WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
In het apartementencomplex van mijn ouder stond er een een poosje te koop voor 569k, later voor 519k en toen snel verkocht. Nichtje heeft recent een huis gekocht in Noord-Holland. Vraagprijs geboden, in eerste instantie kregen ze het niet, maar de eerste keus kreeg financiering niet rond, dus kregen zij de mogelijkheid het te kopen. Volgens mij ergens tussen de 400-500k.quote:Op zondag 31 juli 2022 12:17 schreef Janine12345 het volgende:
Hoe gaat het met de verkoopmarkt van de woningen? Ik ben benieuwd naar recente ervaringen. Zijn er hier nog mensen die recentelijk hun huis hebben verkocht? Hoe verliep dat, hoe lang te koop gestaan, hoeveel bezichtigingen, biedingen gekregen?
Die lijkt flink af te koelen. Woningen staan langer te koop en er wordt steeds minder vaak overboden.quote:
Hoe gaat het met de verkoopmarkt van de woningen? Ik ben benieuwd naar recente ervaringen. Zijn er hier nog mensen die recentelijk hun huis hebben verkocht? Hoe verliep dat, hoe lang te koop gestaan, hoeveel bezichtigingen, biedingen gekregen?
Wat ik hier van de makelaar hoorde gaat het vooral minder met woningen die niet instapklaar zijn (waar nog wat aan moet gebeuren).quote:
[..]
Die lijkt flink af te koelen. Woningen staan langer te koop en er wordt steeds minder vaak overboden.
Instapklare woningen gaan nog steeds rap.
Klopt, op zich ook logisch dat de populaire woningen nog altijd sneller gaan imhoquote:Op zondag 31 juli 2022 13:38 schreef descon het volgende:
[..]
Wat ik hier van de makelaar hoorde gaat het vooral minder met woningen die niet instapklaar zijn (waar nog wat aan moet gebeuren).
Instapklare woningen gaan nog steeds rap.
Niet instapklaar = er moeten euros tegenaan.
Hier vliegen de rijtjeswoningen nog wel, maar het 5+ segment staat toch wel flink langer op funda heb ik het idee
Hier vliegen de rijtjeswoningen nog wel, maar het 5+ segment staat toch wel flink langer op funda heb ik het idee
Dum de dum
Hier is het 5+ segment, de rijtjeswoningen.quote:
Niet instapklaar = er moeten euros tegenaan.
Hier vliegen de rijtjeswoningen nog wel, maar het 5+ segment staat toch wel flink langer op funda heb ik het idee
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
E.e.a. zal ook wel per regio verschillen, en ik kan me voorstellen dat de vakantieperiode ook een rol speelt.
Huilen dan.
Ik denk dat de taxaties voor woningverbetering ook wat conservatiever zijn, nu de rente hoger is en de huizenprijzen stagneren of wellicht zelfs dalen, dus een hogere hypotheek vanwege een verbouwing wordt ook moeilijker, en er lijkt een enorme groep te zijn die vrijwel niets zelf kan of wil doen, dus dan moet het huis al picture perfect zijn, want een extra verbouwing kan er een stuk minder makkelijk van af dan een jaar geleden.quote:
[..]
Klopt, op zich ook logisch dat de populaire woningen nog altijd sneller gaan imho
Ja, dat laatste klopt natuurlijk, maar ja, dat hangt ook af van je definitie van picture perfect, want in mijn ogen is geen enkel huis (in de prijsklasse waar ik in kan kopen) picture perfect. Ik vind altijd wel iets te mekkeren als ik in een huis binnen kom (maar ik ben dan volgens mijn sociale omgeving wel érg precies).quote:
[..]
Ik denk dat de taxaties voor woningverbetering ook wat conservatiever zijn, nu de rente hoger is en de huizenprijzen stagneren of wellicht zelfs dalen, dus een hogere hypotheek vanwege een verbouwing wordt ook moeilijker, en er lijkt een enorme groep te zijn die vrijwel niets zelf kan of wil doen, dus dan moet het huis al picture perfect zijn, want een extra verbouwing kan er een stuk minder makkelijk van af dan een jaar geleden.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat kan zijn, maar als het betekent dat er gelijk een nieuwe keuken en badkamer in moet, en dat er een uitbouw moet komen dan zal de gemiddelde starter dat nu niet meer kunnen regelen, tenzij heel handig en/of veel spaargeld.quote:
[..]
Ja, dat laatste klopt natuurlijk, maar ja, dat hangt ook af van je definitie van picture perfect, want in mijn ogen is geen enkel huis (in de prijsklasse waar ik in kan kopen) picture perfect. Ik vind altijd wel iets te mekkeren als ik in een huis binnen kom (maar ik ben dan volgens mijn sociale omgeving wel érg precies).
Welk huis is dat wel? En wat heeft de prijsklasse met picture perfect te maken?quote:
[..]
Ja, dat laatste klopt natuurlijk, maar ja, dat hangt ook af van je definitie van picture perfect, want in mijn ogen is geen enkel huis (in de prijsklasse waar ik in kan kopen) picture perfect. Ik vind altijd wel iets te mekkeren als ik in een huis binnen kom (maar ik ben dan volgens mijn sociale omgeving wel érg precies).
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ik schat dat je onder de 500K een grotere kans op een bouwval hebt dan boven een miljoen.quote:
[..]
Welk huis is dat wel? En wat heeft de prijsklasse met picture perfect te maken?
Ook die zijn er uiteraard, maar veel minder.
Moet je alleen niet van Ronnie van de Putte kopen.quote:
[..]
Ik schat dat je onder de 500K een grotere kans op een bouwval hebt dan boven een miljoen.
Ook die zijn er uiteraard, maar veel minder.
Dan weet je dat je een bouwval kooptquote:
[..]
Moet je alleen niet van Ronnie van de Putte kopen.
Wat een intense hufterigheid is de M.O. van die kerel.
Ik zie dat de huizen in onze buurt nog steeds binnen 2 weken verkopen en zie daar geen verschil tussen opknapper en instapklaar. Over een paar weken horen we wel wat de makelaar er van denkt als we met hem gaan praten over het voorbereiden van de verkoop van ons huis.
Het huis van onze nieuwe buren in een ander deel van de regio is onlangs ook binnen 2 weken verkocht.
Het huis van onze nieuwe buren in een ander deel van de regio is onlangs ook binnen 2 weken verkocht.
Ik heb een gezellig,leuke,warm,droog,knusse 'niet-instapklaar' appartement en ik ben heel blij er mee.quote:
[..]
Wat ik hier van de makelaar hoorde gaat het vooral minder met woningen die niet instapklaar zijn (waar nog wat aan moet gebeuren).
Instapklare woningen gaan nog steeds rap.
Komende jaren kan best dat ik ga verkopen en ik ga echt niks doen en/of geld uitgeven om het 'instapklaar/picture perfect' te maken. Kan ik net zo goed X amount onder de marktwaarde vragen als dat nodig is.
Heb ik ook zo gedaan toen ik mn laatste woning verkocht in 2003 en die wel snel weg voor boven de vraagprijs gegaan is.
Er zijn ook zeker verhaaltjes over 'instapklaar' woningen waar de kopers toch alles gesloopt en helemaal verbouwt hebben..... dus 'instapklaar/VT wonen/picture perfect' maakt niet erg veel uit .imo.
In the new 'reality' we will be living in,nothing will be real and everything will be true-David A.McGowan
Why do some people not credit the origin of the quotes they use under their posts?- Tingo
Why do some people not credit the origin of the quotes they use under their posts?- Tingo
De gemiddelde geflipte woning zou ik ook vrijwel direct weer leegslopen en verbouwen.quote:
Er zijn ook zeker verhaaltjes over 'instapklaar' woningen waar de kopers toch alles gesloopt en helemaal verbouwt hebben..... dus 'instapklaar/VT wonen/picture perfect' maakt niet erg veel uit .imo.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
In Apeldoorn hebben ze trouwens stuk of 34 fase 2 (totaal 6 fases volgens mij) sociale huurwoningen via OnsHuis recent opgeleverd.
Huurprijs 633,25 of 679 (naar inkomen)
Wat krijg je?
Woning 115 m2 (hoekhuizen zijn koop 299K met anti specu van 10 jaar volgens mij)
zonnepanelen (7 stuks in de kale huur verwerkt)
Gasloos energieneutraal
Standaard keuken 4 kastjes boven en 4 onder
Wc met zwevend toilet
Badkamer met zwevend toilet en tegels 60x40 cm (wit)
3 slaapkamers + zolder
Tuin compleet met poort etc (15 meter diep)
voortuin 4 meter diep
Het kan gewoon, de woningen kan een huurder kopen over een aantal jaar als het inkomen voldoet.
https://www.onshuisapeldo(...)uwbouw-huu/index.xml
Huurprijs 633,25 of 679 (naar inkomen)
Wat krijg je?
Woning 115 m2 (hoekhuizen zijn koop 299K met anti specu van 10 jaar volgens mij)
zonnepanelen (7 stuks in de kale huur verwerkt)
Gasloos energieneutraal
Standaard keuken 4 kastjes boven en 4 onder
Wc met zwevend toilet
Badkamer met zwevend toilet en tegels 60x40 cm (wit)
3 slaapkamers + zolder
Tuin compleet met poort etc (15 meter diep)
voortuin 4 meter diep
Het kan gewoon, de woningen kan een huurder kopen over een aantal jaar als het inkomen voldoet.
https://www.onshuisapeldo(...)uwbouw-huu/index.xml
Interessant he ?
Toch hebben veel sociale huurwoningen nog een keuken uit 1970 en een betonnen vloer.quote:
Jammer dat eigen huis en verhuren niet helemaal 1 op 1 te vergelijken is.
Voor een heb je met je eigen huis geen VRH, met een verhuurd huis wel.
Verhuurde huizen hebben meer dan eens een nieuwe keuken, badkamer etc nodig.
Nog maar te zwijgen over het feit dat je behoorlijk duurder uit bent in de financiering.
En dat de overheid in breedste zin nogal meekijkt bij verhuurders, veel mensen nemen aan dat de huur zoveel winst oplevert.... maar dat is niet zo... de winst zit (met name) in de waarde stijging van woning en de hefboom die wordt toegepast op de woning.
In Rotterdam verdienen ze het, in Den Haag verdelen ze het en in Amsterdam smijten ze het over de balk.
Jules Deelder, may he rest in peace
Jules Deelder, may he rest in peace
Tja, dan betaal je je woning 2x: eerst met huren en daarna met kopen.quote:
Het kan gewoon, de woningen kan een huurder kopen over een aantal jaar als het inkomen voldoet.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hier idem, vooral omdat flippen vaak vooral cosmetisch is, en ik verduurzaming veel belangrijker vind.quote:
[..]
De gemiddelde geflipte woning zou ik ook vrijwel direct weer leegslopen en verbouwen.
Daarom zou het sowieso tegen mijn gevoel ingaan om een geflipte woning te kopen, want ik zou me kapot ergeren aan al die gemiste kansen qua verduurzaming.
1400 gegadigden op 15 woningen. Het kan gewoonquote:
In Apeldoorn hebben ze trouwens stuk of 34 fase 2 (totaal 6 fases volgens mij) sociale huurwoningen via OnsHuis recent opgeleverd.
Huurprijs 633,25 of 679 (naar inkomen)
Wat krijg je?
Woning 115 m2 (hoekhuizen zijn koop 299K met anti specu van 10 jaar volgens mij)
zonnepanelen (7 stuks in de kale huur verwerkt)
Gasloos energieneutraal
Standaard keuken 4 kastjes boven en 4 onder
Wc met zwevend toilet
Badkamer met zwevend toilet en tegels 60x40 cm (wit)
3 slaapkamers + zolder
Tuin compleet met poort etc (15 meter diep)
voortuin 4 meter diep
Het kan gewoon, de woningen kan een huurder kopen over een aantal jaar als het inkomen voldoet.
https://www.onshuisapeldo(...)uwbouw-huu/index.xml
blablablabla
Als je sociale huur mag huren dan is kopen vooralsnog geen optie.quote:
[..]
Tja, dan betaal je je woning 2x: eerst met huren en daarna met kopen.
Het is dus geen keuze tussen gelijk kopen of eerst huren, als je dit kunt huren dan kun je niet kopen.
Als de woningen tzt überhaupt al te koop komen voor de zittende huurders, ook dat is niet altijd zo.
Waar baseer je dat op? als je 3 jaar huurt en je inkomen stijgt en je mag het voor een eerlijke prijs overnemen?quote:
[..]
Tja, dan betaal je je woning 2x: eerst met huren en daarna met kopen.
299K of 450K waar je moet vechten van een bestaande bewoner?
Interessant he ?
logisch want het zijn pareltjes van woningen. Dat is voor iedereen interessant, ook voor de mensen die allang een sociale huurwoning hebbenquote:
[..]
1400 gegadigden op 15 woningen. Het kan gewoon
Als je nu in een sociale doorwaaiwoning zit en je inkomen is nog onder de sociale huurgrens dan is dit idd enorm aantrekkelijk, want goed geïsoleerd en hopelijk gasloos.quote:
[..]
logisch want het zijn pareltjes van woningen. Dat is voor iedereen interessant, ook voor de mensen die allang een sociale huurwoning hebben
Die sociale huurwoninkjes worden zo goedkoop mogelijk gebouwd, door de koopwoningenkopers extra te laten betalen voor de grond.quote:
Waar baseer je dat op? als je 3 jaar huurt en je inkomen stijgt en je mag het voor een eerlijke prijs overnemen?
299K of 450K waar je moet vechten van een bestaande bewoner?
Stel na 15 jaar gemiddeld 1100 euro / maand (en dat is nog conservatief) heb je 2 ton betaald. Denk dat je dan al boven de gesubsidieerde stichtingskosten zit. Ga je daarna nog een keer 3 ton betalen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja daarom.quote:
[..]
logisch want het zijn pareltjes van woningen. Dat is voor iedereen interessant, ook voor de mensen die allang een sociale huurwoning hebben
Zou ik ook voor tekenen met m'n koopappartement. Maar met zoveel animo is het natuurlijk niet echt realistisch dat je aan zo'n woning komt.
Beetje het verhaal van die droom vacature op een tropisch eiland waar je wel eens wat van leest in de krant.
blablablabla
Koopwoningen kosten 299K tot 315K en krijg je een flink huis voor, dus niks veel betalen voor de grond.quote:
[..]
Die sociale huurwoninkjes worden zo goedkoop mogelijk gebouwd, door de koopwoningenkopers extra te laten betalen voor de grond.
Stel na 15 jaar gemiddeld 1100 euro / maand (en dat is nog conservatief) heb je 2 ton betaald. Denk dat je dan al boven de gesubsidieerde stichtingskosten zit. Ga je daarna nog een keer 3 ton betalen.
1100 kosten deze woningen niet, ook niet over 15 jaar... En je weet niet wat de prijzen dan zijn, er zijn zat mensen dat 30 jaar terug huurde en na 15 jaar gingen kopen en daar nog steeds wonen?
De woningen zijn echt niet goedkoop gebouwd hoor, echt kwaliteit in afwerking, een maat van me heeft zon huis gekregen een maand terug. De verdiepingen zijn 4,90 x 9,5 das fors namelijk voor een huurhuis anno nu.
Bij de koop (hoek) huizen hadden ze ook een eis, je moest een huurhuis achterlaten van de regio anders mag je het huis niet kopen, ofwel een doorstroombeleid.
Interessant he ?
Het is sociale huur, dat gaat niet naar 1.100 euro. Zelfs al zou je na van loop van tijd scheef gaan wonen zou het vele jaren duren voordat je de maximale huurprijs betaalt. Als je eenmaal scheef gaat wonen en het kan kopen moet je niet blijven huren. Dus no way dat je twee keer betaalt.quote:
[..]
Die sociale huurwoninkjes worden zo goedkoop mogelijk gebouwd, door de koopwoningenkopers extra te laten betalen voor de grond.
Stel na 15 jaar gemiddeld 1100 euro / maand (en dat is nog conservatief) heb je 2 ton betaald. Denk dat je dan al boven de gesubsidieerde stichtingskosten zit. Ga je daarna nog een keer 3 ton betalen.
Hoe dan ook bespaar je snel met een energie neutrale woning. Dat voordeel moet je ook meenemen in het totaalplaatje.
Er staat buiten wel zon enorme airco kast in de tuin, das wel een nadeel denk ik haha
En de markt kan er compleet anders uit zien over 5 - 10 jaar
En de markt kan er compleet anders uit zien over 5 - 10 jaar
Interessant he ?
Hoe kom je op 1.100 per maand (gemiddeld?) na 15 jaar?quote:
[..]
Die sociale huurwoninkjes worden zo goedkoop mogelijk gebouwd, door de koopwoningenkopers extra te laten betalen voor de grond.
Stel na 15 jaar gemiddeld 1100 euro / maand (en dat is nog conservatief) heb je 2 ton betaald. Denk dat je dan al boven de gesubsidieerde stichtingskosten zit. Ga je daarna nog een keer 3 ton betalen.
Dat mag een sociale huurwoning helemaal niet kosten de maximale huurprijs voor een sociale huurwoning is ¤ 763,47
Ik weet niet wat voor wilde plannen qua inflate je in gedachten hebt, maar als er over 15 jaar gemiddeld ¤ 1.100 per maand aan huur betaald moet zijn dan betekent dat dat die woning over 15 jaar ¤ 1.436,53 moet kosten...
Dat is alleen zo als er jaar op jaar een huurverhoging van 4,5% is, en dat is bij sociale huur meestal niet zo, als ze maximale sociale huur al zoveel zouden laten stijgen.
Gelukkig is een gasaansluiting met de huidige gasprijzen geen nadeel haha.quote:
Er staat buiten wel zon enorme airco kast in de tuin, das wel een nadeel denk ik haha
Ja, tot het salderen is afgeschaft. Lever je kWh's tegen een negatieve prijs.quote:
Hoe dan ook bespaar je snel met een energie neutrale woning. Dat voordeel moet je ook meenemen in het totaalplaatje.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klopt, vreemde is een ander complex heeft het in het dak schoorsteen zitten je ziet het niet 123 maar als je goed kijkt zie je er een grote fan in draaien, vraag me af hoe je onderhoud bij zon ding doet...quote:
[..]
Gelukkig is een gasaansluiting met de huidige gasprijzen geen nadeel haha.
Interessant he ?
4,7%/jaar, heel reëel.quote:
Ik weet niet wat voor wilde plannen qua inflate je in gedachten hebt, maar als er over 15 jaar gemiddeld ¤ 1.100 per maand aan huur betaald moet zijn dan betekent dat dat die woning over 15 jaar ¤ 1.436,53 moet kosten...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Die kan naar beneden zakken.quote:
[..]
Klopt, vreemde is een ander complex heeft het in het dak schoorsteen zitten je ziet het niet 123 maar als je goed kijkt zie je er een grote fan in draaien, vraag me af hoe je onderhoud bij zon ding doet...
Dus het onderhoud kan gewoon binnen op zolder gebeuren.
Meen gelezen te hebben dat het niet afgeschaft wordt als je een duurzame woning hebt ofwel je gebruikt het voor de warmte en energie, nog beter wie nog een antieke schijf meter heeft saldeert levenslang, als ik zon jaren 90 huis had had ik de meter nooit laten vervangen.quote:
[..]
Ja, tot het salderen is afgeschaft. Lever je kWh's tegen een negatieve prijs.
Interessant he ?
Nou nee, als je de maximale sociale huur de afgelopen 15 jaar gevolgd hebt dan weet je dat een jaarlijkse stijging van de maximale sociale huur van 4,5% helemaal niet reëel is, en zeker geen 15 jaar lang achter elkaar.quote:
Als de sociale huurgrens over 15 jaar ¤ 1.450 is dan is een bijstandsuitkering voor een gezin tegen die tijd ¤ 3.000, ex toeslagen en andere aanvullingen.
En toevallig doet OnsHuis niet aan scheefhuurders verhogingen....quote:
Net als eentje in Hengelo, heeft het nooit gedaan.
Waarom past Ons Huis geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe?
Ons Huis kan huurders met meer inkomen, meer huurverhoging geven. Zo ontstaat er een betere verhouding tussen het inkomen van een huurder en de huurprijs die hij betaalt. Onderzoek uit 2018 en 2020 toonde aan dat er bij Ons Huis maar weinig huurders zijn die een te lage huur betalen in verhouding tot hun inkomen. Een inkomensafhankelijke huurverhoging vinden we daarom niet nodig.
Ofwel er zijn weinig mensen met een huur van 400 en een hoog inkomen.
Eigenlijk best vreemd, de overheid zou het eerder moeten verplichten voor iedereen.
Bij sociale huurverhoging heeft Welbions in Hengelo een keer 3 jaar lang geen huurverhoging toegepast.
Juist woningcorps met dit soort projecten zijn mild daarin.
Portaal daartegen
Interessant he ?
Sociale huur wordt afgetopt zolang je niet scheef gaat wonen.
Rond de 9 cent zoals het er nu naar uitziet. Die redelijke vergoeding wordt gemaximaliseerd maar niet negatief. Of je moet een contract hebben wat daarin voorziet maar dat soort dynamische contracten kies je dan zelf voor.quote:
[..]
Ja, tot het salderen is afgeschaft. Lever je kWh's tegen een negatieve prijs.
In 2007, 15 jaar geleden, was de maximale sociale huur ¤ 621,77.... daar is dus in 15 jaar 22,8% bij gekomen.
Laat er de komende 15 jaar het dubbele percentage(!) bij komen dan zou de maximale sociale huur in 2037 zijn gestegen tot ¤ 1.111,61
Dat maakt de "opbrengst" over die 15 jaar dan dus gemiddeld ¤ 937,54
En dat is als de maximale huur de komende 15 jaar het dubbele zou stijgen van de afgelopen 15 jaar.....
Laat er de komende 15 jaar het dubbele percentage(!) bij komen dan zou de maximale sociale huur in 2037 zijn gestegen tot ¤ 1.111,61
Dat maakt de "opbrengst" over die 15 jaar dan dus gemiddeld ¤ 937,54
En dat is als de maximale huur de komende 15 jaar het dubbele zou stijgen van de afgelopen 15 jaar.....
Zodra ze door een scheefwoner door de liberalisatiegrens gaan is de woning geen sociale huurwoning meer, woningstichtingen die hun woningvoorraad op peil moeten houden verhogen daardoor niet boven de liberalisatiegrens, ook niet als je scheefwoner bentquote:
Sociale huur wordt afgetopt zolang je niet scheef gaat wonen.
[..]
Rond de 9 cent zoals het er nu naar uitziet. Die redelijke vergoeding wordt gemaximaliseerd maar niet negatief. Of je moet een contract hebben wat daarin voorziet maar dat soort dynamische contracten kies je dan zelf voor.
Diezelfde zittende huurder kan de woning dan vaak ook niet kopen, want dan hebben ze weer niet genoeg woningvoorraad op locatie X.
Huh volgens mij blijft een sociale huurwoning altijd een sociale huurwoning, (ingang contract) ook al zit je boven de grens van 760 nog wat, door verhogingen.quote:
[..]
Zodra ze door een scheefwoner door de liberalisatiegrens gaan is de woning geen sociale huurwoning meer, woningstichtingen die hun woningvoorraad op peil moeten houden verhogen daardoor niet boven de liberalisatiegrens, ook niet als je scheefwoner bent
Diezelfde zittende huurder kan de woning dan vaak ook niet kopen, want dan hebben ze weer niet genoeg woningvoorraad op locatie X.
Ik ken mensen die bijna 800 betalen en nooit de extra verhoging had, als je huur bijv 5 jaar terug 699 was dan zit je nu over de grens van 760
Interessant he ?
Oh zeker wel. Er zijn prestatieafspraken met gemeentes om een kernvoorraad aan te houden maar er is nog genoeg ruimte om een deel van die voorraad voorbij de liberalisatiegrens te duwen. Wat de woning zoals Zwolsboy aangeeft nog steeds sociale verhuur maakt, alleen niet vallend binnen de kernvoorraad. Sociale huur wordt bepaald door de aanvangshuur, als deze bij aanvang onder de liberalisatiegrens ligt blijft deze woning sociaal zolang dezelfde huurder er in zit.quote:
[..]
Zodra ze door een scheefwoner door de liberalisatiegrens gaan is de woning geen sociale huurwoning meer, woningstichtingen die hun woningvoorraad op peil moeten houden verhogen daardoor niet boven de liberalisatiegrens, ook niet als je scheefwoner bent
Heb aardig wat jaartjes gerapporteerd over de kernvoorraad. Ook in de jaren dat grootschalig de inkomensafhankelijke huurverhoging werd toegepast was het geen issue om die kernvoorraad te behouden. Daarnaast hebben de meeste gemeentes ook clausules om een deel van het duurdere segment toch mee te laten tellen omdat bij mutatie de huurprijs meestal weer terugvalt onder de liberalisatiegrens. Alleen bij strategische aanpassingen in de voorraad verschuift soms een deel van sociaal naar vrije sector. Maar dat gebeurt minder en minder omdat DAEB (sociaal) activiteiten strikt gescheiden worden van niet DAEB. Aanpassingen op de voorraad hebben grote administratieve gevolgen met alle kosten van dien.
Ding is zo groot als een koelkast, en hij kan ook gewoon binnen staan. Ik zie, binnen of buiten, geen nadeel daar aan. Moet je 'm binnen natuurlijk niet pontificaal in de woonkamer hebben staan, maar dat gebeurt nooit.quote:
Er staat buiten wel zon enorme airco kast in de tuin, das wel een nadeel denk ik haha
En de markt kan er compleet anders uit zien over 5 - 10 jaar
Breitling - Instruments for Professionals
Vriend van mij heeft zo’n nieuwbouw woning gekocht pas geleden, en die waren nog niet zo heel lang aan t zoeken, wel alleenstaande moeder met 2 kinderen die eerst ook gewoon een woning hadden. In die straat wonen ook met name alleenstaande ouders met kinderen.quote:
[..]
Ja daarom.
Zou ik ook voor tekenen met m'n koopappartement. Maar met zoveel animo is het natuurlijk niet echt realistisch dat je aan zo'n woning komt.
Beetje het verhaal van die droom vacature op een tropisch eiland waar je wel eens wat van leest in de krant.
In Rotterdam verdienen ze het, in Den Haag verdelen ze het en in Amsterdam smijten ze het over de balk.
Jules Deelder, may he rest in peace
Jules Deelder, may he rest in peace
En hoeveel sociale huurwoningen heb je een steekproef genomen?quote:
[..]
Toch hebben veel sociale huurwoningen nog een keuken uit 1970 en een betonnen vloer.
Tja de meeste huizen hebben een betonnen vloer, of een houten vloer.
Zal meestal een bewoner zorg voor moeten dragen dat er vloerbedekking of iets dergelijks komt
Bovendien kan een huurder om een nieuwe keuken vragen bij veel woningbouw, moet men alleen wel de handjes uit de mouwen steken en van den deriere af komen.
Maar alles moet voor iedereen geregeld worden...
Geef wel meteen toe, de keukens in sociale huur woningen stellen meestal niet veel voor en lijken al snel alsof ze uit het jaar kruik komen.
In werkelijkheid valt dat nogal mee.
Een keuken wordt meestal na 15-20 jaar vervangen. Groot en planmatig onderhoud was 20-30 jaar terug misschien een ondergeschoven kindje bij sommige corporaties maar in die tijd stonden veel oude complexen op de lijst om gesloopt te worden. Toen de klad kwam in het bouwen van woningen is de focus gelegd op behouden van bezit waar mogelijk. Dat houdt ook in onderhouden en renoveren van dat bezit.
Een beetje corporatie (tienduizendend eenheden) geeft jaarlijks tientallen miljoenen uit aan onderhoud. Een groot deel daarvan is planmatig en groot onderhoud om te voorkomen dat je verkrotting krijgt. Niet gezegd dat er geen slechte wooncomplexen meer zijn maar dat is meestal bij corporaties met budget issues of een bewuste keuze omdat een complex binnen enkele jaren plat gaat.
Een beetje corporatie (tienduizendend eenheden) geeft jaarlijks tientallen miljoenen uit aan onderhoud. Een groot deel daarvan is planmatig en groot onderhoud om te voorkomen dat je verkrotting krijgt. Niet gezegd dat er geen slechte wooncomplexen meer zijn maar dat is meestal bij corporaties met budget issues of een bewuste keuze omdat een complex binnen enkele jaren plat gaat.
