WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op woensdag 12 juli 2023 18:01 schreef JP01 het volgende:
Weer een (naar mijn idee) hele mooie lening bij NLI voor aankomende vrijdag: Johnathan Kelly deel 2. 3x hypothecaire zekerheid. De uitwinwaarde is wel berekend obv. de waardering na renovatie. Daartegenover staat dat er gebruik wordt gemaakt van het bowdepot, dus het geleende geld wordt ook daadwerkelijk in de huizen gestoken. 9,45% rendement. Als ik op tijd bji ben doe ik mee.
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/J_Kelly2
De eerste zin volg ik niet helemaal, ook niet als ik denk dat ze bedoelen wat ik begrijp en zelf de waardes probeer op te tellen. De taxatiewaardes (na verbouwing) zijn schijnbaar lager dan de verwachte verkoopwaardes, die gedurende het verhaal en tabellen ook nogal eens wisselen. Deze tweede tranche is voor de herfinanciering van een extra pand, maar die wordt ook verbouwd. De verbouwingskosten komen dan uit het bouwdepot van de eerste tranche? Nogal een rommeltje allemaal. Ik denk wel dat NLI vrij realistisch is met een uitwinwaarde van 73% van de taxatiewaarde, dus erg veel zal je er niet bij inschieten, maar met zoveel puzzelwerk heb ik er geen zin meer in.quote:De taxatie/balanswaarde voor de panden in ontwikkeling de waardering op de waarde na renovatie/verbouwing en bedraagt EUR 4.900.000,=. De berekende uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt EUR 3.553.000,=.
Me2. Ik heb wat zorgen over de inkomsten die hij uit zijn bedrijfje haalt, hopelijk werkt de vrouw ook, maar ik begrijp de investering. De oude locatie was niet heel erg slecht, ik kom er dagelijks langs, maar nu kan hij mooi naast zijn werk wonen. De bank zal wel niet happig geweest zijn op een hypotheek op een bedrijfspand dus dan maar via crowdfunding. Hopelijk gaat een flink deel van zijn vaste klanten mee.quote:Op woensdag 12 juli 2023 15:46 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Meegenomen.
De huidige woning waarop een 2e hypotheek zal worden gegeven is al verkocht (onder voorbehoud) dus 1/3 van de inleg zal vermoedelijk snel weer terug komen. Wat mij betreft prima want daarmee is het risico m.b.t. de zekerheden wel aardig uit dit project.
Heb het even nagelopen. Ik zie dat er vandaag rente en aflossing van LBL en Kovo Kozijnen is teruggekomen, maar dat het saldo na die transactie veel hoger is dan het teruggekomen bedrag. Is dat wat je bedoelt?quote:
Zien jullie iets raars in jullie wallet saldo bij Collin vandaag?
Klopt....en kan het verschil nergens aan linken.. .quote:
[..]
Heb het even nagelopen. Ik zie dat er vandaag rente en aflossing van LBL en Kovo Kozijnen is teruggekomen, maar dat het saldo na die transactie veel hoger is dan het teruggekomen bedrag. Is dat wat je bedoelt?
Pecunia non olet
Lijkt wel of die transactie van LBL 2x is berekend ...quote:
[..]
Heb het even nagelopen. Ik zie dat er vandaag rente en aflossing van LBL en Kovo Kozijnen is teruggekomen, maar dat het saldo na die transactie veel hoger is dan het teruggekomen bedrag. Is dat wat je bedoelt?
quote:Momenteel wordt er een verbeterde versie van het Collin Crowdfund platform online geplaatst. Over enkele minuten zal het platform weer beschikbaar zijn voor gebruik. Excuses voor het ongemak!
Net als jullie ben ik ook aan het tellen geweest. Bij mij zit het in de 2 laatste bijboekingen, die zijn beiden dubbel meegeteld, in mijn geval K*ster&W*s + Holding Sn*kes. Echt vreemd dit.quote:Op woensdag 12 juli 2023 20:39 schreef obligataire het volgende:
[..]
Klopt....en kan het verschil nergens aan linken.. .
Deze week, van 10-16 juli, zouden Beta-tests plaatsvinden van de nieuwe app van Collin.
Ik had me aangemeld als tester maar heb er verder niets meer van gehoord. Anderen wel? En zou dit misschien de oorzaak kunnen zijn van bovengenoemde issues met dubbele transacties en vreemde bedragen in de wallet?
Ik had me aangemeld als tester maar heb er verder niets meer van gehoord. Anderen wel? En zou dit misschien de oorzaak kunnen zijn van bovengenoemde issues met dubbele transacties en vreemde bedragen in de wallet?
Ja bij mij is Holding Sneekes dubbel ingeboekt in mijn wallet.quote:
Zien jullie iets raars in jullie wallet saldo bij Collin vandaag?
Als ze dat morgen ook doen met de verwachte aflossing van Eagle Projects, ben ik naar de Malediven.😁
[ Bericht 9% gewijzigd door Crowdmeister op 12-07-2023 23:26:16 (Aanvulling) ]
Tnx:) Ik zie 7 getallen staan die dubbel zijn geteld. Precies mijn verschil. De allerlaatste ontvangst, van Teddy, is dan weer niet dubbel geteld.quote:
[..]
Net als jullie ben ik ook aan het tellen geweest. Bij mij zit het in de 2 laatste bijboekingen, die zijn beiden dubbel meegeteld, in mijn geval K*ster&W*s + Holding Sn*kes. Echt vreemd dit.
Pecunia non olet
Het zou zomaar kunnen. Zit al sinds 2015 bij Collin maar heb dit nog nooit gezien. Wel dat een ideal betaling niet meteen verwerkt werd of dat een mislukte ideal betaling in eerste instantie toch op de wallet leek te staan. Maar dit nog nooitquote:
Deze week, van 10-16 juli, zouden Beta-tests plaatsvinden van de nieuwe app van Collin.
Ik had me aangemeld als tester maar heb er verder niets meer van gehoord. Anderen wel? En zou dit misschien de oorzaak kunnen zijn van bovengenoemde issues met dubbele transacties en vreemde bedragen in de wallet?
Gelukkig was ik niet de enige, dacht dat ik aan hallucineren was 
Of dat ik een extra loyaliteitsbonus had gekregen
Pecunia non olet
Ik zie ook dat ik gisteren een dubbeltelling had, maar is hier vandaag gecorrigeerd met een nieuwe bijschrijving.quote:
[..]
Het zou zomaar kunnen. Zit al sinds 2015 bij Collin maar heb dit nog nooit gezien. Wel dat een ideal betaling niet meteen verwerkt werd of dat een mislukte ideal betaling in eerste instantie toch op de wallet leek te staan. Maar dit nog nooit
quote:
Ik heb een paar weken gelden navraag gedaan naar het GVE project Asi*dam. Er zou worden geinfomeerd worden bij de deurwaarder. Vandaag kreeg ik antwoord.Volgens mij is dat met alle defaults van GVE zo, GVE gaat pas navraag doen als er een investeerder om zeurt. Het is vooral goed voor de deurwaarder, die als er enige recovery gedaan kan worden daar het grootste deel weer vanaf snoept. Slechte zaak en bij sommige gevallen alleen maar de leningnemer verder in de problemen brengt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bij mij klopt het terug. (al mist aflossing Eagle nog die ik wil doorduwen naar een nieuw project)quote:
Zien jullie iets raars in jullie wallet saldo bij Collin vandaag?
quote:
Vorige zomer ben ik met de pet rond gegaan, om wijn te bezorgen bij degenen die mij van linkjes voorzien.
Ik plaatste toen dit bericht:
Bedankje linkjes innercrowd
Vaak krijg ik van diverse kanten de linkjes. Ik heb de linkjes voor deze projecten ook.
Om dit te continueren zou ik eigenlijk even met de pet rond willen. Als 40 investeerders een paar eurootjes geven, kunnen we deze personen een flesje laten bezorgen. Wel zo goed voor de relaties; we hebben immers enorm(!) veel aan deze linkjes die op diverse manieren gevonden worden. Ook afgelopen jaar weer tientallen (!)
Edit: ik zal een tikkie URL maken. Ik houd het vrijblijvend, geen dwang. Zou gewaardeerd worden als je het idee hebt een voordeel te hebben van de linkjes (vast wel :-) ) je dit laat blijken in een bijdrage dan laat ik wat flesjes sturen naar de betreffende personen.
Dit jaar is nog succesvoller dan vorig jaar: vele tientallen linkjes heb ik kunnen delen, nog vóór de live-gang. En regelmatig nog vóór de 48-uurs pre-publicatie.
Doen jullie dit jaar weer mee?Toch quote ik mijn eigen bericht nog een keer :-).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.P.s. niet de tikkie-URL Quoten aub
Dank
Dank voor de 18 bijdragen (dat zijn nagenoeg de 17 ook die het bericht liketen).
Bijdragen kan nog, dan bestel ik het dit weekend.
Ja daar zit wat admin aan vast gok ik, omdat hij wordt doorgerold. Heb net van Max weer een aflossing binnen gekregen van een Gels*enk*rchen lening. Nog 3 te gaan van de 5.quote:
[..]
Bij mij klopt het terug. (al mist aflossing Eagle nog die ik wil doorduwen naar een nieuw project)
Mooi maar helaas gaat niet alles goed, van een lening in W*nterb*rg heeft, alle goede kontakten ten spijt, de aflossing uiteindelijk toch niet plaatsgevonden. Eerst zou incassotraject begin maart starten maar toen werd snel even 1 termijn betaald. Voorlopig eind van het liedje: nu toch procedure maar wel ruim 4 maanden later. En in Duitsland gaat zoiets lang duren.quote:
[..]
Ja daar zit wat admin aan vast gok ik, omdat hij wordt doorgerold. Heb net van Max weer een aflossing binnen gekregen van een Gels*enk*rchen lening. Nog 3 te gaan van de 5.
Vanmorgen afspraak in the Brainport, op de terugweg ff langs The Ottoman pandje bekeken, zeker niet verkeerd, waren achter in de ruimtes vh restaurant al wat aan het klussen, pandje wat er bij komt oogt groter als huidige toko en was voorheen een kapperszaak, bovenwoningen ogen best wel ruim.
En ja de toko ging net open dus de CEO vd Ottoman maar aangesproken op de financiering, keek verbaasd, wat gebabbeld en zie hier onderstaand ontvangen het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)bdcf3024841dd6e4a142
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 13-07-2023 11:57:11 ]
En ja de toko ging net open dus de CEO vd Ottoman maar aangesproken op de financiering, keek verbaasd, wat gebabbeld en zie hier onderstaand ontvangen het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)bdcf3024841dd6e4a142
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 13-07-2023 11:57:11 ]
Vervroegde aflossing G*ya Ve*nendaal (HCN), al na een half jaar.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bedrag is zojuist bijgeschreven op de rekening.
Ik zat eigenlijk te wachten op de eerder aangekondigde vervroegde aflossing van 30ML Hart van Zu*d (A4F) die de eerste week van juli zou komen. Die zal ook nog wel komen.
Update over achterstand CCF lening De L*lieho*ve:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Was natuurlijk erg dom van mij om ooit in dit project te trappen, maar dat terzijde. Ik heb Collin gevraagd naar een essentieel onderdeel in de pitch waar ik nu niets meer over hoor:
"Een echtpaar uit het netwerk van de ondernemer geeft een gezamenlijke persoonlijke borgstelling af voor ¤ 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde."
Volgens mij moeten ze per direct conservatoir beslag laten leggen op bezittingen van dit echtpaar, al was het alleen maar om de druk op te voeren voorlopig en om nare trucjes later voor te zijn.
Als ik het goed begrijp kan je een huis alleen op Funda zetten in alle rust als de eigenaar meewerkt? Anders moet het via een openbare verkoop, klopt dat?
[ Bericht 2% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 13-07-2023 13:32:32 ]
quote:
Vervroegde aflossing G*ya Ve*nendaal (HCN), al na een half jaar.Dit is eigenlijk net te vroeg voor het mooie. Heeft 7 maanden gelopen en bij een inleg van 500 maak je dan 25,15 euro winst. Dat voelt een beetje alsof we het opstart-risico hebben gefinancierd en daarna bedankt worden. Maar goed, ik ken de details niet en dit soort veel vervroegde aflossingen komen ook niet vaak voor, dus prima wat mij betreft.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bedrag is zojuist bijgeschreven op de rekening.
Ik zat eigenlijk te wachten op de eerder aangekondigde vervroegde aflossing van 30ML Hart van Zu*d (A4F) die de eerste week van juli zou komen. Die zal ook nog wel komen.
Leuk gedaan man! Dat is nog eens betrokkenheid.quote:Op donderdag 13 juli 2023 11:51 schreef peterc het volgende:
Vanmorgen afspraak in the Brainport, op de terugweg ff langs The Ottoman pandje bekeken, zeker niet verkeerd, waren achter in de ruimtes vh restaurant al wat aan het klussen, pandje wat er bij komt oogt groter als huidige toko en was voorheen een kapperszaak, bovenwoningen ogen best wel ruim.
En ja de toko ging net open dus de CEO vd Ottoman maar aangesproken op de financiering, keek verbaasd, wat gebabbeld en zie hier onderstaand ontvangen het linkje.
https://www.collincrowdfu(...)bdcf3024841dd6e4a142
Wat mij betreft is het ook prima. als ik zo even snel uitreken kom ik op een rendement van zo'n 8,8%. Ja, jammer dat het zo kort was, maar dat geld kan dan mooi naar de nieuwe Wok to Go van vandaag, waarbij de geboden rente een half procentje hoger is.quote:
[..]
Dit is eigenlijk net te vroeg voor het mooie. Heeft 7 maanden gelopen en bij een inleg van 500 maak je dan 25,15 euro winst. Dat voelt een beetje alsof we het opstart-risico hebben gefinancierd en daarna bedankt worden. Maar goed, ik ken de details niet en dit soort veel vervroegde aflossingen komen ook niet vaak voor, dus prima wat mij betreft.
Anders dan dat het verkocht is weet ik ook niet. Ik zie wel dat één van de ondernemers ook mee doet met de nieuwe Mell*w Dining Rijssen van zo'n 3 weken geleden, waarbij aangegeven was dat hij ook mede-eigenaar is van de vestiging in Oss. Misschien voldeed G*ya niet aan de verwachtingen of wil hij zich concentreren op de Mell*w Dining formule. Mogelijk dat de andere eigenaren niet zonder hem verder wilden of konden waarna het verkocht is. Doet er verder niet toe, de extra rente is welkom.
Klopt, en als je in de buurt bent ook maar een beetje eigen (projectbeeldvorming) belang. Een bietje netwerken en ge wit ook nooit nie als ik er een keer ga happen. @#$#%# gvd K.. er had een incentive bij gekund bedenk ik nu.quote:
[..]
Leuk gedaan man! Dat is nog eens betrokkenheid.
Dat zie je überhaupt weinig meer, incentives waar je écht wat aan hebt. Ons laatste dineetje als incentive was toevallig ook in de stad van kuch kuch PSV. Bij Veeraquote:
[..]
Klopt, en als je in de buurt bent ook maar een beetje eigen (projectbeeldvorming) belang. Een bietje netwerken en ge wit ook nooit nie als ik er een keer ga happen. @#$#%# gvd K.. er had een incentive bij gekund bedenk ik nu.
Project GVE/recreatiewoning Stavenisse staat nog open voor ca. 30K. Wat je verder ook van GvE mag vinden, dit is er qua verhaal en zekerheden eentje van de buitencategorie.
Pecunia non olet
Ik heb bij deze gebruik gemaakt van de mogelijkheid om eenmalig zonder kosten te investerenquote:
[..]
Project GVE/recreatiewoning Stavenisse staat nog open voor ca. 30K. Wat je verder ook van GvE mag vinden, dit is er qua verhaal en zekerheden eentje van de buitencategorie.
Dit is de reden waarom ik liever niet in kortlopende projecten zit. Het risico is bij (verreweg) de meeste het grootst in de beginfase, terwijl de potentiële inkomsten beperkt zijn. Dat is m.i. een scheve verhouding in risico en baten.quote:
[..]
Dit is eigenlijk net te vroeg voor het mooie. Heeft 7 maanden gelopen en bij een inleg van 500 maak je dan 25,15 euro winst. Dat voelt een beetje alsof we het opstart-risico hebben gefinancierd en daarna bedankt worden..........
Pecunia non olet
VanMoof
Kan iemand de hele tekst hier discreet plaatsen?
https://www.ad.nl/economi(...)utm_campaign=stdc_ad
Kan iemand de hele tekst hier discreet plaatsen?
https://www.ad.nl/economi(...)utm_campaign=stdc_ad
Pecunia non olet
archive werkt bijna altijd bij dit soort betaalmuurartikelen, ook nu weer.quote:
VanMoof
Kan iemand de hele tekst hier discreet plaatsen?
https://www.ad.nl/economi(...)utm_campaign=stdc_ad
https://archive.is/KKF4Q
met een woz waarde van 91K en een lening van 90K (ltv van 99%) op een vakantiewoning, ik sla over ...quote:
Project GVE/recreatiewoning Stavenisse staat nog open voor ca. 30K. Wat je verder ook van GvE mag vinden, dit is er qua verhaal en zekerheden eentje van de buitencategorie.
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 91.000 euro
01-01-2021 60.000 euro
01-01-2020 50.000 euro
[ Bericht 8% gewijzigd door fok321 op 13-07-2023 22:28:04 ]
Het aantal kortlopende lopende projecten bij mij is ook heel klein. Die van 12 maanden zijn op 1 hand te tellen en daarnaast nog enkele van 24 maanden.quote:
[..]
Dit is de reden waarom ik liever niet in kortlopende projecten zit. Het risico is bij (verreweg) de meeste het grootst in de beginfase, terwijl de potentiële inkomsten beperkt zijn. Dat is m.i. een scheve verhouding in risico en baten.
Deze van G*ya was erg onverwacht vervroegd afgelost, was gewoon een 48 maanden project. Dan is het voor mij dank je wel voor de extra rente en zsm door naar volgend project.
Wel jammer dat ze zoiets niet wat langer van tevoren kunnen melden, dan kun je alvast inschrijven op een nieuw project. Bij HCN heb je niet zoals bij Collin zo ongeveer iedere dag nieuwe projecten en het kan 3 a 4 weken duren voor je een betaalverzoek krijgt (soms zelfs langer, Miss Gu's 2 juni live, gister pas betaalverzoek) en daarna nog een korte periode tot het geld uitgeboekt wordt en rentedragend wordt, waardoor het kan gebeuren dat je teruggekomen geld meer dan maand niets staat te doen.
Toch meegenomen en inderdaad bedenk ik nu zonder kosten GVEquote:
[..]
met een woz waarde van 91K en een lening van 90K (ltv van 99%) op een vakantiewoning, ik sla over ...
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 91.000 euro
01-01-2021 60.000 euro
01-01-2020 50.000 euro
Ik denk dat je hem voor dat geld niet krijgt.... Tenzij de man in een vlaag van verstandsverbijstering heeft gekocht, denk ik toch wel dat dit om en nabij de waarde is. Ik ben zelf een paar jaar geleden ook met iemand in onderhandeling geweest over de koop van zo'n huisje en het viel me toen ook op dat er een absurd lage WOZ waarde gold. Waarvoor zelfs de beheerder van het park geen verklaring had.quote:
[..]
met een woz waarde van 91K en een lening van 90K (ltv van 99%) op een vakantiewoning, ik sla over ...
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 91.000 euro
01-01-2021 60.000 euro
01-01-2020 50.000 euro
Pecunia non olet
Is dat een project dat nog niet is gedeeld/openbaar is? Of zie ik hem zo over het hoofd.quote:
[..]
Project GVE/recreatiewoning Stavenisse staat nog open voor ca. 30K. Wat je verder ook van GvE mag vinden, dit is er qua verhaal en zekerheden eentje van de buitencategorie.
quote:
[..]
Is dat een project dat nog niet is gedeeld/openbaar is? Of zie ik hem zo over het hoofd.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
taxatierapport vrij van huur en gebruik is bijgevoegd, krap 2 ton. Geen gek getal m.i. voor een vrijstaande - in steen opgetrokken - vakantiewoning op eigen grond.quote:
[..]
met een woz waarde van 91K en een lening van 90K (ltv van 99%) op een vakantiewoning, ik sla over ...
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 91.000 euro
01-01-2021 60.000 euro
01-01-2020 50.000 euro
quote:
Project GVE/recreatiewoning Stavenisse staat nog open voor ca. 30K. Wat je verder ook van GvE mag vinden, dit is er qua verhaal en zekerheden eentje van de buitencategorie.
quote:
[..]
met een woz waarde van 91K en een lening van 90K (ltv van 99%) op een vakantiewoning, ik sla over ...
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 91.000 euro
01-01-2021 60.000 euro
01-01-2020 50.000 euro
Heb hem net ook nog even doorgenomen. Het is m.i. geen onaardig project inderdaad.quote:
[..]
taxatierapport vrij van huur en gebruik is bijgevoegd, krap 2 ton. Geen gek getal m.i. voor een vrijstaande - in steen opgetrokken - vakantiewoning op eigen grond.
Heb hem ook basis meegenomen.
ook meegenomen, alleen dat vrijstaand weet ik niet precies dacht dat het 4 onder een kap was (1 hoek ging ik van uit.quote:
[..]
[..]
[..]
Heb hem net ook nog even doorgenomen. Het is m.i. geen onaardig project inderdaad.
Heb hem ook basis meegenomen.
Het is inderdaad een 4 onder een kap.quote:
[..]
ook meegenomen, alleen dat vrijstaand weet ik niet precies dacht dat het 4 onder een kap was (1 hoek ging ik van uit.
Nieuwe (3 jarige) herfinanciering via SiG:
Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade Herfinanciering LIVE 16 juli 2023 om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade. Je kunt vanaf 16 juli 2023 om 14.30 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 2 woonkamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een dakterras. Het object is gelegen in de buurt Spekholzerheide. Vlakbij de woning is het Carboonplein gelegen waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Op fietsafstand is ook het centrum van Kerkrade te bereiken. De parkeerdruk aan de openbare weg is gemiddeld tot hoog. Het object is redelijk tot goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)191a-herfinanciering
Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade Herfinanciering LIVE 16 juli 2023 om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade. Je kunt vanaf 16 juli 2023 om 14.30 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 2 woonkamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een dakterras. Het object is gelegen in de buurt Spekholzerheide. Vlakbij de woning is het Carboonplein gelegen waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Op fietsafstand is ook het centrum van Kerkrade te bereiken. De parkeerdruk aan de openbare weg is gemiddeld tot hoog. Het object is redelijk tot goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)191a-herfinanciering
Nieuwe kleine Collin lening met een 3e (lees 2e) hypotheek:
Buunk Dienstverlening Didam
¤ 30.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/buunk-dienstverlening-didam/
Op zich geen onaardig project maar de rente is wel weer erg te laag
Buunk Dienstverlening Didam
¤ 30.000 | 7,5% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/buunk-dienstverlening-didam/
Op zich geen onaardig project maar de rente is wel weer erg te laag
Die Roel en Koen hebben de laatste tijd veel financieringen nodig op SIG (tel er in ieder geval al 7). En bij SIG kun je nooit zien hoeveel panden iemand heeft en hoeveel de voorfinanciering is. Onoverzichtelijk om het risico in te kunnen schatten.
En erfpacht verzwijgen.....quote:
Die Roel en Koen hebben de laatste tijd veel financieringen nodig op SIG (tel er in ieder geval al 7). En bij SIG kun je nooit zien hoeveel panden iemand heeft en hoeveel de voorfinanciering is. Onoverzichtelijk om het risico in te kunnen schatten.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 14-07-2023 15:41:44 ]
Het volgende CCF probleem Lev* de Bl**k
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Het volgende CCF probleem Lev* de Bl**kWel positief dat Collin de investeerders vooraf informeert en niet achteraf.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ook bij deze (*Collin lening) netjes vooraf geïnformeerd:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
SIG Herenstraat 19 19a Nieuwgein ff bekeken, niet een pand om direct wild van te worden, hoewel de locatie OK is.
Maar deze David Dammers heeft ook al 2 leningen bij GVE lopen .
27088 487k met 2x 1e hypo Poorstraat 106 Utrecht / Conickstraat 140a Amersfoort
25956 472k met 1e hypo Groest 126 a/b/c Hilversum
In de EBI v GVE project 27088 is sprake ve neg R voor 22 (-525k) & progn 23 (-85k) en ook met een neg cashflow (resp -525k & -38k) , daar bij 25956 (pitch v dec 22) nog sprake zou zijn v een positief 22 (22k)& 23 (31k) en ook beiden met een +vrije beschikb cashfl (22 = +39k) (23 = +48k) . de HA is bij beiden GVE's moreel, zekerheid zijn dus de hypo's en verpanding vd huur.
Oogt allemaal alsof de boel qua cashflow niet op orde is, en de staat v onderhoud vh SIG pandje is ook maar zozo.
Ook over de staat vh pand (Groest) zijn in de raad v Hilversum al vragen gesteld in het verleden.
Oogt alsof eea niet op orde is.
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 14-07-2023 16:15:27 ]
Maar deze David Dammers heeft ook al 2 leningen bij GVE lopen .
27088 487k met 2x 1e hypo Poorstraat 106 Utrecht / Conickstraat 140a Amersfoort
25956 472k met 1e hypo Groest 126 a/b/c Hilversum
In de EBI v GVE project 27088 is sprake ve neg R voor 22 (-525k) & progn 23 (-85k) en ook met een neg cashflow (resp -525k & -38k) , daar bij 25956 (pitch v dec 22) nog sprake zou zijn v een positief 22 (22k)& 23 (31k) en ook beiden met een +vrije beschikb cashfl (22 = +39k) (23 = +48k) . de HA is bij beiden GVE's moreel, zekerheid zijn dus de hypo's en verpanding vd huur.
Oogt allemaal alsof de boel qua cashflow niet op orde is, en de staat v onderhoud vh SIG pandje is ook maar zozo.
Ook over de staat vh pand (Groest) zijn in de raad v Hilversum al vragen gesteld in het verleden.
Oogt alsof eea niet op orde is.
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 14-07-2023 16:15:27 ]
Goed onderzoek!quote:
SIG Herenstraat 19 19a Nieuwgein ff bekeken, niet een pand om direct wild van te worden, hoewel de locatie OK is.
Maar deze David Dammers heeft ook al 2 leningen bij GVE lopen .
27088 487k met 2x 1e hypo Poorstraat 106 Utrecht / Conickstraat 140a Amersfoort
25956 472k met 1e hypo Groest 126 a/b/c Hilversum
In de EBI v GVE project 27088 is sprake ve neg R voor 22 (-525k) & progn 23 (-85k) en ook met een neg cashflow (resp -525k & -38k) , daar bij 25956 (pitch v dec 22) nog sprake zou zijn v een positief 22 (22k)& 23 (31k) en ook beiden met een +vrije beschikb cashfl (22 = +39k) (23 = +48k) . de HA is bij beiden GVE's moreel, zekerheid zijn dus de hypo's en verpanding vd huur.
Oogt allemaal alsof de boel qua cashflow niet op orde is, en de staat v onderhoud vh SIG pandje is ook maar zozo.
quote:
Het volgende CCF probleem Lev* de Bl**kWat ik in dit geval niet begrijp is waarom niet veel eerder herfinanciering geregeld wordt, dit zie je waarschijnlijk al een tijdje aankomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat is zeker waar. Dit is iets wat de lening nemer is aan te rekenen maar m.i. niet het platform.quote:
[..]
Wat ik in dit geval niet begrijp is waarom niet veel eerder herfinanciering geregeld wordt, dit zie je waarschijnlijk al een tijdje aankomen.
Overigens zou het kunnen dat dit wel geprobeerd is maar niet gelukt. Jammer dat ze het dan niet via een herfinanciering geprobeerd hebben.
Zelf zit ik ook in deze relatief kortlopende lening (18 maanden) en het is voor mij wederom een bevestiging dat kortlopende projecten een extra risico vormen, zeker t.o.v. de opbrengst. Gelukkig is (als het goed is) de 3x hoofdelijkeaansprakelijkheid blijven bestaan na de scheiding.
Aanvulling: Nog even nagekeken, mevrouw Rij*s is mededebiteur gebleven.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 14-07-2023 16:38:01 (Aanvulling) ]
Ik zit in het oorspronkelijke project wat pas eind december afloopt. Merkwaardig dat nu al, na een half jaar, herfinanciering plaatsvindt.quote:
Nieuwe (3 jarige) herfinanciering via SiG:
Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade Herfinanciering LIVE 16 juli 2023 om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade. Je kunt vanaf 16 juli 2023 om 14.30 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 2 woonkamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een dakterras. Het object is gelegen in de buurt Spekholzerheide. Vlakbij de woning is het Carboonplein gelegen waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Op fietsafstand is ook het centrum van Kerkrade te bereiken. De parkeerdruk aan de openbare weg is gemiddeld tot hoog. Het object is redelijk tot goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)191a-herfinanciering
Misschien is bij bang dat de rente doorstijgt en hij het niet kan herfinancieren met die rente.quote:
[..]
Ik zit in het oorspronkelijke project wat pas eind december afloopt. Merkwaardig dat nu al, na een half jaar, herfinanciering plaatsvindt.
Alle projecten verlengt hij voor 3 jaar ipv 5 jaar, met de hogere 5 jaars rente is het niet rond te rekenen.
CRE, non-public:
11% te gaan tot streefbedrag:
11% te gaan tot streefbedrag:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 3% gewijzigd door delcielo op 14-07-2023 17:29:57 (-) ]
Dat is meer toe te schrijven aan het type financiering waar het over gaat (renovatie vastgoed) dan aan de looptijd. Renovaties hebben vaak de neiging om toch niet op tijd af en/of verkocht te zijn. Heeft niet zo zeer met de looptijd te maken, al kan je wel stellen dat deze vooraf niet goed genoeg is ingeschat.quote:
[..]
Zelf zit ik ook in deze relatief kortlopende lening (18 maanden) en het is voor mij wederom een bevestiging dat kortlopende projecten een extra risico vormen, zeker t.o.v. de opbrengst. Gelukkig is (als het goed is) de 3x hoofdelijkeaansprakelijkheid blijven bestaan na de scheiding.
Projectfinanciering als deze heeft nou eenmaal hele andere kenmerken (en risico's) dan bijv. kortlopende bedrijfsfinancieringen waar sprake is van on-going bedrijfsvoering met een trackrecord.
Waar maar het heeft ook alles met de looptijd te maken.quote:
[..]
Dat is meer toe te schrijven aan het type financiering waar het over gaat (renovatie vastgoed) dan aan de looptijd. Renovaties hebben vaak de neiging om toch niet op tijd af en/of verkocht te zijn. Heeft niet zo zeer met de looptijd te maken, al kan je wel stellen dat deze vooraf niet goed genoeg is ingeschat.
Projectfinanciering als deze heeft nou eenmaal hele andere kenmerken (en risico's) dan bijv. kortlopende bedrijfsfinancieringen waar sprake is van on-going bedrijfsvoering met een trackrecord.
Als het een vergelijkbaar project van bijvoorbeeld 5 jaar geweest was dan zou er al veel meer rente ontvangen zijn wat het hogere risico weer meer compenseert.
Maar goed, iedereen kijkt hier op zijn eigen manier naar.
Een van de heren heeft een scheiding achter de rug, ik kan me goed voorstellen dat dit van invloed is geweest op de voortgang van het project. Na die scheiding is een woning verkocht, een gedeeltelijke aflossing gedaan en een imho betere nieuwe hypotheek afgegeven, naast een rijtje andere zekerheden. Daarnaast is de ex-partner niet geschrapt als geldlener en waarschijnlijk dus ook nog aansprakelijk. Al met al denk/hoop/verwacht ik dat met wat vertraging dit allemaal wel tot een goed einde kan komen voor alle betrokkenen.quote:
[..]
Wel positief dat Collin de investeerders vooraf informeert en niet achteraf.
quote:
CRE, non-public:
11% te gaan tot streefbedrag:8.5%, 2de hyp, 18 mnd (maak er maar 24 van)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik mag aannemen dat Bochum II en III een ander gebouw betreft zodat de in de pitch genoemde LTV gelijk blijft?quote:Naast deze propositie 'Universiteitsgebouw Bochum I' worden op korte termijn de proposities 'Universiteitsgebouw Bochum II' en 'Universiteitsgebouw Bochum III' van de initiatiefnemer gepubliceerd, evenals de voglende fases van de gezondheidskliniek in Freudental.
Herfinanciering van bekende bij NLI a 9.25%, 1e hyp, 12-24 mnd, aflossingsvrij. De gouden jaren voor vastgoedinvesteerders zijn voorbij.
Komt op mij over als een eerlijk verhaal. Of het daarmee verstandig is hierin te investeren is een andere vraag. Vind die keukens die ze geplaatst hebben maar niks trouwens, maar dat is meer iets voor een ander forum.
Komt op mij over als een eerlijk verhaal. Of het daarmee verstandig is hierin te investeren is een andere vraag. Vind die keukens die ze geplaatst hebben maar niks trouwens, maar dat is meer iets voor een ander forum.
Geen idee. Het kan ook om hetzelfde gebouw gaan met dus per fase een steeds hogere LTV en rente. Een soort SiG projectje met verschillende schijven. Ik verwacht dat we dat volgende week te weten gaan komen.quote:
[..]
8.5%, 2de hyp, 18 mnd (maak er maar 24 van)
[..]
Ik mag aannemen dat Bochum II en III een ander gebouw betreft zodat de in de pitch genoemde LTV gelijk blijft?
Edit: In de pitch staat dat de 2e hyp. op een deel van het gebouw rust. Dus mogelijk voor de fases II en III een 2e hyp. op de resterende delen.
[ Bericht 1% gewijzigd door delcielo op 14-07-2023 19:24:16 (-) ]
Is bij jullie ook de zoekoptie in de projecten bij SIG verdwenen? Tot kortgeleden (en ook pas sinds eerder dit jaar) kon je op die maner namelijk eenvoudig zoeken op bijvoorbeeld (een deel van) de naam van een project en dan zien hoe het "oude" project getaxeerd was etc., dat lijkt nu verdwenen te zijn (of ik kijk niet goed), jammer want was best handig.
Dit leest echt zo veel anders dan de pitches bij MAX. Geen mooie verhalen maar gewoon de realiteit. Voor mij een bevestiging dat NLI het goed aanpakt.quote:
Herfinanciering van bekende bij NLI a 9.25%, 1e hyp, 12-24 mnd, aflossingsvrij. De gouden jaren voor vastgoedinvesteerders zijn voorbij.
Komt op mij over als een eerlijk verhaal. Of het daarmee verstandig is hierin te investeren is een andere vraag. Vind die keukens die ze geplaatst hebben maar niks trouwens, maar dat is meer iets voor een ander forum.
Helaas genoeg redenen te vinden om deze over te slaan, de risico / rente verhouding is niet al te best. Het bedrijf is niet winstgevend en de geprognosticeerde huurinkomsten van 3500 euro p/m (42k per jaar) zijn lang niet genoeg om de rentelasten van zo ongeveer 80-90k te dekken. De strategie komt neer op een gok dat dat de huizenmarkt over 1 jaar veel beter ervoor staat dan nu. Zelf gok ik liever niet mee.
Er staat ook max. 63.8%, wat nu bereikt is. Dus voor de volgende delen moet de hypotheek op andere delen v.h. complex rusten.quote:
[..]
Geen idee. Het kan ook om hetzelfde gebouw gaan met dus per fase een steeds hogere LTV en rente. Een soort SiG projectje met verschillende schijven. Ik verwacht dat we dat volgende week te weten gaan komen.
Edit: In de pitch staat dat de 2e hyp. op een deel van het gebouw rust. Dus mogelijk voor de fases II en III een 2e hyp. op de resterende delen.
Overigens vandaag al betaalverzoek gekregen voor Kliniek Freudental I van dezelfde achterliggende organisatie.
Gelijk betaald, dus 2 dagen na investering rente dragend.
De non publieke ook meegenomen, dan volgende week mogelijk nog een hapje van een ander project van dezelfde leningnemer, en dan heb ik wel genoeg in portefeuille van deze club (Wohninvest).
Overigens, ook CrE, woningen Plattenburg II ook doorgerold naar Plattenburg III: de rente werd deze week verhoogd van 6 naar 7%.
Kortlopende financieringen via crowdfunding zijn bijna altijd projectfinanceringen.quote:
[..]Projectfinanciering als deze heeft nou eenmaal hele andere kenmerken (en risico's) dan bijv. kortlopende bedrijfsfinancieringen waar sprake is van on-going bedrijfsvoering met een trackrecord.
Daar waar met een ander doel wordt gefinancierd (verhuur, eigen gebruik, bedrijfsovername, werkkapitaal) is de looptijd bijna altijd langer, van 36 maanden tot soms wel 84.
Het is evident dat in die gevallen het risico geringer is en het meestal zeer rustige beleggingen zijn.
Bij projectfinanciering is het zo dat als het allemaal goed gaat de initiatiefnemer een leuk bedrag in de zak steekt en de crowdfunders op iedere 1000 euro een paar tientjes aan netto rendement. Er wordt gegoocheld met taxaties vóór en na verbouwing, maar uiteindelijk is het altijd weer de vraag of het hok verkocht kan worden of dat iemand anders de zaak wil herfinancieren. En zo niet dan wordt het ook deels ons probleem. En dat risico (dat ben ik met Horsemen eens) is zeker in deze tijd scheef. Ik zit ook in deze maar zou een dergelijk project nu al consequent overslaan.
Pecunia non olet
GVE/Mimoza zit op 700 euro na vol. Weinig harde zekerheid maar wel een sympathiek project en wat denk ik ook wel tot een goed einde zal komen. Ik heb deze bescheiden meegenomen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27798
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27798
Pecunia non olet
quote:
[..]Ik zie dat deze GvE recreatiewoning gisteren is vol gekomen. Nu eens in de gaten houden of deze, zoals toegezegd, direct rentedragend is geworden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik vind de update die gve bij "Mijn updates" heeft geplaatst ook wel mooi.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Krijg het idee dat ze van alles proberen om meer mensen weer te laten investeren bij hun (ook in combi met de zomeractie).
Rente lijkt niet geheel gecompenseerd vanaf dag 1. Voor een ander project krijgen we in de eerste maand ongeveer 2x zoveel rente als de vervolgmaand. Dit komt overeen met 59 dagen. Project is 3-7 volgeschreven en eerste betaling is 15-9. Dit is een verschil van 74 dagen. 15 dagen zijn dan nog steeds zonder rente. Het is wel beter dan de oude situatie, maar andere platformen doen het op dit vlak nog steeds beter.quote:
[..]
Ik zie dat deze GvE recreatiewoning gisteren is vol gekomen. Nu eens in de gaten houden of deze, zoals toegezegd, direct rentedragend is geworden.
(Dat het proces 74 dagen duurt is wel bizar lang).
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 15-07-2023 08:51:40 ]
Het betreffende project is pas geopend na 1/6, of was dat al eerder?quote:
[..]
Rente lijkt niet geheel gecompenseerd vanaf dag 1. Voor een ander project krijgen we in de eerste maand ongeveer 2x zoveel rente als de vervolgmaand. Dit komt overeen met 59 dagen. Project is 3-7 volgeschreven en eerste betaling is 15-9. Dit is een verschil van 74 dagen. 15 dagen zijn dan nog steeds zonder rente. Het is wel beter dan de oude situatie, maar andere platformen doen het op dit vlak nog steeds beter.
(Dat het proces 74 dagen duurt is wel bizar lang).
Zover ik het lees is het nieuwe proces alleen van toepassing op (nieuwe) projecten die op of na 1/6 zijn gepubliceerd, ik heb ook een project met wallet maar stond al 1/6 open. Het project recreatiewoning is voor mij wel de ultieme test op dat punt, na 1/6 opengesteld en is direct bij investeren vanaf wallet betaald, dat zou dus een project zijn wat direct bij volkomen rentedragend is, dat volkomen was 14/7, laat ik dan stellen dat het vanaf 15/7 (of toch zeker eerste werkdag na volkomen, 18/7) rentedragen zou moeten zijn, we gaan het ervaren.
Jaco078 , gd middag, wil het voldoende lukken met de donaties? Of moet er nog een tandje bij?quote:
[..]
Toch quote ik mijn eigen bericht nog een keer :-).
Dank voor de 18 bijdragen (dat zijn nagenoeg de 17 ook die het bericht liketen).
Bijdragen kan nog, dan bestel ik het dit weekend.
En ook dank aan jou @jacco078 dat het vaak weer lukt om de linkjes te regelen. 😎quote:
[..]
Toch quote ik mijn eigen bericht nog een keer :-).
Dank voor de 18 bijdragen (dat zijn nagenoeg de 17 ook die het bericht liketen).
Bijdragen kan nog, dan bestel ik het dit weekend.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Betreffende project is 29-6 geopend.quote:
[..]
Het betreffende project is pas geopend na 1/6, of was dat al eerder?
Zover ik het lees is het nieuwe proces alleen van toepassing op (nieuwe) projecten die op of na 1/6 zijn gepubliceerd, ik heb ook een project met wallet maar stond al 1/6 open. Het project recreatiewoning is voor mij wel de ultieme test op dat punt, na 1/6 opengesteld en is direct bij investeren vanaf wallet betaald, dat zou dus een project zijn wat direct bij volkomen rentedragend is, dat volkomen was 14/7, laat ik dan stellen dat het vanaf 15/7 (of toch zeker eerste werkdag na volkomen, 18/7) rentedragen zou moeten zijn, we gaan het ervaren.
Dan zou het volgens de info van gve vanaf de datum dat laatste inleg is gedaan en vol is gekomen rentedragend zijn, als daar zoals je aangeeft nog zo'n 14 dagen tussen zit is dat dus niet conform de info van gve. Ik ken de specifieke situatie niet en betaalmomenten zijn om de 14 dagen, dus als deze net niet met de vorige mee is gegaan zou het misschien nog mee kunnen vallen en beperkt kunnen zijn tot 1 a 2 dagen (wat ik nog wel kan begrijpen), maar anders zou het toch naar misleiding kunnen gaan ruiken.quote:
[..]
Betreffende project is 29-6 geopend.
Betaalmomenten met wallet zijn niet meer om de 14 dagen. Er wordt elke maand op dezelfde datum uitgekeerd (in dit geval elke maand op de 15e). Ik vermoed dat ze een buffer aanhouden voor storneringen.quote:
[..]
Dan zou het volgens de info van gve vanaf de datum dat laatste inleg is gedaan en vol is gekomen rentedragend zijn, als daar zoals je aangeeft nog zo'n 14 dagen tussen zit is dat dus niet conform de info van gve. Ik ken de specifieke situatie niet en betaalmomenten zijn om de 14 dagen, dus als deze net niet met de vorige mee is gegaan zou het misschien nog mee kunnen vallen en beperkt kunnen zijn tot 1 a 2 dagen (wat ik nog wel kan begrijpen), maar anders zou het toch naar misleiding kunnen gaan ruiken.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 15-07-2023 17:59:02 ]
Wat natuurlijk een kul argument zou zijn. Daar hebben ze namelijk de depotregeling voor.quote:
[..]
Betaalmomenten met wallet zijn niet meer om de 14 dagen. Er wordt elke maand op dezelfde datum uitgekeerd. Ik vermoed dat ze een buffer aanhouden voor storneringen.
Van de GvE site:
We gaan het bij dit project wel even goed in de gaten houden. Vooralsnog ga ik er vanuit dat ze zich netjes aan hun toezegging gaan houden.quote:Depotregeling
De depotregeling is bedoeld als tijdelijke buffer om een mislukte incasso van een maandtermijn op te vangen. Zo hoeven geplande uitbetalingen naar investeerders niet meteen vertraging op te lopen. Geldnemer is verplicht het depot zo snel mogelijk weer aan te vullen. Het depotbedrag beslaat 2 maandtermijnen en wordt ingehouden op de uit te keren hoofdsom. Wanneer aan alle betaalverplichtingen is voldaan, wordt het depot automatisch verwerkt op de laatste twee termijnen van de lening.
Voor jou lopende project zou ik het zeker even navragen.
Ik ben het helemaal met je eens. In het vorige systeem zat ook een termijn dat de bedragen werden achtergehouden voor uitbetaling aan investeerders. Ik heb dat ooit gevraagd en dit was toen het antwoord:quote:
[..]
Wat natuurlijk een kul argument zou zijn. Daar hebben ze namelijk de depotregeling voor.
Van de GvE site:
[..]
We gaan het bij dit project wel even goed in de gaten houden. Vooralsnog ga ik er vanuit dat ze zich netjes aan hun toezegging gaan houden.
Voor jou lopende project zou ik het zeker even navragen.
In het vorige systeem werd na de 10 dagen de uitbetaling opgeschoven tot het volgende 2-wekelijkse betaalmoment. Ik vond dat toen ook erg dubbel met het depot en de kans dat er niet op tijd betaald wordt.quote:De eerste incasso vindt plaats één maand na tot stand komen van de lening. In verband met de sepa incasso staat de uitbetalingsdatum 10 dagen later gepland.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 15-07-2023 18:29:52 ]
Recent ervaar ik steeds meer uitstel van aflossing, herfinanciering e d, vooral bij projectfinancierders op platformen die voorheen niet of nauwelijks problemen gaven maar net zo goed bij andersoortige financieringenquote:
[..]
Kortlopende financieringen via crowdfunding zijn bijna altijd projectfinanceringen.
Daar waar met een ander doel wordt gefinancierd (verhuur, eigen gebruik, bedrijfsovername, werkkapitaal) is de looptijd bijna altijd langer, van 36 maanden tot soms wel 84.
Het is evident dat in die gevallen het risico geringer is en het meestal zeer rustige beleggingen zijn.
Bij projectfinanciering is het zo dat als het allemaal goed gaat de initiatiefnemer een leuk bedrag in de zak steekt en de crowdfunders op iedere 1000 euro een paar tientjes aan netto rendement. Er wordt gegoocheld met taxaties vóór en na verbouwing, maar uiteindelijk is het altijd weer de vraag of het hok verkocht kan worden of dat iemand anders de zaak wil herfinancieren. En zo niet dan wordt het ook deels ons probleem. En dat risico (dat ben ik met Horsemen eens) is zeker in deze tijd scheef. Ik zit ook in deze maar zou een dergelijk project nu al consequent overslaan.
Tja, er is een beetje tegenwind in veel takken van de “sport”.quote:
[..]
Recent ervaar ik steeds meer uitstel van aflossing, herfinanciering e d, vooral bij projectfinancierders op platformen die voorheen niet of nauwelijks problemen gaven maar net zo goed bij andersoortige financieringen
Engelse rechterlijke uitspraak over een MaxCF project:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eerder schreven zij dat het geen enkel probleem zou zijn om naderhand alsnog hypotheekrecht te laten vestigen.
Ons geld is dus gewoon door de plee gespoeld daar.
Het kleine beetje hoop dat ik nog had is nu ook voorgoed verdwenen...
Ik heb het even berekend bij mijn project -- Aankoop chalets Kesteren -- en het klopt precies.quote:
[..]
We gaan het bij dit project wel even goed in de gaten houden. Vooralsnog ga ik er vanuit dat ze zich netjes aan hun toezegging gaan houden.
Voor jou lopende project zou ik het zeker even navragen.
Investering 400 euro
10-06-2023 Lening volgeboekt ,rente 21 dagen tot 1 juli is 1,78 euro
Rente over de volle maand juli is 2,56 euro
quote:
Engelse rechterlijke uitspraak over een MaxCF project:Ik ben altijd met een boog om MAX heen gelopen, maar voor gedupeerden wordt het m.i. tijd om MAX aansprakelijk te stellen voor deze beginnersfout. MAX gaat een beroep op zijn Algemene Voorwaarden (ongetwijfeld beperking van de aansprakelijkheid daar) niet redden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eerder schreven zij dat het geen enkel probleem zou zijn om naderhand alsnog hypotheekrecht te laten vestigen.
Ons geld is dus gewoon door de plee gespoeld daar.
Het kleine beetje hoop dat ik nog had is nu ook voorgoed verdwenen...
[ Bericht 1% gewijzigd door paardendokter op 15-07-2023 21:05:11 ]
Dit zou voor de AFM aanleiding kunnen (moeten?) zijn om de ontheffing in te trekken om nog maar te zwijgen van de ECSPR. Ik dacht overigens dat hetzelfde probleem ook bij andere geldnemers bij MAX speelt dan alleen deze enequote:
[..]
Ik ben altijd met een boog om MAX heen gelopen, maar voor gedupeerden wordt het m.i. tijd om MAX aansprakelijk te stellen voor deze beginnersfout. MAX gaat een beroep op zijn Algemene Voorwaarden (ongetwijfeld beperking van de aansprakelijkheid daar) niet redden.
Klopt in zoverre, er zijn idd ook andersoortige financieringen waar het wat rommelt, maar als percentage is dit zeer gering.quote:
[..]
Recent ervaar ik steeds meer uitstel van aflossing, herfinanciering e d, vooral bij projectfinancierders op platformen die voorheen niet of nauwelijks problemen gaven maar net zo goed bij andersoortige financieringen
De gemiddelde looptijd (bij aanvang) van mijn CCF bedraagt ruim 55 maandtermijnen. Daar zit dus weinig kortlopend spul tussen, wordt doorgaans afgelost wat het risico vermindert, en is er doorgaans ook hypothecaire zekerheid.
De tijd is daardoor je vriend. Bij kortlopende projectfinancieringen is de tijd momenteel je vijand, omdat de markt slecht is.
Pecunia non olet
quote:
Vorige zomer ben ik met de pet rond gegaan, om wijn te bezorgen bij degenen die mij van linkjes voorzien.
Ik plaatste toen dit bericht:
Bedankje linkjes innercrowd
Vaak krijg ik van diverse kanten de linkjes. Ik heb de linkjes voor deze projecten ook.
Om dit te continueren zou ik eigenlijk even met de pet rond willen. Als 40 investeerders een paar eurootjes geven, kunnen we deze personen een flesje laten bezorgen. Wel zo goed voor de relaties; we hebben immers enorm(!) veel aan deze linkjes die op diverse manieren gevonden worden. Ook afgelopen jaar weer tientallen (!)
Edit: ik zal een tikkie URL maken. Ik houd het vrijblijvend, geen dwang. Zou gewaardeerd worden als je het idee hebt een voordeel te hebben van de linkjes (vast wel :-) ) je dit laat blijken in een bijdrage dan laat ik wat flesjes sturen naar de betreffende personen.
Dit jaar is nog succesvoller dan vorig jaar: vele tientallen linkjes heb ik kunnen delen, nog vóór de live-gang. En regelmatig nog vóór de 48-uurs pre-publicatie.
Doen jullie dit jaar weer mee?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.P.s. niet de tikkie-URL Quoten aub
Dankquote:
[..]
Jaco078 , gd middag, wil het voldoende lukken met de donaties? Of moet er nog een tandje bij?30, ongeveer de helft van vorig jaar. Kleine bijdragequote:
[..]
En ook dank aan jou @:jacco078 dat het vaak weer lukt om de linkjes te regelen. 😎SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. kan nog tot morgen en bestel ik wat flessen.
Voor de mensen die geinteresseerd zijn, heel Comfort Projectontwikkeling is failliet ondertussen: https://www.oozo.nl/insolventies/apeldoorn/oost/osseveld-oost
Hoop dat ex-directeur ne meester oplichter Jan Willem van der Linden er ontzettend veel slapeloze nachten van mag hebben, eeuwige jeuk en nog jaren financieel bloeden voor zijn oplichterspraktijken.
Hoop dat ex-directeur ne meester oplichter Jan Willem van der Linden er ontzettend veel slapeloze nachten van mag hebben, eeuwige jeuk en nog jaren financieel bloeden voor zijn oplichterspraktijken.
Dank voor delen. Wat heeft die man een ravage veroorzaakt, ik wist niet beter dan zijn 4 projecten bij GvE maar het blijken er dus nog veel meer te zijn. Best mogelijk dat er wat mensen zijn die een hartig woordje met hem zouden willen sprekenquote:
Voor de mensen die geinteresseerd zijn, heel Comfort Projectontwikkeling is failliet ondertussen: https://www.oozo.nl/insolventies/apeldoorn/oost/osseveld-oost
Hoop dat ex-directeur ne meester oplichter Jan Willem van der Linden er ontzettend veel slapeloze nachten van mag hebben, eeuwige jeuk en nog jaren financieel bloeden voor zijn oplichterspraktijken.
Er zullen wel meer mensen zijn die hem willen spreken. En dan voor de heer van der Linden maar hopen dat het bij woorden blijft.quote:
[..]
Dank voor delen. Wat heeft die man een ravage veroorzaakt, ik wist niet beter dan zijn 4 projecten bij GvE maar het blijken er dus nog veel meer te zijn. Best mogelijk dat er wat mensen zijn die een hartig woordje met hem zouden willen spreken
Zit zelf in één GVE project met Eerste Hypotheek. Ben hoopvol dat daar een substantieel deel van terug komt. Al zal dat wel een tijdje kunnen duren.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik denk ook niet dat ik hele vriendelijke woordjes voor hem heb als ik hem tegenkom.quote:
[..]
Dank voor delen. Wat heeft die man een ravage veroorzaakt, ik wist niet beter dan zijn 4 projecten bij GvE maar het blijken er dus nog veel meer te zijn. Best mogelijk dat er wat mensen zijn die een hartig woordje met hem zouden willen spreken
Ik neem hem niet zozeer kwalijk dat de zooi failliet is gegaan, dat kan gebeuren en je weet dat het risico op een default er altijd is. Maar de manier waarop, wat nu naar boven komt, heeft alle krediet (pun intended) verspeeld hier. Niet alleen voor ons beleggers, maar ook voor alle bewoners en mensen die bezig waren om in 1 van zijn projecten te gaan wonen... Wat een ellende heeft deze zak stront veroorzaakt.
Maar goed, nog een ander project hier wat helemaal de poep in aan het draaien is, het gaat lekker. Hoewel daar meer te halen zou moeten zijn is het vooral het probleem dat de boel niet verkocht wordt.
Me too. Maar er zitten mogelijk ook personen bij waar je beter geen onenigheid mee hebtquote:
[..]
Ik denk ook niet dat ik hele vriendelijke woordjes voor hem heb als ik hem tegenkom.
Dan is het denk ik ook wel wenselijk dat "de gedupeerden" ook daadwerkelijk een inhoudelijk melding doen bij de AFM van het niet correct vestigen (en opvolgen van de vestiging) van hypotheek, ik meen dat bij KOM ook al eens een issue over het niet vestigen van hypotheek is geweest.quote:
Dit zou voor de AFM aanleiding kunnen (moeten?) zijn om de ontheffing in te trekken om nog maar te zwijgen van de ECSPR. Ik dacht overigens dat hetzelfde probleem ook bij andere geldnemers bij MAX speelt dan alleen deze ene
Bij GVE toch ook HA hoewel die bij 25480 Axel/Terneuzen toen status moreel was. Indertijd via CRE meegedaan aan div projecten van deze toko, in 2020 -2021 afgelost zij het m.n. bij Steyl met enig gedoe en uitstel (deze is toen geherfinan bij OPC) . Toen had er ik genoeg van en ben ik er (gelukkig) vanaf gebleven.quote:
[..]
Er zullen wel meer mensen zijn die hem willen spreken. En dan voor de heer van der Linden maar hopen dat het bij woorden blijft.
Zit zelf in één GVE project met Eerste Hypotheek. Ben hoopvol dat daar een substantieel deel van terug komt. Al zal dat wel een tijdje kunnen duren.
Vanuit het orga zijn er ook nog de toko's van der Linden Support Services BV en Capital & Finance Solutions BV en de hld vd partner Lioyd W Veira (LVC Hld BV). Blijkbaar deze nog niet failliet. Een van de BV's van JW stond indertijd ingeschreven op zijn privéadres
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. met nu een WOZ van 883k, ook de parr schuldoveks van CRE stonden op dit adres (indien woonsituatie ongewijzigd) en dat met een HA bij GVE zal dan mogelijk verhuizen worden.
Ik heb toen ook nog een artikeltje van Lex van Teeffelen gecopy van 16nov20.
Ondermaatse risicoratings bij crowdfinanciering van vastgoedSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 16-07-2023 14:32:44 ]
Voor zover mij bekend is melden bij de AFM al een paar maal gebeurd, ook over dit specifieke onderwerp. Ik begrijp niet op grond waarvan deze koekebakkers destijds een AFM ontheffing hebben gekregen dat zou de AFM wel eens mogen toelichten. Op de MAX linkedin pagina staat "AFM-gereguleerd" wat m i niet correct is en meer bescherming suggereert dan er in werkelijkheid geboden wordt.quote:
[..]
Dan is het denk ik ook wel wenselijk dat "de gedupeerden" ook daadwerkelijk een inhoudelijk melding doen bij de AFM van het niet correct vestigen (en opvolgen van de vestiging) van hypotheek, ik meen dat bij KOM ook al eens een issue over het niet vestigen van hypotheek is geweest.
[ Bericht 0% gewijzigd door Slingervinger op 16-07-2023 14:41:59 ]
Ik weet zeker dat er al meldingen zijn gedaan in het (recente) verleden. Maar juist dit soort specifieke details/concrete missers zou ik als ik daar specifiek potentieel slachtoffer van zou zijn zeker opnieuw melden. Dit zijn zeer concrete feiten in het nalaten van verplicht handelen. Het niet snel genoeg ingrijpen is altijd al snel een subjectieve mening, maar het niet vastleggen van een hypotheekrecht is iets heel concreets wat niet dus niet tijdige is gedaan (en ook niet is gecontroleerd) maar wel had moeten worden gedaan. Nu is dat dus de reden van het ontbreken van rechten op her onderpand tot gevolg. Nalatigheid dus en zal later waarschijnlijk ook een directe oorzaak van aantoonbare schade zijn/worden.quote:
[..]
Voor zover mij bekend is melden bij de AFM al een paar maal gebeurd, ook over dit specifieke onderwerp. Ik begrijp niet op grond waarvan deze koekebakkers destijds een AFM ontheffing hebben gekregen dat zou de AFM wel eens mogen toelichten. Op de MAX linkedin pagina staat "AFM-gereguleerd" wat m i niet correct is en meer bescherming suggereert dan er in werkelijkheid geboden wordt.
quote:
Engelse rechterlijke uitspraak over een MaxCF project:BetalingsvoorwaardenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eerder schreven zij dat het geen enkel probleem zou zijn om naderhand alsnog hypotheekrecht te laten vestigen.
Ons geld is dus gewoon door de plee gespoeld daar.
Het kleine beetje hoop dat ik nog had is nu ook voorgoed verdwenen...
The loan will be paid out to the solicitor’s bank account to purchase the property and establish the legal charge, after which the remainder will be made available to fundraiser.
Zou er nog wat op de rekening van de solicitor staan? normaal gesproken krijg je natuurlijk van de notaris een nota van afrekening waarbij het na het vestigen van de hypotheek resterende saldo staat. In dit geval was de leensom lager dan de totale aankoop dus zal er waarschijnlijk geen "remainder" zijn.
Ik denk dat je er gerust uit kan gaan dat er geen geld over is op welke rekening dan ook. Wel is het zo dat MAX gewoon aanspraak maakt op de failliete boedel, als ik me goed herinner van de berichten paar manden geleden, waren er enkel 2 schuldeisers: de ondernemer zelf (in prive) en MAX. De verdeling was ongeveer 1/3e voor de ondernemer en 2/3e voor MAX.quote:
[..]
Betalingsvoorwaarden
The loan will be paid out to the solicitor’s bank account to purchase the property and establish the legal charge, after which the remainder will be made available to fundraiser.
Zou er nog wat op de rekening van de solicitor staan? normaal gesproken krijg je natuurlijk van de notaris een nota van afrekening waarbij het na het vestigen van de hypotheek resterende saldo staat. In dit geval was de leensom lager dan de totale aankoop dus zal er waarschijnlijk geen "remainder" zijn.
Dit houdt dus ook in dat MAX ongeveer 2/3e van de opbrengsten van de verkoop zal ontvangen, dat wel onder de aanname dat er verder geen andere schulden zijn opgebouwd (bijv. belastingen). Maar zelfs als er geen belastingschulden zijn (hoe realistisch is dat?), zal de schade voor de investeerders groot zijn: op een executieveiling zal de opbrengst na kosten best case misschien 70-80% zijn, en 2/3e daarvan dan kom je uit op 40-50% van de oorspronkelijke investering. En als er wel belastingschulden zijn opgebouwd, nog een stuk minder dan dat.
Terwijl als er een hypotheekrecht was, MAX zelf het pand zou kunnen verkopen voor toch wel 80% of meer van de oorspronkelijke prijs. De enige oplossing richting de investeerders zou zijn om iedereen schadeloos te stellen, en dat houdt ik dat MAX dus zo'n 40% van de som zelf zou moeten toeleggen. Vallen ze daardoor om? Dat lijkt me niet. Zullen ze dat op eigen initiatief voorstellen? Dat denk ik ook niet. De betrokken investeerders zullen waarschijnlijk gezamenlijk of individueel naar de rechter moeten stappen om hun schade vergoed te krijgen.
Met zo'n constructie akkoord gaan en dan ook nog verzuimen de akte in te schrijven, hoe bestaat het.quote:
[..]
Ik denk dat je er gerust uit kan gaan dat er geen geld over is op welke rekening dan ook. Wel is het zo dat MAX gewoon aanspraak maakt op de failliete boedel, als ik me goed herinner van de berichten paar manden geleden, waren er enkel 2 schuldeisers: de ondernemer zelf (in prive) en MAX. De verdeling was ongeveer 1/3e voor de ondernemer en 2/3e voor MAX.
Dit houdt dus ook in dat MAX ongeveer 2/3e van de opbrengsten van de verkoop zal ontvangen, dat wel onder de aanname dat er verder geen andere schulden zijn opgebouwd (bijv. belastingen). Maar zelfs als er geen belastingschulden zijn (hoe realistisch is dat?), zal de schade voor de investeerders groot zijn: op een executieveiling zal de opbrengst na kosten best case misschien 70-80% zijn, en 2/3e daarvan dan kom je uit op 40-50% van de oorspronkelijke investering. En als er wel belastingschulden zijn opgebouwd, nog een stuk minder dan dat.
Terwijl als er een hypotheekrecht was, MAX zelf het pand zou kunnen verkopen voor toch wel 80% of meer van de oorspronkelijke prijs. De enige oplossing richting de investeerders zou zijn om iedereen schadeloos te stellen, en dat houdt ik dat MAX dus zo'n 40% van de som zelf zou moeten toeleggen. Vallen ze daardoor om? Dat lijkt me niet. Zullen ze dat op eigen initiatief voorstellen? Dat denk ik ook niet. De betrokken investeerders zullen waarschijnlijk gezamenlijk of individueel naar de rechter moeten stappen om hun schade vergoed te krijgen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |