WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Partner krijgt bij huidige ORV 50% van de hypotheeklast zeg maar. Maar het is VEEL interessanter om een ORV te nemen voor inkomstenverlies. Waar kan ik die afsluiten?quote:Op woensdag 20 juli 2022 13:35 schreef gcjoel het volgende:
[..]
ORV hoef je niet te verpanden, dus je kan hem gewoon afsluiten voor een gewenst bedrag en je partner krijgt dat dan gewoon bij eventueel overlijden. (wel opletten dat de partner de polis sluit op jouw leven)
Of partner krijgt 400 euro (50% hypotheek)
Of partner krijgt mijn inkomen voor 50-100% (6K). Dan wil ik liever de laatste optie.
Wij hebben geen pensioenfonds. Regelen we zelf via een toekomstregeling via o.a. Brand New Day. Is ook veel interessanter, want je gemiddelde opbrengt is veel hoger dan een random fonds.quote:
[..]
Hoe zit het met je eigen pensioenfonds??
Dat ligt meestal aan de LTV en/of het inkomen van de partner, of een ORV wel of niet verpand moet worden, als in: dat de hypotheekbank dat eist.quote:
[..]
ORV hoef je niet te verpanden, dus je kan hem gewoon afsluiten voor een gewenst bedrag en je partner krijgt dat dan gewoon bij eventueel overlijden. (wel opletten dat de partner de polis sluit op jouw leven)
Als de hypotheekbank verpanding van een ORV eist omdat je de hypotheek anders niet krijgt zul je wel moeten verpanden.
Klopt, maar ik vernam dat dit ook via een ORV in te regelen is?quote:
[..]
Dit noemen ze een nabestaanden pensioen.
Klopt ja. Er zijn behoorlijk wat aanbieders die een ORV vereisen. Of die van ons dat eist geen idee, maar ik wil het netjes achterlaten mocht het ooit zover zijn. Mijn vrouw haar salaris is nog geen 20% van mijn salaris zeg maar.quote:Op woensdag 20 juli 2022 13:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat ligt meestal aan de LTV en/of het inkomen van de partner, of een ORV wel of niet verpand moet worden, als in: dat de hypotheekbank dat eist.
Als de hypotheekbank verpanding van een ORV eist omdat je de hypotheek anders niet krijgt zul je wel moeten verpanden.
Zorg dat je een goed pensioen en een ANW-hiaat pensioen hebt.quote:Op woensdag 20 juli 2022 13:56 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Klopt ja. Er zijn behoorlijk wat aanbieders die een ORV vereisen. Of die van ons dat eist geen idee, maar ik wil het netjes achterlaten mocht het ooit zover zijn. Mijn vrouw haar salaris is nog geen 20% van mijn salaris zeg maar.
Waarom zou je een ANW-hiaat nemen? Mijn vrouw heeft zelf al een pensioen opgebouwd. Wil enkel dat een groot deel van mijn salaris (zeg even 60% minimaal) naar haar gaat. Dan heb ik toch geen ANW nodig of vergis ik mij?quote:
[..]
Zorg dat je een goed pensioen en een ANW-hiaat pensioen hebt.
Pensioen zijn we natuurlijk aan het opbouwen, maar ik dacht misschien kan ik wat via een ORV regelen extra zeg maar.quote:
[..]
Zorg dat je een goed pensioen en een ANW-hiaat pensioen hebt.
Zoiets?:quote:
[..]
Waarom zou je een ANW-hiaat nemen? Mijn vrouw heeft zelf al een pensioen opgebouwd. Wil enkel dat een groot deel van mijn salaris (zeg even 60% minimaal) naar haar gaat. Dan heb ik toch geen ANW nodig of vergis ik mij?
https://www.taf.nl/verzek(...)kunnen%20doorbetalen.
Klopt. Maar je hebt dus eigenlijk geen nabestaandenpensioenvoorziening.quote:
[..]
Wij hebben geen pensioenfonds. Regelen we zelf via een toekomstregeling via o.a. Brand New Day. Is ook veel interessanter, want je gemiddelde opbrengt is veel hoger dan een random fonds.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Omdat dat gewoon een maandelijks extra stuk inkomen is tot haar pensioendatum, hoe hoog dat is is weer afhankelijk van je pensioenverzekeraar.quote:
[..]
Waarom zou je een ANW-hiaat nemen? Mijn vrouw heeft zelf al een pensioen opgebouwd. Wil enkel dat een groot deel van mijn salaris (zeg even 60% minimaal) naar haar gaat. Dan heb ik toch geen ANW nodig of vergis ik mij?
Bij de huidige pensioenverzekeraar van mijn man is dat vrij goed, maar het (nabestaanden)pensioen is bij zijn werkgever niet heel best, bij zijn toekomstige werkgever is de ANW-Hiaat verzekering niet zo riant (maar nog steeds voldoende voor de resterende hypotheek), maar het (nabestaanden)pensioen zelf stukken beter.
Volgens mij kan ik dit wel via Brand New Day inregelen. Ik ga daar eens even voor bellen.quote:
[..]
Klopt. Maar je hebt dus eigenlijk geen nabestaandenpensioenvoorziening.
Goed idee. Ik heb een pensioenvoorziening (2 bij nader inzien), en die renderen als een tierelier.quote:
[..]
Volgens mij kan ik dit wel via Brand New Day inregelen. Ik ga daar eens even voor bellen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De sociale verhuurders lopen tegen het probleem aan dat nieuwe huizen te duur worden om te bouwen:
https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders
https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders
Hoe onverwachtquote:
De sociale verhuurders lopen tegen het probleem aan dat nieuwe huizen te duur worden om te bouwen:
https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders
Maar hoezo te duur?quote:
De sociale verhuurders lopen tegen het probleem aan dat nieuwe huizen te duur worden om te bouwen:
https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders
De wijk hier is uit 1906 - 1930. Daar beuren ze al letterlijk bijna 100 jaar huur van.
Voor een organisatie zonder winstoogmerk (woningbouw mag geen winst maken toch?) lijkt het me dat een woning nooit 'te duur' kan zijn. De terugverdientijd is hooguit wat langer.
Dum de dum
Ik heb in een wijk gewoond met huizen uit 1915 en die betaalden tot 700 huur (ik had een koopwoning btw). Stel dat ze op 70 gulden/maand zijn begonnen, dan hebben die huizen in die 100 jaar iets van 2 ton opgeleverd. Terwijl ze voor 20.000 gulden zijn neergezet.quote:
Maar hoezo te duur?
De wijk hier is uit 1906 - 1930. Daar beuren ze al letterlijk bijna 100 jaar huur van.
Voor een organisatie zonder winstoogmerk (woningbouw mag geen winst maken toch?) lijkt het me dat een woning nooit 'te duur' kan zijn. De terugverdientijd is hooguit wat langer.
Maar goed, de managers moeten ook Maserati kunnen rijden.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 22-07-2022 09:06:11 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, haal er een fraudezaak bij...quote:
[..]
