WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hallo,
Ik ben een totale leek op gebied van huis kopen omdat ik tot nu toe altijd gehuurd heb. Tegenwoordig kijk ik steeds vaker naar koopwoningen en zou als alleenstaande persoon graag eentje willen kopen. Ik heb al op de website van mijn bank een klein berekening laten maken en weet ongeveer hoeveel ik kan lenen.
Maar stel ik zie een leuk huisje. Kan ik gewoon direct afspraak maken met de makelaar voor een bezichtiging en een bod uitbrengen of moet ik eerst fysiek langs bij de bank navragen hoeveel ik precies kan lenen? Is zo'n hypotheekadvies dan een jaar geldig of wat?
Hoe hebben jullie dat met jullie eerste huisje gedaan?
Danku.
Ik ben een totale leek op gebied van huis kopen omdat ik tot nu toe altijd gehuurd heb. Tegenwoordig kijk ik steeds vaker naar koopwoningen en zou als alleenstaande persoon graag eentje willen kopen. Ik heb al op de website van mijn bank een klein berekening laten maken en weet ongeveer hoeveel ik kan lenen.
Maar stel ik zie een leuk huisje. Kan ik gewoon direct afspraak maken met de makelaar voor een bezichtiging en een bod uitbrengen of moet ik eerst fysiek langs bij de bank navragen hoeveel ik precies kan lenen? Is zo'n hypotheekadvies dan een jaar geldig of wat?
Hoe hebben jullie dat met jullie eerste huisje gedaan?
Danku.
Even vragen wat je mag lenen, rekening houden met wat aanvullende kosten die erbij horen, en bieden onder voorbehoud van financiering.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ga langs adviseur. Onafhankelijke heeft mijn voorkeur boven die van je bank. Ga dus langs beiden.quote:Op vrijdag 27 december 2024 22:31 schreef Werkperd het volgende:
Hallo,
Ik ben een totale leek op gebied van huis kopen omdat ik tot nu toe altijd gehuurd heb. Tegenwoordig kijk ik steeds vaker naar koopwoningen en zou als alleenstaande persoon graag eentje willen kopen. Ik heb al op de website van mijn bank een klein berekening laten maken en weet ongeveer hoeveel ik kan lenen.
Maar stel ik zie een leuk huisje. Kan ik gewoon direct afspraak maken met de makelaar voor een bezichtiging en een bod uitbrengen of moet ik eerst fysiek langs bij de bank navragen hoeveel ik precies kan lenen? Is zo'n hypotheekadvies dan een jaar geldig of wat?
Hoe hebben jullie dat met jullie eerste huisje gedaan?
Danku.
Eerste gesprek is gratis, krijg een iets concreter beeld. Bedenk of je echt wil kopen. Bel makelaar en bekijk huis. Bedenk of je het nog wil. Ga naar adviseur. Teken overeenkomst. Maak je shit in orde (dit kan ook al voor je een huis gaat bekijken). Weet exact hoeveel je kan lenen. Vraag adviseur de kosten koper bij dat bedrag.
Ga naar makelaar. Doe misschien bouwkundige keuring. Doe bod, al dan niet met voorbehoud. Enjoy je huis als ze accepteren.
Waarom bieden onder voorbehoud van financiering?
Of je nu een eerste huis of een ander huis koopt, je zet met de aankoop van een woning als koper een grote en spannende stap. In principe is het zo dat je na het tekenen van het voorlopig koopcontract als koper maar drie dagen bedenktijd hebt om eventueel van de koop af te zien.
Besluit je na die drie dagen om de koop niet te laten doorgaan, bijvoorbeeld omdat je de financiering niet rond krijgt of omdat de kosten voor achterstallig onderhoud flink tegenvallen? Dan moet je een forse boete (zo’n 10% van de koopsom) betalen om de koop te annuleren. Vanwege die boete ben je als koper ook verplicht om een waarborgsom te betalen na het tekenen van het voorlopige koopcontract. Heb je daar zelf de middelen niet voor? Dan kun je hiervoor een bankgarantie afsluiten.
Nu heb je alleen als koper bijna nooit 100% zekerheid dat je de woning kunt financieren. Ook al heb je een goed beeld van je maximale hypotheek dankzij een voorbereidend gesprek met een hypotheekadviseur, er kan een kink in de kabel komen waardoor de hypotheekaanvraag toch niet goedgekeurd wordt. Om te voorkomen dat je in zo’n geval een flinke boete moet ophoesten, kun je een voorbehoud van financiering afspreken bij het uitbrengen van je bod. Als de hypotheekaanbieder je aanvraag dan afwijst, dan kun je binnen de afgesproken periode nog de koop ontbinden. Boetevrij.
Hier wat meer leesvoer: https://www.vanbruggen.nl(...)oud-van-financiering
Of je nu een eerste huis of een ander huis koopt, je zet met de aankoop van een woning als koper een grote en spannende stap. In principe is het zo dat je na het tekenen van het voorlopig koopcontract als koper maar drie dagen bedenktijd hebt om eventueel van de koop af te zien.
Besluit je na die drie dagen om de koop niet te laten doorgaan, bijvoorbeeld omdat je de financiering niet rond krijgt of omdat de kosten voor achterstallig onderhoud flink tegenvallen? Dan moet je een forse boete (zo’n 10% van de koopsom) betalen om de koop te annuleren. Vanwege die boete ben je als koper ook verplicht om een waarborgsom te betalen na het tekenen van het voorlopige koopcontract. Heb je daar zelf de middelen niet voor? Dan kun je hiervoor een bankgarantie afsluiten.
Nu heb je alleen als koper bijna nooit 100% zekerheid dat je de woning kunt financieren. Ook al heb je een goed beeld van je maximale hypotheek dankzij een voorbereidend gesprek met een hypotheekadviseur, er kan een kink in de kabel komen waardoor de hypotheekaanvraag toch niet goedgekeurd wordt. Om te voorkomen dat je in zo’n geval een flinke boete moet ophoesten, kun je een voorbehoud van financiering afspreken bij het uitbrengen van je bod. Als de hypotheekaanbieder je aanvraag dan afwijst, dan kun je binnen de afgesproken periode nog de koop ontbinden. Boetevrij.
Hier wat meer leesvoer: https://www.vanbruggen.nl(...)oud-van-financiering
Neem een aankoop makelaar, die kan je adviseren.quote:
Hallo,
Ik ben een totale leek op gebied van huis kopen omdat ik tot nu toe altijd gehuurd heb. Tegenwoordig kijk ik steeds vaker naar koopwoningen en zou als alleenstaande persoon graag eentje willen kopen. Ik heb al op de website van mijn bank een klein berekening laten maken en weet ongeveer hoeveel ik kan lenen.
Maar stel ik zie een leuk huisje. Kan ik gewoon direct afspraak maken met de makelaar voor een bezichtiging en een bod uitbrengen of moet ik eerst fysiek langs bij de bank navragen hoeveel ik precies kan lenen? Is zo'n hypotheekadvies dan een jaar geldig of wat?
Hoe hebben jullie dat met jullie eerste huisje gedaan?
Danku.
Ja het kost je geld, maar die onderhandelt beter dan de gemiddelde persoon, adviseert over een bouwkundig rapport etc.
Sommige mensen kunnen het best zelf hoor, maar dan moet je wel beslagen ten ijs komen.
Hell To The Liars
Vast een goed advies.quote:
[..]
Neem een aankoop makelaar, die kan je adviseren.
Ja het kost je geld, maar die onderhandelt beter dan de gemiddelde persoon, adviseert over een bouwkundig rapport etc.
Sommige mensen kunnen het best zelf hoor, maar dan moet je wel beslagen ten ijs komen.
Maar zelf nog nooit een aankoopmakelaar gezien die buiten het zogenaamde betere onderhandelen iets deed wat zijn geld waard was. Huis inspecties waarbij schades niet gezien worden. Asbest clausules die niet in contracten hoorden te staan. Verwacht er dus ook weer niet teveel van.
Als je weet tot hoeveel je kan lenen en kopen (dat weet je dus inmiddels), dan kan je afspraak maken voor het bezichtigen en eventueel een bod obv financiering doen. Let wel op kosten koper wat erbij komt. Ongeveer 10%. Dan afspraak maken bij de bank en financiering regelen. Aankoopmakelaar is niet perse nodig.
graag op anoniem
Gelijk ingewikkeld geworden zeg.
Maar ik moet dus eerst bij een adviseur/bank navragen hoeveel ik überhaupt kan lenen alvorens ik ga beginnen met bezichtigen van huizen?
Ik weet hoeveel ik kan lenen. Ik kies een huis en breng een bod uit. Makelaar of eigenaar accepteert het. Ik krijg papierwerk en ga daarmee naar de bank en het huis wordt gekocht?
Maar ik moet dus eerst bij een adviseur/bank navragen hoeveel ik überhaupt kan lenen alvorens ik ga beginnen met bezichtigen van huizen?
Ik weet hoeveel ik kan lenen. Ik kies een huis en breng een bod uit. Makelaar of eigenaar accepteert het. Ik krijg papierwerk en ga daarmee naar de bank en het huis wordt gekocht?
Dit is wat duidelijker.quote:
Als je weet tot hoeveel je kan lenen en kopen (dat weet je dus inmiddels), dan kan je afspraak maken voor het bezichtigen en eventueel een bod obv financiering doen. Let wel op kosten koper wat erbij komt. Ongeveer 10%. Dan afspraak maken bij de bank en financiering regelen. Aankoopmakelaar is niet perse nodig.
Die kosten koper komt alleen erbij nadat mijn bod geaccepteerd wordt, ik een lening krijg en het huis officieel koop niet?
Ik denk zomaar dat het in jouw geval, gezien de vragen die je stelt, een uitermate goed idee is om een hypotheek gesprek aan te gaan.
Breitling - Instruments for Professionals
Je betaald altijd kosten koper. Dus advieskosten hypotheekverstrekker, taxatiekosten, notariskosten, overdrachtsbelasting. Je kunt dit vooraf al rederlijkerwijs inschatten als je onderzoek doet en bekijkt welke notaris, taxateur, bank je wilt gebruiken (en bij hun navraag doen wat voor kosten zij in rekening brengen). Overdrachtsbelasting is % van aankoopbedrag.quote:
[..]
Dit is wat duidelijker.
Die kosten koper komt alleen erbij nadat mijn bod geaccepteerd wordt, ik een lening krijg en het huis officieel koop niet?
graag op anoniem
Beetje googelen helpt ook.
Tik in: wat komt er kijken bij het kopen van een huis
Tik in: wat komt er kijken bij het kopen van een huis
The love you take is equal to the love you make.
Daarnaast kan je wel een bod doen, maar je krijgt van de bank alleen een hypotheek tot.max 100% van de taxatiewaarde. Bied je daar dus boven, dan zul je dat extra moeten betalen uit eigen vermogen. Daar bovenop komt dan nog kosten koper.
Zoals al eerder gezegd, gezien de vragen die je stelt: ga naar een hypotheekadviseur. Het eerste gesprek is gratis. Dan heb je meer een idee. Wat je kan en wil lenen.
Zoals al eerder gezegd, gezien de vragen die je stelt: ga naar een hypotheekadviseur. Het eerste gesprek is gratis. Dan heb je meer een idee. Wat je kan en wil lenen.
Shine bright like a diamond.
Ja dat had ik al een beetje zelf uitgezocht de eventuele kosten enal die erbij komen. Maar goed. Eerst weten wat ik krijg, dan pas zaken doen.quote:
[..]
Je betaald altijd kosten koper. Dus advieskosten hypotheekverstrekker, taxatiekosten, notariskosten, overdrachtsbelasting. Je kunt dit vooraf al rederlijkerwijs inschatten als je onderzoek doet en bekijkt welke notaris, taxateur, bank je wilt gebruiken (en bij hun navraag doen wat voor kosten zij in rekening brengen). Overdrachtsbelasting is % van aankoopbedrag.
En bij je eigen bank? Moet je daar ook voor hypotheekadvies betalen?quote:Op vrijdag 27 december 2024 23:16 schreef June. het volgende:
Daarnaast kan je wel een bod doen, maar je krijgt van de bank alleen een hypotheek tot.max 100% van de taxatiewaarde. Bied je daar dus boven, dan zul je dat extra moeten betalen uit eigen vermogen. Daar bovenop komt dan nog kosten koper.
Zoals al eerder gezegd, gezien de vragen die je stelt: ga naar een hypotheekadviseur. Het eerste gesprek is gratis. Dan heb je meer een idee. Wat je kan en wil lenen.
Ja absoluut. Want als je een bod doet en je ondertekend koopovereenkomst en je krijgt daarna financiering niet rond dan betaal je in veel gevallen 10% boete van vraagprijs. Dus je moet echt 100% zeker zijn van je financiele mogelijkheden.quote:
[..]
Ja dat had ik al een beetje zelf uitgezocht de eventuele kosten enal die erbij komen. Maar goed. Eerst weten wat ik krijg, dan pas zaken doen.
graag op anoniem
Kan ook, was bij ons ook gratis (abn). Mogelijk zijn ze iets minder onafhankelijk, maar ze weten al wel vanalles van je dus dat kan voor een oriënterend gesprek wel fijn zijn.quote:
[..]
En bij je eigen bank? Moet je daar ook voor hypotheekadvies betalen?
Shine bright like a diamond.
Volgens mij is hypoheekadvies, afgezien van het eerste vrijblijvende gesprek, nooit meer gratis.quote:
[..]
Kan ook, was bij ons ook gratis (abn). Mogelijk zijn ze iets minder onafhankelijk, maar ze weten al wel vanalles van je dus dat kan voor een oriënterend gesprek wel fijn zijn.
The love you take is equal to the love you make.
Onzin. Indien je een koopcontract ondertekent onder voorbehoud van het krijgen van de hypothecaire financiering, kan je gratis onder het contract uit, indien je bij diverse banken (aantal staat in de ontbindende voorwaarden) geen hypotheek rond krijgt.quote:
[..]
Ja absoluut. Want als je een bod doet en je ondertekend koopovereenkomst en je krijgt daarna financiering niet rond dan betaal je in veel gevallen 10% boete van vraagprijs. Dus je moet echt 100% zeker zijn van je financiele mogelijkheden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mits reden valide is dacht ik.quote:
[..]
Onzin. Indien je een koopcontract ondertekent onder voorbehoud van het krijgen van de hypothecaire financiering, kan je gratis onder het contract uit, indien je bij diverse banken (aantal staat in de ontbindende voorwaarden) geen hypotheek rond krijgt.
graag op anoniem
Nou dat kopen gebeurd bij de notaris.quote:
Gelijk ingewikkeld geworden zeg.
Maar ik moet dus eerst bij een adviseur/bank navragen hoeveel ik überhaupt kan lenen alvorens ik ga beginnen met bezichtigen van huizen?
Ik weet hoeveel ik kan lenen. Ik kies een huis en breng een bod uit. Makelaar of eigenaar accepteert het. Ik krijg papierwerk en ga daarmee naar de bank en het huis wordt gekocht?
Maar je denkt te weten wat je kan lenen. Die online formuliertjes willen er wel eens wat naast zitten.
Dit. En die aankoopmakelaar begin ik ook in te geloven hehequote:
Ik denk zomaar dat het in jouw geval, gezien de vragen die je stelt, een uitermate goed idee is om een hypotheek gesprek aan te gaan.
Ja. Dat moet.quote:
[..]
En bij je eigen bank? Moet je daar ook voor hypotheekadvies betalen?
Gratis mag niet meer.quote:
[..]
Kan ook, was bij ons ook gratis (abn). Mogelijk zijn ze iets minder onafhankelijk, maar ze weten al wel vanalles van je dus dat kan voor een oriënterend gesprek wel fijn zijn.
Nou, als je weet hoeveel hypotheek je kan krijgen, weet je hoeveel kan bieden excl. bijkomende kosten zonder de advieskosten. Dus neem als ontbindende vooraarde op het niet verkrijgen van de hypotheek en klaar ben je.quote:
Gelijk ingewikkeld geworden zeg.
Maar ik moet dus eerst bij een adviseur/bank navragen hoeveel ik überhaupt kan lenen alvorens ik ga beginnen met bezichtigen van huizen?
Ik weet hoeveel ik kan lenen. Ik kies een huis en breng een bod uit. Makelaar of eigenaar accepteert het. Ik krijg papierwerk en ga daarmee naar de bank en het huis wordt gekocht?
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 28-12-2024 09:59:21 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik zie nu dat zo'n advies niet al te goedkoop is wtf.. Ik dacht dat hypotheekadvies gewoon ging over advies hoeveel je kan lenen. Het gaat toch uiteindelijk om het bedrag dat je in totaal moet hebben om te kunnen kopen en bijkomende zaken betalen zoals notaris etc.quote:
[..]
Nou dat kopen gebeurd bij de notaris.
Maar je denkt te weten wat je kan lenen. Die online formuliertjes willen er wel eens wat naast zitten.
[..]
Dit. En die aankoopmakelaar begin ik ook in te geloven hehe
[..]
Ja. Dat moet.
[..]
Gratis mag niet meer.
Begin er nu al hoofdpijn van te krijgen zeg. Gedoe allemaal.
Ja zo'n hypotheekadvies heb je toch helemaal niet nodig als bank gewoon duidelijk zegt wat voor bedrag ik krijg en ik per maand aan hypotheek moet aflossen? Die notariskosten en noem maar op kan je aan hand van percentages toch ook wel zelf berekenen. Hoeveel zou dat allemaal moeten kosten bij een woning van 300k. 6k? 8k? Toch niet boven de 10k of wel.quote:
[..]
Nou, als je weet hoeveel hypotheek je kan krijgen, weet je hoeveel kan bieden incl. bijkomende kosten zonder de advieskosten. Dus neem als ontbindende vooraarde op het niet verkrijgen van de hypotheek en klaar ben je.
Bij "De hypotheker" betaal je volgens mij standaard 3000 euro all inn.quote:
[..]
Ja zo'n hypotheekadvies heb je toch helemaal niet nodig als bank gewoon duidelijk zegt wat voor bedrag ik krijg en ik per maand aan hypotheek moet aflossen? Die notariskosten en noem maar op kan je aan hand van percentages toch ook wel zelf berekenen. Hoeveel zou dat allemaal moeten kosten bij een woning van 300k. 6k? 8k? Toch niet boven de 10k of wel.
Na 12 jaar een huis heb ik nog steeds iedere 2 jaar een paar vragen aan die vent
Als jij een keer naar binnenloopt best kans dat ze je best 5 minuten aan de balie je minimaal advies geven.
Hell To The Liars
Ik zie dat overdrachtsbelasting 2% is. Dus bij woning van 300k is dat al gelijk 6k wat er bovenop komt. Je zal wel in de buurt van bijna 10k k.k. komenquote:
[..]
Ja zo'n hypotheekadvies heb je toch helemaal niet nodig als bank gewoon duidelijk zegt wat voor bedrag ik krijg en ik per maand aan hypotheek moet aflossen? Die notariskosten en noem maar op kan je aan hand van percentages toch ook wel zelf berekenen. Hoeveel zou dat allemaal moeten kosten bij een woning van 300k. 6k? 8k? Toch niet boven de 10k of wel.
graag op anoniem
Die bank gaat dat hooguit bij benadering voor je uitrekenen als je gratis advies vraagt.quote:
[..]
Ja zo'n hypotheekadvies heb je toch helemaal niet nodig als bank gewoon duidelijk zegt wat voor bedrag ik krijg en ik per maand aan hypotheek moet aflossen? Die notariskosten en noem maar op kan je aan hand van percentages toch ook wel zelf berekenen. Hoeveel zou dat allemaal moeten kosten bij een woning van 300k. 6k? 8k? Toch niet boven de 10k of wel.
Voor het doorrekenen van het hele verhaal rekenen ze kosten want tijd en zorgvuldigheid (en zorgplicht).
The love you take is equal to the love you make.
En dat mag je volgens mij niet meer mee financieren.quote:
[..]
Ik zie dat overdrachtsbelasting 2% is. Dus bij woning van 300k is dat al gelijk 6k wat er bovenop komt. Je zal wel in de buurt van bijna 10k k.k. komen
Tis 100% van de kosten van het huis en de rest mag je zelf ophoesten.
Krijg je wel weer gedeeltelijk terug van de belasting.
Hell To The Liars
Yepquote:
[..]
En dat mag je volgens mij niet meer mee financieren.
Tis 100% van de kosten van het huis en de rest mag je zelf ophoesten.
Krijg je wel weer gedeeltelijk terug van de belasting.
graag op anoniem
100% van de waarde van het huis.quote:
[..]
En dat mag je volgens mij niet meer mee financieren.
Tis 100% van de kosten van het huis en de rest mag je zelf ophoesten.
Krijg je wel weer gedeeltelijk terug van de belasting.
Tenzij de koper onder de 35 jaar oud is, dan is de overdrachtsbelasting 0%. Scheelt in dit geval toch 6kquote:
[..]
Ik zie dat overdrachtsbelasting 2% is. Dus bij woning van 300k is dat al gelijk 6k wat er bovenop komt. Je zal wel in de buurt van bijna 10k k.k. komen
Goede aanvulling.quote:
[..]
Tenzij de koper onder de 35 jaar oud is, dan is de overdrachtsbelasting 0%. Scheelt in dit geval toch 6k
graag op anoniem
En die zijn er ook niet bij nieuwbouw, toch?quote:
[..]
Tenzij de koper onder de 35 jaar oud is, dan is de overdrachtsbelasting 0%. Scheelt in dit geval toch 6k
Hell To The Liars
Nee die zitten dan gewoon bij de prijs in (btw)quote:
[..]
En die zijn er ook niet bij nieuwbouw, toch?
Gaat TS waarschijnlijk niet meer redden.quote:
[..]
Tenzij de koper onder de 35 jaar oud is, dan is de overdrachtsbelasting 0%. Scheelt in dit geval toch 6k
The love you take is equal to the love you make.
Nee helaas net te laat.quote:
[..]
Gaat TS waarschijnlijk niet meer redden.
Dat hele hypotheekadvies gebeuren brengt mij helemaal door de war.
Moet ik nu eerst naar de bank of naar een hypotheekadviseur? Wie is eigenlijk zo'n hypotheekadviseur? Staat hij los van de bank of wat?
Moet ik nu eerst naar de bank of naar een hypotheekadviseur? Wie is eigenlijk zo'n hypotheekadviseur? Staat hij los van de bank of wat?
Een bank adviseert alleen over hun eigen hypotheekopties.quote:
Dat hele hypotheekadvies gebeuren brengt mij helemaal door de war.
Moet ik nu eerst naar de bank of naar een hypotheekadviseur? Wie is eigenlijk zo'n hypotheekadviseur? Staat hij los van de bank of wat?
Een hypotheekadviseur bij een club als de Hypotheker, kan alle hypotheken voor je op een rij zetten.
The love you take is equal to the love you make.
Je moet naar een hypotheekadviseur, echter sommige banken hebben zo’n vogel ook zelf in huis. Nadeel: vaak niet volledig onafhankelijk advies. En je zit nog meer aan je bank vastgebakken.quote:Moet ik nu eerst naar de bank of naar een hypotheekadviseur? Wie is eigenlijk zo'n hypotheekadviseur? Staat hij los van de bank of wat?
Er zijn vele onafhankelijke hyp.adviseurs die breder de hypotheken voor jou kunnen afsluiten dan een bank kan doen.
In welk regio ga je zoeken?
[ Bericht 7% gewijzigd door Essebes op 28-12-2024 07:54:41 ]
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Een hypotheekadviseur doet veel meer, ze rekenen ook voor je door wat er gebeurt als je bijvoorbeeld arbeidsongeschikt of werkeloos raakt. Tevens adviseren over welke verstrekker het goedkoopste is voor jou (en welke hypotheekvorm het handigste is in jouw geval).quote:
[..]
Ik zie nu dat zo'n advies niet al te goedkoop is wtf.. Ik dacht dat hypotheekadvies gewoon ging over advies hoeveel je kan lenen. Het gaat toch uiteindelijk om het bedrag dat je in totaal moet hebben om te kunnen kopen en bijkomende zaken betalen zoals notaris etc.
Begin er nu al hoofdpijn van te krijgen zeg. Gedoe allemaal.
En zaken als meenemen van de hypotheek bij verkoop etc etcquote:
[..]
Een hypotheekadviseur doet veel meer, ze rekenen ook voor je door wat er gebeurt als je bijvoorbeeld arbeidsongeschikt of werkeloos raakt. Tevens adviseren over welke verstrekker het goedkoopste is voor jou (en welke hypotheekvorm het handigste is in jouw geval).
Je hebt sowieso eigen geld nodig voor de extra kosten: overdrachtsbelasting (2%), akte van levering, hypotheekakte en diverse inschrijvingskosten in het kadaster. Plus lopende kosten voor gemeentelijke belastingen.quote:
Dat hele hypotheekadvies gebeuren brengt mij helemaal door de war.
Moet ik nu eerst naar de bank of naar een hypotheekadviseur? Wie is eigenlijk zo'n hypotheekadviseur? Staat hij los van de bank of wat?
De werkelijke koopsom kan je als max. hypotheeksom nemen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Begin eens te lezen bij Vereniging Eigen Huis
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/een-huis-kopen-in-7-stappen
Zij bieden trouwens ook hypotheekadvies, is ons goed bevallen.
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/een-huis-kopen-in-7-stappen
Zij bieden trouwens ook hypotheekadvies, is ons goed bevallen.
Wij hebben destijds ook veel informatie via Vereniging Eigen Huis verkregen: website, een workshop en een handig boek. Dat e-book via jouw link is vast de up-to-dateversie van dat boek.quote:
Begin eens te lezen bij Vereniging Eigen Huis
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/een-huis-kopen-in-7-stappen
Zij bieden trouwens ook hypotheekadvies, is ons goed bevallen.
The love you take is equal to the love you make.
Onze financieel adviseur stuurde pas een rekening toen we daadwerkelijk een huis kochten en hij de hypotheek geregeld had.
Daarvoor heeft hij flink wat werk verricht. Bij ons thuis geweest voor een intake, geholpen bij een huis dat we niet kochten, wat we aankochten had ook een ingewikkelde constructie. Het was de ¤2750 prima waard.
Daarvoor heeft hij flink wat werk verricht. Bij ons thuis geweest voor een intake, geholpen bij een huis dat we niet kochten, wat we aankochten had ook een ingewikkelde constructie. Het was de ¤2750 prima waard.
Ik heb je lief mijn hele leven
Een eerste gesprek bij een hypotheekadviseur is vrijwel altijd gratis. Zowel bij je eigen bank als bij een onafhankelijk adviseur.
Wanneer je voorafgaand aan dat gesprek je inkomsten, vaste lasten, leningen (inclusief studieschuld), bedrag aan spaargeld en eventueel te betalen alimentatie netjes op een rijtje zet en bij het gesprek die gegevens aan de adviseur overhandigd, dan zal de adviseur alvast een vrij nauwkeurige berekening kunnen maken van wat je maximaal kunt (mag) lenen.
Wanneer je de gegevens paraat hebt, is dat namelijk simpelweg een kwestie van gegevens intikken en tadaaa.
Vervolgens kunnen fluctuaties is de hypotheekrente voor kleine veranderingen zorgen in het bedrag wat je kan lenen.
Nieuwe leen-normen kunnen een grotere verandering geven. Maar die normen veranderen volgens mij meestal maar 1x per jaar (1 januari) dus als je na de jaarwisseling het eerste gesprek aan gaat zullen ze al rekening houden met de normen die heel 2025 gelden.
Veranderingen in inkomen kunnen ook aardig meetellen.
Maar het belangrijkste: lopende leningen en alimentatie drukken zwaar op de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Als je bijvoorbeeld je telefoon-krediet, private-lease auto, studielening of alimentatie tijdens het eerste gesprek vergeet op te geven bij de adviseur, zal het uiteindelijke bedrag wat je mag lenen veel lager uitvallen dan bij de eerste berekening.
Wanneer je voorafgaand aan dat gesprek je inkomsten, vaste lasten, leningen (inclusief studieschuld), bedrag aan spaargeld en eventueel te betalen alimentatie netjes op een rijtje zet en bij het gesprek die gegevens aan de adviseur overhandigd, dan zal de adviseur alvast een vrij nauwkeurige berekening kunnen maken van wat je maximaal kunt (mag) lenen.
Wanneer je de gegevens paraat hebt, is dat namelijk simpelweg een kwestie van gegevens intikken en tadaaa.
Vervolgens kunnen fluctuaties is de hypotheekrente voor kleine veranderingen zorgen in het bedrag wat je kan lenen.
Nieuwe leen-normen kunnen een grotere verandering geven. Maar die normen veranderen volgens mij meestal maar 1x per jaar (1 januari) dus als je na de jaarwisseling het eerste gesprek aan gaat zullen ze al rekening houden met de normen die heel 2025 gelden.
Veranderingen in inkomen kunnen ook aardig meetellen.
Maar het belangrijkste: lopende leningen en alimentatie drukken zwaar op de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Als je bijvoorbeeld je telefoon-krediet, private-lease auto, studielening of alimentatie tijdens het eerste gesprek vergeet op te geven bij de adviseur, zal het uiteindelijke bedrag wat je mag lenen veel lager uitvallen dan bij de eerste berekening.
- blijf toch eens weg uit topics als je toch niet van plan bent om antwoord te geven op vragen -
[ Bericht 91% gewijzigd door CoolGuy op 28-12-2024 11:22:49 ]
[ Bericht 91% gewijzigd door CoolGuy op 28-12-2024 11:22:49 ]
Ook van belang, welk afbetaling stelsel van de stufi val je onder. Iets wat een online tool ook negeertquote:
Een eerste gesprek bij een hypotheekadviseur is vrijwel altijd gratis. Zowel bij je eigen bank als bij een onafhankelijk adviseur.
Wanneer je voorafgaand aan dat gesprek je inkomsten, vaste lasten, leningen (inclusief studieschuld), bedrag aan spaargeld en eventueel te betalen alimentatie netjes op een rijtje zet en bij het gesprek die gegevens aan de adviseur overhandigd, dan zal de adviseur alvast een vrij nauwkeurige berekening kunnen maken van wat je maximaal kunt (mag) lenen.
Wanneer je de gegevens paraat hebt, is dat namelijk simpelweg een kwestie van gegevens intikken en tadaaa.
Vervolgens kunnen fluctuaties is de hypotheekrente voor kleine veranderingen zorgen in het bedrag wat je kan lenen.
Nieuwe leen-normen kunnen een grotere verandering geven. Maar die normen veranderen volgens mij meestal maar 1x per jaar (1 januari) dus als je na de jaarwisseling het eerste gesprek aan gaat zullen ze al rekening houden met de normen die heel 2025 gelden.
Veranderingen in inkomen kunnen ook aardig meetellen.
Maar het belangrijkste: lopende leningen en alimentatie drukken zwaar op de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Als je bijvoorbeeld je telefoon-krediet, private-lease auto, studielening of alimentatie tijdens het eerste gesprek vergeet op te geven bij de adviseur, zal het uiteindelijke bedrag wat je mag lenen veel lager uitvallen dan bij de eerste berekening.
[ Bericht 0% gewijzigd door investeerdertje op 28-12-2024 12:00:40 ]
Ik heb een suggestie: laten we nou eens met z’n allen die achtja negeren, hij loopt ieder topic te verkloten
Mijn broer is een zeer goede makelaar die zijn geld doorgaans terugverdiend, heeft ook 1 van de hoogste waarderingen op Funda. Uiteraard is het wel belangrijk dat een makelaar zijn werk doet, maar ik zou daarvoor vooral varen op ervaringen met makelaars in de kennissenkring. Wat tegenwoordig ook erg belangrijk is, is dat een makelaar goede kennis heeft van de Erfpachtregeling en de status van de VVE.quote:
[..]
Vast een goed advies.
Maar zelf nog nooit een aankoopmakelaar gezien die buiten het zogenaamde betere onderhandelen iets deed wat zijn geld waard was. Huis inspecties waarbij schades niet gezien worden. Asbest clausules die niet in contracten hoorden te staan. Verwacht er dus ook weer niet teveel van.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ja, dit. Want ik heb geen zin om elke keer die offtopic en alle reacties daarop te moeten verwijderen.quote:
Ik heb een suggestie: laten we nou eens met z’n allen die achtja negeren, hij loopt ieder topic te verkloten
@achtja blijf ontopic of blijf weg uit topics.
Breitling - Instruments for Professionals
Bedankt allemaal. Het is nu een beetje inzichtelijk geworden.
Stap 1 is dus eerst langs een adviseur gaan die tijdens eerste gesprek in grote lijnen vertelt waar ik op moet letten, wat ik ongeveer zou kunnen lenen en aan welke extra kosten ik zou moeten denken
Stap 2: op basis van bovenstaande informatie huizen bekijken en bij serieuze interesse een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering.
Stap 3: bij akkoord terug naar de hypotheekadviseur en alle zaken laten regelen
Stap 4: wonen
Klopt dit ongeveer?
Stap 1 is dus eerst langs een adviseur gaan die tijdens eerste gesprek in grote lijnen vertelt waar ik op moet letten, wat ik ongeveer zou kunnen lenen en aan welke extra kosten ik zou moeten denken
Stap 2: op basis van bovenstaande informatie huizen bekijken en bij serieuze interesse een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering.
Stap 3: bij akkoord terug naar de hypotheekadviseur en alle zaken laten regelen
Stap 4: wonen
Klopt dit ongeveer?
Tussen stap 2 en 3, voorlopig koopcontract tekenen en notaris kiezen.quote:
Bedankt allemaal. Het is nu een beetje inzichtelijk geworden.
Stap 1 is dus eerst langs een adviseur gaan die tijdens eerste gesprek in grote lijnen vertelt waar ik op moet letten, wat ik ongeveer zou kunnen lenen en aan welke extra kosten ik zou moeten denken
Stap 2: op basis van bovenstaande informatie huizen bekijken en bij serieuze interesse een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering.
Stap 3: bij akkoord terug naar de hypotheekadviseur en alle zaken laten regelen
Stap 4: wonen
Klopt dit ongeveer?
Tussen 3 en 4 langs de notaris.
Mogelijk wil je nog een bouwkundige keuring
Ja bij stap 3 ook nog taxatie en notaris regelen. Kan je alvast onderzoek naar doen welke je eventueel wilt gebruiken als het concreet wordt.quote:
Bedankt allemaal. Het is nu een beetje inzichtelijk geworden.
Stap 1 is dus eerst langs een adviseur gaan die tijdens eerste gesprek in grote lijnen vertelt waar ik op moet letten, wat ik ongeveer zou kunnen lenen en aan welke extra kosten ik zou moeten denken
Stap 2: op basis van bovenstaande informatie huizen bekijken en bij serieuze interesse een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering.
Stap 3: bij akkoord terug naar de hypotheekadviseur en alle zaken laten regelen
Stap 4: wonen
Klopt dit ongeveer?
Maar je hypotheekverstrekker zal je wel een lijst van vereiste documenten geven, zoals werkgeversverklaring, taxatierapport, etc...
Verdere tip: je kan alvast nadenken hoe lang je hypotheekrente wilt vastleggen en vooraf kijken hoeveel rente je bij verschillende verstrekkers betaald en dat vergelijken met de info van je hypotheekadviseur. Deze info is gewoon online te vinden
graag op anoniem
Het taxatierapport voor de hypotheek zit er ook nog bij. Naast het financieringsvoorbehoud zou je "onder voorbehoud van een bouwkundige keuring" kunnen opnemen.quote:
Bedankt allemaal. Het is nu een beetje inzichtelijk geworden.
Stap 1 is dus eerst langs een adviseur gaan die tijdens eerste gesprek in grote lijnen vertelt waar ik op moet letten, wat ik ongeveer zou kunnen lenen en aan welke extra kosten ik zou moeten denken
Stap 2: op basis van bovenstaande informatie huizen bekijken en bij serieuze interesse een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering.
Stap 3: bij akkoord terug naar de hypotheekadviseur en alle zaken laten regelen
Stap 4: wonen
Klopt dit ongeveer?
Bedenk ook op welke termijn na tekenen voorlopig koopcontract, het passeren van de woning plaatsvindt. In het verlengde daarvan: de looptijd van de geoffreerde hypotheekrente en welke kosten er bij komen (niet altijd) indien de hypotheekofferte verlengd moet worden. Plus de optie dagrente of offerterente
Mijn (privé) mening is altijd dat ik hypotheken op basis van Execution Only doe. Nadeel is dat flink wat grote banken, dat principe niet toepassen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoofdpijn komt vanzelf wel, tot je 3 x om een nieuwe werkgeversverklaring moet vragen omdat een stempeltjequote:
[..]
Ik zie nu dat zo'n advies niet al te goedkoop is wtf.. Ik dacht dat hypotheekadvies gewoon ging over advies hoeveel je kan lenen. Het gaat toch uiteindelijk om het bedrag dat je in totaal moet hebben om te kunnen kopen en bijkomende zaken betalen zoals notaris etc.
Begin er nu al hoofdpijn van te krijgen zeg. Gedoe allemaal.
Of een cijfertje niet helemaal duidelijk was, of dit of dat
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Taxatiewaarde ja, niet wat je ervoor gaat geven.quote:
[..]
100% van de waarde van het huis.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Heb je nu al enig idee van je leencapaciteit, wat je daarvoor kunt (en: wilt!) kopen plus wat je nog verder nodig hebt voor de aankoop en de jaren daarna? We zitten hier het proces voor je uit te leggen, maar het productresultaat is nog onbekendquote:
Bedankt allemaal. Het is nu een beetje inzichtelijk geworden.
Stap 1 is dus eerst langs een adviseur gaan die tijdens eerste gesprek in grote lijnen vertelt waar ik op moet letten, wat ik ongeveer zou kunnen lenen en aan welke extra kosten ik zou moeten denken
Stap 2: op basis van bovenstaande informatie huizen bekijken en bij serieuze interesse een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering.
Stap 3: bij akkoord terug naar de hypotheekadviseur en alle zaken laten regelen
Stap 4: wonen
Klopt dit ongeveer?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dit dus het is een verkopersmarkt dus je hebt er weinig aan tenzij hij zijn connecties gebruikt.quote:
[..]
Vast een goed advies.
Maar zelf nog nooit een aankoopmakelaar gezien die buiten het zogenaamde betere onderhandelen iets deed wat zijn geld waard was. Huis inspecties waarbij schades niet gezien worden. Asbest clausules die niet in contracten hoorden te staan. Verwacht er dus ook weer niet teveel van.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ik weet niet wat en waar je zoekt, maar biedingen onder voorbehoud van financiering worden tegenwoordig vaak afgewezen.quote:
Bedankt allemaal. Het is nu een beetje inzichtelijk geworden.
Stap 1 is dus eerst langs een adviseur gaan die tijdens eerste gesprek in grote lijnen vertelt waar ik op moet letten, wat ik ongeveer zou kunnen lenen en aan welke extra kosten ik zou moeten denken
Stap 2: op basis van bovenstaande informatie huizen bekijken en bij serieuze interesse een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering.
Stap 3: bij akkoord terug naar de hypotheekadviseur en alle zaken laten regelen
Stap 4: wonen
Klopt dit ongeveer?
Houd er ook rekening mee dat overbieden doorgaans uit eigen zak betaald moet worden.
Dat zeg ik, de waardequote:
[..]
Taxatiewaarde ja, niet wat je ervoor gaat geven.
Aankoopmakelaars tillen m.i. veel te zwaar aan zo'n voorbehoud. Mijn hypotheekadviseur was mordicus tegen het bieden zonder voorbehoud (en tegen de extra verzekering die je daarvoor kunt afsluiten). In plaats daarvan heeft hij een verklaring afgegeven. Daarin stond dat hij al zijn cliënten adviseert mét voorbehoud van financiering te bieden, maar op basis van de door mij overgelegde documenten geen enkele reden zag om aan te nemen dat de benodigde hypotheek niet rond zou komen. En dat klopte. De hypotheek was binnen een week aangevraagd en goedgekeurd. September 2024.quote:
Ik weet niet wat en waar je zoekt, maar biedingen onder voorbehoud van financiering worden tegenwoordig vaak afgewezen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Groepfunder op 28-12-2024 22:28:48 ]
Het probleem is dat mensen dan bieden, je nee tegen mensen zegt. Maar die bieding meer was om exclusieve ruimte te genereren dan om een echt bod te zijn.quote:
[..]
Aankoopmakelaars tillen m.i. veel te zwaar aan zo'n voorbehoud. Mijn hypotheekadviseur was mordicus tegen het bieden zonder voorbehoud (en tegen de extra verzekering die je daarvoor kunt afsluiten). In plaats daarvan heeft hij een verklaring afgegeven. Daarin stond dat hij al zijn cliënten adviseert mét voorbehoud van financiering te bieden, maar op basis van de door mij overgelegde documenten geen enkele reden zag om aan te nemen dat de benodigde hypotheek niet rond zou komen. En dat klopte. De hypotheek was binnen een week aangevraagd en goedgekeurd. September 2024.
Helemaal toen de rentes zo laag waren werd de 3 dagen termijn meer gebruikt als exclusiviteitszone
Hou er ook rekening mee dat, beetje afhankelijk van de regio, flink overbieden eerder de norm dan uitzondering is. En wat je overbiedt (in ieder geval wat je boven de taxatiewaarde biedt) zul je uit eigen middelen op moeten hoesten.
Nee. Het ging erom dat ik niet wist hoe ik een begin moest maken. Nu het is uitgelegd, weet ik in ieder geval welke stappenplan ik moet volgen mocht het zover zijn.quote:
[..]
Heb je nu al enig idee van je leencapaciteit, wat je daarvoor kunt (en: wilt!) kopen plus wat je nog verder nodig hebt voor de aankoop en de jaren daarna? We zitten hier het proces voor je uit te leggen, maar het productresultaat is nog onbekend
Ik zie heel vaak ''onder voorbehoud verkocht'' staan bij advertenties.quote:
[..]
Ik weet niet wat en waar je zoekt, maar biedingen onder voorbehoud van financiering worden tegenwoordig vaak afgewezen.
Houd er ook rekening mee dat overbieden doorgaans uit eigen zak betaald moet worden.
Er zijn meer voorbehouden dan alleen voorbehoud van financiering. Echt, ga met een hypotheekadviseur praten.quote:
[..]
Ik zie heel vaak ''onder voorbehoud verkocht'' staan bij advertenties.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat is de periode waarin het voorlopige koopcontract (waar je gewoon beiden aan vast zit behalve ..ontbindende voorwaarden.....) is getekend en de feitelijke overdracht. Overigens kan je als koper gedurende de eerste drie werkdagen na ondertekening koopcontract, onder de koop uit, zelfs zonder opgave van reden.quote:
Ik zie heel vaak ''onder voorbehoud verkocht'' staan bij advertenties.
[ Bericht 9% gewijzigd door blomke op 29-12-2024 14:45:42 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, dit klopt. En als je in een gebied wil bieden waar veel wordt overboden is een aankoopmakelaar nog een optie.quote:
Bedankt allemaal. Het is nu een beetje inzichtelijk geworden.
Stap 1 is dus eerst langs een adviseur gaan die tijdens eerste gesprek in grote lijnen vertelt waar ik op moet letten, wat ik ongeveer zou kunnen lenen en aan welke extra kosten ik zou moeten denken
Stap 2: op basis van bovenstaande informatie huizen bekijken en bij serieuze interesse een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering.
Stap 3: bij akkoord terug naar de hypotheekadviseur en alle zaken laten regelen
Stap 4: wonen
Klopt dit ongeveer?
Misschien is er geen gevoel dat groter geluk geeft dan dat men voor andere mensen iets kan betekenen (Dietrich Bonhoeffer )
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
En ze zeggen me tel je zegeningen, maar als ik dat zou doen zou ik morgen nog bezig zijn (Damascus)
In welke regio zoek je, TS?
Wij hebben overigens ons eerste huis afgelopen half jaar gekocht (we wonen er net in). We hebben 30k overboden, maar wel met voorbehoud van financiering (geen bouwkundige keuring). Goede brief, aankoopmakelaar en duidelijk zicht op onze mogelijkheden na veel gesprekken met onze hypotheekadviseur van de bank.
Net buiten de randstad overigens.
Wij hebben overigens ons eerste huis afgelopen half jaar gekocht (we wonen er net in). We hebben 30k overboden, maar wel met voorbehoud van financiering (geen bouwkundige keuring). Goede brief, aankoopmakelaar en duidelijk zicht op onze mogelijkheden na veel gesprekken met onze hypotheekadviseur van de bank.
Net buiten de randstad overigens.
Ik denk dat een aankoopmakelaar voor TS geen overbodige luxe is. Die kan je, samen met een goede hypotheekadviseur, ook een beetje door het proces loodsen. En hoewel het niet hoort, maakt een aankoopmakelaar het soms net wat makkelijker om iets gedaan te krijgen bij de verkoopmakelaar (zoals het inplannen van een bezichtiging).
Je krijgt later nog veel meer hoofdpijn als achteraf blijkt dat je de verkeerde financiële beslissingen hebt genomen. Altijd jezelf laten adviseren door een onafhankelijk adviseur dus.quote:
[..]
Ik zie nu dat zo'n advies niet al te goedkoop is wtf.. Ik dacht dat hypotheekadvies gewoon ging over advies hoeveel je kan lenen. Het gaat toch uiteindelijk om het bedrag dat je in totaal moet hebben om te kunnen kopen en bijkomende zaken betalen zoals notaris etc.
Begin er nu al hoofdpijn van te krijgen zeg. Gedoe allemaal.
Miata is always the answer
Je kan gewoon naar bv de hypotheker gaan voor een gratis adviesgesprek.quote:
Gelijk ingewikkeld geworden zeg.
Maar ik moet dus eerst bij een adviseur/bank navragen hoeveel ik überhaupt kan lenen alvorens ik ga beginnen met bezichtigen van huizen?
Ik weet hoeveel ik kan lenen. Ik kies een huis en breng een bod uit. Makelaar of eigenaar accepteert het. Ik krijg papierwerk en ga daarmee naar de bank en het huis wordt gekocht?
Zou ik wel aanraden als je nergens vanaf weet, het is toch gratis en als je er een goed gevoel bij hebt dan laat je bij hun je hypotheek zaken regelen mocht je echt gaan kopen.
Gratis is natuurlijk ook niet gratis, daar betaal je gewoon voor bij het tweede gesprek en bij je 'deal'. Zelfs die leuke, aardige koffie betaal je gewoon 6x terug.quote:
[..]
Je kan gewoon naar bv de hypotheker gaan voor een gratis adviesgesprek.
Zou ik wel aanraden als je nergens vanaf weet, het is toch gratis en als je er een goed gevoel bij hebt dan laat je bij hun je hypotheek zaken regelen mocht je echt gaan kopen.
Ik zou niet zo snel afgaan op een goedgevoel want dat geven ze allemaal, inclusief de mensen hier op het forum. Het is momenteel gewoon niet verstandig om een woning te kopen. Helemaal niet tegen een contract van 20 of 30 jaar.. want die laatste stap, stap 5, die vergeet je! 20 of 30 jaar lang betalen, betalen en betalen.. doe je dat niet dan zul je eens zien wie de baas is!
goh, alsof het een bedrijf is. Maar ga je na de eerste keer niet meer, is het... Gratis.quote:
[..]
Gratis is natuurlijk ook niet gratis, daar betaal je gewoon voor bij het tweede gesprek en bij je 'deal'. Zelfs die leuke, aardige koffie betaal je gewoon 6x terug.
Heb je een kartonnen doos die het 20 jaar volhoudt?quote:Ik zou niet zo snel afgaan op een goedgevoel want dat geven ze allemaal, inclusief de mensen hier op het forum. Het is momenteel gewoon niet verstandig om een woning te kopen. Helemaal niet tegen een contract van 20 of 30 jaar..
Zeg maar gerust dat het in populaire steden zoals Amsterdam en Utrecht zonder aankoopmakelaar bijna onmogelijk is om überhaupt op de wachtlijst voor een bezichtiging te komen.quote:
Ik denk dat een aankoopmakelaar voor TS geen overbodige luxe is. Die kan je, samen met een goede hypotheekadviseur, ook een beetje door het proces loodsen. En hoewel het niet hoort, maakt een aankoopmakelaar het soms net wat makkelijker om iets gedaan te krijgen bij de verkoopmakelaar (zoals het inplannen van een bezichtiging).
Het zou niet mogen, want het is in feite gewoon handelen met voorkennis, maar in de praktijk spelen die makelaars de woningen gewoon aan elkaar door nog voordat ze op funda komen, inclusief de verwachting voor de verkooprijs. Daartegen maak je als particulier geen enkele kans.
Op donderdag 7 juli 2022 12:47 schreef LordofLeaves het volgende:
Bij deze ben jij de marimba van KLB. :P
Bij deze ben jij de marimba van KLB. :P
Wat het zo'n lastig cirkeltje maakt is dat het bedrag wat je kan lenen van twee factoren afhankelijk is:quote:
Bedankt allemaal. Het is nu een beetje inzichtelijk geworden.
Stap 1 is dus eerst langs een adviseur gaan die tijdens eerste gesprek in grote lijnen vertelt waar ik op moet letten, wat ik ongeveer zou kunnen lenen en aan welke extra kosten ik zou moeten denken
Stap 2: op basis van bovenstaande informatie huizen bekijken en bij serieuze interesse een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering.
Stap 3: bij akkoord terug naar de hypotheekadviseur en alle zaken laten regelen
Stap 4: wonen
Klopt dit ongeveer?
• jouw financiële situatie
• de waarde van het huis
Die eerste is wel bij voorbaat te bepalen en daarmee te berekenen wat er op basis van jouw inkomsten/schulden/situatie maximaal te lenen zou zijn
Maar die tweede... is afhankelijk van het huis dat je wil kopen.
Nadat je een serieus bod hebt uitgebracht op een woning en een hypotheek ervoor zou willen aflsuiten *moet* je van je beoogde hypotheekverstrekker een (onafhankelijke) taxatie voor dat huis laten opstellen, en die bepaalt dan of je echt het benodigde bedrag bij hun mag lenen voor aankoop van *dat* huis.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Daarom al diverse malen de vraag: welke huizenprijs heb je @Werkperd op het oog en heb je @Werkperd ideeën van funda?quote:Op maandag 30 december 2024 20:38 schreef sigme het volgende:
[..]
Wat het zo'n lastig cirkeltje maakt is dat het bedrag wat je kan lenen van twee factoren afhankelijk is:
• jouw financiële situatie
• de waarde van het huis
Die eerste is wel bij voorbaat te bepalen en daarmee te berekenen wat er op basis van jouw inkomsten/schulden/situatie maximaal te lenen zou zijn
Maar die tweede... is afhankelijk van het huis dat je wil kopen.
Nadat je een serieus bod hebt uitgebracht op een woning en een hypotheek ervoor zou willen aflsuiten *moet* je van je beoogde hypotheekverstrekker een (onafhankelijke) taxatie voor dat huis laten opstellen, en die bepaalt dan of je echt het benodigde bedrag bij hun mag lenen voor aankoop van *dat* huis.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoewel dat dus geen reet uitmaakt voor het principe dat er dus een tweede prijsbepaling nodig is nadat er een koopprijs overeengekomen is.quote:
[..]
Daarom al diverse malen de vraag: welke huizenprijs heb je @:Werkperd op het oog en heb je @:Werkperd ideeën van funda?
Als TS op z'n inkomen 3 ton hypotheek zou kunnen afsluiten, dan is er geen bank die 'm dat gaat lenen voor een huis dat 2 ton kost maar slechts 1 ton waard is. En voor deze rekensom kan je willekeurig welk getal maar invullen voor de prijscategorie van TS - het principe blijft gelijk.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
In zijn totaliteit heeft het voor het hele topic überhaupt geen echte meerwaardequote:Op maandag 30 december 2024 20:48 schreef sigme het volgende:
[..]
Hoewel dat dus geen reet uitmaakt voor het principe dat er dus een tweede prijsbepaling nodig is nadat er een koopprijs overeengekomen is.
Als TS op z'n inkomen 3 ton hypotheek zou kunnen afsluiten, dan is er geen bank die 'm dat gaat lenen voor een huis dat 2 ton kost maar slechts 1 ton waard is. En voor deze rekensom kan je willekeurig welk getal maar invullen voor de prijscategorie van TS - het principe blijft gelijk.
Een lagere prijs staat toch ook haaks op de belangen van zo'n iemand?quote:
[..]
Vast een goed advies.
Maar zelf nog nooit een aankoopmakelaar gezien die buiten het zogenaamde betere onderhandelen iets deed wat zijn geld waard was. Huis inspecties waarbij schades niet gezien worden. Asbest clausules die niet in contracten hoorden te staan. Verwacht er dus ook weer niet teveel van.
Lachen joh.
Hangt er vanaf wat je met 'm afspreekt. Als je vastlegt: "voor iedere ¤1000 die je eraf krijgt, vang jij als aankoopmakelaar ¤100"...quote:
[..]
Een lagere prijs staat toch ook haaks op de belangen van zo'n iemand?
Overigens, verwacht er niet teveel van, in de huidige verkopersmarkt. Die kunnen gewoon zeggen "voor jou genoeg gegadigden die zonder aankoopmakelaar aankloppen"..
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Is natuurlijk zo, ik vraag me ook af hoe veel effect het heeft en of een makelaar uberhaupt daarop zit te wachten omdat zoveel alsnog verkocht wordt.quote:
[..]
Hangt er vanaf wat je met 'm afspreekt. Als je vastlegt: "voor iedere ¤1000 die je eraf krijgt, vang jij als aankoopmakelaar ¤100"...
Overigens, verwacht er niet teveel van, in de huidige verkopersmarkt. Die kunnen gewoon zeggen "voor jou genoeg gegadigden die zonder aankoopmakelaar aankloppen"..
Lachen joh.
Ik heb erover gebeld met de bank wat mogelijk was eerst. Aangezien ik al alleenstaande modaal verdienende niet in aanmerking kom voor de meeste woningen in deze regio heb ik het verder niet doorgezet.
Zodra ik mijn vast contract heb van werk zal ik nogmaals de bank bellen en bespreken wat er mogelijk is.
https://www.bollenstreeko(...)ent-in-bollenstreek/
Zodra ik mijn vast contract heb van werk zal ik nogmaals de bank bellen en bespreken wat er mogelijk is.
https://www.bollenstreeko(...)ent-in-bollenstreek/
Uit die link: "Bollenstreek – Om een ‘gemiddeld’ appartement te kopen in de Bollenstreek is een alleenstaande starter gemiddeld 215.567 euro kwijt aan eigen inleg. "quote:
https://www.bollenstreeko(...)ent-in-bollenstreek/
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Heb je verder nog een nuttige toevoeging of was dit het?quote:
link: "Bollenstreek – Om een ‘gemiddeld’ appartement te kopen in de Bollenstreek is een alleenstaande starter gemiddeld 2
Modaal verdienende alleenstaande starter.quote:
[..]
Uit die link: "Bollenstreek – Om een ‘gemiddeld’ appartement te kopen in de Bollenstreek is een alleenstaande starter gemiddeld 215.567 euro kwijt aan eigen inleg. "
De mensen die deze stukjes schrijven snappen volgens mij geen ruk van wat ze opschrijven.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Uit die link: "Gemeente Lisse is daarna de duurste in de Bollenstreek met een gemiddelde van 225.892 euro aan eigen inleg."quote:
[..]
Heb je verder nog een nuttige toevoeging of was dit het?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kan je even gewoon je punt hier maken want we kunnen hier allemaal ook zelf lezen, voorlezen doet de juf op de basisschool.quote:
[..]
Uit die link: "Gemeente Lisse is daarna de duurste in de Bollenstreek met een gemiddelde van 225.892 euro aan eigen inleg."
Het punt is dat je elders stelt "Ik heb geen significant vermogen. Ik bezit geen eigen huis of auto of dikke spaarrekening. Ik heb zelf nooit wat georven" WGR / Testament om vervelend familielid uit te sluiten, geen groot vermogenquote:
Kan je even gewoon je punt hier maken want we kunnen hier allemaal ook zelf lezen, voorlezen doet de juf op de basisschool.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Heftig, ik zit in de zelfde situatie en ook in de Bollenstreek.quote:
Ik heb erover gebeld met de bank wat mogelijk was eerst. Aangezien ik al alleenstaande modaal verdienende niet in aanmerking kom voor de meeste woningen in deze regio heb ik het verder niet doorgezet.
Zodra ik mijn vast contract heb van werk zal ik nogmaals de bank bellen en bespreken wat er mogelijk is.
https://www.bollenstreeko(...)ent-in-bollenstreek/
Maar moet zeggen, het lijkt mij veel te veel geld. Ik zie weleens dingen van 250k voorbij komen, is zeker niet prachtig maar dan heb je wel een dak boven je hoofd.
Lachen joh.
quote:
Ik zie weleens dingen van 250k voorbij komen, is zeker niet prachtig maar dan heb je wel een dak boven je hoofd.
Linkje?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
250 k op funda ? Als alleenstaande met een modaal inkomen zonder rijke ouders ? Denk je dat dat gaat lukken als je ook nog meeneemt dat je vaak moet overbieden etc. ?quote:
[..]
Heftig, ik zit in de zelfde situatie en ook in de Bollenstreek.
Maar moet zeggen, het lijkt mij veel te veel geld. Ik zie weleens dingen van 250k voorbij komen, is zeker niet prachtig maar dan heb je wel een dak boven je hoofd.
Wordt lastig hoor.
Als je het over dat topic wil hebben waarom post je dan niet in dat topic ?quote:
[..]
Het punt is dat je elders stelt "Ik heb geen significant vermogen. Ik bezit geen eigen huis of auto of dikke spaarrekening. Ik heb zelf nooit wat georven" WGR / Testament om vervelend familielid uit te sluiten, geen groot vermogen
Ik heb zelf gelukkig wat gespaard, en ik verdien nu net iets meer dan modaal.quote:
[..]
250 k op funda ? Als alleenstaande met een modaal inkomen zonder rijke ouders ? Denk je dat dat gaat lukken als je ook nog meeneemt dat je vaak moet overbieden etc. ?
Wordt lastig hoor.
Maar ik heb wel al een aantal jaar kunnen werken terwijl ik thuis inwonend was.
Lachen joh.
Niet heel erg groot, vaak nog geen 40 m2. Het is iets ja, maar de praktijk leert dat dit soort woningen vaak duurder worden verkocht dan op funda staat omdat ze kunnen worden verhuurd.quote:
[..]
https://www.funda.nl/zoek(...)nt%22,%22house%22%5D
Wellicht dat deze zijn uitgepond vanwege de middenhuurregeling, alsnog zijn er in deze regio meer dan genoeg families met geld en wordt het heus wel opgekocht, waarschijnlijk boven de Funda-prijs.
Zeg maar gerust erg klein dit. Maar het is wel een dak boven je hoofd en als je kijkt naar de huizenprijzen een goede investering (hoop je dan).quote:
[..]
Niet heel erg groot, vaak nog geen 40 m2. Het is iets ja, maar de praktijk leert dat dit soort woningen vaak duurder worden verkocht dan op funda staat omdat ze kunnen worden verhuurd.
Wellicht dat deze zijn uitgepond vanwege de middenhuurregeling, alsnog zijn er in deze regio meer dan genoeg families met geld en wordt het heus wel opgekocht, waarschijnlijk boven de Funda-prijs.
Afijn, meer dan dit zit er niet in en dat realiseer ik mij wel. Dat is iets wat voor mijn leeftijdsgenoten vaak anders is en die blijven dan liever thuis wonen.
Lachen joh.
Stel ik neem de goedkoopste in die fundalijst. Dan maak ik even de vergelijking met waar ik nu woon.quote:
[..]
Zeg maar gerust erg klein dit. Maar het is wel een dak boven je hoofd en als je kijkt naar de huizenprijzen een goede investering (hoop je dan).
Afijn, meer dan dit zit er niet in en dat realiseer ik mij wel. Dat is iets wat voor mijn leeftijdsgenoten vaak anders is en die blijven dan liever thuis wonen.
189.000kk - nvt (sociale huur)
784 euro pm bij modaal inkomen hypotheeklasten - 700 euro per maand (sociale woningbouw)
31 m2 - 80 m2
energielabel A - energielabel D of E of zo
monumentenstatus (1640) - geen monument (1969)
geen buitenruimte - redelijk balkon
Locatie is allebei in centrum van woonplaats, nu is noordwijk wel wat duurder vanwege het strand.
Ik vind het dan toch lastig te verantwoorden om zoiets te gaan kopen eigenlijk tenzij de sociale huur heeeeeel erg stijgt.
Je kan ook anders beredeneren: na 30 jaar heb je geen hypotheeklasten meer en bij een 4% stijging van de sociale huur is na 30 jaar, die laatste ¤2300,-/maand.quote:
[..]
Stel ik neem de goedkoopste in die fundalijst. Dan maak ik even de vergelijking met waar ik nu woon.
189.000kk - nvt (sociale huur)
784 euro pm bij modaal inkomen hypotheeklasten - 700 euro per maand (sociale woningbouw)
31 m2 - 80 m2
energielabel A - energielabel D of E of zo
monumentenstatus (1640) - geen monument (1969)
geen buitenruimte - redelijk balkon
Locatie is allebei in centrum van woonplaats, nu is noordwijk wel wat duurder vanwege het strand.
Ik vind het dan toch lastig te verantwoorden om zoiets te gaan kopen eigenlijk tenzij de sociale huur heeeeeel erg stijgt.
Je kan het nog slimmer aanpakken: je neemt een aflossingsvrije hypotheek, even aangenomen dat je ¤90000 hebt gespaard, bij 3,5% bedragen je maandlasten dan maar ¤263/maand
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het verhaal is nog wat uitgebreider dan dat natuurlijk. Hypotheekrenteaftrek, waardevermeerdering van het appartement etcetera.quote:
[..]
Stel ik neem de goedkoopste in die fundalijst. Dan maak ik even de vergelijking met waar ik nu woon.
189.000kk - nvt (sociale huur)
784 euro pm bij modaal inkomen hypotheeklasten - 700 euro per maand (sociale woningbouw)
31 m2 - 80 m2
energielabel A - energielabel D of E of zo
monumentenstatus (1640) - geen monument (1969)
geen buitenruimte - redelijk balkon
Locatie is allebei in centrum van woonplaats, nu is noordwijk wel wat duurder vanwege het strand.
Ik vind het dan toch lastig te verantwoorden om zoiets te gaan kopen eigenlijk tenzij de sociale huur heeeeeel erg stijgt.
Wanneer kom je in aanmerking voor sociale huur ? ik denk dat ik daar nooit meer in aanmerking voor kom. Een vriend van mij huurt een appartement en is daar toch wel meer voor kwijt dan koop.
Lachen joh.
|
|
