er sprake is van een samenlevingscontract/huwelijk lijkt het me goedkoper om voor de vorm te scheiden, inboedel zo te verdelen, en weer te hertrouwen dan met de huurders opgescheept te blijven. En dat lijkt me een volledig normale gang van zaken... Behalve dat het fake is, maar goed, bewijs maar.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Een woning op Funda zetten/laten staan wel.. En zie mijn post over de notarisquote:
[..]
Goed, laat de huurders zoiets maar bewijzen dan... die notariële actes zijn niet openbaar geloof ik.
Zeker als er sprake is van een samenlevingscontract/huwelijk lijkt het me goedkoper om voor de vorm te scheiden, inboedel zo te verdelen, en weer te hertrouwen dan met de huurders opgescheept te blijven. En dat lijkt me een volledig normale gang van zaken... Behalve dat het fake is, maar goed, bewijs maar.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
als ik het zo lees, wordt "dringend eigen gebruik" alleen toegekend bij sloop of renovatie van de woningquote:
Interessantquote:
[..]
als ik het zo lees, wordt "dringend eigen gebruik" alleen toegekend bij sloop of renovatie van de woning
Bron? Jurisprudentie? Welke?Mind you: ik wist een uur geleden nog weinig over deze materie
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Dan wacht TS een paar maanden. Is alsnog goedkoper dan dit, zeker als de woning toch niet verkocht gaat worden de komende tijd. En notaris gaat echt geen vragen stellen over zulke dingen bij scheiding oid. ("gewoon" samenwonen is een ander verhaal, dat zou namelijk wel een rare constructie zijn.)quote:
[..]
Een woning op Funda zetten/laten staan wel.. En zie mijn post over de notaris
Een beroep doen op is niet voldoende. Dat dringend eigen gebruik moet er ook echt zijn en niet slechts voor een korte periode. Dus na een maand het huis weer in de verkoop gooien is vragen om problemen bijvoorbeeld.quote:
[..]
En als je het nou op verbroken relatie gooit? Bij notaris vastleggen dat huis naar z'n vriendin gaat, hij staat 'op straat' en heeft zijn woning weer nodig.
Naast dat is een huis even overschrijven naar een vriendin überhaupt niet mogelijk natuurlijk. Niet zonder overdrachtsbelasting te betalen en dergelijke.
TS komt nu al niet uit. En een paar maanden lijken me niet voldoende om de schijn niet te wekken..quote:
[..]
Dan wacht TS een paar maanden. Is alsnog goedkoper dan dit, zeker als de woning toch niet verkocht gaat worden de komende tijd. En notaris gaat echt geen vragen stellen over zulke dingen bij scheiding oid. ("gewoon" samenwonen is een ander verhaal, dat zou namelijk wel een rare constructie zijn.)
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Nee, sloop of renovatie van de woning kan gekenmerkt worden als dringend eigen gebruik.quote:
[..]
als ik het zo lees, wordt "dringend eigen gebruik" alleen toegekend bij sloop of renovatie van de woning
Ja, overdrachtsbelasting.. goed punt. Vraag is of die kosten opwegen tegen de kosten van die huurders in het huis houden.quote:
[..]
Een beroep doen op is niet voldoende. Dat dringend eigen gebruik moet er ook echt zijn en niet slechts voor een korte periode. Dus na een maand het huis weer in de verkoop gooien is vragen om problemen bijvoorbeeld.
Naast dat is een huis even overschrijven naar een vriendin überhaupt niet mogelijk natuurlijk. Niet zonder overdrachtsbelasting te betalen en dergelijke.
Dit dus.quote:
[..]
Een beroep doen op is niet voldoende. Dat dringend eigen gebruik moet er ook echt zijn en niet slechts voor een korte periode. Dus na een maand het huis weer in de verkoop gooien is vragen om problemen bijvoorbeeld.
Naast dat is een huis even overschrijven naar een vriendin überhaupt niet mogelijk natuurlijk. Niet zonder overdrachtsbelasting te betalen en dergelijke.
Ruikt sterk naar een zogenaamde paulianeuze handeling en daar prikt een rechter echt wel doorheen.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Scheiden is gratis ofzo? En dan nog is het niet geloofwaardigquote:
[..]
Dan wacht TS een paar maanden. Is alsnog goedkoper dan dit, zeker als de woning toch niet verkocht gaat worden de komende tijd. En notaris gaat echt geen vragen stellen over zulke dingen bij scheiding oid. ("gewoon" samenwonen is een ander verhaal, dat zou namelijk wel een rare constructie zijn.)
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Volstrekt niet, inderdaad.quote:
[..]
Scheiden is gratis ofzo? En dan nog is het niet geloofwaardig
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Met onverkoopbaar huis zitten vanwege die huurders op lange termijn wel dan?quote:
[..]
Scheiden is gratis ofzo? En dan nog is het niet geloofwaardig
quote:
[..]
Dit dus.
Ruikt sterk naar een zogenaamde paulaineuze handeling en daar prikt een rechter echt wel doorheen.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
|
|
