NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
ze maken allemaal winst , 47% van de huur is netto winstquote:Op woensdag 4 juni 2025 20:25 schreef xzaz het volgende:
[..]
Omdat ze een maatschappelijke functie hebben. Ze zijn juist niet markt technisch bezig.
Ik kan je vertellen dat elke woning en of grond die een woningcorporatie nu aankoopter geld bij gelegd moet worden. Een investering is bijna altijd negatief. Zeker de laatste 3 jaar vanwege de prijs inflatie en de loonkosten stijging.
Het is even zoeken ,
https://www.woningcorporatiejaarverslagen.nl/
https://publicaties.porta(...)voudige-jaarrekening
Totaal ACTIVA 11.213.905 10.184.398 11.213.905 10.184.398
(x ¤ 1.000)
Totaal langlopende schulden 2.405.357 2.335.100 2.405.357 2.335.100
eigen vermogen is 8,7 miljard euro
[ Bericht 8% gewijzigd door michaelmoore op 04-06-2025 20:33:09 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Maar daar heb je dus een heel andere situatie: de hedendaagse grondprijzen zijn met iets van ¤600 - 800 /m2 tot absurde hoogte opgeschroefd. De bouwkosten idem (overigens vraag ik me af wat een rijtje van 20 standaard woningen nou werkelijk kost, kaal opgeleverd).quote:
Ik kan je vertellen dat elke woning en of grond die een woningcorporatie nu aankoopter geld bij gelegd moet worden. Een investering is bijna altijd negatief. Zeker de laatste 3 jaar vanwege de prijs inflatie en de loonkosten stijging.
Enige voordeel is de lage rente.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja dat heeft te maken met LTV's die gedekt moeten worden. Technisch gezien worden die leningen gedisconteerd. De raad van toezicht moet dit allemaal goedkeuren inclusief de accountant. Daarmee moeten ze via de dPi en de dVi dit aanleveren aan de overheid zodat die er weer op kunnen controleren. Maar nogmaals; dit alles is waar ze alleen binnen de kaders van de wet kunnen acteren.quote:
[..]
ze maken allemaal winst , 47% van de huur is netto winst
Het is even zoeken ,
https://www.woningcorporatiejaarverslagen.nl/
https://publicaties.porta(...)voudige-jaarrekening
Daarom zijn ze naar flexwoningen gegaan. Maar deze hebben alleen een marktwaarde daar mag geen beleid op worden gevoerd.quote:
[..]
Maar daar heb je dus een heel andere situatie: de hedendaagse grondprijzen zijn met iets van ¤600 - 800 /m2 tot absurde hoogte opgeschroefd. De bouwkosten idem (overigens vraag ik me af wat een rijtje van 20 standaard woningen nou werkelijk kost, kaal opgeleverd).
Enige voordeel is de lage rente.
Je kan wel dingen blijven roepen maar je haalt heel veel zaken door elkaarquote:
De situatie is nu zo dat er bij wc's geld binnen komt maar dat er geen uitgave gedaan kunnen worden vanwege stikstof en stijgende kosten. Dan moeten ze woningen gaan maken die in de vrije markt voor 1300 euro per maand te huur kunnen worden aangeboden maar omdat ze middenhuur zijn deze maar rond de 800 euro mogen worden aangeboden.
Dus wat gaan wc's doen? Omdat ze niet kunnen bouwen gaan ze renoveren maar die projecten zijn ook erg duur geworden. Alles wat ze binnen krijgen is 'winst' maar daartegenover staat dat ze de 'winst' niet inclusief de investering is.
Het wordt allemaal in je eigen link uitgelegd.
[ Bericht 0% gewijzigd door Frutsel op 05-06-2025 11:56:03 ]
Ik zeg ook nergens dat een stichting geen winst mag maken. Ik zeg dat ze geen winst mogen maken om winst te halen. Dus als doel hebben winst te maken en zo rijk mogelijk te worden. Elke cent moet teruggaan naar de huisvesting.quote:
een stichting mag best winst maken ,maar moet dan vpb betalen
https://aedes.nl/financie(...)r-eu-15-miljard-jaar
nou dat gaat in het eigen vermogen hequote:
[..]
Ik zeg ook nergens dat een stichting geen winst mag maken. Ik zeg dat ze geen winst mogen maken om winst te halen.
Dus als doel hebben winst te maken en zo rijk mogelijk te worden. Elke cent moet teruggaan naar de huisvesting.
portaal heeft 11 miljard vermogen op basis van een zeer lage WOZ en slechts 2,2 miljard langlopende leningen
dus 9 miljard eigen vermogen
Maar hou het maar op 15 miljard
verkoop van oude woningen gaat via dochter ondernemingen, die winst zit niet in het batig saldo
michaelmoore in NWS / Kans op huurbevriezing weer kleiner
iedereen die geld verdient moet belasting betalen, ook stichtingen en loterijen
quote:Corporatie Portaal ontving in 2023 ruim 384 miljoen aan huur , maakte in 2023 180 miljoen netto winst
het hele bestuur ontving als bezoldiging ieder 223.000 euro
quote:Hoeveel winstbelasting betalen woningcorporaties?
De corporaties, die samen ruim twee miljoen huurwoningen bezitten, moeten over de jaren 2019 tot en met 2022 in totaal bijna 1,4 miljard euro extra winstbelasting betalen als gevolg van de regeling, blijkt uit antwoorden op Kamervragen die minister Keijzer begin februari naar het parlement stuurde.13 feb 2025
[ Bericht 6% gewijzigd door michaelmoore op 04-06-2025 21:14:52 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Uit die link (2023):quote:
[..]
een stichting mag best winst maken ,maar moet dan vpb betalen
https://aedes.nl/financie(...)r-eu-15-miljard-jaar
"De afgelopen jaren droegen woningcorporaties jaarlijks ongeveer ¤ 700 miljoen af aan Vpb. Dit jaar is dat al ongeveer ¤ 1,1 miljard. Gemiddeld gaat er voor iedere sociale huurwoning nu bijna één maand huur aan winstbelasting naar de schatkist. De Vpb loopt de komende jaren snel op naar ¤ 1,5 miljard in 2027. In 10 jaar tijd wordt de Vpb ruim 7 keer zo hoog, veel meer dan eerdere ramingen lieten zien. "
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
LTV = Vreemd vermogen t.o.v. Eigen Vermogen??quote:Op woensdag 4 juni 2025 20:36 schreef xzaz het volgende:
[..]
Ja dat heeft te maken met LTV's die gedekt moeten worden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Loan to valuequote:
[..]
LTV = Vreemd vermogen t.o.v. Eigen Vermogen??
Al wat schuimbekkende reacties van huurders al binnen op mijn huurverhogingen.
30 jaar geleden hadden ze een maatschappelijke functie. Sindsdien wil de regering er van af en woonkosten volledig overlaten aan de vrije markt. Officieel omdat we dan het minste zouden betalen voor de beste kwaliteit. In de praktijk zodat het bedrijfsleven er maximaal aan kan verdienen. Kijk er gewoon een willekeurig verkiezingsprogramma van de VVD over die tijd op na en je weet genoeg. En ja, huursubsidie kan natuurlijk helemaal niet.quote:
[..]
Omdat ze een maatschappelijke functie hebben. Ze zijn juist niet markt technisch bezig.
Ik kan je vertellen dat elke woning en of grond die een woningcorporatie nu aankoopter geld bij gelegd moet worden. Een investering is bijna altijd negatief. Zeker de laatste 3 jaar vanwege de prijs inflatie en de loonkosten stijging.
maar we zitten nu op een niveau dat huurders de huur echt niet meer kunnen betalen en dat er voor hun en voor onze kinderen ,. kleinkinderen ook geen huizen meer zijnquote:
[..]
30 jaar geleden hadden ze een maatschappelijke functie. Sindsdien wil de regering er van af en woonkosten volledig overlaten aan de vrije markt. Officieel omdat we dan het minste zouden betalen voor de beste kwaliteit. In de praktijk zodat het bedrijfsleven er maximaal aan kan verdienen. Kijk er gewoon een willekeurig verkiezingsprogramma van de VVD over die tijd op na en je weet genoeg.
Nu moet er wat gebeuren dat snapt zelfs Groen Links
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het is maar waar die kiezers zitten. Als ze onder modaal zitten, dan is het een groot probleem. Boven modaal is het irritant, maar verder goed te doen. En aan de top is het een eitje. Dus de verhuurders die ruim boven modaal zitten, de typische VVD stemmers, zien het probleem niet.quote:
[..]
maar we zitten nu op een niveau dat huurders de huur echt niet meer kunnen betalen en dat er voor hun en voor onze kinderen ,. kleinkinderen ook geen huizen meer zijn
Nu moet er wat gebeuren dat snapt zelfs Groen Links
ook kinderen van gegoede ouders zijn nu de sjaak , niemand kan nog aan een woning komenquote:
[..]
Het is maar waar die kiezers zitten. Als ze onder modaal zitten, dan is het een groot probleem. Boven modaal is het irritant, maar verder goed te doen. En aan de top is het een eitje. Dus de verhuurders die ruim boven modaal zitten, de typische VVD stemmers, zien het probleem niet.
Ik kan niet van een grote woning naar een bejaardenhuis, mensen kunnen niet in mijn huis, alles zit nu vast met dank aan het linkse stikstof gepeupel
[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 04-06-2025 22:34:48 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
De stikstof is gewoon een handig smoesje.quote:
[..]
ook kinderen van gegoede ouders zijn nu de sjaak , niemand kan nog aan een woning komen
Ik kan niet van een grote woning naar een bejaardenhuis, mensen kunnen niet in mijn huis, alles zit nu vast met dank aan het linkse stikstof gepeupel
Van de baan
https://aedes.nl/huurbele(...)es-kunnen-doorbouwenquote:Nu het kabinet is gevallen, vervalt ook het ondoordachte plan om de sociale huren bij woningcorporaties 2 jaar te bevriezen. Inmiddels heeft minister Keijzer aan de Kamer laten weten dat ze het wetsvoorstel om de huren in 2025 en 2026 te bevriezen niet naar de Kamer zal sturen. Dat is aanleiding voor Aedes en 230 corporaties om ook het kort geding tegen de Staat in te trekken dat woensdag 4 juni gepland stond.
kloptquote:
[..]
De stikstof is gewoon een handig smoesje.
Die MOB had aan Hugo geadviseerd om de woningbouw uit de stikstof blokkering te halen , maar Hugo heeft het niet gedaan
De verbouwing van het binnenhof was geen enkel probleem , net als het circuit in Zandvoort, ook bouw van distributiecentra is geen probleem
[ Bericht 6% gewijzigd door michaelmoore op 05-06-2025 07:36:46 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Waar een wil is, is een weg.quote:
[..]
klopt
Die MOB had geadviseerd om de woningbouw uit de stikstof blokkering te halen aan Hugo , maar Hugo heeft het niet gedaan
De verbouwing van het binnenhof was geen enkel probleem , net als het circuit in Zandvoort, ook bouw van distributiecentra is geen probleem
De overheid moet de huurtoeslag verhalen op de woningcorporaties, ze hebben geld zat
Hogere huurtoeslag is nu niets anders dan het spekken van de maffiose woningcorporaties
Als je een jaarverslag van een woningcorporatie hebt dan krijg je eerst 20 pagina met sociaal geleuter voor je bij het financieel gedeelte komt en je hun eigen vermogen en de behaalde winst van het afgelopen jaar kunt zien
https://www.woningcorporatiejaarverslagen.nl/
[ Bericht 27% gewijzigd door michaelmoore op 05-06-2025 07:36:02 ]
Hogere huurtoeslag is nu niets anders dan het spekken van de maffiose woningcorporaties
Als je een jaarverslag van een woningcorporatie hebt dan krijg je eerst 20 pagina met sociaal geleuter voor je bij het financieel gedeelte komt en je hun eigen vermogen en de behaalde winst van het afgelopen jaar kunt zien
https://www.woningcorporatiejaarverslagen.nl/
[ Bericht 27% gewijzigd door michaelmoore op 05-06-2025 07:36:02 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
jonge jonge wat kan jij dom postenquote:
[..]
Ik zeg ook nergens dat een stichting geen winst mag maken. Ik zeg dat ze geen winst mogen maken om winst te halen. Dus als doel hebben winst te maken en zo rijk mogelijk te worden. Elke cent moet teruggaan naar de huisvesting.
ze mogen wel winst maken, maar geen winst maken om winst te maken
Nou ze doen hun uiterste best om zoveel mogelijk winst te maken , daarom zijn ze woningverhuurder
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
De huurtoeslag heeft sowieso een prijsopdrijvend effect. Waar mensen die het niet ontvangen natuurlijk weer het meeste last van hebben.quote:
De overheid moet de huurtoeslag verhalen op de woningcorporaties, ze hebben geld zat
Hogere huurtoeslag is nu niets anders dan het spekken van de maffiose woningcorporaties
Als je een jaarverslag van een woningcorporatie hebt dan krijg je eerst 20 pagina met sociaal geleuter voor je bij het financieel gedeelte komt en je hun eigen vermogen en de behaalde winst van het afgelopen jaar kunt zien
https://www.woningcorporatiejaarverslagen.nl/
Als het aan de woningcorporaties ligt dan gaan de huurtoeslag nog veel verder omhoogquote:
[..]
De huurtoeslag heeft sowieso een prijsopdrijvend effect. Waar mensen die het niet ontvangen natuurlijk weer het meeste last van hebben.
onopvallend via een omweg uit de staatsruif vreten en het aantal slechte betalers loopt terug
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ja, uiteraard. Hogere huurtoeslag = hogere huur. De huurder vindt het allemaal prima, want de facto gaat er evenveel uit zijn portemonnee, de verhuurder kan lekker cashen. De belastingbetaler draait weer op voor dit nivelleren.quote:
[..]
Als het aan de woningcorporaties ligt dan gaan de huurtoeslag nog veel verder omhoog
onopvallend via een omweg uit de staatsruif vreten
het beste is de woningbouwverenigingen te nationaliseren en de woningen aan de huurders te verkopen voor 50% van de WOZ, dan zijn we ook van de huurtoeslag afquote:
[..]
Ja, uiteraard. Hogere huurtoeslag = hogere huur. De huurder vindt het allemaal prima, want de facto gaat er evenveel uit zijn portemonnee, de verhuurder kan lekker cashen. De belastingbetaler draait weer op voor dit nivelleren.
Nu is er geen eigenaar van de woningcorporaties ze keren ook geen dividend uit aan iemand
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Hoe dan? Dan hebben de WBV-en wel cash, maar het eigen vermogen slinkt 2x zo hard.quote:
het beste is de woningbouwverenigingen te nationaliseren en de woningen aan de huurders te verkopen voor 50% van de WOZ, dan zijn we ook van de huurtoeslag af
Geen dividend, maar klaarblijkelijk wel Vennootschapsbelasting. Aan de overheid. Vind het zo gek nog niet; 1 maandhuur gemiddeld verdwijnt in de schatkist. Ter compensatie van de HRA.quote:
Nu is er geen eigenaar van de woningcorporaties ze keren ook geen dividend uit aan iemand
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
