Kans op huurbevriezing weer kleiner

Kansloos... Ze heeft haar keutel teruggetrokken

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 14:37 schreef blomke het volgende:

[..]
Je bent vrij om wat anders te zoeken. Die hele huursector is verrot in mijn ogen.

ik zou graag willen, verdien teveel waardoor gestraft en te weinig om te kunnen kopen...

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 18:51 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Begin toch eens met tellen:
- OZB en andere lokale heffingen
- opstalverzekering
- 'klein' onderhoud zoals controle van de cv-ketel, schilderwerk, dakgoten etc
- groot onderhoud en renovatie zoals badkamers, keukens, kozijnen, daken, technische installaties, verduurzaming etc.
- personeels- en kantoorkosten
- contracten met partijen die 24-uurs service bieden in geval van acute problemen (stroomuitval volledige woning, lekkage, rioolproblemen, schade aan de woning door storm, brand etc).

Of denk je dat het personeel nog tegen een uurloon uit 1955 werkt en de leveranciers en aannemers tarieven uit dat jaar rekenen?

Is dat anders dan met een VVE? Daar gebeurt het in ieder geval wel allemaal, als het goed is.

Het enige wat wij al een tijdje hebben uitgesteld is het vervangen van de buitenwanden en de andere asbest. Dat moet eigenlijk wel, maar dat is nogal duur.

quote:

Op maandag 2 juni 2025 19:10 schreef Kramerica-Industries het volgende:

[..]
Wie weigert er training? Volgens mij heb je mijn analogie niet goed begrepen.

Wat ik duidelijk wil maken is dat de stelling "Als je goed traint, kom je allemaal en altijd over de finish!" onmogelijk te weerleggen valt. Want als ik dan wijs op al die mensen die ondanks hard trainen niet de finish gehaald hebben, kun jij simpelweg zeggen dat ze dan toch nog een tandje harder hadden moeten trainen.

Dus jouw hypothese is onweerlegbaar, en daarmee vanuit wetenschappelijk oogpunt onzin. Zie Karl Popper.

Dit is analoog aan dat we allemaal niet een topsporter kunnen worden of een grootverdiener als je maar "wilt".

Dat is immer een klein percentage wat uitstijgt boven het gemiddelde. We kunnen vanzelf en wegens voor de hand liggende redenen niet allemaal boven het gemiddelde uitstijgen.

Dus wat dat betreft klopt jouw visie en Blomke snapt dat principe niet.

Ons oordeel: je hebt gewoon gelijk. The American Dream beschrijft uitzonderingen, niet de regel. En het doet het op zo'n viezige manier alsof het voor iedereen haalbaar is. Wat per definitie niet kan.

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 20:13 schreef SymbolicFrank het volgende:

[..]
Is dat anders dan met een VVE? Daar gebeurt het in ieder geval wel allemaal, als het goed is.

Het enige wat wij al een tijdje hebben uitgesteld is het vervangen van de buitenwanden en de andere asbest. Dat moet eigenlijk wel, maar dat is nogal duur.

Dat ligt er maar aan.

Ik verhuur een aantal appartementen, dus wel wat ervaring met het onderwerp VVE. Meestal hebben ze genoeg in kas voor wat echt moet, maar mag er verder niet veel geks gebeuren. Vaak is de VVE-bijdrage ook al jaren hetzelfde, omdat bij stemmingen verhogingen het zelden halen. Terwijl ¤ 100 nu heel wat anders is dan ¤ 100 10 jaar geleden.

En dan kun je niet veel meer doen. Als het echt moet, omdat bijvoorbeeld balkons afgekeurd zijn. Of iets er echter niet meer uitziet. Maar verder...

Ergens is er bv. nog enkel glas aan één kant van het gebouw. Dat moet eigenlijk wel dubbel glas worden, maar dat haalt het dan in een stemming niet...

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 22:01 schreef Halcon het volgende:

[..]
Dat ligt er maar aan.

Ik verhuur een aantal appartementen, dus wel wat ervaring met het onderwerp VVE. Meestal hebben ze genoeg in kas voor wat echt moet, maar mag er verder niet veel geks gebeuren. Vaak is de VVE-bijdrage ook al jaren hetzelfde, omdat bij stemmingen verhogingen het zelden halen. Terwijl ¤ 100 nu heel wat anders is dan ¤ 100 10 jaar geleden.

En dan kun je niet veel meer doen. Als het echt moet, omdat bijvoorbeeld balkons afgekeurd zijn. Of iets er echter niet meer uitziet. Maar verder...

Ergens is er bv. nog enkel glas aan één kant van het gebouw. Dat moet eigenlijk wel dubbel glas worden, maar dat haalt het dan in een stemming niet...

En hoe werkt dat bij een woningcoöperatie? Verhuurders staan er nu niet echt bekend om dat ze reparaties en verbeteringen op tijd en goed uitvoeren. Meestal pas vlak voordat ze het verkopen.

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 18:51 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Begin toch eens met tellen:
- OZB en andere lokale heffingen
- opstalverzekering
- 'klein' onderhoud zoals controle van de cv-ketel, schilderwerk, dakgoten etc
- groot onderhoud en renovatie zoals badkamers, keukens, kozijnen, daken, technische installaties, verduurzaming etc.
- personeels- en kantoorkosten
- contracten met partijen die 24-uurs service bieden in geval van acute problemen (stroomuitval volledige woning, lekkage, rioolproblemen, schade aan de woning door storm, brand etc).

Of denk je dat het personeel nog tegen een uurloon uit 1955 werkt en de leveranciers en aannemers tarieven uit dat jaar rekenen?

En welke bedragen zet je daarbij gedurende de levensduur? Zelf woon ik sinds 1987 in koopwoningen, kan niet zeggen dat het me nou duizelt bij die bedragen; vooral personeels- en kantoorkosten zijn bij ons thuis te verwaarlozen.

Btw heeft een woning corporatie met vele huurwoningen, wel een opstalverzekering? Vanuit statistisch oogpunt, zou dat niet financieel de beste keuze zijn.

En voor zover ik weet, betaalt de huurder het grootste deel van de locale belastingen/heffingen.

[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 03-06-2025 22:38:14 ]

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 22:11 schreef SymbolicFrank het volgende:

[..]
En hoe werkt dat bij een woningcoöperatie? Verhuurders staan er nu niet echt bekend om dat ze reparaties en verbeteringen op tijd en goed uitvoeren. Meestal pas vlak voordat ze het verkopen.

Mijn indruk is dat dat daar veel planmatiger gaat. Die weten wat om de hoeveel tijd moet gebeuren en dat doen ze dan ook wel. Ze hebben ook grote portefeuilles, dus dan doet de statistiek z'n werk natuurlijk. Met een pandje kan het vriezen en kan het dooien. Dak kan snel kapot gaan, flinke rib uit het lijf van een particuliere verhuurder. Woningcorporatie heeft een grote portefeuille en tegenover die ene tegenvaller staan weer een hoop huizen waar het wel goed gaat.

quote:

Op vrijdag 30 mei 2025 04:15 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
Corporatie Portaal ontving in 2023 ruim 384 miljoen aan huur , maakte in 2023 180 miljoen netto winst
het hele bestuur ontving als bezoldiging ieder 223.000 euro

Dat is meer dan de Minister President, en dat voor een bestuurder van een sociale woningbouwvereniging
[..]
Portaal heeft over 2023 een 43,4 miljoen euro aan vennootschapsbelasting betaald

Kijk, now are we getting somewhere.

Dit betekent dus dat:
1) 47% van de huur, als winst wordt geboekt?
2) 11% van de huursom, als vennootschapbelasting wordt afgedragen?

Staat er ook nog iets over de verhuurdersheffing in de jaarrekening?

[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 03-06-2025 22:33:30 ]

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 22:17 schreef Halcon het volgende:
Ze hebben ook grote portefeuilles, dus dan doet de statistiek z'n werk natuurlijk. Met een pandje kan het vriezen en kan het dooien. Dak kan snel kapot gaan, flinke rib uit het lijf van een particuliere verhuurder. Woningcorporatie heeft een grote portefeuille en tegenover die ene tegenvaller staan weer een hoop huizen waar het wel goed gaat.

Volgens mij geldt dat ook voor de verzekering: gaat er eentje in de fik in de 20 jaar, dan kost dat minder dan duizenden panden 20 jaar verzekeren.

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 22:17 schreef Halcon het volgende:

[..]
Mijn indruk is dat dat daar veel planmatiger gaat. Die weten wat om de hoeveel tijd moet gebeuren en dat doen ze dan ook wel. Ze hebben ook grote portefeuilles, dus dan doet de statistiek z'n werk natuurlijk. Met een pandje kan het vriezen en kan het dooien. Dak kan snel kapot gaan, flinke rib uit het lijf van een particuliere verhuurder. Woningcorporatie heeft een grote portefeuille en tegenover die ene tegenvaller staan weer een hoop huizen waar het wel goed gaat.

Dat klopt. Maar al het werk dat je er aan doet, drukt je winst.

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 22:36 schreef SymbolicFrank het volgende:

[..]
Dat klopt. Maar al het werk dat je er aan doet, drukt je winst.

Als je het niet doet, kunnen huurders natuurlijk gaan klagen en eisen dat je het wel doet, voor een lagere huur gaan, etc. Dus dan zou je daar jezelf mee in de vingers snijden.

En meen dat soms huurders ook weleens bepaalde verbeterwerkzaamheden uitkiezen en dat er dan iets op de huur wordt geplust.

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 22:41 schreef Halcon het volgende:

[..]
Als je het niet doet, kunnen huurders natuurlijk gaan klagen en eisen dat je het wel doet, voor een lagere huur gaan, etc. Dus dan zou je daar jezelf mee in de vingers snijden.

En meen dat soms huurders ook weleens bepaalde verbeterwerkzaamheden uitkiezen en dat er dan iets op de huur wordt geplust.

Een bezwaarprocedure duurt meestal heel lang en is vaak heel duur. Plus, of je nou wint of verliest, de verhuurder doet helemaal niets meer voor je als hij er onderuit kan komen. Dus je kunt beter eieren voor je geld kiezen. Alhoewel verhuizen natuurlijk steeds moeilijker is.

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 17:34 schreef blomke het volgende:

[..]
Want?

Dat ze geen fuck om sociale huur geven, maar alleen maar bezig zijn met verkopen

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 15:52 schreef raptorix het volgende:

[..]
Ik heb lang voor Stadgenoot gewerkt, zijn trouwens nogal boefjes
https://www.stadgenoot.nl(...)sp-rating-stadgenoot

alle woningcorporaties zijn criminelen die sociaal doen voor de buhne , maar crimineel handelen

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 20:40 schreef Bart2002 het volgende:

[..]
Dit is analoog aan dat we allemaal niet een topsporter kunnen worden of een grootverdiener als je maar "wilt".

Dat is immer een klein percentage wat uitstijgt boven het gemiddelde. We kunnen vanzelf en wegens voor de hand liggende redenen niet allemaal boven het gemiddelde uitstijgen.

Dus wat dat betreft klopt jouw visie en Blomke snapt dat principe niet.

Ons oordeel: je hebt gewoon gelijk. The American Dream beschrijft uitzonderingen, niet de regel. En het doet het op zo'n viezige manier alsof het voor iedereen haalbaar is. Wat per definitie niet kan.

Klopt, dat heeft te maken met een fenomeen dat de "self-serving bias" heet. Wie succesvol is denkt al snel dat dit de eigen verdienste is, en vergeet dat er ook een portie geluk bij komt kijken. En wie pech heeft is dan juist weer geneigd de oorzaak buiten zichzelf te zoeken.

Wat een onzin wordt hier vertelt zeg

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 15:52 schreef raptorix het volgende:

[..]
Ik heb lang voor Stadgenoot gewerkt, zijn trouwens nogal boefjes
https://www.stadgenoot.nl(...)sp-rating-stadgenoot

Ze mogen nog goedkoper lenen bij het WSW. En dit is voor niet-DAEB tak.

quote:

Op maandag 2 juni 2025 17:23 schreef michaelmoore het volgende:
Wat mij betreft worden ze verplicht hun 2.000.000 woningen tegen 60% van hun WOZ waarde aan de huurders te verkopen , met financiering garantie via een soort Premie A regeling,

Dat is er al lang doet noemen ze VOV regeling. Ga nou niet het wiel opnieuw uitvinden zodat het lijkt alsof je slim bezig bent. Premie regelingen zijn afgeschaft vanwege een reden.

Bovendien. Als een huurder zo'n woning koopt zeg pakweg een woning met label D WWS punten á 115, 300k WOZ. Dan moeten die mensen een hypotheek bij een commerciele partij of via een regeling waardoor de overheid weer garant moet staan. Dan betaalt de overheid 't gewoon weer omdat deze mensen nog net hun draaisigaretten bij de pomp kunnen betalen.

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 18:51 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Begin toch eens met tellen:
- OZB en andere lokale heffingen
- opstalverzekering
- 'klein' onderhoud zoals controle van de cv-ketel, schilderwerk, dakgoten etc
- groot onderhoud en renovatie zoals badkamers, keukens, kozijnen, daken, technische installaties, verduurzaming etc.
- personeels- en kantoorkosten
- contracten met partijen die 24-uurs service bieden in geval van acute problemen (stroomuitval volledige woning, lekkage, rioolproblemen, schade aan de woning door storm, brand etc).

Of denk je dat het personeel nog tegen een uurloon uit 1955 werkt en de leveranciers en aannemers tarieven uit dat jaar rekenen?

De lokale heffingen worden door de gemeente rechtstreeks aan de huurder in rekening gebracht, dus dat heeft geen invloed op de kale huur. De enige lokale heffing die de gemeente aan de verhuurder oplegt, is OZB.

Klein onderhoud kost de corporatie verhoudingsgewijs weinig. Ga maar na: als particulier betaal je bij bijv Feenstra ongeveer 20 euro per maand voor een onderhoudscontract aan je CV-installatie. Maar een grote corporatie als bijv Portaal (waar ik huur) heeft 53.000 woningen. Die betalen echt geen 20 euro per maand per woning, die betalen misschien 5 euro per maand. Onderhoud ventilatiesysteem is waarschijnlijk hetzelfde bedrag.

Onderhoud aan het riool mag de huurder in principe grotendeels zelf betalen, dat valt onder de huurderszelfwerkzaamheid. Veel corporaties regelen dit toch namens de huurder (inclusief spoedservice bij verstoppingen), maar omdat dit onder de huurderszelfwerkzaamheid valt moet de huurder dit via de servicekosten alsnog zelf betalen.

Ik woon hier nu dik 10 jaar, het enige onderhoud wat er is uitgevoerd is 1x de buitenboel geschilderd. Waarmee ze ook nog eens veel te lang gewacht hebben, met als resultaat dat sommige deuren en kozijnen al aardig rot waren geworden.

Klein onderhoud aan badkamers en keukens valt ook onder de huurderszelfwerkzaamheid, dus moet huurder zelf regelen en betalen. Groot onderhoud (waarbij een complete keuken wordt vervangen) wordt over het algemeen pas gedaan als het spul 30 jaar oud is. En dan nog krijg je de simpelst denkbare keuken er voor terug: 3 kastjes onder, 3 boven, geen apparatuur, vaak niet eens een afzuigkap. Badkamer idem dito: van een opperste eenvoud, denk maar niet dat je een meng- of thermostatische douchekraan krijgt. Ook hier geldt dat er zeer groot en goedkoop wordt ingekocht, dus het zou me verbazen als zij voor zo'n cheap-ass keukenblokje veel meer dan EUR 1500 kwijt zijn. En dat blijft er ook weer 30 jaar in zitten, dus kosten per maand omgerekend zullen niet meer dan een paar euro zijn.

Personeelskosten: Portaal weer even als voorbeeld nemend: die hebben 600 man personeel in dienst. Dus omgerekend naar 53.000 woningen houdt dit in dat elk huishouden 1 honderdste personeelslid moet betalen. Als ik de loonkosten heel ruim inschat op EUR 50.000 per Portaal-medewerker dan zijn de kosten per huishouden ruim EUR 40 in de maand.

Als ik dan vervolgens zie dat Portaal rustig een klein jaren '50 flatje van 40 vierkante meter voor bijna EUR 700 verhuurd (hypotheek waarschijnlijk al 40 jaar geleden of langer afgelost), dan kan ik mij toch niet aan de indruk onttrekken dat daar enorm veel winst op wordt gemaakt.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 15:12 schreef Kramerica-Industries het volgende:

[..]
De lokale heffingen worden door de gemeente rechtstreeks aan de huurder in rekening gebracht, dus dat heeft geen invloed op de kale huur. De enige lokale heffing die de gemeente aan de verhuurder oplegt, is OZB.

Klein onderhoud kost de corporatie verhoudingsgewijs weinig. Ga maar na: als particulier betaal je bij bijv Feenstra ongeveer 20 euro per maand voor een onderhoudscontract aan je CV-installatie. Maar een grote corporatie als bijv Portaal (waar ik huur) heeft 53.000 woningen. Die betalen echt geen 20 euro per maand per woning, die betalen misschien 5 euro per maand. Onderhoud ventilatiesysteem is waarschijnlijk hetzelfde bedrag.

Onderhoud aan het riool mag de huurder in principe grotendeels zelf betalen, dat valt onder de huurderszelfwerkzaamheid. Veel corporaties regelen dit toch namens de huurder (inclusief spoedservice bij verstoppingen), maar omdat dit onder de huurderszelfwerkzaamheid valt moet de huurder dit via de servicekosten alsnog zelf betalen.

Ik woon hier nu dik 10 jaar, het enige onderhoud wat er is uitgevoerd is 1x de buitenboel geschilderd. Waarmee ze ook nog eens veel te lang gewacht hebben, met als resultaat dat sommige deuren en kozijnen al aardig rot waren geworden.

Klein onderhoud aan badkamers en keukens valt ook onder de huurderszelfwerkzaamheid, dus moet huurder zelf regelen en betalen. Groot onderhoud (waarbij een complete keuken wordt vervangen) wordt over het algemeen pas gedaan als het spul 30 jaar oud is. En dan nog krijg je de simpelst denkbare keuken er voor terug: 3 kastjes onder, 3 boven, geen apparatuur, vaak niet eens een afzuigkap. Badkamer idem dito: van een opperste eenvoud, denk maar niet dat je een meng- of thermostatische douchekraan krijgt. Ook hier geldt dat er zeer groot en goedkoop wordt ingekocht, dus het zou me verbazen als zij voor zo'n cheap-ass keukenblokje veel meer dan EUR 1500 kwijt zijn. En dat blijft er ook weer 30 jaar in zitten, dus kosten per maand omgerekend zullen niet meer dan een paar euro zijn.

Personeelskosten: Portaal weer even als voorbeeld nemend: die hebben 600 man personeel in dienst. Dus omgerekend naar 53.000 woningen houdt dit in dat elk huishouden 1 honderdste personeelslid moet betalen. Als ik de loonkosten heel ruim inschat op EUR 50.000 per Portaal-medewerker dan zijn de kosten per huishouden ruim EUR 40 in de maand.

Als ik dan vervolgens zie dat Portaal rustig een klein jaren '50 flatje van 40 vierkante meter voor bijna EUR 700 verhuurd (hypotheek waarschijnlijk al 40 jaar geleden of langer afgelost), dan kan ik mij toch niet aan de indruk onttrekken dat daar enorm veel winst op wordt gemaakt.

van de ontvangen huur is 50 % netto winst . kijk maar in de jaar verslagen

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 22:26 schreef blomke het volgende:

[..]
Kijk, now are we getting somewhere.

Dit betekent dus dat:
1) 47% van de huur, als winst wordt geboekt?
2) 11% van de huursom, als vennootschapbelasting wordt afgedragen?

Staat er ook nog iets over de verhuurdersheffing in de jaarrekening?

De verhuurdersheffing die is niet meer,
Maar nu klagen de corporaties dat ze door het afschaffen van de verhuurdersheffing meer winstbelasting moeten betalen

De verhuurdersheffing was namelijk aftrekbaar van de winst, ja dat is wel sneu

maar in principe zijn de huurwoningen eigendom van de huurders , door het oprichten van de woningbouw VERENIGING , maar die actieve leden zijn allang dood

[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 04-06-2025 18:49:12 ]

quote:

Op dinsdag 3 juni 2025 22:26 schreef blomke het volgende:

[..]
Kijk, now are we getting somewhere.

Dit betekent dus dat:
1) 47% van de huur, als winst wordt geboekt?
2) 11% van de huursom, als vennootschapbelasting wordt afgedragen?

als netto winst

van ieder maand huur is bijna de helft netto winst

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 19:27 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
als netto winst

van ieder maand huur is bijna de helft netto winst

Een woningcorporatie mag geen winst draaien om winst te draaien. Als ze dat doen moeten ze bij de overheid daarvoor aangeven waarom dat zo is. Het beleid. De huren bepalen ze ook niet zelf dat wordt door de overheid op basis van het wws punten stelsel gedefinieerd. Ze mogen dus niet zomaar een huur vragen voor lage en midden huur.

Bij de beleidshuur wordt deze gemaximaliseerd op de wettelijke maximale huur. Daar waar nu 60 jaar onderhoud wordt ingerekend.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:23 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
idioot

waarom zou dat niet mogen , marktwerking weet je wel

Omdat ze een maatschappelijke functie hebben. Ze zijn juist niet markt technisch bezig.

Ik kan je vertellen dat elke woning en of grond die een woningcorporatie nu aankoopter geld bij gelegd moet worden. Een investering is bijna altijd negatief. Zeker de laatste 3 jaar vanwege de prijs inflatie en de loonkosten stijging.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:25 schreef xzaz het volgende:

[..]
Omdat ze een maatschappelijke functie hebben. Ze zijn juist niet markt technisch bezig.

Ik kan je vertellen dat elke woning en of grond die een woningcorporatie nu aankoopter geld bij gelegd moet worden. Een investering is bijna altijd negatief. Zeker de laatste 3 jaar vanwege de prijs inflatie en de loonkosten stijging.

ze maken allemaal winst , 47% van de huur is netto winst
Het is even zoeken ,
https://www.woningcorporatiejaarverslagen.nl/


https://publicaties.porta(...)voudige-jaarrekening
Totaal ACTIVA 11.213.905 10.184.398 11.213.905 10.184.398
(x ¤ 1.000)
Totaal langlopende schulden 2.405.357 2.335.100 2.405.357 2.335.100

eigen vermogen is 8,7 miljard euro

[ Bericht 8% gewijzigd door michaelmoore op 04-06-2025 20:33:09 ]

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:25 schreef xzaz het volgende:
Ik kan je vertellen dat elke woning en of grond die een woningcorporatie nu aankoopter geld bij gelegd moet worden. Een investering is bijna altijd negatief. Zeker de laatste 3 jaar vanwege de prijs inflatie en de loonkosten stijging.

Maar daar heb je dus een heel andere situatie: de hedendaagse grondprijzen zijn met iets van ¤600 - 800 /m² tot absurde hoogte opgeschroefd. De bouwkosten idem (overigens vraag ik me af wat een rijtje van 20 standaard woningen nou werkelijk kost, kaal opgeleverd).

Enige voordeel is de lage rente.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:26 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
ze maken allemaal winst , 47% van de huur is netto winst
Het is even zoeken ,
https://www.woningcorporatiejaarverslagen.nl/


https://publicaties.porta(...)voudige-jaarrekening

Ja dat heeft te maken met LTV's die gedekt moeten worden. Technisch gezien worden die leningen gedisconteerd. De raad van toezicht moet dit allemaal goedkeuren inclusief de accountant. Daarmee moeten ze via de dPi en de dVi dit aanleveren aan de overheid zodat die er weer op kunnen controleren. Maar nogmaals; dit alles is waar ze alleen binnen de kaders van de wet kunnen acteren.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:31 schreef blomke het volgende:

[..]
Maar daar heb je dus een heel andere situatie: de hedendaagse grondprijzen zijn met iets van ¤600 - 800 /m² tot absurde hoogte opgeschroefd. De bouwkosten idem (overigens vraag ik me af wat een rijtje van 20 standaard woningen nou werkelijk kost, kaal opgeleverd).

Enige voordeel is de lage rente.

Daarom zijn ze naar flexwoningen gegaan. Maar deze hebben alleen een marktwaarde daar mag geen beleid op worden gevoerd.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:39 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Je kan wel dingen blijven roepen maar je haalt heel veel zaken door elkaar

De situatie is nu zo dat er bij wc's geld binnen komt maar dat er geen uitgave gedaan kunnen worden vanwege stikstof en stijgende kosten. Dan moeten ze woningen gaan maken die in de vrije markt voor 1300 euro per maand te huur kunnen worden aangeboden maar omdat ze middenhuur zijn deze maar rond de 800 euro mogen worden aangeboden.

Dus wat gaan wc's doen? Omdat ze niet kunnen bouwen gaan ze renoveren maar die projecten zijn ook erg duur geworden. Alles wat ze binnen krijgen is 'winst' maar daartegenover staat dat ze de 'winst' niet inclusief de investering is.

Het wordt allemaal in je eigen link uitgelegd.

[ Bericht 0% gewijzigd door Frutsel op 05-06-2025 11:56:03 ]

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:36 schreef michaelmoore het volgende:
een stichting mag best winst maken ,maar moet dan vpb betalen
https://aedes.nl/financie(...)r-eu-15-miljard-jaar

Ik zeg ook nergens dat een stichting geen winst mag maken. Ik zeg dat ze geen winst mogen maken om winst te halen. Dus als doel hebben winst te maken en zo rijk mogelijk te worden. Elke cent moet teruggaan naar de huisvesting.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:48 schreef xzaz het volgende:

[..]
Ik zeg ook nergens dat een stichting geen winst mag maken. Ik zeg dat ze geen winst mogen maken om winst te halen.
Dus als doel hebben winst te maken en zo rijk mogelijk te worden. Elke cent moet teruggaan naar de huisvesting.

nou dat gaat in het eigen vermogen he

portaal heeft 11 miljard vermogen op basis van een zeer lage WOZ en slechts 2,2 miljard langlopende leningen
dus 9 miljard eigen vermogen
Maar hou het maar op 15 miljard
verkoop van oude woningen gaat via dochter ondernemingen, die winst zit niet in het batig saldo
michaelmoore in NWS / Kans op huurbevriezing weer kleiner

iedereen die geld verdient moet belasting betalen, ook stichtingen en loterijen

quote:

Corporatie Portaal ontving in 2023 ruim 384 miljoen aan huur , maakte in 2023 180 miljoen netto winst
het hele bestuur ontving als bezoldiging ieder 223.000 euro

quote:

Hoeveel winstbelasting betalen woningcorporaties?
De corporaties, die samen ruim twee miljoen huurwoningen bezitten, moeten over de jaren 2019 tot en met 2022 in totaal bijna 1,4 miljard euro extra winstbelasting betalen als gevolg van de regeling, blijkt uit antwoorden op Kamervragen die minister Keijzer begin februari naar het parlement stuurde.13 feb 2025

[ Bericht 6% gewijzigd door michaelmoore op 04-06-2025 21:14:52 ]

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:36 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
een stichting mag best winst maken ,maar moet dan vpb betalen
https://aedes.nl/financie(...)r-eu-15-miljard-jaar

Uit die link (2023):

"De afgelopen jaren droegen woningcorporaties jaarlijks ongeveer ¤ 700 miljoen af aan Vpb. Dit jaar is dat al ongeveer ¤ 1,1 miljard. Gemiddeld gaat er voor iedere sociale huurwoning nu bijna één maand huur aan winstbelasting naar de schatkist. De Vpb loopt de komende jaren snel op naar ¤ 1,5 miljard in 2027. In 10 jaar tijd wordt de Vpb ruim 7 keer zo hoog, veel meer dan eerdere ramingen lieten zien. "

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:36 schreef xzaz het volgende:

[..]
Ja dat heeft te maken met LTV's die gedekt moeten worden.

LTV = Vreemd vermogen t.o.v. Eigen Vermogen??

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 21:24 schreef blomke het volgende:

[..]
LTV = Vreemd vermogen t.o.v. Eigen Vermogen??

Loan to value

Al wat schuimbekkende reacties van huurders al binnen op mijn huurverhogingen.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:25 schreef xzaz het volgende:

[..]
Omdat ze een maatschappelijke functie hebben. Ze zijn juist niet markt technisch bezig.

Ik kan je vertellen dat elke woning en of grond die een woningcorporatie nu aankoopter geld bij gelegd moet worden. Een investering is bijna altijd negatief. Zeker de laatste 3 jaar vanwege de prijs inflatie en de loonkosten stijging.

30 jaar geleden hadden ze een maatschappelijke functie. Sindsdien wil de regering er van af en woonkosten volledig overlaten aan de vrije markt. Officieel omdat we dan het minste zouden betalen voor de beste kwaliteit. In de praktijk zodat het bedrijfsleven er maximaal aan kan verdienen. Kijk er gewoon een willekeurig verkiezingsprogramma van de VVD over die tijd op na en je weet genoeg. En ja, huursubsidie kan natuurlijk helemaal niet.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 21:27 schreef SymbolicFrank het volgende:

[..]
30 jaar geleden hadden ze een maatschappelijke functie. Sindsdien wil de regering er van af en woonkosten volledig overlaten aan de vrije markt. Officieel omdat we dan het minste zouden betalen voor de beste kwaliteit. In de praktijk zodat het bedrijfsleven er maximaal aan kan verdienen. Kijk er gewoon een willekeurig verkiezingsprogramma van de VVD over die tijd op na en je weet genoeg.

maar we zitten nu op een niveau dat huurders de huur echt niet meer kunnen betalen en dat er voor hun en voor onze kinderen ,. kleinkinderen ook geen huizen meer zijn

Nu moet er wat gebeuren dat snapt zelfs Groen Links

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 21:29 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
maar we zitten nu op een niveau dat huurders de huur echt niet meer kunnen betalen en dat er voor hun en voor onze kinderen ,. kleinkinderen ook geen huizen meer zijn

Nu moet er wat gebeuren dat snapt zelfs Groen Links

Het is maar waar die kiezers zitten. Als ze onder modaal zitten, dan is het een groot probleem. Boven modaal is het irritant, maar verder goed te doen. En aan de top is het een eitje. Dus de verhuurders die ruim boven modaal zitten, de typische VVD stemmers, zien het probleem niet.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 21:34 schreef SymbolicFrank het volgende:

[..]
Het is maar waar die kiezers zitten. Als ze onder modaal zitten, dan is het een groot probleem. Boven modaal is het irritant, maar verder goed te doen. En aan de top is het een eitje. Dus de verhuurders die ruim boven modaal zitten, de typische VVD stemmers, zien het probleem niet.

ook kinderen van gegoede ouders zijn nu de sjaak , niemand kan nog aan een woning komen

Ik kan niet van een grote woning naar een bejaardenhuis, mensen kunnen niet in mijn huis, alles zit nu vast met dank aan het linkse stikstof gepeupel

[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 04-06-2025 22:34:48 ]

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 21:38 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
ook kinderen van gegoede ouders zijn nu de sjaak , niemand kan nog aan een woning komen

Ik kan niet van een grote woning naar een bejaardenhuis, mensen kunnen niet in mijn huis, alles zit nu vast met dank aan het linkse stikstof gepeupel

De stikstof is gewoon een handig smoesje.

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 22:52 schreef SymbolicFrank het volgende:

[..]
De stikstof is gewoon een handig smoesje.

klopt

Die MOB had aan Hugo geadviseerd om de woningbouw uit de stikstof blokkering te halen , maar Hugo heeft het niet gedaan

De verbouwing van het binnenhof was geen enkel probleem , net als het circuit in Zandvoort, ook bouw van distributiecentra is geen probleem

[ Bericht 6% gewijzigd door michaelmoore op 05-06-2025 07:36:46 ]

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 23:03 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
klopt

Die MOB had geadviseerd om de woningbouw uit de stikstof blokkering te halen aan Hugo , maar Hugo heeft het niet gedaan

De verbouwing van het binnenhof was geen enkel probleem , net als het circuit in Zandvoort, ook bouw van distributiecentra is geen probleem

Waar een wil is, is een weg.

De overheid moet de huurtoeslag verhalen op de woningcorporaties, ze hebben geld zat
Hogere huurtoeslag is nu niets anders dan het spekken van de maffiose woningcorporaties


Als je een jaarverslag van een woningcorporatie hebt dan krijg je eerst 20 pagina met sociaal geleuter voor je bij het financieel gedeelte komt en je hun eigen vermogen en de behaalde winst van het afgelopen jaar kunt zien
https://www.woningcorporatiejaarverslagen.nl/

[ Bericht 27% gewijzigd door michaelmoore op 05-06-2025 07:36:02 ]

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 20:48 schreef xzaz het volgende:

[..]
Ik zeg ook nergens dat een stichting geen winst mag maken. Ik zeg dat ze geen winst mogen maken om winst te halen. Dus als doel hebben winst te maken en zo rijk mogelijk te worden. Elke cent moet teruggaan naar de huisvesting.

jonge jonge wat kan jij dom posten
ze mogen wel winst maken, maar geen winst maken om winst te maken

Nou ze doen hun uiterste best om zoveel mogelijk winst te maken , daarom zijn ze woningverhuurder

quote:

Op woensdag 4 juni 2025 23:21 schreef michaelmoore het volgende:
De overheid moet de huurtoeslag verhalen op de woningcorporaties, ze hebben geld zat
Hogere huurtoeslag is nu niets anders dan het spekken van de maffiose woningcorporaties

Als je een jaarverslag van een woningcorporatie hebt dan krijg je eerst 20 pagina met sociaal geleuter voor je bij het financieel gedeelte komt en je hun eigen vermogen en de behaalde winst van het afgelopen jaar kunt zien
https://www.woningcorporatiejaarverslagen.nl/

De huurtoeslag heeft sowieso een prijsopdrijvend effect. Waar mensen die het niet ontvangen natuurlijk weer het meeste last van hebben.

quote:

Op donderdag 5 juni 2025 08:47 schreef Halcon het volgende:

[..]
De huurtoeslag heeft sowieso een prijsopdrijvend effect. Waar mensen die het niet ontvangen natuurlijk weer het meeste last van hebben.

Als het aan de woningcorporaties ligt dan gaan de huurtoeslag nog veel verder omhoog
onopvallend via een omweg uit de staatsruif vreten en het aantal slechte betalers loopt terug

quote:

Op donderdag 5 juni 2025 08:53 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
Als het aan de woningcorporaties ligt dan gaan de huurtoeslag nog veel verder omhoog
onopvallend via een omweg uit de staatsruif vreten

Ja, uiteraard. Hogere huurtoeslag = hogere huur. De huurder vindt het allemaal prima, want de facto gaat er evenveel uit zijn portemonnee, de verhuurder kan lekker cashen. De belastingbetaler draait weer op voor dit nivelleren.

quote:

Op donderdag 5 juni 2025 08:55 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ja, uiteraard. Hogere huurtoeslag = hogere huur. De huurder vindt het allemaal prima, want de facto gaat er evenveel uit zijn portemonnee, de verhuurder kan lekker cashen. De belastingbetaler draait weer op voor dit nivelleren.

het beste is de woningbouwverenigingen te nationaliseren en de woningen aan de huurders te verkopen voor 50% van de WOZ, dan zijn we ook van de huurtoeslag af

Nu is er geen eigenaar van de woningcorporaties ze keren ook geen dividend uit aan iemand

quote:

Op donderdag 5 juni 2025 09:13 schreef michaelmoore het volgende:

het beste is de woningbouwverenigingen te nationaliseren en de woningen aan de huurders te verkopen voor 50% van de WOZ, dan zijn we ook van de huurtoeslag af

Hoe dan? Dan hebben de WBV-en wel cash, maar het eigen vermogen slinkt 2x zo hard.

quote:

Op donderdag 5 juni 2025 09:13 schreef michaelmoore het volgende:
Nu is er geen eigenaar van de woningcorporaties ze keren ook geen dividend uit aan iemand

Geen dividend, maar klaarblijkelijk wel Vennootschapsbelasting. Aan de overheid. Vind het zo gek nog niet; 1 maandhuur gemiddeld verdwijnt in de schatkist. Ter compensatie van de HRA.