Ik heb in een wijk gewoond met huizen uit 2015 en die betaalden tot 700 huur (ik had een koopwoning btw). Stel dat ze op 70 gulden/maand zijn begonnen, dan hebben die huizen in die 100 jaar iets van 2 ton opgeleverd. Terwijl ze voor 20.000 gulden zijn neergezet.
Maar goed, de managers moeten ook MAsserti kunnen rijden.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ook maar eens mengen in dit topic. Vriendin en ik zijn aan het rondkijken naar iets om samen te gaan wonen. Van de week een vrijblijvend gesprek gehad met een hypotheekadviseur en een indicatie van een max gekregen, dus we kunnen wat gerichter gaan zoeken.
En ik heb gelijk een vraag over de hypotheekadviseur. Ergens heb ik het idee dat het prima zonder kan. Ik werk in een Finance-functie, dus heb wel gevoel voor cijfertjes en wat kan er mis gaan met een hypotheek uitrekenen niet waar? Mijn vriendin is echter zzp'er in de zorg en heeft zich sinds 1 januari dit jaar ingekocht in een maatschap. De hypotheekadviseur waar we geweest zijn is ook haar boekhouder, dus dat is makkelijk. Die heeft gezegd dat mijn vriendin een zogeheten "explain case" is voor een bank, zeker ook omdat haar situatie dit jaar flink veranderd is sinds dat ze in de maatschap zit.
Goed, de hamvraag dus. Zouden jullie een hypotheekadviseur aanraden vanwege mijn vriendin of zou het ook in dit geval zelf te doen zijn als je een beetje gevoel voor cijfertjes hebt?
En ik heb gelijk een vraag over de hypotheekadviseur. Ergens heb ik het idee dat het prima zonder kan. Ik werk in een Finance-functie, dus heb wel gevoel voor cijfertjes en wat kan er mis gaan met een hypotheek uitrekenen niet waar? Mijn vriendin is echter zzp'er in de zorg en heeft zich sinds 1 januari dit jaar ingekocht in een maatschap. De hypotheekadviseur waar we geweest zijn is ook haar boekhouder, dus dat is makkelijk. Die heeft gezegd dat mijn vriendin een zogeheten "explain case" is voor een bank, zeker ook omdat haar situatie dit jaar flink veranderd is sinds dat ze in de maatschap zit.
Goed, de hamvraag dus. Zouden jullie een hypotheekadviseur aanraden vanwege mijn vriendin of zou het ook in dit geval zelf te doen zijn als je een beetje gevoel voor cijfertjes hebt?
Zo'n adviseur heeft wat directere lijntjes met hypotheekverstrekkers sommige hypotheek verstrekkers werken zelfs alleen maar via dat soort adviseurs.
Denk dat het daarvoor het handigste is.
Denk dat het daarvoor het handigste is.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Ik denk dat je met 'wat gevoel voor cijfertjes' en een boel tijd een heel end komt, maar dat een hypotheekadviseur toch wel een van meerwaarde kan zijn, en een boel tijd kan schelen. Maar uiteindelijk adviseren ze, en nemen jullie de beslissing, dus zul je toch altijd ook zelf het eea uit willen zoeken.
De kosten voor een hypotheekadviseur zijn fiscaal aftrekbaar. Dus hou er rekening mee dat zijn kosten met ongeveer 40% korting is. Scheelt weer.quote:
Ook maar eens mengen in dit topic. Vriendin en ik zijn aan het rondkijken naar iets om samen te gaan wonen. Van de week een vrijblijvend gesprek gehad met een hypotheekadviseur en een indicatie van een max gekregen, dus we kunnen wat gerichter gaan zoeken.
En ik heb gelijk een vraag over de hypotheekadviseur. Ergens heb ik het idee dat het prima zonder kan. Ik werk in een Finance-functie, dus heb wel gevoel voor cijfertjes en wat kan er mis gaan met een hypotheek uitrekenen niet waar? Mijn vriendin is echter zzp'er in de zorg en heeft zich sinds 1 januari dit jaar ingekocht in een maatschap. De hypotheekadviseur waar we geweest zijn is ook haar boekhouder, dus dat is makkelijk. Die heeft gezegd dat mijn vriendin een zogeheten "explain case" is voor een bank, zeker ook omdat haar situatie dit jaar flink veranderd is sinds dat ze in de maatschap zit.
Goed, de hamvraag dus. Zouden jullie een hypotheekadviseur aanraden vanwege mijn vriendin of zou het ook in dit geval zelf te doen zijn als je een beetje gevoel voor cijfertjes hebt?
En als een hypotheekadviseur net door zijn kennis 0,1% minder hypotheekrente kan regelen, verdien je het al 10x dubbel terug over het langere termijn. Daarom zou ik het altijd via een hypotheekadviseur doen. En dan ben ik zelf belastingadviseur
Dit is mijn uitspraak en daarmee zult u het moeten doen.
Woningen moeten natuurlijk ook een of meer keer gerenoveerd worden, er is onderhoud etc. Dat pakken ze in het VK toch anders aan, daar moet in elke nieuwbouwwijk een deel sociale woningen zijn. Dus niet hele sociale wijken, maar een rijtje in een wijk. Een deel van de kosten wordt dan gedragen door de commerciele woningen.quote:
[..]
Maar hoezo te duur?
De wijk hier is uit 1906 - 1930. Daar beuren ze al letterlijk bijna 100 jaar huur van.
Voor een organisatie zonder winstoogmerk (woningbouw mag geen winst maken toch?) lijkt het me dat een woning nooit 'te duur' kan zijn. De terugverdientijd is hooguit wat langer.
quote:Op donderdag 21 juli 2022 21:58 schreef Bosbeetle het volgende:
Zo'n adviseur heeft wat directere lijntjes met hypotheekverstrekkers sommige hypotheek verstrekkers werken zelfs alleen maar via dat soort adviseurs.
Denk dat het daarvoor het handigste is.
quote:
Ik denk dat je met 'wat gevoel voor cijfertjes' en een boel tijd een heel end komt, maar dat een hypotheekadviseur toch wel een van meerwaarde kan zijn, en een boel tijd kan schelen. Maar uiteindelijk adviseren ze, en nemen jullie de beslissing, dus zul je toch altijd ook zelf het eea uit willen zoeken.
Check, dat klinkt allemaal logisch. Denk dat ik als we beiden een huis-tuin-en-keuken-loondienstbaan hadden gehad zoals ik nu ik wel zelf was gaan kijken, maar nu wordt het toch wel ingewikkeld. En dat de adviseur ook de boekhouder van m'n vriendin is, is misschien wel makkelijk. Die kent de complete financiële situatie van m'n vriendin en haar zakelijke rekening al en sinds vorige week ook mijn inkomen uit loondienst, dus daar valt weinig meer uit te leggen. Niet dat we volgende week al een huis kopen maar nu het budget een stuk helderder voor ons is kunnen we toch wat serieuzer zoeken.quote:
[..]
De kosten voor een hypotheekadviseur zijn fiscaal aftrekbaar. Dus hou er rekening mee dat zijn kosten met ongeveer 40% korting is. Scheelt weer.
En als een hypotheekadviseur net door zijn kennis 0,1% minder hypotheekrente kan regelen, verdien je het al 10x dubbel terug over het langere termijn. Daarom zou ik het altijd via een hypotheekadviseur doen. En dan ben ik zelf belastingadviseur
Eindelijk weg uit mijn sociale huurflatje van 55m2 zou wel genot zijn natuurlijk
Heeft iemand enig idee... Stel ik verander morgen van baan en ga bij een detacheeringsbureau aan de slag, kan ik dan een paar weken later bij een hypotheekadviseur aankloppen voor een hypotheek?
Ik verwacht een hypotheek van maximaal zo'n ¤125.000 en dat met het salaris ik het dubbele zou krijgen (in vast dienst verband etc).
Ik verwacht een hypotheek van maximaal zo'n ¤125.000 en dat met het salaris ik het dubbele zou krijgen (in vast dienst verband etc).
Je moet iig door je proeftijd heen zijn, tijdens je proeftijd krijg je geen hypotheek. Vervolgens is het afhankelijk van je contract of/hoe makkelijk je een hypotheek kan krijgen. Vast contract is sowieso geen probleem, tijdelijk contract wil je idealiter een intentieverklaring bij hebben dat het volgende contract wel vast wordt, bij 0 uren of uitzend-achtig constructies pakken ze vaak het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar, dus dan is het daar afhankelijk van.quote:
Heeft iemand enig idee... Stel ik verander morgen van baan en ga bij een detacheeringsbureau aan de slag, kan ik dan een paar weken later bij een hypotheekadviseur aankloppen voor een hypotheek?
Ik verwacht een hypotheek van maximaal zo'n ¤125.000 en dat met het salaris ik het dubbele zou krijgen (in vast dienst verband etc).
Ja dat kan. Heb ik in 2012 ook gedaan, ik zat toen in het eerste jaar van de detachering (en gelijk het laatstequote:
Heeft iemand enig idee... Stel ik verander morgen van baan en ga bij een detacheeringsbureau aan de slag, kan ik dan een paar weken later bij een hypotheekadviseur aankloppen voor een hypotheek?
Ik verwacht een hypotheek van maximaal zo'n ¤125.000 en dat met het salaris ik het dubbele zou krijgen (in vast dienst verband etc).
).
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zoek op Vestia Erik Staal, en een paar anderen. Hebben flinke zakken gevuld met overheidsgeld voor woningbouw.quote:
[..]
Ik heb in een wijk gewoond met huizen uit 1915 en die betaalden tot 700 huur (ik had een koopwoning btw). Stel dat ze op 70 gulden/maand zijn begonnen, dan hebben die huizen in die 100 jaar iets van 2 ton opgeleverd. Terwijl ze voor 20.000 gulden zijn neergezet.
Maar goed, de managers moeten ook Maserati kunnen rijden.
Interessant he ?
Niet helemaal waar. Bij mijn vorige woning had ik een intentieverklaring en zat ik nog in mijn proeftijd ( aanbieder HypoTrust ). Nu heb ik een contract zonder proeftijd ( ook niet geheel gebruikelijk hoorde ik ) en ook dat is geen probleem.quote:
[..]
Je moet iig door je proeftijd heen zijn, tijdens je proeftijd krijg je geen hypotheek. Vervolgens is het afhankelijk van je contract of/hoe makkelijk je een hypotheek kan krijgen. Vast contract is sowieso geen probleem, tijdelijk contract wil je idealiter een intentieverklaring bij hebben dat het volgende contract wel vast wordt, bij 0 uren of uitzend-achtig constructies pakken ze vaak het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar, dus dan is het daar afhankelijk van.
En ze wisten dat je nog in je proeftijd zat? Dat is niet conform hoe hypotrust (en vrijwel elke andere geldverstrekker) het normaliter doet, dus dan heb je denk ik geluk gehad.quote:
[..]
Niet helemaal waar. Bij mijn vorige woning had ik een intentieverklaring en zat ik nog in mijn proeftijd ( aanbieder HypoTrust ). Nu heb ik een contract zonder proeftijd ( ook niet geheel gebruikelijk hoorde ik ) en ook dat is geen probleem.
Contract zonder proeftijd is nogal wiedes dat ze daar geen probleem mee hebben.
Waarom zou er een proeftijd zijn? Of eigenlijk waarom zou hij een proeftijd accepteren?quote:
[..]
Je moet iig door je proeftijd heen zijn, tijdens je proeftijd krijg je geen hypotheek. Vervolgens is het afhankelijk van je contract of/hoe makkelijk je een hypotheek kan krijgen. Vast contract is sowieso geen probleem, tijdelijk contract wil je idealiter een intentieverklaring bij hebben dat het volgende contract wel vast wordt, bij 0 uren of uitzend-achtig constructies pakken ze vaak het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar, dus dan is het daar afhankelijk van.
Iedereen die bij ons wordt aangenomen krijgt geen proeftijd want anders zegt die persoon gewoon nee
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Niet iedereen werkt bij jou en niet iedereen werkt in een branche waar men zo wanhopig is dat ze alles slikken om mensen te kunnen aantrekken.quote:
[..]
Waarom zou er een proeftijd zijn? Of eigenlijk waarom zou hij een proeftijd accepteren?
Iedereen die bij ons wordt aangenomen krijgt geen proeftijd want anders zegt die persoon gewoon nee
Welke branche bedoel je dan?quote:
[..]
Niet iedereen werkt bij jou en niet iedereen werkt in een branche waar men zo wanhopig is dat ze alles slikken om mensen te kunnen aantrekken.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ja, want dat kunnen ze zien aan loonstrook icm intentieverklaring etc.quote:
[..]
En ze wisten dat je nog in je proeftijd zat? Dat is niet conform hoe hypotrust (en vrijwel elke andere geldverstrekker) het normaliter doet, dus dan heb je denk ik geluk gehad.
Contract zonder proeftijd is nogal wiedes dat ze daar geen probleem mee hebben.
Laat ik het erop houden dat werkgeversverklaringen lang niet altijd correct ingevuld worden.quote:
[..]
Ja, want dat kunnen ze zien aan loonstrook icm intentieverklaring etc.
En op loonstroken staat het meestal niet.
Op mijn loonstrook staat gewoon in dienst per: bij jou niet?quote:
[..]
Laat ik het erop houden dat werkgeversverklaringen lang niet altijd correct ingevuld worden.
En daar staat gewoon de eerste dag dat je komt werken, daar verandert een proeftijd niets aan.quote:
[..]
Op mijn loonstrook staat gewoon in dienst per: bij jou niet?
Ook dat klopt.quote:
[..]
En daar staat gewoon de eerste dag dat je komt werken, daar verandert een proeftijd niets aan.
Vaak zat meegemaakt dat het eerste jaarcontract de proeftijd was, of vast contract met 1-2 maand proeftijd.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Vergeet het onderhoud van die woningen niet, stukje overhead aan administratie. Risico op wanbetalers die en teringzooi achterlaten moet ook gedekt worden.quote:
[..]
Ik heb in een wijk gewoond met huizen uit 1915 en die betaalden tot 700 huur (ik had een koopwoning btw). Stel dat ze op 70 gulden/maand zijn begonnen, dan hebben die huizen in die 100 jaar iets van 2 ton opgeleverd. Terwijl ze voor 20.000 gulden zijn neergezet.
Maar goed, de managers moeten ook Maserati kunnen rijden.
Ow...en door die waardestijging worden je verzekeringen en belastingen ook hoger. Als je pech hebt zit er een huurder in vanaf het begin tegen een lage huur prijs maar ondertussen moet je wel verzekeren en belasting betalen tegenover de huidige WOZ waarde....daar gaat je marge
Tis niet allemaal zo zwart/wit.
Als eigen huis bewoner, weet ik precies wat onderhoud, verzekeringen, belastingen en administratie (?) allemaal kosten. Dat haalt het niet bij 700 huur voor een hok met 70m2 BVO op 130m2 grond.quote:
Vergeet het onderhoud van die woningen niet, stukje overhead aan administratie. Risico op wanbetalers die en teringzooi achterlaten moet ook gedekt worden.
Ow...en door die waardestijging worden je verzekeringen en belastingen ook hoger. Als je pech hebt zit er een huurder in vanaf het begin tegen een lage huur prijs maar ondertussen moet je wel verzekeren en belasting betalen tegenover de huidige WOZ waarde....daar gaat je marge
De winst uit verhuur vloeit ergens anders in....
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Jammer dat eigen huis en verhuren niet helemaal 1 op 1 te vergelijken is.
Voor een heb je met je eigen huis geen VRH, met een verhuurd huis wel.
Verhuurde huizen hebben meer dan eens een nieuwe keuken, badkamer etc nodig.
Nog maar te zwijgen over het feit dat je behoorlijk duurder uit bent in de financiering.
En dat de overheid in breedste zin nogal meekijkt bij verhuurders, veel mensen nemen aan dat de huur zoveel winst oplevert.... maar dat is niet zo... de winst zit (met name) in de waarde stijging van woning en de hefboom die wordt toegepast op de woning.
Voor een heb je met je eigen huis geen VRH, met een verhuurd huis wel.
Verhuurde huizen hebben meer dan eens een nieuwe keuken, badkamer etc nodig.
Nog maar te zwijgen over het feit dat je behoorlijk duurder uit bent in de financiering.
En dat de overheid in breedste zin nogal meekijkt bij verhuurders, veel mensen nemen aan dat de huur zoveel winst oplevert.... maar dat is niet zo... de winst zit (met name) in de waarde stijging van woning en de hefboom die wordt toegepast op de woning.
Jouw onderhoud, verzekeringen, belastingen en administratie zijn geheel niet hetzelfde als voor een commerciële verhuurder. Je hebt gewoon geen ideequote:
[..]
Als eigen huis bewoner, weet ik precies wat onderhoud, verzekeringen, belastingen en administratie (?) allemaal kosten. Dat haalt het niet bij 700 huur voor een hok met 70m2 BVO op 130m2 grond.
De winst uit verhuur vloeit ergens anders in....
Ik heb het idee dat een particuliere woningbezitter, relatief meer betaalt aan onderhoud en verzekeringen voor z'n eigen huis dan een WBV. Iets met grote aantallen.quote:
Jouw onderhoud, verzekeringen, belastingen en administratie zijn geheel niet hetzelfde als voor een commerciële verhuurder. Je hebt gewoon geen idee
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dan nog maakt het niets uit, dat een sociale huurwoning zich in 100 jaar al 3 keer terugverdiend heeft boeit niet, wat kun je met dat feit?
Als ze nieuw bouwen moeten ze nog steeds de boel kunnen aflossen in X jaar en dat moet gedekt zijn door de huur.
Als dat niet lukt dan is het voor een woningstichting als sociale huurwoning te duur.
Als ze nieuw bouwen moeten ze nog steeds de boel kunnen aflossen in X jaar en dat moet gedekt zijn door de huur.
Als dat niet lukt dan is het voor een woningstichting als sociale huurwoning te duur.
Nieuwbouw sociale huur wordt gefinancierd vanuit super goedkope leningen (met bankgarantie) en subsidies resp. goedkope grond betaald uit naastgelegen koopwoningen.quote:
Als ze nieuw bouwen moeten ze nog steeds de boel kunnen aflossen in X jaar en dat moet gedekt zijn door de huur.
Als dat niet lukt dan is het voor een woningstichting als sociale huurwoning te duur.
[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 27-07-2022 09:46:31 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja en? Dat sluit uit dat het met de huidige bouwprijzen te duur kan worden?quote:
[..]
Nieuwbouw sociale huur wordt gefinancierd vanuit super goedkope leningen (met bankgarantie) en subsidies resp. goedkope grond betaald uit naastgelegen koopwoningen.
Overigens is het nog maar de vraag of de grond goedkoper is door de grond uit de omliggende koopwoningen duurder te maken.
Dat kan alleen als de gemeente die grond goedkoper verkoopt of de projectontwikkelaar dat toepast, maar die hoeft dat niet te doen natuurlijk.
Hier pas al een project waar de sociale huurwoningen niet door de lokale sociale verhuurder gekocht werden, want te duur.
Dus ergens moet er beperkt gaan worden voor sociale huur niewbouw, en m² is dan de makkelijkste manier.
Geen woningen van 120 m² meer, maar weer terug naar 80 m² voor sociale huurwoningen, en meer hoogbouw.
Hoe gaat het met de verkoopmarkt van de woningen? Ik ben benieuwd naar recente ervaringen. Zijn er hier nog mensen die recentelijk hun huis hebben verkocht? Hoe verliep dat, hoe lang te koop gestaan, hoeveel bezichtigingen, biedingen gekregen?
In het apartementencomplex van mijn ouder stond er een een poosje te koop voor 569k, later voor 519k en toen snel verkocht. Nichtje heeft recent een huis gekocht in Noord-Holland. Vraagprijs geboden, in eerste instantie kregen ze het niet, maar de eerste keus kreeg financiering niet rond, dus kregen zij de mogelijkheid het te kopen. Volgens mij ergens tussen de 400-500k.quote:
Hoe gaat het met de verkoopmarkt van de woningen? Ik ben benieuwd naar recente ervaringen. Zijn er hier nog mensen die recentelijk hun huis hebben verkocht? Hoe verliep dat, hoe lang te koop gestaan, hoeveel bezichtigingen, biedingen gekregen?
Die lijkt flink af te koelen. Woningen staan langer te koop en er wordt steeds minder vaak overboden.quote:
Hoe gaat het met de verkoopmarkt van de woningen? Ik ben benieuwd naar recente ervaringen. Zijn er hier nog mensen die recentelijk hun huis hebben verkocht? Hoe verliep dat, hoe lang te koop gestaan, hoeveel bezichtigingen, biedingen gekregen?
Wat ik hier van de makelaar hoorde gaat het vooral minder met woningen die niet instapklaar zijn (waar nog wat aan moet gebeuren).quote:
[..]
Die lijkt flink af te koelen. Woningen staan langer te koop en er wordt steeds minder vaak overboden.
Instapklare woningen gaan nog steeds rap.
Klopt, op zich ook logisch dat de populaire woningen nog altijd sneller gaan imhoquote:
[..]
Wat ik hier van de makelaar hoorde gaat het vooral minder met woningen die niet instapklaar zijn (waar nog wat aan moet gebeuren).
Instapklare woningen gaan nog steeds rap.
Niet instapklaar = er moeten euros tegenaan.
Hier vliegen de rijtjeswoningen nog wel, maar het 5+ segment staat toch wel flink langer op funda heb ik het idee
Hier vliegen de rijtjeswoningen nog wel, maar het 5+ segment staat toch wel flink langer op funda heb ik het idee
Dum de dum
Hier is het 5+ segment, de rijtjeswoningen.quote:
Niet instapklaar = er moeten euros tegenaan.
Hier vliegen de rijtjeswoningen nog wel, maar het 5+ segment staat toch wel flink langer op funda heb ik het idee
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
E.e.a. zal ook wel per regio verschillen, en ik kan me voorstellen dat de vakantieperiode ook een rol speelt.
Huilen dan.
Ik denk dat de taxaties voor woningverbetering ook wat conservatiever zijn, nu de rente hoger is en de huizenprijzen stagneren of wellicht zelfs dalen, dus een hogere hypotheek vanwege een verbouwing wordt ook moeilijker, en er lijkt een enorme groep te zijn die vrijwel niets zelf kan of wil doen, dus dan moet het huis al picture perfect zijn, want een extra verbouwing kan er een stuk minder makkelijk van af dan een jaar geleden.quote:
[..]
Klopt, op zich ook logisch dat de populaire woningen nog altijd sneller gaan imho
Ja, dat laatste klopt natuurlijk, maar ja, dat hangt ook af van je definitie van picture perfect, want in mijn ogen is geen enkel huis (in de prijsklasse waar ik in kan kopen) picture perfect. Ik vind altijd wel iets te mekkeren als ik in een huis binnen kom (maar ik ben dan volgens mijn sociale omgeving wel érg precies).quote:
[..]
Ik denk dat de taxaties voor woningverbetering ook wat conservatiever zijn, nu de rente hoger is en de huizenprijzen stagneren of wellicht zelfs dalen, dus een hogere hypotheek vanwege een verbouwing wordt ook moeilijker, en er lijkt een enorme groep te zijn die vrijwel niets zelf kan of wil doen, dus dan moet het huis al picture perfect zijn, want een extra verbouwing kan er een stuk minder makkelijk van af dan een jaar geleden.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat kan zijn, maar als het betekent dat er gelijk een nieuwe keuken en badkamer in moet, en dat er een uitbouw moet komen dan zal de gemiddelde starter dat nu niet meer kunnen regelen, tenzij heel handig en/of veel spaargeld.quote:
[..]
Ja, dat laatste klopt natuurlijk, maar ja, dat hangt ook af van je definitie van picture perfect, want in mijn ogen is geen enkel huis (in de prijsklasse waar ik in kan kopen) picture perfect. Ik vind altijd wel iets te mekkeren als ik in een huis binnen kom (maar ik ben dan volgens mijn sociale omgeving wel érg precies).
Welk huis is dat wel? En wat heeft de prijsklasse met picture perfect te maken?quote:
[..]
Ja, dat laatste klopt natuurlijk, maar ja, dat hangt ook af van je definitie van picture perfect, want in mijn ogen is geen enkel huis (in de prijsklasse waar ik in kan kopen) picture perfect. Ik vind altijd wel iets te mekkeren als ik in een huis binnen kom (maar ik ben dan volgens mijn sociale omgeving wel érg precies).
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ik schat dat je onder de 500K een grotere kans op een bouwval hebt dan boven een miljoen.quote:
[..]
Welk huis is dat wel? En wat heeft de prijsklasse met picture perfect te maken?
Ook die zijn er uiteraard, maar veel minder.
Moet je alleen niet van Ronnie van de Putte kopen.quote:
[..]
Ik schat dat je onder de 500K een grotere kans op een bouwval hebt dan boven een miljoen.
Ook die zijn er uiteraard, maar veel minder.
Dan weet je dat je een bouwval kooptquote:
[..]
Moet je alleen niet van Ronnie van de Putte kopen.
Wat een intense hufterigheid is de M.O. van die kerel.
Ik zie dat de huizen in onze buurt nog steeds binnen 2 weken verkopen en zie daar geen verschil tussen opknapper en instapklaar. Over een paar weken horen we wel wat de makelaar er van denkt als we met hem gaan praten over het voorbereiden van de verkoop van ons huis.
Het huis van onze nieuwe buren in een ander deel van de regio is onlangs ook binnen 2 weken verkocht.
Het huis van onze nieuwe buren in een ander deel van de regio is onlangs ook binnen 2 weken verkocht.
Ik heb een gezellig,leuke,warm,droog,knusse 'niet-instapklaar' appartement en ik ben heel blij er mee.quote:
[..]
Wat ik hier van de makelaar hoorde gaat het vooral minder met woningen die niet instapklaar zijn (waar nog wat aan moet gebeuren).
Instapklare woningen gaan nog steeds rap.
Komende jaren kan best dat ik ga verkopen en ik ga echt niks doen en/of geld uitgeven om het 'instapklaar/picture perfect' te maken. Kan ik net zo goed X amount onder de marktwaarde vragen als dat nodig is.
Heb ik ook zo gedaan toen ik mn laatste woning verkocht in 2003 en die wel snel weg voor boven de vraagprijs gegaan is.
Er zijn ook zeker verhaaltjes over 'instapklaar' woningen waar de kopers toch alles gesloopt en helemaal verbouwt hebben..... dus 'instapklaar/VT wonen/picture perfect' maakt niet erg veel uit .imo.
In the new 'reality' we will be living in,nothing will be real and everything will be true-David A.McGowan
Why do some people not credit the origin of the quotes they use under their posts?- Tingo
Why do some people not credit the origin of the quotes they use under their posts?- Tingo
De gemiddelde geflipte woning zou ik ook vrijwel direct weer leegslopen en verbouwen.quote:
Er zijn ook zeker verhaaltjes over 'instapklaar' woningen waar de kopers toch alles gesloopt en helemaal verbouwt hebben..... dus 'instapklaar/VT wonen/picture perfect' maakt niet erg veel uit .imo.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
In Apeldoorn hebben ze trouwens stuk of 34 fase 2 (totaal 6 fases volgens mij) sociale huurwoningen via OnsHuis recent opgeleverd.
Huurprijs 633,25 of 679 (naar inkomen)
Wat krijg je?
Woning 115 m2 (hoekhuizen zijn koop 299K met anti specu van 10 jaar volgens mij)
zonnepanelen (7 stuks in de kale huur verwerkt)
Gasloos energieneutraal
Standaard keuken 4 kastjes boven en 4 onder
Wc met zwevend toilet
Badkamer met zwevend toilet en tegels 60x40 cm (wit)
3 slaapkamers + zolder
Tuin compleet met poort etc (15 meter diep)
voortuin 4 meter diep
Het kan gewoon, de woningen kan een huurder kopen over een aantal jaar als het inkomen voldoet.
https://www.onshuisapeldo(...)uwbouw-huu/index.xml
Huurprijs 633,25 of 679 (naar inkomen)
Wat krijg je?
Woning 115 m2 (hoekhuizen zijn koop 299K met anti specu van 10 jaar volgens mij)
zonnepanelen (7 stuks in de kale huur verwerkt)
Gasloos energieneutraal
Standaard keuken 4 kastjes boven en 4 onder
Wc met zwevend toilet
Badkamer met zwevend toilet en tegels 60x40 cm (wit)
3 slaapkamers + zolder
Tuin compleet met poort etc (15 meter diep)
voortuin 4 meter diep
Het kan gewoon, de woningen kan een huurder kopen over een aantal jaar als het inkomen voldoet.
https://www.onshuisapeldo(...)uwbouw-huu/index.xml
Interessant he ?
Toch hebben veel sociale huurwoningen nog een keuken uit 1970 en een betonnen vloer.quote:
Jammer dat eigen huis en verhuren niet helemaal 1 op 1 te vergelijken is.
Voor een heb je met je eigen huis geen VRH, met een verhuurd huis wel.
Verhuurde huizen hebben meer dan eens een nieuwe keuken, badkamer etc nodig.
Nog maar te zwijgen over het feit dat je behoorlijk duurder uit bent in de financiering.
En dat de overheid in breedste zin nogal meekijkt bij verhuurders, veel mensen nemen aan dat de huur zoveel winst oplevert.... maar dat is niet zo... de winst zit (met name) in de waarde stijging van woning en de hefboom die wordt toegepast op de woning.
In Rotterdam verdienen ze het, in Den Haag verdelen ze het en in Amsterdam smijten ze het over de balk.
Jules Deelder, may he rest in peace
Jules Deelder, may he rest in peace
Tja, dan betaal je je woning 2x: eerst met huren en daarna met kopen.quote:
Het kan gewoon, de woningen kan een huurder kopen over een aantal jaar als het inkomen voldoet.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hier idem, vooral omdat flippen vaak vooral cosmetisch is, en ik verduurzaming veel belangrijker vind.quote:
[..]
De gemiddelde geflipte woning zou ik ook vrijwel direct weer leegslopen en verbouwen.
Daarom zou het sowieso tegen mijn gevoel ingaan om een geflipte woning te kopen, want ik zou me kapot ergeren aan al die gemiste kansen qua verduurzaming.
1400 gegadigden op 15 woningen. Het kan gewoonquote:
In Apeldoorn hebben ze trouwens stuk of 34 fase 2 (totaal 6 fases volgens mij) sociale huurwoningen via OnsHuis recent opgeleverd.
Huurprijs 633,25 of 679 (naar inkomen)
Wat krijg je?
Woning 115 m2 (hoekhuizen zijn koop 299K met anti specu van 10 jaar volgens mij)
zonnepanelen (7 stuks in de kale huur verwerkt)
Gasloos energieneutraal
Standaard keuken 4 kastjes boven en 4 onder
Wc met zwevend toilet
Badkamer met zwevend toilet en tegels 60x40 cm (wit)
3 slaapkamers + zolder
Tuin compleet met poort etc (15 meter diep)
voortuin 4 meter diep
Het kan gewoon, de woningen kan een huurder kopen over een aantal jaar als het inkomen voldoet.
https://www.onshuisapeldo(...)uwbouw-huu/index.xml
blablablabla
Als je sociale huur mag huren dan is kopen vooralsnog geen optie.quote:
[..]
Tja, dan betaal je je woning 2x: eerst met huren en daarna met kopen.
Het is dus geen keuze tussen gelijk kopen of eerst huren, als je dit kunt huren dan kun je niet kopen.
Als de woningen tzt überhaupt al te koop komen voor de zittende huurders, ook dat is niet altijd zo.
Waar baseer je dat op? als je 3 jaar huurt en je inkomen stijgt en je mag het voor een eerlijke prijs overnemen?quote:
[..]
Tja, dan betaal je je woning 2x: eerst met huren en daarna met kopen.
299K of 450K waar je moet vechten van een bestaande bewoner?
Interessant he ?
logisch want het zijn pareltjes van woningen. Dat is voor iedereen interessant, ook voor de mensen die allang een sociale huurwoning hebbenquote:
[..]
1400 gegadigden op 15 woningen. Het kan gewoon
Als je nu in een sociale doorwaaiwoning zit en je inkomen is nog onder de sociale huurgrens dan is dit idd enorm aantrekkelijk, want goed geïsoleerd en hopelijk gasloos.quote:
[..]
logisch want het zijn pareltjes van woningen. Dat is voor iedereen interessant, ook voor de mensen die allang een sociale huurwoning hebben
Die sociale huurwoninkjes worden zo goedkoop mogelijk gebouwd, door de koopwoningenkopers extra te laten betalen voor de grond.quote:
Waar baseer je dat op? als je 3 jaar huurt en je inkomen stijgt en je mag het voor een eerlijke prijs overnemen?
299K of 450K waar je moet vechten van een bestaande bewoner?
Stel na 15 jaar gemiddeld 1100 euro / maand (en dat is nog conservatief) heb je 2 ton betaald. Denk dat je dan al boven de gesubsidieerde stichtingskosten zit. Ga je daarna nog een keer 3 ton betalen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja daarom.quote:
[..]
logisch want het zijn pareltjes van woningen. Dat is voor iedereen interessant, ook voor de mensen die allang een sociale huurwoning hebben
Zou ik ook voor tekenen met m'n koopappartement. Maar met zoveel animo is het natuurlijk niet echt realistisch dat je aan zo'n woning komt.
Beetje het verhaal van die droom vacature op een tropisch eiland waar je wel eens wat van leest in de krant.
blablablabla
Koopwoningen kosten 299K tot 315K en krijg je een flink huis voor, dus niks veel betalen voor de grond.quote:
[..]
Die sociale huurwoninkjes worden zo goedkoop mogelijk gebouwd, door de koopwoningenkopers extra te laten betalen voor de grond.
Stel na 15 jaar gemiddeld 1100 euro / maand (en dat is nog conservatief) heb je 2 ton betaald. Denk dat je dan al boven de gesubsidieerde stichtingskosten zit. Ga je daarna nog een keer 3 ton betalen.
1100 kosten deze woningen niet, ook niet over 15 jaar... En je weet niet wat de prijzen dan zijn, er zijn zat mensen dat 30 jaar terug huurde en na 15 jaar gingen kopen en daar nog steeds wonen?
De woningen zijn echt niet goedkoop gebouwd hoor, echt kwaliteit in afwerking, een maat van me heeft zon huis gekregen een maand terug. De verdiepingen zijn 4,90 x 9,5 das fors namelijk voor een huurhuis anno nu.
Bij de koop (hoek) huizen hadden ze ook een eis, je moest een huurhuis achterlaten van de regio anders mag je het huis niet kopen, ofwel een doorstroombeleid.
Interessant he ?
Het is sociale huur, dat gaat niet naar 1.100 euro. Zelfs al zou je na van loop van tijd scheef gaan wonen zou het vele jaren duren voordat je de maximale huurprijs betaalt. Als je eenmaal scheef gaat wonen en het kan kopen moet je niet blijven huren. Dus no way dat je twee keer betaalt.quote:
[..]
Die sociale huurwoninkjes worden zo goedkoop mogelijk gebouwd, door de koopwoningenkopers extra te laten betalen voor de grond.
Stel na 15 jaar gemiddeld 1100 euro / maand (en dat is nog conservatief) heb je 2 ton betaald. Denk dat je dan al boven de gesubsidieerde stichtingskosten zit. Ga je daarna nog een keer 3 ton betalen.
Hoe dan ook bespaar je snel met een energie neutrale woning. Dat voordeel moet je ook meenemen in het totaalplaatje.
Er staat buiten wel zon enorme airco kast in de tuin, das wel een nadeel denk ik haha
En de markt kan er compleet anders uit zien over 5 - 10 jaar
En de markt kan er compleet anders uit zien over 5 - 10 jaar
Interessant he ?
Hoe kom je op 1.100 per maand (gemiddeld?) na 15 jaar?quote:
[..]
Die sociale huurwoninkjes worden zo goedkoop mogelijk gebouwd, door de koopwoningenkopers extra te laten betalen voor de grond.
Stel na 15 jaar gemiddeld 1100 euro / maand (en dat is nog conservatief) heb je 2 ton betaald. Denk dat je dan al boven de gesubsidieerde stichtingskosten zit. Ga je daarna nog een keer 3 ton betalen.
Dat mag een sociale huurwoning helemaal niet kosten de maximale huurprijs voor een sociale huurwoning is ¤ 763,47
Ik weet niet wat voor wilde plannen qua inflate je in gedachten hebt, maar als er over 15 jaar gemiddeld ¤ 1.100 per maand aan huur betaald moet zijn dan betekent dat dat die woning over 15 jaar ¤ 1.436,53 moet kosten...
Dat is alleen zo als er jaar op jaar een huurverhoging van 4,5% is, en dat is bij sociale huur meestal niet zo, als ze maximale sociale huur al zoveel zouden laten stijgen.
Gelukkig is een gasaansluiting met de huidige gasprijzen geen nadeel haha.quote:
Er staat buiten wel zon enorme airco kast in de tuin, das wel een nadeel denk ik haha
Ja, tot het salderen is afgeschaft. Lever je kWh's tegen een negatieve prijs.quote:
Hoe dan ook bespaar je snel met een energie neutrale woning. Dat voordeel moet je ook meenemen in het totaalplaatje.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klopt, vreemde is een ander complex heeft het in het dak schoorsteen zitten je ziet het niet 123 maar als je goed kijkt zie je er een grote fan in draaien, vraag me af hoe je onderhoud bij zon ding doet...quote:
[..]
Gelukkig is een gasaansluiting met de huidige gasprijzen geen nadeel haha.
Interessant he ?
4,7%/jaar, heel reëel.quote:
Ik weet niet wat voor wilde plannen qua inflate je in gedachten hebt, maar als er over 15 jaar gemiddeld ¤ 1.100 per maand aan huur betaald moet zijn dan betekent dat dat die woning over 15 jaar ¤ 1.436,53 moet kosten...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Die kan naar beneden zakken.quote:
[..]
Klopt, vreemde is een ander complex heeft het in het dak schoorsteen zitten je ziet het niet 123 maar als je goed kijkt zie je er een grote fan in draaien, vraag me af hoe je onderhoud bij zon ding doet...
Dus het onderhoud kan gewoon binnen op zolder gebeuren.
Meen gelezen te hebben dat het niet afgeschaft wordt als je een duurzame woning hebt ofwel je gebruikt het voor de warmte en energie, nog beter wie nog een antieke schijf meter heeft saldeert levenslang, als ik zon jaren 90 huis had had ik de meter nooit laten vervangen.quote:
[..]
Ja, tot het salderen is afgeschaft. Lever je kWh's tegen een negatieve prijs.
Interessant he ?
Nou nee, als je de maximale sociale huur de afgelopen 15 jaar gevolgd hebt dan weet je dat een jaarlijkse stijging van de maximale sociale huur van 4,5% helemaal niet reëel is, en zeker geen 15 jaar lang achter elkaar.quote:
Als de sociale huurgrens over 15 jaar ¤ 1.450 is dan is een bijstandsuitkering voor een gezin tegen die tijd ¤ 3.000, ex toeslagen en andere aanvullingen.
En toevallig doet OnsHuis niet aan scheefhuurders verhogingen....quote:
Net als eentje in Hengelo, heeft het nooit gedaan.
Waarom past Ons Huis geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe?
Ons Huis kan huurders met meer inkomen, meer huurverhoging geven. Zo ontstaat er een betere verhouding tussen het inkomen van een huurder en de huurprijs die hij betaalt. Onderzoek uit 2018 en 2020 toonde aan dat er bij Ons Huis maar weinig huurders zijn die een te lage huur betalen in verhouding tot hun inkomen. Een inkomensafhankelijke huurverhoging vinden we daarom niet nodig.
Ofwel er zijn weinig mensen met een huur van 400 en een hoog inkomen.
Eigenlijk best vreemd, de overheid zou het eerder moeten verplichten voor iedereen.
Bij sociale huurverhoging heeft Welbions in Hengelo een keer 3 jaar lang geen huurverhoging toegepast.
Juist woningcorps met dit soort projecten zijn mild daarin.
Portaal daartegen
Interessant he ?
Sociale huur wordt afgetopt zolang je niet scheef gaat wonen.
Rond de 9 cent zoals het er nu naar uitziet. Die redelijke vergoeding wordt gemaximaliseerd maar niet negatief. Of je moet een contract hebben wat daarin voorziet maar dat soort dynamische contracten kies je dan zelf voor.quote:
[..]
Ja, tot het salderen is afgeschaft. Lever je kWh's tegen een negatieve prijs.
In 2007, 15 jaar geleden, was de maximale sociale huur ¤ 621,77.... daar is dus in 15 jaar 22,8% bij gekomen.
Laat er de komende 15 jaar het dubbele percentage(!) bij komen dan zou de maximale sociale huur in 2037 zijn gestegen tot ¤ 1.111,61
Dat maakt de "opbrengst" over die 15 jaar dan dus gemiddeld ¤ 937,54
En dat is als de maximale huur de komende 15 jaar het dubbele zou stijgen van de afgelopen 15 jaar.....
Laat er de komende 15 jaar het dubbele percentage(!) bij komen dan zou de maximale sociale huur in 2037 zijn gestegen tot ¤ 1.111,61
Dat maakt de "opbrengst" over die 15 jaar dan dus gemiddeld ¤ 937,54
En dat is als de maximale huur de komende 15 jaar het dubbele zou stijgen van de afgelopen 15 jaar.....
Zodra ze door een scheefwoner door de liberalisatiegrens gaan is de woning geen sociale huurwoning meer, woningstichtingen die hun woningvoorraad op peil moeten houden verhogen daardoor niet boven de liberalisatiegrens, ook niet als je scheefwoner bentquote:
Sociale huur wordt afgetopt zolang je niet scheef gaat wonen.
[..]
Rond de 9 cent zoals het er nu naar uitziet. Die redelijke vergoeding wordt gemaximaliseerd maar niet negatief. Of je moet een contract hebben wat daarin voorziet maar dat soort dynamische contracten kies je dan zelf voor.
Diezelfde zittende huurder kan de woning dan vaak ook niet kopen, want dan hebben ze weer niet genoeg woningvoorraad op locatie X.
Huh volgens mij blijft een sociale huurwoning altijd een sociale huurwoning, (ingang contract) ook al zit je boven de grens van 760 nog wat, door verhogingen.quote:
[..]
Zodra ze door een scheefwoner door de liberalisatiegrens gaan is de woning geen sociale huurwoning meer, woningstichtingen die hun woningvoorraad op peil moeten houden verhogen daardoor niet boven de liberalisatiegrens, ook niet als je scheefwoner bent
Diezelfde zittende huurder kan de woning dan vaak ook niet kopen, want dan hebben ze weer niet genoeg woningvoorraad op locatie X.
Ik ken mensen die bijna 800 betalen en nooit de extra verhoging had, als je huur bijv 5 jaar terug 699 was dan zit je nu over de grens van 760
Interessant he ?
Oh zeker wel. Er zijn prestatieafspraken met gemeentes om een kernvoorraad aan te houden maar er is nog genoeg ruimte om een deel van die voorraad voorbij de liberalisatiegrens te duwen. Wat de woning zoals Zwolsboy aangeeft nog steeds sociale verhuur maakt, alleen niet vallend binnen de kernvoorraad. Sociale huur wordt bepaald door de aanvangshuur, als deze bij aanvang onder de liberalisatiegrens ligt blijft deze woning sociaal zolang dezelfde huurder er in zit.quote:
[..]
Zodra ze door een scheefwoner door de liberalisatiegrens gaan is de woning geen sociale huurwoning meer, woningstichtingen die hun woningvoorraad op peil moeten houden verhogen daardoor niet boven de liberalisatiegrens, ook niet als je scheefwoner bent
Heb aardig wat jaartjes gerapporteerd over de kernvoorraad. Ook in de jaren dat grootschalig de inkomensafhankelijke huurverhoging werd toegepast was het geen issue om die kernvoorraad te behouden. Daarnaast hebben de meeste gemeentes ook clausules om een deel van het duurdere segment toch mee te laten tellen omdat bij mutatie de huurprijs meestal weer terugvalt onder de liberalisatiegrens. Alleen bij strategische aanpassingen in de voorraad verschuift soms een deel van sociaal naar vrije sector. Maar dat gebeurt minder en minder omdat DAEB (sociaal) activiteiten strikt gescheiden worden van niet DAEB. Aanpassingen op de voorraad hebben grote administratieve gevolgen met alle kosten van dien.
Ding is zo groot als een koelkast, en hij kan ook gewoon binnen staan. Ik zie, binnen of buiten, geen nadeel daar aan. Moet je 'm binnen natuurlijk niet pontificaal in de woonkamer hebben staan, maar dat gebeurt nooit.quote:
Er staat buiten wel zon enorme airco kast in de tuin, das wel een nadeel denk ik haha
En de markt kan er compleet anders uit zien over 5 - 10 jaar
Breitling - Instruments for Professionals
Vriend van mij heeft zo’n nieuwbouw woning gekocht pas geleden, en die waren nog niet zo heel lang aan t zoeken, wel alleenstaande moeder met 2 kinderen die eerst ook gewoon een woning hadden. In die straat wonen ook met name alleenstaande ouders met kinderen.quote:
[..]
Ja daarom.
Zou ik ook voor tekenen met m'n koopappartement. Maar met zoveel animo is het natuurlijk niet echt realistisch dat je aan zo'n woning komt.
Beetje het verhaal van die droom vacature op een tropisch eiland waar je wel eens wat van leest in de krant.
In Rotterdam verdienen ze het, in Den Haag verdelen ze het en in Amsterdam smijten ze het over de balk.
Jules Deelder, may he rest in peace
Jules Deelder, may he rest in peace
En hoeveel sociale huurwoningen heb je een steekproef genomen?quote:
[..]
Toch hebben veel sociale huurwoningen nog een keuken uit 1970 en een betonnen vloer.
Tja de meeste huizen hebben een betonnen vloer, of een houten vloer.
Zal meestal een bewoner zorg voor moeten dragen dat er vloerbedekking of iets dergelijks komt
Bovendien kan een huurder om een nieuwe keuken vragen bij veel woningbouw, moet men alleen wel de handjes uit de mouwen steken en van den deriere af komen.
Maar alles moet voor iedereen geregeld worden...
Geef wel meteen toe, de keukens in sociale huur woningen stellen meestal niet veel voor en lijken al snel alsof ze uit het jaar kruik komen.
In werkelijkheid valt dat nogal mee.
Een keuken wordt meestal na 15-20 jaar vervangen. Groot en planmatig onderhoud was 20-30 jaar terug misschien een ondergeschoven kindje bij sommige corporaties maar in die tijd stonden veel oude complexen op de lijst om gesloopt te worden. Toen de klad kwam in het bouwen van woningen is de focus gelegd op behouden van bezit waar mogelijk. Dat houdt ook in onderhouden en renoveren van dat bezit.
Een beetje corporatie (tienduizendend eenheden) geeft jaarlijks tientallen miljoenen uit aan onderhoud. Een groot deel daarvan is planmatig en groot onderhoud om te voorkomen dat je verkrotting krijgt. Niet gezegd dat er geen slechte wooncomplexen meer zijn maar dat is meestal bij corporaties met budget issues of een bewuste keuze omdat een complex binnen enkele jaren plat gaat.
Een beetje corporatie (tienduizendend eenheden) geeft jaarlijks tientallen miljoenen uit aan onderhoud. Een groot deel daarvan is planmatig en groot onderhoud om te voorkomen dat je verkrotting krijgt. Niet gezegd dat er geen slechte wooncomplexen meer zijn maar dat is meestal bij corporaties met budget issues of een bewuste keuze omdat een complex binnen enkele jaren plat gaat.
