WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2024 groeide de Nederlandse zakelijke crowdfundingmarkt aanzienlijk en werd er in totaal ruim 1,137 miljard euro opgehaald, wat een stijging van bijna 20 procent betekende vergeleken met het jaar ervoor.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Pecunia non oletDit is niet de juiste vraag. Collin kan zich niet achter de taxateur verschuilen, want ze hebben zelf de hypotheek gevestigd - een wezenlijk andere hypotheek dan in de pitch stond. Daar is sowieso een fout gemaakt.quote:Op zaterdag 18 juli 2026 10:52 schreef InVestEerder het volgende:
De grote vraag is op dit moment natuurlijk nog even of de fout is gemaakt door CCF of door de taxateur.Welke akte de investeerders niet te zien krijgen......quote:
[..]
Dit is niet de juiste vraag. Collin kan zich niet achter de taxateur verschuilen, want ze hebben zelf de hypotheek gevestigd - een wezenlijk andere hypotheek dan in de pitch stond. Daar is sowieso een fout gemaakt.Pecunia non oletIk zat even te neuzen in de erfpachtovereenkomst tussen Ontwikkelingsbedrijf Greenport Venlo (OBGV) en Stichting Heyerhoven (SH) uit 2018. OBGV baseert de canon op een taxatie van de gronden uit 2017. Die waardeerde de gronden van de golfbaan op ¤6,50 per m2. Dat was dus nog voor de overeenkomst met SH of de start van de aanleg van de golfbaan, maar wel met de golfbaan in de planning. De natuurgronden werden overigens op ¤1/m2 gewaardeerd. In 2022 kwam daar 8,5% indexatie bovenop, wat de waarde boven de ¤7/m2 tilde. De 63ha gronden van de golfbaan kwamen daarmee op een waarde van ¤4,4M in 2022.
De taxatie uit 2023 die in de pitch wordt opgevoerd, waardeerde de "golf-recreatiegronden" op ¤1,9M (exclusief woonboerderij, maar inclusief wat er al aan golfbaan gerealiseerd was). Dan lijkt het erop dat die taxatie niet de waarde van de grond zelf meenam, maar wel erg optimistisch was ten aanzien van de waarde van het erfpachtrecht en/of de gerealiseerde holes.
Wat ik overigens ook merkwaardig blijf vinden, is de ¤4,0M aan vaste activa die volgens de EBI op de BNI-balans van SH stonden. Voor mij was dat destijds een bevestiging dat SH eigenaar van de gronden was. Nu we weten dat dat niet zo was: waar bestond die ¤4,0M uit?
Komende week zal ik even bellen met Collin/Bas om te vragen hoe ze om willen gaan met deze situatie. Een officiële klacht en verzoek om schadevergoeding zou een volgende stap kunnen zijn.Op de BNI balans staat vermeld een eigen vermogen van 2,751 mio. Daarbij tel ik de voorziening voor latente belasting mee omdat deze verband houdt met de vermeende stille reserve in het o/g . Daarnaast is al 116 K aan verlies 2023 in mindering gebracht op het eigen vermogen. Kortom de balans is opgekrikt met een totaal van 2,867 mio aan stille reserve op het project. Met wat we nu weten is dat een luchtkasteel gebleken.quote:
Wat ik overigens ook merkwaardig blijf vinden, is de ¤4,0M aan vaste activa die volgens de EBI op de BNI-balans van SH stonden. Voor mij was dat destijds een bevestiging dat SH eigenaar van de gronden was. Nu we weten dat dat niet zo was: waar bestond die ¤4,0M uit?
Als ik dit bedrag in mindering breng op die 4 mio aan vaste activa zou je kunnen concluderen dat er daadwerkelijk
circa 1,1 mio is geïnvesteerd in het park en dat dus 2,9 mio is bij gefantaseerd. En eerlijk gezegd denk ik dat deze 1,1 mio nog aan de ruime kant is gezien de lage schuldenlast voorafgaand aan project Collin. Misschien heeft dat met de subsidie te maken.
En als je dan dáár weer een LTV op baseert, tsja.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 19-07-2026 09:49:50 ]Pecunia non oletHet helpt “ons” ook niet dat er slechts een hoofdverdichting Vaste Activa is vermeld en geen Materiële / Immateriële vaste activa. Omdat het een stichting betreft konden ze hier zonder fiscale consequenties eenvoudig gebakken lucht activeren op de balans zonder dat dat in de EBI zichtbaar was.quote:
[..]
Op de BNI balans staat vermeld een eigen vermogen van 2,751 mio. Daarbij tel ik de voorziening voor latente belasting mee omdat deze verband houdt met de vermeende stille reserve in het o/g . Daarnaast is al 116 K aan verlies 2023 in mindering gebracht op het eigen vermogen. Kortom de balans is opgekrikt met een totaal van 2,867 mio aan stille reserve op het project. Met wat we nu weten is dat een luchtkasteel gebleken.
Als ik dit bedrag in mindering breng op die 4 mio aan vaste activa zou je kunnen concluderen dat er daadwerkelijk
circa 1,1 mio is geïnvesteerd in het park en dat dus 2,9 mio is bij gefantaseerd. En eerlijk gezegd denk ik dat deze 1,1 mio nog aan de ruime kant is gezien de lage schuldenlast voorafgaand aan project Collin. Misschien heeft dat met de subsidie te maken.
En als je dan dáár weer een LTV op baseert, tsja.Kar*ls IIISPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Er zit nog niets bij op de laatste verzamelbetaling. We zullen zien komende dagen.Pecunia non oletZe hebben nu al 2181 investeerders nodig. Daar zit ook een maximum aan. De 2e tranche van 3 miljoen moet ook nog volkomen. Als dat niet lukt heeft dat waarschijnlijk ook invloed op de 1e tranche.quote:
Waarom blijft de steppe op ccf zolang open staan. Is toch wat een leuk project?
Zelf investeer ik helemaal niet in projecten waar miljoenen mee gemoeid is. Projecten met meer dan 1 miljoen sla ik bijna altijd over. Ik heb idee dat daar het risico wat hoger ligt.Ik laat deze ook lopen. Er gaan momenteel te veel projecten fout in recreatief vastgoed. Ik geloof de huidige waarde en de waarde na realisatie. Gaat het tijdens transformatie mis, dan schat ik de executie waarde in op de helft van de huidige waarde. In dat geval krijg je maar een 30% terug van je inleg.quote:Op maandag 20 juli 2026 06:44 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ze hebben nu al 2181 investeerders nodig. Daar zit ook een maximum aan. De 2e tranche van 3 miljoen moet ook nog volkomen. Als dat niet lukt heeft dat waarschijnlijk ook invloed op de 1e tranche.
Zelf investeer ik helemaal niet in projecten waar miljoenen mee gemoeid is. Projecten met meer dan 1 miljoen sla ik bijna altijd over. Ik heb idee dat daar het risico wat hoger ligt.https://www.collincrowdfund.nl/nilanzorg/
Mooi projectjevoor investeerders die hoofdzakelijk naar zekerheden kijken.
Er zal geen controle plaatsvinden of de woning in Spanje daadwerkelijk is aangekocht. Ze kunnen er ook crypto van kopen, of naar het casino of de wilde vrouwen gaan.
Pecunia non oletOf een startkapitaaltje om terug naar Iran te gaan....quote:
https://www.collincrowdfund.nl/nilanzorg/
Mooi projectjevoor investeerders die hoofdzakelijk naar zekerheden kijken.
Er zal geen controle plaatsvinden of de woning in Spanje daadwerkelijk is aangekocht. Ze kunnen er ook crypto van kopen, of naar het casino of de wilde vrouwen gaan.Ik kan me een gezelligere plek voorstellen. Maar if so dan konden ze beter hun hutje verkopen...quote:
[..]
Of een startkapitaaltje om terug naar Iran te gaan....
Pecunia non oletGVE, huisje in Marbella
Bedrag: ¤ 1.000.000
Rente: 8%
Looptijd: 14 maanden
Zekerheden: 1e recht van hypotheek, borgstelling(en) en een rentedepot
LTV: 54%
Linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kortlopende vastgoed lening bij collin, aankoop turfweg
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoewel ik rente eigenlijk wat hoger had gezien wil ik deze wel meenemen. https://www.collincrowdfund.nl/jwgs-holding-b-v/ lijkt me een project zonder risico. Dus als er een linkje voorhanden is hoor ik het graag.quote:
Kortlopende vastgoed lening bij collin, aankoop turfweg
LinkjeIs dat niet de Crowdfund Coach die ook bij de golfbaan betrokken was?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nee.quote:
[..]
Is dat niet de Crowdfund Coach die ook bij de golfbaan betrokken was?
Die is druk bezig met zijn vso mag ik hopen.quote:
[..]
Is dat niet de Crowdfund Coach die ook bij de golfbaan betrokken was?Eigenzinnige akkerbouwer heeft GvE project afgelostquote:Met betrekking tot bovengenoemd project, kunnen wij u berichten dat dit project volledig is afgelost door geldnemer. De laatste termijn van het project wordt morgen aan u uitbetaald. Wij danken u voor het vertrouwen.Beperkt risico inderdaad. Wel een B.V. en maar beperkte borgstelling 3x 25k.quote:
Hoewel ik rente eigenlijk wat hoger had gezien wil ik deze wel meenemen. https://www.collincrowdfund.nl/jwgs-holding-b-v/ lijkt me een project zonder risico. Dus als er een linkje voorhanden is hoor ik het graag.
Hopelijk sluiten ze wel een brandverzekering af. Deze wil ik ook wel meenemen.update HCN sizz. Laat ik maar geen woorden aan vuil maken meer.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Update HcN Indi@n Deliv*ry bedrijfspandSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.HCN D*si D*viSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 20-07-2026 17:10:51 ]Ik zit van bovengenoemde drie alleen in D*si en D*vi. Die update vond ik hoopgevend. Maar nu ik de updates van andere projecten hier lees ben ik al minder enthousiast. De man is hier destijds op dit platform uitgebreid bejubeld, maar lijkt nu te zijn verworden tot een soort van charlatan... Hopelijk komt er voor alle betrokkenen uiteindelijk toch een redelijk bevredigende oplossing.
het is HCN update maandag vandaag nu van vette Phill uit Nieuwegein 1129SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Daarbij ook nog een van HCN 712SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Denk dat onze vriend een soort Restructuring Adviseur Manager moet inhuren om de toko op alle facetten te herstructureren
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 20-07-2026 18:25:26 ]Naast de genoemde 3 is er ook nog Indi@n Deliv*ry Bergschenhoek, ik zit (helaas) in alle 4.quote:
Ik zit van bovengenoemde drie alleen in D*si en D*vi. Die update vond ik hoopgevend. Maar nu ik de updates van andere projecten hier lees ben ik al minder enthousiast. De man is hier destijds op dit platform uitgebreid bejubeld, maar lijkt nu te zijn verworden tot een soort van charlatan... Hopelijk komt er voor alle betrokkenen uiteindelijk toch een redelijk bevredigende oplossing.
Als ondernemer al de genoemde dingen nakomt, dan komen we er goed mee weg. Maar ik ga er nog niet de vlag voor uithangen, eerst het geld op de rekening zien en dan pas geloven, zeker gezien wat HCN bij iedere update in de laatste alinea's aangeeft. De komende paar weken of maanden zullen we zien wat het allemaal waard is.Zowel vrijdag als vandaag een nieuw project bij CRE dus ze zijn daar niet met vakantie. Maar van de termijnbedragen van de maand juni, die uiterlijk afgelopen vrijdag binnen hadden moeten zijn, ontbreekt nog zo'n beetje de helft. Het zal wel weer goedkomen.
Van 2 projecten die afgelopen vrijdag voor het eerst rente hebben uitgekeerd (vanaf eerste dag na betaaldatum t/m 30-6), is het bedrag volgens mij te laag. Het gaat bij mij om H*lburgsha*sen en Fr*nkische Dr*ehoek. Het is allemaal niet wereldschokkend, maar het moet gewoon kloppen natuurlijk.quote:Op maandag 20 juli 2026 17:08 schreef peterc het volgende:
het is HCN update maandag vandaag nu van vette Phill uit Nieuwegein 1129Amsterdam ook, maar die is dicht, dus daar is plan B plan A.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Denk dat onze vriend een soort Restructuring Manager moet inhuren om de toko op alle facetten te restructerenHou de vlag maar binnen want al lezende krijg je de indruk dat hij van alles bij elkaar loopt te liegen om weer wat uitstel te verkrijgen. En heeft hij 30K achterover gedrukt waarvan eigenlijk de huurachterstand in Amsterdam betaald had moeten worden.quote:
[..]
Naast de genoemde 3 is er ook nog Indi@n Deliv*ry Bergschenhoek, ik zit (helaas) in alle 4.
Als ondernemer al de genoemde dingen nakomt, dan komen we er goed mee weg. Maar ik ga er nog niet de vlag voor uithangen, eerst het geld op de rekening zien en dan pas geloven, zeker gezien wat HCN bij iedere update in de laatste alinea's aangeeft. De komende paar weken of maanden zullen we zien wat het allemaal waard is.Pecunia non oletDaarom ook mijn "eerst het geld zien, dan geloven". Ik wil hem graag het voordeel van de twijfel geven, maar hij houdt HCN nu al langere tijd aan het lijntje, dus wie zegt dat dit niet weer / nog steeds het geval is. HCN heeft in ieder geval nog steeds de druk erop met het beslag op de panden in B'hoek en H'sum.quote:
[..]
Hou de vlag maar binnen want al lezende krijg je de indruk dat hij van alles bij elkaar loopt te liegen om weer wat uitstel te verkrijgen. En heeft hij 30K achterover gedrukt waarvan eigenlijk de huurachterstand in Amsterdam betaald had moeten worden.Precies hetzelfde geldt voor "Raffel" Voortman / MoC. Op 24 juni hebben we gestemd en na akkoord zou hij met 2 weken financieel over de brug komen. Een update van CCF kan inmiddels niet heel ver weg meer zijn..quote:
[..]
Daarom ook mijn "eerst het geld zien, dan geloven". Ik wil hem graag het voordeel van de twijfel geven, maar hij houdt HCN nu al langere tijd aan het lijntje, dus wie zegt dat dit niet weer / nog steeds het geval is. HCN heeft in ieder geval nog steeds de druk erop met het beslag op de panden in B'hoek en H'sum.
Maar ik heb er eerlijk gezegd net zo veel (lees: weinig) vertrouwen in als met onze M*hammed van de Indiase restaurants.
Hopelijk word ik, met mijn 'suspicious mind', gelogenstraft...
[ Bericht 3% gewijzigd door InVestEerder op 20-07-2026 23:35:11 ]quote:
update HCN sizz. Laat ik maar geen woorden aan vuil maken meer.hi, lurker hier;SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
ligt dit nu aan mij of is dit geschreven door een aardbei van een stagaire?
die zinsopbouw is toch van alle kanten om over te huilen en volstrekt onduidelijk?
zinnen als "Op dit moment is echter bij geen van de partijen nog niet duidelijk wat nu precies de resterende koopsom is." geven mij iig geen enkel positief gevoel om uberhaupt ooit met deze partij in zee tegaan.. ik ben echt geen taalwonder maar ik ben dan ook niet bezig met overeenkomsten met partijen op te stellen..en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.Tsja een dubbele ontkenning, als je het letterlijk leest dan is het ze allemaal wél duidelijk.quote:
[..]
hi, lurker hier;
ligt dit nu aan mij of is dit geschreven door een aardbei van een stagaire?
die zinsopbouw is toch van alle kanten om over te huilen en volstrekt onduidelijk?
zinnen als "Op dit moment is echter bij geen van de partijen nog niet duidelijk wat nu precies de resterende koopsom is." geven mij iig geen enkel positief gevoel om uberhaupt ooit met deze partij in zee tegaan.. ik ben echt geen taalwonder maar ik ben dan ook niet bezig met overeenkomsten met partijen op te stellen..
Gelukkig beoordeel ik HCN op méér aspecten dan alleen op een ongelukkig taalfoutje.Pecunia non oletIk vermoed dat de betrokken ondernemer wat tegenslagen heeft gehad en dat hij het soms misschien niet allemaal meer goed kan overzien, maar dat hij geen kwaad in de zin heeft en de boel bewust belazert.
Hij heeft al verschillende projecten succesvol afgerond, op Gouda na draaien de andere restaurants door en wordt bijvoorbeeld de huur van Gouda nog wel gewoon betaald. Ook het feit dat hij hier in goede en ook minder goede tijden wel eens gereageerd heeft op vragen pleit voor hem.
Ik hoop dat de beste man er uit komt, en dat zeg ik niet vanwege mijn openstaande projecten.
(Moest ik toch even kwijt na de kritische reacties hierboven)oh zeker een terecht punt, maar als ik die reacties van HCN hier lees, dan begint het allemaal met het standard copy/paste riedeltje en dan vaak een slecht opgebouwd verhaal.. naja, ik zou me eraan storen dat een tent die toch een aardige stroom aan centen erin en eruit laat vloeien niet de moeite neemt om de communicatie met hun investeerders netjes op orde te hebben en houden.quote:
[..]
Tsja een dubbele ontkenning, als je het letterlijk leest dan is het ze allemaal wél duidelijk.
Gelukkig beoordeel ik HCN op méér aspecten dan alleen op een ongelukkig taalfoutje.
als er al zo weinig moeite gedaan wordt richting de mensen van wie je het geld moet krijgen, wat zegt dat over de rest.
maargoed, zoals ik zei, ik ben een lurker hier en heb verder geen skin in the gameen dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.Zo sta ik er ook in. Al hoop ik dat dan niet alleen voor hem, maar toch ook wel een beetje voor mijzelf. Ik zit in alle drie zijn projecten en het zou fijn zijn als de bedragen linksom of rechtsom weer terugkomen. Waarbij ik een beetje uitstel niet heel erg vind.quote:
Ik vermoed dat de betrokken ondernemer wat tegenslagen heeft gehad en dat hij het soms misschien niet allemaal meer goed kan overzien, maar dat hij geen kwaad in de zin heeft en de boel bewust belazert.
Hij heeft al verschillende projecten succesvol afgerond, op Gouda na draaien de andere restaurants door en wordt bijvoorbeeld de huur van Gouda nog wel gewoon betaald. Ook het feit dat hij hier in goede en ook minder goede tijden wel eens gereageerd heeft op vragen pleit voor hem.
Ik hoop dat de beste man er uit komt, en dat zeg ik niet vanwege mijn openstaande projecten.
(Moest ik toch even kwijt na de kritische reacties hierboven)Een beetje uitstel, en dan vooral in goed overleg, heeft ook mijn goedkeuring. Maar de man heeft al sinds oktober vorig jaar geen cent meer betaald en daar is weinig overleg aan te pas gekomen.quote:
[..]
Zo sta ik er ook in. Al hoop ik dat dan niet alleen voor hem, maar toch ook wel een beetje voor mijzelf. Ik zit in alle drie zijn projecten en het zou fijn zijn als de bedragen linksom of rechtsom weer terugkomen. Waarbij ik een beetje uitstel niet heel erg vind.
Een oplichter is het zeker niet, maar hij had wel dollartekens in de ogen door de ene na de andere tent te beginnen of over te nemen. En als er dan wat tegen zit dan dondert het bouwsel in elkaar en is hij bezig het ene gat met het andere gat te vullen, behalve dat van ons dan.
In mijn administratie laat ik de lening van het ID pand nog op boekwaarde staan, maar de rest heb ik al stevig afgewaardeerd. Wat ik bij de golfbaan en Vaals overigens ook al gedaan had. Sommige dingen zie je gewoon aankomen.Pecunia non oletStaat nu open.quote:
Hoewel ik rente eigenlijk wat hoger had gezien wil ik deze wel meenemen. https://www.collincrowdfund.nl/jwgs-holding-b-v/ lijkt me een project zonder risico. Dus als er een linkje voorhanden is hoor ik het graag.
Ruim meegenomen.Nieuw project via Collin met een 1e en een 2e hypotheek:
Jisperveld B.V.
¤ 600.000 | 7,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jisperveld-b-v/
Een beetje rare constructie. Met de 1e en de 2e hypotheek wat mij betreft een prima project maar na de verkoop een gedeeltelijke aflossing is voor het deel met alleen de 2e hypotheek de rente natuurlijk veel en veel te laag en zeker niet risicoloos om een deel van de geld kwijt te raken. Ik ben niet meteen enthousiast. Verder snap ik de herfinanciering en de lagere rente wel, het voornaamste risico zal bij de Collin lening blijven, al zal dit vermoedelijk beperkt zijn...quote:De primaire financiering van de aan te kopen woning zal naar verwachting van de ondernemer binnenkort na een kleine verbouwingen en de intrek van de huurder door een vastgoedfinancier tegen een lagere rente worden geherfinancierd. De resterende lening op basis van de tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning zal dan blijven lopen.https://www.funda.nl/deta(...)nstraat-56/89693122/quote:Op dinsdag 21 juli 2026 14:13 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een 1e en een 2e hypotheek:
Jisperveld B.V.
¤ 600.000 | 7,5 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jisperveld-b-v/
Een beetje rare constructie. Met de 1e en de 2e hypotheek wat mij betreft een prima project maar na de verkoop een gedeeltelijke aflossing is voor het deel met alleen de 2e hypotheek de rente natuurlijk veel en veel te laag en zeker niet risicoloos om een deel van de geld kwijt te raken. Ik ben niet meteen enthousiast. Verder snap ik de herfinanciering en de lagere rente wel, het voornaamste risico zal bij de Collin lening blijven, al zal dit vermoedelijk beperkt zijn...
[..]
referentie pandNiet echt een huisje als je van tuinieren houdtquote:
[..]
https://www.funda.nl/deta(...)nstraat-56/89693122/
referentie pandPecunia non oletJa, eigenlijk bizarre prijzen en dan is dit Almere wat nog een relatief goedkope regio is.quote:
[..]
Niet echt een huisje als je van tuinieren houdtVrijstaand op een ruim perceel van 104 m2quote:
[..]
Niet echt een huisje als je van tuinieren houdt
Dan kan je net je containers kwijt.quote:
[..]
Vrijstaand op een ruim perceel van 104 m2Nieuwe risicoscore GvEquote:Een goede investeringsbeslissing begint met een goed begrip van het risico. Daarom streeft Geldvoorelkaar.nl ernaar om per 1 augustus een vernieuwde risicoscore te introduceren die investeerders aanvullend en gestructureerd inzicht geeft in het risicoprofiel van financieringsaanvragen. Met deze stap bouwen we voort op onze bestaande beoordelingsmethodiek en sluiten we aan bij verdere professionalisering van onze dienstverlening en de markt.
Van numerieke classificatie naar bredere risicobenadering
De huidige numerieke classificaties zijn primair gericht op de betaalcapaciteit van de ondernemer. Deze benadering vormt een belangrijke pijler binnen onze risicobeoordeling en heeft in de praktijk waardevolle inzichten geboden. Met de nieuwe risicoscore breiden we dit perspectief uit door meerdere relevante risicofactoren expliciet en in samenhang te beoordelen. Hierdoor ontstaat een breder en meer gestructureerd beeld van het totale risicoprofiel van een financiering. De vernieuwde classificatie kent een schaal van A (zeer laag risico) tot F (zeer hoog risico). Deze weergave is overzichtelijk en herkenbaar en ondersteunt investeerders bij het interpreteren van risico-informatie.
Meer inzicht in de onderliggende risico's
De nieuwe risicoscore is opgebouwd uit meerdere componenten die afzonderlijk worden beoordeeld en inzichtelijk gemaakt. Hierdoor kunnen investeerders niet alleen de totaalscore zien, maar ook de onderliggende factoren die bijdragen aan het risicoprofiel. De belangrijkste componenten zijn onder meer:
Betaalcapaciteit (Probability of Default): De mate waarin een onderneming naar verwachting rente en aflossing kan voldoen.
Zekerheden (Loss Given Default): De mate waarin zekerheden bescherming kunnen bieden indien een onderneming niet aan haar verplichtingen voldoet.
Door deze componenten afzonderlijk zichtbaar te maken, ontstaat meer transparantie in de opbouw van risico.
Aanvullende objectieve risico-indicatoren
De vernieuwde risicoscore is ontwikkeld als hulpmiddel ter ondersteuning van investeerders bij het analyseren van financieringsaanvragen. De score biedt een gestructureerde weergave van risico’s, maar is nadrukkelijk geen voorspelling van toekomstige prestaties. Investeerders blijven zelf verantwoordelijk voor hun beleggingsbeslissingen en worden aangemoedigd om beschikbare informatie in samenhang te beoordelen. Met deze vernieuwing bieden we investeerders een completer en transparanter inzicht in de risico's van financieringsaanvragen.Ondernemer (1961) CCF project overleden
https://www.doornboslagerveld.com/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Ondernemer (1961) CCF project overleden
https://www.doornboslagerveld.com/https://www.doornboslagerveld.com/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik zit er niet in maar altijd verdrietig.NLI heeft vandaag het laatste deel van Fazantstraat 11*2 afgerond en uitbetaald. Dat was het laatste stukje Veld*boom Groep dat ik nog had. Eind goed al goed, het was best wel een lastige rit.Pecunia non oletAlmere heeft wel een erg leuk centrum, niet iedereen weet dat.quote:
[..]
Ja, eigenlijk bizarre prijzen en dan is dit Almere wat nog een relatief goedkope regio is.Transformatie project hup*pertz in Kerkrade. Ik stap niet in
Kortlopend, Rente betalen uit verkoop etc.
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
HCN NYP Delft betaalde zijn werknemers onder het WML, ton (!) boete. Filiaal dicht. Betalingen liggen stil. Weinig fiducie in.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.collincrowdfund.nl/g-e-m-holding-b-v/
Meningen graagPecunia non oletquote:Op woensdag 22 juli 2026 10:17 schreef nostra het volgende:
HCN NYP Delft betaalde zijn werknemers onder het WML, ton (!) boete. Filiaal dicht. Betalingen liggen stil. Weinig fiducie in.Zelfde email ontvangen inzake 1257 Gr Hilledijk R'dam , benieuwd naar 1256 NYP keizerswaard.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bij de pitch zaten ook kopie accountantsrapporten, van wanneer zijn de overtredingen en sinds wanneer speelt de accountant in dit verhaal.
Wat een klojo v e ondernemer, heb je een paar Pizza-toko's waar je in basis goed ¤ kunt verdienen, ga je zo zitten rommelen voor een paar ¤ waarvan je weet dat het altijd uitkomt en gelazer van komt.
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 22-07-2026 11:05:09 ]Kan me niet voorstellen dat die assurance hebben verricht.quote:
[..]
Zelfde email ontvangen inzake 1257 Gr Hilledijk R'dam , benieuwd naar 1256 NYP keizerswaard.
Bij de pitch zaten ook kopie accountantsrapporten, wat heeft die dan gecontroleerd?weer een aandachtpuntje voor de volgende keerquote:
[..]
Kan me niet voorstellen dat die assurance hebben verricht.
1.1 Opdrachtbevestiging
Opdracht
Werkzaamheden
Bevestiging
Op basis van de ons verstrekte gegevens hebben wij de jaarrekening samengesteld onder toepassing van
de grondslagen voor financiële verslaggeving zoals opgenomen in Titel 9 Boek 2 van het in Nederland
geldende Burgerlijk Wetboek (BW).
De werkzaamheden die wij in het kader van onze samenstellingsopdracht hebben uitgevoerd bestonden in
hoofdzaak uit het verzamelen, het verwerken, het rubriceren en het samenvatten van financiële gegevens.
Daarnaast hebben wij de aanvaardbaarheid van de bij het samenstellen van de jaarrekening toegepaste
grondslagen op basis van de door de vennootschap verstrekte gegevens geëvalueerd.
Wij hebben de in dit rapport opgenomen jaarrekening 2024 van New York Pizza Groene Hilledijk te
Rotterdam samengesteld. De jaarrekening is opgesteld op basis van de door het bestuur van de
vennootschap verstrekte gegevens.
Hiermede brengen wij u verslag uit van onze werkzaamheden omtrent de jaarrekening 2024 van uw
onderneming.
De balans per 31 december 2024, de winst- en verliesrekening over 2024 en de toelichting, welke tezamen
de jaarrekening 2024 vormen, zijn in dit rapport opgenomen.
- 3Vermoed wel dat ook een samenstellend accountant hier niet mee wegkomt, omdat het overduidelijk uit de administratie blijkt. Helemáál als, zoals gebruikelijk, hij ook de salarisadministratie voerde. Maar goed, dan zit je in tuchtrechtsfeer en dat is leuk voor het principe, maar geld ga je er niet echt uit krijgen.quote:
weer een aandachtpuntje voor de volgende keer
Zou allemaal kunnen hoewel ik betwijfel of je het gelijk ziet als je enkel samenstelt en je collega 2 verdiepingen boven je de sal.admin voert.quote:
[..]
Vermoed wel dat ook een samenstellend accountant hier niet mee wegkomt, omdat het overduidelijk uit de administratie blijkt. Helemáál als, zoals gebruikelijk, hij ook de salarisadministratie voerde. Maar goed, dan zit je in tuchtrechtsfeer en dat is leuk voor het principe, maar geld ga je er niet echt uit krijgen.
Anyway, maar heeft een accountant dan een plicht om dat te melden?"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]Escalatieladdertje: bespreken met klant, kans geven tot herstel, eventueel WWFT als het met zwart geld gebeurt (melding FIU(, dan NOCLAR en dan kan het nog wel tot meldingsplicht bij SZW leiden ja. En sowieso die klant eruit tyfen.quote:Op woensdag 22 juli 2026 11:26 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Zou allemaal kunnen hoewel ik betwijfel of je het gelijk ziet als je enkel samenstelt en je collega 2 verdiepingen boven je de sal.admin voert.
Anyway, maar heeft een accountant dan een plicht om dat te melden?Maar moet een accountant dit melden? Dat wist ik niet. En uit welke wet vloeit dit voort?quote:
[..]
Escalatieladdertje: bespreken met klant, kans geven tot herstel, eventueel WWFT als het met zwart geld gebeurt (melding FIU(, dan NOCLAR en dan kan het nog wel tot meldingsplicht bij SZW leiden ja. En sowieso die klant eruit tyfen."If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]NOCLAR zijn beroepsregels en minder rigide. WWFT is gewoon harde wetgeving.quote:
[..]
Maar moet een accountant dit melden? Dat wist ik niet. En uit welke wet vloeit dit voort?
https://www.accountant.nl(...)kend-maakt-onbemind/Zo blij dat ik niet voor dat beroep heb gekozen. Alles moet opgeschreven worden in lange documenten dat veel leestijd kost. Toch maar even de moeite genomen.quote:
[..]
NOCLAR zijn beroepsregels en minder rigide. WWFT is gewoon harde wetgeving.
https://www.accountant.nl(...)kend-maakt-onbemind/Nu wordt het weer opnieuw afwegen hoe je omgaat met een client die niet het min.loon betaalt.quote:Het is misschien wel het heetste hangijzer waarmee
NOCLAR in verband wordt gebracht. De gedachte dat er
sprake is van een meldplicht als nietnaleving van wet en
regelgeving wordt geconstateerd. Een foutieve aanname”,
noemt Dieleman de gedachte dat NOCLAR automatisch
leidt tot een externe meldplicht. “Het kan aan de orde zijn,
maar van een meldplicht is alleen sprake bij heel uitzon
derlijke situaties. Een accountant ziet bijvoorbeeld dat het
eigen bedrijf of een klant gif loost. Het moet echt gaan om
een situatie waar grote maatschappelijke schade dreigt.
Daarmee zullen de meeste accountants niet snel hebben te
maken. In alle andere situaties bestaat er op grond van
NOCLAR niet gauw een meldplicht voor de accountant.”
Moreel en ethisch persoonlijk verwerpelijk, zakelijk bezien en in samenhang met bovenstaande tekst dat het moet gaan om uitzonderlijke situaties zie ik geen aanleiding om dit te melden."If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]Maar linkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Termijn van 1256 is vandaag bijgeschreven in de wallet. Maar was dat niet degene waarvan een filmpje van was waar ratten rondliepen?quote:
[..]
Zelfde email ontvangen inzake 1257 Gr Hilledijk R'dam , benieuwd naar 1256 NYP keizerswaard.Ik heb 3 NYP bij HCN van januari 2026. Als die alle 3 in defaiult gaan samen.met de andere problemen die op dit moment spelen bij projecten van HCN kan de investering van afgelopen week wel eens de laatste zijn geweest. Had men het voor halverwege 2025 de boel goed onder controle, nu heeft men kennelijk bij acceptatie de teugels te veel laten vieren. Ben benieuwd hoe deze problemen opgelost gaan worden.quote:
[..]
Termijn van 1256 is vandaag bijgeschreven in de wallet. Maar was dat niet degene waarvan een filmpje van was waar ratten rondliepen?Lijkt mij goede verhouding rente/risico. Door maatwerk ook lage kosten.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/g-e-m-holding-b-v/
Meningen graagLinkje BrommersSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb 2 van de NYP, waarvan er dus 1 deze maand wel betaald heeft, maar met de problemen die deze ondernemer heeft zou het zomaar kunnen dat die volgende maand of de maand erna ook niet meer gaat betalen.quote:
[..]
Ik heb 3 NYP bij HCN van januari 2026. Als die alle 3 in defaiult gaan samen.met de andere problemen die op dit moment spelen bij projecten van HCN kan de investering van afgelopen week wel eens de laatste zijn geweest. Had men het voor halverwege 2025 de boel goed onder controle, nu heeft men kennelijk bij acceptatie de teugels te veel laten vieren. Ben benieuwd hoe deze problemen opgelost gaan worden.
Plus de 4 projecten waarvan gister de update kwam. Daarnaast eind vorig jaar / begin dit jaar 3 andere projecten afgeboekt. Terwijl ik de eerste 7 a 8 jaar bij HCN slechts 1 default had. Het gaat in rap tempo downhill.quote:
Linkje BrommersDeze overwaarde klopt volgens mij nietSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.2e pand zou geen overwaarde hebbenZijn er personele veranderingen geweest bij HCN?quote:
[..]
Ik heb 2 van de NYP, waarvan er dus 1 deze maand wel betaald heeft, maar met de problemen die deze ondernemer heeft zou het zomaar kunnen dat die volgende maand of de maand erna ook niet meer gaat betalen.
Plus de 4 projecten waarvan gister de update kwam. Daarnaast eind vorig jaar / begin dit jaar 3 andere projecten afgeboekt. Terwijl ik de eerste 7 a 8 jaar bij HCN slechts 1 default had. Het gaat in rap tempo downhill.De vraag is natuurlijk wel of en hoe HCN dit kon weten, als ondernemer dit achterhoudt. Ook voor de accountant. Zolang het niet in de pers komt......quote:
[..]
Ik heb 3 NYP bij HCN van januari 2026. Als die alle 3 in defaiult gaan samen.met de andere problemen die op dit moment spelen bij projecten van HCN kan de investering van afgelopen week wel eens de laatste zijn geweest. Had men het voor halverwege 2025 de boel goed onder controle, nu heeft men kennelijk bij acceptatie de teugels te veel laten vieren. Ben benieuwd hoe deze problemen opgelost gaan worden.Pecunia non oletquote:
[..]
Deze overwaarde klopt volgens mij nietVermoedelijk klopt de overwaarde wel maar klopt de tekst bij het 2e pand niet. Knippen/plakken een beetje verkeerd gegaan? Vermoedelijk weer een slordigheidje. Daar moeten ze echt beter op gaan letten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.2e pand zou geen overwaarde hebbenIk denk dat de betaalmalaise eerder komt door het zware weer waarin de de Horeca zich bevindt.quote:
[..]
Zijn er personele veranderingen geweest bij HCN?Ik zit nu even te kijken naar een HCN project die eind vorig jaar formeel afgeboekt is (Tarboosh Scheveningen). De laatste update vanuit HCN in februari was dat de ondeneming (opnieuw) te koop zou worden aangeboden. Ik zie nu dat er op dat adres een andere zaak zit, Hype room, en zou er zeker al enkele maanden zitten. Op enkele foto's op Social Deal ziet het interieur er hetzelfde uit als in een flimpje van de opening toendertijd van Tarboosh. Echter nog geen nieuwe update van HCN ontvangen, weet dus niet of het verkocht is of dat het een herstart is van de Tarboosh ondernemer (wat hij blijkbaar wilde volgens de laatste update). Tijd voor een nieuwe update HCN.quote:
Linkje BrommersEigenaardig dat CCF helemaal niet vermeld dat deze leningnemers al eerder via hun platform een project hebben gefinancierd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Beleggingspanden-financiering.nl biedt alleen een negatieve hypotheekverklaring als zekerheid
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32976Tja, weer een beetje een apart verhaal.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/g-e-m-holding-b-v/
Meningen graag
Het pand in Den Haag lijkt mij zijn taxatiewaarde wel waard, maar ligt wel in de gribusbuurt van Den Haag, ondanks dat de panden pas een jaar of 30 oud zijn. De unit in Wateringen kan ik moeilijk beoordelen, maar lijkt mij erg hoog gewaardeerd ten opzichte van wat ik ervan kan zien.
Verder is het een B.V. en is de privéborgstelling maar 125k. De ondernemer doet de kluisverhuur al jaren en de kluisjes worden klaarblijkelijk goed verhuurd, maar de winst binnen de bedrijven is minimaal. Geen idee of daar al (hoge?) privé-onttrekkingen uit gedaan zijn.
Hij gaat een aandelenbelang van 50% in een notenonderneming overnemen. Overigens staat er op het adres in Wateringen ook al een notenbedrijf ingeschreven: https://naturalnuts.nl. Geen idee of dit ook een bedrijf van hem is en of hij dit pand ook zelf terughuurt.
Goed dat Collin hier, in tegenstelling tot bij de golfbaan, heeft vermeld dat op het Haagse pand een eeuwigdurend recht van erfpacht zit. (Overigens had ik dit liever ook teruggelezen bij het onderdeel "Risico" in de Pitch, daar hoort het m.i. vooral thuis) Gemeentelijke erfpacht is overigens vrij gebruikelijk in Den Haag en deze is dus mooi eeuwigdurend afgekocht, dus m.i. prima.
Al met al voor mij net genoeg voor een basisinleg.Meerdere projecten van dezelfde leningnemer helpt ook niet. Als eentje in de problemen komt is de kans groot dat de rest erachteraan gaat. Vraag maar aan de investeerders in TRIO projecten van voormalig Duurzaam Investeren.quote:
[..]
Zijn er personele veranderingen geweest bij HCN?Investeer zo een 10 jaar bij HCN. Tot 2025 5 projecten default. Waarvan ook een aantal 3 en 4 sterren. Laatse 1.5 jaar veel meer problemen terwijl ik de afgelopen jaren alleen maar 5 sterren heb meegenomen. Nu op dit moment 7 projecten op hold.
[ Bericht 98% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-07-2026 20:09:06 ]Volgens mij is er bijna altijd malaise in de horeca als ik de uitbaters moet geloven. Het is aan HCN om de ondernemers in te schatten zij spreken de ondernemers en hun adviseurs. Blijkbaar (zie ook post soulfreak) was men daar 5 jaar geleden beter in. Ook moeilijke tijden als corona werden overleefd. Klaarblijkelijk geeft men op dit moment projecten te snel 5 sterren ( Zie nooit meer projecten met lagere waardering) en lukt het ook niet meer aan de heren van HCN om als het op springen staat de ondernemingen onderhand te (laten) verkopen om zo nog een deel van lening af te lossen.quote:
[..]
Ik denk dat de betaalmalaise eerder komt door het zware weer waarin de de Horeca zich bevindt.Zijn omzet was 166K in 2025, bij 1100 verhuurde kluisjes dus dat komt neer op ongeveer 12,5 euro per maand. Dat klinkt marktconform voor een iets groter kluisje.quote:
[..]
Tja, weer een beetje een apart verhaal.
Het pand in Den Haag lijkt mij zijn taxatiewaarde wel waard, maar ligt wel in de gribusbuurt van Den Haag, ondanks dat de panden pas een jaar of 30 oud zijn. De unit in Wateringen kan ik moeilijk beoordelen, maar lijkt mij erg hoog gewaardeerd ten opzichte van wat ik ervan kan zien.
Verder is het een B.V. en is de privéborgstelling maar 125k. De ondernemer doet de kluisverhuur al jaren en de kluisjes worden klaarblijkelijk goed verhuurd, maar de winst binnen de bedrijven is minimaal. Geen idee of daar al (hoge?) privé-onttrekkingen uit gedaan zijn.
Hij gaat een aandelenbelang van 50% in een notenonderneming overnemen. Overigens staat er op het adres in Wateringen ook al een notenbedrijf ingeschreven: https://naturalnuts.nl. Geen idee of dit ook een bedrijf van hem is en of hij dit pand ook zelf terughuurt.
Goed dat Collin hier, in tegenstelling tot bij de golfbaan, heeft vermeld dat op het Haagse pand een eeuwigdurend recht van erfpacht zit. (Overigens had ik dit liever ook teruggelezen bij het onderdeel "Risico" in de Pitch, daar hoort het m.i. vooral thuis) Gemeentelijke erfpacht is overigens vrij gebruikelijk in Den Haag en deze is dus mooi eeuwigdurend afgekocht, dus m.i. prima.
Al met al voor mij net genoeg voor een basisinleg.
Ik kan ook wel begrijpen dat hij er een activiteit bij zoekt/zocht, want ik kan me niet voorstellen dat hij een dagtaak heeft aan het verhuren van kluisjes. Lijkt me dat het merendeel van de klandizie langlopend is met vaste incasso per bank of zo.
Het geconsolideerde resultaat is na betaling van DGA salaris waarschijnlijk, dat is hij fiscaal verplicht aan zichzelf te betalen; vermoedelijk een stevig salaris want voor het overige lijken me de kosten van zo'n activiteit wel te overzien. Beetje afschrijving, financiering, verzekering, een autootje en wat kantoorkosten. Is niet spectaculair maar wel goed te overzien en gezien de maximale bezetting zal leegstand in de toekomst niet gauw een probleem zijn. Door indexatie zal zijn omzet 'vanzelf' toenemen terwijl de afschrijving en financieringskosten gelijkblijven resp. dalen.
Als het echt zo'n gribus buurtje is dan is een kluisje buitenshuis geen onlogische uitgave
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 22-07-2026 20:03:06 ]Pecunia non oletIk investeer al langer niet meer. Meer omdat mijn strategie richting harde zekerheden is verlegd.quote:
Investeer zo een 10 jaar bij HCN. Tot 2025 5 projecten default. Waarvan ook een aantal 3 en 4 sterren. Laatse 1.5 jaar veel meer problemen terwijl ik de afgelopen jaren alleen maar 5 sterren heb meegenomen. Nu op dit moment 7 projecten op hold.
Ik zie dat mijn laatste investering alweer van oktober 2022 is. Er is nog 1 project lopend, 1 on-hold (Mo's pandje met hypotheek) en 3 afgeboekt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik kan nog altijd niet begrijpen dat HCN met het zusterbedrijf voor België is blijven steken op een schamele 2 projecten. Daar moet toch een verhaal aan vast zitten, zou ik denken. Niet dat dit heel relevant is, maar het verbaast mij.quote:
Investeer zo een 10 jaar bij HCN. Tot 2025 5 projecten default. Waarvan ook een aantal 3 en 4 sterren. Laatse 1.5 jaar veel meer problemen terwijl ik de afgelopen jaren alleen maar 5 sterren heb meegenomen. Nu op dit moment 7 projecten op hold.
Er zijn nog wel projecten met minder dan 5 sterren, maar lang niet zoveel als jaren geleden. Dit jaar tot nu slechts 2 met 4 sterren, waarbij er eentje niet volkwam tot de rente werd verhoogd naar 9%, de ene erna had gelijk 8,5%. En vorig jaar was er maar 1 project met 4 sterren en die stond opeens niet meer op de website, de URL geeft een 404 melding. Misschien niet geheel toevallig zie ik dat deze (Bezorgbeer Alkmaar) vorige maand failliet is verklaard (huurachterstand, werknemers niet, te weinig of vertraagd betaald en hygiëneproblemen). Dus wellicht is HCN na livegaan van dit project bepaalde informatie ter ore gekomen waardoor deze niet door is gegaan.quote:
[..]
Volgens mij is er bijna altijd malaise in de horeca als ik de uitbaters moet geloven. Het is aan HCN om de ondernemers in te schatten zij spreken de ondernemers en hun adviseurs. Blijkbaar (zie ook post soulfreak) was men daar 5 jaar geleden beter in. Ook moeilijke tijden als corona werden overleefd. Klaarblijkelijk geeft men op dit moment projecten te snel 5 sterren ( Zie nooit meer projecten met lagere waardering) en lukt het ook niet meer aan de heren van HCN om als het op springen staat de ondernemingen onderhand te (laten) verkopen om zo nog een deel van lening af te lossen.
Mijn laatst meegenomen 4 sterren project is van maart 2023 en is 1 van mijn 4 door HCN geboekte projecten. Alle 4 mijn afgeboekte projecten zijn 4 sterren projecten waardoor ik al eerder het besluit had genomen alleen nog 5 sterren projecten mee te nemen. Maar nu staan er dus ook meerdere 5 sterren projecten on hold.Ik doe aan crowdfunding sinds 2013. Ben normaal gesproken meer een meelezer op het forum. Qua defaults valt het mee, een handvol. Dit is mijn eerste bij hcn. Dit is echter wel gelijk een hele vervelende lijkt het. Ik zit in de vestiging in Delft.quote:
[..]
Ik heb 3 NYP bij HCN van januari 2026. Als die alle 3 in defaiult gaan samen.met de andere problemen die op dit moment spelen bij projecten van HCN kan de investering van afgelopen week wel eens de laatste zijn geweest. Had men het voor halverwege 2025 de boel goed onder controle, nu heeft men kennelijk bij acceptatie de teugels te veel laten vieren. Ben benieuwd hoe deze problemen opgelost gaan worden.
Op Rijnmond staat een verslag vanuit de rechtbank. Daaruit blijkt dat er in 2024 al het nodige speelde. Als je vervolgens leest hoe de ondernemer erin stond/staat begrijp ik niet hoe ze met vijf sterren aan konden komen zetten. Het lijkt mij dat ze als platform ook de nodige steken hebben laten vallen.
https://www.rijnmond.nl/a(...)ik-niet-meer-betalenWat ik nog bedachtquote:
[..]
Zijn omzet was 166K in 2025, bij 1100 verhuurde kluisjes dus dat komt neer op ongeveer 12,5 euro per maand. Dat klinkt marktconform voor een iets groter kluisje.
Ik kan ook wel begrijpen dat hij er een activiteit bij zoekt/zocht, want ik kan me niet voorstellen dat hij een dagtaak heeft aan het verhuren van kluisjes. Lijkt me dat het merendeel van de klandizie langlopend is met vaste incasso per bank of zo.
Het geconsolideerde resultaat is na betaling van DGA salaris waarschijnlijk, dat is hij fiscaal verplicht aan zichzelf te betalen; vermoedelijk een stevig salaris want voor het overige lijken me de kosten van zo'n activiteit wel te overzien. Beetje afschrijving, financiering, verzekering, een autootje en wat kantoorkosten. Is niet spectaculair maar wel goed te overzien en gezien de maximale bezetting zal leegstand in de toekomst niet gauw een probleem zijn. Door indexatie zal zijn omzet 'vanzelf' toenemen terwijl de afschrijving en financieringskosten gelijkblijven resp. dalen.
Als het echt zo'n gribus buurtje is dan is een kluisje buitenshuis geen onlogische uitgave
Stel dat het pand aan de palerplein verkocht of geveild moet worden heeft het dan alleen waarde voor een andere kluisjesverhuurder? Dan heb je wel een kleine doelgroep
Wat moet je in een regulier bedrijfspand met al die kluisjes en weghalen wordt ook lastig.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 23-07-2026 10:04:28 ]Waar maar aan de andere kant, er is klaarblijkelijk wel vraag naar de kluisjes.quote:
[..]
Wat ik nog bedacht
Stel dat het pand aan de palerplein verkocht of geveild moet worden heeft het dan alleen waarde voor een andere kluisjesverhuurder?
Wat moet je in een regulier bedrijfspand met al die kluisjes en weghalen wordt ook lastig.
Zelf zou ik al niet staan te springen om daar naar toe te gaan om je waardevolle sieraden te gaan brengen, of nog erger weer op te halen, en er in die buurt mee naar buiten te lopen.Je vergeet hier toch echt de personeelskosten want in dergelijke filialen moet altijd iemand aanwezig zijn gedurende de openingstijden en die tijden zijn best ruim.quote:
Beetje afschrijving, financiering, verzekering, een autootje en wat kantoorkosten.Dat zal hij dan zelf doen denk ik of zijn vrouw, en misschien zelfs alleen op afspraak. Het is behalve dit geen tijdrovende activiteit. Kan hij makkelijk alleen af behalve in vakantietijd misschien. Zelf staat hij als DGA al op de loonlijst.quote:
[..]
Je vergeet hier toch echt de personeelskosten want in dergelijke filialen moet altijd iemand aanwezig zijn gedurende de openingstijden en die tijden zijn best ruim.
Ik twijfel zelf ook nog. Op dit moment is het het beste wat er staat bij Collin maar als ze met een pareltje komen dan rol ik dit net zo makkelijk weer door.Pecunia non oletDe andere drie die er nog staan neem ik inderdaad ook niet mee.quote:
[..]
Dat zal hij dan zelf doen denk ik of zijn vrouw, en misschien zelfs alleen op afspraak. Het is behalve dit geen tijdrovende activiteit. Kan hij makkelijk alleen af behalve in vakantietijd misschien. Zelf staat hij als DGA al op de loonlijst.
Ik twijfel zelf ook nog. Op dit moment is het het beste wat er staat bij Collin maar als ze met een pareltje komen dan rol ik dit net zo makkelijk weer door.
Zelf twijfel ik ook tussen mijn basisbedrag voor dit soort projecten of laten lopen.
En eigenlijk heb ik zo iets van, bij twijfel niet inhalen niet meenemen.Ik laat hem ook maar lopen, uiteindelijk. Het is een forse lening voor hem gezien zijn omzet en de twijfels over de courantheid van het onderpand deel ik ook wel. Je maakt er niet vlot wat anders van en de banken zijn er ook niet voor niets gestopt met het aanbieden van kluizen. Beveiliging is ook nog wel een issue, er lopen er zomaar een paar met een bivakmuts op naar binnen, is ook nog een serieuze kostenpost bedenk ik nu.Pecunia non oletLaat deze kluisjes man ook lopen. Wat dacht je van de problemen als er een keer een x aantal van die kluisjes met natuurlijk veel zwarte bezittingen leeg gehaald worden? Ik vermoed dat niet de meest rechtschapen lieden hier hun bezittingen onder brengen. Lijkt me een project dat voor mij meer dan 10 % rente zou moeten hebben met alle hier op het het forum genoemde risico's.quote:
[..]
De andere drie die er nog staan neem ik inderdaad ook niet mee.
Zelf twijfel ik ook tussen mijn basisbedrag voor dit soort projecten of laten lopen.
En eigenlijk heb ik zo iets van, bij twijfel niet inhalen niet meenemen.Update Mvs Lav*anda.
Met niet voor de eerste keer, de bevestiging dat taxaties van schepen nauwelijks een indicatie zijn van wat ze uiteindelijk opbrengen. WTF, die taxateur ziet toch ook dat het ding rot is en geen motor heeft. Hou ons dan geen sprookje voor.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
Update Mvs Lav*anda.
Met niet voor de eerste keer, de bevestiging dat taxaties van schepen nauwelijks een indicatie zijn van wat ze uiteindelijk opbrengen. WTF, die taxateur ziet toch ook dat het ding rot is en geen motor heeft. Hou ons dan geen sprookje voor.De bootjes heb ik al een tijd linkx laten liggen. Het zijn net golfbanen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zeker goed dat dit wordt vermeld, wellicht zelfs een structurele verbetering?quote:
[..]
Goed dat Collin hier, in tegenstelling tot bij de golfbaan, heeft vermeld dat op het Haagse pand een eeuwigdurend recht van erfpacht zit. (Overigens had ik dit liever ook teruggelezen bij het onderdeel "Risico" in de Pitch, daar hoort het m.i. vooral thuis) Gemeentelijke erfpacht is overigens vrij gebruikelijk in Den Haag en deze is dus mooi eeuwigdurend afgekocht, dus m.i. prima.
Overigens wil eeuwigdurende erfpacht niet altijd zeggen dat de canon ook eeuwigdurend is afgekocht. Het is ook mogelijk dat de hoogte van de jaarlijkse canon eeuwigdurend is vastgelegd (met b.v. een jaarlijkse inflatiecorrectie), maar dat nog steeds een jaarlijkse canon moet worden betaald.
Bron: https://www.eigenhuis.nl/(...)bezichtigen/erfpachtVolgens mij speelt dit niet in Den Haag maar inmiddels ben ik er ook al weer jaren weg 😇quote:
[..]
Zeker goed dat dit wordt vermeld, wellicht zelfs een structurele verbetering?
Overigens wil eeuwigdurende erfpacht niet altijd zeggen dat de canon ook eeuwigdurend is afgekocht. Het is ook mogelijk dat de hoogte van de jaarlijkse canon eeuwigdurend is vastgelegd (met b.v. een jaarlijkse inflatiecorrectie), maar dat nog steeds een jaarlijkse canon moet worden betaald.
Bron: https://www.eigenhuis.nl/(...)bezichtigen/erfpachtHet lijkt vaak alsof die dingen toevallig net allerlei technische problemen krijgen zodra de financiering rond is.quote:
[..]
De bootjes heb ik al een tijd linkx laten liggen. Het zijn net golfbanen.Pecunia non oletDit ziet er alvast beter uit:
https://www.collincrowdfund.nl/stephanannema-com-b-v/
En deze ook:
https://www.collincrowdfu(...)at-106-te-amsterdam/Pecunia non oletMaar wat is een tijdje? Lavanda is al ruim 7 jaar geleden dat ik investeerde. Overigens lopen mijn andere bootjes verder goed, resp.al afgelost of gegarandeerd geld terug, want al bijna bij de eindstreep. Maar sinds alle problemen ben ik inderdaad wel gestopt sinds een aantal jaar.quote:
[..]
De bootjes heb ik al een tijd linkx laten liggen. Het zijn net golfbanen.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
