WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op woensdag 22 juli 2026 15:22 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje BrommersEigenaardig dat CCF helemaal niet vermeld dat deze leningnemers al eerder via hun platform een project hebben gefinancierd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Beleggingspanden-financiering.nl biedt alleen een negatieve hypotheekverklaring als zekerheid
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32976
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32976
Tja, weer een beetje een apart verhaal.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/g-e-m-holding-b-v/
Meningen graagIk overweeg een basisbedrag in te leggen.
Het pand in Den Haag lijkt mij zijn taxatiewaarde wel waard, maar ligt wel in de gribusbuurt van Den Haag, ondanks dat de panden pas een jaar of 30 oud zijn. De unit in Wateringen kan ik moeilijk beoordelen, maar lijkt mij erg hoog gewaardeerd ten opzichte van wat ik ervan kan zien.
Verder is het een B.V. en is de privéborgstelling maar 125k. De ondernemer doet de kluisverhuur al jaren en de kluisjes worden klaarblijkelijk goed verhuurd, maar de winst binnen de bedrijven is minimaal. Geen idee of daar al (hoge?) privé-onttrekkingen uit gedaan zijn.
Hij gaat een aandelenbelang van 50% in een notenonderneming overnemen. Overigens staat er op het adres in Wateringen ook al een notenbedrijf ingeschreven: https://naturalnuts.nl. Geen idee of dit ook een bedrijf van hem is en of hij dit pand ook zelf terughuurt.
Goed dat Collin hier, in tegenstelling tot bij de golfbaan, heeft vermeld dat op het Haagse pand een eeuwigdurend recht van erfpacht zit. (Overigens had ik dit liever ook teruggelezen bij het onderdeel "Risico" in de Pitch, daar hoort het m.i. vooral thuis) Gemeentelijke erfpacht is overigens vrij gebruikelijk in Den Haag en deze is dus mooi eeuwigdurend afgekocht, dus m.i. prima.
Al met al voor mij net genoeg voor een basisinleg.
Meerdere projecten van dezelfde leningnemer helpt ook niet. Als eentje in de problemen komt is de kans groot dat de rest erachteraan gaat. Vraag maar aan de investeerders in TRIO projecten van voormalig Duurzaam Investeren.quote:
[..]
Zijn er personele veranderingen geweest bij HCN?
Investeer zo een 10 jaar bij HCN. Tot 2025 5 projecten default. Waarvan ook een aantal 3 en 4 sterren. Laatse 1.5 jaar veel meer problemen terwijl ik de afgelopen jaren alleen maar 5 sterren heb meegenomen. Nu op dit moment 7 projecten op hold.
[ Bericht 98% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-07-2026 20:09:06 ]
[ Bericht 98% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-07-2026 20:09:06 ]
Volgens mij is er bijna altijd malaise in de horeca als ik de uitbaters moet geloven. Het is aan HCN om de ondernemers in te schatten zij spreken de ondernemers en hun adviseurs. Blijkbaar (zie ook post soulfreak) was men daar 5 jaar geleden beter in. Ook moeilijke tijden als corona werden overleefd. Klaarblijkelijk geeft men op dit moment projecten te snel 5 sterren ( Zie nooit meer projecten met lagere waardering) en lukt het ook niet meer aan de heren van HCN om als het op springen staat de ondernemingen onderhand te (laten) verkopen om zo nog een deel van lening af te lossen.quote:
[..]
Ik denk dat de betaalmalaise eerder komt door het zware weer waarin de de Horeca zich bevindt.
Zijn omzet was 166K in 2025, bij 1100 verhuurde kluisjes dus dat komt neer op ongeveer 12,5 euro per maand. Dat klinkt marktconform voor een iets groter kluisje.quote:Op woensdag 22 juli 2026 17:52 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Tja, weer een beetje een apart verhaal.
Het pand in Den Haag lijkt mij zijn taxatiewaarde wel waard, maar ligt wel in de gribusbuurt van Den Haag, ondanks dat de panden pas een jaar of 30 oud zijn. De unit in Wateringen kan ik moeilijk beoordelen, maar lijkt mij erg hoog gewaardeerd ten opzichte van wat ik ervan kan zien.
Verder is het een B.V. en is de privéborgstelling maar 125k. De ondernemer doet de kluisverhuur al jaren en de kluisjes worden klaarblijkelijk goed verhuurd, maar de winst binnen de bedrijven is minimaal. Geen idee of daar al (hoge?) privé-onttrekkingen uit gedaan zijn.
Hij gaat een aandelenbelang van 50% in een notenonderneming overnemen. Overigens staat er op het adres in Wateringen ook al een notenbedrijf ingeschreven: https://naturalnuts.nl. Geen idee of dit ook een bedrijf van hem is en of hij dit pand ook zelf terughuurt.
Goed dat Collin hier, in tegenstelling tot bij de golfbaan, heeft vermeld dat op het Haagse pand een eeuwigdurend recht van erfpacht zit. (Overigens had ik dit liever ook teruggelezen bij het onderdeel "Risico" in de Pitch, daar hoort het m.i. vooral thuis) Gemeentelijke erfpacht is overigens vrij gebruikelijk in Den Haag en deze is dus mooi eeuwigdurend afgekocht, dus m.i. prima.
Al met al voor mij net genoeg voor een basisinleg.
Ik kan ook wel begrijpen dat hij er een activiteit bij zoekt/zocht, want ik kan me niet voorstellen dat hij een dagtaak heeft aan het verhuren van kluisjes. Lijkt me dat het merendeel van de klandizie langlopend is met vaste incasso per bank of zo.
Het geconsolideerde resultaat is na betaling van DGA salaris waarschijnlijk, dat is hij fiscaal verplicht aan zichzelf te betalen; vermoedelijk een stevig salaris want voor het overige lijken me de kosten van zo'n activiteit wel te overzien. Beetje afschrijving, financiering, verzekering, een autootje en wat kantoorkosten. Is niet spectaculair maar wel goed te overzien en gezien de maximale bezetting zal leegstand in de toekomst niet gauw een probleem zijn. Door indexatie zal zijn omzet 'vanzelf' toenemen terwijl de afschrijving en financieringskosten gelijkblijven resp. dalen.
Als het echt zo'n gribus buurtje is dan is een kluisje buitenshuis geen onlogische uitgave
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 22-07-2026 20:03:06 ]
Pecunia non olet
Ik investeer al langer niet meer. Meer omdat mijn strategie richting harde zekerheden is verlegd.quote:
Investeer zo een 10 jaar bij HCN. Tot 2025 5 projecten default. Waarvan ook een aantal 3 en 4 sterren. Laatse 1.5 jaar veel meer problemen terwijl ik de afgelopen jaren alleen maar 5 sterren heb meegenomen. Nu op dit moment 7 projecten op hold.
Ik zie dat mijn laatste investering alweer van oktober 2022 is. Er is nog 1 project lopend, 1 on-hold (Mo's pandje met hypotheek) en 3 afgeboekt.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik kan nog altijd niet begrijpen dat HCN met het zusterbedrijf voor België is blijven steken op een schamele 2 projecten. Daar moet toch een verhaal aan vast zitten, zou ik denken. Niet dat dit heel relevant is, maar het verbaast mij.quote:
Investeer zo een 10 jaar bij HCN. Tot 2025 5 projecten default. Waarvan ook een aantal 3 en 4 sterren. Laatse 1.5 jaar veel meer problemen terwijl ik de afgelopen jaren alleen maar 5 sterren heb meegenomen. Nu op dit moment 7 projecten op hold.
Er zijn nog wel projecten met minder dan 5 sterren, maar lang niet zoveel als jaren geleden. Dit jaar tot nu slechts 2 met 4 sterren, waarbij er eentje niet volkwam tot de rente werd verhoogd naar 9%, de ene erna had gelijk 8,5%. En vorig jaar was er maar 1 project met 4 sterren en die stond opeens niet meer op de website, de URL geeft een 404 melding. Misschien niet geheel toevallig zie ik dat deze (Bezorgbeer Alkmaar) vorige maand failliet is verklaard (huurachterstand, werknemers niet, te weinig of vertraagd betaald en hygiëneproblemen). Dus wellicht is HCN na livegaan van dit project bepaalde informatie ter ore gekomen waardoor deze niet door is gegaan.quote:
[..]
Volgens mij is er bijna altijd malaise in de horeca als ik de uitbaters moet geloven. Het is aan HCN om de ondernemers in te schatten zij spreken de ondernemers en hun adviseurs. Blijkbaar (zie ook post soulfreak) was men daar 5 jaar geleden beter in. Ook moeilijke tijden als corona werden overleefd. Klaarblijkelijk geeft men op dit moment projecten te snel 5 sterren ( Zie nooit meer projecten met lagere waardering) en lukt het ook niet meer aan de heren van HCN om als het op springen staat de ondernemingen onderhand te (laten) verkopen om zo nog een deel van lening af te lossen.
Mijn laatst meegenomen 4 sterren project is van maart 2023 en is 1 van mijn 4 door HCN geboekte projecten. Alle 4 mijn afgeboekte projecten zijn 4 sterren projecten waardoor ik al eerder het besluit had genomen alleen nog 5 sterren projecten mee te nemen. Maar nu staan er dus ook meerdere 5 sterren projecten on hold.
Ik doe aan crowdfunding sinds 2013. Ben normaal gesproken meer een meelezer op het forum. Qua defaults valt het mee, een handvol. Dit is mijn eerste bij hcn. Dit is echter wel gelijk een hele vervelende lijkt het. Ik zit in de vestiging in Delft.quote:
[..]
Ik heb 3 NYP bij HCN van januari 2026. Als die alle 3 in defaiult gaan samen.met de andere problemen die op dit moment spelen bij projecten van HCN kan de investering van afgelopen week wel eens de laatste zijn geweest. Had men het voor halverwege 2025 de boel goed onder controle, nu heeft men kennelijk bij acceptatie de teugels te veel laten vieren. Ben benieuwd hoe deze problemen opgelost gaan worden.
Op Rijnmond staat een verslag vanuit de rechtbank. Daaruit blijkt dat er in 2024 al het nodige speelde. Als je vervolgens leest hoe de ondernemer erin stond/staat begrijp ik niet hoe ze met vijf sterren aan konden komen zetten. Het lijkt mij dat ze als platform ook de nodige steken hebben laten vallen.
https://www.rijnmond.nl/a(...)ik-niet-meer-betalen
Wat ik nog bedachtquote:
[..]
Zijn omzet was 166K in 2025, bij 1100 verhuurde kluisjes dus dat komt neer op ongeveer 12,5 euro per maand. Dat klinkt marktconform voor een iets groter kluisje.
Ik kan ook wel begrijpen dat hij er een activiteit bij zoekt/zocht, want ik kan me niet voorstellen dat hij een dagtaak heeft aan het verhuren van kluisjes. Lijkt me dat het merendeel van de klandizie langlopend is met vaste incasso per bank of zo.
Het geconsolideerde resultaat is na betaling van DGA salaris waarschijnlijk, dat is hij fiscaal verplicht aan zichzelf te betalen; vermoedelijk een stevig salaris want voor het overige lijken me de kosten van zo'n activiteit wel te overzien. Beetje afschrijving, financiering, verzekering, een autootje en wat kantoorkosten. Is niet spectaculair maar wel goed te overzien en gezien de maximale bezetting zal leegstand in de toekomst niet gauw een probleem zijn. Door indexatie zal zijn omzet 'vanzelf' toenemen terwijl de afschrijving en financieringskosten gelijkblijven resp. dalen.
Als het echt zo'n gribus buurtje is dan is een kluisje buitenshuis geen onlogische uitgave
Stel dat het pand aan de palerplein verkocht of geveild moet worden heeft het dan alleen waarde voor een andere kluisjesverhuurder? Dan heb je wel een kleine doelgroep
Wat moet je in een regulier bedrijfspand met al die kluisjes en weghalen wordt ook lastig.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 23-07-2026 10:04:28 ]
Waar maar aan de andere kant, er is klaarblijkelijk wel vraag naar de kluisjes.quote:Op donderdag 23 juli 2026 08:49 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Wat ik nog bedacht
Stel dat het pand aan de palerplein verkocht of geveild moet worden heeft het dan alleen waarde voor een andere kluisjesverhuurder?
Wat moet je in een regulier bedrijfspand met al die kluisjes en weghalen wordt ook lastig.
Zelf zou ik al niet staan te springen om daar naar toe te gaan om je waardevolle sieraden te gaan brengen, of nog erger weer op te halen, en er in die buurt mee naar buiten te lopen.
Je vergeet hier toch echt de personeelskosten want in dergelijke filialen moet altijd iemand aanwezig zijn gedurende de openingstijden en die tijden zijn best ruim.quote:
Beetje afschrijving, financiering, verzekering, een autootje en wat kantoorkosten.
Dat zal hij dan zelf doen denk ik of zijn vrouw, en misschien zelfs alleen op afspraak. Het is behalve dit geen tijdrovende activiteit. Kan hij makkelijk alleen af behalve in vakantietijd misschien. Zelf staat hij als DGA al op de loonlijst.quote:
[..]
Je vergeet hier toch echt de personeelskosten want in dergelijke filialen moet altijd iemand aanwezig zijn gedurende de openingstijden en die tijden zijn best ruim.
Ik twijfel zelf ook nog. Op dit moment is het het beste wat er staat bij Collin maar als ze met een pareltje komen dan rol ik dit net zo makkelijk weer door.
Pecunia non olet
De andere drie die er nog staan neem ik inderdaad ook niet mee.quote:
[..]
Dat zal hij dan zelf doen denk ik of zijn vrouw, en misschien zelfs alleen op afspraak. Het is behalve dit geen tijdrovende activiteit. Kan hij makkelijk alleen af behalve in vakantietijd misschien. Zelf staat hij als DGA al op de loonlijst.
Ik twijfel zelf ook nog. Op dit moment is het het beste wat er staat bij Collin maar als ze met een pareltje komen dan rol ik dit net zo makkelijk weer door.
Zelf twijfel ik ook tussen mijn basisbedrag voor dit soort projecten of laten lopen.
En eigenlijk heb ik zo iets van, bij twijfel niet inhalen niet meenemen.
Ik laat hem ook maar lopen, uiteindelijk. Het is een forse lening voor hem gezien zijn omzet en de twijfels over de courantheid van het onderpand deel ik ook wel. Je maakt er niet vlot wat anders van en de banken zijn er ook niet voor niets gestopt met het aanbieden van kluizen. Beveiliging is ook nog wel een issue, er lopen er zomaar een paar met een bivakmuts op naar binnen, is ook nog een serieuze kostenpost bedenk ik nu.
Pecunia non olet
Laat deze kluisjes man ook lopen. Wat dacht je van de problemen als er een keer een x aantal van die kluisjes met natuurlijk veel zwarte bezittingen leeg gehaald worden? Ik vermoed dat niet de meest rechtschapen lieden hier hun bezittingen onder brengen. Lijkt me een project dat voor mij meer dan 10 % rente zou moeten hebben met alle hier op het het forum genoemde risico's.quote:
[..]
De andere drie die er nog staan neem ik inderdaad ook niet mee.
Zelf twijfel ik ook tussen mijn basisbedrag voor dit soort projecten of laten lopen.
En eigenlijk heb ik zo iets van, bij twijfel niet inhalen niet meenemen.
Update Mvs Lav*anda.
Met niet voor de eerste keer, de bevestiging dat taxaties van schepen nauwelijks een indicatie zijn van wat ze uiteindelijk opbrengen. WTF, die taxateur ziet toch ook dat het ding rot is en geen motor heeft. Hou ons dan geen sprookje voor.
Met niet voor de eerste keer, de bevestiging dat taxaties van schepen nauwelijks een indicatie zijn van wat ze uiteindelijk opbrengen. WTF, die taxateur ziet toch ook dat het ding rot is en geen motor heeft. Hou ons dan geen sprookje voor.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
quote:
Update Mvs Lav*anda.
Met niet voor de eerste keer, de bevestiging dat taxaties van schepen nauwelijks een indicatie zijn van wat ze uiteindelijk opbrengen. WTF, die taxateur ziet toch ook dat het ding rot is en geen motor heeft. Hou ons dan geen sprookje voor.De bootjes heb ik al een tijd linkx laten liggen. Het zijn net golfbanen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zeker goed dat dit wordt vermeld, wellicht zelfs een structurele verbetering?quote:
[..]
Goed dat Collin hier, in tegenstelling tot bij de golfbaan, heeft vermeld dat op het Haagse pand een eeuwigdurend recht van erfpacht zit. (Overigens had ik dit liever ook teruggelezen bij het onderdeel "Risico" in de Pitch, daar hoort het m.i. vooral thuis) Gemeentelijke erfpacht is overigens vrij gebruikelijk in Den Haag en deze is dus mooi eeuwigdurend afgekocht, dus m.i. prima.
Overigens wil eeuwigdurende erfpacht niet altijd zeggen dat de canon ook eeuwigdurend is afgekocht. Het is ook mogelijk dat de hoogte van de jaarlijkse canon eeuwigdurend is vastgelegd (met b.v. een jaarlijkse inflatiecorrectie), maar dat nog steeds een jaarlijkse canon moet worden betaald.
Bron: https://www.eigenhuis.nl/(...)bezichtigen/erfpacht
Volgens mij speelt dit niet in Den Haag maar inmiddels ben ik er ook al weer jaren weg 😇quote:
[..]
Zeker goed dat dit wordt vermeld, wellicht zelfs een structurele verbetering?
Overigens wil eeuwigdurende erfpacht niet altijd zeggen dat de canon ook eeuwigdurend is afgekocht. Het is ook mogelijk dat de hoogte van de jaarlijkse canon eeuwigdurend is vastgelegd (met b.v. een jaarlijkse inflatiecorrectie), maar dat nog steeds een jaarlijkse canon moet worden betaald.
Bron: https://www.eigenhuis.nl/(...)bezichtigen/erfpacht
Het lijkt vaak alsof die dingen toevallig net allerlei technische problemen krijgen zodra de financiering rond is.quote:
[..]
De bootjes heb ik al een tijd linkx laten liggen. Het zijn net golfbanen.
Pecunia non olet
Dit ziet er alvast beter uit:
https://www.collincrowdfund.nl/stephanannema-com-b-v/
En deze ook:
https://www.collincrowdfu(...)at-106-te-amsterdam/
https://www.collincrowdfund.nl/stephanannema-com-b-v/
En deze ook:
https://www.collincrowdfu(...)at-106-te-amsterdam/
Pecunia non olet
Maar wat is een tijdje? Lavanda is al ruim 7 jaar geleden dat ik investeerde. Overigens lopen mijn andere bootjes verder goed, resp.al afgelost of gegarandeerd geld terug, want al bijna bij de eindstreep. Maar sinds alle problemen ben ik inderdaad wel gestopt sinds een aantal jaar.quote:
[..]
De bootjes heb ik al een tijd linkx laten liggen. Het zijn net golfbanen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |