WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Almere heeft wel een erg leuk centrum, niet iedereen weet dat.quote:Op dinsdag 21 juli 2026 16:13 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ja, eigenlijk bizarre prijzen en dan is dit Almere wat nog een relatief goedkope regio is.
Transformatie project hup*pertz in Kerkrade. Ik stap niet in
Kortlopend, Rente betalen uit verkoop etc.
Linkje
Kortlopend, Rente betalen uit verkoop etc.
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
HCN NYP Delft betaalde zijn werknemers onder het WML, ton (!) boete. Filiaal dicht. Betalingen liggen stil. Weinig fiducie in.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.collincrowdfund.nl/g-e-m-holding-b-v/
Meningen graag
Ik overweeg een basisbedrag in te leggen.
Meningen graag
Ik overweeg een basisbedrag in te leggen.
Pecunia non olet
quote:Op woensdag 22 juli 2026 10:17 schreef nostra het volgende:
HCN NYP Delft betaalde zijn werknemers onder het WML, ton (!) boete. Filiaal dicht. Betalingen liggen stil. Weinig fiducie in.Zelfde email ontvangen inzake 1257 Gr Hilledijk R'dam , benieuwd naar 1256 NYP keizerswaard.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bij de pitch zaten ook kopie accountantsrapporten, van wanneer zijn de overtredingen en sinds wanneer speelt de accountant in dit verhaal.
Wat een klojo v e ondernemer, heb je een paar Pizza-toko's waar je in basis goed ¤ kunt verdienen, ga je zo zitten rommelen voor een paar ¤ waarvan je weet dat het altijd uitkomt en gelazer van komt.
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 22-07-2026 11:05:09 ]
Kan me niet voorstellen dat die assurance hebben verricht.quote:Op woensdag 22 juli 2026 10:42 schreef peterc het volgende:
[..]
Zelfde email ontvangen inzake 1257 Gr Hilledijk R'dam , benieuwd naar 1256 NYP keizerswaard.
Bij de pitch zaten ook kopie accountantsrapporten, wat heeft die dan gecontroleerd?
weer een aandachtpuntje voor de volgende keerquote:Op woensdag 22 juli 2026 11:00 schreef nostra het volgende:
[..]
Kan me niet voorstellen dat die assurance hebben verricht.
1.1 Opdrachtbevestiging
Opdracht
Werkzaamheden
Bevestiging
Op basis van de ons verstrekte gegevens hebben wij de jaarrekening samengesteld onder toepassing van
de grondslagen voor financiële verslaggeving zoals opgenomen in Titel 9 Boek 2 van het in Nederland
geldende Burgerlijk Wetboek (BW).
De werkzaamheden die wij in het kader van onze samenstellingsopdracht hebben uitgevoerd bestonden in
hoofdzaak uit het verzamelen, het verwerken, het rubriceren en het samenvatten van financiële gegevens.
Daarnaast hebben wij de aanvaardbaarheid van de bij het samenstellen van de jaarrekening toegepaste
grondslagen op basis van de door de vennootschap verstrekte gegevens geëvalueerd.
Wij hebben de in dit rapport opgenomen jaarrekening 2024 van New York Pizza Groene Hilledijk te
Rotterdam samengesteld. De jaarrekening is opgesteld op basis van de door het bestuur van de
vennootschap verstrekte gegevens.
Hiermede brengen wij u verslag uit van onze werkzaamheden omtrent de jaarrekening 2024 van uw
onderneming.
De balans per 31 december 2024, de winst- en verliesrekening over 2024 en de toelichting, welke tezamen
de jaarrekening 2024 vormen, zijn in dit rapport opgenomen.
- 3
Vermoed wel dat ook een samenstellend accountant hier niet mee wegkomt, omdat het overduidelijk uit de administratie blijkt. Helemáál als, zoals gebruikelijk, hij ook de salarisadministratie voerde. Maar goed, dan zit je in tuchtrechtsfeer en dat is leuk voor het principe, maar geld ga je er niet echt uit krijgen.quote:
weer een aandachtpuntje voor de volgende keer
Zou allemaal kunnen hoewel ik betwijfel of je het gelijk ziet als je enkel samenstelt en je collega 2 verdiepingen boven je de sal.admin voert.quote:
[..]
Vermoed wel dat ook een samenstellend accountant hier niet mee wegkomt, omdat het overduidelijk uit de administratie blijkt. Helemáál als, zoals gebruikelijk, hij ook de salarisadministratie voerde. Maar goed, dan zit je in tuchtrechtsfeer en dat is leuk voor het principe, maar geld ga je er niet echt uit krijgen.
Anyway, maar heeft een accountant dan een plicht om dat te melden?
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Escalatieladdertje: bespreken met klant, kans geven tot herstel, eventueel WWFT als het met zwart geld gebeurt (melding FIU(, dan NOCLAR en dan kan het nog wel tot meldingsplicht bij SZW leiden ja. En sowieso die klant eruit tyfen.quote:Op woensdag 22 juli 2026 11:26 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Zou allemaal kunnen hoewel ik betwijfel of je het gelijk ziet als je enkel samenstelt en je collega 2 verdiepingen boven je de sal.admin voert.
Anyway, maar heeft een accountant dan een plicht om dat te melden?
Maar moet een accountant dit melden? Dat wist ik niet. En uit welke wet vloeit dit voort?quote:
[..]
Escalatieladdertje: bespreken met klant, kans geven tot herstel, eventueel WWFT als het met zwart geld gebeurt (melding FIU(, dan NOCLAR en dan kan het nog wel tot meldingsplicht bij SZW leiden ja. En sowieso die klant eruit tyfen.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
NOCLAR zijn beroepsregels en minder rigide. WWFT is gewoon harde wetgeving.quote:
[..]
Maar moet een accountant dit melden? Dat wist ik niet. En uit welke wet vloeit dit voort?
https://www.accountant.nl(...)kend-maakt-onbemind/
Zo blij dat ik niet voor dat beroep heb gekozen. Alles moet opgeschreven worden in lange documenten dat veel leestijd kost. Toch maar even de moeite genomen.quote:
[..]
NOCLAR zijn beroepsregels en minder rigide. WWFT is gewoon harde wetgeving.
https://www.accountant.nl(...)kend-maakt-onbemind/
Nu wordt het weer opnieuw afwegen hoe je omgaat met een client die niet het min.loon betaalt.quote:Het is misschien wel het heetste hangijzer waarmee
NOCLAR in verband wordt gebracht. De gedachte dat er
sprake is van een meldplicht als nietnaleving van wet en
regelgeving wordt geconstateerd. Een foutieve aanname”,
noemt Dieleman de gedachte dat NOCLAR automatisch
leidt tot een externe meldplicht. “Het kan aan de orde zijn,
maar van een meldplicht is alleen sprake bij heel uitzon
derlijke situaties. Een accountant ziet bijvoorbeeld dat het
eigen bedrijf of een klant gif loost. Het moet echt gaan om
een situatie waar grote maatschappelijke schade dreigt.
Daarmee zullen de meeste accountants niet snel hebben te
maken. In alle andere situaties bestaat er op grond van
NOCLAR niet gauw een meldplicht voor de accountant.”
Moreel en ethisch persoonlijk verwerpelijk, zakelijk bezien en in samenhang met bovenstaande tekst dat het moet gaan om uitzonderlijke situaties zie ik geen aanleiding om dit te melden.
"If the nation is not capable of preserving itself and reproducing, if it loses it vital bearings and ideals, then it doesn't need foreign enemies - it will fall apart on its own."
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
[Written by Vladimir Vladimirovich Putin]
Maar linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Termijn van 1256 is vandaag bijgeschreven in de wallet. Maar was dat niet degene waarvan een filmpje van was waar ratten rondliepen?quote:
[..]
Zelfde email ontvangen inzake 1257 Gr Hilledijk R'dam , benieuwd naar 1256 NYP keizerswaard.
Ik heb 3 NYP bij HCN van januari 2026. Als die alle 3 in defaiult gaan samen.met de andere problemen die op dit moment spelen bij projecten van HCN kan de investering van afgelopen week wel eens de laatste zijn geweest. Had men het voor halverwege 2025 de boel goed onder controle, nu heeft men kennelijk bij acceptatie de teugels te veel laten vieren. Ben benieuwd hoe deze problemen opgelost gaan worden.quote:
[..]
Termijn van 1256 is vandaag bijgeschreven in de wallet. Maar was dat niet degene waarvan een filmpje van was waar ratten rondliepen?
Lijkt mij goede verhouding rente/risico. Door maatwerk ook lage kosten.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/g-e-m-holding-b-v/
Meningen graag
Linkje Brommers
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb 2 van de NYP, waarvan er dus 1 deze maand wel betaald heeft, maar met de problemen die deze ondernemer heeft zou het zomaar kunnen dat die volgende maand of de maand erna ook niet meer gaat betalen.quote:
[..]
Ik heb 3 NYP bij HCN van januari 2026. Als die alle 3 in defaiult gaan samen.met de andere problemen die op dit moment spelen bij projecten van HCN kan de investering van afgelopen week wel eens de laatste zijn geweest. Had men het voor halverwege 2025 de boel goed onder controle, nu heeft men kennelijk bij acceptatie de teugels te veel laten vieren. Ben benieuwd hoe deze problemen opgelost gaan worden.
Plus de 4 projecten waarvan gister de update kwam. Daarnaast eind vorig jaar / begin dit jaar 3 andere projecten afgeboekt. Terwijl ik de eerste 7 a 8 jaar bij HCN slechts 1 default had. Het gaat in rap tempo downhill.
quote:
Linkje BrommersDeze overwaarde klopt volgens mij nietSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.2e pand zou geen overwaarde hebben
Zijn er personele veranderingen geweest bij HCN?quote:
[..]
Ik heb 2 van de NYP, waarvan er dus 1 deze maand wel betaald heeft, maar met de problemen die deze ondernemer heeft zou het zomaar kunnen dat die volgende maand of de maand erna ook niet meer gaat betalen.
Plus de 4 projecten waarvan gister de update kwam. Daarnaast eind vorig jaar / begin dit jaar 3 andere projecten afgeboekt. Terwijl ik de eerste 7 a 8 jaar bij HCN slechts 1 default had. Het gaat in rap tempo downhill.
De vraag is natuurlijk wel of en hoe HCN dit kon weten, als ondernemer dit achterhoudt. Ook voor de accountant. Zolang het niet in de pers komt......quote:
[..]
Ik heb 3 NYP bij HCN van januari 2026. Als die alle 3 in defaiult gaan samen.met de andere problemen die op dit moment spelen bij projecten van HCN kan de investering van afgelopen week wel eens de laatste zijn geweest. Had men het voor halverwege 2025 de boel goed onder controle, nu heeft men kennelijk bij acceptatie de teugels te veel laten vieren. Ben benieuwd hoe deze problemen opgelost gaan worden.
Pecunia non olet
quote:
[..]
Deze overwaarde klopt volgens mij nietVermoedelijk klopt de overwaarde wel maar klopt de tekst bij het 2e pand niet. Knippen/plakken een beetje verkeerd gegaan? Vermoedelijk weer een slordigheidje. Daar moeten ze echt beter op gaan letten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.2e pand zou geen overwaarde hebben
Ik denk dat de betaalmalaise eerder komt door het zware weer waarin de de Horeca zich bevindt.quote:
[..]
Zijn er personele veranderingen geweest bij HCN?
Ik zit nu even te kijken naar een HCN project die eind vorig jaar formeel afgeboekt is (Tarboosh Scheveningen). De laatste update vanuit HCN in februari was dat de ondeneming (opnieuw) te koop zou worden aangeboden. Ik zie nu dat er op dat adres een andere zaak zit, Hype room, en zou er zeker al enkele maanden zitten. Op enkele foto's op Social Deal ziet het interieur er hetzelfde uit als in een flimpje van de opening toendertijd van Tarboosh. Echter nog geen nieuwe update van HCN ontvangen, weet dus niet of het verkocht is of dat het een herstart is van de Tarboosh ondernemer (wat hij blijkbaar wilde volgens de laatste update). Tijd voor een nieuwe update HCN.
quote:
Linkje BrommersEigenaardig dat CCF helemaal niet vermeld dat deze leningnemers al eerder via hun platform een project hebben gefinancierd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Beleggingspanden-financiering.nl biedt alleen een negatieve hypotheekverklaring als zekerheid
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32976
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32976
Tja, weer een beetje een apart verhaal.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/g-e-m-holding-b-v/
Meningen graag
Het pand in Den Haag lijkt mij zijn taxatiewaarde wel waard, maar ligt wel in de gribusbuurt van Den Haag, ondanks dat de panden pas een jaar of 30 oud zijn. De unit in Wateringen kan ik moeilijk beoordelen, maar lijkt mij erg hoog gewaardeerd ten opzichte van wat ik ervan kan zien.
Verder is het een B.V. en is de privéborgstelling maar 125k. De ondernemer doet de kluisverhuur al jaren en de kluisjes worden klaarblijkelijk goed verhuurd, maar de winst binnen de bedrijven is minimaal. Geen idee of daar al (hoge?) privé-onttrekkingen uit gedaan zijn.
Hij gaat een aandelenbelang van 50% in een notenonderneming overnemen. Overigens staat er op het adres in Wateringen ook al een notenbedrijf ingeschreven: https://naturalnuts.nl. Geen idee of dit ook een bedrijf van hem is en of hij dit pand ook zelf terughuurt.
Goed dat Collin hier, in tegenstelling tot bij de golfbaan, heeft vermeld dat op het Haagse pand een eeuwigdurend recht van erfpacht zit. (Overigens had ik dit liever ook teruggelezen bij het onderdeel "Risico" in de Pitch, daar hoort het m.i. vooral thuis) Gemeentelijke erfpacht is overigens vrij gebruikelijk in Den Haag en deze is dus mooi eeuwigdurend afgekocht, dus m.i. prima.
Al met al voor mij net genoeg voor een basisinleg.
Meerdere projecten van dezelfde leningnemer helpt ook niet. Als eentje in de problemen komt is de kans groot dat de rest erachteraan gaat. Vraag maar aan de investeerders in TRIO projecten van voormalig Duurzaam Investeren.quote:
[..]
Zijn er personele veranderingen geweest bij HCN?
Investeer zo een 10 jaar bij HCN. Tot 2025 5 projecten default. Waarvan ook een aantal 3 en 4 sterren. Laatse 1.5 jaar veel meer problemen terwijl ik de afgelopen jaren alleen maar 5 sterren heb meegenomen. Nu op dit moment 7 projecten op hold.
[ Bericht 98% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-07-2026 20:09:06 ]
[ Bericht 98% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-07-2026 20:09:06 ]
Volgens mij is er bijna altijd malaise in de horeca als ik de uitbaters moet geloven. Het is aan HCN om de ondernemers in te schatten zij spreken de ondernemers en hun adviseurs. Blijkbaar (zie ook post soulfreak) was men daar 5 jaar geleden beter in. Ook moeilijke tijden als corona werden overleefd. Klaarblijkelijk geeft men op dit moment projecten te snel 5 sterren ( Zie nooit meer projecten met lagere waardering) en lukt het ook niet meer aan de heren van HCN om als het op springen staat de ondernemingen onderhand te (laten) verkopen om zo nog een deel van lening af te lossen.quote:
[..]
Ik denk dat de betaalmalaise eerder komt door het zware weer waarin de de Horeca zich bevindt.
Zijn omzet was 166K in 2025, bij 1100 verhuurde kluisjes dus dat komt neer op ongeveer 12,5 euro per maand. Dat klinkt marktconform voor een iets groter kluisje.quote:
[..]
Tja, weer een beetje een apart verhaal.
Het pand in Den Haag lijkt mij zijn taxatiewaarde wel waard, maar ligt wel in de gribusbuurt van Den Haag, ondanks dat de panden pas een jaar of 30 oud zijn. De unit in Wateringen kan ik moeilijk beoordelen, maar lijkt mij erg hoog gewaardeerd ten opzichte van wat ik ervan kan zien.
Verder is het een B.V. en is de privéborgstelling maar 125k. De ondernemer doet de kluisverhuur al jaren en de kluisjes worden klaarblijkelijk goed verhuurd, maar de winst binnen de bedrijven is minimaal. Geen idee of daar al (hoge?) privé-onttrekkingen uit gedaan zijn.
Hij gaat een aandelenbelang van 50% in een notenonderneming overnemen. Overigens staat er op het adres in Wateringen ook al een notenbedrijf ingeschreven: https://naturalnuts.nl. Geen idee of dit ook een bedrijf van hem is en of hij dit pand ook zelf terughuurt.
Goed dat Collin hier, in tegenstelling tot bij de golfbaan, heeft vermeld dat op het Haagse pand een eeuwigdurend recht van erfpacht zit. (Overigens had ik dit liever ook teruggelezen bij het onderdeel "Risico" in de Pitch, daar hoort het m.i. vooral thuis) Gemeentelijke erfpacht is overigens vrij gebruikelijk in Den Haag en deze is dus mooi eeuwigdurend afgekocht, dus m.i. prima.
Al met al voor mij net genoeg voor een basisinleg.
Ik kan ook wel begrijpen dat hij er een activiteit bij zoekt/zocht, want ik kan me niet voorstellen dat hij een dagtaak heeft aan het verhuren van kluisjes. Lijkt me dat het merendeel van de klandizie langlopend is met vaste incasso per bank of zo.
Het geconsolideerde resultaat is na betaling van DGA salaris waarschijnlijk, dat is hij fiscaal verplicht aan zichzelf te betalen; vermoedelijk een stevig salaris want voor het overige lijken me de kosten van zo'n activiteit wel te overzien. Beetje afschrijving, financiering, verzekering, een autootje en wat kantoorkosten. Is niet spectaculair maar wel goed te overzien en gezien de maximale bezetting zal leegstand in de toekomst niet gauw een probleem zijn. Door indexatie zal zijn omzet 'vanzelf' toenemen terwijl de afschrijving en financieringskosten gelijkblijven resp. dalen.
Als het echt zo'n gribus buurtje is dan is een kluisje buitenshuis geen onlogische uitgave
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 22-07-2026 20:03:06 ]
Pecunia non olet
Ik investeer al langer niet meer. Meer omdat mijn strategie richting harde zekerheden is verlegd.quote:
Investeer zo een 10 jaar bij HCN. Tot 2025 5 projecten default. Waarvan ook een aantal 3 en 4 sterren. Laatse 1.5 jaar veel meer problemen terwijl ik de afgelopen jaren alleen maar 5 sterren heb meegenomen. Nu op dit moment 7 projecten op hold.
Ik zie dat mijn laatste investering alweer van oktober 2022 is. Er is nog 1 project lopend, 1 on-hold (Mo's pandje met hypotheek) en 3 afgeboekt.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik kan nog altijd niet begrijpen dat HCN met het zusterbedrijf voor België is blijven steken op een schamele 2 projecten. Daar moet toch een verhaal aan vast zitten, zou ik denken. Niet dat dit heel relevant is, maar het verbaast mij.quote:
Investeer zo een 10 jaar bij HCN. Tot 2025 5 projecten default. Waarvan ook een aantal 3 en 4 sterren. Laatse 1.5 jaar veel meer problemen terwijl ik de afgelopen jaren alleen maar 5 sterren heb meegenomen. Nu op dit moment 7 projecten op hold.
Er zijn nog wel projecten met minder dan 5 sterren, maar lang niet zoveel als jaren geleden. Dit jaar tot nu slechts 2 met 4 sterren, waarbij er eentje niet volkwam tot de rente werd verhoogd naar 9%, de ene erna had gelijk 8,5%. En vorig jaar was er maar 1 project met 4 sterren en die stond opeens niet meer op de website, de URL geeft een 404 melding. Misschien niet geheel toevallig zie ik dat deze (Bezorgbeer Alkmaar) vorige maand failliet is verklaard (huurachterstand, werknemers niet, te weinig of vertraagd betaald en hygiëneproblemen). Dus wellicht is HCN na livegaan van dit project bepaalde informatie ter ore gekomen waardoor deze niet door is gegaan.quote:
[..]
Volgens mij is er bijna altijd malaise in de horeca als ik de uitbaters moet geloven. Het is aan HCN om de ondernemers in te schatten zij spreken de ondernemers en hun adviseurs. Blijkbaar (zie ook post soulfreak) was men daar 5 jaar geleden beter in. Ook moeilijke tijden als corona werden overleefd. Klaarblijkelijk geeft men op dit moment projecten te snel 5 sterren ( Zie nooit meer projecten met lagere waardering) en lukt het ook niet meer aan de heren van HCN om als het op springen staat de ondernemingen onderhand te (laten) verkopen om zo nog een deel van lening af te lossen.
Mijn laatst meegenomen 4 sterren project is van maart 2023 en is 1 van mijn 4 door HCN geboekte projecten. Alle 4 mijn afgeboekte projecten zijn 4 sterren projecten waardoor ik al eerder het besluit had genomen alleen nog 5 sterren projecten mee te nemen. Maar nu staan er dus ook meerdere 5 sterren projecten on hold.
Ik doe aan crowdfunding sinds 2013. Ben normaal gesproken meer een meelezer op het forum. Qua defaults valt het mee, een handvol. Dit is mijn eerste bij hcn. Dit is echter wel gelijk een hele vervelende lijkt het. Ik zit in de vestiging in Delft.quote:
[..]
Ik heb 3 NYP bij HCN van januari 2026. Als die alle 3 in defaiult gaan samen.met de andere problemen die op dit moment spelen bij projecten van HCN kan de investering van afgelopen week wel eens de laatste zijn geweest. Had men het voor halverwege 2025 de boel goed onder controle, nu heeft men kennelijk bij acceptatie de teugels te veel laten vieren. Ben benieuwd hoe deze problemen opgelost gaan worden.
Op Rijnmond staat een verslag vanuit de rechtbank. Daaruit blijkt dat er in 2024 al het nodige speelde. Als je vervolgens leest hoe de ondernemer erin stond/staat begrijp ik niet hoe ze met vijf sterren aan konden komen zetten. Het lijkt mij dat ze als platform ook de nodige steken hebben laten vallen.
https://www.rijnmond.nl/a(...)ik-niet-meer-betalen
Wat ik nog bedachtquote:
[..]
Zijn omzet was 166K in 2025, bij 1100 verhuurde kluisjes dus dat komt neer op ongeveer 12,5 euro per maand. Dat klinkt marktconform voor een iets groter kluisje.
Ik kan ook wel begrijpen dat hij er een activiteit bij zoekt/zocht, want ik kan me niet voorstellen dat hij een dagtaak heeft aan het verhuren van kluisjes. Lijkt me dat het merendeel van de klandizie langlopend is met vaste incasso per bank of zo.
Het geconsolideerde resultaat is na betaling van DGA salaris waarschijnlijk, dat is hij fiscaal verplicht aan zichzelf te betalen; vermoedelijk een stevig salaris want voor het overige lijken me de kosten van zo'n activiteit wel te overzien. Beetje afschrijving, financiering, verzekering, een autootje en wat kantoorkosten. Is niet spectaculair maar wel goed te overzien en gezien de maximale bezetting zal leegstand in de toekomst niet gauw een probleem zijn. Door indexatie zal zijn omzet 'vanzelf' toenemen terwijl de afschrijving en financieringskosten gelijkblijven resp. dalen.
Als het echt zo'n gribus buurtje is dan is een kluisje buitenshuis geen onlogische uitgave
Stel dat het pand aan de palerplein verkocht of geveild moet worden heeft het dan alleen waarde voor een andere kluisjesverhuurder? Dan heb je wel een kleine doelgroep
Wat moet je in een regulier bedrijfspand met al die kluisjes en weghalen wordt ook lastig.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 23-07-2026 10:04:28 ]
Waar maar aan de andere kant, er is klaarblijkelijk wel vraag naar de kluisjes.quote:Op donderdag 23 juli 2026 08:49 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Wat ik nog bedacht
Stel dat het pand aan de palerplein verkocht of geveild moet worden heeft het dan alleen waarde voor een andere kluisjesverhuurder?
Wat moet je in een regulier bedrijfspand met al die kluisjes en weghalen wordt ook lastig.
Zelf zou ik al niet staan te springen om daar naar toe te gaan om je waardevolle sieraden te gaan brengen, of nog erger weer op te halen, en er in die buurt mee naar buiten te lopen.
Je vergeet hier toch echt de personeelskosten want in dergelijke filialen moet altijd iemand aanwezig zijn gedurende de openingstijden en die tijden zijn best ruim.quote:
Beetje afschrijving, financiering, verzekering, een autootje en wat kantoorkosten.
Dat zal hij dan zelf doen denk ik of zijn vrouw, en misschien zelfs alleen op afspraak. Het is behalve dit geen tijdrovende activiteit. Kan hij makkelijk alleen af behalve in vakantietijd misschien. Zelf staat hij als DGA al op de loonlijst.quote:
[..]
Je vergeet hier toch echt de personeelskosten want in dergelijke filialen moet altijd iemand aanwezig zijn gedurende de openingstijden en die tijden zijn best ruim.
Ik twijfel zelf ook nog. Op dit moment is het het beste wat er staat bij Collin maar als ze met een pareltje komen dan rol ik dit net zo makkelijk weer door.
Pecunia non olet
De andere drie die er nog staan neem ik inderdaad ook niet mee.quote:
[..]
Dat zal hij dan zelf doen denk ik of zijn vrouw, en misschien zelfs alleen op afspraak. Het is behalve dit geen tijdrovende activiteit. Kan hij makkelijk alleen af behalve in vakantietijd misschien. Zelf staat hij als DGA al op de loonlijst.
Ik twijfel zelf ook nog. Op dit moment is het het beste wat er staat bij Collin maar als ze met een pareltje komen dan rol ik dit net zo makkelijk weer door.
Zelf twijfel ik ook tussen mijn basisbedrag voor dit soort projecten of laten lopen.
En eigenlijk heb ik zo iets van, bij twijfel niet inhalen niet meenemen.
Ik laat hem ook maar lopen, uiteindelijk. Het is een forse lening voor hem gezien zijn omzet en de twijfels over de courantheid van het onderpand deel ik ook wel. Je maakt er niet vlot wat anders van en de banken zijn er ook niet voor niets gestopt met het aanbieden van kluizen. Beveiliging is ook nog wel een issue, er lopen er zomaar een paar met een bivakmuts op naar binnen, is ook nog een serieuze kostenpost bedenk ik nu.
Pecunia non olet
Laat deze kluisjes man ook lopen. Wat dacht je van de problemen als er een keer een x aantal van die kluisjes met natuurlijk veel zwarte bezittingen leeg gehaald worden? Ik vermoed dat niet de meest rechtschapen lieden hier hun bezittingen onder brengen. Lijkt me een project dat voor mij meer dan 10 % rente zou moeten hebben met alle hier op het het forum genoemde risico's.quote:
[..]
De andere drie die er nog staan neem ik inderdaad ook niet mee.
Zelf twijfel ik ook tussen mijn basisbedrag voor dit soort projecten of laten lopen.
En eigenlijk heb ik zo iets van, bij twijfel niet inhalen niet meenemen.
Update Mvs Lav*anda.
Met niet voor de eerste keer, de bevestiging dat taxaties van schepen nauwelijks een indicatie zijn van wat ze uiteindelijk opbrengen. WTF, die taxateur ziet toch ook dat het ding rot is en geen motor heeft. Hou ons dan geen sprookje voor.
Met niet voor de eerste keer, de bevestiging dat taxaties van schepen nauwelijks een indicatie zijn van wat ze uiteindelijk opbrengen. WTF, die taxateur ziet toch ook dat het ding rot is en geen motor heeft. Hou ons dan geen sprookje voor.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
quote:
Update Mvs Lav*anda.
Met niet voor de eerste keer, de bevestiging dat taxaties van schepen nauwelijks een indicatie zijn van wat ze uiteindelijk opbrengen. WTF, die taxateur ziet toch ook dat het ding rot is en geen motor heeft. Hou ons dan geen sprookje voor.De bootjes heb ik al een tijd linkx laten liggen. Het zijn net golfbanen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zeker goed dat dit wordt vermeld, wellicht zelfs een structurele verbetering?quote:
[..]
Goed dat Collin hier, in tegenstelling tot bij de golfbaan, heeft vermeld dat op het Haagse pand een eeuwigdurend recht van erfpacht zit. (Overigens had ik dit liever ook teruggelezen bij het onderdeel "Risico" in de Pitch, daar hoort het m.i. vooral thuis) Gemeentelijke erfpacht is overigens vrij gebruikelijk in Den Haag en deze is dus mooi eeuwigdurend afgekocht, dus m.i. prima.
Overigens wil eeuwigdurende erfpacht niet altijd zeggen dat de canon ook eeuwigdurend is afgekocht. Het is ook mogelijk dat de hoogte van de jaarlijkse canon eeuwigdurend is vastgelegd (met b.v. een jaarlijkse inflatiecorrectie), maar dat nog steeds een jaarlijkse canon moet worden betaald.
Bron: https://www.eigenhuis.nl/(...)bezichtigen/erfpacht
Volgens mij speelt dit niet in Den Haag maar inmiddels ben ik er ook al weer jaren weg 😇quote:
[..]
Zeker goed dat dit wordt vermeld, wellicht zelfs een structurele verbetering?
Overigens wil eeuwigdurende erfpacht niet altijd zeggen dat de canon ook eeuwigdurend is afgekocht. Het is ook mogelijk dat de hoogte van de jaarlijkse canon eeuwigdurend is vastgelegd (met b.v. een jaarlijkse inflatiecorrectie), maar dat nog steeds een jaarlijkse canon moet worden betaald.
Bron: https://www.eigenhuis.nl/(...)bezichtigen/erfpacht
Het lijkt vaak alsof die dingen toevallig net allerlei technische problemen krijgen zodra de financiering rond is.quote:
[..]
De bootjes heb ik al een tijd linkx laten liggen. Het zijn net golfbanen.
Pecunia non olet
Dit ziet er alvast beter uit:
https://www.collincrowdfund.nl/stephanannema-com-b-v/
En deze ook:
https://www.collincrowdfu(...)at-106-te-amsterdam/
https://www.collincrowdfund.nl/stephanannema-com-b-v/
En deze ook:
https://www.collincrowdfu(...)at-106-te-amsterdam/
Pecunia non olet
Maar wat is een tijdje? Lavanda is al ruim 7 jaar geleden dat ik investeerde. Overigens lopen mijn andere bootjes verder goed, resp.al afgelost of gegarandeerd geld terug, want al bijna bij de eindstreep. Maar sinds alle problemen ben ik inderdaad wel gestopt sinds een aantal jaar.quote:
[..]
De bootjes heb ik al een tijd linkx laten liggen. Het zijn net golfbanen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |