Nu hebben we discussie over wat het openingsbod zou moeten zijn.
Het gaat om een woning met een vraagprijs van ¤ 269.000 en de woning staat (slechts) 3 weken te koop. Maar wat bekend is is dat de bewoners een ander huis hebben gekocht waarvan de overdracht ca. februari/maart zal zijn.
We willen zowiezo maximaal 260.000 euro betalen, maar liefst minder natuurlijk.
Je hoort allerlei verhalen van 20% onder de vraagprijs bieden, 10% eronder kopen. Ook hoor je dat er gemiddeld zo'n 9.000 euro van de vraagprijs afgaat.
Wat is nu een goed openingsbod?
In Limburg zou ik bijvoorbeeld ¤259000 bieden. In de wat "duurdere" regio's in het land kun je rustig beginnen bij ¤ 240.000- ¤245.000.
Succes
[ Bericht 7% gewijzigd door R.Brunswijk op 29-11-2005 20:53:19 ]
Ik ga (natuurlijk uit) van 260.000 excl. kosten koper.
Op zich liggen alle soortgelijke woningen die in die buurt te koop staan rond dezelfde vraagprijs overigens. Het is inderdaad in het westen, Regio Den Haag.
Je moet gewoon lager beginnen, als je iets te hoog start ben je er haast van verzekerd dat je de vraagprijs gaat betalen.
Ik heb een keer op tv makelaar gezien dat je ook niet te laag moet bieden omdat mensen dan gelijk iets hebben van: stik maar, voor die prijs doen we het niet.
Ik zou het met je eigen makelaar even bespreken morgenvroeg.
Zo is het moeilijk te zeggen, hier in het noorden is het normaal dat een huis een paar maanden leeg staat, maar bij mijn zus in Amersfoort moest ze vaak dezelfde dag dat het te koop stond al kijken omdat het anders al verkocht was (dat was 2 jaar geleden en ze zocht toen een huis rond de 2 ton).
Wij hopen ook een huis te kopen binnenkort, gelukkig zijn de prijzen hier een stuk lager en heb je voor 260.000 al de grootste villa uit de omgeving. Maar wat is een goede richting om te beginnen met bieden? 15% lager ofzo?
Geen peil op te trekken en geen zinnig antwoord op te geven. Wel is het zo dat elk bod serieus genomen zal worden, tenzij het echt 3 euro is ofzo
Ik zou beginnen bij 230-240, dan krijg je al vrij snel een bodem in het zicht. Situatie veranderd snel overigens als er meer kopers ronddwarrelen
quote:Gun jezelf ruimte om te onderhandelen. Je zegt het zelf al ¤269.000 is de vraagprijsOp dinsdag 29 november 2005 20:43 schreef happyme28 het volgende:
Is dat niet een beetje laag?
Ik ga (natuurlijk uit) van 260.000 excl. kosten koper.
Op zich liggen alle soortgelijke woningen die in die buurt te koop staan rond dezelfde vraagprijs overigens. Het is inderdaad in het westen, Regio Den Haag.
Je hebt al een voordeel dat die mensen in Februari/ Maart het huis verkocht moeten hebben en de huizenmarkt is ook niet meer je van het. Mij lijkt de ¤240.000 een reëel openingsbod.
We zijn dan huiverig om te laag te bieden (ik dan vooral). Aan de andere kant wat kan me gebeuren?
ik ben dus happyme's wederhelft
quote:Als je eenmaal in onderhandeling bent mag de verkoper toch alleen met jou onderhandelen voordat hij andere biedingen accepteert? Dus 240.000 ofzo bieden en zien wat de verkopende partij doet.Op dinsdag 29 november 2005 21:09 schreef marky het volgende:
We zijn dan huiverig om te laag te bieden (ik dan vooral). Aan de andere kant wat kan me gebeuren?
ik ben dus happyme's wederhelft
Vraagprijs was 232.500, eerste bod was 190.000
verkoper reageerde dat er vanaf 200.000 te praten viel. Toen dus 201.000 geboden (das psychologisch ofzo, tip van een bevriende makelaar). Uiteindelijk kwamen we uit op 210.000. quote:Je kan eigenlijk niet te laag bieden. De verkoper zal altijd een reactie geven. Dit kan zijn dat het niet acceptabel bod is. Maar hij kan ook iets laten vallen over dat er bijvoorbeeld vanaf 240k te onderhandelen is. Dan bied je dus 241k.Op dinsdag 29 november 2005 21:09 schreef marky het volgende:
Het huis staat in een best wel populaire wijk maar dan is het wel afhankelijk waar in de wijk het huis staat. De straat waar deze staat hebben volgens ons nog niet vaak huizen te koop gestaan. Dus we hebben ook niet echt een idee of het nu populair is of niet. Verder is het huis zeer netjes en heeft het weinig meer nodig om erin te gaan wonen.
We zijn dan huiverig om te laag te bieden (ik dan vooral). Aan de andere kant wat kan me gebeuren?
ik ben dus happyme's wederhelft
Dan is hij min of meer al verplicht om met een tegenbod te komen. En dan ben je in onderhandeling.
quote:Niet helemaal. Mijn ouders hebben ooit gehad dat de verkoper zo beledigd was dat hij niet meer wilde praten. Achteraf was dat niet zo erg, want daarna hebben ze een nog geschikter huis gevonden en die wel gekocht.Op woensdag 30 november 2005 09:09 schreef sanger het volgende:
Je kan eigenlijk niet te laag bieden. De verkoper zal altijd een reactie geven. Dit kan zijn dat het niet acceptabel bod is.
Het ligt er dus ook een beetje aan hoe graag je het huis wil hebben. Is het je droomhuis dan zul je iets meer moeten bieden dan als je denkt van het is een mooi huis, maar als we het niet krijgen dan vinden wel weer iets anders leuks.
quote:er is natuurlijk altijd een uitzondering die de regel bevestigdOp woensdag 30 november 2005 10:32 schreef DIJK het volgende:
[..]
Niet helemaal. Mijn ouders hebben ooit gehad dat de verkoper zo beledigd was dat hij niet meer wilde praten.
openings bod van 242*
met plafond van 258 en bodem 250 - Succes ^^
Veel succes!
Ik weet dat de verkoper het in december kwijt wil hebben en wacht nu rustig af. Er zijn waarschijnlijk geen andere kapers op de kust.
Verkoper probeert er natuurlijk het maximale uit te halen. Het is dan afwachten wie het meeste water bij de wijn doet.
ha haWe hadden eigenlijk een bod van zo'n 252.000 in ons hoofd, maar als ik het hier zo lees (en wat ik zelf eigenlijk ook in mijn achterhoofd had) kan een bod van rond de 245.000 prima.
Op zich is er niet veel haast bij, maar het huis is wel precies wat we zoeken en wie weet hoe lang het duurt voordat er weer zo'n huis te koop staat.
We gaan a.s. maandag voor de 2e keer bezichtigen en de laatste vragen stellen en als dat goed loopt dan het openingsbod plaatsen.
Meer tips en adviezen zijn nog welkom hoor
Veel succes!
bedankt, kan ik ook gebruiken, over een maand mijn contract voor onbepaalde tijd en dan gaan wij ook kopen
quote:Dan kan het nu ook al hoor!Op donderdag 1 december 2005 19:00 schreef snoekiesnoek het volgende:
die kadaster tip is goed!
bedankt, kan ik ook gebruiken, over een maand mijn contract voor onbepaalde tijd en dan gaan wij ook kopen
Ik heb pas een huis gekocht en heb ook een contract voor een jaar, net als mijn vriendin.
Misschien wilt je baas alvast het contract maken? Das ook een oplossing om nu al te kunnen kijken.
quote:Ik kon een intentieverklaring krijgen, maar ik moet mijzelf ook nog even inlezen en ik wil eigenlijk wachten tot de lente omdat het nu te koud is om te verhuizenOp vrijdag 2 december 2005 10:04 schreef sanger het volgende:
[..]
Dan kan het nu ook al hoor!
Ik heb pas een huis gekocht en heb ook een contract voor een jaar, net als mijn vriendin.
Misschien wilt je baas alvast het contract maken? Das ook een oplossing om nu al te kunnen kijken.
quote:Doe eens niet.Op dinsdag 29 november 2005 20:31 schreef happyme28 het volgende:
Wij zijn momenteel bezig om een huis te kopen. We hebben een huis gezien dat we graag willen kopen en willen hier binnenkort een bod op gaan doen.
als je vijf jaar wacht heb je je huis voor de helft van de prijs.
quote:Heb je het nu niet over de waarde voor de WOZ?Op donderdag 1 december 2005 23:26 schreef happyme28 het volgende:
die kadaster tip was ondanks dat het maar 2 huizen waren, toch wel een hele goede investering want de koopsommen liggen toch beduidend lager dan de vraagprijs
Die liggen altijd veel lager namelijk.
quote:Op vrijdag 2 december 2005 12:20 schreef happyme28 het volgende:
Op het rapport van het kadaster staat letterlijk 'KOOPSOM' dus ik neem aan dat het de koopsom betreft
We begonnen bij 230k of 235k.... we stonden er van te kijken hoe makkelijk ze zakten. Nu 1,5 jaar later is het huis getaxeert op 325k verkoop waarde... hehehe...
(en nee, alleen een nieuwe keuken geplaatst en zelf badkamer aangepakt en algemene klusjes)
quote:ja tuurlijk, de prijzen gaan dalen?Op vrijdag 2 december 2005 10:15 schreef halion het volgende:
[..]
Doe eens niet.
als je vijf jaar wacht heb je je huis voor de helft van de prijs.
Er is ineens een overschot aan huizen vanuit het niets opgedoken?
[ Bericht 8% gewijzigd door D. op 03-12-2005 11:02:17 ]
quote:Wij hebben ons huis in 2000 gekocht voor 81 000 euro. Hier in de straat zijn vergelijkbare tussenwoningen het afgelopen jaar verkocht voor 180 000 euro. Maar nu staat hier in de buurt eenzelfde HOEKhuis te koop voor 169.000. Oftewel, de prijzen zakken.Op vrijdag 2 december 2005 12:38 schreef jack4ya het volgende:
Tjeesss... we hebben de woning van 265k voor 244k gekocht. Stond al wel even te koop trouwens. (6 maanden)
We begonnen bij 230k of 235k.... we stonden er van te kijken hoe makkelijk ze zakten. Nu 1,5 jaar later is het huis getaxeert op 325k verkoop waarde... hehehe...
(en nee, alleen een nieuwe keuken geplaatst en zelf badkamer aangepakt en algemene klusjes)
Voor ons niet direct een ramp, jammer van de overwaarde maar we komen niet in de problemen.
Maar voor onze buren is dit wel een regelrechte ramp. Zij hebben hun huis dus gekocht voor zo'n 170 000 euro en ik verwacht dat ze dat er nu al niet meer voor krijgen, zouden ze het verkopen.
quote:Nog 5 jaar bij mijn ouders zitten? Voor huren is een gigawachtlijst, dus er zijn geen opties...Op vrijdag 2 december 2005 10:15 schreef halion het volgende:
[..]
Doe eens niet.
als je vijf jaar wacht heb je je huis voor de helft van de prijs.
quote:Als je niet verkoopt is er niets aan de hand.Op zaterdag 3 december 2005 11:00 schreef Gia het volgende:
[..]
Wij hebben ons huis in 2000 gekocht voor 81 000 euro. Hier in de straat zijn vergelijkbare tussenwoningen het afgelopen jaar verkocht voor 180 000 euro. Maar nu staat hier in de buurt eenzelfde HOEKhuis te koop voor 169.000. Oftewel, de prijzen zakken.
Voor ons niet direct een ramp, jammer van de overwaarde maar we komen niet in de problemen.
Maar voor onze buren is dit wel een regelrechte ramp. Zij hebben hun huis dus gekocht voor zo'n 170 000 euro en ik verwacht dat ze dat er nu al niet meer voor krijgen, zouden ze het verkopen.
Die overwaarde is ook relatief, andere huizen worden ook duurder, dus je hebt er pas wat aan als je het niet in een nieuw huis steekt...
Laat je niet gek maken door stijging/daling van huizen, realiseer je wat de rente-component erin doet. De mensen die hopen op een lage huizenprijs zullen alleen hun zin krijgen als de hele economie in stort.. en dan is het hebben van een huis allang niet belangrijk meer.
quote:Ik zou in ieder geval geen haast hebben met kopen. Het voordeel ligt op dit moment eerder bij de koper en het ziet er niet uit dat dat snel gaat veranderen.Op woensdag 30 november 2005 17:21 schreef happyme28 het volgende:
Tsja... dit topic maakt het er niet makkelijker op
We hadden eigenlijk een bod van zo'n 252.000 in ons hoofd, maar als ik het hier zo lees (en wat ik zelf eigenlijk ook in mijn achterhoofd had) kan een bod van rond de 245.000 prima.
Op zich is er niet veel haast bij, maar het huis is wel precies wat we zoeken en wie weet hoe lang het duurt voordat er weer zo'n huis te koop staat.
We gaan a.s. maandag voor de 2e keer bezichtigen en de laatste vragen stellen en als dat goed loopt dan het openingsbod plaatsen.
Meer tips en adviezen zijn nog welkom hoor
Er staan genoeg huizen te koop, en het aantal neemt vooralsnog toe. Wanneer je niet genoeg van de prijs af kunt krijgen zou ik het gewoon laten gaan en iets anders zoeken.
Die paar maandjes extra om bij je ouders te wonen zullen toch ook het probleem niet zijn. Als je daarmee E25,000. in je zak kunt steken....
Een gigantische daling van de huizenprijzen? Zie ik niet 123 gebeuren. Behalve als de rente enorm zou gaan stijgen.(bijv naar 5% of meer) Maar dan betaal je netto per maand nog net zo veel, dus dat maakt in essentie niet zo erg veel uit.
Gewoon wachten tot je een mooi huis ziet wat je lekker goedkoop kunt binnentikken. Maar vooral niet te veel haast hebben! Daar zijn er genoeg in 2000-2003 mee in de boot gegaan.
Uiteindelijk maakt het voor je netto-maandlasten niet zoveel uit of je 10 of 20.000 euro meer neerlegt.
Maar wanneer je zou moeten verkopen (incl. KK) kun je mogelijk een restschuld overhouden! Zonder onderpand is dat het laatste wat je wilt. Dan wordt het daarna erg moeilijk om opnieuw in te stappen.
Dus toch alles eruit persen! De mensen van wie je het koopt verdienen toch al, zonder er voor gewerkt te hebben, tonnen aan je! Medelijden hoef je niet te hebben met ze
[ Bericht 13% gewijzigd door LXIV op 05-12-2005 17:02:32 ]
quote:Dat is helaas lang niet altijd meer zo. :-(Op vrijdag 2 december 2005 11:53 schreef Gia het volgende:
[..]
Heb je het nu niet over de waarde voor de WOZ?
Die liggen altijd veel lager namelijk.
quote:Mooi openingsbodOp maandag 5 december 2005 22:28 schreef marky het volgende:
We zijn vandaag voor de 2e keer wezen bezichtigen en hebben de laatste info over het huis ontvangen (lijst met roerende goederen). We gaan een bod van 245.000 euro uitbrengen als openingsbod.
Ik ben benieuwd wat de andere partij gaat doen. Ik houd dit topic in de gaten.
Suc6
quote:ik vind het aan de hoge kant... maar ik ken ook de ander zijde.Op maandag 5 december 2005 22:28 schreef marky het volgende:
We zijn vandaag voor de 2e keer wezen bezichtigen en hebben de laatste info over het huis ontvangen (lijst met roerende goederen). We gaan een bod van 245.000 euro uitbrengen als openingsbod.
Toen ik verkocht vroeg ik 129.500. De koper bood 122.500. Dat vond ik heel hoog!
Maarja het volgende bod was dan ook gelijk het eindbod van 125.000...
quote:Ben benieuwd!Op maandag 5 december 2005 22:28 schreef marky het volgende:
We zijn vandaag voor de 2e keer wezen bezichtigen en hebben de laatste info over het huis ontvangen (lijst met roerende goederen). We gaan een bod van 245.000 euro uitbrengen als openingsbod.
Huis stond te koop voor 89.000 en ik ben met ongeveer 80k begonnen met bieden, uiteindelijk voor 84500 overeengekomen. (gezien de koopsom die hij ervoor betaald had en wat de vorige eigenaar er aan opgeknapt had geen onredelijk bedrag
)
Heb me suf gezocht naar een huis wat alle zaken had die ik wilde hebben.
- jaren 30
- 3-4 slaapkamer
- tuin of dakterras
- houten vloer
- badkamer met bad
-fatsoenlijke keuken met GAS
- fatsoenelijke buurt met beetje nette uitstraling
EINDELIJk huis gevonden. gedonder om Hypotheek te vinden (heb nu 10 jaar 4,3 100% aflossingsvrij) Irritantie is dat op het moment dat ik een ander huis leek te hebben gevonden, 4 weken eerder er nog sprake was van 3,7% ( ja dat scheelt ff...)
Wezen kijken als eerste, huis stond per direct ook op funda overigens. Ik had overigens wel een tikje haast, wilde bijna koopcontract nieuwbowu gaan inleveren, LETTERLIJK werd ik op het laatste moment gebeld...
Gekeken, hekel gekregen aan de verkopend makelaar
Maar per direct besloten, deze is van mij, en die beslissing, die kost geld. Op vraag prijs van 179,5 een bod gedaan van 168. is diorect afgewezen en men gaf aan dat het ws een enveloppensysteem ging worden.
Daarna bod omhooggegooid naar 176 half. met beperkte houdbaarheid. uiteindleijk getiky op 177 onder voorbehoud van geld en techno keuring...
Heb ik teveel betaald ?
JA, ws wel, maar per 1 jan gaat de woonquote veranderen waardoor je minder mag lenen tov je besteedbaar inkomen.
de rente stijgt en dat heb ik gevoeld!
dit huis wilde ik hebben, had zelfs een open haard....
Met pa, de huisbankier gebabbeld, Die vertelde: als je nu 3 mille teveel betaald doet dat ff pijn, maar als je het dan hebt is dat zo vergeten. Mis je het omdat je net ff te weinig wilt geven, dan blijf je dat bij elk ander huis voelen....
Daarbij, ik heb stront mazzel. De hele boel gaat inclussief schroefjes moertjes en nieuwe meubels 210 kosten. Door donaties van de huisbank heb ik nog geen 70% hypotheek dus.....
Ik is blij, heb eigen huis, en betaal straks net zoveel met alles erop en eraan als ik aan mijn huisbaas elke maand betaalde ...
Vanmorgen bod gefaxt naar de makelaar. Nog niets gehoord. Geen idee hoe lang het normaal gesproken duurt voordat je een reaktie terug krijgt????
Dit lijkt misschien veel t.o.v. de vraagprijs maar voor dit huis is het nog altijd een hele lekkere prijs!
Het hele bieden en reactie afwachten (in totaal 3 keer) heeft een paar dagen geduurd.
quote:Ik deed om 9 uur 's ochtends eerste bod. Om 4 uur 's middags tekende ik het koopcontract.Op donderdag 8 december 2005 01:46 schreef Openminded het volgende:
Heb ook net een huis gekocht. Vraagprijs was ¤ 295.000, helaas voor mij waren er nog andere bieders die de prijs uiteindelijk omhoog hebben gehaald. Begonnen met een bod van ¤ 270.000 en uiteindelijk uitgekomen op ¤ 290.000
Dit lijkt misschien veel t.o.v. de vraagprijs maar voor dit huis is het nog altijd een hele lekkere prijs!
Het hele bieden en reactie afwachten (in totaal 3 keer) heeft een paar dagen geduurd.
quote:Soms gaat het lekker snelOp donderdag 8 december 2005 09:30 schreef sanger het volgende:
Ik deed om 9 uur 's ochtends eerste bod. Om 4 uur 's middags tekende ik het koopcontract.
vraagprijs 165.000, openingsbod 145, gekocht voor 152-en-een-beetje. Geloof ik.
De makelaar (van de verkopende partij dus) kwam met het vreemde voorstel dat wij een tegenbod, en tevens EINDbod zouden doen van 253.000 en dat hij dit dan wel erdoor zou krijgen bij de verkopende partij.........
Wij vinden dit nogal vreemd dat de makelaar ons adviseert en dus niet de verkopende partij behartigd eigenlijk. Komt dit vaker voor?
253.000 klinkt als een interessante prijs, maar wat voor consequenties heeft een EINDBOD. Ben je daarna dan uitgepraat als hij het er toch niet door krijgt?
Of is 253.000 dus eigenlijk te veel en kun je met een bod van 250.000 eerst ook een kans maken om het te krijgen...
Vanavond gaan we eens rustig bekijken wat we nu gaan doen. Maar het is een lastig parket.
[ Bericht 69% gewijzigd door happyme28 op 08-12-2005 13:08:52 ]
Mooi toch
Als je het een goed bedrag vind, dan kan je het wel doen denk ik.
Als je het niet wil, dan spelen ze het misschien wat harder uit. (Langer heen en weer pingelen om op hetzelfde ong uit te komen)
Kans is dat de makelaar weet wat de verkoper wil hebben en gewoon wat sneller de boel wil afronden. Je kan gewoon dus 253000 bieden... laat in het midden of het wel of niet je eindbod is. Als de verkoper akkoord gaat, die 3000 vind je echt niet terug bij zo'n aankoop (raar maar waar)
Gaat de verkoper niet akkoord, dan komt ie zeer ws. met een tegenbod. Ze zullen nu niet snel meer afhaken denk ik.
Luister goed naar wat jullie willen, jullie zijn al in goede onderhandeling, de verkoper wil kennelijk het ook echt wel verkopen aan jullie. Die indruk krijg ik tenmiste.
Succes ermee... Spannend hoor!
Het zet ook druk op de wederpartij: Take it or leave it!
quote:Je kan ook een eindbod doen van 251k. Dan zeg je dat meer niet mogelijk is maar dat je het wel heel graag wilt hebben. Misschien krijgt ie dat er ook wel door.Op donderdag 8 december 2005 12:43 schreef happyme28 het volgende:
We zijn net gebeld door de makelaar er is een tegenbod gekomen. 4000 onder de vraagprijs. 265.000 dus. Dit hadden we ook verwacht, maar dan het volgende:
De makelaar (van de verkopende partij dus) kwam met het vreemde voorstel dat wij een tegenbod, en tevens EINDbod zouden doen van 253.000 en dat hij dit dan wel erdoor zou krijgen bij de verkopende partij.........
Wij vinden dit nogal vreemd dat de makelaar ons adviseert en dus niet de verkopende partij behartigd eigenlijk. Komt dit vaker voor?
253.000 klinkt als een interessante prijs, maar wat voor consequenties heeft een EINDBOD. Ben je daarna dan uitgepraat als hij het er toch niet door krijgt?
Of is 253.000 dus eigenlijk te veel en kun je met een bod van 250.000 eerst ook een kans maken om het te krijgen...
Vanavond gaan we eens rustig bekijken wat we nu gaan doen. Maar het is een lastig parket.
Een eindbod houdt gewoon in dat je het snel wilt afronden.
quote:Een KOPER kan vrij gemakkelijk 3000 extra er op gooien (vind je haast niet terug in de lasten want word meegefinancierd) en VERKOPER kan die 3000 meer nodig hebben bijv. om hypo af te lossen.Op donderdag 8 december 2005 13:24 schreef sanger het volgende:
[..]
Je kan ook een eindbod doen van 251k. Dan zeg je dat meer niet mogelijk is maar dat je het wel heel graag wilt hebben. Misschien krijgt ie dat er ook wel door.
Een eindbod houdt gewoon in dat je het snel wilt afronden.
Voor 3k zou ík niet moeilijk doen!
Je kunt er dus rustig van uit gaan dat die makelaar met de verkoper allang heeft afgesproken dat 253 geaccepteerd gaat worden anders slaat die opmerking NERGENS op.
In jou situatie zou ik dus ONDER die 253 gaan zitten en daarbij melden dat het bod een finaal bod is met beperkte houdbaarheid. Wat je ook kan doen, als je wat zaken in dat huis hebt gezien die je wel graag in het huis zou willen houden, er bijv. 1000 euro onder gaan zitten en dan zeggen dta je dat en dat erbij wilt hebben....
Wat mijn huis betreft...
ik heb gisteren technisch rapport gekregen. Keurintg was voorwaarde. Per direct zou er een 9000 euro gesleuteld moeten worden...(incl. btw) Het grootste deel is het dakbedekking en schilderwerk achter.
Wat zijn de ervaringen met dit soort rapporten en prijzen ? Zijn die schattingen aan de hoge kant ?
er wordt bijv. 200 euro gerekend voor het monteren van een goede hemelwater afvoer
Het ontbrekende pijpje ligt ernaast op de grond. Dat kan ik zelf zo monteren...Stukje stuckwerk moet ook gebeuren op achtergevel... Een deur kozijn is rot.... dat kan m'n pa ergens nog wel doen denk ik.
Enige minpunt en heb mijn makelara aangegeven dat ik daar absoluut helderheid ove rwil is de riolering. Bij de bezichtiging rook ik niets. Toen we voor de keuring kwamen rook ik wel iets. Dat zouden de honden zijn die een natte vacht hadden en de paardrijlaarzen van mevrouw.....
Volgens de tecnische man "ja me hoela, dat komt niet alleen daarvan wat ik nu ruik..."
Verkopend makelaar: "ja, dat weten we niet hoor, dat zit ergens bij de buren....."
Wta moet ik hier nu mee? Die 10 mille, is begroot hoewle ik het liever aan andere zaken zou hebben besteed. VOlgens mijn vader hoort dit soort dingen nu eenmaal bij een huis van die leeftijd....
We zitten nu ook op de koers van 250.000 maar we gaan nu zo een nachtje slapen en maar eens zien hoe de pet morgen staat.
quote:Vandaag een bod gedaan van 163.000,-. Uur later belde de verkoper op dat we een akkoord hebben bij 164.000,- met aanvaarding 17 januari 2006. Daarmee ben ik direct akkoord gegaan, dus het koopcontract kan getekend wordenOp woensdag 30 november 2005 14:33 schreef Maja het volgende:
Ik heb 161 geboden op huis van 174. Lager kon niet omdat ik via via al een bod van een ander te weten ben gekomen. Verkoper gaf daarna tegenbod van 172. Ik heb daarna gezegd dat er nog genoeg mankeert aan de woning en dat ik max 161 wil betalen. Verkoper ging daar niet mee akkoord.
Wij zijn er bijna uit. Natuurlijk nog niets zeker tot er definitief overeenstemming is, maar we hebben vandaag 250.000 euro geboden. De makelaar belde niet lang daarna terug dat de verkopers zakte van 265.000 naar 260.000 maar dat ze het weekend na gaan denken over die 250.000 euro en dat we na het weekend verder praten.
Snap nog steeds niet helemaal waar die verkopende makelaar mee bezig is, maar wij wachten rustig af, blijven op 250.000 euro en kijken na het weekend wat we onder die 253.000 kunnen blijven.
Hopenlijk volgende week een huis
Maar ik zou evt. ook wel bereid zijn tot 255 te gaan dan.
Nu de hele papierzooi regelen
maar ja, dat hoort er ook bij. Ik ben pas echt gerust als er getekend is, maar er is in ieder geval akkoord
Gefeliciteerd!
quote:**kuch**Op maandag 12 december 2005 17:20 schreef happyme28 het volgende:
Vandaag akkoord bereikt op 253.000 euro
Erm... had ik gelijk?
Gefeliciteerd... nu nog 3 dagen bedenktijd (yeah right) en het papierwerk doet je makelaar en notaris als het goed is... (nou ja het meeste dan)
quote:We hebben zelf geen makelaar. Maar we wachten even rustig af wat er aan papierwerk gaat komen.Op dinsdag 13 december 2005 08:57 schreef deelite het volgende:
[..]
**kuch**
Erm... had ik gelijk?
Gefeliciteerd... nu nog 3 dagen bedenktijd (yeah right) en het papierwerk doet je makelaar en notaris als het goed is... (nou ja het meeste dan)
quote:Dan regelt de verkopend makelaar het waarschijnlijk wel, dat was bij ons ook zo, wij hadden ook geen aankopend makelaarOp dinsdag 13 december 2005 16:04 schreef happyme28 het volgende:
[..]
We hebben zelf geen makelaar. Maar we wachten even rustig af wat er aan papierwerk gaat komen.
1) en meteen ook het allerbelangrijkste als je echt wilt onderhandelen: ben bereid om niet tot koop over te gaan. Als je vanaf het begin al uitstraalt dat je persé wilt gaan kopen (dit huis of een ander) dan is je positie al zwakker. Je moet dus voor jezelf bereid zijn om een huis te laten schieten omdat de prijs niet goed is.
2) gemiddeld(!!!) kun je zo'n 8 tot 10 % van een vraagprijs afdingen. Maar dit is wel heel erg afhankelijk van allerleid factoren: locatie, aanbod, vraag, positie van de verkopende partij en noem er nog maar een aantal op.
Als voorbeeld: een half jaar geleden verkocht ik mijn oude woning. Vraagprijs: EUR 155.000, verkoopprijs: EUR 154.000. Die 1.000 eraf was meer om de koper het gevoel te geven dat hij er iets af kon halen. Binnen twee weken was het huis verkocht. Reden: onderkant van de markt in Eindhoven. Enorm veel vraag en vrij weinig aanbod. Binnen een week stonden er al 13 bezichtigingen gepland en nummer 3 heeft het gekocht. De rest kon afgebeld worden. Daar stond tegenover de aankoop van mijn volgende woning. Vraagprijs: EUR 189.000, koopprijs: EUR 177.500. Hoe dat kan? Goed luisteren naar de verkoper/makelaar. Deze bewoner had 2 kleine kinderen en zou de sleutel van zijn nieuwe woning pas over een half jaar krijgen. Mijn inschatting bleek de juiste te zijn: de verkoper had geen zin om tijdelijk met vrouw en die kinderen in een "tussenwoning" te bivakkeren en zocht een koper die alle tijd had en kon/wilde wachten. Dat was voor mij geen probleem. In ruil voor de zekerheid van het blijven zitten én het verkocht hebben van zijn huis, was die partij bereid flink te dalen in de prijs.
Je bent van veel factoren afhankelijk, maar door je niet vast te pinnen op die ene woning (er is genoeg te vinden als je de tijd neemt) én door goed op te letten, kun je ook tegenwoordig nog wel een aardige koop eruit slepen.
Succes
Ons voorbeeld: vraagprijs 151000.
Eerste bod: 132000
Verkopende partij had zoiets van ja, veel te laag en blabla, maar toch tegenbod 148000
Na nog een ronde bieden zaten wij op 137 en zij op 142. Verkoop laten afketsen. Vier dagen later weer gebeld dat ik nog 2500 had gevonden in een oude sok. Akkoord op 139500.
quote:ah dus toch rond de 10% van af gesnoeptOp donderdag 15 december 2005 12:30 schreef _Flash_ het volgende:
Als je het onderste uit de kan wil moet je inderdaad niet bang zijn om het huis te laten schieten.
Ons voorbeeld: vraagprijs 151000.
Eerste bod: 132000
Verkopende partij had zoiets van ja, veel te laag en blabla, maar toch tegenbod 148000
Na nog een ronde bieden zaten wij op 137 en zij op 142. Verkoop laten afketsen. Vier dagen later weer gebeld dat ik nog 2500 had gevonden in een oude sok. Akkoord op 139500.
ik weet dat dit geen regel is maar dan heb ik een idee waar ik moet beginnen. wat als je met meerdere kopers te maken hebt ? is t devies vasthoudend blijven (er vanuitgaande dat ook de makelaar je onder druk wilt zetten en niet altijd even eerlijk is) of meegaan tot je bod hun zint ..? bedoel net zo goed kan je je vastbijten op een bod dat totaal onredelijk is.
dit is de 1e x dat ik dit doe idd
- Is de vraagprijs redelijk?
- Wat wil ik maximaal aan dit huis / dit stuk grond geven
- Wil ik extra toegeven op het bedrag hierboven omdat dit huis mij perfect lijkt (er zijn altijd nog andere huizen te koop, voor het bedrag dat je wel wil uitgeven, iets echt unieks kom je maar weinig tegen.
- Eerste bod moet redelijk zijn tov de vraagprijs maar ook tov het object en de marktwaarde, dat kan 10% onder de vraagprijs zijn, maar ook meer of minder.
Vraagprijs ten tijde van te koop zetten 267.500
Vraagprijs in week van zien op funda 232.500
Vraagprijs bezichtigen was al gedaald 217.500
Startbod was 195.000
Reactie verkoper was dat er vanaf de 200.000 onderhandeld kon worden.
Uiteindelijk op 210.000 uitgekomen.
heb t net op een woning van 131 120k geboden enne moet ff de reactie v.d makelaar afwachten.
quote:Netjes..Op donderdag 15 december 2005 13:26 schreef sanger het volgende:
In mijn geval heb ik eerst geprobeerd om de verkoper een beetje uit te lokken tot hoeverre hij wilde onderhandelen.
Vraagprijs ten tijde van te koop zetten 267.500
Vraagprijs in week van zien op funda 232.500
Vraagprijs bezichtigen was al gedaald 217.500
Startbod was 195.000
Reactie verkoper was dat er vanaf de 200.000 onderhandeld kon worden.
Uiteindelijk op 210.000 uitgekomen.
57K van de prijs afgekregen. Dat verdien je niet in 3 weken werken..
Het mooiste is natuurlijk onderhandelen met iemand die zijn huis al 6 mnd of meer te koop heeft staan, zijn nieuwe woning al betrokken heeft en nu met dubbele maandlasten zit. Vooral als jij zelf tijd genoeg hebt. Je kunt wel zeggen dat je het bedrag nauwelijks mist wanneer je naar je maandlasten kijkt, maar van de andere kant kun je er wel weer keuken + overige verbouwingen van betalen (en op de hypotheek zetten).
In het hierboven geschetste geval, en die zijn er steeds meer in Nederland, is 10% eraf niet het maximale wat je eruit kan halen.. 15-20% is reeëler.
En geen medelijden met de verkoper
. Die maakt toch nog altijd zo'n 100.000 winst op je (als hij het voor 2000 gekocht heeft. ik mag een openingsbod doen (waarna een tegenbod hopelijk) op een woning van 129500 (3k appartement 71m2) ik wil 123500 bieden, redelijk ??
Na onze ervaring (vraagprijs 269.000, gekocht voor 253.000) zou ik zeggen niet hoger dan 120.000 euro, misschien zelfs 117.500 als het al een tijd te koop staat en er zijn meer huizen in de buurt te koop.
Maar hoezo 'mag' je een openingsbod doen?
Voor hoeveel staan soortgelijke appartementen in de buurt te koop? Voor ongeveer hetzelfde bedrag? En hoe lang staat het appartement al te koop? Is er al eens in prijs verlaagd?
Dat is er allemaal van afhankelijk.
Is het een reele prijs in verhouding tot appartementen in de buurt en staat het niet al te lang te koop <6 mnd zou ik openen op 118K en het voor 123K meenemen. Helaas kun je van appartementen niet zoveel afhalen. Blijven veelgevraagd en vanwege de lage prijs relatief makkelijk te verkopen.
het is een voormalig studentenhuis dus behoorlijk uitgeleefd en echt een opknapper. Ook te merken in de prijs.
Het huis iets verder op in de straat, gelijkend aan die van ons (in de straat zijn er 4 dezelfde huizen met ook nog gevel op de 1e verdieping aan de voorkant, de rest heeft vanaf de eerste verdieping schuin dak aan beide kanten) Die woning ging uiteindelijk weg voor rond de 147k En dat was onze referentie aan wat we kochten kwa waarde.
De onze, had een vraagprijs in eerste instantie van 145k toen het te koop kwam staan (oa wegens het grote achterstallig onderhoud) Na een maand of 5 was de vraagprijs gedaald naar 136.500 en vanaf die prijs zijn wij er ons mee gaan bemoeien
we hadden als max 130k in gedachten, en daar er voor de verkoper geen echte haast was (was tweede huis etc etc) en wij het wel wilden hebben hadden we een openingsbod van 128k in gedachten. Dat door gegeven en we kregen een tegenbod van 125k (jajaj lager dan wij boden) als we het dit jaar nog rond konden gaan maken . Uiteraard geaccepteerd
12 jan de sleutel Ik heb een appartement op het oog. De prijs ervan is ¤ 132.500 Wat zou een goed openingsbod zijn? Er hoeft vrijwel niets aan te gebeuren. Het enige wat ik zou willen is een andere keuken omdat er nu een standaard keukenblokje inzit.
In de omgeving staan vrij veel woningen te koop, en het appartement ernaast was de vraagprijs ¤ 120.000 en 3 deuren verderop ¤ 134.500. Het staat nu denk ik zo'n 2 tot 3 weken te koop. Degene die het appartement verkoopt hoeft er niet snel uit, aangezien deze is gaan samenwonen. Er zijn meen ik zo'n 7 tot 8 andere mensen wezen kijken.
De grootste verschillen met het appartement ernaast is dat deze op een hoek zit, er zodoende een aantal extra ramen aanwezig zijn, waardoor er meer lichtinval is. De galerij tot aan de voordeur loopt en niet voor de ramen langs, zodat niemand doorvoor kan langs banjeren. En dat de opberg ruimte groter is dan die van de andere appartementen.
Ik zat zelf te denken tussen de ¤ 120.00 en ¤ 121.500 en dan ergens tussen de 125000 en 128000 uit te komen.
quote:In dit geval zou ik toch iets hoger gaan zitten, aangezien er al meerdere mensen zijn wezen kijken. Je wilt natuurlijk niet dat het appartement voor je neus wordt weggekaapt.Op dinsdag 28 februari 2006 10:46 schreef TheWizz het volgende:
Een vraagje aan de medefokkers,
Ik heb een appartement op het oog. De prijs ervan is ¤ 132.500 Wat zou een goed openingsbod zijn? Er hoeft vrijwel niets aan te gebeuren. Het enige wat ik zou willen is een andere keuken omdat er nu een standaard keukenblokje inzit.
In de omgeving staan vrij veel woningen te koop, en het appartement ernaast was de vraagprijs ¤ 120.000 en 3 deuren verderop ¤ 134.500. Het staat nu denk ik zo'n 2 tot 3 weken te koop. Degene die het appartement verkoopt hoeft er niet snel uit, aangezien deze is gaan samenwonen. Er zijn meen ik zo'n 7 tot 8 andere mensen wezen kijken.
De grootste verschillen met het appartement ernaast is dat deze op een hoek zit, er zodoende een aantal extra ramen aanwezig zijn, waardoor er meer lichtinval is. De galerij tot aan de voordeur loopt en niet voor de ramen langs, zodat niemand doorvoor kan langs banjeren. En dat de opberg ruimte groter is dan die van de andere appartementen.
Ik zat zelf te denken tussen de ¤ 120.00 en ¤ 121.500 en dan ergens tussen de 125000 en 128000 uit te komen.
Zet gelijk een stevig bod neer, je laat zien dat je het wilt hebben. Bijv. 125000... Bij een tegenbod.. (ws 130000?) kan je dan gelijk je eindbod doen bijv 127500...
Door het stevige beginbod laat je zien dat je geinteresseerd bent, door vrij snel een eindbod neer te leggen, laat je ook zien dat je niet al te gretig bent.
De prijzen die je in je hoofd hebt lijken me heel reeel, verder blijft het koffiedik kijken. Bedenk wat je uiterlijk wil betalen en ga ook niet verder dan dat (hoewel 500 euro natuurlijk niet het getal is waar op je alles laat varen)
Dat wegkapen kan niet... als je in onderhandeling bent, dan word dat eerst afgerond voordat men opnieuw met anderen begint!
(Ps, niet iedere kijker wil het ook kopen he!) Leg gewoon snel een bod neer, als je nl. in onderhandeling bent, dan heb je in ieder geval het 1e recht, een beetje rekken tijdens onderhandelen kan altijd nog... (wel netjes houden he)
daarna kwamen ze met een tegenbod van 135 kosten koper
ik ben gezakt naar 130.500 en dat is geaccepteerd
kreeg net trouwens een belletje dat mijn huis waar ik nu in zit ook verkocht is
en 15 maart worden alle overdrachten gedaan 
ik kan na de overdracht nog wel tot eind april in dit huis bliven zitten dus ik heb geen overbruggingshypotheek nodig
quote:Dit zal toch niet zo snel gebeuren als jij in onderhandeling treed en blijft. (ok, ik weet dat sommige makelaars zich daar niet aan houden, maar toch zijn dit wel de regels)Op dinsdag 28 februari 2006 10:59 schreef mirannie het volgende:
[..]
In dit geval zou ik toch iets hoger gaan zitten, aangezien er al meerdere mensen zijn wezen kijken. Je wilt natuurlijk niet dat het appartement voor je neus wordt weggekaapt.
Mijn advies zou zijn:
Ga met je eerste bod toch laag zitten.
Ook al zegt de makelaar dat het een onzin bod is, hij zal het toch doorgeven aan de verkopende partij. En je weet immers maar nooit, niet geschoten is altijd mis.
Je ziet bij Sanger (eerder in dit topic) dat de andere partij dan een tegenbod doet van 200.000 of meer. Dan weet je dat er een flinke ruimte zit om te onderhandelen. En das wel zo prettig!
Vervolgens moet je je hetvolgende afvragen: Hoe graag wil ik dit huis?
Dat lijkt misschien een open deur, maar het is echt heel belangrijk dat je daar heel goed naar kijkt. Is het een huis waarvan je zegt, alles klopt eraan en hier zie ik mijzelf wel blij wonen de komende jaren, (met in je achterhoofd de eventuele hypotheekrenteaftrek waardoor de huizenprijzen kunnen zakken en je dus 'vast' komt te zitten)
Als je dat allemaal niet erg vind en je dat huis absoluut wilt hebben, dan ga je je bod wat verhogen, maar probeer nog steeds aan de lage kant te blijven, ware het niet dat je wel in onderhandeling moet proberen te blijven natuurlijk, want alleen dan blijft (in principe) de optie tot koop bij jouw liggen. Dat moet je even afwegen, het moet dan wel enigzins reeel zijn.
Je kunt gerust tegen de makelaar zeggen: Dus we zijn nog steeds in onderhandeling he?
Verder nog een tip: Kijk altijd goed naar de staat van het huis en het eventuele bouwkundig rapport. Indien dit er niet is, kun je overwegen om zelf zo'n inspectie door een bouwkundige uit te laten voeren. Aan de hand daarvan kan je ook vaak de prijs naar beneden halen. Vb. Schilderwerk buiten slecht. Kun je vaak zelf (ik in ieder geval wel) en haalde bij mij zo 2 duizend euro extra van de prijs omdat zo'n rapport ervanuitgaat dat je het laat doen. Ik had iets van 150 Euro betaald voor zo'n inspectie, dus dat was de moeite wel waard.
Overweeg ook eens lid te worden van VEH (vereing eigen huis) je kunt als lid vaak dit soort inspecties goedkoper krijgen en je hebt recht op rechtsbijstand als er na de koop bijvoorbeeld iets helemaal verkeert is met het huis.
Het is echt mijn perfect huis...en dat werkt natuurlijk erg onvoordelig voor mij.Ik weet dat het huis al bijna 1,5 jaar te koop staat, en dat de mensen er al uit zijn. Hoe lang ze er al uit zijn weet ik niet. het heeft redelijk wat achterstallig onderhoud...er moeten sowieso nieuwe kozijnen in, volgensmij overal wel. Van binnen heb ik hetn og niet gezien, maar er mag ook wel een nieuwe kueken en badkamer in (erg oud). Ik weet dat het huis oorspronkelijk te koop heeft gestaan voor 235, dus dat ze al 35 naar beneden gegaan zijn.
Nou vraag ik me af wat ik het beste kan doen. Sowieso vraag ik me af of ik het moet laten keuren of niet. Ik heb opzich zo iets van i dont care, ik wil het toch wel. Daarnaast vraag ik me af of er nog veel uit van de prijs af te halen is, omdat er al 35 van de vraag prijs af is. Misschien dat ik er wel 5 ofzo af kan krijgen maar echt meer niet denk ik.
Ik heb overigens geen makelijkaar. Tips zijn welkom
Oja, nog een vraagje...ik heb dus geen makelaar, maar moet ik dan wel de courtage betalen van de verkopende makelaar? En, als ik de makelaar van de verkopende partij vraag of hij momenteel al in onderhandeling is met een andere partij, moet hij dan eerlijk antwoord geven? Want dat maakt mijn onderhandelings positie veel sterker natuurlijk, als ik dat weet...
Oja, de mensen die er voorheen in hebben gezeten lijken ouderen mensen geweest te zijn, en misschien het huis al afbetaald hebben...en daarom mss wat minder last van "dubbele kosten" te hebben... ze zijn niet dood volgensmij.
quote:Je zult vooral niet moeten laten blijken dat je het hoe dan ook wilt hebben.Op donderdag 23 maart 2006 15:34 schreef FireFoz het volgende:
Ik heb een huis op het oog, ga maandag kijken. het is een mooi huis, 150m2, mooi gelegen...en het vervelende is dat ik het perse wil hebben
Ik weet dat het huis al bijna 1,5 jaar te koop staat, en dat de mensen er al uit zijn. Hoe lang ze er al uit zijn weet ik niet. het heeft redelijk wat achterstallig onderhoud...er moeten sowieso nieuwe kozijnen in, volgensmij overal wel. Van binnen heb ik hetn og niet gezien, maar er mag ook wel een nieuwe kueken en badkamer in (erg oud). Ik weet dat het huis oorspronkelijk te koop heeft gestaan voor 235, dus dat ze al 35 naar beneden gegaan zijn.
Nou vraag ik me af wat ik het beste kan doen. Sowieso vraag ik me af of ik het moet laten keuren of niet. Ik heb opzich zo iets van i dont care, ik wil het toch wel. Daarnaast vraag ik me af of er nog veel uit van de prijs af te halen is, omdat er al 35 van de vraag prijs af is. Misschien dat ik er wel 5 ofzo af kan krijgen maar echt meer niet denk ik.
Ik heb overigens geen makelijkaar. Tips zijn welkom
Oja, nog een vraagje...ik heb dus geen makelaar, maar moet ik dan wel de courtage betalen van de verkopende makelaar? En, als ik de makelaar van de verkopende partij vraag of hij momenteel al in onderhandeling is met een andere partij, moet hij dan eerlijk antwoord geven? Want dat maakt mijn onderhandelings positie veel sterker natuurlijk, als ik dat weet...
Oja, de mensen die er voorheen in hebben gezeten lijken ouderen mensen geweest te zijn, en misschien het huis al afbetaald hebben...en daarom mss wat minder last van "dubbele kosten" te hebben... ze zijn niet dood volgensmij.
De courtage betalen de verkopers.
Ik zou gewoon 170.000 bieden. Hou je van de domme en doe alsof je niet weet dat het eerst 235 kostte. UIt de reactie kun je opmaken of het reeel is en waar de onderhandelingen beginnen.
Ik wil een bod op dit huis uitbrengen, maar twijfel even hoe hoog ik het beste kan beginnen (ik koop aan zonder makelaar). Ik schat dat de verkoper en diens makelaar een eindbedrag in hun hoofd hebben van 215 a 220 duizend, en ik mik zelf ook zo'n beetje in die richting (al zal de verkoper natuurlijk meer aan 220 denken, en ik meer aan 215).
Wat is een reëel bod om mee te beginnen?
quote:Het huis lijkt me niet overdreven hoog geprijsd, al geeft het feit dat het al een aantal maanden in de verkoop staat wel een indicatie dat het verder niet gewild is.Op dinsdag 13 juni 2006 20:07 schreef bla77 het volgende:
Ik heb interesse in een huis met een vraagprijs van 229.000. Het staat al een aantal maanden in de verkoop, en ik weet dat de prijs recent is verlaagd (weet alleen niet exact hoeveel het eerst was, ik geloof 231.500 of 232.500, verkoper weet niet dat ik dit weet en ik hou me hierover natuurlijk van de domme). De verkoper heeft het huis in 1998 gekocht voor ongeveer 131.500 euro (290.000 gulden) en het bouwjaar is 1995, het staat in een redelijk jonge wijk waar veel aanbod is. Voor zover ik weet zijn er aan het huis geen verbouwingen of andere waardevermeerderende zaken aangebracht.
Ik wil een bod op dit huis uitbrengen, maar twijfel even hoe hoog ik het beste kan beginnen (ik koop aan zonder makelaar). Ik schat dat de verkoper en diens makelaar een eindbedrag in hun hoofd hebben van 215 a 220 duizend, en ik mik zelf ook zo'n beetje in die richting (al zal de verkoper natuurlijk meer aan 220 denken, en ik meer aan 215).
Wat is een reëel bod om mee te beginnen?
(Er is overigens wel érg weinig afgehaald.)
Ik zou zeggen: open op 200K, en ga niet hoger dan 209K. (Omdat het huis zoals je het beschrijft niet al te duur is). Wil de verkoper het niet doen,
. Er staat méér dan genoeg te koop immers.Ik zat zelf ook te denken richting 200 a 205 om mee te openen, maar ik vind het erg lastig om in te schatten wat hier strategisch is. De één zegt "zo laag mogelijk beginnen, je kunt altijd nog omhoog" en de ander zegt "in deze prijsklasse kun je echt niet meer dan 10% eronder bieden, 200 beschouwen ze nooit als serieus bod, op die manier gaan ze niet eens met je onderhandelen en gooi je je eigen ruiten in".
Wat is wijsheid he? Stel dat ik toch 200 bied en ze zeggen "sorry, veel te laag, daar gaan we echt niet op in". Dan ben ik bang dat ik zwak sta ik alsnog omhoog moet krabbelen naar 205 of zelfs 210. Of valt dat wel mee? Ik kan dan inderdaad denken "jammer dan, op naar het volgende huis", maar ik ben inmiddels redelijk kritisch en dit huis heeft (als een v/d weinige) nou net wel te bieden wat ik ongeveer zoek.
quote:Het hangt er in ieder geval van af hoeveel haast jij hebt om te kopen, en hoeveel de tegenpartij heeft om te verkopen. Misschien kun jij als je wil nog wel een half jaartje wachten, dan komt er genoeg langs, en zit de tegenpartij met het huis in zijn maag en vraagt hij zich af hoe hij zijn dubbele maandlasten betalen moet, en heeft de afgelopen twee maanden nog geen enkele serieuze koper gehad.Op dinsdag 13 juni 2006 21:23 schreef bla77 het volgende:
Klopt, er is niet veel vanaf gegaan, ik denk dat de eerste vraagprijs misschien even een probeerseltje was voor het geval er al iemand snel mocht bieden (heb je net een extra onderhandelingsdrempel).
Ik zat zelf ook te denken richting 200 a 205 om mee te openen, maar ik vind het erg lastig om in te schatten wat hier strategisch is. De één zegt "zo laag mogelijk beginnen, je kunt altijd nog omhoog" en de ander zegt "in deze prijsklasse kun je echt niet meer dan 10% eronder bieden, 200 beschouwen ze nooit als serieus bod, op die manier gaan ze niet eens met je onderhandelen en gooi je je eigen ruiten in".
Wat is wijsheid he? Stel dat ik toch 200 bied en ze zeggen "sorry, veel te laag, daar gaan we echt niet op in". Dan ben ik bang dat ik zwak sta ik alsnog omhoog moet krabbelen naar 205 of zelfs 210. Of valt dat wel mee? Ik kan dan inderdaad denken "jammer dan, op naar het volgende huis", maar ik ben inmiddels redelijk kritisch en dit huis heeft (als een v/d weinige) nou net wel te bieden wat ik ongeveer zoek.
Ben in ieder geval keihard. De verkoper heeft, zonder daar iets voor te hoeven doen, al genoeg verdiend. En in tegenstelling tot wat vaak beweert wordt: 'Een paar duizend euro kost je maar vijftig euro per maand", betaal je uiteindelijk iedere euro drievoudig aan de bank terug.
quote:Als je met 200 opent zullen ze echt wel met je gaan onderhandelen hoor.Op dinsdag 13 juni 2006 21:23 schreef bla77 het volgende:
Wat is wijsheid he? Stel dat ik toch 200 bied en ze zeggen "sorry, veel te laag, daar gaan we echt niet op in". Dan ben ik bang dat ik zwak sta ik alsnog omhoog moet krabbelen naar 205 of zelfs 210. Of valt dat wel mee? Ik kan dan inderdaad denken "jammer dan, op naar het volgende huis", maar ik ben inmiddels redelijk kritisch en dit huis heeft (als een v/d weinige) nou net wel te bieden wat ik ongeveer zoek.
De verkopende makelaar zal zeggen: Ze schrokken wel van je bod maar omdat het je openingsbod is komen ze toch met een tegenbod van <paar duizend onder vraagprijs>. Het blijft een spelletje en de verkopende makelaar probeert je altijd wat angst aan te praten.
Bepaal eerst voor jezelf wat het pand jou waard is en maak dat uiteindelijk je eindbod.
Zelf ook pas gemerkt bij aankoop van een appartement. Ook al is een gemiddeld appartement even groot, de prijs kan aardig schelen. De courantheid, ligging en gewildheid kunnen de prijs aardig op drijven. En als de rente dan ook nog eens stijgt...dan maar een paar duizendjes meer, voelt je op een totale hypotheek toch niks van.
quote:Die fout maken meer mensen. "Maakt niet amper uit op zo'n bedrag", "Scheelt per maand bijna niks", enzovoort. Is allemaal waar, maar als je je huis weer verkoopt moet je wel een paar duizend meer hypotheekschuld aflossen, en dan zijn het wel concrete duizendjes die je anders gewoon in je zak steekt. En dat heeft dan heeft niks met de prijs van het huis of het hypotheekbedrag te maken, dus de vergelijking met de totale hypotheek is echt krom.Op woensdag 14 juni 2006 15:38 schreef Tuutje het volgende:
dan maar een paar duizendjes meer, voelt je op een totale hypotheek toch niks van.
quote:Ik laat het niet graag afketsen op zeg 2 duizend euro, kun je weer een paar maanden wachten tot er iets te koop komt dat je aanstaat. En op 2 honderduizend euro maakt dat maar heel weinig. Als je het er voor over hebt en het kunt betalen, wat is dan het probleemOp woensdag 14 juni 2006 16:06 schreef JaceTBL het volgende:
[..]
Die fout maken meer mensen. "Maakt niet amper uit op zo'n bedrag", "Scheelt per maand bijna niks", enzovoort. Is allemaal waar, maar als je je huis weer verkoopt moet je wel een paar duizend meer hypotheekschuld aflossen, en dan zijn het wel concrete duizendjes die je anders gewoon in je zak steekt. En dat heeft dan heeft niks met de prijs van het huis of het hypotheekbedrag te maken, dus de vergelijking met de totale hypotheek is echt krom.
quote:Voor de verkoper scheelt het óók maar 2K euro op 200K. Waarom zou hij de pijn dan niet nemen?Op donderdag 15 juni 2006 08:46 schreef Tuutje het volgende:
[..]
Ik laat het niet graag afketsen op zeg 2 duizend euro, kun je weer een paar maanden wachten tot er iets te koop komt dat je aanstaat. En op 2 honderduizend euro maakt dat maar heel weinig. Als je het er voor over hebt en het kunt betalen, wat is dan het probleem
quote:De gedachte "2 duizend maakt op 2 ton heel weinig uit" is gewoon fout. Je vergelijkt twee bedragen die niks met elkaar te maken hebben. Want 200 of 202 duizend ton is wel een klein verschil, maar dat zijn bedragen die je toch nooit in je concreet hand hebt. Per maand merk je het niet, maar als je het daarna weer verkoopt en je houdt er dan 8 of 10 duizend aan over, dan is het verschil wél groot en dat bedrag steek je wel concreet in je zak.Op donderdag 15 juni 2006 08:46 schreef Tuutje het volgende:
Ik laat het niet graag afketsen op zeg 2 duizend euro, kun je weer een paar maanden wachten tot er iets te koop komt dat je aanstaat. En op 2 honderduizend euro maakt dat maar heel weinig. Als je het er voor over hebt en het kunt betalen, wat is dan het probleem
M.a.w. je moet die 2 duizend niet zien relatief ten opzichte van de koopprijs, maar ten opzichte van de overwaarde die je er aan overhoudt.
Maar natuurlijk, het laten afketsen op 2 duizend euro zou ik uiteraard ook niet te doen als het je droomhuis is en je het kunt betalen.
Wij hebben een huis van ¤199.000 op het oog, en hierop een bod gedaan van ¤181.000
De verkopende partij heeft ons openingsbod afgewezen
Dezelfde huizen, in de zelfde rij en een paar in dezelfde wijk staan voor 182500 - 187500 te koop, alleen zijn deze totaal niet onze smaak qua inrichting (vloeren, keuken, badkamer etc), maar dit was wel de reden dat we een enigzins laag openingsbod hebben gedaan.
Het huissie staat nu inmiddels 1 maand te koop, bewoners krijgen hun nieuwe huis pas volgend jaar opgeleverd en hebben dus geen haast
Als we opnieuw willen gaan bieden, wat zou dan een verstandig bod zijn?
We willen uiteindelijk niet hoger dan 190k gaan.
Please advise
quote:Hebben ze het zonder meer afgewezen?Op maandag 31 juli 2006 13:38 schreef mikieee1 het volgende:
[kick!]
Wij hebben een huis van ¤199.000 op het oog, en hierop een bod gedaan van ¤181.000
De verkopende partij heeft ons openingsbod afgewezen
Dezelfde huizen, in de zelfde rij en een paar in dezelfde wijk staan voor 182500 - 187500 te koop, alleen zijn deze totaal niet onze smaak qua inrichting (vloeren, keuken, badkamer etc), maar dit was wel de reden dat we een enigzins laag openingsbod hebben gedaan.
Het huissie staat nu inmiddels 1 maand te koop, bewoners krijgen hun nieuwe huis pas volgend jaar opgeleverd en hebben dus geen haast
Als we opnieuw willen gaan bieden, wat zou dan een verstandig bod zijn?
We willen uiteindelijk niet hoger dan 190k gaan.
Please advise
Ik zou dan naar de 185000 gaan. Bedenk overigens wel wat de kosten zijn van bv het in jullie stijl brengen van de andere huizen, misschien is het toch verstandiger daar ook een kijkje te nemen. Een huis met vr.pr. van 182k koop je gauw voor 175k. dan is het klusbudget al toegenomen tot 15k.
quote:Jup, afgewezen zonder commentaarOp maandag 31 juli 2006 13:40 schreef sanger het volgende:
[..]
Hebben ze het zonder meer afgewezen?
Ik zou dan naar de 185000 gaan. Bedenk overigens wel wat de kosten zijn van bv het in jullie stijl brengen van de andere huizen, misschien is het toch verstandiger daar ook een kijkje te nemen. Een huis met vr.pr. van 182k koop je gauw voor 175k. dan is het klusbudget al toegenomen tot 15k.
We willen liever een huis dat al helemaal naar onze smaak is, maar dan voor max 190k.
Daarboven pakken we liever de goedkopere en schaffen een nieuwe keuken / vloer en badkamer aan.
Ik wil dus een nieuw openingsbod doen, en toch proberen rond 190k uit te komen.
Ik denk dat 185k inderdaad wel een mooi bod is dan, en hopen dat ze dan een tegenbod willen doen..
quote:De reden dat die andere huizen goedkoper verkocht worden is natuurlijk niet voor niks.Op maandag 31 juli 2006 13:38 schreef mikieee1 het volgende:
[kick!]
Wij hebben een huis van ¤199.000 op het oog, en hierop een bod gedaan van ¤181.000
De verkopende partij heeft ons openingsbod afgewezen
Dezelfde huizen, in de zelfde rij en een paar in dezelfde wijk staan voor 182500 - 187500 te koop, alleen zijn deze totaal niet onze smaak qua inrichting (vloeren, keuken, badkamer etc), maar dit was wel de reden dat we een enigzins laag openingsbod hebben gedaan.
Het huissie staat nu inmiddels 1 maand te koop, bewoners krijgen hun nieuwe huis pas volgend jaar opgeleverd en hebben dus geen haast
Als we opnieuw willen gaan bieden, wat zou dan een verstandig bod zijn?
We willen uiteindelijk niet hoger dan 190k gaan.
Please advise
Wilden ze overigens niet verder onderhandelen na het openingsbod? Om het af te wijzen en verder niets te doen vind ik raar. Zó veel zijn jullie er ook niet onder gaan zitten (10%).
Ik denk dat je het voor 190K zeker moet kunnen krijgen, dat is immers maar 5% onder de vraagprijs en dus alleszins reeel. Je kunt ook een definitief bod doen voor 190K, denk dat je het dan zo kunt krijgen.
quote:Het brengen van als we het voor 190k niet krijgen houdt het op. Je laatste bod doen.Op maandag 31 juli 2006 13:50 schreef mikieee1 het volgende:
Hoe bedoel je, meteen een eindbod doen van 190k?
Eventueel gecamoufleerd met: we willen het zo graag hebben dat we al meer uitgeven dan we eigenlijk kunnen. Wilt weleens helpen.
Wordt wel stressen dan als we meteen een eindbod doen.....
Thanks voor de tips alvast, ik laat nog even weten hoe het afloopt.
Ik ga er even over piekeren, maar het wordt óf een bod van 185/186k, of direct een eindbod.
Als je niet teveel uit wil geven moet je niet zo happig zijn. Realiseer je dat de verkopende partij ook onderzekerheid kent. Maar zij hebben het voordeel dat ze een makelaar met stijf gezicht en angstaanjagend taalgebruik hebben die het woord voert.
quote:Bovendien moet je je niet focussen op één huis. Er zal vast nog wel meer te koop staan.Op maandag 31 juli 2006 14:30 schreef _Flash_ het volgende:
Of zelf ook niks meer laten horen. Wellicht bellen ze je over een maandje of 2 op met een tegenbod van 190. Dan koop je het alsnog voor 186-187
Als je niet teveel uit wil geven moet je niet zo happig zijn. Realiseer je dat de verkopende partij ook onderzekerheid kent. Maar zij hebben het voordeel dat ze een makelaar met stijf gezicht en angstaanjagend taalgebruik hebben die het woord voert.
Waar ben je aan het zoeken, als ik vragen mag?
We zitten nu in lelystad, waar ik werk, vriendin werkt in almere, veel vrienden/kennissen in a'dam, dus dan zitten we wat meer centraal zeg maar.
Hier (omgeving DB) blijven veel huizen lang te koop staan. Met name omdat veel mensen onzeker zijn over de HRA
3x wilden we een huis bezichtigen maar was deze al verkocht, terwijl hij net pas op internet stond.
Aan de andere kant staat een enkele woning ook weer langer dan 6 maanden te koop (waarschijnlijk door een iets hogere prijs dan de andere woningen van hetzelfde type).
en die HRA zijn wij ook onzeker over
quote:Dan denk ik dat 190K een goed bod is, en vrijwel zeker geaccepteerd wordt.Op maandag 31 juli 2006 14:51 schreef mikieee1 het volgende:
Deze woningen staan over het algemeen niet zo lang te koop, denk dat de prijsklasse vrij populair is.
3x wilden we een huis bezichtigen maar was deze al verkocht, terwijl hij net pas op internet stond.
Aan de andere kant staat een enkele woning ook weer langer dan 6 maanden te koop (waarschijnlijk door een iets hogere prijs dan de andere woningen van hetzelfde type).
en die HRA zijn wij ook onzeker over
Vergeet niet dat er praktisch altijd door de makelaar geadviseerd wordt om een vraagprijs te stellen die wat boven de gewenste verkoopprijs ligt.
quote:Succes. Denk dat je hem hebt.Op dinsdag 1 augustus 2006 13:46 schreef mikieee1 het volgende:
190k als einbod geboden, nu maar hopen........
quote:Al iets gehoord?Op dinsdag 1 augustus 2006 13:46 schreef mikieee1 het volgende:
190k als einbod geboden, nu maar hopen........
quote:Ben benieuwd!Op dinsdag 1 augustus 2006 14:14 schreef mikieee1 het volgende:
nee, uurtje geleden het bod gedaan. Zal vanavond of morgen wel worden..
Ik heb nu een huis op het oog, die volgens Funda pas net te koop staat, maar hoe weet je nou hoe lang iets al te koop staat? aan de hand daarvan kun je een lager bod doen. Het huisje dat ik gezien heb staat nu te koop voor 190.000.
het eerste bod wat ik zou kunnen doen is 165 (te laag?) hoogste bod wat ik wil doen is tussen de 175 en 180, dat is echt de max. Ik heb in ieder geval contact gezocht met de makelaar (verkopende) om het pandje te bezichtigen.....Dit word ons eerste koophuisje, dus erg spannend....:D
Maar ik ga iig (afhankelijk van de staat vd huizen) en de vraagprijzen van vergelijkbare huizen in die buurt bieden. Dus als de buren het huis te koop aanbieden voor 5.000 minder dan neem ik dat ook gewoon mee.
Een leuke (lees goede) keuken of vloer vind ik betrekkelijk vanwege het feit dat dat net je smaak moet zijn.
Dus ik heb zelf als richtlijn dat ik als openingsbod minimaal 10% van de vraagprijs af haal.
Succes met zoeken, waar zoek jij trouwens in rotterdam Dynia?
quote:Het is idd erg lastig om in te schatten hoe laag je kunt bieden. Anderzijds: niet geschoten is altijd mis.Op dinsdag 1 augustus 2006 15:04 schreef Dynia het volgende:
Zo, erg interessant topic! Ik ben zelf ook druk op zoek naar een woning in de omgeving Rotterdam, staat echt heel veel te koop, maar het is zo lastig om precies te vinden wat naar je zin is, en te betalen is! Ik worstel ook met wat voor openingsbod nou redelijk is...uiteraard wil je zo laag mogelijk bieden, maar ook weer niet te laag.
Ik heb nu een huis op het oog, die volgens Funda pas net te koop staat, maar hoe weet je nou hoe lang iets al te koop staat? aan de hand daarvan kun je een lager bod doen. Het huisje dat ik gezien heb staat nu te koop voor 190.000.
het eerste bod wat ik zou kunnen doen is 165 (te laag?) hoogste bod wat ik wil doen is tussen de 175 en 180, dat is echt de max. Ik heb in ieder geval contact gezocht met de makelaar (verkopende) om het pandje te bezichtigen.....Dit word ons eerste koophuisje, dus erg spannend....:D
Je kunt overwegen om een aankoopmakelaar te nemen. Veel mensen schrikken terug voor de courtage die hij vraagt, maar wanneer hij meer dan het dubbele daarvan van de aankoopprijs afhaalt heb je er toch goed aan verdiend. En of nu de verkoper of die aankoopmakelaar een paar duizend euro in zijn zak steekt, wat maakt jou dat uit?
Toevallig gisteren de docu op Ned 1 gezien "Huis te koop". Dan zie je het ook eens van de andere kant, en hoeveel stress mensen hebben wanneer hun huis na 7 mnd nog steeds te koop staat en er maar weinig mensen komen kijken.
Overigens heeft het ruime aanbod en de relatief geringe vraag nog maar weinig invloed gehad op de prijs. Het voordeel van de koper is eerder dat hij meer tijd en een ruimere keuze heeft dan voorheen.
Nu is die woning met gemak 135.000 waard (nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw stucwerk enz..).. maar vonden toch dat er maar weinig van de prijs fa te halen was.. ben ik later via via er achter gekomen dat de mensen een hypotheek van 131.000 precies hebben op de woning.. vandaar dat ze die waarschijnlijk in 1 keer willen aflossen en dus niet lager konden gaan! Anders waren we vast en zeker lager uitgekomen!
quote:Wat mensen voor hypotheek hebben, en of ze 100K winst of 20K verlies maken op de deal is feitelijk volkomen irrelevant. De marktprijs is het enige wat telt.Op dinsdag 1 augustus 2006 20:31 schreef Luizao het volgende:
wij hebben laatst ook een huis (appartement) gekocht.. vraagprijs was 135.000 .. we zijn begonnen met bieden op 115.000, dat bod werd echter meteen door de makerlaar van tafel geveegd.. uiteindelijk heen en weer aant bieden geweest en helaas op 131.000 uitgekomen.
Nu is die woning met gemak 135.000 waard (nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw stucwerk enz..).. maar vonden toch dat er maar weinig van de prijs fa te halen was.. ben ik later via via er achter gekomen dat de mensen een hypotheek van 131.000 precies hebben op de woning.. vandaar dat ze die waarschijnlijk in 1 keer willen aflossen en dus niet lager konden gaan! Anders waren we vast en zeker lager uitgekomen!
De makelaar heeft zijn werk iig goed gedaan.
Ik wil binnenkort ook een huis komen maar dit is alleen maar als rendabele investering. Op termijn wil ik onder achitectuur een woning laten bouwen. Vanwege mijn specifieke smaakt is dat de enige manier om iets te krijgen wat ik wil namelijk. Om dit te realiseren zal ik zowel in inkomen als vermogen een grote sprong moeten maken. Het eerste kan wel, het tweede is ook voor ene deel afhankelijk van het rendement dat ik op mijn aan te komen woning kan realiseren. In welke segmenten is de verwachting dat de prijzen nog gaan stijgen? Ik hoop dat er toevallig iemand op FOk zit die bij een vastgoed, investerings of projectontwikkelaar zit die zicht heeft op de marktontwikkelingen
quote:Een huis is primair om in te wonen, en geen beleggingsaspect. Vergeet niet dat het onder gunstige omstandigheden al vijf tot zeven jaar duurt voordat je de kosten koper eruit haalt.Op dinsdag 1 augustus 2006 21:50 schreef komrad het volgende:
wat me erg opvalt is dat de meeste mensen geen afstand kunnen nemen van een huis, het is en blijft een blok stenen.
Ik wil binnenkort ook een huis komen maar dit is alleen maar als rendabele investering. Op termijn wil ik onder achitectuur een woning laten bouwen. Vanwege mijn specifieke smaakt is dat de enige manier om iets te krijgen wat ik wil namelijk. Om dit te realiseren zal ik zowel in inkomen als vermogen een grote sprong moeten maken. Het eerste kan wel, het tweede is ook voor ene deel afhankelijk van het rendement dat ik op mijn aan te komen woning kan realiseren. In welke segmenten is de verwachting dat de prijzen nog gaan stijgen? Ik hoop dat er toevallig iemand op FOk zit die bij een vastgoed, investerings of projectontwikkelaar zit die zicht heeft op de marktontwikkelingen
Hoewel ik bij gelijkblijvende omstandigheden (dus geen grote rentestijging en geen afschaffen van HRA) niet verwacht dat de huizenmarkt significant gaat dalen, verwacht ik in ieder geval geen grote stijgingen meer op de huizenmarkt. De afgelopen 12 jaar zijn de prijzen zoveel gestegen dat de rek er nu wel uit is. De prijslimiet is zo ondertussen wel bereikt. Alle stijging op de markt moet nu voortkomen uit stijgingen van het reële inkomen.
Wanneer je vermogen wil genereren kun je beter terecht op de AEX. De kansen om binnen 5 jaar daar je kapitaal te verdubbelen zijn veel groter dan op de huizenmarkt.
Als je toch per se iets wil kopen, zou ik zeggen een woning die óók geschikt is voor ouderen (slaap/badkamer op de begane grond, gunstige ligging winkels/OV, goed onderhouden)
In ieder geval niet in de categorie zeer ruime huizen buitenaf of boven de 5 ton.
Wat ik dus zoek een huis als woon en beleggingsobject tegelijk. De zorgsector is in deze sowieso lucratief, maar deze zijn veelal geclusterd en niet toegankelijk en daarom als markt lastig te penetreren. Ik zoek dus een ander segment wat makkelijker toegankelijk is maar waar wel goede marges op te realiseren zijn
quote:Ik denk dat huren, en je vermogen en uitgespaarde geld beleggen de beste mogelijkheden biedt.Op dinsdag 1 augustus 2006 22:36 schreef komrad het volgende:
Ik zie het in een wat breder perspectief, toegegeven over de breedte van de markt zijn exorbitante stijgingen niet te verwachten, dat wil echter niet zeggen dat er geen lucratieve deelsegementen te ontwaren zijn. Eigenlijk is dit identiek aan een AEX in een slechte periode.
Wat ik dus zoek een huis als woon en beleggingsobject tegelijk. De zorgsector is in deze sowieso lucratief, maar deze zijn veelal geclusterd en niet toegankelijk en daarom als markt lastig te penetreren. Ik zoek dus een ander segment wat makkelijker toegankelijk is maar waar wel goede marges op te realiseren zijn
Zo gunstig staat de huizenmarkt er niet voor, al blijven de prijzen opmerkelijk stabiel, gezien het aanbod en de onzekerheid. Hier heb ik eens een modelletje gemaakt dat de vermogensopbouw uitzet van huren en kopen: Breakeven huren/kopen 2: De cijfers.
Op Funda heb je alleen een indeling in 1,3,5, 10 dagen en daarna wordt alles op een hoop geveegd.
quote:Op zoekallehuizen.nl kun je tot 7 maanden kijken.Op dinsdag 1 augustus 2006 23:05 schreef Gert het volgende:
Hoe kun je eigenlijk zien hoe lang een woning al te koop staat?
Op Funda heb je alleen een indeling in 1,3,5, 10 dagen en daarna wordt alles op een hoop geveegd.
Sommige huizen worden echter na een jaar weer "opnieuw" te koop aangeboden. 100% zeker is het dus niet.
quote:OK, thanks.Op dinsdag 1 augustus 2006 23:14 schreef LXIV het volgende:
[..]
Op zoekallehuizen.nl kun je tot 7 maanden kijken.
Sommige huizen worden echter na een jaar weer "opnieuw" te koop aangeboden. 100% zeker is het dus niet.
quote:Nou, petje af hoor. Je had het huis voor minder kunnen krijgen als de verkopers daarmee akkoord gegaan waren...Op dinsdag 1 augustus 2006 20:31 schreef Luizao het volgende:
Nu is die woning met gemak 135.000 waard (nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw stucwerk enz..).. maar vonden toch dat er maar weinig van de prijs fa te halen was.. ben ik later via via er achter gekomen dat de mensen een hypotheek van 131.000 precies hebben op de woning.. vandaar dat ze die waarschijnlijk in 1 keer willen aflossen en dus niet lager konden gaan! Anders waren we vast en zeker lager uitgekomen!
Succes!
quote:Mijn "werkgebied"is Rotterdam Noord /hillegersberg...Eigenlijk wil ik gewoon terug naar mijn bergschenhoekse roots, maar dat is helemaal niet te betalen...:(Op dinsdag 1 augustus 2006 15:37 schreef H3rt0gJ4n het volgende:
He Dynia, zelf ben ik ook op zoek naar een huisje in Rotterdam, donderdag een aantal bekijken.
Maar ik ga iig (afhankelijk van de staat vd huizen) en de vraagprijzen van vergelijkbare huizen in die buurt bieden. Dus als de buren het huis te koop aanbieden voor 5.000 minder dan neem ik dat ook gewoon mee.
Een leuke (lees goede) keuken of vloer vind ik betrekkelijk vanwege het feit dat dat net je smaak moet zijn.
Dus ik heb zelf als richtlijn dat ik als openingsbod minimaal 10% van de vraagprijs af haal.
Succes met zoeken, waar zoek jij trouwens in rotterdam Dynia?
Overigens ga ik maandag a.s. pas kijken naar het eerste huis, en ik probeer deze week nog wat huizen te bezichtigen...:)
quote:Hier heb ik echt nog nooit van gehoordOp woensdag 2 augustus 2006 08:06 schreef AcidBurner het volgende:
Misschien heeft iemand het al gezegd, sorry dan (heb niet alles gelezen) maar wat hier de gangbare praktijk is ... is niet alles in het 'wit' belastbaar te betalen. Zo kan je natuurlijk wel wat van de prijs afsnoepen zonder dat de verkoper er zelf last van heeft. Als het beschrijf lager ligt moet jij ook minder belastigen betalen en kadaster .. de rest van het bedrag betaal je gewoon in het zwart. Hopelijk heeft de verkoper daar oren naar. Zo win je toch ook weer wat centjes he.... Hoop dat je er iets aan hebt ;-) normaal is dit vanzelfsprekend ... ben er zeker van dat je heir ook al aan gedacht hebt... het is iets dat elke Belg wel kent... Jullie Nederlanders zullen hier ook wel geen uitzondering op zijn ;-) ... dacht ik toch ...
Succes!
Volgens mij loopt de erkende makelaar in NL. daar niet echt warm voor... quote:Het grote verschil tussen Nederland en België (afgezien van het feit dat in België goede huizen betaalbaar zijn omdat bouwen toegestaan is), is dat er in Nederland hypotheekrente-aftrek is. Een deel "zwart" betalen om een paar procent overdrachtsbelasting uit te sparen is niet slim. Over de rente van het geleende bedrag komt 50% belastingaftrek. Het hypotheekbedrag moet dus zo hoog mogelijk zijn.Op woensdag 2 augustus 2006 08:06 schreef AcidBurner het volgende:
Misschien heeft iemand het al gezegd, sorry dan (heb niet alles gelezen) maar wat hier de gangbare praktijk is ... is niet alles in het 'wit' belastbaar te betalen. Zo kan je natuurlijk wel wat van de prijs afsnoepen zonder dat de verkoper er zelf last van heeft. Als het beschrijf lager ligt moet jij ook minder belastigen betalen en kadaster .. de rest van het bedrag betaal je gewoon in het zwart. Hopelijk heeft de verkoper daar oren naar. Zo win je toch ook weer wat centjes he.... Hoop dat je er iets aan hebt ;-) normaal is dit vanzelfsprekend ... ben er zeker van dat je heir ook al aan gedacht hebt... het is iets dat elke Belg wel kent... Jullie Nederlanders zullen hier ook wel geen uitzondering op zijn ;-) ... dacht ik toch ...
Succes!
Ik heb ook op die manier mijn huis gekocht: Mijn eerste bod was direct het eindbod. Dat lag op 80K terwijl er 120K gevraagd werd. En werd uiteraard afgewezen. Maar ik had geen haast.. en zij moesten er uiteindelijk af
.. quote:ah kk, bij ons is er een limiet voor de maximale aftrek van het geleende bedrag... daarom wordt het volledige bedrag hier nooit geleend en kan je dit trucje wel toepassen. moet me wel excuseren voor mijn amateuristische uitleg want ik ben zelf geen boekhouder van opleding... het was maar een suggestie he mannen ;-)Op woensdag 2 augustus 2006 08:22 schreef LXIV het volgende:
[..]
Het grote verschil tussen Nederland en België (afgezien van het feit dat in België goede huizen betaalbaar zijn omdat bouwen toegestaan is), is dat er in Nederland hypotheekrente-aftrek is. Een deel "zwart" betalen om een paar procent overdrachtsbelasting uit te sparen is niet slim. Over de rente van het geleende bedrag komt 50% belastingaftrek. Het hypotheekbedrag moet dus zo hoog mogelijk zijn.
grtz
A.
Appartement aan het water. Vraagprijs is 389.000 KK, staat nu een goed maandje te koop denk ik...
Ben erg benieuwd!
quote:Strak, en je hebt het dus voor 80.000 gekregen??Op woensdag 2 augustus 2006 08:43 schreef sigme het volgende:
Ik zie hier een aantal maal het advies om snel met een eindbod te komen.
Ik heb ook op die manier mijn huis gekocht: Mijn eerste bod was direct het eindbod. Dat lag op 80K terwijl er 120K gevraagd werd. En werd uiteraard afgewezen. Maar ik had geen haast.. en zij moesten er uiteindelijk af
Ik bedoel: als ze het bod afwijzen zonder een tegenbod te doen, dan kun je toch gewoon een hoger bod doen?
quote:Dat is mijn gedachte ook...je hoeft geen vriendjes te worden met de verkopers toch? is het nee, dan niet, doe je een beter bod zullen ze echt wel verder met je gaan als er verder niemand is...ligt er ook een beetje aan of ze haast hebben met het huis verkopen of niet uiteraardOp woensdag 2 augustus 2006 11:20 schreef Gert het volgende:
Stel dat je wil gaan bieden op een bepaalde woning, en je hebt het sterke vermoeden dat er verder geen kapers op de kust zijn. Welk risico loop je dan nog met een laag bod? Geen toch? Behalve dan dat je de verkopers zo beledigt dat ze geen zaken meer met je willen doen?
Ik bedoel: als ze het bod afwijzen zonder een tegenbod te doen, dan kun je toch gewoon een hoger bod doen?
quote:Op woensdag 2 augustus 2006 10:44 schreef Neverending het volgende:
[..]
Strak, en je hebt het dus voor 80.000 gekregen??
Ze belden na een ruime maand terug, of we er niet een beetje bij wilden doen (ik denk 10.000 erbij). Dat heb ik afgehouden: eindbod = eindbod. Ze gingen accoord.
Was ook een kwestie van goed op de hoogte zijn van de moeilijkheden van de verkopende partij. Die huizen ( het zijn er eigenlijk twee) waren lastig kwijt te raken al was de vraagprijs niet irreëel. Huurders erin, achterstallig onderhoud. Ik bood koop van beide huizen in één keer aan en zonder verder gezeur (geen bouwkundig onderzoek etc).
quote:Best risicovol of niet? 80k is niet veel natuurlijk, maar als je alles alsnog voor 80k extra op moet knappen...of valt dat ook wel mee?...En die huurders? wat gebeurt daar nou mee? of is 1 deel maar verhuurd? Kun je daar ook nog een zakcentje mee verdienen...:))Op woensdag 2 augustus 2006 11:58 schreef sigme het volgende:
[..]
Ze belden na een ruime maand terug, of we er niet een beetje bij wilden doen (ik denk 10.000 erbij). Dat heb ik afgehouden: eindbod = eindbod. Ze gingen accoord.
Was ook een kwestie van goed op de hoogte zijn van de moeilijkheden van de verkopende partij. Die huizen ( het zijn er eigenlijk twee) waren lastig kwijt te raken al was de vraagprijs niet irreëel. Huurders erin, achterstallig onderhoud. Ik bood koop van beide huizen in één keer aan en zonder verder gezeur (geen bouwkundig onderzoek etc).
wordt heel veel gebruikt om lastige huurders uit je huis te krijgen ... quote:Ik was de huurderOp woensdag 2 augustus 2006 13:49 schreef Dynia het volgende:
[..]
Best risicovol of niet? 80k is niet veel natuurlijk, maar als je alles alsnog voor 80k extra op moet knappen...of valt dat ook wel mee?...En die huurders? wat gebeurt daar nou mee? of is 1 deel maar verhuurd? Kun je daar ook nog een zakcentje mee verdienen...:))
. Dus ik kende het huis ook goed, inclusief alle gebreken. Het andere huis was bewoond door iemand anders, de gok was dat die huurster niet lang zou blijven, en inmiddels is ze een paar maand weg. Dat huis is gestript - het enige wat is blijven staan zijn de muren. Mijn eigen huis wordt in delen aangepakt omdat het vervelend is het helemaal leeg te moeten ruimen.
Een huis met huurder erin kopen is een beetje lastig met de hypotheek - bij een normale hypotheek is het niet toegestaan, wil je toch hypotheek dan krijgt je een (fors) hoger rentepercentage. En omdat het huis niet voor eigen bewoning is mag je de rente niet aftrekken voor de belasting.
Staat tegenover dat je al snel meer huur ontvangt dan hypotheek betaalt, en gewoonlijk de waarde van een huis harder stijgt dan de inflatie. Maar je kan grijze haren krijgen van zeurende huurders, onderhoud, achterstallige betalingen enzovoorts.
Ik ken ook mensen die op die manier in Amsterdam een huis hebben gekocht. Gekocht met huurders erin, en bij vertrekkende huurder opknappen en zelf gaan wonen. Een van de weinige manieren om aan een huis te komen met een gunstige balans in prijs / kwaliteit / ligging.
Maar je moet geduld hebben en je kan pech hebben.
quote:Dan heb je het goed gedaan!...Op woensdag 2 augustus 2006 14:05 schreef sigme het volgende:
[..]
Ik was de huurder
Het andere huis was bewoond door iemand anders, de gok was dat die huurster niet lang zou blijven, en inmiddels is ze een paar maand weg. Dat huis is gestript - het enige wat is blijven staan zijn de muren. Mijn eigen huis wordt in delen aangepakt omdat het vervelend is het helemaal leeg te moeten ruimen.
Een huis met huurder erin kopen is een beetje lastig met de hypotheek - bij een normale hypotheek is het niet toegestaan, wil je toch hypotheek dan krijgt je een (fors) hoger rentepercentage. En omdat het huis niet voor eigen bewoning is mag je de rente niet aftrekken voor de belasting.
Staat tegenover dat je al snel meer huur ontvangt dan hypotheek betaalt, en gewoonlijk de waarde van een huis harder stijgt dan de inflatie. Maar je kan grijze haren krijgen van zeurende huurders, onderhoud, achterstallige betalingen enzovoorts.
Ik ken ook mensen die op die manier in Amsterdam een huis hebben gekocht. Gekocht met huurders erin, en bij vertrekkende huurder opknappen en zelf gaan wonen. Een van de weinige manieren om aan een huis te komen met een gunstige balans in prijs / kwaliteit / ligging.
Maar je moet geduld hebben en je kan pech hebben.
quote:In Nederland geldt vrij uitgebreide bescherming van huurders.Op woensdag 2 augustus 2006 14:04 schreef AcidBurner het volgende:
mmm is dat dan ook weer anders als hier (Belgie) hier moeten de huurders vertrekken als het huis/app. wordt verkocht aan een nieuwe eigenaar ... ook bij verbouwingen mag het huurcontract opgezegd worden ..; zonder boe of bah
Onder voorwaarden is het wel mogelijk huurders uit een huis te krijgen, maar dan moet je het huis voor eigen bewoning opeisen en hebben de huurders drie jaar de tijd nieuwe woonruimte te zoeken. Tenminste, zo had ik het een paar jaar geleden begrepen. In sommige steden gelden nog aanvullende eisen voor het 'onttrekken van een woning aan de huurmarkt' oid.
quote:Zeg er dan ook meteen bij dat het normaal is om hier 5-10 op een wachtlijst te staan voor een huurhuisOp woensdag 2 augustus 2006 14:09 schreef sigme het volgende:
[..]
In Nederland geldt vrij uitgebreide bescherming van huurders.
Onder voorwaarden is het wel mogelijk huurders uit een huis te krijgen, maar dan moet je het huis voor eigen bewoning opeisen en hebben de huurders drie jaar de tijd nieuwe woonruimte te zoeken. Tenminste, zo had ik het een paar jaar geleden begrepen. In sommige steden gelden nog aanvullende eisen voor het 'onttrekken van een woning aan de huurmarkt' oid.
quote:Waar is 'hier'? In mijn stad is 5-10 (jaar, neem ik maar even aan) niet gebruikelijk. Wel voor een woning in de meest geliefde wijk van de stad, maar niet voor een gemiddelde woningzoekende.Op woensdag 2 augustus 2006 14:10 schreef Herkauwer het volgende:
[..]
Zeg er dan ook meteen bij dat het normaal is om hier 5-10 op een wachtlijst te staan voor een huurhuis
quote:In NL kun je woning ontrekken als je het zelf gaat bewonen.Op woensdag 2 augustus 2006 14:09 schreef sigme het volgende:
[..]
In Nederland geldt vrij uitgebreide bescherming van huurders.
Onder voorwaarden is het wel mogelijk huurders uit een huis te krijgen, maar dan moet je het huis voor eigen bewoning opeisen en hebben de huurders drie jaar de tijd nieuwe woonruimte te zoeken. Tenminste, zo had ik het een paar jaar geleden begrepen. In sommige steden gelden nog aanvullende eisen voor het 'onttrekken van een woning aan de huurmarkt' oid.
quote:Ik bedoelde eigenlijk Nederland. Ik las hier laatst weer een topic over huurwoningen. Natuurlijk geldt dit niet overal maar toch wel in veel steden.Op woensdag 2 augustus 2006 14:18 schreef sigme het volgende:
[..]
Waar is 'hier'? In mijn stad is 5-10 (jaar, neem ik maar even aan) niet gebruikelijk. Wel voor een woning in de meest geliefde wijk van de stad, maar niet voor een gemiddelde woningzoekende.
Over hoe je moet bieden, je moet ook niet blindstaren op zveel procent er af. Anders zou iedere vraagprijs natuurlijk hoger gesteld worden.
Je moet goed kijken wat een vergelijkbaar huis voor je zou kosten. Dat kan je als richtsnoer zien voor hoe hoog je wilt gaan. En wat vergelijkbaar is is voor iedereen anders.
Hoe graag je het wilt hebben is heel belangrijk> Je hoort heel vaak van mensen die heel graag een woning willen maar het hard spelen, en goedkoop uit willen zijn. Logische gedachte, maar je kan dan het huis aan een ander kwijt zijn aan iemand die net wat meer biedt, wat je graag zelf zou doen. Als je echt een bepaald huis graag wil kan je dus beter iets bieden wat inde buurt ligt van wat je wilt betalen, dan praat je tenminste serieus mee.
Wat leuke test is is hoe snel je er in kan. Kan je er erg snel in dan willen ze/moeten ze snel verkopen. Kan je relatief laag bieden. Hebben ze juistz elf nog veel tijd nodig dan hebben ze ook de tijd en spelen ze het hard. Dan kan je beter relatief wat hoger gaan zitten om in gesprek te komen.
quote:schiedam klinkt goedkoop.Op dinsdag 6 december 2005 14:51 schreef Metro2005 het volgende:
Ik zit redelijk in het midden momenteel.
Huis stond te koop voor 89.000 en ik ben met ongeveer 80k begonnen met bieden, uiteindelijk voor 84500 overeengekomen. (gezien de koopsom die hij ervoor betaald had en wat de vorige eigenaar er aan opgeknapt had geen onredelijk bedrag
quote:Inderdaad. Als er rond de 90K geboden kan worden hóeft er ook niet zoveel af.
In de omgeving 's-Hertogenbosch begint het pas bij 200K. En dan heb je dus écht niks.
Eenvoudige woning van 120m2 vloeroppervlak, 320m3 inhoud in een nette buurt praat je toch al gauw over 280-320K.
quote:Zouden de prijzen hier dan ook weer het hardste zakken mocht de bubble barsten?Meierijhoeven 1
5244 HS Rosmalen 105 m² | 340 m² ¤ 368.000 k.k.
Aangeboden door:
Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.
Maar ja den bosch is ook wel uber om te wonen
quote:ja denk het wel , maar nog steeds minder dan huizen buiten een stad.Op woensdag 2 augustus 2006 21:56 schreef LXIV het volgende:
[..]
Inderdaad. Als er rond de 90K geboden kan worden hóeft er ook niet zoveel af.
In de omgeving 's-Hertogenbosch begint het pas bij 200K. En dan heb je dus écht niks.
Eenvoudige woning van 120m2 vloeroppervlak, 320m3 inhoud in een nette buurt praat je toch al gauw over 280-320K.
[..]
Zouden de prijzen hier dan ook weer het hardste zakken mocht de bubble barsten?
quote:Idd. En daar betaal je voor.Op woensdag 2 augustus 2006 22:00 schreef komrad het volgende:
den bosch stijgt minder snel dan de rest van NL blijkt uit onderzoek
Maar ja den bosch is ook wel uber om te wonen
De rek is er daar ondertussen wel uit. Er staat veel te koop, en het staat lang te koop. Helaas heeft dit nog niet een echt drukkend effect gehad op de vraagprijzen.
De prijsklasse onder de 275K is nog wel enigzins courant, daarboven ken ik toch verscheidene mensen die hun huis al meer dan een half jaar te koop hebben staan, zonder ook maar meer dan een paar kijkers gehad te hebben en nog geen enkel bod. Ook het in prijs verlagen met een 10K heeft maar weinig effect.
Het lijkt wel alsof er gekeken wordt wie er de langste adem heeft, de verkopers of de kopers.
quote:Ja, die afgelegen villa's van 1M2 die overal te koop zijn, zullen over 15 jaar helemaal weinig meer waard zijn (relatief). Zulke huizen zijn eigenlijk alleen interessant voor vijftigers met oudere kinderen of zonder kinderen. Echte bejaarden willen toch voorzieningen in de buurt, idem voor jonge gezinnen.Op woensdag 2 augustus 2006 22:02 schreef zoalshetis het volgende:
[..]
ja denk het wel , maar nog steeds minder dan huizen buiten een stad.
Een kleine of middelgrote stad, mét de voorzieningen en zónder de overlast, zijn de toplocaties.
quote:Ja. En in de omgeving (Vught, Rosmalen, Berlicum, Gestel), betaal je tegenwoordig al net zo veel. Je kunt naar Heesch, dat is nog vrij goedkoop, maar dan zit je dus eerder in Oss dan in DB.Op woensdag 2 augustus 2006 22:09 schreef komrad het volgende:
laat ik nu net tussen 1-3 jaar in den bosch willen gaan kopen, de druk gaat er ook van de markt af omdat er veel bijgebouwd wordt. Ik wil eigenlijk in de binnenstad worden, bij voorkeur aan de stationskant van het centrum (dus bij de ABN-amro bank in de buurt), maar daar betaal je voor een 2 kamer appertement al 3 ton
Een goede investering lijkt het me trouwens niet. Er wordt inderdaad heel veel bijgebouwd, en er vertrekken (noodgedwongen) toch veel jongeren uit de stad. Die kopen liever een twee-onder-één-kapper in Ammerzoden, Hedel of Boxtel dan een klein appartementje in Den Bosch. D
Twee redenen waarom de druk van de markt afkomt.
Heb wel met verschillende mensen die verkopen aldaar gesproken (ken daar nog veel mensen). Voor diegenen die pas zes jaar geleden gekocht hebben is het maken van winst allang niet meer de doelstelling. Zij willen enkel hun hypotheek volledig aflossen, dus de oorspronkelijke aankoopprijs + KK vangen. Veel weigeren hardnekkig om hieronder te gaan zitten, zelfs wanneer de markt het voorschrijft.
Wanneer de makelaar adviseert een lagere vraagprijs te nemen accepteren ze dit niet, of nemen zelfs een andere makelaar. Het is in ieder geval een héél ander verhaal dan in 2000.
Overigens, als koper is het sowieso fijn dat je nu zo'n ruime keuze hebt. Hoewel je nog steeds erg veel betaalt kun je tenminste nu wel een huis kiezen dat precies is wat je zoekt (binnen je prijsklasse). Dat is misschien nog wel belangrijker dan enkele tienduizenden euro's meer of minder.
Weet iemand trouwens nog andere huizensites buiten Funda en VBO.nl?
Verder inderdaad funda en dimo.nl
quote:Bij het fotograferen van de kamers wordt ook opvallend vaak een groothoekkamera gebruikt!Op donderdag 3 augustus 2006 09:45 schreef Dynia het volgende:
Nou zeg, ik had op funda een leuk huisje gevonden, met een grote tuin op het zuiden, garage, etc...Voor maandag een afspraak gemaakt, maar ik dacht, laat ik alvast eens de buurt gaan verkennen en bij het huis kijken...wat was het huis een tegenvaller zeg....Ik heb geen garage gezien...wel een "huisje" naast het huis waar geen deur ofzo in zat...en ik kon door het huis de tuin inkijken, maar die lipe in een punt, en was eeeecht niet zo groot als ze doen geloven op funda.....damn....wat ze opschrijven over een huis moet je zeker met een flinke korrel zout nemen...wel balen, op het eerste gezicht wat het precies het huis wat ik zocht...niet dus......ik zal maandag wel gaan kijken, maar dit wordt hem toch niet...dus weer verder zoeken.....
quote:Overigens geef je hier Funda onterecht de schuld. Funda verzamelt het aanbod van de aangesloten (NVM) makelaars. Funda is geen makelaar.Op donderdag 3 augustus 2006 09:45 schreef Dynia het volgende:
Nou zeg, ik had op funda een leuk huisje gevonden, met een grote tuin op het zuiden, garage, etc...Voor maandag een afspraak gemaakt, maar ik dacht, laat ik alvast eens de buurt gaan verkennen en bij het huis kijken...wat was het huis een tegenvaller zeg....Ik heb geen garage gezien...wel een "huisje" naast het huis waar geen deur ofzo in zat...en ik kon door het huis de tuin inkijken, maar die lipe in een punt, en was eeeecht niet zo groot als ze doen geloven op funda.....damn....wat ze opschrijven over een huis moet je zeker met een flinke korrel zout nemen...wel balen, op het eerste gezicht wat het precies het huis wat ik zocht...niet dus......ik zal maandag wel gaan kijken, maar dit wordt hem toch niet...dus weer verder zoeken.....
Weet iemand trouwens nog andere huizensites buiten Funda en VBO.nl?
quote:je hebt gelijk...Ik bedoelde ook niet de schuld bij funda te leggen, maar bij de makelaar...Ik had het huis via funda...vandaar...Maar idd..Ik bedoel de makelaar...:)Op donderdag 3 augustus 2006 10:26 schreef sanger het volgende:
[..]
Overigens geef je hier Funda onterecht de schuld. Funda verzamelt het aanbod van de aangesloten (NVM) makelaars. Funda is geen makelaar.
quote:Zeker weten. Zoals hierboven al gezegd wordt, hangt het af van de makelaar, maar sommigen kunnen er wat van zeg. Het is het bekende lijstje met vertalingen.Op donderdag 3 augustus 2006 09:45 schreef Dynia het volgende:
wat ze opschrijven over een huis moet je zeker met een flinke korrel zout nemen...
"Karakteristiek" = oud en vervallen.
"Bijzondere indeling": de verkopende partij is zelf met muurtjes aan het klussen geweest en heeft er een puinhoop van gemaakt.
"Weelderige tuin": er is jaren niets meer aan gedaan en je bent een week bezig om de wildgroei te verwijderen
"Levendige buurt": teringherrie tot diep in de nacht, vandalisme, hangjongeren.
etc..
Sowieso rijden we altijd eerst langs het huis, verkennen de buurt, voordat we überhaupt een afspraak gaan maken
quote:ER was van de week in het nieuws dat makelaars de neiging hebben om de oppervlakte van een woning te overdrijven. Paar maanden geleden hadden wij ook interesse in een appartementje met tuin. Stond op 70 vierkante meter. Kom je daar binnen, is het met geen mogelijkheid 50 vierkante meter, laat staan 70Op donderdag 3 augustus 2006 11:27 schreef Dynia het volgende:
[..]
je hebt gelijk...Ik bedoelde ook niet de schuld bij funda te leggen, maar bij de makelaar
'ja, we hadden de berging er ook bij gerekend en een deel van het trappenhuis'.
Hoer
V.
quote:Wij zijn zelf aan het zoeken.Op donderdag 3 augustus 2006 12:24 schreef Dynia het volgende:
Zijn hier nou mensen die een makelaar laten zoeken naar een huis? Of is iedereen echt zelf aan het zoeken?
Moet zeggen dat dit niet meevalt.
De echt leuke huizen worden eerst aan de clientèle van de makelaar voorgelegd. Tegen de tijd dat ze op funda komen, zijn er vaak al 4 of 5 kijkers geweest en is er al een bod uitgebracht.
We kijken ook wel op andere sites, zoals dimo, maar funda kijkt en bladert het lekkerst.
quote:"Vroeger", dus voordat er internet was, was dit vrij gebruikelijk. Een makelaar wist immers precies wat er overal te koop stond. Tegenwoordig doen veel mensen het zelf.Op donderdag 3 augustus 2006 12:24 schreef Dynia het volgende:
Zijn hier nou mensen die een makelaar laten zoeken naar een huis? Of is iedereen echt zelf aan het zoeken?
Toch heeft het in de arm nemen van een aankoopmakelaar ook voordelen. Zo zal de verkopende makelaar altijd de belangen van de verkoper behartigen. Dat is immer zijn werk, van hem krijgt hij betaald.
Wanneer je er niet veel verstand van hebt is het zeker niet verkeerd om te doen. Veel mensen schrikken van het hoge bedrag dat zo een makelaar vraagt, maar wanneer hij maar een paar procent extra van de prijs afkrijgt dan heb je dat alweer terugverdiend. Ook is het een stukje zekerheid mbt de staat van het huis etc.
quote:Als er al zoveel af is denk ik niet dat je té laag moet bieden. Verder is het natuurlijk afhankelijk van wat soortgelijke huizen rondom Roosendaal doen.Op donderdag 3 augustus 2006 12:32 schreef _Dizzy_ het volgende:
Ik heb hier ook eens een vraagje over... Wij zijn op dit moment ook bezig met een 2 onder 1 kap huis, hij staat al 1,5 jaar te koop, de vraagprijs was rond de 300.000 hij is nu gezakt naar 249.000 wat zouden we hiervoor als openingsbod kunnen gebruiken? Zelf zaten we te denken aan 239.000, zitten we dan ongeveer goed qua bod? Owja het huis staat in de regio Roosendaal, Brabant alvast bedankt!!!
De meeste mensen berekenen hun budget, en gaan binnen een marge daarvan kijken wat er te koop is wat aan hun wensen voldoet. Is het genoemde huis het beste wat er voor dat geld te koop is omgeving Roosendaal? In Bergen op Zoom heb je voor 239 al een 2-onder-1-kap. Onder Bergen Op Zoom, dus richting Ossendrecht e.d. is het nog goedkoper. Of wil je per se in Roosendaal wonen (Niet de mooiste stad in NB toch!
) Ik denk dat 240K de bodemprijs van de verkoper is. Probeer daar op uit te komen met je koopprijs.
quote:Ik heb niet zo'n rotsvast vertrouwen in de makelaardij.Op donderdag 3 augustus 2006 12:57 schreef LXIV het volgende:
Toch heeft het in de arm nemen van een aankoopmakelaar ook voordelen. Zo zal de verkopende makelaar altijd de belangen van de verkoper behartigen. Dat is immer zijn werk, van hem krijgt hij betaald.
Het is bekend dat er in dit wereldje aan handjeklap wordt gedaan.
Makelaars kennen elkaar, en spreken onderling een prijs af waar de client naar toe gepraat wordt, in plaats van exclusief de belangen van hun client te dienen.
quote:Gebieden waar je onzeker over bent, kun je ook laten afhandelen door VEH. Die bieden allerlei deelpaketten aan die je kunt afnemen. Taxatie, onderhandeling, etc. Dit is veel goedkoper dan een makelaar.Wanneer je er niet veel verstand van hebt is het zeker niet verkeerd om te doen. Veel mensen schrikken van het hoge bedrag dat zo een makelaar vraagt, maar wanneer hij maar een paar procent extra van de prijs afkrijgt dan heb je dat alweer terugverdiend. Ook is het een stukje zekerheid mbt de staat van het huis etc.
quote:Een makelaar is op de eerste plaats gebaat bij omzet (dus veel en snelle verkoop). Voor welke prijs is van secundair belang, dat zijn maar procenten). Natuurlijk is er onnoemelijk veel fraude in vastgoedland, maar makelaars zijn (in mijn ogen) nog redelijk betrouwbaar. Ze werken toch meestal in dezelfde regio voor langere tijd, dus gooien ze hun eigen glazen in wanneer ze liegen en bedriegen.Op donderdag 3 augustus 2006 13:02 schreef Gert het volgende:
[..]
Ik heb niet zo'n rotsvast vertrouwen in de makelaardij.
Het is bekend dat er in dit wereldje aan handjeklap wordt gedaan.
Makelaars kennen elkaar, en spreken onderling een prijs af waar de client naar toe gepraat wordt, in plaats van exclusief de belangen van hun client te dienen.
quote:Dat kan ook. Je kunt het ook zelf doen natuurlijk.Gebieden waar je onzeker over bent, kun je ook laten afhandelen door VEH. Die bieden allerlei deelpaketten aan die je kunt afnemen. Taxatie, onderhandeling, etc. Dit is veel goedkoper dan een makelaar.
Enig idee trouwens hoeveel mensen nog een aankoopmakelaar in de hand nemen tegenwoordig?
quote:dat vroeg ik me dus ook af, en inderdaad ook heb ik het gevoel dat er veel handjeklap is tussen makelaars onderling.Enig idee trouwens hoeveel mensen nog een aankoopmakelaar in de hand nemen tegenwoordig?
Ik wil zelf wel lid worden van vereniging van eigen huis, maar weet niet precies wat je daar aan hebt, s iemand lid en heeft er al gebruik van gemaakt?
quote:Wij hebben destijds (bij aankoop, half jaar geleden) wel een aankopende makelaar in de arm genomen. De afspraak was echter dat we zelf zouden zoeken, en als we dan iets gevonden hadden, en dat 1x bezichtigd hadden, dan zou de makelaar mee gaan voor 2e bezichtiging, waardebepaling, en verdere afwikkeling (bieden deed hij ook voor ons). Uiteraard alles op no cure-no pay basis. Het tarief hiervoor was meen ik iets van 0.9 procent van de koopprijs ofzo. Tarief aangepast aan de diensten die geleverd worden dus.Op donderdag 3 augustus 2006 12:24 schreef Dynia het volgende:
Zijn hier nou mensen die een makelaar laten zoeken naar een huis? Of is iedereen echt zelf aan het zoeken?
We hadden uiteindelijk een eindvoorstel gedaan, wat zeker redelijk was, maar we hadden nog wel wat ruimte. Tegenpartij verwierp dit, en kwam terug met een hoger eindvoorstel. Wat ons betreft was dat ook wel goed geweest. Makelaar van ons zei toen: gewoon opnieuw je eigen eindvoorstel doen, want dat is een goed bod. We hebben het uiteindelijk ook daarvoor gekregen. Makelaar had zichzelf al voor 2/3 terugverdiend op dat moment, want zelf hadden we het gewoon voor die hogere prijs gekocht.
Verder nam de makelaar ruim de tijd om met ons het voorlopig koopcontract door te nemen, was hij bij de eindinspectie, bij de notaris, etc. Al met al heel positief gevoel aan overgehouden, ook omdat we hem steeds konden bellen als we ergens vragen over hadden.
Uiteindelijk heeft hij zeker makkelijk geld verdiend aan ons (eerste huis waar hij bij betrokken werd hebben we gekocht), maar hij heeft zich er niet gemakkelijk vanaf gemaakt. Ook was er geen sprake van handje-klap; we hadden duidelijk gezegd dat dat hogere eindvoorstel ook goed was, en dan zou hij zelf meer verdiend hebben, en de verkopende makelaar ook. Toch was hij zo eerlijk om te adviseren dat niet te doen.
quote:kijk, dat is nou een goede makelaar dan. Wat dat betreft lijkt het me ook wel wat meer vertrouwen te geven als een makelaar ook bij het huis heeft gekeken, en gezegd dat je huidige bod goed is, en alles verder met je doorneemt..:)Op donderdag 3 augustus 2006 13:30 schreef THM het volgende:
[..]
Wij hebben destijds (bij aankoop, half jaar geleden) wel een aankopende makelaar in de arm genomen. De afspraak was echter dat we zelf zouden zoeken, en als we dan iets gevonden hadden, en dat 1x bezichtigd hadden, dan zou de makelaar mee gaan voor 2e bezichtiging, waardebepaling, en verdere afwikkeling (bieden deed hij ook voor ons). Uiteraard alles op no cure-no pay basis. Het tarief hiervoor was meen ik iets van 0.9 procent van de koopprijs ofzo. Tarief aangepast aan de diensten die geleverd worden dus.
We hadden uiteindelijk een eindvoorstel gedaan, wat zeker redelijk was, maar we hadden nog wel wat ruimte. Tegenpartij verwierp dit, en kwam terug met een hoger eindvoorstel. Wat ons betreft was dat ook wel goed geweest. Makelaar van ons zei toen: gewoon opnieuw je eigen eindvoorstel doen, want dat is een goed bod. We hebben het uiteindelijk ook daarvoor gekregen. Makelaar had zichzelf al voor 2/3 terugverdiend op dat moment, want zelf hadden we het gewoon voor die hogere prijs gekocht.
Verder nam de makelaar ruim de tijd om met ons het voorlopig koopcontract door te nemen, was hij bij de eindinspectie, bij de notaris, etc. Al met al heel positief gevoel aan overgehouden, ook omdat we hem steeds konden bellen als we ergens vragen over hadden.
Uiteindelijk heeft hij zeker makkelijk geld verdiend aan ons (eerste huis waar hij bij betrokken werd hebben we gekocht), maar hij heeft zich er niet gemakkelijk vanaf gemaakt. Ook was er geen sprake van handje-klap; we hadden duidelijk gezegd dat dat hogere eindvoorstel ook goed was, en dan zou hij zelf meer verdiend hebben, en de verkopende makelaar ook. Toch was hij zo eerlijk om te adviseren dat niet te doen.
Misschine dat ik hier in de buurt ook een makelaar zou moeten zoeken en deze constructie met hem afspreken...:)
Ik heb weer een huisje op het oog...maar dat staat al een jaar te koop...het zier er erg goed uit, en vanavond rij ik even langs...maar ja...al een jaar te koop....waarom ga je dan denken...
quote:Het is ook absoluut niet de bedoeling om in Roosendaal te gaan wonen, het was meer aangegeven omdat die stad best bgekent is, het huis staat werkelijk in Hoogerheide, in Bergen op Zoom hebben we nog niet echt 2 onder 1 kap huizen gevonden die in de smaak vielen eigenlijk. We zijn ook nog steeds aan het zoeken, vanavond hebben we een sfspraak met de adviseur om te kijken hoever we kunnen gaan!Op donderdag 3 augustus 2006 13:01 schreef LXIV het volgende:
[..]
Als er al zoveel af is denk ik niet dat je té laag moet bieden. Verder is het natuurlijk afhankelijk van wat soortgelijke huizen rondom Roosendaal doen.
De meeste mensen berekenen hun budget, en gaan binnen een marge daarvan kijken wat er te koop is wat aan hun wensen voldoet. Is het genoemde huis het beste wat er voor dat geld te koop is omgeving Roosendaal? In Bergen op Zoom heb je voor 239 al een 2-onder-1-kap. Onder Bergen Op Zoom, dus richting Ossendrecht e.d. is het nog goedkoper. Of wil je per se in Roosendaal wonen (Niet de mooiste stad in NB toch!
Ik denk dat 240K de bodemprijs van de verkoper is. Probeer daar op uit te komen met je koopprijs.
M'n nagels zijn al bijna op..
quote:Ik vond mijn huis zonder makelaar (omdat ik er al woonde en kocht van de particuliere verhuurder). Die verkopende partij had wel een makelaar. Die verkopende makelaar heeft zich ook naar ons toe keurig gedragen, gaf uitleg, legde procedures uit etc.Op donderdag 3 augustus 2006 12:24 schreef Dynia het volgende:
Zijn hier nou mensen die een makelaar laten zoeken naar een huis? Of is iedereen echt zelf aan het zoeken?
quote:Je mag er achteraan bellen hoorOp donderdag 3 augustus 2006 14:44 schreef mikieee1 het volgende:
* mikieee1 zit nog steeds te wachten op een reactie op zijn bod
M'n nagels zijn al bijna op..
.quote:hehe...ff makelaar bellen kan toch? of ben je dan te gretig?....damn...volgens mij word ik ook gek als ik niks hoor na een bod...Op donderdag 3 augustus 2006 14:44 schreef mikieee1 het volgende:
* mikieee1 zit nog steeds te wachten op een reactie op zijn bod
M'n nagels zijn al bijna op..
quote:Boeiend of je te gretig bent! Het gaat om jouw makelaar die je dan belt. Het is niet dat je contact hebt met de verkopende partij! Die merkt niets van jouw gretigheidOp donderdag 3 augustus 2006 16:01 schreef Dynia het volgende:
[..]
hehe...ff makelaar bellen kan toch? of ben je dan te gretig?....damn...volgens mij word ik ook gek als ik niks hoor na een bod...
, dan zou ik de verkopend makelaar moeten bellen, en dat vind ik inderdaad een beetje gretig overkomen.We wachten gewoon nog even af..
quote:Ook een verkopend makelaar mag je gewoon bellen hoorOp donderdag 3 augustus 2006 16:34 schreef mikieee1 het volgende:
ik heb geen makelaar
We wachten gewoon nog even af..
. Zeg maar dat je meer ijzers in het vuur hebt en wil nu wel moet weten of je ergens anders op kan gaan bieden
. k heb gisteren nog een rondje gemaakt langs huizen, en allemaal was het niks....kom ik wel een practig huis tegen wat te koop staat, kijk ik op Funda, is ie uiteraard waaaay boven budget...lol....we blijven zoeken!...:))
ze hebben een tegenbod gedaan van 195 kWe vinden het huis heel erg leuk, maar voor die prijs mogen ze het houden
quote:Onvoorstelbaar dat ze voor 5% onder de vraagprijs niet verkopen willen.Op vrijdag 4 augustus 2006 12:31 schreef mikieee1 het volgende:
We vinden het huis heel erg leuk, maar voor die prijs mogen ze het houden
Laat het nog maar een maandje of drie te koop staan, en kom dan terug met een bod van 185K.
quote:Willen vast een duur nieuw huis plus dat de huizen momenteel als warme broodjes lijken te gaan. Lijkt wel marktplaats bij mij in de regio, er staan meer borden dan auto's in de stratenOp vrijdag 4 augustus 2006 12:36 schreef LXIV het volgende:
[..]
Onvoorstelbaar dat ze voor 5% onder de vraagprijs niet verkopen willen.
Laat het nog maar een maandje of drie te koop staan, en kom dan terug met een bod van 185K.
Wat zijn we weer gul
quote:Op vrijdag 4 augustus 2006 12:31 schreef mikieee1 het volgende:
We vinden het huis heel erg leuk, maar voor die prijs mogen ze het houden
wat een schriepen zeg! Gewoon reageren dat meer echt niet mogelijk is en dat jullie eindbod op 190k blijft staan.
En dan over paar maanden indd weer een bod doen.
quote:En die korting is die 5000 euro?Op vrijdag 4 augustus 2006 12:50 schreef mikieee1 het volgende:
Ik hoorde net van de verkopend makelaar dat de huidige bewoners in het hypotheek wereldje zitten, en we korting krijgen op de provisie als we bij hun een hypotheek nemen
Wat zijn we weer gul
En dan weer afwachten.
(ik hoop trouwens niet dat het mijn eigen hypotheekadviseur is die daar woont, dan weet ie dat ik bluf
)Als ze het toch willen verkopen, bellen ze vanzelf wel terug lijkt me.
Anders vergeet ik straks m'n bod in te trekken en bellen ze over 4 jaar op dat het akkoord is
quote:Ik zou het bod laten staan en zelf bellen wanneer je iets anders koopt. Vermeld dit er trouwens wel bij!Op vrijdag 4 augustus 2006 13:29 schreef mikieee1 het volgende:
Kan ook, maar dan geef ik wel aan dat ze binnen x dagen moeten reageren.
Anders vergeet ik straks m'n bod in te trekken en bellen ze over 4 jaar op dat het akkoord is
Wel gekke mensen...ze doen een hoger tegenbod, en als dank willen ze nog meer aan je verdienen door bij hun de hypotheek te nemen...(poeh poeh...provisie korting....)
Vandaag heeft de verkopend makelaar overleg met de verkopers hierover.
Vanmorgen heb ik hem nog even gebeld om door te geven dat verder onderhandelen geen nut heeft, en dat dit echt ons definitieve bod is.
Vandaag horen we dus ja of nee (vermoedelijk nee, want de verkopende partij heeft nog een jaar de tijd om te verkopen, totdat hun nieuwe huis klaar is).
We wachten weer af..
Voor ons valt deze aan de Maasboulevard dus af...
Nu waarschijnlijk andere woning iets verder vanaf het centrum kijken... in de buurt van de Esch (voor de Rdam kenners)
Overdrachtsbelasting natuurlijk. Maar extra kosten zoals voor het afsluiten van een hypotheek, de notariskosten etc. worden die daar ook al in meeberekend? En zo nee, is het toegestaan om daarvoor je hypotheek wat op te hogen?
En nou las ik dat je je hypotheek mag ophogen als je wilt verbouwen.
Mag je trouwens ook je hypotheek ophogen ten behoeve van vloerbedekking verf etc? Of wordt dit niet gezien als "verbouwen"?
quote:Dat wil nog weleens verschillen. tenminste, als je het in een bouwdepot stopt.Op dinsdag 15 augustus 2006 12:45 schreef Gert het volgende:
Wat zit er eigenlijk allemaal besloten in de kosten koper?
Overdrachtsbelasting natuurlijk. Maar extra kosten zoals voor het afsluiten van een hypotheek, de notariskosten etc. worden die daar ook al in meeberekend? En zo nee, is het toegestaan om daarvoor je hypotheek wat op te hogen?
En nou las ik dat je je hypotheek mag ophogen als je wilt verbouwen.
Mag je trouwens ook je hypotheek ophogen ten behoeve van vloerbedekking verf etc? Of wordt dit niet gezien als "verbouwen"?
Ga je bij een eerste bod ook meteen al voorwaarden noemen (bijvoorbeeld: we bieden 219.000, inclusief de zonwering en de vloerbedekking moet verwijderd worden)?
Of worden dergelijke puntjes op de i gezet nadat je een bedrag bent overeengekomen?
Kan allemaal maar duidelijk genoeg zijn...
quote:Je kunt de huurders er neit zomaar uitgooien (in NL). Tenzij je kunt aantonen dat je het zelf gaat bewonen.Op dinsdag 15 augustus 2006 13:30 schreef Dynia het volgende:
Hoe zit het eigenlijk met huizen waar al huurders in zitten? Ik zie namelijk een leuk groot huis, maar daar zitten ook al huurders in....Het is zo'n dubbelwoning die in een keer te koop wordt aangeboden. Op zich wel leuk natuurlijk, maar ik wil wel het hele huis, en niet met huurders erin...kun je die er zonder meer uitgooien? Of gaat dat veel centen kosten? Ik heb geen idee hoe dat werkt eigenlijk
quote:Ja, dat hoort er allemaal bij. Je zegt: voor bedrag x wil ik huis + <vul hier roerende zaken in>. Daarnaast specificeer je de gewenste opleverdatum, en eventuele voorbehouden (financiering, bouwtechnische keuring). Daarna onderhandel je niet alleen over de prijs, maar evt. ook over de voorwaarden (bijv: je krijgt een hoger tegenbod, maar een gunstigere opleverdatum).Op dinsdag 15 augustus 2006 18:10 schreef Gert het volgende:
Nog een vraag, sorry:
Ga je bij een eerste bod ook meteen al voorwaarden noemen (bijvoorbeeld: we bieden 219.000, inclusief de zonwering en de vloerbedekking moet verwijderd worden)?
Of worden dergelijke puntjes op de i gezet nadat je een bedrag bent overeengekomen?
quote:Hmm.. dus je moet dat echt al allemaal noemen in je e-mail met je bod?Op dinsdag 15 augustus 2006 20:34 schreef THM het volgende:
[..]
Ja, dat hoort er allemaal bij. Je zegt: voor bedrag x wil ik huis + <vul hier roerende zaken in>. Daarnaast specificeer je de gewenste opleverdatum, en eventuele voorbehouden (financiering, bouwtechnische keuring). Daarna onderhandel je niet alleen over de prijs, maar evt. ook over de voorwaarden (bijv: je krijgt een hoger tegenbod, maar een gunstigere opleverdatum).
Dus er moet expliciet bijstaan: onder voorbehoud van financiering en technische keuring?
Ik heb al gezocht op internet naar een lijstje met punten die bij het doen van een eerste bod moeten worden genoemd, maar kan niets vinden. Wél zijn er allemaal tips over waar je op moet letten bij het opmaken van een voorlopig koopcontract, maar dat is alweer een stapje verder..
quote:Dat hoeft helemaal niet. E.e.a. komt pas in het voorlopige koopcontract te staan. Het kan wel, maar is zeker niet gebruikelijk.Op dinsdag 15 augustus 2006 23:39 schreef Gert het volgende:
[..]
Hmm.. dus je moet dat echt al allemaal noemen in je e-mail met je bod?
Dus er moet expliciet bijstaan: onder voorbehoud van financiering en technische keuring?
quote:Tenminste,zo gaat het bij ons welOp dinsdag 15 augustus 2006 20:34 schreef THM het volgende:
[..]
Ja, dat hoort er allemaal bij. Je zegt: voor bedrag x wil ik huis + <vul hier roerende zaken in>. Daarnaast specificeer je de gewenste opleverdatum, en eventuele voorbehouden (financiering, bouwtechnische keuring). Daarna onderhandel je niet alleen over de prijs, maar evt. ook over de voorwaarden (bijv: je krijgt een hoger tegenbod, maar een gunstigere opleverdatum).
Opleverdatum en roerende zaken specificeren lijkt me sowieso essentieel om direct te noemen.
quote:Je kan huurders er niet zomaar uitgooien. Uitkopen kan wel, maar dan moeten ze wel willen en het gaat je kosten. Je kan ze de huur wel opzeggen, als je het huis opeist voor eigen gebruik, maar in sommige gevallen moet je daarvoor toestemming hebben van de gemeente én de tijd die huurders dan hebben om te vertrekken is lang. Drie jaar dacht ik.Op dinsdag 15 augustus 2006 13:30 schreef Dynia het volgende:
Hoe zit het eigenlijk met huizen waar al huurders in zitten? Ik zie namelijk een leuk groot huis, maar daar zitten ook al huurders in....Het is zo'n dubbelwoning die in een keer te koop wordt aangeboden. Op zich wel leuk natuurlijk, maar ik wil wel het hele huis, en niet met huurders erin...kun je die er zonder meer uitgooien? Of gaat dat veel centen kosten? Ik heb geen idee hoe dat werkt eigenlijk
Het is bovendien niet eenvoudig een hypotheek te krijgen op een (deels) verhuurd huis, je krijgt sowieso een hoger rente-percentage en je mag de rente over de hypotheeksom van het verhuurde deel niet aftrekken van de belasting. Voordeel is natuurlijk dat dankzij al deze nadelen een (deels) verhuurd huis goedkoop is in aanschaf.
quote:Lijkt mij ookOp woensdag 16 augustus 2006 08:20 schreef THM het volgende:
Formeel hoort het er gewoon allemaal bij. Je zegt tegen welke prijs en welke voorwaarden je het huis wilt hebben. Dat het over het algemeen geen probleem is wanneer je bv het voorbehoud van financiering later noemt (dus bij opmaak voorlopig koopcontract), wil niet zeggen dat dat dus ook de beste manier is; juist bij dit soort zaken lijkt het me verstandig dat je zo snel mogelijk duidelijkheid schept.
Opleverdatum en roerende zaken specificeren lijkt me sowieso essentieel om direct te noemen.
Op een huis van 193K hebben we 179K geboden.
Nu belde de makelaar net dat ze een tegenbod doen van 188K.
Wat is wijsheid??????
We hadden gedacht om het huis voor 185 a 186 te kunnen gaan kopen maar volgens ons zit er nu wle meer in het vat!!!
We zitten te denken aan een verhoging met 2,5K, dus 1818,5K bieden.
Om dan uiteindelijk uit te komen op 184K
Wat vinden jullie?
quote:Dan moet je die korting ook bij een ander kunnen krijgen dus!Op vrijdag 4 augustus 2006 12:50 schreef mikieee1 het volgende:
Ik hoorde net van de verkopend makelaar dat de huidige bewoners in het hypotheek wereldje zitten, en we korting krijgen op de provisie als we bij hun een hypotheek nemen
Wat zijn we weer gul
quote:vandaar dat zo'n huis al zo lang te koop staat...tis 200m2, 10 kamers, en kost "maar" 195k....maar ja..huurders he...Op woensdag 16 augustus 2006 09:06 schreef sigme het volgende:
[..]
Je kan huurders er niet zomaar uitgooien. Uitkopen kan wel, maar dan moeten ze wel willen en het gaat je kosten. Je kan ze de huur wel opzeggen, als je het huis opeist voor eigen gebruik, maar in sommige gevallen moet je daarvoor toestemming hebben van de gemeente én de tijd die huurders dan hebben om te vertrekken is lang. Drie jaar dacht ik.
Het is bovendien niet eenvoudig een hypotheek te krijgen op een (deels) verhuurd huis, je krijgt sowieso een hoger rente-percentage en je mag de rente over de hypotheeksom van het verhuurde deel niet aftrekken van de belasting. Voordeel is natuurlijk dat dankzij al deze nadelen een (deels) verhuurd huis goedkoop is in aanschaf.
quote:Tsja. Het voordeel is ook dat het dan vermoedelijk nog wel even te koop blijft. Dat geeft je de tijd e.e.a. uit te zoeken:Op donderdag 17 augustus 2006 14:43 schreef Dynia het volgende:
[..]
vandaar dat zo'n huis al zo lang te koop staat...tis 200m2, 10 kamers, en kost "maar" 195k....maar ja..huurders he...
Etc etc.
Niet geschoten is altijd mis.. Als het een goed huis is voor een goeie prijs.. Het is ná speculatie met bouwgrond de beste speculatie met woningen die er is: in verhuurde staat kopen, in lege staat verkopen. In jouw geval in de tussentijd zelf wonen, natuurlijk.
quote:Nou, als alle 10 de kamers verhuurbaar zijn, voor een mooie prijs dan is het wel interessant wat je per maand binnen krijgt lijkt me.Op donderdag 17 augustus 2006 14:43 schreef Dynia het volgende:
[..]
vandaar dat zo'n huis al zo lang te koop staat...tis 200m2, 10 kamers, en kost "maar" 195k....maar ja..huurders he...
quote:Ook als je de woning zelf gaat betrekken hoeft de huurder er niet altijd uit.Op vrijdag 18 augustus 2006 08:43 schreef Dynia het volgende:
Als ik het goed zie zijn het 3 woningen, waarvan er 1 onverhuurd opgeleverd wordt. dus zelf wonen zou kunnen, maar ja, dat lijkt em ook niks. Als ik het koop wil ik wel graag dat die huurders er binnen niet al te lange tijd uit zijn. Maar ik ben bang dat dat niet het geval is. Indien ik zelf de woning wil betrekken zou het toch zo moeten zijn dat de huurder eruit moeten? maar ja...ook daaar weer haken en ogen....de woning is in principe in 3-en gedeeld, dus betrek ik niet alles...:(
Waarom wil je de huurders er eigenlijk uit hebben?
kleine berekening:
Je koopt 3 woningen voor 180k
De lege woning voor eigen bewoning waardeer je op 100k
De overige 2 op 40k per stuk (dit wordt geaccepteerd omdat deze woningen bewoont zijn)
Je neemt een hypo voor 180k+kk
Je vangt HRA over 100k (eigen bewoning)
Netto hypo zal ca. 500-550 per maand bedragen
De te ontvangen huur (viz puntensysteem!) zal ca. 400 per woning bedragen
Conclusie: je woont zelf gratis! Zet je de hypo vast voor de langere termijn dan amak je steeds meer winst. Je mag immers ieder jaar de huur verhogen volgens de index (ca. 2-2,5% per jaar).
Je maakt op deze manier ca. ¤ 350 winst per maand EN hebt zelf geen woonlasten!
De ¤ 500+¤350 = ¤ 850 per maand kun je dan apart zetten op aparte rekening om onderhoud te betalen bijvoorbeeld. Of als je een paar duizend hebt kun je proberen de huurders uit te kopen. De meeste happen toe bij een vergoeding van ca. 3000 euro.
[ Bericht 20% gewijzigd door sanger op 18-08-2006 09:00:32 ]
quote:Zoek die haken en ogen even uit, dat lijkt me de moeite waard.Op vrijdag 18 augustus 2006 08:43 schreef Dynia het volgende:
Indien ik zelf de woning wil betrekken zou het toch zo moeten zijn dat de huurder eruit moeten? maar ja...ook daaar weer haken en ogen...
En wat sanger zegt, voor een mille of 3 laten de meeste huurders zich uitkopen. Zo niet: huur opzeggen - het kost tijd maar uiteindelijk moeten ze eruit, meestal gaan ze vóór de laatst-mogelijke datum, en dan ben je geen uitkoopsom kwijt. En jaarlijks maximaal verhogen, natuurlijk.
quote:Bij het opzeggen v/d huur is het wel van belang dat het onderhuurders zijn, en niet via een woningstichting of e.d.Op vrijdag 18 augustus 2006 09:11 schreef sigme het volgende:
[..]
Zoek die haken en ogen even uit, dat lijkt me de moeite waard.
En wat sanger zegt, voor een mille of 3 laten de meeste huurders zich uitkopen. Zo niet: huur opzeggen - het kost tijd maar uiteindelijk moeten ze eruit, meestal gaan ze vóór de laatst-mogelijke datum, en dan ben je geen uitkoopsom kwijt. En jaarlijks maximaal verhogen, natuurlijk.
Het is niet onze eigen huurwoning, maar eentje in een andere stad.
quote:Als ik het goed begrijp wordt het huis nu niet meer verhuurd?Op vrijdag 18 augustus 2006 11:25 schreef katlief het volgende:
Wij hebben een voormalig huurwoning op het oog, die nu 3 maanden te koop staat. De vraagprijs is 182.500, maar bij bieden op een huurhuis, kan je dan nog wat van de prijs afknabbelen? Hoe werkt het precies als je een huurwoning koopt?
Het is niet onze eigen huurwoning, maar eentje in een andere stad.
Verder is het gelijk aan het kopen van een willekeurig ander huis: als het een vraagprijs is kan erover onderhandeld worden.
quote:Pas wel op de huurgrens voor sociale huurwoningen. Die grens is dacht ik ca. 600 aan huur. Als de huur hieronder valt meot je het aanmelden bij de gemeente, ook al is het voor eigen bewoning. Dit kan per gemeente verschillen overigens.Op vrijdag 18 augustus 2006 11:25 schreef katlief het volgende:
Wij hebben een voormalig huurwoning op het oog, die nu 3 maanden te koop staat. De vraagprijs is 182.500, maar bij bieden op een huurhuis, kan je dan nog wat van de prijs afknabbelen? Hoe werkt het precies als je een huurwoning koopt?
Het is niet onze eigen huurwoning, maar eentje in een andere stad.
quote:Is het opnieuw bestemd voor verhuur? (Verplicht misschien wel?) Dan zal de prijs gebaseerd zijn op onderhoud & met verwachte huuropbrengst & executiewaarde in verhuurde staat.Op vrijdag 18 augustus 2006 11:37 schreef katlief het volgende:
Oke, dat zijn al twee tips, een koophuis kopen leek me weer anders dan een voormalig huurhuis kopen. Het staat nu 3 maanden leeg. Waarop wordt eigenlijk de prijs van een huurhuis dat te koop wordt aangeboden, gebaseerd? Taxatierapport? Want verderop staat eenzelfde woning erg afgemat achtergelaten, voor dezelfde vraagprijs.
Let op dat laatste: als je het van de hand moet doen op een moment dat er nog huurders inzitten is het heel veel minder waard dan leeg.
Oh ja, denk aan de rente die je eventueel betaalt om het te kunnen kopen, en die ligt hoger dan de gewone hypotheekrente. Rond de 6% schat ik. En geen hypotheekrenteaftrek bij verhuur.
Even ter verduidelijking: het was een huurwoning, maar nu in de verkoop gegaan. Iedereen is er uit, op de familie spin na.
Vraagprijs: 182.500.
Mijn vraag: waar moet ik o.a. rekening mee houden met het bieden.
Mijn tweede vraag: graag zo simpel mogelijke antwoorden, heb een aankomende blonde weekend bui
.quote:Rekening houden met:Op vrijdag 18 augustus 2006 11:55 schreef katlief het volgende:
Ojee, nu raak ik de draad kwijt
Even ter verduidelijking: het was een huurwoning, maar nu in de verkoop gegaan. Iedereen is er uit, op de familie spin na.
Vraagprijs: 182.500.
Mijn vraag: waar moet ik o.a. rekening mee houden met het bieden.
Mijn tweede vraag: graag zo simpel mogelijke antwoorden, heb een aankomende blonde weekend bui
quote:Ik ga er zelf inwonen.Op vrijdag 18 augustus 2006 12:03 schreef sigme het volgende:
Katlief, dat is ondoenlijk als we niet weten of je die woning gaat verhuren of zelf gaat bewonen. Dus..
quote:Maar weet je zeker dat datr door de gemeente is vrijgegeven?
quote:Het staat nu 3 maanden te koop via een nvm makelaar. Maar howabout het bieden, is dat anders dan wanneer je op een echte koopwoning biedt? Hoever kan je 'zakken' qua prijs dat het reeel blijft?Op vrijdag 18 augustus 2006 12:11 schreef sanger het volgende:
[..]
Maar weet je zeker dat datr door de gemeente is vrijgegeven?
quote:Dat het bij een NVM makelaar te koop staat wilt nog niets zeggen.Op vrijdag 18 augustus 2006 13:29 schreef katlief het volgende:
[..]
Het staat nu 3 maanden te koop via een nvm makelaar. Maar howabout het bieden, is dat anders dan wanneer je op een echte koopwoning biedt? Hoever kan je 'zakken' qua prijs dat het reeel blijft?
Het wordt verkocht net als ieder ander huis. Denk alleen dat ze wat meer de boot kunnen afhouden voor wat betreft biedingen lager dan vraagprijs.
Wij hebben een huis gekocht!!! HELEMAAL TOP!!!
Vraagprijs was 324500 en we hebben het gekocht voor 310.000 .. na een behoorlijk heftige onderhandeling. Er was echt niet meer af te krijgen... UITERSTE prijs...
Maar goed, er waren ook nog andere mensen die stonden te hopelen om het te kopen, dus tsja, toen hebben we dit bod uiteindelijk maar gedaan...
15 k is toch altijd nog best lekker tuurlijk...
Op Funda zie ik ook best veel huizen "verkocht onder voorbehoud", en sommige staan al zeker een maand zo...is het dan mogelijk om te informeren naar dit huis en eventueel een bod te doen? of is dat bij voorbaat al kansloos?
De afgelopen zomermaanden is er niemand komen kijken.....
quote:waar dan? misschien is de prijs te hoog?Op dinsdag 22 augustus 2006 15:23 schreef Koningin het volgende:
Mijn huis staat ook te koop.
De afgelopen zomermaanden is er niemand komen kijken.....
quote:Midden Limburg.Op woensdag 23 augustus 2006 10:57 schreef Dynia het volgende:
[..]
waar dan? misschien is de prijs te hoog?
Prijs is niet te hoog naar onze mening. Het is een VRAAGprijs.
Moraal van het verhaal: dan hoor je maanden niets en dan ineens loopt het storm. Als je geen bezichtigingen hebt, ligt het wsl niet eens aan de vraagprijs. Misschien kan je de tekst/foto's op Funda
wat opleuken ofzo?
Succes!
Echter de verkopende partij heeft afgelopen maandag besloten om dit huis "per inschrijving" te verkopen.
Kan iemand mij duidelijk uitleggen waar je dan allemaal mee dient rekenening te houden? Zelf hoorde ik al reeds de volgende dingen. Je moet je uiterste bod aangeven en je evt voorwaarden. Daarnaast schijn je net boven de vraagprijs te horen bieden. Ja er zijn veel mogelijke kopers, goed huis goede prijs namelijk...
Alvast bedankt voor de tips
Heb je het huis wel, blijf je steeds maar denken "heb ik nu niet veel te veel geboden?"
Heb je het huis niet, blijf je jezelf verwijten dat je toch maar die 1500 EUR extra had moeten bieden...
Het is gewoon een kwestie van afwachten, de advertenties en de prijs zijn gewoon goed.
Het is alleen voor hier een iets hogere prijs (¤ 235.000).
Als we het verschil delen hebben we een deal. 9 v/d 10 gaat daarmee akkoord.
Aangezien ons nieuwe huis qua flexibele opleveringstijd heeft, eisen we ook van onze koper een flexibele regeling: oplevering v.a. dec tot maart mogelijk. Bieder gaat daar wel mee akkoord.
Dus:
1) Bod accepteren en zeker zijn dat je niet tussen twee huizen door ergens hoeft te huren ofzo, inclusief je inboedel opslaan en meer van dat soort rampscenario's.
2) Bod laten gaan en vertrouwen op nieuwe bieder, maar de onzekerheid van het opleveren etc.. Maar wel je winst optimaal pakken ALS we geluk hebben
*pieker*
Als je van te voren bepaald hebt dat het huis jou minstens 130 waard is moet je je niet laten overtuigen om te zakken naar 127,5.. Beetje vertrouwen in je eigen inschatting hebben heh!
Doei, geloof jij dat ?
quote:Het kan, wij hebben het ook mee gemaakt.Op maandag 28 augustus 2006 15:10 schreef Gompy58 het volgende:
dus het openingsbod was ook direct het eindbod ?
Doei, geloof jij dat ?
Ze boden gelijk hun eindbod.
quote:Dat is inderdaad nog de derde optie. Sowieso zouden we nooit zeggen: we gaan niet akkoord, maar ALTIJD een tegenbod doen.Op maandag 28 augustus 2006 14:51 schreef _Flash_ het volgende:
Optie 3: tegenbod doen van 130.000 en er overtuigend bij zeggen dat dat jullie laagste prijs is. Misschien pakken ze het nog wel. Het is een spel heh... Ze kunnen wel zeggen dat het een max. bod is maar dat hoeft niet zo te zijn....
Als je van te voren bepaald hebt dat het huis jou minstens 130 waard is moet je je niet laten overtuigen om te zakken naar 127,5.. Beetje vertrouwen in je eigen inschatting hebben heh!
N.B. Tegenbod vanaf onze kant was al gedaan overigens (132.000) maar toen bleek dus dat het een "eindbod" was, de makelaar had dat ook niet echt uit het bod begrepen. De man kan niet meer hypotheek eruit slepen.
Momenteel neig ik naar 130.000 als "final offer"
Dag meneer, ik wil graag die auto kopen.
dat is 30.000 mdan meneer.
ik heb maar 22000.
oh ok, dan zak ik wel in mijn prijs...
Denk dta je even moet uitreken hoeveel tijd he kunt "ver"wachten voor die 2000 euro. Stel dat dat een rente verlies is na 4 maanden, heb je dus nog 4 maanden de tijd voordat je dit bod beter had kunnen pakken. Hoe groot is de kans dat binnen nu en 4 maanden iemand 131k of 132 biedt ?
quote:Ik snap je punt. Weet uit eerdere kopen wel een beetje hoe het spel werkt. De kans dat er nog iemand komt die wel die prijs biedt is reeel. Doch de kans dat iemand deze opleveringsvoorwaarden weer accepteert.........Op maandag 28 augustus 2006 15:23 schreef Gompy58 het volgende:
dus omdat hij niet meer kanbetalen ga jij zakken in prijs?
Dag meneer, ik wil graag die auto kopen.
dat is 30.000 mdan meneer.
ik heb maar 22000.
oh ok, dan zak ik wel in mijn prijs...
Denk dta je even moet uitreken hoeveel tijd he kunt "ver"wachten voor die 2000 euro. Stel dat dat een rente verlies is na 4 maanden, heb je dus nog 4 maanden de tijd voordat je dit bod beter had kunnen pakken. Hoe groot is de kans dat binnen nu en 4 maanden iemand 131k of 132 biedt ?
Worst case scenario: we vangen wel de 130.000 maar moeten een maand huren en opslaan etc. Dan zit je ook snel aan de 2.500 + het is niet leuk om 2x te verhuizen.
Ik heb vandaag geboden op een appartement. Vraagprijs 179000
Ik heb 160.000 geboden als voorstels/openingsbod.
De verkopende makelaar vond het erg laag en vroeg gelijk of er ruimte inzat. Ik heb gezegd dat er een beetje ruimte inzit.
Mijn adviseur(makelaar in een andere regio) vond het wel een mooi bod ondanks dat er toch wel
een beetje animo voor het huis is.
We zullen zien of en met wat voor tegenbod de verkoper komt.
Ik ga er voorlopig maar vanuit dat het niks wordt want volgens mij wil hij iets teveel.
Zelf heb ik om deze reden de volgende tekst laten opnemen in de koopovereenkomst. Dit schijnt niet vaak voor te komen. Let wel dat hierbij de koper (als consument zijnde) nog steeds vrij staat om zonder opgaaf van reden de koopovereenkomst binnen de 3 dagen wettelijke bedenktijd te ontbinden.
"Verkoper en koper zijn overeengekomen dat door koper binnen vijf dagen na ondertekening van deze koopakte een bedrag ad duizend euro (EUR 1.000,00) zal worden gestort onder de notaris op diens kwaliteitsrekening. Indien de koper de koopakte ontbindt zal voormeld bedrag van duizend euro (EUR 1.000,00) als boete wegens ontbinding door de notaris worden voldaan aan verkoper."
In mijn optiek zal een serieuze koper hier geen probleem mee hebben, omdat deze zeker is dat de financiering rond komt. Tevens kan dit gezien worden als een vergoeding van onkosten die gemaakt worden om de woning langer aan te houden en deze opnieuw te moeten verkopen.
-spam verwijderd-
[ Bericht 3% gewijzigd door Sjeen op 31-08-2006 09:09:18 ]
Best slim.
quote:Snap even niet wat je bedoelt. Je hebt toch meestal wel een voorbehoud van financiering, of technisce keuring? Dan zou ik als koper echt geen 1000 euro betalen om van dat voorbehoud gebruik te maken. Wat meer gebruikelijk is, is dat er een boete-clausule van 5-10% van de koopprijs wordt opgenomen, die koper danwel verkoper aan de andere partij moet betalen indien hij/zij toch van de koop afziet, zonder gebruik te maken van een ontbindende voorwaarde. (Wanprestatie zeg maar).Op donderdag 31 augustus 2006 03:27 schreef michiel_nl het volgende:
Sommige kopers misbruiken dit voorbehoud om van de koop af te komen.
Zelf heb ik om deze reden de volgende tekst laten opnemen in de koopovereenkomst. Dit schijnt niet vaak voor te komen. Let wel dat hierbij de koper (als consument zijnde) nog steeds vrij staat om zonder opgaaf van reden de koopovereenkomst binnen de 3 dagen wettelijke bedenktijd te ontbinden.
"Verkoper en koper zijn overeengekomen dat door koper binnen vijf dagen na ondertekening van deze koopakte een bedrag ad duizend euro (EUR 1.000,00) zal worden gestort onder de notaris op diens kwaliteitsrekening. Indien de koper de koopakte ontbindt zal voormeld bedrag van duizend euro (EUR 1.000,00) als boete wegens ontbinding door de notaris worden voldaan aan verkoper."
In mijn optiek zal een serieuze koper hier geen probleem mee hebben, omdat deze zeker is dat de financiering rond komt. Tevens kan dit gezien worden als een vergoeding van onkosten die gemaakt worden om de woning langer aan te houden en deze opnieuw te moeten verkopen.
-spam verwijderd-
Dus je hebt wel een berekening en een indicatie van wat de bank wil en kan. Maar daarmee nog geen garantie dat je daadwerkelijk je financiering rondkrijgt.
Dan moet ik wel 1000 euro bij een notaris stoppen en als de bank zegt dat hij/zij er niet mee eens is,moet ik als straf 1000 euro betalen. Dat echt niet.
Voor elke reden anders dan behoud van financiering of technische keuring vind ik wel ok. Anders niet.
me vriendin en ik waren zeer geinteresseerd in een woning,
dus verkopende makelaar gebelt, het betrefte een voormalig huurwoning nu voor de verkoop.
afspraak gemaakt voor bezichtigen.
wordt ik vandaag ineens gebelt dat ik niet meer hoef te gaan kijken, de is al een bod uitgebracht door een ander.
kan dit zomaar eigenlijk ?
De werdt me gewoon door de makelaar verteld dat het geen nut meer had om te komen.
beetje onbeschoft allemaal als je het mij vraagt.
quote:Het is ook erg onbeschoft. Maar volgens mij is het wettelijk zo dat je maar 1 onderhandeling tegelijkertijd mag voeren en als het geaccepteerde openingsbod al goed is, is de kans erg groot dat het huis verkocht wordt en dan heeft het dus geen nut meer.Op woensdag 13 september 2006 13:44 schreef D3LTA het volgende:
Nee dat misschien niet.. maar je zit wel gelijk op de 2de rang nu.
De werdt me gewoon door de makelaar verteld dat het geen nut meer had om te komen.
beetje onbeschoft allemaal als je het mij vraagt.
1 onderhandeling tegelijkertijd OK, maar bezichtigen is geen onderhandeling, en het komt ook wel eens voor dat een bod op niks uitloopt.
Maar als het bod al is geaccepteerd is het een ander verhaal..... dan heeft het weinig nut om te bezichtigen..
Stel de koop gaat toch niet door, ben je wel gelijk weer een koper kwijt. Eenmaal afgewezen, kom je niet zo snel nog eens terug.
Het betreft een huis met als vraagprijs ¤ 139.000 in Groningen. Ik ben er vrij enthousiast over. Probleem is, dat ik niet de enige ben die er zo over denkt. Toen ik de makelaar belde was ik de 22e (!) geinteresseerde. Ze hebben dus ook open dagen georganiseerd.
Kan iemand mij een advies geven, wat te doen?
De enige kans die we hebben is waarschijnlijk de vraagprijs bieden? (hoger is niet mogelijk
) En hoe groot schatten jullie de kans dat we dat huis ook daadwerkelijk krijgen...?
quote:Update: huis is weggegaan voor ongeveer ¤ 146.000. Dat is ¤ 7000 boven de vraagprijs!Op woensdag 20 september 2006 14:35 schreef Laura 2000 het volgende:
Ook wij zijn op huizenjacht, en gaan hoogstwaarschijnlijk een bod uitbrengen.
Het betreft een huis met als vraagprijs ¤ 139.000 in Groningen. Ik ben er vrij enthousiast over. Probleem is, dat ik niet de enige ben die er zo over denkt. Toen ik de makelaar belde was ik de 22e (!) geinteresseerde. Ze hebben dus ook open dagen georganiseerd.
Kan iemand mij een advies geven, wat te doen?
De enige kans die we hebben is waarschijnlijk de vraagprijs bieden? (hoger is niet mogelijk
En hoe groot schatten jullie de kans dat we dat huis ook daadwerkelijk krijgen...?
Weer verder zoeken dus... Is het in het centrum van Groningen?
quote:Yep!Op vrijdag 22 september 2006 19:54 schreef Quoi het volgende:
Balen voor je! Vooral als je je zinnen op een huis hebt gezet.....
Weer verder zoeken dus... Is het in het centrum van Groningen?
Verveldende is dat ik nu alle huizen vergelijk met deze die we niet gekregen hebben..
quote:Natuurlijk zul je in het begin vast gaan vergelijken; maar op een gegeven moment vind je echt wel een huis naar je zin, en dan ben je deze gemiste kans (hopelijk) zo vergeten. Succes met verder zoeken.Op zaterdag 23 september 2006 06:53 schreef Laura 2000 het volgende:
[..]
Yep!
Verveldende is dat ik nu alle huizen vergelijk met deze die we niet gekregen hebben..