WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Rente is een kwestie van vraag en aanbod van kapitaal. Er is veel concurrentie dus ondernemers hebben veel keuze waarbij Collin en GvE slechts 2 van de vele aanbieders zijn. Testen zou ik dat niet willen noemen, ik denk dat dit eerder de druk is vanuit de geldleners. Die stappen net zo makkelijk naar een ander. En als ze al akkoord gaan met een hoge rente, dan zijn ze bij de eerstvolgende kans om te herfinancieren al weer vertrokken. Dus dat schiet ook niet op.quote:Op zondag 24 oktober 2021 17:46 schreef Atlas_ het volgende:
[..]
Het Collin-aanbod is inderdaad minder aantrekkelijk de laatste tijd. Ozgur heeft een te lage rente voor zakelijk vastgoed. Rebuild en de arbodienst bieden beide 5,8% netto voor LTV-schijven van 40% respectievelijk 60% tot 70%. Dat samen met een nieuw avontuur respectievelijk een marginale business. Voor mij niet voldoende voor een investering.
Ik vrees dat het beste deel van het feestje voorbij is. Het heeft naar mijn mening ~2 jaar geduurd.
In 2015-18 lagen rentes bij Collin/GvE op 7-8% voor een gemiddelde bedrijfsfinanciering, zonder hypotheek. Vaak hoog risico, maar daar maakten crowdfunders zich weinig zorgen om. Bij Collin zat alles in een paar minuten vol. De portefeuillestatistiek bevestigt dat dit allemaal niet geweldig was - en zonder de collectieve bail-out (of met een normale recessie die al lang over tijd is) had dat er nog veel slechter uit gezien. Funding Circle gaf toen een reëlere vergoeding voor het risico (lagere kwaliteit leners maar dubbel zo hoge rentes).
Vanaf 2019/20 werd bij Collin de hypothecaire zekerheid een belangrijke hoeksteen, terwijl de rentes redelijk op peil bleven. Dat maakte de risico/rendementsverhouding aantrekkelijk. Ik ben daar toen veel gaan doen.
Op dit moment lijken Collin en GvE te testen hoe laag ze kunnen gaan met de rente en/of de kwaliteit van het onderpand. Helaas blijft er veel vraag. Ze zullen nu ook een stuk bredere (en minder kritische?) klantenbasis hebben. Gelukkig loopt af en toe een project moeizaam, maar m.i. nog veel te weinig. Er zijn bijna geen krenten in de pap meer te vinden...
De rente is al een tijdje dalend. Tegelijkertijd zien we dat hypotheekgedekte projecten een ultra laag uitvalpercentage hebben. Dat rechtvaardigt een lage rente zou je kunnen betogen. Dat zien ze bij de platformen ook.
Je kunt (bijvoorbeeld) vinden dat Ozgur te weinig rente biedt, maar misschien denk je over een jaar wel, had ik deze toch maar meegenomen, omdat de rente inmiddels nog verder gedaald is. Daarnaast is naast rente en zekerheden de status van een ondernemer ook belangrijk. Ozgur is al 15 jaar succesvol ondernemer en kan zelf veel geld inbrengen. Het pand heeft meerdere huurders dus minder risico op grote leegstand. Dat waren voor mij redenen om wel in te schrijven.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 25-10-2021 00:09:52 ]
Pecunia non olet
Ik zou van Smartwork wel een linkje willen, ten behoeve van een bescheiden bijdrage.quote:Op zondag 24 oktober 2021 14:44 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Helemaal geen slechte projecten (zei ik ook niet;-) )!
Het is een project dat wat vragen oproept (in welke bodemloze put verdwijnt al dat geld dat hij verdient?) maar gezien 3e hypotheek en overwaarde, plus dat het maar een klein k**** leninkje is kan ik me bijna niet voorstellen dat dit slecht voor de cf'er zou aflopen.....
Pecunia non olet
Ik ben het eens met je vraag-en-aanbod-observaties. De markt heeft uiteindelijk altijd gelijk natuurlijk. Het "testen" is meer een gevolg en een vraag die alle investeerders moeten beantwoorden: hoe laag wil ik zakken?quote:
[..]
Rente is een kwestie van vraag en aanbod van kapitaal. Er is veel concurrentie dus ondernemers hebben veel keuze waarbij Collin en GvE slechts 2 van de vele aanbieders zijn. Testen zou ik dat niet willen noemen, ik denk dat dit eerder de druk is vanuit de geldleners. Die stappen net zo makkelijk naar een ander. En als ze al akkoord gaan met een hoge rente, dan zijn ze bij de eerstvolgende kans om te herfinancieren al weer vertrokken. Dus dat schiet ook niet op.
De rente is al een tijdje dalend. Tegelijkertijd zien we dat hypotheekgedekte projecten een ultra laag uitvalpercentage hebben. Dat rechtvaardigt een lage rente zou je kunnen betogen. Dat zien ze bij de platformen ook.
Je kunt (bijvoorbeeld) vinden dat Ozgur te weinig rente biedt, maar misschien denk je over een jaar wel, had ik deze toch maar meegenomen, omdat de rente inmiddels nog verder gedaald is. Daarnaast is naast rente en zekerheden de status van een ondernemer ook belangrijk. Ozgur is al 15 jaar succesvol ondernemer en kan zelf veel geld inbrengen. Het pand heeft meerdere huurders dus minder risico op grote leegstand. Dat waren voor mij redenen om wel in te schrijven.
Wat Ozgur betreft zie ik het anders. Neem als benchmark een 5-jarige SIG schijf 1A (50% LTV, residentieel, netto 4,95%); daar is regelmatig aanbod van. Ozgur biedt een LTV van gemiddeld 69% op zakelijk vastgoed tegen netto 5,16% (bij 30% loyaliteitskorting). Die 21bp netto rente zijn lang niet voldoende om het extra risico te compenseren van 19%-pt hogere LTV én het feit dat dit zakelijk vastgoed is. Ik heb geen uitgebreide modellen, maar voor dat extra risico wil ik op zijn minst 150bp extra ontvangen.
Aanvulling: het draait niet alleen om zekerheden, maar het helpt ook niet dat hij een koeriersdienst draait. Ook al loopt dat nu lekker, het blijft de bedrijfstak met het hoogste faillissementspercentage van de laatste 12 jaar (zie mijn post van 8 aug).
[ Bericht 3% gewijzigd door Atlas_ op 25-10-2021 01:04:39 ]
Het blijft toch vaak appels met peren vergelijken. SIG is op het oog aantrekkelijk inderdaad in 1A, ik beleg daar zelf ook in, maar ik zou toch niet graag een portefeuille willen hebben met een heel groot percentage SIG er in. Sowieso vanwege de spreiding maar ook omdat ik het een risico platform vind (klein team, recent gedoe met nieuwe website, veel dubieuze/amateuristische klanten). Dat is bij Collin wel allemaal veel beter voor elkaar. En kijk ook eens naar de toekomstige nieuwe regelgeving waar platformen aan moeten gaan voldoen.quote:
[..]
Ik ben het eens met je vraag-en-aanbod-observaties. De markt heeft uiteindelijk altijd gelijk natuurlijk. Het "testen" is meer een gevolg en een vraag die alle investeerders moeten beantwoorden: hoe laag wil ik zakken?
Wat Ozgur betreft zie ik het anders. Neem als benchmark een 5-jarige SIG schijf 1A (50% LTV, residentieel, netto 4,95%); daar is regelmatig aanbod van. Ozgur biedt een LTV van gemiddeld 69% op zakelijk vastgoed tegen netto 5,16% (bij 30% loyaliteitskorting). Die 21bp netto rente zijn lang niet voldoende om het extra risico te compenseren van 19%-pt hogere LTV én het feit dat dit zakelijk vastgoed is. Ik heb geen uitgebreide modellen, maar voor dat extra risico wil ik op zijn minst 150bp extra ontvangen.
Aanvulling: het draait niet alleen om zekerheden, maar het helpt ook niet dat hij een koeriersdienst draait. Ook al loopt dat nu lekker, het blijft de bedrijfstak met het hoogste faillissementspercentage van de laatste 12 jaar (zie mijn post van 8 aug).
Wat ik wil zeggen, investeren is m.i. niet alleen maar een rekensommetje m.b.t. gewenst rendement, maar ook het hele plaatje eromheen.
Pecunia non olet
Klopt, spreiding heeft waarde en het platformrisico van SIG is hoger dan van Collin, dat compenseert deels. Helaas is dat laatste lastig te kwantificeren. Het zal denk ik om tientallen basispunten gaan, niet honderden. SIG heeft een flink "key man risk", maar de zekerheden zijn goed geregeld in de stichting en ik denk dat Collin of GvE zo'n portefeuille graag zouden overnemen.quote:
[..]
Het blijft toch vaak appels met peren vergelijken. SIG is op het oog aantrekkelijk inderdaad in 1A, ik beleg daar zelf ook in, maar ik zou toch niet graag een portefeuille willen hebben met een heel groot percentage SIG er in. Sowieso vanwege de spreiding maar ook omdat ik het een risico platform vind (klein team, recent gedoe met nieuwe website, veel dubieuze/amateuristische klanten). Dat is bij Collin wel allemaal veel beter voor elkaar. En kijk ook eens naar de toekomstige nieuwe regelgeving waar platformen aan moeten gaan voldoen.
Wat ik wil zeggen, investeren is m.i. niet alleen maar een rekensommetje m.b.t. gewenst rendement, maar ook het hele plaatje eromheen.
Ozgur https://www.collincrowdfund.nl/ozgur-kilic-box-3/ staat nu officieel open.quote:
[..]
Rente is een kwestie van vraag en aanbod van kapitaal. Er is veel concurrentie dus ondernemers hebben veel keuze waarbij Collin en GvE slechts 2 van de vele aanbieders zijn. Testen zou ik dat niet willen noemen, ik denk dat dit eerder de druk is vanuit de geldleners. Die stappen net zo makkelijk naar een ander. En als ze al akkoord gaan met een hoge rente, dan zijn ze bij de eerstvolgende kans om te herfinancieren al weer vertrokken. Dus dat schiet ook niet op.
De rente is al een tijdje dalend. Tegelijkertijd zien we dat hypotheekgedekte projecten een ultra laag uitvalpercentage hebben. Dat rechtvaardigt een lage rente zou je kunnen betogen. Dat zien ze bij de platformen ook.
Je kunt (bijvoorbeeld) vinden dat Ozgur te weinig rente biedt, maar misschien denk je over een jaar wel, had ik deze toch maar meegenomen, omdat de rente inmiddels nog verder gedaald is. Daarnaast is naast rente en zekerheden de status van een ondernemer ook belangrijk. Ozgur is al 15 jaar succesvol ondernemer en kan zelf veel geld inbrengen. Het pand heeft meerdere huurders dus minder risico op grote leegstand. Dat waren voor mij redenen om wel in te schrijven.
In mijn mail stond 10:00.quote:
https://maxcrowdfund.com/nl/node/638108
Staat al open (zou pas om 13:00 uur open gaan)
"Een nieuwe lening in Woore, Verenigd Koninkrijk, gaat vandaag, 25 oktober om 10.00 uur CET, live op Max Crowdfund. De lening wordt gedekt door een eerste recht op hypotheek."
Nee anders had je het wel gezien.quote:
Is er al een linkje van: https://www.collincrowdfund.nl/smartwork-arbodienst-b-v/
Ik doe graag mee!
Ook zonder taxatierapport al VOL geschreven.quote:
[..]
Wacht eerst ook graag het taxatierapport af. Was het 1e hypotheek en 7% rente, dan had ik het direct gedaan. Nu is dit aanbod vergelijkbaar met schijf 1b bij SIG. Als het fout gaat en de boot zou dan de helft van de taxatiewaarde opbrengen, dan krijg je niks. Wel positief: nieuwe motor. Zal waarschijnlijk minder verbruiken dan schepen met een oudere motor.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Als reactie op mijn brief naar Crowd Real Estate wordt aangegeven dat ze een aantal zaken gaan oppakken en verbeteren. Samengevat:
En als de aansluiting bij Kifid uitgevoerd is, zijn daarmee alle belangrijke crowdfunding platformen aangesloten. Dat is een mooie stap vooruit voor de investeerder.
Blij om te lezen dat het zin heeft om contact op te nemen met het platform als er zaken beter kunnen.quote:• Om de informatievoorziening richting de investeerders over verlengingen te verbeteren, wordt de website binnenkort verder uitgebreid. Zo kunt u straks per propositie alle updates in uw portefeuille terugvinden en wordt hiervan periodiek een samenvatting/nieuwsbrief per e-mail toegezonden. Deze week gaat de testversie van de website al live.
• Tijdens het investeringsproces kunt u alle contracten inzien en bij de bevestiging van uw investering worden automatisch alle contracten per e-mail toegezonden.
Een belangrijk onderdeel van de nieuwe website is de portefeuille. Deze wordt volledig in lijn met de toekomstige Europese vergunning/verordening uitgebreid. Het is dan ook mogelijk om alle contracten via uw portefeuille in te zien. Evenals bijvoorbeeld de hypotheekaktes.
• De mogelijkheid tot verlengen is standaard opgenomen in de Bijzondere Leningsvoorwaarden (het hoofddocument van de contracten). In dit hoofddocument staan alle specifieke leningseigenschappen, zoals de rentevergoeding, zekerheden en de mogelijkheid tot verlenging. Daarnaast geven wij bij de eerste vermelding van de looptijd aan dat het om een “beoogde” looptijd gaat.
Bij aflossingsvrije vastgoedleningen is het risico op verlenging of een vervroegde aflossing groot. De aflossing dient namelijk meestal uit een verkoop of een herfinanciering plaats te vinden en dit zijn vaak langdurige trajecten, waarbij het lastig is om exacte einddatum te bepalen. Het zal dan naar verwachting ook niet de laatste verlenging van een van onze aangeboden proposities zijn.
Het bovengenoemde risico zullen wij voortaan expliciet vermelden op de projectpagina’s. Bedankt voor uw feedback hierbij.
• Het beleid ten aanzien van de klachtenbehandeling wordt naar verwachting ook een belangrijk onderdeel bij de Europese vergunning/verordening en een aansluiting bij Kifid draagt uiteraard bij aan de klantvriendelijkheid. Daar heeft u zeker gelijk in. Wij zullen ons derhalve op korte termijn gaan aanmelden.
Crowd Real Estate
En als de aansluiting bij Kifid uitgevoerd is, zijn daarmee alle belangrijke crowdfunding platformen aangesloten. Dat is een mooie stap vooruit voor de investeerder.
NLI/Lenf
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Investeringslink:
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Lenf_industrial
Ik zou niet te lang aarzelen als je interesse hebt, nog 135K van de 750K beschikbaar.
[ Bericht 32% gewijzigd door obligataire op 25-10-2021 16:36:22 ]Pecunia non olet
quote:
NLI/LenfIk kreeg de mail ook, heb gelezen en een hapje meegenomen, wel risico, maar daar is de rente ook naar. Nu nog slechts 58K beschikbaar (nee, het verschil tussen 135K en 58K is niet mijn inleg)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Investeringslink:
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Lenf_industrial
Ik zou niet te lang aarzelen als je interesse hebt, nog 135K van de 750K beschikbaar.
update: 35 minuten nadat NLI de mail verstuurde is het project vol.
Heb ook min. inleg meegenomen, geen hypotheek inderdaad, wel een notaris volmacht voor verkoop, voor wat het waard is, maar denk dat dit wel goed komt, dus aanvaardbaar rente/risico verhouding.quote:
[..]
Ik kreeg de mail ook, heb gelezen en een hapje meegenomen, wel risico, maar daar is de rente ook naar. Nu nog slechts 58K beschikbaar (nee, het verschil tussen 135K en 58K is niet mijn inleg)
update: 35 minuten nadat NLI de mail verstuurde is het project vol.
Topholding staat garant, groep heeft een solide financiële positie.
Pecunia non olet
idem mijn actie en ideequote:
[..]
Heb ook min. inleg meegenomen, geen hypotheek inderdaad, wel een notaris volmacht voor verkoop, voor wat het waard is, maar denk dat dit wel goed komt, dus aanvaardbaar rente/risico verhouding.
Topholding staat garant, groep heeft een solide financiële positie.
Inmiddels is de Bekkerstraat gecorrigeerd, boete is nu meer dan het dubbelequote:
[..]
Boeterente klopt m.i. weer niet. Er is 1% boeterente bijgeschreven i.p.v. uit de projectbeschrijving:
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening.
Pecunia non olet
Kapper (project KoM) is gestopt met zijn zaak, maar wil er alles aan doen om alles terug te betalen
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Babyartikelen
https://www.collincrowdfund.nl/mila-varsal-b-v/
2e hypotheek woonhuis Amsterdam
Een vergelijkbare huis qua inhoud staat op dit moment te koop voor 265.000 (nr. 313). Zekerheid is redelijk materieel
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 26-10-2021 02:38:50 ]
https://www.collincrowdfund.nl/mila-varsal-b-v/
2e hypotheek woonhuis Amsterdam
Een vergelijkbare huis qua inhoud staat op dit moment te koop voor 265.000 (nr. 313). Zekerheid is redelijk materieel
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 26-10-2021 02:38:50 ]
En er wordt lineair afgelost, dus het risico loopt vlot af.quote:
Babyartikelen
https://www.collincrowdfund.nl/mila-varsal-b-v/
2e hypotheek woonhuis Amsterdam
Een vergelijkbare huis qua inhoud staat op dit moment te koop voor 265.000 (nr. 313). Zekerheid is redelijk materieel
Hij kan lopend naar Ajax
Pecunia non olet
Ik zit ook in dit project.quote:
Kapper (project KoM) is gestopt met zijn zaak, maar wil er alles aan doen om alles terug te betalen
Ik heb hier wel respect voor en heb er ook vertrouwen in dat hij zijn belofte na gaat komen.
Overigens is inclusief rente de volledige inleg al terug. Daarnaast heb ik destijds ook nog gebruik gemaakt van een aantrekkelijke incentive (gratis knipbeurt)
Weer nieuws uit de toren in Kaatsheuvel van CCF. Ben benieuwd wat dit gaat opleveren. Misschien kan men het nog beter als woonhuis verkopen in de huidige markt. Moet toch wel ruim 600k op kunnen brengen om lening met kosten terug te betalen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Al met al natuurlijk wel een trieste gang van zaken voor deze lening nemers. Zo zie je maar weer hoe belangrijk het is dat een project pas online komt als de vergunningen rond zijn.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 26-10-2021 10:20:17 ]
quote:
Weer nieuws uit de toren in Kaatsheuvel van CCF. Ben benieuwd wat dit gaat opleveren. Misschien kan men het nog beter als woonhuis verkopen in de huidige markt. Moet toch wel ruim 600k op kunnen brengen om lening met kosten terug te betalen.Hoe zit het met de investeerders?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Al met al natuurlijk wel een trieste gang van zaken voor deze lening nemers. Zo zie je maar weer hoe belangrijk het is dat een project pas online komt als de vergunningen rond zijn.
De ondernemers hadden 5,5 ton bijeen gebracht via Collin Crowdfund in Oisterwijk. 568 investeerders tekenden in op het ondernemingsplan. Hoe het - in geval van een faillissement -gaat aflopen met hun inbreng kan een woordvoerster van Collin Crowfund niet zeggen, omdat de financiële perikelen van hun cliënten uiteraard onder de privacywet vallen.
,,Wij beoordelen een ondernemingsplan en zetten wij dat op onze website. Dan kunnen investeerders die een account bij ons hebben daarop intekenen. Elk ondernemingsplan is een geval apart. En voor elk plan waarop je intekent, kunnen specifieke voorwaarden gelden, met meer, of juist minder zekerheid.”
Controleren wie de investeerders zijn doet Collin Crowdfunding niet zelf. ,,Er moet een koppeling zijn met legitieme, valide bankrekeningnummers. De controle ligt bij de banken.”
Pearl Maasland vreest dat veel kleinere investeerders hun geld zullen kwijtraken. Het pand zelf is onderpand, dat zal eventueel naar de grootste geldverstrekker gaan. ,,Wij hebben veel zaken juist gedaan in het dorp om lokale ondernemers te steunen”, zegt Maasland.
Bron: https://www.bd.nl/waalwij(...)%2Fwww.google.com%2F
Update KOM De V*st Projecten
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Update KOM De V*st ProjectenFijn dat hier een update op komt. Was al zeer lang stil (van KOM in ieder geval al een jaar lang niets meer gehoord).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ook fijn dat de ondernemer nog in de meewerk modus zit.
Zelf had ik deze al volledig afgeschreven. (want 0 verwachtingen van de recovery modus van KOM)
Nieuwe SIG 5e en 6e hypotheek op een bestaande SIG-positie.
Mij niet gezien.
Mij niet gezien.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
quote:
Nieuwe SIG 5e en 6e hypotheek op een bestaande SIG-positie.
Mij niet gezien.De huur is aardig opgetrokken van 53k vorig jaar naar 73k nu. Leuk geldboompje. Ik houdt het bij de schijf 1a die ik al heb, maar met deze inkomsten gaat de lening misschien de 5 jaar wel halen dus dat is positief.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Nieuwe SIG 5e en 6e hypotheek op een bestaande SIG-positie.
Mij niet gezien.leuke studentenwoning voor de Universiteit van Kerkrade.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En dan vergeet je nog de ( Technische) Universiteit van Aken met 45.000 studenten die op korte afstand van Kerkrade ligt.quote:
[..]
leuke studentenwoning voor de Universiteit van Kerkrade.
De Collin investeerder gaan een groot deel van hun inleg terug krijgen aangezien er een 1e hypotheek op het onderpand zit. Helaas is er nog niks afgelost op de lening en is er daarnaast ook nog een rente achterstand van ongeveer 1 jaar.quote:
[..]
[i]Hoe zit het met de investeerders?
Als de geldnemers inderdaad zouden proberen om het te verkopen als woonhuis zouden de geldnemers, Collin en de investeerders er inderdaad misschien wel helemaal uit kunnen springen…
De kans dat de gemeente hier wel aan wil meewerken zal wel niet zo groot zijn.
FNC was vandaag netjes op tijd met de maandelijkse aflossingen.
Van mijn kant een bloemetje voor de bloemenkweker
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/50926
Die ondanks een corona-hickup uiteindelijk zelfs iets eerder dan gepland nu netjes is afgerond.
Van mijn kant een bloemetje voor de bloemenkweker
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/50926
Die ondanks een corona-hickup uiteindelijk zelfs iets eerder dan gepland nu netjes is afgerond.
Vandaag vol gekomen.quote:
"Een nieuwe lening in Woore, Verenigd Koninkrijk, gaat vandaag, 25 oktober om 10.00 uur CET, live op Max Crowdfund. De lening wordt gedekt door een eerste recht op hypotheek."
De rente op het Duitse project is trouwens verhoogd van 8% naar 10%
Hoe kun je dat nu al zien? Bij mij staat de specificatie er nog niet. Had je maar 1 bedrag open staan:)quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 13:50 schreef escortmk2 het volgende:
FNC was vandaag netjes op tijd met de maandelijkse aflossingen.
Van mijn kant een bloemetje voor de bloemenkweker
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/50926
Die ondanks een corona-hickup uiteindelijk zelfs iets eerder dan gepland nu netjes is afgerond.
Pecunia non olet
De betalingsdatum van het laatste termijnbedrag is aangepast naar 25-10-2021. Aangezien FNC altijd standaard werkt met de 15e van de maand, zullen de laatste drie termijnen waarschijnlijk onderdeel uitmaken van het ontvangen bedrag. Maar ik geef toe, toch knap als dat opvalt, want je ziet het alleen als je de leningspecificatie opent van deze specifieke lening.quote:
[..]
Hoe kun je dat nu al zien? Bij mij staat de specificatie er nog niet. Had je maar 1 bedrag open staan:)
Ook de bewindvoerder op FNC heeft de lening vervroegd afgelost. Die vervroegde aflossing is eenvoudiger zichtbaar, doordat het aantal resterende maanden is teruggebracht naar 1. https://www.fundingcircle.com/nl/investor/portfolio/66461
[ Bericht 3% gewijzigd door djtiesto8 op 26-10-2021 14:28:50 ]
Ah op die manierquote:
[..]
De betalingsdatum van het laatste termijnbedrag is aangepast naar 25-10-2021. Aangezien FNC altijd standaard werkt met de 15e van de maand, zullen de laatste drie termijnen waarschijnlijk onderdeel uitmaken van het ontvangen bedrag. Maar ik geef toe, toch knap als dat opvalt, want je ziet het alleen als je de leningspecificatie opent van deze specifieke lening.
Ook de bewindvoerder op FNC heeft de lening vervroegd afgelost. Die vervroegde aflossing is eenvoudiger zichtbaar, doordat het aantal resterende maanden is teruggebracht naar 1. https://www.fundingcircle.com/nl/investor/portfolio/66461
Ik denk dat ik zelf maar even wacht op de specifcatie want ik heb er nog 48 lopend, en om die allemaal te gaan aanklikken
Pecunia non olet
Iemand ervaring met https://www.boxx.nl/ ?
EDIT:
Ik lees nu enkele berichten uit 2016
"
Ik heb serieus naar Boxx gekeken, maar doe het niet, al is het een interessant concept:
a) obligaties zijn gekoppeld aan de afzonderlijke vestigingen, terwijl ik met het oog op spreiding ook over de vestigingen had willen spreiden: gaat er nu één fout, dan hoeven de andere niet bij te springen
b) de belangen van de investeerders worden ongebracht in een stichting oid waarin Boxx zelf de dienst uitmaakt, zo lees ik het - gaat het mis dan ben je van het bestuur zelf afhankelijk van hoe er met de vordering wordt omgegaan
c) waardeloze website en wel heel veel ambitiez
d) 11% duidt op risico, al is die redenering weinig steekhoudend
"
EDIT:
Ik lees nu enkele berichten uit 2016
"
Ik heb serieus naar Boxx gekeken, maar doe het niet, al is het een interessant concept:
a) obligaties zijn gekoppeld aan de afzonderlijke vestigingen, terwijl ik met het oog op spreiding ook over de vestigingen had willen spreiden: gaat er nu één fout, dan hoeven de andere niet bij te springen
b) de belangen van de investeerders worden ongebracht in een stichting oid waarin Boxx zelf de dienst uitmaakt, zo lees ik het - gaat het mis dan ben je van het bestuur zelf afhankelijk van hoe er met de vordering wordt omgegaan
c) waardeloze website en wel heel veel ambitiez
d) 11% duidt op risico, al is die redenering weinig steekhoudend
"
Ik heb op dat account 2 projecten met een gezamenlijke inleg van het grensbedrag waarbij je je legitimatiebewijs moest uploaden 😬
Ene project betaalt niet meer, de andere dus wel.
En de 2 bedragen die op mijn rekening staan kon ik herleiden naar één dubbele betaling plus één laatste betaling voor hetzelfde project.
Zal overigens blij zijn als ik van dat platform af ben…
Ene project betaalt niet meer, de andere dus wel.
En de 2 bedragen die op mijn rekening staan kon ik herleiden naar één dubbele betaling plus één laatste betaling voor hetzelfde project.
Zal overigens blij zijn als ik van dat platform af ben…
Ik had er ooit 1 obligatie lopen. Alles ging soepel tot corona zijn intrede deed, ik snap eigenlijk niet zo goed hoe dit direct grote invloed op de omzet van een opslag verhuurbedrijf zou hebben.quote:
Iemand ervaring met https://www.boxx.nl/ ?
EDIT:
Ik lees nu enkele berichten uit 2016
"
Ik heb serieus naar Boxx gekeken, maar doe het niet, al is het een interessant concept:
a) obligaties zijn gekoppeld aan de afzonderlijke vestigingen, terwijl ik met het oog op spreiding ook over de vestigingen had willen spreiden: gaat er nu één fout, dan hoeven de andere niet bij te springen
b) de belangen van de investeerders worden ongebracht in een stichting oid waarin Boxx zelf de dienst uitmaakt, zo lees ik het - gaat het mis dan ben je van het bestuur zelf afhankelijk van hoe er met de vordering wordt omgegaan
c) waardeloze website en wel heel veel ambitiez
d) 11% duidt op risico, al is die redenering weinig steekhoudend
"
Wat gebeurde er vervolgens:
1.: Per 1-4-2020 werden de rente betalingen die normaal per kwartaal waren opgeschort naar 1xper jaar. Hier werd niet over gecommuniceerd. Ik kreeg dit pas te horen nadat ik navraag deed waar mijn rente betaling bleef
2.: per 1-1-2021 zou mijn lening afgelost moeten worden (inclusief de rente over 2020). Dit gebeurde niet. Pas na herhaald aandringen en versturen van mails kreeg ik uiteindelijk mijn inleg + rente 2020 terug zo eind februari 2021.
Kortom, communicatie onder de maat, eenzijdig veranderen van de voorwaarden, rente over de 7 weken dat de lening te laat terugbetaald is heb ik nooit ontvangen.
Ik zou het niet doen als ik jou was.
On a side note:
In zijn algemeenheid mopperen "we" (inclusief ikzelf) regelmatig over onhebbelijkheden bij de diverse platforms. Tot een paar jaar geleden investeerde ik ook weleens in iets obligatie/crowdfund achtigs buiten platforms om.
Om precies te zijn bij 4 bedrijven.
Twee daarvan zijn ondertussen afbetaald:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt., beiden na wat strubbelingen en eenzijdige aanpassingen van de voorwaarden. Voor de laatstgenoemde heb ik een ingebreke stelling verstuurd, voordat er beweging kwam.
De andere 2:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. zijn beiden hoofdpijn dossiers, waar vertraging en gebrek aan communicatie eerder de regel dan de uitzondering is.
Kortom, mijn ervaring met CF achtige investeringen buiten platforms om zijn unaniem slecht.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 26-10-2021 20:39:34 ]
Daarom hoop ik ook dat Greencrowd netjes wordt afgehandeld...quote:Kortom, mijn ervaring met CF achtige investeringen buiten platforms om zijn unaniem slecht.
Anders ik wel, communicatie is echt een drama geworden,vragen moet ik minimaal 2 of 3 keer stellen en dan nog hebben ze geen antwoord en moet het nagevraagd worden en als ik dan een reminder stuur of ze al info hebben "hebben ze net info ontvangen van het incasso bureau" maar dat nog niet doorgegeven, die toeval bestaat dus niet maar blijkbaar wel steeds bij fnc.quote:
Zal overigens blij zijn als ik van dat platform af ben…
pffft weer 3 stuksquote:
Een serie vervroegde aflossingen sameningeld
Bedankt.quote:
[..]
Hogebanweg 399 Schiedam
Jaerstveltstraat 65B Rotterdam
Donkersloot 121 A Rotterdam
En de Rotterdamsedijk 162 Schiedam.quote:
[..]
Hogebanweg 399 Schiedam
Jaerstveltstraat 65B Rotterdam
Donkersloot 121 A Rotterdam
Van de boetes kunnen we vanavond uit eten maar echt gelukkig word ik niet van al die aflossingen en extra administratie.
De aflossingen worden in 3 gevallen trouwens niet vermeld in de wallet maar ze zitten dan wel weer in het saldo.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 26-10-2021 17:28:31 ]
Pecunia non olet
En alle drie met 1% + 6mnd boeterente. Mooie tijden.quote:
[..]
Hogebanweg 399 Schiedam
Jaerstveltstraat 65B Rotterdam
Donkersloot 121 A Rotterdam
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |