WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Zo, dat zou mooi zijn, 😇quote:Op woensdag 8 november 2023 02:42 schreef Thomas88 het volgende:
Bekende Tapperij bijna verkocht, dat zou mooi nieuws voor de investeerders zijn mits de voorgenomen deelaflossing wordt waargemaakt.
Heb zelf maar drie probleem projecten, maar dit is er wel 1 van.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Project staat na 7 dagen toch al op 4%. Ben benieuwd welke toverdoos open getrokken gaat worden.quote:
Vanavond op de 'open avond' geweest van GVE, Buena Vida supercars. Kort praatje over wat GVE doet, 10 minuutjes. Verder rondleiding. Er wordt 1,5 MIO opgehaald voor de eerste Bugatti Veyron. Jongen heeft een mooi bedrijf neergezet met 30 supercars.
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik heb ooit de ervaring gehad met verpande auto's dat ze 'zomaar' verdwenen waren uit de showroom en dat zelfs een detectivebureau ze niet meer kon terughalen (VDG, Comes House of Cars). Ik zeg niet dat hier ook gaat gebeuren maar het geeft wel aan dat het geen hele harde zekerheid is.quote:
Vanavond op de 'open avond' geweest van GVE, Buena Vida supercars. Kort praatje over wat GVE doet, 10 minuutjes. Verder rondleiding. Er wordt 1,5 MIO opgehaald voor de eerste Bugatti Veyron. Jongen heeft een mooi bedrijf neergezet met 30 supercars.
Hoopt 100x voor 15k de auto te verhuren. Rentelast is 150k per jaar, verdient hij terug door de exposure die het gehele concern krijgt. https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Pecunia non olet
Ik ging ook eens rekenen.quote:
[..]
Denk je echt dat de waarde 9mio is bij een huuropbrengst van 263k?
Lening Kieler Volksbank: ¤ 3.583.000 * 5% rente (laag ingeschat) = ¤179.150,- rentelasten
Lening CRE: ¤ 1.750.000 * 8,25% = ¤144.375,-
Dan zijn ze aan RENTE al ¤323.875,- kwijt.
Laat staan wat er nog aan aflossing, financieringskosten, overhead etc. bij komt.
Qua LTV wellicht een redelijk project, maar met die huurstromen komen ze toch nooit uit?
Sowieso raar dat er bij CRE eigenlijk nooit iets wordt gezegd over de W&V / cashflow. Puur financieren o.b.v. zekerheden dit.
Ik heb er telefonisch wat vragen over gesteld en ze zouden me terugbellen. Je zou kunnen vermoeden dat dit slechts een overbruggingsperiode is en dat ze daardoor eventuele verliezen in de exploitatie voor lief nemen. Maar ik hoor het graag. Ik begreep al wel dat het een dure buurt zou zijn in Hamburg en dat er sowieso een officiële taxatie ligt. Wordt vervolgd.quote:
[..]
Ik ging ook eens rekenen.
Lening Kieler Volksbank: ¤ 3.583.000 * 5% rente (laag ingeschat) = ¤179.150,- rentelasten
Lening CRE: ¤ 1.750.000 * 8,25% = ¤144.375,-
Dan zijn ze aan RENTE al ¤323.875,- kwijt.
Laat staan wat er nog aan aflossing, financieringskosten, overhead etc. bij komt.
Qua LTV wellicht een redelijk project, maar met die huurstromen komen ze toch nooit uit?
Sowieso raar dat er bij CRE eigenlijk nooit iets wordt gezegd over de W&V / cashflow. Puur financieren o.b.v. zekerheden dit.
Pecunia non olet
P**llach zowel I als II gaan (voorlopig) niet door:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb dus toch maar een extra centje in Hamburg gegooid, gezien dit geld weer met kerende post rertour komt.
Daarnaast zou de huur mogelijk inmiddels ook geïndexeerd kunnen zijn (taxatie is zomer 2022 meen ik, huurbedrag mogelijk ook?) zodat het gat wel wat kleiner wordt.quote:
[..]
Ik heb er telefonisch wat vragen over gesteld en ze zouden me terugbellen. Je zou kunnen vermoeden dat dit slechts een overbruggingsperiode is en dat ze daardoor eventuele verliezen in de exploitatie voor lief nemen. Maar ik hoor het graag. Ik begreep al wel dat het een dure buurt zou zijn in Hamburg en dat er sowieso een officiële taxatie ligt. Wordt vervolgd.
quote:
P**llach zowel I als II gaan (voorlopig) niet door:Jammer dat deze niet doorgaat.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb dus toch maar een extra centje in Hamburg gegooid, gezien dit geld weer met kerende post rertour komt.
Wel heel goed van CRE en de notaris dat het zo afgehandeld wordt.
Ik kan me uit het verleden herinneren dat een bepaald platform (ik noem geen naam maar de eerste letter is een K, de laatste een M en de middelste een O) het geld gewoon overgemaakt zou hebben op hoop van zegen.Pecunia non olet
Dat verwacht ik eigenlijk niet. De pitch vermeldt: "De objecten zijn volledig verhuurd echter wordt een lichte stijging van de huurinkomsten realistisch geacht."quote:
[..]
Daarnaast zou de huur mogelijk inmiddels ook geïndexeerd kunnen zijn (taxatie is zomer 2022 meen ik, huurbedrag mogelijk ook?) zodat het gat wel wat kleiner wordt.
Deze formulering suggereert voor mij dat de mogelijkheden om de huur van zittende huurders te verhogen beperkt zijn.
Verder ligt de Duitse woningmarkt (zowel nieuwbouw als bestaande bouw) er momenteel bijzonder slecht bij, met name in de grote steden, waardoor verschillende grote Duitse vastgoedinvesteerders (Vonovia, o.a.) recentlijk enorme afschrijvingen hebben moeten doen op hun woningportefeuilles. Ik begrijp daarom eigenlijk ook niet zo goed het enthousiasme bij sommigen om op dit moment in de Duitse woningmarkt te investeren.
CCF lijkt op dit moment druk bezig met het inregelen van de nieuwe crowdfund verordening op hun website. De terugbetalingen die vandaag moesten plaatsvinden zullen daardoor dan ook wel wat later verschijnen.
[ Bericht 8% gewijzigd door djtiesto8 op 08-11-2023 14:24:47 ]
quote:Het is wegens omstandigheden momenteel niet mogelijk om uw saldo op te hogen of geld op te nemen. Heeft u vragen? Neem dan contact op met onze servicedesk.
quote:Vanwege de overstap naar de betaaldienstverlener OPP, is ons platform op 8, 9 en 10 november slechts deels beschikbaar. Er zullen geen investeringen en transacties worden verwerkt. Daarnaast worden er tevens geen investeringskansen op ons platform gepubliceerd.
[ Bericht 8% gewijzigd door djtiesto8 op 08-11-2023 14:24:47 ]
Staat ook nog niet live hè, maar nog in pre.quote:
[..]
Zijn er ook vragen gesteld hoe ze dit project vol gaan krijgen? Het lijkt al redelijk onmogelijk aan het worden.
Regen , regen, regen en nog eens regen. Zat dus net mijn admin. wat bij te werken. Kwam bij HCN tegen dat A*abel Den Haag al twee maanden in gebreken blijft. Heeft iemand daar een recente update over?
Ik heb al twee nieuwsbrieven ontvangen met de link. Ik neem dat dat hij bijna elke investeerder de link nu wel heeft.quote:Op woensdag 8 november 2023 15:54 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Staat ook nog niet live hè, maar nog in pre.
Als je onder een tientje kan huren de m2 in een wereldstad, zit er wel wat mis. Dat zijn bij ons huren op het platteland.quote:
[..]
Dat verwacht ik eigenlijk niet. De pitch vermeldt: "De objecten zijn volledig verhuurd echter wordt een lichte stijging van de huurinkomsten realistisch geacht."
Deze formulering suggereert voor mij dat de mogelijkheden om de huur van zittende huurders te verhogen beperkt zijn.
Verder ligt de Duitse woningmarkt (zowel nieuwbouw als bestaande bouw) er momenteel bijzonder slecht bij, met name in de grote steden, waardoor verschillende grote Duitse vastgoedinvesteerders (Vonovia, o.a.) recentlijk enorme afschrijvingen hebben moeten doen op hun woningportefeuilles. Ik begrijp daarom eigenlijk ook niet zo goed het enthousiasme bij sommigen om op dit moment in de Duitse woningmarkt te investeren.
De aflossing van het project van Sa*ed Men*wari zal dan ook wel later worden. Die is via Collin geherfinancierd en had vorige week uitbetaald moeten worden maar dat werd “volgende week” 🤔quote:
CCF lijkt op dit moment druk bezig met het inregelen van de nieuwe crowdfund verordening op hun website. De terugbetalingen die vandaag moesten plaatsvinden zullen daardoor dan ook wel wat later verschijnen.
[..]
[..]
Ik neem aan dat ze de dagrente tot volgende week berekenen.quote:
[..]
De aflossing van het project van Sa*ed Men*wari zal dan ook wel later worden. Die is via Collin geherfinancierd en had vorige week uitbetaald moeten worden maar dat werd “volgende week” 🤔
Capital vond het eindelijk eens tijd om een update te sturen over de stijterij die al 2 maanden niet heeft betaald.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ze waren dus al "enige tijd in contact" maar vonden het niet nodig om iets van een update te sturen?
Zojuist geplaatst bij CRE
Ik mag hopen dat de rente wel hoger dan de 6.5% voor die 6 maanden zal zijn. Anders lijkt het wel erg op de slager die zijn eigen vlees keurt.quote:Appartementen Saksen II en III
08-11-2023
De beoogde einddatum van 19 november 2023 nadert. De Leningnemer heeft verzocht om de looptijd van de propositie met 6 maanden te verlengen. Deze verlengingsaanvraag ligt momenteel ter beoordeling bij Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate voor. Zodra de verlenging voor akkoord is bevonden wordt de verlengingsovereenkomst ondertekend en gepubliceerd op de projectpagina.
Daarom neem ik bij CRE geen HPI's meer, zal heus niks bijkomen.quote:
Zojuist geplaatst bij CRE
[..]
Ik mag hopen dat de rente wel hoger dan de 6.5% voor die 6 maanden zal zijn. Anders lijkt het wel erg op de slager die zijn eigen vlees keurt.
HPI en CRE zijn allebei BV's van Harthoorn Property Group.quote:
Kijk maar eens hier welke BV's er allemaal op hetzelfde adres in Breda zitten:
https://drimble.nl/bedrij(...)operty-group-bv.html
Volgens een uittreksel van de KvK dd. 16/5/2023 is Holland Property Investors BV de enige geregistreede bestuurder van Crowd Real Estate B.V., dat zegt primair niets over een financieel belang maar als bestuurder in elk geval wel een operationeel belang.quote:
Je kunt een inzage uitrreksel bij de kvk opvragen via:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat iets op hetzelfde adres zit zegt nog niet alles (maar kan zeker een aanwijzing zijn, kvk info levert meer zekerheid). Ik zie daar bijvoorbeeld een mij bekende accountant die zover ik weet niet direct iets met H te maken heeft. Dat H. (indirect) een bezit/belang heeft in CRE is geen geheim, ik meen dat ze het al enige tijd ook in de pitches opnemen indien van toepassing.quote:
Kijk maar eens hier welke BV's er allemaal op hetzelfde adres in Breda zitten:
https://drimble.nl/bedrij(...)operty-group-bv.html
Staat ook in de pitch:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Sinds geruime tijd neem ik geen belang meer bij een lening van een BV waar hij bij betrokken is. Dit is de laatste, Ik heb een mail gestuurd dat het percentage veel hoger moet zijn. Niet alleen geldt dit voor vergelijkbare leningen maar ook dient box 3 weer extra betaald worden zonder aflossing dit jaar.quote:
Zojuist geplaatst bij CRE
[..]
Ik mag hopen dat de rente wel hoger dan de 6.5% voor die 6 maanden zal zijn. Anders lijkt het wel erg op de slager die zijn eigen vlees keurt.
[ Bericht 0% gewijzigd door crowder07 op 09-11-2023 15:45:16 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |