WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op maandag 30 oktober 2023 13:27 schreef obligataire het volgende:
Nieuws van JOGO. Voorstel voor aflossingsvrije periode. Minder somber bericht dan ik verwacht had, na alle indianenverhalen die er verschenen over de omstandigheden van het zinken van het schip.Weer zinkt schip van Jogo Logistics op BovenscheldeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pech of?
quote:Op maandag 11 december 2023 19:22 schreef Tjalala het volgende:
[..]Stuurhut, woning en machinekamer zijn droog gebleven, maar naar mijn mening is ook dit schip total loss.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pech of?
Het gebeurt de laatste weken wel vaker dat een project enkele dagen nodig heeft om vol te komen en ik heb slechtere langs zien komen dus verwacht dat deze eigenlijk wel gewoon vol komt hoor.quote:
[..]
De investeerders vinden deze niet heel erg interessant. Project zit niet in 1x vol. Ik ga ook niet investeren. Er zitten teveel haakjes aan het project.
Misschien dat het gedoe met de app ze ook parten speelt. Nu versie 1.0.1 maar die start niet goed op, vermoedelijk ivm een pop-up schermpje waarin je nieuwe voorwaarden moet accepteren. (iOS 17.1.2)
quote:
[..]
Weer zinkt schip van Jogo Logistics op BovenscheldeKies maar. Opzet, onkunde. Toeval bestaat maar dit valt buiten alle statistiek.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pech of?
Hij heeft lading verloren dus het schip is sowieso gescheurd...Pecunia non olet
Loopt niet hard. Ben ook niet zo enthousiast. Met name niet over de hoogte van de aflossing bij verkoop van de dan afgesplitste bovenwoning.quote:
CCF/My Telephone staat open. Meegenomen.
Collin:quote:
Misschien dat het gedoe met de app ze ook parten speelt. Nu versie 1.0.1 maar die start niet goed op, vermoedelijk ivm een pop-up schermpje waarin je nieuwe voorwaarden moet accepteren. (iOS 17.1.2)
Onze app is tijdelijk onbereikbaar. U kunt volledig gebruikmaken van onze diensten via onze website. Excuses voor het ongemak en bedankt voor uw begrip.
V.O.F. Braspenning-Schoenmakers
¤ 50.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-braspenning-schoenmakers/
Geen harde zekerheden
¤ 50.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-braspenning-schoenmakers/
Geen harde zekerheden
Het gaat goed met een aantal ondernemers. Vandaag weer 2 Collin leners die 10% zonder boete rente aflossen. Van mij hoeft het niet maar vanuit de ondernemer gezien kan ik het goed begrijpen.
Helaas nooit die projecten met een antiek laag rentevoetquote:
Het gaat goed met een aantal ondernemers. Vandaag weer 2 Collin leners die 10% zonder boete rente aflossen. Van mij hoeft het niet maar vanuit de ondernemer gezien kan ik het goed begrijpen.
Dit is wel een bijzondere. Stond niet in de pitchquote:
Het gaat goed met een aantal ondernemers. Vandaag weer 2 Collin leners die 10% zonder boete rente aflossen. Van mij hoeft het niet maar vanuit de ondernemer gezien kan ik het goed begrijpen.
Eigenlijk zou Collin zelf iets van boete moeten vergoeden. Welke oplossing zullen ze bedoelen?quote:Per abuis hebben wij in de pitch niet vermeld dat de ondernemer de mogelijkheid heeft om jaarlijks 10% van de oorspronkelijk hoofdsom af te lossen. Dit zijn wij met de ondernemer overeengekomen en hebben wij contractueel vastgelegd in de leningovereenkomst.
De ondernemer heeft een bedrag ter hoogte van ¤ 25.000.- (10% van de oorspronkelijke hoofdsom) afgelost. Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij bieden onze excuses aan voor het manco in de pitch en rekenen op uw begrip in het kader van deze oplossing.
Wij vertrouwen erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
"rekenen op uw begrip in het kader van deze oplossing."quote:
rekenen op uw begrip in het kader van deze oplossing.
Mooie zin dit inderdaad, welke oplossing?
Achteraf zaken toevoegen ipv zelf bijv éénmalig de rente te vergoeden?
Kijk, een foutje maken we allemaal wel eens maar het is wel een beetje makkelijk (en teleurstellend) om dit dan geheel op de investeerders af te wentelen.quote:
[..]
Dit is wel een bijzondere. Stond niet in de pitch
[..]
Eigenlijk zou Collin zelf iets van boete moeten vergoeden. Welke oplossing zullen ze bedoelen?
Mee eens. Voor Collin is de rente van 6 maanden over 25k klein bier. Dus je zou mogen verwachten dat Collin dit gewoon voor zijn rekening neemt.quote:Op dinsdag 12 december 2023 16:41 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Kijk, een foutje maken we allemaal wel eens maar het is wel een beetje makkelijk (en teleurstellend) om dit dan geheel op de investeerders af te wentelen.
Zeker éénmalig de eerste keerquote:
[..]
Mee eens. Voor Collin is de rente van 6 maanden over 25k klein bier. Dus je zou mogen verwachten dat Collin dit gewoon voor zijn rekening neemt.
Daarmee wordt ook de hoogte van de slottermijn verlaagd, dus minder risico als er geherfinancierd moet worden. Prima wat mij betreft.quote:
Het gaat goed met een aantal ondernemers. Vandaag weer 2 Collin leners die 10% zonder boete rente aflossen. Van mij hoeft het niet maar vanuit de ondernemer gezien kan ik het goed begrijpen.
Of ze doen het als Bartje van Pulsar CCF project 42412 (dec 22 10% & jan 23 10%), zien of er jan 24 nog wat komt?quote:
Het gaat goed met een aantal ondernemers. Vandaag weer 2 Collin leners die 10% zonder boete rente aflossen. Van mij hoeft het niet maar vanuit de ondernemer gezien kan ik het goed begrijpen.
Voor mij hoeft de aflossing ook niet en idem begrijpelijk vanuit de ondernemer. Evenwel ook een signaal dat de ondernemer kan aflossen en denkt aan zijn schuldenpositie.
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 12-12-2023 18:13:01 ]
Mijn eerste Corbelo project van MCF heeft een bod op de veiling gehad. MCF vraagt investeerders om akkoord (= hun advies) of later opnieuw veilen. Bod (waar de kosten nog vanaf moeten) is ongeveer helft van het oorspronkelijke leenbedrag (had LTV van 87%). Ik weet dat de huizenmarkt het in Engeland niet heel best doet maar meer dan halveren binnen 2 jaar is overdreven. Zou een kennis van onze Ch***** Smith (of een kennis van Fe*** Berkhout) hem nu voor een prikkie kopen en er met de winst vandoor gaan? Of denk ik nu te slecht? Project gestart in april 22 en heeft slechts 1 maand rente betaald.
Hmmm, het is natuurlijk wel zo dat in dat geval de 2e hypotheek op het woonhuis een relatief groter deel van de resterende cf lening afdekt. Die verhouding gaat bij verkoop van 29% naar 52%. Daar komt de 1e hypotheek op de begane grond nog bij.quote:
[..]
Loopt niet hard. Ben ook niet zo enthousiast. Met name niet over de hoogte van de aflossing bij verkoop van de dan afgesplitste bovenwoning.
Het is allemaal wat krap maar dekking is er en de man drijft de onderneming al 5 jaar en haalt daar een keurig inkomen uit.
[ Bericht 11% gewijzigd door obligataire op 12-12-2023 22:29:50 ]
Pecunia non olet
Ik vind die LTV zoals MAX die berekent wel erg creatief:quote:
Mijn eerste Corbelo project van MCF heeft een bod op de veiling gehad. MCF vraagt investeerders om akkoord (= hun advies) of later opnieuw veilen. Bod (waar de kosten nog vanaf moeten) is ongeveer helft van het oorspronkelijke leenbedrag (had LTV van 87%). Ik weet dat de huizenmarkt het in Engeland niet heel best doet maar meer dan halveren binnen 2 jaar is overdreven. Zou een kennis van onze Ch***** Smith (of een kennis van Fe*** Berkhout) hem nu voor een prikkie kopen en er met de winst vandoor gaan? Of denk ik nu te slecht? Project gestart in april 22 en heeft slechts 1 maand rente betaald.
Als voorbeeld project
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. (is vandaag ook een stemmingsverzoek over gekomen):SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Aankoop pand 80.500
Renovatie 50.500
Legal costs 4.000
Totaal 135.000 (gefunde bedrag)
Er werd een hypotheek gevestigd van 175.500, zijnde het laagste getal van:
(A) Leenbedrag plus 2 jaar rente 10% plus 10% executie kosten (135.000 * 130% = 175.500) en
(B) Destijds afgesproken verkoopprijs (213.500)
LTV volgens MAX methode wordt dan 135.000 / 175.500 = 76.92%
Terwijl m.i. direct na funding de LTV eerder 135.000 / 80.500 = 168% zou moeten zijn.
Hadden ze de moeite genomen iets van een bouwdepot te regelen, dan had je nog kunnen uitkomen op een LTV van rond de 100%.
De staat van de diverse Corbelo pandjes is ook verschillend, van "klaar met renoveren en al verhuurd" tot "we moeten er nog aan beginnen".
Doordat de renovatiekosten al verrekend zitten in de "waarde" van het pand, ongeacht of die renovatie al gerealiseerd is, vertekent dit wel de waardaling zoals die ervaren wordt. Eigenlijk moet je uitgaan van de aanschafprijs vermeerderd met de werkelijk gemaakte renovatiekosten voor de bepaling van de waardedaling van het pand.
Overigens voor dit project geldt dat de hoogste bieding op de veiling iets beneden het streefverdrag ligt en ongeveer de helft is van het oorspronkelijk leenbedrag.
De status van het pand werd indertijd omschreven als:
Er is aan renovatie van het pand begonnen, dit is echter niet volbracht. Herstelwerkzaamheden en onderhoud zijn nodig om het pand verhuurbaar te maken.
Aangezien uit deze beschrijving niet is af te leiden of de renovatie voor 10% of 90% gereed is, is het ook lastig iets over de waardedaling van het pand te zeggen.
[ Bericht 3% gewijzigd door delcielo op 12-12-2023 23:49:05 (Spoiler tag toegevoegd) ]
Ik accepteer de biedingen maar van Corbelo, de huizenmarkt in Engeland lijkt het niet erg goed te doen en ik wil graag de projecten bij Max z.s.m. afsluiten. Er zijn in ieder geval nog een paar leningnemers die van plan zijn om af te lossen met de volledige rente. Hopelijk is het totale verlies daarmee te overzien.quote:
Mijn eerste Corbelo project van MCF heeft een bod op de veiling gehad. MCF vraagt investeerders om akkoord (= hun advies) of later opnieuw veilen. Bod (waar de kosten nog vanaf moeten) is ongeveer helft van het oorspronkelijke leenbedrag (had LTV van 87%). Ik weet dat de huizenmarkt het in Engeland niet heel best doet maar meer dan halveren binnen 2 jaar is overdreven. Zou een kennis van onze Ch***** Smith (of een kennis van Fe*** Berkhout) hem nu voor een prikkie kopen en er met de winst vandoor gaan? Of denk ik nu te slecht? Project gestart in april 22 en heeft slechts 1 maand rente betaald.
Ook zou ik graag zien wat de status is van de huurinkomsten (en deze ook z.s.m. ontvangen) van enkele Corbelo panden. Maar volgens Max is dit nog moeilijk te realiseren en moeten we wachten voordat dit technisch mogelijk is. Laten we hopen dat dit goed geregeld is dat het geld ook echt voor de investeerder is.
Bijzonder weer, de status kunnen ze toch gewoon per mail delen en dan ook vertellen dat ze alvast een gedeelde uitbetalen onder het mom van verlate rentetermijn... of kan het systeem van Max ook geen rentetermijnen betalen?quote:
[..]
Ook zou ik graag zien wat de status is van de huurinkomsten (en deze ook z.s.m. ontvangen) van enkele Corbelo panden. Maar volgens Max is dit nog moeilijk te realiseren en moeten we wachten voordat dit technisch mogelijk is. Laten we hopen dat dit goed geregeld is dat het geld ook echt voor de investeerder is.
Ik ben blij dat ik daar nooit een account heb gehad.
Er zouden al minimaal 4 maanden huur binnen gekomen moeten zijn, dat moet na aftrek kosten van de beheerders toch ruim voldoende moeten zijn voor één of meerdere rentebetalingen. Voor degene die erin zitten, het gaat over project 696555. Projecten 696526 en 696570 worden beiden ook verhuurd.
Oftewel ze willen het geld houden om de uitwinningskosten mee te kunnen financieren.quote:
Er zouden al minimaal 4 maanden huur binnen gekomen moeten zijn, dat moet na aftrek kosten van de beheerders toch ruim voldoende moeten zijn voor één of meerdere rentebetalingen. Voor degene die erin zitten, het gaat over project 696555. Projecten 696526 en 696570 worden beiden ook verhuurd.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |