Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital, investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
-Waardevoorjegeld
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
- Matching capital
- max crowdfund (Edit: Max crowdfund geeft aan de aansluiting in gang gezet te hebben)
Disclaimer, het kan zijn dat ze wel aangesloten zijn maar ik ze niet heb kunnen vinden.
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Bron: dyna18
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 24-10-2021 12:46:12 ]
Inderdaad, ik ervaar dat ook als erg vervelend.quote:Op vrijdag 22 oktober 2021 14:18 schreef Horsemen het volgende:
En wederom een vervroegde aflossing bij SiG:Kan de betaling nog niet controleren want het bedrag in nog niet bijgeschreven in mijn wallet.SPOILERGeachte Investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Rotterdamsedijk 162 te Schiedam. De hypotheek is 18 oktober 2021 afgelost.
Ondanks de (in dit geval) nette boeterente blijf ik de regelmatige vervroegde aflossingen vervelend vinden.
Dit jaar wordt er meer vervroegd afgelost dan ooit tevoren.
Is toch alsof je aan het investeren bent in een vergiet. Je moet steeds maar klaar zitten voor nieuwe projecten, anders loop je snel leeg.
Ik heb SIG gesproken om een hogere boete te rekenen, maar daar willen ze niet aan.
[ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 23-10-2021 00:08:39 ]
Snap ik ook wel weer. Over het algemeen is de boete bij SIG in verhouding en bij een nog hogere boete komen er nog meer 1 of jaar 2 projecten. Nee doe mij dan maar een 5 jarig project met kans op een vervroegde aflossing en een boete die dan in verhouding is.quote:Op vrijdag 22 oktober 2021 20:56 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Inderdaad, ik ervaar dat ook als erg vervelend.
Dit jaar wordt er meer vervroegd afgelost dan ooit tevoren.
Is toch alsof je aan het investeren bent in een vergiet. Je moet steeds maar klaar zitten voor nieuwe projecten, anders loopt je snel leeg.
Ik heb SIG gesproken om een hogere boete te rekenen, maar daar willen ze niet aan.
[ Bericht 100% gewijzigd door Hanzul2 op 22-10-2021 22:37:58 ]
Dat is op zich niet het ergste.... wat ik als een probleem en risico zie is dat de parels (destijds gekocht op een lager prijsniveau) verdwijnen en dat daar nieuwe relatief dure projecten voor in de plaats komen. Leuk dat je daarvoor een procentje rente/boete krijgt maar dat weegt niet op tegen het nieuwe extra risico. Ik ga er vanuit dat er vroeg of laat een keer een kentering komt en dan had je met die oude projecten een stuk safer gezeten.quote:
[..]
Inderdaad, ik ervaar dat ook als erg vervelend. Dit jaar wordt er meer vervroegd afgelost dan ooit tevoren.
Is toch alsof je aan het investeren bent in een vergiet. Je moet steeds maar klaar zitten voor nieuwe projecten, anders loopt je snel leeg.
> Marktwaarde 925k
> Aankoop schip 660k
Is dat verklaarbaar?
Neequote:
Bij GVE bootje:
> Marktwaarde 925k
> Aankoop schip 660k
Is dat verklaarbaar?
Dan heb ik mijn vraagtekens en ga even in de afwachtende houding.quote:
Wat ik sinds kort constateer is dat het overzicht bij "Mijn transacties" niet maar het totaal bij "Overzicht mijn investeringen" wel real time bijgewerkt wordt.quote:
Ik merk met enige regelmaat dat - als ik SIG betaald heb - dat het actuele saldo niet realtime verwerkt wordt. Zo heb ik net wat toezeggingen betaald, maar dan wordt dat niet direct verwerkt. Op andere momenten wel. Wat zou dat kunnen zijn? Wellicht dat Intersolve niet in het weekend werkt of update? Wat op zich gek is bij payment-providers.
Wanneer dat het enige probleem is dan kan ik er mee leven! -)
Wacht eerst ook graag het taxatierapport af. Was het 1e hypotheek en 7% rente, dan had ik het direct gedaan. Nu is dit aanbod vergelijkbaar met schijf 1b bij SIG. Als het fout gaat en de boot zou dan de helft van de taxatiewaarde opbrengen, dan krijg je niks. Wel positief: nieuwe motor. Zal waarschijnlijk minder verbruiken dan schepen met een oudere motor.quote:
[..]
Dan heb ik mijn vraagtekens en ga even in de afwachtende houding.
Bij mij exact omgekeerd. Transacties realtime maar mijn investeringen niet.quote:
[..]
Wat ik sinds kort constateer is dat het overzicht bij "Mijn transacties" niet maar het totaal bij "Overzicht mijn investeringen" wel real time bijgewerkt wordt.
Wanneer dat het enige probleem is dan kan ik er mee leven! -)
SPOILERHuisjesmelkers vergallen woongenot door halve straat op te kopen: ‘Ik laat me hier niet wegtreiteren’
Als pandjesbazen hun oog op een straat laten vallen, dan verdwijnt het karakter en er is niemand die daar iets aan kan doen. De bewoners van de Parallelweg in Almelo kunnen erover meepraten. Gele, Nederlandse kentekenplaten veranderden in witte uit het buitenland. Een praatje maken met de buurman gaat tegenwoordig alleen nog via Google Translate. Over uitgebuite arbeidsmigranten, ‘de grote wisseltruc’ en een onwetende belegger. „Hoeveel huizen ik zelf heb in Almelo? Zeventien?”
Arjan te Bogt 23-10-21, 11:30
De man kijkt naar zijn tuin met de blik van een jongen die net een 9 voor een belangrijk proefwerk kreeg. Het gras is gemaaid, de perkjes onderhouden, de heggen gesnoeid. Deze plaats achter de vrijstaande woning is zijn trots, de trots van Rogier Melchers. Twee uur per dag is hij ermee bezig. Met liefde en zonder robotmaaier, want hij maait liever zelf. „Dit is de enige mooie plek aan de Parallelweg”, zegt-ie. En hij heeft geen ongelijk.
Dertig jaar woont hij er nu. Nee, de straat was nooit hét pronkstuk van Almelo. Maar zo rauw en arm als vandaag de dag... Melchers schudt afkeurend zijn hoofd. Gordijnen of plissés voor de ramen zijn aan de Parallelweg niet vanzelfsprekend meer. Om de paar woningen houden karton en oude lakens nieuwsgierige blikken buiten, gesneuvelde ruiten zijn dichtgeplakt met tape. Een buurman vindt het steeds meer op een getto lijken en Melchers snapt dat wel. Al houdt hij het liever op ‘verwaarloosd’.
Hij wijst vanuit zijn tuin naar ‘het huis met de gele stenen’, naast het zijne. Vroeger woonde Harrie daar. Een vriendelijke man die zich nog weleens inzette voor de buurt. Na zijn overlijden kocht een pandjesbaas het op en nu zitten er arbeidsmigranten in. Melchers weet niet hoeveel. Dat wisselt. Een half jaar geleden werd er verbouwd en kwamen er bij het ontruimen twintig matrassen uit...
De grote verandering
Zoals dat huis zijn er veel. Twee jaar geleden begon de grote verandering toen de verkoop van woningen in dit deel van Almelo stroef verliep. Sommige huizen stonden meer dan 1200 dagen te koop, zegt makelaar Bastiaan Asbroek van Snelder Zijlstra. Bewoners kwamen er maar niet vanaf. En net toen zij dachten dat ze nooit meer een goede prijs voor hun huis zouden krijgen werden ze gered. Door beleggers.
2019, geld op de bank leverde niks op door de lage rente. Voor investeerders hét moment om in dit goedkope deel van Almelo een slag te slaan. Want waar huizenprijzen overal stegen vanwege schaarste was er hier nog een betaalbaar aanbod. Ineens waren de huisjes in de Parallelweg gewild. „De kopers hoefden het huis niet eens te zien”, zegt Asbroek.
De ene na de andere woning wisselde van eigenaar. Makelaars waren lang niet altijd nodig. Snelder Zijlstra verkocht er wel een paar, net als andere kantoren, maar het waren vooral de beleggers zelf die actief waren. „Dan hadden ze er twee op een rij gekocht en belden ze ook bij nummer drie aan. Met een bod, duizenden euro’s boven de waarde”, aldus Asbroek. Alsof ze Monopoly speelden. Velen hapten toe, blij dat ze weg konden uit de buurt. Maar niet iedereen wilde dat.
Hadden ze er twee gekocht en belden ze ook bij nummer drie aan. Met een bod duizenden euro’s boven de waarde
Makelaar Bastiaan Asbroek van Snelder Zijlstra
Irritatie
In de kleine woonkamer gaat de vrouw nog iets rechter op zitten, om haar woorden kracht bij te zetten. Want het is haar menens. „Ze hebben het geprobeerd”, zegt ze fel. „Maar ik laat me hier niet wegtreiteren.” In zijn stoel naast haar knikt manlief instemmend. Hij doet zichtbaar zijn best om niet boos te worden als ‘de huisjesmelkers’ ter sprake komen. Maar de irritatie wint het en hij zegt met ferme stem: „Jakhalzen zijn het. Woekeraars!”
Hier in het achterste deel van de Parallelweg zag dit oudere stel hoe bijna al hun buren in de voorbije twee jaren vertrokken. Eerst gingen die van huisnummer 190 weg, daarna volgden 188, 180 en 178 en binnenkort pakt het stel naast hen de verhuisdozen in.
Ook het oudere stel had de biezen kunnen pakken. Geregeld zag het tweetal een dure auto door de straat rijden, met een uiterst geïnteresseerde bestuurder. Ze wisten het: als ze van het huis af wilden, dan hoefden ze dat maar te zeggen. Geld was geen probleem. Maar ze bedankten ervoor. „Ik ga me niet in de zorgen zetten”, zegt zij. „Want we zitten hier bijna voor niets.”
Jakhalzen zijn het. Woekeraars!
Bewoner aan de Parallelweg
De grote wisseltruc
Vroeger was dit een ‘gezellig stroatie’, zegt hij. Ze kunnen het weten, want ze wonen hier al 35 jaar. Maar de klik met de buren verdween toen woningeigenaren huurders werden en er in de buurt steeds meer gezichten veranderden. Sommige ‘tijdelijken’ zitten er langdurig, zoals het Poolse gezinnetje verderop. Maar de meesten zitten er niet lang. Eens in de drie tot vier maanden zien ze in de wijk een volksverhuizing. Ze noemen het tegenwoordig ‘de grote wisseltruc’.
De laatste was eind september en het ging net als bij die vorige keren. Een oude bus rijdt voor en er stappen tien tot twintig mensen uit. Met een tas in de ene hand en een matras onder de andere arm stappen ze hun nieuwe huizen binnen. Huizen die vlak daarvoor nog door anderen bewoond werden. Dit is de nieuwe lichting arbeiders, de andere migranten zijn weer naar huis of naar een andere plek. Het oudere stel heeft er moeite mee. „Ze vervoeren ze als varkens...”
Stoelen op de stoep, in het achterste deel van de Parallelweg.
Stoelen op de stoep, in het achterste deel van de Parallelweg. © Emiel Muijderman
350 euro per maand
Veel verhuurde panden hebben geen bel en op aankloppen wordt niet gereageerd, ook niet als er zichtbaar mensen thuis zijn. Een Poolse vrouw uit het midden van de straat is een uitzondering, maar ze heeft spijt als ze de deur heeft opengedaan. Ze wonen hier met zijn vieren en betalen per persoon zo’n 350 euro per maand, zegt ze en doet de deur snel weer dicht.
Ik verdien 500 euro per week. Daar moet ik in Roemenië een maand voor werken
Bewoner Levente (21) uit Roemenië.
Wie wel wat wil vertellen is Levente, een 21-jarige jongen uit Roemenië. Hij spreekt aardig Engels, heeft een Vriezenveense werkgever en zit sinds een week in een pand aan de Parallelweg. Drie jaar woont en werkt hij nu in Nederland, dit is zijn derde huis. De laatste moest hij verlaten, omdat hij niet paste bij de Bulgaarse koppels. Dat vond hij zelf ook wel.
Binnen staat de verwarming aan, het is er netjes. De keuken is schoon, het gezamenlijke woongedeelte is opgeruimd. Het kan slechter, weet Levente, veel slechter. Van collega’s hoorde hij genoeg verhalen van ‘overpopulated houses’. Daar hebben hij en zijn broer, die hier ook in het huis woont, geen last van. Meer dan vijf mensen komen er hier niet in.
Hij is niet in Almelo voor buurtfeestjes of een actief sociaal leven. Hij is hier voor een financieel betere toekomst. Voor later. De 21-jarige verdient 500 euro per week. „Daar moet ik in Roemenië een maand voor werken”, zegt-ie. Van zijn wekelijkse inkomen gaat 80 euro rechtstreeks naar het Hengelose detacheringsbureau, voor de woonruimte. Een deel daarvan krijgt hij nog terug. Hij klaagt niet.
Google Translate
Maar zo goed als Levente heeft niet iedereen het, weet het oudere stel uit het achterste deel van de Parallelweg. Wat te denken van de Bulgaren, naast hen. Ze werken voor 270 euro in de week bij vleesverwerkers in de buurt, ontdekten ze na een gesprekje via Google Translate. Hoeveel er daar wonen? Acht of negen. Maar precies weten ze dat niet. Zoals ze wel meer niet weten. Van wie de huizen zijn bijvoorbeeld.
Dat een groot deel van de panden van beleggers is, dat is geen hogere wiskunde voor nodig. Maar namen? Nee, die kennen ze niet in de buurt. Omdat het niet op bordjes aan de gevel staat en buren niet zo nieuwsgierig zijn dat ze het kadaster daarvoor raadpleegden. Dat hun straat voor een groot deel in handen is van twee mannen, dat is in de buurt niet algemeen bekend. Slechts één buurman weet iets meer over de investeerders. Hij noemt ze ‘de Groninger’ en ‘de Surinamer’.
Hoeveel huizen ik heb in Almelo? Zeventien?
‘31-jarige Amsterdammer', huizeneigenaar
Die laatste is eigenaar van negen huizen aan de Parallelweg. Als we hem per mail vragen om een interview wordt duidelijk dat de investeerders elkaar kennen. ‘Ik heb inderdaad wat woningen staan in Nederland, Almelo’, mailt ‘de Surinamer’ terug, de 56-jarige Widjai Sardjoe. Maar voor informatie verwijst hij naar ‘de Groninger’, die hier in Almelo zes huizen heeft. ‘Het kopen en verhuren van de woningen ligt in zijn handen, aangezien ik regelmatig in het buitenland ben. U kunt het beste even met hem bellen.’
Een van de panden van ‘De Groninger’, die liever de 31-jarige Amsterdammer wordt genoemd.
Een van de panden van ‘De Groninger’, die liever de 31-jarige Amsterdammer wordt genoemd. © Emiel Muijderman
Uit openbare gegevens blijkt dat de twee mannen de bezitters zijn van 75 Almelose woningen: de één heeft er 17, de ander 58. Allemaal vrij recent aangeschaft. Over de reden doet ‘de Groninger’ niet moeilijk. Het zijn beleggingen en die heb je om geld te verdienen. Hij wil best wat vertellen over de investeringen, mits zijn naam niet genoemd wordt. „Houd het maar op: 31-jarige Amsterdammer”, zegt-ie. Dat is immers waar hij nu woont.
Werk op de boerderij
De man praat over woningen alsof het schoenen zijn. „Hoeveel huizen ik heb in Almelo? Zeventien?” Dat hij het aantal niet precies weet, dat is niet gek. Zijn pandjesportefeuille beslaat immers niet alleen deze stad. Ook in Groningen, Leeuwarden, Amsterdam, Rotterdam en nog een handvol andere plaatsen heeft hij vastgoed: 116 objecten in totaal.
Tien jaar geleden begon hij ermee, toen hij begin 20 was. Met ‘familiair geld’ en leningen. De huizen zijn niet allemaal alleen van hem, de meeste heeft hij samen met andere beleggers. Behalve dit ‘passieve inkomen’ werkt hij nog, als zzp’er voor boerenbedrijven. „Ik heb meer schuld dan geld”, zegt hij.
Zijn oog viel op Almelo, om de eerder beschreven redenen. De woningen waren goedkoop, mensen hadden geld nodig, hij kon dat snel regelen. En dat deed-ie. Voor zichzelf en voor ‘de Surinamer’. Hij verhuurt de huizen nu voor zo’n 800 euro per maand, onder meer aan Ambulante Zorg Twekkelerveld en ‘losse Polen’ die hier werken. Nee, er wonen nauwelijks Almeloërs in zijn panden. Omdat volgens hem ‘Almeloërs hun afspraken niet nakomen’.
POLL
Investeerder bezit 58 paden in Almelo, waaronder halve straat
Dit soort handel verpest de woningmarkt en moet verboden worden
Het is een vrije markt, deze investeerder doet niks verkeerd
Nóg een reden om zo snel mogelijk een woonplicht in te voeren
StemBekijk resultaten
Uitbuiting
In het gesprek benadrukt de belegger een aantal keren dat hij niets doet wat niet mag en dat hij niet met ‘verkeerde verhuurders’ werkt. Maar actief controleren doet hij dat niet. Hij komt slechts ‘af en toe’ in Almelo. Dat de gemeente onlangs een woning van hem in deze wijk sloot, omdat er sprake was van uitbuiting, dat kleeft niet aan hem. Er woonden tien Oost-Europese arbeidsmigranten, het interieur was beperkt tot wat matrassen. „Ik ben de verhuurder. Wat die huurder ermee doet: ik heb daar geen vaderrol over”, zegt hij.
Hij ziet niet altijd wat er ‘achter de schermen gebeurt’ en voelt zich daar ook niet verantwoordelijk voor. Het pand had hij verhuurd aan een ‘groot bedrijf, een uitzendbureau’. „Dan ga je ervan uit dat dat goed georganiseerd is”, aldus de 31-jarige Amsterdammer. „En de huur werd keurig betaald.” Dat er mensen uitgebuit werden, dat vindt hij ‘problematisch en niet leuk’. „Maar ik heb daar als pandeigenaar niets mee te maken.”
Na enig aandringen geeft hij de naam van het uitzendbureau. Het gaat om Günes uit Emmen, een bedrijf dat volgens de eigen Facebookpagina actief is in de werving van ‘serieuze, niet-geschoolde’ mensen, bijvoorbeeld voor een vogelslachthuis. Maar op vragen over de schrijnende kwestie zitten ze bij Günes niet te wachten. „Ik ga niets van u beantwoorden”, zegt een medewerkster na een kort overleg. „Ik wens u nog een fijne dag.”
Aanpakken
De namen van de investeerders en het uitzendbureau, ze zeggen het oudere stel aan de Parallelweg niets. Zij hebben alleen af en toe van doen met ene Hamza, een Turkse man en hun aanspreekpunt voor klachten. Toen een paar weken geleden de Bulgaren nog tot diep in de nacht de muziek hard aan hadden staan en de politie niet wilde komen, toen pakte Hamza pakte door. De volgende dag stonden de migranten met chocolaatjes en excuses op de stoep, bang om hun woonruimte te verliezen.
Jan Kuipers stuurde in juli van dit jaar een klachtenbrief. Hij is de overlast beu.
Jan Kuipers stuurde in juli van dit jaar een klachtenbrief. Hij is de overlast beu. © Emiel Muijderman
Klachten
Handhaving? Die zien ze hier bijna nooit meer, zegt Jan Kuipers leunend op zijn hek. In juli stuurde hij voor het eerst in de 22 jaar dat hij in de Almelose buurt woont een klachtenbrief naar de gemeente, mede namens andere bewoners. Hij beklaagde zich over de geluidsoverlast, over de trottoirs die worden gebruikt als terras, over de mensen die hun afgedankte huisraad in een groenstrook dumpen en over het onveilige gevoel. ‘Wellicht hadden we eerder aan de bel moeten trekken, maar we zijn het inmiddels behoorlijk beu’, aldus staat er in de brief. Een reactie op zijn schrijven kreeg hij nog niet. „Ik heb hier altijd met plezier gewoond”, zegt Jan. „Maar dat is nu stukken minder.”
Ik heb hier altijd met plezier gewoond, maar dat is nu stukken minder
Bewoner Jan Kuipers
‘Het rot moet eruit’
Ergens is de gemeente Almelo al te laat, weet burgemeester Arjen Gerritsen. ‘Het rot’ is al zover doorgedrongen, dat de aanpak ervan heel lastig wordt. Met ‘het rot’ bedoelt de burgervader het verhuren van goedkope woningen aan arbeidsmigranten voor veel geld. „Ik ben een realist”, zegt hij. „Wij kunnen hier niet vijf dagen per week mee bezig zijn. Maar helemaal niks doen, dat is geen optie voor mij.”
Klachten uit de buurt en politie-informatie, dat wordt allemaal opgeslagen. Vorig jaar moesten huiseigenaren die ‘inwoonsituaties’ hadden dat melden bij de gemeente. „Niet iedereen deed dat”, zegt Gerritsen. Dat, plus de eisen aan het maximumaantal mensen dat in een huis mag wonen geeft juridisch de mogelijkheden ergens naar binnen te gaan en te controleren. „Ik zou willen dat we dat heel snel achter elkaar kunnen doen, maar die capaciteit hebben we niet”, aldus Gerritsen.
Dit moet een nette, ordelijke en fijne stad zijn, waar iedereen met plezier woont
Burgemeester Arjen Gerritsen van Almelo
De burgemeester weet dat huisjesmelkers een wissel trekken op sommige wijken. Onlangs was hij zelf in de Parallelweg. De burgemeester sprak er met bewoners, hoorde hun ergernissen aan, zag de problemen. „Dit moet een nette, ordelijke en fijne stad zijn, waar iedereen met plezier woont”, zegt hij. „Wij zijn er om die leefbaarheid te beschermen. Als ik ergens een hekel aan heb, dan is het aan een overheid die zich afzijdig houdt van die problemen.”
De oude snackbar, op de hoek Eilandstraat-Treubstraat. Tegenwoordig wonen er arbeidsmigranten boven die de post kennelijk niet lezen.
De oude snackbar, op de hoek Eilandstraat-Treubstraat. Tegenwoordig wonen er arbeidsmigranten boven die de post kennelijk niet lezen. © Emiel Muijderman
Poolse scheldwoorden
Er zijn goede detacheerders, die de huisvesting netjes op orde hebben, zegt Gerritsen. Maar waar dat niet het geval is, daar wordt ingegrepen. „Wij kunnen iemand niet verbieden om zijn huis te verkopen aan een investeerder”, zegt hij. „Maar we kunnen wel het bestemmingsplan en de brandveiligheidseisen handhaven. En als die niet op orde zijn, dan heb ik geen scrupules en gooi een huis dicht.”
Het zijn mooie woorden, maar voor de naaste buurvrouw van het oudere stel aan de Parallelweg komen ze te laat. Het afval op straat, de ratten, het ene na het andere Poolse scheldwoord dat ze naar haar hoofd geslingerd kreeg, de harde muziek ’s morgens vroeg of ’s avonds laat, ze trekt het niet meer. „Ik ben op”, zegt ze. Ze liet haar kind van 9 zelfs niet meer op straat spelen, te gevaarlijk.
Slecht slapen door geschreeuw
Toen ze hier dertien jaar geleden met haar partner kwam wonen, toen had het straatje nog potentie. Nu is het gezellige geluid van buren die bijvoorbeeld een verjaardag vieren in de achtertuin iets heel anders geworden: geschreeuw. Hoe vaak ze erover klaagde, ze weet het niet meer. Maar al die telefoontjes die ze in de afgelopen twee jaar naar de politie en de gemeente deed, ze hielpen niets.
Ze voelt zich in de steek gelaten door de instanties. Terwijl ze dat zegt stopt er achter haar een busje van de gemeente. De mannen stappen uit en doen hun behoefte in de bosjes. „Goed zo gemeente!” roept de vrouw met haar duimen omhoog. „Echt het goede voorbeeld...”
Het leven hier putte haar uit. Ze slaapt slecht, voelt zich leeg. Er bleef maar één optie over: weggaan. Daarom hebben ze hun huis verkocht. Niet aan een jong gezin of starters, maar via Sons Real Estate en FVZ Vastgoed aan investeerder Alex Heestermans. Die kon direct betalen wat een particulier nooit zou geven.
De kans dat de woning op de woningwebsite Funda belandt, die acht Heestermans klein. Hij gaat er zelf ook niet wonen. „Wie het eerst komt mag het huis hebben”, zegt hij. „Trouwens: als je nog een belegger weet, dan mag je mijn nummer wel geven.”
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 23-10-2021 17:50:07 ]
Deze man woont in Suriname en heeft daar een vastgoedbedrijf. Lijkt me niet dat crowdfundplatformen financieren voor mensen uit Suriname.quote:Op zaterdag 23 oktober 2021 16:14 schreef peterc het volgende:
artikel AD 23okt21 de 56-jarige Widjai Sardjoe. Maar voor informatie verwijst hij naar ‘de Groninger’, meende die Widjai te "herkennen"van een CF project?SPOILERHuisjesmelkers vergallen woongenot door halve straat op te kopen: ‘Ik laat me hier niet wegtreiteren’
Als pandjesbazen hun oog op een straat laten vallen, dan verdwijnt het karakter en er is niemand die daar iets aan kan doen. De bewoners van de Parallelweg in Almelo kunnen erover meepraten. Gele, Nederlandse kentekenplaten veranderden in witte uit het buitenland. Een praatje maken met de buurman gaat tegenwoordig alleen nog via Google Translate. Over uitgebuite arbeidsmigranten, ‘de grote wisseltruc’ en een onwetende belegger. „Hoeveel huizen ik zelf heb in Almelo? Zeventien?”
Arjan te Bogt 23-10-21, 11:30
De man kijkt naar zijn tuin met de blik van een jongen die net een 9 voor een belangrijk proefwerk kreeg. Het gras is gemaaid, de perkjes onderhouden, de heggen gesnoeid. Deze plaats achter de vrijstaande woning is zijn trots, de trots van Rogier Melchers. Twee uur per dag is hij ermee bezig. Met liefde en zonder robotmaaier, want hij maait liever zelf. „Dit is de enige mooie plek aan de Parallelweg”, zegt-ie. En hij heeft geen ongelijk.
Dertig jaar woont hij er nu. Nee, de straat was nooit hét pronkstuk van Almelo. Maar zo rauw en arm als vandaag de dag... Melchers schudt afkeurend zijn hoofd. Gordijnen of plissés voor de ramen zijn aan de Parallelweg niet vanzelfsprekend meer. Om de paar woningen houden karton en oude lakens nieuwsgierige blikken buiten, gesneuvelde ruiten zijn dichtgeplakt met tape. Een buurman vindt het steeds meer op een getto lijken en Melchers snapt dat wel. Al houdt hij het liever op ‘verwaarloosd’.
Hij wijst vanuit zijn tuin naar ‘het huis met de gele stenen’, naast het zijne. Vroeger woonde Harrie daar. Een vriendelijke man die zich nog weleens inzette voor de buurt. Na zijn overlijden kocht een pandjesbaas het op en nu zitten er arbeidsmigranten in. Melchers weet niet hoeveel. Dat wisselt. Een half jaar geleden werd er verbouwd en kwamen er bij het ontruimen twintig matrassen uit...
De grote verandering
Zoals dat huis zijn er veel. Twee jaar geleden begon de grote verandering toen de verkoop van woningen in dit deel van Almelo stroef verliep. Sommige huizen stonden meer dan 1200 dagen te koop, zegt makelaar Bastiaan Asbroek van Snelder Zijlstra. Bewoners kwamen er maar niet vanaf. En net toen zij dachten dat ze nooit meer een goede prijs voor hun huis zouden krijgen werden ze gered. Door beleggers.
2019, geld op de bank leverde niks op door de lage rente. Voor investeerders hét moment om in dit goedkope deel van Almelo een slag te slaan. Want waar huizenprijzen overal stegen vanwege schaarste was er hier nog een betaalbaar aanbod. Ineens waren de huisjes in de Parallelweg gewild. „De kopers hoefden het huis niet eens te zien”, zegt Asbroek.
De ene na de andere woning wisselde van eigenaar. Makelaars waren lang niet altijd nodig. Snelder Zijlstra verkocht er wel een paar, net als andere kantoren, maar het waren vooral de beleggers zelf die actief waren. „Dan hadden ze er twee op een rij gekocht en belden ze ook bij nummer drie aan. Met een bod, duizenden euro’s boven de waarde”, aldus Asbroek. Alsof ze Monopoly speelden. Velen hapten toe, blij dat ze weg konden uit de buurt. Maar niet iedereen wilde dat.
Hadden ze er twee gekocht en belden ze ook bij nummer drie aan. Met een bod duizenden euro’s boven de waarde
Makelaar Bastiaan Asbroek van Snelder Zijlstra
Irritatie
In de kleine woonkamer gaat de vrouw nog iets rechter op zitten, om haar woorden kracht bij te zetten. Want het is haar menens. „Ze hebben het geprobeerd”, zegt ze fel. „Maar ik laat me hier niet wegtreiteren.” In zijn stoel naast haar knikt manlief instemmend. Hij doet zichtbaar zijn best om niet boos te worden als ‘de huisjesmelkers’ ter sprake komen. Maar de irritatie wint het en hij zegt met ferme stem: „Jakhalzen zijn het. Woekeraars!”
Hier in het achterste deel van de Parallelweg zag dit oudere stel hoe bijna al hun buren in de voorbije twee jaren vertrokken. Eerst gingen die van huisnummer 190 weg, daarna volgden 188, 180 en 178 en binnenkort pakt het stel naast hen de verhuisdozen in.
Ook het oudere stel had de biezen kunnen pakken. Geregeld zag het tweetal een dure auto door de straat rijden, met een uiterst geïnteresseerde bestuurder. Ze wisten het: als ze van het huis af wilden, dan hoefden ze dat maar te zeggen. Geld was geen probleem. Maar ze bedankten ervoor. „Ik ga me niet in de zorgen zetten”, zegt zij. „Want we zitten hier bijna voor niets.”
Jakhalzen zijn het. Woekeraars!
Bewoner aan de Parallelweg
De grote wisseltruc
Vroeger was dit een ‘gezellig stroatie’, zegt hij. Ze kunnen het weten, want ze wonen hier al 35 jaar. Maar de klik met de buren verdween toen woningeigenaren huurders werden en er in de buurt steeds meer gezichten veranderden. Sommige ‘tijdelijken’ zitten er langdurig, zoals het Poolse gezinnetje verderop. Maar de meesten zitten er niet lang. Eens in de drie tot vier maanden zien ze in de wijk een volksverhuizing. Ze noemen het tegenwoordig ‘de grote wisseltruc’.
De laatste was eind september en het ging net als bij die vorige keren. Een oude bus rijdt voor en er stappen tien tot twintig mensen uit. Met een tas in de ene hand en een matras onder de andere arm stappen ze hun nieuwe huizen binnen. Huizen die vlak daarvoor nog door anderen bewoond werden. Dit is de nieuwe lichting arbeiders, de andere migranten zijn weer naar huis of naar een andere plek. Het oudere stel heeft er moeite mee. „Ze vervoeren ze als varkens...”
Stoelen op de stoep, in het achterste deel van de Parallelweg.
Stoelen op de stoep, in het achterste deel van de Parallelweg. © Emiel Muijderman
350 euro per maand
Veel verhuurde panden hebben geen bel en op aankloppen wordt niet gereageerd, ook niet als er zichtbaar mensen thuis zijn. Een Poolse vrouw uit het midden van de straat is een uitzondering, maar ze heeft spijt als ze de deur heeft opengedaan. Ze wonen hier met zijn vieren en betalen per persoon zo’n 350 euro per maand, zegt ze en doet de deur snel weer dicht.
Ik verdien 500 euro per week. Daar moet ik in Roemenië een maand voor werken
Bewoner Levente (21) uit Roemenië.
Wie wel wat wil vertellen is Levente, een 21-jarige jongen uit Roemenië. Hij spreekt aardig Engels, heeft een Vriezenveense werkgever en zit sinds een week in een pand aan de Parallelweg. Drie jaar woont en werkt hij nu in Nederland, dit is zijn derde huis. De laatste moest hij verlaten, omdat hij niet paste bij de Bulgaarse koppels. Dat vond hij zelf ook wel.
Binnen staat de verwarming aan, het is er netjes. De keuken is schoon, het gezamenlijke woongedeelte is opgeruimd. Het kan slechter, weet Levente, veel slechter. Van collega’s hoorde hij genoeg verhalen van ‘overpopulated houses’. Daar hebben hij en zijn broer, die hier ook in het huis woont, geen last van. Meer dan vijf mensen komen er hier niet in.
Hij is niet in Almelo voor buurtfeestjes of een actief sociaal leven. Hij is hier voor een financieel betere toekomst. Voor later. De 21-jarige verdient 500 euro per week. „Daar moet ik in Roemenië een maand voor werken”, zegt-ie. Van zijn wekelijkse inkomen gaat 80 euro rechtstreeks naar het Hengelose detacheringsbureau, voor de woonruimte. Een deel daarvan krijgt hij nog terug. Hij klaagt niet.
Google Translate
Maar zo goed als Levente heeft niet iedereen het, weet het oudere stel uit het achterste deel van de Parallelweg. Wat te denken van de Bulgaren, naast hen. Ze werken voor 270 euro in de week bij vleesverwerkers in de buurt, ontdekten ze na een gesprekje via Google Translate. Hoeveel er daar wonen? Acht of negen. Maar precies weten ze dat niet. Zoals ze wel meer niet weten. Van wie de huizen zijn bijvoorbeeld.
Dat een groot deel van de panden van beleggers is, dat is geen hogere wiskunde voor nodig. Maar namen? Nee, die kennen ze niet in de buurt. Omdat het niet op bordjes aan de gevel staat en buren niet zo nieuwsgierig zijn dat ze het kadaster daarvoor raadpleegden. Dat hun straat voor een groot deel in handen is van twee mannen, dat is in de buurt niet algemeen bekend. Slechts één buurman weet iets meer over de investeerders. Hij noemt ze ‘de Groninger’ en ‘de Surinamer’.
Hoeveel huizen ik heb in Almelo? Zeventien?
‘31-jarige Amsterdammer', huizeneigenaar
Die laatste is eigenaar van negen huizen aan de Parallelweg. Als we hem per mail vragen om een interview wordt duidelijk dat de investeerders elkaar kennen. ‘Ik heb inderdaad wat woningen staan in Nederland, Almelo’, mailt ‘de Surinamer’ terug, de 56-jarige Widjai Sardjoe. Maar voor informatie verwijst hij naar ‘de Groninger’, die hier in Almelo zes huizen heeft. ‘Het kopen en verhuren van de woningen ligt in zijn handen, aangezien ik regelmatig in het buitenland ben. U kunt het beste even met hem bellen.’
Een van de panden van ‘De Groninger’, die liever de 31-jarige Amsterdammer wordt genoemd.
Een van de panden van ‘De Groninger’, die liever de 31-jarige Amsterdammer wordt genoemd. © Emiel Muijderman
Uit openbare gegevens blijkt dat de twee mannen de bezitters zijn van 75 Almelose woningen: de één heeft er 17, de ander 58. Allemaal vrij recent aangeschaft. Over de reden doet ‘de Groninger’ niet moeilijk. Het zijn beleggingen en die heb je om geld te verdienen. Hij wil best wat vertellen over de investeringen, mits zijn naam niet genoemd wordt. „Houd het maar op: 31-jarige Amsterdammer”, zegt-ie. Dat is immers waar hij nu woont.
Werk op de boerderij
De man praat over woningen alsof het schoenen zijn. „Hoeveel huizen ik heb in Almelo? Zeventien?” Dat hij het aantal niet precies weet, dat is niet gek. Zijn pandjesportefeuille beslaat immers niet alleen deze stad. Ook in Groningen, Leeuwarden, Amsterdam, Rotterdam en nog een handvol andere plaatsen heeft hij vastgoed: 116 objecten in totaal.
Tien jaar geleden begon hij ermee, toen hij begin 20 was. Met ‘familiair geld’ en leningen. De huizen zijn niet allemaal alleen van hem, de meeste heeft hij samen met andere beleggers. Behalve dit ‘passieve inkomen’ werkt hij nog, als zzp’er voor boerenbedrijven. „Ik heb meer schuld dan geld”, zegt hij.
Zijn oog viel op Almelo, om de eerder beschreven redenen. De woningen waren goedkoop, mensen hadden geld nodig, hij kon dat snel regelen. En dat deed-ie. Voor zichzelf en voor ‘de Surinamer’. Hij verhuurt de huizen nu voor zo’n 800 euro per maand, onder meer aan Ambulante Zorg Twekkelerveld en ‘losse Polen’ die hier werken. Nee, er wonen nauwelijks Almeloërs in zijn panden. Omdat volgens hem ‘Almeloërs hun afspraken niet nakomen’.
POLL
Investeerder bezit 58 paden in Almelo, waaronder halve straat
Dit soort handel verpest de woningmarkt en moet verboden worden
Het is een vrije markt, deze investeerder doet niks verkeerd
Nóg een reden om zo snel mogelijk een woonplicht in te voeren
StemBekijk resultaten
Uitbuiting
In het gesprek benadrukt de belegger een aantal keren dat hij niets doet wat niet mag en dat hij niet met ‘verkeerde verhuurders’ werkt. Maar actief controleren doet hij dat niet. Hij komt slechts ‘af en toe’ in Almelo. Dat de gemeente onlangs een woning van hem in deze wijk sloot, omdat er sprake was van uitbuiting, dat kleeft niet aan hem. Er woonden tien Oost-Europese arbeidsmigranten, het interieur was beperkt tot wat matrassen. „Ik ben de verhuurder. Wat die huurder ermee doet: ik heb daar geen vaderrol over”, zegt hij.
Hij ziet niet altijd wat er ‘achter de schermen gebeurt’ en voelt zich daar ook niet verantwoordelijk voor. Het pand had hij verhuurd aan een ‘groot bedrijf, een uitzendbureau’. „Dan ga je ervan uit dat dat goed georganiseerd is”, aldus de 31-jarige Amsterdammer. „En de huur werd keurig betaald.” Dat er mensen uitgebuit werden, dat vindt hij ‘problematisch en niet leuk’. „Maar ik heb daar als pandeigenaar niets mee te maken.”
Na enig aandringen geeft hij de naam van het uitzendbureau. Het gaat om Günes uit Emmen, een bedrijf dat volgens de eigen Facebookpagina actief is in de werving van ‘serieuze, niet-geschoolde’ mensen, bijvoorbeeld voor een vogelslachthuis. Maar op vragen over de schrijnende kwestie zitten ze bij Günes niet te wachten. „Ik ga niets van u beantwoorden”, zegt een medewerkster na een kort overleg. „Ik wens u nog een fijne dag.”
Aanpakken
De namen van de investeerders en het uitzendbureau, ze zeggen het oudere stel aan de Parallelweg niets. Zij hebben alleen af en toe van doen met ene Hamza, een Turkse man en hun aanspreekpunt voor klachten. Toen een paar weken geleden de Bulgaren nog tot diep in de nacht de muziek hard aan hadden staan en de politie niet wilde komen, toen pakte Hamza pakte door. De volgende dag stonden de migranten met chocolaatjes en excuses op de stoep, bang om hun woonruimte te verliezen.
Jan Kuipers stuurde in juli van dit jaar een klachtenbrief. Hij is de overlast beu.
Jan Kuipers stuurde in juli van dit jaar een klachtenbrief. Hij is de overlast beu. © Emiel Muijderman
Klachten
Handhaving? Die zien ze hier bijna nooit meer, zegt Jan Kuipers leunend op zijn hek. In juli stuurde hij voor het eerst in de 22 jaar dat hij in de Almelose buurt woont een klachtenbrief naar de gemeente, mede namens andere bewoners. Hij beklaagde zich over de geluidsoverlast, over de trottoirs die worden gebruikt als terras, over de mensen die hun afgedankte huisraad in een groenstrook dumpen en over het onveilige gevoel. ‘Wellicht hadden we eerder aan de bel moeten trekken, maar we zijn het inmiddels behoorlijk beu’, aldus staat er in de brief. Een reactie op zijn schrijven kreeg hij nog niet. „Ik heb hier altijd met plezier gewoond”, zegt Jan. „Maar dat is nu stukken minder.”
Ik heb hier altijd met plezier gewoond, maar dat is nu stukken minder
Bewoner Jan Kuipers
‘Het rot moet eruit’
Ergens is de gemeente Almelo al te laat, weet burgemeester Arjen Gerritsen. ‘Het rot’ is al zover doorgedrongen, dat de aanpak ervan heel lastig wordt. Met ‘het rot’ bedoelt de burgervader het verhuren van goedkope woningen aan arbeidsmigranten voor veel geld. „Ik ben een realist”, zegt hij. „Wij kunnen hier niet vijf dagen per week mee bezig zijn. Maar helemaal niks doen, dat is geen optie voor mij.”
Klachten uit de buurt en politie-informatie, dat wordt allemaal opgeslagen. Vorig jaar moesten huiseigenaren die ‘inwoonsituaties’ hadden dat melden bij de gemeente. „Niet iedereen deed dat”, zegt Gerritsen. Dat, plus de eisen aan het maximumaantal mensen dat in een huis mag wonen geeft juridisch de mogelijkheden ergens naar binnen te gaan en te controleren. „Ik zou willen dat we dat heel snel achter elkaar kunnen doen, maar die capaciteit hebben we niet”, aldus Gerritsen.
Dit moet een nette, ordelijke en fijne stad zijn, waar iedereen met plezier woont
Burgemeester Arjen Gerritsen van Almelo
De burgemeester weet dat huisjesmelkers een wissel trekken op sommige wijken. Onlangs was hij zelf in de Parallelweg. De burgemeester sprak er met bewoners, hoorde hun ergernissen aan, zag de problemen. „Dit moet een nette, ordelijke en fijne stad zijn, waar iedereen met plezier woont”, zegt hij. „Wij zijn er om die leefbaarheid te beschermen. Als ik ergens een hekel aan heb, dan is het aan een overheid die zich afzijdig houdt van die problemen.”
De oude snackbar, op de hoek Eilandstraat-Treubstraat. Tegenwoordig wonen er arbeidsmigranten boven die de post kennelijk niet lezen.
De oude snackbar, op de hoek Eilandstraat-Treubstraat. Tegenwoordig wonen er arbeidsmigranten boven die de post kennelijk niet lezen. © Emiel Muijderman
Poolse scheldwoorden
Er zijn goede detacheerders, die de huisvesting netjes op orde hebben, zegt Gerritsen. Maar waar dat niet het geval is, daar wordt ingegrepen. „Wij kunnen iemand niet verbieden om zijn huis te verkopen aan een investeerder”, zegt hij. „Maar we kunnen wel het bestemmingsplan en de brandveiligheidseisen handhaven. En als die niet op orde zijn, dan heb ik geen scrupules en gooi een huis dicht.”
Het zijn mooie woorden, maar voor de naaste buurvrouw van het oudere stel aan de Parallelweg komen ze te laat. Het afval op straat, de ratten, het ene na het andere Poolse scheldwoord dat ze naar haar hoofd geslingerd kreeg, de harde muziek ’s morgens vroeg of ’s avonds laat, ze trekt het niet meer. „Ik ben op”, zegt ze. Ze liet haar kind van 9 zelfs niet meer op straat spelen, te gevaarlijk.
Slecht slapen door geschreeuw
Toen ze hier dertien jaar geleden met haar partner kwam wonen, toen had het straatje nog potentie. Nu is het gezellige geluid van buren die bijvoorbeeld een verjaardag vieren in de achtertuin iets heel anders geworden: geschreeuw. Hoe vaak ze erover klaagde, ze weet het niet meer. Maar al die telefoontjes die ze in de afgelopen twee jaar naar de politie en de gemeente deed, ze hielpen niets.
Ze voelt zich in de steek gelaten door de instanties. Terwijl ze dat zegt stopt er achter haar een busje van de gemeente. De mannen stappen uit en doen hun behoefte in de bosjes. „Goed zo gemeente!” roept de vrouw met haar duimen omhoog. „Echt het goede voorbeeld...”
Het leven hier putte haar uit. Ze slaapt slecht, voelt zich leeg. Er bleef maar één optie over: weggaan. Daarom hebben ze hun huis verkocht. Niet aan een jong gezin of starters, maar via Sons Real Estate en FVZ Vastgoed aan investeerder Alex Heestermans. Die kon direct betalen wat een particulier nooit zou geven.
De kans dat de woning op de woningwebsite Funda belandt, die acht Heestermans klein. Hij gaat er zelf ook niet wonen. „Wie het eerst komt mag het huis hebben”, zegt hij. „Trouwens: als je nog een belegger weet, dan mag je mijn nummer wel geven.”
Zover ik begrijp is er nog weinig ervaring met dit platform op dit forum.
Paar opvallende eigenschappen platform:
Bieden vastgoed crowdfunding projecten aan voor een kleine groep investeerders.
Minimaal inschrijf bedrag is 5000 euro.
1e hypotheek
Rente 7% tegen een LTV van rond de 90%
Voor de investeerder zijn er geen kosten.
Track record platform:
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Informatie over de continuiteit van het platform:
https://matchingcapital.com/continuiteit/
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Er zijn nu twee nieuwe projecten geplaatst waarop ingeschreven kan worden.
Appartement Rotterdam (WRO)
https://matchingcapital.com/product/wro/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-wro/
Huurwoning Almere (POA)
https://matchingcapital.com/product/poa/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-poa/
Ik wil het wel proberen dus doe met beide mee, tenzij de wisdom of the crowd hier nog zwaarwegende punten aandraagt.
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 23-10-2021 18:54:54 ]
Ik heb (eer)gisteren ingeschreven op het Almere project (Rotterdam stond toen nog niet online). Dit is mijn tweede project op dit platform. Bedrijfsunit the view was mijn eerste. In het kader van rustig opbouwen laat ik Rotterdam voor wat het is.quote:
Op 1 oktober is kort het nieuwe platform Matching Capital besproken.
Zover ik begrijp is er nog weinig ervaring met dit platform op dit forum.
Paar opvallende eigenschappen platform:
Minimaal inschrijf bedrag is 5000 euro.
1e hypotheek
Rente 7% tegen een LTV van rond de 90%
Voor de investeerder zijn er geen kosten.
Track record platform:
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Er zijn nu twee nieuwe projecten geplaatst waarop ingeschreven kan worden.
Appartement Rotterdam (WRO)
https://matchingcapital.com/product/wro/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-wro/
Huurwoning Almere (POA)
https://matchingcapital.com/product/poa/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-poa/
Ik wil het wel proberen dus doe met beide mee, tenzij de wisdom of the crowd hier nog zwaarwegende punten aandraagt.
Voor mij is dit platform een welkome aanvulling in het segment o.g. met 1e hypotheek.
Newfunding is opgedroogd, Crowdrealestate zit ik al flink in, en ik mis daar spreiding in lening nemers.
Samen in geld laat ik tot nu toe links liggen. Het schijvensysteem spreekt mij daar niet aan (lage rente voor de veilige schijven, en schijnzekerheid voor de hogere schijven).
Ik investeer liever in 1e hypotheek projecten zonder schijven structuur. Natuurlijk zit daar bij 90% (of soms tot 100% bij Collin) wel een risico op een gedeeltelijk verlies aan in geval van gedwongen verkoop, maar daarvoor in ruil krijg je wel voor het volle leenbedrag een goede rente (kijk wat GvE op het moment aanbiedt zonder hypotheek, of wat andere platformen zonder hypotheek aanbieden, meer risico voor een vergelijkbaar, of soms lager percentage).
Krap 2 jaar actief op MC. Goede ervaringen tot nu toe. Af en toe Webinars waarin nieuwe proposities worden besproken. Eerste projecten inmiddels ook netjes afgelost.quote:
Op 1 oktober is kort het nieuwe platform Matching Capital besproken.
Zover ik begrijp is er nog weinig ervaring met dit platform op dit forum.
Paar opvallende eigenschappen platform:
Bieden vastgoed crowdfunding projecten aan voor een kleine groep investeerders.
Minimaal inschrijf bedrag is 5000 euro.
1e hypotheek
Rente 7% tegen een LTV van rond de 90%
Voor de investeerder zijn er geen kosten.
Track record platform:
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Informatie over de continuiteit van het platform:
https://matchingcapital.com/continuiteit/
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Er zijn nu twee nieuwe projecten geplaatst waarop ingeschreven kan worden.
Appartement Rotterdam (WRO)
https://matchingcapital.com/product/wro/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-wro/
Huurwoning Almere (POA)
https://matchingcapital.com/product/poa/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-poa/
Ik wil het wel proberen dus doe met beide mee, tenzij de wisdom of the crowd hier nog zwaarwegende punten aandraagt.
Ik zit zelf niet in dat project, weet ook niet eens bij welk platform het is gefund, maar ik herinner mij dat er hier wel eens over is gesproken....SPOILER
Bij deze.quote:
Ik las recentelijk op website van De Stentor dat sushi restaurant van de voetballer van PEC niet lekker gaat. Maar het was een "premium" artikel dus ik kon het zelf helaas niet lezen.Ik zit zelf niet in dat project, weet ook niet eens bij welk platform het is gefund, maar ik herinner mij dat er hier wel eens over is gesproken....SPOILER
Ik zit er zelf niet in.SPOILERHcn project
PEC Zwolle-verdediger laat personeel en investeerders sushizaken in de kou staan: ‘Tienduizenden euro’s schuld’
Personeelsleden krijgen maandenlang geen salaris en investeerders en de aannemer zeggen nog tienduizenden euro’s te krijgen van Sushi Roku uit Zwolle. Het bedrijf van PEC Zwolle-verdediger Sai van Wermeskerken en zijn compagnon heeft twee sushirestaurants. ,,Hier lusten de honden geen brood van’’, noemt de aannemer de situatie. Een aangifte wordt onderzocht.
Ewoud ten Kleij 21-10-21, 20:58
Laatste update: 21-10-21, 21:16
2 REACTIES
De 26-jarige Van Wermeskerken opende dit voorjaar de Zwolse vestiging van de Japanse eetwinkel die hij samen met Shinya Nabae (43) runt. De Nederlands-Japanse profvoetballer vertelde in de Stentor dat hij met wat Japanse vrienden op het idee kwam voor de winkel, waar naast sushi ook andere Japanse specialiteiten op het menu staan. De eerste vestiging ging vorig jaar al open in Leek.
Lees ook
Deze speler van PEC komt zijn sushi persoonlijk bij je afleveren
PREMIUM
Deze speler van PEC komt zijn sushi persoonlijk bij je afleveren
In die beginfase kregen Van Wermeskerken en Nabae veel hulp van Andy de Jong uit Groningen. Hij kende Nabae van het zaalvoetbal op Urk en gaf privétraining, waarbij Nabae ook zijn vriend Sai wel eens meenam. ,,Het zag er allemaal heel goed uit: het concept, het plan. Iedereen vertrouwde er ook in’’, vertelt de eigenaar van De Jong Koeriersdiensten, die hoogstpersoonlijk een paar investeerders met diepe zakken voor Sushi Roku regelde.
En nu krijgt De Jong nog zo’n 12.000 euro van het ondernemersduo. ,,Maar ze reageren nergens op. Ik heb er inmiddels een deurwaarder op zitten, maar er komt geen enkele respons.’’
Halve ton
Na alle hosannaverhalen rond de opening hangt de vlag er bij Sushi Roku inmiddels een stuk minder bij, zo lijkt het. Want De Jong is niet de enige gedupeerde. Zo ging Wiebe Kooiker van interieurbouwer Kooiker Turnkey Projecten aan de slag met zowel de Japanse winkel in Leek als later die in Zwolle. ,,Ik krijg nog een kleine 50.000 euro van ze’’, zegt de aannemer uit Leek. ,,Nou heb ik me er al wel bij neergelegd dat ik dat geld nooit ga zien. Er speelt nog wel een juridisch traject.’’
Kooiker noemt het vuistdikke dossier dat hij over de kwestie heeft een zaak ‘waar de honden geen brood van lusten’. ,,Volgens mij was Sai in de basis wel een integer persoon. Maar het blijkt net zo’n boef als die Shinya’’, aldus de aannemer. Hij wijst op Japanse werknemers die hielpen in Leek. ,,Dat waren er een stuk of vijf, zes. Daarvan zijn er twee of drie inmiddels schuldeiser.’’
Studentenbaantjes
Hij heeft ondertussen contact gehad met advocaat Pascal Reichenbach uit Zwolle. Die staat vier personeelsleden bij die naar hun zuurverdiende centen kunnen fluiten. ,,Studenten. Er zijn meer gedupeerden, maar een hele grote groep ziet nog hoop en wil niet dat Sushi Roku failliet wordt verklaard’’, zegt Reichenbach. Na contact met de aannemer en andere schuldeisers merkt hij dat ‘er een beerput open gaat’.
Lang lukte het hem niet om met de eigenaren in contact te komen, maar woensdag is er een kort gesprek geweest. ,,Ze hebben de intentie om met ons aan tafel te gaan. Maar daar kan ik nog niet zoveel mee’’, zegt Reichenbach. Hij wijst op zaken die ook juridisch niet voor elkaar zijn. ,,De salarisstroken voldoen niet aan de wet. En er is niet betaald, maar er zijn wel wat voorschotten uitgekeerd.’’
Failliet?
In totaal gaat het om vier tot zes maanden loon dat de medewerkers nog moeten krijgen. Reichenbach vraagt zich af of het tot een faillissement komt. ,,Personeel krijgt dan wel een vergoeding via het UWV, maar de investeerders kunnen dan naar hun geld fluiten. Zeker omdat met meerdere bv’s wordt gewerkt. Het is lastig om de eigenaren persoonlijk aansprakelijk te stellen’’, denkt de advocaat.
Hij heeft begrepen dat de politie inmiddels ook is ingelicht en dat wordt onderzocht of er genoeg meldingen zijn om tot een aangifte voor oplichting te komen. Ook investeerder van het eerste uur Andy de Jong hint op zo’n aangifte. Volgens Reichenbach maakt zo’n zaak het eenvoudiger om de schulden op de ondernemers persoonlijk te verhalen, als bijvoorbeeld sprake blijkt van oplichting.
Later tijdstip
De Stentor heeft kort telefonisch contact gehad met Sai van Wermeskerken, maar die stelt slechts dat zijn advocaat op een later tijdstip zal kunnen reageren. Shinya Nabae was niet bereikbaar voor een reactie, maar zou volgens de voetballer precies zo reageren.
Je kan die link gewoon in een inprivate venster openen om het hele verhaal te lezen:quote:
Ik las recentelijk op website van De Stentor dat sushi restaurant van de voetballer van PEC niet lekker gaat. Maar het was een "premium" artikel dus ik kon het zelf helaas niet lezen.Ik zit zelf niet in dat project, weet ook niet eens bij welk platform het is gefund, maar ik herinner mij dat er hier wel eens over is gesproken....SPOILER
SPOILERPEC Zwolle-verdediger laat personeel en investeerders sushizaken in de kou staan: ‘Tienduizenden euro’s schuld’
Personeelsleden krijgen maandenlang geen salaris en investeerders en de aannemer zeggen nog tienduizenden euro’s te krijgen van Sushi Roku uit Zwolle. Het bedrijf van PEC Zwolle-verdediger Sai van Wermeskerken en zijn compagnon heeft twee sushirestaurants. ,,Hier lusten de honden geen brood van’’, noemt de aannemer de situatie. Een aangifte wordt onderzocht.
De 26-jarige Van Wermeskerken opende dit voorjaar de Zwolse vestiging van de Japanse eetwinkel die hij samen met Shinya Nabae (43) runt. De Nederlands-Japanse profvoetballer vertelde in de Stentor dat hij met wat Japanse vrienden op het idee kwam voor de winkel, waar naast sushi ook andere Japanse specialiteiten op het menu staan. De eerste vestiging ging vorig jaar al open in Leek.
In die beginfase kregen Van Wermeskerken en Nabae veel hulp van Andy de Jong uit Groningen. Hij kende Nabae van het zaalvoetbal op Urk en gaf privétraining, waarbij Nabae ook zijn vriend Sai wel eens meenam. ,,Het zag er allemaal heel goed uit: het concept, het plan. Iedereen vertrouwde er ook in’’, vertelt de eigenaar van De Jong Koeriersdiensten, die hoogstpersoonlijk een paar investeerders met diepe zakken voor Sushi Roku regelde.
En nu krijgt De Jong nog zo’n 12.000 euro van het ondernemersduo. ,,Maar ze reageren nergens op. Ik heb er inmiddels een deurwaarder op zitten, maar er komt geen enkele respons.’’
Halve ton
Na alle hosannaverhalen rond de opening hangt de vlag er bij Sushi Roku inmiddels een stuk minder bij, zo lijkt het. Want De Jong is niet de enige gedupeerde. Zo ging Wiebe Kooiker van interieurbouwer Kooiker Turnkey Projecten aan de slag met zowel de Japanse winkel in Leek als later die in Zwolle. ,,Ik krijg nog een kleine 50.000 euro van ze’’, zegt de aannemer uit Leek. ,,Nou heb ik me er al wel bij neergelegd dat ik dat geld nooit ga zien. Er speelt nog wel een juridisch traject.’’
Kooiker noemt het vuistdikke dossier dat hij over de kwestie heeft een zaak ‘waar de honden geen brood van lusten’. ,,Volgens mij was Sai in de basis wel een integer persoon. Maar het blijkt net zo’n boef als die Shinya’’, aldus de aannemer. Hij wijst op Japanse werknemers die hielpen in Leek. ,,Dat waren er een stuk of vijf, zes. Daarvan zijn er twee of drie inmiddels schuldeiser.’’
Studentenbaantjes
Hij heeft ondertussen contact gehad met advocaat Pascal Reichenbach uit Zwolle. Die staat vier personeelsleden bij die naar hun zuurverdiende centen kunnen fluiten. ,,Studenten. Er zijn meer gedupeerden, maar een hele grote groep ziet nog hoop en wil niet dat Sushi Roku failliet wordt verklaard’’, zegt Reichenbach. Na contact met de aannemer en andere schuldeisers merkt hij dat ‘er een beerput open gaat’.
Lang lukte het hem niet om met de eigenaren in contact te komen, maar woensdag is er een kort gesprek geweest. ,,Ze hebben de intentie om met ons aan tafel te gaan. Maar daar kan ik nog niet zoveel mee’’, zegt Reichenbach. Hij wijst op zaken die ook juridisch niet voor elkaar zijn. ,,De salarisstroken voldoen niet aan de wet. En er is niet betaald, maar er zijn wel wat voorschotten uitgekeerd.’’
Failliet?
In totaal gaat het om vier tot zes maanden loon dat de medewerkers nog moeten krijgen. Reichenbach vraagt zich af of het tot een faillissement komt. ,,Personeel krijgt dan wel een vergoeding via het UWV, maar de investeerders kunnen dan naar hun geld fluiten. Zeker omdat met meerdere bv’s wordt gewerkt. Het is lastig om de eigenaren persoonlijk aansprakelijk te stellen’’, denkt de advocaat.
Hij heeft begrepen dat de politie inmiddels ook is ingelicht en dat wordt onderzocht of er genoeg meldingen zijn om tot een aangifte voor oplichting te komen. Ook investeerder van het eerste uur Andy de Jong hint op zo’n aangifte. Volgens Reichenbach maakt zo’n zaak het eenvoudiger om de schulden op de ondernemers persoonlijk te verhalen, als bijvoorbeeld sprake blijkt van oplichting.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/sushi-roku-w6p338p4
Dank voor de tip Jaco (enkele weken geleden), hopelijk is/wordt dit een goede aanvulling op het kleine aanbod van platformen. Op papier ziet het er iig goed uit.quote:Op zaterdag 23 oktober 2021 19:32 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Krap 2 jaar actief op MC. Goede ervaringen tot nu toe. Af en toe Webinars waarin nieuwe proposities worden besproken. Eerste projecten inmiddels ook netjes afgelost.
Ik zou het platform best willen proberen, maar ik vind dat er wel erg weinig informatie over het onderpand wordt gegeven. Geen adres, geen vierkante meters. Alleen een getaxeerde waarde, en voor Almere zelfs dat niet maar een "waarde expert-opinie". Dat geeft wel erg weinig houvast.quote:
Op 1 oktober is kort het nieuwe platform Matching Capital besproken.
Zover ik begrijp is er nog weinig ervaring met dit platform op dit forum.
Paar opvallende eigenschappen platform:
Bieden vastgoed crowdfunding projecten aan voor een kleine groep investeerders.
Minimaal inschrijf bedrag is 5000 euro.
1e hypotheek
Rente 7% tegen een LTV van rond de 90%
Voor de investeerder zijn er geen kosten.
Track record platform:
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Informatie over de continuiteit van het platform:
https://matchingcapital.com/continuiteit/
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Er zijn nu twee nieuwe projecten geplaatst waarop ingeschreven kan worden.
Appartement Rotterdam (WRO)
https://matchingcapital.com/product/wro/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-wro/
Huurwoning Almere (POA)
https://matchingcapital.com/product/poa/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-poa/
Ik wil het wel proberen dus doe met beide mee, tenzij de wisdom of the crowd hier nog zwaarwegende punten aandraagt.
Dat kunnen ze inderdaad duidelijker plaatsen op de site. Je kunt het vinden achter "Meer info" -> "Voorwaarden"quote:
[..]
Ik zou het platform best willen proberen, maar ik vind dat er wel erg weinig informatie over het onderpand wordt gegeven. Geen adres, geen vierkante meters. Alleen een getaxeerde waarde, en voor Almere zelfs dat niet maar een "waarde expert-opinie". Dat geeft wel erg weinig houvast.
Dank, gevonden. Beide projecten meegenomen, ltv weliswaar hoog maar wel op basis van realistische taxatiewaarde zo te zien (beide woningen stonden op Funda). In de huidige markt en met de relatief korte looptijd vind ik de rendement/risico verhouding prima.quote:
[..]
Dat kunnen ze inderdaad duidelijker plaatsen op de site. Je kunt het vinden achter "Meer info" -> "Voorwaarden"
In dit geval zal de HA in de vorm van loonbeslag waarschijnlijk wel waarde hebben voor als dat nodig blijkt.quote:
Ik las recentelijk op website van De Stentor dat sushi restaurant van de voetballer van PEC niet lekker gaat. Maar het was een "premium" artikel dus ik kon het zelf helaas niet lezen.Ik zit zelf niet in dat project, weet ook niet eens bij welk platform het is gefund, maar ik herinner mij dat er hier wel eens over is gesproken....SPOILER
[ Bericht 100% gewijzigd door markmangler op 24-10-2021 01:49:21 (dubbel) ]
Bedankt voor het attenderen, Almere flink meegenomen en Rotterdam voor het minimum. Ik vind de rente tarieven een stuk interessanter dan die van SIG. Zeker omdat het risico anders wordt verdeeld door het ontbreken van de schijven. Ik ben fan!quote:
Op 1 oktober is kort het nieuwe platform Matching Capital besproken.
Zover ik begrijp is er nog weinig ervaring met dit platform op dit forum.
Paar opvallende eigenschappen platform:
Bieden vastgoed crowdfunding projecten aan voor een kleine groep investeerders.
Minimaal inschrijf bedrag is 5000 euro.
1e hypotheek
Rente 7% tegen een LTV van rond de 90%
Voor de investeerder zijn er geen kosten.
Track record platform:
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Informatie over de continuiteit van het platform:
https://matchingcapital.com/continuiteit/
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Er zijn nu twee nieuwe projecten geplaatst waarop ingeschreven kan worden.
Appartement Rotterdam (WRO)
https://matchingcapital.com/product/wro/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-wro/
Huurwoning Almere (POA)
https://matchingcapital.com/product/poa/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-poa/
Ik wil het wel proberen dus doe met beide mee, tenzij de wisdom of the crowd hier nog zwaarwegende punten aandraagt.
Projecten zien er aantrekkelijk uit, maar voor mij is 5k toch echt te hoog per project. Maar dank voor t delen!quote:
Op 1 oktober is kort het nieuwe platform Matching Capital besproken.
Zover ik begrijp is er nog weinig ervaring met dit platform op dit forum.
Paar opvallende eigenschappen platform:
Bieden vastgoed crowdfunding projecten aan voor een kleine groep investeerders.
Minimaal inschrijf bedrag is 5000 euro.
1e hypotheek
Rente 7% tegen een LTV van rond de 90%
Voor de investeerder zijn er geen kosten.
Track record platform:
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Informatie over de continuiteit van het platform:
https://matchingcapital.com/continuiteit/
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Er zijn nu twee nieuwe projecten geplaatst waarop ingeschreven kan worden.
Appartement Rotterdam (WRO)
https://matchingcapital.com/product/wro/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-wro/
Huurwoning Almere (POA)
https://matchingcapital.com/product/poa/
https://matchingcapital.com/voorwaarden-meer-informatie-poa/
Ik wil het wel proberen dus doe met beide mee, tenzij de wisdom of the crowd hier nog zwaarwegende punten aandraagt.
wellicht over een tijdje als ik een wat meevallers heb.
- Matching Capital erin
- Greencrowd naar inactieve platforms
een site om in de gaten te houden idd. Maar de interesse is niet zo hoog ? beide projecten lopen nog een paar dagen en dan ?quote:
[..]
Bedankt voor het attenderen, Almere flink meegenomen en Rotterdam voor het minimum. Ik vind de rente tarieven een stuk interessanter dan die van SIG. Zeker omdat het risico anders wordt verdeeld door het ontbreken van de schijven. Ik ben fan!
Rotterdam heeft een aankoopsom van 5 ton dus eigenlijk is de ltv bijna 100%
Ze zijn al teruggegaan van een minimuminleg van 10.000 naar 5.000. voor mij nog steeds een veel te hoog bedrag.quote:
[..]
een site om in de gaten te houden idd. Maar de interesse is niet zo hoog ? beide projecten lopen nog een paar dagen en dan ?
Rotterdam heeft een aankoopsom van 5 ton dus eigenlijk is de ltv bijna 100%
5000 is ook te hoog voor mij. Het zou mooi zijn als ze nog een nul wegstrepen. 1000 euro zou nog net gaan. Maar dat zou ik alleen inleggen bij projecten met voldoende (hypothecaire) zekerheden. Zolang de grens boven de 1000 euro staat zal ik geen gebruik kunnen maken van dat forum.quote:
[..]
Ze zijn al teruggegaan van een minimuminleg van 10.000 naar 5.000. voor mij nog steeds een veel te hoog bedrag.
Ja dat zag ik het staat nog steeds in hun voorwaarden die zijn dus niet bijgewerkt..quote:
[..]
Ze zijn al teruggegaan van een minimuminleg van 10.000 naar 5.000. voor mij nog steeds een veel te hoog bedrag.
Op het investeringsformulier staat trouwens "uw bestelling' dat doet mij vermoeden dat dezelfde partij er achter zit als bij SIG is geprobeerd. Hier speelt dus waarschijnlijk ook het probleem met de verschillende petten van de bestuurders van de betalingspartner.(?). Ik heb enkele vragen gemaild kijken hoe ze daar op reageren.
Zover ik het begrijp zien zij als hun doelgroep een kleine groep investeerders (die dus voor hogere bedragen inleggen)quote:
[..]
5000 is ook te hoog voor mij. Het zou mooi zijn als ze nog een nul wegstrepen. 1000 euro zou nog net gaan. Maar dat zou ik alleen inleggen bij projecten met voldoende (hypothecaire) zekerheden. Zolang de grens boven de 1000 euro staat zal ik geen gebruik kunnen maken van dat forum.
Die willen ze ook graag persoonlijk leren kennen.
Op zich wel een idee om met minder partijen zo de kosten van de administratie laag te houden.
Verder krijg ik het idee dat het nog een groeiend platform is, waar nog niet alles zo geregeld is als de platformen die al 6 jaar draaien. Zo is er bijv. ook geen Kifid aansluiting en zie je het terug dat het betalingssysteem nog wat minder professioneel is.
Verder zover ik kan zien ook nog geen persoonlijk "Mijn" omgeving.
Klopt het dat er geen persoonlijke omgeving is Jaco078?
Voor mij ook, de minimum inleg is 5x mijn maximum. Maar kan interessant zijn voor mensen die liever wat minder administratieve rompslomp hebben en daarmee met minder spreiding genoegen nemen (of die veel meer geld over hebben dan mij).quote:
[..]
Ze zijn al teruggegaan van een minimuminleg van 10.000 naar 5.000. voor mij nog steeds een veel te hoog bedrag.
Heb altijd geleerd "vele kleine maken één grote".quote:
[..]
Voor mij ook, de minimum inleg is 5x mijn maximum. Maar kan interessant zijn voor mensen die liever wat minder administratieve rompslomp hebben en daarmee met minder spreiding genoegen nemen (of die veel meer geld over hebben dan mij).
Bij crowdfunding wordt zoals ik dat zie vooral ingespeeld op de kleine belegger.
Een grote bellegger koopt geen klein stukje, die koopt een heel pand. Of een rijtje.
Zie ook wel groet bedrage langs komen bij crowdfunding. Denk dan vaak aan relatie.
Klopt. Er is hier geen sprake van kosten voor de investeerder. Bruto is dus netto. Dat scheelt dus toch al snel 50 euro per 5.000. Reden dat MC dit niet doet is dat een eigen omgeving erg kapitaalintensief is: ontwikkeling, design, beveiliging. De investeerders wensen een persoonlijke benadering en alles is vrij overzichtelijk. Bruto is netto en veelal wordt er niet anmuitair maar bullit afgelost. Dus ook wel vrede mee dat er geen "Mijn-omgeving" is.quote:
[..]
Zover ik het begrijp zien zij als hun doelgroep een kleine groep investeerders (die dus voor hogere bedragen inleggen)
Die willen ze ook graag persoonlijk leren kennen.
Op zich wel een idee om met minder partijen zo de kosten van de administratie laag te houden.
Verder krijg ik het idee dat het nog een groeiend platform is, waar nog niet alles zo geregeld is als de platformen die al 6 jaar draaien. Zo is er bijv. ook geen Kifid aansluiting en zie je het terug dat het betalingssysteem nog wat minder professioneel is.
Verder zover ik kan zien ook nog geen persoonlijk "Mijn" omgeving.
Klopt het dat er geen persoonlijke omgeving is Jaco078?
Klopt het dat we 2 van de 3 Collin projecten geen link hebben kunnen vinden?
Het is geen startend platform. Ze bestaan al 6 jaarquote:
Verder krijg ik het idee dat het nog een groeiend platform is, waar nog niet alles zo geregeld is als de platformen die al 6 jaar draaien. Zo is er bijv. ook geen Kifid aansluiting en zie je het terug dat het betalingssysteem nog wat minder professioneel is.
quote:Matching Capital is opgericht in 2015 en richt zich hoofdzakelijk op vastgoedprojecten.
Gaat nog even goed. Er blijft altijd wat werk in zitten. En de laatste projecten op collin warenquote:
@:jaco078: hoe gaat het tegenwoordig met het krijgen van linkjes? Is dit beter of minder geworden na de wijn vanuit het forum?
Klopt het dat we 2 van de 3 Collin projecten geen link hebben kunnen vinden?
-of niet populair (of werd niet om gevraagd)
-of heel groot waardoor er voldoende plek is om een bijdrage te doen.
Daarom niet voor elk project een link.
Smartwork arbodienst en rebuild lifestyle zijn toch geen slechte projecten?quote:
[..]
Gaat nog even goed. Er blijft altijd wat werk in zitten. En de laatste projecten op collin waren
-of niet populair (of werd niet om gevraagd)
-of heel groot waardoor er voldoende plek is om een bijdrage te doen.
Daarom niet voor elk project een link.
Helemaal geen slechte projecten (zei ik ook niet;-) )!quote:
[..]
Smartwork arbodienst en rebuild lifestyle zijn toch geen slechte projecten?
Waarom zijn ze niet populair dan dat er geen linkjes gevraagd worden?quote:
[..]
Helemaal geen slechte projecten (zei ik ook niet;-) )!
Rotterdam vind ik inderdaad minder interessant. Almere is voor mij heel interessant, flink ingelegd omdat de waarde van het object inmiddels 370k is. Mocht het toch mis gaan dan heb ik zelf interesse in het op dat moment verhuurde object tegen een veiling prijs. Mocht dat lukken maak ik verlies op het crowdfundingsproject maar heb ik een goedkope woning. Mocht iemand anders meer bieden beperkt dat mijn eventuele verlies. In die combinatie acht ik het risico voor mij minimaal…quote:
[..]
een site om in de gaten te houden idd. Maar de interesse is niet zo hoog ? beide projecten lopen nog een paar dagen en dan ?
Rotterdam heeft een aankoopsom van 5 ton dus eigenlijk is de ltv bijna 100%
Het Collin-aanbod is inderdaad minder aantrekkelijk de laatste tijd. Ozgur heeft een te lage rente voor zakelijk vastgoed. Rebuild en de arbodienst bieden beide 5,8% netto voor LTV-schijven van 40% respectievelijk 60% tot 70%. Dat samen met een nieuw avontuur respectievelijk een marginale business. Voor mij niet voldoende voor een investering.quote:
[..]
Gaat nog even goed. Er blijft altijd wat werk in zitten. En de laatste projecten op collin waren
-of niet populair (of werd niet om gevraagd)
-of heel groot waardoor er voldoende plek is om een bijdrage te doen.
Daarom niet voor elk project een link.
Ik vrees dat het beste deel van het feestje voorbij is. Het heeft naar mijn mening ~2 jaar geduurd.
In 2015-18 lagen rentes bij Collin/GvE op 7-8% voor een gemiddelde bedrijfsfinanciering, zonder hypotheek. Vaak hoog risico, maar daar maakten crowdfunders zich weinig zorgen om. Bij Collin zat alles in een paar minuten vol. De portefeuillestatistiek bevestigt dat dit allemaal niet geweldig was - en zonder de collectieve bail-out (of met een normale recessie die al lang over tijd is) had dat er nog veel slechter uit gezien. Funding Circle gaf toen een reëlere vergoeding voor het risico (lagere kwaliteit leners maar dubbel zo hoge rentes).
Vanaf 2019/20 werd bij Collin de hypothecaire zekerheid een belangrijke hoeksteen, terwijl de rentes redelijk op peil bleven. Dat maakte de risico/rendementsverhouding aantrekkelijk. Ik ben daar toen veel gaan doen.
Op dit moment lijken Collin en GvE te testen hoe laag ze kunnen gaan met de rente en/of de kwaliteit van het onderpand. Helaas blijft er veel vraag. Ze zullen nu ook een stuk bredere (en minder kritische?) klantenbasis hebben. Gelukkig loopt af en toe een project moeizaam, maar m.i. nog veel te weinig. Er zijn bijna geen krenten in de pap meer te vinden...
Mooie analyse!quote:
[..]
Het Collin-aanbod is inderdaad minder aantrekkelijk de laatste tijd. Ozgur heeft een te lage rente voor zakelijk vastgoed. Rebuild en de arbodienst bieden beide 5,8% netto voor LTV-schijven van 40% respectievelijk 60% tot 70%. Dat samen met een nieuw avontuur respectievelijk een marginale business. Voor mij niet voldoende voor een investering.
Ik vrees dat het beste deel van het feestje voorbij is. Het heeft naar mijn mening ~2 jaar geduurd.
In 2015-18 lagen rentes bij Collin/GvE op 7-8% voor een gemiddelde bedrijfsfinanciering, zonder hypotheek. Vaak hoog risico, maar daar maakten crowdfunders zich weinig zorgen om. Bij Collin zat alles in een paar minuten vol. De portefeuillestatistiek bevestigt dat dit allemaal niet geweldig was - en zonder de collectieve bail-out (of met een normale recessie die al lang over tijd is) had dat er nog veel slechter uit gezien. Funding Circle gaf toen een reëlere vergoeding voor het risico (lagere kwaliteit leners maar dubbel zo hoge rentes).
Vanaf 2019/20 werd bij Collin de hypothecaire zekerheid een belangrijke hoeksteen, terwijl de rentes redelijk op peil bleven. Dat maakte de risico/rendementsverhouding aantrekkelijk. Ik ben daar toen veel gaan doen.
Op dit moment lijken Collin en GvE te testen hoe laag ze kunnen gaan met de rente en/of de kwaliteit van het onderpand. Helaas blijft er veel vraag. Ze zullen nu ook een stuk bredere (en minder kritische?) klantenbasis hebben. Gelukkig loopt af en toe een project moeizaam, maar m.i. nog veel te weinig. Er zijn bijna geen krenten in de pap meer te vinden...
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/TotalFit
Ga ik niet meenemen. 656K voor fitness in Wehlquote:
Overname fitness op NLI met 2e hypotheek per 2022
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/TotalFit
......(plaats van 7000 inwoners).Rente is een kwestie van vraag en aanbod van kapitaal. Er is veel concurrentie dus ondernemers hebben veel keuze waarbij Collin en GvE slechts 2 van de vele aanbieders zijn. Testen zou ik dat niet willen noemen, ik denk dat dit eerder de druk is vanuit de geldleners. Die stappen net zo makkelijk naar een ander. En als ze al akkoord gaan met een hoge rente, dan zijn ze bij de eerstvolgende kans om te herfinancieren al weer vertrokken. Dus dat schiet ook niet op.quote:
[..]
Het Collin-aanbod is inderdaad minder aantrekkelijk de laatste tijd. Ozgur heeft een te lage rente voor zakelijk vastgoed. Rebuild en de arbodienst bieden beide 5,8% netto voor LTV-schijven van 40% respectievelijk 60% tot 70%. Dat samen met een nieuw avontuur respectievelijk een marginale business. Voor mij niet voldoende voor een investering.
Ik vrees dat het beste deel van het feestje voorbij is. Het heeft naar mijn mening ~2 jaar geduurd.
In 2015-18 lagen rentes bij Collin/GvE op 7-8% voor een gemiddelde bedrijfsfinanciering, zonder hypotheek. Vaak hoog risico, maar daar maakten crowdfunders zich weinig zorgen om. Bij Collin zat alles in een paar minuten vol. De portefeuillestatistiek bevestigt dat dit allemaal niet geweldig was - en zonder de collectieve bail-out (of met een normale recessie die al lang over tijd is) had dat er nog veel slechter uit gezien. Funding Circle gaf toen een reëlere vergoeding voor het risico (lagere kwaliteit leners maar dubbel zo hoge rentes).
Vanaf 2019/20 werd bij Collin de hypothecaire zekerheid een belangrijke hoeksteen, terwijl de rentes redelijk op peil bleven. Dat maakte de risico/rendementsverhouding aantrekkelijk. Ik ben daar toen veel gaan doen.
Op dit moment lijken Collin en GvE te testen hoe laag ze kunnen gaan met de rente en/of de kwaliteit van het onderpand. Helaas blijft er veel vraag. Ze zullen nu ook een stuk bredere (en minder kritische?) klantenbasis hebben. Gelukkig loopt af en toe een project moeizaam, maar m.i. nog veel te weinig. Er zijn bijna geen krenten in de pap meer te vinden...
De rente is al een tijdje dalend. Tegelijkertijd zien we dat hypotheekgedekte projecten een ultra laag uitvalpercentage hebben. Dat rechtvaardigt een lage rente zou je kunnen betogen. Dat zien ze bij de platformen ook.
Je kunt (bijvoorbeeld) vinden dat Ozgur te weinig rente biedt, maar misschien denk je over een jaar wel, had ik deze toch maar meegenomen, omdat de rente inmiddels nog verder gedaald is. Daarnaast is naast rente en zekerheden de status van een ondernemer ook belangrijk. Ozgur is al 15 jaar succesvol ondernemer en kan zelf veel geld inbrengen. Het pand heeft meerdere huurders dus minder risico op grote leegstand. Dat waren voor mij redenen om wel in te schrijven.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 25-10-2021 00:09:52 ]
Ik zou van Smartwork wel een linkje willen, ten behoeve van een bescheiden bijdrage.quote:
[..]
Helemaal geen slechte projecten (zei ik ook niet;-) )!
Het is een project dat wat vragen oproept (in welke bodemloze put verdwijnt al dat geld dat hij verdient?) maar gezien 3e hypotheek en overwaarde, plus dat het maar een klein k**** leninkje is kan ik me bijna niet voorstellen dat dit slecht voor de cf'er zou aflopen.....
Ik ben het eens met je vraag-en-aanbod-observaties. De markt heeft uiteindelijk altijd gelijk natuurlijk. Het "testen" is meer een gevolg en een vraag die alle investeerders moeten beantwoorden: hoe laag wil ik zakken?quote:
[..]
Rente is een kwestie van vraag en aanbod van kapitaal. Er is veel concurrentie dus ondernemers hebben veel keuze waarbij Collin en GvE slechts 2 van de vele aanbieders zijn. Testen zou ik dat niet willen noemen, ik denk dat dit eerder de druk is vanuit de geldleners. Die stappen net zo makkelijk naar een ander. En als ze al akkoord gaan met een hoge rente, dan zijn ze bij de eerstvolgende kans om te herfinancieren al weer vertrokken. Dus dat schiet ook niet op.
De rente is al een tijdje dalend. Tegelijkertijd zien we dat hypotheekgedekte projecten een ultra laag uitvalpercentage hebben. Dat rechtvaardigt een lage rente zou je kunnen betogen. Dat zien ze bij de platformen ook.
Je kunt (bijvoorbeeld) vinden dat Ozgur te weinig rente biedt, maar misschien denk je over een jaar wel, had ik deze toch maar meegenomen, omdat de rente inmiddels nog verder gedaald is. Daarnaast is naast rente en zekerheden de status van een ondernemer ook belangrijk. Ozgur is al 15 jaar succesvol ondernemer en kan zelf veel geld inbrengen. Het pand heeft meerdere huurders dus minder risico op grote leegstand. Dat waren voor mij redenen om wel in te schrijven.
Wat Ozgur betreft zie ik het anders. Neem als benchmark een 5-jarige SIG schijf 1A (50% LTV, residentieel, netto 4,95%); daar is regelmatig aanbod van. Ozgur biedt een LTV van gemiddeld 69% op zakelijk vastgoed tegen netto 5,16% (bij 30% loyaliteitskorting). Die 21bp netto rente zijn lang niet voldoende om het extra risico te compenseren van 19%-pt hogere LTV én het feit dat dit zakelijk vastgoed is. Ik heb geen uitgebreide modellen, maar voor dat extra risico wil ik op zijn minst 150bp extra ontvangen.
Aanvulling: het draait niet alleen om zekerheden, maar het helpt ook niet dat hij een koeriersdienst draait. Ook al loopt dat nu lekker, het blijft de bedrijfstak met het hoogste faillissementspercentage van de laatste 12 jaar (zie mijn post van 8 aug).
[ Bericht 3% gewijzigd door Atlas_ op 25-10-2021 01:04:39 ]
Het blijft toch vaak appels met peren vergelijken. SIG is op het oog aantrekkelijk inderdaad in 1A, ik beleg daar zelf ook in, maar ik zou toch niet graag een portefeuille willen hebben met een heel groot percentage SIG er in. Sowieso vanwege de spreiding maar ook omdat ik het een risico platform vind (klein team, recent gedoe met nieuwe website, veel dubieuze/amateuristische klanten). Dat is bij Collin wel allemaal veel beter voor elkaar. En kijk ook eens naar de toekomstige nieuwe regelgeving waar platformen aan moeten gaan voldoen.quote:
[..]
Ik ben het eens met je vraag-en-aanbod-observaties. De markt heeft uiteindelijk altijd gelijk natuurlijk. Het "testen" is meer een gevolg en een vraag die alle investeerders moeten beantwoorden: hoe laag wil ik zakken?
Wat Ozgur betreft zie ik het anders. Neem als benchmark een 5-jarige SIG schijf 1A (50% LTV, residentieel, netto 4,95%); daar is regelmatig aanbod van. Ozgur biedt een LTV van gemiddeld 69% op zakelijk vastgoed tegen netto 5,16% (bij 30% loyaliteitskorting). Die 21bp netto rente zijn lang niet voldoende om het extra risico te compenseren van 19%-pt hogere LTV én het feit dat dit zakelijk vastgoed is. Ik heb geen uitgebreide modellen, maar voor dat extra risico wil ik op zijn minst 150bp extra ontvangen.
Aanvulling: het draait niet alleen om zekerheden, maar het helpt ook niet dat hij een koeriersdienst draait. Ook al loopt dat nu lekker, het blijft de bedrijfstak met het hoogste faillissementspercentage van de laatste 12 jaar (zie mijn post van 8 aug).
Wat ik wil zeggen, investeren is m.i. niet alleen maar een rekensommetje m.b.t. gewenst rendement, maar ook het hele plaatje eromheen.
Klopt, spreiding heeft waarde en het platformrisico van SIG is hoger dan van Collin, dat compenseert deels. Helaas is dat laatste lastig te kwantificeren. Het zal denk ik om tientallen basispunten gaan, niet honderden. SIG heeft een flink "key man risk", maar de zekerheden zijn goed geregeld in de stichting en ik denk dat Collin of GvE zo'n portefeuille graag zouden overnemen.quote:
[..]
Het blijft toch vaak appels met peren vergelijken. SIG is op het oog aantrekkelijk inderdaad in 1A, ik beleg daar zelf ook in, maar ik zou toch niet graag een portefeuille willen hebben met een heel groot percentage SIG er in. Sowieso vanwege de spreiding maar ook omdat ik het een risico platform vind (klein team, recent gedoe met nieuwe website, veel dubieuze/amateuristische klanten). Dat is bij Collin wel allemaal veel beter voor elkaar. En kijk ook eens naar de toekomstige nieuwe regelgeving waar platformen aan moeten gaan voldoen.
Wat ik wil zeggen, investeren is m.i. niet alleen maar een rekensommetje m.b.t. gewenst rendement, maar ook het hele plaatje eromheen.
Ozgur https://www.collincrowdfund.nl/ozgur-kilic-box-3/ staat nu officieel open.quote:
[..]
Rente is een kwestie van vraag en aanbod van kapitaal. Er is veel concurrentie dus ondernemers hebben veel keuze waarbij Collin en GvE slechts 2 van de vele aanbieders zijn. Testen zou ik dat niet willen noemen, ik denk dat dit eerder de druk is vanuit de geldleners. Die stappen net zo makkelijk naar een ander. En als ze al akkoord gaan met een hoge rente, dan zijn ze bij de eerstvolgende kans om te herfinancieren al weer vertrokken. Dus dat schiet ook niet op.
De rente is al een tijdje dalend. Tegelijkertijd zien we dat hypotheekgedekte projecten een ultra laag uitvalpercentage hebben. Dat rechtvaardigt een lage rente zou je kunnen betogen. Dat zien ze bij de platformen ook.
Je kunt (bijvoorbeeld) vinden dat Ozgur te weinig rente biedt, maar misschien denk je over een jaar wel, had ik deze toch maar meegenomen, omdat de rente inmiddels nog verder gedaald is. Daarnaast is naast rente en zekerheden de status van een ondernemer ook belangrijk. Ozgur is al 15 jaar succesvol ondernemer en kan zelf veel geld inbrengen. Het pand heeft meerdere huurders dus minder risico op grote leegstand. Dat waren voor mij redenen om wel in te schrijven.
Staat al open (zou pas om 13:00 uur open gaan)
In mijn mail stond 10:00.quote:
https://maxcrowdfund.com/nl/node/638108
Staat al open (zou pas om 13:00 uur open gaan)
"Een nieuwe lening in Woore, Verenigd Koninkrijk, gaat vandaag, 25 oktober om 10.00 uur CET, live op Max Crowdfund. De lening wordt gedekt door een eerste recht op hypotheek."
Ik doe graag mee!
Nee anders had je het wel gezien.quote:
Is er al een linkje van: https://www.collincrowdfund.nl/smartwork-arbodienst-b-v/
Ik doe graag mee!
https://www.collincrowdfu(...)d2a2b5ea30332e2c7c9d
Ook zonder taxatierapport al VOL geschreven.quote:
[..]
Wacht eerst ook graag het taxatierapport af. Was het 1e hypotheek en 7% rente, dan had ik het direct gedaan. Nu is dit aanbod vergelijkbaar met schijf 1b bij SIG. Als het fout gaat en de boot zou dan de helft van de taxatiewaarde opbrengen, dan krijg je niks. Wel positief: nieuwe motor. Zal waarschijnlijk minder verbruiken dan schepen met een oudere motor.
Blij om te lezen dat het zin heeft om contact op te nemen met het platform als er zaken beter kunnen.quote:• Om de informatievoorziening richting de investeerders over verlengingen te verbeteren, wordt de website binnenkort verder uitgebreid. Zo kunt u straks per propositie alle updates in uw portefeuille terugvinden en wordt hiervan periodiek een samenvatting/nieuwsbrief per e-mail toegezonden. Deze week gaat de testversie van de website al live.
• Tijdens het investeringsproces kunt u alle contracten inzien en bij de bevestiging van uw investering worden automatisch alle contracten per e-mail toegezonden.
Een belangrijk onderdeel van de nieuwe website is de portefeuille. Deze wordt volledig in lijn met de toekomstige Europese vergunning/verordening uitgebreid. Het is dan ook mogelijk om alle contracten via uw portefeuille in te zien. Evenals bijvoorbeeld de hypotheekaktes.
• De mogelijkheid tot verlengen is standaard opgenomen in de Bijzondere Leningsvoorwaarden (het hoofddocument van de contracten). In dit hoofddocument staan alle specifieke leningseigenschappen, zoals de rentevergoeding, zekerheden en de mogelijkheid tot verlenging. Daarnaast geven wij bij de eerste vermelding van de looptijd aan dat het om een “beoogde” looptijd gaat.
Bij aflossingsvrije vastgoedleningen is het risico op verlenging of een vervroegde aflossing groot. De aflossing dient namelijk meestal uit een verkoop of een herfinanciering plaats te vinden en dit zijn vaak langdurige trajecten, waarbij het lastig is om exacte einddatum te bepalen. Het zal dan naar verwachting ook niet de laatste verlenging van een van onze aangeboden proposities zijn.
Het bovengenoemde risico zullen wij voortaan expliciet vermelden op de projectpagina’s. Bedankt voor uw feedback hierbij.
• Het beleid ten aanzien van de klachtenbehandeling wordt naar verwachting ook een belangrijk onderdeel bij de Europese vergunning/verordening en een aansluiting bij Kifid draagt uiteraard bij aan de klantvriendelijkheid. Daar heeft u zeker gelijk in. Wij zullen ons derhalve op korte termijn gaan aanmelden.
Crowd Real Estate
En als de aansluiting bij Kifid uitgevoerd is, zijn daarmee alle belangrijke crowdfunding platformen aangesloten. Dat is een mooie stap vooruit voor de investeerder.
Investeringslink:SPOILERMet genoegen presenteren wij u een nieuwe investeringskans op ons besloten platform: Lenf Industrial BV. Dit bedrijf is onderdeel van de Lenferink Groep uit Zwolle en bouwt een extra bedrijfshal op een bedrijvencomplex in Ommen. Hieruit vloeit een financieringsbehoefte van EUR 750.000,= voort.
Rendement
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om lening van EUR 750.000,= te verstrekken. De looptijd bedraagt 24 maanden. De rentevergoeding bedraagt 9,5% per jaar.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Lenf_industrial
Ik zou niet te lang aarzelen als je interesse hebt, nog 135K van de 750K beschikbaar.
[ Bericht 32% gewijzigd door obligataire op 25-10-2021 16:36:22 ]
Ik kreeg de mail ook, heb gelezen en een hapje meegenomen, wel risico, maar daar is de rente ook naar. Nu nog slechts 58K beschikbaar (nee, het verschil tussen 135K en 58K is niet mijn inleg)quote:
NLI/LenfInvesteringslink:SPOILERMet genoegen presenteren wij u een nieuwe investeringskans op ons besloten platform: Lenf Industrial BV. Dit bedrijf is onderdeel van de Lenferink Groep uit Zwolle en bouwt een extra bedrijfshal op een bedrijvencomplex in Ommen. Hieruit vloeit een financieringsbehoefte van EUR 750.000,= voort.
Rendement
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om lening van EUR 750.000,= te verstrekken. De looptijd bedraagt 24 maanden. De rentevergoeding bedraagt 9,5% per jaar.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Lenf_industrial
Ik zou niet te lang aarzelen als je interesse hebt, nog 135K van de 750K beschikbaar.
update: 35 minuten nadat NLI de mail verstuurde is het project vol.
Heb ook min. inleg meegenomen, geen hypotheek inderdaad, wel een notaris volmacht voor verkoop, voor wat het waard is, maar denk dat dit wel goed komt, dus aanvaardbaar rente/risico verhouding.quote:
[..]
Ik kreeg de mail ook, heb gelezen en een hapje meegenomen, wel risico, maar daar is de rente ook naar. Nu nog slechts 58K beschikbaar (nee, het verschil tussen 135K en 58K is niet mijn inleg)
update: 35 minuten nadat NLI de mail verstuurde is het project vol.
Topholding staat garant, groep heeft een solide financiële positie.
idem mijn actie en ideequote:
[..]
Heb ook min. inleg meegenomen, geen hypotheek inderdaad, wel een notaris volmacht voor verkoop, voor wat het waard is, maar denk dat dit wel goed komt, dus aanvaardbaar rente/risico verhouding.
Topholding staat garant, groep heeft een solide financiële positie.
Inmiddels is de Bekkerstraat gecorrigeerd, boete is nu meer dan het dubbelequote:
[..]
Boeterente klopt m.i. weer niet. Er is 1% boeterente bijgeschreven i.p.v. uit de projectbeschrijving:
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening.
SPOILERPer 1 Maart 2021 heb ik mijn Salon moeten sluiten door gedoe rondom Covid-19 en lock downs. Ik was net verhuisd naar een andere locatie en 2 maanden later begon alle trammelant door Covid-19.
Onder andere ging mijn personeelslid stoppen, waardoor het voor mij moeilijker werd om zelf de kosten te dekken. Ik kreeg vanuit de gemeente Utrecht hulp van een Ondernemerscoach, met hem heb ik toen besloten om te stoppen en konden we het huurcontract open breken wat eigenlijk nog 5 jaar zou lopen en met een klein bedrag kon ik het contract afkopen.
Ik ben niet gestopt met het uitoefenen van mijn beroep want daar haal ik veel energie en voldoening uit. Op het moment ben ik werkzaam bij een vriend van mij waar ik een werkplek huur.
De omzet is helaas niet zo als voorheen en kan de aflossing die ik eerst deed niet opbrengen. Op het moment kan ik 1000 euro per maand aflossen aan Kapitaal op maat en dit bedrag is dan weer te verdelen onder de investeerders.
Hoe dan ook, het bedrag dat open staat zal ik dan ook aflossen alleen zal dit iets langer duren.
Ik hoop dat u hier begrip voor heeft
https://www.collincrowdfund.nl/mila-varsal-b-v/
2e hypotheek woonhuis Amsterdam
Een vergelijkbare huis qua inhoud staat op dit moment te koop voor 265.000 (nr. 313). Zekerheid is redelijk materieel
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 26-10-2021 02:38:50 ]
En er wordt lineair afgelost, dus het risico loopt vlot af.quote:
Babyartikelen
https://www.collincrowdfund.nl/mila-varsal-b-v/
2e hypotheek woonhuis Amsterdam
Een vergelijkbare huis qua inhoud staat op dit moment te koop voor 265.000 (nr. 313). Zekerheid is redelijk materieel
Hij kan lopend naar Ajax
Ik zit ook in dit project.quote:
Kapper (project KoM) is gestopt met zijn zaak, maar wil er alles aan doen om alles terug te betalen
Ik heb hier wel respect voor en heb er ook vertrouwen in dat hij zijn belofte na gaat komen.
Overigens is inclusief rente de volledige inleg al terug. Daarnaast heb ik destijds ook nog gebruik gemaakt van een aantrekkelijke incentive (gratis knipbeurt)
Al met al natuurlijk wel een trieste gang van zaken voor deze lening nemers. Zo zie je maar weer hoe belangrijk het is dat een project pas online komt als de vergunningen rond zijn.SPOILERBeste investeerder,
In augustus jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de ontwikkelingen van Restaurant Hotel Torenzicht. Helaas wordt de onderneming wederom geconfronteerd met tegenvallers, waardoor de ondernemers besloten hebben om het bedrijf via een bedrijfsmakelaar in de verkoop te plaatsen.
Omdat de inkomsten nihil zijn kan de rente en aflossing tussentijds niet worden voldaan.
Uiteraard volgen wij nauwlettend en in overleg met de ondernemer en bedrijfsmakelaar de voortgang met betrekking tot de verkoop.
Zodra hierover meer duidelijkheid is zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 26-10-2021 10:20:17 ]
Hoe zit het met de investeerders?quote:
Weer nieuws uit de toren in Kaatsheuvel van CCF. Ben benieuwd wat dit gaat opleveren. Misschien kan men het nog beter als woonhuis verkopen in de huidige markt. Moet toch wel ruim 600k op kunnen brengen om lening met kosten terug te betalen.Al met al natuurlijk wel een trieste gang van zaken voor deze lening nemers. Zo zie je maar weer hoe belangrijk het is dat een project pas online komt als de vergunningen rond zijn.SPOILERBeste investeerder,
In augustus jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de ontwikkelingen van Restaurant Hotel Torenzicht. Helaas wordt de onderneming wederom geconfronteerd met tegenvallers, waardoor de ondernemers besloten hebben om het bedrijf via een bedrijfsmakelaar in de verkoop te plaatsen.
Omdat de inkomsten nihil zijn kan de rente en aflossing tussentijds niet worden voldaan.
Uiteraard volgen wij nauwlettend en in overleg met de ondernemer en bedrijfsmakelaar de voortgang met betrekking tot de verkoop.
Zodra hierover meer duidelijkheid is zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
De ondernemers hadden 5,5 ton bijeen gebracht via Collin Crowdfund in Oisterwijk. 568 investeerders tekenden in op het ondernemingsplan. Hoe het - in geval van een faillissement -gaat aflopen met hun inbreng kan een woordvoerster van Collin Crowfund niet zeggen, omdat de financiële perikelen van hun cliënten uiteraard onder de privacywet vallen.
,,Wij beoordelen een ondernemingsplan en zetten wij dat op onze website. Dan kunnen investeerders die een account bij ons hebben daarop intekenen. Elk ondernemingsplan is een geval apart. En voor elk plan waarop je intekent, kunnen specifieke voorwaarden gelden, met meer, of juist minder zekerheid.”
Controleren wie de investeerders zijn doet Collin Crowdfunding niet zelf. ,,Er moet een koppeling zijn met legitieme, valide bankrekeningnummers. De controle ligt bij de banken.”
Pearl Maasland vreest dat veel kleinere investeerders hun geld zullen kwijtraken. Het pand zelf is onderpand, dat zal eventueel naar de grootste geldverstrekker gaan. ,,Wij hebben veel zaken juist gedaan in het dorp om lokale ondernemers te steunen”, zegt Maasland.
Bron: https://www.bd.nl/waalwij(...)%2Fwww.google.com%2F
..... en niet blind moet intekenen.quote:
SPOILEROp verzoek van de ondernemer plaatsen wij het volgende bericht:
"Geachte investeerders,
Doordat er bij mij nog steeds geen vaste verdiensten zijn, met name door de Corona pandemie, heb ik nog geen voorstel kunnen maken.
Aangezien dit ook nog steeds aanhoudt heb ik met KOM afgesproken rond december/januari weer contact te hebben om de vervolgstappen te bepalen.
Het is totaal geen onwil. Ik heb KOM ook mijn financiële situatie laten zien, er is echt nog niets.
Sowieso ga ik ervoor zorgen dat u als investeerder in ieder geval uw inleg terug krijgt en daar hoop ik begin volgend jaar meer inzicht in te krijgen.
Ik hoop en vertrouw nog op uw begrip.
Met vriendelijke groet,
Sasja Fransen"
Wij zullen in december/januari nogmaals contact met de ondernemer hebben om te komen tot een mogelijke betalingsregeling voordat wij andere stappen zullen ondernemen.
Indien er meer bekend is, zullen wij u hierover informeren.
Met vriendelijke groet,
Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat
Fijn dat hier een update op komt. Was al zeer lang stil (van KOM in ieder geval al een jaar lang niets meer gehoord).quote:
Update KOM De V*st ProjectenSPOILEROp verzoek van de ondernemer plaatsen wij het volgende bericht:
"Geachte investeerders,
Doordat er bij mij nog steeds geen vaste verdiensten zijn, met name door de Corona pandemie, heb ik nog geen voorstel kunnen maken.
Aangezien dit ook nog steeds aanhoudt heb ik met KOM afgesproken rond december/januari weer contact te hebben om de vervolgstappen te bepalen.
Het is totaal geen onwil. Ik heb KOM ook mijn financiële situatie laten zien, er is echt nog niets.
Sowieso ga ik ervoor zorgen dat u als investeerder in ieder geval uw inleg terug krijgt en daar hoop ik begin volgend jaar meer inzicht in te krijgen.
Ik hoop en vertrouw nog op uw begrip.
Met vriendelijke groet,
Sasja Fransen"
Wij zullen in december/januari nogmaals contact met de ondernemer hebben om te komen tot een mogelijke betalingsregeling voordat wij andere stappen zullen ondernemen.
Indien er meer bekend is, zullen wij u hierover informeren.
Met vriendelijke groet,
Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat
Ook fijn dat de ondernemer nog in de meewerk modus zit.
Zelf had ik deze al volledig afgeschreven. (want 0 verwachtingen van de recovery modus van KOM)
Mij niet gezien.
SPOILER
De huur is aardig opgetrokken van 53k vorig jaar naar 73k nu. Leuk geldboompje. Ik houdt het bij de schijf 1a die ik al heb, maar met deze inkomsten gaat de lening misschien de 5 jaar wel halen dus dat is positief.quote:
Nieuwe SIG 5e en 6e hypotheek op een bestaande SIG-positie.
Mij niet gezien.SPOILER
leuke studentenwoning voor de Universiteit van Kerkrade.quote:
Nieuwe SIG 5e en 6e hypotheek op een bestaande SIG-positie.
Mij niet gezien.SPOILER
En dan vergeet je nog de ( Technische) Universiteit van Aken met 45.000 studenten die op korte afstand van Kerkrade ligt.quote:
[..]
leuke studentenwoning voor de Universiteit van Kerkrade.
De Collin investeerder gaan een groot deel van hun inleg terug krijgen aangezien er een 1e hypotheek op het onderpand zit. Helaas is er nog niks afgelost op de lening en is er daarnaast ook nog een rente achterstand van ongeveer 1 jaar.quote:
[..]
[i]Hoe zit het met de investeerders?
Als de geldnemers inderdaad zouden proberen om het te verkopen als woonhuis zouden de geldnemers, Collin en de investeerders er inderdaad misschien wel helemaal uit kunnen springen…
De kans dat de gemeente hier wel aan wil meewerken zal wel niet zo groot zijn.
Van mijn kant een bloemetje voor de bloemenkweker
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/50926
Die ondanks een corona-hickup uiteindelijk zelfs iets eerder dan gepland nu netjes is afgerond.
Vandaag vol gekomen.quote:
"Een nieuwe lening in Woore, Verenigd Koninkrijk, gaat vandaag, 25 oktober om 10.00 uur CET, live op Max Crowdfund. De lening wordt gedekt door een eerste recht op hypotheek."
De rente op het Duitse project is trouwens verhoogd van 8% naar 10%
Hoe kun je dat nu al zien? Bij mij staat de specificatie er nog niet. Had je maar 1 bedrag open staan:)quote:
FNC was vandaag netjes op tijd met de maandelijkse aflossingen.
Van mijn kant een bloemetje voor de bloemenkweker
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/50926
Die ondanks een corona-hickup uiteindelijk zelfs iets eerder dan gepland nu netjes is afgerond.
De betalingsdatum van het laatste termijnbedrag is aangepast naar 25-10-2021. Aangezien FNC altijd standaard werkt met de 15e van de maand, zullen de laatste drie termijnen waarschijnlijk onderdeel uitmaken van het ontvangen bedrag. Maar ik geef toe, toch knap als dat opvalt, want je ziet het alleen als je de leningspecificatie opent van deze specifieke lening.quote:
[..]
Hoe kun je dat nu al zien? Bij mij staat de specificatie er nog niet. Had je maar 1 bedrag open staan:)
Ook de bewindvoerder op FNC heeft de lening vervroegd afgelost. Die vervroegde aflossing is eenvoudiger zichtbaar, doordat het aantal resterende maanden is teruggebracht naar 1. https://www.fundingcircle.com/nl/investor/portfolio/66461
[ Bericht 3% gewijzigd door djtiesto8 op 26-10-2021 14:28:50 ]
Ah op die manierquote:
[..]
De betalingsdatum van het laatste termijnbedrag is aangepast naar 25-10-2021. Aangezien FNC altijd standaard werkt met de 15e van de maand, zullen de laatste drie termijnen waarschijnlijk onderdeel uitmaken van het ontvangen bedrag. Maar ik geef toe, toch knap als dat opvalt, want je ziet het alleen als je de leningspecificatie opent van deze specifieke lening.
Ook de bewindvoerder op FNC heeft de lening vervroegd afgelost. Die vervroegde aflossing is eenvoudiger zichtbaar, doordat het aantal resterende maanden is teruggebracht naar 1. https://www.fundingcircle.com/nl/investor/portfolio/66461
Ik denk dat ik zelf maar even wacht op de specifcatie want ik heb er nog 48 lopend, en om die allemaal te gaan aanklikken
EDIT:
Ik lees nu enkele berichten uit 2016
"
Ik heb serieus naar Boxx gekeken, maar doe het niet, al is het een interessant concept:
a) obligaties zijn gekoppeld aan de afzonderlijke vestigingen, terwijl ik met het oog op spreiding ook over de vestigingen had willen spreiden: gaat er nu één fout, dan hoeven de andere niet bij te springen
b) de belangen van de investeerders worden ongebracht in een stichting oid waarin Boxx zelf de dienst uitmaakt, zo lees ik het - gaat het mis dan ben je van het bestuur zelf afhankelijk van hoe er met de vordering wordt omgegaan
c) waardeloze website en wel heel veel ambitiez
d) 11% duidt op risico, al is die redenering weinig steekhoudend
"
Ene project betaalt niet meer, de andere dus wel.
En de 2 bedragen die op mijn rekening staan kon ik herleiden naar één dubbele betaling plus één laatste betaling voor hetzelfde project.
Zal overigens blij zijn als ik van dat platform af ben…
Ik had er ooit 1 obligatie lopen. Alles ging soepel tot corona zijn intrede deed, ik snap eigenlijk niet zo goed hoe dit direct grote invloed op de omzet van een opslag verhuurbedrijf zou hebben.quote:
Iemand ervaring met https://www.boxx.nl/ ?
EDIT:
Ik lees nu enkele berichten uit 2016
"
Ik heb serieus naar Boxx gekeken, maar doe het niet, al is het een interessant concept:
a) obligaties zijn gekoppeld aan de afzonderlijke vestigingen, terwijl ik met het oog op spreiding ook over de vestigingen had willen spreiden: gaat er nu één fout, dan hoeven de andere niet bij te springen
b) de belangen van de investeerders worden ongebracht in een stichting oid waarin Boxx zelf de dienst uitmaakt, zo lees ik het - gaat het mis dan ben je van het bestuur zelf afhankelijk van hoe er met de vordering wordt omgegaan
c) waardeloze website en wel heel veel ambitiez
d) 11% duidt op risico, al is die redenering weinig steekhoudend
"
Wat gebeurde er vervolgens:
1.: Per 1-4-2020 werden de rente betalingen die normaal per kwartaal waren opgeschort naar 1xper jaar. Hier werd niet over gecommuniceerd. Ik kreeg dit pas te horen nadat ik navraag deed waar mijn rente betaling bleef
2.: per 1-1-2021 zou mijn lening afgelost moeten worden (inclusief de rente over 2020). Dit gebeurde niet. Pas na herhaald aandringen en versturen van mails kreeg ik uiteindelijk mijn inleg + rente 2020 terug zo eind februari 2021.
Kortom, communicatie onder de maat, eenzijdig veranderen van de voorwaarden, rente over de 7 weken dat de lening te laat terugbetaald is heb ik nooit ontvangen.
Ik zou het niet doen als ik jou was.
On a side note:
In zijn algemeenheid mopperen "we" (inclusief ikzelf) regelmatig over onhebbelijkheden bij de diverse platforms. Tot een paar jaar geleden investeerde ik ook weleens in iets obligatie/crowdfund achtigs buiten platforms om.
Om precies te zijn bij 4 bedrijven.
Twee daarvan zijn ondertussen afbetaald:
, beiden na wat strubbelingen en eenzijdige aanpassingen van de voorwaarden. Voor de laatstgenoemde heb ik een ingebreke stelling verstuurd, voordat er beweging kwam.SPOILERboxx.nl en Kronos (palmolie en cacao in Equador)
De andere 2:
zijn beiden hoofdpijn dossiers, waar vertraging en gebrek aan communicatie eerder de regel dan de uitzondering is.SPOILERLohuis en Yared tour & travel
Kortom, mijn ervaring met CF achtige investeringen buiten platforms om zijn unaniem slecht.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 26-10-2021 20:39:34 ]
Daarom hoop ik ook dat Greencrowd netjes wordt afgehandeld...quote:Kortom, mijn ervaring met CF achtige investeringen buiten platforms om zijn unaniem slecht.
Anders ik wel, communicatie is echt een drama geworden,vragen moet ik minimaal 2 of 3 keer stellen en dan nog hebben ze geen antwoord en moet het nagevraagd worden en als ik dan een reminder stuur of ze al info hebben "hebben ze net info ontvangen van het incasso bureau" maar dat nog niet doorgegeven, die toeval bestaat dus niet maar blijkbaar wel steeds bij fnc.quote:
Zal overigens blij zijn als ik van dat platform af ben…
pffft weer 3 stuksquote:
Een serie vervroegde aflossingen sameningeld
Welke als ik vragen mag?quote:
Hogebanweg 399 Schiedamquote:
Jaerstveltstraat 65B Rotterdam
Donkersloot 121 A Rotterdam
Bedankt.quote:
[..]
Hogebanweg 399 Schiedam
Jaerstveltstraat 65B Rotterdam
Donkersloot 121 A Rotterdam
En de Rotterdamsedijk 162 Schiedam.quote:
[..]
Hogebanweg 399 Schiedam
Jaerstveltstraat 65B Rotterdam
Donkersloot 121 A Rotterdam
Van de boetes kunnen we vanavond uit eten maar echt gelukkig word ik niet van al die aflossingen en extra administratie.
De aflossingen worden in 3 gevallen trouwens niet vermeld in de wallet maar ze zitten dan wel weer in het saldo.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 26-10-2021 17:28:31 ]
En alle drie met 1% + 6mnd boeterente. Mooie tijden.quote:
[..]
Hogebanweg 399 Schiedam
Jaerstveltstraat 65B Rotterdam
Donkersloot 121 A Rotterdam
Wel 0,45% rente dan de huidige projecten. Zulke mooie tijden waren het ook niet. Boete is wel fijn, projecten hebben ook een mooie tijd gelopen.quote:
[..]
En alle drie met 1% + 6mnd boeterente. Mooie tijden.
Akkoord, maar beter dat projecten met een lagere rente vervroegd worden afgelost dan die met een hoge rente!quote:
[..]
Wel 0,45% rente dan de huidige projecten. Zulke mooie tijden waren het ook niet. Boete is wel fijn, projecten hebben ook een mooie tijd gelopen.
Ome Jaap N heeft de handel geherfinancierd, bij mij alle Ome Jaap projecten afgelost, ff net geteld dit jaar ongeveer 28 SIG projecten afgelost in mijn portefeuille. Soms enige twijfel wel / niet invest bij SIG vanwege de hoogte van de portefeuille, maar al doende is de ervaring dat er altijd wel aflossingen binnenvallen.quote:
[..]
Akkoord, maar beter dat projecten met een lagere rente vervroegd worden afgelost dan die met een hoge rente!
Het is het rat van fortuin. Doordraaien naar de volgende ronde.quote:
[..]
Ome Jaap N heeft de handel geherfinancierd, bij mij alle Ome Jaap projecten afgelost, ff net geteld dit jaar ongeveer 28 SIG projecten afgelost in mijn portefeuille. Soms enige twijfel wel / niet invest bij SIG vanwege de hoogte van de portefeuille, maar al doende is de ervaring dat er altijd wel aflossingen binnenvallen.
Dat is alleen zo omdat de rente in de markt is gedaald.quote:
[..]
Ome Jaap N heeft de handel geherfinancierd, bij mij alle Ome Jaap projecten afgelost, ff net geteld dit jaar ongeveer 28 SIG projecten afgelost in mijn portefeuille. Soms enige twijfel wel / niet invest bij SIG vanwege de hoogte van de portefeuille, maar al doende is de ervaring dat er altijd wel aflossingen binnenvallen.
Bij een stijgende rente zal er een stuk minder vervroegd afgelost worden.
Daarnaast heeft het ook te maken met de nieuwe clientele van SiG.
Sinds vastgoed coachees geleerd wordt dat je bij SiG makkelijk aan 100% van je geld kan komen, komen er veel snelle jongens die SiG als een overbruggingskrediet gebruiken. Zodra de tent verbouwd is, de huurcontracten getekend en een nieuwe taxatie een flink hogere waarde beloofd, zullen ze dan op zoek gaan naar een goedkopere herfinanciering.
Met deze groep zul je dus ook veel vervroegde aflossingen kunnen verwachten.
Bij "Mijn transacties" zie ik alleen de 2 rente + 2 boete bedragen staan.
Bij "informatie eWallet" zie ik een saldo staan dat de aflossing moet bevatten, dit saldo komt overeen wat ook bovenaan in "Mijn transacties" staat.
Het saldo kan ik echter op geen enkele manier herleiden aan de losse bedragen.
Eigenlijk voor het eerst dat ik in mijn SIG portefeuille zoiets zie. Zou dit vanzelf opgelost worden?
Rake analysequote:
[..]
Dat is alleen zo omdat de rente in de markt is gedaald.
Bij een stijgende rente zal er een stuk minder vervroegd afgelost worden.
Daarnaast heeft het ook te maken met de nieuwe clientele van SiG.
Sinds vastgoed coachees geleerd wordt dat je bij SiG makkelijk aan 100% van je geld kan komen, komen er veel snelle jongens die SiG als een overbruggingskrediet gebruiken. Zodra de tent verbouwd is, de huurcontracten getekend en een nieuwe taxatie een flink hogere waarde beloofd, zullen ze dan op zoek gaan naar een goedkopere herfinanciering.
Met deze groep zul je dus ook veel vervroegde aflossingen kunnen verwachten.
Vanmiddag de volgende mail van MAX ontvangen:quote:
[..]
Vandaag vol gekomen.
De rente op het Duitse project is trouwens verhoogd van 8% naar 10%
SPOILERDe rente van de Duitse lening verhoogd naar 10%!
Geweldig nieuws! Vanwege het succes van onze 10% leningen heeft de Duitse geldlener besloten de rente te verhogen van 8% naar 10%.
Hij heeft ook verzocht om het minimumbedrag te verlagen tot ¤1.000.000, aangezien hij ons een bewijs heeft geleverd van het saldo op zijn bankrekeningen om het verschil te dekken, voor het geval de volledige ¤1.500.000 niet wordt bereikt.
Het wordt in Duitsland steeds moeilijker om financiering te krijgen van hoogstaande banken voor vastgoedontwikkelingen, wat goed nieuws is voor u, onze crowdfund-investeerders.
Om ervoor te zorgen dat iedereen de kans heeft om in de lening te investeren, hebben we de deelnametijd met enkele dagen verlengd, dus vanaf vandaag zijn er nog twee weken om mee te doen. Tenzij de lening vooraf volledig is onderschreven natuurlijk, wat volgens ons haalbaar is met de verbeterde voorwaarden.
Voor meer informatie, aarzel niet om ons te contacteren.
[ Bericht 0% gewijzigd door delcielo op 26-10-2021 21:47:59 ]
Linkend aan de opmerkingen over vervroegde aflossing: ik heb eerste investeringen gedaan bij Matching Capital en heb hen daarbij gevraagd om de voorwaarden bij vervroegde aflossing aan te passen. Een vergoeding van 1% vind ik geen faire compensatie voor het risico dat investeerders lopen. Ik ken de klantenkring van MC nog niet, maar als dat net zulke opportunisten zijn als bij SIG, geef ik ze niet graag een bijna gratis put-optie.quote:
Ik wil het wel proberen dus doe met beide mee, tenzij de wisdom of the crowd hier nog zwaarwegende punten aandraagt.
Heb nog geen reactie ontvangen. Misschien gaan ze er donderdag in hun uitzending op in. Ik weet nog niet of ik die bijwoon.
Had ik laatst ook na een betaling v e invest, en nu ook twee aflossingen nog niet zichtbaar, wel in het saldo, nog niet in de boekingen. Vorige keer werd het in de loop van de dag hersteld. Ff afwachten.quote:
Ik heb ook een SIG aflossing (Hogenbanweg, 2 schijven) maar kan het bedrag in mijn eWallet niet verklaren.
Bij "Mijn transacties" zie ik alleen de 2 rente + 2 boete bedragen staan.
Bij "informatie eWallet" zie ik een saldo staan dat de aflossing moet bevatten, dit saldo komt overeen wat ook bovenaan in "Mijn transacties" staat.
Het saldo kan ik echter op geen enkele manier herleiden aan de losse bedragen.
Eigenlijk voor het eerst dat ik in mijn SIG portefeuille zoiets zie. Zou dit vanzelf opgelost worden?
Idem. En ondanks dat het saldo klopt (dat is het allerbelangrijkste) vind ik het toch raar dat beide registraties blijkbaar een eigen leven kunnen leiden. Dit soort dingen zijn toch reden dat ik met iets geruster hart in Collin of GvE beleg waar dit niet voorkomt.quote:
[..]
Had ik laatst ook na een betaling v e invest, en nu ook twee aflossingen nog niet zichtbaar, wel in het saldo, nog niet in de boekingen. Vorige keer werd het in de loop van de dag hersteld. Ff afwachten.
Ik laat mijn saldo's in de platformen met wallets (SIG, CCF) ook nooit oplopen, ondanks de "derden" rekeningen room ik zeer regelmatig af. dan maar wat extra boekingen.quote:
[..]
Idem. En ondanks dat het saldo klopt (dat is het allerbelangrijkste) vind ik het toch raar dat beide registraties blijkbaar een eigen leven kunnen leiden. Dit soort dingen zijn toch reden dat ik met iets geruster hart in Collin of GvE beleg waar dit niet voorkomt.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 27-10-2021 11:49:38 ]
SPOILER
Staat nu open.quote:
Is er al een linkje van: https://www.collincrowdfund.nl/smartwork-arbodienst-b-v/
Ik doe graag mee!
Basis meegenomen.
Al vol, heb m gemist.quote:
linkjes vooraf zijn toch wel belangrijk, vooral bij kleine projecten! Ik doe ook niet mee.quote:
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-10-2021 12:18:30 ]
was ook te laatquote:
[..]
linkjes vooraf zijn toch wel belangrijk, vooral bij kleine projecten! Ik doe ook niet mee.
Ik doe precies hetzelfde om dezelfde reden.quote:
[..]
Ik laat mijn saldo's in de platformen met wallets (SIG, CCF) ook nooit oplopen, ondanks de "derden" rekeningen room ik zeer regelmatig af. dan maar wat extra boekingen.
En als ik nu in mijn wallet kijk dan zie ik nu een verschil met gisteren.quote:
[..]
Idem. En ondanks dat het saldo klopt (dat is het allerbelangrijkste) vind ik het toch raar dat beide registraties blijkbaar een eigen leven kunnen leiden. Dit soort dingen zijn toch reden dat ik met iets geruster hart in Collin of GvE beleg waar dit niet voorkomt.
De tijdstippen van de transacties zijn gelijk gebleven, maar de bedragen zijn veranderd. En omdat het om schijf 2 en 3 ging, was er al een klein gedeelte afgelost waardoor ik een gisteren voor mij onverklaarbaar bedrag zag staan. Opmerkelijk, maar het gaat dus goed.
En tevens voor mij een afscheid van Investormatch.
Met 17 geslaagde projecten en 2 zeperds een positief eindresultaat maar ook geen nostalgische gevoelens wat mij betreft ...
Op 1 project druppelt nog wat binnen (Njoy)
Woning is trouwens, zoals wel vaker gezegd nooit voldoende punten. Desondank wordt het door de verotte markt betaald. Mischien off topic, ma ik heb ondertussen te doen met de woningzoekende/ starters.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
[ Bericht 20% gewijzigd door Hanzul2 op 27-10-2021 16:25:12 ]
De heer Vinke wendt zich wederom tot u voor zijn nieuwe vastgoedproject: Vinke | Werkkapitaal vastgoedportefeuille VI (24989).
Rutger Vinke: ‘In 2018 heb ik mijn eerste drie appartementen in privé gekocht voor de verhuur. Mijn verhuurde vastgoedportefeuille bestaat inmiddels uit 11 recent gerenoveerde appartementen in Utrecht en deze is voor een groot deel gerealiseerd door u als investeerder in de projecten 20521, 19121, 17123 en 17122. Deze leningen zijn inmiddels geheel afgelost en geherfinancierd via een buy-to-let financier.
Verder heb ik eind 2020 via Geldvoorelkaar.nl werkkapitaal opgehaald voor project 23328, en de opbrengst heb ik inmiddels gebruikt voor twee vastgoedprojecten. Dit betreft de aankoop en verbouwing van een tweede pand op Ameland (project 24442) dat ik samen met mijn broer recreatief verhuur vanaf de komende jaarwisseling, en een in september 2021 aangekocht pand op de Sumatrastraat in Utrecht dat nu gemoderniseerd wordt en volgens planning begin 2022 wordt verhuurd.
Via mijn netwerk krijg ik regelmatig panden in Utrecht aangeboden die interessant zijn voor de verhuurmarkt. Aangezien de huurders in de rij staan, heb ik besloten om nog minimaal twee jaar door te groeien. Ik ben nu zeer concreet bezig met de aankoop van een nieuw pand in de mij zo bekende Utrechtse wijk Lombok. Hiervoor heb ik wederom werkkapitaal nodig en dat wil ik graag met hulp van de crowd financieren.’
Hieronder zetten we voor u de belangrijkste kenmerken van de lening op een rij:
Kredietbedrag: ¤ 150.000,-
Leenvorm: Flexlening
Rente: 6%
Looptijd: 24 maanden
Belangrijkste zekerheden: Negatieve hypotheekverklaring en hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24989&code=VI24989i
Investeren kan tot vrijdag 29 oktober 16:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.quote:
Ik zit zelf in project 22135 van hem, die wordt ook niet bij naam genoemd. Daar kreeg ik 6% rente met een eerste hypotheek, vind ik toch een stuk aantrekkelijker.quote:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
Tjonge , die gaat hard. Gaat vrijdag niet halenquote:
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24989&code=VI24989i
Investeren kan tot vrijdag 29 oktober 16:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Volgens mij wel, iemand al wat biertjes ontvangen (incentive?)quote:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
Ik kwam niet aan het grensbedrag maar ben zeer benieuwd
Klopt, is de meneer van DIT bier. En net zoals @escortmk2 schreef ook van project 22135 (ik zit in beide deze projecten).quote:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
Na DIT bier (de incentive zal binnenkort wel komen verwacht ik, tot nu toe nog niks gezien) had ik al besloten dat ik niet meer eieren in hetzelfde mandje ging leggen, en ga dat zonder hypotheek zeker niet doen.
Dhr. Vinke loopt wel erg hard, en de zekerheden worden steeds minder. project 22135 had 1e hyp, het bierproject een 2e tegen 8%. Nu mogen de investeerders het doen tegen 6% zonder hypotheek.
Ik heb overigens geen mail gehad mbt deze voorinschrijving.
Een 2 kamer appartement ? Waar is de slaapkamer dan ?quote:
Nieuw project SIG, geeft nogmaals aan hoe verot de woningmarkt is ¤1200,00 kale huur moeten vragen voor een oude bezemkast in Schiedam..
Woning is trouwens, zoals wel vaker gezegd nooit voldoende punten. Desondank wordt het door de verotte markt betaald. Mischien off topic, ma ik heb ondertussen te doen met de woningzoekende/ starters.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
https://www.funda.nl/koop(...)gh-onneslaan-193-b1/
[ Bericht 10% gewijzigd door zeeland6 op 27-10-2021 17:00:08 ]
Voor een bescheiden bedrag (300) meegepakt.quote:
[..]
Klopt, is de meneer van DIT bier. En net zoals @:escortmk2 schreef ook van project 22135 (ik zit in beide deze projecten).
Na DIT bier (de incentive zal binnenkort wel komen verwacht ik, tot nu toe nog niks gezien) had ik al besloten dat ik niet meer eieren in hetzelfde mandje ging leggen, en ga dat zonder hypotheek zeker niet doen.
Dhr. Vinke loopt wel erg hard, en de zekerheden worden steeds minder. project 22135 had 1e hyp, het bierproject een 2e tegen 8%. Nu mogen de investeerders het doen tegen 6% zonder hypotheek.
Ik heb overigens geen mail gehad mbt deze voorinschrijving.
https://www.funda.nl/koop(...)gh-onneslaan-193-b1/quote:
Nieuw project SIG, geeft nogmaals aan hoe verot de woningmarkt is ¤1200,00 kale huur moeten vragen voor een oude bezemkast in Schiedam..
Woning is trouwens, zoals wel vaker gezegd nooit voldoende punten. Desondank wordt het door de verotte markt betaald. Mischien off topic, ma ik heb ondertussen te doen met de woningzoekende/ starters.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
Nog 2.500 te gaan. Snap niet wat hier interessant aan is.quote:
[..]
Tjonge , die gaat hard. Gaat vrijdag niet halen
Het vertrouwen dmv voorgaande projecten van geldnemer icm weinig nieuwe projectenquote:Op woensdag 27 oktober 2021 17:09 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
Nog 2.500 te gaan. Snap niet wat hier interessant aan is.
DIT bier is een project van zijn broerquote:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
quote:Mijn naam is Daniël Vinke en ik wil u laten kennismaken met DIT Bier
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 27-10-2021 17:32:18 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24932
Geen zekerheden
No way dat het mag om hier 1200 voor te vragen.quote:
Nieuw project SIG, geeft nogmaals aan hoe verot de woningmarkt is ¤1200,00 kale huur moeten vragen voor een oude bezemkast in Schiedam..
Woning is trouwens, zoals wel vaker gezegd nooit voldoende punten. Desondank wordt het door de verotte markt betaald. Mischien off topic, ma ik heb ondertussen te doen met de woningzoekende/ starters.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
Met 40 m2 en energielabel E komt dit nooit in de vrije sector.
Het wordt echt tijd dat dit soort cowboys van de markt geweerd worden.
Ik geef het een kwestie van tijd dat er voor alle verhuurders een vergunning stelsel komt.
Daar zal dan iedere verhuurder last van hebben (ik ook) maar zolang dit soort cowboys straffeloos de wet kunnen negeren zal het er op uitdraaien dat de overheid ingrijpt.
En volquote:
[..]
Nog 2.500 te gaan. Snap niet wat hier interessant aan is.
Ik keek puur uit nieuwsgierigheid, ik zou hem ook niet meegenomen hebben. Voor dat percentage heb je ook een project met hypotheek.Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Is er bij matching capital sprake van standaard HA?quote:
Nieuw project matching capital
Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Ik lees het niet in de leningsovereenkomst terug.quote:
[..]
Is er bij matching capital sprake van standaard HA?
Daarnaast is de geldnemer een BV, dus ik ga er vanuit dat de enige zekerheid het 1e hypotheekrecht is.
Gezien het hoge minimale investeringsbedrag, geen HA en hoge ltv bij matching capital, investeer ik liever bij SIG.quote:
[..]
Ik lees het niet in de leningsovereenkomst terug.
Daarnaast is de geldnemer een BV, dus ik ga er vanuit dat de enige zekerheid het 1e hypotheekrecht is.
Hij doet wel degelijk ook mee in Dit Bier dacht ik, zij het niet hoofdelijk aansprakelijk in het GVE-project. Volgens LinkedIn is hij wel verbonden aan de BV. Zie: https://www.linkedin.com/in/rutgervinke/?originalSubdomain=nlquote:
DIT bier is een project van zijn broer
[ Bericht 3% gewijzigd door Incitatus3 op 27-10-2021 18:34:40 ]
en taxatie is een volgens de pitch een "cascade taxatie."quote:
Nieuw project matching capital
Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Dit bestaat niet zal wel een calcasa taxatie zijn.
Over deze ben ik wat minder enthousiast, sterk t gevoel dat de koopprijs niet hoger is geweest dan 195k…quote:
[..]
en taxatie is een volgens de pitch een "cascade taxatie."
Dit bestaat niet zal wel een calcasa taxatie zijn.
https://www.funda.nl/koop(...)7962-de-hangaarts-7/
Oftewel een taxatie van niks.quote:
[..]
en taxatie is een volgens de pitch een "cascade taxatie."
Dit bestaat niet zal wel een calcasa taxatie zijn.
Nog even en iedere joker (ik heb het niet over de klant van Matching Capital) die krap bij kas zit en ¤10K direct in het handje best lekker zou vinden, maar natuurlijk kansloos is voor een persoonlijke lening, koopt gewoon een woning, laat hem ruim taxeren en crowdfund tegen 100% LTV. Roept scènes uit The Big Short op...quote:
Niet mee eens. in mijn dienstverlening kom ik vaak de calcasa-taxatie (ofwel tegenwoordig de Desktoptaxatie) tegen en is een goede graadmeter, inclusief verkooptransacties van vergelijkbare panden. Maar dan 6x zo goedkoop als een reguliere taxatie.quote:
ik heb hem opgevraagd, het is vergelijkbaar met de WOZ taxatierapport met referentiewoningen. Stelt weinig voor idd. Wel fijn dat er een goedkoop taxatierapport bestaat voor standaardwoningen. Maar als er iets bijzonders is, bijvoorbeeld een luxe keuken o.i.d. heb je er weinig aan.quote:
Zijn er naar jouw ervaring serieuze geldverstrekkers die op basis hiervan (hypothecair gedekte) leningen verstrekken? (en zo ja welke dan o.a.?) Wat is er beter aan dan de gemiddelde woz onderbouwing, want dat lijkt me ook meestal een taxatie vanachter een bureau. Ik zie alleen maar dat geldverstrekkers om gevalideerde rapporten vragen, vraag me dus af in welk geval zo'n waardebepaling interessant is.quote:
[..]
Niet mee eens. in mijn dienstverlening kom ik vaak de calcasa-taxatie (ofwel tegenwoordig de Desktoptaxatie) tegen en is een goede graadmeter, inclusief verkooptransacties van vergelijkbare panden. Maar dan 6x zo goedkoop als een reguliere taxatie.
Ja, ik heb vorige week mijn eigen hypotheek overgesloten met behulp van de desktoptaxtaie. Kost 85 euro en had het binnen 2 uur na aanvraag in de mail binnen. Het klopt wel dat het vooral bedoeld is voor standaardsituaties en ik vermoed dat je niet bij elke bank hier een 100% LTV mee kan financieren. Wordt o.a. geaccepteerd bij ING, Rabo en Floriusquote:
[..]
Zijn er naar jouw ervaring serieuze geldverstrekkers die op basis hiervan (hypothecair gedekte) leningen verstrekken? (en zo ja welke dan o.a.?) Wat is er beter aan dan de gemiddelde woz onderbouwing, want dat lijkt me ook meestal een taxatie vanachter een bureau. Ik zie alleen maar dat geldverstrekkers om gevalideerde rapporten vragen, vraag me dus af in welk geval zo'n waardebepaling interessant is.
Ik denk dat de meeste banken wel een desktoptaxatie accepteren als het een standaardwoning betreft en de LTV niet te hoog is. Bijvoorbeeld voor een aflossingsvrije box3 hypotheek voor 50%. In onderhavig geval zal je bij met de desktoptaxatie bij de bank niet moeten aankomen vanwege de te hoge LTV.quote:
[..]
Zijn er naar jouw ervaring serieuze geldverstrekkers die op basis hiervan (hypothecair gedekte) leningen verstrekken? (en zo ja welke dan o.a.?) Wat is er beter aan dan de gemiddelde woz onderbouwing, want dat lijkt me ook meestal een taxatie vanachter een bureau. Ik zie alleen maar dat geldverstrekkers om gevalideerde rapporten vragen, vraag me dus af in welk geval zo'n waardebepaling interessant is.
Nou, behalve dat 5K ook ver boven mijn projectmaximum zit, vind ik dit project niet zo geweldig.quote:
Nieuw project matching capital
Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Hoge LTV en gelegen in een verre uithoek (wel met een mooi kasteel
) in een toch al sterk vergrijzende regio.Daar staat wat meer rente en nihil kosten tegenover, dat wel....
Naar mijn idee zou een taxatie gedaan moeten worden door een erkende taxateur. Dat gebeurt hier niet. Het is alleen een prijsvergelijking inderdaad enigszins vergelijkbaar met de WOZ. Bij de WOZ voeren ze overigens op basis van een steekproef nog wel eens een taxatie uit.quote:
[..]
Niet mee eens. in mijn dienstverlening kom ik vaak de calcasa-taxatie (ofwel tegenwoordig de Desktoptaxatie) tegen en is een goede graadmeter, inclusief verkooptransacties van vergelijkbare panden. Maar dan 6x zo goedkoop als een reguliere taxatie.
quote:Beste investeerder,
25 oktober jl. is de crowdfunding van Ozgur Kilic (Box 3) live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
Het maximale bedrag van de crowdfunding wordt verlaagd tot ¤ 1.500.000,-. Dat betekent dat de maximale LTV (Loan to Value) bij de start 68% bedraagt. De slottermijn wordt verlaagd tot ¤ 1.200.000,- waardoor de LTV (Loan to Value) bij de slottermijn 55% bedraagt.
Er wordt een bodembedrag van ¤ 1.300.000,- gehanteerd. Dit is het minimale bedrag dat moet worden gefund om tot een transactie te komen. Indien dit het opgehaalde bedrag wordt bedraagt de LTV (Loan to Value) bij de start 59%.
De ondernemer heeft aangetoond dat er voldoende extra eigen middelen zijn om in te brengen bij de aankoop van het onroerend goed.
Investeringsoverzicht
Aankoop onroerend goed incl. kosten ¤ 2.200.000,-
Eigen inbreng ¤ 700.000,-
Lening via Collin Crowdfund ¤ 1.500.000,-
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Ik had liever gezien dat de rente verhoogd werd. denk niet dat deze marginale wijziging me over de streep haalt om bij te storten.quote:
Wijziging voorwaarden Collin project Ozgur Kilic:
[..]
SPOILERGeachte DuurzaamInvesteerder,
Komende weken vindt u op DuurzaamInvesteren aanbiedingen van verschillende aanbieders. Hier zitten ook aanbiedingen tussen van partijen die niet uit de energiesector komen, de sector waar DuurzaamInvesteren tot nu toe voornamelijk actief in is geweest.
In deze email vertellen we u graag meer over deze keuze.
DuurzaamInvesteren is opgericht als investerings-/ financeringsplatform voor duurzame projecten en bedrijven. In de eerste jaren kwamen deze met name uit de energiesector. Inmiddels is DuurzaamInvesteren – dankzij uw interesse – uitgegroeid tot een financieringskanaal voor bedrijven en projecten uit diverse, ook niet energie gerelateerde, sectoren.
Voortbouwend op onze oorspronkelijke doelstelling willen we deze bedrijven ook de mogelijkheid om hun aanbieding aan u als DuurzaamInvesteerder te presenteren.
Dit zal ook vaker aanbiedingen betreffen van bedrijven die op zoek zijn naar financiering om hun eigen groei te financieren in plaats van een door hen ontwikkeld project.
Aan de DuurzaamInvesteren werkwijze verandert niets, en wij hopen dat u de nieuwe aanbieders als een waardevolle aanwinst aan de keuzemogelijkheden op DuurzaamInvesteren zult ervaren.
Wilt u meer weten? Klik dan hier.
Vriendelijke groeten,
namens DuurzaamInvesteren
Enrique Aparicio Torres
CEO
Jammer dat de rente niet verhoogd is. Dat zou leuker zijnquote:
Wijziging voorwaarden Collin project Ozgur Kilic:
[..]
Iemand een idee waarom dit project niet loopt?
Meestal gaat het bij Collin ook bij de minder goede projecten hard.
Ik denk omdat er onlangs heel veel projecten online zijn gegaan.quote:
[..]
Jammer dat de rente niet verhoogd is. Dat zou leuker zijn
Iemand een idee waarom dit project niet loopt?
Meestal gaat het bij Collin ook bij de minder goede projecten hard.
Dit, al is dit wel weer een pluspunt tegenover de twee van SIG. Al zijn die natuurlijk wel heel slecht.quote:
[..]
Ik had liever gezien dat de rente verhoogd werd. denk niet dat deze marginale wijziging me over de streep haalt om bij te storten.
- Drievogelstraat is 5+6e hypotheek. (zou ook in zijn geheel in schijf 3 moeten vallen)
- Prof. Kamerlingh Onneslaan zal OF binnen 8 maanden (met 6maanden boete) of na 15 maanden boetevrij afgelost worden. Waarbij we bij het laatste geval wel de kosten over jaar 2 zullen mogen betalen. Netto is dan Ozgur een beter rendement vergeleken met 1A&B zeker als je ook de loyaliteitskorting hebt.
Ozgur zit wel om geld te springen als je al na 3 dagen je doelbedrag met 10% verlaagt, ik twijfel nog om hem mee te nemen.
Beter nog, SiG zou dit gewoon schijf 5 en schijf 6 moeten noemen.quote:Op donderdag 28 oktober 2021 12:30 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Dit, al is dit wel weer een pluspunt tegenover de twee van SIG. Al zijn die natuurlijk wel heel slecht.
- Drievogelstraat is 5+6e hypotheek. (zou ook in zijn geheel in schijf 3 moeten vallen)
Schijf 2 en 3 slaat nergens op voor een verhoging van een bestaand project.
En qua rente en risico is het inderdaad allebei flink hoger dan een schijf 2.
Is dat zo oké? Is er eigenlijk iemand binnen dit forum die ik eens kan bellen over berichten zoals deze? Ik verwacht dat de meeste investeerders hier het prettig vinden dat het Fok!-forum een semi-afgesloten omgeving is. Deze meningen horen dus niet in nieuwsbrieven of nieuwsberichten thuis. Dus misschien is het heel onprettig als 'journalisten' hier rondhangen. Dat is ook niet mijn bedoeling. Aan de andere kant is het wel prettig dat de platforms die zich nu aansluiten bij het Kifid daar een soort van credits voor krijgen, en dat investeerders van Greencrowd elkaar weten te vinden. Kan ik eens bellen met iemand die daarover zijn mening kwijt wil over wat wel en niet in publicaties passend is?
ik heb het weleens aangekaart, maar daar waren ze het niet mee eens.quote:
[..]
Beter nog, SiG zou dit gewoon schijf 5 en schijf 6 moeten noemen.
Schijf 2 en 3 slaat nergens op voor een verhoging van een bestaand project.
En qua rente en risico is het inderdaad allebei flink hoger dan een schijf 2.
ING, Rabo, ABN, Argenta, ASR, Florius, Lloyds, Lot, MoneYou, NIBC en Obvion hebben dit standaard in het beleid.quote:
[..]
Zijn er naar jouw ervaring serieuze geldverstrekkers die op basis hiervan (hypothecair gedekte) leningen verstrekken? (en zo ja welke dan o.a.?) Wat is er beter aan dan de gemiddelde woz onderbouwing, want dat lijkt me ook meestal een taxatie vanachter een bureau. Ik zie alleen maar dat geldverstrekkers om gevalideerde rapporten vragen, vraag me dus af in welk geval zo'n waardebepaling interessant is.
https://app.desktoptaxatie.nl/taxatie
+ artikel Vastgoedmarkt 28okt21
SPOILEROverheid, verwar institutionelen niet met huisjesmelkers'
Bij de bestrijding van excessen op de woningmarkt moet de overheid onderscheid tussen institutionele beleggers en huisjesmelkers.
NIEUWS
WONINGENWONINGEN
Eerste publicatie 12:22Laatst gewijzigd 12:56
Dat zei Jaap van der Bijl, ceo van Altera Vastgoed, tijdens Vastgoedmarkt Ontbijtradio op Provada. Volgens Van der Bijl doet de overheid er geen goed aan om partijen die woningen kunnen toevoegen te kortwieken. Dat werkt averechts.
'De overheid en de politiek maken nog geen onderscheid tussen institutionele en particuliere beleggers. Ik vind dat dat moet gebeuren. Wij werken met maatschappelijk verantwoord kapitaal, van pensioenfondsen verzekeringsmaatschappijen. We zijn hier om te blijven. Dat onderscheid moet je maken', aldus Van der Bijl.
Kijken hoe je aanbodkant kunt stimuleren
'De politiek kijkt nu heel erg naar de vraagkant in de markt. Plannen voor andere regelgeving hangen aan die kant. Ons pleidooi is: besteed nou eens aandacht aan hoe je de aanbodkant kunt stimuleren.' Het maken van onderscheid tussen institutioneel geld en geld van kleine particuliere beleggers is volgens Van der Bijl dan heel logisch. 'Wij voegen veel woningen toe. Wij, Altera, bouwen best heel veel. Dus besteed daar nu aandacht aan.'
Particulieren niet over één kam scheren
De grote opgaven liggen bij de corporaties en de institutionele beleggers, beaamde Hans Peter, directeur-eigenaar van vastgoedbeheerder Fris. Maar Peter wil de particuliere beleggers niet over één kam scheren. 'Ik ben het absoluut oneens met de wijze waarop vrijwel iedere particuliere belegger als huisjesmelker of pandjesprins wordt neergezet. Volstrekt onterecht.'
Meeste particulieren ontvangen normaal rendement
Volgens Peter nemen de meeste particuliere beleggers genoegen met een normaal rendement. 'Wij taxeren jaarlijks vele honderden woningen voor buy-to-let-beleggers. We weten precies waarvoor ze kopen, we weten waarvoor het verhuurd wordt. Daar worden geen mega rendementen op gemaakt. Dat zijn zeer acceptabele rendementen, er worden geen gekke dingen gedaan. Natuurlijk zitten er ook uitzonderingen op die regel. Maar ik wil het toch even nuanceren.'
Family offices niet wegzetten als huisjesmelkers
Sterker nog: Peter vindt dat ook het belang van particuliere beleggers voor de Nederlandse vastgoedmarkt niet moet worden onderschat. 'Ze voegen ook woningen toe. Wij beheren ook portefeuilles voor grote particuliere beleggers. Die gedragen zich ook als institutionele partijen, hebben ook sociale huurwoningen in portefeuilles en zijn absoluut niet te definiëren als huisjesmelkers.'
Van der Bijl beaamt: 'Aan de particuliere kant kennen we ook de family offices met grote portefeuilles. We kennen ze goed, die moet je niet steeds maar wegzetten als huisjesmelkers. Dat is eigenlijk een soort framing.'
[ Bericht 44% gewijzigd door peterc op 28-10-2021 13:28:45 ]
Zit jij er ook in? Ik twijfel want zo snel al aanpassingen doen spreekt weinig vertrouwen uit.quote:
Wijziging voorwaarden Collin project Ozgur Kilic:
[..]
Ik heb hem voor mijn basis bedrag meegenomen maar ga dit door de aanpassing niet verhogen. Voor een verhoging van mijn inleg zal eerst de rente omhoog moeten.quote:
[..]
Zit jij er ook in? Ik twijfel want zo snel al aanpassingen doen spreekt weinig vertrouwen uit.
Meestal wel alleen bij een aanpassing van een hypotheek of overbrugging. Bij een nieuwe hypotheek wordt dit vaak niet geaccepteerd. Ook gelden er vaak aanvullende voorwaarden zoals max ltv, eigen bewoning etcquote:
[..]
ING, Rabo, ABN, Argenta, ASR, Florius, Lloyds, Lot, MoneYou, NIBC en Obvion hebben dit standaard in het beleid.
https://app.desktoptaxatie.nl/taxatie
)quote:Vertraging bij invoering Europese Crowdfunding wetgeving?
Over 2 weken (10 november) gaat de nieuwe Europese Crowdfunding wetgeving in. Tot nu toe is het echter voor Nederlandse crowdfunding platformen nog niet mogelijk om officieel een aanvraag in te dienen voor een Europese ECSP-vergunning bij de AFM. Dit is echter in alle omringende landen het geval, omdat de Europese wetgever ESMA de laatste details nog niet heeft vrijgegeven.
Vertraging bij Europese Commissie
Ik heb deze week wat rondgevraagd bij mijn internationale contacten en het lijkt er op dat de vertraging op dit moment ligt bij de Europese Commissie. Op 8 juli heeft ESMA namelijk nog een aantal aanvullende vragen gesteld aan de Europese Commissie. Deze vragen zijn verzameld naar aanleiding van de discussies met de nationale toezichthouders en de open consultatie die open stond van 26 februari tot 28 mei 2021.
Concrete vragen waar ESMA nog antwoord op wil hebben van de Europese Commissie zijn:
the transitional period set out in Article 48 of the ECSPR with respect to crowdfunding services provided in accordance with national law;
the meaning of ‘business activity’ pursuant to point (l) of Article 2(1) of the ECSPR;
the legal status of the provision of ‘individual portfolio management of loans’ in light of points (a) and © of Article 2(1) of the ECSPR;
the scope of the prohibition to prevent prospective non-sophisticated or nonsophisticated investors from investing in crowdfunding projects pursuant to the second subparagraph of Article 21(6) of the ECSPR;
the scope of the prohibition made to crowdfunding service providers to pay or accept any remuneration, discount or non-monetary benefit for directing investors’ orders to a particular crowdfunding offer made on their crowdfunding platform or to a particular crowdfunding offer made on a third-party crowdfunding platform;
the respective responsibilities of crowdfunding service providers and project owners regarding the content of the key investment information sheet.
Later in de brief wordt hier gevraagd of er uitstel gegeven kan worden voor de concrete invoering:
This situation triggers concerns in terms of harmonisation and level playing field among Member States during the interim period between the date of application of the ECSPR and the date of application of the technical standards. It is also likely to make the authorisation process more complex both for competent authorities and applicants. Slightly delaying the date of application of the ECSPR would enable a more orderly and harmonised application of this new and important piece of legislation.
Het is vreemd dat de Europese Commissie en ESMA hier nog geen duidelijkheid over hebben gegeven. Dit zal echter de komende 2 weken wel moeten gebeuren, omdat ze wettelijk gebonden zijn om voor 10 november in ieder geval een deel van de details over de wetgeving te communiceren richting de nationale toezichthouders en de markt.
Ik ben ook zeer positief verrast dat mijn signaal vanaf het forum zo goed is opgepakt door de platformen.quote:
Dankzij Fok! zijn nu opeens alle grotere platforms aangesloten bij het Kifid! Dat is hier oud nieuws, maar ik denk dat weinig investeerders dat weten en vind dat wel een hoogtepuntje. Ik heb daarom daar een publicatie over: https://www.crowdfundmark(...)ngesloten-bij-kifid/
Is dat zo oké? Is er eigenlijk iemand binnen dit forum die ik eens kan bellen over berichten zoals deze? Ik verwacht dat de meeste investeerders hier het prettig vinden dat het Fok!-forum een semi-afgesloten omgeving is. Deze meningen horen dus niet in nieuwsbrieven of nieuwsberichten thuis. Dus misschien is het heel onprettig als 'journalisten' hier rondhangen. Dat is ook niet mijn bedoeling. Aan de andere kant is het wel prettig dat de platforms die zich nu aansluiten bij het Kifid daar een soort van credits voor krijgen, en dat investeerders van Greencrowd elkaar weten te vinden. Kan ik eens bellen met iemand die daarover zijn mening kwijt wil over wat wel en niet in publicaties passend is?
Is inderdaad een mooi succes voor het FoK forum waarbij we de crowdfunding markt weer een stukje beter hebben gemaakt.
Dit komt bovenop eerdere successen zoals exit-scenario's beschrijven, zekerheden goed vastleggen en onze constante inspanning voor duidelijke en juiste informatie in de pitches.
Zelf heb ik geen behoefte om in de media op de voorgrond te treden.
Dat is het geval indien er eerst aflossingsvrije termijnen zijn. De fee wordt in rekening gebracht bij de eerste normale termijn van rente en aflossing.quote:
Hebben jullie ook de ervaring met HCN, dat ze wel eens vergeten de fee in te houden op de eerste betaling van het schema? (niet dat ik het erg vind
(kan me niet herinneren dat dit bij mijn 100+ projecten ooit een keer fout is gegaan)
(edit: is bij mij inderdaad één keer fout gegaan, bij het wok-restaurant dat hieronder genoemd wordt)
[ Bericht 5% gewijzigd door escortmk2 op 28-10-2021 16:50:09 ]
Niet de eerste keer dat SiG met onlogische zaken niet eens zijn. Duurt vaak wel even voordat onlogische zaken doordringen. Heel soms passen ze de onlogische zaken aan.quote:
[..]
ik heb het weleens aangekaart, maar daar waren ze het niet mee eens.
Diverse keren al .....quote:
[..]
Dat is het geval indien er eerst aflossingsvrije termijnen zijn. De fee wordt in rekening gebracht bij de eerste normale termijn van rente en aflossing.
(kan me niet herinneren dat dit bij mijn 100+ projecten ooit een keer fout is gegaan)
Bij mij 1 keer misgegaan, eind vorig jaar. Betrof een Wok-to-go met 2 maanden aflossingsvij. Bij de 3e termijn met aflossing zou de fee moeten worden ingehouden en dat werd niet gedaan. Gemeld aan HCN en fee werd de maand erna ingehouden. Werd daarna ook nog status update naar de investeerders gestuurd met korte uitleg.quote:
[..]
Dat is het geval indien er eerst aflossingsvrije termijnen zijn. De fee wordt in rekening gebracht bij de eerste normale termijn van rente en aflossing.
(kan me niet herinneren dat dit bij mijn 100+ projecten ooit een keer fout is gegaan)
Waarom vind jij dat weinig vertrouwen. Ik vind dit juist prima 100k, hogere eigen inleg, al had van mij ook nog meer mogen zijn, waardoor de LTV bij de start al onder de 65% zat. Vind het positief, dat ze snel aanpassen. Grootste inleg word over het algemeen toch de eerste 3 dagen gedaan.quote:
[..]
Zit jij er ook in? Ik twijfel want zo snel al aanpassingen doen spreekt weinig vertrouwen uit.
Ik heb net esn basisinleg gedaan.
Mij zou het storen dat het hele business- en financieringsplan dan toch wel heel aanpasbaar is aan de respons van de markt. Je hebt bepaalde kostenposten ingecalculeerd etc. En het doet mij altijd afvragen, als de eigen inbreng er blijkbaar toch is, waarom die niet in 1e instantie hoger insteken als je toch gelooft in je eigen project.quote:
[..]
Waarom vind jij dat weinig vertrouwen. Ik vind dit juist prima 100k, hogere eigen inleg, al had van mij ook nog meer mogen zijn, waardoor de LTV bij de start al onder de 65% zat. Vind het positief, dat ze snel aanpassen. Grootste inleg word over het algemeen toch de eerste 3 dagen gedaan.
Ik heb net esn basisinleg gedaan.
Dat lijkt mij vrij logisch, als ondernemer wil je in beginsel eea realiseren met zo min mogelijk eigen inbreng, dit vergemakkelijkt eea bij nieuwe "uitdagingen"/aankopen.quote:
[..]
Mij zou het storen dat het hele business- en financieringsplan dan toch wel heel aanpasbaar is aan de respons van de markt. Je hebt bepaalde kostenposten ingecalculeerd etc. En het doet mij altijd afvragen, als de eigen inbreng er blijkbaar toch is, waarom die niet in 1e instantie hoger insteken als je toch gelooft in je eigen project.
Ligt er aan wat voor ondernemer je bent natuurlijk. Niet elke zelfstandige scout de markt continu voor nieuwe investeringsmogelijkheden. Plenty die liever op de eigen en enige zaak focusse. (beiden niks mis mee natuurlijk).quote:
[..]
Dat lijkt mij vrij logisch, als ondernemer wil je in beginsel eea realiseren met zo min mogelijk eigen inbreng, dit vergemakkelijkt eea bij nieuwe "uitdagingen"/aankopen.
De meeste mensen zien het denk ik als een bezwaar om al hun, of in ieder geval veel liquide middelen, in 'stenen te stoppen'. Je weet niet wat de toekomst brengt dus dus als het niet per se hoeft , houden ze het liever achter de hand.quote:
[..]
Ligt er aan wat voor ondernemer je bent natuurlijk. Niet elke zelfstandige scout de markt continu voor nieuwe investeringsmogelijkheden. Plenty die liever op de eigen en enige zaak focusse. (beiden niks mis mee natuurlijk).
Overigens begrijp ik de bezwaren tegen dit project niet zo goed. De rente is niet overdreven hoog, maar we hebben hier met een succesvolle ondernemer te maken, het is niet voor niets denk ik dat hij zoveel eigen geld kan inbrengen en hij koopt een object met een reeds vaste huurstroom , verdeeld over meerdere huurders dus weinig kans op algehele leegstand. Er is veel variatie in commercieel vastgoed. De situatie zoals hier is niet te vergelijken met die van een bedrijf dat een pand voor uitsluitend eigen gebruik koopt (met meer leegstandsrisico als gevolg). Met de LTV zoals hij nu is is verreweg het meeste risico er wel uit voor de crowdfunders.
Platform is vooral voor projecten met gunfactor waarbij het niet het belangrijkste is dat je je geld terugkrijgt. Veel projecten met lange aflossingsvrije periode van soms jaren. Als er uitstel nodig is, loopt communicatie via de ondernemer en niet via het platform. Het is dus meer voor mensen uit de buurt en relaties van ondernemer dan serieuze investeerders.quote:
Hoe staat Crowd About Now bekend? Ik zie daar een project op staan waarvan ik met grote zekerheid kan zeggen dat het problemem op gaat leveren. Is de screening doorgaans oke bij deze partij?
Nog 1 te gaan voor mij en die heeft altijd op tijd betaald. In totaal waren er 3 van de 37 projecten in default geëindigd met een netto resultaat volgens mijn dashboard van 6,16%. Raar genoeg vergelijkbaar met mijn resultaat op andere platformen, maar op een heel andere manier.quote:
Deze maand is mijn laatste reguliere project van funding circle afgelost. Ik blijf over met 15 niet betalende projecten.
Ik heb dit nagevraagd bij Matching Capital en er werd geantwoord dat de aankoopprijs iets boven de 210.000 euro lag. Dat is exclusief de overdrachtsbelasting en andere bijkomende kosten welke met eigen geld betaald zijn.quote:
[..]
Over deze ben ik wat minder enthousiast, sterk t gevoel dat de koopprijs niet hoger is geweest dan 195k…
https://www.funda.nl/koop(...)7962-de-hangaarts-7/
Referentie: Matching Capital project "Verhuurde Woning in de Achterhoek (VLH)"
en het wordt volgestopt met arbeidsmigranten volgens het "online seminar" waarvan ik niet bepaald een professionele indruk kreeg.quote:
[..]
Ik heb dit nagevraagd bij Matching Capital en er werd geantwoord dat de aankoopprijs iets boven de 210.000 euro lag. Dat is exclusief de overdrachtsbelasting en andere bijkomende kosten welke met eigen geld betaald zijn.
Referentie: Matching Capital project "Verhuurde Woning in de Achterhoek (VLH)"
Dat is inderdaad iets waar ik ook minder gelukkig mee ben.quote:
[..]
en het wordt volgestopt met arbeidsmigranten volgens het "online seminar" waarvan ik niet bepaald een professionele indruk kreeg.
Zo zie je maar dat de korte informatie bij het project te weinig verteld. (al vraag ik mij af of ze dat bij uitgebreide informatie wel hadden gedeeld).
Dank voor het navragen, ik neem hem mee. Wat denken jullie van de zekerheden bij onderstaande? Ik heb weinig ervaringen met pandrechten en borgstellingen. https://matchingcapital.com/product/fqp/quote:
[..]
Ik heb dit nagevraagd bij Matching Capital en er werd geantwoord dat de aankoopprijs iets boven de 210.000 euro lag. Dat is exclusief de overdrachtsbelasting en andere bijkomende kosten welke met eigen geld betaald zijn.
Referentie: Matching Capital project "Verhuurde Woning in de Achterhoek (VLH)"
Op het moment dat het misgaat met een bedrijf blijkt maar al te vaak dat een pandrecht zeer weinig oplevert.quote:
[..]
Dank voor het navragen, ik neem hem mee. Wat denken jullie van de zekerheden bij onderstaande? Ik heb weinig ervaringen met pandrechten en borgstellingen. https://matchingcapital.com/product/fqp/
Ik snap trouwens dit hele project niet, dus voor mij een no go.
Ik sla bij twijfel liever een project over. Zoals een wijs man hier op het forum zei:
quote:Liever 10 goede gemist dan 1 slechte meegepakt
[ Bericht 4% gewijzigd door dyna18 op 28-10-2021 22:42:15 ]
Qua zekerheden heb ik niks toe te voegen aan hetgeen @dyna18 hierboven schreef.quote:
[..]
Dank voor het navragen, ik neem hem mee. Wat denken jullie van de zekerheden bij onderstaande? Ik heb weinig ervaringen met pandrechten en borgstellingen. https://matchingcapital.com/product/fqp/
Ik ga dit vreemde project ook niet meenemen. Zogezegd (webinair) leent de eigenaar het geld om rustig te kunnen slapen/voorbereid te zijn op eventuele tegenvallers al dan niet door corona. Even terugscrollen in de projecten bij matching capital leert ons dat dit al de tweede lening is: in augustus is er al een kleine 3 ton opgehaald, met als "zekerheid" een kooprecht onder marktwaarde van 3 hypothecair belastte verhuur woningen.
Ik loop met een ruime boog om dit project heen, er wordt m.i. door de gewezen bloemenhandelaar een beetje te hard geroepen "dat het allemaal goed gaat en er zwarte cijfers gedraaid worden".
Van de Bunt Projecten B.V. op 12 oktober volgeschreven. Ik zie dat er nog geen betalingsschema bekend is of heb ik iets gemist. Bedenktijd is al lang verstreken ?
Heb jij in 18, 19 of 20 helemaal geen 60-maands projecten meer meegenomen? Ik zit nog vast tot 2024 (wat ik ook niet vervelend vind overigens)quote:
Deze maand is mijn laatste reguliere project van funding circle afgelost. Ik blijf over met 15 niet betalende projecten.
Klopt, ik was mijn funding circle in die jaren aan het afbouwen. Toen mijn portefeuille de maximale resterende looptijd had bereikt van <48 maanden, heb ik alleen projecten met looptijd max. 36 maanden meegenomen. Op het moment dat deze <36 maanden was, alleen projecten van max 24 maanden meegenomen. Op het moment dat deze <24 maanden was, alleen projecten van max. 12 maanden meegenomen.quote:
[..]
Heb jij in 18, 19 of 20 helemaal geen 60-maands projecten meer meegenomen? Ik zit nog vast tot 2024 (wat ik ook niet vervelend vind overigens)
In totaal had ik iets van 150-160 projecten.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 29-10-2021 04:53:09 ]
Het lukt bij Collin in zijn algemeenheid bijna altijd om binnen 14 dagen de lening uit te boeken. Mogelijk is dit de uitzondering en is het wellicht nog niet mogelijk de 2e hypotheek te vestigen. Komt zelden voor bij Collin, maar natuurlijk ook niet uit te sluiten omdat je te maken hebt met externe partijen zoals de 1e hypotheekhouder.quote:
Collin
Van de Bunt Projecten B.V. op 12 oktober volgeschreven. Ik zie dat er nog geen betalingsschema bekend is of heb ik iets gemist. Bedenktijd is al lang verstreken ?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 29-10-2021 05:09:58 ]
En ze hebben iemand gevonden die tevreden is met de communicatie van SiGquote:
Nieuw project SIG, geeft nogmaals aan hoe verot de woningmarkt is ¤1200,00 kale huur moeten vragen voor een oude bezemkast in Schiedam.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
Of zullen de huiseigenaren een ander telefoonnummer hebben dan wij als investeerders?quote:Daarbij schakelt men snel, is de communicatie helder en fijn van degene die de telefoon opneemt tot de directeur aan toe.
Net even gekeken. Nog 17% openstaan van de hoofdsom, en op 86 leningen een rendement van 4.83 % behaald. Twee procent minder dan het verwachte rendement.quote:
Deze maand is mijn laatste reguliere project van funding circle afgelost. Ik blijf over met 15 niet betalende projecten.
Minimum bedrag voor https://maxcrowdfund.com/nl/node/627576 bereikt. Deze lening gaat er sowieso komen.
Rente op beide 10% !!
Helaas moeten wij u mededelen dat we deze financieringsaanvraag dienen te annuleren. De reden hiervoor is dat de gevraagde zekerheden niet zoals afgesproken gevestigd kunnen worden. De gelden hebben gedurende de gehele periode op de bankrekening van onze Stichting Collin Crowdfund gestaan.
Ja, helaasquote:
Onlangs heeft u geïnvesteerd in Van de Bunt Projecten B.V.
Helaas moeten wij u mededelen dat we deze financieringsaanvraag dienen te annuleren. De reden hiervoor is dat de gevraagde zekerheden niet zoals afgesproken gevestigd kunnen worden. De gelden hebben gedurende de gehele periode op de bankrekening van onze Stichting Collin Crowdfund gestaan.
Er heeft klaarblijkelijk iemand vooraf zijn huiswerk niet goed gedaan. Gelukkig komt dit zelden voor bij Collin.
quote:U bent een van de investeerders in het project 8521 | Maatschap Bri*ks. Van dit project zijn reeds 79 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten de overige termijnen (80-84) in één keer af te lossen, inclusief de volledige toegezegde rente. Dit conform hetgeen is overeengekomen in de Overeenkomst.
De betaling van deze termijnen ontvangt u binnen enkele dagen op uw rekening. Project 8521 is hiermee volledig afgehandeld.
Nu vinden wij het ook niet erg om 350.000 uit te lenen met een 1e hypotheek.quote:
Onlangs heeft u geïnvesteerd in Van de Bunt Projecten B.V.
Helaas moeten wij u mededelen dat we deze financieringsaanvraag dienen te annuleren. De reden hiervoor is dat de gevraagde zekerheden niet zoals afgesproken gevestigd kunnen worden. De gelden hebben gedurende de gehele periode op de bankrekening van onze Stichting Collin Crowdfund gestaan.
Hier wordt dus ook met terugwerkende kracht in de rekening geboekt. Ik weet nl zo goed als zeker dat deze boeking gedateerd op 01-10-2021 er op 17-10-2020 toen de reguliere maandboekingen zijn gedaan er nog niet stond.quote:
Ik heb een vervroegde aflossing bij Capital die met datum 1 oktober onder activieiten staat maar die ik nu pas zie. Capital heeft daar geen bericht over verstuurd, ook is er geen boeterente. Het viel me nu alleen op omdat het bedrag in de wallet flink hoger was dan ik verwachtte. Betreft P*ersonel F*tness Hoorn.
Dus ook bij capital circle wordt er met terugwerkende kracht in de administratie gerommeld. Vermoedelijk wil men de extra maand rente niet door betalen aan de investeerders en daarom maar op 25 -10-2021(automatische betaaldatum naar mijn rabo rekening van deze boeking) boeken met terugwerkende datum op 1 oktober.
Zo rommelen we dus ook met Capital Circle verder naar de eindstreep toe.
De zaken netjes afronden als het ten einde is lijkt voor veel platforms te veel gevraagd. Ook bij Fundingcircle nemen de achterstanden steeds verder toe. Deze maand heeft 1/3 van de openstaande investering geen termijn voldaan en daarbij weer 2 nieuwe probleemgevallen.quote:
[..]
Hier wordt dus ook met terugwerkende kracht in de rekening geboekt. Ik weet nl zo goed als zeker dat deze boeking gedateerd op 01-10-2021 er op 17-10-2020 toen de reguliere maandboekingen zijn gedaan er nog niet stond.
Dus ook bij capital circle wordt er met terugwerkende kracht in de administratie gerommeld. Vermoedelijk wil men de extra maand rente niet door betalen aan de investeerders en daarom maar op 25 -10-2021(automatische betaaldatum naar mijn rabo rekening van deze boeking) boeken met terugwerkende datum op 1 oktober.
Zo rommelen we dus ook met Capital Circle verder naar de eindstreep toe.
Ik dacht al dat ik de boeking over het hoofd had gezien, want ik zag hem volgens mij ook niet toen ik checkte of de reguliere maandboekingen al gedaan waren. Ik laat het niet automatisch naar mijn betaalrekening overmaken dus zie dan alleen een hoger bedrag in de wallet staan.quote:
[..]
Hier wordt dus ook met terugwerkende kracht in de rekening geboekt. Ik weet nl zo goed als zeker dat deze boeking gedateerd op 01-10-2021 er op 17-10-2020 toen de reguliere maandboekingen zijn gedaan er nog niet stond.
Dus ook bij capital circle wordt er met terugwerkende kracht in de administratie gerommeld. Vermoedelijk wil men de extra maand rente niet door betalen aan de investeerders en daarom maar op 25 -10-2021(automatische betaaldatum naar mijn rabo rekening van deze boeking) boeken met terugwerkende datum op 1 oktober.
Zo rommelen we dus ook met Capital Circle verder naar de eindstreep toe.
Ik had zelfs nog enkele dagen later dan de reguliere boekingen nog gekeken, omdat 1 project toen nog niet betaald was, die volgde 2 dagen later en ook toen was volgens mij het bedrag in de wallet niet hoger dan verwacht. Die latere betaling van dat betreffende betrof overigens alleen rente en het betaalschema daarvoor was aangepast, ook daar wordt niet over gecommuniceerd. dat moet je maar zien aan de boekingen en door zelf de schema's van projecten te checken.
Ik heb het steeds meer gehad met het niet communiceren van Capital. Enkele maanden geleden zag ik opeens dat mijn uitstaande bedrag (Geïnvesteerd vermogen) opeens lager was en ook het Gewogen gemiddelde bruto rendement was minder. Bij nader onderzoek bleek dat een project wat al langere tijd niet meer betaalde opeens was weggeboekt. Van dat project was toen ik keek in mijn portefeuille het betaalschema aangepast op 31 augustus met een speciale betaling zonder een bedrag en in de activiteiten stond dit als een Eerder terugbetaling van ¤0,00. Ook weer zonder enige communicatie.
alles volquote:
Schijf1a Schiedam in 10 seconden vol. De rest van de schijven in 2min
De gemiddelde investering neemt duidelijk toe bij SIG. Meer dan 3k gemiddeld, dat was vroeger ca. 1k.quote:
Schijf1a Schiedam in 10 seconden vol. De rest van de schijven in 2min
Bedoel je hierbijquote:
Zo heb ik bij NLI een project dat ik in september betaald heb. De eerste termijn zou deze week betaald moeten worden, maar volgens het dashboard is dat niet gebeurd en staat de status van het project op 'betaald maar nog niet gestart'. Ik vrees dat ik naar die maand rente kan fluiten.
?SPOILERJ. Velzing vastgoed
Die had ik ook met als startdatum 1-10-2021 (uitbetaling schema staat nog steeds met eerste betaling op 25-10-2021, maar deze termijn is nog niet groen, en bij "betaald maar nog te starten" komt mijn bedrag overeen met mijn geïnvesteerde bedrag in dit project + mijn meer recente investering.
Dat krijg je met die vervroegde aflossingen! Ik was dus duidelijk te laat.quote:
Schijf1a Schiedam in 10 seconden vol. De rest van de schijven in 2min
Ja, die inderdaad. De 1e van de maand komen altijd de betalingen binnen en NLI geeft al aan dat Velzing vastgoed daar niet bij zal zitten. Ik heb zojuist de voorwaarden van NLI doorgelezen, maar daar staat niets over welke vergoeding een ondernemer schuldig is als een project veel later start.quote:
[..]
Bedoel je hierbij?SPOILERJ. Velzing vastgoed
Die had ik ook met als startdatum 1-10-2021 (uitbetaling schema staat nog steeds met eerste betaling op 25-10-2021, maar deze termijn is nog niet groen, en bij "betaald maar nog te starten" komt mijn bedrag overeen met mijn geïnvesteerde bedrag in dit project + mijn meer recente investering.
Van der Valk Bonaire
Bruto rente 4% (crowdfunding) of 5% (obligaties)
quote:Kernpunten project Van der Valk Bonaire CF
Investeren door middel van een Crowdfunding geldlening. Met het totaalbedrag zal Stichting Financiering Leisure 1.000 Participaties A kopen in het Fonds, in totaal ¤ 2.500.000.
Lening, niet verhandelbaar
In totaal ¤ 2.500.000
Deelname vanaf ¤ 5.000, in eenheden van ¤ 2.500
4,0% rente per jaar*
Rente per kwartaal
Looptijd 7 jaar
Aflossingen per kwartaal vanaf december 2022
Max. investering voor particulieren tot ¤ 80.000, incl. eerdere crowdfunding deelnames. Geen max. voor zakelijke investeerders
https://mailchi.mp/8ee2a3(...)5203326?e=beca48475cquote:Kernpunten project Van der Valk Bonaire BO
Investeren door middel van verhandelbare Obligaties. Met het totaalbedrag zal Stichting Financiering Leisure 1.998 Participaties B kopen in het Fonds, in totaal ¤ 4.995.000.
Verhandelbare Obligaties
In totaal ¤ 4.995.000
Deelname vanaf ¤ 5.000 (2 obligaties ad. ¤ 2.500)
5,0% rente per jaar*
Rente per kwartaal
Looptijd circa 10 jaar
Halfjaarlijkse aflossing vanaf 2029
Geen max. investering voor particulier deelnemers of zakelijke investeerders
https://www.zibinvestments.nl/
De rente is mij veel te laag.
Ik vraag me af waarop je de conclusie baseerd de conclusie trekt dat het vroeger 1k was en nu 3k is. In de laatste 20 projecten is het gemiddelde minder dan 3k (namelijk 1885 met 1 project boven de 3k gemiddeld) en in de eerste twintig die geubliccerd staan is het gemiddelde bedrag 2195. Op basis daarvan zou je een dalende trend verwachten, en die is er dan ook over 259 projecten. Zelf had ik vorig jaar ook het gevoel dat er een sterk stijgende trend waar te nemen zou zijn, maar de cijfer lieten me iets anders zien.quote:
[..]
De gemiddelde investering neemt duidelijk toe bij SIG. Meer dan 3k gemiddeld, dat was vroeger ca. 1k.
De overall trendlijn is licht dalend voor het gemidelde geinvesteerde bedrag per investering (investeren in 2 schijven betekent 2 investeringen obv beschikbare info). Het overall (dus over de 259 projecten waar ik info van heb, bron is website sig) gemiddelde geinvesteerde bedrag is eur 2006 (gemiddelde project bedrag 212511) , gemiddelde laatste 5 is 2168, laatste 10 is 1950, laatste 25 is 2007 en laatste 100 is 1826, laatate 200 is 2118. Als je een onzekerheid van +/-10% hierop loslaat is het eigenlijk een vrij constant bedrag.
Zijn dara ook geen betalingregelingen mee afgesproken, ik kreeg (wederom pas na herhaald vragen en lang wachten helaas) voor twee projecten te lezen dat er een betalingenregeling was afgesproken (inhoud wordt blijkbaar niet gecommuniceerd?) Betreft o.a. het inspectie project in Tolkamer, project zou regulier lopen tot april 2023 en er is nu blijknbaar een betalingsregeling afgesproken tot 30-6-2027.quote:
Deze maand is mijn laatste reguliere project van funding circle afgelost. Ik blijf over met 15 niet betalende projecten.
Geen idee. Er komen geen maandelijkse bedragen binnen voor deze projecten. Ik beschouw ze als afgeschreven en als er nog iets binnenkomt is dat meegenomen. Met het nu gerealiseerde rendement ben ik tevreden.quote:
[..]
Zijn dara ook geen betalingregelingen mee afgesproken, ik kreeg (wederom pas na herhaald vragen en lang wachten helaas) voor twee projecten te lezen dat er een betalingenregeling was afgesproken (inhoud wordt blijkbaar niet gecommuniceerd?) Betreft o.a. het inspectie project in Tolkamer, project zou regulier lopen tot april 2023 en er is nu blijknbaar een betalingsregeling afgesproken tot 30-6-2027.
dan hoef je ook niet te schamen dat je in dit project hebt meegedaanquote:
[..]
Dat krijg je met die vervroegde aflossingen! Ik was dus duidelijk te laat.
https://www.collincrowdfund.nl/van-gurp-bouw/
1e hypotheek op de grond + 2e hypotheek op woonhuis.
Fijn project voor een linkje!
Ik heb er geen studie van gemaakt, het was mijn inschatting. Ik investeer pas sinds eind 2017 bij SIG, maar bij de eerste drie projecten in Rotterdam waar ik in zit zie ik:quote:
[..]
Ik vraag me af waarop je de conclusie baseerd de conclusie trekt dat het vroeger 1k was en nu 3k is. In de laatste 20 projecten is het gemiddelde minder dan 3k (namelijk 1885 met 1 project boven de 3k gemiddeld) en in de eerste twintig die geubliccerd staan is het gemiddelde bedrag 2195. Op basis daarvan zou je een dalende trend verwachten, en die is er dan ook over 259 projecten. Zelf had ik vorig jaar ook het gevoel dat er een sterk stijgende trend waar te nemen zou zijn, maar de cijfer lieten me iets anders zien.
De overall trendlijn is licht dalend voor het gemidelde geinvesteerde bedrag per investering (investeren in 2 schijven betekent 2 investeringen obv beschikbare info). Het overall (dus over de 259 projecten waar ik info van heb, bron is website sig) gemiddelde geinvesteerde bedrag is eur 2006 (gemiddelde project bedrag 212511) , gemiddelde laatste 5 is 2168, laatste 10 is 1950, laatste 25 is 2007 en laatste 100 is 1826, laatate 200 is 2118. Als je een onzekerheid van +/-10% hierop loslaat is het eigenlijk een vrij constant bedrag.
Voermanweg: ¤ 85.600 van ¤ 85.600
64 investeerders
Mathenesserweg 46C: ¤ 129.250 van ¤ 129.250
76 investeerders
Moerkerkestraat 15B01: ¤ 100.000 van ¤ 100.000
73 investeerders
en dat is iets minder dan 1.5k per investeerder. Maar ik zie inderdaad ook wel projecten met hogere gemiddelden.
Maar het ging me met name om het gemiddelde van dit project, dat ik vrij hoog vond (en dat is het ook wel als ik naar jouw gemiddelden kijk).
Ben benieuwd welke bestaande partijen geen vergunning aanvraag doen en "de pijp aan maarten geven".
Van mijn portefeuille denk ik dat KoM, A4F, NF de grootste pijp aan maarten kanshebbers zijn.quote:
Vergunning aanvraag cf platformen: https://www.afm.nl/nl-nl/(...)anvraag-crowdfunding
Ben benieuwd welke bestaande partijen geen vergunning aanvraag doen en "de pijp aan maarten geven".
Daar heb je gelijk in, bij het laatste project is het gemiddelde duidelijk hoger dan bij recente andere projecten. M'n gevoel zegt dat dat ook iets te maken heeft met vrij veel vervroegde aflossingen die dan maar weer snel geïnvesteerd worden.quote:
Maar het ging me met name om het gemiddelde van dit project, dat ik vrij hoog vond (en dat is het ook wel als ik naar jouw gemiddelden kijk).
Mooi toch dat al voor de eerste van de maand het geld binnen is.quote:
Verschillende Transacties vandaag bij SIG, 4 projecten waar rente wordt betaald.???
Wat ik me dus afvraag. Wij krijgen geen rente, wat ik begrijp, omdat Collin na alles te hebben doorgenomen, de lening publiceerde. Dat is niet de schuld van de leningnemer. Maar zou Collin ook hun kosten volledig crediteren voor de leningnemer, nu het niet doorgaat? https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-collin-direct/quote:
Onlangs heeft u geïnvesteerd in Van de Bunt Projecten B.V.
Helaas moeten wij u mededelen dat we deze financieringsaanvraag dienen te annuleren. De reden hiervoor is dat de gevraagde zekerheden niet zoals afgesproken gevestigd kunnen worden. De gelden hebben gedurende de gehele periode op de bankrekening van onze Stichting Collin Crowdfund gestaan.
Het blijkt toch niet wiens schuld het was? De omschrijving is erg neutraal. Of leid je het juist daar uit afquote:
[..]
Wat ik me dus afvraag. Wij krijgen geen rente, wat ik begrijp, omdat Collin na alles te hebben doorgenomen, de lening publiceerde. Dat is niet de schuld van de leningnemer. Maar zou Collin ook hun kosten volledig crediteren voor de leningnemer, nu het niet doorgaat? https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-collin-direct/
Pffff....alsof het een niet te missen kans wasquote:
Schijf1a Schiedam in 10 seconden vol. De rest van de schijven in 2min
Ook ik heb wel interesse in een linkjequote:
Aankoop bouwgrond
https://www.collincrowdfund.nl/van-gurp-bouw/
1e hypotheek op de grond + 2e hypotheek op woonhuis.
Fijn project voor een linkje!
Ja maar dan moet het wel kloppen..... Ik zie wat raars bij Heuvelaa* 13 en bij Kempenlaa* 82-84.quote:
[..]
Mooi toch dat al voor de eerste van de maand het geld binnen is.
Lijkt mij dat de ondernemer in de basis de startfee van 950 euro moet betalen. Uiteraard kan Collin besluiten hiervan af te zien op basis van een specifieke situatie.quote:
[..]
Wat ik me dus afvraag. Wij krijgen geen rente, wat ik begrijp, omdat Collin na alles te hebben doorgenomen, de lening publiceerde. Dat is niet de schuld van de leningnemer. Maar zou Collin ook hun kosten volledig crediteren voor de leningnemer, nu het niet doorgaat? https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-collin-direct/
Je weet uiteraard niet waar de fout is veroorzaakt. Heeft de 1e hypotheekgever eerst toestemming gegeven en later zijn toestemming ingetrokken? Is er een vals toezeggingsdocument aan Collin verstrekt? Is er een misverstand geweest tussen ondernemer en leningnemer? Heeft iemand bij Collin zitten te slapen?quote:Indien de leningaanvraag niet volgeschreven wordt en/of indien uitboeking van de lening niet plaatsvindt (om wat voor reden dan ook), dient geldnemer de vergoeding die verschuldigd is aan Collin voor de succesfee, per bankoverschrijving, op eerste verzoek van Collin te voldoen.
Bij Collin zijn dit soort zaken een zeldzaamheid. Onlangs is bij Geldvoorelkaar en Kapitaalopmaat hetzelfde gebeurd dat in de dagen voor passeren (controle notaris) bleek dat het hypotheekrecht toch niet gevestigd kon worden.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 30-10-2021 07:16:01 ]
Project liep niet.quote:
Het barbecue matten project van geldvoorelkaar staat niet meer op de site
Zelf had ik sterke bedenkingen en NIET ingeschreven.
Daar zit ik allebei niet in. De betalingen die bij mij zijn bijgeschreven zijn normale rentetermijnen van een aantal projecten.quote:
[..]
Ja maar dan moet het wel kloppen..... Ik zie wat raars bij Heuvelaa* 13 en bij Kempenlaa* 82-84.
De interesse voor een linkje voor deze grondaankoop met twee hypotheken heb ik ook!quote:
[..]
Ook ik heb wel interesse in een linkje
Alle bedragen die hier binnenkwamen, waren gelijk aan het bedrag van de 1e week oktober.quote:
[..]
Daar zit ik allebei niet in. De betalingen die bij mij zijn bijgeschreven zijn normale rentetermijnen van een aantal projecten.
Echter op 3 bedragen waren begin oktober kosten ingehouden (de 2 projecten die ik noemde), en nu dus wéér.
Je zou dus bijna zeggen dat dit geen vooruitbetaling is van de termijn november, maar eerder een dubbele betaling van reeds uitgevoerde betaling oktober.....
ook hier zou ik wel een linkje lustenquote:
[..]
De interesse voor een linkje voor deze grondaankoop met twee hypotheken heb ik ook!
Linkje bouwquote:
[..]
ook hier zou ik wel een linkje lusten
SPOILER
Top Jaco! Neem ik zeker mee.quote:
Vraag is nog even hoeveel. De zekerheid lijkt me uitstekend en de man zal best wel goed nagedacht hebben over de haalbaarheid van het project en hij kan het zelf grotendeels uitvoeren.
Dat is dan ook meteen het enig minpuntje wat ik zie: het is een eenpitter en als hem wat gebeurt tijdens het project dan zit vrouwlief met een halfgereed project in de maag.
Ik vind de pitch niet volledig. Het geld is voor de aankoop van de grond. Hoe wordt de bouw gefinancierd? Worden de 3 bedrijfsunits gebouwd en dan 2 verkocht? Dit is belangrijk om in te kunnen schatten of de lening wel op tijd zal worden afgelost.quote:
Er is een budget van 40K voor bijkomende kosten, daar zal een groot deel materiaalkosten inbegrepen zijn vermoed ik. Daarnaast veel eigen uren dus die kosten niets. En wellicht nog wat eigen middelen. Het kan ook zomaar zijn dat hij een deel van de opbrengst van de eerste hal inzet om de 2e te bouwen en de opbrengst van de 2e gebruikt om zijn eigen hal (de 3e) af te maken.quote:
[..]
Ik vind de pitch niet volledig. Het geld is voor de aankoop van de grond. Hoe wordt de bouw gefinancierd? Worden de 3 bedrijfsunits gebouwd en dan 2 verkocht? Dit is belangrijk om in te kunnen schatten of de lening wel op tijd zal worden afgelost.
Zeker gezien de zekerheden, maakt het mij niet zoveel uit als het allemaal wat langer duurt, de renteteller loopt gewoon door
Dank voor de link.quote:
Ziet er uit als mooie zekerheden, dus ik doe mee.
Heb hem meegenomen. Wordt dit een Fok-je?quote:
https://www.collincrowdfund.nl/thijs-aafke/
Met een looptijd van maar liefst 60 maanden was dit een lange. En daarnaast ook 2x uitstel vanwege Corona. Maar altijd netjes betaald. Ook in 2016 een nette update ontvangen met hoe het nu met het bedrijf gaat en ook een leuke incentive. Jammer dat nu bij crowdfunding dat soort betrokkenheid en updates bijna nergens meer gedaan wordt.
Ik wens het restaurant Thijs & Aafke het allerbeste voor de toekomst.
https://www.thijsenaafke.nl/
Nou.. 190k wordt wel een uitdagingquote:
[..]
Heb hem meegenomen. Wordt dit een Fok-je?
https://horecacrowdfundin(...)dc-a228-7066867417b2
Bijkomende kosten zouden ook nog wel eens mede voor wijziging bestemmingsplan kunnen zijn, blijkbaar heeft het perceel momenteel bestemming kantoor https://www.tenhag.nl/bedrijf/osnabruckstraat-0ong-deventer/quote:
[..]
Er is een budget van 40K voor bijkomende kosten, daar zal een groot deel materiaalkosten inbegrepen zijn vermoed ik. Daarnaast veel eigen uren dus die kosten niets. En wellicht nog wat eigen middelen. Het kan ook zomaar zijn dat hij een deel van de opbrengst van de eerste hal inzet om de 2e te bouwen en de opbrengst van de 2e gebruikt om zijn eigen hal (de 3e) af te maken.
Zeker gezien de zekerheden, maakt het mij niet zoveel uit als het allemaal wat langer duurt, de renteteller loopt gewoon door
Bedrijfsunits kunnen toch ook kantoren zijn?quote:
[..]
Bijkomende kosten zouden ook nog wel eens mede voor wijziging bestemmingsplan kunnen zijn, blijkbaar heeft het perceel momenteel bestemming kantoor https://www.tenhag.nl/bedrijf/osnabruckstraat-0ong-deventer/
De voor "Kantoor" aangewezen gronden zijn bestemd voor:quote:
[..]
Bedrijfsunits kunnen toch ook kantoren zijn?
kantoren,
een autoreparatiebedrijf, ter hoogte van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoreparatiebedrijf',
bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 tot en met 3.2, en voorzieningen ten behoeve van onderwijs, ter plaatse van de aanduiding 'gemengd',
wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van kantoren en voorzieningen,
parkeervoorzieningen,
watergangen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen, en
groen- en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.
Definitie kantoor:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;
Dank, wat hoger meegenomenquote:
Nee, daar is het bedrag veel te hoog voor.quote:
[..]
Heb hem meegenomen. Wordt dit een Fok-je?
Als @Zeghomaar 150k inlegt, gaat het ons lukken!quote:
[..]
Nee, daar is het bedrag veel te hoog voor.
Dank je wel Jacoquote:
ook hier zou ik wel een linkje lusten
Linkje bouw
Dat is toch 663 euro aan netto rente iedere maand. Welkome aanvulling op loon of pensioen!quote:
[..]
Als @:zeghomaar 150k inlegt, gaat het ons lukken!
Ik heb respect voor deze rasondernemer. Hij is nooit bij de pakken neer gaan zitten en heeft al die tijd keurig zijn termijnen of alleen de rente, betaald. Al zijn projecten tesamen worden inmiddels een best bedrag, toch neem ik deze ook weer mee.quote:
Innercircle link Pavarotti deel 2
https://horecacrowdfundin(...)dc-a228-7066867417b2
Da's net ietsjes te hoog. Zullen dan maar even wachten op de afloop.quote:
[..]
Als @:zeghomaar 150k inlegt, gaat het ons lukken!
Aanvulling:quote:investeerder-1*342 heeft ¤ 10.000 geïnvesteerd.
30-10-2021 om 13:21
En die zijn er
quote:investeerder-234*83 heeft ¤ 10.000 geïnvesteerd.
[ Bericht 24% gewijzigd door Horsemen op 30-10-2021 14:21:51 (Aanvulling) ]
Ik ben geen deskundige op dat gebied, maar heb wel wat ervaring dat op het bedrijfsterrein waar ik mijn bedrijfspand heb (en dat zelf voornamelijk als kantoor gebruik, na algemene herziening van bestemmingsplan en omdat ik kon aantonen dat het al meer dan 10 jaar als kantoor in gebruik was) er de nodige discussie is geweest of iets wel of niet kantoor en/of bedrijfsruimte zou mogen zijn. De uitleg die ik heb gehad was dat als het kantoor is de primaire bestemming kantoor moet zijn en er ondergeschikt aan de kantoor functie ook opslag mag zijn (maar zeker geen werkplaats) en dat in het geval het bedrijfsruimte er slechts ondergeschikte kantoorruimte mag komen die ten dienste staat van de bedrijfsruimte. Recent is er zelfs de bestemming kantoor in een gebouw met 4 verdiepingen aangepast omdat anders die specifiek verdiepingen niet als kantoor verhuurd mocht worden (en alleen ondergeschikte kantoorruimte kon zijn aan de overige bedrijfsruimte)quote:
[..]
Bedrijfsunits kunnen toch ook kantoren zijn?
Nogmaal, ik ben geen deskundige en lijkt het me ook best "regelbaar" dat er bedrijfsruimte als bestemming (met bepaalde toepassingscategorie) op komt in combuinatie met kantoorbestemming, zeker omdat het al een poos te koop lijkt te staan. Zelf zou ik me er me er als ondernemer ook niet druk over maken en als investeerder lijken me de zekerheden ook voldoende.
PS: Jaco, thanks voor de link!
Hierbij het perceelquote:
https://maps.app.goo.gl/ADGpnnZ472HZBLZy6
Zo te zien een erg net bedrijventerrein
Bedankt Jaco078, m.i. genoeg zekerheden. Heb 'em meegenomen.quote:
Dank Jaco!quote:
Ja, ook weer meegenomen :-)quote:
Dank Jaco
Bedankt, ook klein meegenomenquote:
Dank Jaco. Meegenomenquote:
Nu op 50% door bijna 100 Fokkers en Fok-lurkers.quote:
[..]
Nee, daar is het bedrag veel te hoog voor.
Kunnen ook andere innercrowd investeerders zijn, bv uit de omgevung van de ondernemer. 100 fokkers lijkt me erg veel.quote:
[..]
Nu op 50% door bijna 100 Fokkers en Fok-lurkers.
Dank ook klein meegenomen!quote:
Innercircle link Pavarotti deel 2
https://horecacrowdfundin(...)dc-a228-7066867417b2
Bij de reguliere opening en zonder auto invest blijft het lastig om op tijd mijn duit in t zakje te kunnen doen.
Ik twijfel nog een beetje. Hij heeft een klussenbedrijf én een bouwbedrijf. Als ik zijn woonhuis zie, dan word ik nog niet heel warm.quote:
Zekerheden is inderdaad niks mis mee.SPOILER
Is dat niet een oud adres?quote:
[..]
Ik twijfel nog een beetje. Hij heeft een klussenbedrijf én een bouwbedrijf. Als ik zijn woonhuis zie, dan word ik nog niet heel warm.Zekerheden is inderdaad niks mis mee.SPOILER
Hij moet nu hier wonen:
SPOILER
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 31-10-2021 13:06:05 ]
Ik weet het niet. Dit pand dekt inderdaad wel zijn lening, maar ik weet niet of hij daar zelf woont. Zijn bouwbedrijf heeft nauwelijks een website, zijn klusbedrijf helemaal niet!quote:
Is dat niet een oud adres?
Hij moet nu hier wonen:
Alles wat ik op internet kan vinden, en dat is maar heel weinig, verwijst naar het pand dat ik eerder deelde, en niets naar het mooie grote huis dat onderpand is.SPOILER
Dat wil niet alles zeggen natuurlijk, maar het feit dat Collin dit project zelf een "verhoogd risico" noemt, maakt mij iets terughoudend.... Ik weet het gewoon niet zeker wat ik er precies van moet denken. Als ik naar de zekerheden kijk dan zou ik verwachten "laag risico".
Bestaande handelsnamen
Van Gurp Bouw
KVK 63326531Vestigingsnr. 000032253885Rispensstraat 2v7424HDDeventer
63326531 0000 000032253885 Van Gurp Bouw Algemene burgerlijke en utiliteitsbouw Eenmanszaak Bouwwerkzaamheden zoals timmeren en metselen
meegenomen, thnx Jaco, project zie ik goed komen > handige handjes
KvK vermeldt Rispensstraat zoals peterc al schrijft. Verder geeft D&B het verhoogd risico aan, maar die kijkt niet naar lening en zekerheden, alleen naar bedrijf en sector.quote:
Ik weet het niet. Dit pand dekt inderdaad wel zijn lening, maar ik weet niet of hij daar zelf woont. Zijn bouwbedrijf heeft nauwelijks een website, zijn klusbedrijf helemaal niet!
SPOILER1
https://vangurp-bouw.nl/
Alles wat ik op internet kan vinden, en dat is maar heel weinig, verwijst naar het pand dat ik eerder deelde, en niets naar het mooie grote huis dat onderpand is.
Dat wil niet alles zeggen natuurlijk, maar het feit dat Collin dit project zelf een "verhoogd risico" noemt, maakt mij iets terughoudend.... Ik weet het gewoon niet zeker wat ik er precies van moet denken. Als ik naar de zekerheden kijk dan zou ik verwachten "laag risico".
Dat hij geen website heeft verbaast me niets, welke zzp-er in de bouw heeft dat wel? Het is een eenpitter die een kans ziet met de ontwikkeling van een paar simpele bedrijfshalletjes. heb er ook wel vertrouwen in dat dat moet lukken. En zo niet dan zijn de zekerheden in orde.
Als het een pand van iemand anders is dan de ondernemer wordt het een derdenhypotheek genoemd. Op basis van het onderzoek van peterc klopt het dat dit het woonhuis is.quote:
[..]
Ik weet het niet. Dit pand dekt inderdaad wel zijn lening, maar ik weet niet of hij daar zelf woont.
En het is nog een aardig perceel & hut. Kom daar in Amsterdam of zo nog maar eens om.quote:
[..]
Als het een pand van iemand anders is dan de ondernemer wordt het een derdenhypotheek genoemd. Op basis van het onderzoek van peterc klopt het dat dit het woonhuis is.
https://kadastralekaart.n(...)000/0150010010095200
Bij mij blijkt (ook volgens de gegevens op de website van ivm) niet het hele bedrag te zijn afgelost. Ik schat in gewoon wat afrondingen waardoor de som van de maandbetalingen niet gelijk is aan het geïnvesteerde bedrag. Ik heb ivm daar destijds bij het begin op gewezen en dat zou aan het eind goedkomen, maar dat lijtk dus niet het geval, ben benieuwd of dat bij anderen ook het geval is?quote:
Vandaag weer een bos bloemen voor de heren van IVM/Stetri*, goed gedaan; 36x op tijd betaald!
En tevens voor mij een afscheid van Investormatch.
Met 17 geslaagde projecten en 2 zeperds een positief eindresultaat maar ook geen nostalgische gevoelens wat mij betreft ...
Op 1 project druppelt nog wat binnen (Njoy)
Ik heb 99,88% van het geïnvesteerde bedrag terugontvangen. Ik ga hier verder niet achteraan.quote:
[..]
Bij mij blijkt (ook volgens de gegevens op de website van ivm) niet het hele bedrag te zijn afgelost. Ik schat in gewoon wat afrondingen waardoor de som van de maandbetalingen niet gelijk is aan het geïnvesteerde bedrag. Ik heb ivm daar destijds bij het begin op gewezen en dat zou aan het eind goedkomen, maar dat lijtk dus niet het geval, ben benieuwd of dat bij anderen ook het geval is?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 31-10-2021 18:51:43 ]
Bedankt peterc voor deze adequate informatie. Dan zie ik idd voor de investeerders weinig risico...quote:
Hoofdvestiging
Bestaande handelsnamen
Van Gurp Bouw
KVK 63326531Vestigingsnr. 000032253885Rispensstraat 2v7424HDDeventer
63326531 0000 000032253885 Van Gurp Bouw Algemene burgerlijke en utiliteitsbouw Eenmanszaak Bouwwerkzaamheden zoals timmeren en metselen
meegenomen, thnx Jaco, project zie ik goed komen > handige handjes
Hmm, dat is snel gegaan. Toch geen kinderachtig bedrag (400 K)
Auto-invest is volledig toegekend. Samen met innercircle links was dat blijkbaar voldoende, en juist dat netwerk zou bij deze ondernemer best wel eens heel goed kunnen zijn.quote:
Geachte investeerder, Zoals u wellicht heeft geconstateerd, is project 578 Pavarotti Kijkduin (deel 2) voor 100% gefinancierd. Wij danken u, mede namens de ondernemer, voor uw vertrouwen in dit project.
Hmm, dat is snel gegaan. Toch geen kinderachtig bedrag (400 K)
Tja ik had hem deze keer overgeslagen om nog wat aan anderen te laten. Al (te) veel projecten van deze man in portefeuille. En dan toch al vol voor publicatie! 😀quote:
Geachte investeerder, Zoals u wellicht heeft geconstateerd, is project 578 Pavarotti Kijkduin (deel 2) voor 100% gefinancierd. Wij danken u, mede namens de ondernemer, voor uw vertrouwen in dit project.
Hmm, dat is snel gegaan. Toch geen kinderachtig bedrag (400 K)
Zullen wel een aantal grote investeerders bij zitten.
Toen ik gisteravond laat nog keek stond deze op zo'n 25%. De rest zal dan wel auto-invest zijn.quote:
[..]
Auto-invest is volledig toegekend. Samen met innercircle links was dat blijkbaar voldoende, en juist dat netwerk zou bij deze ondernemer best wel eens heel goed kunnen zijn.
artikel Misset Horeca 1nov2021 Pavarotti Kijkduin II
SPOILERBeste investeerder,
Afgelopen week hebben wij u geïnformeerd over de voorgenomen verkoop van Restaurant Hotel Het Torenzicht.
In de bijgevoegd link wordt het onroerend goed via de makelaar aangeboden.
https://hormax.nl/object/(...)icht-te-kaatsheuvel/
Hoewel de vraagprijs niet vermeld staat, kunnen wij u mededelen dat deze hoger is dan de huidige schuld bij Collin.
Wij staan in nauw contact met de makelaar en de ondernemers en blijven uiteraard de verkoopontwikkelingen volgen. Indien zich relevante ontwikkelingen voordoen zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Vragen kan natuurlijk altijd.quote:
Vervolg over de Toren van CCF in Kaatsheuvel:SPOILERBeste investeerder,
Afgelopen week hebben wij u geïnformeerd over de voorgenomen verkoop van Restaurant Hotel Het Torenzicht.
In de bijgevoegd link wordt het onroerend goed via de makelaar aangeboden.
https://hormax.nl/object/(...)icht-te-kaatsheuvel/
Hoewel de vraagprijs niet vermeld staat, kunnen wij u mededelen dat deze hoger is dan de huidige schuld bij Collin.
Wij staan in nauw contact met de makelaar en de ondernemers en blijven uiteraard de verkoopontwikkelingen volgen. Indien zich relevante ontwikkelingen voordoen zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Laten we voor alle partijen hopen dat er een nette opbrengst uit gaat komen.
Hopelijk onderzoeken ze ook nog de eventuele andere mogelijkheden zoals ombouw naar een woonhuis of geschikt maken voor kamerverhuur.
Positief de Collin de investeerders proactief informeert.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 01-11-2021 16:10:55 ]
Ik heb er ook wel vertrouwen in dat voor ons als investeerders de inleg + rente terug komt in de huidige OG markt. Is dat niet het geval dan worden er bijna zeker spelletjes gespeeld door de eigenaar en de eventuele koper, maar dan kunnen we ook concluderen dat de gemeente het bij het juiste eind had. Maar goed wat ik al schreef ik heb er alle vertrouwen in dat het wel goed komt voor ons als investeerders.quote:
[..]
Vraag kan natuurlijk altijd.
Laten we voor alle partijen hopen dat er een nette opbrengst uit gaat komen.
Hopelijk onderzoeken ze ook nog de eventuele andere mogelijkheden zoals ombouw naar een woonhuis of geschikt maken voor kamerverhuur.
Positief de Collin de investeerders proactief informeert.
Zowel de verbouwing aan de Zandrivierstraat 25 en aan de Akkerstraat 7 is goed verlopen en is opgeleverd door de aannemer.
Via de volgende wetransfer link is een foto verslag in te zien om zo een duidelijk beeld te krijgen van de voltooide verbouwingen. Hopelijk geeft dit een goed beeld voor de investeerders zodat zij kunnen zien wat het resultaat is geworden waar zij in hebben geïnvesteerd.
Op de foto's van de Akkerstraat 7 dienen alleen nog enkele rookmelders geplaatst te worden en enkele binnendeurkozijnen te worden geschilderd. Dit is dan ook gebeurd. Tevens zijn de foto's gemaakt toen de aannemer nog aanwezig was, vandaar dat er nog wat stof en viezigheid op de foto's te zien is.
https://we.tl/t-9R6fQJehQU
Leuk om achteraf nog feedback en interactie te hebben met de ondernemer.quote:
Fotoverslag Zandrivierstraat 25 en Akkerstraat 7 te Tilburg
Zowel de verbouwing aan de Zandrivierstraat 25 en aan de Akkerstraat 7 is goed verlopen en is opgeleverd door de aannemer.
Via de volgende wetransfer link is een foto verslag in te zien om zo een duidelijk beeld te krijgen van de voltooide verbouwingen. Hopelijk geeft dit een goed beeld voor de investeerders zodat zij kunnen zien wat het resultaat is geworden waar zij in hebben geïnvesteerd.
Op de foto's van de Akkerstraat 7 dienen alleen nog enkele rookmelders geplaatst te worden en enkele binnendeurkozijnen te worden geschilderd. Dit is dan ook gebeurd. Tevens zijn de foto's gemaakt toen de aannemer nog aanwezig was, vandaar dat er nog wat stof en viezigheid op de foto's te zien is.
https://we.tl/t-9R6fQJehQU
Het begint zo bijna te lijken zoals crowdfunding ooit bedoeld was.
Sinds vanochtend is het project officieel gestart, maar gelukkig krijgen de investeerders ook die eerste maand hun rente.quote:Beste *****
U investeert in J. Velzing Vastgoed BV. Het project is per 1 oktober gestart en rentedragend. Deze week kunt u de eerste betaling verwachten.
Dit bericht is ook terug te vinden in uw berichtenbox op www.nlinvesteert.nl.
Met vriendelijke groet,
NLINVESTEERT
https://www.collincrowdfund.nl/van-herpt-delicatessen/
2x1e hypotheek
Dus ook voor corona was het geen vetpot. Zou hij het hoofd boven water houden?quote:
Delicatessen
https://www.collincrowdfund.nl/van-herpt-delicatessen/
2x1e hypotheek
Zekerheden zijn natuurlijk wel goed.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24894
geen zekerheden
Drunen:quote:
Delicatessen
https://www.collincrowdfund.nl/van-herpt-delicatessen/
2x1e hypotheek
https://www.google.nl/map(...).6897882!4d5.0589277
Zevenaar:
https://www.google.com/ma(...).9296772!4d6.0769092
Winkeltje in Zevenaar ziet er netjes uit, in een druk winkelgebied. Daar is altijd wel iemand voor te vinden.
Pand in Drunen vind ik er wat minder aantrekkelijk uitzien, zoals het nu is.
Da's geen Drunen maar Waalwijk. Je moet hier zijn: https://goo.gl/maps/tRZuEQ9EhRHAdXhY8quote:
[..]
Drunen:
https://www.google.nl/map(...).6897882!4d5.0589277
Edit: wel een groot pand als het alles erbij hoort. Keurslager zat op 133, SNS bank zit op 133A.
[ Bericht 3% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 01-11-2021 20:39:52 ]
3 projecten van Hendrik Simon hebben niet betaald.
alsmede de bekende laatbetaler Zeven bosjes Almelo en Heerlen Leenheerstr.
SIG zit weer boekingen met elkaar te verrekenen van 1 september, 1 oktober en 1 november bij diverse projecten waarvan de boekingen zijn foutgegaan in eerder maanden.
De kenmerken en brochure van het aan te kopen pand:quote:
[..]
Da's geen Drunen maar Waalwijk. Je moet hier zijn: https://goo.gl/maps/tRZuEQ9EhRHAdXhY8
Edit: wel een groot pand als het alles erbij hoort. Keurslager zat op 133, SNS bank zit op 133A.
https://www.google.com/ur(...)68A4KOQ9Ayxvmlv0_Q1T
Zonder SNS dus. Vreemd dat nr 133A dan in de pitch wordt genoemd.quote:
[..]
De kenmerken en brochure van het aan te kopen pand:
https://www.google.com/ur(...)68A4KOQ9Ayxvmlv0_Q1T