WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Volgens mij wel, iemand al wat biertjes ontvangen (incentive?)quote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:39 schreef Incitatus3 het volgende:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
Ik kwam niet aan het grensbedrag maar ben zeer benieuwd
Klopt, is de meneer van DIT bier. En net zoals @escortmk2 schreef ook van project 22135 (ik zit in beide deze projecten).quote:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
Na DIT bier (de incentive zal binnenkort wel komen verwacht ik, tot nu toe nog niks gezien) had ik al besloten dat ik niet meer eieren in hetzelfde mandje ging leggen, en ga dat zonder hypotheek zeker niet doen.
Dhr. Vinke loopt wel erg hard, en de zekerheden worden steeds minder. project 22135 had 1e hyp, het bierproject een 2e tegen 8%. Nu mogen de investeerders het doen tegen 6% zonder hypotheek.
Ik heb overigens geen mail gehad mbt deze voorinschrijving.
Een 2 kamer appartement ? Waar is de slaapkamer dan ?quote:Op woensdag 27 oktober 2021 16:19 schreef Hanzul2 het volgende:
Nieuw project SIG, geeft nogmaals aan hoe verot de woningmarkt is ¤1200,00 kale huur moeten vragen voor een oude bezemkast in Schiedam..
Woning is trouwens, zoals wel vaker gezegd nooit voldoende punten. Desondank wordt het door de verotte markt betaald. Mischien off topic, ma ik heb ondertussen te doen met de woningzoekende/ starters.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
https://www.funda.nl/koop(...)gh-onneslaan-193-b1/
[ Bericht 10% gewijzigd door zeeland6 op 27-10-2021 17:00:08 ]
Voor een bescheiden bedrag (300) meegepakt.quote:
[..]
Klopt, is de meneer van DIT bier. En net zoals @:escortmk2 schreef ook van project 22135 (ik zit in beide deze projecten).
Na DIT bier (de incentive zal binnenkort wel komen verwacht ik, tot nu toe nog niks gezien) had ik al besloten dat ik niet meer eieren in hetzelfde mandje ging leggen, en ga dat zonder hypotheek zeker niet doen.
Dhr. Vinke loopt wel erg hard, en de zekerheden worden steeds minder. project 22135 had 1e hyp, het bierproject een 2e tegen 8%. Nu mogen de investeerders het doen tegen 6% zonder hypotheek.
Ik heb overigens geen mail gehad mbt deze voorinschrijving.
https://www.funda.nl/koop(...)gh-onneslaan-193-b1/quote:
Nieuw project SIG, geeft nogmaals aan hoe verot de woningmarkt is ¤1200,00 kale huur moeten vragen voor een oude bezemkast in Schiedam..
Woning is trouwens, zoals wel vaker gezegd nooit voldoende punten. Desondank wordt het door de verotte markt betaald. Mischien off topic, ma ik heb ondertussen te doen met de woningzoekende/ starters.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
Nog 2.500 te gaan. Snap niet wat hier interessant aan is.quote:
[..]
Tjonge , die gaat hard. Gaat vrijdag niet halen
Het vertrouwen dmv voorgaande projecten van geldnemer icm weinig nieuwe projectenquote:Op woensdag 27 oktober 2021 17:09 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
Nog 2.500 te gaan. Snap niet wat hier interessant aan is.
DIT bier is een project van zijn broerquote:
[..]
Dat is toch een van de mensen achter Dit Bier, een ander project van GVE? Dat project zie ik niet vermeld in de aanvraag, al hoeft dat misschien ook niet. Maar wat garandeert mij dat dit werkkapitaal niet gebruikt gaat worden om daar zo nodig gaten te dichten? En als je dan toch zo 'zeer concreet' bezig bent met de aankoop van een nieuw pand, doe mij dan ook maar de eerste hypotheek op dat pand.
quote:Mijn naam is Daniël Vinke en ik wil u laten kennismaken met DIT Bier
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 27-10-2021 17:32:18 ]
Die nieuwe SIG gaat mijn ethische standaarden te buiten. (En dan moet je ver gaan). Wat een krot!
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
No way dat het mag om hier 1200 voor te vragen.quote:
Nieuw project SIG, geeft nogmaals aan hoe verot de woningmarkt is ¤1200,00 kale huur moeten vragen voor een oude bezemkast in Schiedam..
Woning is trouwens, zoals wel vaker gezegd nooit voldoende punten. Desondank wordt het door de verotte markt betaald. Mischien off topic, ma ik heb ondertussen te doen met de woningzoekende/ starters.
Desondank blijft 1a zelf bij dit soort projecten een prima rendement tegen een laag risico. Jammer alleen dat het ma een project is met een looptijd van 18 maanden.
Met 40 m2 en energielabel E komt dit nooit in de vrije sector.
Het wordt echt tijd dat dit soort cowboys van de markt geweerd worden.
Ik geef het een kwestie van tijd dat er voor alle verhuurders een vergunning stelsel komt.
Daar zal dan iedere verhuurder last van hebben (ik ook) maar zolang dit soort cowboys straffeloos de wet kunnen negeren zal het er op uitdraaien dat de overheid ingrijpt.
En volquote:
[..]
Nog 2.500 te gaan. Snap niet wat hier interessant aan is.
Ik keek puur uit nieuwsgierigheid, ik zou hem ook niet meegenomen hebben. Voor dat percentage heb je ook een project met hypotheek.
Pecunia non olet
Nieuw project matching capital
Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Is er bij matching capital sprake van standaard HA?quote:
Nieuw project matching capital
Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Ik lees het niet in de leningsovereenkomst terug.quote:
[..]
Is er bij matching capital sprake van standaard HA?
Daarnaast is de geldnemer een BV, dus ik ga er vanuit dat de enige zekerheid het 1e hypotheekrecht is.
Gezien het hoge minimale investeringsbedrag, geen HA en hoge ltv bij matching capital, investeer ik liever bij SIG.quote:
[..]
Ik lees het niet in de leningsovereenkomst terug.
Daarnaast is de geldnemer een BV, dus ik ga er vanuit dat de enige zekerheid het 1e hypotheekrecht is.
Hij doet wel degelijk ook mee in Dit Bier dacht ik, zij het niet hoofdelijk aansprakelijk in het GVE-project. Volgens LinkedIn is hij wel verbonden aan de BV. Zie: https://www.linkedin.com/in/rutgervinke/?originalSubdomain=nlquote:
DIT bier is een project van zijn broer
[ Bericht 3% gewijzigd door Incitatus3 op 27-10-2021 18:34:40 ]
en taxatie is een volgens de pitch een "cascade taxatie."quote:
Nieuw project matching capital
Verhuurde woning in de Achterhoek (VLH)
https://matchingcapital.com/product/vlh/
6% rente, 1e hypotheek (dat is dus al een stuk beter dan GvE)
95% LTV
Minimum inleg 5000
Geen kosten investeerder
Eenmalig extra uitkering van 1% in dec 2021 (Geen idee waarom?)
Wel nog wat slordigheidsfoutjes in de pitch:
"Appartement op toplocatie in Rotterdam."
Zo ziet * dyna18 de projecten graag, met goede zekerheden.
Dit bestaat niet zal wel een calcasa taxatie zijn.
Over deze ben ik wat minder enthousiast, sterk t gevoel dat de koopprijs niet hoger is geweest dan 195k…quote:
[..]
en taxatie is een volgens de pitch een "cascade taxatie."
Dit bestaat niet zal wel een calcasa taxatie zijn.
https://www.funda.nl/koop(...)7962-de-hangaarts-7/
-
Oftewel een taxatie van niks.quote:
[..]
en taxatie is een volgens de pitch een "cascade taxatie."
Dit bestaat niet zal wel een calcasa taxatie zijn.
Nog even en iedere joker (ik heb het niet over de klant van Matching Capital) die krap bij kas zit en ¤10K direct in het handje best lekker zou vinden, maar natuurlijk kansloos is voor een persoonlijke lening, koopt gewoon een woning, laat hem ruim taxeren en crowdfund tegen 100% LTV. Roept scènes uit The Big Short op...quote:
Niet mee eens. in mijn dienstverlening kom ik vaak de calcasa-taxatie (ofwel tegenwoordig de Desktoptaxatie) tegen en is een goede graadmeter, inclusief verkooptransacties van vergelijkbare panden. Maar dan 6x zo goedkoop als een reguliere taxatie.quote:
ik heb hem opgevraagd, het is vergelijkbaar met de WOZ taxatierapport met referentiewoningen. Stelt weinig voor idd. Wel fijn dat er een goedkoop taxatierapport bestaat voor standaardwoningen. Maar als er iets bijzonders is, bijvoorbeeld een luxe keuken o.i.d. heb je er weinig aan.quote:
Zijn er naar jouw ervaring serieuze geldverstrekkers die op basis hiervan (hypothecair gedekte) leningen verstrekken? (en zo ja welke dan o.a.?) Wat is er beter aan dan de gemiddelde woz onderbouwing, want dat lijkt me ook meestal een taxatie vanachter een bureau. Ik zie alleen maar dat geldverstrekkers om gevalideerde rapporten vragen, vraag me dus af in welk geval zo'n waardebepaling interessant is.quote:
[..]
Niet mee eens. in mijn dienstverlening kom ik vaak de calcasa-taxatie (ofwel tegenwoordig de Desktoptaxatie) tegen en is een goede graadmeter, inclusief verkooptransacties van vergelijkbare panden. Maar dan 6x zo goedkoop als een reguliere taxatie.
Ja, ik heb vorige week mijn eigen hypotheek overgesloten met behulp van de desktoptaxtaie. Kost 85 euro en had het binnen 2 uur na aanvraag in de mail binnen. Het klopt wel dat het vooral bedoeld is voor standaardsituaties en ik vermoed dat je niet bij elke bank hier een 100% LTV mee kan financieren. Wordt o.a. geaccepteerd bij ING, Rabo en Floriusquote:
[..]
Zijn er naar jouw ervaring serieuze geldverstrekkers die op basis hiervan (hypothecair gedekte) leningen verstrekken? (en zo ja welke dan o.a.?) Wat is er beter aan dan de gemiddelde woz onderbouwing, want dat lijkt me ook meestal een taxatie vanachter een bureau. Ik zie alleen maar dat geldverstrekkers om gevalideerde rapporten vragen, vraag me dus af in welk geval zo'n waardebepaling interessant is.
