Jeetje, jij bent wel heel erg risicomijdend.quote:Op zondag 2 januari 2022 10:57 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Goed plan om nog meer schulden te maken. Mocht de rente ooit weer normaliseren dan weet je zeker dat je heel ver onder water staat.
Behalve als je je rente 30 jaar vast zet .quote:Op zondag 2 januari 2022 10:57 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Goed plan om nog meer schulden te maken. Mocht de rente ooit weer normaliseren dan weet je zeker dat je heel ver onder water staat.
Dan kun je nog onder water staan waardoor je niet kunt verhuizen.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:09 schreef bleiblei het volgende:
[..]
Behalve als je je rente 30 jaar vast zet .
Dat staat theoretisch los van de rente. Er kan zoveel gebeuren waardoor je huis onder water komt te staan. Maar als je aflost dan zal dat wel meevallen op de lange termijn. Volledig aflossingsvrij is risicovoller dan overwaarde cashen en gewoon annuïtair aflossen. Uiteindelijk gaat het om hoeveel risico je wil nemen .quote:Op zondag 2 januari 2022 11:10 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Dan kun je nog onder water staan waardoor je niet kunt verhuizen.
Eerlijk gezegd vind ik dat (absoluut gezien) nog een magere stijging in vijf jaar tijd met al die verbouwingen die je hebt gedaan.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:22 schreef Seven. het volgende:
Eind 2017 gekocht voor 180k. Begane grond en zolder volledig gestript en verbouwd:
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Goed verhaal! Verbouwen zijn vaak de investering echt waard! Maar aan de (in mijn ogen surrealistisch lage prijzen) niet randstad!quote:Op zondag 2 januari 2022 11:22 schreef Seven. het volgende:
Eind 2017 gekocht voor 180k. Begane grond en zolder volledig gestript en verbouwd:
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Verbouwen is alleen de moeite waard om je woongenot te verhogen. Als je in de juiste zaken investeert (meer m2's woonoppervlak, gare keuken en badkamer vervangen voor een smaakneutrale keuken, isoleren) dan zie je voor elke euro die er in gaat, 70 cent terug.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:30 schreef Aventura het volgende:
[..]
Goed verhaal! Verbouwen zijn vaak de investering echt waard! Maar aan de (in mijn ogen surrealistisch lage prijzen) niet randstad!
Ik zat daar ook wel aan te denken, maar rente wordt bij ons maximaal 0,1% lager en ik vraag me af of ik niet beter 2 a 3 jaar op de WOZ-waarde kan wachten om de rente te laten verlagen, het gaat bruto om ongeveer 2 tientjes per maand, nou weet ik niet of een taxatie van een bestaand huis veel goedkoper is dan van papier, maar ik weet wel dat de taxatie voor de bouw van het huis ¤ 822 heeft gekost, dus met een besparing van ¤ 20 per maand zou een WOZ binnen 3,5 jaar hetzelfde opleveren.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:26 schreef Aventura het volgende:
Nieuwbouw, 2019 gekocht en opgeleverd eind 2020 voor ¤545.000.
Nu getaxeerd (niet voor verkoop, maar om rente te drukken): ¤760.000.
Gevalletje onbedoeld goede timing en heel blij mee.
Met name ook omdat onze hypotheeklening ook nog eens een stuk lager is dan de aankoopsom, doordat wij een vorig huis goed konden verkopen.
Áls de huizenprijzen zo blijven stijgen. Als de economie klapt en de huizenmarkt in de 2 jaar erna meetrekt, niet.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:38 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik zat daar ook wel aan te denken, maar rente wordt bij ons maximaal 0,1% lager en ik vraag me af of ik niet beter 2 a 3 jaar op de WOZ-waarde kan wachten om de rente te laten verlagen, het gaat bruto om ongeveer 2 tientjes per maand, nou weet ik niet of een taxatie van een bestaand huis veel goedkoper is dan van papier, maar ik weet wel dat de taxatie voor de bouw van het huis ¤ 822 heeft gekost, dus met een besparing van ¤ 20 per maand zou een WOZ binnen 3,5 jaar hetzelfde opleveren.
Je kunt checken of je bank ook de taxatie van Calcasa accepteert. Mijn bank deed dat wel en die taxatie kost maar ¤28,95.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:38 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik zat daar ook wel aan te denken, maar rente wordt bij ons maximaal 0,1% lager en ik vraag me af of ik niet beter 2 a 3 jaar op de WOZ-waarde kan wachten om de rente te laten verlagen, het gaat bruto om ongeveer 2 tientjes per maand, nou weet ik niet of een taxatie van een bestaand huis veel goedkoper is dan van papier, maar ik weet wel dat de taxatie voor de bouw van het huis ¤ 822 heeft gekost, dus met een besparing van ¤ 20 per maand zou een WOZ binnen 3,5 jaar hetzelfde opleveren.
Ik dacht we kopen een leuk vakantie huisje, kost gewoon ff 400k plus jaarlijks 6k parkvergoeding !!quote:Op zondag 2 januari 2022 09:36 schreef Zwansen het volgende:
Al die mensen die zeggen dat je niks hebt aan die overwaarde, heeft niemand nog gedacht om de overwaarde (of de ruimte tussen hypotheek en overwaarde) te gebruiken voor een tweede huisje?
Wij overwegen dat wel. Klein detail is dat vakantiehuisjes ook enorm duur zijn.
400?quote:Op zondag 2 januari 2022 11:51 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Ik dacht we kopen een leuk vakantie huisje, kost gewoon ff 400k plus jaarlijks 6k parkvergoeding !!
Bennie gek
Sowieso kunnen we geen 400k extra lenen Had 150k in m'n hoofd
400k voor zo'n jaren 80 center parcs huisje , met retro open haard.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:54 schreef Zwansen het volgende:
[..]
400?
Dat is wel heel duur. Voor 200 heb je ook al behoorlijk veel aanbod toch?
Probleem is dat momenteel heel veel mensen die overtuiging hebben.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:06 schreef Zwansen het volgende:
[..]
Jeetje, jij bent wel heel erg risicomijdend.
Hoezo heel ver onder water? De tijd dat alles aflossingsvrij was is voorbij hoor. Een tweede huisje los je sowieso volledig af en ons eerste huis wordt ook gewoon voor de helft afgelost.
De kans dat de volledige overwaarde verdampt én de waarde van het huis nog zo ver daalt tot onder de restschuld is enorm klein. En elk jaar dat we verder zijn neemt die kans nog verder af (want weer meer afgelost). Als het ooit wel gebeurt hebben we grotere problemen lijkt me.
Klopt, maar het moest op de zonnepanelen en warmtepomp na, wel allemaal gebeuren binnen 10 jaar. En we zijn ook veel verder gegaan dan alleen een cosmetisch opknapbeurtje. Er is een max aan de woningwaarde in de omgeving en die hebben we bereikt.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:28 schreef Zwansen het volgende:
[..]
Eerlijk gezegd vind ik dat (absoluut gezien) nog een magere stijging in vijf jaar tijd met al die verbouwingen die je hebt gedaan.
Apeldoorn, dit zijn woningen waarbij je veel m2 voor een lage prijs koopt. En geen dragende muren dus geheel vrij in te delen.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:30 schreef Aventura het volgende:
[..]
Goed verhaal! Verbouwen zijn vaak de investering echt waard! Maar aan de (in mijn ogen surrealistisch lage prijzen) niet randstad!
True, aan de andere kant is onze taxatie voor de hypotheek primair gebaseerd op de kavelprijs plus bouwkosten, en vooral die laatste zouden nu al veel hoger zijn, daarin maakt de markt an sich weinig uit.quote:Op zondag 2 januari 2022 11:45 schreef bleiblei het volgende:
[..]
Áls de huizenprijzen zo blijven stijgen. Als de economie klapt en de huizenmarkt in de 2 jaar erna meetrekt, niet.
Wil je zeggen dat jouw bank deze overwaarde aan je uitleent? Heb je dat überhaupt al gevraagd, ik denk dat het antwoord je tegen gaat vallen.quote:Op zondag 2 januari 2022 10:49 schreef Zwansen het volgende:
[..]
Nee, klopt hoor, maar ik was vooral benieuwd of mensen die steeds zeggen dat je niks hebt aan die (papieren) overwaarde al aan die optie hadden gedacht.
Want je kunt er wel degelijk iets mee.
Ja hoor, niet elke bank doet het, maar een aantal wel.quote:Op zondag 2 januari 2022 20:29 schreef tiho1 het volgende:
[..]
Wil je zeggen dat jouw bank deze overwaarde aan je uitleent? Heb je dat überhaupt al gevraagd, ik denk dat het antwoord je tegen gaat vallen.
Je moet dan wel de lasten kunnen dragen met je inkomen.quote:Op zondag 2 januari 2022 20:32 schreef Zwansen het volgende:
[..]
Ja hoor, niet elke bank doet het, maar een aantal wel.
Lolz!?quote:Op vrijdag 12 november 2021 18:30 schreef Sebbeszweet het volgende:
485k gekocht in 2017
Ca 850k waard nu
Ben benieuwd wat er gebeurt als de rente 1% stijgt.quote:Op zondag 2 januari 2022 21:07 schreef ludovico het volgende:
Absurde bedragen hoor je hier... Wat een puinhoop.
Dan gaat je rente van 1.2% annuitair (jaarlijkse interest) in 30 jaar bijv naar 2,2% annuitair.quote:Op zondag 2 januari 2022 21:23 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Ben benieuwd wat er gebeurt als de rente 1% stijgt.
Eens, maar sinds de wederopbouw zijn mensen gesponsord om een huis wel te kunnen betalen en al die maatregelen hebben tot een prijsverhoging geleid.quote:Op maandag 3 januari 2022 15:56 schreef Barry1986 het volgende:
Ongelofelijk eigenlijk dat 1 of 1,5 modaal verdiener niet eens meer een fatsoenlijk huis kan kopen.
misschien is het goed te realiseren dat rond 1975 slechts 10% van de bevolking in een koopwoning woondequote:Op donderdag 6 januari 2022 12:50 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Eens, maar sinds de wederopbouw zijn mensen gesponsord om een huis wel te kunnen betalen en al die maatregelen hebben tot een prijsverhoging geleid.
Mijn ouders kochten een huis in 1969, althans, toen was het af. Dat huis koste ongeveer vijf tot zes keer een VW kever, toen een kleine gezinswagen. Nu zou het voor 6 ton op funda kunnen staan.quote:Op donderdag 6 januari 2022 13:03 schreef RM-rf het volgende:
[..]
misschien is het goed te realiseren dat rond 1975 slechts 10% van de bevolking in een koopwoning woonde
dat is nu ergens rond de 60%-65%
In 1990 kocht ik zelf een huis, met subsidie want ik verdiende onder modaal. De rentes waren net flink gestegen door de val van de muur. Voor de subsidie verdiende ik net niet te veel maar voor de hypotheek moest ik echt spaargeld meenemen. Inderdaad ging mijn netto salaris voor de helft op aan dat huis. Ik woon er nog steeds naar tevredenheid en de inflatie plus rentedalingen zijn in mijn voordeel gaan werken. De eerste jaren heb ik financieel best zwaar gezeten maar alles is relatief.quote:in 1990 hoefde je bv echt niet naar een bank te stappen om een hypotheek af te sluiten als je modaal verdiende en een woning wilde kopen... je betaalde in die tijd rond de 10% rente per jaar over een lening en dus ging het grootste deel op aan rente, zelfs als het 'lijkt' dat de koopprijzen zo laag waren, waren koopwoningen zeker niet betaalbaarder
Het is niet zo belangrijk enkel te kijken naar de prijs... vraag gewoon eens wat voor rente ze betaalden en welke percentage hun woonlasten van hun besteedbaar gezinsinkomen uitmaakten.quote:Op donderdag 6 januari 2022 13:53 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Mijn ouders kochten een huis in 1969, althans, toen was het af. Dat huis koste ongeveer vijf tot zes keer een VW kever, toen een kleine gezinswagen. Nu zou het voor 6 ton op funda kunnen staan.
Richting een auto per gezin eind jaren zestig. Rond die tijd was een auto niet meer een uitzondering maar een redelijk normaal iets. Hoewel het nog niet hebben van een auto ook niet abnormaal was. Meerdere auto's per huishouden was wel extreem maar de gemiddelde vrouw werkte dan ook niet buitenshuis.quote:Op donderdag 6 januari 2022 14:44 schreef bleiblei het volgende:
Hoeveel mensen hadden er in 1969 een auto en hoeveel auto's hebben mensen nu?
Die vergelijking gaat nogal krom.
Dat is iets als huizenprijzen van de jaren 80 en nu vergelijken met pc prijzen toen en nu.
Ik woon er nog denk nu richting de 600k waard maar ook wel wat in geïnvesteerd. Niet echt een hoge stijging... maar toen wel lekker hypotheek met 1,09% rente afgesloten. Dat is nu wel anders.quote:Op maandag 15 november 2021 22:22 schreef YoshiBignose het volgende:
Huis 1: 2015 gekocht voor 225k 2018 verkocht voor 325k.
Huis 2: 2018 gekocht voor 500k 2021 verkocht voor 775k.
Huis 3: 2021 gekocht voor 475k.....
Hoop dat ik het nu langer dan 3 jaar vol hou
375k realized.... 100k unrealized, value gains.quote:Op vrijdag 23 februari 2024 14:50 schreef YoshiBignose het volgende:
[..]
Ik woon er nog denk nu richting de 600k waard maar ook wel wat in geïnvesteerd. Niet echt een hoge stijging... maar toen wel lekker hypotheek met 1,09% rente afgesloten. Dat is nu wel anders.
Ja doelde ook op m'n 3e huis, die stijging gaat niet meer hetzelfde zijn als 2e huis. Het mooie van overwaarde ga je pas merken als je goedkoper gaat wonen, maar daar houden veel mensen niet van. Heb overigens wel een hypotheek op 3e huis genomen van 200k (aflossingsvrij) omdat ik tegen 1,09% kon lenen... dus die 375k is niet helemaal realized dan. Had het misschien NET aan kunnen aftikken maar je bent toch gek als je voor dat rentepercentage geen geld gaat lenen? Rendement daarop maken is een makkie... bovendien zit die schuld toch in box 3 ipv box 1 (bijleenregeling enzo), maar geen hyp.rente aftrek.quote:Op vrijdag 23 februari 2024 15:00 schreef ludovico het volgende:
[..]
375k realized.... 100k unrealized, value gains.
Dat is niet weinig
Deze hebben we uiteindelijk verkocht voor 410k (vraagprijs was 350k).quote:Op zondag 2 januari 2022 11:22 schreef Seven. het volgende:
Eind 2017 gekocht voor 180k. Begane grond en zolder volledig gestript en verbouwd:
Extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
Garage verbouwd naar kantoor
Twee van drie slaapkamers volledig vernieuwd
Dak vernieuwd
Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
Dit heeft rond 35k gekost. In september is ons huis getaxeerd op 285k.
In maart volgt nog een verbouwing:
Badkamer op zolder afmaken (voorbereiding al gedaan)
Laatste slaapkamer afmaken
Keuken en woonkamer volledig vernieuwen
Balkon aan de voorkant
All-electric warmtepomp en 18 zonnepanelen
De totale investering komt dan rond 110k uit. Na de verbouwing zou de woningwaarde 335k zijn. Ik denkbzelf dat dat een voorzichtige inschatting is van de taxateur. We hopen hier zeker 10 jaar te wonen.
Mijn ouders hebben in 91 hun huis gekocht(ze wonen er nog steeds). 80k guldens, nu een schijntje maar toen wel serieus geld.quote:Op donderdag 6 januari 2022 13:03 schreef RM-rf het volgende:
[..]
misschien is het goed te realiseren dat rond 1975 slechts 10% van de bevolking in een koopwoning woonde
dat is nu ergens rond de 60%-65%
in 1990 hoefde je bv echt niet naar een bank te stappen om een hypotheek af te sluiten als je modaal verdiende en een woning wilde kopen... je betaalde in die tijd rond de 10% rente per jaar over een lening en dus ging het grootste deel op aan rente, zelfs als het 'lijkt' dat de koopprijzen zo laag waren, waren koopwoningen zeker niet betaalbaarder
In 1991 kostte de goedkoopste premie-koopwoning al 120.000 gulden, maar wellicht wonen je ouders ergens waar de huizenprijzen ver onder gemiddeld liggen.quote:Op vrijdag 23 februari 2024 22:11 schreef Bouke-p het volgende:
[..]
Mijn ouders hebben in 91 hun huis gekocht(ze wonen er nog steeds). 80k guldens, nu een schijntje maar toen wel serieus geld.
Mijn vader was toen sergeant bij de Landmacht en verdiende absoluut geen modaal. Toch kregen ze een hypotheek.
Door de jaren heen flink geklust aan het huis(Friesland, vrijstaand, aan het water). En volgens sommigen zouden ze nu moeten oprotten om plek te maken voor starters 😂
Minus 41.000 premie A kom je op ca 80.000 gulden.quote:Op vrijdag 23 februari 2024 22:39 schreef Leandra het volgende:
[..]
In 1991 kostte de goedkoopste premie-koopwoning al 120.000 gulden, maar wellicht wonen je ouders ergens waar de huizenprijzen ver onder gemiddeld liggen.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |