K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Komt er ook weer een klustopic?quote:Op vrijdag 19 november 2021 08:40 schreef ueberduitser het volgende:
In 2013 voor ¤165k gekocht, alles verbouwd gaan we net over de ¤200k.
Het huis gaat volgende week in de bingo voor ¤460k
Huis wat we (zo goed als) gekocht hebben kost all-in ¤400k, dan hebben we dus nog ruim ¤50k om een mooie keuken te bouwen en de wanden te stuccen.
Qua woonoppervlakte gaan we van 170m2. naar 246m2.
Als ik de tijd hebquote:
[..]
Komt er ook weer een klustopic?
Ik zal eens kijken of ik m'n bestaande topic ook eens kan updaten, ik heb niet bepaald stil gezeten hier
(het zal waarschijnlijk dan een korte samenvatting worden met wat kijkplaatjes)
Oktober 2017 dit appartement gekocht voor 119k.
Afgelopen week staat eenzelfde appartement te koop op funda voor 175k en ik verwacht dat deze nog wel wat overboden wordt. Behoorlijk wat bezichtigingen langs zien komen.
In Hengelo OV trouwens.
Afgelopen week staat eenzelfde appartement te koop op funda voor 175k en ik verwacht dat deze nog wel wat overboden wordt. Behoorlijk wat bezichtigingen langs zien komen.
In Hengelo OV trouwens.
Dat is het juist.quote:
Begin 2015 gekocht voor 148k, recent verkocht voor 385k.
Wel flink wat gerenoveerd aan het huis (60k en heel veel tijd geïnvesteerd).
Nieuwe woning gekocht (instapklaar) voor 371k met twee keer zoveel woonoppervlak en een heel betaalbare hypotheek. De nieuwe woning staat wel 150km verderop, buiten de randstad.
Als je van stad naar dorp of van het westen naar het oosten verhuist lach jeje ballen uit de broek.
Wij hebben de keuze gemaakt om te gaan verhuizen van het dorp naar de stad. Dan sta je minder te lachen…
Gekocht eind 2019 voor 350K. Waarde nu is naar verwachting tussen de 600-650k.
[ Bericht 1% gewijzigd door Puala op 29-11-2021 17:42:36 ]
[ Bericht 1% gewijzigd door Puala op 29-11-2021 17:42:36 ]
Gekocht halverwege 2020 (dus de inkt op het papier) en wonen vanaf mei 2021.
voor 273,500 voor het huis en 128,000 voor de kavel = 401500. En daarnaast nog wel 75000 erin gestopt waarbij ook een groot deel uit de hypotheek komt (bouwdepot)
Hypotheek is 330,000
Geschatte taxatie is 580,000 maar verkoop zal fors hoger zijn.
[ Bericht 48% gewijzigd door Rene op 28-11-2021 17:45:32 ]
voor 273,500 voor het huis en 128,000 voor de kavel = 401500. En daarnaast nog wel 75000 erin gestopt waarbij ook een groot deel uit de hypotheek komt (bouwdepot)
Hypotheek is 330,000
Geschatte taxatie is 580,000 maar verkoop zal fors hoger zijn.
[ Bericht 48% gewijzigd door Rene op 28-11-2021 17:45:32 ]
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Gekocht vrij op naam in 2015 voor 300.000
Als ik het nu te koop zou zetten zou de vraagprijs het dubbele zijn.
Als ik het nu te koop zou zetten zou de vraagprijs het dubbele zijn.
It's nothing, returned Mrs Chick. It's merely change of weather. We must expect change.
Gekocht 2011 voor 257.500, plus kosten koper. Daarna zeker 100.000 aan verbouwing(en) geïnvesteerd. Woningen van vergelijkbare omvang en onderhoudsstaat hier in de straat gaan nu voor 750.000 
Appartement gekocht in 2012 voor ruim 1,5 ton. Nu verkocht voor het dubbele (wel verbouwd en alles).
Huren is echt het stomste wat je kan doen.quote:
In 2015 gekocht voor ¤235.000,-
Makelaar zou het nu te koop zetten voor ¤350.000,- maar verwacht dat het meer dan ¤400.000,- oplevert...
Dat zou hier in het dorp dan één van de goedkopere woningen moeten zijn....
Aantal kennissen van me hebben twee jaar geleden de gok genomen het huis te verkopen (want flink overwaarde) en een tijdje te gaan huren....
Daar zit je dan
Iedere maand geld uitgeven terwijl je koophuis iedere maand later meer opbrengt. Riiight.
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
Maar er zijn ook tijden geweest dat het net andersom uitpaktequote:Op maandag 29 november 2021 01:13 schreef Red_85 het volgende:
[..]
Huren is echt het stomste wat je kan doen.
Iedere maand geld uitgeven terwijl je koophuis iedere maand later meer opbrengt. Riiight.
Verhuizen moet je gewoon doen omdat je ergens anders wilt wonen (of het niet meer kunt betalen) en niet omdat je er aan denkt te verdienen. Dan ben je aan het gokken met essentiële levensbehoeften.
Eensch!quote:
[..]
Maar er zijn ook tijden geweest dat het net andersom uitpakte
Verhuizen moet je gewoon doen omdat je ergens anders wilt wonen (of het niet meer kunt betalen) en niet omdat je er aan denkt te verdienen. Dan ben je aan het gokken met essentiële levensbehoeften.
Huis is ook geen investeringsobject maar gewoonweg een dak boven je hoofd.
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
1 huis voor 120k gekocht en na 12 jaar voor 140k verkocht.
1 huis voor 110k gekocht en voor 135k verkocht.
Boerderijtje met 5000m2 grond (samen met vrienden) vorig jaar gekocht voor 260k (met eigen inleg dus zonder geld te lenen van de bank)
1 huis voor 110k gekocht en voor 135k verkocht.
Boerderijtje met 5000m2 grond (samen met vrienden) vorig jaar gekocht voor 260k (met eigen inleg dus zonder geld te lenen van de bank)
To BG or not to BG!
Waar kun je voor 400k nog 246m2 kopen?? Ik woon in het oosten van het land en dat heb je hier allang al niet meer. En geen boeiende stad of pittoresk dorpje ofzo, waar ik woonquote:
In 2013 voor ¤165k gekocht, alles verbouwd gaan we net over de ¤200k.
Het huis gaat volgende week in de bingo voor ¤460k
Huis wat we (zo goed als) gekocht hebben kost all-in ¤400k, dan hebben we dus nog ruim ¤50k om een mooie keuken te bouwen en de wanden te stuccen.
Qua woonoppervlakte gaan we van 170m2. naar 246m2.
Just skip all the layers and go straight to the crazy!
Duitslandquote:
[..]
Waar kun je voor 400k nog 246m2 kopen?? Ik woon in het oosten van het land en dat heb je hier allang al niet meer. En geen boeiende stad of pittoresk dorpje ofzo, waar ik woon
.Als je nog verder naar het oosten gaat koop je voor 40k 250m2
.
Gekocht in 2008 voor 115.000
Nu volgens Funda 285.000
Totaal onterecht. Dit is geen 3 ton waard
Nu volgens Funda 285.000
Totaal onterecht. Dit is geen 3 ton waard
There are no things, but as a consequence there are as many things as we like
Dat klopt. Is ook maar 285k waard.quote:
Gekocht in 2008 voor 115.000
Nu volgens Funda 285.000
Totaal onterecht. Dit is geen 3 ton waard
Lekker bijdehand.quote:
[..]
Dat klopt. Is ook maar 285k waard.
Ik geef het nog een kleine 6 maanden voordat die teller op 300k staat.
There are no things, but as a consequence there are as many things as we like
Ah ja tuurlijk. Echt in de middle middle middle of nowherequote:
[..]
Duitsland
Als je nog verder naar het oosten gaat koop je voor 40k 250m2
Just skip all the layers and go straight to the crazy!
Als je nog verder naar het oosten gaat vind je ineens 65 miljoen leegstaande woningenquote:
[..]
Duitsland
Als je nog verder naar het oosten gaat koop je voor 40k 250m2
https://www.businessinsid(...)nd-huizenmarkt-2021/
Facts don't care about your feelings
In 2014 gekocht voor 135000
Nu gaan ze voor 325.000.
Ik was altijd "van de huur", maar kopen was wel een goede beslissing.
Nu gaan ze voor 325.000.
Ik was altijd "van de huur", maar kopen was wel een goede beslissing.
Huisarts Van Waalwijk Van Doorn en/of voorouders net boven Neder-Rijn? Doe een DNA-test.
Gekocht voor 175000 in 2013.
Bestemming toen agrarisch (grote boerderij) raakte je toen aan de straatstenen niet kwijt zulke objecten.
Nu oo huispedia en na wat geklus tussen de 785000 en 860000.
En de westerlingen staan in de rij (friesland)
Bestemming toen agrarisch (grote boerderij) raakte je toen aan de straatstenen niet kwijt zulke objecten.
Nu oo huispedia en na wat geklus tussen de 785000 en 860000.
En de westerlingen staan in de rij (friesland)
08-2013 gekocht voor ¤ 325.0000
Ongeveer ¤ 25.000 geïnvesteerd.
04-2020 verkocht voor ¤ 495.000
In 2020 kavel gekocht en huis op laten bouwen, heeft alles bij elkaar ongeveer ¤ 765.432,10 gekost, geen idee van de waarde nu, weet alleen dat een tweekapper (uit 2019) om de hoek voor ¤ 708.000 verkocht is, dus ik ga er vanuit dat mijn huis (vrijstaand, 2 keer zo grote kavel, geen gas maar grondgebonden warmtepomp, garage waar wel een auto in past) inmiddels wel meer waard is dan wij er aan uitgegeven hebben.
Vergelijkbare bewoonde nieuwbouwwoningen in onze woonplaats doen nu tussen de ¤ 1.000.000 en ¤ 1.300.000
Ik heb niet de illusie dat die van ons aan het eind van die range zit, want locatie, maar ik verwacht wel dat het boven de ¤ 900.000 is, wat ergens wat lastig te bevatten is.
Maar goed, de kavelprijs was in 2017 al vastgesteld en de aannemer heeft eind 2019 de eerste offerte gedaan en op basis daarvan zijn we gaan aanpassen.
Ik verwacht dat de aannemer nu een beduidend hogere offerte zou uitbrengen, en de bouwleges zijn hoger en en en en... alles is duurder.
Ongeveer ¤ 25.000 geïnvesteerd.
04-2020 verkocht voor ¤ 495.000
In 2020 kavel gekocht en huis op laten bouwen, heeft alles bij elkaar ongeveer ¤ 765.432,10 gekost, geen idee van de waarde nu, weet alleen dat een tweekapper (uit 2019) om de hoek voor ¤ 708.000 verkocht is, dus ik ga er vanuit dat mijn huis (vrijstaand, 2 keer zo grote kavel, geen gas maar grondgebonden warmtepomp, garage waar wel een auto in past) inmiddels wel meer waard is dan wij er aan uitgegeven hebben.
Vergelijkbare bewoonde nieuwbouwwoningen in onze woonplaats doen nu tussen de ¤ 1.000.000 en ¤ 1.300.000
Ik heb niet de illusie dat die van ons aan het eind van die range zit, want locatie, maar ik verwacht wel dat het boven de ¤ 900.000 is, wat ergens wat lastig te bevatten is.
Maar goed, de kavelprijs was in 2017 al vastgesteld en de aannemer heeft eind 2019 de eerste offerte gedaan en op basis daarvan zijn we gaan aanpassen.
Ik verwacht dat de aannemer nu een beduidend hogere offerte zou uitbrengen, en de bouwleges zijn hoger en en en en... alles is duurder.
Woning 1: gekocht 2011 218k, verkocht 2017 335k
Woning 2: gekocht 2017 560k, verkocht 2021 950k
Woning 3: gekocht 1,15m
De grap is dat onze nieuwe woning in 2017 zo'n 400k minder waard was, dus het bewijst maar weer dat overwaarde niks oplevert.
[ Bericht 6% gewijzigd door Sport_Life op 19-12-2021 19:46:29 ]
Woning 2: gekocht 2017 560k, verkocht 2021 950k
Woning 3: gekocht 1,15m
De grap is dat onze nieuwe woning in 2017 zo'n 400k minder waard was, dus het bewijst maar weer dat overwaarde niks oplevert.
[ Bericht 6% gewijzigd door Sport_Life op 19-12-2021 19:46:29 ]
Tweekapper gekocht voor 348.000 euro eind 2014, opgeleverd half 2016.
Soortgelijke nieuwbouwhuizen in de regio beginnen op 650k von en dan hebben wij er nog een dakkapel aan toegevoegd, dus het zou me niet verbazen als ons huis nu tussen de 700 en 750k waard is. Maar daar hebben we alleen wat aan als we besluiten te verhuizen naar ofwel een goedkoper segment of een goedkopere regio en beiden zijn we niet van plan.
Soortgelijke nieuwbouwhuizen in de regio beginnen op 650k von
en dan hebben wij er nog een dakkapel aan toegevoegd, dus het zou me niet verbazen als ons huis nu tussen de 700 en 750k waard is. Maar daar hebben we alleen wat aan als we besluiten te verhuizen naar ofwel een goedkoper segment of een goedkopere regio en beiden zijn we niet van plan.
155K in 2011, appartement in stadscentrum, en nu gaat die shit gewoon 2,5 keer over de kop, alles vliegt nu weg voor 360K of meer, ook hokken die er slechter aan toe zijn.
Als je er goed zit heb je er alleen geen zak aan, je betaalt alleen maar meer belasting
Als je er goed zit heb je er alleen geen zak aan, je betaalt alleen maar meer belasting
Oef, 30 jaar rente vastgezet en 4 jaar later het huis alweer verkocht. En blijkbaar was dat geen reden om je strategie aan te passen dat je de nieuwe rente weer 30 jaar hebt vastgezet!quote:
Eind 2017 gekocht voor 240k. Dat huis heb ik verkocht in mei van dit jaar voor 331k. Op de hypotheek had ik toen 30k afgelost dus op papier heb je dan 121k winst, maar die 30k heb ik natuurlijk ook zelf afgelost dus de eigenlijke winst is dan 91k.
Huidige huis gekocht voor 355 maar de hypotheek erop is 240k, net als vorige huis, alleen dan tegen 1.7% voor 30 jaar ipv 2.6% voor 30 jaar. Beide huizen 150+ m2, maar vorige huis was jaren 30 in het midden van een rij en nu een 2-kapper.
gr gr
Nee, klopt.quote:
[..]
Oef, 30 jaar rente vastgezet en 4 jaar later het huis alweer verkocht. En blijkbaar was dat geen reden om je strategie aan te passen dat je de nieuwe rente weer 30 jaar hebt vastgezet!
Breitling - Instruments for Professionals
Waarom zou je het anders doen met de huidige rente?quote:
[..]
Oef, 30 jaar rente vastgezet en 4 jaar later het huis alweer verkocht. En blijkbaar was dat geen reden om je strategie aan te passen dat je de nieuwe rente weer 30 jaar hebt vastgezet!
En de beperkte verschillen in de rentepercentages maken de extra maandlasten verwaarloosbaar.
Overigens hebben wij wel voor 20 jaar vast gekozen, maar wij zijn een stuk ouder, ik verwacht dat wij aan het eind van de RVP sowieso al minder restschuld hebben dan beoogd, en dat we wellicht dan elders (gaan) wonen, gelijkvloers ofzo, de kans is groot dat dat dan wel van de overwaarde lukt.
[ Bericht 15% gewijzigd door Leandra op 02-01-2022 09:30:42 ]
Al die mensen die zeggen dat je niks hebt aan die overwaarde, heeft niemand nog gedacht om de overwaarde (of de ruimte tussen hypotheek en overwaarde) te gebruiken voor een tweede huisje?
Wij overwegen dat wel. Klein detail is dat vakantiehuisjes ook enorm duur zijn.
Wij overwegen dat wel. Klein detail is dat vakantiehuisjes ook enorm duur zijn.
quote:
heeft alles bij elkaar ongeveer ¤ 765.432,10 gekost
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
Far across the moonbeam I know that's who you are
Far across the moonbeam I know that's who you are
Je geeft zelf het antwoord al. Bovendien waarom zo je meer schuld op je nemen. Dat moet je uiteindelijk ook afbetalen of in ieder geval rente over betalen.quote:Op zondag 2 januari 2022 09:36 schreef Zwansen het volgende:
Al die mensen die zeggen dat je niks hebt aan die overwaarde, heeft niemand nog gedacht om de overwaarde (of de ruimte tussen hypotheek en overwaarde) te gebruiken voor een tweede huisje?
Wij overwegen dat wel. Klein detail is dat vakantiehuisjes ook enorm duur zijn.
Het verschil in de percentages is misschien kleiner dan het ooit geweest is, maar als je het echte bedrag uitrekent over al die jaren scheelt het zo duizenden a tienduizenden euro's.quote:
[..]
Waarom zou je het anders doen met de huidige rente?
En de beperkte verschillen in de rentepercentages maken de extra maandlasten verwaarloosbaar.
Overigens hebben wij wel voor 20 jaar vast gekozen, maar wij zijn een stuk ouder, ik verwacht dat wij aan het eind van de RVP sowieso al minder restschuld hebben dan beoogd, en dat we wellicht dan elders (gaan) wonen, gelijkvloers ofzo, de kans is groot dat dat dan wel van de overwaarde lukt.
Je moet de keuze vooral baseren op het feit of je echt denkt 30 jaar in hetzelfde huis te blijven wonen en of je in die periode ook niet significant meer wil/kan aflossen, zodat de looptijd sowieso al korter kan worden. Dat is natuurlijk voor iedereen persoonlijk.
Ik vind het alleen zo zonde van het geld; zo'n lange looptijd als je er geen gebruik van maakt.
gr gr
Het ging me meer om het "ongeveer" en dan op de cent nauwkeurig.quote:
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
Far across the moonbeam I know that's who you are
Far across the moonbeam I know that's who you are
Wat is er mis met iets meer schuld als je heel graag een tweede huisje wilt én de lasten gemakkelijk kunt betalen? Er moet ook geleefd worden.quote:
[..]
Je geeft zelf het antwoord al. Bovendien waarom zo je meer schuld op je nemen. Dat moet je uiteindelijk ook afbetalen of in ieder geval rente over betalen.
Overigens is het bij ons nog niet heel concreet, maar dat is vooral omdat we nog nog niet hét perfecte huisje kunnen vinden.
Wat is er mis met je huis dat je er een tweede bij moet hebben.quote:
[..]
Wat is er mis met iets meer schuld als je heel graag een tweede huisje wilt én de lasten gemakkelijk kunt betalen? Er moet ook geleefd worden.
Overigens is het bij ons nog niet heel concreet, maar dat is vooral omdat we nog nog niet hét perfecte huisje kunnen vinden.
Maar je draait het nu om. Je vraag was waarom je de overwaarde niet zou gebruiken. Het antwoord is dan heel simpel, het kost meer dan niet gebruiken, dus doe je dat niet tenzij er een aanleiding toe is.
Dat is net even anders dan dat je een tweede huis nodig hebt en een manier zoekt om dat te financieren.
Ja, maar dat is vooral vanwege het getal, nu is het lekker makkelijk onthouden, het kan best een paar honderd meer of minder zijn, maar dit onthoudt lekker makkelijkquote:
[..]
Het ging me meer om het "ongeveer" en dan op de cent nauwkeurig.
Ah, die reeks had ik gemist.quote:
[..]
Ja, maar dat is vooral vanwege het getal, nu is het lekker makkelijk onthouden, het kan best een paar honderd meer of minder zijn, maar dit onthoudt lekker makkelijk
Government is not the solution to our problem, government is the problem.
Far across the moonbeam I know that's who you are
Far across the moonbeam I know that's who you are
Nee, klopt hoor, maar ik was vooral benieuwd of mensen die steeds zeggen dat je niks hebt aan die (papieren) overwaarde al aan die optie hadden gedacht.quote:
[..]
Wat is er mis met je huis dat je er een tweede bij moet hebben.
Maar je draait het nu om. Je vraag was waarom je de overwaarde niet zou gebruiken. Het antwoord is dan heel simpel, het kost meer dan niet gebruiken, dus doe je dat niet tenzij er een aanleiding toe is.
Dat is net even anders dan dat je een tweede huis nodig hebt en een manier zoekt om dat te financieren.
Want je kunt er wel degelijk iets mee.
Goed plan om nog meer schulden te maken. Mocht de rente ooit weer normaliseren dan weet je zeker dat je heel ver onder water staat.quote:
[..]
Nee, klopt hoor, maar ik was vooral benieuwd of mensen die steeds zeggen dat je niks hebt aan die (papieren) overwaarde al aan die optie hadden gedacht.
Want je kunt er wel degelijk iets mee.
Nee, ik baseer die keuze op zekerheid dat ik weet wat ik over de totale looptijd moet betalen. Wat ik in die 4 jaren dan 'te veel' betaald heb, vind ik dus minder belangrijkquote:
[..]
Het verschil in de percentages is misschien kleiner dan het ooit geweest is, maar als je het echte bedrag uitrekent over al die jaren scheelt het zo duizenden a tienduizenden euro's.
Je moet de keuze vooral baseren op het feit of je echt denkt 30 jaar in hetzelfde huis te blijven wonen en of je in die periode ook niet significant meer wil/kan aflossen, zodat de looptijd sowieso al korter kan worden. Dat is natuurlijk voor iedereen persoonlijk.
Ik vind het alleen zo zonde van het geld; zo'n lange looptijd als je er geen gebruik van maakt.
Breitling - Instruments for Professionals
Jeetje, jij bent wel heel erg risicomijdend.quote:
[..]
Goed plan om nog meer schulden te maken. Mocht de rente ooit weer normaliseren dan weet je zeker dat je heel ver onder water staat.
Hoezo heel ver onder water? De tijd dat alles aflossingsvrij was is voorbij hoor. Een tweede huisje los je sowieso volledig af en ons eerste huis wordt ook gewoon voor de helft afgelost.
De kans dat de volledige overwaarde verdampt én de waarde van het huis nog zo ver daalt tot onder de restschuld is enorm klein. En elk jaar dat we verder zijn neemt die kans nog verder af (want weer meer afgelost). Als het ooit wel gebeurt hebben we grotere problemen lijkt me.
Behalve als je je rente 30 jaar vast zetquote:
[..]
Goed plan om nog meer schulden te maken. Mocht de rente ooit weer normaliseren dan weet je zeker dat je heel ver onder water staat.
.
Dan kun je nog onder water staan waardoor je niet kunt verhuizen.quote:
[..]
Behalve als je je rente 30 jaar vast zet
Eind 2017 gekocht voor 180k. Begane grond en zolder volledig gestript en verbouwd:
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Resistance is futile.
Dat staat theoretisch los van de rente. Er kan zoveel gebeuren waardoor je huis onder water komt te staan. Maar als je aflost dan zal dat wel meevallen op de lange termijn. Volledig aflossingsvrij is risicovoller dan overwaarde cashen en gewoon annuïtair aflossen. Uiteindelijk gaat het om hoeveel risico je wil nemenquote:
[..]
Dan kun je nog onder water staan waardoor je niet kunt verhuizen.
.
Nieuwbouw, 2019 gekocht en opgeleverd eind 2020 voor ¤545.000.
Nu getaxeerd (niet voor verkoop, maar om rente te drukken): ¤760.000.
Gevalletje onbedoeld goede timing en heel blij mee.
Met name ook omdat onze hypotheeklening ook nog eens een stuk lager is dan de aankoopsom, doordat wij een vorig huis goed konden verkopen.
Nu getaxeerd (niet voor verkoop, maar om rente te drukken): ¤760.000.
Gevalletje onbedoeld goede timing en heel blij mee.
Met name ook omdat onze hypotheeklening ook nog eens een stuk lager is dan de aankoopsom, doordat wij een vorig huis goed konden verkopen.
Eerlijk gezegd vind ik dat (absoluut gezien) nog een magere stijging in vijf jaar tijd met al die verbouwingen die je hebt gedaan.quote:
Eind 2017 gekocht voor 180k. Begane grond en zolder volledig gestript en verbouwd:
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Goed verhaal! Verbouwen zijn vaak de investering echt waard! Maar aan de (in mijn ogen surrealistisch lage prijzen) niet randstad!quote:
Eind 2017 gekocht voor 180k. Begane grond en zolder volledig gestript en verbouwd:
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Verbouwen is alleen de moeite waard om je woongenot te verhogen. Als je in de juiste zaken investeert (meer m2's woonoppervlak, gare keuken en badkamer vervangen voor een smaakneutrale keuken, isoleren) dan zie je voor elke euro die er in gaat, 70 cent terug.quote:
[..]
Goed verhaal! Verbouwen zijn vaak de investering echt waard! Maar aan de (in mijn ogen surrealistisch lage prijzen) niet randstad!
Qua investering kan je je geld dan beter laten wegrotten op een bankrekening waar het een paar procent per jaar minder koopkracht oplevert momenteel
.
Ik zat daar ook wel aan te denken, maar rente wordt bij ons maximaal 0,1% lager en ik vraag me af of ik niet beter 2 a 3 jaar op de WOZ-waarde kan wachten om de rente te laten verlagen, het gaat bruto om ongeveer 2 tientjes per maand, nou weet ik niet of een taxatie van een bestaand huis veel goedkoper is dan van papier, maar ik weet wel dat de taxatie voor de bouw van het huis ¤ 822 heeft gekost, dus met een besparing van ¤ 20 per maand zou een WOZ binnen 3,5 jaar hetzelfde opleveren.quote:
Nieuwbouw, 2019 gekocht en opgeleverd eind 2020 voor ¤545.000.
Nu getaxeerd (niet voor verkoop, maar om rente te drukken): ¤760.000.
Gevalletje onbedoeld goede timing en heel blij mee.
Met name ook omdat onze hypotheeklening ook nog eens een stuk lager is dan de aankoopsom, doordat wij een vorig huis goed konden verkopen.
Om een voorbeeld te geven.
Ons vorige huis hebben we voor 3ton gekocht. Incl. Kosten koper en alle verbouwingen (grotere tuin + aanleg, nieuwe keuken, kamer ensuite, nieuw dak, cv ketel, dakkapel, aanbouw, dikke terrasoverkapping) heeft het schat ik 425k gekost (excl. Al mijn tijd aan klussen).
Verkoop 2 jaar terug 435k.
Als we niets gedaan hadden op hoog nodig onderhoud dan had het huis ons 330k gekost en ik schat 410k opgeleverd.
Dus, verbouwen is doorgaans een slechte investering .
Ons vorige huis hebben we voor 3ton gekocht. Incl. Kosten koper en alle verbouwingen (grotere tuin + aanleg, nieuwe keuken, kamer ensuite, nieuw dak, cv ketel, dakkapel, aanbouw, dikke terrasoverkapping) heeft het schat ik 425k gekost (excl. Al mijn tijd aan klussen).
Verkoop 2 jaar terug 435k.
Als we niets gedaan hadden op hoog nodig onderhoud dan had het huis ons 330k gekost en ik schat 410k opgeleverd.
Dus, verbouwen is doorgaans een slechte investering
.
Áls de huizenprijzen zo blijven stijgen. Als de economie klapt en de huizenmarkt in de 2 jaar erna meetrekt, niet.quote:
[..]
Ik zat daar ook wel aan te denken, maar rente wordt bij ons maximaal 0,1% lager en ik vraag me af of ik niet beter 2 a 3 jaar op de WOZ-waarde kan wachten om de rente te laten verlagen, het gaat bruto om ongeveer 2 tientjes per maand, nou weet ik niet of een taxatie van een bestaand huis veel goedkoper is dan van papier, maar ik weet wel dat de taxatie voor de bouw van het huis ¤ 822 heeft gekost, dus met een besparing van ¤ 20 per maand zou een WOZ binnen 3,5 jaar hetzelfde opleveren.
Je kunt checken of je bank ook de taxatie van Calcasa accepteert. Mijn bank deed dat wel en die taxatie kost maar ¤28,95.quote:
[..]
Ik zat daar ook wel aan te denken, maar rente wordt bij ons maximaal 0,1% lager en ik vraag me af of ik niet beter 2 a 3 jaar op de WOZ-waarde kan wachten om de rente te laten verlagen, het gaat bruto om ongeveer 2 tientjes per maand, nou weet ik niet of een taxatie van een bestaand huis veel goedkoper is dan van papier, maar ik weet wel dat de taxatie voor de bouw van het huis ¤ 822 heeft gekost, dus met een besparing van ¤ 20 per maand zou een WOZ binnen 3,5 jaar hetzelfde opleveren.
OT:
Gekocht voor ¤370.000 eind 2018. In juni 2021 laten taxeren door Calcasa op ¤541.000. Taxatie laten doen in kader van verlagen risico opslag in de hypotheekrente.
Zelf hebben we geinvesteerd in een keuken 19k, badkamer 13k, zonnepanelen 8k (alleen de materiele investeringen).
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik dacht we kopen een leuk vakantie huisje, kost gewoon ff 400k plus jaarlijks 6k parkvergoeding !!quote:
Al die mensen die zeggen dat je niks hebt aan die overwaarde, heeft niemand nog gedacht om de overwaarde (of de ruimte tussen hypotheek en overwaarde) te gebruiken voor een tweede huisje?
Wij overwegen dat wel. Klein detail is dat vakantiehuisjes ook enorm duur zijn.
Bennie gek
Sowieso kunnen we geen 400k extra lenen
Had 150k in m'n hoofd 
400?quote:
[..]
Ik dacht we kopen een leuk vakantie huisje, kost gewoon ff 400k plus jaarlijks 6k parkvergoeding !!
Bennie gek
Sowieso kunnen we geen 400k extra lenen
Dat is wel heel duur. Voor 200 heb je ook al behoorlijk veel aanbod toch?
400k voor zo'n jaren 80 center parcs huisje , met retro open haard.quote:
[..]
400?
Dat is wel heel duur. Voor 200 heb je ook al behoorlijk veel aanbod toch?
Wel groot huisje 100m2 .
5 jaar geleden was dat waarschijnlijk 200k idd maar alles stijgt blijkbaar mee.
Deze https://www.funda.nl/recr(...)ijenhoeklaan-450-20/
Probleem is dat momenteel heel veel mensen die overtuiging hebben.quote:
[..]
Jeetje, jij bent wel heel erg risicomijdend.
Hoezo heel ver onder water? De tijd dat alles aflossingsvrij was is voorbij hoor. Een tweede huisje los je sowieso volledig af en ons eerste huis wordt ook gewoon voor de helft afgelost.
De kans dat de volledige overwaarde verdampt én de waarde van het huis nog zo ver daalt tot onder de restschuld is enorm klein. En elk jaar dat we verder zijn neemt die kans nog verder af (want weer meer afgelost). Als het ooit wel gebeurt hebben we grotere problemen lijkt me.
Zoals in 2000 mensen ervan overtuigd waren dat internet de wereld over ging nemen. Waardoor IT 10x te hoog werd gewaardeerd.
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Internetzeepbel
Klopt, maar het moest op de zonnepanelen en warmtepomp na, wel allemaal gebeuren binnen 10 jaar. En we zijn ook veel verder gegaan dan alleen een cosmetisch opknapbeurtje. Er is een max aan de woningwaarde in de omgeving en die hebben we bereikt.quote:
[..]
Eerlijk gezegd vind ik dat (absoluut gezien) nog een magere stijging in vijf jaar tijd met al die verbouwingen die je hebt gedaan.
Zonder verbouwing was de woning nu zo'n 250k waard, schat ik.
Resistance is futile.
Apeldoorn, dit zijn woningen waarbij je veel m2 voor een lage prijs koopt. En geen dragende muren dus geheel vrij in te delen.quote:
[..]
Goed verhaal! Verbouwen zijn vaak de investering echt waard! Maar aan de (in mijn ogen surrealistisch lage prijzen) niet randstad!
Resistance is futile.
True, aan de andere kant is onze taxatie voor de hypotheek primair gebaseerd op de kavelprijs plus bouwkosten, en vooral die laatste zouden nu al veel hoger zijn, daarin maakt de markt an sich weinig uit.quote:
[..]
Áls de huizenprijzen zo blijven stijgen. Als de economie klapt en de huizenmarkt in de 2 jaar erna meetrekt, niet.
Ook als de markt instort verwacht ik niet dat ons huis qua waarde onder de kosten komt die wij gemaakt hebben.
De kavelprijs was nog van 2017, de bouwprijs van eind 2019.
Beiden zouden nu beduidend hoger uitkomen, waarbij een hogere grondprijs dan idd datgene is met gebakken lucht.
Punt is in deze wel dat we ook gewoon aflossen, dus ieder jaar is de resterende hypotheek weer een stuk lager.
Ik had gerekend met een prijsstijging van 2% per jaar, dan zouden we alsnog in 2031 op het punt komen dat de risico-opslag volledig weg zou vallen.
Wil je zeggen dat jouw bank deze overwaarde aan je uitleent? Heb je dat überhaupt al gevraagd, ik denk dat het antwoord je tegen gaat vallen.quote:
[..]
Nee, klopt hoor, maar ik was vooral benieuwd of mensen die steeds zeggen dat je niks hebt aan die (papieren) overwaarde al aan die optie hadden gedacht.
Want je kunt er wel degelijk iets mee.
Ja hoor, niet elke bank doet het, maar een aantal wel.quote:
[..]
Wil je zeggen dat jouw bank deze overwaarde aan je uitleent? Heb je dat überhaupt al gevraagd, ik denk dat het antwoord je tegen gaat vallen.
Je moet dan wel de lasten kunnen dragen met je inkomen.quote:
[..]
Ja hoor, niet elke bank doet het, maar een aantal wel.
Dat verschilt niet (veel) per hypotheek verstrekker.
Lolz!?quote:
485k gekocht in 2017
Ca 850k waard nu
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Absurde bedragen hoor je hier... Wat een puinhoop.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ben benieuwd wat er gebeurt als de rente 1% stijgt.quote:Op zondag 2 januari 2022 21:07 schreef ludovico het volgende:
Absurde bedragen hoor je hier... Wat een puinhoop.
Dan gaat je rente van 1.2% annuitair (jaarlijkse interest) in 30 jaar bijv naar 2,2% annuitair.quote:
[..]
Ben benieuwd wat er gebeurt als de rente 1% stijgt.
Jaarlijkse annuiteit van 3989, naar 4588 euro (bij 3.2% wordt het 5235), per 100.000
Dus een mooie hut van 3ton wordt dan 1800 duurder per jaar / 150 per maand.
Of zelfs 3600 bij 3.2% cq 300 per maand.
Scheelt wel die lagere rente.
Grofweg zou je kunnen stellen dat de betaalbaarheid van de hypotheek wel per procentje naar beneden is toegenomen met 10%. In maandlasten gemeten, rekening houdend met aftrekbaarheid van de rente.
[ Bericht 6% gewijzigd door ludovico op 02-01-2022 21:41:30 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
[ Bericht 100% gewijzigd door ludovico op 02-01-2022 21:41:20 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
250k in 2016. Geschatte waarde nu 450k (laatste taxatie was vorig jaar februari op 390k). In de tussentijd is er voor 15k verbouwd.
Te bizar voor woorden.
Te bizar voor woorden.
290k in 2018. Vrijstaande jaren ‘30 woning die volledig opgeknapt moest worden. 100k ingestoken en heel veel tijd (veel zelf gedaan).
Nu geschatte waarde 550k.
Maar klinkt leuk, maar als ik het zou verkopen wil ik een soortgelijk huis weer terug. Dus tis beetje gebakken lucht. Wordt interessant als we kleiner willenwonen of gaan huren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Mrmime op 05-01-2022 23:03:46 ]
Nu geschatte waarde 550k.
Maar klinkt leuk, maar als ik het zou verkopen wil ik een soortgelijk huis weer terug. Dus tis beetje gebakken lucht. Wordt interessant als we kleiner willenwonen of gaan huren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Mrmime op 05-01-2022 23:03:46 ]
Alius aliud dicit
Mijn huis dat 1 jaar geleden nog 25 bitcoin kostte is nu nog maar 15 bitcoin waard.
Enorme waardedaling. Maar ik woon er goed.
Enorme waardedaling. Maar ik woon er goed.
Eens, maar sinds de wederopbouw zijn mensen gesponsord om een huis wel te kunnen betalen en al die maatregelen hebben tot een prijsverhoging geleid.quote:
Ongelofelijk eigenlijk dat 1 of 1,5 modaal verdiener niet eens meer een fatsoenlijk huis kan kopen.
Nu bestaat het dus niet meer dat je een (eerste) huis kunt kopen zonder jubelton. Dat is soweiso een aderlating voor ouders en uiteindelijk schiet niemand er wat mee op.
misschien is het goed te realiseren dat rond 1975 slechts 10% van de bevolking in een koopwoning woondequote:
[..]
Eens, maar sinds de wederopbouw zijn mensen gesponsord om een huis wel te kunnen betalen en al die maatregelen hebben tot een prijsverhoging geleid.
dat is nu ergens rond de 60%-65%
in 1990 hoefde je bv echt niet naar een bank te stappen om een hypotheek af te sluiten als je modaal verdiende en een woning wilde kopen... je betaalde in die tijd rond de 10% rente per jaar over een lening en dus ging het grootste deel op aan rente, zelfs als het 'lijkt' dat de koopprijzen zo laag waren, waren koopwoningen zeker niet betaalbaarder
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Mijn ouders kochten een huis in 1969, althans, toen was het af. Dat huis koste ongeveer vijf tot zes keer een VW kever, toen een kleine gezinswagen. Nu zou het voor 6 ton op funda kunnen staan.quote:
[..]
misschien is het goed te realiseren dat rond 1975 slechts 10% van de bevolking in een koopwoning woonde
dat is nu ergens rond de 60%-65%
Maar goed, zes kleine gezinswagens. Dan zou een huis nu anderhalve ton moeten kosten. Met die jubelton zou dan nog maar net moeten lukken. Geen villa maar hooguit een plekje om te wonen.
In 1990 kocht ik zelf een huis, met subsidie want ik verdiende onder modaal. De rentes waren net flink gestegen door de val van de muur. Voor de subsidie verdiende ik net niet te veel maar voor de hypotheek moest ik echt spaargeld meenemen. Inderdaad ging mijn netto salaris voor de helft op aan dat huis. Ik woon er nog steeds naar tevredenheid en de inflatie plus rentedalingen zijn in mijn voordeel gaan werken. De eerste jaren heb ik financieel best zwaar gezeten maar alles is relatief.quote:in 1990 hoefde je bv echt niet naar een bank te stappen om een hypotheek af te sluiten als je modaal verdiende en een woning wilde kopen... je betaalde in die tijd rond de 10% rente per jaar over een lening en dus ging het grootste deel op aan rente, zelfs als het 'lijkt' dat de koopprijzen zo laag waren, waren koopwoningen zeker niet betaalbaarder
Het is niet zo belangrijk enkel te kijken naar de prijs... vraag gewoon eens wat voor rente ze betaalden en welke percentage hun woonlasten van hun besteedbaar gezinsinkomen uitmaakten.quote:
[..]
Mijn ouders kochten een huis in 1969, althans, toen was het af. Dat huis koste ongeveer vijf tot zes keer een VW kever, toen een kleine gezinswagen. Nu zou het voor 6 ton op funda kunnen staan.
Zal je zien dat kopers toen alsnog veel meer besteden aan een woning, terwijl die woningen vaak vele malen slechter waren (veel minder isolatie, kleiner terwijl er grotere gezinnen woonden).
een woning zoals die in de jaren zestig veel verkocht werd, krijg je zelfs op de huidige markt niet aan de straatstenen verkocht, tenzij je hem als ongeisoleerde garagebox zou aanbieden
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Hoeveel mensen hadden er in 1969 een auto en hoeveel auto's hebben mensen nu?
Die vergelijking gaat nogal krom.
Dat is iets als huizenprijzen van de jaren 80 en nu vergelijken met pc prijzen toen en nu.
Die vergelijking gaat nogal krom.
Dat is iets als huizenprijzen van de jaren 80 en nu vergelijken met pc prijzen toen en nu.
Richting een auto per gezin eind jaren zestig. Rond die tijd was een auto niet meer een uitzondering maar een redelijk normaal iets. Hoewel het nog niet hebben van een auto ook niet abnormaal was. Meerdere auto's per huishouden was wel extreem maar de gemiddelde vrouw werkte dan ook niet buitenshuis.quote:
Hoeveel mensen hadden er in 1969 een auto en hoeveel auto's hebben mensen nu?
Die vergelijking gaat nogal krom.
Dat is iets als huizenprijzen van de jaren 80 en nu vergelijken met pc prijzen toen en nu.
Huizen uit die tijd hadden er dan ook vaak een garage bij waar die auto ook nog werkelijk in geparkeerd werd. Het huis van de buren van toen staat nu voor 585k op funda en dat is geen hoekhuis en dus kleinere tuin. Zo slecht zijn die koophuizen van eind zestig echt niet maar je moet inmiddels wel een keer geïsoleerd hebben natuurlijk. De Bruynzeel keuken zal ook wel versleten zijn.
Mijn ouders betaalden toch in ieder geval echt niet hun halve netto loon. Rente was toen dacht ik rond de vier of vijf procent.
Gekocht voor 199,000 , verkocht voor 350,000 en vervolgens wat in frankrijk gezocht.
[ Bericht 37% gewijzigd door CoolGuy op 23-02-2024 12:23:59 ]
[ Bericht 37% gewijzigd door CoolGuy op 23-02-2024 12:23:59 ]
Ik woon er nogquote:
Huis 1: 2015 gekocht voor 225k 2018 verkocht voor 325k.
Huis 2: 2018 gekocht voor 500k 2021 verkocht voor 775k.
Huis 3: 2021 gekocht voor 475k.....
Hoop dat ik het nu langer dan 3 jaar vol hou
denk nu richting de 600k waard maar ook wel wat in geïnvesteerd. Niet echt een hoge stijging... maar toen wel lekker hypotheek met 1,09% rente afgesloten. Dat is nu wel anders.
Facts don't care about your feelings
375k realized.... 100k unrealized, value gains.quote:
[..]
Ik woon er nog
Dat is niet weinig
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ja doelde ook op m'n 3e huis, die stijging gaat niet meer hetzelfde zijn als 2e huis. Het mooie van overwaarde ga je pas merken als je goedkoper gaat wonen, maar daar houden veel mensen niet van. Heb overigens wel een hypotheek op 3e huis genomen van 200k (aflossingsvrij) omdat ik tegen 1,09% kon lenen... dus die 375k is niet helemaal realized dan. Had het misschien NET aan kunnen aftikken maar je bent toch gek als je voor dat rentepercentage geen geld gaat lenen? Rendement daarop maken is een makkie... bovendien zit die schuld toch in box 3 ipv box 1 (bijleenregeling enzo), maar geen hyp.rente aftrek.quote:Op vrijdag 23 februari 2024 15:00 schreef ludovico het volgende:
[..]
375k realized.... 100k unrealized, value gains.
Dat is niet weinig
M'n bedrijfspandje gekocht in 2018 is ook nog 150k in waarde gestegen dus nog meer gains. Helaas staat dat pand in m'n holding dus dat is wel bruto. Ondanks dat ik nu stront verdien heb ik dus nog wel wat vermogen.... gelukkig.
Facts don't care about your feelings
Onze vorige woning in 2019 gekocht voor 250k, eind 2022 verkocht voor 340k. Was al helemaal opgeknapt dus zelf ook niets hoeven doen. Overwaarde is allemaal in ons nieuwbouwhuis gegaan aan meerwerk en verbeteringen, ik denk dat we dat er nu ook voor terug krijgen zouden we dit nu verkopen.
We hadden inzage in de oude akte van onze vorige woning uit 2004 van de vorige eigenaar(en), die kochten toen drie dezelfde woningen voor in totaal 140k. Totaal dus
We hadden inzage in de oude akte van onze vorige woning uit 2004 van de vorige eigenaar(en), die kochten toen drie dezelfde woningen voor in totaal 140k. Totaal dus
2018 gekocht voor 173k, volledig verbouwd en is nu hoogstwaarschijnlijk het dubbele waard.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Deze hebben we uiteindelijk verkocht voor 410k (vraagprijs was 350k).quote:
Eind 2017 gekocht voor 180k. Begane grond en zolder volledig gestript en verbouwd:
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Nieuwe huis:
Gekocht voor 438k
Totaal gestript en verbouwd voor iets van 140k (dak en muren geïsoleerd, indeling lichtelijk aangepast, nieuwe keuken en badkamer en 2 toiletten). We laten de tuin nog doen voor 15k en we overwegen nog zonnepanelen komend jaar ivm elektrische auto.
Volgens huispedia is het huis nu tussen 537 en 590 waard.
Resistance is futile.
Mijn eerste appartementje gekocht eind 2013 voor ¤ 110.000, vorig jaar verkocht voor ¤ 292.000.
Nu woonachtig in een mooi huis, die vast nog niet heel veel in waarde is gestegen
Nu woonachtig in een mooi huis, die vast nog niet heel veel in waarde is gestegen
Mijn ouders hebben in 91 hun huis gekocht(ze wonen er nog steeds). 80k guldens, nu een schijntje maar toen wel serieus geld.quote:
[..]
misschien is het goed te realiseren dat rond 1975 slechts 10% van de bevolking in een koopwoning woonde
dat is nu ergens rond de 60%-65%
in 1990 hoefde je bv echt niet naar een bank te stappen om een hypotheek af te sluiten als je modaal verdiende en een woning wilde kopen... je betaalde in die tijd rond de 10% rente per jaar over een lening en dus ging het grootste deel op aan rente, zelfs als het 'lijkt' dat de koopprijzen zo laag waren, waren koopwoningen zeker niet betaalbaarder
Mijn vader was toen sergeant bij de Landmacht en verdiende absoluut geen modaal. Toch kregen ze een hypotheek.
Door de jaren heen flink geklust aan het huis(Friesland, vrijstaand, aan het water). En volgens sommigen zouden ze nu moeten oprotten om plek te maken voor starters 😂
In 1991 kostte de goedkoopste premie-koopwoning al 120.000 gulden, maar wellicht wonen je ouders ergens waar de huizenprijzen ver onder gemiddeld liggen.quote:
[..]
Mijn ouders hebben in 91 hun huis gekocht(ze wonen er nog steeds). 80k guldens, nu een schijntje maar toen wel serieus geld.
Mijn vader was toen sergeant bij de Landmacht en verdiende absoluut geen modaal. Toch kregen ze een hypotheek.
Door de jaren heen flink geklust aan het huis(Friesland, vrijstaand, aan het water). En volgens sommigen zouden ze nu moeten oprotten om plek te maken voor starters 😂
Minus 41.000 premie A kom je op ca 80.000 gulden.quote:
[..]
In 1991 kostte de goedkoopste premie-koopwoning al 120.000 gulden, maar wellicht wonen je ouders ergens waar de huizenprijzen ver onder gemiddeld liggen.
Nieuwbouwwoning gekocht in 1999, dus enkel van bouwtekening voor 265.000 gulden. Nu 495.000 in euro's waard. Maar de wijk (A locatie) is erg populair dus in de verkoop zou ik er meer voor krijgen. Maar goed, wat heb je daaraan? Dan koop je er vast weer iets duurders voor terug.
Plan is, nadat kids de deur uit zijn om een vrijstaande bungalow te kopen of een kavel, waar we dan zelf iets op laten bouwen. Voor nu wonen wij prima.
Plan is, nadat kids de deur uit zijn om een vrijstaande bungalow te kopen of een kavel, waar we dan zelf iets op laten bouwen. Voor nu wonen wij prima.
Gelul, ik ken genoeg mensen die rond die tijd huizen kochten voor vergelijkbare prijzen.quote:
[..]
In 1991 kostte de goedkoopste premie-koopwoning al 120.000 gulden, maar wellicht wonen je ouders ergens waar de huizenprijzen ver onder gemiddeld liggen.
Inflatie. Inflatie. Inflatie.quote:
Onze vorige woning in 2019 gekocht voor 250k, eind 2022 verkocht voor 340k. Was al helemaal opgeknapt dus zelf ook niets hoeven doen. Overwaarde is allemaal in ons nieuwbouwhuis gegaan aan meerwerk en verbeteringen, ik denk dat we dat er nu ook voor terug krijgen zouden we dit nu verkopen.
We hadden inzage in de oude akte van onze vorige woning uit 2004 van de vorige eigenaar(en), die kochten toen drie dezelfde woningen voor in totaal 140k. Totaal dus
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
1987 gekocht voor 65000 gulden, na 2 x hypotheek verhogen voor verbouwingen etc. +/- 15 jaar terug de tweede stond de hypo op 65000 euro.
Volgens de ozb kunnen we er nu 242000 voor krijgen.
Volgens de ozb kunnen we er nu 242000 voor krijgen.
Gekocht in 2002 voor ¤ 166.000, in de jaren erna ¤ 80.000 geïnvesteerd in verbouwingen.
In 2018 getaxeerd op ¤ 325.000.
Geschatte huidige verkoopwaarde: ¤ 475.000/500.000.
Op korte termijn wordt er weer ¤ 40.000 geïnvesteerd in verbouwingen en onderhoud.
Ik heb diep medelijden met de jongere generatie, dit is toch niet meer op te brengen als starter.
Net zoals ik, alleen met af en toe kinderen, in een grote woning woon. Supergeschikt voor jonge gezinnen, qua locatie maar ook qua ruimte. Maar ik ga niet verhuizen omdat ik nergens zo goedkoop kan wonen/huren als dat ik nu betaal aan hypotheek. Maar eigenlijk is het veel te groot voor mij.
In 2018 getaxeerd op ¤ 325.000.
Geschatte huidige verkoopwaarde: ¤ 475.000/500.000.
Op korte termijn wordt er weer ¤ 40.000 geïnvesteerd in verbouwingen en onderhoud.
Ik heb diep medelijden met de jongere generatie, dit is toch niet meer op te brengen als starter.
Net zoals ik, alleen met af en toe kinderen, in een grote woning woon. Supergeschikt voor jonge gezinnen, qua locatie maar ook qua ruimte. Maar ik ga niet verhuizen omdat ik nergens zo goedkoop kan wonen/huren als dat ik nu betaal aan hypotheek. Maar eigenlijk is het veel te groot voor mij.
Je kunt je hypotheek meenemen hè... tenzij die volledig aflossingsvrij is, dan heb je misschien een puntje, maar ook dan lukt het waarschijnlijk wel.quote:
Gekocht in 2002 voor ¤ 166.000, in de jaren erna ¤ 80.000 geïnvesteerd in verbouwingen.
In 2018 getaxeerd op ¤ 325.000.
Geschatte huidige verkoopwaarde: ¤ 475.000/500.000.
Op korte termijn wordt er weer ¤ 40.000 geïnvesteerd in verbouwingen en onderhoud.
Ik heb diep medelijden met de jongere generatie, dit is toch niet meer op te brengen als starter.
Net zoals ik, alleen met af en toe kinderen, in een grote woning woon. Supergeschikt voor jonge gezinnen, qua locatie maar ook qua ruimte. Maar ik ga niet verhuizen omdat ik nergens zo goedkoop kan wonen/huren als dat ik nu betaal aan hypotheek. Maar eigenlijk is het veel te groot voor mij.
|
|
