WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er staat ook niet een van de eerste maar een van de oudste. Dat wil ik best geloven.quote:Op vrijdag 8 december 2023 09:04 schreef paardendokter het volgende:
[..]
En het is zeker niet 'een van de oudste café's van Amsterdam'. In de zeventiende eeuw barstte het al van de kroegen in Mokum.
08-12-2023quote:
Waar Nederland zo goed als failliet
https://www.faillissement(...)r-nederland-b-v.aspx
Projecten van Capital Circle.
05.gel.23.446.F.1306.1.23
Uitspraak faillissement na beëindiging surseance op 07 december 2023
https://www.faillissementsdossier.nl/nl/faillissement/1781762/waar-nederland-b-v.aspx
Maar ik blijf me erover verbazenquote:Op vrijdag 8 december 2023 06:26 schreef KrekelJapie het volgende:
Accountancy bureau CCF voor 2e keer naar bijzonder beheer. Er staat nog 66k hoofdsom open tegen een overwaarde op woonhuis obv 2e hypotheek van 250k.
Zal (uiteindelijk) goed moeten komen obv de zekerheid.
Het verbaasd met trouwens dat projecten nog best goed lopen in de laatste maand van het jaar. Je zou denken dat met de nieuwe belastingregels veel meer mensen niet hun geld in een beleggingscategorie stoppen. Dat kost je namelijk geld door de hogere belasting. (tenzij je zakelijk investeert).
[ Bericht 23% gewijzigd door dyna18 op 08-12-2023 18:22:46 ]
[ Bericht 23% gewijzigd door dyna18 op 08-12-2023 18:22:46 ]
Donequote:
Het verbaasd met trouwens dat projecten nog best goed lopen in de laatste maand van het jaar. Je zou denken dat met de nieuwe belastingregels veel meer mensen niet hun geld in een beleggingscategorie stoppen. Dat kost je namelijk geld door de hogere belasting. (tenzij je zakelijk investeert).
Nog een off-topic opmerking.
Iemand die mij via een referral bij Raisin wil aanmelden? Ik gun dit graag aan de vaste bijdragers in dit topic.
Graag via PB.
uiteraard geen bericht van capital circlequote:
[..]
08-12-2023
05.gel.23.446.F.1306.1.23
Uitspraak faillissement na beëindiging surseance op 07 december 2023
https://www.faillissementsdossier.nl/nl/faillissement/1781762/waar-nederland-b-v.aspx
Misschien dat niet alle investeerders bij het doen van hun aangifte actieve herinneringen hebben aan hun crowdfunding-projecten.quote:
Het verbaasd met trouwens dat projecten nog best goed lopen in de laatste maand van het jaar. Je zou denken dat met de nieuwe belastingregels veel meer mensen niet hun geld in een beleggingscategorie stoppen. Dat kost je namelijk geld door de hogere belasting. (tenzij je zakelijk investeert).
Nog een off-topic opmerking.
Iemand die mij via een referral bij Raisin wil aanmelden? Ik gun dit graag aan de vaste bijdragers in dit topic.
Graag via PB.
Enne, Raisin gebruik ik ook sinds een paar maanden, werkt best mooi en een makkelijke manier om meer rente te krijgen op spaargeld of een deposito, zonder dat ik het gevoel heb dat het te mooi is om waar te zijn.
Dit is hier al vaak bediscussieerd, maar ik begrijp de redenering nog steeds niet helemaal.quote:
Het verbaasd met trouwens dat projecten nog best goed lopen in de laatste maand van het jaar. Je zou denken dat met de nieuwe belastingregels veel meer mensen niet hun geld in een beleggingscategorie stoppen. Dat kost je namelijk geld door de hogere belasting. (tenzij je zakelijk investeert).
De belasting die je volgend jaar, in 2024, betaalt, is gebaseerd op de vermogensverdeling op 1 januari van dit jaar, 2023. Daarop heeft wel of niet investeren in een CF project in december dus geen effect.
Het jaar daarna, 2025, betaal je belasting over je CF project conform de categorie "beleggingen" voor een vol jaar. Wat ook gewoon klopt als het project gedurende heel 2024 loopt.
Het is juist aan het EIND van het project dat er mogelijk een ongunstig belastingeffect optreedt, met name als het een aflossingsvrij project betreft en het einde van het project net NA een jaarwisseling valt.
En aangezien de meeste projecten een looptijd van een geheel aantal jaren hebben, is de kans op zo'n ongunstig effect juist het grootst voor een project dat in januari start...
[ Bericht 2% gewijzigd door OpDieFiets op 08-12-2023 15:24:15 ]
GvG-Ruimzicht B.V.
¤ 800.000 | 8,0% rente | 36 maanden
Opstartkosten woningontwikkelproject
https://www.collincrowdfund.nl/gvg-ruimzicht-b-v/
4x 1e hypotheek verhuurd vastgoed
¤ 800.000 | 8,0% rente | 36 maanden
Opstartkosten woningontwikkelproject
https://www.collincrowdfund.nl/gvg-ruimzicht-b-v/
4x 1e hypotheek verhuurd vastgoed
My Telephone
¤ 320.000 | 8,5% rente | 48 maanden
Aankoop huurpand telefoonwinkel
https://www.collincrowdfund.nl/my-telephone/
1e hypotheek winkel + appartement + 2e hypotheek woonhuis
¤ 320.000 | 8,5% rente | 48 maanden
Aankoop huurpand telefoonwinkel
https://www.collincrowdfund.nl/my-telephone/
1e hypotheek winkel + appartement + 2e hypotheek woonhuis
Fort 1881 B.V.
¤ 1.300.000 | 8,5% rente | 12 maanden
Herfinanciering vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/fort-1881-b-v/
1e hypotheek fort + borgstelling zeer vermogende zakenrelatie + rentedepot
¤ 1.300.000 | 8,5% rente | 12 maanden
Herfinanciering vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/fort-1881-b-v/
1e hypotheek fort + borgstelling zeer vermogende zakenrelatie + rentedepot
Herfinanciering leningen bewindvoerder
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28172
Geen zekerheden. Volgens mij bekende naam met eerdere projecten bij KoM en GvE
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28172
Geen zekerheden. Volgens mij bekende naam met eerdere projecten bij KoM en GvE
Linkjequote:
GvG-Ruimzicht B.V.
¤ 800.000 | 8,0% rente | 36 maanden
Opstartkosten woningontwikkelproject
https://www.collincrowdfund.nl/gvg-ruimzicht-b-v/
4x 1e hypotheek verhuurd vastgoed
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Mooie plek, Fort 1881.quote:
Fort 1881 B.V.
¤ 1.300.000 | 8,5% rente | 12 maanden
Herfinanciering vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/fort-1881-b-v/
1e hypotheek fort + borgstelling zeer vermogende zakenrelatie + rentedepot
Echter een heel lastig te verkopen object. Betreft natuurlijk wel verliesfinanciering waar Mogelijk zo te zien geen zin in heeft.
Vind het eigenlijk ook zonde dat er recreatiewoningen op dat terrein gebouwd gaan worden.
Alles bij elkaar: 1.: korte looptijd 2.: flink risico op tegenvallende verkoop opbrengsten (het Fort heeft in het verleden al langer een armetierig bestaan gekend) maakt dat ik het laat voor wat het is.
Dan zie ik meer muziek in het andere Westlandse project: My telephone.
Zie dit op CCF, iemand een idee wat er aan de hand is, en hoelang het duurt?quote:"Het is wegens omstandigheden momenteel niet mogelijk om uw saldo op te hogen of geld op te nemen. Heeft u vragen? Neem dan contact op met onze helpdesk."
Laat ik voorop stellen dat ik zakelijk investeer en op dat punt dus niets met box3 te maken heb, maar ik begrijp op zich de basis van de gedachte wel.quote:
[..]
Dit is hier al vaak bediscussieerd, maar ik begrijp de redenering nog steeds niet helemaal.
De belasting die je volgend jaar, in 2024, betaalt, is gebaseerd op de vermogensverdeling op 1 januari van dit jaar, 2023. Daarop heeft wel of niet investeren in een CF project in december dus geen effect.
Het jaar daarna, 2025, betaal je belasting over je CF project conform de categorie "beleggingen" voor een vol jaar. Wat ook gewoon klopt als het project gedurende heel 2024 loopt.
Het is juist aan het EIND van het project dat er mogelijk een ongunstig belastingeffect optreedt, met name als het een aflossingsvrij project betreft en het einde van het project net NA een jaarwisseling valt.
En aangezien de meeste projecten een looptijd van een geheel aantal jaren hebben, is de kans op zo'n ongunstig effect juist het grootst voor een project dat in januari start...
Het begin van een project kun je redelijk goed zelf bepalen, het eind wordt vrijwel altijd voor je bepaald en zal (behalve bij cre
) vrijwel nooit later dan de initieel beoogde aflosdatum zijn, mogelijk wel iets eerder. Stel je hebt een project wat normaal gesproken 24 maanden loopt en start in november en wordt twee maanden voor afloop in augustus afgelost, dat telt dan in twee jaren mee want twee keer jaarovergang.Maar stel dat een soortgelijk project in februari start en ook twee manden voortijdig aflost, telt dan maar in 1 jaar mee want slechts 1 jaarovergang. Ik weet het, als je altijd de aflossingen steeds herbelegd etc. zal het uiteindelijk vrijwel niets uitmaken en is het niet zinvol, maar dat lijkt me de gedachte van de box3 investeerders die eind van het jaar een pas op de plaats maken. Ik hoor het graag als het een andere reden heeft, want dan heb ik mogelijk nog iets gemist.
Uiteindelijk ben ik persoonlijk van mening (maar ja dat is slechts een mening) dat het hele forfataire stelsel het juridisch bij de rechter niet gaat redden en er na vele bezwaarprocedures uiteindelijk toch het werkelijke rendement gehanteert gaat worden. Dat is tenslotte toch het ultieme doel van onze bij herhaling onbetrouwbare overheid (dus de vraag is of belasten van het werkelijk rendement er ooit gaat komen want het is zo moeilijk) en op financieel gebied nog onbetrouwbaardere en incompetentere tweede kamer als ik kijk naar de beslissingen die in de nacht voor het verkiezingsreses genomen zijn door de toen beschikbare meerderheid.
Update CRE
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Jammer wel, maar niks aan te doen.
Ho Ho. Zeg niet tegen een Westlander dat Hoek bij Westland hoort. Hoek is Rotjeknor.quote:
Dan zie ik meer muziek in het andere Westlandse project: My telephone.
Wat je zegt klopt. Maar wat ik hier regelmatig lees, en waar ik nu vooral op reageer, is het idee dat investeren in de laatste maanden van het jaar geen zin heeft omdat je over die maanden dan een negatief rendement zou maken, vanwege het belastingstelsel.quote:
Het begin van een project kun je redelijk goed zelf bepalen, het eind wordt vrijwel altijd voor je bepaald en zal (behalve bij cre
Op het moment dat je nu geld in een investering stopt weet je zeker dat je daar het hoge box3 tarief voor betaald. Dat is zelfs hoger dan je nog deze maand aan rendement haalt, dus je betaald op dat moment meer dan je ontvangen hebt, waardoor het geld kost.quote:
[..]
Wat je zegt klopt. Maar wat ik hier regelmatig lees, en waar ik nu vooral op reageer, is het idee dat investeren in de laatste maanden van het jaar geen zin heeft omdat je over die maanden dan een negatief rendement zou maken, vanwege het belastingstelsel.
Dat is toch jammer, zeker als je geld nu op een spaarrekening staat.
Je schrijft dat als je in januari start, dat je dan ook betaald en wel in januari van het volgende jaar.
Echter is de kans prima aanwezig dat het project al eerder wordt afgelost. En dan heb je dat nadeel dus niet. Terwijl bij een project in december je gegarandeerd het hoge tarief betaald. Ook geldt het niet voor projecten die bijv. 18 maanden lopen.
Verder is het ook een gevoelskwestie. Ik zou toch gek zijn om nu een investering te doen die meteen al in de min wordt geduwd door de belastingaanslag die uit gaat van een heel jaar, terwijl het project nog maar een paar dagen opbrengsten heeft gegenereerd.
Project CRE Groningen welke in november had moeten worden afgelost is met 6 maanden verlengd. Maar éérst nemen ze ook nog de 3 maanden uitloopperiode. Over verhoging van de rente wordt niet gesproken. Dit is echt 'kak' voor de investeerders natuurlijk. Zo goedkoop hadden de ondernemers elders nu nergens meer kunnen lenen (tegen 5% rente).
Omgekeerd toch hetzelfde? Als ik nu bijv investeerderde gisteren in de 2x2 meneer in Harderwijk, dan heb ik in december 2027 de laatste betaling, als het goed is vlak vóór de vrhquote:
[..]
Op het moment dat je nu geld in een investering stopt weet je zeker dat je daar het hoge box3 tarief voor betaald. Dat is zelfs hoger dan je nog deze maand aan rendement haalt, dus je betaald op dat moment meer dan je ontvangen hebt, waardoor het geld kost.
Dat is toch jammer, zeker als je geld nu op een spaarrekening staat.
Je schrijft dat als je in januari start, dat je dan ook betaald en wel in januari van het volgende jaar.
Echter is de kans prima aanwezig dat het project al eerder wordt afgelost. En dan heb je dat nadeel dus niet. Terwijl bij een project in december je gegarandeerd het hoge tarief betaald. Ook geldt het niet voor projecten die bijv. 18 maanden lopen.
Verder is het ook een gevoelskwestie. Ik zou toch gek zijn om nu een investering te doen die meteen al in de min wordt geduwd door de belastingaanslag die uit gaat van een heel jaar, terwijl het project nog maar een paar dagen opbrengsten heeft gegenereerd.
Ik zie het niet staan, heb gisterochtend nog wel geld op kunnen nemen. Weet ook niet of je dit op de website of app ziet staan? Ik heb iig gekeken op de website zojuist.quote:
[..]
Zie dit op CCF, iemand een idee wat er aan de hand is, en hoelang het duurt?
Ik heb afgelopen week de opnames van de laatste vragensessie van 17/10 (?) teruggeluisterd (ik was wel benieuwd wat er allemaal toegezegd werd) en daarin werd aangegeven dat hij door de AFM niet geaccepteerd was/werd, om die reden van het toneel verdwenen was en per december echt weg zou zijn (vandaag staat hij nog wel gewoon als bestuurder geregistreerd bij de kvk, zojuist gecontroleerd). Ook werd aangegeven dat er een formele klacht via het kifid loopt en ze daar op moesten komen draven, ben wel benieuwd naar de inhoud. Er werd toegezegd dat de resultaten van de corbelo stemmingen na controle gecommunicerd zouden worden en eind oktover/begin november zichtbaar zouden moeten zijn en dat ze na overleg met de AFM meer info wilden geven over de afwijzing. Tot zover even mijn samenvatting van de zaken die me opvielen, we zijn nu ruim zes weken verder.quote:
Ik heb even op MaxCF website gekeken. Onder het kopje "Over ons" staat CEO Felix Berkhout niet meer genoemd!
De directie bestaat nu enkel nog uit de CCO en de CFO. Ik acht het niet onwaarschijnlijk dat hij eruit gekickt is wegens wanprestatie.
Nieuwe HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Anne&Max boutique hotel & restaurant Utrecht. Op dit project wordt 8.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Maandag 11 december om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Anne&Max boutique hotel & restaurant Utrecht. Op dit project wordt 8.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Maandag 11 december om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
Of je grondslag sparen en beleggen is lager dan 57k of 114k met partner. Boven die grens moet je je uberhaupt afvragen of crowdfunding nog wel interessant is. Met de fee en VRH verrekend is het netto rendement misschien een fractie hoger dan een deposito, maar met wat defaults is dat snel niet meer het geval.quote:
[quote]
Het verbaasd met trouwens dat projecten nog best goed lopen in de laatste maand van het jaar. Je zou denken dat met de nieuwe belastingregels veel meer mensen niet hun geld in een beleggingscategorie stoppen. Dat kost je namelijk geld door de hogere belasting. (tenzij je zakelijk investeert).
Raisin referral heb ik voor je maar je bent volgens mij al voorzien. Net eerste 1-jaars deposito uitgekeerd gekregen, werkt prima.
[ Bericht 15% gewijzigd door leolinedance op 09-12-2023 15:45:38 ]
Die logica, of CF dan nog interessant is, snap ik dan weer niet. Volgens mij geld voor alle vermogens groepen dat het belangrijk is om risico spreiding te doen. CF is voor mij een stabiele cashflow generator: maandelijks een x bedrag aan rente inkomsten (stabiele factor), en maandelijks aflossingen (iets minder stabiel, maar wel redelijk betrouwbaar bij voldoende lopende projecten).quote:
[..]
Of je grondslag sparen en beleggen is lager dan 57k of 114k met partner. Boven die grens moet je je uberhaupt afvragen of crowdfunding nog wel interessant is. Met de fee en VRH verrekend is het netto rendement misschien een fractie hoger dan een deposito, maar met wat defaults is dat snel niet meer het geval.
Raisin referral heb ik voor je maar je bent volgens mij al voorzien. Net eerste 1-jaars deposito uitgekeerd gekregen, werkt prima.
Mede hierdoor houdt ik slechts een beperkte hoeveelheid cash achter de hand voor noodgevallen: als dit nood buffertje aangesproken moet worden, is die zo weer bijgevuld door even geen CF projecten meer mee te nemen. Hoef daar geen aandelen voor te verkopen die ik niet zou willen verkopen.
Het risico moet passend zijn bij het geboden rendement. Boven genoemde bedragen ga je meer belasting betalen over crowdfunding dan over spaartegoeden. Daarmee wordt sparen dus interessanter.quote:
[..]
Die logica, of CF dan nog interessant is, snap ik dan weer niet. Volgens mij geld voor alle vermogens groepen dat het belangrijk is om risico spreiding te doen. CF is voor mij een stabiele cashflow generator: maandelijks een x bedrag aan rente inkomsten (stabiele factor), en maandelijks aflossingen (iets minder stabiel, maar wel redelijk betrouwbaar bij voldoende lopende projecten).
Mede hierdoor houdt ik slechts een beperkte hoeveelheid cash achter de hand voor noodgevallen: als dit nood buffertje aangesproken moet worden, is die zo weer bijgevuld door even geen CF projecten meer mee te nemen. Hoef daar geen aandelen voor te verkopen die ik niet zou willen verkopen.
Het is fijn om je investeringen te spreiden en een goede mix te hebben.
Een aantal voordelen van CF is:
Lange termijn investeringen met vaste rente.
Investering in vastgoed met hypothecaire zekerheid (weinig andere mogelijkheden om dat te krijgen voor lage bedragen).
Maandelijkse rentebetaling.
Feel good factor om ondernemers te helpen hun dromen te verwezenlijken.
Er zijn vast wel een aantal deposito's die dit ook bieden, maar wil niet al mijn eieren in hetzelfde mandje hebben liggen.
Uiteindelijk kies er voor om een mix te hebben in verschillende categorieën. Waarbij er inderdaad wel oog moet blijven voor risico vs opbrengst.
Een aantal voordelen van CF is:
Lange termijn investeringen met vaste rente.
Investering in vastgoed met hypothecaire zekerheid (weinig andere mogelijkheden om dat te krijgen voor lage bedragen).
Maandelijkse rentebetaling.
Feel good factor om ondernemers te helpen hun dromen te verwezenlijken.
Er zijn vast wel een aantal deposito's die dit ook bieden, maar wil niet al mijn eieren in hetzelfde mandje hebben liggen.
Uiteindelijk kies er voor om een mix te hebben in verschillende categorieën. Waarbij er inderdaad wel oog moet blijven voor risico vs opbrengst.
Tja, of je vindt of deze stelling klopt of niet is denk ik grotendeels een kwestie van hoe je er naar kijktquote:
Op het moment dat je nu geld in een investering stopt weet je zeker dat je daar het hoge box3 tarief voor betaald. Dat is zelfs hoger dan je nog deze maand aan rendement haalt, dus je betaald op dat moment meer dan je ontvangen hebt, waardoor het geld kost.
Een voorbeeld hoe stroperig de procedures van gve kunnen zijn
• project moet op 27-10-23 een aflossingsvrije lening aflossen. Dit lukt niet.
• op 2-11-23 ontvangen we van gve een bericht dat het project verlengd zal worden met zes maanden tegen een hogere rentevergoeding.
• op 10-12-23 is er nog niets geregeld over de verlenging en is in de tussentijd ook geen rente vergoed. Laatste betaling is van 19-09-23
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 10-12-2023 13:45:15 ]
• project moet op 27-10-23 een aflossingsvrije lening aflossen. Dit lukt niet.
• op 2-11-23 ontvangen we van gve een bericht dat het project verlengd zal worden met zes maanden tegen een hogere rentevergoeding.
• op 10-12-23 is er nog niets geregeld over de verlenging en is in de tussentijd ook geen rente vergoed. Laatste betaling is van 19-09-23
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 10-12-2023 13:45:15 ]
Het zou zo maar eens kunnen zijn dat jij hier project 'herontwikkeling Bussum' bedoelt. Ik heb GVE daar een paar weekjes terug een mail over gestuurd. Ik heb aangegeven dat als iemand wil verlengen, dat dan op z'n minst de rente netjes moet worden doorbetaald. En als dit niet gebeurt dat er dan wat mij betreft spoedig naar harde invorderingsmaatregelen moet worden overgegaan. Ik kreeg op 27/11 dit antwoord:quote:
Een voorbeeld hoe stroperig de procedures van gve kunnen zijn
• project moet op 27-10-23 een aflossingsvrije lening aflossen. Dit lukt niet.
• op 2-11-23 ontvangen we van gve een bericht dat het project verlengd zal worden met zes maanden tegen een hogere rentevergoeding.
• op 10-12-23 is er nog niets geregeld over de verlening en is in de tussentijd ook geen rente vergoed. Laatste betaling is van 19-09-23
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.GVE is voor mij een waardeloos platform geworden. Oók daar doe ik niks meer. Ik had het i.v.m. spreiding van risico graag anders gezien, maar hun prestaties zijn gewoon onder de maat.
Als reactie op mijn vraag bij een ander project over het nakomen van een betalingsregeling (waar inmiddels een aantal termijnen beschikbaar zouden moeten zijn als de regeling netjes zou worden nagekomen) kreeg ik na wat vertraging en herhaling als reactie dat de afdeling beheer onderbezet is en dat ze ook afhankelijk zijn van de betalingen en informatieverstrekking van het incassobureau (hoezo, gve is toch opdrachtgever en bepaalt dan toch ook hoe en wat etc., of kijken ze alleen lijdzaam toe?) en dat de kans groot is dat er binnenkort weer een betaling kan plaatsvinden. Het is toch de omgekeerde wereld dat een platform de investeerders gewoon niet gewoon van actuele informatie kan voorzien en zich zo afhankelijk van de externe incassopartij opstelt? Dan kan ik maar 1 conclusie trekken: ze zien het als een kostenpost en besteden er geen (of in elk geval zo weinig mogelijk) aandacht meer aan, jammer!quote:
Een voorbeeld hoe stroperig de procedures van gve kunnen zijn
• project moet op 27-10-23 een aflossingsvrije lening aflossen. Dit lukt niet.
• op 2-11-23 ontvangen we van gve een bericht dat het project verlengd zal worden met zes maanden tegen een hogere rentevergoeding.
• op 10-12-23 is er nog niets geregeld over de verlenging en is in de tussentijd ook geen rente vergoed. Laatste betaling is van 19-09-23
Je zou haast wat melden gaan bij de AFM als ze er zo'n potje van maken. Ze zullen voor de vergunning echt wel procedures hebben en die zullen ze toch echt wel zelf moeten volgen.quote:
[..]
Als reactie op mijn vraag bij een ander project over het nakomen van een betalingsregeling (waar inmiddels een aantal termijnen beschikbaar zouden moeten zijn als de regeling netjes zou worden nagekomen) kreeg ik na wat vertraging en herhaling als reactie dat de afdeling beheer onderbezet is en dat ze ook afhankelijk zijn van de betalingen en informatieverstrekking van het incassobureau (hoezo, gve is toch opdrachtgever en bepaalt dan toch ook hoe en wat etc., of kijken ze alleen lijdzaam toe?) en dat de kans groot is dat er binnenkort weer een betaling kan plaatsvinden. Het is toch de omgekeerde wereld dat een platform de investeerders gewoon niet gewoon van actuele informatie kan voorzien en zich zo afhankelijk van de externe incassopartij opstelt? Dan kan ik maar 1 conclusie trekken: ze zien het als een kostenpost en besteden er geen (of in elk geval zo weinig mogelijk) aandacht meer aan, jammer!
Het lijkt er dus op dat we GVE wellicht ook beter kunnen gaan mijden 
Net als KOM..
Wat zijn de betere platforms volgens jullie? Ik ben wel tevreden over CCF, maar nog niet zo'n lange ervaring opgebouwd.
Net als KOM..Wat zijn de betere platforms volgens jullie? Ik ben wel tevreden over CCF, maar nog niet zo'n lange ervaring opgebouwd.
Persoonlijk investeer ik op dit moment echt alleen nog maar bij HCN en NLI. In mijn ogen de enige 2 platforms zijn die zich bewezen hebben met een goede historische trackrecord van behaalde nettorendementen voor investeerders (dus na kosten en afschrijvingen).quote:
Wat zijn de betere platforms volgens jullie? Ik ben wel tevreden over CCF, maar nog niet zo'n lange ervaring opgebouwd.
Daarnaast zijn voor zover ik weet CCF en SIG ook goede betrouwbare platforms, maar voor mij persoonlijk simpelweg niet interessant vanwege te lage geboden rente en/of te hoge afschrijvingen.
[ Bericht 2% gewijzigd door JP01 op 10-12-2023 14:58:10 ]
Naast CCF ben ik ook heel tevreden over HCN en eigenlijk wel meer dan over CCF. Bij HCN heb ik meer projecten en een groter bedrag uitstaan maar minder probleem projecten (tot nu toe 1 en bij CCF een handjevol).quote:
Het lijkt er dus op dat we GVE wellicht ook beter kunnen gaan mijden
Wat zijn de betere platforms volgens jullie? Ik ben wel tevreden over CCF, maar nog niet zo'n lange ervaring opgebouwd.
Ik zie dat jullie erg positief zijn over HCN! Ik heb daar nog nooit geïnvesteerd, vooral omdat ik het idee heb dat er zelden (nooit?) een hypothecaire zekerheid aan vast zit. Hoe kan het dan dat het gemiddelde rendement wel goed is, terwijl er in theorie een vrij hoog risico is?
gr gr
Bij HCN is er inderdaad zelden een hypothecaire zekerheid (er zijn er wel enkele). Maar ik denk dat degenen achter het platform de aangeboden projecten goed kunnen beoordelen en dat de selectie aan de poort erg streng is. En mocht het toch eens mis gaan, dat er een goede recovery is. Ik heb nu in totaal 69 projecten daar en tot nu toe slechts 1 project met problemen. T.o.v. Collin 54 projecten en 4 probleem projecten/defaults (misschien 5, als is daar de achterstand van 3 maanden al naar slechts 1 maand gegaan). Moet wel zeggen dat die Collin probleem proejcten allemaal uit mijn begin periode daar zijn, met vaak geen of maar deels hypothecaire zekerheid. De later Collin projecten hebben wel betere zekerheden.quote:
Ik zie dat jullie erg positief zijn over HCN! Ik heb daar nog nooit geïnvesteerd, vooral omdat ik het idee heb dat er zelden (nooit?) een hypothecaire zekerheid aan vast zit. Hoe kan het dan dat het gemiddelde rendement wel goed is, terwijl er in theorie een vrij hoog risico is?
Mijn gemiddelde netto rendement bij HCN ligt rond de 7%, aanzienlijk hoger dan wat ik bij Collin heb, al wordt dat langzaam aan wel wat hoger.
Daar kan ik mijzelf wel bij aansluiten. Daarnaast wil ik nog aan toevoegen dat het zelden een goed idee is om primair vanuit de geboden zekerheden te beslissen of je wel of niet ergens in investeert. Een hypothecaire zekerheid is wel fijn, maar je loopt evengoed risico op een (wellicht minder groot) verlies. Nog los van het feit dat zo'n traject gerust meerdere jaren kan duren en je ook in dat geval afhankelijk bent van hoe goed een platform haar werk doet qua uitwinning.quote:
Voor mij is veel belangrijker: hoeveel projecten komen bij een platform daadwerkelijk in de problemen. Want pas daarna worden de zekerheden relevant. Als je de (openbare) statistieken van HCN bekijkt, dan zie je bijv. dat ze vanaf 2014 (dus een trackercord van 10 jaar) 225 projecten hebben gehad met 5-sterren classificatie. Van deze 5-sterren projecten is er in die 10 jaar letterlijk op geen enkel project afgeschreven en is er op dit moment ook 0 verzuim. En dit gaat om meer dan de helft van alle gepubliceerde projecten, want veruit de meeste projecten krijgen die 5 sterren classificatie. Deze resultaten bewijzen voor mij dat ze bij HCN weten wat ze aan het doen zijn.
Natuurlijk loop je een risico om een groter gedeelte (tov. hypothecaire zekerheid) van je geld te verliezen als het wel fout gaat. Maar je totale risico moet je zien als: kans x potentieel verlies. Ik heb in die zin liever kwalitatief goede projecten met minder harde zekerheden, dan twijfelachtige projecten met betere zekerheden. En vooral: investeer bij een platform die daadwerkelijk goede recovery heeft en daar werk van maakt. Persoonlijk vind ik de afschrijvingen bij GvE, maar ook CCF onacceptabel hoog. Of dat door kwalitatief minder goede projecten komt, of door slechte recovery en uitwinning, of beide, dat laat ik in het midden.
Bij HCN heb ik eens een geval meegemaakt dat geldnemers kort na de start van de lening hun restaurant hebben verkocht en met het geld naar Israel zijn gevlucht. HCN heeft ze desondanks opgespoord, en (ongetwijfeld met de lokale hulp) voor gezorgd dat ze de afgesproken maandelijkse bedragen alsnog zijn gaan betalen. Ik denk dat een vergelijkbaar casus bij de meeste andere platforms simpelweg als oninbaar zijn zou afgeschreven.
[ Bericht 0% gewijzigd door JP01 op 11-12-2023 00:45:05 ]
We lijken samen wel het promotieteam voor HCN.quote:
[..]
Daar kan ik mijzelf wel bij aansluiten.
Investeringslinkquote:
Nieuwe HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Anne&Max boutique hotel & restaurant Utrecht. Op dit project wordt 8.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Maandag 11 december om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfundin(...)73-aef2-02514755ab67
Of het pannenkoeken tentje waarvan de eigenaar een doorstart wilde maken. En waarbij HCN er toch op aandrong dat meneer dan ook zijn privé vakantiewoningen maar even verkocht.quote:
[..]
Daar kan ik mijzelf wel bij aansluiten. Daarnaast wil ik nog aan toevoegen dat het zelden een goed idee is om primair vanuit de geboden zekerheden te beslissen of je wel of niet ergens in investeert. Een hypothecaire zekerheid is wel fijn, maar je loopt evengoed risico op een (wellicht minder groot) verlies. Nog los van het feit dat zo'n traject gerust meerdere jaren kan duren en je ook in dat geval afhankelijk bent van hoe goed een platform haar werk doet qua uitwinning.
Voor mij is veel belangrijker: hoeveel projecten komen bij een platform daadwerkelijk in de problemen. Want pas daarna worden de zekerheden relevant. Als je de (openbare) statistieken van HCN bekijkt, dan zie je bijv. dat ze vanaf 2014 (dus een trackercord van 10 jaar) 225 projecten hebben gehad met 5-sterren classificatie. Van deze 5-sterren projecten is er in die 10 jaar letterlijk op geen enkel project afgeschreven en is er op dit moment ook 0 verzuim. En dit gaat om meer dan de helft van alle gepubliceerde projecten, want veruit de meeste projecten krijgen die 5 sterren classificatie. Deze resultaten bewijzen voor mij dat ze bij HCN weten wat ze aan het doen zijn.
Natuurlijk loop je een risico om een groter gedeelte (tov. hypothecaire zekerheid) van je geld te verliezen als het wel fout gaat. Maar je totale risico moet je zien als: kans x potentieel verlies. Ik heb in die zin liever kwalitatief goede projecten met minder harde zekerheden, dan twijfelachtige projecten met betere zekerheden. En vooral: investeer bij een platform die daadwerkelijk goede recovery heeft en daar werk van maakt. Persoonlijk vind ik de afschrijvingen bij GvE, maar ook CCF onacceptabel hoog. Of dat door kwalitatief minder goede projecten komt, of door slechte recovery en uitwinning, of beide, dat laat ik in het midden.
Bij HCN heb ik eens een geval meegemaakt dat geldnemers kort na de start van de lening hun restaurant hebben verkocht en met het geld naar Israel zijn gevlucht. HCN heeft ze desondanks opgespoord, en (ongetwijfeld met de lokale hulp) voor gezorgd dat ze de afgesproken maandelijkse bedragen alsnog zijn gaan betalen. Ik denk dat een vergelijkbaar casus bij de meeste andere platforms simpelweg als oninbaar zijn zou afgeschreven.
Mee eens. Puur investeren op basis van hypothecaire zekerheid is als het schieten met hagel: je raakt altijd wat en het totale rendement zal altijd wel positief zijn tenzij de vastgoedmarkt compleet in zou zakken.quote:
[..]
Daar kan ik mijzelf wel bij aansluiten. Daarnaast wil ik nog aan toevoegen dat het zelden een goed idee is om primair vanuit de geboden zekerheden te beslissen of je wel of niet ergens in investeert. Een hypothecaire zekerheid is wel fijn, maar je loopt evengoed risico op een (wellicht minder groot) verlies. Nog los van het feit dat zo'n traject gerust meerdere jaren kan duren en je ook in dat geval afhankelijk bent van hoe goed een platform haar werk doet qua uitwinning.
Daarbij is de ene hypotheek de andere niet: eerste of tweede hypotheek, commercieel vastgoed of woningen, betrouwbare taxatie of niet, courantheid van het vastgoed, daar zit ook een boel verschil in.
Zekerheid, maar dan in een wat andere betekenis, kun je ook ontlenen aan een goed trackrecord, een solide balans, goede reviews etcetera. Of zoals bij HCN de meerwaarde van het platform.
Pecunia non olet
CCF Fo*t 1**8 B.V.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
5* project Family Breda Dr. Struyckenplein zit wel in heel zwaar weer. Voor mij wel een groot vraagteken of dit goed gaat komen. Los hiervan doet HCN het uiteraard veel beter dan gemiddeld. Zelfs projecten die op rand van omvallen staan hebben ze goed in beeld en kunnen voor faillissement meestal nog wel wat voor investeerders uithalen zoals verkoop pand of inventaris.quote:
Als je de (openbare) statistieken van HCN bekijkt, dan zie je bijv. dat ze vanaf 2014 (dus een trackercord van 10 jaar) 225 projecten hebben gehad met 5-sterren classificatie. Van deze 5-sterren projecten is er in die 10 jaar letterlijk op geen enkel project afgeschreven en is er op dit moment ook 0 verzuim. En dit gaat om meer dan de helft van alle gepubliceerde projecten, want veruit de meeste projecten krijgen die 5 sterren classificatie. Deze resultaten bewijzen voor mij dat ze bij HCN weten wat ze aan het doen zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2023 13:46:10 ]
We gaan goed het verschil zien als we de afhandeling van de Family projecten van Capital Circle en HCN kunnen vergelijken.quote:
[..]
5* project Family Breda Dr. Struyckenplein zit wel in heel zwaar weer. Voor mij wel een groot vraagteken of dit goed gaat komen. Los hiervan doen ze het uiteraard veel betet dan gemiddeld. Zelfs projecten die op rand van omvallen staan hebben ze goed in beeld en kunnen voor faillissement meestal nog wel wat voor investeerders uithalen zoals verkoop pand of inventaris.
Wat vinden we van CCF/GvG? Ik hik er wat tegenaan dat die 4 panden alle verhuurd zijn....
Vergunningen zijn er nog niet. Lijkt me een traject waar nog heel veel mis kan gaan?
Vergunningen zijn er nog niet. Lijkt me een traject waar nog heel veel mis kan gaan?
Pecunia non olet
De investeerders vinden deze niet heel erg interessant. Project zit niet in 1x vol. Ik ga ook niet investeren. Er zitten teveel haakjes aan het project.quote:
Wat vinden we van CCF/GvG? Ik hik er wat tegenaan dat die 4 panden alle verhuurd zijn....
Vergunningen zijn er nog niet. Lijkt me een traject waar nog heel veel mis kan gaan?
quote:
Nieuws van JOGO. Voorstel voor aflossingsvrije periode. Minder somber bericht dan ik verwacht had, na alle indianenverhalen die er verschenen over de omstandigheden van het zinken van het schip.Weer zinkt schip van Jogo Logistics op BovenscheldeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pech of?
quote:
[..]Stuurhut, woning en machinekamer zijn droog gebleven, maar naar mijn mening is ook dit schip total loss.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pech of?
Het gebeurt de laatste weken wel vaker dat een project enkele dagen nodig heeft om vol te komen en ik heb slechtere langs zien komen dus verwacht dat deze eigenlijk wel gewoon vol komt hoor.quote:
[..]
De investeerders vinden deze niet heel erg interessant. Project zit niet in 1x vol. Ik ga ook niet investeren. Er zitten teveel haakjes aan het project.
Misschien dat het gedoe met de app ze ook parten speelt. Nu versie 1.0.1 maar die start niet goed op, vermoedelijk ivm een pop-up schermpje waarin je nieuwe voorwaarden moet accepteren. (iOS 17.1.2)
quote:
[..]
Weer zinkt schip van Jogo Logistics op BovenscheldeKies maar. Opzet, onkunde. Toeval bestaat maar dit valt buiten alle statistiek.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pech of?
Hij heeft lading verloren dus het schip is sowieso gescheurd...Pecunia non olet
Loopt niet hard. Ben ook niet zo enthousiast. Met name niet over de hoogte van de aflossing bij verkoop van de dan afgesplitste bovenwoning.quote:
CCF/My Telephone staat open. Meegenomen.
Collin:quote:
Misschien dat het gedoe met de app ze ook parten speelt. Nu versie 1.0.1 maar die start niet goed op, vermoedelijk ivm een pop-up schermpje waarin je nieuwe voorwaarden moet accepteren. (iOS 17.1.2)
Onze app is tijdelijk onbereikbaar. U kunt volledig gebruikmaken van onze diensten via onze website. Excuses voor het ongemak en bedankt voor uw begrip.
V.O.F. Braspenning-Schoenmakers
¤ 50.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-braspenning-schoenmakers/
Geen harde zekerheden
¤ 50.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-braspenning-schoenmakers/
Geen harde zekerheden
Het gaat goed met een aantal ondernemers. Vandaag weer 2 Collin leners die 10% zonder boete rente aflossen. Van mij hoeft het niet maar vanuit de ondernemer gezien kan ik het goed begrijpen.
Helaas nooit die projecten met een antiek laag rentevoetquote:
Het gaat goed met een aantal ondernemers. Vandaag weer 2 Collin leners die 10% zonder boete rente aflossen. Van mij hoeft het niet maar vanuit de ondernemer gezien kan ik het goed begrijpen.
Dit is wel een bijzondere. Stond niet in de pitchquote:
Het gaat goed met een aantal ondernemers. Vandaag weer 2 Collin leners die 10% zonder boete rente aflossen. Van mij hoeft het niet maar vanuit de ondernemer gezien kan ik het goed begrijpen.
Eigenlijk zou Collin zelf iets van boete moeten vergoeden. Welke oplossing zullen ze bedoelen?quote:Per abuis hebben wij in de pitch niet vermeld dat de ondernemer de mogelijkheid heeft om jaarlijks 10% van de oorspronkelijk hoofdsom af te lossen. Dit zijn wij met de ondernemer overeengekomen en hebben wij contractueel vastgelegd in de leningovereenkomst.
De ondernemer heeft een bedrag ter hoogte van ¤ 25.000.- (10% van de oorspronkelijke hoofdsom) afgelost. Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij bieden onze excuses aan voor het manco in de pitch en rekenen op uw begrip in het kader van deze oplossing.
Wij vertrouwen erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
"rekenen op uw begrip in het kader van deze oplossing."quote:
rekenen op uw begrip in het kader van deze oplossing.
Mooie zin dit inderdaad, welke oplossing?
Achteraf zaken toevoegen ipv zelf bijv éénmalig de rente te vergoeden?
Kijk, een foutje maken we allemaal wel eens maar het is wel een beetje makkelijk (en teleurstellend) om dit dan geheel op de investeerders af te wentelen.quote:
[..]
Dit is wel een bijzondere. Stond niet in de pitch
[..]
Eigenlijk zou Collin zelf iets van boete moeten vergoeden. Welke oplossing zullen ze bedoelen?
Mee eens. Voor Collin is de rente van 6 maanden over 25k klein bier. Dus je zou mogen verwachten dat Collin dit gewoon voor zijn rekening neemt.quote:Op dinsdag 12 december 2023 16:41 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Kijk, een foutje maken we allemaal wel eens maar het is wel een beetje makkelijk (en teleurstellend) om dit dan geheel op de investeerders af te wentelen.
Zeker éénmalig de eerste keerquote:
[..]
Mee eens. Voor Collin is de rente van 6 maanden over 25k klein bier. Dus je zou mogen verwachten dat Collin dit gewoon voor zijn rekening neemt.
Daarmee wordt ook de hoogte van de slottermijn verlaagd, dus minder risico als er geherfinancierd moet worden. Prima wat mij betreft.quote:
Het gaat goed met een aantal ondernemers. Vandaag weer 2 Collin leners die 10% zonder boete rente aflossen. Van mij hoeft het niet maar vanuit de ondernemer gezien kan ik het goed begrijpen.
Of ze doen het als Bartje van Pulsar CCF project 42412 (dec 22 10% & jan 23 10%), zien of er jan 24 nog wat komt?quote:
Het gaat goed met een aantal ondernemers. Vandaag weer 2 Collin leners die 10% zonder boete rente aflossen. Van mij hoeft het niet maar vanuit de ondernemer gezien kan ik het goed begrijpen.
Voor mij hoeft de aflossing ook niet en idem begrijpelijk vanuit de ondernemer. Evenwel ook een signaal dat de ondernemer kan aflossen en denkt aan zijn schuldenpositie.
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 12-12-2023 18:13:01 ]
Mijn eerste Corbelo project van MCF heeft een bod op de veiling gehad. MCF vraagt investeerders om akkoord (= hun advies) of later opnieuw veilen. Bod (waar de kosten nog vanaf moeten) is ongeveer helft van het oorspronkelijke leenbedrag (had LTV van 87%). Ik weet dat de huizenmarkt het in Engeland niet heel best doet maar meer dan halveren binnen 2 jaar is overdreven. Zou een kennis van onze Ch***** Smith (of een kennis van Fe*** Berkhout) hem nu voor een prikkie kopen en er met de winst vandoor gaan? Of denk ik nu te slecht? Project gestart in april 22 en heeft slechts 1 maand rente betaald.
Hmmm, het is natuurlijk wel zo dat in dat geval de 2e hypotheek op het woonhuis een relatief groter deel van de resterende cf lening afdekt. Die verhouding gaat bij verkoop van 29% naar 52%. Daar komt de 1e hypotheek op de begane grond nog bij.quote:
[..]
Loopt niet hard. Ben ook niet zo enthousiast. Met name niet over de hoogte van de aflossing bij verkoop van de dan afgesplitste bovenwoning.
Het is allemaal wat krap maar dekking is er en de man drijft de onderneming al 5 jaar en haalt daar een keurig inkomen uit.
[ Bericht 11% gewijzigd door obligataire op 12-12-2023 22:29:50 ]
Pecunia non olet
Ik vind die LTV zoals MAX die berekent wel erg creatief:quote:
Mijn eerste Corbelo project van MCF heeft een bod op de veiling gehad. MCF vraagt investeerders om akkoord (= hun advies) of later opnieuw veilen. Bod (waar de kosten nog vanaf moeten) is ongeveer helft van het oorspronkelijke leenbedrag (had LTV van 87%). Ik weet dat de huizenmarkt het in Engeland niet heel best doet maar meer dan halveren binnen 2 jaar is overdreven. Zou een kennis van onze Ch***** Smith (of een kennis van Fe*** Berkhout) hem nu voor een prikkie kopen en er met de winst vandoor gaan? Of denk ik nu te slecht? Project gestart in april 22 en heeft slechts 1 maand rente betaald.
Als voorbeeld project
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. (is vandaag ook een stemmingsverzoek over gekomen):SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Aankoop pand 80.500
Renovatie 50.500
Legal costs 4.000
Totaal 135.000 (gefunde bedrag)
Er werd een hypotheek gevestigd van 175.500, zijnde het laagste getal van:
(A) Leenbedrag plus 2 jaar rente 10% plus 10% executie kosten (135.000 * 130% = 175.500) en
(B) Destijds afgesproken verkoopprijs (213.500)
LTV volgens MAX methode wordt dan 135.000 / 175.500 = 76.92%
Terwijl m.i. direct na funding de LTV eerder 135.000 / 80.500 = 168% zou moeten zijn.
Hadden ze de moeite genomen iets van een bouwdepot te regelen, dan had je nog kunnen uitkomen op een LTV van rond de 100%.
De staat van de diverse Corbelo pandjes is ook verschillend, van "klaar met renoveren en al verhuurd" tot "we moeten er nog aan beginnen".
Doordat de renovatiekosten al verrekend zitten in de "waarde" van het pand, ongeacht of die renovatie al gerealiseerd is, vertekent dit wel de waardaling zoals die ervaren wordt. Eigenlijk moet je uitgaan van de aanschafprijs vermeerderd met de werkelijk gemaakte renovatiekosten voor de bepaling van de waardedaling van het pand.
Overigens voor dit project geldt dat de hoogste bieding op de veiling iets beneden het streefverdrag ligt en ongeveer de helft is van het oorspronkelijk leenbedrag.
De status van het pand werd indertijd omschreven als:
Er is aan renovatie van het pand begonnen, dit is echter niet volbracht. Herstelwerkzaamheden en onderhoud zijn nodig om het pand verhuurbaar te maken.
Aangezien uit deze beschrijving niet is af te leiden of de renovatie voor 10% of 90% gereed is, is het ook lastig iets over de waardedaling van het pand te zeggen.
[ Bericht 3% gewijzigd door delcielo op 12-12-2023 23:49:05 (Spoiler tag toegevoegd) ]
Ik accepteer de biedingen maar van Corbelo, de huizenmarkt in Engeland lijkt het niet erg goed te doen en ik wil graag de projecten bij Max z.s.m. afsluiten. Er zijn in ieder geval nog een paar leningnemers die van plan zijn om af te lossen met de volledige rente. Hopelijk is het totale verlies daarmee te overzien.quote:
Mijn eerste Corbelo project van MCF heeft een bod op de veiling gehad. MCF vraagt investeerders om akkoord (= hun advies) of later opnieuw veilen. Bod (waar de kosten nog vanaf moeten) is ongeveer helft van het oorspronkelijke leenbedrag (had LTV van 87%). Ik weet dat de huizenmarkt het in Engeland niet heel best doet maar meer dan halveren binnen 2 jaar is overdreven. Zou een kennis van onze Ch***** Smith (of een kennis van Fe*** Berkhout) hem nu voor een prikkie kopen en er met de winst vandoor gaan? Of denk ik nu te slecht? Project gestart in april 22 en heeft slechts 1 maand rente betaald.
Ook zou ik graag zien wat de status is van de huurinkomsten (en deze ook z.s.m. ontvangen) van enkele Corbelo panden. Maar volgens Max is dit nog moeilijk te realiseren en moeten we wachten voordat dit technisch mogelijk is. Laten we hopen dat dit goed geregeld is dat het geld ook echt voor de investeerder is.
Bijzonder weer, de status kunnen ze toch gewoon per mail delen en dan ook vertellen dat ze alvast een gedeelde uitbetalen onder het mom van verlate rentetermijn... of kan het systeem van Max ook geen rentetermijnen betalen?quote:
[..]
Ook zou ik graag zien wat de status is van de huurinkomsten (en deze ook z.s.m. ontvangen) van enkele Corbelo panden. Maar volgens Max is dit nog moeilijk te realiseren en moeten we wachten voordat dit technisch mogelijk is. Laten we hopen dat dit goed geregeld is dat het geld ook echt voor de investeerder is.
Ik ben blij dat ik daar nooit een account heb gehad.
Er zouden al minimaal 4 maanden huur binnen gekomen moeten zijn, dat moet na aftrek kosten van de beheerders toch ruim voldoende moeten zijn voor één of meerdere rentebetalingen. Voor degene die erin zitten, het gaat over project 696555. Projecten 696526 en 696570 worden beiden ook verhuurd.
Oftewel ze willen het geld houden om de uitwinningskosten mee te kunnen financieren.quote:
Er zouden al minimaal 4 maanden huur binnen gekomen moeten zijn, dat moet na aftrek kosten van de beheerders toch ruim voldoende moeten zijn voor één of meerdere rentebetalingen. Voor degene die erin zitten, het gaat over project 696555. Projecten 696526 en 696570 worden beiden ook verhuurd.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cafe Oo*terl*ng
CCF: Renoir-Parts B.V. met gedeeltelijke dekking dmv 2de hypotheek op woonhuis
Er wordt een lineaire lening van ¤ 165.000,- verstrekt met een looptijd van 48 maanden en een vaste rente van 8,5% per jaar.
Er wordt een lineaire lening van ¤ 165.000,- verstrekt met een looptijd van 48 maanden en een vaste rente van 8,5% per jaar.
Misschien moet hij eerst eens wat van de oude voorraad verkopen. Er ligt genoeg volgens de cijfers. Of zou daar een hoop onverkoopbare ouwe meuk bij zittenquote:
CCF: Renoir-Parts B.V. met gedeeltelijke dekking dmv 2de hypotheek op woonhuis
Er wordt een lineaire lening van ¤ 165.000,- verstrekt met een looptijd van 48 maanden en een vaste rente van 8,5% per jaar.
Zijn quick ratio is ruim < 1 dus ik snap wel dat hij wat moeite heeft bij de inkoop momenteel. Ik blijf er van af.
Pecunia non olet
Basis meegenomen. Die kwestie met die andere franchisenemer die er een potje van maakte hebben ze ook netjes opgelost. Al heeft dat natuurlijk wel een gaatje in hun reserves geslagen.quote:
Linkje Backwerk metro Rotterdam.
https://www.collincrowdfu(...)28b1316d02d5bf9dea1e
Pecunia non olet
CCF Kadri Sogukcesme en Sahide Sogukcesme
2x 2de hypotheek die dekkend zouden zijn.
Kadri is een bestaande klant van Collin met twee eerdere crowdfundcampagnes waarvan er 1 inmiddels is afgelost. Hij heeft reeds een vastgoedportefeuille opgebouwd. Hij gaat nu een pand net over de grens in Duitsland aankopen.
2x 2de hypotheek die dekkend zouden zijn.
Kadri is een bestaande klant van Collin met twee eerdere crowdfundcampagnes waarvan er 1 inmiddels is afgelost. Hij heeft reeds een vastgoedportefeuille opgebouwd. Hij gaat nu een pand net over de grens in Duitsland aankopen.
Jammer dat ze niet aangeven welk het aan te kopen object is. Projecten in mijn streek zijn al zeldzaam genoeg.quote:
CCF Kadri Sogukcesme en Sahide Sogukcesme
2x 2de hypotheek die dekkend zouden zijn.
Kadri is een bestaande klant van Collin met twee eerdere crowdfundcampagnes waarvan er 1 inmiddels is afgelost. Hij heeft reeds een vastgoedportefeuille opgebouwd. Hij gaat nu een pand net over de grens in Duitsland aankopen.
Je kan natuurlijk altijd nog de vraag aan Collin stellen.quote:
[..]
Jammer dat ze niet aangeven welk het aan te kopen object is. Projecten in mijn streek zijn al zeldzaam genoeg.
CCF: C.G. de Kool 2
1ste hypotheek op aan te kopen garage (55k koopprijs)
Er wordt een lineaire lening van ¤ 40.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van ¤ 25.000,- en een vaste rente van 8,0% per jaar.
1ste hypotheek op aan te kopen garage (55k koopprijs)
Er wordt een lineaire lening van ¤ 40.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van ¤ 25.000,- en een vaste rente van 8,0% per jaar.
Eenzelfde mail ook over 4 andere Corbelo projecten (hoogste bod onder minimum). Dit was ongeveer het scenario wat te verwachten was, ik vind het eigenlijk nog meevallen mits het allemaal doorgaat, dat moet ik eerst nog maar zien gelet op eerdere ervaringen. Omdat de biedingen niet heel veel lager zijn dan de tax waarde is er denk ik geen sprake van voor een prikkie kopen door wie dan ook (had overigens wel gekund).quote:
Mijn eerste Corbelo project van MCF heeft een bod op de veiling gehad. MCF vraagt investeerders om akkoord (= hun advies) of later opnieuw veilen. Bod (waar de kosten nog vanaf moeten) is ongeveer helft van het oorspronkelijke leenbedrag (had LTV van 87%). Ik weet dat de huizenmarkt het in Engeland niet heel best doet maar meer dan halveren binnen 2 jaar is overdreven. Zou een kennis van onze Ch***** Smith (of een kennis van Fe*** Berkhout) hem nu voor een prikkie kopen en er met de winst vandoor gaan? Of denk ik nu te slecht? Project gestart in april 22 en heeft slechts 1 maand rente betaald.
CCF P*aterplantsoen wil nog niet echt lukken met de verkoop.
De 2 overgebleven woningen staan nu voor 4 maanden te koop. En zijn net in prijs verlaagd op Funda.
Ik ben benieuwd hoe dit gaat aflopen. Onduidelijk of hier alles gaat terug komen of niet. Vooral ook omdat we ook met andere schuldeisers te maken hebben.
De 2 overgebleven woningen staan nu voor 4 maanden te koop. En zijn net in prijs verlaagd op Funda.
Ik ben benieuwd hoe dit gaat aflopen. Onduidelijk of hier alles gaat terug komen of niet. Vooral ook omdat we ook met andere schuldeisers te maken hebben.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat wordt er vermoedelijk een van lange adem. Er staat nog iets meer dan 70% open. Maar er is ook nog een eerste hypotheek op 3 appartementen. Die moeten wel erg dalen om er niet uit te springen toch?
Een daling met snellere verkoop is beter voor ons. We kregen max 500k per appartement.
[ Bericht 19% gewijzigd door raser1981 op 13-12-2023 19:07:41 (Aanvulling) ]
Een daling met snellere verkoop is beter voor ons. We kregen max 500k per appartement.
[ Bericht 19% gewijzigd door raser1981 op 13-12-2023 19:07:41 (Aanvulling) ]
Innercircle WVJG
Materiele 2e hypotheek en volledige aflossing in 48 maanden.
Materiele 2e hypotheek en volledige aflossing in 48 maanden.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 14-12-2023 00:45:56 ]
quote:
Innercircle WVJG
Materiele 2e hypotheek en volledige aflossing in 48 maanden.Wat een onduidelijk verhaal. Bij de ltv wordt gerekend met een lening van 35k, terwijl er 55k wordt geleend.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nog een innercircle WvjG
1e hypotheek bedrijfspand met halvering fee
1e hypotheek bedrijfspand met halvering fee
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Financiering moet binnen week rond zijn. Sympathiek verhaal, maar totaal onduidelijk wat er nu wordt afgelost. Ook geen EBI of taxatie gevonden.
Ik zag het ook. Blijft nog wel materieel gedekt steeds.quote:
[..]
Wat een onduidelijk verhaal. Bij de ltv wordt gerekend met een lening van 35k, terwijl er 55k wordt geleend.
quote:
Nog een innercircle WvjG
1e hypotheek bedrijfspand met halvering feeIk ben hier goed bekend. Is wel een begrip in het dorp. Aan 1 van de twee doorgaande wegen in het dorp.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Financiering moet binnen week rond zijn. Sympathiek verhaal, maar totaal onduidelijk wat er nu wordt afgelost. Ook een EBI of taxatie gevonden.
Streetview:
https://www.google.nl/map(...)2F1tf9mgjl?entry=ttu
Lijkt wel iets op project Weesper Boekhandel, in meerdere opzichten.... Denk dat deze beter zal verlopen 😉quote:
[..]
Ik ben hier goed bekend. Is wel een begrip in het dorp. Aan 1 van de twee doorgaande wegen in het dorp.
Streetview:
https://www.google.nl/map(...)2F1tf9mgjl?entry=ttu
Pecunia non olet
Proprt project Houten (MC) is ook verkocht onder voorbehoud. Redelijk in de buurt van de taxatie in 2022 lijkt het.
https://www.funda.nl/koop(...)m_campaign=vof_funda
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-phh/
https://www.funda.nl/koop(...)m_campaign=vof_funda
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-phh/
Ik zit in haar 1e project maar nog geen linkje gezien. Wel een hoop geld voor een kleine garage, zal wel geen auto in worden gestald voor 450 euro/mnd.quote:
Linkje CG de Kool zou nog welkom zijn. Iemand die mogelijk in project 1 van mevr. zit?
Wel een linkje voor Kadri Sogukcesme en Sahide Sogukcesme.
https://www.collincrowdfu(...)778a7a5a586c86b4fda9
https://www.collincrowdfu(...)778a7a5a586c86b4fda9
quote:
Innercircle WVJG
Materiele 2e hypotheek en volledige aflossing in 48 maanden.Nog 10 ruggen te gaan. Had deze al wel vol verwacht ?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
Ja die shit welquote:
Wel een linkje voor Kadri Sogukcesme en Sahide Sogukcesme.
https://www.collincrowdfu(...)778a7a5a586c86b4fda9
Ze weten wel wie een vliegende start nodig heeft en wie niet.
Pecunia non olet
quote:Deze ziet er mijn inziens wel goed uit, maar de eerste vraag die in me opkomt is waarom niet financieren via HCN tegen waarschijnlijk lagere rente en minder zekerheden? Niet door de keuring gekomen?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cafe Oo*terl*ng
SoftwareMatching.io 2
¤ 200.000 | 11,0% rente | 36 maanden
Direct een linkje
¤ 200.000 | 11,0% rente | 36 maanden
Direct een linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Jammer
Uitslag stemronde lening 42172 Brickfield B.V. 2
Uitslag stemronde lening 42172 Brickfield B.V. 2
quote:De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 94.49%
Percentage oneens: 5.51%
Inmiddels zijn de akten in het kader van de wijziging getekend. De termijn van december hebben wij zojuist pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Deze is toch ook “gewoon” binnen 2 dagen volgeschreven, dat is op dit moment niet buitengewoon lang voor zo’n groot project. Alleen de hele kleintjes zijn nog binnen mum van tijd vol.quote:
[..]
De investeerders vinden deze niet heel erg interessant. Project zit niet in 1x vol. Ik ga ook niet investeren. Er zitten teveel haakjes aan het project.
Hierover is geen mail naar de investeerders gegaan toch?quote:
[..]
Nog 10 ruggen te gaan. Had deze al wel vol verwacht ?
Dat had ik ook wel verwacht toen ik hem vanochtend vlug doornam. Maar geen tijd gehad om wvjg de vraag te stellen wanneer er betaald moet worden... iets met box 3. Dat andere project loopt trouwens beter door dan ik had verwacht.quote:
[..]
Nog 10 ruggen te gaan. Had deze al wel vol verwacht ?
Bijzonder en ik denk wel een goed teken dat het hele rijtje winkels al sinds 2009 onveranderd is.quote:
[..]
Ik ben hier goed bekend. Is wel een begrip in het dorp. Aan 1 van de twee doorgaande wegen in het dorp.
Streetview:
https://www.google.nl/map(...)2F1tf9mgjl?entry=ttu
Camping in Lemmer, 8%, 30 mnd, 1e hyp maar 2e rangs na eerdere investeerders. Ik zit al in de eerste dus laat deze ronde aan mij voorbijgaan. Linkje:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
GVE krijgt hier vaak onder uit de zak voor zijn magere recovery resultaten, maar ze kunnen toch best volhardend zijn. Vandaag weer een bericht van een project uit 2015.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Camping in Lemmer, 8%, 30 mnd, 1e hyp maar 2e rangs na eerdere investeerders. Ik zit al in de eerste dus laat deze ronde aan mij voorbijgaan. Linkje:Precies, als ik deze dubbel had willen hebben, dan had ik bij de eerste ronde wel dubbel ingeschreven tegen optimale zekerheid.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
quote:heb een keer zaken met deze man gedaan en kwam toen zijn afspraken niet na. Mijn type ondernemer is het niet en ik doe niet mee.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cafe Oo*terl*ng
Het is nu wel 1% meer rente. Dat kan het voor sommige mensen mogelijk wel interessant maken.quote:
[..]
Precies, als ik deze dubbel had willen hebben, dan had ik bij de eerste ronde wel dubbel ingeschreven tegen optimale zekerheid.
Voor mij maakt het niet uit, heb even tot ergens half/eind januari niets te investeren (wel nog de recente Anne&Max van HCN te betalen). Eind januari heb ik een Collin lening met slottermijn die afloopt en dan denk ik geherfinancierd moet worden, als dat ook weer bij Collin is wil ik die wel weer meenemen.
Hazel**rdij bij CCF is op Funda in de verkoop gegaan voor bijna een miljoen euro. Voor zo'n object met zo'n lap grond niet heel veel geld, maar in twee stallen zit in het dak als ik het goed lees wel asbest. Hoop dat die mevrouw het goed weet te verkopen en haar leven weer kan oppakken na een persoonlijk drama.
Nieuw update orchideeënkweker.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Collin strooit met linkjes de laatste tijd.
Autobedrijf, 8%, 48 mnd, 1e hyp op bedrijfspand.
Autobedrijf, 8%, 48 mnd, 1e hyp op bedrijfspand.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik krijg trouwens ook regelmatig "private placement"-linkjes van CRE. Met een minimum investeringsbedrag van 100k¤ lijkt mij het delen hier niet nuttig.
Dan dacht je een pandrecht te hebben.... Collin verkoopt deze gewoon aan een nieuwe groep investeerders
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De zekerheden vanuit deze zaak zijn dus weg.
Na 1 dag al aanpassingenquote:
CCF: Renoir-Parts B.V. met gedeeltelijke dekking dmv 2de hypotheek op woonhuis
Er wordt een lineaire lening van ¤ 165.000,- verstrekt met een looptijd van 48 maanden en een vaste rente van 8,5% per jaar.
quote:14 december jl. is de crowdfunding van Renoir-Parts B.V. live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het initiële streefbedrag van ¤ 165.000,-. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant. Dit heeft geresulteerd tot de volgende wijzigingen:
- De rente wordt verhoogd van 8,5% naar 9,5% per jaar;
- De hoofdsom is gewijzigd van ¤ 165.000,- naar ¤ 110.000,-
Update over se**qi (CCF). Het verhaal is toch wat genuanceerder, ik neem mijn woorden van onlangs (iets met gaatjes en vullen) terug.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat een haast, krijg dan het gevoeld dat die ineens een grote aanslag heeft gekregen van de belastingdienst en in hoge nood zit voor wat cash.quote:
Sorry, even iets van mij afschrijven.
In het verleden heb ik bij MAX in 27 projecten geïnvesteerd. Volgens het dashboard is mijn Return on Investment (ROI) nu 8,11%. Ben ik tevreden? Ik scroll iets naar beneden en zie rechts onderin het dashboard dat 5 projecten zijn afgelost en nog eens 2 lopen conform planning. 4 projecten hebben een achterstand en 15 zitten in default. Als ik de tot op heden ontvangen aflossing en rente bij elkaar optel, dan heb ik 24,89% van mijn investering terug. 8,11% ROI? Ik dacht het niet.
De afgelopen weken ben ik bestookt met e-mails over updates die op het platform geplaatst zijn. Na er een paar gelezen te hebben, ben ik gestopt. Projectnummer #746753 is verkocht. Verder geen informatie. Projectnummer #835004 probeert een niet betalende huurder uit het pand te krijgen en het pand daarna opnieuw te verkopen. Ik moet onbewust denken aan De Deurwaarders UK op RTL5. Het onderpand van projectnummer #639580 staat inmiddels al twee maanden te koop op een online veilingsite. Volgens de veilingmeester is het een “Golden Opportunity” en een “Promising Investment”, maar nog niemand heeft toegehapt. Projectnummer #793422 ligt bij de Rechtbank Rotterdam. Zelfs als de ondernemer zich bij de uitspraak neerlegt zullen investeerders nog zeker een half jaar geduld moeten hebben. Ondertussen worden aan beide zijde van de landsgrens advocatenkosten gemaakt.
Op 20 november heeft MAX investeerders in projectnummer #657476 gevraagd geld in te leggen i.v.m. een juridische procedure tegen de leningnemer. De kosten bedragen 8,91% van de geïnvesteerde geldsom. Er is geen deadline voor de betaling gegeven. Eenmaal ingelogd blijkt het betaalverzoek niet in de updates te staan. Het laatste bericht (8/11) is een aankondiging van een rentebetaling en een aankondiging van een mogelijke stemming. Ik voel geen behoefte om uit te zoeken hoe het zit. Het bevestigt mijn gevoel dat ik mij de kosten voor een juridische procedure kan besparen. Ik schrijf de paar duizend euro die ik via MAX heb geïnvesteerd in m’n hoofd opnieuw af. Ik denk aan de hoogtijdagen van het platform, toen sommigen tienduizenden euro’s tegelijk in één project hebben gestoken. Aan de medewerkers die zelf ook investeerden. En aan mezelf. Wat heb ik de risico’s slecht ingeschat. Ik wens jullie een goed weekend.
In het verleden heb ik bij MAX in 27 projecten geïnvesteerd. Volgens het dashboard is mijn Return on Investment (ROI) nu 8,11%. Ben ik tevreden? Ik scroll iets naar beneden en zie rechts onderin het dashboard dat 5 projecten zijn afgelost en nog eens 2 lopen conform planning. 4 projecten hebben een achterstand en 15 zitten in default. Als ik de tot op heden ontvangen aflossing en rente bij elkaar optel, dan heb ik 24,89% van mijn investering terug. 8,11% ROI? Ik dacht het niet.
De afgelopen weken ben ik bestookt met e-mails over updates die op het platform geplaatst zijn. Na er een paar gelezen te hebben, ben ik gestopt. Projectnummer #746753 is verkocht. Verder geen informatie. Projectnummer #835004 probeert een niet betalende huurder uit het pand te krijgen en het pand daarna opnieuw te verkopen. Ik moet onbewust denken aan De Deurwaarders UK op RTL5. Het onderpand van projectnummer #639580 staat inmiddels al twee maanden te koop op een online veilingsite. Volgens de veilingmeester is het een “Golden Opportunity” en een “Promising Investment”, maar nog niemand heeft toegehapt. Projectnummer #793422 ligt bij de Rechtbank Rotterdam. Zelfs als de ondernemer zich bij de uitspraak neerlegt zullen investeerders nog zeker een half jaar geduld moeten hebben. Ondertussen worden aan beide zijde van de landsgrens advocatenkosten gemaakt.
Op 20 november heeft MAX investeerders in projectnummer #657476 gevraagd geld in te leggen i.v.m. een juridische procedure tegen de leningnemer. De kosten bedragen 8,91% van de geïnvesteerde geldsom. Er is geen deadline voor de betaling gegeven. Eenmaal ingelogd blijkt het betaalverzoek niet in de updates te staan. Het laatste bericht (8/11) is een aankondiging van een rentebetaling en een aankondiging van een mogelijke stemming. Ik voel geen behoefte om uit te zoeken hoe het zit. Het bevestigt mijn gevoel dat ik mij de kosten voor een juridische procedure kan besparen. Ik schrijf de paar duizend euro die ik via MAX heb geïnvesteerd in m’n hoofd opnieuw af. Ik denk aan de hoogtijdagen van het platform, toen sommigen tienduizenden euro’s tegelijk in één project hebben gestoken. Aan de medewerkers die zelf ook investeerden. En aan mezelf. Wat heb ik de risico’s slecht ingeschat. Ik wens jullie een goed weekend.
^
Dit is de 1e keer dat ik van MAX crowdfundplatform hoor, gecondoleerd. Blijkbaar een vastgoed crowdfund platform zonder goede zekerheden, apart.
Dit is de 1e keer dat ik van MAX crowdfundplatform hoor, gecondoleerd. Blijkbaar een vastgoed crowdfund platform zonder goede zekerheden, apart.
quote:
Collin strooit met linkjes de laatste tijd.
Autobedrijf, 8%, 48 mnd, 1e hyp op bedrijfspand.Alarmbellen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ze lijken ook wel te moeten, 4 openstaande investeringskansen op dit moment waarvan 3 een Collin credit score hebben van goed. Ondanks de linkjes en de eventuele FOMO bij livegang gaat het niet zo snel op dit moment. Daarnaast ook nog 5 projecten aangekondigd.quote:
Collin strooit met linkjes de laatste tijd.
Collin pakt nog steeds door bij Proc**ede Holding. Een lening uit 2016 en de problemen begonnen in 2017. Het gaat hier om een (waarschijnlijk) zeer intelligente welbespraakte man die telkens met een mengelmoes van leugens en valse beloften Collin aan het lijntje houdt en executie van zijn woning weet te voorkomen. Blijkbaar is een schuilplek bij Iriszorg of het Leger des Heils hem te min dus is er nu weer een nieuwe regeling gesloten. Uiteindelijk komen we er wel. De aanhouder wint 
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
Ondertussen bij lendahand.
Laatste betaling was augustus 2019quote:Update december 2023
Naar aanleiding van de verstuurde default letter, is Eclof met een nieuw voorstel gekomen: terugbetalingen starten over 12 maanden en vervolgens aflossingen in 8 gelijke delen. Een soortgelijk voorstel hebben we eerder ontvangen. Het lijkt weinig zinvol om over een 'beter' schema te gaan onderhandelen, gezien de financiële situatie van deze partner. We zullen er evenwel alles aan doen om het nog openstaande bedrag terug te krijgen, in principe op basis van het hierboven genoemde schema, maar volgens de regels die AFM hanteert, kunnen we het bedrag als een afschrijving beschouwen (en hoeft u het dus ook niet op te geven bij de belastingdienst).
Kun je daar iets meer over zeggen? Het project ziet er qua cijfers nog niet zo verkeerd uit.quote:
Pecunia non olet
quote:
Collin pakt nog steeds door bij Proc**ede Holding. Een lening uit 2016 en de problemen begonnen in 2017. Het gaat hier om een (waarschijnlijk) zeer intelligente welbespraakte man die telkens met een mengelmoes van leugens en valse beloften Collin aan het lijntje houdt en executie van zijn woning weet te voorkomen. Blijkbaar is een schuilplek bij Iriszorg of het Leger des Heils hem te min dus is er nu weer een nieuwe regeling gesloten. Uiteindelijk komen we er wel. De aanhouder wintZe hengelen in ieder geval weer incassokosten binnen en tot nu toe heb ik nog maar weinig vernomen over hoe de investeerders worden gecompenseerd voor de vier jaar vertraging op de aflossing. Wéér weet de lening nemer een executieverkoop te voorkomen, maar iets in mij zegt dat het restant van de lening niet zonder slag of stoot zal binnenkomen. Ik ben er nog niet uit of ik het een compliment waard vind hoe CCF hiermee omgaat.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat is al even geleden, zelfs nooit rente betaald sinds die tijd? Want daar wordt niet over gesproken in de gedeelde update.quote:
Ondertussen bij lendahand.
[..]
Laatste betaling was augustus 2019
nee klopt. 0,0 betaald, maar ze houden er vertrouwen in.quote:
[..]
Dat is al even geleden, zelfs nooit rente betaald sinds die tijd? Want daar wordt niet over gesproken in de gedeelde update.
Dan is het al heel wat dat ze delen dat het voor de belastingdienst al geen waarde meer heeft.quote:
[..]
nee klopt. 0,0 betaald, maar ze houden er vertrouwen in.
Langzaam werken na een totale afboeking zonder verdere actie van hun?
Ach je kan het altijd nog voor de belasting aftrekken als schenking aan een goed doel.😀quote:
[..]
Dan is het al heel wat dat ze delen dat het voor de belastingdienst al geen waarde meer heeft.
Langzaam werken na een totale afboeking zonder verdere actie van hun?
Linkje GvE vastgoed 2de hypotheek 68% LTV en HA, 7% rente 48 maanden
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik zie investeren in Lendahand en PlusPlus ook meer als goed doel. De belastingdienst ziet het anders. Dus per saldo is de opbrengst negatief. Gelukkig zijn er andere platforms die dit weer ruimschoots goedmaken.quote:
[..]
Ach je kan het altijd nog voor de belasting aftrekken als schenking aan een goed doel.😀
quote:
Linkje GvE vastgoed 2de hypotheek 68% LTV en HA, 7% rente 48 maandenLtv is 100%. Huidige waarde is 540kSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik realiseer me dat ik voor het eerst wat post. Dus even voorstellen: ik lees al een tijdje mee, doe mee aan de flesjes wijn aan het einde van het seizoen (als dank voor alle linkjes) en loop veelal tegen dezelfde probleempjes aan. Heb 300+ lopende investeringen bij verschillende platforms. KOM aan het afbouwen (nog twee te gaan), probleem dossiers bij GVE, maar gelukkig nooit in MAX getrapt. Bij CC,CRE,WvjG,SIG,Investor en HCF nog geen defaults, ondanks dat ik bij CC bijna Diamant heb.
Mijn portefeuille is afgelopen maanden met zo'n 20% afgenomen dus heb ruimte om vanaf 1 januari weer te investeren in nieuwe projecten.
Welkom, hopelijk zien we meer posts van je in de toekomst.quote:
Ik realiseer me dat ik voor het eerst wat post. Dus even voorstellen: ik lees al een tijdje mee, doe mee aan de flesjes wijn aan het einde van het seizoen (als dank voor alle linkjes) en loop veelal tegen dezelfde probleempjes aan. Heb 300+ lopende investeringen bij verschillende platforms. KOM aan het afbouwen (nog twee te gaan), probleem dossiers bij GVE, maar gelukkig nooit in MAX getrapt. Bij CC,CRE,WvjG,SIG,Investor en HCF nog geen defaults, ondanks dat ik bij CC bijna Diamant heb.
Ik denk dat je met CC Collin Crowdfund(CCF) bedoeld. Aangezien CC staat voor Capital Circle.
quote:
[..]
Het zou zo maar eens kunnen zijn dat jij hier project 'herontwikkeling Bussum' bedoelt. Ik heb GVE daar een paar weekjes terug een mail over gestuurd. Ik heb aangegeven dat als iemand wil verlengen, dat dan op z'n minst de rente netjes moet worden doorbetaald. En als dit niet gebeurt dat er dan wat mij betreft spoedig naar harde invorderingsmaatregelen moet worden overgegaan. Ik kreeg op 27/11 dit antwoord:Nog niets gehoord van GVE, maar het betaalschema is wel aangepast. Het lijkt op dat de onderneemster met terugwerkende kracht rente gaat betalen. De hogere rente verdampt wel weer gelijk nu er drie maanden niet betaald is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.GVE is voor mij een waardeloos platform geworden. Oók daar doe ik niks meer. Ik had het i.v.m. spreiding van risico graag anders gezien, maar hun prestaties zijn gewoon onder de maat.
Inderdaad bedoel ik CCF.quote:
[..]
Welkom, hopelijk zien we meer posts van je in de toekomst.
Ik denk dat je met CC Collin Crowdfund(CCF) bedoeld. Aangezien CC staat voor Capital Circle.
Ik had van de week nog even contact met CRE. Ze verwachten nog steeds om de vergunning midden/eind januari te ontvangen. Momenteel zijn ze bezig om de service van de externe betaaldienstverlener te implementeren.
Opmerkelijk, maar niet echt verrassend, is dat met AFM is afgesproken dat ze géén projecten van hun aandeelhouder (=Harthoorn) meer zullen financieren. Ik denk dat ze die dan via de zogenaamde 'Private Placement'- projecten willen gaan doen.
Ik ben benieuwd of het zo zal blijven dat relatief veel projecten bij hen 'vrij van eenmalige bemiddelingskosten' zijn. Maar eerlijk gezegd vrees ik voor ons dat dit voordeel zal gaan sneuvelen.
Opmerkelijk, maar niet echt verrassend, is dat met AFM is afgesproken dat ze géén projecten van hun aandeelhouder (=Harthoorn) meer zullen financieren. Ik denk dat ze die dan via de zogenaamde 'Private Placement'- projecten willen gaan doen.
Ik ben benieuwd of het zo zal blijven dat relatief veel projecten bij hen 'vrij van eenmalige bemiddelingskosten' zijn. Maar eerlijk gezegd vrees ik voor ons dat dit voordeel zal gaan sneuvelen.
Nadat ik al in verschillende HCN-projecten van de Immensus-groep en @Mohamed91Spices had geïnvesteerd, ben ik gisteren eindelijk eens een keer gaan eten bij een van de restaurants.
We zijn naar https://veera.nl in Eindhoven geweest en ik kan niet anders zeggen dan dat we een fantastische avond hebben gehad. Een mooie zaak, leuke sfeer en bovenal heerlijk eten. Het bestellen van drankjes en gerechten via een tablet was even wennen maar dat lag vast aan mij, is waarschijnlijk ook iets van deze tijd in grotere steden. De zaak zat goed vol maar door de opzet en inrichting konden we rustig genieten van verassingen uit de Indiase keuken en dat is waar het uiteindelijk toch om draait. Vlees of vegetarisch, curry's, mild of pittig gekruid, voor elk wat wils en het smaakte allemaal uitstekend, een aanrader dus.
We zijn naar https://veera.nl in Eindhoven geweest en ik kan niet anders zeggen dan dat we een fantastische avond hebben gehad. Een mooie zaak, leuke sfeer en bovenal heerlijk eten. Het bestellen van drankjes en gerechten via een tablet was even wennen maar dat lag vast aan mij, is waarschijnlijk ook iets van deze tijd in grotere steden. De zaak zat goed vol maar door de opzet en inrichting konden we rustig genieten van verassingen uit de Indiase keuken en dat is waar het uiteindelijk toch om draait. Vlees of vegetarisch, curry's, mild of pittig gekruid, voor elk wat wils en het smaakte allemaal uitstekend, een aanrader dus.
Van wat ik uit de fusiebrief van OPC begrepen heb is het in Duitsland de gewoonte dat de leningnemer alle kosten op zich neemt. Ik verwacht dus dat CRE in elk geval voor Duitse projecten ook in de toekomst geen kosten aan ons crowdfunders zal rekenen.quote:
Ik ben benieuwd of het zo zal blijven dat relatief veel projecten bij hen 'vrij van eenmalige bemiddelingskosten' zijn. Maar eerlijk gezegd vrees ik voor ons dat dit voordeel zal gaan sneuvelen.
Er was inderdaad geen deadline voor de betaling van het juridisch traject en ik kon er ook niet uithalen of je nu wel of niet meedeelde in de eventuele opbrengst als je niet inlegde. Ik heb ook (nog) niet ingelegd voor de procedure. Er staat alleen dat de kosten eerst worden vergoed:quote:
Op 20 november heeft MAX investeerders in projectnummer #657476 gevraagd geld in te leggen i.v.m. een juridische procedure tegen de leningnemer. De kosten bedragen 8,91% van de geïnvesteerde geldsom. Er is geen deadline voor de betaling gegeven. Eenmaal ingelogd blijkt het betaalverzoek niet in de updates te staan. Het laatste bericht (8/11) is een aankondiging van een rentebetaling en een aankondiging van een mogelijke stemming. Ik voel geen behoefte om uit te zoeken hoe het zit. Het bevestigt mijn gevoel dat ik mij de kosten voor een juridische procedure kan besparen. Ik schrijf de paar duizend euro die ik via MAX heb geïnvesteerd in m’n hoofd opnieuw af. Ik denk aan de hoogtijdagen van het platform, toen sommigen tienduizenden euro’s tegelijk in één project hebben gestoken. Aan de medewerkers die zelf ook investeerden. En aan mezelf. Wat heb ik de risico’s slecht ingeschat. Ik wens jullie een goed weekend.
4. Wanneer (eventuele) opbrengsten uitgekeerd kunnen worden aan de beleggers, zullen allereerst de kosten vergoed worden die beleggers hebben gemaakt voor de juridische procedure. Hetgeen overblijft, wordt naar rato van inleg van alle beleggers terugbetaald.
Op dit moment is er ook niet te zien wat onze kansen zijn. We weten niets van deze man, vermoedelijk is er niets te halen, anders had hij de rente wel voldaan lijkt mij. Er was geen onderpand van dit project voor ons volgens mij, de bank had 1.6 miljoen beschikbaar gesteld voor de bouw.
Dat er veel onduidelijkheid is klopt maar er is wel degelijk enig onderpand nl de grondschuld. Daarnaast is er de persoonlijke garantie die inderdaad waarschijnlijk weinig voorstelt. 2 parallelle procedures dus. Het lijkt mij de inleg van ruim 8% van het investeringsbedrag wel waardquote:
[..]
Er was inderdaad geen deadline voor de betaling van het juridisch traject en ik kon er ook niet uithalen of je nu wel of niet meedeelde in de eventuele opbrengst als je niet inlegde. Ik heb ook (nog) niet ingelegd voor de procedure. Er staat alleen dat de kosten eerst worden vergoed:
4. Wanneer (eventuele) opbrengsten uitgekeerd kunnen worden aan de beleggers, zullen allereerst de kosten vergoed worden die beleggers hebben gemaakt voor de juridische procedure. Hetgeen overblijft, wordt naar rato van inleg van alle beleggers terugbetaald.
Op dit moment is er ook niet te zien wat onze kansen zijn. We weten niets van deze man, vermoedelijk is er niets te halen, anders had hij de rente wel voldaan lijkt mij. Er was geen onderpand van dit project voor ons volgens mij, de bank had 1.6 miljoen beschikbaar gesteld voor de bouw.
Dit project van J. Kelly, muziekman en vastgoed ondernemer: https://www.collincrowdfund.nl/28-b-v2/ is volgens mij nog niet besproken.
Bij NLI heeft de ondernemer ook een paar projecten lopen:
Bij NLI heeft de ondernemer ook een paar projecten lopen:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Volgens mij was deze nieuwe CCF ook nog niet genoemd:
Van Vossen Montage Beheer B.V.
¤ 75.000 | 7,5% rente | 60 maanden
Middels 4de hypotheek op woonhuis gedekt
Deze is voorbelast met cumulatief (zelfde hypoheekhouder) een eerste, tweede en derde hypothecaire inschrijving van ¤ 628.294,- en een openstaande schuld van ¤ 415.048,63 per d.d. 03-11-2023. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 754.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2022.
Van Vossen Montage Beheer B.V.
¤ 75.000 | 7,5% rente | 60 maanden
Middels 4de hypotheek op woonhuis gedekt
Deze is voorbelast met cumulatief (zelfde hypoheekhouder) een eerste, tweede en derde hypothecaire inschrijving van ¤ 628.294,- en een openstaande schuld van ¤ 415.048,63 per d.d. 03-11-2023. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 754.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2022.
Het is (en blijft) in de basis vrij eenvoudig: de geldgevers hebben een vordering (en zekerheden) op basis daarvan wordt in geld opgeeist. Bij het uitwinnen van de zekerheden (of dat nu ha, hypotheek, inventaris, voorraden etc. is) wordt er door een ieder naar rato van oorspronkelijke inleg meegedeeld in het netto resultaat (due na aftrek van invcassokosten). Als er extra is ingelegd voor de financiering van de procedure(s) zijn dat primair gewoon kosten die normaal (net als andere incassokosten) als eerste worden betaald. Zodra de kosten zijn voldaan deelt een ieder normaal naar rato van oorspronkelijke inleg mee. In feite niet anders dan wanneer het platform de kosten van een procedure of incasso traject zelf financiert (of bijvoorbeeld zoals bij gve via het incassobureau wat daarvoor kosten rekent en als eerste wordt betaald). Nu willen/kunnen ze dat niet zelf en laten ze dat de investeerders dat (deels) doen. Het kan niet zo zijn dat investeeders die geld inleggen voor het proces een grotere deel van de zekerheden krijgen uitgekeerd dan de investeerders die niet meedoen.quote:
Er was inderdaad geen deadline voor de betaling van het juridisch traject en ik kon er ook niet uithalen of je nu wel of niet meedeelde in de eventuele opbrengst als je niet inlegde. Ik heb ook (nog) niet ingelegd voor de procedure. Er staat alleen dat de kosten eerst worden vergoed:
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |