Wel 0,45% rente dan de huidige projecten. Zulke mooie tijden waren het ook niet. Boete is wel fijn, projecten hebben ook een mooie tijd gelopen.quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 17:24 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
En alle drie met 1% + 6mnd boeterente. Mooie tijden.
Akkoord, maar beter dat projecten met een lagere rente vervroegd worden afgelost dan die met een hoge rente!quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 18:09 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Wel 0,45% rente dan de huidige projecten. Zulke mooie tijden waren het ook niet. Boete is wel fijn, projecten hebben ook een mooie tijd gelopen.
Ome Jaap N heeft de handel geherfinancierd, bij mij alle Ome Jaap projecten afgelost, ff net geteld dit jaar ongeveer 28 SIG projecten afgelost in mijn portefeuille. Soms enige twijfel wel / niet invest bij SIG vanwege de hoogte van de portefeuille, maar al doende is de ervaring dat er altijd wel aflossingen binnenvallen.quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 18:32 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Akkoord, maar beter dat projecten met een lagere rente vervroegd worden afgelost dan die met een hoge rente!
Het is het rat van fortuin. Doordraaien naar de volgende ronde.quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 18:49 schreef peterc het volgende:
[..]
Ome Jaap N heeft de handel geherfinancierd, bij mij alle Ome Jaap projecten afgelost, ff net geteld dit jaar ongeveer 28 SIG projecten afgelost in mijn portefeuille. Soms enige twijfel wel / niet invest bij SIG vanwege de hoogte van de portefeuille, maar al doende is de ervaring dat er altijd wel aflossingen binnenvallen.
Dat is alleen zo omdat de rente in de markt is gedaald.quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 18:49 schreef peterc het volgende:
[..]
Ome Jaap N heeft de handel geherfinancierd, bij mij alle Ome Jaap projecten afgelost, ff net geteld dit jaar ongeveer 28 SIG projecten afgelost in mijn portefeuille. Soms enige twijfel wel / niet invest bij SIG vanwege de hoogte van de portefeuille, maar al doende is de ervaring dat er altijd wel aflossingen binnenvallen.
Rake analysequote:Op dinsdag 26 oktober 2021 20:13 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Dat is alleen zo omdat de rente in de markt is gedaald.
Bij een stijgende rente zal er een stuk minder vervroegd afgelost worden.
Daarnaast heeft het ook te maken met de nieuwe clientele van SiG.
Sinds vastgoed coachees geleerd wordt dat je bij SiG makkelijk aan 100% van je geld kan komen, komen er veel snelle jongens die SiG als een overbruggingskrediet gebruiken. Zodra de tent verbouwd is, de huurcontracten getekend en een nieuwe taxatie een flink hogere waarde beloofd, zullen ze dan op zoek gaan naar een goedkopere herfinanciering.
Met deze groep zul je dus ook veel vervroegde aflossingen kunnen verwachten.
Vanmiddag de volgende mail van MAX ontvangen:quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 13:57 schreef InVestEerder het volgende:
[..]
Vandaag vol gekomen.
De rente op het Duitse project is trouwens verhoogd van 8% naar 10%
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door delcielo op 26-10-2021 21:47:59 ]
Linkend aan de opmerkingen over vervroegde aflossing: ik heb eerste investeringen gedaan bij Matching Capital en heb hen daarbij gevraagd om de voorwaarden bij vervroegde aflossing aan te passen. Een vergoeding van 1% vind ik geen faire compensatie voor het risico dat investeerders lopen. Ik ken de klantenkring van MC nog niet, maar als dat net zulke opportunisten zijn als bij SIG, geef ik ze niet graag een bijna gratis put-optie.quote:Op zaterdag 23 oktober 2021 18:40 schreef dyna18 het volgende:
Ik wil het wel proberen dus doe met beide mee, tenzij de wisdom of the crowd hier nog zwaarwegende punten aandraagt.
Had ik laatst ook na een betaling v e invest, en nu ook twee aflossingen nog niet zichtbaar, wel in het saldo, nog niet in de boekingen. Vorige keer werd het in de loop van de dag hersteld. Ff afwachten.quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 20:46 schreef escortmk2 het volgende:
Ik heb ook een SIG aflossing (Hogenbanweg, 2 schijven) maar kan het bedrag in mijn eWallet niet verklaren.
Bij "Mijn transacties" zie ik alleen de 2 rente + 2 boete bedragen staan.
Bij "informatie eWallet" zie ik een saldo staan dat de aflossing moet bevatten, dit saldo komt overeen wat ook bovenaan in "Mijn transacties" staat.
Het saldo kan ik echter op geen enkele manier herleiden aan de losse bedragen.
Eigenlijk voor het eerst dat ik in mijn SIG portefeuille zoiets zie. Zou dit vanzelf opgelost worden?
Idem. En ondanks dat het saldo klopt (dat is het allerbelangrijkste) vind ik het toch raar dat beide registraties blijkbaar een eigen leven kunnen leiden. Dit soort dingen zijn toch reden dat ik met iets geruster hart in Collin of GvE beleg waar dit niet voorkomt.quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 23:01 schreef peterc het volgende:
[..]
Had ik laatst ook na een betaling v e invest, en nu ook twee aflossingen nog niet zichtbaar, wel in het saldo, nog niet in de boekingen. Vorige keer werd het in de loop van de dag hersteld. Ff afwachten.
Ik laat mijn saldo's in de platformen met wallets (SIG, CCF) ook nooit oplopen, ondanks de "derden" rekeningen room ik zeer regelmatig af. dan maar wat extra boekingen.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 09:51 schreef obligataire het volgende:
[..]
Idem. En ondanks dat het saldo klopt (dat is het allerbelangrijkste) vind ik het toch raar dat beide registraties blijkbaar een eigen leven kunnen leiden. Dit soort dingen zijn toch reden dat ik met iets geruster hart in Collin of GvE beleg waar dit niet voorkomt.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Staat nu open.quote:Op maandag 25 oktober 2021 12:31 schreef impact9 het volgende:
Is er al een linkje van: https://www.collincrowdfund.nl/smartwork-arbodienst-b-v/
Ik doe graag mee!
Al vol, heb m gemist.quote:
linkjes vooraf zijn toch wel belangrijk, vooral bij kleine projecten! Ik doe ook niet mee.quote:
was ook te laatquote:Op woensdag 27 oktober 2021 12:11 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
linkjes vooraf zijn toch wel belangrijk, vooral bij kleine projecten! Ik doe ook niet mee.
Ik doe precies hetzelfde om dezelfde reden.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 09:56 schreef peterc het volgende:
[..]
Ik laat mijn saldo's in de platformen met wallets (SIG, CCF) ook nooit oplopen, ondanks de "derden" rekeningen room ik zeer regelmatig af. dan maar wat extra boekingen.
En als ik nu in mijn wallet kijk dan zie ik nu een verschil met gisteren.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 09:51 schreef obligataire het volgende:
[..]
Idem. En ondanks dat het saldo klopt (dat is het allerbelangrijkste) vind ik het toch raar dat beide registraties blijkbaar een eigen leven kunnen leiden. Dit soort dingen zijn toch reden dat ik met iets geruster hart in Collin of GvE beleg waar dit niet voorkomt.
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.quote:
Ik zit zelf in project 22135 van hem, die wordt ook niet bij naam genoemd. Daar kreeg ik 6% rente met een eerste hypotheek, vind ik toch een stuk aantrekkelijker.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:39 schreef Incitatus3 het volgende:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
Tjonge , die gaat hard. Gaat vrijdag niet halenquote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:22 schreef Crowdyfunder het volgende:
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren in het project:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24989&code=VI24989i
Investeren kan tot vrijdag 29 oktober 16:00 uur. Daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Volgens mij wel, iemand al wat biertjes ontvangen (incentive?)quote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:39 schreef Incitatus3 het volgende:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
Klopt, is de meneer van DIT bier. En net zoals @escortmk2 schreef ook van project 22135 (ik zit in beide deze projecten).quote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:39 schreef Incitatus3 het volgende:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
Een 2 kamer appartement ? Waar is de slaapkamer dan ?quote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:19 schreef Hanzul2 het volgende:
Nieuw project SIG, geeft nogmaals aan hoe verot de woningmarkt is ¤1200,00 kale huur moeten vragen voor een oude bezemkast in Schiedam..
Woning is trouwens, zoals wel vaker gezegd nooit voldoende punten. Desondank wordt het door de verotte markt betaald. Mischien off topic, ma ik heb ondertussen te doen met de woningzoekende/ starters.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
Voor een bescheiden bedrag (300) meegepakt.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:46 schreef ETphonehome het volgende:
[..]
Klopt, is de meneer van DIT bier. En net zoals @:escortmk2 schreef ook van project 22135 (ik zit in beide deze projecten).
Na DIT bier (de incentive zal binnenkort wel komen verwacht ik, tot nu toe nog niks gezien) had ik al besloten dat ik niet meer eieren in hetzelfde mandje ging leggen, en ga dat zonder hypotheek zeker niet doen.
Dhr. Vinke loopt wel erg hard, en de zekerheden worden steeds minder. project 22135 had 1e hyp, het bierproject een 2e tegen 8%. Nu mogen de investeerders het doen tegen 6% zonder hypotheek.
Ik heb overigens geen mail gehad mbt deze voorinschrijving.
https://www.funda.nl/koop(...)gh-onneslaan-193-b1/quote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:19 schreef Hanzul2 het volgende:
Nieuw project SIG, geeft nogmaals aan hoe verot de woningmarkt is ¤1200,00 kale huur moeten vragen voor een oude bezemkast in Schiedam..
Woning is trouwens, zoals wel vaker gezegd nooit voldoende punten. Desondank wordt het door de verotte markt betaald. Mischien off topic, ma ik heb ondertussen te doen met de woningzoekende/ starters.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
Nog 2.500 te gaan. Snap niet wat hier interessant aan is.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:43 schreef wilem254 het volgende:
[..]
Tjonge , die gaat hard. Gaat vrijdag niet halen
Het vertrouwen dmv voorgaande projecten van geldnemer icm weinig nieuwe projectenquote:Op woensdag 27 oktober 2021 17:09 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
Nog 2.500 te gaan. Snap niet wat hier interessant aan is.
DIT bier is een project van zijn broerquote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:39 schreef Incitatus3 het volgende:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
quote:Mijn naam is Daniël Vinke en ik wil u laten kennismaken met DIT Bier
No way dat het mag om hier 1200 voor te vragen.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:19 schreef Hanzul2 het volgende:
Nieuw project SIG, geeft nogmaals aan hoe verot de woningmarkt is ¤1200,00 kale huur moeten vragen voor een oude bezemkast in Schiedam..
Woning is trouwens, zoals wel vaker gezegd nooit voldoende punten. Desondank wordt het door de verotte markt betaald. Mischien off topic, ma ik heb ondertussen te doen met de woningzoekende/ starters.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
En vol Ik keek puur uit nieuwsgierigheid, ik zou hem ook niet meegenomen hebben. Voor dat percentage heb je ook een project met hypotheek.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 17:09 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
Nog 2.500 te gaan. Snap niet wat hier interessant aan is.
Is er bij matching capital sprake van standaard HA?quote:Op woensdag 27 oktober 2021 17:40 schreef dyna18 het volgende:
Nieuw project matching capital
Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Ik lees het niet in de leningsovereenkomst terug.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 17:47 schreef bubbels234 het volgende:
[..]
Is er bij matching capital sprake van standaard HA?
Gezien het hoge minimale investeringsbedrag, geen HA en hoge ltv bij matching capital, investeer ik liever bij SIG.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 17:58 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Ik lees het niet in de leningsovereenkomst terug.
Daarnaast is de geldnemer een BV, dus ik ga er vanuit dat de enige zekerheid het 1e hypotheekrecht is.
Hij doet wel degelijk ook mee in Dit Bier dacht ik, zij het niet hoofdelijk aansprakelijk in het GVE-project. Volgens LinkedIn is hij wel verbonden aan de BV. Zie: https://www.linkedin.com/in/rutgervinke/?originalSubdomain=nlquote:Op woensdag 27 oktober 2021 17:26 schreef KrekelJapie het volgende:
DIT bier is een project van zijn broer
en taxatie is een volgens de pitch een "cascade taxatie."quote:Op woensdag 27 oktober 2021 17:40 schreef dyna18 het volgende:
Nieuw project matching capital
Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Over deze ben ik wat minder enthousiast, sterk t gevoel dat de koopprijs niet hoger is geweest dan 195k…quote:Op woensdag 27 oktober 2021 20:03 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
en taxatie is een volgens de pitch een "cascade taxatie."
Dit bestaat niet zal wel een calcasa taxatie zijn.
Oftewel een taxatie van niks.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 20:03 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
en taxatie is een volgens de pitch een "cascade taxatie."
Dit bestaat niet zal wel een calcasa taxatie zijn.
Nog even en iedere joker (ik heb het niet over de klant van Matching Capital) die krap bij kas zit en ¤10K direct in het handje best lekker zou vinden, maar natuurlijk kansloos is voor een persoonlijke lening, koopt gewoon een woning, laat hem ruim taxeren en crowdfund tegen 100% LTV. Roept scènes uit The Big Short op...quote:
Niet mee eens. in mijn dienstverlening kom ik vaak de calcasa-taxatie (ofwel tegenwoordig de Desktoptaxatie) tegen en is een goede graadmeter, inclusief verkooptransacties van vergelijkbare panden. Maar dan 6x zo goedkoop als een reguliere taxatie.quote:
ik heb hem opgevraagd, het is vergelijkbaar met de WOZ taxatierapport met referentiewoningen. Stelt weinig voor idd. Wel fijn dat er een goedkoop taxatierapport bestaat voor standaardwoningen. Maar als er iets bijzonders is, bijvoorbeeld een luxe keuken o.i.d. heb je er weinig aan.quote:
Zijn er naar jouw ervaring serieuze geldverstrekkers die op basis hiervan (hypothecair gedekte) leningen verstrekken? (en zo ja welke dan o.a.?) Wat is er beter aan dan de gemiddelde woz onderbouwing, want dat lijkt me ook meestal een taxatie vanachter een bureau. Ik zie alleen maar dat geldverstrekkers om gevalideerde rapporten vragen, vraag me dus af in welk geval zo'n waardebepaling interessant is.quote:Op woensdag 27 oktober 2021 23:01 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Niet mee eens. in mijn dienstverlening kom ik vaak de calcasa-taxatie (ofwel tegenwoordig de Desktoptaxatie) tegen en is een goede graadmeter, inclusief verkooptransacties van vergelijkbare panden. Maar dan 6x zo goedkoop als een reguliere taxatie.
Ja, ik heb vorige week mijn eigen hypotheek overgesloten met behulp van de desktoptaxtaie. Kost 85 euro en had het binnen 2 uur na aanvraag in de mail binnen. Het klopt wel dat het vooral bedoeld is voor standaardsituaties en ik vermoed dat je niet bij elke bank hier een 100% LTV mee kan financieren. Wordt o.a. geaccepteerd bij ING, Rabo en Floriusquote:Op woensdag 27 oktober 2021 23:35 schreef tnhb het volgende:
[..]
Zijn er naar jouw ervaring serieuze geldverstrekkers die op basis hiervan (hypothecair gedekte) leningen verstrekken? (en zo ja welke dan o.a.?) Wat is er beter aan dan de gemiddelde woz onderbouwing, want dat lijkt me ook meestal een taxatie vanachter een bureau. Ik zie alleen maar dat geldverstrekkers om gevalideerde rapporten vragen, vraag me dus af in welk geval zo'n waardebepaling interessant is.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |