WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op vrijdag 14 juli 2023 15:39 schreef zeeland6 het volgende:
Het volgende CCF probleem Lev* de Bl**kWat ik in dit geval niet begrijp is waarom niet veel eerder herfinanciering geregeld wordt, dit zie je waarschijnlijk al een tijdje aankomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat is zeker waar. Dit is iets wat de lening nemer is aan te rekenen maar m.i. niet het platform.quote:
[..]
Wat ik in dit geval niet begrijp is waarom niet veel eerder herfinanciering geregeld wordt, dit zie je waarschijnlijk al een tijdje aankomen.
Overigens zou het kunnen dat dit wel geprobeerd is maar niet gelukt. Jammer dat ze het dan niet via een herfinanciering geprobeerd hebben.
Zelf zit ik ook in deze relatief kortlopende lening (18 maanden) en het is voor mij wederom een bevestiging dat kortlopende projecten een extra risico vormen, zeker t.o.v. de opbrengst. Gelukkig is (als het goed is) de 3x hoofdelijkeaansprakelijkheid blijven bestaan na de scheiding.
Aanvulling: Nog even nagekeken, mevrouw Rij*s is mededebiteur gebleven.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 14-07-2023 16:38:01 (Aanvulling) ]
Ik zit in het oorspronkelijke project wat pas eind december afloopt. Merkwaardig dat nu al, na een half jaar, herfinanciering plaatsvindt.quote:Op vrijdag 14 juli 2023 14:34 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe (3 jarige) herfinanciering via SiG:
Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade Herfinanciering LIVE 16 juli 2023 om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade. Je kunt vanaf 16 juli 2023 om 14.30 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 2 woonkamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een dakterras. Het object is gelegen in de buurt Spekholzerheide. Vlakbij de woning is het Carboonplein gelegen waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Op fietsafstand is ook het centrum van Kerkrade te bereiken. De parkeerdruk aan de openbare weg is gemiddeld tot hoog. Het object is redelijk tot goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)191a-herfinanciering
Misschien is bij bang dat de rente doorstijgt en hij het niet kan herfinancieren met die rente.quote:
[..]
Ik zit in het oorspronkelijke project wat pas eind december afloopt. Merkwaardig dat nu al, na een half jaar, herfinanciering plaatsvindt.
Alle projecten verlengt hij voor 3 jaar ipv 5 jaar, met de hogere 5 jaars rente is het niet rond te rekenen.
CRE, non-public:
11% te gaan tot streefbedrag:
11% te gaan tot streefbedrag:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 3% gewijzigd door delcielo op 14-07-2023 17:29:57 (-) ]
Dat is meer toe te schrijven aan het type financiering waar het over gaat (renovatie vastgoed) dan aan de looptijd. Renovaties hebben vaak de neiging om toch niet op tijd af en/of verkocht te zijn. Heeft niet zo zeer met de looptijd te maken, al kan je wel stellen dat deze vooraf niet goed genoeg is ingeschat.quote:
[..]
Zelf zit ik ook in deze relatief kortlopende lening (18 maanden) en het is voor mij wederom een bevestiging dat kortlopende projecten een extra risico vormen, zeker t.o.v. de opbrengst. Gelukkig is (als het goed is) de 3x hoofdelijkeaansprakelijkheid blijven bestaan na de scheiding.
Projectfinanciering als deze heeft nou eenmaal hele andere kenmerken (en risico's) dan bijv. kortlopende bedrijfsfinancieringen waar sprake is van on-going bedrijfsvoering met een trackrecord.
Waar maar het heeft ook alles met de looptijd te maken.quote:
[..]
Dat is meer toe te schrijven aan het type financiering waar het over gaat (renovatie vastgoed) dan aan de looptijd. Renovaties hebben vaak de neiging om toch niet op tijd af en/of verkocht te zijn. Heeft niet zo zeer met de looptijd te maken, al kan je wel stellen dat deze vooraf niet goed genoeg is ingeschat.
Projectfinanciering als deze heeft nou eenmaal hele andere kenmerken (en risico's) dan bijv. kortlopende bedrijfsfinancieringen waar sprake is van on-going bedrijfsvoering met een trackrecord.
Als het een vergelijkbaar project van bijvoorbeeld 5 jaar geweest was dan zou er al veel meer rente ontvangen zijn wat het hogere risico weer meer compenseert.
Maar goed, iedereen kijkt hier op zijn eigen manier naar.
Een van de heren heeft een scheiding achter de rug, ik kan me goed voorstellen dat dit van invloed is geweest op de voortgang van het project. Na die scheiding is een woning verkocht, een gedeeltelijke aflossing gedaan en een imho betere nieuwe hypotheek afgegeven, naast een rijtje andere zekerheden. Daarnaast is de ex-partner niet geschrapt als geldlener en waarschijnlijk dus ook nog aansprakelijk. Al met al denk/hoop/verwacht ik dat met wat vertraging dit allemaal wel tot een goed einde kan komen voor alle betrokkenen.quote:
[..]
Wel positief dat Collin de investeerders vooraf informeert en niet achteraf.
quote:
CRE, non-public:
11% te gaan tot streefbedrag:8.5%, 2de hyp, 18 mnd (maak er maar 24 van)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik mag aannemen dat Bochum II en III een ander gebouw betreft zodat de in de pitch genoemde LTV gelijk blijft?quote:Naast deze propositie 'Universiteitsgebouw Bochum I' worden op korte termijn de proposities 'Universiteitsgebouw Bochum II' en 'Universiteitsgebouw Bochum III' van de initiatiefnemer gepubliceerd, evenals de voglende fases van de gezondheidskliniek in Freudental.
Herfinanciering van bekende bij NLI a 9.25%, 1e hyp, 12-24 mnd, aflossingsvrij. De gouden jaren voor vastgoedinvesteerders zijn voorbij.
Komt op mij over als een eerlijk verhaal. Of het daarmee verstandig is hierin te investeren is een andere vraag. Vind die keukens die ze geplaatst hebben maar niks trouwens, maar dat is meer iets voor een ander forum.
Komt op mij over als een eerlijk verhaal. Of het daarmee verstandig is hierin te investeren is een andere vraag. Vind die keukens die ze geplaatst hebben maar niks trouwens, maar dat is meer iets voor een ander forum.
Geen idee. Het kan ook om hetzelfde gebouw gaan met dus per fase een steeds hogere LTV en rente. Een soort SiG projectje met verschillende schijven. Ik verwacht dat we dat volgende week te weten gaan komen.quote:
[..]
8.5%, 2de hyp, 18 mnd (maak er maar 24 van)
[..]
Ik mag aannemen dat Bochum II en III een ander gebouw betreft zodat de in de pitch genoemde LTV gelijk blijft?
Edit: In de pitch staat dat de 2e hyp. op een deel van het gebouw rust. Dus mogelijk voor de fases II en III een 2e hyp. op de resterende delen.
[ Bericht 1% gewijzigd door delcielo op 14-07-2023 19:24:16 (-) ]
Is bij jullie ook de zoekoptie in de projecten bij SIG verdwenen? Tot kortgeleden (en ook pas sinds eerder dit jaar) kon je op die maner namelijk eenvoudig zoeken op bijvoorbeeld (een deel van) de naam van een project en dan zien hoe het "oude" project getaxeerd was etc., dat lijkt nu verdwenen te zijn (of ik kijk niet goed), jammer want was best handig.
Dit leest echt zo veel anders dan de pitches bij MAX. Geen mooie verhalen maar gewoon de realiteit. Voor mij een bevestiging dat NLI het goed aanpakt.quote:
Herfinanciering van bekende bij NLI a 9.25%, 1e hyp, 12-24 mnd, aflossingsvrij. De gouden jaren voor vastgoedinvesteerders zijn voorbij.
Komt op mij over als een eerlijk verhaal. Of het daarmee verstandig is hierin te investeren is een andere vraag. Vind die keukens die ze geplaatst hebben maar niks trouwens, maar dat is meer iets voor een ander forum.
Helaas genoeg redenen te vinden om deze over te slaan, de risico / rente verhouding is niet al te best. Het bedrijf is niet winstgevend en de geprognosticeerde huurinkomsten van 3500 euro p/m (42k per jaar) zijn lang niet genoeg om de rentelasten van zo ongeveer 80-90k te dekken. De strategie komt neer op een gok dat dat de huizenmarkt over 1 jaar veel beter ervoor staat dan nu. Zelf gok ik liever niet mee.
Er staat ook max. 63.8%, wat nu bereikt is. Dus voor de volgende delen moet de hypotheek op andere delen v.h. complex rusten.quote:
[..]
Geen idee. Het kan ook om hetzelfde gebouw gaan met dus per fase een steeds hogere LTV en rente. Een soort SiG projectje met verschillende schijven. Ik verwacht dat we dat volgende week te weten gaan komen.
Edit: In de pitch staat dat de 2e hyp. op een deel van het gebouw rust. Dus mogelijk voor de fases II en III een 2e hyp. op de resterende delen.
Overigens vandaag al betaalverzoek gekregen voor Kliniek Freudental I van dezelfde achterliggende organisatie.
Gelijk betaald, dus 2 dagen na investering rente dragend.
De non publieke ook meegenomen, dan volgende week mogelijk nog een hapje van een ander project van dezelfde leningnemer, en dan heb ik wel genoeg in portefeuille van deze club (Wohninvest).
Overigens, ook CrE, woningen Plattenburg II ook doorgerold naar Plattenburg III: de rente werd deze week verhoogd van 6 naar 7%.
Kortlopende financieringen via crowdfunding zijn bijna altijd projectfinanceringen.quote:
[..]Projectfinanciering als deze heeft nou eenmaal hele andere kenmerken (en risico's) dan bijv. kortlopende bedrijfsfinancieringen waar sprake is van on-going bedrijfsvoering met een trackrecord.
Daar waar met een ander doel wordt gefinancierd (verhuur, eigen gebruik, bedrijfsovername, werkkapitaal) is de looptijd bijna altijd langer, van 36 maanden tot soms wel 84.
Het is evident dat in die gevallen het risico geringer is en het meestal zeer rustige beleggingen zijn.
Bij projectfinanciering is het zo dat als het allemaal goed gaat de initiatiefnemer een leuk bedrag in de zak steekt en de crowdfunders op iedere 1000 euro een paar tientjes aan netto rendement. Er wordt gegoocheld met taxaties vóór en na verbouwing, maar uiteindelijk is het altijd weer de vraag of het hok verkocht kan worden of dat iemand anders de zaak wil herfinancieren. En zo niet dan wordt het ook deels ons probleem. En dat risico (dat ben ik met Horsemen eens) is zeker in deze tijd scheef. Ik zit ook in deze maar zou een dergelijk project nu al consequent overslaan.
Pecunia non olet
GVE/Mimoza zit op 700 euro na vol. Weinig harde zekerheid maar wel een sympathiek project en wat denk ik ook wel tot een goed einde zal komen. Ik heb deze bescheiden meegenomen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27798
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27798
Pecunia non olet
quote:
[..]Ik zie dat deze GvE recreatiewoning gisteren is vol gekomen. Nu eens in de gaten houden of deze, zoals toegezegd, direct rentedragend is geworden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik vind de update die gve bij "Mijn updates" heeft geplaatst ook wel mooi.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Krijg het idee dat ze van alles proberen om meer mensen weer te laten investeren bij hun (ook in combi met de zomeractie).
Rente lijkt niet geheel gecompenseerd vanaf dag 1. Voor een ander project krijgen we in de eerste maand ongeveer 2x zoveel rente als de vervolgmaand. Dit komt overeen met 59 dagen. Project is 3-7 volgeschreven en eerste betaling is 15-9. Dit is een verschil van 74 dagen. 15 dagen zijn dan nog steeds zonder rente. Het is wel beter dan de oude situatie, maar andere platformen doen het op dit vlak nog steeds beter.quote:
[..]
Ik zie dat deze GvE recreatiewoning gisteren is vol gekomen. Nu eens in de gaten houden of deze, zoals toegezegd, direct rentedragend is geworden.
(Dat het proces 74 dagen duurt is wel bizar lang).
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 15-07-2023 08:51:40 ]
Het betreffende project is pas geopend na 1/6, of was dat al eerder?quote:Op zaterdag 15 juli 2023 08:38 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Rente lijkt niet geheel gecompenseerd vanaf dag 1. Voor een ander project krijgen we in de eerste maand ongeveer 2x zoveel rente als de vervolgmaand. Dit komt overeen met 59 dagen. Project is 3-7 volgeschreven en eerste betaling is 15-9. Dit is een verschil van 74 dagen. 15 dagen zijn dan nog steeds zonder rente. Het is wel beter dan de oude situatie, maar andere platformen doen het op dit vlak nog steeds beter.
(Dat het proces 74 dagen duurt is wel bizar lang).
Zover ik het lees is het nieuwe proces alleen van toepassing op (nieuwe) projecten die op of na 1/6 zijn gepubliceerd, ik heb ook een project met wallet maar stond al 1/6 open. Het project recreatiewoning is voor mij wel de ultieme test op dat punt, na 1/6 opengesteld en is direct bij investeren vanaf wallet betaald, dat zou dus een project zijn wat direct bij volkomen rentedragend is, dat volkomen was 14/7, laat ik dan stellen dat het vanaf 15/7 (of toch zeker eerste werkdag na volkomen, 18/7) rentedragen zou moeten zijn, we gaan het ervaren.
Jaco078 , gd middag, wil het voldoende lukken met de donaties? Of moet er nog een tandje bij?quote:
[..]
Toch quote ik mijn eigen bericht nog een keer :-).
Dank voor de 18 bijdragen (dat zijn nagenoeg de 17 ook die het bericht liketen).
Bijdragen kan nog, dan bestel ik het dit weekend.
En ook dank aan jou @jacco078 dat het vaak weer lukt om de linkjes te regelen. 😎quote:
[..]
Toch quote ik mijn eigen bericht nog een keer :-).
Dank voor de 18 bijdragen (dat zijn nagenoeg de 17 ook die het bericht liketen).
Bijdragen kan nog, dan bestel ik het dit weekend.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Betreffende project is 29-6 geopend.quote:
[..]
Het betreffende project is pas geopend na 1/6, of was dat al eerder?
Zover ik het lees is het nieuwe proces alleen van toepassing op (nieuwe) projecten die op of na 1/6 zijn gepubliceerd, ik heb ook een project met wallet maar stond al 1/6 open. Het project recreatiewoning is voor mij wel de ultieme test op dat punt, na 1/6 opengesteld en is direct bij investeren vanaf wallet betaald, dat zou dus een project zijn wat direct bij volkomen rentedragend is, dat volkomen was 14/7, laat ik dan stellen dat het vanaf 15/7 (of toch zeker eerste werkdag na volkomen, 18/7) rentedragen zou moeten zijn, we gaan het ervaren.
Dan zou het volgens de info van gve vanaf de datum dat laatste inleg is gedaan en vol is gekomen rentedragend zijn, als daar zoals je aangeeft nog zo'n 14 dagen tussen zit is dat dus niet conform de info van gve. Ik ken de specifieke situatie niet en betaalmomenten zijn om de 14 dagen, dus als deze net niet met de vorige mee is gegaan zou het misschien nog mee kunnen vallen en beperkt kunnen zijn tot 1 a 2 dagen (wat ik nog wel kan begrijpen), maar anders zou het toch naar misleiding kunnen gaan ruiken.quote:
[..]
Betreffende project is 29-6 geopend.
Betaalmomenten met wallet zijn niet meer om de 14 dagen. Er wordt elke maand op dezelfde datum uitgekeerd (in dit geval elke maand op de 15e). Ik vermoed dat ze een buffer aanhouden voor storneringen.quote:
[..]
Dan zou het volgens de info van gve vanaf de datum dat laatste inleg is gedaan en vol is gekomen rentedragend zijn, als daar zoals je aangeeft nog zo'n 14 dagen tussen zit is dat dus niet conform de info van gve. Ik ken de specifieke situatie niet en betaalmomenten zijn om de 14 dagen, dus als deze net niet met de vorige mee is gegaan zou het misschien nog mee kunnen vallen en beperkt kunnen zijn tot 1 a 2 dagen (wat ik nog wel kan begrijpen), maar anders zou het toch naar misleiding kunnen gaan ruiken.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 15-07-2023 17:59:02 ]
Wat natuurlijk een kul argument zou zijn. Daar hebben ze namelijk de depotregeling voor.quote:
[..]
Betaalmomenten met wallet zijn niet meer om de 14 dagen. Er wordt elke maand op dezelfde datum uitgekeerd. Ik vermoed dat ze een buffer aanhouden voor storneringen.
Van de GvE site:
We gaan het bij dit project wel even goed in de gaten houden. Vooralsnog ga ik er vanuit dat ze zich netjes aan hun toezegging gaan houden.quote:Depotregeling
De depotregeling is bedoeld als tijdelijke buffer om een mislukte incasso van een maandtermijn op te vangen. Zo hoeven geplande uitbetalingen naar investeerders niet meteen vertraging op te lopen. Geldnemer is verplicht het depot zo snel mogelijk weer aan te vullen. Het depotbedrag beslaat 2 maandtermijnen en wordt ingehouden op de uit te keren hoofdsom. Wanneer aan alle betaalverplichtingen is voldaan, wordt het depot automatisch verwerkt op de laatste twee termijnen van de lening.
Voor jou lopende project zou ik het zeker even navragen.
Ik ben het helemaal met je eens. In het vorige systeem zat ook een termijn dat de bedragen werden achtergehouden voor uitbetaling aan investeerders. Ik heb dat ooit gevraagd en dit was toen het antwoord:quote:
[..]
Wat natuurlijk een kul argument zou zijn. Daar hebben ze namelijk de depotregeling voor.
Van de GvE site:
[..]
We gaan het bij dit project wel even goed in de gaten houden. Vooralsnog ga ik er vanuit dat ze zich netjes aan hun toezegging gaan houden.
Voor jou lopende project zou ik het zeker even navragen.
In het vorige systeem werd na de 10 dagen de uitbetaling opgeschoven tot het volgende 2-wekelijkse betaalmoment. Ik vond dat toen ook erg dubbel met het depot en de kans dat er niet op tijd betaald wordt.quote:De eerste incasso vindt plaats één maand na tot stand komen van de lening. In verband met de sepa incasso staat de uitbetalingsdatum 10 dagen later gepland.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 15-07-2023 18:29:52 ]
Recent ervaar ik steeds meer uitstel van aflossing, herfinanciering e d, vooral bij projectfinancierders op platformen die voorheen niet of nauwelijks problemen gaven maar net zo goed bij andersoortige financieringenquote:
[..]
Kortlopende financieringen via crowdfunding zijn bijna altijd projectfinanceringen.
Daar waar met een ander doel wordt gefinancierd (verhuur, eigen gebruik, bedrijfsovername, werkkapitaal) is de looptijd bijna altijd langer, van 36 maanden tot soms wel 84.
Het is evident dat in die gevallen het risico geringer is en het meestal zeer rustige beleggingen zijn.
Bij projectfinanciering is het zo dat als het allemaal goed gaat de initiatiefnemer een leuk bedrag in de zak steekt en de crowdfunders op iedere 1000 euro een paar tientjes aan netto rendement. Er wordt gegoocheld met taxaties vóór en na verbouwing, maar uiteindelijk is het altijd weer de vraag of het hok verkocht kan worden of dat iemand anders de zaak wil herfinancieren. En zo niet dan wordt het ook deels ons probleem. En dat risico (dat ben ik met Horsemen eens) is zeker in deze tijd scheef. Ik zit ook in deze maar zou een dergelijk project nu al consequent overslaan.
Tja, er is een beetje tegenwind in veel takken van de “sport”.quote:
[..]
Recent ervaar ik steeds meer uitstel van aflossing, herfinanciering e d, vooral bij projectfinancierders op platformen die voorheen niet of nauwelijks problemen gaven maar net zo goed bij andersoortige financieringen
Engelse rechterlijke uitspraak over een MaxCF project:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eerder schreven zij dat het geen enkel probleem zou zijn om naderhand alsnog hypotheekrecht te laten vestigen.
Ons geld is dus gewoon door de plee gespoeld daar.
Het kleine beetje hoop dat ik nog had is nu ook voorgoed verdwenen...
Ik heb het even berekend bij mijn project -- Aankoop chalets Kesteren -- en het klopt precies.quote:
[..]
We gaan het bij dit project wel even goed in de gaten houden. Vooralsnog ga ik er vanuit dat ze zich netjes aan hun toezegging gaan houden.
Voor jou lopende project zou ik het zeker even navragen.
Investering 400 euro
10-06-2023 Lening volgeboekt ,rente 21 dagen tot 1 juli is 1,78 euro
Rente over de volle maand juli is 2,56 euro
quote:
Engelse rechterlijke uitspraak over een MaxCF project:Ik ben altijd met een boog om MAX heen gelopen, maar voor gedupeerden wordt het m.i. tijd om MAX aansprakelijk te stellen voor deze beginnersfout. MAX gaat een beroep op zijn Algemene Voorwaarden (ongetwijfeld beperking van de aansprakelijkheid daar) niet redden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eerder schreven zij dat het geen enkel probleem zou zijn om naderhand alsnog hypotheekrecht te laten vestigen.
Ons geld is dus gewoon door de plee gespoeld daar.
Het kleine beetje hoop dat ik nog had is nu ook voorgoed verdwenen...
[ Bericht 1% gewijzigd door paardendokter op 15-07-2023 21:05:11 ]
Dit zou voor de AFM aanleiding kunnen (moeten?) zijn om de ontheffing in te trekken om nog maar te zwijgen van de ECSPR. Ik dacht overigens dat hetzelfde probleem ook bij andere geldnemers bij MAX speelt dan alleen deze enequote:
[..]
Ik ben altijd met een boog om MAX heen gelopen, maar voor gedupeerden wordt het m.i. tijd om MAX aansprakelijk te stellen voor deze beginnersfout. MAX gaat een beroep op zijn Algemene Voorwaarden (ongetwijfeld beperking van de aansprakelijkheid daar) niet redden.
Klopt in zoverre, er zijn idd ook andersoortige financieringen waar het wat rommelt, maar als percentage is dit zeer gering.quote:
[..]
Recent ervaar ik steeds meer uitstel van aflossing, herfinanciering e d, vooral bij projectfinancierders op platformen die voorheen niet of nauwelijks problemen gaven maar net zo goed bij andersoortige financieringen
De gemiddelde looptijd (bij aanvang) van mijn CCF bedraagt ruim 55 maandtermijnen. Daar zit dus weinig kortlopend spul tussen, wordt doorgaans afgelost wat het risico vermindert, en is er doorgaans ook hypothecaire zekerheid.
De tijd is daardoor je vriend. Bij kortlopende projectfinancieringen is de tijd momenteel je vijand, omdat de markt slecht is.
Pecunia non olet
quote:
Vorige zomer ben ik met de pet rond gegaan, om wijn te bezorgen bij degenen die mij van linkjes voorzien.
Ik plaatste toen dit bericht:
Bedankje linkjes innercrowd
Vaak krijg ik van diverse kanten de linkjes. Ik heb de linkjes voor deze projecten ook.
Om dit te continueren zou ik eigenlijk even met de pet rond willen. Als 40 investeerders een paar eurootjes geven, kunnen we deze personen een flesje laten bezorgen. Wel zo goed voor de relaties; we hebben immers enorm(!) veel aan deze linkjes die op diverse manieren gevonden worden. Ook afgelopen jaar weer tientallen (!)
Edit: ik zal een tikkie URL maken. Ik houd het vrijblijvend, geen dwang. Zou gewaardeerd worden als je het idee hebt een voordeel te hebben van de linkjes (vast wel :-) ) je dit laat blijken in een bijdrage dan laat ik wat flesjes sturen naar de betreffende personen.
Dit jaar is nog succesvoller dan vorig jaar: vele tientallen linkjes heb ik kunnen delen, nog vóór de live-gang. En regelmatig nog vóór de 48-uurs pre-publicatie.
Doen jullie dit jaar weer mee?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.P.s. niet de tikkie-URL Quoten aub
Dank
quote:Op zaterdag 15 juli 2023 13:08 schreef peterc het volgende:
[..]
Jaco078 , gd middag, wil het voldoende lukken met de donaties? Of moet er nog een tandje bij?30, ongeveer de helft van vorig jaar. Kleine bijdragequote:
[..]
En ook dank aan jou @:jacco078 dat het vaak weer lukt om de linkjes te regelen. 😎SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. kan nog tot morgen en bestel ik wat flessen.
Voor de mensen die geinteresseerd zijn, heel Comfort Projectontwikkeling is failliet ondertussen: https://www.oozo.nl/insolventies/apeldoorn/oost/osseveld-oost
Hoop dat ex-directeur ne meester oplichter Jan Willem van der Linden er ontzettend veel slapeloze nachten van mag hebben, eeuwige jeuk en nog jaren financieel bloeden voor zijn oplichterspraktijken.
Hoop dat ex-directeur ne meester oplichter Jan Willem van der Linden er ontzettend veel slapeloze nachten van mag hebben, eeuwige jeuk en nog jaren financieel bloeden voor zijn oplichterspraktijken.
Dank voor delen. Wat heeft die man een ravage veroorzaakt, ik wist niet beter dan zijn 4 projecten bij GvE maar het blijken er dus nog veel meer te zijn. Best mogelijk dat er wat mensen zijn die een hartig woordje met hem zouden willen sprekenquote:
Voor de mensen die geinteresseerd zijn, heel Comfort Projectontwikkeling is failliet ondertussen: https://www.oozo.nl/insolventies/apeldoorn/oost/osseveld-oost
Hoop dat ex-directeur ne meester oplichter Jan Willem van der Linden er ontzettend veel slapeloze nachten van mag hebben, eeuwige jeuk en nog jaren financieel bloeden voor zijn oplichterspraktijken.
Er zullen wel meer mensen zijn die hem willen spreken. En dan voor de heer van der Linden maar hopen dat het bij woorden blijft.quote:
[..]
Dank voor delen. Wat heeft die man een ravage veroorzaakt, ik wist niet beter dan zijn 4 projecten bij GvE maar het blijken er dus nog veel meer te zijn. Best mogelijk dat er wat mensen zijn die een hartig woordje met hem zouden willen spreken
Zit zelf in één GVE project met Eerste Hypotheek. Ben hoopvol dat daar een substantieel deel van terug komt. Al zal dat wel een tijdje kunnen duren.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik denk ook niet dat ik hele vriendelijke woordjes voor hem heb als ik hem tegenkom.quote:
[..]
Dank voor delen. Wat heeft die man een ravage veroorzaakt, ik wist niet beter dan zijn 4 projecten bij GvE maar het blijken er dus nog veel meer te zijn. Best mogelijk dat er wat mensen zijn die een hartig woordje met hem zouden willen spreken
Ik neem hem niet zozeer kwalijk dat de zooi failliet is gegaan, dat kan gebeuren en je weet dat het risico op een default er altijd is. Maar de manier waarop, wat nu naar boven komt, heeft alle krediet (pun intended) verspeeld hier. Niet alleen voor ons beleggers, maar ook voor alle bewoners en mensen die bezig waren om in 1 van zijn projecten te gaan wonen... Wat een ellende heeft deze zak stront veroorzaakt.
Maar goed, nog een ander project hier wat helemaal de poep in aan het draaien is, het gaat lekker. Hoewel daar meer te halen zou moeten zijn is het vooral het probleem dat de boel niet verkocht wordt.
Me too. Maar er zitten mogelijk ook personen bij waar je beter geen onenigheid mee hebtquote:
[..]
Ik denk ook niet dat ik hele vriendelijke woordjes voor hem heb als ik hem tegenkom.
Dan is het denk ik ook wel wenselijk dat "de gedupeerden" ook daadwerkelijk een inhoudelijk melding doen bij de AFM van het niet correct vestigen (en opvolgen van de vestiging) van hypotheek, ik meen dat bij KOM ook al eens een issue over het niet vestigen van hypotheek is geweest.quote:
Dit zou voor de AFM aanleiding kunnen (moeten?) zijn om de ontheffing in te trekken om nog maar te zwijgen van de ECSPR. Ik dacht overigens dat hetzelfde probleem ook bij andere geldnemers bij MAX speelt dan alleen deze ene
Bij GVE toch ook HA hoewel die bij 25480 Axel/Terneuzen toen status moreel was. Indertijd via CRE meegedaan aan div projecten van deze toko, in 2020 -2021 afgelost zij het m.n. bij Steyl met enig gedoe en uitstel (deze is toen geherfinan bij OPC) . Toen had er ik genoeg van en ben ik er (gelukkig) vanaf gebleven.quote:
[..]
Er zullen wel meer mensen zijn die hem willen spreken. En dan voor de heer van der Linden maar hopen dat het bij woorden blijft.
Zit zelf in één GVE project met Eerste Hypotheek. Ben hoopvol dat daar een substantieel deel van terug komt. Al zal dat wel een tijdje kunnen duren.
Vanuit het orga zijn er ook nog de toko's van der Linden Support Services BV en Capital & Finance Solutions BV en de hld vd partner Lioyd W Veira (LVC Hld BV). Blijkbaar deze nog niet failliet. Een van de BV's van JW stond indertijd ingeschreven op zijn privéadres
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. met nu een WOZ van 883k, ook de parr schuldoveks van CRE stonden op dit adres (indien woonsituatie ongewijzigd) en dat met een HA bij GVE zal dan mogelijk verhuizen worden.
Ik heb toen ook nog een artikeltje van Lex van Teeffelen gecopy van 16nov20.
Ondermaatse risicoratings bij crowdfinanciering van vastgoedSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 16-07-2023 14:32:44 ]
Voor zover mij bekend is melden bij de AFM al een paar maal gebeurd, ook over dit specifieke onderwerp. Ik begrijp niet op grond waarvan deze koekebakkers destijds een AFM ontheffing hebben gekregen dat zou de AFM wel eens mogen toelichten. Op de MAX linkedin pagina staat "AFM-gereguleerd" wat m i niet correct is en meer bescherming suggereert dan er in werkelijkheid geboden wordt.quote:
[..]
Dan is het denk ik ook wel wenselijk dat "de gedupeerden" ook daadwerkelijk een inhoudelijk melding doen bij de AFM van het niet correct vestigen (en opvolgen van de vestiging) van hypotheek, ik meen dat bij KOM ook al eens een issue over het niet vestigen van hypotheek is geweest.
[ Bericht 0% gewijzigd door Slingervinger op 16-07-2023 14:41:59 ]
Ik weet zeker dat er al meldingen zijn gedaan in het (recente) verleden. Maar juist dit soort specifieke details/concrete missers zou ik als ik daar specifiek potentieel slachtoffer van zou zijn zeker opnieuw melden. Dit zijn zeer concrete feiten in het nalaten van verplicht handelen. Het niet snel genoeg ingrijpen is altijd al snel een subjectieve mening, maar het niet vastleggen van een hypotheekrecht is iets heel concreets wat niet dus niet tijdige is gedaan (en ook niet is gecontroleerd) maar wel had moeten worden gedaan. Nu is dat dus de reden van het ontbreken van rechten op her onderpand tot gevolg. Nalatigheid dus en zal later waarschijnlijk ook een directe oorzaak van aantoonbare schade zijn/worden.quote:
[..]
Voor zover mij bekend is melden bij de AFM al een paar maal gebeurd, ook over dit specifieke onderwerp. Ik begrijp niet op grond waarvan deze koekebakkers destijds een AFM ontheffing hebben gekregen dat zou de AFM wel eens mogen toelichten. Op de MAX linkedin pagina staat "AFM-gereguleerd" wat m i niet correct is en meer bescherming suggereert dan er in werkelijkheid geboden wordt.
quote:
Engelse rechterlijke uitspraak over een MaxCF project:BetalingsvoorwaardenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eerder schreven zij dat het geen enkel probleem zou zijn om naderhand alsnog hypotheekrecht te laten vestigen.
Ons geld is dus gewoon door de plee gespoeld daar.
Het kleine beetje hoop dat ik nog had is nu ook voorgoed verdwenen...
The loan will be paid out to the solicitor’s bank account to purchase the property and establish the legal charge, after which the remainder will be made available to fundraiser.
Zou er nog wat op de rekening van de solicitor staan? normaal gesproken krijg je natuurlijk van de notaris een nota van afrekening waarbij het na het vestigen van de hypotheek resterende saldo staat. In dit geval was de leensom lager dan de totale aankoop dus zal er waarschijnlijk geen "remainder" zijn.
Ik denk dat je er gerust uit kan gaan dat er geen geld over is op welke rekening dan ook. Wel is het zo dat MAX gewoon aanspraak maakt op de failliete boedel, als ik me goed herinner van de berichten paar manden geleden, waren er enkel 2 schuldeisers: de ondernemer zelf (in prive) en MAX. De verdeling was ongeveer 1/3e voor de ondernemer en 2/3e voor MAX.quote:
[..]
Betalingsvoorwaarden
The loan will be paid out to the solicitor’s bank account to purchase the property and establish the legal charge, after which the remainder will be made available to fundraiser.
Zou er nog wat op de rekening van de solicitor staan? normaal gesproken krijg je natuurlijk van de notaris een nota van afrekening waarbij het na het vestigen van de hypotheek resterende saldo staat. In dit geval was de leensom lager dan de totale aankoop dus zal er waarschijnlijk geen "remainder" zijn.
Dit houdt dus ook in dat MAX ongeveer 2/3e van de opbrengsten van de verkoop zal ontvangen, dat wel onder de aanname dat er verder geen andere schulden zijn opgebouwd (bijv. belastingen). Maar zelfs als er geen belastingschulden zijn (hoe realistisch is dat?), zal de schade voor de investeerders groot zijn: op een executieveiling zal de opbrengst na kosten best case misschien 70-80% zijn, en 2/3e daarvan dan kom je uit op 40-50% van de oorspronkelijke investering. En als er wel belastingschulden zijn opgebouwd, nog een stuk minder dan dat.
Terwijl als er een hypotheekrecht was, MAX zelf het pand zou kunnen verkopen voor toch wel 80% of meer van de oorspronkelijke prijs. De enige oplossing richting de investeerders zou zijn om iedereen schadeloos te stellen, en dat houdt ik dat MAX dus zo'n 40% van de som zelf zou moeten toeleggen. Vallen ze daardoor om? Dat lijkt me niet. Zullen ze dat op eigen initiatief voorstellen? Dat denk ik ook niet. De betrokken investeerders zullen waarschijnlijk gezamenlijk of individueel naar de rechter moeten stappen om hun schade vergoed te krijgen.
Met zo'n constructie akkoord gaan en dan ook nog verzuimen de akte in te schrijven, hoe bestaat het.quote:
[..]
Ik denk dat je er gerust uit kan gaan dat er geen geld over is op welke rekening dan ook. Wel is het zo dat MAX gewoon aanspraak maakt op de failliete boedel, als ik me goed herinner van de berichten paar manden geleden, waren er enkel 2 schuldeisers: de ondernemer zelf (in prive) en MAX. De verdeling was ongeveer 1/3e voor de ondernemer en 2/3e voor MAX.
Dit houdt dus ook in dat MAX ongeveer 2/3e van de opbrengsten van de verkoop zal ontvangen, dat wel onder de aanname dat er verder geen andere schulden zijn opgebouwd (bijv. belastingen). Maar zelfs als er geen belastingschulden zijn (hoe realistisch is dat?), zal de schade voor de investeerders groot zijn: op een executieveiling zal de opbrengst na kosten best case misschien 70-80% zijn, en 2/3e daarvan dan kom je uit op 40-50% van de oorspronkelijke investering. En als er wel belastingschulden zijn opgebouwd, nog een stuk minder dan dat.
Terwijl als er een hypotheekrecht was, MAX zelf het pand zou kunnen verkopen voor toch wel 80% of meer van de oorspronkelijke prijs. De enige oplossing richting de investeerders zou zijn om iedereen schadeloos te stellen, en dat houdt ik dat MAX dus zo'n 40% van de som zelf zou moeten toeleggen. Vallen ze daardoor om? Dat lijkt me niet. Zullen ze dat op eigen initiatief voorstellen? Dat denk ik ook niet. De betrokken investeerders zullen waarschijnlijk gezamenlijk of individueel naar de rechter moeten stappen om hun schade vergoed te krijgen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |