WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op vrijdag 14 juli 2023 15:39 schreef zeeland6 het volgende:
Het volgende CCF probleem Lev* de Bl**kWat ik in dit geval niet begrijp is waarom niet veel eerder herfinanciering geregeld wordt, dit zie je waarschijnlijk al een tijdje aankomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat is zeker waar. Dit is iets wat de lening nemer is aan te rekenen maar m.i. niet het platform.quote:
[..]
Wat ik in dit geval niet begrijp is waarom niet veel eerder herfinanciering geregeld wordt, dit zie je waarschijnlijk al een tijdje aankomen.
Overigens zou het kunnen dat dit wel geprobeerd is maar niet gelukt. Jammer dat ze het dan niet via een herfinanciering geprobeerd hebben.
Zelf zit ik ook in deze relatief kortlopende lening (18 maanden) en het is voor mij wederom een bevestiging dat kortlopende projecten een extra risico vormen, zeker t.o.v. de opbrengst. Gelukkig is (als het goed is) de 3x hoofdelijkeaansprakelijkheid blijven bestaan na de scheiding.
Aanvulling: Nog even nagekeken, mevrouw Rij*s is mededebiteur gebleven.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 14-07-2023 16:38:01 (Aanvulling) ]
Ik zit in het oorspronkelijke project wat pas eind december afloopt. Merkwaardig dat nu al, na een half jaar, herfinanciering plaatsvindt.quote:Op vrijdag 14 juli 2023 14:34 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe (3 jarige) herfinanciering via SiG:
Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade Herfinanciering LIVE 16 juli 2023 om 14.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Kleingraverstraat 191 en 191A te Kerkrade. Je kunt vanaf 16 juli 2023 om 14.30 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 2 woonkamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een dakterras. Het object is gelegen in de buurt Spekholzerheide. Vlakbij de woning is het Carboonplein gelegen waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Op fietsafstand is ook het centrum van Kerkrade te bereiken. De parkeerdruk aan de openbare weg is gemiddeld tot hoog. Het object is redelijk tot goed te bereiken met de auto, de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameni(...)191a-herfinanciering
Misschien is bij bang dat de rente doorstijgt en hij het niet kan herfinancieren met die rente.quote:
[..]
Ik zit in het oorspronkelijke project wat pas eind december afloopt. Merkwaardig dat nu al, na een half jaar, herfinanciering plaatsvindt.
Alle projecten verlengt hij voor 3 jaar ipv 5 jaar, met de hogere 5 jaars rente is het niet rond te rekenen.
CRE, non-public:
11% te gaan tot streefbedrag:
11% te gaan tot streefbedrag:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 3% gewijzigd door delcielo op 14-07-2023 17:29:57 (-) ]
Dat is meer toe te schrijven aan het type financiering waar het over gaat (renovatie vastgoed) dan aan de looptijd. Renovaties hebben vaak de neiging om toch niet op tijd af en/of verkocht te zijn. Heeft niet zo zeer met de looptijd te maken, al kan je wel stellen dat deze vooraf niet goed genoeg is ingeschat.quote:
[..]
Zelf zit ik ook in deze relatief kortlopende lening (18 maanden) en het is voor mij wederom een bevestiging dat kortlopende projecten een extra risico vormen, zeker t.o.v. de opbrengst. Gelukkig is (als het goed is) de 3x hoofdelijkeaansprakelijkheid blijven bestaan na de scheiding.
Projectfinanciering als deze heeft nou eenmaal hele andere kenmerken (en risico's) dan bijv. kortlopende bedrijfsfinancieringen waar sprake is van on-going bedrijfsvoering met een trackrecord.
Waar maar het heeft ook alles met de looptijd te maken.quote:
[..]
Dat is meer toe te schrijven aan het type financiering waar het over gaat (renovatie vastgoed) dan aan de looptijd. Renovaties hebben vaak de neiging om toch niet op tijd af en/of verkocht te zijn. Heeft niet zo zeer met de looptijd te maken, al kan je wel stellen dat deze vooraf niet goed genoeg is ingeschat.
Projectfinanciering als deze heeft nou eenmaal hele andere kenmerken (en risico's) dan bijv. kortlopende bedrijfsfinancieringen waar sprake is van on-going bedrijfsvoering met een trackrecord.
Als het een vergelijkbaar project van bijvoorbeeld 5 jaar geweest was dan zou er al veel meer rente ontvangen zijn wat het hogere risico weer meer compenseert.
Maar goed, iedereen kijkt hier op zijn eigen manier naar.
Een van de heren heeft een scheiding achter de rug, ik kan me goed voorstellen dat dit van invloed is geweest op de voortgang van het project. Na die scheiding is een woning verkocht, een gedeeltelijke aflossing gedaan en een imho betere nieuwe hypotheek afgegeven, naast een rijtje andere zekerheden. Daarnaast is de ex-partner niet geschrapt als geldlener en waarschijnlijk dus ook nog aansprakelijk. Al met al denk/hoop/verwacht ik dat met wat vertraging dit allemaal wel tot een goed einde kan komen voor alle betrokkenen.quote:
[..]
Wel positief dat Collin de investeerders vooraf informeert en niet achteraf.
quote:
CRE, non-public:
11% te gaan tot streefbedrag:8.5%, 2de hyp, 18 mnd (maak er maar 24 van)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik mag aannemen dat Bochum II en III een ander gebouw betreft zodat de in de pitch genoemde LTV gelijk blijft?quote:Naast deze propositie 'Universiteitsgebouw Bochum I' worden op korte termijn de proposities 'Universiteitsgebouw Bochum II' en 'Universiteitsgebouw Bochum III' van de initiatiefnemer gepubliceerd, evenals de voglende fases van de gezondheidskliniek in Freudental.
Herfinanciering van bekende bij NLI a 9.25%, 1e hyp, 12-24 mnd, aflossingsvrij. De gouden jaren voor vastgoedinvesteerders zijn voorbij.
Komt op mij over als een eerlijk verhaal. Of het daarmee verstandig is hierin te investeren is een andere vraag. Vind die keukens die ze geplaatst hebben maar niks trouwens, maar dat is meer iets voor een ander forum.
Komt op mij over als een eerlijk verhaal. Of het daarmee verstandig is hierin te investeren is een andere vraag. Vind die keukens die ze geplaatst hebben maar niks trouwens, maar dat is meer iets voor een ander forum.
Geen idee. Het kan ook om hetzelfde gebouw gaan met dus per fase een steeds hogere LTV en rente. Een soort SiG projectje met verschillende schijven. Ik verwacht dat we dat volgende week te weten gaan komen.quote:
[..]
8.5%, 2de hyp, 18 mnd (maak er maar 24 van)
[..]
Ik mag aannemen dat Bochum II en III een ander gebouw betreft zodat de in de pitch genoemde LTV gelijk blijft?
Edit: In de pitch staat dat de 2e hyp. op een deel van het gebouw rust. Dus mogelijk voor de fases II en III een 2e hyp. op de resterende delen.
[ Bericht 1% gewijzigd door delcielo op 14-07-2023 19:24:16 (-) ]
Is bij jullie ook de zoekoptie in de projecten bij SIG verdwenen? Tot kortgeleden (en ook pas sinds eerder dit jaar) kon je op die maner namelijk eenvoudig zoeken op bijvoorbeeld (een deel van) de naam van een project en dan zien hoe het "oude" project getaxeerd was etc., dat lijkt nu verdwenen te zijn (of ik kijk niet goed), jammer want was best handig.
Dit leest echt zo veel anders dan de pitches bij MAX. Geen mooie verhalen maar gewoon de realiteit. Voor mij een bevestiging dat NLI het goed aanpakt.quote:
Herfinanciering van bekende bij NLI a 9.25%, 1e hyp, 12-24 mnd, aflossingsvrij. De gouden jaren voor vastgoedinvesteerders zijn voorbij.
Komt op mij over als een eerlijk verhaal. Of het daarmee verstandig is hierin te investeren is een andere vraag. Vind die keukens die ze geplaatst hebben maar niks trouwens, maar dat is meer iets voor een ander forum.
Helaas genoeg redenen te vinden om deze over te slaan, de risico / rente verhouding is niet al te best. Het bedrijf is niet winstgevend en de geprognosticeerde huurinkomsten van 3500 euro p/m (42k per jaar) zijn lang niet genoeg om de rentelasten van zo ongeveer 80-90k te dekken. De strategie komt neer op een gok dat dat de huizenmarkt over 1 jaar veel beter ervoor staat dan nu. Zelf gok ik liever niet mee.
Er staat ook max. 63.8%, wat nu bereikt is. Dus voor de volgende delen moet de hypotheek op andere delen v.h. complex rusten.quote:
[..]
Geen idee. Het kan ook om hetzelfde gebouw gaan met dus per fase een steeds hogere LTV en rente. Een soort SiG projectje met verschillende schijven. Ik verwacht dat we dat volgende week te weten gaan komen.
Edit: In de pitch staat dat de 2e hyp. op een deel van het gebouw rust. Dus mogelijk voor de fases II en III een 2e hyp. op de resterende delen.
Overigens vandaag al betaalverzoek gekregen voor Kliniek Freudental I van dezelfde achterliggende organisatie.
Gelijk betaald, dus 2 dagen na investering rente dragend.
De non publieke ook meegenomen, dan volgende week mogelijk nog een hapje van een ander project van dezelfde leningnemer, en dan heb ik wel genoeg in portefeuille van deze club (Wohninvest).
Overigens, ook CrE, woningen Plattenburg II ook doorgerold naar Plattenburg III: de rente werd deze week verhoogd van 6 naar 7%.
Kortlopende financieringen via crowdfunding zijn bijna altijd projectfinanceringen.quote:
[..]Projectfinanciering als deze heeft nou eenmaal hele andere kenmerken (en risico's) dan bijv. kortlopende bedrijfsfinancieringen waar sprake is van on-going bedrijfsvoering met een trackrecord.
Daar waar met een ander doel wordt gefinancierd (verhuur, eigen gebruik, bedrijfsovername, werkkapitaal) is de looptijd bijna altijd langer, van 36 maanden tot soms wel 84.
Het is evident dat in die gevallen het risico geringer is en het meestal zeer rustige beleggingen zijn.
Bij projectfinanciering is het zo dat als het allemaal goed gaat de initiatiefnemer een leuk bedrag in de zak steekt en de crowdfunders op iedere 1000 euro een paar tientjes aan netto rendement. Er wordt gegoocheld met taxaties vóór en na verbouwing, maar uiteindelijk is het altijd weer de vraag of het hok verkocht kan worden of dat iemand anders de zaak wil herfinancieren. En zo niet dan wordt het ook deels ons probleem. En dat risico (dat ben ik met Horsemen eens) is zeker in deze tijd scheef. Ik zit ook in deze maar zou een dergelijk project nu al consequent overslaan.
Pecunia non olet
GVE/Mimoza zit op 700 euro na vol. Weinig harde zekerheid maar wel een sympathiek project en wat denk ik ook wel tot een goed einde zal komen. Ik heb deze bescheiden meegenomen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27798
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27798
Pecunia non olet
quote:
[..]Ik zie dat deze GvE recreatiewoning gisteren is vol gekomen. Nu eens in de gaten houden of deze, zoals toegezegd, direct rentedragend is geworden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik vind de update die gve bij "Mijn updates" heeft geplaatst ook wel mooi.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Krijg het idee dat ze van alles proberen om meer mensen weer te laten investeren bij hun (ook in combi met de zomeractie).
Rente lijkt niet geheel gecompenseerd vanaf dag 1. Voor een ander project krijgen we in de eerste maand ongeveer 2x zoveel rente als de vervolgmaand. Dit komt overeen met 59 dagen. Project is 3-7 volgeschreven en eerste betaling is 15-9. Dit is een verschil van 74 dagen. 15 dagen zijn dan nog steeds zonder rente. Het is wel beter dan de oude situatie, maar andere platformen doen het op dit vlak nog steeds beter.quote:
[..]
Ik zie dat deze GvE recreatiewoning gisteren is vol gekomen. Nu eens in de gaten houden of deze, zoals toegezegd, direct rentedragend is geworden.
(Dat het proces 74 dagen duurt is wel bizar lang).
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 15-07-2023 08:51:40 ]
Het betreffende project is pas geopend na 1/6, of was dat al eerder?quote:Op zaterdag 15 juli 2023 08:38 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Rente lijkt niet geheel gecompenseerd vanaf dag 1. Voor een ander project krijgen we in de eerste maand ongeveer 2x zoveel rente als de vervolgmaand. Dit komt overeen met 59 dagen. Project is 3-7 volgeschreven en eerste betaling is 15-9. Dit is een verschil van 74 dagen. 15 dagen zijn dan nog steeds zonder rente. Het is wel beter dan de oude situatie, maar andere platformen doen het op dit vlak nog steeds beter.
(Dat het proces 74 dagen duurt is wel bizar lang).
Zover ik het lees is het nieuwe proces alleen van toepassing op (nieuwe) projecten die op of na 1/6 zijn gepubliceerd, ik heb ook een project met wallet maar stond al 1/6 open. Het project recreatiewoning is voor mij wel de ultieme test op dat punt, na 1/6 opengesteld en is direct bij investeren vanaf wallet betaald, dat zou dus een project zijn wat direct bij volkomen rentedragend is, dat volkomen was 14/7, laat ik dan stellen dat het vanaf 15/7 (of toch zeker eerste werkdag na volkomen, 18/7) rentedragen zou moeten zijn, we gaan het ervaren.
Jaco078 , gd middag, wil het voldoende lukken met de donaties? Of moet er nog een tandje bij?quote:
[..]
Toch quote ik mijn eigen bericht nog een keer :-).
Dank voor de 18 bijdragen (dat zijn nagenoeg de 17 ook die het bericht liketen).
Bijdragen kan nog, dan bestel ik het dit weekend.
En ook dank aan jou @jacco078 dat het vaak weer lukt om de linkjes te regelen. 😎quote:
[..]
Toch quote ik mijn eigen bericht nog een keer :-).
Dank voor de 18 bijdragen (dat zijn nagenoeg de 17 ook die het bericht liketen).
Bijdragen kan nog, dan bestel ik het dit weekend.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Betreffende project is 29-6 geopend.quote:
[..]
Het betreffende project is pas geopend na 1/6, of was dat al eerder?
Zover ik het lees is het nieuwe proces alleen van toepassing op (nieuwe) projecten die op of na 1/6 zijn gepubliceerd, ik heb ook een project met wallet maar stond al 1/6 open. Het project recreatiewoning is voor mij wel de ultieme test op dat punt, na 1/6 opengesteld en is direct bij investeren vanaf wallet betaald, dat zou dus een project zijn wat direct bij volkomen rentedragend is, dat volkomen was 14/7, laat ik dan stellen dat het vanaf 15/7 (of toch zeker eerste werkdag na volkomen, 18/7) rentedragen zou moeten zijn, we gaan het ervaren.
Dan zou het volgens de info van gve vanaf de datum dat laatste inleg is gedaan en vol is gekomen rentedragend zijn, als daar zoals je aangeeft nog zo'n 14 dagen tussen zit is dat dus niet conform de info van gve. Ik ken de specifieke situatie niet en betaalmomenten zijn om de 14 dagen, dus als deze net niet met de vorige mee is gegaan zou het misschien nog mee kunnen vallen en beperkt kunnen zijn tot 1 a 2 dagen (wat ik nog wel kan begrijpen), maar anders zou het toch naar misleiding kunnen gaan ruiken.quote:
[..]
Betreffende project is 29-6 geopend.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |