Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Dat lijkt dan gelukt te zijn. Vorig deel zat idd vol.quote:Op donderdag 24 juni 2021 19:21 schreef Zeghomaar het volgende:
Is dit een kick-off om een nieuwe te openen?
Ik kan het 1e project van de garage boxen niet inzien en in het vorige project staat het niet vermeld wat ik overigens erg misleidend vind.
De investeerders van dit nieuwe project krijgen een 1e hypotheek op Leenderweg en hebben beste zekerheid. Leenderweg komt voor 500k ten goede van deze investeerders.quote:
Over GvE project in Veldhoven. Weet iemand wat de hoogte is van de 1e hypotheek op Leenderweg 74 in Valkenswaard?
Ik kan het 1e project van de garage boxen niet inzien en in het vorige project staat het niet vermeld wat ik overigens erg misleidend vind.
quote:De komende jaren zal naar verwachting de locatie aan de Leenderweg 74 te Valkenswaard worden verkocht. Uit de verkoopopbrengst zal totaal ¤ 800.000,- vervroegd worden afgelost. Hiervan zal ¤ 300.000,- worden afgelost aan de investeerders van project 23540 en ¤ 500.000,- aan de investeerders van het onderhavige project 24280.
[ Bericht 12% gewijzigd door KrekelJapie op 24-06-2021 20:37:48 ]
Bij de ontwikkeling door dit duo van een andere locatie aan de Leenderweg (niet nr 74 waar in deze lening een hypotheek op wordt gegeven) lijkt de gemeente nog niet erg enthousiast.
https://www.ed.nl/valkens(...)tekentafel~a330e95b/
De antwoorden zijn in cursief.
Een aantal zaken heb ik onderstreept. Kan iemand mij uitleggen wat er met het onderstreepte bedoeld wordt?
SPOILERGeachte heer Jaco078,
Bedankt voor uw bericht, voor uw gemak onderstaand mijn antwoorden in cursief:
Als ik het goed begrijp, wordt mijn storting in euro's omgezet naar MCF. 25 MCF zijn 16 eurocent waard. Wat zijn MCF precies?
MCF zijn de utility tokens waarmee transacties op de blockchain geschreven kunnen worden. Echter is hun functionaliteit momenteel beperkt vanwege restricties die ons worden opgelegd door de AFM en de DNB. In feite zijn het dus cryptocurrencies waarvoor er momenteel niet echt een usecase is. Stortingen die u op het platform doet staan altijd in Euro en zullen nooit omgezet worden naar MCF daar wij geen exchange zijn.
Kan die waarde ook tussentijds veranderen als gevolg van wisselingen in de koers?
Net zoals alle andere cryptocurrencies kunnen MCF van prijs verschillen. MCF kunnen momenteel verhandeld worden op pancake.swap. Meer info leest u hier: https://medium.com/maxpro(...)en-swap-ec06e8ca8eb3
ARDOR-etc.....is dat de naam van mijn wallet?
Correct. Hier komen ook assets te staan zoals aandelen
hoe kan het dat de storting met I-deal er niet direct is? Ik had graag het project in Duitsland meegenomen, maar daar was ik nu net te laat mee.
iDeal stortingen worden doorgaans binnen een uur verwerkt, het ligt helaas aan de snelheid waarmee Bunq werkt en daar hebben wij geen invloed op.
die 2.7 miljoen euro, ik ga ervan uit dat dat alleen in NL is opgehaald. Maar wie zijn dan die 65,696 GEREGISTREERDE GEBRUIKERS?
De 2.7 miljoen euro is opgehaald door de verschillende projecten die we hebben aangeboden (Nederland, Engeland, Duitsland en België) Helaas geen antwoord ontvangen over die 65.696 gebruikers
Als ik alleen kijk naar de crowdfundinginvesteringen, staat dat los van de Aandelencertificaten (MPGS)? Correct. Met crowdfundinvesteringen krijg je rendement uit de leningen en MPGS zijn aandeelcertificaten van de groep.
In de Wallet gaat het over MPG en MCF. Vertegenwoordigen die een blijvende waarde in euro's? Ik moet denken aan de volatiliteit van bitcoins, maar dat gaat hier niet op?
MPG is de oude versie van de blockchain en zal uiteindelijk gestopt worden. MCF vertegenwoordigen de waarde die ze hebben op de exchange.
Wat is de relatie tussen Max Crowdfund en de Max Property Group die in Rotterdam kamers verhuurt?
Max Property Group verhuurt geen kamers in Rotterdam. Mogelijk verwart u ons met de partij Max Rental, wat een compleet ander bedrijf is. (dit is toch gek, want Max Rental is geen ander bedrijf maar valt gewoon onder de Max Property Group)
blijven de uitkeringen staan op de wallet of is directe uitkering naar de tegenrekening mogelijk?
Momenteel worden alle uitkeringen via Max Crowdfund gedaan en na 60 dagen gaan deze automatisch naar de tegenrekening.
Voldoet u aan Nederlandse regelgeving zoals AFM en de vergunning bemiddelen in opvorderbare gelden? Jazeker, Max Crowdfund B.V. heeft van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een ontheffing voor het bemiddelen in het aantrekken van opvorderbare gelden en staat geregistreerd onder nummer 19000066. Meer info hier: https://maxcrowdfund.com/nl/compliancy
klopt het dat er in feite meerdere activiteiten naast elkaar lopen? Crowdfunding tegen vast rendement + de equity round (Max Property Group Aandelencertificaten (MPGS)) + units die te koop zijn in Zuytland Buiten.
Klopt, MPG houdt zich ook nog bezig met het structureren van fondsen. Alle informatie vindt u op onze corporate website: https://maxpropertygroup.com/
Best regards / Met vriendelijke groet / Mit freundlichen Grüßen,
ik snap de ltv niet. heeft iemand een link?quote:Op donderdag 24 juni 2021 20:31 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
De investeerders van dit nieuwe project krijgen een 1e hypotheek op Leenderweg en hebben beste zekerheid. Leenderweg komt voor 500k ten goede van deze investeerders.
[..]
Bedankt, hier ga ik zeker geen account aanmaken. Ik ga niet investeren via een platform wat ik niet begrijp 🙃 uiteraard succes gewenst.quote:
N.a.v. het project op MaxCrowdfund, heb ik wat vragen aan hen gesteld. De antwoorden worden er voor mij niet duidelijker op.
De antwoorden zijn in cursief.
Een aantal zaken heb ik onderstreept. Kan iemand mij uitleggen wat er met het onderstreepte bedoeld wordt?SPOILERGeachte heer Jaco078,
Bedankt voor uw bericht, voor uw gemak onderstaand mijn antwoorden in cursief:
Als ik het goed begrijp, wordt mijn storting in euro's omgezet naar MCF. 25 MCF zijn 16 eurocent waard. Wat zijn MCF precies?
MCF zijn de utility tokens waarmee transacties op de blockchain geschreven kunnen worden. Echter is hun functionaliteit momenteel beperkt vanwege restricties die ons worden opgelegd door de AFM en de DNB. In feite zijn het dus cryptocurrencies waarvoor er momenteel niet echt een usecase is. Stortingen die u op het platform doet staan altijd in Euro en zullen nooit omgezet worden naar MCF daar wij geen exchange zijn.
Kan die waarde ook tussentijds veranderen als gevolg van wisselingen in de koers?
Net zoals alle andere cryptocurrencies kunnen MCF van prijs verschillen. MCF kunnen momenteel verhandeld worden op pancake.swap. Meer info leest u hier: https://medium.com/maxpro(...)en-swap-ec06e8ca8eb3
ARDOR-etc.....is dat de naam van mijn wallet?
Correct. Hier komen ook assets te staan zoals aandelen
hoe kan het dat de storting met I-deal er niet direct is? Ik had graag het project in Duitsland meegenomen, maar daar was ik nu net te laat mee.
iDeal stortingen worden doorgaans binnen een uur verwerkt, het ligt helaas aan de snelheid waarmee Bunq werkt en daar hebben wij geen invloed op.
die 2.7 miljoen euro, ik ga ervan uit dat dat alleen in NL is opgehaald. Maar wie zijn dan die 65,696 GEREGISTREERDE GEBRUIKERS?
De 2.7 miljoen euro is opgehaald door de verschillende projecten die we hebben aangeboden (Nederland, Engeland, Duitsland en België) Helaas geen antwoord ontvangen over die 65.696 gebruikers
Als ik alleen kijk naar de crowdfundinginvesteringen, staat dat los van de Aandelencertificaten (MPGS)? Correct. Met crowdfundinvesteringen krijg je rendement uit de leningen en MPGS zijn aandeelcertificaten van de groep.
In de Wallet gaat het over MPG en MCF. Vertegenwoordigen die een blijvende waarde in euro's? Ik moet denken aan de volatiliteit van bitcoins, maar dat gaat hier niet op?
MPG is de oude versie van de blockchain en zal uiteindelijk gestopt worden. MCF vertegenwoordigen de waarde die ze hebben op de exchange.
Wat is de relatie tussen Max Crowdfund en de Max Property Group die in Rotterdam kamers verhuurt?
Max Property Group verhuurt geen kamers in Rotterdam. Mogelijk verwart u ons met de partij Max Rental, wat een compleet ander bedrijf is. (dit is toch gek, want Max Rental is geen ander bedrijf maar valt gewoon onder de Max Property Group)
blijven de uitkeringen staan op de wallet of is directe uitkering naar de tegenrekening mogelijk?
Momenteel worden alle uitkeringen via Max Crowdfund gedaan en na 60 dagen gaan deze automatisch naar de tegenrekening.
Voldoet u aan Nederlandse regelgeving zoals AFM en de vergunning bemiddelen in opvorderbare gelden? Jazeker, Max Crowdfund B.V. heeft van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een ontheffing voor het bemiddelen in het aantrekken van opvorderbare gelden en staat geregistreerd onder nummer 19000066. Meer info hier: https://maxcrowdfund.com/nl/compliancy
klopt het dat er in feite meerdere activiteiten naast elkaar lopen? Crowdfunding tegen vast rendement + de equity round (Max Property Group Aandelencertificaten (MPGS)) + units die te koop zijn in Zuytland Buiten.
Klopt, MPG houdt zich ook nog bezig met het structureren van fondsen. Alle informatie vindt u op onze corporate website: https://maxpropertygroup.com/
Best regards / Met vriendelijke groet / Mit freundlichen Grüßen,
Het linkje is vanmiddag al geplaatst door #zeeland6quote:
[..]
ik snap de ltv niet. heeft iemand een link?
ltv is denk ik:quote:
[..]
ik snap de ltv niet. heeft iemand een link?
Dorpsstraat 900.000 + Leenderweg 500.000 = 1.400.000
Financiering 913.000 = ltv van 65%
https://forum-fok.digidip(...)%2F2610688%2F12%2F25
Uit de pitch:quote:
[..]
ltv is denk ik:
Dorpsstraat 1.250.000 + Leenderweg 500.000 = 1.750.000
Financiering 913.000 = ltv van 53%
Dorpsstraat 1.125.000 + Leenderweg 830.000 = 1.955.000
Financiering 913.000 = ltv van 47%
Investeerders krijgen maar een hypotheek 900.000 + 500.000. "onze" value is dus maar 1,4 miljoen. "onze" ltv is dan 65%.quote:Op donderdag 24 juni 2021 21:11 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Uit de pitch:
Dorpsstraat 1.125.000 + Leenderweg 830.000 = 1.955.000
Financiering 913.000 = ltv van 47%
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 24-06-2021 21:22:31 ]
Het onderpand is getaxeerd op 1.955k, de lening is 913k, dus dat geeft een ltv van 47%. Er is zoals eerder gezegd wel een ongedekte 13k omdat er een hypotheek van 900k wordt gevestigd ipv 913k.quote:
[..]
Investeerders krijgen maar een hypotheek 900.000 + 500.000. "onze value is dus maar 1,4 miljoen. ltv is dan 65%. De rest is voor andere investeerders.
Er zit m.i. een eerste hypotheek van 900k op de Leenderweg en de Dorpstraat gezamenlijk. Die 500k is een herenafspraak hoe er wordt verdeeld bij verkoop Leenderweg 74. Er resteert dan (na die aflossing) overigens nog een onderpand van 1125k en een lening van 413k (ltv=37%).
gevonden, dank.quote:
[..]
Het linkje is vanmiddag al geplaatst door #zeeland6
dorpstraat, toevallig een klant van mij incl showroom. zal er eens induiken.
Maxcrowdfund werkt vergelijkbaar met CCF. Je hebt een rekening courant. Bij een investering betaal je direct. Je betaalt via bunq en het duurt bij mij rond de 10 minuten voordat het geld zichtbaar is op je rekening courant. Verschil met CCF is dat je moet ervoor zorgen dat het geld al op de rekening courant staat voordat je in het project investeert. Maar dat is bij CCF ook aan te bevelen. Maandelijks word je rente en aflossing bij geschreven. Je krijgt netjes bij iedere betaling een berichtje. Alles gewoon in euro's.quote:
N.a.v. het project op MaxCrowdfund, heb ik wat vragen aan hen gesteld. De antwoorden worden er voor mij niet duidelijker op.
De antwoorden zijn in cursief.
Een aantal zaken heb ik onderstreept. Kan iemand mij uitleggen wat er met het onderstreepte bedoeld wordt?SPOILERGeachte heer Jaco078,
Bedankt voor uw bericht, voor uw gemak onderstaand mijn antwoorden in cursief:
Als ik het goed begrijp, wordt mijn storting in euro's omgezet naar MCF. 25 MCF zijn 16 eurocent waard. Wat zijn MCF precies?
MCF zijn de utility tokens waarmee transacties op de blockchain geschreven kunnen worden. Echter is hun functionaliteit momenteel beperkt vanwege restricties die ons worden opgelegd door de AFM en de DNB. In feite zijn het dus cryptocurrencies waarvoor er momenteel niet echt een usecase is. Stortingen die u op het platform doet staan altijd in Euro en zullen nooit omgezet worden naar MCF daar wij geen exchange zijn.
Kan die waarde ook tussentijds veranderen als gevolg van wisselingen in de koers?
Net zoals alle andere cryptocurrencies kunnen MCF van prijs verschillen. MCF kunnen momenteel verhandeld worden op pancake.swap. Meer info leest u hier: https://medium.com/maxpro(...)en-swap-ec06e8ca8eb3
ARDOR-etc.....is dat de naam van mijn wallet?
Correct. Hier komen ook assets te staan zoals aandelen
hoe kan het dat de storting met I-deal er niet direct is? Ik had graag het project in Duitsland meegenomen, maar daar was ik nu net te laat mee.
iDeal stortingen worden doorgaans binnen een uur verwerkt, het ligt helaas aan de snelheid waarmee Bunq werkt en daar hebben wij geen invloed op.
die 2.7 miljoen euro, ik ga ervan uit dat dat alleen in NL is opgehaald. Maar wie zijn dan die 65,696 GEREGISTREERDE GEBRUIKERS?
De 2.7 miljoen euro is opgehaald door de verschillende projecten die we hebben aangeboden (Nederland, Engeland, Duitsland en België) Helaas geen antwoord ontvangen over die 65.696 gebruikers
Als ik alleen kijk naar de crowdfundinginvesteringen, staat dat los van de Aandelencertificaten (MPGS)? Correct. Met crowdfundinvesteringen krijg je rendement uit de leningen en MPGS zijn aandeelcertificaten van de groep.
In de Wallet gaat het over MPG en MCF. Vertegenwoordigen die een blijvende waarde in euro's? Ik moet denken aan de volatiliteit van bitcoins, maar dat gaat hier niet op?
MPG is de oude versie van de blockchain en zal uiteindelijk gestopt worden. MCF vertegenwoordigen de waarde die ze hebben op de exchange.
Wat is de relatie tussen Max Crowdfund en de Max Property Group die in Rotterdam kamers verhuurt?
Max Property Group verhuurt geen kamers in Rotterdam. Mogelijk verwart u ons met de partij Max Rental, wat een compleet ander bedrijf is. (dit is toch gek, want Max Rental is geen ander bedrijf maar valt gewoon onder de Max Property Group)
blijven de uitkeringen staan op de wallet of is directe uitkering naar de tegenrekening mogelijk?
Momenteel worden alle uitkeringen via Max Crowdfund gedaan en na 60 dagen gaan deze automatisch naar de tegenrekening.
Voldoet u aan Nederlandse regelgeving zoals AFM en de vergunning bemiddelen in opvorderbare gelden? Jazeker, Max Crowdfund B.V. heeft van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een ontheffing voor het bemiddelen in het aantrekken van opvorderbare gelden en staat geregistreerd onder nummer 19000066. Meer info hier: https://maxcrowdfund.com/nl/compliancy
klopt het dat er in feite meerdere activiteiten naast elkaar lopen? Crowdfunding tegen vast rendement + de equity round (Max Property Group Aandelencertificaten (MPGS)) + units die te koop zijn in Zuytland Buiten.
Klopt, MPG houdt zich ook nog bezig met het structureren van fondsen. Alle informatie vindt u op onze corporate website: https://maxpropertygroup.com/
Best regards / Met vriendelijke groet / Mit freundlichen Grüßen,
Bedankt. Ik wist niet dat het mogelijk is om een hypotheek op meerdere panden gezamenlijk te vestigen. Weer wat geleerd.quote:
[..]
Het onderpand is getaxeerd op 1.955k, de lening is 913k, dus dat geeft een ltv van 47%. Er is zoals eerder gezegd wel een ongedekte 13k omdat er een hypotheek van 900k wordt gevestigd ipv 913k.
Er zit m.i. een eerste hypotheek van 900k op de Leenderweg en de Dorpstraat gezamenlijk. Die 500k is een herenafspraak hoe er wordt verdeeld bij verkoop Leenderweg 74. Er resteert dan (na die aflossing) overigens nog een onderpand van 1125k en een lening van 413k (ltv=37%).
GVE geeft aan dat er 900k hypotheek op de 2 objecten samen zit. Technisch kan dat in elk geval met een hypotheek voor het totaalbedrag en een akte van bijverband voor de extra objecten. Zo heeft een notaris het voor mij ook een keer geïmplementeerd. Er zal denk ik wel voor elk object een bedrag moeten worden ingeschreven in het register, dus ik vermoed dat dan beide objecten voor het gehele bedrag van 900k een 1e inschrijving hebben.quote:
[..]
Bedankt. Ik wist niet dat het mogelijk is om een hypotheek op meerdere panden gezamenlijk te vestigen. Weer wat geleerd.
Als je het vorige project (2e hypotheek) klein hebt meegenomen, zouden jullie dit nieuwe project met 1e hypotheek groot/groter meenemen?:quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24280&code=VE24280i
Wat een mijlpaal! Nog geen 3 weken geleden mochten wij ons 7 jarig bestaan vieren en inmiddels hebben wij alweer de volgende mijlpaal bereikt. Zojuist hebben wij de 300 miljoen euro aan verstrekte financieringen doorkruist.
Waar we voor de eerste 100 miljoen bijna 4 jaar nodig hadden en voor de 200 miljoen twee jaar hebben we nu in iets meer dan één jaar de 300 miljoen bereikt.
Ik wil graag iedereen bedanken die een bijdrage heeft geleverd aan deze bijzondere mijlpaal. Met trots vier ik dit met ons Collin Team, zonder wie dit nooit gerealiseerd had kunnen worden.
Jeroen ter Huurne,
algemeen directeur Collin Crowdfund
quote:In deze pitch stond vermeld dat er 1e pandrecht is op de bedrijfsinventaris en op de voorraad. Dit is helaas onjuist.
Er is wel een 1e pandrecht op de voorraad, echter een 2e pandrecht op de bedrijfsinventaris. Dit is inmiddels aangepast onder 'Toelichting Geldvoorelkaar.nl'. Alle overige zekerheden, zoals onder andere het eerste hypotheekrecht blijven uiteraard ongewijzigd.
heel slordig, genoeg om mijn investering terug te trekkenquote:
Pandrecht op inventaris levert toch nooit iets op. Of het 1e of 2e pandrecht is.quote:
[..]
heel slordig, genoeg om mijn investering terug te trekken
Het hypotheek recht volstaat voor mij, daarom laat ik mijn investering staan. Aan pandrechten ontleen ik sowieso een waarde van nihil.quote:
[..]
heel slordig, genoeg om mijn investering terug te trekken
Daar gaat het niet om uiteraard. Gaat om de slordigheden die achteraf pas gecorrigeerd worden.quote:
[..]
Pandrecht op inventaris levert toch nooit iets op. Of het 1e of 2e pandrecht is.
https://www.google.com/ma(...).9040828!4d4.9638421
https://www.collincrowdfund.nl/holding-sneekes-sneekes-b-v/
6 procent rente, aflossing in 7 jaar, geen slottermijn.
Lijkt goed gezien de vermoedelijke ltv en aflossing. Mocht er een linkje beschikbaar zijn hou ik me aanbevolen. Wel een Collin Direct, dat is dan weer jammer.quote:
Nieuwe Collin met 1e hypotheek:
https://www.google.com/ma(...).9040828!4d4.9638421
https://www.collincrowdfund.nl/holding-sneekes-sneekes-b-v/
6 procent rente, aflossing in 7 jaar, geen slottermijn.
https://www.collincrowdfund.nl/o-celik-box-iii/
1e hypotheek, geen direct, rente met 5% zeer mager
https://www.google.com/ma(...).0690499!4d4.2846044
[ Bericht 25% gewijzigd door KrekelJapie op 25-06-2021 11:35:43 ]
Hij zal wel snel vollopen maar ik begrijp niet waarom investeerder voor 3,8% netto hier in stappenquote:
Verhuur autogarage
https://www.collincrowdfund.nl/o-celik-box-iii/
1e hypotheek, geen direct, maar wel maar 5% rente
https://www.google.com/ma(...).0690499!4d4.2846044
Geen direct, dus meeste investeerders zullen wel een korting krijgen op de kosten en daardoor een netto hoger resultaat. Ik vind deze met 5% ook niet interessant. Dan liever een direct lening tegen 6/6,5%quote:
[..]
Hij zal wel snel vollopen maar ik begrijp niet waarom investeerder voor 3,8% netto hier in stappen
Had ik niet goed gezien hoewel het er inderdaad voor 4,2% niet veel interessanter op wordt.quote:
[..]
Geen direct, dus meeste investeerders zullen wel een korting krijgen op de kosten en daardoor een netto hoger resultaat. Ik vind deze met 5% ook niet interessant. Dan liever een direct lening tegen 6/6,5%
Hierbij de link naar de autogarage:quote:
[..]
Geen direct, dus meeste investeerders zullen wel een korting krijgen op de kosten en daardoor een netto hoger resultaat. Ik vind deze met 5% ook niet interessant. Dan liever een direct lening tegen 6/6,5%
SPOILER
Weer goed gevonden Jaco. Persoonlijk ben i k meer geïnteresseerd in Sneekes Holding..quote:
[..]
Hierbij de link naar de autogarage:SPOILER
Netto 4,3 vind i k een 1/2% te laag
https://www.collincrowdfund.nl/smile-installaties/
https://investeren.sameni(...)kloosterradestraat-6
https://woonpleinlimburg.(...)loosterraderstraat-6
https://www.google.com/ma(...).8653636!4d6.0646173
Heeft ook panden via mogelijk gefinancieerd: https://www.mogelijk.nl/b(...)trekkelijkste-optie/
En reeds eerder via sameningeld in Hoensbroek: https://investeren.sameningeld.nl/project/hoensbroek-markt-22
[ Bericht 29% gewijzigd door KrekelJapie op 25-06-2021 12:42:05 ]
Lost bijna niets af in 6 jaar tijd, Zeeuwse rente, laat deze passeren....quote:
[..]
Hierbij de link naar de autogarage:SPOILER
maar 25 juni 21 12.30 live gaat hem niet wordenquote:
Nieuwe in Kerkrade
https://investeren.sameni(...)kloosterradestraat-6
https://woonpleinlimburg.(...)loosterraderstraat-6
https://www.google.com/ma(...).8653636!4d6.0646173
Heeft ook panden via mogelijk gefinancieerd: https://www.mogelijk.nl/b(...)trekkelijkste-optie/
En reeds eerder via sameningeld in Hoensbroek: https://investeren.sameningeld.nl/project/hoensbroek-markt-22
Kloosterraderstraat 6 LIVE 25 juni 12.30 uur
Van: Roan Michielsen
Typefoutje. inmiddels aangepast op de site naar 27 juni 12.30 uurquote:Op vrijdag 25 juni 2021 12:44 schreef peterc het volgende:
[..]
maar 25 juni 21 12.30 live gaat hem niet worden
Kloosterraderstraat 6 LIVE 25 juni 12.30 uur
Van: Roan Michielsen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23596
geen zekerheden
Staat die ook niet op mogelijk?quote:
[..]
Hierbij de link naar de autogarage:SPOILER
SPOILERTe verstrekken hypothecaire lening op een bedrijfsruimte bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage
Clubdeal
Participatie: ¤ 110.000,-
Max. deelnemers: 2
Totale leensom: ¤ 220.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 375.000,-
Loan-to-value (LTV): 59%
Te ontvangen rente: 5,5%
Locatie: 's-Gravenhage
Te verstrekken hypothecaire lening op een bedrijfsruimte bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage
Beschikbaar
Clubdeal
Samen met andere investeerders financieren. Claim 1 of meerdere delen.
Inderdaad. Dat is vreemd. Wedden op 2 paarden? Lijkt me niet zo nodigquote:
[..]
Staat die ook niet op mogelijk?SPOILERTe verstrekken hypothecaire lening op een bedrijfsruimte bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage
Clubdeal
Participatie: ¤ 110.000,-
Max. deelnemers: 2
Totale leensom: ¤ 220.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 375.000,-
Loan-to-value (LTV): 59%
Te ontvangen rente: 5,5%
Locatie: 's-Gravenhage
Te verstrekken hypothecaire lening op een bedrijfsruimte bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage
Beschikbaar
Clubdeal
Samen met andere investeerders financieren. Claim 1 of meerdere delen.
Goed gevonden! Heb het niet zo op garages i.v.m. vervuilde grond problemen, maar nu samen met de lage rente zie ik geen enkele rede om deze mee te nemen.quote:
[..]
Staat die ook niet op mogelijk?SPOILERTe verstrekken hypothecaire lening op een bedrijfsruimte bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage
Clubdeal
Participatie: ¤ 110.000,-
Max. deelnemers: 2
Totale leensom: ¤ 220.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 375.000,-
Loan-to-value (LTV): 59%
Te ontvangen rente: 5,5%
Locatie: 's-Gravenhage
Te verstrekken hypothecaire lening op een bedrijfsruimte bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage
Beschikbaar
Clubdeal
Samen met andere investeerders financieren. Claim 1 of meerdere delen.
Navraag bij GVEquote:
[..]
Het onderpand is getaxeerd op 1.955k, de lening is 913k, dus dat geeft een ltv van 47%. Er is zoals eerder gezegd wel een ongedekte 13k omdat er een hypotheek van 900k wordt gevestigd ipv 913k.
Er zit m.i. een eerste hypotheek van 900k op de Leenderweg en de Dorpstraat gezamenlijk. Die 500k is een herenafspraak hoe er wordt verdeeld bij verkoop Leenderweg 74. Er resteert dan (na die aflossing) overigens nog een onderpand van 1125k en een lening van 413k (ltv=37%).
Hartelijk dank voor uw vraag. Dit nieuwe project 24280 betreft een herfinanciering en wordt daarmee een cofinanciering samen met het reeds lopende project 23540. Aan de investeerders van project 23540, die een tweede hypothecaire inschrijving hebben, is destijds in de pitch beloofd dat de 'voor hen zittende partij' een eerste hypotheek zou krijgen met een inschrijving van ¤ 900.000,-. Wij kunnen bij de herfinanciering aan de investeerders in 24280 daarom dus niet meer bieden dan een inschrijving van ¤ 900.000,-.
Dit betekent dus inderdaad dat de lening van ¤ 913.000,- is gedekt door een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 900.000,-
Hadden de ondernemers nu echt die 13.000 niet zelf in kunnen leggenquote:
Dit betekent dus inderdaad dat de lening van ¤ 913.000,- is gedekt door een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 900.000,-
Lijkt me ook wel een mooi project om mee te nemen. In die buurt zijn de arbeidsmigranten hard nodig in de agrarische sector. Zou mooi zijn als er een linkje beschikbaar is.quote:
Nieuwe Collin met 1e hypotheek:
https://www.google.com/ma(...).9040828!4d4.9638421
https://www.collincrowdfund.nl/holding-sneekes-sneekes-b-v/
6 procent rente, aflossing in 7 jaar, geen slottermijn.
Het blijft SIGquote:
[..]
Typefoutje. inmiddels aangepast op de site naar 27 juni 12.30 uur
Zijn misschien wel de kosten GVEquote:
[..]
Hadden de ondernemers nu echt die 13.000 niet zelf in kunnen leggen
Feitelijk klopt het, maar wat een fijne formulering: we hebben beloofd dat u achteraan de rij mocht aansluitenquote:
Aan de investeerders van project 23540, die een tweede hypothecaire inschrijving hebben, is destijds in de pitch beloofd dat de 'voor hen zittende partij' een eerste hypotheek zou krijgen met een inschrijving van ¤ 900.000,-.
M.i is dit ook in de pitches duidelijk gecommuniceerd.quote:
[..]
Feitelijk klopt het, maar wat een fijne formulering: we hebben beloofd dat u achteraan de rij mocht aansluiten
Project 23540 kreeg een 2e hypotheek voor ¤ 612.000 en een institutionele belegger een 1e hypotheek voor ¤ 900.000. Deze lening van de institutionele belegger wordt nu via de nieuwe lening 24280 via GVE hergefinancierd en deze beleggers van GVE krijgen dus de 1e hypotheek.
Positie 23540 is wel iets sterker geworden doordat het 1e en 2e hypotheekrecht nu bij Geldvoorelkaar zit. Kans op een onwillige 1e hypotheekhouder is nu nihil.quote:
[..]
M.i is dit ook in de pitches duidelijk gecommuniceerd.
Project 23540 kreeg een 2e hypotheek voor ¤ 612.000 en een institutionele belegger een 1e hypotheek voor ¤ 900.000. Deze lening van de institutionele belegger wordt nu via de nieuwe lening 24280 via GVE hergefinancierd en deze beleggers van GVE krijgen dus de 1e hypotheek.
Zeker als deze huisvesting aan de strenger wordende regels voldoet🍾quote:
[..]
Lijkt me ook wel een mooi project om mee te nemen. In die buurt zijn de arbeidsmigranten hard nodig in de agrarische sector. Zou mooi zijn als er een linkje beschikbaar is.
Als je met projecten van miljoenen bezig bent, kan je toch zelf deze kosten wel aftikken ipv het te lenen. Had Geldvoorelkaar m.i. wel mogen eisen zodat de hypotheek inschrijving en het te lenen bedrag gelijk lopen.quote:
Volgende week heb ik een geplande call met de collin-directie. Daarin wil ik zelf diverse vragen stellen.
Oproep aan jullie: als er vragen zijn, deel die met mij. Die neem ik mee in de call volgende week.
Belangrijk punt voor mij is de opvolging binnen de recovery-afdeling; je hoort écht te weinig.
Linkje:quote:
[..]
Lijkt me ook wel een mooi project om mee te nemen. In die buurt zijn de arbeidsmigranten hard nodig in de agrarische sector. Zou mooi zijn als er een linkje beschikbaar is.
SPOILER
bedankt weer Jacoquote:
Vraag van mij: Kan het taxatierapport in geval van een hypotheek toegevoegd worden aan de pitch en kan de hypotheekakte gepubliceerd worden in MijnCollinquote:
ASK ME ANYTHING
Volgende week heb ik een geplande call met de collin-directie. Daarin wil ik zelf diverse vragen stellen.
Oproep aan jullie: als er vragen zijn, deel die met mij. Die neem ik mee in de call volgende week.
Belangrijk punt voor mij is de opvolging binnen de recovery-afdeling; je hoort écht te weinig.
Een jaar geleden in de verkoop voor 275000 vraagprijs. Ik laat deze schietenquote:
Nog een nieuwe op SIG, een hoop gebakken lucht.
Vrij veel nutteloze informatie inderdaadquote:
Nog een nieuwe op SIG, een hoop gebakken lucht.
https://investeren.sameni(...)g-koebergstraat-76-1
Hier maakt men het wel erg bond met de huurwaarde voor deze eensgezinswoning. Is zeker op cursus geweest bij Nick van Summeren uit Tilburg die ik ook overgeslagen heb.quote:
[..]
Een jaar geleden in de verkoop voor 275000 vraagprijs. Ik laat deze schieten
Geflipt naar kamerverhuur en nu de winst pakkenquote:
[..]
Een jaar geleden in de verkoop voor 275000 vraagprijs. Ik laat deze schieten
Die kunnen wat dat betreft zo aan Heel Holland Bakt meedoenquote:
Nog een nieuwe op SIG, een hoop gebakken lucht.
:)Zo'n maandelijks overzicht(je) als bij FNC in de goede dagen, dat zou welkom zijn, al hebben ze natuurlijk al hun eigen communicatiemedium, dat werkt ook prima maar dan moet het wel gevuld worden natuurlijk met info. Dus het staat of valt met regelmatig contact met leningnemers en/of de partijen die met de incasso bezig zijn.quote:
ASK ME ANYTHING
Volgende week heb ik een geplande call met de collin-directie. Daarin wil ik zelf diverse vragen stellen.
Oproep aan jullie: als er vragen zijn, deel die met mij. Die neem ik mee in de call volgende week.
Belangrijk punt voor mij is de opvolging binnen de recovery-afdeling; je hoort écht te weinig.
Kunnen investeerders sneller en beter op de hoogte gesteld worden van achterstanden? Nu komt het regelmatig voor dat er na 4-6 weken nog bedragen uit de Wallet worden teruggeboekt. Deze termijn zou korter moeten kunnen.quote:
ASK ME ANYTHING
Volgende week heb ik een geplande call met de collin-directie. Daarin wil ik zelf diverse vragen stellen.
Oproep aan jullie: als er vragen zijn, deel die met mij. Die neem ik mee in de call volgende week.
Belangrijk punt voor mij is de opvolging binnen de recovery-afdeling; je hoort écht te weinig.
Bedankt, was er zo straks nog niet toen ik keek, weer minder dan verwacht, maar weer wachten tot de specificatie.quote:
Bedankt weer voor de link, en inderdaad communicatie. Waarom duurt het bijvoorbeeld zo lang voor er een update komt nadat de stemming is afgelopen? Stuur gewoon een mailtje met de uitslag en vertel dat het nu administratief in orde gemaakt gaat worden.quote:
ASK ME ANYTHING
Volgende week heb ik een geplande call met de collin-directie. Daarin wil ik zelf diverse vragen stellen.
Oproep aan jullie: als er vragen zijn, deel die met mij. Die neem ik mee in de call volgende week.
Belangrijk punt voor mij is de opvolging binnen de recovery-afdeling; je hoort écht te weinig.
Daarnaast, Collin direct is gekomen voor de kleinere leningen, echter wordt het nu ook voor grotere leningen gebruikt. Is het niet mogelijk om daar een separaat loyaliteitsprogramma voor te maken? Waarbij er misschien slechts 1 level is om 10% korting of zo te krijgen bij 25 investeringen. Of dit wel gedeeltelijk mee te laten tellen voor het normale loyaliteitsprogramma, 10 investeringen staan gelijk aan 1 fictieve echte investering?
Ik ben voor!quote:
Is het niet mogelijk om daar een separaat loyaliteitsprogramma voor te maken?
40% korting bij 100 direct investeringen
30% korting bij 60 direct investeringen
20% korting bij 40 direct investeringen
10% korting bij 20 direct investeringen
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 25-06-2021 14:57:35 ]
Ik krijg de neiging om deze brave, onervaren jongen te zeggen dat hij het niet moet doen. Eerst een vastgoedcursus volgen bij zo'n "word vanzelf rijk"-figuur en dan ook nog je eerste beleggingspand kopen van datzelfde figuur, voor meer dan 2x de WOZ. Begrijpt hij wel dat hij zaken doet met een ander soort mensen dan voedselbank- en jongerenvrijwilligers?quote:
[..]
Geflipt naar kamerverhuur en nu de winst pakken
Waarom heeft hij 5 ton nodig? Lachwekkende pitch trouwens.quote:
Nog een nieuwe op SIG, een hoop gebakken lucht.
https://www.funda.nl/koop(...)35-koebergstraat-76/
Dit is niet de prijs die deze knakker moet betalen. Dit is de aankoopprijs van de verkoper die de woning heeft geflipt.quote:
[..]
Waarom heeft hij 5 ton nodig? Lachwekkende pitch trouwens.
https://www.funda.nl/koop(...)35-koebergstraat-76/
https://www.tilburg.nl/ac(...)n-voor-kamerverhuur/ Daarnaast heeft dit pand vermoedelijk geen vergunning voor kamer verhuur gekregen gelezen de koopdatum 8 juli 2020 op funda. Ik zie deze nieuwe koper/lener bij SIG als "katvanger" voor de huidige eigenaar.quote:
[..]
Dit is niet de prijs die deze knakker moet betalen. Dit is de aankoopprijs van de verkoper die de woning heeft geflipt.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-06-2021 15:19:01 ]
Ja.quote:
[..]
Als je het vorige project (2e hypotheek) klein hebt meegenomen, zouden jullie dit nieuwe project met 1e hypotheek groot/groter meenemen?:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24280&code=VE24280i
M.i. is deze beter als het vorige project (rendement/risico).
Ik heb de vorige niet klein maar basis meegenomen. De nieuwe neem ik ook basis mee maar als beide tegelijkertijd zouden zijn aangeboden zou ik alleen de nieuwe (groter) hebben meegenomen.
Netjes hoorquote:
Collin doorkruist de 300 miljoen grens aan verstrekt financieringen
Wat een mijlpaal! Nog geen 3 weken geleden mochten wij ons 7 jarig bestaan vieren en inmiddels hebben wij alweer de volgende mijlpaal bereikt. Zojuist hebben wij de 300 miljoen euro aan verstrekte financieringen doorkruist.
Waar we voor de eerste 100 miljoen bijna 4 jaar nodig hadden en voor de 200 miljoen twee jaar hebben we nu in iets meer dan één jaar de 300 miljoen bereikt.
Ik wil graag iedereen bedanken die een bijdrage heeft geleverd aan deze bijzondere mijlpaal. Met trots vier ik dit met ons Collin Team, zonder wie dit nooit gerealiseerd had kunnen worden.
Jeroen ter Huurne,
algemeen directeur Collin Crowdfund
Ze doen het momenteel goed.https://www.oozo.nl/beken(...)ng-in-het-kader-van-
Staat ook in Funda advertentiequote:Op vrijdag 25 juni 2021 15:23 schreef iprhba0 het volgende:
Er is in februari 2018 al wel een vergunning afgegeven voor kamerverhuur:
https://www.oozo.nl/beken(...)ng-in-het-kader-van-
quote:Binnenshuis tref je een speelse indeling, zes slaapkamers en de woning is voorzien van een kamerverhuurvergunning
Ja, daar kan GvE een puntje aan zuigen. Daar lukt het vaak nog niet binnen 4 weken.quote:
Project collin MET hypotheek binnen 4 dagen rentedragend
https://www.collincrowdfund.nl/smile-installaties/
samenvattend Koebergstraatquote:
[..]
https://www.tilburg.nl/ac(...)n-voor-kamerverhuur/ Daarnaast heeft dit pand vermoedelijk geen vergunning voor kamer verhuur gekregen gelezen de koopdatum 8 juli 2020 op funda. Ik zie deze nieuwe koper/lener bij SIG als "katvanger" voor de huidige eigenaar.
2018 vergunning kamerverhuur
juli 2020 verkocht 275k > belegger1
q3-q4 2020 verbouwing oa elke kamer douche+toilet
juni 2021 belegger1 (podcast) verkoopt aan belegger 2 (nw) voor circa schat ik in 440-460k (excl overdrachtsbel 8%+ov kosten notaris+SIG)
Dus belegger1 koopt vr 275k +KK + financiering (rente+evt afloss vr circa 1jr) +kst verbouwing + evt nog iets en schuift door aan belegger2 , goed dealtje ( kleine +100k?)
[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 26-06-2021 00:25:39 ]
Ik doe pas weer sinds 2 maanden zaken met hen en dat alleen maar met hypothecair gedekte leningen. De eerste Robo: vanaf betalen duurde het 4 1/2 week voordat het rond was. De tweede: Vastgoed Veldhoven duurde maar zes dagen. Het zou kunnen dat men tot voor kort laks was in afhandelen, maar nu het hen zelf geld kost wil men natuurlijk zo snel mogelijk weer van de gelden af. Dus nu het voor alle partijen beter is om snel te passeren gaat het wellicht voortaan een stuk sneller. De tijd zal het leren.quote:
[..]
Ja, daar kan GvE een puntje aan zuigen. Daar lukt het vaak nog niet binnen 4 weken.
.
Betaling platform: 28 mei. 1e uitbetaling 13 juli. Rentedragend vanaf 13 juni. Totaal 16 dagen renteloze periode. Inderdaad erg snel voor Geldvoorelkaar, maar helaas een positieve uitzondering tov vele andere recente projecten.quote:
De tweede: Vastgoed Veldhoven duurde maar zes dagen. Het zou kunnen dat men tot voor kort laks was in afhandelen, maar nu het hen zelf geld kost wil men natuurlijk zo snel mogelijk weer van de gelden af. Dus nu het voor alle partijen beter is om snel te passeren gaat het wellicht voortaan een stuk sneller. De tijd zal het leren.
Daar heb je gelijk in maar aan de andere kant is het in dit geval niet de schuld van de geldnemer maar van de investeerders uit het eerdere project. Die lening bedroeg 625k maar uiteindelijk kwamen er een paar investeerders niet over de brug waardoor de uiteindelijke lening maar 612k geworden is. (625 -/- 612 = 13k) Hiermee proberen ze dit recht te trekken.quote:
[..]
Hadden de ondernemers nu echt die 13.000 niet zelf in kunnen leggen
Dank! Deze conclusie had ik er niet uitgehaald.quote:
[..]
Daar heb je gelijk in maar aan de andere kant is het in dit geval niet de schuld van de geldnemer maar van de investeerders uit het eerdere project. Die lening bedroeg 625k maar uiteindelijk kwamen er een paar investeerders niet over de brug waardoor de uiteindelijke lening maar 612k geworden is. (625 -/- 612 = 13k) Hiermee proberen ze dit recht te trekken.
Dit maar deze vraag hebben ze al vaker gehad.quote:
[..]
Vraag van mij: Kan het taxatierapport in geval van een hypotheek toegevoegd worden aan de pitch en kan de hypotheekakte gepubliceerd worden in MijnCollin
quote:
[..]
Dank! Deze conclusie had ik er niet uitgehaald.
Het is ook maar mijn interpretatiequote:Bij de aanvraag 23540 financierden de investeerders ¤ 612.000,- (het oorspronkelijke doelbedrag was ¤ 625.000,-)
quote:
[..]
Staat die ook niet op mogelijk?SPOILERTe verstrekken hypothecaire lening op een bedrijfsruimte bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage
Clubdeal
Participatie: ¤ 110.000,-
Max. deelnemers: 2
Totale leensom: ¤ 220.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 375.000,-
Loan-to-value (LTV): 59%
Te ontvangen rente: 5,5%
Locatie: 's-Gravenhage
Te verstrekken hypothecaire lening op een bedrijfsruimte bestemd voor de verhuur te 's-Gravenhage
Beschikbaar
Clubdeal
Samen met andere investeerders financieren. Claim 1 of meerdere delen.
Goed opgemerkt!quote:
[..]
Inderdaad. Dat is vreemd. Wedden op 2 paarden? Lijkt me niet zo nodig
[ afbeelding ]
De ondernemer heeft de aanvraag via Mogelijk ingetrokken.
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-de-hazelaardij/
1e hypotheek
https://www.funda.nl/koop(...)0167953-oude-dijk-2/
Flink gezakt in prijs: van 1.175.000 naar 750.000.
De aankoopprijs volgens pitch van 830.000 klinkt mij niet logisch gezien de vraagprijs. is verklaard in latere berichten.
Incentive vanaf 1500 euro: kop koffie met hazelnootgebak voor twee personen
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 26-06-2021 04:53:45 ]
En 2 jaar te koop gestaan.quote:
Flink gezakt in prijs: van 1.175.000 naar 750.000
Heb hem uiteindelijk toch meegenomen dus.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24102
Geen zekerheden
zelfs 1a is hier risicovol hahaquote:
Nog een nieuwe op SIG, een hoop gebakken lucht.
De aankoopprijs klopt denk ik wel. Het verschil zit hem vermoedelijk in de grond die bij de boerderij zit. De Funda prijs is op basis van 1,5 ha terwijl in de pitch 3,37 ha genoemd wordt. Ze hebben er dus een kleine 2 ha extra bijgekocht.quote:
Flink gezakt in prijs: van 1.175.000 naar 750.000.
De aankoopprijs volgens pitch van 830.000 klinkt mij niet logisch gezien de vraagprijs.
Hier het linkje:
Hazelnoten en paardenfokken weet ik weinig van (jij wellicht @Horsemen) maar o.b.v. zekerheden en hoe het geheel oogt neem ik deze denk ik basis mee.SPOILER
Daarmee hebben we ze weer alle 3 voor vandaag en bar veel geld uitgegeven weer voor een crowdfunddag...
Dan zat ik dus helemaal goed met mijn inschatting dat het prijsverschil in de bij gekochte grond zat.quote:
"Linkje vd hazelaardij. Mbt aankoopsom is deze mede afhankelijk van aantal m2 grond dat wordt aangekocht. De prijs op funda is vanaf prijs", aldus de CF-coach.
Hier het linkje:Hazelnoten en paardenfokken weet ik weinig van (jij wellicht @:Horsemen) maar o.b.v. zekerheden en hoe het geheel oogt neem ik deze denk ik basis mee.SPOILER
Daarmee hebben we ze weer alle 3 voor vandaag en bar veel geld uitgegeven weer voor een crowdfunddag...
Als ik lees wat deze mensen allemaal gaan doen om brood op de plank te krijgen moet ik gelijk denken aan de uitdrukking "12 ambachten 13 ongelukken" maar dan in een keer uitgevoerd. Maar als er maar een paar succesvol worden komen ze er wel...
Paardenstallen (en overige voorzieningen) heb ik op de Funda foto's niet voorbij zien komen maar die zullen ze nog wel gaan aanschaffen. Naar ik begrijp zijn de uitrijmogelijkheden (met de paarden) in het nabijgelegen natuurgebied beperkt.
Aan de andere kant ziet het onderpand met bijbehorende gronden en opstallen er acceptabel uit t.o.v. de betaalde prijs.
Ik neem hem basis mee.
Dank voor het linkje!
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 25-06-2021 22:45:24 ]
Even groot in mijn geval en niet groter of kleiner.quote:
[..]
Als je het vorige project (2e hypotheek) klein hebt meegenomen, zouden jullie dit nieuwe project met 1e hypotheek groot/groter meenemen?:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24280&code=VE24280i
• Niet groter, want ik zit al in de eerdere pitch. Dan wordt het wel erg veel allemaal.
