Huis kopen: wat bied je?

quote:

Op donderdag 3 augustus 2006 16:34 schreef mikieee1 het volgende:
ik heb geen makelaar , dan zou ik de verkopend makelaar moeten bellen, en dat vind ik inderdaad een beetje gretig overkomen.
We wachten gewoon nog even af..

quote:

Op vrijdag 4 augustus 2006 12:31 schreef mikieee1 het volgende:
ze hebben een tegenbod gedaan van 195 k

We vinden het huis heel erg leuk, maar voor die prijs mogen ze het houden

quote:

Op vrijdag 4 augustus 2006 12:36 schreef LXIV het volgende:

[..]

Onvoorstelbaar dat ze voor 5% onder de vraagprijs niet verkopen willen.

Laat het nog maar een maandje of drie te koop staan, en kom dan terug met een bod van 185K.

quote:

Op vrijdag 4 augustus 2006 12:31 schreef mikieee1 het volgende:
ze hebben een tegenbod gedaan van 195 k

We vinden het huis heel erg leuk, maar voor die prijs mogen ze het houden

quote:

Op vrijdag 4 augustus 2006 12:50 schreef mikieee1 het volgende:
Ik hoorde net van de verkopend makelaar dat de huidige bewoners in het hypotheek wereldje zitten, en we korting krijgen op de provisie als we bij hun een hypotheek nemen

Wat zijn we weer gul

quote:

Op vrijdag 4 augustus 2006 13:29 schreef mikieee1 het volgende:
Kan ook, maar dan geef ik wel aan dat ze binnen x dagen moeten reageren.
Anders vergeet ik straks m'n bod in te trekken en bellen ze over 4 jaar op dat het akkoord is

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2006 12:45 schreef Gert het volgende:
Wat zit er eigenlijk allemaal besloten in de kosten koper?
Overdrachtsbelasting natuurlijk. Maar extra kosten zoals voor het afsluiten van een hypotheek, de notariskosten etc. worden die daar ook al in meeberekend? En zo nee, is het toegestaan om daarvoor je hypotheek wat op te hogen?

En nou las ik dat je je hypotheek mag ophogen als je wilt verbouwen.
Mag je trouwens ook je hypotheek ophogen ten behoeve van vloerbedekking verf etc? Of wordt dit niet gezien als "verbouwen"?

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2006 13:30 schreef Dynia het volgende:
Hoe zit het eigenlijk met huizen waar al huurders in zitten? Ik zie namelijk een leuk groot huis, maar daar zitten ook al huurders in....Het is zo'n dubbelwoning die in een keer te koop wordt aangeboden. Op zich wel leuk natuurlijk, maar ik wil wel het hele huis, en niet met huurders erin...kun je die er zonder meer uitgooien? Of gaat dat veel centen kosten? Ik heb geen idee hoe dat werkt eigenlijk

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2006 18:10 schreef Gert het volgende:
Nog een vraag, sorry:

Ga je bij een eerste bod ook meteen al voorwaarden noemen (bijvoorbeeld: we bieden 219.000, inclusief de zonwering en de vloerbedekking moet verwijderd worden)?

Of worden dergelijke puntjes op de i gezet nadat je een bedrag bent overeengekomen?

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2006 20:34 schreef THM het volgende:

[..]

Ja, dat hoort er allemaal bij. Je zegt: voor bedrag x wil ik huis + <vul hier roerende zaken in>. Daarnaast specificeer je de gewenste opleverdatum, en eventuele voorbehouden (financiering, bouwtechnische keuring). Daarna onderhandel je niet alleen over de prijs, maar evt. ook over de voorwaarden (bijv: je krijgt een hoger tegenbod, maar een gunstigere opleverdatum).

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2006 23:39 schreef Gert het volgende:

[..]

Hmm.. dus je moet dat echt al allemaal noemen in je e-mail met je bod?
Dus er moet expliciet bijstaan: onder voorbehoud van financiering en technische keuring?

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2006 20:34 schreef THM het volgende:

[..]

Ja, dat hoort er allemaal bij. Je zegt: voor bedrag x wil ik huis + <vul hier roerende zaken in>. Daarnaast specificeer je de gewenste opleverdatum, en eventuele voorbehouden (financiering, bouwtechnische keuring). Daarna onderhandel je niet alleen over de prijs, maar evt. ook over de voorwaarden (bijv: je krijgt een hoger tegenbod, maar een gunstigere opleverdatum).

quote:

Op dinsdag 15 augustus 2006 13:30 schreef Dynia het volgende:
Hoe zit het eigenlijk met huizen waar al huurders in zitten? Ik zie namelijk een leuk groot huis, maar daar zitten ook al huurders in....Het is zo'n dubbelwoning die in een keer te koop wordt aangeboden. Op zich wel leuk natuurlijk, maar ik wil wel het hele huis, en niet met huurders erin...kun je die er zonder meer uitgooien? Of gaat dat veel centen kosten? Ik heb geen idee hoe dat werkt eigenlijk

quote:

Op woensdag 16 augustus 2006 08:20 schreef THM het volgende:
Formeel hoort het er gewoon allemaal bij. Je zegt tegen welke prijs en welke voorwaarden je het huis wilt hebben. Dat het over het algemeen geen probleem is wanneer je bv het voorbehoud van financiering later noemt (dus bij opmaak voorlopig koopcontract), wil niet zeggen dat dat dus ook de beste manier is; juist bij dit soort zaken lijkt het me verstandig dat je zo snel mogelijk duidelijkheid schept.

Opleverdatum en roerende zaken specificeren lijkt me sowieso essentieel om direct te noemen.

quote:

Op vrijdag 4 augustus 2006 12:50 schreef mikieee1 het volgende:
Ik hoorde net van de verkopend makelaar dat de huidige bewoners in het hypotheek wereldje zitten, en we korting krijgen op de provisie als we bij hun een hypotheek nemen

Wat zijn we weer gul

quote:

Op woensdag 16 augustus 2006 09:06 schreef sigme het volgende:

[..]

Je kan huurders er niet zomaar uitgooien. Uitkopen kan wel, maar dan moeten ze wel willen en het gaat je kosten. Je kan ze de huur wel opzeggen, als je het huis opeist voor eigen gebruik, maar in sommige gevallen moet je daarvoor toestemming hebben van de gemeente én de tijd die huurders dan hebben om te vertrekken is lang. Drie jaar dacht ik.

Het is bovendien niet eenvoudig een hypotheek te krijgen op een (deels) verhuurd huis, je krijgt sowieso een hoger rente-percentage en je mag de rente over de hypotheeksom van het verhuurde deel niet aftrekken van de belasting. Voordeel is natuurlijk dat dankzij al deze nadelen een (deels) verhuurd huis goedkoop is in aanschaf.

quote:

Op donderdag 17 augustus 2006 14:43 schreef Dynia het volgende:

[..]

vandaar dat zo'n huis al zo lang te koop staat...tis 200m2, 10 kamers, en kost "maar" 195k....maar ja..huurders he...

quote:

Op donderdag 17 augustus 2006 14:43 schreef Dynia het volgende:

[..]

vandaar dat zo'n huis al zo lang te koop staat...tis 200m2, 10 kamers, en kost "maar" 195k....maar ja..huurders he...

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2006 08:43 schreef Dynia het volgende:
Als ik het goed zie zijn het 3 woningen, waarvan er 1 onverhuurd opgeleverd wordt. dus zelf wonen zou kunnen, maar ja, dat lijkt em ook niks. Als ik het koop wil ik wel graag dat die huurders er binnen niet al te lange tijd uit zijn. Maar ik ben bang dat dat niet het geval is. Indien ik zelf de woning wil betrekken zou het toch zo moeten zijn dat de huurder eruit moeten? maar ja...ook daaar weer haken en ogen....de woning is in principe in 3-en gedeeld, dus betrek ik niet alles...:(

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2006 08:43 schreef Dynia het volgende:
Indien ik zelf de woning wil betrekken zou het toch zo moeten zijn dat de huurder eruit moeten? maar ja...ook daaar weer haken en ogen...

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2006 09:11 schreef sigme het volgende:

[..]

Zoek die haken en ogen even uit, dat lijkt me de moeite waard.

En wat sanger zegt, voor een mille of 3 laten de meeste huurders zich uitkopen. Zo niet: huur opzeggen - het kost tijd maar uiteindelijk moeten ze eruit, meestal gaan ze vóór de laatst-mogelijke datum, en dan ben je geen uitkoopsom kwijt. En jaarlijks maximaal verhogen, natuurlijk.

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2006 11:25 schreef katlief het volgende:
Wij hebben een voormalig huurwoning op het oog, die nu 3 maanden te koop staat. De vraagprijs is 182.500, maar bij bieden op een huurhuis, kan je dan nog wat van de prijs afknabbelen? Hoe werkt het precies als je een huurwoning koopt?

Het is niet onze eigen huurwoning, maar eentje in een andere stad.

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2006 11:25 schreef katlief het volgende:
Wij hebben een voormalig huurwoning op het oog, die nu 3 maanden te koop staat. De vraagprijs is 182.500, maar bij bieden op een huurhuis, kan je dan nog wat van de prijs afknabbelen? Hoe werkt het precies als je een huurwoning koopt?

Het is niet onze eigen huurwoning, maar eentje in een andere stad.

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2006 11:37 schreef katlief het volgende:
Oke, dat zijn al twee tips, een koophuis kopen leek me weer anders dan een voormalig huurhuis kopen. Het staat nu 3 maanden leeg. Waarop wordt eigenlijk de prijs van een huurhuis dat te koop wordt aangeboden, gebaseerd? Taxatierapport? Want verderop staat eenzelfde woning erg afgemat achtergelaten, voor dezelfde vraagprijs.