WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik verwacht de vergunning voor Collin deze week ook wel.quote:
Vanaf maandag kun je investeren als je de toets heb ingevuld.
Geachte investeerder,
Vanwege de nieuwe Europese crowdfunding wetgeving dient u jaarlijks de investeerderstoets af te leggen om te kunnen investeren.
Vul de toets nu alvast in, zodat u vanaf aankomende maandag 13 november direct kunt starten met investeren.
Nu Collin nog.quote:Op dinsdag 7 november 2023 15:25 schreef zeeland6 het volgende:
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft aan SamenInGeld een Europese vergunning verleend voor het verrichten van crowdfundingactiviteiten. Door strengere regelgeving worden investeerders zo nog beter beschermd, een belangrijke volgende stap in de professionalisering van crowdfunding als financieringsvorm.
Wij zijn trots en blij dat SamenInGeld verder mag gaan met haar werkzaamheden onder deze nieuwe vergunning!
Hoog beschermingsniveau
De vergunning is een verplichting vanuit de Europese Crowdfunding Verordening. Het garandeert een hoog beschermingsniveau voor investeerders, een gelijk speelveld voor crowdfundingplatformen en bevordering van grensoverschrijdende dienstverlening. Vereisten zijn onder andere een zorgvuldig onderzoek doen bij klanten een betrouwbaar en geschikt bestuur en voorkomen van belangenverstrengeling.
Ik zie nu wel in mijn dashboard dit staan:
quote:Geachte investeerder,
Vanwege de nieuwe Europese crowdfunding wetgeving dient u jaarlijks de investeerderstoets af te leggen om te kunnen investeren.
Vul de toets nu alvast in, zodat u vanaf aankomende maandag 13 november direct kunt starten met investeren.
Die heeft geen 48uur in pre publicatie gestaan.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/vastgoed-beheer-sonny/ staat nu open op Collin.
Cijfers van Jaarcijfers
Balans overzicht ultimo 2018-2019
Als ik dat lees en er is niets recenters, dan sla ik zonder verder te lezen over.
Ja, maar anders moest die wachten op de vergunning....quote:
[..]
Die heeft geen 48uur in pre publicatie gestaan.
Wellicht zullen wij als investeerders in de Weijs en van Dijk projecten wel moeten wachten op de nieuwe vergunning voordat we een oplossings richting mogen horen helaas.
Matching Capital
Het laatste huis van Ppt staat nu ook in de verkoop.
Hypotheek was 200.000 verkoop 219.000 WOZ 288.000
https://www.funda.nl/koop(...)honenburgseind-52-4/
Het laatste huis van Ppt staat nu ook in de verkoop.
Hypotheek was 200.000 verkoop 219.000 WOZ 288.000
https://www.funda.nl/koop(...)honenburgseind-52-4/
Ja project 1. Ik heb ze een mail gestuurd, dat ik dan ook wat van project 2 verwacht.quote:
[..]
Project I ? Er was ook nog een project II maar daar is het wel goed gegaan (althans wat de verwerking betreft)
Ingelegd 200 euro, 27 euro ontvangen. Betere lessen kun je niet krijgen...
1 van mijn meest bijzondere crowdfundprojecten. Gefund in mrt 2019. Zou in 48 maanden volledig aflossen. Heeft tot op heden slechts 1 maand een aflossing gedaan en alle andere maanden rente. Gaat in oktober 2025 als het goed is weer wat aflossen.
quote:In juli 2023 hebben wij u voor het laatst geīnformeerd over de verlenging van de Col-lening, waardoor ook de lening bij Collin nog niet mag worden afgelost.
Ondertussen hebben wij uitvoerig gesproken met BOM (de verstrekker van de Col-lening) en naar verwachting zal de Col-lening in het vierde kwartaal van 2025 volledig zijn afgelost.
Dat betekent ook dat de ondernemer met ingang van 28 oktober 2025 de aflossingen bij Collin dient te hervatten.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 07-11-2023 17:44:29 ]
Sinds ik die app gebruik loopt hij achter op de website (transacties).quote:
Anderen ook last van de collin app die blijft hangen op het scherm updating app?
Vanmorgen bleef hij ook weer hangen, een paar keer sluiten en openen deed het voor mij de update.
Functioneert nog niet naar behoren.
Ik zit hier niet in maar krijg de indruk dat MC deze fraudezaken niet zo slecht heeft afgehandeld. Zou mooi zijn voor het vertrouwen in MCquote:
Matching Capital
Het laatste huis van Ppt staat nu ook in de verkoop.
Hypotheek was 200.000 verkoop 219.000 WOZ 288.000
https://www.funda.nl/koop(...)honenburgseind-52-4/
De Cornewalstraat Nieuwegein is er ook nog, die zou tot 1 dec verhuurd zijn.quote:
Matching Capital
Het laatste huis van Ppt staat nu ook in de verkoop.
Hypotheek was 200.000 verkoop 219.000 WOZ 288.000
https://www.funda.nl/koop(...)honenburgseind-52-4/
Bedrag van Na Brasa bovendien is verlaagd tot ¤ 325.000 en die van Kuipers tot ¤675.000.quote:
Alle projecten van CCF zijn volgegooid. Zat er wel in ivm de overgang naar OPP.
Matching Capital houdt binnenkort op te bestaan. Vervolg boven de 100k.quote:
[..]
De Cornewalstraat Nieuwegein is er ook nog, die zou tot 1 dec verhuurd zijn.
https://www.investeerders(...)t-naar-capital-gain/
[ Bericht 15% gewijzigd door zeeland6 op 07-11-2023 20:07:20 ]
en op CrE regent het renteverhogingen om hetzelfde te bewerkstelligen:quote:
Alle projecten van CCF zijn volgegooid. Zat er wel in ivm de overgang naar OPP.
vakantie park naar 8%
Woningen Hamburg van 7.5% naar 8.25%
Lekker, met terugwerkende kracht. Ik heb mijn inleg in Hamburg nog wat opgehoogd. Dit zijn de buitenkansjes m.i.quote:
[..]
en op CrE regent het renteverhogingen om hetzelfde te bewerkstelligen:
vakantie park naar 8%
Woningen Hamburg van 7.5% naar 8.25%
Rendement voor belasting 8,25%, 36 eenheden, alles verhuurd, LTV 58.5%. Hoeveel beter wil je het krijgen
[ Bericht 13% gewijzigd door obligataire op 07-11-2023 20:54:30 ]
Pecunia non olet
een eerste hypotheek zou lekker zijn.quote:
[..]
Lekker, met terugwerkende kracht. Ik heb mijn inleg in Hamburg nog wat opgehoogd. Dit zijn de buitenkansjes m.i.
Rendement voor belasting 8,25%, 36 eenheden, alles verhuurd, LTV 58.5%. Hoeveel beter wil je het krijgen
Klopt maar dan geven ze geen 8,25%.quote:
[..]
een eerste hypotheek zou lekker zijn.
Met een overwaarde van dik 40% denk ik dat het ook niet zoveel uitmaakt 1e of 2e hypotheek, die krijgen allemaal hun geld wel als het hok verkocht wordt. Je moet alleen niet denken of hopen dat dit exact over 36 maanden gebeurt maar dat is het bekende verhaal bij CRE en bij dit soort grootschalige projecten.
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 07-11-2023 21:19:42 ]
Pecunia non olet
Ik hoop voor de dappere investeerders in deze projecten dat het allemaal goed afloopt.quote:
[..]
Bedrag van Na Brasa bovendien is verlaagd tot ¤ 325.000 en die van Kuipers tot ¤675.000.
Vooral Kuijpers, met coaches Jut en Jul, kon nog wel eens een onaangename ervaring worden.
Pecunia non olet
Ik had hem in eerste instantie niet meegenomen, maar met het vooruitzicht om tot begin volgend jaar geen projecten meer bij CrE te hebben, gecombineerd met deze verhoging heb ik hem nu voor 2x mijn basis inleg meegenomen.quote:
[..]
Lekker, met terugwerkende kracht. Ik heb mijn inleg in Hamburg nog wat opgehoogd. Dit zijn de buitenkansjes m.i.
Rendement voor belasting 8,25%, 36 eenheden, alles verhuurd, LTV 58.5%. Hoeveel beter wil je het krijgen
Denk je echt dat de waarde 9mio is bij een huuropbrengst van 263k?quote:
[..]
Klopt maar dan geven ze geen 8,25%.
Met een overwaarde van dik 40%
Vanavond op de 'open avond' geweest van GVE, Buena Vida supercars. Kort praatje over wat GVE doet, 10 minuutjes. Verder rondleiding. Er wordt 1,5 MIO opgehaald voor de eerste Bugatti Veyron. Jongen heeft een mooi bedrijf neergezet met 30 supercars.
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
De taxateur blijkbaar wel.....quote:
[..]
Denk je echt dat de waarde 9mio is bij een huuropbrengst van 263k?
Pecunia non olet
Bekende Tapperij bijna verkocht, dat zou mooi nieuws voor de investeerders zijn mits de voorgenomen deelaflossing wordt waargemaakt.
Zijn er ook vragen gesteld hoe ze dit project vol gaan krijgen? Het lijkt al redelijk onmogelijk aan het worden.quote:
Vanavond op de 'open avond' geweest van GVE, Buena Vida supercars. Kort praatje over wat GVE doet, 10 minuutjes. Verder rondleiding. Er wordt 1,5 MIO opgehaald voor de eerste Bugatti Veyron. Jongen heeft een mooi bedrijf neergezet met 30 supercars.
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Zo, dat zou mooi zijn, 😇quote:
Bekende Tapperij bijna verkocht, dat zou mooi nieuws voor de investeerders zijn mits de voorgenomen deelaflossing wordt waargemaakt.
Heb zelf maar drie probleem projecten, maar dit is er wel 1 van.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Project staat na 7 dagen toch al op 4%. Ben benieuwd welke toverdoos open getrokken gaat worden.quote:
Vanavond op de 'open avond' geweest van GVE, Buena Vida supercars. Kort praatje over wat GVE doet, 10 minuutjes. Verder rondleiding. Er wordt 1,5 MIO opgehaald voor de eerste Bugatti Veyron. Jongen heeft een mooi bedrijf neergezet met 30 supercars.
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik heb ooit de ervaring gehad met verpande auto's dat ze 'zomaar' verdwenen waren uit de showroom en dat zelfs een detectivebureau ze niet meer kon terughalen (VDG, Comes House of Cars). Ik zeg niet dat hier ook gaat gebeuren maar het geeft wel aan dat het geen hele harde zekerheid is.quote:
Vanavond op de 'open avond' geweest van GVE, Buena Vida supercars. Kort praatje over wat GVE doet, 10 minuutjes. Verder rondleiding. Er wordt 1,5 MIO opgehaald voor de eerste Bugatti Veyron. Jongen heeft een mooi bedrijf neergezet met 30 supercars.
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Pecunia non olet
Ik ging ook eens rekenen.quote:
[..]
Denk je echt dat de waarde 9mio is bij een huuropbrengst van 263k?
Lening Kieler Volksbank: ¤ 3.583.000 * 5% rente (laag ingeschat) = ¤179.150,- rentelasten
Lening CRE: ¤ 1.750.000 * 8,25% = ¤144.375,-
Dan zijn ze aan RENTE al ¤323.875,- kwijt.
Laat staan wat er nog aan aflossing, financieringskosten, overhead etc. bij komt.
Qua LTV wellicht een redelijk project, maar met die huurstromen komen ze toch nooit uit?
Sowieso raar dat er bij CRE eigenlijk nooit iets wordt gezegd over de W&V / cashflow. Puur financieren o.b.v. zekerheden dit.
Ik heb er telefonisch wat vragen over gesteld en ze zouden me terugbellen. Je zou kunnen vermoeden dat dit slechts een overbruggingsperiode is en dat ze daardoor eventuele verliezen in de exploitatie voor lief nemen. Maar ik hoor het graag. Ik begreep al wel dat het een dure buurt zou zijn in Hamburg en dat er sowieso een officiële taxatie ligt. Wordt vervolgd.quote:
[..]
Ik ging ook eens rekenen.
Lening Kieler Volksbank: ¤ 3.583.000 * 5% rente (laag ingeschat) = ¤179.150,- rentelasten
Lening CRE: ¤ 1.750.000 * 8,25% = ¤144.375,-
Dan zijn ze aan RENTE al ¤323.875,- kwijt.
Laat staan wat er nog aan aflossing, financieringskosten, overhead etc. bij komt.
Qua LTV wellicht een redelijk project, maar met die huurstromen komen ze toch nooit uit?
Sowieso raar dat er bij CRE eigenlijk nooit iets wordt gezegd over de W&V / cashflow. Puur financieren o.b.v. zekerheden dit.
Pecunia non olet
P**llach zowel I als II gaan (voorlopig) niet door:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb dus toch maar een extra centje in Hamburg gegooid, gezien dit geld weer met kerende post rertour komt.
Daarnaast zou de huur mogelijk inmiddels ook geīndexeerd kunnen zijn (taxatie is zomer 2022 meen ik, huurbedrag mogelijk ook?) zodat het gat wel wat kleiner wordt.quote:
[..]
Ik heb er telefonisch wat vragen over gesteld en ze zouden me terugbellen. Je zou kunnen vermoeden dat dit slechts een overbruggingsperiode is en dat ze daardoor eventuele verliezen in de exploitatie voor lief nemen. Maar ik hoor het graag. Ik begreep al wel dat het een dure buurt zou zijn in Hamburg en dat er sowieso een officiële taxatie ligt. Wordt vervolgd.
quote:
P**llach zowel I als II gaan (voorlopig) niet door:Jammer dat deze niet doorgaat.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb dus toch maar een extra centje in Hamburg gegooid, gezien dit geld weer met kerende post rertour komt.
Wel heel goed van CRE en de notaris dat het zo afgehandeld wordt.
Ik kan me uit het verleden herinneren dat een bepaald platform (ik noem geen naam maar de eerste letter is een K, de laatste een M en de middelste een O) het geld gewoon overgemaakt zou hebben op hoop van zegen.Pecunia non olet
Dat verwacht ik eigenlijk niet. De pitch vermeldt: "De objecten zijn volledig verhuurd echter wordt een lichte stijging van de huurinkomsten realistisch geacht."quote:
[..]
Daarnaast zou de huur mogelijk inmiddels ook geīndexeerd kunnen zijn (taxatie is zomer 2022 meen ik, huurbedrag mogelijk ook?) zodat het gat wel wat kleiner wordt.
Deze formulering suggereert voor mij dat de mogelijkheden om de huur van zittende huurders te verhogen beperkt zijn.
Verder ligt de Duitse woningmarkt (zowel nieuwbouw als bestaande bouw) er momenteel bijzonder slecht bij, met name in de grote steden, waardoor verschillende grote Duitse vastgoedinvesteerders (Vonovia, o.a.) recentlijk enorme afschrijvingen hebben moeten doen op hun woningportefeuilles. Ik begrijp daarom eigenlijk ook niet zo goed het enthousiasme bij sommigen om op dit moment in de Duitse woningmarkt te investeren.
CCF lijkt op dit moment druk bezig met het inregelen van de nieuwe crowdfund verordening op hun website. De terugbetalingen die vandaag moesten plaatsvinden zullen daardoor dan ook wel wat later verschijnen.
[ Bericht 8% gewijzigd door djtiesto8 op 08-11-2023 14:24:47 ]
quote:Het is wegens omstandigheden momenteel niet mogelijk om uw saldo op te hogen of geld op te nemen. Heeft u vragen? Neem dan contact op met onze servicedesk.
quote:Vanwege de overstap naar de betaaldienstverlener OPP, is ons platform op 8, 9 en 10 november slechts deels beschikbaar. Er zullen geen investeringen en transacties worden verwerkt. Daarnaast worden er tevens geen investeringskansen op ons platform gepubliceerd.
[ Bericht 8% gewijzigd door djtiesto8 op 08-11-2023 14:24:47 ]
Staat ook nog niet live hč, maar nog in pre.quote:
[..]
Zijn er ook vragen gesteld hoe ze dit project vol gaan krijgen? Het lijkt al redelijk onmogelijk aan het worden.
Regen , regen, regen en nog eens regen. Zat dus net mijn admin. wat bij te werken. Kwam bij HCN tegen dat A*abel Den Haag al twee maanden in gebreken blijft. Heeft iemand daar een recente update over?
Ik heb al twee nieuwsbrieven ontvangen met de link. Ik neem dat dat hij bijna elke investeerder de link nu wel heeft.quote:Op woensdag 8 november 2023 15:54 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Staat ook nog niet live hč, maar nog in pre.
Als je onder een tientje kan huren de m2 in een wereldstad, zit er wel wat mis. Dat zijn bij ons huren op het platteland.quote:
[..]
Dat verwacht ik eigenlijk niet. De pitch vermeldt: "De objecten zijn volledig verhuurd echter wordt een lichte stijging van de huurinkomsten realistisch geacht."
Deze formulering suggereert voor mij dat de mogelijkheden om de huur van zittende huurders te verhogen beperkt zijn.
Verder ligt de Duitse woningmarkt (zowel nieuwbouw als bestaande bouw) er momenteel bijzonder slecht bij, met name in de grote steden, waardoor verschillende grote Duitse vastgoedinvesteerders (Vonovia, o.a.) recentlijk enorme afschrijvingen hebben moeten doen op hun woningportefeuilles. Ik begrijp daarom eigenlijk ook niet zo goed het enthousiasme bij sommigen om op dit moment in de Duitse woningmarkt te investeren.
De aflossing van het project van Sa*ed Men*wari zal dan ook wel later worden. Die is via Collin geherfinancierd en had vorige week uitbetaald moeten worden maar dat werd “volgende week” 🤔quote:
CCF lijkt op dit moment druk bezig met het inregelen van de nieuwe crowdfund verordening op hun website. De terugbetalingen die vandaag moesten plaatsvinden zullen daardoor dan ook wel wat later verschijnen.
[..]
[..]
Ik neem aan dat ze de dagrente tot volgende week berekenen.quote:
[..]
De aflossing van het project van Sa*ed Men*wari zal dan ook wel later worden. Die is via Collin geherfinancierd en had vorige week uitbetaald moeten worden maar dat werd “volgende week” 🤔
Capital vond het eindelijk eens tijd om een update te sturen over de stijterij die al 2 maanden niet heeft betaald.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ze waren dus al "enige tijd in contact" maar vonden het niet nodig om iets van een update te sturen?
Zojuist geplaatst bij CRE
Ik mag hopen dat de rente wel hoger dan de 6.5% voor die 6 maanden zal zijn. Anders lijkt het wel erg op de slager die zijn eigen vlees keurt.quote:Appartementen Saksen II en III
08-11-2023
De beoogde einddatum van 19 november 2023 nadert. De Leningnemer heeft verzocht om de looptijd van de propositie met 6 maanden te verlengen. Deze verlengingsaanvraag ligt momenteel ter beoordeling bij Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate voor. Zodra de verlenging voor akkoord is bevonden wordt de verlengingsovereenkomst ondertekend en gepubliceerd op de projectpagina.
Daarom neem ik bij CRE geen HPI's meer, zal heus niks bijkomen.quote:
Zojuist geplaatst bij CRE
[..]
Ik mag hopen dat de rente wel hoger dan de 6.5% voor die 6 maanden zal zijn. Anders lijkt het wel erg op de slager die zijn eigen vlees keurt.
HPI en CRE zijn allebei BV's van Harthoorn Property Group.quote:
Kijk maar eens hier welke BV's er allemaal op hetzelfde adres in Breda zitten:
https://drimble.nl/bedrij(...)operty-group-bv.html
Volgens een uittreksel van de KvK dd. 16/5/2023 is Holland Property Investors BV de enige geregistreede bestuurder van Crowd Real Estate B.V., dat zegt primair niets over een financieel belang maar als bestuurder in elk geval wel een operationeel belang.quote:
Je kunt een inzage uitrreksel bij de kvk opvragen via:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat iets op hetzelfde adres zit zegt nog niet alles (maar kan zeker een aanwijzing zijn, kvk info levert meer zekerheid). Ik zie daar bijvoorbeeld een mij bekende accountant die zover ik weet niet direct iets met H te maken heeft. Dat H. (indirect) een bezit/belang heeft in CRE is geen geheim, ik meen dat ze het al enige tijd ook in de pitches opnemen indien van toepassing.quote:
Kijk maar eens hier welke BV's er allemaal op hetzelfde adres in Breda zitten:
https://drimble.nl/bedrij(...)operty-group-bv.html
Staat ook in de pitch:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Sinds geruime tijd neem ik geen belang meer bij een lening van een BV waar hij bij betrokken is. Dit is de laatste, Ik heb een mail gestuurd dat het percentage veel hoger moet zijn. Niet alleen geldt dit voor vergelijkbare leningen maar ook dient box 3 weer extra betaald worden zonder aflossing dit jaar.quote:
Zojuist geplaatst bij CRE
[..]
Ik mag hopen dat de rente wel hoger dan de 6.5% voor die 6 maanden zal zijn. Anders lijkt het wel erg op de slager die zijn eigen vlees keurt.
[ Bericht 0% gewijzigd door crowder07 op 09-11-2023 15:45:16 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |