In de praktijk in 2008, maar veel jaren erna was ik wel in NL voor 2-3 maanden, en dan schreef ik me weer in. Kon gewoon, en scheelt weer AOW. Maar er is volgens mij nooit een jaar geweest dat ik niet in Nederland ben geweest. Veel van de veranderingen die je in Nederland ziet, zie je elders ook. Kijk eens naar het aantal steekpartijen onder jongeren in Engeland bijv.quote:Op donderdag 15 september 2022 09:17 schreef blomke het volgende:
[..]
Wanneer heb je voor het laatst in Nederland gewoond?
Even doorheen gescrolled, vanavond eens wat beter bekijken. Een maat van me in Londen noemde vooral dat veel nieuwbouw verkocht wordt in het buitenland voordat het aangeboden wordt in Londen zelf. Developers verkopen de apartementen in Beijing en Hong Kong bijv, en dan zijn ze vaak al uitverkocht voordat ze in Londen aangeboden worden. Afgezien misschien van de affordable housing, want elk nieuwbouw project moet een minimum percentage affordable housing hebben.quote:Op donderdag 15 september 2022 11:11 schreef Basp1 het volgende:
Op youtube staat een interessant stukje over de extreme huizenprijzen in de Uk en wat dat met de sociale cohesie van steden doet. Dat is natuurlijk vergelijkbaar met wat er in nl gebeurt
Betaalbare woning ja dat is de afspraak in dat project zouden het er eerst meer zijn maar door technische problemen werden het er toch beduidend minder. Waarbij de betaalbare woning die er wel waren vreemde huurkoop constructies hebben en het alsnog minimaal 1600 pond kost.quote:Op donderdag 15 september 2022 11:38 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Even doorheen gescrolled, vanavond eens wat beter bekijken. Een maat van me in Londen noemde vooral dat veel nieuwbouw verkocht wordt in het buitenland voordat het aangeboden wordt in Londen zelf. Developers verkopen de apartementen in Beijing en Hong Kong bijv, en dan zijn ze vaak al uitverkocht voordat ze in Londen aangeboden worden. Afgezien misschien van de affordable housing, want elk nieuwbouw project moet een minimum percentage affordable housing hebben.
Ook in onze wijk zijn er wat affordable housing huizen, achterin de wijk, worden als laatste opgeleverd. Hoorde van buren dat een van de huizen schijnbaar aan een nogal beruchte asociale familie was aangeboden, maar die hebben geweigerd. De huizenmarkt is krap, maar schijnbaar hebben mensen in de sociale huur nog wel keuze uit meerdere huizen.
Wat denk je waar het de ontwikkelaars om gaat? De "Sociaal zwakkeren" huisvesten?quote:Op donderdag 15 september 2022 11:49 schreef Basp1 het volgende:
Overheden moeten veel hardere afspraken maken met zulke ontwikkelaars met boete clausules in die contracten om die bereikbare wooneenheden ook te halen.
Het gaat hierbij om het afwijken naar beneden toe met een lager percentage goedkoper eenheden, terwijl bij de opdracht men wel die hogere percentages toegezegd had.quote:Op donderdag 15 september 2022 14:09 schreef blomke het volgende:
[..]
Wat denk je waar het de ontwikkelaars om gaat? De "Sociaal zwakkeren" huisvesten?
Gaat ze puur om de winst; als ze worden gedwongen goedkope eenheden te bouwen, bouwen ze gewoon niets.
Uiteraard, wat denk je wat meer winst oplevert?quote:Op donderdag 15 september 2022 14:43 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Het gaat hierbij om het afwijken naar beneden toe met een lager percentage goedkoper eenheden, terwijl bij de opdracht men wel die hogere percentages toegezegd had.
Dat snap ik maar afspraken maken en niet nakomen is normaal bij B2B zaken not done en levert flinke schadeclaims op.quote:Op donderdag 15 september 2022 14:44 schreef blomke het volgende:
[..]
Uiteraard, wat denk je wat meer winst oplevert?
Jep, die huurkoop-constructies zie je wel vaker, en ook de VVE kosten kunnen erg hoog zijn voor de mensen die de betaalbare woningen krijgen toegewezen. Er zijn verschillende huurkoop-constructies. Deel kopen, deel betalen, of huren en dan na 5 jaar kopen. Dit laatste om je de tijd en kans te geven te sparen voor je downpayment. Buren van ons doen dat. Maar, en dit is een van de problemen ermee, die trokken in november in hun woning, en per 1 januari werd de huur doodleuk met 6% verhoogd. Ontwikkelaars verdienen weinig tot niks aan de betaalbare woningen die ze beschikbaar moeten maken, en lopen er dan ook erg de kantjes vanaf bij die huizen.quote:Op donderdag 15 september 2022 11:49 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Betaalbare woning ja dat is de afspraak in dat project zouden het er eerst meer zijn maar door technische problemen werden het er toch beduidend minder. Waarbij de betaalbare woning die er wel waren vreemde huurkoop constructies hebben en het alsnog minimaal 1600 pond kost.
Overheden moeten veel hardere afspraken maken met zulke ontwikkelaars met boete clausules in die contracten om die bereikbare wooneenheden ook te halen.
In elke nieuwbouw wijk moet een bepaald percentage sociale woningen komen in het VK, dus niets bouwen is geen optie voor de grote ontwikkelaars, want dan bouwen ze inderdaad helemaal niets nergens.quote:Op donderdag 15 september 2022 14:09 schreef blomke het volgende:
[..]
Wat denk je waar het de ontwikkelaars om gaat? De "Sociaal zwakkeren" huisvesten?
Gaat ze puur om de winst; als ze worden gedwongen goedkope eenheden te bouwen, bouwen ze gewoon niets.
Niet heel gek toch...quote:Op donderdag 15 september 2022 14:09 schreef blomke het volgende:
[..]
Wat denk je waar het de ontwikkelaars om gaat? De "Sociaal zwakkeren" huisvesten?
Gaat ze puur om de winst; als ze worden gedwongen goedkope eenheden te bouwen, bouwen ze gewoon niets.
Heb het huis opgezocht, maar mi gadoquote:Op vrijdag 16 september 2022 22:41 schreef dawigga het volgende:
Moet toch zeggen dat de duurdere woningen hier nog verbazingwekkend hard gaan, deze maand tot dusver alleen al zo'n 10 in de categorie 700k+ en more to come als ik naar de belangstelling kijk. Ja ok Weesp (gemeente Amsterdam ) is door een hoop mensen ontdekt met de goede verbinding met zuidas/schiphol/Amsterdam-centrum maar toch.
Me vandaag toch ook wel over vraagprijs van woning van een buurvrouw verbaasd.. WOZ 1-1-2021 was 555k en met slechts 72 m2 woonoppervlakte (wel 381m2 kavel) dacht ik dat het 675-700k max zou worden. Niet dus... 850k Ik ben benieuwd hoeveel belangstelling er voor gaat zijn.
Hangt ervan af hoeveel jullie per m2 betaalden....4000 - 5000/m2 is niet ongewoon. Overigens slaat de prijsstijging inderdaad nergens op.quote:Op zaterdag 17 september 2022 14:04 schreef Claudia_x het volgende:
Er staat na vier jaar eindelijk eens een woning bij ons in de buurt te koop die vergelijkbaar is met onze woning toen we die kochten (huis uit de jaren '60, gedateerd van binnen, energielabel F, relatief groot perceel). De vraagprijs is gewoon 2k per m2 hoger dan wij indertijd betaalden. Ben benieuwd of dat een realistische vraagprijs is en of de woning snel wordt verkocht. Ik zou het een bizarre stijging vinden.
Reken ook even je inkomen om naar guldens als je gaat miepen over prijzen in guldens, maar dat vergeten ze altijd.quote:Op maandag 19 september 2022 13:47 schreef Zwolsboy het volgende:
Waarom rekent men soms nog steeds om naar guldens?
Gulden is 20jr terug ter ziele gegaan... volgens mij als je wil omrekenen naar de gulden voor het laatst in 2001 dat je dan ook 21 jaar inflatie eraf moet trekken.
Vandaag hoorde ik iemand bleren bij de tank van dit is gewoon 180 guldens, lol trek dan ook effe 21 jaar inflatie er af want in 2001 stonden we er anders voor.
Als je een huis/hyp zo simpel rekent dan was zelfs een woning in 2013 veel en veel duurder dan un 2001 terwijl we toen dieptepunt hadden? Of was 2001 te goedkoop?
Klopt, maarja wat koste een sociale huurwoning toen? 380 guldens kreeg zelfs huursubsidie destijds netto nog geen 300 guldens, had toen een flat uit de 70s gerenoveerd in 1995 cv dubbelglas enz) diezelfde flat kost nu 633,25... verdien je iets meer dan dik 700 en dat voor 52 m2... (2 slaapkamers)quote:Op maandag 19 september 2022 13:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Reken ook even je inkomen om naar guldens als je gaat miepen over prijzen in guldens, maar dat vergeten ze altijd.
Het minimumloon was per 01-07-2001 ƒ2.601,30 bruto per maand, dat is ¤ 1.180,42 en daar hield je met de belastingen destijds minder van over dan nu.
Edit: daar bleef netto ƒ 2.238,19 van over (¤ 1.015,65)
Het huidige minimumloon is bruto ¤ 1.756,20 en daar blijft netto ¤ 1.639,62 van over (dat is ƒ 3.613,24).
Het minimumloon is nu bruto dus 48,77% hoger dan in 2001 en netto 61,43% hoger.
Nou, de liberalisatiegrens lag per 1 juli 2001 op ƒ 1.193,= dus je kreeg voor een huur van ƒ 380 zeker geen huursubsidie meer.quote:Op maandag 19 september 2022 21:13 schreef Zwolsboy het volgende:
[..]
Klopt, maarja wat koste een sociale huurwoning toen? 380 guldens kreeg zelfs huursubsidie destijds netto nog geen 300 guldens, had toen een flat uit de 70s gerenoveerd in 1995 cv dubbelglas enz) diezelfde flat kost nu 633,25... verdien je iets meer dan dik 700 en dat voor 52 m2... (2 slaapkamers)
Koophuizen al helemaal scheef 😅
Over energie en voedsel is het verschil nog groter.
Stobd niet eens een jaar ingeschreven (eind 90s) en hoppa een huurhuis en dat was toen lang.
Nee zeker geen 800+ want toen we in 2014 eruit gingen was onze huur nog geen 400 euro namelijk 1 keer hadden we dik 4% verhoging gehad dat was in 2013 toen werkten we beiden fulltime nu niet meer, huurhuizen waren vroeger non profit en normaal geprijst. Nu zitten ze allemaal op de max wat ze mogen dat was toen niet zo toen zaten ze vaak op 50 a 60% omdat er geen verhuurdersheffing was en geen winstoogmerk op zat. De 380 kan ook wel incl subsidie geweest zijn toen woonde ik alleen, ben nu wel nieuwsgierig even een keertje in de oude afschriften duiken. Weet wel dat de huurder die dat huis overnam dik 200 meer ging betalen.quote:Op maandag 19 september 2022 22:00 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nou, de liberalisatiegrens lag per 1 juli 2001 op ƒ 1.193,= dus je kreeg voor een huur van ƒ 380 zeker geen huursubsidie meer.
Ik ga er vanuit dat de door jou genoemde prijzen ook vooral door het dubbel terugrekenen naar guldens ontstaan is.
De kans is dus groot dat je huur toen ƒ 837,41 was, je dat omgerekend hebt naar euro's (¤ 380) je je vervolgens die europrijs als guldenprijs onthouden hebt.
In die prijscategorie klinkt dat nu redelijkquote:Op dinsdag 20 september 2022 16:43 schreef Kiwi7 het volgende:
Kan iemand mij vertellen of dit een red flag is?
WOZ waarde is 505.000, marktwaarde rond de 580.000.
Hij stond te koop voor 550.000, wij hebben een bod uitgebracht voor 530.000, onze maximum bedrag, en dus dichterbij de WOZ dan de marktprijs.
Nu lijkt het erop dat ons bod geaccepteerd is? Wel onder de voorwaarde dat we er pas over 4 maand in kunnen.
Het is een woning gebouwd in 2010, verder geen duidelijke gebreken.
Nu twijfel ik toch of er een addertje onder het gras zit, of zou de woningmarkt echt wat afgekoeld zijn...?
Hoe lang staat het te koop en leven de bewoners nog?quote:Op dinsdag 20 september 2022 16:43 schreef Kiwi7 het volgende:
Kan iemand mij vertellen of dit een red flag is?
WOZ waarde is 505.000, marktwaarde rond de 580.000.
Hij stond te koop voor 550.000, wij hebben een bod uitgebracht voor 530.000, onze maximum bedrag, en dus dichterbij de WOZ dan de marktprijs.
Nu lijkt het erop dat ons bod geaccepteerd is? Wel onder de voorwaarde dat we er pas over 4 maand in kunnen.
Het is een woning gebouwd in 2010, verder geen duidelijke gebreken.
Nu twijfel ik toch of er een addertje onder het gras zit, of zou de woningmarkt echt wat afgekoeld zijn...?
Staat net te koop, verkoper is een oudere man (weduwnaar) die verhuisd is naar een kleinere plek.quote:Op dinsdag 20 september 2022 16:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Hoe lang staat het te koop en leven de bewoners nog?
Waar heb je de marktwaarde dan op gebaseerd?quote:Op dinsdag 20 september 2022 17:10 schreef Kiwi7 het volgende:
[..]
Staat net te koop, verkoper is een oudere man (weduwnaar) die verhuisd is naar een kleinere plek.
Heeft het VK nog steeds die regel voor buitenlanders dat je non-UK inkomen/vermogen niet wordt belast?quote:Op donderdag 15 september 2022 11:38 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Even doorheen gescrolled, vanavond eens wat beter bekijken. Een maat van me in Londen noemde vooral dat veel nieuwbouw verkocht wordt in het buitenland voordat het aangeboden wordt in Londen zelf. Developers verkopen de apartementen in Beijing en Hong Kong bijv, en dan zijn ze vaak al uitverkocht voordat ze in Londen aangeboden worden.
Ja, die is inderdaad niet afkomstig van een taxatie, dus meer een schatting. Zowel op basis van verkochte vergelijkbare huizen en een schatting van onze hypotheekadviseur.quote:Op dinsdag 20 september 2022 17:15 schreef Leandra het volgende:
[..]
Waar heb je de marktwaarde dan op gebaseerd?
Geen idee, niet echt relevant voor mij op dit moment. Het is wel zo nog geloof ik dat als je voor een VK bedrijf of instantie werkt, maar niet in het VK woont, je maar 6% inkomstenbelasting betaald. Bijv als je voor de British Antarctic Survey in Antarctica werkt gedurende een paar jaar.quote:Op dinsdag 20 september 2022 17:27 schreef tjoptjop het volgende:
[..]
Heeft het VK nog steeds die regel voor buitenlanders dat je non-UK inkomen/vermogen niet wordt belast?
Nee, de prijsstijging daalt, dat is iets anders.quote:Op donderdag 22 september 2022 19:00 schreef skrn het volgende:
Huizenprijzen maand op maand licht gedaald!
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)n-augustus-verder-af
Hier al een huis dat 3 weken te koop staat en ze 25K gedaald zijn deze week, ik denk zelf eigenlijk dat het vanwege de open huizen dag is 1 oktober, dat ze met dat lagere bedrag ook in beeld komen bij mensen die tot dat bedrag zoeken omdat ze uitgaan van overbieden.quote:Op donderdag 22 september 2022 19:02 schreef Essebes het volgende:
[..]
Nee, de prijsstijging daalt, dat is iets anders.
Ik zie het en der best wat huizen terugkomen voor een lagere vraagprijs. Dat is echt eer iets van de laatste tijdquote:Op donderdag 22 september 2022 19:30 schreef Leandra het volgende:
[..]
Hier al een huis dat 3 weken te koop staat en ze 25K gedaald zijn deze week, ik denk zelf eigenlijk dat het vanwege de open huizen dag is 1 oktober, dat ze met dat lagere bedrag ook in beeld komen bij mensen die tot dat bedrag zoeken omdat ze uitgaan van overbieden.
Ik ben benieuwd of de prijs over 2 weken weer teruggaat naar de originele vraagprijs.
In Den Haag zie ik dit ook volop gebeuren bij huizen in het duurdere segmentquote:Op donderdag 22 september 2022 19:51 schreef investeerdertje het volgende:
In het buitengebied spot ik dit al een tijdje. Wel goed voor de starter, dat de prijzen mee gaan met de maximale lening.
Nee, CBS-index in augustus is lager dan die van juli. Ietsje, maar toch. Dus maand-op-maand hele kleine daling nu.quote:Op donderdag 22 september 2022 19:02 schreef Essebes het volgende:
[..]
Nee, de prijsstijging daalt, dat is iets anders.
Artikel over huizen verkocht ONDER de 1 miljoen dollar, erg moeilijk te vinden schijnbaar in de Bay area van San Francisco.quote:
quote:The Bay Area housing market is notoriously unaffordable, with homes often selling for way over their asking prices. Even with interest rates rising and the market showing signs of cooling, the median home price in San Francisco was nearly $1.5 million in July 2022, according to Redfin.
That means it's pretty difficult to find a single-family home for less than $1 million in the city. We decided to check out what sold for under that amount in August, and the pickings are slim, especially if you're not looking for a full renovation. But if you're in the market for a fixer-upper, it seems like there are plenty of "deals" out there.
Betaalbaarheid komt ook gewoon onder druk te staan bij veel mensen.quote:Op zaterdag 24 september 2022 08:23 schreef skrn het volgende:
Ik ga meer en meer geloven dat juli 2022 de piek in huizenprijzen is bereikt. Aantal huizen op funda neemt weer toe, rentes gaan omhoog, onzekerheid over economie, en ja, zelfs werkloosheid gaat omhoog.
h-rentes normaliseren, richting 6 - 8% uiteindelijk denk ik. De gevolgen zullen dramatisch zijn: ook de overheid zal veel geld aan de HRA kwijt zijn.quote:Op dinsdag 27 september 2022 08:22 schreef Halcon het volgende:
[..]
Betaalbaarheid komt ook gewoon onder druk te staan bij veel mensen.
Aan de andere kant verdampen overwaarden zo ook lekker vlotquote:Op dinsdag 27 september 2022 08:36 schreef blomke het volgende:
[..]
h-rentes normaliseren, richting 6 - 8% uiteindelijk denk ik. De gevolgen zullen dramatisch zijn: ook de overheid zal veel geld aan de HRA kwijt zijn.
Dat scheelt straks dan weer box3 inkomsten voor de overheid.quote:Op dinsdag 27 september 2022 08:38 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Aan de andere kant verdampen overwaarden zo ook lekker vlot
Hehe yupquote:Op dinsdag 27 september 2022 08:40 schreef Halcon het volgende:
[..]
Dat scheelt straks dan weer box3 inkomsten voor de overheid.
met alle gevolgen van dien: mensen zonder NHG, gaan dan in een hogere %- categorie vallen.quote:Op dinsdag 27 september 2022 08:38 schreef investeerdertje het volgende:
Aan de andere kant verdampen overwaarden zo ook lekker vlot
Ja, zoals eerder al geroepen dat de prijzen zouden dalen/stagneren als de rente stijgt, en dat gebeurt idd maar het wordt er niet betaalbaarder van.quote:Op dinsdag 27 september 2022 08:22 schreef Halcon het volgende:
[..]
Betaalbaarheid komt ook gewoon onder druk te staan bij veel mensen.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |