Mijne was 180k eind 2017 en had hem voor 190k gekregen en zie dat de buren het nu voor 325k verkopen en zal me niks verbazen als biedingen onder de 350k niet eens serieus worden genomen. Gewoon verdubbeling.
Voor 360.000 gekocht in 2018 en volgens huispedia is het nu 5 Ton waard.quote:Op vrijdag 12 november 2021 17:20 schreef SuperNeger het volgende:
Zeg er a.u.b. ook even bij hoelang het geleden is.
Mijne was 180k eind 2017 en had hem voor 190k gekregen en zie dat de buren het nu voor 325k verkopen en zal me niks verbazen als biedingen onder de 350k niet eens serieus worden genomen. Gewoon verdubbeling.
(Zeeland dus vandaar de geringe prijsstijging)
quote:
Waarom zou je er 2 willen?quote:
Is het denk je slim om hem te verkopen en als er dan een woningmarkt crash aankomt en alle huizen worden nog maar de helft waard om er twee voor terug te kopen?
Voor het geld.quote:
Geld wordt over gewaardeerd.quote:
Dat is zeer slim.quote:
Is het denk je slim om hem te verkopen en als er dan een woningmarkt crash aankomt en alle huizen worden nog maar de helft waard om er twee voor terug te kopen?
Het is ook erg slim om je aandelen te verkopen vlak voor een beurscrash. Ook slim is het aankopen van crypto vlak voordat het 100 keer zoveel waard wordt.
Whahahaquote:Op vrijdag 12 november 2021 17:35 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Dat is zeer slim.
Het is ook erg slim om je aandelen te verkopen vlak voor een beurscrash. Ook slim is het aankopen van crypto vlak voordat het 100 keer zoveel waard wordt.
en Check!quote:
[..]
Ook slim is het aankopen van crypto vlak voordat het 100 keer zoveel waard wordt.
2020 minimaal 290000 waard
Buren hebben appartementen voor zelfs nog hogere bedragen verkocht
Ik moet wel zeggen dat ik het appartement heb gekocht van iemand die er echt vanaf moest. Het was toendertijd wel 190000 waard.
Nu getaxeerd op 650.000
(Wel voor ~120k geïnvesteerd ook)
140 in 2013 op het dieptepunt van de markt. Nu rond de 270kquote:
Zeg er a.u.b. ook even bij hoelang het geleden is.
Mijne was 180k eind 2017 en had hem voor 190k gekregen en zie dat de buren het nu voor 325k verkopen en zal me niks verbazen als biedingen onder de 350k niet eens serieus worden genomen. Gewoon verdubbeling.
Waarom zou er een crash komen?quote:
Is het denk je slim om hem te verkopen en als er dan een woningmarkt crash aankomt en alle huizen worden nog maar de helft waard om er twee voor terug te kopen?
Dat gebeurt altijd. 2008-2014 voor t laatstquote:
Van 4,5 ton naar 7 ton. In 2019 gekocht en voorlopig niet van plan om te verkopen.
Maar krijg er niks anders moois voor terug
Precies.. is leuk op papier maar je hebt er geen fok aan. De enige die er blij van wordt is de gemeente vanwege de OZBquote:
375k in 2017 en nu 650k
Maar krijg er niks anders moois voor terug
Zette het liefst vanavond nog een bord in de tuin, en dan een tijd particulier huren, maar dan betaal ik sowieso het dubbele van nu, en wat doet de tijd?quote:
[..]
Precies.. is leuk op papier maar je hebt er geen fok aan. De enige die er blij van wordt is de gemeente vanwege de OZB
Ca 850k waard nu
Verpatsen en in Frankrijk een krot op het platteland kopen voor 50kquote:
[..]
Zette het liefst vanavond nog een bord in de tuin, en dan een tijd particulier huren, maar dan betaal ik sowieso het dubbele van nu, en wat doet de tijd?
https://franshuis.nl/koop-huis-frankrijk/index.html
Dat eerste huis heeft een woonkamer van 13 M2quote:
[..]
Verpatsen en in Frankrijk een krot op het platteland kopen voor 50k
https://franshuis.nl/koop-huis-frankrijk/index.html
wtf is dit? De plee is onderhand nog groter hierBoeien.. gewoon afwachten tot in Nederland de markt crasht en dan weer terugkerenquote:
[..]
Dat eerste huis heeft een woonkamer van 13 M2
Zonder de overwaarde op mijn vorige huis had ik mijn huidige huis niet kunnen kopen. Het is een stuk makkelijker om een huis te kopen wanneer je een huis hebt om te verkopen in deze markt. Je hebt er wel degelijk iets aan.quote:
[..]
Precies.. is leuk op papier maar je hebt er geen fok aan. De enige die er blij van wordt is de gemeente vanwege de OZB
De andere in 2019 voor 300k, staat nu te koop voor 375k.
Lood om oud ijzer, als je vorige huis niet in waarde was gestegen was je nieuwe huis ook goedkoper geweestquote:
[..]
Zonder de overwaarde op mijn vorige huis had ik mijn huidige huis niet kunnen kopen. Het is een stuk makkelijker om een huis te kopen wanneer je een huis hebt om te verkopen in deze markt. Je hebt er wel degelijk iets aan.
En alle overwaarde weer weg, vandaag geinvesteerd in een nieuwe woning.quote:
We volgen de gemiddelde huizenprijs ongeveer
75k in 1 jaar? Heb je verbouwd?quote:
Huis 1 jaar geleden gekocht voor 350.000, nu 425.000.
We volgen de gemiddelde huizenprijs ongeveer
Absurd.
Uiteraard, maar dat neemt niet weg dat mijn uitgangspositie beter was dan van iemand die eerder geen huis had gekocht.quote:
[..]
Lood om oud ijzer, als je vorige huis niet in waarde was gestegen was je nieuwe huis ook goedkoper geweest
Voordat er weer gejoeld wordt dat het zo goedkoop gekocht is moet je wel even erbij verzinnen wat toen de rente was. Ik was aan rente en minimaal aflossen gewoon mijn halve netto salaris kwijt voor het kale huis.
Wij zijn inmiddels wel actief op zoek naar een ander huis, waar we ook nog 30 jaar willen wonen. In Zuid-Limburg, liefst vrijstaand met een beetje leuke tuin. We hebben er ook al een aantal bezichtigd maar nog niets naar onze gading gevonden.quote:
Mijn huis is in ruim dertig jaar ruim het dubbele waard in euro's dan ik er guldens voor betaald heb. Eigenlijk dus bijna vijf keer zoveel waard. Maar daar koop ik niets voor want ik woon er en blijf er wonen tot ik naar een ouderen voorziening ga waaraan dan de overwaarde op gaat.
Voordat er weer gejoeld wordt dat het zo goedkoop gekocht is moet je wel even erbij verzinnen wat toen de rente was. Ik was aan rente en minimaal aflossen gewoon mijn halve netto salaris kwijt voor het kale huis.
probeer midden-limburg, veel waar voor je geld nogquote:
[..]
Wij zijn inmiddels wel actief op zoek naar een ander huis, waar we ook nog 30 jaar willen wonen. In Zuid-Limburg, liefst vrijstaand met een beetje leuke tuin. We hebben er ook al een aantal bezichtigd maar nog niets naar onze gading gevonden.
Best absurd in 2,5 jaar. Weliswaar 5 procent van de woningwaarde geïnvesteerd tot op heden, maar goed.
Ik wil best verhuizen. Nog iets ruimer, meer grond, beter geïsoleerd, grotere garage. Maar ja die huizen zijn ook proportioneel gestegen in waarde dus laat maar.
Volgens Huispedia is mijn huis 20% minder waard dan de taxatiewaarde 3 maanden geleden. Huispedia klopt voor geen ballen.quote:
Gekocht in 2019, aldus Huispedia nu 40 procent meer waard. Volgens Funda 32 procent.
Best absurd in 2,5 jaar. Weliswaar 5 procent van de woningwaarde geïnvesteerd tot op heden, maar goed.
Ik wil best verhuizen. Nog iets ruimer, meer grond, beter geïsoleerd, grotere garage. Maar ja die huizen zijn ook proportioneel gestegen in waarde dus laat maar.
Och, als ik het geld wat je zelf in moet brengen op mijn huis had weggezet in crypto of aandelen Tesla, was mijn uitgangspositie veel beter geweest dan mijn uitgangspositie als huiseigenaar met wat overwaardequote:
[..]
Uiteraard, maar dat neemt niet weg dat mijn uitgangspositie beter was dan van iemand die eerder geen huis had gekocht.
.Die websites kunnen alleen wat zinnigs roepen als er recent veel vergelijkbare huizen zijn verkocht inderdaad. Dus prima voor het inschatten van appartementen of rijtjeshuizen in vinexwijken. Maar verder is het daar ook wel mee gezegd.quote:
[..]
Volgens Huispedia is mijn huis 20% minder waard dan de taxatiewaarde 3 maanden geleden. Huispedia klopt voor geen ballen.
Dan moeten we nog steeds de fietsen achterop de auto laden om een stukje in Zuid-Limburg te gaan fietsen. Daarom willen we daar gaan wonen, de fietsmogelijkheden.quote:
[..]
probeer midden-limburg, veel waar voor je geld nog
Die zijn hier ook genoegquote:
[..]
Dan moeten we nog steeds de fietsen achterop de auto laden om een stukje in Zuid-Limburg te gaan fietsen. Daarom willen we daar gaan wonen, de fietsmogelijkheden.
Of je moet echt richting Luik willen wonen in Limburg nog. Mij niet gezien daar. 500 x per dag de hellingproef
Het ene sluit het ander niet uit.quote:
[..]
Och, als ik het geld wat je zelf in moet brengen op mijn huis had weggezet in crypto of aandelen Tesla, was mijn uitgangspositie veel beter geweest dan mijn uitgangspositie als huiseigenaar met wat overwaarde
Ik hoefde trouwens geen eigen geld in te brengen toen ik in 2013 een huis kocht. En dat zal voor vrijwel iedereen gelden die in die jaren een huis kocht. Zelf een klap geld moeten neerleggen is pas iets van de laatste jaren.
Dat is in de loop van de geschiedenis meer regel dan uitzondering. Dat ik mijn huis kocht met 9,2% rente (en dat was al behoorlijk minder dan vijf tot tien jaar ervoor) dan kon je inderdaad theoretisch wel een top hypotheek nemen maar dan kreeg je geen gemeentegarantie wat dus weer een procent meer rente betekende. Je betaalde dan zoveel rente dat je veel voordeliger een vergelijkbaar huis kon huren. Door minstens 10% zelf op te hoesten werd het veel betaalbaarder.quote:
. Zelf een klap geld moeten neerleggen is pas iets van de laatste jaren.
Je mocht dus wel maar het was in de praktijk vaak niet mogelijk of ongewenst.
Maar wij blijven lekker zitten. Al mooi deel afgelost van hypotheek ook door winst verkoop woning dat we prima wonen nu.
[ Bericht 1% gewijzigd door Ridocar op 13-11-2021 15:50:32 ]
Online zie ik alleen maar record stijging dit kwartaal of deze maand t.o.v. zelfde kwartaal of maand vorig jaar, en ik weet niet wat telt, de dag dat je bij de notaris zit en de sleutel krijgt of de datum waarop je het koopcontract getekend hebt. Dat was februari 2020 dacht ik.
Geen idee dus.
Veelal werd 't door hypotheekadvsieurs gepusht om 'n zo hoog mogelijke aflossingsvrije hypotheek te nemen.quote:
Dat is in de loop van de geschiedenis meer regel dan uitzondering. Dat ik mijn huis kocht met 9,2% rente (en dat was al behoorlijk minder dan vijf tot tien jaar ervoor) dan kon je inderdaad theoretisch wel een top hypotheek nemen maar dan kreeg je geen gemeentegarantie wat dus weer een procent meer rente betekende. Je betaalde dan zoveel rente dat je veel voordeliger een vergelijkbaar huis kon huren. Door minstens 10% zelf op te hoesten werd het veel betaalbaarder.
Je mocht dus wel maar het was in de praktijk vaak niet mogelijk of ongewenst.
Die mensen werkten op provisie dus willen ze graag dat je meer gaat lenen. De redenatie was dan dat je het overschot ging beleggen of op de bank ging zetten. In de praktijk zag je dan voor het nieuwe huis binnen een jaar een te dure nieuwe auto staan die na een paar jaar weer ingeruild werd omdat ie inderdaad te duur was.quote:
[..]
Veelal werd 't door hypotheekadvsieurs gepusht om 'n zo hoog mogelijke aflossingsvrije hypotheek te nemen.
Badkamer en carport (20000,-)quote:
[..]
75k in 1 jaar? Heb je verbouwd?
Absurd.
De prijzen hier liepen wat achter toen we kochten, nu kopen ondertussen alle Amsterdammers de boel op.
De garage/kantoor is 60m2, ideaal voor thuiswerken of het maken van 3 extra slaapkamers. Of hobby.
Ik ken anders toch wat mensen die dat gedaan hebben.quote:
Het is uiteraard ook hier gestegen, maar als ik het verkoop dan moet ik er ook weer een terugkopen die ook is gestegen. Dus wat schiet ik ermee op? Eigenlijk niets, want je dacht toch niet dat ik uit de randstad ga verhuizen.
Verkochten hun flat/appartement in de randstad en kochten hier een super dik huis voor terug aan de andere kant van Utrecht.
Enige reden om dat niet te doen is omdat je hier werk hebt of veel familie waar je paar keer per week heen moet. Maar zelfs al zou je 1x per week op bezoek gaan is het maar een uurtje heen en een uurtje terug.
Een mooi net nieuw appartementje met 2 kamers kost je in de randstad 3.5 ton als je beetje richting de Duitse grens gaat of zo haal je daar een prima hoekhuis voor terug.
Als je echt veel waar voor je geld wil ga je richting Drenthe
Kwestie van smaak. Ik loop hier de deur uit en alles zit werkelijk om de hoek; familie, vrienden, supermarkt, huisarts, tandarts, kroeg, bakker, openbaar vervoer.quote:
[..]
Ik ken anders toch wat mensen die dat gedaan hebben.
Verkochten hun flat/appartement in de randstad en kochten hier een super dik huis voor terug aan de andere kant van Utrecht.
Enige reden om dat niet te doen is omdat je hier werk hebt of veel familie waar je paar keer per week heen moet. Maar zelfs al zou je 1x per week op bezoek gaan is het maar een uurtje heen en een uurtje terug.
Een mooi net nieuw appartementje met 2 kamers kost je in de randstad 3.5 ton als je beetje richting de Duitse grens gaat of zo haal je daar een prima hoekhuis voor terug.
Als je echt veel waar voor je geld wil ga je richting Drenthe
Al krijg ik er een kasteel voor terug in de middle of niks, mij niet bellen.
Maar dit heb je ook gewoon in andere steden. Of je nou links of rechts van Utrecht zit.quote:
[..]
Kwestie van smaak. Ik loop hier de deur uit en alles zit werkelijk om de hoek; familie, vrienden, supermarkt, huisarts, tandarts, kroeg, bakker, openbaar vervoer.
Al krijg ik er een kasteel voor terug in de middle of niks, mij niet bellen.
Ja vrienden en familie dan misschien niet, maar alsnog ga je er niet elke dag heen neem ik aan. En we hebben het dan over max een uurtje rijden als je een beetje doortrapt. In landen zoals USA lachen ze om deze afstanden.
Toch blijf ik ook waarschijnlijk nog in de randstad hoor. Reden vooral vanwege vrienden, familie en werk. Maar het is niet zo dat ik het niet overweeg. Ken genoeg voorbeelden van mensen die het ook hebben gedaan en eigenlijk verandert er niks behalve dus een uur heen en uur terug rijden in het weekend. Maar een goede logeerkamer maken hoeft ook niet heel lastig te zijn.
Je krijgt gewoon zoveel meer voor hetzelfde geld.
Ken iemand die is richting Hengelo gegaan, een ander richting Ede, weer een ander richting Brabant en Limburg. Ze ruilen allemaal hun portiekwoning in voor praktisch vrijstaande huizen met gigantische tuin. Dat zet je wel aan het denken van wat doe ik hier in m'n schoenendoos.
Fuck de randstad
Huidige huis gekocht voor 355 maar de hypotheek erop is 240k, net als vorige huis, alleen dan tegen 1.7% voor 30 jaar ipv 2.6% voor 30 jaar. Beide huizen 150+ m2, maar vorige huis was jaren 30 in het midden van een rij en nu een 2-kapper.
De buren hebben hem afgelopen maand verkocht voor ¤ 380000,-
Rijtjes woning met garage in het midden van het land. Zij hebben alleen een dakkapel.
Nog geen behoefte om te verkopen. Pas als de kinderen uit huis gaan verkoop ik het en koop ik een bungalow met zn inpandige tuin.
In de straat ging vorige maand een vrijstaand huis weg voor 240k, en mijn huis is niet vrijstand, dus vandaar. Ik schrok mij wezenloos van deze prijs voor deze regio.
Huis 2: 2018 gekocht voor 500k 2021 verkocht voor 775k.
Huis 3: 2021 gekocht voor 475k.....
Hoop dat ik het nu langer dan 3 jaar vol hou
begin 2021 getaxeerd op 495k
geschatte waarde vandaag: 525k
Gaat helemaal nergens over...
Duitse huis prijzen stijgen niet zo hard mee. Ook al is het net over de grens.
van 2017 - 2021 + ¤50k ongeveer.
Makelaar zou het nu te koop zetten voor ¤350.000,- maar verwacht dat het meer dan ¤400.000,- oplevert...
Dat zou hier in het dorp dan één van de goedkopere woningen moeten zijn....
Aantal kennissen van me hebben twee jaar geleden de gok genomen het huis te verkopen (want flink overwaarde) en een tijdje te gaan huren....
Daar zit je dan
Toch maakt het verschil. De overwaarde geeft meer ruimte en mogelijkheden, al is het bij te betalen bedrag relatief min of meer gelijk.quote:
[..]
Lood om oud ijzer, als je vorige huis niet in waarde was gestegen was je nieuwe huis ook goedkoper geweest
Het huis wat ik van 2000 t/m 2020 had heeft vele jaren "onder water" gestaan. Verhuizen was daarbij eigenlijk geen optie. Na de waardestijging heb ik het met 100K overwaarde verkocht. Daar kon ik natuurlijk geen duurder / groter huis van kopen, maar het gaf wel ruimte om een hypotheek te kunnen krijgen en dus überhaupt een ander huis te kunnen kopen.
2 jaar aan overwaarde én geld aan huur in 1 klap kwijt.quote:
In 2015 gekocht voor ¤235.000,-
Makelaar zou het nu te koop zetten voor ¤350.000,- maar verwacht dat het meer dan ¤400.000,- oplevert...
Dat zou hier in het dorp dan één van de goedkopere woningen moeten zijn....
Aantal kennissen van me hebben twee jaar geleden de gok genomen het huis te verkopen (want flink overwaarde) en een tijdje te gaan huren....
Daar zit je dan
quote:
In 2015 gekocht voor ¤235.000,-
Makelaar zou het nu te koop zetten voor ¤350.000,- maar verwacht dat het meer dan ¤400.000,- oplevert...
Dat zou hier in het dorp dan één van de goedkopere woningen moeten zijn....
Aantal kennissen van me hebben twee jaar geleden de gok genomen het huis te verkopen (want flink overwaarde) en een tijdje te gaan huren....
Daar zit je dan
soms zit het niet mee in het leven Wel sneu, maar te verwachten in deze tijd, domme beslissing van die kennissen. Die jagen even hun overwaarde in een paar jaar erdoor 
Dit was al een super deal, die verkochten wij dit jaar voor 350k
Nieuw huisje gekocht met 170m2 woonoppervlak voor 220k, ook weer via via zonder makelaar, voor 50k gemoderniseerd en wij zitten nu nog met een hypotheekje van 150k
Als alles klaar is verwacht ik een marktwaarde van 300k
Echt geweldig geweest (wij wonen dan niet in de randstad…. Dat dan weer niet)
Nog steeds geen heel slecht idee hoor een stukje aflossingsvrij afhankelijk van je wensen en nalatenschap.quote:
[..]
Veelal werd 't door hypotheekadvsieurs gepusht om 'n zo hoog mogelijke aflossingsvrije hypotheek te nemen.
Een ouder stel zonder kinderen die zo lang mogelijk willen blijven wonen, waarom zou je dan je hele woning gaan aflossen ?
Nu gaan soortgelijke huizen hier in de buurt voor ¤450-500K weg.
Ik zou mijn lasten via huispedia niet eens kunnen betalenquote:Op donderdag 18 november 2021 09:09 schreef Poepz0r het volgende:
Gekocht 2020 voor ¤ 270.000 ,-. Waarde nu ¤ 300.000,-. Overigens kloppen de maandlasten voor geen meter bij Huispedia
Precies. Soms wordt gedaan alsof aflossingsvrij het ultieme kwaad is.quote:
[..]
Nog steeds geen heel slecht idee hoor een stukje aflossingsvrij afhankelijk van je wensen en nalatenschap.
Een ouder stel zonder kinderen die zo lang mogelijk willen blijven wonen, waarom zou je dan je hele woning gaan aflossen ?
Voor 100% aflossingsvrij snap ik dat ook wel, dat maakt de woningmarkt enorm gevoelig voor schokken. Maar overal 100% aflossing is wat mij betreft ook weer niet wenselijk. Dan hebben we over 30 jaar een hele hoop bejaarden met een gigantische overwaarde, terwijl ze de 30 jaar daarvoor minder geld konden besteden dan met een deel aflossingsvrij. Zowel de economie als de mensen doe je daarmee tekort. Behalve voor de erfbelasting is 100% aflossing nergens goed voor.
(Overigens heb ik wel 100% lineaire aflossing en ben ik volgens mijn eigen betoog helemaal fout bezig)
Vorig jaar verkocht aan een zwerver voor 10 eurob
Je mag maximaal 50% aflossingsvrij lenen dus dat is al goed dicht getimmerd.quote:
[..]
Precies. Soms wordt gedaan alsof aflossingsvrij het ultieme kwaad is.
Voor 100% aflossingsvrij snap ik dat ook wel, dat maakt de woningmarkt enorm gevoelig voor schokken. Maar overal 100% aflossing is wat mij betreft ook weer niet wenselijk. Dan hebben we over 30 jaar een hele hoop bejaarden met een gigantische overwaarde, terwijl ze de 30 jaar daarvoor minder geld konden besteden dan met een deel aflossingsvrij. Zowel de economie als de mensen doe je daarmee tekort. Behalve voor de erfbelasting is 100% aflossing nergens goed voor.
(Overigens heb ik wel 100% lineaire aflossing en ben ik volgens mijn eigen betoog helemaal fout bezig)
De overheid brengt het ook alsof het een zonde is en zelfs niet mogelijk is, alles is mogelijk maar in sommige situaties valt je lening dan in box 3, jammer joh om die paar euro belastingvoordeel mis te lopen, weegt vaak niet op tegen je wensen.
Aanvullend daarop en dat vergeten de meeste mensen; Bij een groot deel aflossingsvrij krijg je een heel stuk minder hypotheek.quote:
[..]
Je mag maximaal 50% aflossingsvrij lenen dus dat is al goed dicht getimmerd.
De overheid brengt het ook alsof het een zonde is en zelfs niet mogelijk is, alles is mogelijk maar in sommige situaties valt je lening dan in box 3, jammer joh om die paar euro belastingvoordeel mis te lopen, weegt vaak niet op tegen je wensen.
Voorbeeld: Koper kan maximaal 250K lenen op annuiteit, maar op 50% aflossingsvrij wordt het slechts 210K
hangt van je bank af en of je overgangsrecht hebt.quote:
[..]
Aanvullend daarop en dat vergeten de meeste mensen; Bij een groot deel aflossingsvrij krijg je een heel stuk minder hypotheek.
Voorbeeld: Koper kan maximaal 250K lenen op annuiteit, maar op 50% aflossingsvrij wordt het slechts 210K
Overigens mag je prima boven de 50% aflossingsvrij nemen. Renteaftrek word dan wat minder, maar dat stelt toch al niet zoveel voor.
Valt wel mee, zitten meer variabelen in.quote:
[..]
Aanvullend daarop en dat vergeten de meeste mensen; Bij een groot deel aflossingsvrij krijg je een heel stuk minder hypotheek.
Voorbeeld: Koper kan maximaal 250K lenen op annuiteit, maar op 50% aflossingsvrij wordt het slechts 210K
Nou heeft dat huis een uitbouw, maar verder vergelijkbaar. Ik gok dat als ik het nu te koop zet voor 230 ik er zo 250 voor krijg.
N8ey day je daarvoor iets fatsoenlijks weer kunt kopen, maar dat terzijde
Wel flink wat gerenoveerd aan het huis (60k en heel veel tijd geïnvesteerd).
Nieuwe woning gekocht (instapklaar) voor 371k met twee keer zoveel woonoppervlak en een heel betaalbare hypotheek. De nieuwe woning staat wel 150km verderop, buiten de randstad.
30k extra geïnvesteerd.
Overburen hadden laatst taxatie van 380k en dat is met een tuin op het noorden en imo ogen minder onderhoud en mindere indeling. Ik verwacht dat + 400k mogelijk is.
Maar ja wat heb je er aan, ik wil hier niet weg. Als de plannen om overwaarde te gaan belasten door gaan heb ik er wel veel last van.
[ Bericht 25% gewijzigd door Nico987 op 18-11-2021 13:01:06 ]
Ik ben inmiddels al ruim dertig jaar verder. Mijn huis is dus afbetaald en daardoor heb ik zeer lage woonlasten en kon dus met prepensioen. Had ik het aflossingsvrije deel wat ik had niet afgelost maar een dikkere auto gereden dan had ik nu dus nog elke dag in die auto een rot eind moeten rijden in plaats van een stukje wandelen in de omgeving of andere avonturen beleven.quote:
Dan hebben we over 30 jaar een hele hoop bejaarden met een gigantische overwaarde, terwijl ze de 30 jaar daarvoor minder geld konden besteden dan met een deel aflossingsvrij. Zowel de economie als de mensen doe je daarmee tekort. Behalve voor de erfbelasting is 100% aflossing nergens goed voor.
Je kan ook stellen dat ik op de meest risicovrije manier geld heb geïnvesteerd waardoor ik vier jaar eerder kan stoppen met werken.
En dat zusters en hun kinderen daardoor mogelijk een erfenis hebben vindt ik leuk maar is geen doel. Wordt ik zo gammel dat ik in een woonvoorziening kom dan heb ik door de waarde van mijn huis toch wat keus in wat en waar.
Het zal misschien zo zijn dat ik niet het onderste uit de kan heb gehaald maar ik voel me er wel prettig bij.
Als ik een 100%remote job kan vinden, dan verhuis ik naar het buitenland. Ik heb geen schoenendoos op dit moment (er staan zelfs twee kamers in dit huis leeg), maar ben Nederland aardig beu.quote:
[..]
Maar dit heb je ook gewoon in andere steden. Of je nou links of rechts van Utrecht zit.
Ja vrienden en familie dan misschien niet, maar alsnog ga je er niet elke dag heen neem ik aan. En we hebben het dan over max een uurtje rijden als je een beetje doortrapt. In landen zoals USA lachen ze om deze afstanden.
Toch blijf ik ook waarschijnlijk nog in de randstad hoor. Reden vooral vanwege vrienden, familie en werk. Maar het is niet zo dat ik het niet overweeg. Ken genoeg voorbeelden van mensen die het ook hebben gedaan en eigenlijk verandert er niks behalve dus een uur heen en uur terug rijden in het weekend. Maar een goede logeerkamer maken hoeft ook niet heel lastig te zijn.
Je krijgt gewoon zoveel meer voor hetzelfde geld.
Ken iemand die is richting Hengelo gegaan, een ander richting Ede, weer een ander richting Brabant en Limburg. Ze ruilen allemaal hun portiekwoning in voor praktisch vrijstaande huizen met gigantische tuin. Dat zet je wel aan het denken van wat doe ik hier in m'n schoenendoos.
Fuck de randstad
Ik ook maar geen zin om een andere taal te leren. Waar wil je heen?quote:Op donderdag 18 november 2021 14:04 schreef SEMTEX het volgende:
[..]
Als ik een 100%remote job kan vinden, dan verhuis ik naar het buitenland. Ik heb geen schoenendoos op dit moment (er staan zelfs twee kamers in dit huis leeg), maar ben Nederland aardig beu.
En dan na een jaar terug komen omdat het daar echt niet beter is, en de mensen helemaal niet op zo'n gekke Nederlanderquote:
[..]
Als ik een 100%remote job kan vinden, dan verhuis ik naar het buitenland. Ik heb geen schoenendoos op dit moment (er staan zelfs twee kamers in dit huis leeg), maar ben Nederland aardig beu.
Geen enkele reden toe. Een LTV van 50% zou ik in eerste instantie nastreven, maar om nou zuinig te leven om die laatste ton af te lossen…geen enkele reden.quote:
[..]
Nog steeds geen heel slecht idee hoor een stukje aflossingsvrij afhankelijk van je wensen en nalatenschap.
Een ouder stel zonder kinderen die zo lang mogelijk willen blijven wonen, waarom zou je dan je hele woning gaan aflossen ?
Ik zit aan Noord Duitsland te denken. Of het binnenland van Portugal. Alleen vrees ik de klimaatverandering….quote:
Als ik een 100%remote job kan vinden, dan verhuis ik naar het buitenland. Ik heb geen schoenendoos op dit moment (er staan zelfs twee kamers in dit huis leeg), maar ben Nederland aardig beu.
Voor +- 50k gerenoveerd.
Huidige waardebepaling gaf 545k aan.
Ik zou graag verhuizen maar er is niets beschikbaar naar mijn wensen in mijn regio.
Het huis gaat volgende week in de bingo voor ¤460k
Huis wat we (zo goed als) gekocht hebben kost all-in ¤400k, dan hebben we dus nog ruim ¤50k om een mooie keuken te bouwen en de wanden te stuccen.
Qua woonoppervlakte gaan we van 170m2. naar 246m2.
Komt er ook weer een klustopic?quote:
In 2013 voor ¤165k gekocht, alles verbouwd gaan we net over de ¤200k.
Het huis gaat volgende week in de bingo voor ¤460k
Huis wat we (zo goed als) gekocht hebben kost all-in ¤400k, dan hebben we dus nog ruim ¤50k om een mooie keuken te bouwen en de wanden te stuccen.
Qua woonoppervlakte gaan we van 170m2. naar 246m2.
Als ik de tijd hebquote:
[..]
Komt er ook weer een klustopic?
Ik zal eens kijken of ik m'n bestaande topic ook eens kan updaten, ik heb niet bepaald stil gezeten hier
(het zal waarschijnlijk dan een korte samenvatting worden met wat kijkplaatjes)
Afgelopen week staat eenzelfde appartement te koop op funda voor 175k en ik verwacht dat deze nog wel wat overboden wordt. Behoorlijk wat bezichtigingen langs zien komen.
In Hengelo OV trouwens.
Dat is het juist.quote:
Begin 2015 gekocht voor 148k, recent verkocht voor 385k.
Wel flink wat gerenoveerd aan het huis (60k en heel veel tijd geïnvesteerd).
Nieuwe woning gekocht (instapklaar) voor 371k met twee keer zoveel woonoppervlak en een heel betaalbare hypotheek. De nieuwe woning staat wel 150km verderop, buiten de randstad.
Als je van stad naar dorp of van het westen naar het oosten verhuist lach jeje ballen uit de broek.
Wij hebben de keuze gemaakt om te gaan verhuizen van het dorp naar de stad. Dan sta je minder te lachen…
[ Bericht 1% gewijzigd door Puala op 29-11-2021 17:42:36 ]
voor 273,500 voor het huis en 128,000 voor de kavel = 401500. En daarnaast nog wel 75000 erin gestopt waarbij ook een groot deel uit de hypotheek komt (bouwdepot)
Hypotheek is 330,000
Geschatte taxatie is 580,000 maar verkoop zal fors hoger zijn.
[ Bericht 48% gewijzigd door Rene op 28-11-2021 17:45:32 ]
Als ik het nu te koop zou zetten zou de vraagprijs het dubbele zijn.
Huren is echt het stomste wat je kan doen.quote:
In 2015 gekocht voor ¤235.000,-
Makelaar zou het nu te koop zetten voor ¤350.000,- maar verwacht dat het meer dan ¤400.000,- oplevert...
Dat zou hier in het dorp dan één van de goedkopere woningen moeten zijn....
Aantal kennissen van me hebben twee jaar geleden de gok genomen het huis te verkopen (want flink overwaarde) en een tijdje te gaan huren....
Daar zit je dan
Iedere maand geld uitgeven terwijl je koophuis iedere maand later meer opbrengt. Riiight.
Maar er zijn ook tijden geweest dat het net andersom uitpaktequote:
[..]
Huren is echt het stomste wat je kan doen.
Iedere maand geld uitgeven terwijl je koophuis iedere maand later meer opbrengt. Riiight.
Verhuizen moet je gewoon doen omdat je ergens anders wilt wonen (of het niet meer kunt betalen) en niet omdat je er aan denkt te verdienen. Dan ben je aan het gokken met essentiële levensbehoeften.
Eensch!quote:
[..]
Maar er zijn ook tijden geweest dat het net andersom uitpakte
Verhuizen moet je gewoon doen omdat je ergens anders wilt wonen (of het niet meer kunt betalen) en niet omdat je er aan denkt te verdienen. Dan ben je aan het gokken met essentiële levensbehoeften.
Huis is ook geen investeringsobject maar gewoonweg een dak boven je hoofd.
1 huis voor 110k gekocht en voor 135k verkocht.
Boerderijtje met 5000m2 grond (samen met vrienden) vorig jaar gekocht voor 260k (met eigen inleg dus zonder geld te lenen van de bank)
Waar kun je voor 400k nog 246m2 kopen?? Ik woon in het oosten van het land en dat heb je hier allang al niet meer. En geen boeiende stad of pittoresk dorpje ofzo, waar ik woonquote:
In 2013 voor ¤165k gekocht, alles verbouwd gaan we net over de ¤200k.
Het huis gaat volgende week in de bingo voor ¤460k
Huis wat we (zo goed als) gekocht hebben kost all-in ¤400k, dan hebben we dus nog ruim ¤50k om een mooie keuken te bouwen en de wanden te stuccen.
Qua woonoppervlakte gaan we van 170m2. naar 246m2.
Duitslandquote:
[..]
Waar kun je voor 400k nog 246m2 kopen?? Ik woon in het oosten van het land en dat heb je hier allang al niet meer. En geen boeiende stad of pittoresk dorpje ofzo, waar ik woon
.Als je nog verder naar het oosten gaat koop je voor 40k 250m2
.Nu volgens Funda 285.000
Totaal onterecht. Dit is geen 3 ton waard
Dat klopt. Is ook maar 285k waard.quote:
Gekocht in 2008 voor 115.000
Nu volgens Funda 285.000
Totaal onterecht. Dit is geen 3 ton waard
Lekker bijdehand.quote:
[..]
Dat klopt. Is ook maar 285k waard.
Ik geef het nog een kleine 6 maanden voordat die teller op 300k staat.
Ah ja tuurlijk. Echt in de middle middle middle of nowherequote:
[..]
Duitsland
Als je nog verder naar het oosten gaat koop je voor 40k 250m2
Als je nog verder naar het oosten gaat vind je ineens 65 miljoen leegstaande woningenquote:
[..]
Duitsland
Als je nog verder naar het oosten gaat koop je voor 40k 250m2
https://www.businessinsid(...)nd-huizenmarkt-2021/
Nu gaan ze voor 325.000.
Ik was altijd "van de huur", maar kopen was wel een goede beslissing.
Bestemming toen agrarisch (grote boerderij) raakte je toen aan de straatstenen niet kwijt zulke objecten.
Nu oo huispedia en na wat geklus tussen de 785000 en 860000.
En de westerlingen staan in de rij (friesland)
Ongeveer ¤ 25.000 geïnvesteerd.
04-2020 verkocht voor ¤ 495.000
In 2020 kavel gekocht en huis op laten bouwen, heeft alles bij elkaar ongeveer ¤ 765.432,10 gekost, geen idee van de waarde nu, weet alleen dat een tweekapper (uit 2019) om de hoek voor ¤ 708.000 verkocht is, dus ik ga er vanuit dat mijn huis (vrijstaand, 2 keer zo grote kavel, geen gas maar grondgebonden warmtepomp, garage waar wel een auto in past) inmiddels wel meer waard is dan wij er aan uitgegeven hebben.
Vergelijkbare bewoonde nieuwbouwwoningen in onze woonplaats doen nu tussen de ¤ 1.000.000 en ¤ 1.300.000
Ik heb niet de illusie dat die van ons aan het eind van die range zit, want locatie, maar ik verwacht wel dat het boven de ¤ 900.000 is, wat ergens wat lastig te bevatten is.
Maar goed, de kavelprijs was in 2017 al vastgesteld en de aannemer heeft eind 2019 de eerste offerte gedaan en op basis daarvan zijn we gaan aanpassen.
Ik verwacht dat de aannemer nu een beduidend hogere offerte zou uitbrengen, en de bouwleges zijn hoger en en en en... alles is duurder.
Woning 2: gekocht 2017 560k, verkocht 2021 950k
Woning 3: gekocht 1,15m
De grap is dat onze nieuwe woning in 2017 zo'n 400k minder waard was, dus het bewijst maar weer dat overwaarde niks oplevert.
[ Bericht 6% gewijzigd door Sport_Life op 19-12-2021 19:46:29 ]
Soortgelijke nieuwbouwhuizen in de regio beginnen op 650k von
en dan hebben wij er nog een dakkapel aan toegevoegd, dus het zou me niet verbazen als ons huis nu tussen de 700 en 750k waard is. Maar daar hebben we alleen wat aan als we besluiten te verhuizen naar ofwel een goedkoper segment of een goedkopere regio en beiden zijn we niet van plan.Als je er goed zit heb je er alleen geen zak aan, je betaalt alleen maar meer belasting
Oef, 30 jaar rente vastgezet en 4 jaar later het huis alweer verkocht. En blijkbaar was dat geen reden om je strategie aan te passen dat je de nieuwe rente weer 30 jaar hebt vastgezet!quote:
Eind 2017 gekocht voor 240k. Dat huis heb ik verkocht in mei van dit jaar voor 331k. Op de hypotheek had ik toen 30k afgelost dus op papier heb je dan 121k winst, maar die 30k heb ik natuurlijk ook zelf afgelost dus de eigenlijke winst is dan 91k.
Huidige huis gekocht voor 355 maar de hypotheek erop is 240k, net als vorige huis, alleen dan tegen 1.7% voor 30 jaar ipv 2.6% voor 30 jaar. Beide huizen 150+ m2, maar vorige huis was jaren 30 in het midden van een rij en nu een 2-kapper.
Nee, klopt.quote:
[..]
Oef, 30 jaar rente vastgezet en 4 jaar later het huis alweer verkocht. En blijkbaar was dat geen reden om je strategie aan te passen dat je de nieuwe rente weer 30 jaar hebt vastgezet!
Waarom zou je het anders doen met de huidige rente?quote:
[..]
Oef, 30 jaar rente vastgezet en 4 jaar later het huis alweer verkocht. En blijkbaar was dat geen reden om je strategie aan te passen dat je de nieuwe rente weer 30 jaar hebt vastgezet!
En de beperkte verschillen in de rentepercentages maken de extra maandlasten verwaarloosbaar.
Overigens hebben wij wel voor 20 jaar vast gekozen, maar wij zijn een stuk ouder, ik verwacht dat wij aan het eind van de RVP sowieso al minder restschuld hebben dan beoogd, en dat we wellicht dan elders (gaan) wonen, gelijkvloers ofzo, de kans is groot dat dat dan wel van de overwaarde lukt.
[ Bericht 15% gewijzigd door Leandra op 02-01-2022 09:30:42 ]
Wij overwegen dat wel. Klein detail is dat vakantiehuisjes ook enorm duur zijn.
quote:
heeft alles bij elkaar ongeveer ¤ 765.432,10 gekost
Je geeft zelf het antwoord al. Bovendien waarom zo je meer schuld op je nemen. Dat moet je uiteindelijk ook afbetalen of in ieder geval rente over betalen.quote:Op zondag 2 januari 2022 09:36 schreef Zwansen het volgende:
Al die mensen die zeggen dat je niks hebt aan die overwaarde, heeft niemand nog gedacht om de overwaarde (of de ruimte tussen hypotheek en overwaarde) te gebruiken voor een tweede huisje?
Wij overwegen dat wel. Klein detail is dat vakantiehuisjes ook enorm duur zijn.
Het is ook wel een heel mooi huisquote:
Het verschil in de percentages is misschien kleiner dan het ooit geweest is, maar als je het echte bedrag uitrekent over al die jaren scheelt het zo duizenden a tienduizenden euro's.quote:
[..]
Waarom zou je het anders doen met de huidige rente?
En de beperkte verschillen in de rentepercentages maken de extra maandlasten verwaarloosbaar.
Overigens hebben wij wel voor 20 jaar vast gekozen, maar wij zijn een stuk ouder, ik verwacht dat wij aan het eind van de RVP sowieso al minder restschuld hebben dan beoogd, en dat we wellicht dan elders (gaan) wonen, gelijkvloers ofzo, de kans is groot dat dat dan wel van de overwaarde lukt.
Je moet de keuze vooral baseren op het feit of je echt denkt 30 jaar in hetzelfde huis te blijven wonen en of je in die periode ook niet significant meer wil/kan aflossen, zodat de looptijd sowieso al korter kan worden. Dat is natuurlijk voor iedereen persoonlijk.
Ik vind het alleen zo zonde van het geld; zo'n lange looptijd als je er geen gebruik van maakt.
Het ging me meer om het "ongeveer" en dan op de cent nauwkeurig.quote:
Wat is er mis met iets meer schuld als je heel graag een tweede huisje wilt én de lasten gemakkelijk kunt betalen? Er moet ook geleefd worden.quote:
[..]
Je geeft zelf het antwoord al. Bovendien waarom zo je meer schuld op je nemen. Dat moet je uiteindelijk ook afbetalen of in ieder geval rente over betalen.
Overigens is het bij ons nog niet heel concreet, maar dat is vooral omdat we nog nog niet hét perfecte huisje kunnen vinden.
Wat is er mis met je huis dat je er een tweede bij moet hebben.quote:
[..]
Wat is er mis met iets meer schuld als je heel graag een tweede huisje wilt én de lasten gemakkelijk kunt betalen? Er moet ook geleefd worden.
Overigens is het bij ons nog niet heel concreet, maar dat is vooral omdat we nog nog niet hét perfecte huisje kunnen vinden.
Maar je draait het nu om. Je vraag was waarom je de overwaarde niet zou gebruiken. Het antwoord is dan heel simpel, het kost meer dan niet gebruiken, dus doe je dat niet tenzij er een aanleiding toe is.
Dat is net even anders dan dat je een tweede huis nodig hebt en een manier zoekt om dat te financieren.
Ja, maar dat is vooral vanwege het getal, nu is het lekker makkelijk onthouden, het kan best een paar honderd meer of minder zijn, maar dit onthoudt lekker makkelijkquote:
[..]
Het ging me meer om het "ongeveer" en dan op de cent nauwkeurig.
Ah, die reeks had ik gemist.quote:
[..]
Ja, maar dat is vooral vanwege het getal, nu is het lekker makkelijk onthouden, het kan best een paar honderd meer of minder zijn, maar dit onthoudt lekker makkelijk
Nee, klopt hoor, maar ik was vooral benieuwd of mensen die steeds zeggen dat je niks hebt aan die (papieren) overwaarde al aan die optie hadden gedacht.quote:
[..]
Wat is er mis met je huis dat je er een tweede bij moet hebben.
Maar je draait het nu om. Je vraag was waarom je de overwaarde niet zou gebruiken. Het antwoord is dan heel simpel, het kost meer dan niet gebruiken, dus doe je dat niet tenzij er een aanleiding toe is.
Dat is net even anders dan dat je een tweede huis nodig hebt en een manier zoekt om dat te financieren.
Want je kunt er wel degelijk iets mee.
Goed plan om nog meer schulden te maken. Mocht de rente ooit weer normaliseren dan weet je zeker dat je heel ver onder water staat.quote:
[..]
Nee, klopt hoor, maar ik was vooral benieuwd of mensen die steeds zeggen dat je niks hebt aan die (papieren) overwaarde al aan die optie hadden gedacht.
Want je kunt er wel degelijk iets mee.
Nee, ik baseer die keuze op zekerheid dat ik weet wat ik over de totale looptijd moet betalen. Wat ik in die 4 jaren dan 'te veel' betaald heb, vind ik dus minder belangrijkquote:
[..]
Het verschil in de percentages is misschien kleiner dan het ooit geweest is, maar als je het echte bedrag uitrekent over al die jaren scheelt het zo duizenden a tienduizenden euro's.
Je moet de keuze vooral baseren op het feit of je echt denkt 30 jaar in hetzelfde huis te blijven wonen en of je in die periode ook niet significant meer wil/kan aflossen, zodat de looptijd sowieso al korter kan worden. Dat is natuurlijk voor iedereen persoonlijk.
Ik vind het alleen zo zonde van het geld; zo'n lange looptijd als je er geen gebruik van maakt.
Jeetje, jij bent wel heel erg risicomijdend.quote:
[..]
Goed plan om nog meer schulden te maken. Mocht de rente ooit weer normaliseren dan weet je zeker dat je heel ver onder water staat.
Hoezo heel ver onder water? De tijd dat alles aflossingsvrij was is voorbij hoor. Een tweede huisje los je sowieso volledig af en ons eerste huis wordt ook gewoon voor de helft afgelost.
De kans dat de volledige overwaarde verdampt én de waarde van het huis nog zo ver daalt tot onder de restschuld is enorm klein. En elk jaar dat we verder zijn neemt die kans nog verder af (want weer meer afgelost). Als het ooit wel gebeurt hebben we grotere problemen lijkt me.
Behalve als je je rente 30 jaar vast zetquote:
[..]
Goed plan om nog meer schulden te maken. Mocht de rente ooit weer normaliseren dan weet je zeker dat je heel ver onder water staat.
.Dan kun je nog onder water staan waardoor je niet kunt verhuizen.quote:
[..]
Behalve als je je rente 30 jaar vast zet
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Dat staat theoretisch los van de rente. Er kan zoveel gebeuren waardoor je huis onder water komt te staan. Maar als je aflost dan zal dat wel meevallen op de lange termijn. Volledig aflossingsvrij is risicovoller dan overwaarde cashen en gewoon annuïtair aflossen. Uiteindelijk gaat het om hoeveel risico je wil nemenquote:
[..]
Dan kun je nog onder water staan waardoor je niet kunt verhuizen.
.Nu getaxeerd (niet voor verkoop, maar om rente te drukken): ¤760.000.
Gevalletje onbedoeld goede timing en heel blij mee.
Met name ook omdat onze hypotheeklening ook nog eens een stuk lager is dan de aankoopsom, doordat wij een vorig huis goed konden verkopen.
Eerlijk gezegd vind ik dat (absoluut gezien) nog een magere stijging in vijf jaar tijd met al die verbouwingen die je hebt gedaan.quote:
Eind 2017 gekocht voor 180k. Begane grond en zolder volledig gestript en verbouwd:
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Goed verhaal! Verbouwen zijn vaak de investering echt waard! Maar aan de (in mijn ogen surrealistisch lage prijzen) niet randstad!quote:
Eind 2017 gekocht voor 180k. Begane grond en zolder volledig gestript en verbouwd:
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Verbouwen is alleen de moeite waard om je woongenot te verhogen. Als je in de juiste zaken investeert (meer m2's woonoppervlak, gare keuken en badkamer vervangen voor een smaakneutrale keuken, isoleren) dan zie je voor elke euro die er in gaat, 70 cent terug.quote:
[..]
Goed verhaal! Verbouwen zijn vaak de investering echt waard! Maar aan de (in mijn ogen surrealistisch lage prijzen) niet randstad!
Qua investering kan je je geld dan beter laten wegrotten op een bankrekening waar het een paar procent per jaar minder koopkracht oplevert momenteel
.Ik zat daar ook wel aan te denken, maar rente wordt bij ons maximaal 0,1% lager en ik vraag me af of ik niet beter 2 a 3 jaar op de WOZ-waarde kan wachten om de rente te laten verlagen, het gaat bruto om ongeveer 2 tientjes per maand, nou weet ik niet of een taxatie van een bestaand huis veel goedkoper is dan van papier, maar ik weet wel dat de taxatie voor de bouw van het huis ¤ 822 heeft gekost, dus met een besparing van ¤ 20 per maand zou een WOZ binnen 3,5 jaar hetzelfde opleveren.quote:
Nieuwbouw, 2019 gekocht en opgeleverd eind 2020 voor ¤545.000.
Nu getaxeerd (niet voor verkoop, maar om rente te drukken): ¤760.000.
Gevalletje onbedoeld goede timing en heel blij mee.
Met name ook omdat onze hypotheeklening ook nog eens een stuk lager is dan de aankoopsom, doordat wij een vorig huis goed konden verkopen.
Ons vorige huis hebben we voor 3ton gekocht. Incl. Kosten koper en alle verbouwingen (grotere tuin + aanleg, nieuwe keuken, kamer ensuite, nieuw dak, cv ketel, dakkapel, aanbouw, dikke terrasoverkapping) heeft het schat ik 425k gekost (excl. Al mijn tijd aan klussen).
Verkoop 2 jaar terug 435k.
Als we niets gedaan hadden op hoog nodig onderhoud dan had het huis ons 330k gekost en ik schat 410k opgeleverd.
Dus, verbouwen is doorgaans een slechte investering
.Áls de huizenprijzen zo blijven stijgen. Als de economie klapt en de huizenmarkt in de 2 jaar erna meetrekt, niet.quote:
[..]
Ik zat daar ook wel aan te denken, maar rente wordt bij ons maximaal 0,1% lager en ik vraag me af of ik niet beter 2 a 3 jaar op de WOZ-waarde kan wachten om de rente te laten verlagen, het gaat bruto om ongeveer 2 tientjes per maand, nou weet ik niet of een taxatie van een bestaand huis veel goedkoper is dan van papier, maar ik weet wel dat de taxatie voor de bouw van het huis ¤ 822 heeft gekost, dus met een besparing van ¤ 20 per maand zou een WOZ binnen 3,5 jaar hetzelfde opleveren.
Je kunt checken of je bank ook de taxatie van Calcasa accepteert. Mijn bank deed dat wel en die taxatie kost maar ¤28,95.quote:
[..]
Ik zat daar ook wel aan te denken, maar rente wordt bij ons maximaal 0,1% lager en ik vraag me af of ik niet beter 2 a 3 jaar op de WOZ-waarde kan wachten om de rente te laten verlagen, het gaat bruto om ongeveer 2 tientjes per maand, nou weet ik niet of een taxatie van een bestaand huis veel goedkoper is dan van papier, maar ik weet wel dat de taxatie voor de bouw van het huis ¤ 822 heeft gekost, dus met een besparing van ¤ 20 per maand zou een WOZ binnen 3,5 jaar hetzelfde opleveren.
OT:
Gekocht voor ¤370.000 eind 2018. In juni 2021 laten taxeren door Calcasa op ¤541.000. Taxatie laten doen in kader van verlagen risico opslag in de hypotheekrente.
Zelf hebben we geinvesteerd in een keuken 19k, badkamer 13k, zonnepanelen 8k (alleen de materiele investeringen).
Ik dacht we kopen een leuk vakantie huisje, kost gewoon ff 400k plus jaarlijks 6k parkvergoeding !!quote:
Al die mensen die zeggen dat je niks hebt aan die overwaarde, heeft niemand nog gedacht om de overwaarde (of de ruimte tussen hypotheek en overwaarde) te gebruiken voor een tweede huisje?
Wij overwegen dat wel. Klein detail is dat vakantiehuisjes ook enorm duur zijn.
Bennie gek
Sowieso kunnen we geen 400k extra lenen
Had 150k in m'n hoofd 
400?quote:
[..]
Ik dacht we kopen een leuk vakantie huisje, kost gewoon ff 400k plus jaarlijks 6k parkvergoeding !!
Bennie gek
Sowieso kunnen we geen 400k extra lenen
Dat is wel heel duur. Voor 200 heb je ook al behoorlijk veel aanbod toch?
400k voor zo'n jaren 80 center parcs huisje , met retro open haard.quote:
[..]
400?
Dat is wel heel duur. Voor 200 heb je ook al behoorlijk veel aanbod toch?
Wel groot huisje 100m2 .
5 jaar geleden was dat waarschijnlijk 200k idd maar alles stijgt blijkbaar mee.
Deze https://www.funda.nl/recr(...)ijenhoeklaan-450-20/
Probleem is dat momenteel heel veel mensen die overtuiging hebben.quote:
[..]
Jeetje, jij bent wel heel erg risicomijdend.
Hoezo heel ver onder water? De tijd dat alles aflossingsvrij was is voorbij hoor. Een tweede huisje los je sowieso volledig af en ons eerste huis wordt ook gewoon voor de helft afgelost.
De kans dat de volledige overwaarde verdampt én de waarde van het huis nog zo ver daalt tot onder de restschuld is enorm klein. En elk jaar dat we verder zijn neemt die kans nog verder af (want weer meer afgelost). Als het ooit wel gebeurt hebben we grotere problemen lijkt me.
Zoals in 2000 mensen ervan overtuigd waren dat internet de wereld over ging nemen. Waardoor IT 10x te hoog werd gewaardeerd.
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Internetzeepbel
Klopt, maar het moest op de zonnepanelen en warmtepomp na, wel allemaal gebeuren binnen 10 jaar. En we zijn ook veel verder gegaan dan alleen een cosmetisch opknapbeurtje. Er is een max aan de woningwaarde in de omgeving en die hebben we bereikt.quote:
[..]
Eerlijk gezegd vind ik dat (absoluut gezien) nog een magere stijging in vijf jaar tijd met al die verbouwingen die je hebt gedaan.
Zonder verbouwing was de woning nu zo'n 250k waard, schat ik.
Apeldoorn, dit zijn woningen waarbij je veel m2 voor een lage prijs koopt. En geen dragende muren dus geheel vrij in te delen.quote:
[..]
Goed verhaal! Verbouwen zijn vaak de investering echt waard! Maar aan de (in mijn ogen surrealistisch lage prijzen) niet randstad!
True, aan de andere kant is onze taxatie voor de hypotheek primair gebaseerd op de kavelprijs plus bouwkosten, en vooral die laatste zouden nu al veel hoger zijn, daarin maakt de markt an sich weinig uit.quote:
[..]
Áls de huizenprijzen zo blijven stijgen. Als de economie klapt en de huizenmarkt in de 2 jaar erna meetrekt, niet.
Ook als de markt instort verwacht ik niet dat ons huis qua waarde onder de kosten komt die wij gemaakt hebben.
De kavelprijs was nog van 2017, de bouwprijs van eind 2019.
Beiden zouden nu beduidend hoger uitkomen, waarbij een hogere grondprijs dan idd datgene is met gebakken lucht.
Punt is in deze wel dat we ook gewoon aflossen, dus ieder jaar is de resterende hypotheek weer een stuk lager.
Ik had gerekend met een prijsstijging van 2% per jaar, dan zouden we alsnog in 2031 op het punt komen dat de risico-opslag volledig weg zou vallen.
Wil je zeggen dat jouw bank deze overwaarde aan je uitleent? Heb je dat überhaupt al gevraagd, ik denk dat het antwoord je tegen gaat vallen.quote:
[..]
Nee, klopt hoor, maar ik was vooral benieuwd of mensen die steeds zeggen dat je niks hebt aan die (papieren) overwaarde al aan die optie hadden gedacht.
Want je kunt er wel degelijk iets mee.
Ja hoor, niet elke bank doet het, maar een aantal wel.quote:
[..]
Wil je zeggen dat jouw bank deze overwaarde aan je uitleent? Heb je dat überhaupt al gevraagd, ik denk dat het antwoord je tegen gaat vallen.
Je moet dan wel de lasten kunnen dragen met je inkomen.quote:
[..]
Ja hoor, niet elke bank doet het, maar een aantal wel.
Dat verschilt niet (veel) per hypotheek verstrekker.
Lolz!?quote:
485k gekocht in 2017
Ca 850k waard nu
Ben benieuwd wat er gebeurt als de rente 1% stijgt.quote:Op zondag 2 januari 2022 21:07 schreef ludovico het volgende:
Absurde bedragen hoor je hier... Wat een puinhoop.
Dan gaat je rente van 1.2% annuitair (jaarlijkse interest) in 30 jaar bijv naar 2,2% annuitair.quote:
[..]
Ben benieuwd wat er gebeurt als de rente 1% stijgt.
Jaarlijkse annuiteit van 3989, naar 4588 euro (bij 3.2% wordt het 5235), per 100.000
Dus een mooie hut van 3ton wordt dan 1800 duurder per jaar / 150 per maand.
Of zelfs 3600 bij 3.2% cq 300 per maand.
Scheelt wel die lagere rente.
Grofweg zou je kunnen stellen dat de betaalbaarheid van de hypotheek wel per procentje naar beneden is toegenomen met 10%. In maandlasten gemeten, rekening houdend met aftrekbaarheid van de rente.
[ Bericht 6% gewijzigd door ludovico op 02-01-2022 21:41:30 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door ludovico op 02-01-2022 21:41:20 ]
Te bizar voor woorden.
Nu geschatte waarde 550k.
Maar klinkt leuk, maar als ik het zou verkopen wil ik een soortgelijk huis weer terug. Dus tis beetje gebakken lucht. Wordt interessant als we kleiner willenwonen of gaan huren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Mrmime op 05-01-2022 23:03:46 ]
Enorme waardedaling. Maar ik woon er goed.
Eens, maar sinds de wederopbouw zijn mensen gesponsord om een huis wel te kunnen betalen en al die maatregelen hebben tot een prijsverhoging geleid.quote:
Ongelofelijk eigenlijk dat 1 of 1,5 modaal verdiener niet eens meer een fatsoenlijk huis kan kopen.
Nu bestaat het dus niet meer dat je een (eerste) huis kunt kopen zonder jubelton. Dat is soweiso een aderlating voor ouders en uiteindelijk schiet niemand er wat mee op.
misschien is het goed te realiseren dat rond 1975 slechts 10% van de bevolking in een koopwoning woondequote:
[..]
Eens, maar sinds de wederopbouw zijn mensen gesponsord om een huis wel te kunnen betalen en al die maatregelen hebben tot een prijsverhoging geleid.
dat is nu ergens rond de 60%-65%
in 1990 hoefde je bv echt niet naar een bank te stappen om een hypotheek af te sluiten als je modaal verdiende en een woning wilde kopen... je betaalde in die tijd rond de 10% rente per jaar over een lening en dus ging het grootste deel op aan rente, zelfs als het 'lijkt' dat de koopprijzen zo laag waren, waren koopwoningen zeker niet betaalbaarder
Mijn ouders kochten een huis in 1969, althans, toen was het af. Dat huis koste ongeveer vijf tot zes keer een VW kever, toen een kleine gezinswagen. Nu zou het voor 6 ton op funda kunnen staan.quote:
[..]
misschien is het goed te realiseren dat rond 1975 slechts 10% van de bevolking in een koopwoning woonde
dat is nu ergens rond de 60%-65%
Maar goed, zes kleine gezinswagens. Dan zou een huis nu anderhalve ton moeten kosten. Met die jubelton zou dan nog maar net moeten lukken. Geen villa maar hooguit een plekje om te wonen.
In 1990 kocht ik zelf een huis, met subsidie want ik verdiende onder modaal. De rentes waren net flink gestegen door de val van de muur. Voor de subsidie verdiende ik net niet te veel maar voor de hypotheek moest ik echt spaargeld meenemen. Inderdaad ging mijn netto salaris voor de helft op aan dat huis. Ik woon er nog steeds naar tevredenheid en de inflatie plus rentedalingen zijn in mijn voordeel gaan werken. De eerste jaren heb ik financieel best zwaar gezeten maar alles is relatief.quote:in 1990 hoefde je bv echt niet naar een bank te stappen om een hypotheek af te sluiten als je modaal verdiende en een woning wilde kopen... je betaalde in die tijd rond de 10% rente per jaar over een lening en dus ging het grootste deel op aan rente, zelfs als het 'lijkt' dat de koopprijzen zo laag waren, waren koopwoningen zeker niet betaalbaarder
Het is niet zo belangrijk enkel te kijken naar de prijs... vraag gewoon eens wat voor rente ze betaalden en welke percentage hun woonlasten van hun besteedbaar gezinsinkomen uitmaakten.quote:
[..]
Mijn ouders kochten een huis in 1969, althans, toen was het af. Dat huis koste ongeveer vijf tot zes keer een VW kever, toen een kleine gezinswagen. Nu zou het voor 6 ton op funda kunnen staan.
Zal je zien dat kopers toen alsnog veel meer besteden aan een woning, terwijl die woningen vaak vele malen slechter waren (veel minder isolatie, kleiner terwijl er grotere gezinnen woonden).
een woning zoals die in de jaren zestig veel verkocht werd, krijg je zelfs op de huidige markt niet aan de straatstenen verkocht, tenzij je hem als ongeisoleerde garagebox zou aanbieden
Die vergelijking gaat nogal krom.
Dat is iets als huizenprijzen van de jaren 80 en nu vergelijken met pc prijzen toen en nu.
Richting een auto per gezin eind jaren zestig. Rond die tijd was een auto niet meer een uitzondering maar een redelijk normaal iets. Hoewel het nog niet hebben van een auto ook niet abnormaal was. Meerdere auto's per huishouden was wel extreem maar de gemiddelde vrouw werkte dan ook niet buitenshuis.quote:
Hoeveel mensen hadden er in 1969 een auto en hoeveel auto's hebben mensen nu?
Die vergelijking gaat nogal krom.
Dat is iets als huizenprijzen van de jaren 80 en nu vergelijken met pc prijzen toen en nu.
Huizen uit die tijd hadden er dan ook vaak een garage bij waar die auto ook nog werkelijk in geparkeerd werd. Het huis van de buren van toen staat nu voor 585k op funda en dat is geen hoekhuis en dus kleinere tuin. Zo slecht zijn die koophuizen van eind zestig echt niet maar je moet inmiddels wel een keer geïsoleerd hebben natuurlijk. De Bruynzeel keuken zal ook wel versleten zijn.
Mijn ouders betaalden toch in ieder geval echt niet hun halve netto loon. Rente was toen dacht ik rond de vier of vijf procent.
[ Bericht 37% gewijzigd door CoolGuy op 23-02-2024 12:23:59 ]
Ik woon er nogquote:
Huis 1: 2015 gekocht voor 225k 2018 verkocht voor 325k.
Huis 2: 2018 gekocht voor 500k 2021 verkocht voor 775k.
Huis 3: 2021 gekocht voor 475k.....
Hoop dat ik het nu langer dan 3 jaar vol hou
denk nu richting de 600k waard maar ook wel wat in geïnvesteerd. Niet echt een hoge stijging... maar toen wel lekker hypotheek met 1,09% rente afgesloten. Dat is nu wel anders.375k realized.... 100k unrealized, value gains.quote:
[..]
Ik woon er nog
Dat is niet weinig
Ja doelde ook op m'n 3e huis, die stijging gaat niet meer hetzelfde zijn als 2e huis. Het mooie van overwaarde ga je pas merken als je goedkoper gaat wonen, maar daar houden veel mensen niet van. Heb overigens wel een hypotheek op 3e huis genomen van 200k (aflossingsvrij) omdat ik tegen 1,09% kon lenen... dus die 375k is niet helemaal realized dan. Had het misschien NET aan kunnen aftikken maar je bent toch gek als je voor dat rentepercentage geen geld gaat lenen? Rendement daarop maken is een makkie... bovendien zit die schuld toch in box 3 ipv box 1 (bijleenregeling enzo), maar geen hyp.rente aftrek.quote:Op vrijdag 23 februari 2024 15:00 schreef ludovico het volgende:
[..]
375k realized.... 100k unrealized, value gains.
Dat is niet weinig
M'n bedrijfspandje gekocht in 2018 is ook nog 150k in waarde gestegen dus nog meer gains. Helaas staat dat pand in m'n holding dus dat is wel bruto. Ondanks dat ik nu stront verdien heb ik dus nog wel wat vermogen.... gelukkig.
We hadden inzage in de oude akte van onze vorige woning uit 2004 van de vorige eigenaar(en), die kochten toen drie dezelfde woningen voor in totaal 140k. Totaal dus
Deze hebben we uiteindelijk verkocht voor 410k (vraagprijs was 350k).quote:
Eind 2017 gekocht voor 180k. Begane grond en zolder volledig gestript en verbouwd:
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Nieuwe huis:
Gekocht voor 438k
Totaal gestript en verbouwd voor iets van 140k (dak en muren geïsoleerd, indeling lichtelijk aangepast, nieuwe keuken en badkamer en 2 toiletten). We laten de tuin nog doen voor 15k en we overwegen nog zonnepanelen komend jaar ivm elektrische auto.
Volgens huispedia is het huis nu tussen 537 en 590 waard.
Nu woonachtig in een mooi huis, die vast nog niet heel veel in waarde is gestegen
Mijn ouders hebben in 91 hun huis gekocht(ze wonen er nog steeds). 80k guldens, nu een schijntje maar toen wel serieus geld.quote:
[..]
misschien is het goed te realiseren dat rond 1975 slechts 10% van de bevolking in een koopwoning woonde
dat is nu ergens rond de 60%-65%
in 1990 hoefde je bv echt niet naar een bank te stappen om een hypotheek af te sluiten als je modaal verdiende en een woning wilde kopen... je betaalde in die tijd rond de 10% rente per jaar over een lening en dus ging het grootste deel op aan rente, zelfs als het 'lijkt' dat de koopprijzen zo laag waren, waren koopwoningen zeker niet betaalbaarder
Mijn vader was toen sergeant bij de Landmacht en verdiende absoluut geen modaal. Toch kregen ze een hypotheek.
Door de jaren heen flink geklust aan het huis(Friesland, vrijstaand, aan het water). En volgens sommigen zouden ze nu moeten oprotten om plek te maken voor starters 😂
In 1991 kostte de goedkoopste premie-koopwoning al 120.000 gulden, maar wellicht wonen je ouders ergens waar de huizenprijzen ver onder gemiddeld liggen.quote:
[..]
Mijn ouders hebben in 91 hun huis gekocht(ze wonen er nog steeds). 80k guldens, nu een schijntje maar toen wel serieus geld.
Mijn vader was toen sergeant bij de Landmacht en verdiende absoluut geen modaal. Toch kregen ze een hypotheek.
Door de jaren heen flink geklust aan het huis(Friesland, vrijstaand, aan het water). En volgens sommigen zouden ze nu moeten oprotten om plek te maken voor starters 😂
Minus 41.000 premie A kom je op ca 80.000 gulden.quote:
[..]
In 1991 kostte de goedkoopste premie-koopwoning al 120.000 gulden, maar wellicht wonen je ouders ergens waar de huizenprijzen ver onder gemiddeld liggen.
Plan is, nadat kids de deur uit zijn om een vrijstaande bungalow te kopen of een kavel, waar we dan zelf iets op laten bouwen. Voor nu wonen wij prima.
Gelul, ik ken genoeg mensen die rond die tijd huizen kochten voor vergelijkbare prijzen.quote:
[..]
In 1991 kostte de goedkoopste premie-koopwoning al 120.000 gulden, maar wellicht wonen je ouders ergens waar de huizenprijzen ver onder gemiddeld liggen.
Inflatie. Inflatie. Inflatie.quote:
Onze vorige woning in 2019 gekocht voor 250k, eind 2022 verkocht voor 340k. Was al helemaal opgeknapt dus zelf ook niets hoeven doen. Overwaarde is allemaal in ons nieuwbouwhuis gegaan aan meerwerk en verbeteringen, ik denk dat we dat er nu ook voor terug krijgen zouden we dit nu verkopen.
We hadden inzage in de oude akte van onze vorige woning uit 2004 van de vorige eigenaar(en), die kochten toen drie dezelfde woningen voor in totaal 140k. Totaal dus
Volgens de ozb kunnen we er nu 242000 voor krijgen.
In 2018 getaxeerd op ¤ 325.000.
Geschatte huidige verkoopwaarde: ¤ 475.000/500.000.
Op korte termijn wordt er weer ¤ 40.000 geïnvesteerd in verbouwingen en onderhoud.
Ik heb diep medelijden met de jongere generatie, dit is toch niet meer op te brengen als starter.
Net zoals ik, alleen met af en toe kinderen, in een grote woning woon. Supergeschikt voor jonge gezinnen, qua locatie maar ook qua ruimte. Maar ik ga niet verhuizen omdat ik nergens zo goedkoop kan wonen/huren als dat ik nu betaal aan hypotheek. Maar eigenlijk is het veel te groot voor mij.
Je kunt je hypotheek meenemen hè... tenzij die volledig aflossingsvrij is, dan heb je misschien een puntje, maar ook dan lukt het waarschijnlijk wel.quote:
Gekocht in 2002 voor ¤ 166.000, in de jaren erna ¤ 80.000 geïnvesteerd in verbouwingen.
In 2018 getaxeerd op ¤ 325.000.
Geschatte huidige verkoopwaarde: ¤ 475.000/500.000.
Op korte termijn wordt er weer ¤ 40.000 geïnvesteerd in verbouwingen en onderhoud.
Ik heb diep medelijden met de jongere generatie, dit is toch niet meer op te brengen als starter.
Net zoals ik, alleen met af en toe kinderen, in een grote woning woon. Supergeschikt voor jonge gezinnen, qua locatie maar ook qua ruimte. Maar ik ga niet verhuizen omdat ik nergens zo goedkoop kan wonen/huren als dat ik nu betaal aan hypotheek. Maar eigenlijk is het veel te groot voor mij.
395k getaxeerd 2023
4 nogwat volgens funda.
toch een best laag rendement lijkt me ergens: je schuld is nu dus tweemaal zo hoog als je vroeger ooit (37 jaar terug) als financiering initieel aangegaan bent.quote:
1987 gekocht voor 65000 gulden, na 2 x hypotheek verhogen voor verbouwingen etc. +/- 15 jaar terug de tweede stond de hypo op 65000 euro.
Volgens de ozb kunnen we er nu 242000 voor krijgen.
ooit 32K euro geleend en nu 65K euro uitstaande schuld.
Hoeveel rente moet je in die tijd niet betaald hebben over deze leningen? ik zou dan vermoeden dat je over die tijd meer aan rente betaald hebt dan dat de woning waard is nu...
Vergeleken met huur betalen ben je natuurlijk wel gunstiger uit, als 'huur' zou je enorm goedkoop gewoond hebben, maar de grootste profiteur blijft vooral de kredietverstrekker ... die heeft het meeste aan je woning verdiend, een stuk meer dan dat je er zelf aan overhoud.
2010: 200.000 - 2021: 320.000 Tussenwoning
2020: 470.000 - 2022: 600.000* 2^1-kap, nieuwbouw, heb het structurele meerwerk bij de startprijs opgeteld.
*taxatie voor renteopslag, zal vast wel weer een paar procent hoger zijn
Ben wel erg blij dat ik in juli 2020 mijn nieuwbouwhuis heb gekocht, later in dat jaar begon ook de sterke prijsstijging in mijn regio. Ik kon toen in alle rust mijn nieuwe huis kopen, mijn oude huis daarentegen was binnen een paar dagen met meerdere biedingen boven de vraagprijs verkocht. Ook de gascrises was wat minder spannend met een energiezuiniger huis.
Ook de rente van 1.7% voor 30 jaar vast (was eerst 1.9% met renteopslag) is een erg prettige bijkomstigheid. Ik woon nu voor hetzelfde brutobedrag in de maand aan hypotheek als dat ik in de vorige woning deed.
Maar och heden, wat is die markt momenteel oververhit. Ik zou nu geen starter willen zijn, misschien dat je in Zeeland of Drenthe nog wat kunt vinden wat betaalbaar is, maar het houd echt niet over. Het huis wat ik 2021 verkocht zou nu ook 375 moeten opbrengen.
En dat is nog 'tegen gevallen', want taxatiewaarde lag nog een heel stuk hoger (maar dat was getaxeerd op de piek in 2022).
Helaas net gekocht voor de hele markt instortte en verkocht op een dieptepunt. We waren overigens al lang blij dat het huis relatief snel werd verkocht omdat we de nieuwe woning al hadden gekocht en we natuurlijk zo min mogelijk dubbele lasten wilde hebben.
2017: 289.000 (nieuwbouw, hypotheek was 345.000) - 2023: 515.000
Net te laat verkocht. Een half jaar eerder gaf de makelaar nog aan op een vraagprijs van 570.000 - 580.000 in te kunnen zetten. Wat ook niet hielp is dat onze buren hun woning op hetzelfde moment te koop zette voor een bizar lage prijs. Daar werd uiteindelijk ook boven die vraagprijs geboden.
2023: 895.000 - geen idee wat we er nu voor zouden kunnen vragen, maar er zijn al wel voor een kleine 30.000 aan investeringen gedaan (zonnepanelen, pellet ketel laten installeren, airco's opgehangen). Plan is eind dit jaar volledig van het gas af te gaan. Voorlopig blijven we hier nog wel even zitten dus in die zin is waarde nu minder relevant
Dit is tevens de WOZ-waarde.