WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Partner krijgt bij huidige ORV 50% van de hypotheeklast zeg maar. Maar het is VEEL interessanter om een ORV te nemen voor inkomstenverlies. Waar kan ik die afsluiten?quote:Op woensdag 20 juli 2022 13:35 schreef gcjoel het volgende:
[..]
ORV hoef je niet te verpanden, dus je kan hem gewoon afsluiten voor een gewenst bedrag en je partner krijgt dat dan gewoon bij eventueel overlijden. (wel opletten dat de partner de polis sluit op jouw leven)
Of partner krijgt 400 euro (50% hypotheek)
Of partner krijgt mijn inkomen voor 50-100% (6K). Dan wil ik liever de laatste optie.
Wij hebben geen pensioenfonds. Regelen we zelf via een toekomstregeling via o.a. Brand New Day. Is ook veel interessanter, want je gemiddelde opbrengt is veel hoger dan een random fonds.quote:
[..]
Hoe zit het met je eigen pensioenfonds??
Dat ligt meestal aan de LTV en/of het inkomen van de partner, of een ORV wel of niet verpand moet worden, als in: dat de hypotheekbank dat eist.quote:
[..]
ORV hoef je niet te verpanden, dus je kan hem gewoon afsluiten voor een gewenst bedrag en je partner krijgt dat dan gewoon bij eventueel overlijden. (wel opletten dat de partner de polis sluit op jouw leven)
Als de hypotheekbank verpanding van een ORV eist omdat je de hypotheek anders niet krijgt zul je wel moeten verpanden.
Klopt, maar ik vernam dat dit ook via een ORV in te regelen is?quote:
[..]
Dit noemen ze een nabestaanden pensioen.
Klopt ja. Er zijn behoorlijk wat aanbieders die een ORV vereisen. Of die van ons dat eist geen idee, maar ik wil het netjes achterlaten mocht het ooit zover zijn. Mijn vrouw haar salaris is nog geen 20% van mijn salaris zeg maar.quote:Op woensdag 20 juli 2022 13:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat ligt meestal aan de LTV en/of het inkomen van de partner, of een ORV wel of niet verpand moet worden, als in: dat de hypotheekbank dat eist.
Als de hypotheekbank verpanding van een ORV eist omdat je de hypotheek anders niet krijgt zul je wel moeten verpanden.
Zorg dat je een goed pensioen en een ANW-hiaat pensioen hebt.quote:Op woensdag 20 juli 2022 13:56 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Klopt ja. Er zijn behoorlijk wat aanbieders die een ORV vereisen. Of die van ons dat eist geen idee, maar ik wil het netjes achterlaten mocht het ooit zover zijn. Mijn vrouw haar salaris is nog geen 20% van mijn salaris zeg maar.
Waarom zou je een ANW-hiaat nemen? Mijn vrouw heeft zelf al een pensioen opgebouwd. Wil enkel dat een groot deel van mijn salaris (zeg even 60% minimaal) naar haar gaat. Dan heb ik toch geen ANW nodig of vergis ik mij?quote:
[..]
Zorg dat je een goed pensioen en een ANW-hiaat pensioen hebt.
Pensioen zijn we natuurlijk aan het opbouwen, maar ik dacht misschien kan ik wat via een ORV regelen extra zeg maar.quote:
[..]
Zorg dat je een goed pensioen en een ANW-hiaat pensioen hebt.
Zoiets?:quote:
[..]
Waarom zou je een ANW-hiaat nemen? Mijn vrouw heeft zelf al een pensioen opgebouwd. Wil enkel dat een groot deel van mijn salaris (zeg even 60% minimaal) naar haar gaat. Dan heb ik toch geen ANW nodig of vergis ik mij?
https://www.taf.nl/verzek(...)kunnen%20doorbetalen.
Klopt. Maar je hebt dus eigenlijk geen nabestaandenpensioenvoorziening.quote:
[..]
Wij hebben geen pensioenfonds. Regelen we zelf via een toekomstregeling via o.a. Brand New Day. Is ook veel interessanter, want je gemiddelde opbrengt is veel hoger dan een random fonds.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Omdat dat gewoon een maandelijks extra stuk inkomen is tot haar pensioendatum, hoe hoog dat is is weer afhankelijk van je pensioenverzekeraar.quote:
[..]
Waarom zou je een ANW-hiaat nemen? Mijn vrouw heeft zelf al een pensioen opgebouwd. Wil enkel dat een groot deel van mijn salaris (zeg even 60% minimaal) naar haar gaat. Dan heb ik toch geen ANW nodig of vergis ik mij?
Bij de huidige pensioenverzekeraar van mijn man is dat vrij goed, maar het (nabestaanden)pensioen is bij zijn werkgever niet heel best, bij zijn toekomstige werkgever is de ANW-Hiaat verzekering niet zo riant (maar nog steeds voldoende voor de resterende hypotheek), maar het (nabestaanden)pensioen zelf stukken beter.
Volgens mij kan ik dit wel via Brand New Day inregelen. Ik ga daar eens even voor bellen.quote:
[..]
Klopt. Maar je hebt dus eigenlijk geen nabestaandenpensioenvoorziening.
Goed idee. Ik heb een pensioenvoorziening (2 bij nader inzien), en die renderen als een tierelier.quote:
[..]
Volgens mij kan ik dit wel via Brand New Day inregelen. Ik ga daar eens even voor bellen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De sociale verhuurders lopen tegen het probleem aan dat nieuwe huizen te duur worden om te bouwen:
https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders
https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders
Hoe onverwachtquote:
De sociale verhuurders lopen tegen het probleem aan dat nieuwe huizen te duur worden om te bouwen:
https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders
Maar hoezo te duur?quote:
De sociale verhuurders lopen tegen het probleem aan dat nieuwe huizen te duur worden om te bouwen:
https://www.gld.nl/nieuws(...)r-zeggen-verhuurders
De wijk hier is uit 1906 - 1930. Daar beuren ze al letterlijk bijna 100 jaar huur van.
Voor een organisatie zonder winstoogmerk (woningbouw mag geen winst maken toch?) lijkt het me dat een woning nooit 'te duur' kan zijn. De terugverdientijd is hooguit wat langer.
Dum de dum
Ik heb in een wijk gewoond met huizen uit 1915 en die betaalden tot 700 huur (ik had een koopwoning btw). Stel dat ze op 70 gulden/maand zijn begonnen, dan hebben die huizen in die 100 jaar iets van 2 ton opgeleverd. Terwijl ze voor 20.000 gulden zijn neergezet.quote:
Maar hoezo te duur?
De wijk hier is uit 1906 - 1930. Daar beuren ze al letterlijk bijna 100 jaar huur van.
Voor een organisatie zonder winstoogmerk (woningbouw mag geen winst maken toch?) lijkt het me dat een woning nooit 'te duur' kan zijn. De terugverdientijd is hooguit wat langer.
Maar goed, de managers moeten ook Maserati kunnen rijden.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 22-07-2022 09:06:11 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, haal er een fraudezaak bij...quote:
[..]
Ik heb in een wijk gewoond met huizen uit 2015 en die betaalden tot 700 huur (ik had een koopwoning btw). Stel dat ze op 70 gulden/maand zijn begonnen, dan hebben die huizen in die 100 jaar iets van 2 ton opgeleverd. Terwijl ze voor 20.000 gulden zijn neergezet.
Maar goed, de managers moeten ook MAsserti kunnen rijden.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ook maar eens mengen in dit topic. Vriendin en ik zijn aan het rondkijken naar iets om samen te gaan wonen. Van de week een vrijblijvend gesprek gehad met een hypotheekadviseur en een indicatie van een max gekregen, dus we kunnen wat gerichter gaan zoeken.
En ik heb gelijk een vraag over de hypotheekadviseur. Ergens heb ik het idee dat het prima zonder kan. Ik werk in een Finance-functie, dus heb wel gevoel voor cijfertjes en wat kan er mis gaan met een hypotheek uitrekenen niet waar? Mijn vriendin is echter zzp'er in de zorg en heeft zich sinds 1 januari dit jaar ingekocht in een maatschap. De hypotheekadviseur waar we geweest zijn is ook haar boekhouder, dus dat is makkelijk. Die heeft gezegd dat mijn vriendin een zogeheten "explain case" is voor een bank, zeker ook omdat haar situatie dit jaar flink veranderd is sinds dat ze in de maatschap zit.
Goed, de hamvraag dus. Zouden jullie een hypotheekadviseur aanraden vanwege mijn vriendin of zou het ook in dit geval zelf te doen zijn als je een beetje gevoel voor cijfertjes hebt?
En ik heb gelijk een vraag over de hypotheekadviseur. Ergens heb ik het idee dat het prima zonder kan. Ik werk in een Finance-functie, dus heb wel gevoel voor cijfertjes en wat kan er mis gaan met een hypotheek uitrekenen niet waar? Mijn vriendin is echter zzp'er in de zorg en heeft zich sinds 1 januari dit jaar ingekocht in een maatschap. De hypotheekadviseur waar we geweest zijn is ook haar boekhouder, dus dat is makkelijk. Die heeft gezegd dat mijn vriendin een zogeheten "explain case" is voor een bank, zeker ook omdat haar situatie dit jaar flink veranderd is sinds dat ze in de maatschap zit.
Goed, de hamvraag dus. Zouden jullie een hypotheekadviseur aanraden vanwege mijn vriendin of zou het ook in dit geval zelf te doen zijn als je een beetje gevoel voor cijfertjes hebt?
Zo'n adviseur heeft wat directere lijntjes met hypotheekverstrekkers sommige hypotheek verstrekkers werken zelfs alleen maar via dat soort adviseurs.
Denk dat het daarvoor het handigste is.
Denk dat het daarvoor het handigste is.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Ik denk dat je met 'wat gevoel voor cijfertjes' en een boel tijd een heel end komt, maar dat een hypotheekadviseur toch wel een van meerwaarde kan zijn, en een boel tijd kan schelen. Maar uiteindelijk adviseren ze, en nemen jullie de beslissing, dus zul je toch altijd ook zelf het eea uit willen zoeken.
De kosten voor een hypotheekadviseur zijn fiscaal aftrekbaar. Dus hou er rekening mee dat zijn kosten met ongeveer 40% korting is. Scheelt weer.quote:
Ook maar eens mengen in dit topic. Vriendin en ik zijn aan het rondkijken naar iets om samen te gaan wonen. Van de week een vrijblijvend gesprek gehad met een hypotheekadviseur en een indicatie van een max gekregen, dus we kunnen wat gerichter gaan zoeken.
En ik heb gelijk een vraag over de hypotheekadviseur. Ergens heb ik het idee dat het prima zonder kan. Ik werk in een Finance-functie, dus heb wel gevoel voor cijfertjes en wat kan er mis gaan met een hypotheek uitrekenen niet waar? Mijn vriendin is echter zzp'er in de zorg en heeft zich sinds 1 januari dit jaar ingekocht in een maatschap. De hypotheekadviseur waar we geweest zijn is ook haar boekhouder, dus dat is makkelijk. Die heeft gezegd dat mijn vriendin een zogeheten "explain case" is voor een bank, zeker ook omdat haar situatie dit jaar flink veranderd is sinds dat ze in de maatschap zit.
Goed, de hamvraag dus. Zouden jullie een hypotheekadviseur aanraden vanwege mijn vriendin of zou het ook in dit geval zelf te doen zijn als je een beetje gevoel voor cijfertjes hebt?
En als een hypotheekadviseur net door zijn kennis 0,1% minder hypotheekrente kan regelen, verdien je het al 10x dubbel terug over het langere termijn. Daarom zou ik het altijd via een hypotheekadviseur doen. En dan ben ik zelf belastingadviseur
Dit is mijn uitspraak en daarmee zult u het moeten doen.
Woningen moeten natuurlijk ook een of meer keer gerenoveerd worden, er is onderhoud etc. Dat pakken ze in het VK toch anders aan, daar moet in elke nieuwbouwwijk een deel sociale woningen zijn. Dus niet hele sociale wijken, maar een rijtje in een wijk. Een deel van de kosten wordt dan gedragen door de commerciele woningen.quote:
[..]
Maar hoezo te duur?
De wijk hier is uit 1906 - 1930. Daar beuren ze al letterlijk bijna 100 jaar huur van.
Voor een organisatie zonder winstoogmerk (woningbouw mag geen winst maken toch?) lijkt het me dat een woning nooit 'te duur' kan zijn. De terugverdientijd is hooguit wat langer.
quote:Op donderdag 21 juli 2022 21:58 schreef Bosbeetle het volgende:
Zo'n adviseur heeft wat directere lijntjes met hypotheekverstrekkers sommige hypotheek verstrekkers werken zelfs alleen maar via dat soort adviseurs.
Denk dat het daarvoor het handigste is.
quote:
Ik denk dat je met 'wat gevoel voor cijfertjes' en een boel tijd een heel end komt, maar dat een hypotheekadviseur toch wel een van meerwaarde kan zijn, en een boel tijd kan schelen. Maar uiteindelijk adviseren ze, en nemen jullie de beslissing, dus zul je toch altijd ook zelf het eea uit willen zoeken.
Check, dat klinkt allemaal logisch. Denk dat ik als we beiden een huis-tuin-en-keuken-loondienstbaan hadden gehad zoals ik nu ik wel zelf was gaan kijken, maar nu wordt het toch wel ingewikkeld. En dat de adviseur ook de boekhouder van m'n vriendin is, is misschien wel makkelijk. Die kent de complete financiële situatie van m'n vriendin en haar zakelijke rekening al en sinds vorige week ook mijn inkomen uit loondienst, dus daar valt weinig meer uit te leggen. Niet dat we volgende week al een huis kopen maar nu het budget een stuk helderder voor ons is kunnen we toch wat serieuzer zoeken.quote:
[..]
De kosten voor een hypotheekadviseur zijn fiscaal aftrekbaar. Dus hou er rekening mee dat zijn kosten met ongeveer 40% korting is. Scheelt weer.
En als een hypotheekadviseur net door zijn kennis 0,1% minder hypotheekrente kan regelen, verdien je het al 10x dubbel terug over het langere termijn. Daarom zou ik het altijd via een hypotheekadviseur doen. En dan ben ik zelf belastingadviseur
Eindelijk weg uit mijn sociale huurflatje van 55m2 zou wel genot zijn natuurlijk
Heeft iemand enig idee... Stel ik verander morgen van baan en ga bij een detacheeringsbureau aan de slag, kan ik dan een paar weken later bij een hypotheekadviseur aankloppen voor een hypotheek?
Ik verwacht een hypotheek van maximaal zo'n ¤125.000 en dat met het salaris ik het dubbele zou krijgen (in vast dienst verband etc).
Ik verwacht een hypotheek van maximaal zo'n ¤125.000 en dat met het salaris ik het dubbele zou krijgen (in vast dienst verband etc).
Je moet iig door je proeftijd heen zijn, tijdens je proeftijd krijg je geen hypotheek. Vervolgens is het afhankelijk van je contract of/hoe makkelijk je een hypotheek kan krijgen. Vast contract is sowieso geen probleem, tijdelijk contract wil je idealiter een intentieverklaring bij hebben dat het volgende contract wel vast wordt, bij 0 uren of uitzend-achtig constructies pakken ze vaak het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar, dus dan is het daar afhankelijk van.quote:
Heeft iemand enig idee... Stel ik verander morgen van baan en ga bij een detacheeringsbureau aan de slag, kan ik dan een paar weken later bij een hypotheekadviseur aankloppen voor een hypotheek?
Ik verwacht een hypotheek van maximaal zo'n ¤125.000 en dat met het salaris ik het dubbele zou krijgen (in vast dienst verband etc).
Ja dat kan. Heb ik in 2012 ook gedaan, ik zat toen in het eerste jaar van de detachering (en gelijk het laatstequote:
Heeft iemand enig idee... Stel ik verander morgen van baan en ga bij een detacheeringsbureau aan de slag, kan ik dan een paar weken later bij een hypotheekadviseur aankloppen voor een hypotheek?
Ik verwacht een hypotheek van maximaal zo'n ¤125.000 en dat met het salaris ik het dubbele zou krijgen (in vast dienst verband etc).
).
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zoek op Vestia Erik Staal, en een paar anderen. Hebben flinke zakken gevuld met overheidsgeld voor woningbouw.quote:
[..]
Ik heb in een wijk gewoond met huizen uit 1915 en die betaalden tot 700 huur (ik had een koopwoning btw). Stel dat ze op 70 gulden/maand zijn begonnen, dan hebben die huizen in die 100 jaar iets van 2 ton opgeleverd. Terwijl ze voor 20.000 gulden zijn neergezet.
Maar goed, de managers moeten ook Maserati kunnen rijden.
Interessant he ?
Niet helemaal waar. Bij mijn vorige woning had ik een intentieverklaring en zat ik nog in mijn proeftijd ( aanbieder HypoTrust ). Nu heb ik een contract zonder proeftijd ( ook niet geheel gebruikelijk hoorde ik ) en ook dat is geen probleem.quote:
[..]
Je moet iig door je proeftijd heen zijn, tijdens je proeftijd krijg je geen hypotheek. Vervolgens is het afhankelijk van je contract of/hoe makkelijk je een hypotheek kan krijgen. Vast contract is sowieso geen probleem, tijdelijk contract wil je idealiter een intentieverklaring bij hebben dat het volgende contract wel vast wordt, bij 0 uren of uitzend-achtig constructies pakken ze vaak het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar, dus dan is het daar afhankelijk van.
En ze wisten dat je nog in je proeftijd zat? Dat is niet conform hoe hypotrust (en vrijwel elke andere geldverstrekker) het normaliter doet, dus dan heb je denk ik geluk gehad.quote:
[..]
Niet helemaal waar. Bij mijn vorige woning had ik een intentieverklaring en zat ik nog in mijn proeftijd ( aanbieder HypoTrust ). Nu heb ik een contract zonder proeftijd ( ook niet geheel gebruikelijk hoorde ik ) en ook dat is geen probleem.
Contract zonder proeftijd is nogal wiedes dat ze daar geen probleem mee hebben.
Waarom zou er een proeftijd zijn? Of eigenlijk waarom zou hij een proeftijd accepteren?quote:
[..]
Je moet iig door je proeftijd heen zijn, tijdens je proeftijd krijg je geen hypotheek. Vervolgens is het afhankelijk van je contract of/hoe makkelijk je een hypotheek kan krijgen. Vast contract is sowieso geen probleem, tijdelijk contract wil je idealiter een intentieverklaring bij hebben dat het volgende contract wel vast wordt, bij 0 uren of uitzend-achtig constructies pakken ze vaak het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar, dus dan is het daar afhankelijk van.
Iedereen die bij ons wordt aangenomen krijgt geen proeftijd want anders zegt die persoon gewoon nee
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Niet iedereen werkt bij jou en niet iedereen werkt in een branche waar men zo wanhopig is dat ze alles slikken om mensen te kunnen aantrekken.quote:
[..]
Waarom zou er een proeftijd zijn? Of eigenlijk waarom zou hij een proeftijd accepteren?
Iedereen die bij ons wordt aangenomen krijgt geen proeftijd want anders zegt die persoon gewoon nee
Welke branche bedoel je dan?quote:
[..]
Niet iedereen werkt bij jou en niet iedereen werkt in een branche waar men zo wanhopig is dat ze alles slikken om mensen te kunnen aantrekken.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ja, want dat kunnen ze zien aan loonstrook icm intentieverklaring etc.quote:
[..]
En ze wisten dat je nog in je proeftijd zat? Dat is niet conform hoe hypotrust (en vrijwel elke andere geldverstrekker) het normaliter doet, dus dan heb je denk ik geluk gehad.
Contract zonder proeftijd is nogal wiedes dat ze daar geen probleem mee hebben.
Laat ik het erop houden dat werkgeversverklaringen lang niet altijd correct ingevuld worden.quote:
[..]
Ja, want dat kunnen ze zien aan loonstrook icm intentieverklaring etc.
En op loonstroken staat het meestal niet.
Op mijn loonstrook staat gewoon in dienst per: bij jou niet?quote:
[..]
Laat ik het erop houden dat werkgeversverklaringen lang niet altijd correct ingevuld worden.
En daar staat gewoon de eerste dag dat je komt werken, daar verandert een proeftijd niets aan.quote:
[..]
Op mijn loonstrook staat gewoon in dienst per: bij jou niet?
Ook dat klopt.quote:
[..]
En daar staat gewoon de eerste dag dat je komt werken, daar verandert een proeftijd niets aan.
Vaak zat meegemaakt dat het eerste jaarcontract de proeftijd was, of vast contract met 1-2 maand proeftijd.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Vergeet het onderhoud van die woningen niet, stukje overhead aan administratie. Risico op wanbetalers die en teringzooi achterlaten moet ook gedekt worden.quote:
[..]
Ik heb in een wijk gewoond met huizen uit 1915 en die betaalden tot 700 huur (ik had een koopwoning btw). Stel dat ze op 70 gulden/maand zijn begonnen, dan hebben die huizen in die 100 jaar iets van 2 ton opgeleverd. Terwijl ze voor 20.000 gulden zijn neergezet.
Maar goed, de managers moeten ook Maserati kunnen rijden.
Ow...en door die waardestijging worden je verzekeringen en belastingen ook hoger. Als je pech hebt zit er een huurder in vanaf het begin tegen een lage huur prijs maar ondertussen moet je wel verzekeren en belasting betalen tegenover de huidige WOZ waarde....daar gaat je marge
Tis niet allemaal zo zwart/wit.
Als eigen huis bewoner, weet ik precies wat onderhoud, verzekeringen, belastingen en administratie (?) allemaal kosten. Dat haalt het niet bij 700 huur voor een hok met 70m2 BVO op 130m2 grond.quote:
Vergeet het onderhoud van die woningen niet, stukje overhead aan administratie. Risico op wanbetalers die en teringzooi achterlaten moet ook gedekt worden.
Ow...en door die waardestijging worden je verzekeringen en belastingen ook hoger. Als je pech hebt zit er een huurder in vanaf het begin tegen een lage huur prijs maar ondertussen moet je wel verzekeren en belasting betalen tegenover de huidige WOZ waarde....daar gaat je marge
De winst uit verhuur vloeit ergens anders in....
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Jammer dat eigen huis en verhuren niet helemaal 1 op 1 te vergelijken is.
Voor een heb je met je eigen huis geen VRH, met een verhuurd huis wel.
Verhuurde huizen hebben meer dan eens een nieuwe keuken, badkamer etc nodig.
Nog maar te zwijgen over het feit dat je behoorlijk duurder uit bent in de financiering.
En dat de overheid in breedste zin nogal meekijkt bij verhuurders, veel mensen nemen aan dat de huur zoveel winst oplevert.... maar dat is niet zo... de winst zit (met name) in de waarde stijging van woning en de hefboom die wordt toegepast op de woning.
Voor een heb je met je eigen huis geen VRH, met een verhuurd huis wel.
Verhuurde huizen hebben meer dan eens een nieuwe keuken, badkamer etc nodig.
Nog maar te zwijgen over het feit dat je behoorlijk duurder uit bent in de financiering.
En dat de overheid in breedste zin nogal meekijkt bij verhuurders, veel mensen nemen aan dat de huur zoveel winst oplevert.... maar dat is niet zo... de winst zit (met name) in de waarde stijging van woning en de hefboom die wordt toegepast op de woning.
Jouw onderhoud, verzekeringen, belastingen en administratie zijn geheel niet hetzelfde als voor een commerciële verhuurder. Je hebt gewoon geen ideequote:
[..]
Als eigen huis bewoner, weet ik precies wat onderhoud, verzekeringen, belastingen en administratie (?) allemaal kosten. Dat haalt het niet bij 700 huur voor een hok met 70m2 BVO op 130m2 grond.
De winst uit verhuur vloeit ergens anders in....
Ik heb het idee dat een particuliere woningbezitter, relatief meer betaalt aan onderhoud en verzekeringen voor z'n eigen huis dan een WBV. Iets met grote aantallen.quote:
Jouw onderhoud, verzekeringen, belastingen en administratie zijn geheel niet hetzelfde als voor een commerciële verhuurder. Je hebt gewoon geen idee
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dan nog maakt het niets uit, dat een sociale huurwoning zich in 100 jaar al 3 keer terugverdiend heeft boeit niet, wat kun je met dat feit?
Als ze nieuw bouwen moeten ze nog steeds de boel kunnen aflossen in X jaar en dat moet gedekt zijn door de huur.
Als dat niet lukt dan is het voor een woningstichting als sociale huurwoning te duur.
Als ze nieuw bouwen moeten ze nog steeds de boel kunnen aflossen in X jaar en dat moet gedekt zijn door de huur.
Als dat niet lukt dan is het voor een woningstichting als sociale huurwoning te duur.
Nieuwbouw sociale huur wordt gefinancierd vanuit super goedkope leningen (met bankgarantie) en subsidies resp. goedkope grond betaald uit naastgelegen koopwoningen.quote:
Als ze nieuw bouwen moeten ze nog steeds de boel kunnen aflossen in X jaar en dat moet gedekt zijn door de huur.
Als dat niet lukt dan is het voor een woningstichting als sociale huurwoning te duur.
[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 27-07-2022 09:46:31 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja en? Dat sluit uit dat het met de huidige bouwprijzen te duur kan worden?quote:
[..]
Nieuwbouw sociale huur wordt gefinancierd vanuit super goedkope leningen (met bankgarantie) en subsidies resp. goedkope grond betaald uit naastgelegen koopwoningen.
Overigens is het nog maar de vraag of de grond goedkoper is door de grond uit de omliggende koopwoningen duurder te maken.
Dat kan alleen als de gemeente die grond goedkoper verkoopt of de projectontwikkelaar dat toepast, maar die hoeft dat niet te doen natuurlijk.
Hier pas al een project waar de sociale huurwoningen niet door de lokale sociale verhuurder gekocht werden, want te duur.
Dus ergens moet er beperkt gaan worden voor sociale huur niewbouw, en m² is dan de makkelijkste manier.
Geen woningen van 120 m² meer, maar weer terug naar 80 m² voor sociale huurwoningen, en meer hoogbouw.
