Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 28-10-2023 11:28:27 ]
SPOILER
Waarom maak je je precies zorgen? Dat er niet is afgelost kan ook gewoon zijn omdat deze rente relatief laag was, dus was de incentive om af te lossen misschien niet zo groot.quote:
Zorgen is een groot woord. Viel me op dat het doel was om de panden vrij snel te verkopen. Dit is niet gebeurd. Laatste tijd meerdere vergelijkbare projecten gehad die niet konden aflossen en niet tijdig kozen voor herfinanciering. Ik wacht geduldig af wat dit project gaat doen.quote:Op zaterdag 28 oktober 2023 11:48 schreef zietuwel het volgende:
[..]
Waarom maak je je precies zorgen? Dat er niet is afgelost kan ook gewoon zijn omdat deze rente relatief laag was, dus was de incentive om af te lossen misschien niet zo groot.
Verhalen over regelingen bij vervroegde aflossingen neem ik altijd met een korreltje zout, dat wordt volgens mij vaak genoeg gebruikt om een project nog wat mooier voor te stellen dan het is.
Leuk om te lezen. Vergunning is van rechtswege verkregen omdat de gemeente de termijnen niet goed heeft gehanteerdquote:Op zaterdag 28 oktober 2023 13:21 schreef escortmk2 het volgende:
Vanwege de prima zekerheden bij t*p-n*tch maak ik me er niet al te druk om, die waren voor mij ook de voornaamste reden om ‘m mee te nemen.
Verhalen over regelingen bij vervroegde aflossingen neem ik altijd met een korreltje zout, dat wordt volgens mij vaak genoeg gebruikt om een project nog wat mooier voor te stellen dan het is.
https://m.westlanders.nu/(...)t-van-wijnkade-38600
Inmiddels heb ik de indruk dat deze eigenaar (Matthew Jones) net zo'n fantast is als Corbelo cowboy Challon Smith.
Eén van die panden is waar het bedrijf van beide heren is gevestigd. Ik kan me zo voorstellen dat Weijs zijn kantoorpand niet graag verkoopt.quote:
Hierbij het vastgoed van Weijs en wijlen Van Dijk. Project 1, 6 panden en project 2, 2 panden.
Ziet er op zich allemaal verkoopwaardig uit, al zijn de meeste commercieel vastgoed.
Ik kan me voorstellen dat de belangen verschillend zijn; Weijs die de zaak liever bij elkaar zou houden en de erfgenamen die het liefst morgen al geld zouden willen zien?SPOILER• Prinses Mariestraat 6 A en 6 B, 2514 KE te ‘s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie P, nummer 5456 te ‘s-Gravenhage. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van ¤ 2.300.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20 augustus 2021.
https://www.google.nl/map(...)11csnhclb2?entry=ttu
Daarnaast was hier het ook het fiscaal advies bedrijf van de overleden ondernemer, wat onlangs faiilliet is gegaan.
SPOILER
Ik betwijfel of hij nog de luxe heeft om veel te willenquote:
Eén van die panden is waar het bedrijf van beide heren is gevestigd. Ik kan me zo voorstellen dat Weijs zijn kantoorpand niet graag verkoopt.
Meneer heeft voor de tweede keer groot gegokt en verloren. Hij zal weer op zijn zolderkamertje moeten gaan zitten vrees ik.
De heren hebben zich denk ik vooral nogal verslikt met de grote luxe villa in Noordwijk, die al te koop stond ten tijde van de beide pitches. Die stond toen te koop voor 2,5 miljoen. Nu 2 jaar later is die nog steeds niet gekocht en al enige tijd geleden in prijs verlaagd naar net onder de 2 miljoen. Misschien hadden ze zich moeten houden bij meer gewilde en beter verkoopbare woningen.quote:
[..]
Ik betwijfel of hij nog de luxe heeft om veel te willen
Meneer heeft voor de tweede keer groot gegokt en verloren. Hij zal weer op zijn zolderkamertje moeten gaan zitten vrees ik.
https://www.funda.nl/koop(...)em-alexanderpark-55/
Het was zo te lezen oorspronkelijk het plan hier 6 appartementen te maken.
https://www.solid-finance(...)rmatie-in-noordwijk/
Ah, het splitsen tot 6 appartementen mocht niet. En de andere aanpassingen vielen ook niet in goede aarde bij de omwonenden.
http://www.pin-noordwijk.(...)rk-55-zienswijze.pdf
[ Bericht 9% gewijzigd door Soulfreak op 28-10-2023 23:57:08 ]
Mooi huisje wel. Maar voor zoveel geld verwacht je ook iets meer privacy. De kunst om zoveel mogelijk dure woningen op een paar vierkante meter te proppenquote:
[..]
De heren hebben zich denk ik vooral nogal verslikt met de grote luxe villa in Noordwijk, die al te koop stond ten tijde van de beide pitches. Die stond toen te koop voor 2,5 miljoen. Nu 2 jaar later is die nog steeds niet gekocht en al enige tijd geleden in prijs verlaagd naar net onder de 2 miljoen. Misschien hadden ze zich moeten houden bij meer gewilde en beter verkoopbare woningen.
https://www.funda.nl/koop(...)em-alexanderpark-55/
Het was zo te lezen oorspronkelijk het plan hier 6 appartementen te maken.
https://www.solid-finance(...)rmatie-in-noordwijk/
Ah, het splitsen tot 6 appartementen mocht niet. En de andere aanpassingen vielen ook niet in goede aarde bij de omwonenden.
http://www.pin-noordwijk.(...)rk-55-zienswijze.pdf
En dan wilden ze er ook nog 6 appartementen van maken. Geen wonder dat de gefortuneerde gepensioneerde buren in de pen zijn geklommen om bezwaar te maken, dat was te voorspellen.Ze hadden het denk ik beter bij de afmetingen van het originele huis kunnen laten en dat updaten naar de eisen en wensen van deze tijd. Nu is het gewoon te groot en te duur voor die buurt. WOZ waarde was in 2018 ¤949.000, in 2019 en 2020 net onder de 9 ton. Doe daar een paar ton bovenop wanneer het netjes verbouwd is en je zit een lagere prijsklasse die denk ik wat makkelijker verkoopt.quote:
[..]
Mooi huisje wel. Maar voor zoveel geld verwacht je ook iets meer privacy. De kunst om zoveel mogelijk dure woningen op een paar vierkante meter te proppen
Misschien moet Weijs daar maar zelf gaan wonen en werken, heeft 'ie dat haagse pand niet meer nodig.
SPOILER
Ik doe hem niet meer mee en aan de inschrijvingen te zien ben ik niet de enige. Beetje onderbuik, die eigenaar staat me niet aan en doe bijna niets meer met NLI. Overigens ook wel apart dat er al in juli bekend was dat er geherfinancierd moest worden en dan op de dag van de geplande aflossing er een keer een nieuw pitch wordt gepubliceerd.quote:
Wat vinden jullie van deze van NLI ? Investeringslink ontvangen als eerdere investeerder.SPOILER
Meneer was aan het ontwikkelen in Amstelveen. Zelf erg onervaren en had ook niet echt goede partijen om zich heen. Dat project zie ik voorlopig niet (succesvol) van de grond komen.
Pand in Adam Zuidoost is de waarde erg van geflatteerd door de huurovereenkomst met zijn werkmaatschappij. Daarnaast zit er nog een flinke onzekerheid in de erfpachtherziening.
Die opgerolde rente slaat trouwens ook nergens op.
In deze zit ik niet van Bluetouch wel in 967521 Poynton, die is recent met verlies verkocht waarbij ruim 85% is afgelost. Ik Ik denk dat het wel iets beter gaat als bij de Challon, hoeveel beter weet ik ook niet.quote:
Ik heb vanochtend voor het eerst sinds lange tijd maar weer eens ingelogd op MaxCF. Ik was benieuwd naar de stand van zaken betreffende project 807883 / Weston / BlueTouch Ventures. Deze zou in juni al verkocht zijn, maar via een stemming onder investeerders is destijds besloten dat er pas in december hoeft te worden afgelost. Er staat nu een update van een paar dagen terug, en dat is één en al wolligheid. Kampioen open deuren intrappen: "Tegenslag, moeilijke markt, hoge rente" et cetera. Dat er inderdaad verkocht is dat lees ik nergens meer en wanneer geld wordt terugbetaald dat blijft een groot vraagteken.
Inmiddels heb ik de indruk dat deze eigenaar (Matthew Jones) net zo'n fantast is als Corbelo cowboy Challon Smith.
Van onderbuikgevoelens heb ik geen last, daarvoor ken ik de eigenaar en de situatie niet voldoende.quote:
[..]
Ik doe hem niet meer mee en aan de inschrijvingen te zien ben ik niet de enige. Beetje onderbuik, die eigenaar staat me niet aan en doe bijna niets meer met NLI. Overigens ook wel apart dat er al in juli bekend was dat er geherfinancierd moest worden en dan op de dag van de geplande aflossing er een keer een nieuw pitch wordt gepubliceerd.
Meneer was aan het ontwikkelen in Amstelveen. Zelf erg onervaren en had ook niet echt goede partijen om zich heen. Dat project zie ik voorlopig niet (succesvol) van de grond komen.
Pand in Adam Zuidoost is de waarde erg van geflatteerd door de huurovereenkomst met zijn werkmaatschappij. Daarnaast zit er nog een flinke onzekerheid in de erfpachtherziening.
Die opgerolde rente slaat trouwens ook nergens op.
Ik zie echter wel dat deze de verplichtingen afgelopen jaren netjes is nagekomen en dat er weinig reden is om aan te nemen dat dit komende 3 jaar anders zou zijn. Het autobedrijf heeft een nette balans+winstgevendheid en over 3 jaar zijn er diverse mogelijkheden tot aflossing (herfinanciering, vrijkomende middelen elders uit de groep of verkoop).
Dat laatste zou het minst gunstige scenario zijn uiteraard maar met een 1e hypothecaire lening van 4 mio op een getaxeerde waarde van 7,4 mio, is er nog wel wat ruimte voordat het vervelend wordt. Kortom ik zie het minder negatief en doe wel mee in de verlenging.
NLI heeft vaak risicovolle stapelfinancieringen en daar ben ik heel terughoudend mee. Deze en die van morgen om 10u vind dan weer positieve uitzonderingen. Zeker voor de spreiding tussen de platformen houd ik NLI altijd nog wel in de gaten.
Bluetouch waren een stuk minder projecten (tegelijkertijd) volgens mij, misschien was het beter behapbaar dan bij Challon.quote:
[..]
In deze zit ik niet van Bluetouch wel in 967521 Poynton, die is recent met verlies verkocht waarbij ruim 85% is afgelost. Ik Ik denk dat het wel iets beter gaat als bij de Challon, hoeveel beter weet ik ook niet.
Bij BT zijn er 2 projecten die verkocht zouden zijn wat uiteindelijk niet het geval bleek te zijn. Ook staan er 2 andere al een tijdje op een on line veiling zonder resultaat. Anderzijds heeft BT betere panden dan C*rb*lo en is het streven om uiteindelijk zowel de hoofdsom als de rente te betalen. Er zijn ook al enkele aflossingen geweest.quote:
Ik heb vanochtend voor het eerst sinds lange tijd maar weer eens ingelogd op MaxCF. Ik was benieuwd naar de stand van zaken betreffende project 807883 / Weston / BlueTouch Ventures. Deze zou in juni al verkocht zijn, maar via een stemming onder investeerders is destijds besloten dat er pas in december hoeft te worden afgelost. Er staat nu een update van een paar dagen terug, en dat is één en al wolligheid. Kampioen open deuren intrappen: "Tegenslag, moeilijke markt, hoge rente" et cetera. Dat er inderdaad verkocht is dat lees ik nergens meer en wanneer geld wordt terugbetaald dat blijft een groot vraagteken.
Inmiddels heb ik de indruk dat deze eigenaar (Matthew Jones) net zo'n fantast is als Corbelo cowboy Challon Smith.
Voor iets meer privacy had het in De Zuid moeten staan maar dan had je waarschijnlijk nog een miljoen bij de vraagprijs op mogen tellen. Deze locatie is echter ook wel gewild hoor. Ik snap alleen niet dat ze het zo kaal presenteren. Leeg huis, grasveld voor, grindvlakte achter. Geeft je natuurlijk alle mogelijkheden om er wat leuks van te maken, maar een beetje fancy artist impressions kunnen potentiële kopers misschien wel helpen.quote:
[..]
Mooi huisje wel. Maar voor zoveel geld verwacht je ook iets meer privacy. De kunst om zoveel mogelijk dure woningen op een paar vierkante meter te proppen
¤ 750.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ssing-machinery-b-v/
Rente had hoger gekund, vanwege geen zekerheden
SPOILERIn december 2021 heeft u geïnvesteerd in Jogo Invest B.V. met leningnummer: 41106.
Als gevolg van een noodlottig ongeval met het binnenvaartschip de Jogo 2 met fatale afloop voor het aanwezige bemanningslid, waarover wij u eerder hebben geïnformeerd, is de onderneming ernstig geraakt omdat door het wegvallen van dit schip de hiermee gepaard gaande opbrengsten kwamen te vervallen. Aan u hebben wij op 11 augustus jl. gemeld de aflossingen met een periode van 3 maanden op te schorten in afwachting van duidelijkheid over de uitkering door expert en verzekeraar. Recent contact met de ondernemer leert dat er voorlopig nog geen zicht is op een uitkering omdat, mede vanwege het overlijden van een bemanningslid, de Onderzoeksraad in België tezamen met een Expert en de Nautische commissie tot een oordeel moet komen over de achtergrond van het ongeval. Hoewel de uitkomst hiervan geen invloed lijkt te hebben op de uitkering door de verzekeraar moet met het ter beschikking stellen van de verzekeringspenningen wel worden gewacht tot de onderzoeksfase is afgerond. Dit kan echter nog wel even duren. Daarom leggen wij een voorstel aan u voor om tot uiterlijk 13 oktober 2024, dan wel zoveel eerder als de verzekeringspenningen door Collin worden ontvangen, de aflossingen op de lening aan Jogo Invest B.V. op te schorten waarbij de rente maandelijks wordt doorbetaald. Tevens stellen wij, vanwege de ernst van het incident en de onvoorziene omstandigheden voor om de uitkering van de verzekeringspenningen af te lossen op de openstaande hoofdsom zonder dat hiervoor een vergoedingsrente wordt betaald in verband met vervroegde aflossing.
Concreet betekent dit voor u dat:
- De aflossingen worden opgeschort tot uiterlijk 13-10-2024. Als de
verzekeringspenningen aan Collin eerder worden voldaan dan 13-10-2024 dan
eindigt de aflossingsvrij periode vanaf de maand waarin de uitkering is
ontvangen.
- De schade-uitkering zonder vergoedingsrente voor zowel de investeerders als
Collin mag worden afgelost op de lening.
- de bestaande hypothecaire inschrijving op het binnenvaartschip de Jogo 3
blijft gehandhaafd.
De verzekeraar van de Jogo 2 is er mee bekend dat de schade-uitkering alleen aan Collin mag worden uitgekeerd.
Het uiteindelijk af te lossen bedrag na de aflossing uit schade-uitkering van de verzekeringspenningen dienen we nog af te stemmen met de klant. Gezien er binnen deze lening nog maar één schip in bedrijf is zal logischerwijs de maandelijkse aflossing na de verlaging van de lening met de verzekeringspenningen afnemen. Wij vragen uw toestemming om het af te lossen bedrag maximaal gedurende de resterende looptijd van 54 maanden af te lossen. Onze verwachting is dat deze periode korter zal zijn.
Met deze coaches zou ik zelfs met 15% niet meedoen.quote:
Kuipers Food Processing Machinery B.V.
¤ 750.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ssing-machinery-b-v/
Rente had hoger gekund, vanwege geen zekerheden
"
Allereerst bedankt voor uw bericht en onze excuses voor de vertraagde reactie.
Het klopt helaas dat er per 16 oktober 2023 geen doorbetaling voor het project WAAR Breda heeft plaatsgevonden.
De ondernemer heeft helaas niet aan de betalingsverplichting voldaan. Wij hebben tot op heden geen contact kunnen krijgen met de ondernemer en zijn inmiddels een sommatietraject gestart. Wij zijn in afwachting van het verloop hiervan.
Zodra hier meer over bekend is, zullen wij deze informatie delen met de investeerders.
Mochten er nog vragen zijn, dan horen wij dit graag.
Met vriendelijke groet,
Team Capital Circle
Bahialaan 100 UNIT 4.13
3065 WC l Rotterdam
Ze zijn al verhuisd naar het kantoor van KOMquote:
Team Capital Circle
Bahialaan 100 UNIT 4.13
3065 WC l Rotterdam
https://horecacrowdfundin(...)rdam-deel-1-0lj6ov9o
Op zich lopen deze allemaal probleemloos door maar ik denk dat ik deze misschien toch maar eens oversla ivm spreiding.
Momenteel heb ik even geen ruimte om te investeren dus neem deze ook niet mee. Maar ik heb wel interesse in deel 2 van deze.quote:Op maandag 30 oktober 2023 16:15 schreef escortmk2 het volgende:
Op HCN staat weer een WTG
https://horecacrowdfundin(...)rdam-deel-1-0lj6ov9o
Op zich lopen deze allemaal probleemloos door maar ik denk dat ik deze misschien toch maar eens oversla ivm spreiding.
Wat betreft spreiding, ook ik zit in meerdere WTG leningen, o.a. in 3 die gestart zijn in 2020 waarbij de oprichter de leningnemer is. Deze 3 zijn al voor een groot deel afgelost en 1 ervan wordt als het goed is binnenkort vervroegd afgelost in verband met het vrij kunnen geven van de eerder gevestigde zekerheden voor een lening die eind september live ging. De andere 2 lopen nog iets meer dan een jaar. Dan durf ik het wel aan om nog een WTG erbij te nemen. Alleen niet nu al.
quote:Recent heeft u geïnvesteerd in het project Just Escape (27871). De ondernemers danken u voor het vertrouwen.
Het doelbedrag is niet volledig behaald, wel is er bijna ¤ 240.000 geïnvesteerd. In de bestedingsbegroting werd ¤ 50.000 onvoorziene kosten begroot. Tijdens de inschrijfperiode is al gestart met de bouw van de nieuwe escaperoom. Hierdoor zijn zij nu in het bezit van de definitieve facturen en blijkt dat een post van ¤ 25.000 onvoorzien afdoende is. De lening kan daardoor tot stand komen.
Er wordt nu een lening verstrekt van ¤239.000 in plaats van ¤ 265.000. Hierdoor is de lening volledig hypothecair gedekt.
De laatste tijd zijn er ook nog wat projecten geweest van deelnemingen van dit concept in een nieuwe vestiging in Barcelona, daar doelde ik meer op dan op de al langer lopende projecten die bijv ook tijdens corona wel goed door liepen.quote:
[..]
Momenteel heb ik even geen ruimte om te investeren dus neem deze ook niet mee. Maar ik heb wel interesse in deel 2 van deze.
Wat betreft spreiding, ook ik zit in meerdere WTG leningen, o.a. in 3 die gestart zijn in 2020 waarbij de oprichter de leningnemer is. Deze 3 zijn al voor een groot deel afgelost en 1 ervan wordt als het goed is binnenkort vervroegd afgelost in verband met het vrij kunnen geven van de eerder gevestigde zekerheden voor een lening die eind september live ging. De andere 2 lopen nog iets meer dan een jaar. Dan durf ik het wel aan om nog een WTG erbij te nemen. Alleen niet nu al.
¤ 25.000 | 9,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/maytree-invest-b-v/
Morele verklaring
Van die Barcelona vestiging heb ik er eentje meegenomen, de rest niet. Verder heb ik die van eind september meegenomen. Na aflossing van de projecten uit 2020 zou ik er dan nog maar 2 hebben. En met deze nieuwe (als ik deel 2 inderdaad meeneem) worden dat er 3, evenveel als ik voor het Barcelona project had. Van de Pavarotti meneer heb ik er meer, al lopen daar volgend jaar ook 3 projecten af.quote:
[..]
De laatste tijd zijn er ook nog wat projecten geweest van deelnemingen van dit concept in een nieuwe vestiging in Barcelona, daar doelde ik meer op dan op de al langer lopende projecten die bijv ook tijdens corona wel goed door liepen.
¤ 730.000 | 8,0% rente | 24 maanden | Investeerders: 333
Wijziging leningaanvraag d.d. 30-10-2023
Beste investeerder,
25 oktober jl. is de crowdfunding van DRN Holding B.V. live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de ondernemer. De ondernemer wil graag zijn corwdfundcampagne succesvol afsluiten. Wij kondigen daarom de volgende wijzigingen aan:
De looptijd van de lening wordt verkort van 48 maanden naar 24 maanden;
De verplichte aflossing na verkoop van het huidige woonhuis met als adres: Louise de Colignylaan 34, 3136CP te Vlaardingen, kadastraal bekend als sectie K, nummer 827 te Vlaardingen wordt verhoogd van ¤ 150.000,- naar ¤ 200.000,-;
Bovenstaande verplichte aflossing zal voor 31-10-2024 plaatsvinden.
Met deze wijzigingen bedraagt de Loan-to-Value bij het einde van de looptijd van de lening, na 24 maanden, 65%.
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 99.54%
Percentage oneens: 0.46%
Inmiddels zijn de akten in het kader van de wijziging getekend. De termijn van oktober hebben wij zojuist pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Termijn met dubbele collin kosten.quote:
Uitslag stemronde lening 40314 V.O.F. De Hazelaardij
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 99.54%
Percentage oneens: 0.46%
Inmiddels zijn de akten in het kader van de wijziging getekend. De termijn van oktober hebben wij zojuist pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
¤ 1.165.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/otira-b-v/
1e hypotheek zakelijk onroerend goed + 2e hypotheek woonhuis
https://investeren.sameningeld.nl/project/nootdorp-zwedenhof-11
Herfinanciering van https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-zhni
Jammer, had van mij nog wel even mogen doorlopen.
SPOILERBeste,
Al enige tijd staan wij in contact met de ondernemer waarbij aangegeven werd dat er een herfinanciering zou plaatsvinden. Dit is uiteindelijk niet gelukt. Vandaar de relatief late communicatie.
Met betrekking tot de communicatie over het overleiden zullen wij er in het vervolg scherper op toezien dat in de dergelijke situaties communicatie plaatsvindt naar investeerders. Aangezien het verhuurt onroerend goed betreft had dit geen directe invloed op de huurinkomsten. Zoals aangegeven staan wij al enige tijd in contact met de ondernemer over één herfinanciering die uiteindelijk niet gelukt is.
Als herfinanciering het doel, wat is dan de rol van de vereffenaar?quote:Op dinsdag 31 oktober 2023 12:13 schreef zeeland6 het volgende:
Antwoord van CCF inzake WeijsSPOILERBeste,
Al enige tijd staan wij in contact met de ondernemer waarbij aangegeven werd dat er een herfinanciering zou plaatsvinden. Dit is uiteindelijk niet gelukt. Vandaar de relatief late communicatie.
Met betrekking tot de communicatie over het overleiden zullen wij er in het vervolg scherper op toezien dat in de dergelijke situaties communicatie plaatsvindt naar investeerders. Aangezien het verhuurt onroerend goed betreft had dit geen directe invloed op de huurinkomsten. Zoals aangegeven staan wij al enige tijd in contact met de ondernemer over één herfinanciering die uiteindelijk niet gelukt is.
CCF zag zelf een herfinanciering via het eigen platform niet als optie?
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 31-10-2023 15:15:43 ]
¤ 90.000 | 10,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/transport-service-woerden-b-v/
Morele verklaring woonhuis, jammer dat er geen hypotheek versterkt wordt met zo'n ruime overwaarde
Bedrag ¤ 160.000
Rente 8%
Looptijd 84 mnd.
Classificatie 5
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28097
2x 2e hypotheek
"Datum van oprichting 26-5-2023quote:
Transport Service Woerden B.V.
¤ 90.000 | 10,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/transport-service-woerden-b-v/
Morele verklaring woonhuis, jammer dat er geen hypotheek versterkt wordt met zo'n ruime overwaarde
Winst- en verliesrekening t/m september 2023 Transport Service Woerden B.V.
Omzet ¤ 473.000
Bruto winst ¤ 363.000
Kosten ¤ 308.000
Netto winst ¤ 55.000"
Dat zijn toch nette cijfers binnen een periode van 4 maanden.
Jammer inderdaad van het ontbreken van hypotheek, wellicht een eerste hypotheekhouder die niet instemt. Maar misschien juist ook een kans tegen deze rente (toch de persoonlijke borgstelling waar ze waarschijnlijk zelf niet aangeraakt willen worden).
Current ratio van 0,85 is niet echt een 'net cijfer'quote:
[..]
"Datum van oprichting 26-5-2023
Balans t/m september 2023 Transport Service Woerden B.V.
Dat zijn toch nette cijfers binnen een periode van 4 maanden.
De balans is sowieso niet in balans, dus ik zou kengetallen nog even met een korrel zout nemen tot de cijfers correct zijn.quote:
[..]
Current ratio van 0,85 is niet echt een 'net cijfer'
Edit: balans is inmiddels aangepast.
[ Bericht 3% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 31-10-2023 15:38:29 ]
SPOILERMiddels een stemrondebericht zullen we toestemming vragen van de investeerders om de lening te verlengen waarbij de rente wordt doorbetaald en het verhypothekeerde onroerend goed via een makelaar in verkoop wordt gebracht. De investeerders zullen vervolgens uit de opbrengst worden afgelost.
Ik hoop wel tegen een hogere rente zodat er ook belang bij is bij een snelle verkoop. 6% cq. 6,5% is totaal niet meer passend op dit moment.quote:
Aanvulling CCF inz WeijsSPOILERMiddels een stemrondebericht zullen we toestemming vragen van de investeerders om de lening te verlengen waarbij de rente wordt doorbetaald en het verhypothekeerde onroerend goed via een makelaar in verkoop wordt gebracht. De investeerders zullen vervolgens uit de opbrengst worden afgelost.
Achterstallige rentebetalingen van Zorgcomplex Senes druppelen nu binnen.
Jammer dat de uitbetaling nu in het nieuwe jaar is.
De propositie nadert de beoogde aflossingsdatum. De Leningnemer is momenteel in overleg met een externe partij om de Crowdrealestate Lening af te lossen middels een herfinanciering. Om dit proces succesvol af te kunnen ronden, is enige uitloop van deze propositie benodigd. Net als tijdens de initiële looptijd is uw investering rentedragend gedurende de uitloopt. Conform de overeenkomst bedraagt de standaard termijn voor uitloop 3 maanden. De verwachting hierbij is dat de aflossing binnen deze termijn zal plaatsvinden. De rente ontvangen de investeerders bij aflossing van de propositie. Wij houden de investeerders hiervan op de hoogte.
Sommige opmerkingen uit de beta-test zijn meegenomen maar ik verwacht nog wel wat updates de komende tijd.
Dat de tekst met “investeringskansen” onderin het scherm niet leesbaar is (iPhone 14, iOS 17.1) is een vreemde UX-misser.
Dat de teksten “Gegevens worden bijgewerkt” en “Laatst bijgewerkt om xx:xx” continue staan te knipperen is irritant.
[ Bericht 49% gewijzigd door escortmk2 op 31-10-2023 16:20:26 ]
2 weken later:quote:
CRE reactie betreffende garageboxen Erfurt, n.a.v. mijn e-mail:Afwachten maar.SPOILERDank voor uw bericht en vraag over de propositie ‘Garageboxen Erfurt’.
De afgelopen tijd is diverse malen met de Leningnemer overleg gevoerd over de aflossing van desbetreffende propositie. Zeer recent is de Leningnemer in een vergevorderd stadium om de Crowdrealestate Lening af te lossen middels een bancaire financiering. Wij verwachten hierover in de komende dagen meer duidelijkheid over te kunnen verschaffen.
Een identieke mededeling als crowdupdate, ze verwachten wel nog dit jaar af te lossen.
Zeker weten. Collin moet dit hard spelen. Overeenkomst is overeenkomst. Waarom zouden we die erfgenamen spekken.quote:
[..]
Ik hoop wel tegen een hogere rente zodat er ook belang bij is bij een snelle verkoop. 6% cq. 6,5% is totaal niet meer passend op dit moment.
Voor een verlenging is zeker een hogere rente nodig, ook vanwege het hoger risico wat er nu is tov 2 jaar geleden. Bij een herfinciering zou de rente nu ook hoger zijn, kijk maar naar de Renovita lening die eerder dit jaar geherfinancierd werd en van 7% naar 9% ging.quote:
[..]
Ik hoop wel tegen een hogere rente zodat er ook belang bij is bij een snelle verkoop. 6% cq. 6,5% is totaal niet meer passend op dit moment.
Een snelle verkoop is inderdaad gewenst, maar het moet ook weer niet overhaast zijn waardoor er mogelijk een lagere verkoopprijs zal zijn.
Daarin wordt o.a dit gezegd: "De merknaam Capital Circle is bewust gehandhaafd vanwege de goede reputatie". Zo'n goede reputie heeft Capital toch niet meer? Tenminste niet hier of bij mij. Updates geven over probleemprojecten doen ze blijkbaar niet meer, zo mis ik nu al 2 termijnen van een slijterij die volgens een AD artikel al sinds eind juni gesloten is zonder dat ze hierover iets communiceren. En eerder werden al 2 andere projecten afgesloten/afgeboekt zonder dat ze een nieuwe update verstuurden.
Ik heb ze nu maar eens een mail gestuurd over de slijterij, eens zien wat ze daarop gaan antwoorden.
In feite weet je zo nog niets....SPOILERMet het deurwaardersexploot van 4 oktober 2023 heeft de hypotheekhouder Rabobank aangezegd de executie over te nemen.
De openbare verkoop is inmiddels bepaald op 28 november 2023.
Ik zie in het exploot dat de Rabobank een bedrag van omstreeks ¤ 200.000, - te vorderen heeft te vermeerderen met rente en kosten.
Het is dus afhankelijk van de uiteindelijke opbrengst de vraag wat op onze vordering kan worden betaald.
Onbekend is welk bedrag de gemeente Leeuwarden te vorderen heeft.
De gemeente heeft een recht van tweede hypotheek en gaat dus voor wat betreft de voldoening van haar vordering voor op de Stichting Incasso All4funding als latere beslaglegger.
Het onderpand is gepubliceerd op de site van Vastgoed veiling (https://www.vastgoedveili(...)arden-lenteklokje-70).
En hier de laatste update. Goed geregeld weer van Collin. Geen vergoedingsrente voor vervroegde aflossing maar dat was vooraf al bekend en voorgelegd aan de investeerders.quote:
CCF
Achterstallige rentebetalingen van Zorgcomplex Senes druppelen nu binnen.
SPOILERAfwikkeling 31-10-2023 Zorgcomplex SeneS locatie Bergsestraat met leningnummer 40573
Van: Collin Crowdfund Beheer
31-10-2023 17:23
Beste investeerder,
Conform het investeerdersbericht van 24 oktober 2023 is het onroerend goed inmiddels gepasseerd en geleverd.
Mede dankzij de medewerking van de ondernemer hebben we tot een optimaal verkoopresultaat kunnen komen. Hierdoor wordt alle achterstallige rente en uw volledige inleg pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant.
Per saldo zijn wij dan ook content met het gerealiseerde resultaat.
Waar valt dit te lezen bij Ccf? Dit hadden ze ook gelijk naar iedereen toe kunnen communiceren lijkt me.quote:
Aanvulling CCF inz WeijsSPOILERMiddels een stemrondebericht zullen we toestemming vragen van de investeerders om de lening te verlengen waarbij de rente wordt doorbetaald en het verhypothekeerde onroerend goed via een makelaar in verkoop wordt gebracht. De investeerders zullen vervolgens uit de opbrengst worden afgelost.
In vergelijking met KOM heeft ieder ander platform (niet zijnde MAX) al snel een goede reputatie. Alles is relatiefquote:
Daarin wordt o.a dit gezegd: "De merknaam Capital Circle is bewust gehandhaafd vanwege de goede reputatie". Zo'n goede reputie heeft Capital toch niet meer? ....
Waarde is tussen de 2 en 2,5 ton. Er zal weinig overblijven uit deze verkoop.quote:
Update A4F/Schlicht**ing. De professionaliteit druipt er weer van afSPOILERMet het deurwaardersexploot van 4 oktober 2023 heeft de hypotheekhouder Rabobank aangezegd de executie over te nemen.
De openbare verkoop is inmiddels bepaald op 28 november 2023.
Ik zie in het exploot dat de Rabobank een bedrag van omstreeks ¤ 200.000, - te vorderen heeft te vermeerderen met rente en kosten.
Het is dus afhankelijk van de uiteindelijke opbrengst de vraag wat op onze vordering kan worden betaald.
Onbekend is welk bedrag de gemeente Leeuwarden te vorderen heeft.
De gemeente heeft een recht van tweede hypotheek en gaat dus voor wat betreft de voldoening van haar vordering voor op de Stichting Incasso All4funding als latere beslaglegger.
Het onderpand is gepubliceerd op de site van Vastgoed veiling (https://www.vastgoedveili(...)arden-lenteklokje-70).
Nergens, was een antwoord op een vraag van mij, Waarschijnlijk omdat ik een warme relatie heb opgebouwd met de beheer afdeling van Collin.quote:
[..]
Waar valt dit te lezen bij Ccf? Dit hadden ze ook gelijk naar iedereen toe kunnen communiceren lijkt me.
Ach ja, dom van mij. Ik had als referentiekader HCN en Collin, de 2 platforms waar ik nu nog actief investeer in nieuwe projecten. En misschien nog Voor de groei, die geen nieuwe projecten meer aanbiedt maar die wel afgelopen week direct een update stuurde over een project wat de aflossing niet kon betalen, rente was wel betaald.quote:
[..]
In vergelijking met KOM heeft ieder ander platform (niet zijnde MAX) al snel een goede reputatie. Alles is relatief
Hier geen last van op een iPhone 13 Pro met iOS 17.1quote:
De nieuwe app van Collin is live.
Sommige opmerkingen uit de beta-test zijn meegenomen maar ik verwacht nog wel wat updates de komende tijd.
Dat de tekst met “investeringskansen” onderin het scherm niet leesbaar is (iPhone 14, iOS 17.1) is een vreemde UX-misser.
Op Android nog geen nieuwe appquote:
De nieuwe app van Collin is live.
Sommige opmerkingen uit de beta-test zijn meegenomen maar ik verwacht nog wel wat updates de komende tijd.
Dat de tekst met “investeringskansen” onderin het scherm niet leesbaar is (iPhone 14, iOS 17.1) is een vreemde UX-misser.
Dat de teksten “Gegevens worden bijgewerkt” en “Laatst bijgewerkt om xx:xx” continue staan te knipperen is irritant.
Ik heb hem wel.quote:
[..]
Op Android nog geen nieuwe app
https://drimble.nl/bedrij(...)service-woerden.htmlquote:
[..]
"Datum van oprichting 26-5-2023
Winst- en verliesrekening t/m september 2023 Transport Service Woerden B.V.
Omzet ¤ 473.000
Bruto winst ¤ 363.000
Kosten ¤ 308.000
Netto winst ¤ 55.000"
Dat zijn toch nette cijfers binnen een periode van 4 maanden.
Jammer inderdaad van het ontbreken van hypotheek, wellicht een eerste hypotheekhouder die niet instemt. Maar misschien juist ook een kans tegen deze rente (toch de persoonlijke borgstelling waar ze waarschijnlijk zelf niet aangeraakt willen worden).
Zo te zien bestaat het bedrijf al sinds 2005 maar is de BV structuur pas eind mei opgezet, al lijkt het voorheen vooral actief geweest te zijn als rijschool. Geen website en adres is een woonhuis in de binnenstad. Alleen cijfers van de Transport Service BV en niet van de andere geldnemers.
Die is normaal gesproken aangesteld (door rechtbank en/of erven) om de nalatenschap afwikkelen en speelt dus in die zin een rol in het (tijdelijke) beheer van het vastgoed en bijvoorbeeld het innen van de huur en mogelijk betalen van rente en aflossing.quote:
Als herfinanciering het doel, wat is dan de rol van de vereffenaar?
SPOILER
In het geval van de SiG panden vond ik de rol van de vereffenaar duidelijker. In dit geval is de 2e ondernemer 22 maanden geleden overleden. Er is lange tijd gekeken naar een herfinanciering en nu gaat een aan Collin gelieerde makelaar de panden verkopen. Het innen van de huur en het betalen van rente en aflossing is door Weijs gedaan.quote:
[..]
Die is normaal gesproken aangesteld (door rechtbank en/of erven) om de nalatenschap afwikkelen en speelt dus in die zin een rol in het (tijdelijke) beheer van het vastgoed en bijvoorbeeld het innen van de huur en mogelijk betalen van rente en aflossing.
SPOILER
Ik deel je mening dat het je hier wat anders zou verwachten dan bij sig, zeker gezien de situatie van de afgelopen bijna 2 jaar waarbij het geheel voor de investeerders gewoon is doorgelopen alsof er niets was gebeurd. Maar mogelijk is de situatie niet zo eenvoudig als we nu denken, een vereffenaar wordt normaal gesproken niet zomaar aangesteld. Er had natuurlijk veel eerder duidelijke communicatie (naar mijn mening ook over het aanstellen van een vereffenaar) moeten zijn vanuit het platform over de situatie. Overigens is er zover ik me kan herinneren in de voorwaarden van ccf niets specifiek vastgelegd over de situatie waarin (een van) de geldnemer(s) kom(en)(t) te overlijden of een rechtspersoon ophoudt te bestaan.quote:
[..]
In het geval van de SiG panden vond ik de rol van de vereffenaar duidelijker. In dit geval is de 2e ondernemer 22 maanden geleden overleden. Er is lange tijd gekeken naar een herfinanciering en nu gaat een aan Collin gelieerde makelaar de panden verkopen. Het innen van de huur en het betalen van rente en aflossing is door Weijs gedaan.
Tegelijk ligt de regie volledig bij Weijs en op de achtergrond Collin als geldschieter. Ik kan me wel voorstellen dat ze hun belangen ook graag vertegenwoordigd zien, zeker nu het om zaken gaat waar ze zelf hoogstwaarschijnlijk geen kennis van hebben en de administratie ook nog eens bij Weijs ligt. Vertrouwen is goed...etc. Maar of dit dan een vereffenaar moet zijn, of gewoon een advocaat?
Ik zie bij de bestuurderswisselingen op datum overlijden bij de holding twee (vermoedelijke) zoons, die erfgenaam zullen zijn: Dieter en Aart. Helemaal zeker van de zilvervloot zijn ze niet, aangezien ze de erfenis beneficiair hebben aanvaard.quote:
Vanuit de erfgenamen Van Dij*k kan ik me nog wel voorstellen dat die er graag deskundigheid bij hebben die hun kant vertegenwoordigt. Bij hen leeft waarschijnlijk het idee dat pa/oom/opa zeer vermogend was en dat er voor hun een zilvervlootje in het verschiet ligt.
Tegelijk ligt de regie volledig bij Weijs en op de achtergrond Collin als geldschieter. Ik kan me wel voorstellen dat ze hun belangen ook graag vertegenwoordigd zien, zeker nu het om zaken gaat waar ze zelf hoogstwaarschijnlijk geen kennis van hebben en de administratie ook nog eens bij Weijs ligt. Vertrouwen is goed...etc. Maar of dit dan een vereffenaar moet zijn, of gewoon een advocaat?
Er zijn naast collin nog meer financiers: RNHB, een informal en De Nederlandse. Het heeft voor collin meerwaarde dat de panden die via collin zijn gefinancierd het eerst verkocht worden zodat bij verkoop van de overige panden evt. nog een beroep kan worden gedaan op de HA.
Ik heb dit ook niet terug kunnen vinden in de algemene voorwaarden. Vind ik best wel vreemd dat de lening niet opgeëist wordt bij overlijden bij de HA project.quote:
Overigens is er zover ik me kan herinneren in de voorwaarden van ccf niets specifiek vastgelegd over de situatie waarin (een van) de geldnemer(s) kom(en)(t) te overlijden of een rechtspersoon ophoudt te bestaan.
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 01-11-2023 11:07:15 ]
SPOILER
Meningen over deze? Zijn er überhaupt nog fokkers die via SIG beleggen ivm de magere rente?
Interessant project.quote:
Triest natuurlijk de omstandigheid van de dochter; hij heeft er wel een levenswerk van gemaakt en financieel lijkt hij er ook niet echt slechter van te zijn geworden. Maar goed.
Met deze huur lijkt de taxatie wel OK en in geval van nood is het pand ook wel inzetbaar voor andere vormen van huisvesting lijkt me.
4% Aflossing in 3 jaar tijd is natuurlijk r*k, zal wel weer een herfinanciering Collin worden november 2026.
Wanneer je bij "Investeerders" kijkt dan zie je bij ieder project nog Fokkers staan.quote:
https://investeren.sameni(...)-4-herfinanciering-1
Meningen over deze? Zijn er überhaupt nog fokkers die via SIG beleggen ivm de magere rente?
Zelf neem ik soms ook wat mee deels om de aflossingen aan te vullen en deels gezien de spreiding maar wel voor lagere bedragen dan voorheen.
Dit specifieke project is mi min of meer een standaard SIG project met een grote zekerheid in schijf 1A tegen een magere rente. .
Lang geleden dat een 5* project niet binnen een paar minuten vol zit. Ik heb m zelf ook even overgeslagen omdat ik wel erg veel projecten van dit concept en deze ondernemer ging krijgen.quote:
Wok to Go Damrak staat op u te wachten
¤ 160.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-volmolen-energiecentrum-vof/
2x 2e hypotheek
¤ 250.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)air-tegelmaterialen/
2e hypotheek woonhuis
Thanx, meegenomen...quote:
Wok to Go Damrak staat op u te wachten
Het is ook wel een hoger bedrag dan gemiddeld bij HCN. En dan komt er ook nog een deel 2. Ik had hem, ondanks dat ik al in meer prjecten van deze ondernemer zit, op zich best willen meenemen, alleen nu even niet. Dus dan ga ik tegen die tijd maar voor deel 2.quote:
[..]
Lang geleden dat een 5* project niet binnen een paar minuten vol zit. Ik heb m zelf ook even overgeslagen omdat ik wel erg veel projecten van dit concept en deze ondernemer ging krijgen.
Het is dan ook niet de allerminste locatie, het Damrakquote:
[..]
Het is ook wel een hoger bedrag dan gemiddeld bij HCN. En dan komt er ook nog een deel 2. Ik had hem, ondanks dat ik al in meer prjecten van deze ondernemer zit, op zich best willen meenemen, alleen nu even niet. Dus dan ga ik tegen die tijd maar voor deel 2.
Inderdaad, een toplocatie. Maar met zo'n hoger leningbedrag heb je wel wat meer investeerders nodig, waardoor die nu niet gelijk in een paar minuten vol is.quote:
[..]
Het is dan ook niet de allerminste locatie, het Damrak
https://www.faillissement(...)r-toch-failliet.aspx
Ondank ze een internetstoring hebben:
Wij sturen je dit bericht omdat wij momenteel op ons kantoor een internet storing hebben. Daardoor zijn wij telefonisch niet bereikbaar en is onze info@sameningeld.nl mailbox beperkt bereikbaar. Onze site is wel bereikbaar om bijvoorbeeld vanmiddag om 15:30 uur een toezegging te doen in het project Meindert Hobbemastraat 4 in Almelo dat dan live gaat..
Is dat in het pand van die failliete Chinees Asiadam van GvE ?quote:
[..]
Het is dan ook niet de allerminste locatie, het Damrak
Het gaat om nummer 57, op Streetview (maart 2023) zit daar een Simit sarayi.quote:
[..]
Is dat in het pand van die failliete Chinees Asiadam van GvE ?
Zeker, Fonti energie: https://www.collincrowdfund.nl/fonti-energie/quote:
Hadden we bij Collin niet soortgelijke projecten voorbij zien komen?
https://www.faillissement(...)r-toch-failliet.aspx
Trouwe betaler met inmiddels zeer ruime hypothecaire dekking.
Idd, die heeft al 2 jaar betaald. Zonder die 1e hypotheek hadden we waarschijnlijk niet meegedaan, ik niet in ieder gevalquote:
[..]
Zeker, Fonti energie: https://www.collincrowdfund.nl/fonti-energie/
Trouwe betaler met inmiddels zeer ruime hypothecaire dekking.
En we hebben ook nog Duijnis**vel*d Energi**e . Deels dezelfde mensen.quote:
[..]
Zeker, Fonti energie: https://www.collincrowdfund.nl/fonti-energie/
Trouwe betaler met inmiddels zeer ruime hypothecaire dekking.
https://www.collincrowdfund.nl/duijnisveld-energie/
Die loopt ook helemaal naar wens. 2/3 als cashflow al terug.
Ik mis Akkerstraat noord nog. over een paar minuten de nieuwe SIG open. Ik neem hem mee.quote:
Alle betalingen zijn binnen van SIG.
Ondank ze een internetstoring hebben:
Wij sturen je dit bericht omdat wij momenteel op ons kantoor een internet storing hebben. Daardoor zijn wij telefonisch niet bereikbaar en is onze info@sameningeld.nl mailbox beperkt bereikbaar. Onze site is wel bereikbaar om bijvoorbeeld vanmiddag om 15:30 uur een toezegging te doen in het project Meindert Hobbemastraat 4 in Almelo dat dan live gaat..
Zeker niet, ik blijf gewoonlijk verre van blockchain gerelateerde investeringen, maar in deze business case is het minen een zekerder bron van inkomsten dan rackspace verhuur gebleken.quote:
[..]
Idd, die heeft al 2 jaar betaald. Zonder die 1e hypotheek hadden we waarschijnlijk niet meegedaan, ik niet in ieder geval
Me too (in de B.V. nog interessant), schijf 1a zit al vol, 1b bijna.quote:
[..]
Ik mis Akkerstraat noord nog. over een paar minuten de nieuwe SIG open. Ik neem hem mee.
Schijf 1a kan weinig aan mis gaan zou je zeggen.
Asiadam was Damstraat 1A, vlakbij de wilde vrouwen. Damrak 57 zit daar wat verder vandaan.quote:
[..]
Is dat in het pand van die failliete Chinees Asiadam van GvE ?
Voorheen bijna altijd 1A nu afhankelijk vh project > rente, waarden vh pand (WOZ, taxaxtie usw), leningnemer, locatie, looptijd etc nu vaker naar 1B, per saldo daalt mijn invest-portef bij SIG ietwat. Maar goede spreiding over pandjes en nog geen defaults. Kachelen zo rustig door.quote:
[..]
Wanneer je bij "Investeerders" kijkt dan zie je bij ieder project nog Fokkers staan.
Zelf neem ik soms ook wat mee deels om de aflossingen aan te vullen en deels gezien de spreiding maar wel voor lagere bedragen dan voorheen.
Dit specifieke project is mi min of meer een standaard SIG project met een grote zekerheid in schijf 1A tegen een magere rente. .
Update WAAR Breda
Beste beleggers,
Zoals u hebt gemerkt, hebben wij nog geen doorbetaling kunnen doen voor de projecten van WAAR Nederland. Dit betreft de financieringen van franchisenemers WAAR Breda, WAAR Eindhoven en WAAR Delft.
Wij hebben meerdere pogingen ondernomen om met de ondernemers in contact te komen. Helaas is dit tot op heden niet gelukt. Wij zijn dan ook niet op de hoogte van de oorzaak van de niet-betaalde termijn.
Vanwege deze negatieve ontwikkeling, zijn wij een sommatietraject gestart. Inmiddels is de laatste kans geboden om de achterstand in te lopen. Ontvangen wij naar aanleiding hiervan nog steeds geen betaling, dan eisen wij de financiering op. Dat betekent dat de gehele financiering, inclusief rente en kosten, volledig en ineens moet worden terugbetaald. Hopelijk hoeft het niet zo ver te komen en komt de ondernemer alsnog zijn verplichtingen na.
Mochten wij de betaling ontvangen, dan betalen wij dit direct aan u door.
Met vriendelijke groet,
Team Capital Circle
Maar om er dan een "duurzaam" label aan te hangen ging mij veel te ver.quote:
[..]
Zeker niet, ik blijf gewoonlijk verre van blockchain gerelateerde investeringen, maar in deze business case is het minen een zekerder bron van inkomsten dan rackspace verhuur gebleken.
Goh, ze kunnen toch nog wel communiceren wat betreft niet betalende projecten. Nu nog even een update over de slijterij die al 2 termijnen niet heeft betaald en een antwoord op mijn mail van gister hierover. Misschien wordt het dan ooit nog eens wat met ze.quote:
Capital Circle, serious crowdfunding
Update WAAR Breda
Beste beleggers,
Zoals u hebt gemerkt, hebben wij nog geen doorbetaling kunnen doen voor de projecten van WAAR Nederland. Dit betreft de financieringen van franchisenemers WAAR Breda, WAAR Eindhoven en WAAR Delft.
Plus:quote:
* Menno ter Braak
* Nieuwkoop (maar dat is standaard
)* Sint Teunis laan
quote:Nu hebben wij gezien, dat op uw account geen telefoonnummer staat ingevoerd. Die informatie is echter wel nodig om binnenkort over te stappen op een betaalservice provider.
Ik denk 2FA, oftewel 2 factor authentificatie, als onderdeel van beveiliging tegen fraudequote:
Weet iemand waarom OPP een telefoonnummer nodig heeft als betaaldienstverlener?
[..]
Laat mij raden, WvjG heeft hierom gevraagd?quote:
Weet iemand waarom OPP een telefoonnummer nodig heeft als betaaldienstverlener?
[..]
Mijn andere platforms die al bij OPP zitten hebben ook mijn telefoonnummer niet en daar is ook niet aanvullend om gevraagd. Dus op dit moment hebben ze dit dus helemaal niet nodig en ben ik ook niet voornemens dit te geven.
Investeringslink CCF:quote:
IKSOPAR tegels-sanitair & tegelmaterialen
¤ 250.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)air-tegelmaterialen/
2e hypotheek woonhuis
SPOILER
Edit: laat maar, zie dat het de betaling van 31 oktober betreft, dacht dat ik die de 31ste al had ontvangen...
[ Bericht 25% gewijzigd door lykkefund op 02-11-2023 12:38:02 ]
https://horecacrowdfundin(...)-vlissingen-7p26nr96
In 2021 was er al een lening voor een Kwalitaria Vlissingen, deze vestiging verhuist nu naar een ander adres en als ik het goed begrijp wordt met deze nieuwe lening de oude lening afgelost.
Ik had gister weer mijn automatisch toezeggen aangezet en deze was voor 100% toegekend. Echter bij openen van de auto-invest link bleek er nog maar ¤500 open te staan, wat minder is dan mijn automatisch toegezegde investering. Ik kon mijn toezegging dus niet bevestigen. Intussen is ook deze laatste ¤500 ingelegd en is de lening vol.
Ik meen me te herinneren dat bij de eerdere lening er hier een inner-circle link werd gedeeld en dat de lening toen al vol kwam alleen via het eigen netwerk (en FOK!). Waarschijnlijk is nu ook weer veel geinvesteerd via het eigen netwerk als niet alle automatisch toegezegde investeringen bevestigd kunnen worden.
Edit, HCN bevestigt net in de mail dat de eerdere lening 483 voor Kwalitaria Vlissingen inderdaad vervroegd afgelost gaat worden
[ Bericht 3% gewijzigd door Soulfreak op 02-11-2023 14:17:47 ]
Iemand heeft 275000 euro geinvesteerd zag ik vanmorgen.quote:
DRN Holding B.V. stond vanochtend nog op 58% gefund en is nu vol. Moet iemand een hele grote bijdrage gedaan hebben.
Zal tegen jaareinde nog wel bij een paar projecten gebeuren vermoed ik.
Mooi, scheelt weer box3 belastingquote:
E.L.M. van K*ster en C.Y.A.M. van W*es van Collin maken gebruik van hun jaarlijkse mogelijkheid om 10% extra af te lossen.
Zal tegen jaareinde nog wel bij een paar projecten gebeuren vermoed ik.
(en ook de zekerheden worden zo sterker)
[ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 02-11-2023 15:21:24 ]
Hopelijk niet op 31 december zoals vorig jaar. De laatste aflossing van die dag was in de middag de tijd was toen te kort om het nog op de bankrekening te krijgen.quote:
[..]
Mooi, scheelt weer box3 belasting
(en ook de zekerheden worden zo sterker)
De aflossing in de morgen was nog wel op tijd.
Ik zou de wallets voortaan als bankrekening opvoeren.quote:Op donderdag 2 november 2023 15:45 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Hopelijk niet op 31 december zoals vorig jaar. De laatste aflossing van die dag was in de middag de tijd was toen te kort om het nog op de bankrekening te krijgen.
De aflossing in de morgen was nog wel op tijd.
Dat heb ik ook gedaan.quote:
[..]
Ik zou de wallets voortaan als bankrekening opvoeren.
quote:Power Kombi Module
Beste beleggers,
Zoals in een eerdere update gecommuniceerd, hebben wij verschillende scenario’s uitgewerkt. Wij hebben de conclusie getrokken dat het niet zinvol is om verdere stappen te zetten in dit dossier. Hierover het volgende.
Naar aanleiding van de brief, die bij deurwaardersexploot is verzonden naar het bij ons bekende inschrijfadres in Duitsland, hebben wij niets meer vernomen. Ook hebben verschillende contactpogingen met de (voormalig) partner van mevrouw Shu nergens toe geleid.
Een uitvoerig verhaalsonderzoek bleek niet mogelijk te zijn, omdat wij niet beschikken over een gerechtelijk vonnis. Zonder een vonnis is de deurwaarder in Duitsland niet bevoegd om dergelijk onderzoek te doen.
Dat zou betekenen dat wij een juridische procedure zouden moeten starten, zonder dat wij kunnen inschatten of de debiteuren verhaal bieden. De kosten van een procedure, waarbij de debiteur in het buitenland gevestigd is, zijn aanzienlijk hoger dan een procedure tegen een debiteur in Nederland. Dat maakt de kans op een netto-opbrengst alleen maar kleiner. Bovendien zijn de termijnen in een dergelijke procedure langer, waardoor dit nog zeker een jaar in beslag zou nemen.
Wij hebben Ceres Legal om advies gevraagd. Zij hebben ons geadviseerd om het dossier te sluiten en het verlies te nemen. Hoe vervelend dit ook is en hoezeer dit ook tegen ons rechtsgevoel indruist, hebben wij besloten om dit advies op te volgen.
Wij zullen het project in de loop van de maand afsluiten. Voor vragen kunt u ons uiteraard benaderen.
Ik zit er niet in maar het geeft maar weer eens aan dat geldnemers/debiteuren welke geld ophalen in Nederland voor buitenlandse projecten of met buitenlandse zekerheden een extra risico zijn. Na mijn negatieve ervaring met het infra project bij AgD ben ik met een grote boog om dergelijke projecten heen gelopen.quote:
Een van de projecten van KoM waar veel mis is gegaan.
[..]
Deze ondernemers uit Limburg zijn na 2 jaar 3,3km over de grens verhuisd en daar verder gegaan met ondernemen. Slechts 1 van de ondernemers heeft getekend voor HA. Bedrijf bestaat nog steeds. Zekerheden zijn niet uitgewonnen. O.a. een Mercedes E 200CDI Avant-garde waarde 20K en 15 dressuur en springpaarden met een gemiddelde waarde van 4K per stuk.quote:Op donderdag 2 november 2023 17:23 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik zit er niet in maar het geeft maar weer eens aan dat geldnemers/debiteuren welke geld ophalen in Nederland voor buitenlandse projecten of met buitenlandse zekerheden een extra risico zijn. Na mijn negatieve ervaring met het infra project bij AgD ben ik met een grote boog om dergelijke projecten heen gelopen.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 02-11-2023 17:36:29 ]
Ik begrijp het al weer. Een project met veel frustratie en dan helpt het ook niet dat het project bij KoM loopt.quote:
[..]
Deze ondernemers uit Limburg zijn na 2 jaar 3,3km over de grens verhuisd en daar verder gegaan met ondernemen. Slechts 1 van de ondernemers heeft getekend voor HA. Bedrijf bestaat nog steeds. Zekerheden zijn niet uitgewonnen. O.a. een Mercedes E 200CDI Avant-garde waarde 20K en 15 dressuur en springpaarden met een gemiddelde waarde van 4K per stuk.
quote:Dit was het moment, waar we op hebben gewacht na ruim een jaar noeste arbeid! De ontvangst van de AFM vergunning bij Waardevoorjegeld is een feit.
Met ons hele team is hard gewerkt om processen verder te optimaliseren, werkafspraken te maken, beveiliging van gegevens te checken, en nog veel meer. Uiteindelijk is dit door de Autoriteit Financiele Markten beloond met de vergunning. Voor ons is dit een keurmerk, waaruit blijkt, dat we de juiste dingen doen en dat we ze zo goed mogelijk doen.
Vanaf nu staan we onder toezicht van de AFM; een fijn gevoel, dat er een toezichthouder is die meekijkt en ons waar nodig ook nog van commentaar kan voorzien hoe we het beter zouden kunnen doen.
Voor nu bedanken wij de AFM voor hun zeer constructieve manier van werken in dit proces, bedank ik persoonlijk alle medewerkers van Waardevoorjegeld, die hier een belangrijke rol in hebben gespeeld. Maar vooral ook bedanken we u als investeerder. Zonder u hadden we ook niet de capaciteit gehad om de vergunning aan te vragen en onze dienstverlening te continueren.
Een warme groet uit Ridderkerk,
het team van Waardevoorjegeld
Netjes dat ze het voor elkaar hebbenquote:
Ze hebben nog 8 dagen. Tijd zatquote:
SPOILERU investeert mee in JKB Onroerende Zaken C.V. (hierna JKB). JKB heeft een stabiele portefeuille met gediversifieerd vastgoed opgebouwd. Naast aankoop en beheer van vastgoed ontwikkelt JKB ook kleinschalige projecten.
De verstrekte lening
Uw lening, is in juli 2021 verstrekt met een totaal bedrag van EUR 650.000,= voor 24 maanden. De verkregen financiering is gebruikt voor de aankoop van het project Middelweg te Rockanje.
U heeft van ons op 7 september het laatste bericht ontvangen, daar heeft JKB aangegeven dat het pand verkocht is en dat ze aan de renteverplichtingen gaat voldoen. NLInvesteert heeft de afgelopen weken meerdere malen contact met de ondernemer gehad en hem gesommeerd om aan zijn verplichtingen te voldoen. Het is de ondernemer niet gelukt en u heeft geen betalingen ontvangen.
Wel kunnen wij u meedelen dat NLInvesteert vandaag van de notaris een verzoek ontvangen heeft voor het opmaken van een aflosnota en het royeren van de afgegeven hypotheek. De voorgestelde passeerdatum is 15 november.
Wat mag u van ons verwachten?
NLInvesteert gaat de aflosnota opmaken en zal hierin alle nog te betalen rente en aflossingen in opnemen. Zodra wij de gelden ontvangen hebben of er een wijziging in de passeerdatum wordt gecommuniceerd, ontvangt u van ons een update.
OPP heeft het telefoonnummer wel via CCF ontvangenquote:
[..]
Laat mij raden, WvjG heeft hierom gevraagd?
Mijn andere platforms die al bij OPP zitten hebben ook mijn telefoonnummer niet en daar is ook niet aanvullend om gevraagd. Dus op dit moment hebben ze dit dus helemaal niet nodig en ben ik ook niet voornemens dit te geven.
quote:Welke gegevens deelt Collin met OPP?
Collin verwerkt persoonsgegevens voor de uitvoering van haar diensten conform haar privacyverklaring. Om onze crowdfunding diensten te kunnen blijven aanbieden zijn wij met intreding van de nieuwe wetgeving verplicht om alle betalingen uit te laten voeren door een betaaldienstverlener.
Om voor u een account bij onze betaaldienstverlener OPP te kunnen faciliteren, delen wij de volgende persoonsgegevens met OPP: email, telefoonnummer, vestigingsland, IBAN en tenaamstelling bankrekening. In het geval u zakelijk investeert delen wij tevens het KVK-nummer
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 02-11-2023 19:47:34 ]
Hoe weet jij waar de wilde vrouwen zittenquote:
[..]
Asiadam was Damstraat 1A, vlakbij de wilde vrouwen. Damrak 57 zit daar wat verder vandaan.
Als crowdfunder behoor je breed geörienteerd te zijn in het Nederlandse zakenlevenquote:
[..]
Hoe weet jij waar de wilde vrouwen zitten
In de mail staat deze zekerheidquote:
In de pitch op de website staat deze zekerheid niet.quote:De ondernemer A.J. de Kruijf geeft een persoonlijke borgtocht af van ¤ 200.000,- welke wordt gesecureerd door een 2e hypothecaire inschrijving op de privéwoning;
Edit: deze zekerheid hoort bij project: Otira B.V. Gevalletje slecht kopieerwerk?
Ik snap niet dat het juist bij deze twee platformen zo lang duurt. als ik het forum hier goed gevolgd heeft ongeveer de enige crowdfunders waar men positief over isquote:
Hapje 1a en een kleiner hapje 1b.quote:
quote:Tijdelijke onbereikbaarheid van ons platform
Een van de gevolgen van de overstap naar betaaldienstverlener OPP is een tijdelijke onbereikbaarheid van ons platform. Dit betekent dat ons platform begin november enkele dagen niet te gebruiken is en dat zowel investeringen als transacties niet verwerkt worden. Dit moment staat nu gepland op 8, 9 en 10 november. Tijdens deze periode zullen er tevens geen investeringskansen op ons platform gepubliceerd worden. We zullen tijdens deze periode een duidelijke melding op onze homepage plaatsen.
Na de migratie is het enkel mogelijk stortingen, opnames en investeringen te verrichten indien u onboard bent bij onze betaaldienstverlener 'Online Payment Platform (OPP)', het onboarden kunt u doen via uw 'mijn Collin' omgeving.
Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren geïnformeerd te hebben.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 03-11-2023 11:21:05 ]
¤ 235.000 | 7,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/lordon-b-v/
1e hypotheek, 2e in rang
Beide projecten hebben deze maand de rente niet betaald. CCF geeft aan dat het overlijden geen direct effect heeft op de huurinkomsten. Het lijkt me dat de rentelasten nu toch ook door kunnen lopen totdat er een verkoop of herfinanciering is.quote:
Antwoord van CCF inzake WeijsSPOILERBeste,
Al enige tijd staan wij in contact met de ondernemer waarbij aangegeven werd dat er een herfinanciering zou plaatsvinden. Dit is uiteindelijk niet gelukt. Vandaar de relatief late communicatie.
Met betrekking tot de communicatie over het overleiden zullen wij er in het vervolg scherper op toezien dat in de dergelijke situaties communicatie plaatsvindt naar investeerders. Aangezien het verhuurt onroerend goed betreft had dit geen directe invloed op de huurinkomsten. Zoals aangegeven staan wij al enige tijd in contact met de ondernemer over één herfinanciering die uiteindelijk niet gelukt is.
Net nog even langs de Sig Zwedenhof 11 gefietst, net ogende woning in keurig nieuwbouwhofje, niks mis mee. Heb ook 1b meegenomen naast 1a.quote:
[..]
Hapje 1a en een kleiner hapje 1b.
¤ 50.000 | 9,0% rente | 60 maanden
direct met een linkje
2e hypotheek woonhuis + volledig lineaire aflossingSPOILER
Met linkje
SPOILERBeste investeerder,
U heeft eerder in een aanvraag van Wav-e Studios geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht.
Wij willen u graag wijzen op een nieuwe financiering van Wav-e Studios Den Haag Kijkduin ter grootte van ¤ 93.000,-, welke naar verwachting komende maandag (6-11) live zal gaan.
De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 10,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de 7e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing in 54 maanden;
✓ De geldnemer is mevrouw I.L. Bakhuisen h.o.d.n. Wav-e Studios Den Haag Kijkduin. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag;
✓ Wav-e Nederland B.V. geeft een zakelijke borgstelling af voor ¤ 50.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde en komt te vervallen zodra de lening is afgelost tot een bedrag van ¤ 35.000,-. De borgsteller heeft het eerste recht van koop op de Wav-e formuleapparatuur;
✓ De (huidige en toekomstige) roerende zaken worden in tweede verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. Wav-e Nederland B.V. verkrijgt als Borgsteller het eerste pandrecht op de roerende zaken;
✓ De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Wav-e Studios Den Haag Kijkduin
https://www.collincrowdfu(...)97549aa359189ee6523d
Investeren kan via de website, helaas is investeren via de app niet mogelijk voor deze eerste investeringskans.
Met vriendelijke groet,
Co||in Crowdfund
SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door Collin63 op 03-11-2023 15:57:59 ]
SPOILERBeste investeerder,
U heeft in december 2019 geïnvesteerd in Vers en Fijn Holding. Het betreft een lening van in totaal ¤ 700.000,- tegen 8,0% rente per jaar, met een looptijd van 6 jaar met een maandelijkse lineaire aflossing. Als zekerheid voor de lening is er een persoonlijke borg gesteld door beide ondernemers van elk ¤ 100.000,- Momenteel staat er nog een totaal bedrag van ¤ 277.091,67 open.
Zoals we vorige week al schreven, heeft Vers & Fijn onvoldoende liquiditeiten om aan de aflossingsverplichting aan Voordegroei te voldoen.
U heeft deze maand enkel de rente ontvangen over uw uitstaande leenbedrag.
Momenteel is de directie van Vers & Fijn in gesprek met een strategische partij om te worden overgenomen. Wij worden hier actief van op de hoogte gehouden en hebben om de paar dagen een gesprek met de directie van Vers & Fijn over de situatie en onze positie in het bedrijf. Wij verwachten niet dat er volgende maand wel afgelost kan worden.
Mocht u naar aanleiding van dit schrijven vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op.
Zodra er nieuwe ontwikkelingen zijn, hoort u direct van ons.
Met vriendelijke groet,
Voordegroei
Wel opvallend dat de WOZ waarde in twee jaar met een ton gestegen is. De 367k neem ik met een korreltje zout dus risicoloos is het niet maar de rente is 9% en lineaire aflossing verlaagt het risico.quote:
Nordic Adventure Trails
¤ 50.000 | 9,0% rente | 60 maanden
direct met een linkje2e hypotheek woonhuis + volledig lineaire aflossingSPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 03-11-2023 16:21:13 ]
Weer 2 projecten keurig afgelost.
Complimenten aan de ondernemers.
Aankoop van 1 sportauto van 1,5 miljoen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27611
Als zekerheden een hypotheek met 4% dekking
Met leuke incentive
quote:Investeert u ¤ 250.000 of meer? Dan bieden wij u graag een volledig verzorgd Bugatti weekend, inclusief overnachting in de Bugatti kamer van hotel L'Europe in Amsterdam.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 03-11-2023 18:42:18 ]
Dank voor het compliment maar vooral dank voor het vertrouwen! En we zijn nog niet klaar uiteraard ;-)quote:
Vandaag de laatste termijn van 91 Spices Rotterdam en ook van Atlantis Wormerveer (HCN).
Weer 2 projecten keurig afgelost.
Complimenten aan de ondernemers.
We zijn bezig met een nieuw project en zodra er een link is zal ik die zoals altijd als eerste hier met jullie delen.
Hartelijke groet, namens team 91 Spices,
Mohamed El Marajie
Leuk om te zien dat je hier weer reageert en ook goed om te lezen dat jullie weer bezig zijn met een nieuw project. Daar zou ik graag wederom aan mee doen, dus een linkje is tegen die tijd zeker welkom.quote:
[..]
Dank voor het compliment maar vooral dank voor het vertrouwen! En we zijn nog niet klaar uiteraard ;-)
We zijn bezig met een nieuw project en zodra er een link is zal ik die zoals altijd als eerste hier met jullie delen.
Hartelijke groet, namens team 91 Spices,
Mohamed El Marajie
Succes met alles.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 03-11-2023 18:40:48 ]
De link is anders volgens mij: https://www.geldvoorelkaa(...)=27611&code=VI27611iquote:
Tob project van GVE
Aankoop van 1 sportauto van 1,5 miljoen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27611
Als zekerheden een hypotheek met 4% dekking
Met leuke incentive
[..]
Edit: eerst werkte jouw link niet bij mij maar nu weer wel lijkt het, vreemd.
Ik vraag me af aan wie deze auto's vooral verhuurd worden....quote:
Tob project van GVE
Aankoop van 1 sportauto van 1,5 miljoen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27611
Als zekerheden een hypotheek met 4% dekking
Met leuke incentive
[..]
Ik mag toch hopen dat dit niet gaat gebeuren zonder renteverhoging. De bestaande rente (5,0%) is voor investeerders immers om tranen van in de ogen te krijgen.SPOILERTransformatie Groningen
03-11-2023
Momenteel wordt gebruik gemaakt van de uitloop van de propositie. Aanvullend is de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate met de Leningnemer in overleg om de lening met 6 maanden te verlengen. Dit conform de Crowdrealestate Voorwaarden. De verlengingsovereenkomst wordt naar verwachting op korte termijn ondertekend, waarna we de overeenkomst zullen publiceren.
Laatste paar verlengingen bleef de rente gelijk, maar kwam er een exitfee van 0,5-1,0% bij. Ook geen voorwaarden om naar huis te schrijvenquote:
CRE update GroningenIk mag toch hopen dat dit niet gaat gebeuren zonder renteverhoging. De bestaande rente (5,0%) is voor investeerders immers om tranen van in de ogen te krijgen.SPOILERTransformatie Groningen
03-11-2023
Momenteel wordt gebruik gemaakt van de uitloop van de propositie. Aanvullend is de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate met de Leningnemer in overleg om de lening met 6 maanden te verlengen. Dit conform de Crowdrealestate Voorwaarden. De verlengingsovereenkomst wordt naar verwachting op korte termijn ondertekend, waarna we de overeenkomst zullen publiceren.
Ik neem aan dat je dit uit de updates van de website geplukt hebt? Ik heb in elk geval geen e-mail gezien, maar dat verbaast me niet. Een snufje rente erbij zou fijn zijn want het was bij de start van het project al karig, maar ik ben niet zo hoopvol.quote:
Hypotheek met klein stukje dekking is niet de enige zekerheid overigens:quote:
Tob project van GVE
Aankoop van 1 sportauto van 1,5 miljoen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27611
Als zekerheden een hypotheek met 4% dekking
Met leuke incentive
[..]
"Een pandrecht eerste rang specifiek op de Bugatti Veyron alsmede op de Ferrari 458 met kenteken NS-763-F en de Audi R8 met kenteken ZV-977-G alsmede de Ford Mustang Shelby met kenteken L-867-XF en op de bedrijfsinventaris van Buena Vida Hypercars B.V."
"De verkoper van de Bugatti Veyron geeft een terugkoopverklaring specifiek op de Bugatti Veyron ter waarde van ¤ 1.200.000."
Maar in het geval van bodembeslag is dat pandrecht van beperkte waarde natuurlijk, de fiscus heeft voorrang.quote:
[..]
Hypotheek met klein stukje dekking is niet de enige zekerheid overigens:
"Een pandrecht eerste rang specifiek op de Bugatti Veyron alsmede op de Ferrari 458 met kenteken NS-763-F en de Audi R8 met kenteken ZV-977-G alsmede de Ford Mustang Shelby met kenteken L-867-XF en op de bedrijfsinventaris van Buena Vida Hypercars B.V."
"De verkoper van de Bugatti Veyron geeft een terugkoopverklaring specifiek op de Bugatti Veyron ter waarde van ¤ 1.200.000."
Daar heb je een update over gehad op 3-11:quote:
Bij Collin is Saeed Menawari na herfinanciering op 2-11 terugbetaald maar nog steeds niet doorgestort volgens mijn account. Iemand een idee waar dat aan kan liggen?
“Wij verwachten volgende week tot afronding te komen en de bestaande lening af te lossen onder doorbetaling van dagrente.”
Ik verwacht zo’n soort bericht ook over top-n*tch die voor vandaag op aflossing staat.
Via deze weg informeren wij u over de aflossing van de Top Notch-Properties met leningnummer 41582.quote:
[..]
Daar heb je een update over gehad op 3-11:
“Wij verwachten volgende week tot afronding te komen en de bestaande lening af te lossen onder doorbetaling van dagrente.”
Ik verwacht zo’n soort bericht ook over top-n*tch die voor vandaag op aflossing staat.
Zojuist hebben wij de slottermijn pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemers voor uw vertrouwen.
[ Bericht 14% gewijzigd door KrekelJapie op 06-11-2023 12:10:19 ]
Zie het project Niet meer.quote:
[..]
Maar in het geval van bodembeslag is dat pandrecht van beperkte waarde natuurlijk, de fiscus heeft voorrang.
De rente van Weijs is inmiddels bijgeschreven.quote:
[..]
Beide projecten hebben deze maand de rente niet betaald. CCF geeft aan dat het overlijden geen direct effect heeft op de huurinkomsten. Het lijkt me dat de rentelasten nu toch ook door kunnen lopen totdat er een verkoop of herfinanciering is.
Deze link werkt wel: https://www.geldvoorelkaa(...)=27611&code=VI27611iquote:
Gaat nog niet hard. Ze kunnen met het nu ophaalde bedrag nog niet eens 2 wielen met velg kopen.quote:
[..]
Deze link werkt wel: https://www.geldvoorelkaa(...)=27611&code=VI27611i
https://www.ad.nl/auto/di(...)tti-veyron~a741411e/quote:
[..]
Gaat nog niet hard. Ze kunnen met het nu ophaalde bedrag nog niet eens 2 wielen met velg kopen.
Bugatti beveelt overigens aan om alle vloeistoffen van de 1001 pk sterke Veyron jaarlijks te verversen. Dan komt er nog eens 4000 euro bij. Iets wat niet ieder jaar vervangen hoeft te worden als je weinig rijdt, zijn de banden. Maar goed ook, gezien de prijs. Want vier nieuwe banden kosten samen om en nabij de 35.000 euro
Zeker niet nee..
Ik zie het nu ook, omdat ie vanmorgen niet tussen de andere transacties stond had ik enige vertraging verwacht.quote:
[..]
Via deze weg informeren wij u over de aflossing van de Top Notch-Properties met leningnummer 41582.
Zojuist hebben wij de slottermijn pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemers voor uw vertrouwen.
Mocht iemand het saldo op willen nemen: gebruik de oude app nog maar even. Die nieuwe toont nog het oude saldo ondanks dat ie zegt bijgewerkt te zijn. Op de achtergrond is het juiste saldo overigens wel bekend in de nieuwe app maar Collin is nog niet helemaal klaar met ontwikkelen 😬
Die update niet gekregen. Dank voor postenquote:
[..]
Daar heb je een update over gehad op 3-11:
“Wij verwachten volgende week tot afronding te komen en de bestaande lening af te lossen onder doorbetaling van dagrente.”
Ik verwacht zo’n soort bericht ook over top-n*tch die voor vandaag op aflossing staat.
Crowdrealestate verwacht de vergunning uiterlijk in januari 2024 te verkrijgen. In deze tussenperiode zal de nieuwe vergunning worden geïmplementeerd en de onboarding naar de Payment Service Provider (PSP) plaatsvinden. De eerste projecten voor na de verlening van de nieuwe vergunning zijn reeds vastgelegd en in voorbereiding.
Bestaande projecten
De huidige ontheffing van Crowdrealestate loopt door tot 10 november 2023. Derhalve is het nog mogelijk om tot en met 9 november 2023 te investeren in de nog beschikbare projecten. Deze projecten lopen op de gebruikelijke wijze door tot en met de beoogde aflossingsdatum.
Dan moet je je als verantwoordelijke voor het project "bereid het platform voor voor de vergunning" toch wel erg beroerd voelen, als zo'n bericht de deur uit moet. Het is niet dat dit iets is wat sinds een half jaar boven de markt hangt.quote:
Update CRE over vergunning
Crowdrealestate verwacht de vergunning uiterlijk in januari 2024 te verkrijgen. In deze tussenperiode zal de nieuwe vergunning worden geïmplementeerd en de onboarding naar de Payment Service Provider (PSP) plaatsvinden. De eerste projecten voor na de verlening van de nieuwe vergunning zijn reeds vastgelegd en in voorbereiding.
Bestaande projecten
De huidige ontheffing van Crowdrealestate loopt door tot 10 november 2023. Derhalve is het nog mogelijk om tot en met 9 november 2023 te investeren in de nog beschikbare projecten. Deze projecten lopen op de gebruikelijke wijze door tot en met de beoogde aflossingsdatum.
ps: hoe zou het ondertussen bij Collin gaan wat dit betreft? Betaaldienstverlerer is op zijn plek, vergunning heb ik (meen ik) nog niks over gehoord. Ik zie nu wel in het dashboard een kopje staan "investeerderstoets", bij mij met de status "nog niet gestart". Dit kopje was me nog niet eerder opgevallen.
Zou Collin nog aan een met-de-hakken-over-de-sloot-geslaagd aan het werken zijn?
Ook van SiG niets gehoordquote:
ps: hoe zou het ondertussen bij Collin gaan wat dit betreft?
Het kan natuurlijk ook zijn dat CRE laat was met het aanvragen vergunning en dergelijke, dat weten we helaas niet.quote:
[..]
Dan moet je je als verantwoordelijke voor het project "bereid het platform voor voor de vergunning" toch wel erg beroerd voelen, als zo'n bericht de deur uit moet. Het is niet dat dit iets is wat sinds een half jaar boven de markt hangt.
ps: hoe zou het ondertussen bij Collin gaan wat dit betreft? Betaaldienstverlerer is op zijn plek, vergunning heb ik (meen ik) nog niks over gehoord. Ik zie nu wel in het dashboard een kopje staan "investeerderstoets", bij mij met de status "nog niet gestart". Dit kopje was me nog niet eerder opgevallen.
Zou Collin nog aan een met-de-hakken-over-de-sloot-geslaagd aan het werken zijn?
Collin moet de betaaldienstverlener de komende dagen nog implementeren... dus wanneer de AFM dan weer bij ze kijkt of alles gelukt is...? En dat valt me eerlijk gezegd wel van ze tegen dat dit allemaal op het laatste moment lijkt te gaan.
Zou kunnen, al denk ik eerder dat CRE wat moeite heeft om uit te leggen dat een van de aandeelhouders ook een van de (grotere) leningnemers is.quote:
[..]
Het kan natuurlijk ook zijn dat CRE laat was met het aanvragen vergunning en dergelijke, dat weten we helaas niet.
Dat kopje "investeerderstoets" zag ik zo'n 2 weken geleden al staan en had ik toen gelijk gedaan. Toen stond er "investeerders toets geldig tot 21-10-2024", dat is nu weg en mag ik hem weer opnieuw gaan starten. Zo blijf je lekker bezig. Maar ze mogen wel op gaan schieten, 10 november al eind deze week.quote:
ps: hoe zou het ondertussen bij Collin gaan wat dit betreft? Betaaldienstverlerer is op zijn plek, vergunning heb ik (meen ik) nog niks over gehoord. Ik zie nu wel in het dashboard een kopje staan "investeerderstoets", bij mij met de status "nog niet gestart". Dit kopje was me nog niet eerder opgevallen.
Zou Collin nog aan een met-de-hakken-over-de-sloot-geslaagd aan het werken zijn?
Edit, nu zo'n anderhalf uur later staat er wel weer toets geldig tot 21-10-2024.
[ Bericht 4% gewijzigd door Soulfreak op 06-11-2023 16:05:53 ]
¤ 75.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/finitura-b-v/
3e hypotheek woonhuis, volledige lineaire aflossing
Linkje is welkom
Bizar dat er een paar partijen zijn die helemaal tot het laatste moment wachten (en dan misschien niet alles op orde hebben). Als deze eigenlijk vóór 11 november 2022 geregeld moest zijn (1 jaar uitstel), dan lijkt me dat je alles toch wel op tijd kunt regelen.quote:
[..]
Het kan natuurlijk ook zijn dat CRE laat was met het aanvragen vergunning en dergelijke, dat weten we helaas niet.
Collin moet de betaaldienstverlener de komende dagen nog implementeren... dus wanneer de AFM dan weer bij ze kijkt of alles gelukt is...? En dat valt me eerlijk gezegd wel van ze tegen dat dit allemaal op het laatste moment lijkt te gaan.
Vraag me af wat of ze controleren op de implementatie. WvjG is nog niet over op OPP, maar heeft wel de vergunning.quote:
Collin moet de betaaldienstverlener de komende dagen nog implementeren... dus wanneer de AFM dan weer bij ze kijkt of alles gelukt is...? En dat valt me eerlijk gezegd wel van ze tegen dat dit allemaal op het laatste moment lijkt te gaan.
WvjG biedt geen nieuwe projecten aan zolang nog niet is gemigreerd naar OPP. En dat gebeurt nog deze week.quote:
[..]
Vraag me af wat of ze controleren op de implementatie. WvjG is nog niet over op OPP, maar heeft wel de vergunning.
Er is geen partij, die tot het laatst heeft gewacht hoor. Er is alleen ontzettend veel tijd verloren gegaan voordat DNB antwoord heeft gegeven op een vrij relevante vraag, die het hele proces een aantal maanden heeft opgehouden. Ik denk zelfs, dat daarmee de AFM een behoorlijk stuk tijd heeft ingehaald.quote:
[..]
Bizar dat er een paar partijen zijn die helemaal tot het laatste moment wachten (en dan misschien niet alles op orde hebben). Als deze eigenlijk vóór 11 november 2022 geregeld moest zijn (1 jaar uitstel), dan lijkt me dat je alles toch wel op tijd kunt regelen.
Ik ben er niet zo zeker van dat je dit alleen de platformen kunt kwaliijk nemen, ook de AFM en DNB kan er wat van wat dat betreft en ze komen ook nog eens allemaal tegelijk. En ja het had een jaar geleden al klaar moeten zijn, maar toen was zover ik begrepen heb de officiele nederlandstalige documentatie van het hele feest nog niet helemaal beschikbaar. Daarnaast hebben ze (zover ik begrepen heb o.a. onder leiding van ccf) als verenigde crowdfunding platformen ook lang lopen afstemmen met de AFM hoe het geheel nu moest worden geïmplementeerd en gecontroleerd, schijnbaar was er ruimte voor discussie en die pakken we dan als nederlanders natuurlijkquote:
En dat valt me eerlijk gezegd wel van ze tegen dat dit allemaal op het laatste moment lijkt te gaan.
Maar dan is de kans wel groot dat je vertraging op loopt. Ik mag hopen (ik weet het, hoop is...) dat de platformen die nu nog geen aankondiging hebben gedaan toch ook nog geen afwijzing hebben gekregen, want anders zijn ze nog erger dan mcf.Op zich niet verbazingwekkend: AFM, DNB zijn logge bureaucratische organisaties. Zou je kunnen delen wat deze vrij relevante vraag was?quote:
[..]
Er is geen partij, die tot het laatst heeft gewacht hoor. Er is alleen ontzettend veel tijd verloren gegaan voordat DNB antwoord heeft gegeven op een vrij relevante vraag, die het hele proces een aantal maanden heeft opgehouden. Ik denk zelfs, dat daarmee de AFM een behoorlijk stuk tijd heeft ingehaald.
Ja hoor. Het ging hierbij om de zogenaamde prudentiele vereiste, dat alle platforms een extern goedgekeurde jaarrekening moesten kunnen overleggen. Dat is onmogelijk voor de meeste platforms. RA Accountants zullen die nooit afgeven voor ondernemingen die de schaalgrootte hebben van een gemiddeld nederlands platform.quote:
[..]
Op zich niet verbazingwekkend: AFM, DNB zijn logge bureaucratische organisaties. Zou je kunnen delen wat deze vrij relevante vraag was?
Uiteindelijk is er een oplossing gekomen, maar dat heeft dus de nodige vertraging opgeleverd.
Ze snappen we bij GVE niets van waarom deze niet loopt en sturen nog maar een extra nieuwsbrief over dit project. Er is al 2% binnen in 3 dagen.quote:
[..]
https://www.ad.nl/auto/di(...)tti-veyron~a741411e/
Bugatti beveelt overigens aan om alle vloeistoffen van de 1001 pk sterke Veyron jaarlijks te verversen. Dan komt er nog eens 4000 euro bij. Iets wat niet ieder jaar vervangen hoeft te worden als je weinig rijdt, zijn de banden. Maar goed ook, gezien de prijs. Want vier nieuwe banden kosten samen om en nabij de 35.000 euro
Zeker niet nee..
Dat laatste sluit ik niet uit en het is natuurlijk, hoe dan ook, alleen maar goed dat hier eens kritisch naar gekeken wordt door een toezichthouder.quote:
Zou kunnen, al denk ik eerder dat CRE wat moeite heeft om uit te leggen dat een van de aandeelhouders ook een van de (grotere) leningnemers is.
Ik snap wel dat CRE erg laat is met investeerders informeren; ze hadden natuurlijk gehoopt de openstaande projecten vóór de kritieke datum vol te krijgen. Nu zal dat zeker niet meer gaan lukken; de meeste mensen kijken de kat eerst uit de boom alvorens nog weer te investeren...
Wel blij dan Schwanbeck net vol zit. Het.oijkt echt wel wenselijk dat er een vergunning gaat komen. Veel projecten zullen via het eigen platform hergefinancieerd moeren worden.quote:
[..]
Dat laatste sluit ik niet uit en het is natuurlijk, hoe dan ook, alleen maar goed dat hier eens kritisch naar gekeken wordt door een toezichthouder.
Ik snap wel dat CRE erg laat is met investeerders informeren; ze hadden natuurlijk gehoopt de openstaande projecten vóór de kritieke datum vol te krijgen. Nu zal dat zeker niet meer gaan lukken; de meeste mensen kijken de kat eerst uit de boom alvorens nog weer te investeren...
Ik hoor hier eigenlijk vrijwel geen klachten over NLI - is iedereen zo tevreden met het platform?
De verhouding rentepercentage en zekerheden is best goed bij NLI en tot nu toe heb ik maar 1 project gehad die een betaling achterloopt.quote:
Ik hoor hier eigenlijk vrijwel geen klachten over NLI - is iedereen zo tevreden met het platform?
Natuurlijk zijn er ook nadelen: het betalingsmoment verschilt bij mijn projecten nogal, projecten hebben vaak een kortere loop, investeren kan alleen in stappen van 1000 en ik heb al vaker een vroegtijdige aflossing gehad zonder noemenswaardige compensatie.
Maar ik ben redelijk tevreden met NLI. Wat ik de afgelopen jaren minder bij GVE heb geïnvesteerd heb ik gecompenseerd bij NLI.
Volgens het register crowdfunding platformen van de AFM is SiG m.i.v. vandaag in het bezit van de Vergunningquote:
Crowdfunding Service Provider.
Of het nu helemaal bij is is moeilijk te zien in mijn schema maar er zijn in ieder geval 3 rentetermijnen betaald; ben benieuwd hoe het verder afloopt. Binnenkort moet de lening worden afgelost.
Weet je zeker dat de pitch informatie is verdwenen? Niet alle pitches zijn (openbaar) te zien (bijv. de besloten pitches), maar als ik op de link in de E-mail met de investeringskans klik, kom ik gewoon op de pagina met de pitch terecht, zelfs die van een paar jaar geleden waarin ik zelf niet eens heb geïnvesteerd.quote:
Herfinanciering Bangroep bij NLI is vol, mooi. Ik heb er maar een kleine portefeuille en nu nog een paar projecten lopen maar vraag me af of ik met NLI door wil gaan. Het administratieve deel blinkt niet uit door overzichtelijkheid, de betalingsschema's bevatten vaak onnavolgbare sprongen in rentepercentages en de oorspronkelijke pitches van vrijwel al mijn projecten zijn niet meer te vinden. Kennelijk is het (zelfs met de nieuwe crowdfundingvergunning?) geen probleem om pitch-informatie te verwijderen, maar ik vind het niet fijn; heb geen zin om telkens een kopie van de webpagina te moeten maken.
Ik hoor hier eigenlijk vrijwel geen klachten over NLI - is iedereen zo tevreden met het platform?
Wat is jullie mening over het hanteren van een notariële verkoopvolmacht i.p.v. het vestigen van een hypotheekrecht? Wat is het verschil en de voor- en nadelen?
Vorige week was er bijv. een project
waarin zowel een aantal hypotheekrechten als notariële verkoopvolmachten werden verstrekt. De (uitwin)waardes hiervan werden bij elkaar opgeteld, waarna er gesteld werd dat de lening volledig hypothecair gedekt is.SPOILER
Lijkt ongeveer hetzelfdequote:
Nu we het toch over NLI hebben:
Wat is jullie mening over het hanteren van een notariële verkoopvolmacht i.p.v. het vestigen van een hypotheekrecht? Wat is het verschil en de voor- en nadelen?
Vorige week was er bijv. een projectwaarin zowel een aantal hypotheekrechten als notariële verkoopvolmachten werden verstrekt. De (uitwin)waardes hiervan werden bij elkaar opgeteld, waarna er gesteld werd dat de lening volledig hypothecair gedekt is.SPOILER
https://www.degoedkoopste(...)ari%C3%ABle-volmacht
Moeten de volmachten alleen wel aan het platform gekoppeld zijn.
Ik bewaar geen investeringsemails dus het zou best kunnen dat het besloten pitches zijn, maar dan zou een linkje in “mijn investeringen” best handig zijn. SIG heeft dit ook niet overigens maar die heeft ook geen besloten pitches volgens mij.quote:
[..]
Weet je zeker dat de pitch informatie is verdwenen? Niet alle pitches zijn (openbaar) te zien (bijv. de besloten pitches), maar als ik op de link in de E-mail met de investeringskans klik, kom ik gewoon op de pagina met de pitch terecht, zelfs die van een paar jaar geleden waarin ik zelf niet eens heb geïnvesteerd.
SIG heeft tegenwoordig wel aangepast dat pitches alleen te zien zijn nadat je bent ingelogd.quote:
[..]
Ik bewaar geen investeringsemails dus het zou best kunnen dat het besloten pitches zijn, maar dan zou een linkje in “mijn investeringen” best handig zijn. SIG heeft dit ook niet overigens maar die heeft ook geen besloten pitches volgens mij.
Hoe ik het lees:quote:
Nu we het toch over NLI hebben:
Wat is jullie mening over het hanteren van een notariële verkoopvolmacht i.p.v. het vestigen van een hypotheekrecht? Wat is het verschil en de voor- en nadelen?
Vorige week was er bijv. een projectwaarin zowel een aantal hypotheekrechten als notariële verkoopvolmachten werden verstrekt. De (uitwin)waardes hiervan werden bij elkaar opgeteld, waarna er gesteld werd dat de lening volledig hypothecair gedekt is.SPOILER
Dat je gemachtigd bent om een huis van iemand te verkopen is 1.
Maar als er tegelijk geen hypotheek gevestigd is, dan wil het volgens mij niet zeggen dat de gelden uit deze verkoop ook allemaal aan je toekomen? (wat bij het vestigen van een hypotheek wel zo is). Het is belangrijk om hoog in de rangorde schuldeisers te zitten.
Wellicht een jurist die hier op in kan springen?
Ik ben geen deskundige op dit vlak maar ik kom de verkoopvolmacht eigenlijk alleen tegen bij een default op de hypothecaire lening. Doel is dan om een executieveiling te voorkomen, omdat de hypotheekhouder de woning nu onderhands kan verkopen. Zie b.v. https://www.dirkzwager.nl(...)woning-te-ontruimen/quote:
Nu we het toch over NLI hebben:
Wat is jullie mening over het hanteren van een notariële verkoopvolmacht i.p.v. het vestigen van een hypotheekrecht? Wat is het verschil en de voor- en nadelen?
Vorige week was er bijv. een projectwaarin zowel een aantal hypotheekrechten als notariële verkoopvolmachten werden verstrekt. De (uitwin)waardes hiervan werden bij elkaar opgeteld, waarna er gesteld werd dat de lening volledig hypothecair gedekt is.SPOILER
Zonder hypotheek gaat de opbrengst van een eventuele verkoop naar de gezamenlijke schuldeisers, dus ik zie de volmacht eerlijk gezegd niet als harde zekerheid. Andere platformen heb ik nog nooit iets zien doen hiermee; wanneer het daadwerkelijk een handig instrument was zou ik verwachten dat dit wel algemeen zou worden toegepast.
¤ 55.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoed-beheer-sonny/
2e hypotheek. Geen idee wanneer deze online komt. Is net te laat gepubliceerd voor de drie dagen implementatie naar OPP. Dus zal na het verkrijgen van de vergunning worden.
Eind vorige week een update ontvangen, kwam neer op: "voormalig ondernemer wenst de nog lopende betalingsregeling af te kopen wegens privé omstandigheden, u kunt nog 1 eindbetaling verwachten"SPOILERAdobe Solar Energy
Project ging default met nog 88% van de hoofdsom open. Het default bedrag is uiteindelijk, met de betaling van vandaag volledig terugbetaald.
De eindbetaling was groter als het nog openstaande deel van de hoofdsom (bij defaults reken ik niet met doorlopende rente). Alles bij elkaar het default bedrag + 8.5% ontvangen.
Zojuist:quote:
De deurwaarder van SIG heeft blijkbaar een bezoekje afgelegd in Nieuwkoop.
Of het nu helemaal bij is is moeilijk te zien in mijn schema maar er zijn in ieder geval 3 rentetermijnen betaald; ben benieuwd hoe het verder afloopt. Binnenkort moet de lening worden afgelost.
quote:Beste investeerder,
Zojuist hebben wij de achterstallige maandbetalingen ontvangen van het project Zuideinde 62U in Nieuwkoop. Deze achterstand is uitgekeerd en zichtbaar in jouw account. Er is ook een boete opgelegd maar deze is nog niet betaald.
Team,
SamenInGeld
Er moet niet te veel tegenzitten bij deze man... zijn bedrijfsbalans biedt weinig of geen ruimte om tegenvallers op te vangen.quote:
Finitura B.V.
¤ 75.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/finitura-b-v/
3e hypotheek woonhuis, volledige lineaire aflossing
Linkje is welkom
Typisch weer zo'n gevalletje van; lastige crediteuren en een duur krediet doorschuiven naar de toekomst.
Net huisje met gebroken kap. Mooie omgeving.
Staat nu open.quote:
Finitura B.V.
¤ 75.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/finitura-b-v/
3e hypotheek woonhuis, volledige lineaire aflossing
Linkje is welkom
000XXXXX (00046670) . Zo kan men voorlopig weer enige jaren voort.
Kan ook een vereiste zijn vanuit OPP.quote:
CCF heeft de structuur van de project nummering aangepast. Drie nullen ervoor,
000XXXXX (00046670) . Zo kan men voorlopig weer enige jaren voort.
SPOILERGraag informeer ik u met deze update over de afwikkeling van dit project.
Enkele dagen geleden hebben wij een wijziging gemaakt in de administratie. Dit komt door een betaling die wij in december 2018 al hebben gedaan. Dit was de opbrengst van de uitwinning van het pandrecht. Deze betaling was echter nooit verwerkt in de leningadministratie. Vandaar dat wij deze termijn hebben toegevoegd.
Binnenkort ontvangt u nog een slotbetaling. Dit betreft de opbrengst uit de wettelijke schuldsanering. Dit traject is inmiddels namelijk volledig doorlopen en aan de heer Fons Wagenmans is een schone lei verleend. Dat wil zeggen dat hij nu schuldenvrij is en wij dus niets meer van hem te vorderen hebben.
Het is spijtig dat dit project op deze wijze eindigt. In de loop van de maand sluiten wij dit project administratief af. In uw transactieoverzicht ziet u welke slotbetaling u nog ontvangt. De termijn van 5 oktober 2017 betreft het af te boeken verlies.
Project I ? Er was ook nog een project II maar daar is het wel goed gegaan (althans wat de verwerking betreftquote:
KOM Zorgautombiel, termijntje van 2018 komen ze nu achter.SPOILERGraag informeer ik u met deze update over de afwikkeling van dit project.
Enkele dagen geleden hebben wij een wijziging gemaakt in de administratie. Dit komt door een betaling die wij in december 2018 al hebben gedaan. Dit was de opbrengst van de uitwinning van het pandrecht. Deze betaling was echter nooit verwerkt in de leningadministratie. Vandaar dat wij deze termijn hebben toegevoegd.
Binnenkort ontvangt u nog een slotbetaling. Dit betreft de opbrengst uit de wettelijke schuldsanering. Dit traject is inmiddels namelijk volledig doorlopen en aan de heer Fons Wagenmans is een schone lei verleend. Dat wil zeggen dat hij nu schuldenvrij is en wij dus niets meer van hem te vorderen hebben.
Het is spijtig dat dit project op deze wijze eindigt. In de loop van de maand sluiten wij dit project administratief af. In uw transactieoverzicht ziet u welke slotbetaling u nog ontvangt. De termijn van 5 oktober 2017 betreft het af te boeken verlies.
)Ingelegd 200 euro, 27 euro ontvangen. Betere lessen kun je niet krijgen...
Wij zijn trots en blij dat SamenInGeld verder mag gaan met haar werkzaamheden onder deze nieuwe vergunning!
Hoog beschermingsniveau
De vergunning is een verplichting vanuit de Europese Crowdfunding Verordening. Het garandeert een hoog beschermingsniveau voor investeerders, een gelijk speelveld voor crowdfundingplatformen en bevordering van grensoverschrijdende dienstverlening. Vereisten zijn onder andere een zorgvuldig onderzoek doen bij klanten een betrouwbaar en geschikt bestuur en voorkomen van belangenverstrengeling.
precies op tijdquote:
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft aan SamenInGeld een Europese vergunning verleend voor het verrichten van crowdfundingactiviteiten. Door strengere regelgeving worden investeerders zo nog beter beschermd, een belangrijke volgende stap in de professionalisering van crowdfunding als financieringsvorm.
Wij zijn trots en blij dat SamenInGeld verder mag gaan met haar werkzaamheden onder deze nieuwe vergunning!
Hoog beschermingsniveau
De vergunning is een verplichting vanuit de Europese Crowdfunding Verordening. Het garandeert een hoog beschermingsniveau voor investeerders, een gelijk speelveld voor crowdfundingplatformen en bevordering van grensoverschrijdende dienstverlening. Vereisten zijn onder andere een zorgvuldig onderzoek doen bij klanten een betrouwbaar en geschikt bestuur en voorkomen van belangenverstrengeling.
Cijfers van Jaarcijfers
Balans overzicht ultimo 2018-2019
Als ik dat lees en er is niets recenters, dan sla ik zonder verder te lezen over.
Komen 12 rente termijnen aan van Meerzorg en een deelaflossing 41646
Ik verwacht de vergunning voor Collin deze week ook wel.quote:
Vanaf maandag kun je investeren als je de toets heb ingevuld.
Geachte investeerder,
Vanwege de nieuwe Europese crowdfunding wetgeving dient u jaarlijks de investeerderstoets af te leggen om te kunnen investeren.
Vul de toets nu alvast in, zodat u vanaf aankomende maandag 13 november direct kunt starten met investeren.
Nu Collin nog.quote:
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft aan SamenInGeld een Europese vergunning verleend voor het verrichten van crowdfundingactiviteiten. Door strengere regelgeving worden investeerders zo nog beter beschermd, een belangrijke volgende stap in de professionalisering van crowdfunding als financieringsvorm.
Wij zijn trots en blij dat SamenInGeld verder mag gaan met haar werkzaamheden onder deze nieuwe vergunning!
Hoog beschermingsniveau
De vergunning is een verplichting vanuit de Europese Crowdfunding Verordening. Het garandeert een hoog beschermingsniveau voor investeerders, een gelijk speelveld voor crowdfundingplatformen en bevordering van grensoverschrijdende dienstverlening. Vereisten zijn onder andere een zorgvuldig onderzoek doen bij klanten een betrouwbaar en geschikt bestuur en voorkomen van belangenverstrengeling.
Ik zie nu wel in mijn dashboard dit staan:
quote:Geachte investeerder,
Vanwege de nieuwe Europese crowdfunding wetgeving dient u jaarlijks de investeerderstoets af te leggen om te kunnen investeren.
Vul de toets nu alvast in, zodat u vanaf aankomende maandag 13 november direct kunt starten met investeren.
Die heeft geen 48uur in pre publicatie gestaan.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoed-beheer-sonny/ staat nu open op Collin.
Cijfers van Jaarcijfers
Balans overzicht ultimo 2018-2019
Als ik dat lees en er is niets recenters, dan sla ik zonder verder te lezen over.
Ja, maar anders moest die wachten op de vergunning....quote:
[..]
Die heeft geen 48uur in pre publicatie gestaan.
Wellicht zullen wij als investeerders in de Weijs en van Dijk projecten wel moeten wachten op de nieuwe vergunning voordat we een oplossings richting mogen horen helaas.
Het laatste huis van Ppt staat nu ook in de verkoop.
Hypotheek was 200.000 verkoop 219.000 WOZ 288.000
https://www.funda.nl/koop(...)honenburgseind-52-4/
Ja project 1. Ik heb ze een mail gestuurd, dat ik dan ook wat van project 2 verwacht.quote:
[..]
Project I ? Er was ook nog een project II maar daar is het wel goed gegaan (althans wat de verwerking betreft
Ingelegd 200 euro, 27 euro ontvangen. Betere lessen kun je niet krijgen...
quote:In juli 2023 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de verlenging van de Col-lening, waardoor ook de lening bij Collin nog niet mag worden afgelost.
Ondertussen hebben wij uitvoerig gesproken met BOM (de verstrekker van de Col-lening) en naar verwachting zal de Col-lening in het vierde kwartaal van 2025 volledig zijn afgelost.
Dat betekent ook dat de ondernemer met ingang van 28 oktober 2025 de aflossingen bij Collin dient te hervatten.
SPOILERH*pp*x
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 07-11-2023 17:44:29 ]
Sinds ik die app gebruik loopt hij achter op de website (transacties).quote:
Anderen ook last van de collin app die blijft hangen op het scherm updating app?
Vanmorgen bleef hij ook weer hangen, een paar keer sluiten en openen deed het voor mij de update.
Functioneert nog niet naar behoren.
Ik zit hier niet in maar krijg de indruk dat MC deze fraudezaken niet zo slecht heeft afgehandeld. Zou mooi zijn voor het vertrouwen in MCquote:
Matching Capital
Het laatste huis van Ppt staat nu ook in de verkoop.
Hypotheek was 200.000 verkoop 219.000 WOZ 288.000
https://www.funda.nl/koop(...)honenburgseind-52-4/
De Cornewalstraat Nieuwegein is er ook nog, die zou tot 1 dec verhuurd zijn.quote:
Matching Capital
Het laatste huis van Ppt staat nu ook in de verkoop.
Hypotheek was 200.000 verkoop 219.000 WOZ 288.000
https://www.funda.nl/koop(...)honenburgseind-52-4/
Bedrag van Na Brasa bovendien is verlaagd tot ¤ 325.000 en die van Kuipers tot ¤675.000.quote:
Alle projecten van CCF zijn volgegooid. Zat er wel in ivm de overgang naar OPP.
Matching Capital houdt binnenkort op te bestaan. Vervolg boven de 100k.quote:
[..]
De Cornewalstraat Nieuwegein is er ook nog, die zou tot 1 dec verhuurd zijn.
https://www.investeerders(...)t-naar-capital-gain/
[ Bericht 15% gewijzigd door zeeland6 op 07-11-2023 20:07:20 ]
en op CrE regent het renteverhogingen om hetzelfde te bewerkstelligen:quote:
Alle projecten van CCF zijn volgegooid. Zat er wel in ivm de overgang naar OPP.
vakantie park naar 8%
Woningen Hamburg van 7.5% naar 8.25%
Lekker, met terugwerkende kracht. Ik heb mijn inleg in Hamburg nog wat opgehoogd. Dit zijn de buitenkansjes m.i.quote:
[..]
en op CrE regent het renteverhogingen om hetzelfde te bewerkstelligen:
vakantie park naar 8%
Woningen Hamburg van 7.5% naar 8.25%
Rendement voor belasting 8,25%, 36 eenheden, alles verhuurd, LTV 58.5%. Hoeveel beter wil je het krijgen
[ Bericht 13% gewijzigd door obligataire op 07-11-2023 20:54:30 ]
een eerste hypotheek zou lekker zijn.quote:
[..]
Lekker, met terugwerkende kracht. Ik heb mijn inleg in Hamburg nog wat opgehoogd. Dit zijn de buitenkansjes m.i.
Rendement voor belasting 8,25%, 36 eenheden, alles verhuurd, LTV 58.5%. Hoeveel beter wil je het krijgen
Klopt maar dan geven ze geen 8,25%.quote:
[..]
een eerste hypotheek zou lekker zijn.
Met een overwaarde van dik 40% denk ik dat het ook niet zoveel uitmaakt 1e of 2e hypotheek, die krijgen allemaal hun geld wel als het hok verkocht wordt. Je moet alleen niet denken of hopen dat dit exact over 36 maanden gebeurt maar dat is het bekende verhaal bij CRE en bij dit soort grootschalige projecten.
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 07-11-2023 21:19:42 ]
Ik hoop voor de dappere investeerders in deze projecten dat het allemaal goed afloopt.quote:
[..]
Bedrag van Na Brasa bovendien is verlaagd tot ¤ 325.000 en die van Kuipers tot ¤675.000.
Vooral Kuijpers, met coaches Jut en Jul, kon nog wel eens een onaangename ervaring worden.
Ik had hem in eerste instantie niet meegenomen, maar met het vooruitzicht om tot begin volgend jaar geen projecten meer bij CrE te hebben, gecombineerd met deze verhoging heb ik hem nu voor 2x mijn basis inleg meegenomen.quote:
[..]
Lekker, met terugwerkende kracht. Ik heb mijn inleg in Hamburg nog wat opgehoogd. Dit zijn de buitenkansjes m.i.
Rendement voor belasting 8,25%, 36 eenheden, alles verhuurd, LTV 58.5%. Hoeveel beter wil je het krijgen
Denk je echt dat de waarde 9mio is bij een huuropbrengst van 263k?quote:
[..]
Klopt maar dan geven ze geen 8,25%.
Met een overwaarde van dik 40%
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
De taxateur blijkbaar wel.....quote:
[..]
Denk je echt dat de waarde 9mio is bij een huuropbrengst van 263k?
Zijn er ook vragen gesteld hoe ze dit project vol gaan krijgen? Het lijkt al redelijk onmogelijk aan het worden.quote:
Vanavond op de 'open avond' geweest van GVE, Buena Vida supercars. Kort praatje over wat GVE doet, 10 minuutjes. Verder rondleiding. Er wordt 1,5 MIO opgehaald voor de eerste Bugatti Veyron. Jongen heeft een mooi bedrijf neergezet met 30 supercars.
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Zo, dat zou mooi zijn, 😇quote:
Bekende Tapperij bijna verkocht, dat zou mooi nieuws voor de investeerders zijn mits de voorgenomen deelaflossing wordt waargemaakt.
Heb zelf maar drie probleem projecten, maar dit is er wel 1 van.
Project staat na 7 dagen toch al op 4%. Ben benieuwd welke toverdoos open getrokken gaat worden.quote:
Vanavond op de 'open avond' geweest van GVE, Buena Vida supercars. Kort praatje over wat GVE doet, 10 minuutjes. Verder rondleiding. Er wordt 1,5 MIO opgehaald voor de eerste Bugatti Veyron. Jongen heeft een mooi bedrijf neergezet met 30 supercars.
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Ik heb ooit de ervaring gehad met verpande auto's dat ze 'zomaar' verdwenen waren uit de showroom en dat zelfs een detectivebureau ze niet meer kon terughalen (VDG, Comes House of Cars). Ik zeg niet dat hier ook gaat gebeuren maar het geeft wel aan dat het geen hele harde zekerheid is.quote:
Vanavond op de 'open avond' geweest van GVE, Buena Vida supercars. Kort praatje over wat GVE doet, 10 minuutjes. Verder rondleiding. Er wordt 1,5 MIO opgehaald voor de eerste Bugatti Veyron. Jongen heeft een mooi bedrijf neergezet met 30 supercars.
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Ik ging ook eens rekenen.quote:
[..]
Denk je echt dat de waarde 9mio is bij een huuropbrengst van 263k?
Lening Kieler Volksbank: ¤ 3.583.000 * 5% rente (laag ingeschat) = ¤179.150,- rentelasten
Lening CRE: ¤ 1.750.000 * 8,25% = ¤144.375,-
Dan zijn ze aan RENTE al ¤323.875,- kwijt.
Laat staan wat er nog aan aflossing, financieringskosten, overhead etc. bij komt.
Qua LTV wellicht een redelijk project, maar met die huurstromen komen ze toch nooit uit?
Sowieso raar dat er bij CRE eigenlijk nooit iets wordt gezegd over de W&V / cashflow. Puur financieren o.b.v. zekerheden dit.
Ik heb er telefonisch wat vragen over gesteld en ze zouden me terugbellen. Je zou kunnen vermoeden dat dit slechts een overbruggingsperiode is en dat ze daardoor eventuele verliezen in de exploitatie voor lief nemen. Maar ik hoor het graag. Ik begreep al wel dat het een dure buurt zou zijn in Hamburg en dat er sowieso een officiële taxatie ligt. Wordt vervolgd.quote:
[..]
Ik ging ook eens rekenen.
Lening Kieler Volksbank: ¤ 3.583.000 * 5% rente (laag ingeschat) = ¤179.150,- rentelasten
Lening CRE: ¤ 1.750.000 * 8,25% = ¤144.375,-
Dan zijn ze aan RENTE al ¤323.875,- kwijt.
Laat staan wat er nog aan aflossing, financieringskosten, overhead etc. bij komt.
Qua LTV wellicht een redelijk project, maar met die huurstromen komen ze toch nooit uit?
Sowieso raar dat er bij CRE eigenlijk nooit iets wordt gezegd over de W&V / cashflow. Puur financieren o.b.v. zekerheden dit.
Ik heb dus toch maar een extra centje in Hamburg gegooid, gezien dit geld weer met kerende post rertour komt.SPOILERRecent heeft u geïnvesteerd in de eerste fase van het verzorgingshuis in Pullach im Isartal. De leningnemer kan helaas niet alle vereisten zekerheden conform de Crowdrealestate Voorwaarden afgeven. Derhalve kan de propositie voor nu geen doorgang vinden. Uw investering wordt daarom binnen enkele uren nog door de notaris retour gestort. Aangezien uw investering rentedragend is, ontvangt u bij de aankomende rentebetalingen de opgebouwde rente vanaf uw stortingsdatum t/m 08-11-2023.
Graag brengen wij de alternatieve, beschikbare proposities bij u onder de aandacht. In de onderstaande projecten kunt u direct investeren.
- Woningen Hamburg-Rahlstedt (36 maanden, 8,25% per jaar);
- Dongen Oostvleugel (tweede verdieping) (24 maanden, 7,75% per jaar).
Daarnaast zou de huur mogelijk inmiddels ook geïndexeerd kunnen zijn (taxatie is zomer 2022 meen ik, huurbedrag mogelijk ook?) zodat het gat wel wat kleiner wordt.quote:
[..]
Ik heb er telefonisch wat vragen over gesteld en ze zouden me terugbellen. Je zou kunnen vermoeden dat dit slechts een overbruggingsperiode is en dat ze daardoor eventuele verliezen in de exploitatie voor lief nemen. Maar ik hoor het graag. Ik begreep al wel dat het een dure buurt zou zijn in Hamburg en dat er sowieso een officiële taxatie ligt. Wordt vervolgd.
Jammer dat deze niet doorgaat.quote:
P**llach zowel I als II gaan (voorlopig) niet door:Ik heb dus toch maar een extra centje in Hamburg gegooid, gezien dit geld weer met kerende post rertour komt.SPOILERRecent heeft u geïnvesteerd in de eerste fase van het verzorgingshuis in Pullach im Isartal. De leningnemer kan helaas niet alle vereisten zekerheden conform de Crowdrealestate Voorwaarden afgeven. Derhalve kan de propositie voor nu geen doorgang vinden. Uw investering wordt daarom binnen enkele uren nog door de notaris retour gestort. Aangezien uw investering rentedragend is, ontvangt u bij de aankomende rentebetalingen de opgebouwde rente vanaf uw stortingsdatum t/m 08-11-2023.
Graag brengen wij de alternatieve, beschikbare proposities bij u onder de aandacht. In de onderstaande projecten kunt u direct investeren.
- Woningen Hamburg-Rahlstedt (36 maanden, 8,25% per jaar);
- Dongen Oostvleugel (tweede verdieping) (24 maanden, 7,75% per jaar).
Wel heel goed van CRE en de notaris dat het zo afgehandeld wordt.
Ik kan me uit het verleden herinneren dat een bepaald platform (ik noem geen naam maar de eerste letter is een K, de laatste een M en de middelste een O) het geld gewoon overgemaakt zou hebben op hoop van zegen.
Dat verwacht ik eigenlijk niet. De pitch vermeldt: "De objecten zijn volledig verhuurd echter wordt een lichte stijging van de huurinkomsten realistisch geacht."quote:
[..]
Daarnaast zou de huur mogelijk inmiddels ook geïndexeerd kunnen zijn (taxatie is zomer 2022 meen ik, huurbedrag mogelijk ook?) zodat het gat wel wat kleiner wordt.
Deze formulering suggereert voor mij dat de mogelijkheden om de huur van zittende huurders te verhogen beperkt zijn.
Verder ligt de Duitse woningmarkt (zowel nieuwbouw als bestaande bouw) er momenteel bijzonder slecht bij, met name in de grote steden, waardoor verschillende grote Duitse vastgoedinvesteerders (Vonovia, o.a.) recentlijk enorme afschrijvingen hebben moeten doen op hun woningportefeuilles. Ik begrijp daarom eigenlijk ook niet zo goed het enthousiasme bij sommigen om op dit moment in de Duitse woningmarkt te investeren.
quote:Het is wegens omstandigheden momenteel niet mogelijk om uw saldo op te hogen of geld op te nemen. Heeft u vragen? Neem dan contact op met onze servicedesk.
quote:Vanwege de overstap naar de betaaldienstverlener OPP, is ons platform op 8, 9 en 10 november slechts deels beschikbaar. Er zullen geen investeringen en transacties worden verwerkt. Daarnaast worden er tevens geen investeringskansen op ons platform gepubliceerd.
[ Bericht 8% gewijzigd door djtiesto8 op 08-11-2023 14:24:47 ]
Staat ook nog niet live hè, maar nog in pre.quote:
[..]
Zijn er ook vragen gesteld hoe ze dit project vol gaan krijgen? Het lijkt al redelijk onmogelijk aan het worden.
Ik heb al twee nieuwsbrieven ontvangen met de link. Ik neem dat dat hij bijna elke investeerder de link nu wel heeft.quote:
[..]
Staat ook nog niet live hè, maar nog in pre.
Als je onder een tientje kan huren de m2 in een wereldstad, zit er wel wat mis. Dat zijn bij ons huren op het platteland.quote:
[..]
Dat verwacht ik eigenlijk niet. De pitch vermeldt: "De objecten zijn volledig verhuurd echter wordt een lichte stijging van de huurinkomsten realistisch geacht."
Deze formulering suggereert voor mij dat de mogelijkheden om de huur van zittende huurders te verhogen beperkt zijn.
Verder ligt de Duitse woningmarkt (zowel nieuwbouw als bestaande bouw) er momenteel bijzonder slecht bij, met name in de grote steden, waardoor verschillende grote Duitse vastgoedinvesteerders (Vonovia, o.a.) recentlijk enorme afschrijvingen hebben moeten doen op hun woningportefeuilles. Ik begrijp daarom eigenlijk ook niet zo goed het enthousiasme bij sommigen om op dit moment in de Duitse woningmarkt te investeren.
De aflossing van het project van Sa*ed Men*wari zal dan ook wel later worden. Die is via Collin geherfinancierd en had vorige week uitbetaald moeten worden maar dat werd “volgende week” 🤔quote:
CCF lijkt op dit moment druk bezig met het inregelen van de nieuwe crowdfund verordening op hun website. De terugbetalingen die vandaag moesten plaatsvinden zullen daardoor dan ook wel wat later verschijnen.
[..]
[..]
Ik neem aan dat ze de dagrente tot volgende week berekenen.quote:
[..]
De aflossing van het project van Sa*ed Men*wari zal dan ook wel later worden. Die is via Collin geherfinancierd en had vorige week uitbetaald moeten worden maar dat werd “volgende week” 🤔
Ze waren dus al "enige tijd in contact" maar vonden het niet nodig om iets van een update te sturen?SPOILEROvername úw topSlijter Cevelum
Beste beleggers
Zoals u hebt gemerkt, heeft u al enige tijd geen doorbetaling ontvangen in dit project. Hierover informeren wij u als volgt.
Ondernemer Laurence van Domburg heeft besloten om zijn zakelijke activiteiten te staken. Dit besluit is ingegeven door een problematische schuldenlast vanwege teruggelopen omzet. Hiervoor heeft Laurence hulp gezocht bij schuldhulpverlener PLAN Groep.
Wij zijn al enige tijd in contact met PLAN Groep over de vorderingen in dit traject. De bewindvoerder die zich met dit dossier bezighoudt, is nog bezig met het inventariseren van de schuldenlast. Zodra de situatie stabiel is, wordt er een minnelijk schuldsaneringsvoorstel voorbereid.
Een minnelijk voorstel houdt in dat er een (vermoedelijk klein) gedeelte van de schuld bijeen wordt gespaard over de duur van naar verwachting 18 maanden. Na afloop van deze periode wordt het gespaarde bedrag uitgekeerd aan de schuldeisers.
Het is niet verplicht om met een dergelijk voorstel in te stemmen. Tegen de tijd dat wij een voorstel hebben ontvangen, informeren wij u hierover. Ook zullen wij voor u het alternatief toelichten.
Voor nu kunnen wij niet meer doen dan afwachten. Het is in dit stadium niet zinvol om incassomaatregelen te nemen. Dit loopt namelijk alleen maar op in de kosten en verkleint de kans op een positief incassoresultaat.
Wij houden u op de hoogte.
Met vriendelijke groet,
Team Capital Circle
Ik mag hopen dat de rente wel hoger dan de 6.5% voor die 6 maanden zal zijn. Anders lijkt het wel erg op de slager die zijn eigen vlees keurt.quote:Appartementen Saksen II en III
08-11-2023
De beoogde einddatum van 19 november 2023 nadert. De Leningnemer heeft verzocht om de looptijd van de propositie met 6 maanden te verlengen. Deze verlengingsaanvraag ligt momenteel ter beoordeling bij Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate voor. Zodra de verlenging voor akkoord is bevonden wordt de verlengingsovereenkomst ondertekend en gepubliceerd op de projectpagina.
Daarom neem ik bij CRE geen HPI's meer, zal heus niks bijkomen.quote:
Zojuist geplaatst bij CRE
[..]
Ik mag hopen dat de rente wel hoger dan de 6.5% voor die 6 maanden zal zijn. Anders lijkt het wel erg op de slager die zijn eigen vlees keurt.
.quote:Daarom neem ik bij CRE geen HPI's meer, zal heus niks bijkomen
Heeft HPI belangen in CRE?
HPI en CRE zijn allebei BV's van Harthoorn Property Group.quote:
Kijk maar eens hier welke BV's er allemaal op hetzelfde adres in Breda zitten:
https://drimble.nl/bedrij(...)operty-group-bv.html
Volgens een uittreksel van de KvK dd. 16/5/2023 is Holland Property Investors BV de enige geregistreede bestuurder van Crowd Real Estate B.V., dat zegt primair niets over een financieel belang maar als bestuurder in elk geval wel een operationeel belang.quote:
Je kunt een inzage uitrreksel bij de kvk opvragen via:
SPOILER
Dat iets op hetzelfde adres zit zegt nog niet alles (maar kan zeker een aanwijzing zijn, kvk info levert meer zekerheid). Ik zie daar bijvoorbeeld een mij bekende accountant die zover ik weet niet direct iets met H te maken heeft. Dat H. (indirect) een bezit/belang heeft in CRE is geen geheim, ik meen dat ze het al enige tijd ook in de pitches opnemen indien van toepassing.quote:
Kijk maar eens hier welke BV's er allemaal op hetzelfde adres in Breda zitten:
https://drimble.nl/bedrij(...)operty-group-bv.html
Staat ook in de pitch:
SPOILERDe Crowdrealestate Lening wordt verstrekt aan HPI Grundbesitz VIII B.V. HPI Grundbesitz XIII B.V. is gevestigd in Breda en heeft als strategische doelstelling het beleggen in bestaand onroerend goed om daarbij waarde te creëren. HPI Grundbesitz VIII B.V. is gelieerd aan een aandeelhouder van Crowdrealestate. Dit betekent dat de reeds overeengekomen beleidsverklaring van belangenconflicten van toepassing is.
Sinds geruime tijd neem ik geen belang meer bij een lening van een BV waar hij bij betrokken is. Dit is de laatste, Ik heb een mail gestuurd dat het percentage veel hoger moet zijn. Niet alleen geldt dit voor vergelijkbare leningen maar ook dient box 3 weer extra betaald worden zonder aflossing dit jaar.quote:
Zojuist geplaatst bij CRE
[..]
Ik mag hopen dat de rente wel hoger dan de 6.5% voor die 6 maanden zal zijn. Anders lijkt het wel erg op de slager die zijn eigen vlees keurt.
[ Bericht 0% gewijzigd door crowder07 op 09-11-2023 15:45:16 ]
Dat hebben ze bij Ooltgensplaat ook niet gedaan, gebeurde pas bij het vervolg-project Sluyshaven. Dat is een van de redenen dat ik daar afbouw.quote:
Zojuist geplaatst bij CRE
[..]
Ik mag hopen dat de rente wel hoger dan de 6.5% voor die 6 maanden zal zijn. Anders lijkt het wel erg op de slager die zijn eigen vlees keurt.
En zo zijn er best veel projecten bij CRE de laatste tijd zonder extra rente die met 6 maanden verlengd worden zonder rente verhoging maar wel box 3 extra betalen. Zelfs projecten van 5% zonder extra verhoging.quote:
[..]
Sinds geruime tijd neem ik geen belang meer bij een lening van een BV waar hij bij betrokken is. Dit is de laatste, Ik heb een mail gestuurd dat het percentage veel hoger moet zijn. Niet alleen geldt dit voor vergelijkbare leningen maar ook dient box 3 weer extra betaald te moeten worden zonder aflossing dit jaar.
Loopt dat nog steeds?quote:
CCF
Komen 12 rente termijnen aan van Meerzorg en een deelaflossing 41646
Nee, ik bedoelde ook niet te zeggen dat het enkele feit dat ze op hetzelfde adres zitten per se betekent dat ze onder dezelfde organisatie vallen. Het was meer ter illustratie.quote:
[..]
Dat iets op hetzelfde adres zit zegt nog niet alles (maar kan zeker een aanwijzing zijn, kvk info levert meer zekerheid). Ik zie daar bijvoorbeeld een mij bekende accountant die zover ik weet niet direct iets met H te maken heeft. Dat H. (indirect) een bezit/belang heeft in CRE is geen geheim, ik meen dat ze het al enige tijd ook in de pitches opnemen indien van toepassing.
Bouwman Installatie
LET OP: Om zoveel mogelijk investeerders de kans te geven om te investeren, geldt voor de eerste 2 uur een maximaal investeringsbedrag van ¤ 5000,-.
¤ 80.000
Totaal bedrag
48 maanden
Duur
8.5%
Bruto rente
Lineaire
Aflossingsvorm
Het project betreft de financiering van een groeiende onderneming actief in de camperbranche.
Projectkenmerken:
10% rente
¤ 750.000
Flexlening
Tweede hypotheek 35% dekking
Pandrecht voorraad en bedrijfsinventaris
Risicoclassificatie: 5s
U heeft eerder in automotive gerelateerde projecten geïnvesteerd. Daarom geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren in dit project. Klik hierom het project in te zien en direct te investeren https://www.geldvoorelkaa(...)=28064&code=EE28064i
Wat denk jij dan, eens een wanbetaler, altijd een wanbetaler.quote:
Hoewel de onderneming pas kort bestaat vind ik het wel een goed verhaal. Hoge rente ook. Iemand een mening erover?quote:
Voorraadfinanciering Camperlux (28064)
Het project betreft de financiering van een groeiende onderneming actief in de camperbranche.
Projectkenmerken:
10% rente
¤ 750.000
Flexlening
Tweede hypotheek 35% dekking
Pandrecht voorraad en bedrijfsinventaris
Risicoclassificatie: 5s
U heeft eerder in automotive gerelateerde projecten geïnvesteerd. Daarom geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren in dit project. Klik hierom het project in te zien en direct te investeren https://www.geldvoorelkaa(...)=28064&code=EE28064i
Opzich een sector waar prima geld in valt te verdienen. Als zijn borgstelling voor 250k materieel is, is het vast geen koekenbakker, maar tegelijkertijd zie ik wel een tot de nok toe gevulde onderneming met leningen. Gebeurd er niks geks, dan komt het wel goed, maar zelf neem ik hem niet mee. (nou neem ik ook veel minder projecten mee dan gemiddeld hier op fok)quote:
[..]
Hoewel de onderneming pas kort bestaat vind ik het wel een goed verhaal. Hoge rente ook. Iemand een mening erover?
Inzake Zorgautomobiel II; vandaag nog een paar waterijsjes gehad als slotafrekening.quote:
[..]
Ja project 1. Ik heb ze een mail gestuurd, dat ik dan ook wat van project 2 verwacht.
Ik zag niet heel veel berichten meer, behalve dan updates over verkopen. Dus dacht dat de storm was gaan liggenquote:
[..]
Wat denk jij dan, eens een wanbetaler, altijd een wanbetaler.
Bijna 3 dozen https://www.jumbo.com/pro(...)es-8-x-50ml-226588DSquote:
[..]
Inzake Zorgautomobiel II; vandaag nog een paar waterijsjes gehad als slotafrekening.
Hmm, bij mij was het saldo 0,00 (op basis van eerdere ervaringen met dit soort migraties heb ik het saldo dinsdag eind van de dag volledig opgenomen) en is het saldo nog steeds 0,00 en zie ik nergens iets over migratie (en verificatie betaaldienstverlener kent alleen groenvinkjes en investeerderstoest is geldig tot okt volgend jaar) terwijl ik toch normaal wel vrijwel dagelijks een bijschrijving op de rekening courant zag verschijnen.quote:
Het lijkt erop dat CCF met de rekening courant gewoon blijft doorgaan als voorheen. Migratie van het saldo heeft bij mij op 8-11-2023 plaats gevonden.
Toch lopen de processen daar 100x soepeler dan bij geldvoorelkaar. Kan je nagaan hoe de processen daar zijn ingericht.quote:
Ik denk dat er bij Collin stiekem veel meer met het handje gebeurt dan je zou verwachten of hopen. Het feit dat je voor zo’n migratie 3 dagen je complete business moet stilleggen en dat de vergunning ook nog steeds niet rond is, daar is weinig fintech aan…
Beste Investeerders,
Vanwege de hoge kosten en strenge eisen van de AFM heeft All4funding besloten om de per 10 november 2023 vereiste Europese vergunning voor Crowdfunding serviceproviders (ECSP-vergunning) niet aan te vragen.
Hierdoor kunnen wij per vandaag geen projecten meer aanbieden op ons platform waarbij investeerders kunnen investeren vanaf ¤ 100,-.
Binnenkort bieden wij wel vastgoedprojecten aan waarbij investeerders vanaf ¤ 100.000,- in een project mogen investeren. Voor deze activiteit geldt geen vergunningsplicht. Wij zijn hiervoor aan het werk met aanpassingen op onze website.
De al lopende projecten blijven in het beheer van All4funding en worden conform de onderlinge verplichtingen afgewikkeld.
Met vriendelijke groet,
Team All4funding
Het schijnt dat ze daar faxen versturen van het ene bureau naar het andere.quote:
[..]
Toch lopen de processen daar 100x soepeler dan bij geldvoorelkaar. Kan je nagaan hoe de processen daar zijn ingericht.
Ik ben echt niet van plan daar mijn financiële gegevens achter te laten,
Dan maar geen SIG
Markt 17 is verhuurd!
Sinds kort is het prachtige pand op de Markt 17 verhuurd! Hier zal 91 Spices Restaurants zich binnenkort vestigen om er een schitterend restaurant te creëren.
Wij wensen de nieuwe huurder veel succes op deze fantastische locatie in de historische binnenstad van Gouda!
Ook op zoek naar een pand in de binnenstad? Bekijk ons aanbod via onze website 👉🏻 https://lnkd.in/e3g_T2gR
https://www.bijabram.nl/property/markt-17-gouda-38
Gewoon wat invullen om er zo in 1 minuut doorheen te klikken.quote:
Heeft iemand al de simulatietest bij SIG ingevuld?
Ik ben echt niet van plan daar mijn financiële gegevens achter te laten,
Dan maar geen SIG
(En dan ga ik ervan uit dat je maandelijks rond komt, niet leent om te investeren, een buffertje achter de hand hebt en dat je je bewust bent van de risico’s)
Gewoon iets willekeurigs invullen en doorklikken. Ik heb overal "1" ingevuld en dat ging prima:)quote:
Heeft iemand al de simulatietest bij SIG ingevuld?
Ik ben echt niet van plan daar mijn financiële gegevens achter te laten,
Dan maar geen SIG
Schwanbeck is afgelost
Het ruimt zo wel lekker opquote:
geen verrassing
Beste Investeerders,
Vanwege de hoge kosten en strenge eisen van de AFM heeft All4funding besloten om de per 10 november 2023 vereiste Europese vergunning voor Crowdfunding serviceproviders (ECSP-vergunning) niet aan te vragen.
Hierdoor kunnen wij per vandaag geen projecten meer aanbieden op ons platform waarbij investeerders kunnen investeren vanaf ¤ 100,-.
Binnenkort bieden wij wel vastgoedprojecten aan waarbij investeerders vanaf ¤ 100.000,- in een project mogen investeren. Voor deze activiteit geldt geen vergunningsplicht. Wij zijn hiervoor aan het werk met aanpassingen op onze website.
De al lopende projecten blijven in het beheer van All4funding en worden conform de onderlinge verplichtingen afgewikkeld.
Met vriendelijke groet,
Team All4funding
De OP mag wel weer aangepast worden.
Dit is voorlopig de enige uit de OP die zich terugtrekt?quote:
[..]
Het ruimt zo wel lekker op
De OP mag wel weer aangepast worden.
Mc ookquote:
[..]
Dit is voorlopig de enige uit de OP die zich terugtrekt?
Klopt. Dit lekker in het weekend verbrassen... Even pinnen vanuit de walletquote:
Net mailtje van Colin: lening Saeed Menawari is afgelost en in de rc geboekt,
Opnemen kan vandaag nog helaas niet 😭quote:
[..]
Klopt. Dit lekker in het weekend verbrassen... Even pinnen vanuit de wallet
Het linkje in de mail van GvE om eerder te kunnen investeren werkt niet meer. Op de website staat dat er 0 euro opgehaald is tot nu toe, terwijl de teller 1-2 dagen geleden op ruim 10k stond. Vreemd.quote:
[..]
Opzich een sector waar prima geld in valt te verdienen. Als zijn borgstelling voor 250k materieel is, is het vast geen koekenbakker, maar tegelijkertijd zie ik wel een tot de nok toe gevulde onderneming met leningen. Gebeurd er niks geks, dan komt het wel goed, maar zelf neem ik hem niet mee. (nou neem ik ook veel minder projecten mee dan gemiddeld hier op fok)
In het register nog geen bijschrijving voor Collin en Waardevoorjegeld.
Teller gaat altijd naar 0 na prepublicatiequote:
[..]
Het linkje in de mail van GvE om eerder te kunnen investeren werkt niet meer. Op de website staat dat er 0 euro opgehaald is tot nu toe, terwijl de teller 1-2 dagen geleden op ruim 10k stond. Vreemd.
Maar hoe lang duurt die prepublicatie dan? Want het project gaat pas 13 nov live voor iedereen.quote:
[..]
Teller gaat altijd naar 0 na prepublicatie
Dat wisselt volgens mij. pre-publicatie is nu voorbij. Het project staat nu 48 uur ter inzage zodat iedereen zich goed kan inlezen. Bij GVE telt het weekend volgens mij meestal niet mee bij de 48uur.quote:
[..]
Maar hoe lang duurt die prepublicatie dan? Want het project gaat pas 13 nov live voor iedereen.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 10-11-2023 17:16:59 ]
Ik ben niet actief bij SIG, maar kan je niet gewoon wat fictieve nummers invullen die niet al te veel vragen oproepen, maar verder niet gebaseerd zijn op jouw financiële situatie?quote:
Heeft iemand al de simulatietest bij SIG ingevuld?
Ik ben echt niet van plan daar mijn financiële gegevens achter te laten,
Dan maar geen SIG
Zo vul ik de testen en simulaties meestal in (heb namelijk ook geen zin om info te delen).
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 10-11-2023 17:12:05 ]
https://www.crowdfundmarkt.nl/deadline-ecsp-vergunning-nadert/quote:Collin heeft in een reactie laten weten dat het gestart is met de migratie naar een betaaldienstverlener. Daarna voldoet het aan alle voorwaarden voor de vergunning. Naar verwachting kan het platform vanaf maandag 13 november weer nieuwe projecten publiceren onder een ECSP-vergunning. Gebruikers mogen nu alvast een investeerderstoets afleggen, zodat ze maandag meteen kunnen investeren.
via de app werkt het niet, maar via de website wel.quote:
[..]
Opnemen kan vandaag nog helaas niet 😭
O, dank! Dat had ik even gemist.quote:
[..]
via de app werkt het niet, maar via de website wel.
Eerder vandaag (rond het middaguur meen ik) kon het via de website ook niet, stond er een melding dat het niet mogelijk was. Die melding was later in de middag weg. De migratie was toen misschien al afgerond.quote:
[..]
via de app werkt het niet, maar via de website wel.
¤ 160.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/taxi-centrale-nijmegen-t-c-n/
1e hypotheek kavel nog te bouwen bedrijfsloods
¤ 150.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/de-tombe-trading-b-v/
2e hypotheek woonhuis
¤ 263.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/garage-tuindorp/
1e hypotheek bedrijfsunit
"Let op: bij de eerste uitbetaling wordt de éénmalige bemiddelingsprovisie ingehouden."
Dat klopt toch niet meer?
Ik scroll eigenlijk nooit zo ver door bij een HCN betaalverzoek, ga niet verder dan de knop "betaal nu". Maar ik zie het er nu inderdaad ook staan, en even snel checken staat het ook bij die van gister en vorige week. Waarschijnlijk iets wat ze nooit aangepast hebben.quote:
Ik kreeg vanmorgen een betaalverzoek voor een project van HCN. De mail bevat deze passage:
"Let op: bij de eerste uitbetaling wordt de éénmalige bemiddelingsprovisie ingehouden."
Dat klopt toch niet meer?
De taart zie ik ook niet. Er kunnen altijd zaken beter. Zo verdwijnt de menu optie als je een optie aanklikt. Je moet dan eerst een scherm terug voordat je weer het menu ziet. Het overzicht 'voorzieningen' vind ik altijd met minst gepresenteerd. Ik zou dit graag zien zoals de 'momentopname'. Dus 1x per maand een totaal overzicht van alle projecten met de achterstand per project. Nu is het een puzzel met allemaal plussen en minnen.quote:
De nieuwe app van collin vind ik prachtig. Mooie detail schermen. De "taart" / cirkel diagram waarin je ziet wat is afgelost/ openstaand / Achterstand zie ik alleen niet 1,2,3 terug.
Veel fouten maken ze niet, dus moet een keer kunnenquote:
Ik kreeg vanmorgen een betaalverzoek voor een project van HCN. De mail bevat deze passage:
"Let op: bij de eerste uitbetaling wordt de éénmalige bemiddelingsprovisie ingehouden."
Dat klopt toch niet meer?
Ik zal de OP aanpassenquote:
[..]
Het ruimt zo wel lekker op
De OP mag wel weer aangepast worden.