WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Crowdfundingplatformen vooralsnog zonder ECSP
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in historyNieuwe Collin van BIG Bread uitbaters van Chinese komaf https://www.collincrowdfund.nl/w-j-beheer-b-v/
Ziet er op het eerste gezicht wel aardig uit. Ik wil wel mee doen dus als er een linkje voorhanden is hoor ik het graag.
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 16-04-2024 10:39:34 ]
Ja, de rente is wel weer vrij krap maar de totale zekerheden zien er, door de toevoeging van de flat prima uit.quote:Op dinsdag 16 april 2024 10:07 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nieuwe Collin van BIG Bread uitbaters van Chinese komaf https://www.collincrowdfund.nl/w-j-beheer-b-v/
Ziet er op het eerste gezucht wel aardig uit. Ik wil wel mee doen dus als er een linkje voorhanden is hoor ik het graag.
Ook een prima en aannemelijk verhaal.
Deze wil ik wel meenemen.Hun grootste risico is leegstand van dat BBK pand, maar mocht de franchisenemer het niet redden dan zit daar waarschijnlijk vlot weer een ander in. En de grote baas kijkt natuurlijk mee.quote:Op dinsdag 16 april 2024 10:34 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ja, de rente is wel weer vrij krap maar de totale zekerheden zien er, door de toevoeging van de flat prima uit.
Ook een prima en aannemelijk verhaal.
Deze wil ik wel meenemen.Pecunia non oletHet is zeker waar dat dergelijke constructies niet risicoloos zijn.quote:
[..]
Hun grootste risico is leegstand van dat BBK pand, maar mocht de franchisenemer het niet redden dan zit daar waarschijnlijk vlot weer een ander in. En de grote baas kijkt natuurlijk mee.
Mocht de huurder/franchisenemer het niet reden kan de lening nemer altijd nog door middels van tips proberen de boel bij te sturen en/of zelf af en toe een dagje mee te draaien. Ze zitten ongeveer 45 minuten van elkaar dus naast een eventuele nieuwe huurder zijn daar nog opties denkbaar.Linkje:quote:
[..]
Het is zeker waar dat dergelijke constructies niet risicoloos zijn.
Mocht de huurder/franchisenemer het niet reden kan de lening nemer altijd nog door middels van tips proberen de boel bij te sturen en/of zelf af en toe een dagje mee te draaien. Ze zitten ongeveer 45 minuten van elkaar dus naast een eventuele nieuwe huurder zijn daar nog opties denkbaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het kan verkeren natuurlijk maar d'r zit blijkbaar al 27 jaar dezelfde ondernemer op. Dat geeft mij wel enigszins vertrouwen in die zaak.quote:
[..]
Het is zeker waar dat dergelijke constructies niet risicoloos zijn.
Mocht de huurder/franchisenemer het niet reden kan de lening nemer altijd nog door middels van tips proberen de boel bij te sturen en/of zelf af en toe een dagje mee te draaien. Ze zitten ongeveer 45 minuten van elkaar dus naast een eventuele nieuwe huurder zijn daar nog opties denkbaar.
https://www.hoekschnieuws(...)t-25-jarig-jubileum/Ik weet niet zeker of deze ondernemer er nog in zit.quote:
[..]
Het kan verkeren natuurlijk maar d'r zit blijkbaar al 27 jaar dezelfde ondernemer op. Dat geeft mij wel enigszins vertrouwen in die zaak.
https://www.hoekschnieuws(...)t-25-jarig-jubileum/
In ieder geval is de winkelformule inmiddels helemaal omgegooid.
Ik heb er zo wie zo wel vertrouwen in en heb hem meegenomen.+ mooie horecalocatie, aardig terras erbij ook, daar moet normaal gesproken wel een huurder voor te vinden zijnquote:
Fok! leeft zich lekker uit op dit project zo te zien
+ ruime eigen inbreng
+ prima en courante aanvullende zekerheid
+ Chinese ondernemers, heb ze wel in de problemen zien komen in mijn portfolio maar ze zijn er altijd weer uitgekomen
quote:
[..]
Linkje:Thanks, "ruim" (twee keer) meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in historyJe hebt helemaal gelijk, het is inderdaad een overname. Ik had ff bij KVK gekeken en zag dat het nog steeds dezelfde eenmanszaak is, maar als je op kwalitaria.nl probeert te bestellen krijg je deze melding:quote:
[..]
Ik weet niet zeker of deze ondernemer er nog in zit.
In ieder geval is de winkelformule inmiddels helemaal omgegooid.Wat dan minder handig is isquote:Bericht van Kwalitaria Délifrance De Beuk
Beste gasten, Kwalitaria de Beuk is overgenomen door een nieuwe eigenaar en gaat verder als Big Bread Kitchen. Vanaf 29 april zijn wij tijdelijk gesloten wegens de verbouwing. Vanaf donderdag 2 mei kunt u terecht bij Big Bread Kitchen. Wij hopen u allen terug te zien. Bestellen kan via bigbreadputtershoek.nl en voor meer info houd onze socials in de gaten en via bigbreadkitchen.nl.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
CCF 44507 Wollukse Koffie / deelaflos 10%, dit in 1e jr vd looptijd / deze aflos is geen schokkend bedrag gezien de omvang vd leningSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. , maar geeft wel een mate van in control aan door de heren, prima zoNieuwe 12 maanden Collin lening. Dit betreft een herfinanciering van 2 eerdere projecten:
Cambreur Beheer B.V. 3
¤ 275.000 | 7,5% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cambreur-beheer-b-v-3/
Zelf zit ik in de eerste lening en die heeft hij altijd netjes betaald.
Deze lening is voor mij echter te kortlopend.Ik vrees voor een groot probleem bij dit Collin project:Als ik het goed heb opgezocht is dit ongeveer de huidige staat van de woning:quote:Beste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand maart van Bouwbedrijf H@its*a met leningnummer 40921 nog niet ontvangen. De termijn van maart hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van maart wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Via de onderstaande link kunt u meer informatie vinden over het corrigeren van betalingstermijnen, het intensief beheertraject, de leningportefeuille en het rendement.
https://www.collincrowdfund.nl/beheer/.
https://www.google.com/ma(...)384!8i8192?entry=ttu
En dit zou het uiteindelijk moeten worden: https://www.funda.nl/koop/de-knipe/huis-42263194-meyerweg-99/
Maar ik vrees dat hier zelfs nog niet aan begonnen is.
Het betreft dit project:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Ik vrees voor een groot probleem bij dit Collin project:
[..]
Als ik het goed heb opgezocht is dit ongeveer de huidige staat van de woning:
https://www.google.com/ma(...)384!8i8192?entry=ttu
En dit zou het uiteindelijk moeten worden: https://www.funda.nl/koop/de-knipe/huis-42263194-meyerweg-99/
Maar ik vrees dat hier zelfs nog niet aan begonnen is.
Het betreft dit project:Zit ik ook in en is mede de reden dat ik al een tijdje geen ontwikkelprojecten meer mee pak.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hij had een vergunning om twee jaar een woonunit op het terrein te plaatsen. Deze staat nu op marktplaats, maar als ruilobject
https://www.marktplaats.n(...)lijk-auto-motor-boot
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 16-04-2024 19:13:11 ]Dit zou wel eens mijn eerste misser sinds twee jaar kunnen gaan worden. Gelukkig niet al te ruim ingestapt. Hopelijk is de eerste hypotheek nog wat waard, maar vrees het ergste. Er is geen WOZ waarde beschikbaar omdat het pand niet meer in gebruik is als woning. Dus blijft er een bouwkavel over...quote:Op dinsdag 16 april 2024 17:30 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Zit ik ook in en is mede de reden dat ik op een tijdje geen ontwikkelprojecten meer mee pak.
Hij had een vergunning om twee jaar een woonunit op het terrein te plaatsen. Deze staat nu op marktplaats, maar als ruilobject
https://www.marktplaats.n(...)lijk-auto-motor-bootIdem, zeer bescheiden inleg, zijn KvK nr uit de ovekquote:
[..]
Dit zou wel eens mijn eerste misser sinds twee jaar kunnen gaan worden. Gelukkig niet al te ruim ingestapt. Hopelijk is de eerste hypotheek nog wat waard, maar vrees het ergste. Er is geen WOZ waarde beschikbaar omdat het pand niet meer in gebruik is als woning. Dus blijft er een bouwkavel over...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. popt ook niet meer op bij de KvK.
In de pitch stond dat hij bezig was aan een villa op de Klamp 8-10 in Langezwaag, daar staat (aug23) streetview (beetje in de straat heen / weer moven) inderdaad zo goed als afgebouwd woonhuis. Zal dus geen winstpakker geweest zijn.
Worst case zal het (bouw)perceel in de Knipe allicht wat opbrengen maar daar kan wel tijdje over heen gaan.
Wacht berichtgeving CCF af, maar sinds lange tijd met crowdfunding mogelijk weer een (klein) bleedertje.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 16-04-2024 19:41:03 ]Toch nog een paar Magnums ontvangen van de Weesper Boekhandel, mijn eerste default ooit bij Collin (2017).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Veel van geleerd
Pecunia non oletquote:Op dinsdag 16 april 2024 19:36 schreef peterc het volgende:
[..]
Idem, zeer bescheiden inleg, zijn KvK nr uit de ovekHet bouwbedrijf is inderdaad uitgeschrevenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. popt ook niet meer op bij de KvK.
In de pitch stond dat hij bezig was aan een villa op de Klamp 8-10 in Langezwaag, daar staat (aug23) streetview (beetje in de straat heen / weer moven) inderdaad zo goed als afgebouwd woonhuis. Zal dus geen winstpakker geweest zijn.
Worst case zal het (bouw)perceel in de Knipe allicht wat opbrengen maar daar kan wel tijdje over heen gaan.
Wacht berichtgeving CCF af, maar sinds lange tijd met crowdfunding mogelijk weer een (klein) bleedertje.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik had gelukkig maar een bescheiden inleg gedaan. Dit zou zo maar eens mijn eerste (gedeeltelijke) afboeking kunnen worden bij Collin (300+ projecten)quote:
[..]
Linkje:Dank voor de link. Voor mijn basisbedrag meegenomen op basis van de vrije goede zekerheden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat is wat zuinigjes geformuleerd. Volgens Collin zijn de zekerheden 'zeer goed' en ik heb zelf ook wel de indruk dat ze niet gauw beter zullen worden dan ditquote:
[..]
Dank voor de link. Voor mijn basisbedrag meegenomen op basis van de vrije goede zekerheden.
Ik heb zelf een meervoud ingelegd van mijn basisbedrag.Pecunia non oletVervroegde aflossing bij Collin:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Edit: na 52 van de 60 maanden op een project dat volledig naar 0 aan het aflossen was.Random vraagje over opstalverzekering en hypotheekhouders. Google beweert dat dit vaak verplicht wordt door hypotheekhouders, maar ik kan me niet herinneren dat een bank mij ooit gevraagd heeft hier een bewijs van te leveren in mijn carrière als huizenbezitter. Ook kan ik elk jaar opnieuw mijn premie vergeten te betalen natuurlijk. Ook kan ik mijn eigen huis in de fik zetten en dan heeft de verzekering geen zin in uitkeren.
Dekken gemiddelde grootbank hypotheekverstrekkers dit risico af? En wij als crowdfunders? Zou het deel van het proces (moeten) zijn om hiernaar te vragen bij het vestigen van hypotheek?staat als het goed is in je hypotheekakte.quote:
Random vraagje over opstalverzekering en hypotheekhouders. Google beweert dat dit vaak verplicht wordt door hypotheekhouders, maar ik kan me niet herinneren dat een bank mij ooit gevraagd heeft hier een bewijs van te leveren in mijn carrière als huizenbezitter. Ook kan ik elk jaar opnieuw mijn premie vergeten te betalen natuurlijk. Ook kan ik mijn eigen huis in de fik zetten en dan heeft de verzekering geen zin in uitkeren.
Dekken gemiddelde grootbank hypotheekverstrekkers dit risico af? En wij als crowdfunders? Zou het deel van het proces (moeten) zijn om hiernaar te vragen bij het vestigen van hypotheek?Ja, dat het verplicht is. Maar hoe checken ze het? Ik vind het een interessante vraag. Ook vanuit crowdfunding...quote:
[..]
staat als het goed is in je hypotheekakte.Pecunia non oletNiet.quote:
[..]
Ja, dat het verplicht is. Maar hoe checken ze het? Ik vind het een interessante vraag. Ook vanuit crowdfunding...
Voor die 0,01% die zo dom is om geen opstalverzekering af te sluiten is het de moeite van controleren niet waard. Als bij die domme mensen het huis afbrand 0,0000001% dan hebben die een probleem met de bank zo lijkt me.
In feite hetzelfde met een autoverzekering. Die is ook verplicht. Maar er zijn nog zat mensen die onverzekerd rondrijden. Veroorzaak je een ongeluk dan heb je een probleem.
[ Bericht 10% gewijzigd door zeeland6 op 17-04-2024 10:55:56 ]In Engeland (ik weet niet of het hier ook zo is) heeft de verkeerspolitie een computertje aan boord waarmee ze simpel een kenteken kunnen natrekken op verzekering. Die zetten ze dan gelijk aan de kantquote:
[..]
Niet.
Voor die 0,01% die zo dom is om geen opstalverzekering af te sluiten is het de moeite van controleren niet waard. Als bij die domme mensen het huis afbrand 0,0000001% dan hebben die een probleem met de bank zo lijkt me.
In feite hetzelfde met een autoverzekering. Die is ook verplicht. Maar er zijn nog zat mensen die onverzekerd rondrijden. Veroorzaak je een ongeluk dan heb je een probleem.
Dus met auto's kan het wel, waarom dan niet met huizen zou je zeggen. Misschien omdat huizen geen ongelukken veroorzaken met schade aan derden, zal het antwoord wel zijn.
Je hebt gelijk dat je oliedom moet zijn om de opstalverzekering niet te betalen maar mensen in heftige geldnood doen soms onverantwoorde dingen.....Pecunia non oletHier ook. Sterker nog, het is openbare informatie, iedereen kan het zien op www.rdw.nl.quote:
[..]
In Engeland (ik weet niet of het hier ook zo is) heeft de verkeerspolitie een computertje aan boord waarmee ze simpel een kenteken kunnen natrekken op verzekering.
Tuurlijk kan het met huizen ook, maar er is imo geen reden om het wettelijk verplicht te stellen. Zonder verplichting lijkt me het oprichten en onderhouden van een centraal register niet direct een algemeen belang dienen; het brengt immers best wel wat kosten met zich mee (en privacy issues).
Banken zullen vermoedelijk een secundaire opstalverzekering hebben, mogelijk.nl heeft die ook voor hun investeerders. https://www.mogelijk.nl/b(...)ers-extra-rugdekkingJa dus er zijn zat mensen die onverzekerd rondrijden en derhalve ws ook zat mensen die hun opstalverzekering vergeten of niet betalen. En de hypotheekhouder heeft dan vooral het probleem bij een grote schade, namelijk de complete zekerheid achter hun lening valt onverwacht weg en de leningnemer gaat lekker in de schuldsanering met tonnen aan schuld. Toch?quote:
zo dom is om geen opstalverzekering af te sluiten is het de moeite van controleren niet waard. Als bij die domme mensen het huis afbrand 0,0000001% dan hebben die een probleem met de bank zo lijkt me.
In feite hetzelfde met een autoverzekering. Die is ook verplicht. Maar er zijn nog zat mensen die onverzekerd rondrijden. Veroorzaak je een ongeluk dan heb je een probleem.
Zou de reden dat dit niet dichtgetimmerd is en je hier nooit iets over hoort zijn dat de kans dat een huis afbrandt relatief klein is? Ja en ws zijn huizenbezitters gemiddeld iets verantwoordelijker dan de gemiddelde autobezitter.Auto is een wettelijke verplichting (WAM)quote:
[..]
In Engeland (ik weet niet of het hier ook zo is) heeft de verkeerspolitie een computertje aan boord waarmee ze simpel een kenteken kunnen natrekken op verzekering. Die zetten ze dan gelijk aan de kant
Dus met auto's kan het wel, waarom dan niet met huizen zou je zeggen. Misschien omdat huizen geen ongelukken veroorzaken met schade aan derden, zal het antwoord wel zijn.
Je hebt gelijk dat je oliedom moet zijn om de opstalverzekering niet te betalen maar mensen in heftige geldnood doen soms onverantwoorde dingen.....
Opstal niet.Aah ja, dat maakt echt sense. Een overkoepelende secundaire opstalverzekering die schade dekt voor de hypotheekhouder in alle gevallen dat de primaire opstalverzekeringen van leningnemers er niet blijken te zijn of niet dekken, inclusief bij opzet/brandstichting. Dat zouden wij misschien als crowdfunders ook moeten hebben en hoeft denk ik ook niet heel duur te zijn.quote:
[..]
Banken zullen vermoedelijk een secundaire opstalverzekering hebben, mogelijk.nl heeft die ook voor hun investeerders. https://www.mogelijk.nl/b(...)ers-extra-rugdekkingUiteraard. Kosten wegen niet tegen de baten op.quote:
[..]
Ja dus er zijn zat mensen die onverzekerd rondrijden en derhalve ws ook zat mensen die hun opstalverzekering vergeten of niet betalen. En de hypotheekhouder heeft dan vooral het probleem bij een grote schade, namelijk de complete zekerheid achter hun lening valt onverwacht weg en de leningnemer gaat lekker in de schuldsanering met tonnen aan schuld. Toch?
Zou de reden dat dit niet dichtgetimmerd is en je hier nooit iets over hoort zijn dat de kans dat een huis afbrandt relatief klein is? Ja en ws zijn huizenbezitters gemiddeld iets verantwoordelijker dan de gemiddelde autobezitter.
Vroegah was het zo dat de bank de opstalverzekering bij de eigen bank verplicht stelde. Zo kon men het controleren. Maar die koppelverkoop zal wel niet meer mogen. Het was in mijn tijd bij de bank een leuk verdienmodel. Veel te dure opstalverzekeringen "verkopen".SiG zegt het jaarlijks te checken aan de hand van een betaalbewijs:
Artikel 54, lid 2 van hun Algemene Voorwaarden:quote:Geldnemer dient een kopie van de polis van de opstalverzekering alsmede een recent
betaalbewijs waaruit blijkt dat de premie is voldaan te verstrekken aan SamenInGeld.
Dit betaalbewijs dient vervolgens jaarlijks na betaling te worden verstrekt ten einde aan
te tonen dat de verzekering in stand is gebleven.Dat is ook een goede oplossing van SiG en direct in ons belang als funders! Als SiG dit kan, dan moeten CCF en GVE dit ook kunnen. Of zouden ze het al doen?quote:
SiG zegt het jaarlijks te checken aan de hand van een betaalbewijs:
Artikel 54, lid 2 van hun Algemene Voorwaarden:
[..]Het linkje :quote:
Nieuwe 12 maanden Collin lening. Dit betreft een herfinanciering van 2 eerdere projecten:
Cambreur Beheer B.V. 3
¤ 275.000 | 7,5% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cambreur-beheer-b-v-3/
Zelf zit ik in de eerste lening en die heeft hij altijd netjes betaald.
Deze lening is voor mij echter te kortlopend.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nieuwe Collin:
Evertz Holding B.V.
¤ 250.000 | 10,0% rente | 48 maanden
Met tweede hypotheek op bedrijfspand en ook op woning.quote:
Vervroegde aflossing bij Collin:We krijgen nu zes extra rentetermijnen, maar dat bedrag is hoger dan de rente die hij zou hebben betaald als hij het resterende aflossingsschema had gevolgd. Het zal voor alle partijen geen enorm verschil maken, maar qua werkwijze wel vreemd dat hij dan niet gewoon de som van alle resterende termijnen (aflossing + rente) betaalde / mocht betalen aan CCF.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Edit: na 52 van de 60 maanden op een project dat volledig naar 0 aan het aflossen was.Bij woordkeuze van deze tekst "bij het terugbetalen van de COVID-steun aan de fiscus" krijg ik vooral kriebels en vragen, want uitstel belastingen (wat ook COVID-steun was) moet niemand terugbetalen maar gewoon alsnog betalen want dat was zoals altijd aangekondigd uitstel van betaling en geen gift. Terugbetalen van TOGS / TVL / NOW omdat daar geen voldoende recht op was zou al vrij snel snel duidelijk moeten zijn geweest en mag geen verrassing zijn (en daar zou omzet tegenover moeten staan).quote:
Nieuwe Collin:
Evertz Holding B.V.
¤ 250.000 | 10,0% rente | 48 maanden
Met tweede hypotheek op bedrijfspand en ook op woning.
Er is weliswaar een tweede hypotheek op de woning en bedrijfspand, maar ik verwacht dat woning niet los van bedrijfspand verkocht/gebruikt mag worden. Er lijkt een flinke ruimte te zijn (taxatie/woz tov openstaande schuld, maar de huisbank zou zomaar ook eens partij bij de hypotheek kunnen zijn en dan is die 2e hypotheek uiteindelijk niets waard en maakt die bank gewoon aanspraak op eerste 900k+kosten, en daar lijkt me de rente dan ook naar.Interessant project. Typisch een onderneming waarvoor crowdfunding bedoeld is.quote:
Nieuwe Collin:
Evertz Holding B.V.
¤ 250.000 | 10,0% rente | 48 maanden
Met tweede hypotheek op bedrijfspand en ook op woning.
Maar ze hebben het zwaar.
Als ik de huidige waarde van het bedrijfsgedeelte schat op 350K (staat niet apart vermeld) dan is de overwaarde 155K. Dat houdt in dat het eigen vermogen zonder de overwaarde dus 88K negatief is.
En dat op een balanstotaal van 1,2 mio (zonder de overwaarde).
Een schuldenlast van 1,3 mio dus.
Daar word je niet vrolijk van. Toch hoeft het niet kansloos te zijn als het herstel vanaf 2023 zich doorzet.
En de zekerheid is althans op papier ruim voldoende.
https://www.ekvtilburg.nl/Pecunia non oletDe schuld aan de bank, los van de hypotheek, is op dit moment circa 20K (eind mei), dus dat zou het grote probleem niet moeten zijn?quote:
[..]Er is weliswaar een tweede hypotheek op de woning en bedrijfspand, maar ik verwacht dat woning niet los van bedrijfspand verkocht/gebruikt mag worden. Er lijkt een flinke ruimte te zijn (taxatie/woz tov openstaande schuld, maar de huisbank zou zomaar ook eens partij bij de hypotheek kunnen zijn en dan is die 2e hypotheek uiteindelijk niets waard en maakt die bank gewoon aanspraak op eerste 900k+kosten, en daar lijkt me de rente dan ook naar.Pecunia non oletDe woordkeus is inderdaad ongelukkig, maar als gevolg van de corona crisis, was er weinig winst c.q. verlies waardoor de cashflow onvoldoende was en daardoor de belastingen niet konden worden betaald. Dat er daarna herstel optreedt van de winstgevendheid wil natuurlijk niet zeggen dat de liquiditeit na korte tijd weer snel op peil is.quote:
[..]
Bij woordkeuze van deze tekst "bij het terugbetalen van de COVID-steun aan de fiscus" krijg ik vooral kriebels en vragen, want uitstel belastingen (wat ook COVID-steun was) moet niemand terugbetalen maar gewoon alsnog betalen want dat was zoals altijd aangekondigd uitstel van betaling en geen gift. Terugbetalen van TOGS / TVL / NOW omdat daar geen voldoende recht op was zou al vrij snel snel duidelijk moeten zijn geweest en mag geen verrassing zijn (en daar zou omzet tegenover moeten staan).
Bij een kapitaalintensief bedrijf als dit horen forse (lease)lasten van materieel. Dat liep allemaal door in de slappe periode.
Ik begrijp alleen niet goed dat de corona-schuld niet wordt uitgesmeerd, iets wat ik bij relaties van mij wel zie.Pecunia non oletOp dit moment inderdaad niet (ik was gaan schrijven voordat ik klaargelezen was) maar kan uiteindelijk wel meer worden. Maar er zou nu wel voldoende ruimte over moeten zijn, wel opvallend dat de huisbank op basis van de ruimte op de inschrijving toch niet meer lijkt mee te willen doen. Het zou een mooi crowdfunding project kunnen zijn, maar gezien de info zitten er voor mij toch teveel losse eindjes aan.quote:
[..]
De schuld aan de bank, los van de hypotheek, is op dit moment circa 20K (eind mei), dus dat zou het grote probleem niet moeten zijn?
aanvulling: Ik zie nu DLL (De Lage Landen neem ik aan?) als leasemij, dat is (of was?) toch ook een dochter van Rabo? In dat geval sluit ik een uiteindelijke (indirecte) link met die inschrijving toch niet uit en zou dat ook wel eens een reden kunnen zijn dat de Rabo mogelijk geen interesse had in die aanvullende financiering
[ Bericht 14% gewijzigd door tnhb op 17-04-2024 17:05:13 (dll) ]Dan gaan we door naar een volgende nieuwe Collin:
LFS Invest B.V.
¤ 2.600.000 | 9,0% rente | 18 maanden
Deze volledig hypothecair gedekte financiering bedraagt in totaal ¤ 5.200.000,- en wordt ingevuld middels ¤ 2.600.000,- via deze crowdfund lening en ¤ 2.600.000,- via een private lening. Er wordt hierbij gewerkt met communicerende vaten, waardoor de omvang van de leningen kan veranderen. De totale lening zal altijd maximaal ¤ 5.200.000,- bedragen.
Oud klooster aangekocht om te gaan herontwikkelen. In de tussentijd wil hij het verhuren aan arbeidsmigranten en statushouders. Er is afstemming met de diverse instanties over de tijdelijke invulling en de structurele nieuwe bestemming. De vermogende ondernemer verwacht hierover duidelijkheid te krijgen binnen de looptijd van deze financiering. Als extra onderpand voor de investeerders wordt een eerste hypothecaire inschrijving op twee verhuurde panden in Breda gevestigd.
Stemronde voor CCF Cafe De* T*llenst*ghe. Deze loopt nu net een jaartje, maar de ondernemer heeft liquiditeitsspanning. Voorstel om de aflossingen tot oktober op te schorten, maar de rente tot oktober te verhogen van 9% naar 9.5%. Lening is ruim gedekt door een 2e hypotheek, dus erbij inschieten zal wel niet gebeuren.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb voor gestemd.quote:Op woensdag 17 april 2024 15:52 schreef boriq het volgende:
Stemronde voor CCF Cafe De* T*llenst*ghe. Deze loopt nu net een jaartje, maar de ondernemer heeft liquiditeitsspanning. Voorstel om de aflossingen tot oktober op te schorten, maar de rente tot oktober te verhogen van 9% naar 9.5%. Lening is ruim gedekt door een 2e hypotheek, dus erbij inschieten zal wel niet gebeuren.En het volgende probleem bij CCF. restaurant no*mme l0laSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 17-04-2024 16:43:40 ]quote:
En het volgende probleem bij CCF. restaurant no*mme l0laZit hier ook in, ws omdat 8.5% destijds bijzonder aantrekkelijk was. Openstaand 246k, WOZ waarde pand nu 250k, met eerste hypotheek ~ 120k. Dus meer dan de helft hypothecair gedekt. Ik hoop dat ze hun opstalverzekering wel kunnen betalen!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Mijn Collin saldo: ¤ -10,26Er staat helemaal niet dat SIG het jaarlijks checkt, alleen dat geldnemer jaarlijks een bewijsje op moet sturen. Misschien ben ik te cynisch maar ik vraag me af of het bij SIG wel op zou vallen als de geldnemer het opsturen even 'vergeet'. Er staan ook geen sancties op, alleen als er geen verzekering blijkt te zijn mag de stichting op kosten van de leningnemer een verzekering afsluiten. Maar tegen de tijd dat ze daar achter komen is de brandweer al weer terug op de kazerne waarschijnlijk.quote:
SiG zegt het jaarlijks te checken aan de hand van een betaalbewijs:
Artikel 54, lid 2 van hun Algemene Voorwaarden:quote:Geldnemer dient een kopie van de polis van de opstalverzekering alsmede een recent
betaalbewijs waaruit blijkt dat de premie is voldaan te verstrekken aan SamenInGeld.
Dit betaalbewijs dient vervolgens jaarlijks na betaling te worden verstrekt ten einde aan
te tonen dat de verzekering in stand is gebleven.Linkje:quote:
Dan gaan we door naar een volgende nieuwe Collin:
LFS Invest B.V.
¤ 2.600.000 | 9,0% rente | 18 maanden
Deze volledig hypothecair gedekte financiering bedraagt in totaal ¤ 5.200.000,- en wordt ingevuld middels ¤ 2.600.000,- via deze crowdfund lening en ¤ 2.600.000,- via een private lening. Er wordt hierbij gewerkt met communicerende vaten, waardoor de omvang van de leningen kan veranderen. De totale lening zal altijd maximaal ¤ 5.200.000,- bedragen.
Oud klooster aangekocht om te gaan herontwikkelen. In de tussentijd wil hij het verhuren aan arbeidsmigranten en statushouders. Er is afstemming met de diverse instanties over de tijdelijke invulling en de structurele nieuwe bestemming. De vermogende ondernemer verwacht hierover duidelijkheid te krijgen binnen de looptijd van deze financiering. Als extra onderpand voor de investeerders wordt een eerste hypothecaire inschrijving op twee verhuurde panden in Breda gevestigd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb ook voor gestemd. Ga er zaterdagmiddag even een biertje drinken.quote:Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Misschien even navragen bij SIG dan?quote:
Er staat helemaal niet dat SIG het jaarlijks checkt, alleen dat geldnemer jaarlijks een bewijsje op moet sturen. Misschien ben ik te cynisch maar ik vraag me af of het bij SIG wel op zou vallen als de geldnemer het opsturen even 'vergeet'.
Meestal reageren ze wel op e-mails met dit soort vragen.
[ Bericht 6% gewijzigd door dyna18 op 18-04-2024 09:14:34 ]GVE Overname 't Blaakven om 15:00 openbaar en vol.
Morgen op drie tijstippen een project live, waarvan één Early Bird (bekend merk Bopita).Pimp de omzet maar flink op daar dan is het probleem sowieso opgelostquote:
[..]
Ik heb ook voor gestemd. Ga er zaterdagmiddag even een biertje drinken.
Pecunia non oletWvjG update Z*rgwoningen in LelystadSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ben ik dus echt zwaar op tegen hè, verlengen onder dezelfde voorwaarden.
Snap dat ze het proberen met 3% rente (en 4% rente einde looptijd), maar het lijkt me toch dat de meesten hier tegen stemmen.quote:
WvjG update Z*rgwoningen in LelystadVandaag heb ik een klein bedragje ontvangen van WVJG zonder vermelding van project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ben ik dus echt zwaar op tegen hè, verlengen onder dezelfde voorwaarden.
Snap dat ze het proberen met 3% rente (en 4% rente einde looptijd), maar het lijkt me toch dat de meesten hier tegen stemmen.
Zou dit ook iets te maken hebben met Lelystad?
Edit: of Van Zetten?Pecunia non oletVan CCF krijgen we een deelaflossing vanuit een pand dat niet onder de zekerheden valt:.quote:Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing conform pitch van de lopende lening van Oldenburger Vastgoed B.V. 4 met leningnummer 43170.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘Men heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, bij verkoop van een object vervroegd af te lossen tegen 1 maand vergoedingsrente. Bij verkoop per object zal het volgende minimaal worden afgelost:
o Botersteeg 1B; ¤ 130.000
o Botersteeg 1; ¤ 175.000
o Botersteeg 1A; ¤ 175.000
o Bentheimerstraat 10; ¤ 135.000
o Bentheimerstraat 10A; ¤ 160.000
o Hoofdkade 104; ¤ 200.000
o Woonhuis; ¤ 150.000 ‘
De Hoofdkade 4 is verkocht. Zojuist hebben wij de gedeeltelijke aflossing ter hoogte van ¤ 200.000,- en 1 maand vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven4 zal vast wel 104 moeten zijnquote:
Van CCF krijgen we een deelaflossing vanuit een pand dat niet onder de zekerheden valt:
[..]
.
Dit is dan wel weer mooi van Crowdrealestate om de investeerders op deze manier op de hoogte te houden.
https://www.crowdrealesta(...)antiepark-sluyshavenMwahh.. ik ben misschien een azijnzeiker maar ik ben iets minder enthousiast.quote:Op donderdag 18 april 2024 20:42 schreef Collin63 het volgende:
Dit is dan wel weer mooi van Crowdrealestate om de investeerders op deze manier op de hoogte te houden.
https://www.crowdrealesta(...)antiepark-sluyshaven
• Een platform moet consistent werken. Dus van álle projecten periodieke updates geven óf het helemaal achterwege laten.
• Van de garageboxen kregen we ook positieve updates maar toen het op terugbetalen aankwam, toen gaf leningnemer niet thuis. Dus dan is de waarde van die updates ook maar zeer beperkt voor mij.
Maar goed, misschien ben ik te negatief.Er staat nog 1M open in schijf 2 ...quote:
SIG Zwart Janstraat
*plop* naar 100% vandaag
Investeer in schijf 2: 8,80%
¤ 165.000 van ¤ 1.165.000
Investeer
8.80%
Nog open: ¤ 1.000.000eventjes volgooienquote:
[..]
Er staat nog 1M open in schijf 2 ...
Investeer in schijf 2: 8,80%
¤ 165.000 van ¤ 1.165.000
Investeer
8.80%
Nog open: ¤ 1.000.000WvjG die zelf roept "conform onze algemene voorwaarden". De wereld op z'n kop.quote:
WvjG update Z*rgwoningen in Lelystad
[...]
Akkoord van een gewogen meerderheid zal leiden tot verlenging conform onze algemene voorwaarden.quote:
Random vraagje over opstalverzekering en hypotheekhouders. Google beweert dat dit vaak verplicht wordt door hypotheekhouders, maar ik kan me niet herinneren dat een bank mij ooit gevraagd heeft hier een bewijs van te leveren in mijn carrière als huizenbezitter. Ook kan ik elk jaar opnieuw mijn premie vergeten te betalen natuurlijk. Ook kan ik mijn eigen huis in de fik zetten en dan heeft de verzekering geen zin in uitkeren.
Dekken gemiddelde grootbank hypotheekverstrekkers dit risico af? En wij als crowdfunders? Zou het deel van het proces (moeten) zijn om hiernaar te vragen bij het vestigen van hypotheek?quote:
[..]
staat als het goed is in je hypotheekakte.quote:
[..]
Ja, dat het verplicht is. Maar hoe checken ze het? Ik vind het een interessante vraag. Ook vanuit crowdfunding...quote:
[..]
Niet.
Voor die 0,01% die zo dom is om geen opstalverzekering af te sluiten is het de moeite van controleren niet waard. Als bij die domme mensen het huis afbrand 0,0000001% dan hebben die een probleem met de bank zo lijkt me.
In feite hetzelfde met een autoverzekering. Die is ook verplicht. Maar er zijn nog zat mensen die onverzekerd rondrijden. Veroorzaak je een ongeluk dan heb je een probleem.quote:
[..]
Ja dus er zijn zat mensen die onverzekerd rondrijden en derhalve ws ook zat mensen die hun opstalverzekering vergeten of niet betalen. En de hypotheekhouder heeft dan vooral het probleem bij een grote schade, namelijk de complete zekerheid achter hun lening valt onverwacht weg en de leningnemer gaat lekker in de schuldsanering met tonnen aan schuld. Toch?
Zou de reden dat dit niet dichtgetimmerd is en je hier nooit iets over hoort zijn dat de kans dat een huis afbrandt relatief klein is? Ja en ws zijn huizenbezitters gemiddeld iets verantwoordelijker dan de gemiddelde autobezitter.quote:
[..]
Uiteraard. Kosten wegen niet tegen de baten op.
Vroegah was het zo dat de bank de opstalverzekering bij de eigen bank verplicht stelde. Zo kon men het controleren. Maar die koppelverkoop zal wel niet meer mogen. Het was in mijn tijd bij de bank een leuk verdienmodel. Veel te dure opstalverzekeringen "verkopen".Ik zat het forum van de afgelopen dagen nog even door te lezen waarbij terecht de opmerkingen zijn geplaatst m.b.t. bij de meeste platforms ontbreken van controle op brandverzekeringen.quote:
Er staat helemaal niet dat SIG het jaarlijks checkt, alleen dat geldnemer jaarlijks een bewijsje op moet sturen. Misschien ben ik te cynisch maar ik vraag me af of het bij SIG wel op zou vallen als de geldnemer het opsturen even 'vergeet'. Er staan ook geen sancties op, alleen als er geen verzekering blijkt te zijn mag de stichting op kosten van de leningnemer een verzekering afsluiten. Maar tegen de tijd dat ze daar achter komen is de brandweer al weer terug op de kazerne waarschijnlijk.
Zelf denk ik dat als je een dergelijke controle goed wil uitvoeren de kosten nog aardig kunnen oplopen, ondanks dat het misschien op projectbasis wel weer mee kan vallen maar voor je het weet is er een medewerker een halve dag per week mee bezig.
Het systeem van SiG lijkt inderdaad een mooie stok achter de deur maar alleen de extra verzekering van Mogelijk.nl lijkt het in de praktijk echt af te dekken. De exacte voorwaarden heb ik overigens niet doorgelezen. Blijft over dat het natuurlijk allemaal kan maar ook allemaal geld kost.quote:
Ik vrees voor een groot probleem bij dit Collin project:
[..]
Als ik het goed heb opgezocht is dit ongeveer de huidige staat van de woning:
https://www.google.com/ma(...)384!8i8192?entry=ttu
En dit zou het uiteindelijk moeten worden: https://www.funda.nl/koop/de-knipe/huis-42263194-meyerweg-99/
Maar ik vrees dat hier zelfs nog niet aan begonnen is.
Het betreft dit project:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Zit ik ook in en is mede de reden dat ik al een tijdje geen ontwikkelprojecten meer mee pak.
Hij had een vergunning om twee jaar een woonunit op het terrein te plaatsen. Deze staat nu op marktplaats, maar als ruilobject
https://www.marktplaats.n(...)lijk-auto-motor-bootquote:
[..]
Dit zou wel eens mijn eerste misser sinds twee jaar kunnen gaan worden. Gelukkig niet al te ruim ingestapt. Hopelijk is de eerste hypotheek nog wat waard, maar vrees het ergste. Er is geen WOZ waarde beschikbaar omdat het pand niet meer in gebruik is als woning. Dus blijft er een bouwkavel over...quote:
[..]
Idem, zeer bescheiden inleg, zijn KvK nr uit de ovekWat betreft bovenstaande project zou ik ook niet weten hoe je een dergelijk probleem kunt tackelen. Zelf zag ik dit project eerlijk gezegd niet echt als een ontwikkelproject maar meer als een normale renovatie. Het geld voor de renovatie moest uiteindelijk inderdaad wel van een al lopend ontwikkelproject vandaan komen. Mijn idee toentertijd was, stel dat het geld voor de renovatie niet op tafel komt dan kan hij het woonhuis altijd weer verkopen, al dan niet met wat verlies.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. popt ook niet meer op bij de KvK.
In de pitch stond dat hij bezig was aan een villa op de Klamp 8-10 in Langezwaag, daar staat (aug23) streetview (beetje in de straat heen / weer moven) inderdaad zo goed als afgebouwd woonhuis. Zal dus geen winstpakker geweest zijn.
Worst case zal het (bouw)perceel in de Knipe allicht wat opbrengen maar daar kan wel tijdje over heen gaan.
Wacht berichtgeving CCF af, maar sinds lange tijd met crowdfunding mogelijk weer een (klein) bleedertje.
Zelf had ik echt niet verwacht dat hij de woning tot de grond toe zou afbreken. Wie doet zoiets, en al helemaal niet zolang er niet een daadwerkelijke koper zou zijn voor een eventueel nieuw te bouwen huis, zoals dit nu op Funda staat?
Of heb ik bij dit project iets over het hoofd gezien?
Is zo iets nog naar de toekomst toe nog te ondervangen vraag ik mij dan af of moet je nu ook al terughoudend worden om te investeren in een woning die nog gerenoveerd/opgeknapt moet worden?Garageboxen Emmerik
19-04-2024
Afgelopen dinsdag heeft er wederom een overleg plaatsgevonden bij de initiatiefnemer op kantoor. Hierbij zijn de onderliggende documenten doorlopen ter financiële onderbouwing van de verdere afwikkeling. Door de financiële verwevenheid van de diverse garageparken was dit complexer dan beoogd. Om de afwikkeling te bespoedigen wordt nu toegewerkt naar de overname en herfinanciering van de projecten. Het garageboxenpark in Emmerik is reeds opgeleverd en beschikt over een ruime overwaarde. Als extra zekerheid en tegemoetkoming voor de huidige uitloopperiode zal een aanvullende hypothecaire zekerheid worden gevestigd op een ander opgeleverd park van de initiatiefnemer in het Duitse Lehre. Wij verwachten u binnen enkele weken duidelijkheid te kunnen geven over het overname- of herfinancieringstraject en daarmee de aflossing.Nieuwe investeringskans linkje voor NHVP B.V. 5, verlenging/aflossing van NHVP B.V. 3 naar 30 maanden met 8.5% rente.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.NLI heeft maar besloten dat de extra rente niet betaald hoeft te worden... So much voor de bepaling 3.2 in de leenovereenkomst:
Artikel 3 - Rente
3.1 Over de Schuld is de Ondernemer vanaf begin van de looptijd een rente verschuldigd van zes en een kwart procent (6,25%) per jaar. Daarnaast is de Ondernemer een vergoeding verschuldigd van een kwart procent (0,25%) per maand over het Investeringsbedrag, te voldoen bij aflossing van de lening. De kosten voor het aanhouden
3.2 De in artikel 3.1. vermelde rente kan niet gewijzigd worden.
(ja, de laatste halve zin van 3.1 staat zo in het contract)
Hele bericht:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Nieuwe investeringskans linkje voor NHVP B.V. 5, verlenging/aflossing van NHVP B.V. 3 naar 30 maanden met 8.5% rente.Op zich redelijke zekerheden. Wat mij alleen opvalt is dat de borgstelling in de vorige lening Materiële Waarde had, maar nu morele waarde. Dus eigenlijk weinig waard.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat mij betreft is dit een brevet van onvermogen dat CRE zichzelf hiermee afgeeft. Ze hadden dus kennelijk weer helemaal geen goed beeld van de situatie die ze gefinancierd hebben.quote:
Garageboxen Emmerik
19-04-2024
Afgelopen dinsdag heeft er wederom een overleg plaatsgevonden bij de initiatiefnemer op kantoor. Hierbij zijn de onderliggende documenten doorlopen ter financiële onderbouwing van de verdere afwikkeling. Door de financiële verwevenheid van de diverse garageparken was dit complexer dan beoogd. Om de afwikkeling te bespoedigen wordt nu toegewerkt naar de overname en herfinanciering van de projecten. Het garageboxenpark in Emmerik is reeds opgeleverd en beschikt over een ruime overwaarde. Als extra zekerheid en tegemoetkoming voor de huidige uitloopperiode zal een aanvullende hypothecaire zekerheid worden gevestigd op een ander opgeleverd park van de initiatiefnemer in het Duitse Lehre. Wij verwachten u binnen enkele weken duidelijkheid te kunnen geven over het overname- of herfinancieringstraject en daarmee de aflossing.
Meer dan terecht dat Peppi en Kokki geen vergunning van de AFM hebben gekregen, lijkt mij.Nieuwe Collin lening, een starter zonder harde zekerheden:
Mister Laminaat Sneek
¤ 25.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mister-laminaat-sneek/Nog een nieuwe Collin maar nu met een 2e hypotheek. Deze is ook wel nodig want ondanks de betere resultaten in 2022 en 2023 zijn er flinke schulden:
Wi-safety V.O.F.
¤ 90.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wi-safety-v-o-f/
Linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 16% gewijzigd door Horsemen op 19-04-2024 14:58:37 ]Ze verwachten zelf nog steeds dat ze de vergunning zullen gaan krijgen, gezien de blog van deze week:quote:
[..]
Wat mij betreft is dit een brevet van onvermogen dat CRE zichzelf hiermee afgeeft. Ze hadden dus kennelijk weer helemaal geen goed beeld van de situatie die ze gefinancierd hebben.
Meer dan terecht dat Peppi en Kokki geen vergunning van de AFM hebben gekregen, lijkt mij.
https://www.crowdrealestate.nl/blog/betaaldienstverlener-opp
Overigens geldt voor de garageboxen Erfurt hetzelfde als voor de garageboxen Emmerik.
Verder loopt ook het destijds met 6 maanden verlengde project Gümbel II nog verder uit:quote:Verzorgingshuis Gümbel II
19-04-2024
De initiatiefnemer heeft momenteel bij een bank de herfinanciering van de propositie in voorbereiding. Enkele aanvullende documenten zijn deze week nog door de bank opgevraagd, waarna de bank definitief kan instemmen met de financiering. Maximaal wordt hiervoor gerekend met een termijn van twee maanden. Gedurende deze uitloopperiode blijft uiteraard de vaste en eind vorig jaar verhoogde rentevergoeding van 7% per jaar van kracht.quote:
Nog een nieuwe Collin maar nu met een 2e hypotheek. Deze is ook wel nodig want ondanks de betere resultaten in 2022 en 2023 zijn er flinke schulden:
Wi-safety V.O.F.
¤ 90.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wi-safety-v-o-f/
Linkje:Dit bedrijf heeft in het verleden ook een project bij FNC gehad, meen ik.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bij FnC hebben er minimaal 2 verschillende gelopen die voor zover ik dat nog kan nakijken beide netjes betaald hebben.quote:
[..]
Dit bedrijf heeft in het verleden ook een project bij FNC gehad, meen ik.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Of de mensen achter de nieuwe Collin lening er ook een lening gehad hebben weet ik niet.
Aanvulling:
Staat netjes in de pitch.quote:Wi-safety V.O.F. heeft een leaseovereenkomst met een termijnbedrag van ¤ 485,27 excl BTW en een resterend aantal termijnbedragen van 38. Daarnaast heeft Capitalbox aan Wi-safety V.O.F. een lening verstrekt, waarvan de maandelijkse aflossing ¤ 430,22 bedraagt. De laatste aflossing zal plaatsvinden op 06-10-2026. Wi-safety V.O.F. heeft ook een lening bij Funding Circle met een openstaand saldo per 15-01-2024 van ¤ 11.120,42. De maandelijkse annuïteit bedraagt ¤ 1.062,10. De laatste betaling zal plaatsvinden op 15-12-2024.
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 19-04-2024 15:47:35 ]Hebben jullie ook als je in deze pitch klikt op 'toelichting geldvoorelkaar' dat het scherm dan steeds teruggaat naar het introductiescherm?
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28738Nee.quote:
Hebben jullie ook als je in deze pitch klikt op 'toelichting geldvoorelkaar' dat het scherm dan steeds teruggaat naar het introductiescherm?
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28738SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Volgens mij wordt het tijd om je Commodore 64 in te ruilen Jaap.quote:
Hebben jullie ook als je in deze pitch klikt op 'toelichting geldvoorelkaar' dat het scherm dan steeds teruggaat naar het introductiescherm?
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28738Ah, overheen gelezen blijkbaar.quote:
Aanvulling:
Staat netjes in de pitch.
[..]
Maar dat gaat blijkbaar over een lening van nadat FNC was gestopt met crowdfundleningen. De lening die ik in gedachten had is een paar jaar geleden al afgerond.quote:
WvjG update Z*rgwoningen in LelystadIk hoop het wel. Normaal gesproken is de stemmings uitslag binnen een paar uur binnen. Dat het nu langer duurt is misschien een goed teken. Ondernemer casht enorm met verkoop, mag dan best wat over hebben voor de investeerdersSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ben ik dus echt zwaar op tegen hè, verlengen onder dezelfde voorwaarden.
Snap dat ze het proberen met 3% rente (en 4% rente einde looptijd), maar het lijkt me toch dat de meesten hier tegen stemmen.Je zou het redelijk kunnen automatiseren. Stuur jaarlijks mails eruit en vraag leningnemers pdf's te uploaden als bewijs. En escaleer als ze het niet doen. Als ze het wel doen, moet iemand er idd wel met een half oog naar kijken.quote:
Ik zat het forum van de afgelopen dagen nog even door te lezen waarbij terecht de opmerkingen zijn geplaatst m.b.t. bij de meeste platforms ontbreken van controle op brandverzekeringen.
Zelf denk ik dat als je een dergelijke controle goed wil uitvoeren de kosten nog aardig kunnen oplopen, ondanks dat het misschien op projectbasis wel weer mee kan vallen maar voor je het weet is er een medewerker een halve dag per week mee bezig.
Het systeem van SiG lijkt inderdaad een mooie stok achter de deur maar alleen de extra verzekering van Mogelijk.nl lijkt het in de praktijk echt af te dekken. De exacte voorwaarden heb ik overigens niet doorgelezen. Blijft over dat het natuurlijk allemaal kan maar ook allemaal geld kost.
Niet waterdicht, maar werkt wel als een reminder dat dit op orde moet zijn.
De grootste zwakte is misschien wel dat projecten waar de leningnemer niet meer betaalt, deze waarschijnlijk ook zijn verzekeringen niet meer betaalt. Dus projecten die al problemen hebben worden zo nog risicovoller.Wellicht kun je jouw C64 nog overdoen aan MaxCF. Want volgens mij proberen ze daar nu om d.m.v. een telraam en kladblok uit te rekenen hoe ze de gelden van Corbelo moeten verdelen onder de investeerders....quote:
Volgens mij wordt het tijd om je Commodore 64 in te ruilen Jaap.
Linkje voor zorgvastgoed bij NLI, eerste hypotheek https://www.nlinvesteert.nl/investeren/ZorgVastgoedManagement_BVEn nog een nieuw project bij NLI:
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Europe_Storage_NedfraII
Het 4e project van dit bedrijf bij dit platform. Ziet er interessant uit.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokIk heb de laatste 3 updates van CRE project Maarssen eens even onder elkaar gezet.
Project is eind 2021 opgestart, oorspronkelijke looptijd 18 maanden. Destijds éérst 3 maanden uitgelopen en daarna met 6 maanden verlengd, tegen dezelfde schamele 5% rente. Eind januari had deze dan eindelijk afgelost zullen gaan worden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.In februari maakten ze nog een krachtig statement en had ik de indruk dat ze goed bezig waren, Maar helaas...
Op woensdag 10 april zouden ze dan de knoop eindelijk gaan doorhakken. Nog weer niets van gehoord natuurlijk.
Dit betreft hier een 'niet-Harthoorn lening' dus hier zou je verwachten dat ze in dit geval zouden doorpakken. Maar nee hoor... ook hier lijkt de leningnemer weer degene te zijn die het hardst aan de terugbetalings-touwtjes trekt,quote:
WvjG update Z*rgwoningen in LelystadDonderdag hebben wij u een verlengingsvoorstel gedaan voor project 'Zorgwoningen in Lelystad'. Hoewel het merendeel van de investeerders akkoord is gegaan met het voorstel, kregen wij van een aantal van u het verzoek om dan nog eens naar het rentepercentage te kijken. Deze feedback hebben wij ter harte genomen en in overleg met de ondernemer hebben wij besloten om het rentepercentage te verhogen met 1% over de verlengingsperiode (uit te keren aan het einde van de looptijd). Dit geldt uiteraard ook als u al akkoord had gegeven op het eerdere voorstel van vandaag. Het totale bruto rendement gedurende de looptijd is dus 3%, met een uitkering van een extra 5% aan het einde van de looptijd. Het totaal komt hiermee op 8%.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ben ik dus echt zwaar op tegen hè, verlengen onder dezelfde voorwaarden.
Snap dat ze het proberen met 3% rente (en 4% rente einde looptijd), maar het lijkt me toch dat de meesten hier tegen stemmen.quote:
Ik heb de laatste 3 updates van CRE project Maarssen eens even onder elkaar gezet.
Project is eind 2021 opgestart, oorspronkelijke looptijd 18 maanden. Destijds éérst 3 maanden uitgelopen en daarna met 6 maanden verlengd, tegen dezelfde schamele 5% rente. Eind januari had deze dan eindelijk afgelost zullen gaan worden.ik plaats inmiddels grote vraagtekens bij het platform. alles lijkt volledig stil te liggen. die vergunning duurt ook echt te lang.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.In februari maakten ze nog een krachtig statement en had ik de indruk dat ze goed bezig waren, Maar helaas...
Op woensdag 10 april zouden ze dan de knoop eindelijk gaan doorhakken. Nog weer niets van gehoord natuurlijk.
Dit betreft hier een 'niet-Harthoorn lening' dus hier zou je verwachten dat ze in dit geval zouden doorpakken. Maar nee hoor... ook hier lijkt de leningnemer weer degene te zijn die het hardst aan de terugbetalings-touwtjes trekt,idem, bovendien betreft het in mijn ogen "moeilijke panden" , vaak monumentaal & oud waarmee hij bezig is. Geeft in het vergunningentraject mbt herontwikkeling ( verkamering / appartementen) lijkt mee gedoe. Plus is met dit soort oude panden de verbouwingskosten moeilijk te begroten. het zal geen Binnenhof in het klein worden, maar je loopt altijd tegen "extra" zaken aan. Ik heb met denk ik 2 projecten van Fred meegedaan, laat Fred verder lopen, cash is not yet king bij Fred.quote:
[..]
Op zich redelijke zekerheden. Wat mij alleen opvalt is dat de borgstelling in de vorige lening Materiële Waarde had, maar nu morele waarde. Dus eigenlijk weinig waard.
En vwb onze klusjes-sloper in de Knipe. voorzover ik kan zien op streetview heeft hij gesloopt wat weg moest voor de nieuwbouw (dak - woning wordt met extra etage hoger) en achtermuren (woning wordt dieper), maar verder is hij dan ook niet gekomen. Maar met hetgeen er stond en hetgeen het moet worden weet je dat je op slopershoogte zit, in beginsel weet je dat met een oud hutje op je perceel dat een "villa" moet worden, niet erg, maar dan moet wel je plan kloppen. En dat is hier niet ...helaas.
Cambreur 3 ook laten lopen, twijfel of het op KT tot een verbouwing komt waarmee hij kan cashen. De huidige opbrengsten zijn beperkt 4k-6k per jaar, plus is dat het vergunningstraject doorlopen is, maar de verbouwing zal een forse tijds & ¤ invest-vragen (>12mnd) . Waarbij nog maar de vraag is of het met de huidige beschikbare ¤ lukt.
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 21-04-2024 14:31:13 ]Aantal leningen aan mkb via alternatieve kanalen neemt weer toe. https://www.nu.nl/economi(...)e-bank-om.html#nujijUpdate V*rs en FijnSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vandaag 3 leningen Corbelo geboekt. Geboekt als achterstallige rente en aflossing. Totaal werd nu ongeveer 61% betaald.Crowdrealestate
Transformatie Maarssen
22-04-2024
Recentelijk heeft de initiatiefnemer meerdere financieringsvoorstellen ontvangen. De Stichting ontving vandaag van het notariaat, die namens de leningnemer optreedt, een verzoek om het hypotheekrecht te royeren. Er is zowel bij het notariaat als bij de initiatiefnemer informatie opgevraagd om de zekerheid van het royement en de bijbehorende aflossing te bevestigen.Een bedroevend resultaat natuurlijk. Ik zat in 1 van deze projecten (heb gelukkig maar heel minimaal geïnvesteerd bij MaxCF).quote:
Vandaag 3 leningen Corbelo geboekt. Geboekt als achterstallige rente en aflossing. Totaal werd nu ongeveer 61% betaald.
Ruim 2 jaar na betaling zo'n 37% van m'n oorspronkelijke inleg terug + ca. 20% aan rente. Beslist geen score om op een verjaardagsfeestje de show mee te stelen
Ik vond overigens nergens een berekening c.q. uitleg van MaxCF. Het is mij niet geheel duidelijk of ze betreffende projecten nu als geheel afgewikkeld beschouwen.
Bij volgende projecten verwacht ik overigens een nóg slechter resultaat, want de receivers snoepen waarschijnlijk iedere dag wat van ons geld af.
Omdat ik ruim een jaar geleden al alles had afgeschreven, valt ieder dubbeltje dat er binnenkomt nog mee... (Maar dat is mezelf voor de gek houden natuurlijk)Omdat ik ruim een jaar geleden al alles had afgeschreven, valt ieder dubbeltje dat er binnenkomt nog mee... (Maar dat is mezelf voor de gek houden natuurlijk)
Zo zie ik het ook, maar ik heb me er maar bij neer gelegd, en elke cent die dan nog terugkomt is meegenomen.Pfff ik heb nog geen cent terug sinds de ellende begon.quote:
Omdat ik ruim een jaar geleden al alles had afgeschreven, valt ieder dubbeltje dat er binnenkomt nog mee... (Maar dat is mezelf voor de gek houden natuurlijk)
Zo zie ik het ook, maar ik heb me er maar bij neer gelegd, en elke cent die dan nog terugkomt is meegenomen.Pecunia non olet
https://www.collincrowdfund.nl/berts-wielershop/
Een begrip in Den Haag en omstreken (zoals op de website geschreven) zou ik het niet willen noemen. Ik woon er vlakbij en herkende de naam niet.
Ik ben er wel vaker geweest de afgelopen jaren voor onderdelen/onderhoud en je wordt er goed geholpen. Gunfactor is er van mijn kant in ieder geval.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.https://www.collincrowdfund.nl/vishandel-van-doornik/
Wat vinden we van deze. Prima zekerheid zo te zien maar hun balans is nogal een drama.
Blijkbaar zijn de problemen opgelost en kan het herstel zich doorzetten. Dat hebben we al vaker gehoord maar het kwam niet altijd uit.
Neig toch wel naar een basisbedrag.
Net en ruim huisje. En op zaterdag kunnen ze naar het voetballen bij de IJsselmeervogels.
https://www.google.nl/map(...)11c11ddwzc?entry=ttu
EDIT: zit al bijna vol
[ Bericht 9% gewijzigd door obligataire op 23-04-2024 11:06:20 ]Pecunia non olet
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
