Crowdfunding is hot! In 2017 is in Nederland 223 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 170 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 4800 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald.
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Crowdestate (CET), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• NPEX, handel in aandelen en obligaties van MKB-bedrijven.
• Zonnepanelen Delen, investeren in ZonneDelen van collectieve zonne-energieprojecten.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Resultaten crowdfundingplatformen
Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Investormatch
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
Exitstrategieën platformen
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal op Maat
• Samen in Geld
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waarde voor je Geld
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:
E-mail alertsSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Er zijn meer mensen die willen investeren dan geld nodig hebben. Het is daarom van belang op tijd er bij te zijn als er een goed project voorbij komt. Vanuit FOK!-users is er een service die nieuwe projecten bijhoudt en een alert stuurt per @mail.
Aanmelden: Stuur een mail met onderwerp "gve" en/of "kom" en/of "ccf" en/of "agd" en/of "fnc" naar subscribe@crowdfundmailer.nl.
Zet 'fok' in de tekst, anders wordt je mail genegeerd. Je krijgt een bevestiging terug per inschrijving.
Afmelden: Om je uit te schrijven mail je "gve" en/of "kom" en/of "ccf" en/of "agd" en/of "fnc" naar unsubscribe@crowdfundmailer.nl.
Krijg je liever een melding via telegram, ga dan naar https://telegram.me/crowdfund
Andere crowdfundingplatformen
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Projecten met problemenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
StatistiekenSPOILERAangezien vooralsnog te weinig openheid wordt gegeven over projecten in problemen en defaults door de platformen, hieronder een onvolledige lijst van projecten met problemen van GvE, KOM, CCF, HCN, FNC, AGD, IVM
Bij bedrijven met naam XXXXXXXXXXXX zijn er nog mogelijkheden dat het goed komt. Er is een nieuwe categorie problemen aangemeld maar betaald nog conform contract. Ook bij de andere projecten met naam genoemd kan nog steeds uitwinning plaats vinden uit boedel of persoonlijke aansprakelijkheid. Heb je info over defaults die niet vermeld staan of zich niet lenen voor een post op het forum dan graag een PM naar NRDZ. Zie je fouten in de lijsten dan ook graag je opmerkingen. bijgewerkt tot 09-10-2017
GVE
KOM,CCF,AGD,LDH,HCN,FNC, etc
Projecten in problemen grafisch weergegeven per 03-12-2015 en per 11-01-2017.
Note: de gegevens zijn zo goed mogelijk verzameld maar kunnen fouten bevatten.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 23-03-2018 15:42:36 ]
https://mijn.crowdpartner(...)m_campaign=ms_belumi
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 23-03-2018 15:08:55 ]
quote:Projecten waarvan de 48-uurs inzagetermijn afloopt in het weekend, zullen ook in het weekend opengaan voor investeringen. Dit gebeurt automatisch. Over het opengaan van deze projecten versturen we geen apart bericht via whatsapp.
Zou het dan ook eindelijk op tijd gaan gebeuren en niet 1 tot 6 minuten te laat?quote:Op vrijdag 23 maart 2018 15:38 schreef djh77 het volgende:
Start projecten GvE vanaf nu ook in het weekend:
[..]
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17726
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17993
Aankoop beleggingspand Amsterdam
Ik moet ze nog morgen nog even op mijn gemakje bekijken maar mijn eerste indruk is over beide projecten (ander onderpand) wel positief.
[ Bericht 15% gewijzigd door Horsemen op 23-03-2018 17:14:27 ]
Zou mooi zijn als het project weer gaat betalen, want dan behoud ik mijn cleansheet bij Collin.quote:inzake Procede (via @CollinCrowdfund ): krijg bericht dat betalingen bij platform binnen zijn, maar nog niet op de rekening
De 60-maanden variant van de nieuwe GvE-projecten zie ik op zich wel zitten, alleen erger ik me altijd aan de onoverzichtelijkheid van GvE-pitches en het ontbreken van de duidelijke informatie over bijvoorbeeld de solvabiliteit.
[ Bericht 13% gewijzigd door Mynheer007 op 23-03-2018 17:12:12 ]
Naar mijn mening is het allemaal wel erg hoog gefinancierd.quote:Op vrijdag 23 maart 2018 16:55 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17726
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17993
Aankoop beleggingspand Amsterdam
Ik moet ze nog morgen nog even op mijn gemakje bekijken maar mijn eerste indruk is over beide projecten (ander onderpand) wel positief.
https://www.collincrowdfu(...)75a5879209b37de12cf5
Al bijna 20k!. De coaches zijn dat niet de twee bekende heren of vergis ik mij?quote:
Nog even voor de mensen die hem in de vorige serie hadden gemist:
https://www.collincrowdfu(...)75a5879209b37de12cf5
Zijn dit coaches met een smetje?quote:
[..]
Al bijna 20k!. De coaches zijn dat niet de twee bekende heren of vergis ik mij?
Chantal, wat is de reden dat je na 3 dagen de rente heb verhoogd?
zwakke pitch: ltv 120%, geen eigen inbreng. De hypotheek op het schip heeft een waarde van..... wat de gek er voor geeft bij gedwongen verkoop.quote:
Bootje uit 1927 met 1e hypotheek op crowdpartners:
https://mijn.crowdpartner(...)m_campaign=ms_belumi
Thanks dat je aangaf dat het onderpand anders is. Ik las eerst alleen de 10jaars en was gestopt met lezen omdat ik er vanuit ging dat het onderpand voor beide leningen hetzelfde was.quote:
Nieuw GvE project:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17726
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17993
Aankoop beleggingspand Amsterdam
Ik moet ze nog morgen nog even op mijn gemakje bekijken maar mijn eerste indruk is over beide projecten (ander onderpand) wel positief.
Ik hou ze op mijn lijstje
het onderpand voor beide leningen( 250k aflos vrij en 210 ann) is ook het zelfde pand: Nieuwe Nieuwstraat 4b te Amsterdam met een getaxeerde waarde van ¤ 465.000.quote:Op vrijdag 23 maart 2018 21:28 schreef jsuijker het volgende:
[..]
Thanks dat je aangaf dat het onderpand anders is. Ik las eerst alleen de 10jaars en was gestopt met lezen omdat ik er vanuit ging dat het onderpand voor beide leningen hetzelfde was.
Ik hou ze op mijn lijstje
maar wat zijn de huidige netto huuropbrengsten? 7395 of 8500?quote:
[..]
Thanks dat je aangaf dat het onderpand anders is. Ik las eerst alleen de 10jaars en was gestopt met lezen omdat ik er vanuit ging dat het onderpand voor beide leningen hetzelfde was.
Ik hou ze op mijn lijstje
Herfinanciering is nog onduidelijk.
De hypotheek geeft daarnaast wel enige rust.
Nee hoor, toch nog even opnieuw lezenquote:
[..]
het onderpand voor beide leningen( 250k aflos vrij en 210 ann) is ook het zelfde pand: Nieuwe Nieuwstraat 4b te Amsterdam met een getaxeerde waarde van ¤ 465.000.
Aan het eind van de ochtend (11.15uur) een vraag gesteld mbt de hoogte van de gevestigde hypotheek door Rabo. Wordt pas geplaatst na beoordeling door redactie.... Kennelijk vonden ze het niet nodig om dat voor het weekend te doen..quote:
[..]
Al bijna 20k!. De coaches zijn dat niet de twee bekende heren of vergis ik mij?
Ik voel nattigheid en blijf voorlopig ver weg van deze.
10 jaarslening is voor objecten 3 en 5quote:
[..]
het onderpand voor beide leningen( 250k aflos vrij en 210 ann) is ook het zelfde pand: Nieuwe Nieuwstraat 4b te Amsterdam met een getaxeerde waarde van ¤ 465.000.
Hè, voor de 5 jaarslening is de verkoop van objecten 3 & 5 een mogelijke aflossingsstrategie?quote:10 jaarslening is voor objecten 3 en 5
Ik heb het net nog even doorgelezen maar wat mij betreft valt dat nog wel mee. Als er hier verder geen rare zaken boven komen drijven neem ik ze beide mee.quote:
[..]
Naar mijn mening is het allemaal wel erg hoog gefinancierd.
Ook voor vergelijkbare woningen in de directe omgeving worden volgens mij vergelijkbare prijzen gevraagd.
[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 23-03-2018 22:24:02 ]
Volgens zeggen een waarde van 310k met dan hypo van 210k (rente wordt niet meegenomen?) welke 5 jaar aflossing heeft gehad. Er zal bij verkoop v 3 en 5 mogelijk een behoorlijk bedrag vrijkomen (uitgaande van een waarde v 310k) en natuurlijke tussentijdse aflossing van de 10jaarsleningquote:
[..]
Hè, voor de 5 jaarslening is de verkoop van objecten 3 & 5 een mogelijke aflossingsstrategie?
Dat is ook mijn gedachte, allebei een deel. Op zich redelijke rente voor dit niet al te risicovolle project.quote:
[..]Ik heb het net nog even doorgelezen maar wat mij betreft valt dat nog wel mee. Als er hier verder geen rare zaken boven komen drijven neem ik ze beide mee.
Dank je, ik las te snel. De hypotheekrechten zijn over verschillende panden voor de aankoop van het zelfde pand.quote:
[..]
Nee hoor, toch nog even opnieuw lezen
[ Bericht 2% gewijzigd door ML45 op 24-03-2018 09:24:02 ]
Ik begrijp dat de pitch in grote lijnen gelijk is maar door de volstrekt verschillende zekerheden zijn het eigenlijk 2 volstrekt afzonderlijke projecten. De enige echte overeenkomst is dat ze de zelfde eigenaar hebben (zoals veelvuldig bij SiG voorkomt). Volgens mij beide inderdaad niet al te risicovol.quote:
[..]
Dat is ook mijn gedachte, allebei een deel. Op zich redelijke rente voor dit niet al te risicovolle project.
Ik ga voor de 5 jaars afossingsvrije lening. LTV van 54% geeft voor mij voldoende zekerheid. Woz waarde per 010117 is overigens 441k.quote:
[..]
Ik begrijp dat de pitch in grote lijnen gelijk is maar door de volstrekt verschillende zekerheden zijn het eigenlijk 2 volstrekt afzonderlijke projecten. De enige echte overeenkomst is dat ze de zelfde eigenaar hebben (zoals veelvuldig bij SiG voorkomt). Volgens mij beide inderdaad niet al te risicovol.
Rente is niet verkeerd in vergelijking met de spaarrekening.
Of zou iedereen wachten met inleggen tot het einde in zicht komt?
Dat is ook het nadeel van O.a. het project op all4funding.
https://www.kapitaalopmaat.nl/Telefoondiscounter-nl#zekerheden
Verder een bijna starter en een vaag verhaal. Kansloos.
Maar niet voor een vermelding in de OPquote:
“Mijn naam is Lorenzo Lumaye Schuld. Idereen noemt mij Lorenzo.“ & “Ik ben ooit begonnen met het simlockvrij maken van Iphones“
https://www.kapitaalopmaat.nl/Telefoondiscounter-nl#zekerheden
Kansloos.
Tsja ik heb het enthousiasme nooit helemaal begrepen om voor a lousy 3% je geld naar de binnenlanden van een héél ver ontwikkelingsland te sturen. Is toch meer liefdadigheid dan wijs vermogensbeheer.quote:
Iemand een idee waarom het 2 jaar project in Mongolië op Lendahand niet echt vol wil komen?
Rente is niet verkeerd in vergelijking met de spaarrekening.
Die 3% weegt natuurlijk nooit op tegen het risico. Het fiasco op de Philipijnen heeft dit alleen maar extra benadrukt.
Chantal ben je er nog? 😀quote:
https://horecacrowdfundin(...)ys-drachten-de1cabe0
Chantal, wat is de reden dat je na 3 dagen de rente heb verhoogd?
Je kijkt wel eens door een wat rozere bril.quote:
[..]
Tsja ik heb het enthousiasme nooit helemaal begrepen om voor a lousy 3% je geld naar de binnenlanden van een héél ver ontwikkelingsland te sturen. Is toch meer liefdadigheid dan wijs vermogensbeheer.
Die 3% weegt natuurlijk nooit op tegen het risico. Het fiasco op de Philipijnen heeft dit alleen maar extra benadrukt.
Mee eens, dat het meer liefdadigheid is dan vermogensbeheer. Ik laat bewust "wijs" weg. Het ligt er maar aan wat je wijs noemt. Dat zal toch niet alleen en uitsluitend zijn, dat je je vermogen wilt laten groeien. Wijs kan bijv. ook zijn: een ander laten profiteren.
Dat het NPFC-project een fiasco is, vind ik wel wat sterk aangezet. Tot nog toe komt er met flinke druppels wat terug. Met horten en stoten. Maar toch lijken de leningen nog steeds niet afgeschreven te hoeven worden.
3,7% van de uitstaande leningen staat nu nog bij NPFC. Een vrij gering deel dus. Ik denk niet dat je één geval model moet zetten voor alles buiten Noord-West Europa.
Natuurlijk zijn de zekerheden anders dan bij ons. En wat blijken "onze" zekerheden tot nog toe waard te zijn?
Op 31 januari was er nog een achterstand van 630K (5,2%). Nu, twee maanden later is die 467K (3,7%). Althans: volgens de site van Lendahand.quote:
[..]
Je kijkt wel eens door een wat rozere bril.
Mee eens, dat het meer liefdadigheid is dan vermogensbeheer. Ik laat bewust "wijs" weg. Het ligt er maar aan wat je wijs noemt. Dat zal toch niet alleen en uitsluitend zijn, dat je je vermogen wilt laten groeien. Wijs kan bijv. ook zijn: een ander laten profiteren.
Dat het NPFC-project een fiasco is, vind ik wel wat sterk aangezet. Tot nog toe komt er met flinke druppels wat terug. Met horten en stoten. Maar toch lijken de leningen nog steeds niet afgeschreven te hoeven worden.
3,7% van de uitstaande leningen staat nu nog bij NPFC. Een vrij gering deel dus. Ik denk niet dat je één geval model moet zetten voor alles buiten Noord-West Europa.
Natuurlijk zijn de zekerheden anders dan bij ons. En wat blijken "onze" zekerheden tot nog toe waard te zijn?
Voor mijn gevoel gaat het echter niet zo hard: 27/38K in februari/maart.
Ik kan de verschillen tussen de site van Lendahand en de werkelijke terugbetalingen niet verklaren.
Dat is nogal een verschil! Bijna 100K. Is wel heel raar.quote:
[..]
Op 31 januari was er nog een achterstand van 630K (5,2%). Nu, twee maanden later is die 467K (3,7%). Althans: volgens de site van Lendahand.
Voor mijn gevoel gaat het echter niet zo hard: 27/38K in februari/maart.
Ik kan de verschillen tussen de site van Lendahand en de werkelijke terugbetalingen niet verklaren.
Ik ben heel benieuwd hoe dat is te verklaren. Maandag eens vragen naar het hoe of wat.
Tis eigenlijk nog erger: de stand van zaken op de site is van 28-2-2018. Op mijn fotootje van de site van Lendahand van 31-1-2018 staat een achterstand van 630. Alleen de betaling van februari is daar nu vanaf en dus zou de achterstand 603K moeten zijn. Dus 136K meer.quote:
[..]
Dat is nogal een verschil! Bijna 100K. Is wel heel raar.
Ik ben heel benieuwd hoe dat is te verklaren. Maandag eens vragen naar het hoe of wat.
Ik wacht even op de update op 1 april. Die zou dan nu moeten uitkomen op een achterstand van ongeveer 429K (467 minus de terugbetaling van 38,5 in maart 2018) volgens Lendahand.
Hier wil ik best wel een centje instoppen, maar ik heb genoeg projecten die per april gaan beginnen. Mocht deze niet volkomen voorlopig, wil ik best in april wat inleggen zodat hij per mei kan gaan lopen.quote:
Iemand een idee waarom het 2 jaar project in Mongolië op Lendahand niet echt vol wil komen?
Rente is niet verkeerd in vergelijking met de spaarrekening.
Of zou iedereen wachten met inleggen tot het einde in zicht komt?
Dat is ook het nadeel van O.a. het project op all4funding.
Ik heb gewoon een max wat ik doe per maand.
Ik ben gestopt met Lendahand na de NPFC bekendmaking.quote:
Iemand een idee waarom het 2 jaar project in Mongolië op Lendahand niet echt vol wil komen?
Rente is niet verkeerd in vergelijking met de spaarrekening.
Of zou iedereen wachten met inleggen tot het einde in zicht komt?
Dat is ook het nadeel van O.a. het project op all4funding.
Je investeert dus puur in een tussenpersoon en de projectjes die er staan is puur marketing.
Nu met NPFC blijkt dat je beter het bedrag wat je bij hen had uitstaan in een zo vroeg mogelijke lening te hebben dan heb je de meeste kans om je geld terug te zien.
Vraag me ook af hoe goed ze de tussenpersonen in de gaten houden. Er was nogal een lijst leningen 1a2 maanden voor de bekendmakingen dat er grootse maatregelen nodig waren.
Met een beperkt aantal leningnemers (ik noem het bewust geen tussenpersonen meer) zou je er toch korter op moeten kunnen zitten (ook al zitten ze in het buitenland)
Waarom ik waarschijnlijk stop met crowdfunding!
-Door deze onderneming wordt sinds juli 2017 niks meer betaald.
-Winkel/onderneming gestopt sinds september 2017.
-Volgens bronnen nog wel een vuurwerkverkoop geweest in de winkel eind december.
-Schijnbaar gehele hengelsport inventaris verkocht aan naaste buren.
-Volgens mij niet failliet verklaard.
In mijn ogen hebben ze gewoon een betalingsverplichting, zo lang je niet failliet bent verklaard.
Van Collin krijg je via mail weinig info.
Waarom geen maandelijkse updates Collin?
Je maakt mij niet wijs bij dit project dat er zo maar gratis geld gegeven is, en dat de ondernemers er zo maar mee wegkomen. Als dit wel zo is CCF dan zijn jullie niet professioneel bezig.
Was dit niet het project van de jonge dame die eerst bij Regiofund niet geslaagd is om geld op te halen en daarna via Collin wel succesvol was met haar CF project?quote:
HENGELSPORTCENTRUM VAN BENTHEM (CCF)
Waarom ik waarschijnlijk stop met crowdfunding!
-Door deze onderneming wordt sinds juli 2017 niks meer betaald.
-Winkel/onderneming gestopt sinds september 2017.
-Volgens bronnen nog wel een vuurwerkverkoop geweest in de winkel eind december.
-Schijnbaar gehele hengelsport inventaris verkocht aan naaste buren.
-Volgens mij niet failliet verklaard.
In mijn ogen hebben ze gewoon een betalingsverplichting, zo lang je niet failliet bent verklaard.
Van Collin krijg je via mail weinig info.
Waarom geen maandelijkse updates Collin?
Je maakt mij niet wijs bij dit project dat er zo maar gratis geld gegeven is, en dat de ondernemers er zo maar mee wegkomen. Als dit wel zo is CCF dan zijn jullie niet professioneel bezig.
Als de dame zonder faillissement in de schuldsanering terecht komt ziet het er somber uit.
Wel schandalig dat je niet op de hoogte gehouden wordt door Collin.
Het verhaal achter de Klussenier ziet er goed uit maar het stelt me wel teleur dat hij geen eigen inbreng heeft, sterker nog dat hij twee maandsalarissen moet lenen om de opstart door te komen......quote:
Ik moet dan meteen weer aan de steigerbouwer denken (hoe staat het daar trouwens mee?)SPOILERRoy Mulling is een startende ondernemer, hij heeft geen geen ziekte- of arbeidsongeschiktheidverzekering. Continuïteit is dus essentieel. Succes valt of staat met de realisatie van de geprognosticeerde omzetten.
Hij heeft overwaarde op de eigen woning. Geen idee hoeveel. Maar al met al onvoldoende reden om hier minstens 500 euro in te stoppen m.i.
Hij zal toch wel weer in een minuutje of twee volzitten desondanks.
En bijna vol na een dag, sommige investeerders zouden met onmiddellijke ingang onder curatele geplaatst moeten worden
Aanschaf installaties
Op zich wel interessant maar véél te lage rente voor een bedrijf zonder doorlopende (herhalings) inkomsten. 5% netto, dan kun je vanmiddag beter bij GVE meedoen aan die panden m.i.
Geen nieuws over de steigerbouwer. Al met al is de recoveryrate van IVM vergelijkbaar met die van andere platformen. Goed informeren door IVM is fijn, maar als het evenmin euro's oplevert heb ik daar ook niet veel aan. Hopelijk komt er nog een verrassing, maar ik heb de steigerbouwer afgeboekt.quote:
[..]
Het verhaal achter de Klussenier ziet er goed uit maar het stelt me wel teleur dat hij geen eigen inbreng heeft, sterker nog dat hij twee maandsalarissen moet lenen om de opstart door te komen......Ik moet dan meteen weer aan de steigerbouwer denken (hoe staat het daar trouwens mee?)SPOILERRoy Mulling is een startende ondernemer, hij heeft geen geen ziekte- of arbeidsongeschiktheidverzekering. Continuïteit is dus essentieel. Succes valt of staat met de realisatie van de geprognosticeerde omzetten.
Hij heeft overwaarde op de eigen woning. Geen idee hoeveel. Maar al met al onvoldoende reden om hier minstens 500 euro in te stoppen m.i.
Hij zal toch wel weer in een minuutje of twee volzitten desondanks.
Volgens mij is daar op deze plaats nog niets over gemeld. Laat ik beginnen met het positieve nieuws: ik vind het geweldig dat AGD - ondanks dat het platform zelf gestopt is - zich nog steeds inspant om het maximale voor haar investeerders eruit te halen. Van beide updates word ik als investeerder echter niet vrolijk. Bij project 1 denk ik dat ik akkoord zal gaan om mijn naam te noemen op de faillissementsaanvraag. Bij zowel project 1 als project 2 heb ik het idee dat de leningnemers proberen het crowdfundingplatform met een kluitje in het riet te sturen of proberen de zaak net zo lang te vertragen totdat het platform opgeeft. Ik denk dat zij zich bij een bank heel wat coöperatiever zouden hebben opgesteld.SPOILERProject 1: Infra Union
Project 2: CFS
Dat lijkt mij ook. Ik zou snel Collin om opheldering vragen en op zijn minst aangeven dat je verwacht dat de maandelijkse rente voldaan gaat worden en ingelopen gaat worden.quote:
[..]
Als ik dat zo allemaal lees zou ik al deze info maar eens delen met Collin en vragen wat zij met deze info gaan doen en wanneer er doorgepakt wordt om de de betaling dan we aflossing van totale lening te bewerkstellen.
Er zijn toch genoeg aanknopingspunten punten om tot inning over te gaan lijkt mij.
Ja, fantastisch project. Kortlopende schulden in 2017 opgelopen tot 80% van de jaaromzet. Qua businessmodel een zeer vaag verhaal.quote:
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4
En bijna vol na een dag, sommige investeerders zouden met onmiddellijke ingang onder curatele geplaatst moeten worden
Verbazend weer hoeveel investeerders er bereid zijn te investeren!
Leerzaam te zien dat een schip met bouwjaar 1927 nog steeds in de vaart is en blijkbaar door regelmatig onderhoud toch nog een ton waard is (als het waar is). Dit omdat we een schip uit 1962 eerder al aan de oude kant vonden. Onderhoud is alles..........quote:
Maar ga het niet doen, inderdaad véél te hoge LTV, al te veel schepen in mijn porto. Wel ondernemers met hoge gunfactor.
edit: althans de projecten voor aankoop zelfde pand (maar ander onderpand)
Om het nog makkelijker te maken:quote:
de beleggingspanden in adam staan nu open op GVE
edit: althans de projecten voor aankoop zelfde pand (maar ander onderpand)
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17726
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17993
Ik heb inmiddels geïnvesteerd.quote:
[..]
Om het nog makkelijker te maken:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17726
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17993
Het verbaast mij dat het relatief langzaam volloopt.
Naar mijn idee zijn het hele goede projecten (vnl. de aflossingsvrije).
Naar mijn idee ook en het viel mij ook al op. Ik heb ze beide meegepakt.quote:
[..]
Ik heb inmiddels geïnvesteerd.
Het verbaast mij dat het relatief langzaam volloopt.
Naar mijn idee zijn het hele goede projecten (vnl. de aflossingsvrije).
Eens. Ik heb in beide geinvesteerd.quote:
[..]
Ik heb inmiddels geïnvesteerd.
Het verbaast mij dat het relatief langzaam volloopt.
Naar mijn idee zijn het hele goede projecten (vnl. de aflossingsvrije).
Ik denk toch dat het niet helemaal duidelijk is op zondag?
Bedankt, dure maand zo zeg...quote:
[..]
Om het nog makkelijker te maken:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17726
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17993
Al gevonden op de site van GVE
Is het aangepast? Heb niks kunnen vindenquote:
Is de fee van GVE ook aangepast bij aflossingsvrije projecten ? ( 2% upfront bij 5 jaar, was toch 1,5 )
Al gevonden op de site van GVE
https://www.geldvoorelkaar.nl/geld-investeren/tarieven.aspxquote:
[..]
Is het aangepast? Heb niks kunnen vinden
Inderdaad, en dat op zondagquote:
Ik heb in de aflossingsvrije overigens wat meer geïnvesteerd dan in de annuïtaire, vanwege lagere LTV.
Na 60 maanden is de ltv ongeveer gelijk. Je loopt bij de aflossingsvrije inderdaad iets minder risico (er vanuit gaande dat de aflossing na 60 mnd geen probleem gaat vormen).quote:
[..]
Inderdaad, en dat op zondag
Ik heb in de aflossingsvrije overigens wat meer geïnvesteerd dan in de annuïtaire, vanwege lagere LTV.
[ Bericht 58% gewijzigd door djh77 op 26-03-2018 08:34:08 ]
Bij mij werkt deze gewoon.quote:
Ligt het aan mij of werkt bij GvE "mijn geldvoorelkaar" optie "mijn betaalschema" op dit moment niet.
Ik heb ze alle 2 voor mijn standaardbedrag meegenomen.quote:
Ik heb in de aflossingsvrije overigens wat meer geïnvesteerd dan in de annuïtaire, vanwege lagere LTV.
ligt aan jouquote:
Ligt het aan mij of werkt bij GvE "mijn geldvoorelkaar" optie "mijn betaalschema" op dit moment niet.
. Geen problemen hierVreemd via mijn telefoon kom ik er wel in maar via mijn computer niet......................Afijn vanmiddag nog maar eens proberen voor ik de boel overhoop haal.quote:
Dat het langzaam volloopt kan te maken hebben met dat het een particulier project is.quote:
[..]
Ik heb inmiddels geïnvesteerd.
Het verbaast mij dat het relatief langzaam volloopt.
Naar mijn idee zijn het hele goede projecten (vnl. de aflossingsvrije).
Je kunt dus alleen als particulier investeren.
Ik denk dat de meeste investeerders nog steeds vooral naar het rentepercentage kijken en onvoldoende naar de zekerheden/risico's.quote:
[..]
Ik heb inmiddels geïnvesteerd.
Het verbaast mij dat het relatief langzaam volloopt.
Naar mijn idee zijn het hele goede projecten (vnl. de aflossingsvrije).
Dat, en het aflossingsvrije aspect bij de een en de looptijd van 10 jaar bij de ander... 10 jaar is best een lange horizon...quote:
[..]
Ik denk dat de meeste investeerders nog steeds vooral naar het rentepercentage kijken en onvoldoende naar de zekerheden/risico's.
Ja, er blijven echt momenten dat ik het ook niet meer snap. Dit is er zo een.quote:
[..]
Ik denk dat de meeste investeerders nog steeds vooral naar het rentepercentage kijken en onvoldoende naar de zekerheden/risico's.
Dit lijken mij prima projecten met goede zekerheden tegen een nette rente vergoeding oftewel de rendement risico verhouding is prima.
Er zijn klaarblijkelijk veel investeerders die bijvoorbeeld alleen kijken naar de GvE classificatie, 3 in dit geval, in combinatie met de rente vergoeding en dan snap ik de reactie wel. Misschien moet GvE maar eens overwegen om er ook nog een zekerheden classificatie bij te gaan vermelden en wat mij betreft zou dit dan een A (of 1) mogen zijn.
Nog steeds mij complimenten voor de afwikkeling door IvM.SPOILERBeste investeerder,
Korte update rondom RO Montagebedrijf. Onze advocaat heeft afgelopen maand alles geregeld rondom de rechtszaak. Deze heeft half maart plaatsgevonden. De ondernemer heeft verstek laten gaan. 11 april volgt het vonnis.
Zodra het vonnis er is, stuur ik u weer een update.
Met vriendelijke groet,
quote:
[..]
Het verhaal achter de Klussenier ziet er goed uit maar het stelt me wel teleur dat hij geen eigen inbreng heeft, sterker nog dat hij twee maandsalarissen moet lenen om de opstart door te komen......Ik moet dan meteen weer aan de steigerbouwer denken (hoe staat het daar trouwens mee?)SPOILERRoy Mulling is een startende ondernemer, hij heeft geen geen ziekte- of arbeidsongeschiktheidverzekering. Continuïteit is dus essentieel. Succes valt of staat met de realisatie van de geprognosticeerde omzetten.
quote:Korte update van IVM rondom de steigerbouwer. Onze advocaat heeft afgelopen maand alles geregeld rondom de rechtszaak. Deze heeft half maart plaatsgevonden. De ondernemer heeft verstek laten gaan. 11 april volgt het vonnis.
[ Bericht 7% gewijzigd door djh77 op 26-03-2018 12:22:01 ]
Hebben we weleens iets gehoord over de HA van de vriendin?quote:
Een korte update van de steigerbouwer:Nog steeds mij complimenten voor de afwikkeling door IvM.SPOILERBeste investeerder,
Korte update rondom RO Montagebedrijf. Onze advocaat heeft afgelopen maand alles geregeld rondom de rechtszaak. Deze heeft half maart plaatsgevonden. De ondernemer heeft verstek laten gaan. 11 april volgt het vonnis.
Zodra het vonnis er is, stuur ik u weer een update.
Met vriendelijke groet,
quote:De ondernemer is samen met zijn vriendin hoofdelijk aansprakelijk voor deze lening.
Na meer dan 1 hele werkdag en een weekend nog steeds geen antwoord. ....... tja zegt voor mij weer genoeg. Mijn activiteiten bij CCF stoppen voorlopig even...quote:
Iemand van CCF nog een antwoord gehad over de hyp. inschrijving van t Zijwieltje ?
Dat is een goede!quote:
[..]
Hebben we weleens iets gehoord over de HA van de vriendin?
[..]
Nee, ik kan mij niet herinneren dat ik daar al eens iets over gelezen heb.
Ga je de vraag nog een keer herhalen bij Collin of geef je het op?quote:
[..]
Na meer dan 1 hele werkdag en een weekend nog steeds geen antwoord. ....... tja zegt voor mij weer genoeg. Mijn activiteiten bij CCF stoppen voorlopig even...
Ze zullen het wel niet prettig vinden dat er vragen komen over een project dat nog niet eens officieel op de site staat....quote:
[..]
Ga je de vraag nog een keer herhalen bij Collin of geef je het op?
Het is mag ik hopen toch niet te veel gevraagd als mensen vragen stellen als je projecten minimaal 48 uur voor opening op je site plaatst?quote:
[..]
Ze zullen het wel niet prettig vinden dat er vragen komen over een project dat nog niet eens officieel op de site staat....
Zouden ze juist prettig moeten vinden. Ze kunnen de kritische vragen nu aanpakken voordat alles op straat ligt :-)quote:
[..]
Ze zullen het wel niet prettig vinden dat er vragen komen over een project dat nog niet eens officieel op de site staat....
Vraag opnieuw gesteld "Uit overweging van zorgvuldigheid zal de servicedesk van Collin uw bericht controleren alvorens deze wordt geplaatst. De servicedesk controleert en plaatst berichten op werkdagen tussen 09:00 en 17:00 uur."
Misschien moet je de vraag per mail stellen. Immers officieel staat de Q&A niet open. (Wel in de verborgen link voor de inner-crowd maar niet in de link op de site. Ook niet als je ingelogd bent)quote:
[..]
Zouden ze juist prettig moeten vinden. Ze kunnen de kritische vragen nu aanpakken voordat alles op straat ligt :-)
Vraag opnieuw gesteld "Uit overweging van zorgvuldigheid zal de servicedesk van Collin uw bericht controleren alvorens deze wordt geplaatst. De servicedesk controleert en plaatst berichten op werkdagen tussen 09:00 en 17:00 uur."
Dat is ook al gedaan, ben benieuwd waarom dit zo'n lastige vraag voor ze is.quote:
[..]
Misschien moet je de vraag per mail stellen. Immers officieel staat de Q&A niet open. (Wel in de verborgen link voor de inner-crowd maar niet in de link op de site. Ook niet als je ingelogd bent)
Volgens mij is dit de hoogste lening ooit bij Knab. https://www.knab.nl/crowdfunding/projecten/just-ride
Ben benieuwd of die vol gaat komen. Wel een grote partij maar toch ook een groot risico omdat er geen echte gemakkelijk verkoopbare harde zekeringen zijn.
jeetje zeg, dan ben je een klusser die voor zichzelf gaat beginnen en dan heb je startkapitaal nodig voor een laptop, gereedschap en 2 maandsalarissen.
Ik gun deze man het allerbeste maar zou toch verwachten dat ie even ging sparen voordat ie voor zichzelf gaat beginnen.
Was trouwens autotechnicus. Toch wat anders dan allround klusjesman:quote:Op maandag 26 maart 2018 13:48 schreef escortmk2 het volgende:
https://www.capitalcircle(...)ussenier-roy-mulling
jeetje zeg, dan ben je een klusser die voor zichzelf gaat beginnen en dan heb je startkapitaal nodig voor een laptop, gereedschap en 2 maandsalarissen.
Ik gun deze man het allerbeste maar zou toch verwachten dat ie even ging sparen voordat ie voor zichzelf gaat beginnen.
https://nl.linkedin.com/in/roy-mulling-87a867106
https://www.suzuki.nl/pijnappel-automobielen/ons-bedrijf/
En toch pak ik deze mee (probeer), want het is een laag bedrag, dus komt uiteindelijk wel terug. Bovendien geloof ik in de ondersteuning van de formule. Absoluut ook een gun factor voor mensen die een baan durven op te zeggen om voor zichzelf te beginnenquote:
https://www.capitalcircle(...)ussenier-roy-mulling
jeetje zeg, dan ben je een klusser die voor zichzelf gaat beginnen en dan heb je startkapitaal nodig voor een laptop, gereedschap en 2 maandsalarissen.
Ik gun deze man het allerbeste maar zou toch verwachten dat ie even ging sparen voordat ie voor zichzelf gaat beginnen.
Nu staat de link wel op de sitequote:
[..]
Misschien moet je de vraag per mail stellen. Immers officieel staat de Q&A niet open. (Wel in de verborgen link voor de inner-crowd maar niet in de link op de site. Ook niet als je ingelogd bent)
De stelling dat lage bedragen zoals 25K altijd wel terug komen durf ik niet helemaal te onderschrijven.quote:
[..]
En toch pak ik deze mee (probeer), want het is een laag bedrag, dus komt uiteindelijk wel terug. Bovendien geloof ik in de ondersteuning van de formule. Absoluut ook een gun factor voor mensen die een baan durven op te zeggen om voor zichzelf te beginnen
Voor sommige mensen is dit ook veel geld. Deurwaarders hebben de handen vol aan kleinere bedragen........
Na 1 minuut vol.quote:
[..]
De stelling dat lage bedragen zoals 25K altijd wel terug komen durf ik niet helemaal te onderschrijven.
Voor sommige mensen is dit ook veel geld. Deurwaarders hebben de handen vol aan kleinere bedragen........
Nou ja, hij kan van start lees ik hier en ik wens hem en de investeerders het allerbeste toe.
Ook drukken de incassokosten erg zwaar op kleine leningen. Dus alles heeft zoals altijd weer zijn voor en nadelen....quote:
[..]
De stelling dat lage bedragen zoals 25K altijd wel terug komen durf ik niet helemaal te onderschrijven.
Voor sommige mensen is dit ook veel geld. Deurwaarders hebben de handen vol aan kleinere bedragen........
Pfff en toch investeren er weer mensen in..quote:
De Telefoondiscouter bij KoM is inmiddels open voor investeringen: https://www.kapitaalopmaat.nl/Telefoondiscounter-nl Ik keek nog even bij de vragen. Man, man,man
Ik weet nog wel een goede investering: "Project impact9"
Gegarandeerd 50% van je inleg retour
Meer dan de meeste KoM projecten;)
quote:
Nou heeft de man z'n naam ook niet echt mee, zeg maar.....
SPOILERIn 2016 heeft u geïnvesteerd in het project “E-bike to Go: High speed e-bikes voor harde werkers”. Mede dankzij uw investering is Cycle BV in staat geweest om duurzame mobiliteit in Nederland te vergroten. Als gevolg van het succes van het bedrijf wil Cycle BV uw lening vervroegd aflossen.
De ondernemer geeft u via deze link een toelichting.*
Op 26 maart 2018 zal Cycle BV het u toekomende bedrag, zijnde de totale resterende aflossing en de tot dan toe opgelopen rente overmaken naar uw rekening.
En levert dat ook nog wat op voor de investeerders?quote:
E-bike to go gaat vervroegd aflossen (Oneplanetcrowd).SPOILERIn 2016 heeft u geïnvesteerd in het project “E-bike to Go: High speed e-bikes voor harde werkers”. Mede dankzij uw investering is Cycle BV in staat geweest om duurzame mobiliteit in Nederland te vergroten. Als gevolg van het succes van het bedrijf wil Cycle BV uw lening vervroegd aflossen.
De ondernemer geeft u via deze link een toelichting.*
Op 26 maart 2018 zal Cycle BV het u toekomende bedrag, zijnde de totale resterende aflossing en de tot dan toe opgelopen rente overmaken naar uw rekening.
Inmiddels staat er een gecorrigeerd bedrag op de site. Er staat nu nog 549955 open bij NPFC. Komt nog niet helemaal overeen met de bedragen die Camogli gaf, maar komt wel een heel eind in de richting.quote:
[..]
Dat is nogal een verschil! Bijna 100K. Is wel heel raar.
Ik ben heel benieuwd hoe dat is te verklaren. Maandag eens vragen naar het hoe of wat.
Hebben ze misschien het bedrag afgetrokken dat binnen had moeten komen?quote:
[..]
Inmiddels staat er een gecorrigeerd bedrag op de site. Er staat nu nog 549955 open bij NPFC. Komt nog niet helemaal overeen met de bedragen die Camogli gaf, maar komt wel een heel eind in de richting.
Dat keurmerk blijft ook bijzonder.quote:
dat verhaal over die herfinanciering roept meer vragen op dan dat ermee beantwoord worden
www.keurmerk.info verplicht je om hun leveringsvoorwaarden 1-op-1 over te nemen.
Dat zijn andere dan die Telefoondiscounter gebruikt.
Dat zou kunnen. Het gaat om automatische updates. Zou wel wat l.llig zijn natuurlijk, dat je verwachte bedragen ipv reële bedragen is inkomen beschouwt.quote:
[..]
Hebben ze misschien het bedrag afgetrokken dat binnen had moeten komen?
Hij gebruikt een Belgisch keurmerk. Andere voorwaarden misschien? https://www.webshoptrustm(...)/Lid-Details/578?s=1quote:
[..]
Dat keurmerk blijft ook bijzonder.
www.keurmerk.info verplicht je om hun leveringsvoorwaarden 1-op-1 over te nemen.
Dat zijn andere dan die Telefoondiscounter gebruikt.
Hij gebruikt volgens mij wel het NL logo ipv het BE logo
Nope, behalve dat je niet hoeft te vrezen dat je je hele inleg nog kwijt kan raken - er was nog niet afgelost op deze, alleen rente tot nu toe.quote:
[..]
En levert dat ook nog wat op voor de investeerders?
En in elk geval dus de rente, beter dan het kunstje dat ZEP flikte.
Helaas...quote:
[..]
Hij gebruikt een Belgisch keurmerk. Andere voorwaarden misschien? https://www.webshoptrustm(...)/Lid-Details/578?s=1
Hij gebruikt volgens mij wel het NL logo ipv het BE logo
quote:Voor winkels aangesloten bij Webshop Trustmark zijn er voorwaarden opgesteld welke door alle bij Webshop Trustmark aangesloten winkels moeten worden gebruikt tenzij bepaalde voor de branche vastgestelde voorwaardenvan toepassing zijn.
Als het bedrag van januari klopt (630.263) en de terugbetaling in februari is 27.500 zit die 549955 er nog wel een stuk vanaf, vind ik.quote:
[..]
Inmiddels staat er een gecorrigeerd bedrag op de site. Er staat nu nog 549955 open bij NPFC. Komt nog niet helemaal overeen met de bedragen die Camogli gaf, maar komt wel een heel eind in de richting.
Op zijn minst slordig. Ik ga er van uit dat de statistieken van de diverse platformen kloppen, anders kunnen die ook bij het grof vuil (net als veel projecten helaas).
En weer geen enkele toelichting van KOM behalve dat ze 'alles in het werk stellen'...SPOILERLodge Trading Company
Kapitaal Op Maat 26-3-2018
Beste investeerders,
Ondanks het behalen van het vonnis tegen alle gedagvaarde partijen, werkt het 'ondernemersgezin' op alle mogelijke wijzen de procedures tegen. De Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat tezamen met Rijnland Gerechtsdeurwaarders stellen alles in het werk wat juridisch mogelijk is om de veroordeelden tot betaling te dwingen. Dit zijn helaas langdurige procedures.
Kapitaal Op Maat Kapitaal Op Maat 17-1-2018
Beste investeerders,
Tot op heden hebben er, ondanks het toegekende vonnis, geen betalingen plaatsgevonden door ondernemer. Rijnland Gerechtsdeurwaarders is op dit moment bezig om beslag te leggen op persoonlijke eigendommen en deze ten gelde te maken ter voldoening van de openstaande verplichtingen.
Verder nog het volgende saillante detail:
Is het echt zo dat het platform volledig zelf zijn aanpak mag bepalen en dat wij als investeerders langs de zijlijn staan?SPOILERZoek de verschillen.
Uit de pitch:
Wij willen onze verhuuractiviteiten nu uitbreiden met de verhuur van chalets aan EU medewerkers. Hiertoe hebben is een nieuwe BV in oprichting met de naam Lodge Trading Company B.V. Wij merkten dat de werkgevers van deze EU medewerkers op zoek zijn naar goede huisvesting voor hun werknemers en hierin ontzorgd willen worden. Wij bieden deze werkgevers (vaak tuinders) de mogelijkheid om dit goed te regelen en op jaarbasis woongelegenheid voor hun werknemers af te nemen. Het voordeel voor de tuinders is dat hun werknemers nu op korte afstand van de werklocatie zitten. Dat bespaart vervoerskosten. De werknemers kunnen nu op eigen gelegenheid naar het werk komen.
Uit de rechtszaak waarbij de burgemeester het hele terrein op slot wil gooien omdat er een XTC lab in de loots stond:
17. Het belang van verzoekster bij die schorsing is groot; zij heeft onbetwist gesteld dat voor haar grote problemen ontstaan op het moment dat [..] de chalets die worden verhuurd aan paardenbezitters, niet meer toegankelijk zijn.
https://www.recht.nl/rech(...)LI:NL:RBOBR:2018:723
Wat mij betreft wordt de volledige zekerheid per direct opgeëist en ten gelde gemaakt. KOM geeft echter aan alleen de gemiste betalingen op te eisen...
[ Bericht 100% gewijzigd door Speekselklier op 26-03-2018 22:21:20 (verwijderd) ]
SPOILEREr wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 135.000,- gevestigd op het bedrijfspand aan de Kloosterstraat 21 in Bavel ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is momenteel volledig materieel van aard, gezien de meest recente WOZ-waarde van ¤ 325.00,- en de huidige hypothecaire schuld bij de Rabobank van ¤ 50.000,- met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 60.000,-.
Valt mee?quote:
Pitch van 't Zijwieltje is aangevuld, valt me positief meeSPOILEREr wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 135.000,- gevestigd op het bedrijfspand aan de Kloosterstraat 21 in Bavel ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is momenteel volledig materieel van aard, gezien de meest recente WOZ-waarde van ¤ 325.00,- en de huidige hypothecaire schuld bij de Rabobank van ¤ 50.000,- met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 60.000,-.
Is gewoon prima met een LTV van 57% tot max.60%.Vraag me af of het wijs is om een beetje op te hogen. Zoveel goede projecten zijn er nu ook weer niet en misschien gaat 'Amsterdam' wel niet door........
Kijkend naar de solvabiliteit: ultimo 2018, als de prognose wordt gehaald, is er buiten de overwaarde van het pand nihil eigen vermogen aanwezig alsmede een schuld van 185K. Dat is niet echt heel fris voor een cafeetje. Ik kan me voorstellen dat ze extra inkomsten uit de frietjes goed kunnen gebruiken.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 27-03-2018 00:35:28 ]
De hamvraag is natuurlijk, waarom 8% rente betalen met een dergelijke zekerheid?quote:
Is gewoon prima met een LTV van 57% tot max.60%.
Betalingen ook in dashboard al vermeld.
Da's voor het eerst, dezelfde dag.
Mis er overigens nog wel wat, maar het is nog geen 30-03
Dit is het antwoord wat ik van HCN kreeg op mijn vraag waarom nu al de rente te verhogen en of het geld zo snel al nodig was.quote:
Waarom al na 2 dagen de rente verhogen? Nog tijd zat toch? Dat voelt dan weer als het geld is nu snel nodig.
SPOILEROp basis van feedback van enkele investeerders is aangegeven dat ze een hogere rente meer in lijn vinden liggen van de aard en kenmerken van het project. Dit is dan meestal gebaseerd op referentieprojecten op ons platform.
Uiteraard is het altijd belangrijk dat er een bepaalde vorm van snelheid in een project zit, omdat een ondernemer zich gedegen dient voor te bereiden op de aanvang van de exploitatie. Een goede ondernemer houdt rekening met een projectplanning, zodat na de financiering er geen tijd verloren gaat aan levertijden e.d. In de horeca zijn er ook veelal lange levertijden voor apparatuur e.d. Ook is het wenselijk om in een bepaalde periode te kunnen aanvangen. Zo zijn sommige exploitaties deels afhankelijk van een seizoen en/of terrasexploitatie. Koningsdag is ook een prima dag voor de horeca.
Ondernemers krijgen altijd 1 keer de mogelijkheid om een rente te verhogen. Een renteverhoging heeft een zeer beperkte invloed op de geprognosticeerde kasstromen.
En waarom kunnen ze voor deze financiering niet bij de bank terecht?quote:
[..]
De hamvraag is natuurlijk, waarom 8% rente betalen met een dergelijke zekerheid?
Als er deze zekerheden zijn zou de bank nauwelijks risico lopen.
Ik heb nog niks hoor en mijn Dashboard is ook nog niet bijgewerkt.quote:
dashboard al vermeld.
Da's voor het eerst, dezel
Stel je hebt als leninggever een tweede hypotheek. De leningnemer voldoet aan zijn verplichtingen jegens de leninggever met eerste hypotheek maar niet aan de verplichtingen jegens leningnemer met tweede hypotheek. Mag je dan overgaan tot executie of heb je toestemming nodig van de eerste hypotheekhouder?
Kan iemand hier wat zinnigs over zeggen?
[ Bericht 0% gewijzigd door rockenfeller op 27-03-2018 09:48:31 ]
En wat moeten we er dan nu van denken...quote:
[..]
Dit is het antwoord wat ik van HCN kreeg op mijn vraag waarom nu al de rente te verhogen en of het geld zo snel al nodig was.SPOILEROp basis van feedback van enkele investeerders is aangegeven dat ze een hogere rente meer in lijn vinden liggen van de aard en kenmerken van het project. Dit is dan meestal gebaseerd op referentieprojecten op ons platform.
Uiteraard is het altijd belangrijk dat er een bepaalde vorm van snelheid in een project zit, omdat een ondernemer zich gedegen dient voor te bereiden op de aanvang van de exploitatie. Een goede ondernemer houdt rekening met een projectplanning, zodat na de financiering er geen tijd verloren gaat aan levertijden e.d. In de horeca zijn er ook veelal lange levertijden voor apparatuur e.d. Ook is het wenselijk om in een bepaalde periode te kunnen aanvangen. Zo zijn sommige exploitaties deels afhankelijk van een seizoen en/of terrasexploitatie. Koningsdag is ook een prima dag voor de horeca.
Ondernemers krijgen altijd 1 keer de mogelijkheid om een rente te verhogen. Een renteverhoging heeft een zeer beperkte invloed op de geprognosticeerde kasstromen.
Ik ben geen expert, maar je kunt dat niet direct afdwingen volgens mij.quote:
Vraagje:
Stel je hebt als leningsever een tweede hypotheek. De leningnemer voldoet aan zijn verplichtingen jegens de leningsgever met eerste hypotheek maar niet aan de verplichtingen jegens leningnemer met tweede hypotheek. Mag je dan overgaan tot executie of heb je toestemming nodig van de eerste hypotheekhouder?
Kan iemand hier wat zinnigs over zeggen?
Wat je wel kunt doen is het faillisement aanvragen indien de schuldenaar stopt met betalen en alle andere pogingen om het geld te krijgen op niets zijn uitgelopen. In geval van faillisement zal de ondernemer wel veeplicht kunnen worden het onderpand te verkopen.
Dat Chantal heel snel haar centjes nodig heeft en een fundingtermijn van 60 dagen onzin isquote:
[..]
En wat moeten we er dan nu van denken...
Ik kan me pitches herinneren waarin stond dat met de 1e hypotheekhouder was afgesproken dat de 2e hypotheekhouder de hypotheek niet mag uitwinnen zonder toestemming van de 1e hypotheekhouder. Meestal staat dit er niet bij. Wel een terechte vraag die je stelt. Ik doe om deze reden geen 2e hypotheek mee (uitzondering op de regel is wanneer het platform ook de 1e hypotheekhouder is)quote:
Vraagje:
Stel je hebt als leninggever een tweede hypotheek. De leningnemer voldoet aan zijn verplichtingen jegens de leninggever met eerste hypotheek maar niet aan de verplichtingen jegens leningnemer met tweede hypotheek. Mag je dan overgaan tot executie of heb je toestemming nodig van de eerste hypotheekhouder?
Kan iemand hier wat zinnigs over zeggen?
In de zomermaandjes wordt met een terras toch het meeste verdiend, dus als zij in april haar centjes heeft kan ze per eind mei open zijn of wellicht zelfs eerder.. Elke week zon is ¤ ...quote:
[..]
Dat Chantal heel snel haar centjes nodig heeft en een fundingtermijn van 60 dagen onzin is
Bij mij gewoon ouderwets: gisteren ontvangen, vandaag pas bijgewerkt bij "betalingen"quote:
Maandbetaling FNC binnen.
Betalingen ook in dashboard al vermeld.
Da's voor het eerst, dezelfde dag.
Mis er overigens nog wel wat, maar het is nog geen 30-03
Bij "werkelijke datum" staat 26 maart.
Dashboard bij mij nog niet bijgewerkt, staat op 30 maart.
Correct, zeker mee trachten te pikken de goede maanden, zorgen dat je klaar bent als het horecaplein ingericht is. misschien komt de TROS dan nog wel langs, met B-artiesten op het plein of zoiets was het toch.quote:
[..]
In de zomermaandjes wordt met een terras toch het meeste verdiend, dus als zij in april haar centjes heeft kan ze per eind mei open zijn of wellicht zelfs eerder.. Elke week zon is ¤ ...
Nog opgemerkt, dat er wederom keurig reactie komt
Ik was blij verrast dat het duikcentrum en ook de 8ste vestiging van het kinderdagverblijf weer aan het betalen geslagen zijn. Voor de rest mis ik er nog een stuk of tien maar zo te zien komt er nog een 2 e betaling aan volgens het dashboard. Wij gaan het allemaal beleven!quote:
[..]
Bij mij gewoon ouderwets: gisteren ontvangen, vandaag pas bijgewerkt bij "betalingen"
Bij "werkelijke datum" staat 26 maart.
Dashboard bij mij nog niet bijgewerkt, staat op 30 maart.
Ik heb nu de kritische massa van 100 projecten overstegen bij FNC en ik zou dus nu volgens de toelichting op de UK website tot de club investeerders gaan behoren die tenminste ruim 5 % rendement moeten gaan halen.
Bank kijkt streng naar winstcijfers laatste drie jaar, balansratio's. In vermoed dat deze allerminst overtuigend zijn. Zonder die rekentruc met de overwaarde pand zit er geen EV in de winkel en heeft hij een behoorlijke schuldenlast van 185K. Ik laat het daarom bij mijn 500 eurootjes inleg.quote:
[..]
(Zijwieltje)
En waarom kunnen ze voor deze financiering niet bij de bank terecht?
Als er deze zekerheden zijn zou de bank nauwelijks risico lopen.
bij mij evenmin.quote:
Vreemd FNC is bij mij nog niet bijgewerkt, ook nog geen betalingen ontvangen
De eerste termijn van het duikcentrum was al aangekondigd door FNC. Zijn ook de termijnen 2 en 3 betaald?
In de nieuwe situatie heeft hij naast gratis drinken ook gratis eten van de zaak!quote:
[..]
Bank kijkt streng naar winstcijfers laatste drie jaar, balansratio's. In vermoed dat deze allerminst overtuigend zijn. Zonder die rekentruc met de overwaarde pand zit er geen EV in de winkel en heeft hij een behoorlijke schuldenlast van 185K. Ik laat het daarom bij mijn 500 eurootjes inleg.
Dus hij heeft niet zoveel meer nodig.
2 termijnen!quote:
[..]
bij mij evenmin.
De eerste termijn van het duikcentrum was al aangekondigd door FNC. Zijn ook de termijnen 2 en 3 betaald?
Gefeliciteerd met deze mijlpaal!quote:
Ik heb nu de kritische massa van 100 projecten overstegen bij FNC en ik zou dus nu volgens de toelichting op de UK website tot de club investeerders gaan behoren die tenminste ruim 5 % rendement moeten gaan halen.
Wanneer was je eerste investering bij FNC?Mag ik vragen hoeveel projecten er van deze 100 vervroegd zijn afgelost en hoeveel er in default zijn?
Wel vreemd dat dit bij jouw al verwerkt is en/of betaald en bij mij nog niet?quote:
[ Bericht 25% gewijzigd door SunnyCrowder op 27-03-2018 11:42:12 ]
dank je! Eentje tekort, maar vooruit: het glas is half vol.quote:
121 projecten
sinds 11-2015
default: 1 (nog in incassotraject)
traag/problematisch/moeizaam: 3
afgelost: 2
vervroegd afgelost: 3
Geen slechte statistieken al zeg ik het zelf. Je zult dan vast een mooi rendement hebben! Blijkt dus ook wel in mijn ogen dat FNC goed druk zet als er problemen zijn.quote:
Mijn FNC:
121 projecten
sinds 11-2015
default: 1 (nog in incassotraject)
traag/problematisch/moeizaam: 3
afgelost: 2
vervroegd afgelost: 3
ik wacht nog even een jaartje voordat ik mijn oordeel geef
Hallo Peterquote:
Mijn FNC:
121 projecten
sinds 11-2015
default: 1 (nog in incassotraject)
traag/problematisch/moeizaam: 3
afgelost: 2
vervroegd afgelost: 3
quote:
Gefeliciteerd met deze mijlpaal!
Mag ik vragen hoeveel projecten er van deze 100 vervroegd zijn afgelost en hoeveel er in default zijn?
Ik zie FNC als hoog risico met de beperkte info die je krijgt. Doe alleen kleine bedragen per project.quote:
ik verkoop de huid niet voordat de beer geschoten is.
ik wacht nog even een jaartje voordat ik mijn oordeel geef
Verder doe ik FNC bewust alleen met mijn zakelijke account zodat ik eventuele verliezen kan verrekenen.
Tot nog toe 1 project echt in de problemen de groothandel en een stuk of 10 stotteraars. Die betalen af en toe te laat of een of twee maanden niet maar komen tot nog toe wel weer "bij".
Het kan dus zo maar de verkeerde kant op gaan!
Ik draai bij FNC zo'n 2.5 jaar mee. 5 projecten niet opgestart waarvan 2 omdat ik me terug heb getrokken daar ik voor ik betaald had narigheid ontdekte. 3 gingen van FNC uit niet door doordat de leningnemer zich in een zeer laat stadium(nadat ik al betaald had) terug trok.
6 projecten klaar waar van 3 door vervroegde aflossing.
Wat rating betreft volgen mijn projecten de wiskundige normale verdeling, dus met het accent op c projecten. Dat kan je mooi zien in het staafdiagram onderaan op je dashboard pagina..
Wat de tijdsduur van de projecten ligt het accent op de kortere projecten dus van 1,2 en 3 jaar. Met als uitschieters een paar van 4 en 5 jaar.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-03-2018 12:33:33 ]
https://twitter.com/peterverhaar/with_repliesquote:
@ xzaz: Wat bedoel je met "hallo peter"?
Ik weet vrijwel zeker dat de 2e hypotheekhouder volledig afhankelijk van de 1e hypotheekhouder.quote:
Vraagje:
Stel je hebt als leninggever een tweede hypotheek. De leningnemer voldoet aan zijn verplichtingen jegens de leninggever met eerste hypotheek maar niet aan de verplichtingen jegens leningnemer met tweede hypotheek. Mag je dan overgaan tot executie of heb je toestemming nodig van de eerste hypotheekhouder?
Kan iemand hier wat zinnigs over zeggen?
Ik weet ook dat er banken zijn die alleen een 2e hypotheek verstrekken als ze zelf ook de 1e hypotheekhouder zijn.
Het maakt ook echt verschil als je investeert in een crowdfundigproject met een 2e hypotheek als de 1e hypotheek (op hetzelfde onderpand) verstrekt is door hetzelfde crowdfundingplatform,
Ik vond dit antwoord:quote:
Vraagje:
Stel je hebt als leninggever een tweede hypotheek. De leningnemer voldoet aan zijn verplichtingen jegens de leninggever met eerste hypotheek maar niet aan de verplichtingen jegens leningnemer met tweede hypotheek. Mag je dan overgaan tot executie of heb je toestemming nodig van de eerste hypotheekhouder?
Kan iemand hier wat zinnigs over zeggen?
quote:De rangorde van hypotheken wil zeggen dat de houder van de eerste hypotheek het eerste recht van parate executie heeft. De tweede hypotheekhouder moet dus in geval van wanbetaling toestemming vragen aan de eerste hypotheekhouder of de geldnemer aan te spreken is voor de wanbetaling
Ik suggereerde dat je Peter benquote:
@ xzaz: nogmaals: wat bedoel je nou precies?
Peter is al drie dagen stil op twitter. Zeker aan het verhuizen.quote:
Of in z'n RangeRover vastgehouden door wat hij noemt de kleinkinderen van Stalin.
Hij heeft vat geen tijd om hier te posten.
Bij mij is het dashboard ook weer up to date. Even de statistieken tot op heden:quote:
[..]
bij mij evenmin.
De eerste termijn van het duikcentrum was al aangekondigd door FNC. Zijn ook de termijnen 2 en 3 betaald?
Projecten: 75
Sinds: April 2016
Default: 0 (nog wel)
trage betalers: ongeveer 7 die regelmatig wat achter liggen, en weer wat inlopen (oa duikcentrum)
Afgelost: 1 (met vertraging, de kurkenman)
Vervroegd afgelost: 6
portefeuille verdeling: vooral C en D projecten, met een aantal E'tjes erbij
Net als andere users zeggen, een vrij hoog risico bij FnC, en nog te vroeg om een oordeel te vellen (bij KoM en GvE ben ik zo'n 1.5 jaar langer bezig). Daarentegen is de netto rente hoger als bij andere platforms, hoe zich dit vertaald in een netto resultaat na aftrek defaults is natuurlijk de grote vraag. Over een jaar weten we meer.
Mijn doel voor dit jaar: uitstaand vermogen in crowdfunding gelijk houden. Dit betekend dus een verschuiving vanuit KoM en GvE naar andere platforms. Net dit weekeinde de eerste op HCN meegepakt voor de spreiding over de platforms, ik wil mijn uitstaande bedrag bij FnC niet te hard laten groeien.
[ Bericht 2% gewijzigd door ETphonehome op 27-03-2018 14:32:55 ]
Nee, al suggereer ik dat je Sinterklaas bent.quote:
Of hij is nog steeds bezig de ring van Amsterdam te bereiken.quote:
[..]
Peter is al drie dagen stil op twitter. Zeker aan het verhuizen.
Of in z'n RangeRover vastgehouden door wat hij noemt de kleinkinderen van Stalin.
Hij heeft vat geen tijd om hier te posten.
quote:
@ xzaz: Ik vraag je nogmaals beleefd te stoppen met suggesties over wie ik wel of niet zou zijn.
Doe niet zo zielig man, je bent toch zeker Sinterklaas niet.De cijfer van de FNC UK mag je mi niet zomaar met Nederland vergelijken. Op FNC NL staat voor 2015 een netto rendement van 2,72% en voor 2016 van 3,68%. Dus 2017 moet wel goed zijn om op gemiddeld 5% uit te komen.quote:
[..]
Net als andere users zeggen, een vrij hoog risico bij FnC, en nog te vroeg om een oordeel te vellen (bij KoM en GvE ben ik zo'n 1.5 jaar langer bezig). Over een jaar weten we meer.
Mijn doel voor dit jaar: uitstaand vermogen in crowdfunding gelijk houden. Dit betekend dus een verschuiving vanuit KoM en GvE naar andere platforms. Net dit weekeinde de eerste op HCN meegepakt voor de spreiding over de platforms, ik wil mijn uitstaande bedrag bij FnC niet te hard laten groeien.
SPOILERGeachte heer,
Wij verwijzen u graag naar onderstaand bericht van de geldnemers van project 17381 en 17382 | Aakoop Vastgoed Den Haag. Wanneer u hier vragen over heeft, kunt u ons bereiken via info@geldvoorelkaar.nl of telefoonnummer 085-2733465. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.
***
Den Haag, 27 maart 2018
Beste investeerders,
In januari zijn de twee projecten “Aankoop Vastgoed Den Haag” (projectnummers 17381 en 17382) gepubliceerd en in slechts 2 weken tijd succesvol volgeschreven. Allereerst willen wij onze dank overbrengen voor uw investering en vertrouwen in ons en dit project.
Helaas moeten wij u mededelen dat een en ander na totstandkoming van de lening anders is gelopen dan in de pitch is weergegeven. Zoals u zult lezen heeft dit geen negatieve gevolgen voor uw investering.
Gedurende de aanvraag waren wij bezig met het oversluiten van de hypotheek op ons eigen (ondergelegen) woonhuis, waardoor wij onze maandlasten significant zouden kunnen verlagen en daarmee de betaalbaarheid van alle financieringen zou verbeteren. Wij waren ons er onvoldoende van bewust dat deze oversluiting invloed zou hebben op de zekerheden die zijn gepresenteerd in de pitch, en wij gingen ervan uit dat de nieuwe eerste hypotheeknemer – net als de BNP reeds had gedaan - toestemming zou geven voor een tweede hypothecaire inschrijving. Het leek ons dan ook niet relevant om deze oversluiting aan Geldvoorelkaar.nl te melden tijdens de beoordeling van onze leenaanvraag. Ook hebben wij de toegezegde zekerheid van 2e hypotheek niet genoemd aan de nieuwe verstrekker (NIBC) van de 1e hypothecaire lening.
Onze hypotheek is na totstandkoming van de leningen bij Geldvoorelkaar.nl succesvol overgesloten bij NIBC. De notaris werd echter bij het voorbereiden van het transport te kennen gegeven dat NIBC geen toestemming geeft voor het vestigen van opvolgende hypotheekrechten door derden. De notaris kon derhalve het 2e hypotheekrecht niet vestigen en daarmee heeft ook het transport van het appartement niet plaats kunnen vinden met het geld van Geldvoorelkaar.nl. Doordat de levering moest plaatsvinden, heb ik een andere partij bereid gevonden een tussenfinanciering te verstrekken, zodat het appartement toch afgenomen kon worden.
Wij willen u onze oprechte excuses aanbieden voor de onbedoelde ontstane situatie. Ook willen wij u een zo goed mogelijke oplossing bieden. Na overleg met onze intermediair Teamcaptains en Geldvoorelkaar.nl zijn wij tot de volgende oplossing gekomen. De twee lopende projecten voldoen niet meer aan de aan u voorgelegde voorwaarden en zullen daarom teruggetrokken moeten worden. De gelden worden door de notaris teruggestort naar Geldvoorelkaar.nl. De geïnvesteerde bedragen worden deze week door Geldvoorelkaar.nl aan u teruggestort mét opgebouwde rente (berekend vanaf de dag van totstandkoming van de lening tot en met de dag van verzending van deze brief).
Daarnaast zal op 30 maart 2018 een herplaatsing van de projecten plaatsvinden. De propositie is gewijzigd op de volgende punten:
• Onze maandlasten zijn door oversluiting van de 1e hypothecaire lening ¤ 370,- euro per maand lager, en wij lossen maandelijks meer af of deze lening.
• Het inkomen van Bas is per ingang van januari 2018 met circa 6% gestegen
• De zekerheid van een tweede hypotheek op ons woonhuis komt te vervallen
• De zekerheid van een eerste hypotheek op het nieuwe aangekochte beleggingspand is nog wel van toepassing (marktwaarde ¤ 390.000,- t.o.v. leenbedrag van ¤ 295.000,- via Geldvoorelkaar.nl).
• Ter vervanging van de weggevallen zekerheid hebben wij familie bereid gevonden een borgstelling van materiële waarde af te geven van ¤ 60.000,-.
• Het totaal aan financiering blijft in de nieuwe situatie vrijwel gelijk aan de oorspronkelijke 70% LTV.
Project 18013 | Aflossingsvrije lening | 36 maanden | 5,0% | ¤ 260.000,-
U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Project 18014 | Annuïtaire lening | 120 maanden | 5,0% | ¤ 35.000,-
U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Na 4 dagen voorinschrijving (wanneer de projecten uitsluitend zichtbaar zullen zijn via bovengenoemde links) worden de projecten vanaf 3 april regulier gepubliceerd (mét de gebruikelijke voorpublicatie van 48 uur) en opengesteld voor overige investeerders.
Wij hopen dat u ons wederom helpt de projecten tot een succes te maken!
Met vriendelijke groet,
Bas Verheul en Margreet de Keijzer
***
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Eens even nadenken wat ik hier mee doe. Zou wel eens willen weten hoe zeker die borgstelling van het familie lid is.quote:
Zojuist het navolgende bericht van GvE gekregen over twee Vastgoed projecten in Den Haag.SPOILERGeachte heer,
Wij verwijzen u graag naar onderstaand bericht van de geldnemers van project 17381 en 17382 | Aakoop Vastgoed Den Haag. Wanneer u hier vragen over heeft, kunt u ons bereiken via info@geldvoorelkaar.nl of telefoonnummer 085-2733465. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.
***
Den Haag, 27 maart 2018
Beste investeerders,
In januari zijn de twee projecten “Aankoop Vastgoed Den Haag” (projectnummers 17381 en 17382) gepubliceerd en in slechts 2 weken tijd succesvol volgeschreven. Allereerst willen wij onze dank overbrengen voor uw investering en vertrouwen in ons en dit project.
Helaas moeten wij u mededelen dat een en ander na totstandkoming van de lening anders is gelopen dan in de pitch is weergegeven. Zoals u zult lezen heeft dit geen negatieve gevolgen voor uw investering.
Gedurende de aanvraag waren wij bezig met het oversluiten van de hypotheek op ons eigen (ondergelegen) woonhuis, waardoor wij onze maandlasten significant zouden kunnen verlagen en daarmee de betaalbaarheid van alle financieringen zou verbeteren. Wij waren ons er onvoldoende van bewust dat deze oversluiting invloed zou hebben op de zekerheden die zijn gepresenteerd in de pitch, en wij gingen ervan uit dat de nieuwe eerste hypotheeknemer – net als de BNP reeds had gedaan - toestemming zou geven voor een tweede hypothecaire inschrijving. Het leek ons dan ook niet relevant om deze oversluiting aan Geldvoorelkaar.nl te melden tijdens de beoordeling van onze leenaanvraag. Ook hebben wij de toegezegde zekerheid van 2e hypotheek niet genoemd aan de nieuwe verstrekker (NIBC) van de 1e hypothecaire lening.
Onze hypotheek is na totstandkoming van de leningen bij Geldvoorelkaar.nl succesvol overgesloten bij NIBC. De notaris werd echter bij het voorbereiden van het transport te kennen gegeven dat NIBC geen toestemming geeft voor het vestigen van opvolgende hypotheekrechten door derden. De notaris kon derhalve het 2e hypotheekrecht niet vestigen en daarmee heeft ook het transport van het appartement niet plaats kunnen vinden met het geld van Geldvoorelkaar.nl. Doordat de levering moest plaatsvinden, heb ik een andere partij bereid gevonden een tussenfinanciering te verstrekken, zodat het appartement toch afgenomen kon worden.
Wij willen u onze oprechte excuses aanbieden voor de onbedoelde ontstane situatie. Ook willen wij u een zo goed mogelijke oplossing bieden. Na overleg met onze intermediair Teamcaptains en Geldvoorelkaar.nl zijn wij tot de volgende oplossing gekomen. De twee lopende projecten voldoen niet meer aan de aan u voorgelegde voorwaarden en zullen daarom teruggetrokken moeten worden. De gelden worden door de notaris teruggestort naar Geldvoorelkaar.nl. De geïnvesteerde bedragen worden deze week door Geldvoorelkaar.nl aan u teruggestort mét opgebouwde rente (berekend vanaf de dag van totstandkoming van de lening tot en met de dag van verzending van deze brief).
Daarnaast zal op 30 maart 2018 een herplaatsing van de projecten plaatsvinden. De propositie is gewijzigd op de volgende punten:
• Onze maandlasten zijn door oversluiting van de 1e hypothecaire lening ¤ 370,- euro per maand lager, en wij lossen maandelijks meer af of deze lening.
• Het inkomen van Bas is per ingang van januari 2018 met circa 6% gestegen
• De zekerheid van een tweede hypotheek op ons woonhuis komt te vervallen
• De zekerheid van een eerste hypotheek op het nieuwe aangekochte beleggingspand is nog wel van toepassing (marktwaarde ¤ 390.000,- t.o.v. leenbedrag van ¤ 295.000,- via Geldvoorelkaar.nl).
• Ter vervanging van de weggevallen zekerheid hebben wij familie bereid gevonden een borgstelling van materiële waarde af te geven van ¤ 60.000,-.
• Het totaal aan financiering blijft in de nieuwe situatie vrijwel gelijk aan de oorspronkelijke 70% LTV.
Project 18013 | Aflossingsvrije lening | 36 maanden | 5,0% | ¤ 260.000,-
U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Project 18014 | Annuïtaire lening | 120 maanden | 5,0% | ¤ 35.000,-
U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Na 4 dagen voorinschrijving (wanneer de projecten uitsluitend zichtbaar zullen zijn via bovengenoemde links) worden de projecten vanaf 3 april regulier gepubliceerd (mét de gebruikelijke voorpublicatie van 48 uur) en opengesteld voor overige investeerders.
Wij hopen dat u ons wederom helpt de projecten tot een succes te maken!
Met vriendelijke groet,
Bas Verheul en Margreet de Keijzer
***
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Tja, wat een gezeik weer, pfffquote:
[..]
Eens even nadenken wat ik hier mee doe. Zou wel eens willen weten hoe zeker die borgstelling van het familie lid is.
Het was al een twijfelgeval of GvE wel de juiste vergunning had voor dit project (hypotheek particulier deels woonhuis). Het komt GvE denk wel goed uit. Gezien de huidige projecten (5,7% en 6%) denk ik wel dat de rente van 5% voor dit nieuwe project te laag is.quote:
Zojuist het navolgende bericht van GvE gekregen over twee Vastgoed projecten in Den Haag.SPOILERGeachte heer,
Wij verwijzen u graag naar onderstaand bericht van de geldnemers van project 17381 en 17382 | Aakoop Vastgoed Den Haag. Wanneer u hier vragen over heeft, kunt u ons bereiken via info@geldvoorelkaar.nl of telefoonnummer 085-2733465. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.
***
Den Haag, 27 maart 2018
Beste investeerders,
In januari zijn de twee projecten “Aankoop Vastgoed Den Haag” (projectnummers 17381 en 17382) gepubliceerd en in slechts 2 weken tijd succesvol volgeschreven. Allereerst willen wij onze dank overbrengen voor uw investering en vertrouwen in ons en dit project.
Helaas moeten wij u mededelen dat een en ander na totstandkoming van de lening anders is gelopen dan in de pitch is weergegeven. Zoals u zult lezen heeft dit geen negatieve gevolgen voor uw investering.
Gedurende de aanvraag waren wij bezig met het oversluiten van de hypotheek op ons eigen (ondergelegen) woonhuis, waardoor wij onze maandlasten significant zouden kunnen verlagen en daarmee de betaalbaarheid van alle financieringen zou verbeteren. Wij waren ons er onvoldoende van bewust dat deze oversluiting invloed zou hebben op de zekerheden die zijn gepresenteerd in de pitch, en wij gingen ervan uit dat de nieuwe eerste hypotheeknemer – net als de BNP reeds had gedaan - toestemming zou geven voor een tweede hypothecaire inschrijving. Het leek ons dan ook niet relevant om deze oversluiting aan Geldvoorelkaar.nl te melden tijdens de beoordeling van onze leenaanvraag. Ook hebben wij de toegezegde zekerheid van 2e hypotheek niet genoemd aan de nieuwe verstrekker (NIBC) van de 1e hypothecaire lening.
Onze hypotheek is na totstandkoming van de leningen bij Geldvoorelkaar.nl succesvol overgesloten bij NIBC. De notaris werd echter bij het voorbereiden van het transport te kennen gegeven dat NIBC geen toestemming geeft voor het vestigen van opvolgende hypotheekrechten door derden. De notaris kon derhalve het 2e hypotheekrecht niet vestigen en daarmee heeft ook het transport van het appartement niet plaats kunnen vinden met het geld van Geldvoorelkaar.nl. Doordat de levering moest plaatsvinden, heb ik een andere partij bereid gevonden een tussenfinanciering te verstrekken, zodat het appartement toch afgenomen kon worden.
Wij willen u onze oprechte excuses aanbieden voor de onbedoelde ontstane situatie. Ook willen wij u een zo goed mogelijke oplossing bieden. Na overleg met onze intermediair Teamcaptains en Geldvoorelkaar.nl zijn wij tot de volgende oplossing gekomen. De twee lopende projecten voldoen niet meer aan de aan u voorgelegde voorwaarden en zullen daarom teruggetrokken moeten worden. De gelden worden door de notaris teruggestort naar Geldvoorelkaar.nl. De geïnvesteerde bedragen worden deze week door Geldvoorelkaar.nl aan u teruggestort mét opgebouwde rente (berekend vanaf de dag van totstandkoming van de lening tot en met de dag van verzending van deze brief).
Daarnaast zal op 30 maart 2018 een herplaatsing van de projecten plaatsvinden. De propositie is gewijzigd op de volgende punten:
• Onze maandlasten zijn door oversluiting van de 1e hypothecaire lening ¤ 370,- euro per maand lager, en wij lossen maandelijks meer af of deze lening.
• Het inkomen van Bas is per ingang van januari 2018 met circa 6% gestegen
• De zekerheid van een tweede hypotheek op ons woonhuis komt te vervallen
• De zekerheid van een eerste hypotheek op het nieuwe aangekochte beleggingspand is nog wel van toepassing (marktwaarde ¤ 390.000,- t.o.v. leenbedrag van ¤ 295.000,- via Geldvoorelkaar.nl).
• Ter vervanging van de weggevallen zekerheid hebben wij familie bereid gevonden een borgstelling van materiële waarde af te geven van ¤ 60.000,-.
• Het totaal aan financiering blijft in de nieuwe situatie vrijwel gelijk aan de oorspronkelijke 70% LTV.
Project 18013 | Aflossingsvrije lening | 36 maanden | 5,0% | ¤ 260.000,-
U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Project 18014 | Annuïtaire lening | 120 maanden | 5,0% | ¤ 35.000,-
U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Na 4 dagen voorinschrijving (wanneer de projecten uitsluitend zichtbaar zullen zijn via bovengenoemde links) worden de projecten vanaf 3 april regulier gepubliceerd (mét de gebruikelijke voorpublicatie van 48 uur) en opengesteld voor overige investeerders.
Wij hopen dat u ons wederom helpt de projecten tot een succes te maken!
Met vriendelijke groet,
Bas Verheul en Margreet de Keijzer
***
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 27-03-2018 14:44:25 ]
Antwoord CCF:
Aangepaste pitch:SPOILERWe zijn niet gebruikelijk om pitch vragen te beantwoorden voordat deze live zijn. Dit omdat investeerders dan hun vraag kunnen stellen via de speciale button die gekoppeld is aan de pitch. Desalniettemin hebben wij naar aanleiding van uw vraag de pitch tekst aangepast en de hoogte van de 1e hypothecaire inschrijving bij Rabobank toegevoegd.
Voor mij een go nu.SPOILEREr wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 135.000,- gevestigd op het bedrijfspand aan de Kloosterstraat 21 in Bavel ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is momenteel volledig materieel van aard, gezien de meest recente WOZ-waarde van ¤ 325.00,- en de huidige hypothecaire schuld bij de Rabobank van ¤ 50.000,- met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 60.000,-.
[ Bericht 0% gewijzigd door Frandderouw op 27-03-2018 15:17:01 ]
Allebei de links werken ook niet in de emailquote:
[..]
Het was al een twijfelgeval of GvE wel de juiste vergunning had voor dit project (hypotheek particulier deels woonhuis). Het komt GvE denk wel goed uit. Gezien de huidige projecten (5,7% en 6%) denk ik wel dat de rente van 5% voor dit nieuwe project te laag is.
klopt:quote:
[..]
Allebei de links werken ook niet in de email
quote:U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Dat staat ook in de mail, vanaf de 30e pas.quote:
[..]
Allebei de links werken ook niet in de email
(En wederom was djh77 mij net voor
)Correctquote:
[..]
Dat staat ook in de mail, vanaf de 30e pas.
Staat bij dat het pas werkt vanaf 30 maart ....uur dat was dan 3 maal scheepsrechtquote:
[..]
Allebei de links werken ook niet in de email
Of de 60k borgstelling slechter is hangt af van de aard van de borgstelling. Ik heb hierover een vraag gesteld.quote:
Ik ben er denk ik wel uit en laat dit Haagse project nu aan mij voorbij gaan. De geboden rente is inderdaad ook nog eens veel te laag zeker in vergelijking met de 2 lopende “Amsterdamse” projecten. Ook de 60K afgegeven borgstelling is natuurlijk veel slechten qua zekerheid dan de 2e hypotheek zou zijn geweest.
Wat de rente percentages ben ik het geheel eens. Met name voor het lange annuitaire gedeelte zou dit omhoog kunnen/moeten.
Weet je wat het is met die borgstellingen, dat heb ik al veel te vaak fout zien gaan omdat er puntje bij paaltje toch niets (meer) te halen is.quote:
[..]
Of de 60k borgstelling slechter is hangt af van de aard van de borgstelling. Ik heb hierover een vraag gesteld.
Wat de rente percentages ben ik het geheel eens. Met name voor het lange annuitaire gedeelte zou dit omhoog kunnen/moeten.
Correct, daarom heb ik gevraagd hoe die materieel gezekerd is aan de leningen gedurende de looptijd van de leningen en waar de materialiteit uit bestaat.quote:
[..]
Weet je wat het is met die borgstellingen, dat heb ik al veel te vaak fout zien gaan omdat er puntje bij paaltje toch niets (meer) te halen is.
Als dat goed geregeld is zou het in theorie een betere zekerheid kunnen zijn als een tweede hypotheek op een woning van iemand die over de oren (beter tot de oren, anders had ik hem niet gedaan) in de schulden zit.
En daarnaast is er ook nog steeds het stukje zekerheid door overwaarde op het huis. Er mag dan wel geen hypotheekrecht zijn, wat inhoudt dat er geconcurreerd zal moeten worden met andere schuldeisers, de overwaarde nog steeds geld kan opleveren voor de GvE investeerders.quote:
[..]
Correct, daarom heb ik gevraagd hoe die materieel gezekerd is aan de leningen gedurende de looptijd van de leningen en waar de materialiteit uit bestaat.
Maar desondanks vind ik de 5,0% toch nog iets te laag. Misschien komt er nog een procentje bij als de investeerders niet gelijk toehappen.
Ligt idd aan de borgsteller, als deze "materialiteit" echt goed is, en niet zomaar een overwaarde van 70k oid, dan kan dit idd positief uitpakken mocht het echt mis gaanquote:
[..]
Correct, daarom heb ik gevraagd hoe die materieel gezekerd is aan de leningen gedurende de looptijd van de leningen en waar de materialiteit uit bestaat.
Als dat goed geregeld is zou het in theorie een betere zekerheid kunnen zijn als een tweede hypotheek op een woning van iemand die over de oren (beter tot de oren, anders had ik hem niet gedaan) in de schulden zit.
Een eerste op de boot en een 2de hypotheek op overwaarde woonhuis. Zou er al onderzocht zijn of Obvion b.v. een tweede hypotheek toestaat?
Lijkt me een beetje een vreemde constructie..quote:
Bootje op GvE met 2 hypotheken https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17714
Een op de boot en een 2de hypotheek op overwaarde woonhuis. Zou er al onderzocht zijn of obvion een tweede hypotheek toestaat?
Dat denk ik ook ja. Mij verbaast het dus ook.quote:
GvE gaat investeerders extra uitleggen welke zekerheid een hypotheek kan betekenen. Zal het ze tegenvallen hoe langzaam de projecten vollopen? https://www.geldvoorelkaa(...)vastgoedspecial.aspx
Los van mijn eerdere opmerkingen hieromtrent zullen er ook veel investeerders zijn die in het verleden misschien zijn afgehaakt bij GvE door de slechte recovery. Misschien dat ze deze investeerders toch weer over de streep kunnen trekken als ze lezen wat deze leningen en hun zekerheden inhouden. De kans dat je bij deze projecten een groot deel van je geld kwijtraakt is natuurlijk zeer klein. Persoonlijk denk ik dat deze projecten tot de betere behoren van het geen we hier in de afgelopen maanden voorbij hebben zien komen en aan de overige kunnen we nu dus vermoedelijk ook het Haagsche project toevoegen. Ik overweeg mijn investering in de Amsterdamse projecten nog maar wat te verhogen. Wel denk ik dat het rente percentage misschien nog iets omhoog moet (7%?) om hem uiteindelijk vol te krijgen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 27-03-2018 15:41:11 ]
Ik vind de zekerheden wel weer fantastisch omschreven: er wordt een 1e hypotheek op een schip gevestigd wat een marktwaarde heeft van minstens EUR 175.000,--. Dit terwijl een aantal paragrafen eerder gesteld wordt dat het schip gunstig aangekocht kan worden door enig achterstallig onderhoud.quote:
Bootje op GvE met 2 hypotheken https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17714
Een eerste op de boot en een 2de hypotheek op overwaarde woonhuis. Zou er al onderzocht zijn of Obvion b.v. een tweede hypotheek toestaat?
Ik ga geloof ik ook maar schepen opkopen, opknappen en weer doorverkopen als de som van 70K aankoop + 35k onderhoud de uitkomst geeft: marktwaarde: 175k.
Desalniettemin overweeg ik dit project toch mee te nemen. Hoort alles bij elkaar toch wel bij de betere voorstellen wat mij betreft.
Ik laat dit bootje aan mij voorbij gaan om de volgende redenen:quote:
[..]
Ik vind de zekerheden wel weer fantastisch omschreven: er wordt een 1e hypotheek op een schip gevestigd wat een marktwaarde heeft van minstens EUR 175.000,--. Dit terwijl een aantal paragrafen eerder gesteld wordt dat het schip gunstig aangekocht kan worden door enig achterstallig onderhoud.
Ik ga geloof ik ook maar schepen opkopen, opknappen en weer doorverkopen als de som van 70K aankoop + 35k onderhoud de uitkomst geeft: marktwaarde: 175k.
Desalniettemin overweeg ik dit project toch mee te nemen. Hoort alles bij elkaar toch wel bij de betere voorstellen wat mij betreft.
- Heb al een groot aantal vergelijkbare projecten in mijn portefuille
- Ik heb zo mijn twijfels over de taxatiewaarde van het schip
- Het tweede hypotheekrecht zal vermoedelijk niet al te veel opleveren
Ik vraag me trouwens ook af waarom Collin en GvE vaak kiezen voor een tweede hypothecaire inschrijving die lager is dan het kredietbedrag. Ik zou zeggen, schrijf een tweede hypotheek van 125k in i.p.v. 50k. De kans is heel klein dat die wijziging iets uit gaat maken, maar als er geen extra kosten aan verbonden zijn zou ik het toch doen.
Als dat zo is hecht ik weinig waarde aan een 2e hypotheek. Leningnemer moet er gewoon voor zorgen dat de 1e betaald wordtquote:
https://www.collincrowdfund.nl/la-vita-sana/
Loopt nog niet echt storm bij de Amsterdamse vastgoed projecten. Vandaag tot nu toe 42k ingeschreven. Ik verhoog mijn inleg in de vijfjaars lening nog wat, LTV van 54% is gewoon hartstikke goed.quote:
[..]
Ik ga voor de 5 jaars afossingsvrije lening. LTV van 54% geeft voor mij voldoende zekerheid. Woz waarde per 010117 is overigens 441k.
Ik heb deze pitch twee keer gelezen............Begrijp nog steeds geen zak van wat er nu gekocht wordt en van wie........................ maar het zal wel aan mij liggen..............quote:
Gezondheidscentrum op CcF:
https://www.collincrowdfund.nl/la-vita-sana/
Ik houd mijn kruit nog even droog. laat meneer Li eerst maar het zweet in zijn handen voelen en de rente verhogen voordat ik er nog wat extra in stop.quote:
[..]
Loopt nog niet echt storm bij de Amsterdamse vastgoed projecten. Vandaag tot nu toe 42k ingeschreven. Ik verhoog mijn inleg in de vijfjaars lening nog wat, LTV van 54% is gewoon hartstikke goed.
Wat een gezeur, ik ga denk ik niet opnieuw investeren.quote:
Zojuist het navolgende bericht van GvE gekregen over twee Vastgoed projecten in Den Haag.SPOILERGeachte heer,
Wij verwijzen u graag naar onderstaand bericht van de geldnemers van project 17381 en 17382 | Aakoop Vastgoed Den Haag. Wanneer u hier vragen over heeft, kunt u ons bereiken via info@geldvoorelkaar.nl of telefoonnummer 085-2733465. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.
***
Den Haag, 27 maart 2018
Beste investeerders,
In januari zijn de twee projecten “Aankoop Vastgoed Den Haag” (projectnummers 17381 en 17382) gepubliceerd en in slechts 2 weken tijd succesvol volgeschreven. Allereerst willen wij onze dank overbrengen voor uw investering en vertrouwen in ons en dit project.
Helaas moeten wij u mededelen dat een en ander na totstandkoming van de lening anders is gelopen dan in de pitch is weergegeven. Zoals u zult lezen heeft dit geen negatieve gevolgen voor uw investering.
Gedurende de aanvraag waren wij bezig met het oversluiten van de hypotheek op ons eigen (ondergelegen) woonhuis, waardoor wij onze maandlasten significant zouden kunnen verlagen en daarmee de betaalbaarheid van alle financieringen zou verbeteren. Wij waren ons er onvoldoende van bewust dat deze oversluiting invloed zou hebben op de zekerheden die zijn gepresenteerd in de pitch, en wij gingen ervan uit dat de nieuwe eerste hypotheeknemer – net als de BNP reeds had gedaan - toestemming zou geven voor een tweede hypothecaire inschrijving. Het leek ons dan ook niet relevant om deze oversluiting aan Geldvoorelkaar.nl te melden tijdens de beoordeling van onze leenaanvraag. Ook hebben wij de toegezegde zekerheid van 2e hypotheek niet genoemd aan de nieuwe verstrekker (NIBC) van de 1e hypothecaire lening.
Onze hypotheek is na totstandkoming van de leningen bij Geldvoorelkaar.nl succesvol overgesloten bij NIBC. De notaris werd echter bij het voorbereiden van het transport te kennen gegeven dat NIBC geen toestemming geeft voor het vestigen van opvolgende hypotheekrechten door derden. De notaris kon derhalve het 2e hypotheekrecht niet vestigen en daarmee heeft ook het transport van het appartement niet plaats kunnen vinden met het geld van Geldvoorelkaar.nl. Doordat de levering moest plaatsvinden, heb ik een andere partij bereid gevonden een tussenfinanciering te verstrekken, zodat het appartement toch afgenomen kon worden.
Wij willen u onze oprechte excuses aanbieden voor de onbedoelde ontstane situatie. Ook willen wij u een zo goed mogelijke oplossing bieden. Na overleg met onze intermediair Teamcaptains en Geldvoorelkaar.nl zijn wij tot de volgende oplossing gekomen. De twee lopende projecten voldoen niet meer aan de aan u voorgelegde voorwaarden en zullen daarom teruggetrokken moeten worden. De gelden worden door de notaris teruggestort naar Geldvoorelkaar.nl. De geïnvesteerde bedragen worden deze week door Geldvoorelkaar.nl aan u teruggestort mét opgebouwde rente (berekend vanaf de dag van totstandkoming van de lening tot en met de dag van verzending van deze brief).
Daarnaast zal op 30 maart 2018 een herplaatsing van de projecten plaatsvinden. De propositie is gewijzigd op de volgende punten:
• Onze maandlasten zijn door oversluiting van de 1e hypothecaire lening ¤ 370,- euro per maand lager, en wij lossen maandelijks meer af of deze lening.
• Het inkomen van Bas is per ingang van januari 2018 met circa 6% gestegen
• De zekerheid van een tweede hypotheek op ons woonhuis komt te vervallen
• De zekerheid van een eerste hypotheek op het nieuwe aangekochte beleggingspand is nog wel van toepassing (marktwaarde ¤ 390.000,- t.o.v. leenbedrag van ¤ 295.000,- via Geldvoorelkaar.nl).
• Ter vervanging van de weggevallen zekerheid hebben wij familie bereid gevonden een borgstelling van materiële waarde af te geven van ¤ 60.000,-.
• Het totaal aan financiering blijft in de nieuwe situatie vrijwel gelijk aan de oorspronkelijke 70% LTV.
Project 18013 | Aflossingsvrije lening | 36 maanden | 5,0% | ¤ 260.000,-
U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Project 18014 | Annuïtaire lening | 120 maanden | 5,0% | ¤ 35.000,-
U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Na 4 dagen voorinschrijving (wanneer de projecten uitsluitend zichtbaar zullen zijn via bovengenoemde links) worden de projecten vanaf 3 april regulier gepubliceerd (mét de gebruikelijke voorpublicatie van 48 uur) en opengesteld voor overige investeerders.
Wij hopen dat u ons wederom helpt de projecten tot een succes te maken!
Met vriendelijke groet,
Bas Verheul en Margreet de Keijzer
***
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
NRDZ Maar het is toch duidelijk: 'De huidige clubmanager wil samen met de twee belangrijkste partners de structuren (activa, kennis, leden e.d.) overnemen en van daaruit de transitie maken naar een regionaal centrum voor kwalitatief hoogstaande (preventieve) bewegingsactiviteiten en voedingsadvies voor particulieren, maar ook voor medewerkers van bedrijven en instellingen.' Of te wel een sport / fitnessschool. Als ik deze bingo bullsh?? lees haak ik af.quote:
[..]
Ik heb deze pitch twee keer gelezen............Begrijp nog steeds geen zak van wat er nu gekocht wordt en van wie........................ maar het zal wel aan mij liggen..............
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 27-03-2018 19:14:42 ]
Ook hier weer hinderlijke typefouten met getallen "¤ 105.0000,-" Bij het zijwieltje staat ook nog steeds "¤ 350.00,-"quote:
[..]
Ik heb deze pitch twee keer gelezen............Begrijp nog steeds geen zak van wat er nu gekocht wordt en van wie........................ maar het zal wel aan mij liggen..............
krap gefinancierd, vergeleken met vergelijkbare proposities van Greencrowd, denk ik?!quote:
En weer een nieuwe op DuurzaamInvesteren.nl https://www.duurzaaminves(...)-zonnestroomsystemen
"Tevens is als uitboekingsvoorwaarde gesteld dat Geldvoorelkaar.nl in bezit wordt gesteld van een conveniërend taxatierapport, dat een marktwaarde van minimaal ¤ 175.000,- bevestigd." Oftewel, GvE boekt het geld pas uit er een serieuze taxatie is gedaan dat stelt dat de waarde van nu 175.000 is.
Deze persoon heeft geen cent zo te zien (anders investeert hij zelf wel iets zou ik mogen aannemen), het schip moet nog gerepareerd worden en onduidelijk is wat er tijdens deze reparaties nog tevoorschijn gaat komen (er is altijd wel iets). Er zal nu toch geen partij zijn die zegt dat dit schip 175.000 waard is terwijl deze persoon onderhandelt over een prijs van 105.000 incl. 35.000 reparatie kosten?
Wordt bij huizen ook gedaan. Taxateur geeft dan de waarde na verbouwing. Lijkt me dat dit bij schepen ook kan. Ik heb vaker het idee gehad dat taxateurs de waarde schrijven obv de wens van de opdrachtgever.quote:
@ bootje ... naast de welhaast magische waardestijging die hier al gesignaleerd was begrijp ik deze zin ook niet helemaal.
"Tevens is als uitboekingsvoorwaarde gesteld dat Geldvoorelkaar.nl in bezit wordt gesteld van een conveniërend taxatierapport, dat een marktwaarde van minimaal ¤ 175.000,- bevestigd." Oftewel, GvE boekt het geld pas uit er een serieuze taxatie is gedaan dat stelt dat de waarde van nu 175.000 is.
Deze persoon heeft geen cent zo te zien (anders investeert hij zelf wel iets zou ik mogen aannemen), het schip moet nog gerepareerd worden en onduidelijk is wat er tijdens deze reparaties nog tevoorschijn gaat komen (er is altijd wel iets). Er zal nu toch geen partij zijn die zegt dat dit schip 175.000 waard is terwijl deze persoon onderhandelt over een prijs van 105.000 incl. 35.000 reparatie kosten?
Ik kan me ook niet voorstellen dat investeerders direct massaal toehappen.quote:
[..]
En daarnaast is er ook nog steeds het stukje zekerheid door overwaarde op het huis. Er mag dan wel geen hypotheekrecht zijn, wat inhoudt dat er geconcurreerd zal moeten worden met andere schuldeisers, de overwaarde nog steeds geld kan opleveren voor de GvE investeerders.
Maar desondanks vind ik de 5,0% toch nog iets te laag. Misschien komt er nog een procentje bij als de investeerders niet gelijk toehappen.
Als 'beleggingspanden Amsterdam' al langzaam gaat, moet dit toch al helemaal langzaam gaan en eigenlijk gewoon helemaal niet volkomen.
Maar goed, ik zit wel vaker verbaasd naar het investeringsgedrag van anderen te kijken, dus je weet maar nooit.
wat bedoel je precies? heb je voorbeelden? voor duurzaaminvesteren.nl is 5% of 5,5% voor 2 jaar gebruikelijk bij dit soort projecten, maar heb je iets vergelijkbaars bij greencrowd?quote:
[..]
krap gefinancierd, vergeleken met vergelijkbare proposities van Greencrowd, denk ik?!
Ik vind t vooral frappant dat ze dachten dat het niet nodig was om het oversluiten te melden aan gve terwijl het gaat om het pand wat onderpand was voor de lening. Vervolgens ook het niet melden van de 2e hypo aan de nieuwe 1e hypotheekhouders vind ik apart.
Door deze 'verzwijgingen' die zij niet nodig achtten te vermelden, zal ik niet meer investeren in de nieuwe leningen
sommige taxateurs maken zelfs reclame op hun site met het feit dat ze de wens vd opdrachtgever volgen (dan staat er letterlijk dat mensen aan kunnen/moeten geven welk bedrag er uit de taxatie moet komen)quote:
[..]
Wordt bij huizen ook gedaan. Taxateur geeft dan de waarde na verbouwing. Lijkt me dat dit bij schepen ook kan. Ik heb vaker het idee gehad dat taxateurs de waarde schrijven obv de wens van de opdrachtgever.
bij Greencrowd is het 4% (zonder extra kosten), bijvoorbeeld https://greencrowd.nl/project/ndsm-scheepsbouwloods . Daar is de DSCR hoger dan 1,1. Wel is bij duurzaaminvesteren de installatie een onderpand. Bij nader inzien is dit nog niet zo'n slechte propositie.quote:
[..]
wat bedoel je precies? heb je voorbeelden? voor duurzaaminvesteren.nl is 5% of 5,5% voor 2 jaar gebruikelijk bij dit soort projecten, maar heb je iets vergelijkbaars bij greencrowd?
Dat voorbeeld bij GC is iets wat nog gedaan moet worden (zonnepanelen leggen), bij DZI betreft het veelal bestaande installaties/portefeuillesquote:
[..]
bij Greencrowd is het 4% (zonder extra kosten), bijvoorbeeld https://greencrowd.nl/project/ndsm-scheepsbouwloods . Daar is de DSCR hoger dan 1,1. Wel is bij duurzaaminvesteren de installatie een onderpand. Bij nader inzien is dit nog niet zo'n slechte propositie.
In dit voorbeeld is het bijna gelegd: "De aanleg is reeds begonnen en de oplevering is gepland in maart 2018".quote:
[..]
Dat voorbeeld bij GC is iets wat nog gedaan moet worden (zonnepanelen leggen), bij DZI betreft het veelal bestaande installaties/portefeuilles
DZI doet vooral particulier, terwijl via GC bedrijfspanden bedekt worden met PV's.
Eigenlijk is het ook te zot voor woorden en de omgedraaide wereld. Een taxatie verslag moet natuurlijk in de regel vooraf bij GvE of welk ander platform beschikbaar zijn zodat dit bij de beoordeling door het platform of investeerders gebruikt kan worden. Nu is het dus een vereiste geworden dat een geldnemer voor een (buitensporig-) hoge taxatiewaarde moet zorgen anders krijgt hij alsnog zijn geld nietquote:
"Tevens is als uitboekingsvoorwaarde gesteld dat Geldvoorelkaar.nl in bezit wordt gesteld van een conveniërend taxatierapport, dat een marktwaarde van minimaal ¤ 175.000,- bevestigd." Oftewel, GvE boekt het geld pas uit er een serieuze taxatie is gedaan dat stelt dat de waarde van nu 175.000 is.
. Dit is niet anders dan een perverse prikkel om er alles aan te doen om dit te bereiken met alle gevolgen van dien 
Slaat de paniek bij GvE toe? Goede projecten zoals die in Amsterdam( of zien we wat over het hoofd?) lopen niet vol, de pitch van dit bootje staat vol rode stoplichten, het tempo van de projecten bij GvE ligt er geheel uit, het project in Den Haag verdient ook niet de schoonheidsprijs, de administratieve verwerking van de projecten duurt weken. De nieuwe klankbordgroep leden hebben wat te bespreken. Overigens is mijn rendement bij GvE prima en blijf ik gericht investerenquote:
[..]
Eigenlijk is het ook te zot voor woorden en de omgedraaide wereld. Een taxatie verslag moet natuurlijk in de regel vooraf bij GvE of welk ander platform beschikbaar zijn zodat dit bij de beoordeling door het platform of investeerders gebruikt kan worden. Nu is het dus een vereiste geworden dat een geldnemer voor een (buitensporig-) hoge taxatiewaarde moet zorgen anders krijgt hij alsnog zijn geld niet
Ik sta er echt van te kijken hoe lang dit duurt inderdaad...quote:
de administratieve verwerking van de projecten duurt weken.
Ik vraag mij af of de leningnemer ook zo lang moet wachten tot hij/zei het geld overgeschreven krijgt van GvE?SPOILERCordi is een mooi recent voorbeeld tussen mijn projecten...
Op basis wanneer ik de mails heb gehad van GvE:
21-12 toegezegd
28-12 binnenkort investering notificatie mail
08-02 betaalverzoek
08-03 lening is tot stand gekomen.
Eerste uitbetaling is eind april.
Waarom duurt dit zo lang, is dit alleen door het feit dat er een 2e hypotheek gevestigd moest worden?
Ja, want in geval van een hypotheek zal de uitbetaling via de notaris lopen. GvE zal het in ieder geval niet voor het rente voordeel doen (met de huidige dramatische bank-rente).quote:
[..]
Ik sta er echt van te kijken hoe lang dit duurt inderdaad...Ik vraag mij af of de leningnemer ook zo lang moet wachten tot hij/zei het geld overgeschreven krijgt van GvE?SPOILERCordi is een mooi recent voorbeeld tussen mijn projecten...
Op basis wanneer ik de mails heb gehad van GvE:
21-12 toegezegd
28-12 binnenkort investering notificatie mail
08-02 betaalverzoek
08-03 lening is tot stand gekomen.
Eerste uitbetaling is eind april.
Waarom duurt dit zo lang, is dit alleen door het feit dat er een 2e hypotheek gevestigd moest worden?
Bij nader inzien haak ik af voor het schip:quote:
[..]
Eigenlijk is het ook te zot voor woorden en de omgedraaide wereld. Een taxatie verslag moet natuurlijk in de regel vooraf bij GvE of welk ander platform beschikbaar zijn zodat dit bij de beoordeling door het platform of investeerders gebruikt kan worden. Nu is het dus een vereiste geworden dat een geldnemer voor een (buitensporig-) hoge taxatiewaarde moet zorgen anders krijgt hij alsnog zijn geld niet
1. de onverklaarbare waardesprong waar ik gisteren al over schreef
2. een schipper die al een aantal jaren op zoek is naar een goed schip om zelfstandig ondernemer te worden, en dan een eigen inbreng van exact 0 kan laten zien.
3. HA van morele waarde, terwijl er op zijn woning ook exact 0 afgelost is.
Hoeft bij een (2e) hypotheek niet per se. KoM heeft weleens een paar weken een 2e hypotheek gevestigd na uitboeking van de gelden,maar ik verwacht inderdaad wel dat GvE dit netjes via de notaris laat lopen.quote:
[..]
Ja, want in geval van een hypotheek zal de uitbetaling via de notaris lopen. GvE zal het in ieder geval niet voor het rente voordeel doen (met de huidige dramatische bank-rente).
Maar bij de lening van 6% voor 5 jaar aflossingsvrij betaal je wel 2% aan 'succes fee'. En of het zo'n succes wordt, weet je pas na die 5 jaar. Dat is 5 jaar onzekerheid over de volledige inzet voor 4%.quote:
[..]
Slaat de paniek bij GvE toe? Goede projecten zoals die in Amsterdam( of zien we wat over het hoofd?) lopen niet vol,...
Dit klopt natuurlijk niet.quote:
[..]
Maar bij de lening van 6% voor 5 jaar aflossingsvrij betaal je wel 2% aan 'succes fee'. En of het zo'n succes wordt, weet je pas na die 5 jaar. Dat is 5 jaar onzekerheid over de volledige inzet voor 4%.
De succes fee is 1x 2% en niet jaarlijks. Nu is het voor de helft bij de start maar over de gehele lening is dit gemiddeld 0.4% per jaar, dus een gemiddelde jaarlijkse 5.6% rente en geen 4%
Helemaal juist.quote:
[..]
Eigenlijk is het ook te zot voor woorden en de omgedraaide wereld. Een taxatie verslag moet natuurlijk in de regel vooraf bij GvE of welk ander platform beschikbaar zijn zodat dit bij de beoordeling door het platform of investeerders gebruikt kan worden. Nu is het dus een vereiste geworden dat een geldnemer voor een (buitensporig-) hoge taxatiewaarde moet zorgen anders krijgt hij alsnog zijn geld niet
De kerel heeft zelfs geen geld om een taxateur in te schakelen dus moet met lening ook diens nota voldoen🤔
Iemand is vandaag met een goed humeur opgestaan en heeft 65k in de vijfjaarslening gestort.quote:
[..]
Loopt nog niet echt storm bij de Amsterdamse vastgoed projecten. Vandaag tot nu toe 42k ingeschreven. Ik verhoog mijn inleg in de vijfjaars lening nog wat, LTV van 54% is gewoon hartstikke goed.
Kijk, dan gaat het voor dit deel meteen lekker opschietenquote:
[..]
Iemand is vandaag met een goed humeur opgestaan en heeft 65k in de vijfjaarslening gestort.
Het annuïtaire deel mag wel een procentje omhoog om vol te komen!quote:
[..]
Kijk, dan gaat het voor dit deel meteen lekker opschieten
Sorry, dat is natuurlijk waar. Ik wil binnen een termijn van 5 jaar een huis kopen en doe alleen al om die reden niet mee.quote:
[..]
Dit klopt natuurlijk niet.
De succes fee is 1x 2% en niet jaarlijks. Nu is het voor de helft bij de start maar over de gehele lening is dit gemiddeld 0.4% per jaar, dus een gemiddelde jaarlijkse 5.6% rente en geen 4%
De inner-crowd was met 39 investeerders goed voor een slordige 40kquote:
Nog 5 minuten voor het zijwieltje: https://www.collincrowdfund.nl/cafetaria-t-zijwieltje/
Zo die is na 3 minuten ook weer in de Tas. De friet kan gebakken worden!
Vnl fokkers denk ikquote:
[..]
De inner-crowd was met 39 investeerders goed voor een slordige 40k
Zo die is na 3 minuten ook weer in de Tas. De friet kan gebakken worden!
Het vragen stellen terwijl de pitch online staat heeft zo helemaal geen nut. Lijkt me toch beter dat CCF de vragenoptie al open zet als de pitch op de website komt.quote:
[..]
De inner-crowd was met 39 investeerders goed voor een slordige 40k
Zo die is na 3 minuten ook weer in de Tas. De friet kan gebakken worden!
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 28-03-2018 11:39:16 ]
Inderdaad.quote:
[..]
Het vragen stellen terwijl de pitch online staat heeft zo helemaal geen nut. Lijkt me toch beter dat CCF de vragenoptie al openzet als de pitch op de website komt.
Daar is die 48 uur toch ook voor: om je te van te voren te verdiepen in het project?
Dat is natuurlijk inclusief het stellen van vragen als iets niet duidelijk is.
Probleem was geen wifi in Marokkoquote:
[..]
Peter is al drie dagen stil op twitter. Zeker aan het verhuizen.
Of in z'n RangeRover vastgehouden door wat hij noemt de kleinkinderen van Stalin.
Hij heeft vat geen tijd om hier te posten.
:twitter:peterverhaar twitterde op woensdag 28-03-2018 om 10:58:40Ik lees hier in Marrakesh dat de @pvda weer beleggers aan het pesten is, we kennen de partij weer door hun onkunde over beleggingsinstrumenten; een huis is net als aandeel een belegging, sukkels reageer retweet
Gezien de hogere ltv en vooral de langere looptijd zou dat ook heel redelijk zijn.quote:
[..]
Het annuïtaire deel mag wel een procentje omhoog om vol te komen!
Als het gebeurt, verhoog ik in ieder geval mijn investering.
Knab in samenwerking met Cygnus Finance Support. Volgens mij het hoogste bedrag ooit via KNAB
Leenbedrag: ¤ 550.000
Rente: 7%
Looptijd: 60 maanden
SPOILER
[ Bericht 7% gewijzigd door Frandderouw op 28-03-2018 11:52:43 ]
Een B.V. met bijna alleen maar financiele vaste activa en twee andere B.V.'s met 0 vermogen die meetekenen. Geen HA, geen overige zekerheden. 100% een neequote:
Om 12 uur een hele grote Fietsenbouwer op Knab. Deze gaat weer eens meegepakt worden door mij. Ondernemers hebben zich bewezen. Het maken van duidelijke afspraken over vervroegd aflossen zegt ook al iets.
Knab in samenwerking met Cygnus Finance Support. Volgens mij het hoogste bedrag ooit via KNAB
Leenbedrag: ¤ 550.000
Rente: 7%
Looptijd: 60 maandenSPOILER
edit: een financiering die flink hoger is dan de omzet vind ik sowieso al een alarmbel
Klopt. Dit is de grootste. Knab heeft wel al meerdere projecten van 500k gefund. Zou dus moeten lukken als de investeerders voldoende vertrouwen hebben.quote:
Knab in samenwerking met Cygnus Finance Support. Volgens mij het hoogste bedrag ooit via KNAB
Leenbedrag: ¤ 550.000
Het feit dat de ondernemers 6 miljoen aan vermogen hebben opgebouwd zegt toch veel meer? Daar zal vast iets op af te dingen zijn, maar ze kunnen wel iets. Het zijn geen gelukszoekers.quote:
[..]
Een B.V. met bijna alleen maar financiele vaste activa en twee andere B.V.'s met 0 vermogen die meetekenen. Geen HA, geen overige zekerheden. 100% een nee
edit: een financiering die flink hoger is dan de omzet vind ik sowieso al een alarmbel
Vermogen in financiele vaste activa ja..quote:
[..]
Het feit dat de ondernemers 6 miljoen aan vermogen hebben opgebouwd zegt toch veel meer? Daar zal vast iets op af te dingen zijn, maar ze kunnen wel iets. Het zijn geen gelukszoekers.
Bij mij ook, en 1 van de kaasboer. Jammer dat het mooie overzicht die betalingen nou weer niet laat zien, en dus ook niet wat rente en wat aflossing is.quote:
Hè, ineens vier betalingen van Waardevoorjegeld - Mariou.
Dat heb je goed gezien. En ook de dashboards van investeerders zijn helemaal bijgewerkt. Daarmee zijn alle afgepraken gerealiseerd.quote:
Hè, ineens vier betalingen van Waardevoorjegeld - Mariou.
De investeerders hebben wat extra gekregen omdat we december als hele maand hebben verrekend en niet als gebroken maand.
Op dit moment zijn we lekker druk bezig met een aantal interessante aanvragen. Op ons platform zijn even geen nieuwe projecten gepubliceerd omdat wij alleen projecten willen aanbieden, waarvan de kwaliteit in onze ogen op voldoende hoog niveau is.
Er vallen dus ook regelmatig projecten af in de aanvraagperiode. Het verloop hiervan kunnen jullie zien in de maandrapportage, die via de website onder statistieken zichtbaar is.
Hartelijke groet,
Team Waardevoorjegeld
nu 114k. Normaal zien we de hockeystick prognoses alleen in de pitches van de platformen
https://www.kapitaalopmaat.nl/Hotel-aan-de-Linge-2
Dit is geen prognose djh77 ; dit is een optelling van alle initiatieven, waar wij cotact met hebben en mee aan het werk zijn. Maandelijks werken we dit bij, zodat zichtbaar blijft hoeveel er in de pijplijn zit. Hier zal ongetwijfeld ook weer het een en ander van af vallen. En misschien gebruiken we die hockeystick wel om aanvragen weer terug te slaan...... ;-)quote:
Grootse plannen hoor voor WvjG:
[ afbeelding ]
nu 114k. Normaal zien we de hockeystick prognoses alleen in de pitches van de platformen
Een nietszeggende statistiek dus. Wanneer verwachten jullie het volgende 'goede' project te publiceren dan? Nog dit jaar?quote:
dit is een optelling van alle initiatieven, waar wij cotact met hebben en mee aan het werk zijn.
Hoop je nu te horen dat waardevoorjegeld voortaan elke dag/week/maand een goed project gaat publiceren? Ik denk dat een platform daarvoor ook afhankelijk is van de aanvragen die binnenkomen. Wat mij betreft is het niet per se een pluspunt als een platform elke dag een nieuw project heeft. Bijv. HCN publiceert vrij onregelmatig, maar kennelijk is dat omdat zij ook op onregelmatige basis projecten aangeboden krijgen / goed genoeg bevinden voor hun platform. Prima, ik heb liever kwaliteit ipv kwantiteit en voorspelbaarheid.quote:
[..]
Een nietszeggende statistiek dus. Wanneer verwachten jullie het volgende 'goede' project te publiceren dan? Nog dit jaar?
Ik zit in no.1, mijn laatste project bij Kapitaal op Maat.quote:
2e project hotel aan de linge op KoM:
https://www.kapitaalopmaat.nl/Hotel-aan-de-Linge-2
Dus uit interesse heb ik toch deze pitch maar even gelezen.
En kom hiermee gelijk aan reden no. -weet-ik-hoeveel- om niet meer bij KoM te investeren.
Zoals altijd moet je weer goed opletten op wat er niet staat:
SPOILERlening nummer 1 wordt netjes vermeld in de pitch, met het originele bedrag, en het openstaande bedrag per 1-3-2018. Wat echter niet vermeld wordt is dat er voor deze lening in februari 4 maanden uitstel van aflossing verleend is (maart t/m juni 2018).
Het GvE/FnC achtige zinnetje -de verplichtingen uit hoofde van de eerdere leningen worden correct nagekomen- ontbreekt.
Alle betalingen zijn tot nu toe netjes op tijd gekomen, en de ondernemer heeft dus op tijd gecommuniceerd over de tegenvallende verbouwingskosten, en de langere aanloopperiode in 2017.
Een en ander is ook gecommuniceerd via updates, maar deze kunnen alleen ingezien worden door investeerders in het project.
ik vind echter het beleid van KoM hier weer ver beneden de maat. Ik zal er maar weer eens een mailtje naar binnenkort-niet-meer-Pim-platform aan wagen. Laat eigenlijk ook maar, het is de digitale postzegel niet waard.
[ Bericht 3% gewijzigd door ETphonehome op 28-03-2018 15:05:09 ]
Eens maar als het platform wilt blijven bestaan zal er denk ik meer 'goede' projecten gepubliceerd dienen te worden.quote:
Hoop je nu te horen dat waardevoorjegeld voortaan elke dag/week/maand een goed project gaat publiceren? Ik denk dat een platform daarvoor ook afhankelijk is van de aanvragen die binnenkomen. Wat mij betreft is het niet per se een pluspunt als een platform elke dag een nieuw project heeft. Bijv. HCN publiceert vrij onregelmatig, maar kennelijk is dat omdat zij ook op onregelmatige basis projecten aangeboden krijgen / goed genoeg bevinden voor hun platform. Prima, ik heb liever kwaliteit ipv kwantiteit en voorspelbaarheid.
Het klinkt voor mij een beetje als 'blablabla', eerst die poll over de beste tijd voor investeren en nu weer dit mooie verhaal.
Ik zou maar niet te veel drukte maken.quote:
[..]
Ik zit in no.1, mijn laatste project bij Kapitaal op Maat.
Dus uit interesse heb ik toch deze pitch maar even gelezen.
En kom hiermee gelijk aan reden no. -weet-ik-hoeveel- om niet meer bij KoM te investeren.
Zoals altijd moet je weer goed opletten op wat er niet staat:SPOILERlening nummer 1 wordt netjes vermeld in de pitch, met het originele bedrag, en het openstaande bedrag per 1-3-2018. Wat echter niet vermeld wordt is dat er voor deze lening in februari 4 maanden uitstel van aflossing verleend is (maart t/m juni 2018).
Het GvE/FnC achtige zinnetje -de verplichtingen uit hoofde van de eerdere leningen worden correct nagekomen- ontbreekt.
Alle betalingen zijn tot nu toe netjes op tijd gekomen, en de ondernemer heeft dus op tijd gecommuniceerd over de tegenvallende verbouwingskosten, en de langere aanloopperiode in 2017.
Een en ander is ook gecommuniceerd via updates, maar deze kunnen alleen ingezien worden door investeerders in het project.
ik vind echter het beleid van KoM hier weer ver beneden de maat. Ik zal er maar weer eens een mailtje naar binnenkort-niet-meer-Pim-platform aan wagen.
SPOILERHet is ook in je eigen dat de 30K voor de keuken binnen komt. Immers na de 4 maanden stop heb je graag dat de betalingen weer op gang komen
https://www.investormatch(...)tches/432-data-club/
Net geen C score: Matig perspectief, hoog risico
Dit komt door een (zachte) 10-score op: Hoe presteert het bedrijf ten opzichte van de branche? Goed = 10, Voldoende = 7, Matig=5, slecht =2
[ Bericht 16% gewijzigd door djh77 op 28-03-2018 15:07:32 ]
Je heb gelijk, daarom ga ik inderdaad ook geen opmerking in de V&A maken: weloverwogen eigen belang.quote:
[..]
Ik zou maar niet te veel drukte maken.SPOILERHet is ook in je eigen dat de 30K voor de keuken binnen komt. Immers na de 4 maanden stop heb je graag dat de betalingen weer op gang komen
Snap ik, maar dit is voor mij nog een rede om nooit meer bij KOM te investeren. Dit is bewust info achterhouden. Als investeerder moet ik een goede inschatting kunnen maken van de risico's. Op het moment dat je als CF-platform een tweede lening voor hetzelfde bedrijf aanbiedt, zul je volledige informatie moeten verstrekken. Ben benieuwd wat een klacht bij het KiFid oplevert als de tweede lening default raakt en deze info is achtergehouden.quote:
Je heb gelijk, daarom ga ik inderdaad ook geen opmerking in de V&A maken: weloverwogen eigen belang.
Overigens staan de liquiditeitsproblemen er wel verstopt in:
Denk er nog even over na wat ik hier nu verder mee ga doen. Wil de investeerders in project 1 niet schaden....echter transparantie is van groot belang voor crowdfunders in het algemeen.SPOILER"Finstage adviseert een rente van 8% te hanteren i.v.m. licht verhoogde risico op verdere liquiditeitsproblemen en is in lijn met de rente van de lopende KOM financiering."
[ Bericht 9% gewijzigd door Frandderouw op 28-03-2018 15:26:25 ]
Noemen ze het zelf ook een prognose? Ik zie staan: 'in voorbereiding'. Dat is iets anders dan een prognose.quote:
Wel ben ik het met je eens dat het suggereert dat er heel veel aan zit te komen, terwijl daar tot nu toe bitter weinig van door is gekomen aan (goede) projecten.
Op die manier zou ik ook kunnen zeggen dat ik 'in voorbereiding' ben om een huis van EUR 2 mio te kopen, door op Funda naar een paar foto's te kijken.
Ik denk dat het aan WvjG is om aan te tonen dat ze waar voor hun praatjes zijn.
op webwinkelkeur.nl:
Het keurmerk is dus beeindigd, maar het logo staat nog op de site.quote:28 maart 2017 – Het keurmerk van telefoondiscounter.nl is ingetrokken omdat er herhaaldelijk niet is ingegaan op contactverzoeken en lopende klachten.
“
Village des Cigales: nu rente vanaf inleg
Het crowdfundingproject Village des Cigales zit inmiddels over 50% en er zitten nog grote investeerders die hun afweging aan het maken zijn. Omdat de inschrijving
In top 5 van Zoover
Villages des Cigales is een populair en goed lopend vakantiepark. Veel vakantiegangers keren terug naar dit park. Het gemiddelde cijfer dat bezoekers geven op Zoover is dan ook hoog: 9,1. Dit park zit bij Zoover in de top 5 van de Franse vakantieparken.
Eerste twee vakantiewoningen verkocht
Met de verkoop van de vakantiehuizen is al volop gestart. Ondanks de winter is er veel belangstelling voor de vakantiehuizen van Village des Cigales. Deze week worden de handtekeningen gezet voor de verkoop van de eerste twee huizen. Van de verkoopopbrengst worden de rente en de aflossingen van de crowdfundinglening betaald.”
Eerder is een verkeerde nieuwsbrief verzonden. Nu het juiste bericht. Onze excuses voor het ongemak!
Village des Cigales: rente vanaf moment van inleg
Het crowdfundingproject Village des Cigales zit inmiddels ruim over de 50%. We zijn nog in gesprek met een aantal grote investeerders die momenteel hun afweging aan het maken zijn.
Omdat er nog genoeg inschrijvingstijd is, zien we dat investeerders wachten, waardoor de inschrijving nu stokt. We hebben daarom met France Comfort afgesproken om een rentevergoeding te geven vanaf het moment dat u stort tot aan het moment dat de lening ingaat. Investeerders die tot 10.000 euro hebben ingelegd ontvangen 1% rente op jaarbasis en investeerders die 10.000 euro of meer hebben ingelegd ontvangen 2% rente op jaarbasis. Dit geldt ook met terugwerkende kracht voor investeerders die al hebben gestort. Zij mogen uiteraard ook altijd bijstorten.
We hebben alle vertrouwen in dat het project vol komt, dus de rente krijgt u ook in het geval het project onverhoopt niet vol komt.
Afbeelding
Rente 8% per jaar, annuïteitenlening
We hebben wat vragen gekregen omtrent de rente van het project als de lening eenmaal loopt. In de tekst op de website is dat inderdaad niet helemaal helder verwoord. Het gaat om 8% rente per jaar en de looptijd van het project is 1,5 jaar.
De lening die u verstrekt is een annuïteitenlening. Dat wil zeggen dat u vanaf de eerste maand ook al wordt afgelost. Over het afgeloste gedeelte ontvangt u dan geen rente meer. Het voordeel is dat uw risico daalt vanaf de eerste maand.
Betere hypothecaire dekking
Als dekking op de crowdfundinglening wordt er op drie vakantiehuizen hypotheek gevestigd ten gunste van de crowdfunders. Twee van het type Cigale en één van het type Papillon. Omdat de parkeigenaren nog niet helemaal zeker weten wat ze met de huisjes type Papillon gaan doen, is besloten om dit huisje te vervangen met een huisje type Grillon. Die is hoger in waarde, waardoor er een nog betere dekking ontstaat voor de crowdfundinglening. In het plaatje hieronder ziet u de plattegrond van het park en welke huisjes aan All4Funding zijn toegewezen voor hypothecaire zekerheid.
Oeps, ik had niet door dat er een nieuw topic was geopend!quote:
https://horecacrowdfundin(...)ys-drachten-de1cabe0
Chantal, wat is de reden dat je na 3 dagen de rente heb verhoogd?
De verhoging van de rente is op aanraden gedaan van Horeca Crowdfunding. Het is niet uit nood maar ik wil graag van start en de fles champagne open kunnen trekken.
De vraag was ook gesteld per mail, hierbij het antwoord:
Op basis van feedback van enkele investeerders is aangegeven dat ze een hogere rente meer in lijn vinden liggen van de aard en kenmerken van het project. Dit is dan meestal gebaseerd op referentieprojecten op ons platform.
Uiteraard is het altijd belangrijk dat er een bepaalde vorm van snelheid in een project zit, omdat een ondernemer zich gedegen dient voor te bereiden op de aanvang van de exploitatie. Een goede ondernemer houdt rekening met een projectplanning, zodat na de financiering er geen tijd verloren gaat aan levertijden e.d. In de horeca zijn er ook veelal lange levertijden voor apparatuur e.d. Ook is het wenselijk om in een bepaalde periode te kunnen aanvangen. Zo zijn sommige exploitaties deels afhankelijk van een seizoen en/of terrasexploitatie. Koningsdag is ook een prima dag voor de horeca.
Ondernemers krijgen altijd 1 keer de mogelijkheid om een rente te verhogen. Een renteverhoging heeft een zeer beperkte invloed op de geprognosticeerde kasstromen.
-> Ik zit nu op 81.8%, ik mag niet klagen! Hopelijk staan we snel op 100%. En bedankt voor het vertrouwen tot nu toe
Deze jongen rijdt overigens al enkele jaren belachelijk dure auto's.. (Audi R8, Mclaren, Ferrari 438, BMW i8 ed..)quote:
telefoondiscounter.nl:
op webwinkelkeur.nl:
[..]
Het keurmerk is dus beeindigd, maar het logo staat nog op de site.
Een echte liefhebber zeg maar;) Zal wel uit een erg warm nest komen
Dat klinkt als een aardig onderpand voor de lening.quote:
[..]
Deze jongen rijdt overigens al enkele jaren belachelijk dure auto's.. (Audi R8, Mclaren, Ferrari 438, BMW i8 ed..)
Een echte liefhebber zeg maar;) Zal wel uit een erg warm nest komen
Vermoedelijk heeft iemand anders het onderpand;)quote:
[..]
Dat klinkt als een aardig onderpand voor de lening.
Die ex aandeelhoudert kan er ook wat van. Dure clubs, auto's en feessies.quote:
[..]
Deze jongen rijdt overigens al enkele jaren belachelijk dure auto's.. (Audi R8, Mclaren, Ferrari 438, BMW i8 ed..)
Een echte liefhebber zeg maar;) Zal wel uit een erg warm nest komen
[ Bericht 0% gewijzigd door rockenfeller op 28-03-2018 16:42:49 ]
Ex aandeelhouder?quote:
[..]
Die andere aandeelhoudert kan er ook wat van. Dure clubs, auto's en feessies.
Enlighten me, wie?
Sorry. Inderdaad ex aandeelhoudert sinds afgelopen vrijdag woensdag. Heb post veranderd. Zal ik 'm verwijderen?quote:
[..]
Ex aandeelhouder?
Enlighten me, wie?
SPOILER
Hele familie en vriendenkring hebben blijkbaar affiniteit met fijne voertuigenquote:
[..]
Sorry. Inderdaad ex aandeelhoudert sinds afgelopen vrijdag woensdag. Heb post veranderd. Zal ik 'm verwijderen?SPOILER
Ik zie het, alles is bijgewerkt. Mooi, duidelijk nu.quote:
[..]
Dat heb je goed gezien. En ook de dashboards van investeerders zijn helemaal bijgewerkt. Daarmee zijn alle afgepraken gerealiseerd.
een e-mail gekregen van IVM. Transparante communicatie vanuit IVM. Laten we hopen dat de lijst in de OP niet aangevuld hoeft te worden.SPOILERMilksupply
Ik zit hier ook in. Uit de pitch:quote:
Vandaag hebben de investeerders ineen e-mail gekregen van IVM. Transparante communicatie vanuit IVM. Laten we hopen dat de lijst in de OP niet aangevuld hoeft te worden.SPOILERMilksupply
Al je dan 1 jaar later je broek niet meer op kan houden dan heeft er iemand niet geheel de waarheid gesproken.SPOILERDe start van het bedrijf is volledig vanuit eigen middelen gefinancierd met een inbreng van ¤70.000 voor o.a. een koelcel, de elektrische fietsen en de voorraad. Na de start 2016 is het bedrijf gegroeid van een omzet van ¤2.000 in februari naar een omzet van ¤21.000 in oktober. Inmiddels is het bedrijf een winstgevende onderneming. Na 8 maanden is het bedrijf verhuisd van de Marnixstraat (centrum Amsterdam) naar een goedkopere en grotere locatie in Amsterdam Oost, om zo de voorziene groei aan te kunnen en de maandelijkse kosten te verlagen.
Natuurlijk ga ik niet op het voorstel van de ondernemer in om voor 10% finale kwijting te geven en gelukkig brengt IVM dit niet met een positief advies naar de investeerders.
Ik zou zeggen lening opzeggen en tot inning over gaan en indien nodig HA aanspreken.
De heer in kwestie heeft bij volle verstand getekend voor HA.
uit de pitch:
Dan moet hij ook nog maar een beetje doorzetten om zijn aangegane verplichtingen na te komen. Dat doe je niet door op een half a viertje te vertellen dat het niet meer lukt en max 10% van uitstaande schuld kan betalen.SPOILERKees is een volhardende ondernemer die voor succes gaat. Weet mensen om zich heen te
verzamelen die in hem en zijn verhaal geloven en keihard voor hem willen werken.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 28-03-2018 18:41:06 ]
First signs of spring are finally in the air, and we are looking back at what has been achieved so far. While up-to-date platform key figures are available below, you are welcome to explore the financial report for the year of 2017 of VIA SMS Group, the parent company of VIAINVEST.
We are also happy to inform you that we are working on several major platform updates, including VIAINVEST mobile app, so stay tuned!
Our key figures - to date
277 692 number of loans funded
¤ 48 521 856 total value of loans funded
32 number of countries VIAINVEST investors come from
4 countries of loan origin
2832 average number of transactions per day
4205 average deposit per investor
Graag zou ik jullie input willen. Ik voer momenteel een onderzoek uit wat gaat over de positionering van verschillende beleggingsplatformen en beleggingsmarkten. De verschillende platformen/markten zijn:
- Nederlandse crowdfundingsplatformen
- Captin haar handelsplatform
- Amsterdam Small Cap Index (AScX) van Euronext/Amsterdamse beurs.
Hebben jullie op één van deze markten belegd? Dan vraag ik jullie om deze vragenlijst in te vullen.
Vertel mij wat jullie belangrijk vinden aan de verschillende platformen en markten!
Het invullen van de vragenlijst neemt ongeveer 10 minuten in beslag. Jullie kunnen mij hier enorm mee helpen.
Liken & delen wordt enorm gewaardeerd!
*Vragenlijst indien link niet werkt:https://nl.surveymonkey.com/r/LQZT2L7
SPOILERMondygo 100000k GvE project uit 2015 heeft een rechtszaak lopen tegen Booking.com die ze veel geld gaat kosten (of eigenlijk al heeft gekost) als ze die verliezen.
https://www.telegraaf.nl/(...)ft-bonje-met-booking
SPOILERU hebt een investering toegezegd in project 17726 of 17993 | Aankoop beleggingspand Amsterdam. Voor deze projecten geldt een ontbindende voorwaarde voor financiering, die op 30 maart verloopt. Is de financiering op die dag niet rond (dwz. toegezegd), dan zal de koopovereenkomst van de Nieuwe Nieuwstraat 4B ontbonden worden. Er kan derhalve nog tot vrijdag 30 maart 15.00 uur in dit project geïnvesteerd worden.
Uiteraard hopen wij samen met dhr. Li dat de projecten (nu gefund voor respectievelijk 47% en 82%) vóór deze deadline volgeschreven zijn. Wij zullen via onze social media kanalen de projecten deze dagen nog extra aandacht geven. Mochten de projecten onverhoopt niet volgeschreven worden, dan zullen deze teruggetrokken worden. In dat geval zal uw investering gedeactiveerd worden en u zult geen betaalverzoek ontvangen.
Waarom zetten ze de fundingtermijn op 60 dagen als de termijn in werkelijkheid maar 5 dagen is??quote:
Over de beleggingspanden GvE Amsterdam. Waarom verhogen ze de rente niet?SPOILERU hebt een investering toegezegd in project 17726 of 17993 | Aankoop beleggingspand Amsterdam. Voor deze projecten geldt een ontbindende voorwaarde voor financiering, die op 30 maart verloopt. Is de financiering op die dag niet rond (dwz. toegezegd), dan zal de koopovereenkomst van de Nieuwe Nieuwstraat 4B ontbonden worden. Er kan derhalve nog tot vrijdag 30 maart 15.00 uur in dit project geïnvesteerd worden.
Uiteraard hopen wij samen met dhr. Li dat de projecten (nu gefund voor respectievelijk 47% en 82%) vóór deze deadline volgeschreven zijn. Wij zullen via onze social media kanalen de projecten deze dagen nog extra aandacht geven. Mochten de projecten onverhoopt niet volgeschreven worden, dan zullen deze teruggetrokken worden. In dat geval zal uw investering gedeactiveerd worden en u zult geen betaalverzoek ontvangen.
SPOILERDit was dus het addertje die wij hier niet zagen
SPOILEREn als je dan nog een ultieme poging doet om het project te doen slagen; zou even niet weten hoe, zet dan op zijn minst de link naar het project in de mail.
[ Bericht 3% gewijzigd door djh77 op 29-03-2018 10:40:47 ]
Van dit soort dingen word ik weer moe van. Wil je investeren krijg je weer gezever al zeker 10 - 15 % van mijn toegezegde GvE projecten wat voortijdig door wat voor reden dan ook is voortijdig teruggetrokken, in sommige gevallen wel weer opnieuw d'r opgekomen, maar onder andere voorwaarden..quote:
Over de beleggingspanden GvE Amsterdam. Waarom verhogen ze de rente niet?SPOILERU hebt een investering toegezegd in project 17726 of 17993 | Aankoop beleggingspand Amsterdam. Voor deze projecten geldt een ontbindende voorwaarde voor financiering, die op 30 maart verloopt. Is de financiering op die dag niet rond (dwz. toegezegd), dan zal de koopovereenkomst van de Nieuwe Nieuwstraat 4B ontbonden worden. Er kan derhalve nog tot vrijdag 30 maart 15.00 uur in dit project geïnvesteerd worden.
Uiteraard hopen wij samen met dhr. Li dat de projecten (nu gefund voor respectievelijk 47% en 82%) vóór deze deadline volgeschreven zijn. Wij zullen via onze social media kanalen de projecten deze dagen nog extra aandacht geven. Mochten de projecten onverhoopt niet volgeschreven worden, dan zullen deze teruggetrokken worden. In dat geval zal uw investering gedeactiveerd worden en u zult geen betaalverzoek ontvangen.
Ik was meer een lezer dan een poster op dit forum, maar heb nu ook maar eens GVE om opheldering gevraagd.
Hoop dat de rente omhoog gaat. Dan ga ik wat extra investeren.
bij KOMSPOILERMPS Coventina
Zucht ...SPOILERBeste investeerders,
De executieverkoop van de Coventina M.P.S. wordt momenteel afgewikkeld via de notaris. De verwachting is dat over twee weken de opbrengst van de executieveiling overgemaakt zal worden aan de Stichting Zekerheden, zodat deze vervolgens aan de investeerders kan worden uitgekeerd. Ook Kapitaal op Maat heeft gezien dat het schip inmiddels door de nieuwe eigenaar te koop wordt aangeboden voor een substantieel hogere prijs. De Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat was als hypotheekhouder gebonden aan de executieprocedure zoals deze is doorlopen, en is dus nooit 'eigenaar' van het schip geweest en kon het schip niet op de 'vrije markt' te koop aanbieden. De ervaring leert, dat gespecialiseerde partijen op dit soort executieveilingen afkomen, waardoor registergoederen nagenoeg altijd onder de marktwaarde van de hand gaan. Het bod van ¤50K eind vorig jaar was afkomstig van de oorspronkelijke eigenaar die het schip in 2016 voor ¤320.000 heeft verkocht aan de heren Timmer van de Magnifique. Mede op basis van de taxatie (taxatiewaarde ¤175K, maar met achterstallig onderhoud) die de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat had laten uitvoeren, is dat bod als te laag bevonden en afgewezen. Ondertussen zet de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat de procedure inzake de hoofdelijke aansprakelijkheid tegen de heren Timmer, Carry-Out BV en de bestuurlijke aansprakelijkheid van de heer Van Leeuwen onverminderd voort.
Wat moet ik hier nou weer van denken? 
Het platform waar ik de minste investeringen heb, maar de meeste (kans op) defaults.
Volgens mij hebben zij nu echt een heel slecht trackrecord.
Ondanks de transparantie en de bereidheid van de ondernemers, blijft een default natuurlijk balen. Nog niet op de helft van de aflostermijnen.
SPOILERBeste investeerders,
Zoals aangegeven in de update van 9 maart jl. willen Marloes en Erik hun activiteiten van Kruid & Druif staken en op een nette en eerlijke manier met hun schuldeisers een regeling treffen. Ondernemers laten zich hierbij begeleiden door Buren Legal uit Den Haag. Naast Kapitaal Op Maat is ook de bank één van de preferente schuldeisers.
De ondernemers zijn proactief met ons in contact getreden. De Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat is in nauw overleg met de ondernemers om een resultaat te behalen uit de aan de lening verbonden verpanding. Mede in overleg met Buren Legal zullen ondernemers de nog aanwezige voorraden en activa onderhands verkopen om hiermee een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te realiseren voor de investeerders. De realiteit is wel dat hiermee slechts een deel van de overgebleven leningstermijnen kan worden voldaan.
Voor de uiteindelijke restschuld na verpandingsresultaat zal een voorstel worden gedaan tegen finale kwijting, die voor de Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat alleen acceptabel is als ook andere schuldeisers, waaronder de bank, met dezelfde randvoorwaarden akkoord gaan. Over het resultaat van het pandrecht en het finale voorstel hopen wij zo spoedig mogelijk duidelijkheid te kunnen geven. Gegeven de kritieke situatie en de proactieve houding van ondernemers om tot een oplossing te komen, wil de Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat een langdurige en mogelijk kostbare procedure voor de hoofdelijke aansprakelijkheid voorkomen. Van deze procedure is het resultaat onzeker. Het zal er toe leiden dat wij met meerdere preferente (curator) en concurrente schuldeisers te maken zullen krijgen.
Dit voelt een beetje aan als een gevalletje 'paulianeus handelen'.quote:
Ook hier een update bij KOM.
Het platform waar ik de minste investeringen heb, maar de meeste (kans op) defaults.
Volgens mij hebben zij nu echt een heel slecht trackrecord.
Ondanks de transparantie en de bereidheid van de ondernemers, blijft een default natuurlijk balen. Nog niet op de helft van de aflostermijnen.
Zeker omdat er nog andere schuldeisers in het spel mee doen.
Ben benieuwd of de pandrechten geregistreerd zijn. Heeft de bank geen eerste pandrecht bedongen?quote:
Ook hier een update bij KOM.
Het platform waar ik de minste investeringen heb, maar de meeste (kans op) defaults.
Volgens mij hebben zij nu echt een heel slecht trackrecord.
Ondanks de transparantie en de bereidheid van de ondernemers, blijft een default natuurlijk balen. Nog niet op de helft van de aflostermijnen.SPOILERBeste investeerders,
Zoals aangegeven in de update van 9 maart jl. willen Marloes en Erik hun activiteiten van Kruid & Druif staken en op een nette en eerlijke manier met hun schuldeisers een regeling treffen. Ondernemers laten zich hierbij begeleiden door Buren Legal uit Den Haag. Naast Kapitaal Op Maat is ook de bank één van de preferente schuldeisers.
De ondernemers zijn proactief met ons in contact getreden. De Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat is in nauw overleg met de ondernemers om een resultaat te behalen uit de aan de lening verbonden verpanding. Mede in overleg met Buren Legal zullen ondernemers de nog aanwezige voorraden en activa onderhands verkopen om hiermee een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te realiseren voor de investeerders. De realiteit is wel dat hiermee slechts een deel van de overgebleven leningstermijnen kan worden voldaan.
Voor de uiteindelijke restschuld na verpandingsresultaat zal een voorstel worden gedaan tegen finale kwijting, die voor de Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat alleen acceptabel is als ook andere schuldeisers, waaronder de bank, met dezelfde randvoorwaarden akkoord gaan. Over het resultaat van het pandrecht en het finale voorstel hopen wij zo spoedig mogelijk duidelijkheid te kunnen geven. Gegeven de kritieke situatie en de proactieve houding van ondernemers om tot een oplossing te komen, wil de Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat een langdurige en mogelijk kostbare procedure voor de hoofdelijke aansprakelijkheid voorkomen. Van deze procedure is het resultaat onzeker. Het zal er toe leiden dat wij met meerdere preferente (curator) en concurrente schuldeisers te maken zullen krijgen.
Van de 73k die via CAN is geleend is ook nog geen cent terugbetaald: https://crowdaboutnow.nl/campagnes/kruidendruifquote:
Ook hier een update bij KOM.
Het platform waar ik de minste investeringen heb, maar de meeste (kans op) defaults.
Volgens mij hebben zij nu echt een heel slecht trackrecord.
Ondanks de transparantie en de bereidheid van de ondernemers, blijft een default natuurlijk balen. Nog niet op de helft van de aflostermijnen.SPOILERBeste investeerders,
Zoals aangegeven in de update van 9 maart jl. willen Marloes en Erik hun activiteiten van Kruid & Druif staken en op een nette en eerlijke manier met hun schuldeisers een regeling treffen. Ondernemers laten zich hierbij begeleiden door Buren Legal uit Den Haag. Naast Kapitaal Op Maat is ook de bank één van de preferente schuldeisers.
De ondernemers zijn proactief met ons in contact getreden. De Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat is in nauw overleg met de ondernemers om een resultaat te behalen uit de aan de lening verbonden verpanding. Mede in overleg met Buren Legal zullen ondernemers de nog aanwezige voorraden en activa onderhands verkopen om hiermee een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te realiseren voor de investeerders. De realiteit is wel dat hiermee slechts een deel van de overgebleven leningstermijnen kan worden voldaan.
Voor de uiteindelijke restschuld na verpandingsresultaat zal een voorstel worden gedaan tegen finale kwijting, die voor de Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat alleen acceptabel is als ook andere schuldeisers, waaronder de bank, met dezelfde randvoorwaarden akkoord gaan. Over het resultaat van het pandrecht en het finale voorstel hopen wij zo spoedig mogelijk duidelijkheid te kunnen geven. Gegeven de kritieke situatie en de proactieve houding van ondernemers om tot een oplossing te komen, wil de Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat een langdurige en mogelijk kostbare procedure voor de hoofdelijke aansprakelijkheid voorkomen. Van deze procedure is het resultaat onzeker. Het zal er toe leiden dat wij met meerdere preferente (curator) en concurrente schuldeisers te maken zullen krijgen.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 29-03-2018 11:58:04 ]
SPOILEROm zekerheid te verschaffen voor de KOM-investeerders worden de volgende zekerheden/onderpand gesteld aan de gewenste financiering:
- Vaste activa na investeringen van ¤ 74.000.
- Eigen auto met een waarde van ¤ 5.000.
- Overwaarde op eigen huis van ¤ 8.000.
- De hoofdelijke aansprakelijkheid van de bestuurders.
Totaal bendodigd kapitaal was ¤ 45.400. Er staat nu grofweg 25.000 nog open
Ja zijn geregistreerd:quote:
[..]
Ben benieuwd of de pandrechten geregistreerd zijn. Heeft de bank geen eerste pandrecht bedongen?
Zou KoM niet sterker staan dan de bank en CAN? Waarom dan zelfde voorstel als de bank accepteren? Het zijn 2 hoog opgeleide mensen die de restschuld ook wel weer bij elkaar zou kunnen verdienen op een relatief korte termijn.SPOILER
[ Bericht 4% gewijzigd door djh77 op 29-03-2018 12:03:05 ]
Antwoord van GvE:quote:
Over de beleggingspanden GvE Amsterdam. Waarom verhogen ze de rente niet?SPOILERU hebt een investering toegezegd in project 17726 of 17993 | Aankoop beleggingspand Amsterdam. Voor deze projecten geldt een ontbindende voorwaarde voor financiering, die op 30 maart verloopt. Is de financiering op die dag niet rond (dwz. toegezegd), dan zal de koopovereenkomst van de Nieuwe Nieuwstraat 4B ontbonden worden. Er kan derhalve nog tot vrijdag 30 maart 15.00 uur in dit project geïnvesteerd worden.
Uiteraard hopen wij samen met dhr. Li dat de projecten (nu gefund voor respectievelijk 47% en 82%) vóór deze deadline volgeschreven zijn. Wij zullen via onze social media kanalen de projecten deze dagen nog extra aandacht geven. Mochten de projecten onverhoopt niet volgeschreven worden, dan zullen deze teruggetrokken worden. In dat geval zal uw investering gedeactiveerd worden en u zult geen betaalverzoek ontvangen.
SPOILERBij de publicatie van deze projecten gingen wij er eigenlijk vanuit dat deze aanvragen, omdat dit eigenlijk mooie én hypothecair gedekte leningen zijn, vrij vlot volgeschreven zouden zijn. Het aantal dagen publicatie (inschrijfperiode) wordt berekend vanaf het moment van openstellen. Dit staat daarom los van de bijzondere bepaling voor deze projecten.
Wat betreft de renteverhoging, dit is een van de dingen die wij inderdaad hebben voorgelegd aan de geldnemer. Mocht hij dit besluiten, dan wordt u hier zeker over geïnformeerd.
Indien u aanvullende vragen heeft, hoor ik dat graag.
Dat vraag ik me ook af. Antwoord van GvE:quote:Over de beleggingspanden GvE Amsterdam. Waarom verhogen ze de rente niet?
quote:Dit is een van de dingen die wij inderdaad hebben voorgelegd aan de geldnemer. Mocht hij dit besluiten, dan wordt u hier zeker over geïnformeerd.
Nope,quote:
de handelsgoederen en verpakkingsmaterialen zoals aanwezig op 3-9-2016 zijn geregistreerd.
Je kan geen goederen registreren die nog niet aanwezig zijn. Daarom moet je ook wekelijks opnieuw aangeven dat je de huidige voorraad wil registreren. En waar deze voorraad uit bestaat.
KOM weet dit want dit heb ik ze jaren geleden al gemeld toen ze zijn begonnen met 'voorraad registreren'.
In dit geval worden er dus vlak voor het faillisement goederen verkocht om KOM te betalen die niet correct door KOM zijn verpand. KOM wordt hierbij voorgetrokken op andere schuldeisers en die zullen hier zeker tegen protesteren.
Ze hebben ieder geval hun best gedaan om het te registrerenquote:
[..]
Nope,
de handelsgoederen en verpakkingsmaterialen zoals aanwezig op 3-9-2016 zijn geregistreerd.
Je kan geen goederen registreren die nog niet aanwezig zijn. Daarom moet je ook wekelijks opnieuw aangeven dat je de huidige voorraad wil registreren. En waar deze voorraad uit bestaat.
KOM weet dit want dit heb ik ze jaren geleden al gemeld toen ze zijn begonnen met 'voorraad registreren'.
. Daarnaast zijn er nog 2 machines met een oorspronkelijke waarde van 20k die wellicht nog wat opleveren. We wachten het voorstel rustig af.We kunnen KoM van alles en nog wat (terecht) verwijten maar ik ben de mening toegedaan dat, hoe zuur het ook is voor de investeerders in dit project, KoM in deze situatie niet anders kon doen dan deze weg bewandelen.quote:
Weer een update over de probleembootbij KOMSPOILERMPS CoventinaZucht ...SPOILERBeste investeerders,
De executieverkoop van de Coventina M.P.S. wordt momenteel afgewikkeld via de notaris. De verwachting is dat over twee weken de opbrengst van de executieveiling overgemaakt zal worden aan de Stichting Zekerheden, zodat deze vervolgens aan de investeerders kan worden uitgekeerd. Ook Kapitaal op Maat heeft gezien dat het schip inmiddels door de nieuwe eigenaar te koop wordt aangeboden voor een substantieel hogere prijs. De Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat was als hypotheekhouder gebonden aan de executieprocedure zoals deze is doorlopen, en is dus nooit 'eigenaar' van het schip geweest en kon het schip niet op de 'vrije markt' te koop aanbieden. De ervaring leert, dat gespecialiseerde partijen op dit soort executieveilingen afkomen, waardoor registergoederen nagenoeg altijd onder de marktwaarde van de hand gaan. Het bod van ¤50K eind vorig jaar was afkomstig van de oorspronkelijke eigenaar die het schip in 2016 voor ¤320.000 heeft verkocht aan de heren Timmer van de Magnifique. Mede op basis van de taxatie (taxatiewaarde ¤175K, maar met achterstallig onderhoud) die de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat had laten uitvoeren, is dat bod als te laag bevonden en afgewezen. Ondertussen zet de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat de procedure inzake de hoofdelijke aansprakelijkheid tegen de heren Timmer, Carry-Out BV en de bestuurlijke aansprakelijkheid van de heer Van Leeuwen onverminderd voort.
We hadden wel kunnen besluiten om met z'n allen dat schip te kopen en zelf te verpatsen.quote:
We kunnen KoM van alles en nog wat (terecht) verwijten maar ik ben de mening toegedaan dat, hoe zuur het ook is voor de investeerders in dit project, KoM in deze situatie niet anders kon doen dan deze weg bewandelen.
Of er een leuke fok! partyboot van te maken,
Ik baal hier echt wel van, klauwen tijd kost het allemaal en vermoedelijk nog voor niks.quote:
[..]
Waarom zetten ze de fundingtermijn op 60 dagen als de termijn in werkelijkheid maar 5 dagen is??SPOILERDit was dus het addertje die wij hier niet zagenSPOILEREn als je dan nog een ultieme poging doet om het project te doen slagen; zou even niet weten hoe, zet dan op zijn minst de link naar het project in de mail.
Ik verhoog op deze manier mijn investering in ieder geval zeker niet.
Onbegrijpelijk dat zo'n risicovol project tegen 7,0% rente binnen twee uur 750k op haalt, terwijl het Amsterdamse vastgoed project met zeer goede zekerheden in 5 dagen maar 300k ophaalt.quote:
Casper op Collin loopt sneller vol dan het licht...
Dit toont voor mij heel duidelijk aan dat GvE echt iets moet doen om investeerders terug te winnen. Een eerste goede stap daarin zou al zijn om duidelijke pitches te schrijven, een nieuwe website met completere informatie te ontwikkelen, en een betere afhandelingen van defaults te realiseren.
Daarnaast verwacht ik dat op termijn ook heel wat investeerders bij Collin gaan weg lopen, want de kwaliteit van de projecten is bij Collin ook niet om over naar huis te schrijven.
Eens, maar we kunnen KoM niet verwijten dat niemand zijn knip getrokken heeft. Misschien iets om een volgende keer te overwegen.quote:
[..]
We hadden wel kunnen besluiten om met z'n allen dat schip te kopen en zelf te verpatsen.
Of er een leuke fok! partyboot van te maken,
Nee dat klopt. Ik heb eens een documentaire geweest van een deurwaarder. Daar ging een boot met een waarde van enkele tonnen we voor een paar duizend euro.quote:
[..]
Eens, maar we kunnen KoM niet verwijten dat niemand zijn knip getrokken heeft. Misschien iets om een volgende keer te overwegen.
Blijkbaar is een hypotheek op een schip toch iets minder zeker dan een hypotheek op een boot. Maar dat kan KOM inderdaad niet helpen. Die conclusie had je als investeerder moeten trekken.
Eens en daar mogen ze wel haast mee maken!quote:
[..]
Onbegrijpelijk dat zo'n risicovol project tegen 7,0% rente binnen twee uur 750k op haalt, terwijl het Amsterdamse vastgoed project met zeer goede zekerheden in 5 dagen maar 300k ophaalt.
Dit toont voor mij heel duidelijk aan dat GvE echt iets moet doen om investeerders terug te winnen. Een eerste goede stap daarin zou al zijn om duidelijke pitches te schrijven, een nieuwe website met completere informatie te ontwikkelen, en een betere afhandelingen van defaults te realiseren.
Daarnaast verwacht ik dat op termijn ook heel wat investeerders bij Collin gaan weg lopen, want de kwaliteit van de projecten is bij Collin ook niet om over naar huis te schrijven.
Ik verwacht op korte termijn ook wel de nodige problemen bij Collin projecten. De tijd zal het leren...
Met alle borgstellingen in dit project is dat misschien niet zo vreemd. Ik heb ook getwijfeld maar uiteindelijk afgehaakt. Ik denk dat er nog heel veel aanvullende financiering nodig zal zijn. Zulke omzetstijging als zij verwachten maakt dat onvermijdelijk.quote:
[..]
Onbegrijpelijk dat zo'n risicovol project tegen 7,0% rente binnen twee uur 750k op haalt......
quote:
[..]
Ja zijn geregistreerd:Zou KoM niet sterker staan dan de bank en CAN? Waarom dan zelfde voorstel als de bank accepteren? Het zijn 2 hoog opgeleide mensen die de restschuld ook wel weer bij elkaar zou kunnen verdienen op een relatief korte termijn.SPOILER
Nu maar hopen dat de bank geen oudere heeftquote:
[..]
Ja zijn geregistreerd:Zou KoM niet sterker staan dan de bank en CAN? Waarom dan zelfde voorstel als de bank accepteren? Het zijn 2 hoog opgeleide mensen die de restschuld ook wel weer bij elkaar zou kunnen verdienen op een relatief korte termijn.SPOILER
Mintos en Twino doen het nog prima, al heb ik al redelijk wat geld weer teruggehaald zodat ik binnenkort alleen nog maar mijn "winst" uit heb staan op die platformen.
Bondora is echt heel treurig. Meer dan de helft van de lening is al 60 dagen overdue, zo'n 30% betaalt op tijd, en de rest is minder dan 60 dagen overdue. Misschien zal ik mede door de idiote rentetarieven de schade beperkt kunnen houden, maar ik vrees dat ik er onder de streep geen zwarte cijfers uitkomen (Op dit moment voorspelt Bondora nog een rendement van 6%, waar dat eerst 20% was).
https://www.collincrowdfund.nl/jarili/
""Er wordt een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 825.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Tramweg 5a te Oude Tonge verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het pand is voorbelast met twee hypothecaire inschrijvingen door de Rabobank voor in totaal ¤ 300.000,- en de openstaande schuld is op dit moment maximaal ¤ 295.000,-. Het onroerend goed kent op basis van een taxatierapport een onderhandse verkoopwaarde van ¤ 1.700.000,-."quote:
Nieuwe CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/jarili/
Herfinancier die 3 ton dan ook om een eerste hypotheekinschrijving te krijgen....
Precies, en het is voor mij ook een teken aan de wand dat de Rabobank of de ING dit niet aan durft. Het argument van dat een bank niet geïnteresseerd is in kleine kredieten, gaat bij deze omvang niet meer op lijkt mij. Daarnaast had ik liever gezien dat er meer afgelost zou worden gedurende de looptijd, want nu is de slotsom wel erg hoog.quote:
3 ton dan ook om een eerste hypotheekinschrijving te krijgen....
Aan de andere kant heeft elk project wel wat minpunten, en daarom zal ik deze nog even in mijn overwegingen meenemen.
Volgens mij had KOM laatst nog een party bootje voor ze te koop!🤔quote:
Nieuwe CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/jarili/
Geheel eens met de opmerking aangaande Rabo hypotheek. Ik doe nu niet mee. Anders had ik vermoedelijk wel mijn duit in de zak gedaan.
De ING Bank verstrekt nu een financiering van ¤ 2 miljoen tegen scherpe condities voor de aankoop van het schip.quote:
[..]
Precies, en het is voor mij ook een teken aan de wand dat de Rabobank of de ING dit niet aan durft. Het argument van dat een bank niet geïnteresseerd is in kleine kredieten, gaat bij deze omvang niet meer op lijkt mij. Daarnaast had ik liever gezien dat er meer afgelost zou worden gedurende de looptijd, want nu is de slotsom wel erg hoog.
Aan de andere kant heeft elk project wel wat minpunten, en daarom zal ik deze nog even in mijn overwegingen meenemen.
Maar dus niet het gehele bedrag.. Waarom niet? Hypotheek op de boot gaat dus naar ING. Mocht (onder) pand in de brand vliegen, wat is dan precies het verzekerde bedrag?
Welk deel van de lening wordt nu voor de boot gebruikt en welk niet en wat wordt hier mee gefinancierd?
De Ameland ligt precies voor mijn huis en ligt erg vaak te liggen.... Is de markt voor parties echt zo goed?
Ik vaar nog even wat rondjes bij deze
Ik zet mijn KOM partyschip trauma opzij (met moeite) en denk dat ik toch mee gaan doen. De LTV is 66% na herfinanciering en het schijnt een courant pand te zijn aldus de taxateur. Voorts lijkt het me een uiterst serieuze ondernemer.quote:
[..]
De ING Bank verstrekt nu een financiering van ¤ 2 miljoen tegen scherpe condities voor de aankoop van het schip.
Maar dus niet het gehele bedrag.. Waarom niet? Hypotheek op de boot gaat dus naar ING. Mocht (onder) pand in de brand vliegen, wat is dan precies het verzekerde bedrag?
Welk deel van de lening wordt nu voor de boot gebruikt en welk niet en wat wordt hier mee gefinancierd?
De Ameland ligt precies voor mijn huis en ligt erg vaak te liggen.... Is de markt voor parties echt zo goed?
Ik vaar nog even wat rondjes bij deze
De rest is dan minder belangrijk lijkt me.
De campagne van GvE heeft "maar liefst" 17 nieuwe investeerders (23,5k) overgehaald te investeren. Kansloos dat GvE niet vooraf eerlijk is dat de 450k binnen 5 dagen gefund moest worden. En dan vandaag nog zeggen dat wellicht nog een renteverhoging aan kan komen.quote:
Over de beleggingspanden GvE Amsterdam. Waarom verhogen ze de rente niet?
U hebt een investering toegezegd in project 17726 of 17993 | Aankoop beleggingspand Amsterdam. Voor deze projecten geldt een ontbindende voorwaarde voor financiering, die op 30 maart verloopt. Is de financiering op die dag niet rond (dwz. toegezegd), dan zal de koopovereenkomst van de Nieuwe Nieuwstraat 4B ontbonden worden. Er kan derhalve nog tot vrijdag 30 maart 15.00 uur in dit project geïnvesteerd worden.
Uiteraard hopen wij samen met dhr. Li dat de projecten (nu gefund voor respectievelijk 47% en 82%) vóór deze deadline volgeschreven zijn. Wij zullen via onze social media kanalen de projecten deze dagen nog extra aandacht geven. Mochten de projecten onverhoopt niet volgeschreven worden, dan zullen deze teruggetrokken worden. In dat geval zal uw investering gedeactiveerd worden en u zult geen betaalverzoek ontvangen.
https://www.kapitaalopmaat.nl/Hypotheek-Consultancy-Gelderland
Hebben meer investeerders een hoger bedrag terugontvangen dan ingelegd?quote:
Zojuist het navolgende bericht van GvE gekregen over twee Vastgoed projecten in Den Haag.SPOILERGeachte heer,
Wij verwijzen u graag naar onderstaand bericht van de geldnemers van project 17381 en 17382 | Aakoop Vastgoed Den Haag. Wanneer u hier vragen over heeft, kunt u ons bereiken via info@geldvoorelkaar.nl of telefoonnummer 085-2733465. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.
***
Den Haag, 27 maart 2018
Beste investeerders,
In januari zijn de twee projecten “Aankoop Vastgoed Den Haag” (projectnummers 17381 en 17382) gepubliceerd en in slechts 2 weken tijd succesvol volgeschreven. Allereerst willen wij onze dank overbrengen voor uw investering en vertrouwen in ons en dit project.
Helaas moeten wij u mededelen dat een en ander na totstandkoming van de lening anders is gelopen dan in de pitch is weergegeven. Zoals u zult lezen heeft dit geen negatieve gevolgen voor uw investering.
Gedurende de aanvraag waren wij bezig met het oversluiten van de hypotheek op ons eigen (ondergelegen) woonhuis, waardoor wij onze maandlasten significant zouden kunnen verlagen en daarmee de betaalbaarheid van alle financieringen zou verbeteren. Wij waren ons er onvoldoende van bewust dat deze oversluiting invloed zou hebben op de zekerheden die zijn gepresenteerd in de pitch, en wij gingen ervan uit dat de nieuwe eerste hypotheeknemer – net als de BNP reeds had gedaan - toestemming zou geven voor een tweede hypothecaire inschrijving. Het leek ons dan ook niet relevant om deze oversluiting aan Geldvoorelkaar.nl te melden tijdens de beoordeling van onze leenaanvraag. Ook hebben wij de toegezegde zekerheid van 2e hypotheek niet genoemd aan de nieuwe verstrekker (NIBC) van de 1e hypothecaire lening.
Onze hypotheek is na totstandkoming van de leningen bij Geldvoorelkaar.nl succesvol overgesloten bij NIBC. De notaris werd echter bij het voorbereiden van het transport te kennen gegeven dat NIBC geen toestemming geeft voor het vestigen van opvolgende hypotheekrechten door derden. De notaris kon derhalve het 2e hypotheekrecht niet vestigen en daarmee heeft ook het transport van het appartement niet plaats kunnen vinden met het geld van Geldvoorelkaar.nl. Doordat de levering moest plaatsvinden, heb ik een andere partij bereid gevonden een tussenfinanciering te verstrekken, zodat het appartement toch afgenomen kon worden.
Wij willen u onze oprechte excuses aanbieden voor de onbedoelde ontstane situatie. Ook willen wij u een zo goed mogelijke oplossing bieden. Na overleg met onze intermediair Teamcaptains en Geldvoorelkaar.nl zijn wij tot de volgende oplossing gekomen. De twee lopende projecten voldoen niet meer aan de aan u voorgelegde voorwaarden en zullen daarom teruggetrokken moeten worden. De gelden worden door de notaris teruggestort naar Geldvoorelkaar.nl. De geïnvesteerde bedragen worden deze week door Geldvoorelkaar.nl aan u teruggestort mét opgebouwde rente (berekend vanaf de dag van totstandkoming van de lening tot en met de dag van verzending van deze brief).
Daarnaast zal op 30 maart 2018 een herplaatsing van de projecten plaatsvinden. De propositie is gewijzigd op de volgende punten:
• Onze maandlasten zijn door oversluiting van de 1e hypothecaire lening ¤ 370,- euro per maand lager, en wij lossen maandelijks meer af of deze lening.
• Het inkomen van Bas is per ingang van januari 2018 met circa 6% gestegen
• De zekerheid van een tweede hypotheek op ons woonhuis komt te vervallen
• De zekerheid van een eerste hypotheek op het nieuwe aangekochte beleggingspand is nog wel van toepassing (marktwaarde ¤ 390.000,- t.o.v. leenbedrag van ¤ 295.000,- via Geldvoorelkaar.nl).
• Ter vervanging van de weggevallen zekerheid hebben wij familie bereid gevonden een borgstelling van materiële waarde af te geven van ¤ 60.000,-.
• Het totaal aan financiering blijft in de nieuwe situatie vrijwel gelijk aan de oorspronkelijke 70% LTV.
Project 18013 | Aflossingsvrije lening | 36 maanden | 5,0% | ¤ 260.000,-
U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Project 18014 | Annuïtaire lening | 120 maanden | 5,0% | ¤ 35.000,-
U kunt vanaf 30 maart 15:00 uur de nieuwe pitch inzien en desgewenst investeren via deze link.
Na 4 dagen voorinschrijving (wanneer de projecten uitsluitend zichtbaar zullen zijn via bovengenoemde links) worden de projecten vanaf 3 april regulier gepubliceerd (mét de gebruikelijke voorpublicatie van 48 uur) en opengesteld voor overige investeerders.
Wij hopen dat u ons wederom helpt de projecten tot een succes te maken!
Met vriendelijke groet,
Bas Verheul en Margreet de Keijzer
***
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Nee, bedrag dat ik had geïnvesteerd + rente heb ik terug ontvangen.quote:
Hebben meer investeerders een hoger bedrag terugontvangen dan ingelegd?
Het renteverschil zou zo maar 4% kunnen zijn en dan wordt het een dure herfinanciering.quote:
[..]
""Er wordt een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 825.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Tramweg 5a te Oude Tonge verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het pand is voorbelast met twee hypothecaire inschrijvingen door de Rabobank voor in totaal ¤ 300.000,- en de openstaande schuld is op dit moment maximaal ¤ 295.000,-. Het onroerend goed kent op basis van een taxatierapport een onderhandse verkoopwaarde van ¤ 1.700.000,-."
Herfinancier die 3 ton dan ook om een eerste hypotheekinschrijving te krijgen....
Wellicht 0,5% lager op de gehele financiering bij CCF, er zal wel iets op te verzinnen zijn;)quote:
[..]
Het renteverschil zou zo maar 4% kunnen zijn en dan wordt het een dure herfinanciering.
¤ 300.000,00 2,5% ¤ 7.500,00quote:
[..]
Wellicht 0,5% lager op de gehele financiering bij CCF, er zal wel iets op te verzinnen zijn;)
¤ 825.000,00 6,5% ¤ 53.625,00
¤ 61.125,00
¤ 1.125.000,00 5,5% ¤ 61.875,00