• Niet groter, want zie ook het eerdere bericht dat al gedeeld was in de krant: https://www.ed.nl/valkens(...)%2F2611752%2F1%2F999
• Niet groter, want de eerste termijn uit het andere project moet nog voldaan worden. Hebben dus nog niets gezien van deze mannen (13 juli 2021 eerste betaling)
• niet kleiner, want het is een mooie eerste hypothecaire inschrijving
• niet kleiner, want het is alsnog 6% bruto voor een eerste hypotheek
[ Bericht 7% gewijzigd door Jaco078 op 25-06-2021 23:21:10 ]
Graag gedaan. Ja zo dacht ik er ook over. Ik bedoel - met respect voor iedere activiteit - moet toch wel redelijk draaien wil je straks die 6 ton herfinancieren. Gebeurt dat van de hazelnoten, of de paarden of de koffie met gebak. O.b.v. het totaalplaatje (ziet er netjes uit, eigen inbreng van >300.000 is een mooie materiele inbreng) neem ik hem ook basis mee. Hádden ze hier al ervaring mee, dan had ik het groter meegenomen. Want een hoge eigen inbreng daar hecht ik persoonlijk veel waarde aan; je committeert je aan je nieuwe levensstap. Dit herinnert me ook aan de eerdere fietsenmaker op Collin (die volgens mij zelfs 2 keer langskwam uiteindelijk): hij cashte een grote overwaarde en bracht die volledig in net nadat de financiering liep. Dat positieve gevoel krijg ik hier ook.quote:
Ik neem hem basis mee.
Dank voor het linkje!
https://www.funda.nl/koop(...)0167953-oude-dijk-2/quote:
[..]
Graag gedaan. Ja zo dacht ik er ook over. Ik bedoel - met respect voor iedere activiteit - moet toch wel redelijk draaien wil je straks die 6 ton herfinancieren. Gebeurt dat van de hazelnoten, of de paarden of de koffie met gebak. O.b.v. het totaalplaatje (ziet er netjes uit, eigen inbreng van >300.000 is een mooie materiele inbreng) neem ik hem ook basis mee. Hádden ze hier al ervaring mee, dan had ik het groter meegenomen. Want een hoge eigen inbreng daar hecht ik persoonlijk veel waarde aan; je committeert je aan je nieuwe levensstap. Dit herinnert me ook aan de eerdere fietsenmaker op Collin (die volgens mij zelfs 2 keer langskwam uiteindelijk): hij cashte een grote overwaarde en bracht die volledig in net nadat de financiering liep. Dat positieve gevoel krijg ik hier ook.
Project: Grand Café Restaurant De Graanbeurs Venlo
Leendoel: Overige bedrijfsmiddelen
Doelbedrag: ¤ 150.000,00
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: annuïtaire lening
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23596
De vorige lening lost hij idd keurig af. Voor 8% durf ik wel iets in te leggen.quote:
GVE 28 juni 11.00
Project: Grand Café Restaurant De Graanbeurs Venlo
Leendoel: Overige bedrijfsmiddelen
Doelbedrag: ¤ 150.000,00
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: annuïtaire lening
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23596
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 26-06-2021 01:27:11 ]
De familie Snelderwaard/Biesenbeek wonen nu in Uitgeest. Niet heel veel bijzonders over te vinden. Danielle kan ik wel al meer dan 20 jaar linken aan paardenrijden/fokken/verkoop. Dit zal denk ik een belangrijk onderdeel worden van het bedrijf.quote:
"Linkje vd hazelaardij. Mbt aankoopsom is deze mede afhankelijk van aantal m2 grond dat wordt aangekocht. De prijs op funda is vanaf prijs", aldus de CF-coach.
Hier het linkje:Hazelnoten en paardenfokken weet ik weinig van (jij wellicht @:Horsemen) maar o.b.v. zekerheden en hoe het geheel oogt neem ik deze denk ik basis mee.SPOILER
Daarmee hebben we ze weer alle 3 voor vandaag en bar veel geld uitgegeven weer voor een crowdfunddag...
Naast de oude woning in Uitgeest hadden ze ook 1.100 M2 grond voor de paarden. Deze oude woning is voor ongeveer hetzelfde bedrag verkocht als de aankoopprijs van de Hazelaardij. Ze zullen daar ook wel redelijke woonlasten hebben gehad, die vanuit inkomsten als timmerman en paarden betaald konden worden. De rente van de Hazelaardij zal wel hoger liggen, maar er komen ook andere activiteiten bij en ik denk dat de paardenhandel groter word opgezet.
SPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 26-06-2021 07:04:59 ]
Bedankt weer Jaco. Jij zorgt wel weer voor een erg dure maand maar als de investering goed lijkt is dat snel vergeten.quote:
"Linkje vd hazelaardij. Mbt aankoopsom is deze mede afhankelijk van aantal m2 grond dat wordt aangekocht. De prijs op funda is vanaf prijs", aldus de CF-coach.
Hier het linkje:Hazelnoten en paardenfokken weet ik weinig van (jij wellicht @:Horsemen) maar o.b.v. zekerheden en hoe het geheel oogt neem ik deze denk ik basis mee.SPOILER
Daarmee hebben we ze weer alle 3 voor vandaag en bar veel geld uitgegeven weer voor een crowdfunddag...
Dank je, pak hem mee.quote:
"Linkje vd hazelaardij. Mbt aankoopsom is deze mede afhankelijk van aantal m2 grond dat wordt aangekocht. De prijs op funda is vanaf prijs", aldus de CF-coach.
Hier het linkje:Hazelnoten en paardenfokken weet ik weinig van (jij wellicht @:Horsemen) maar o.b.v. zekerheden en hoe het geheel oogt neem ik deze denk ik basis mee.SPOILER
Daarmee hebben we ze weer alle 3 voor vandaag en bar veel geld uitgegeven weer voor een crowdfunddag...
Bedankt Jaco, ook meegenomen!quote:
"Linkje vd hazelaardij. Mbt aankoopsom is deze mede afhankelijk van aantal m2 grond dat wordt aangekocht. De prijs op funda is vanaf prijs", aldus de CF-coach.
Hier het linkje:Hazelnoten en paardenfokken weet ik weinig van (jij wellicht @:Horsemen) maar o.b.v. zekerheden en hoe het geheel oogt neem ik deze denk ik basis mee.SPOILER
Daarmee hebben we ze weer alle 3 voor vandaag en bar veel geld uitgegeven weer voor een crowdfunddag...
zekerheden vast op orde, ik wacht op een volgende.Dat is ook een beetje mijn gedachte, los daarvan ben ik terughoudend geworden met landbouw gerelateerde projecten. Die zijn m.i. bovengemiddeld vaak betrokken bij slecht nieuws mails van ome Bas c.s.quote:
Ik laat de hazelaar schieten, combinatie van ik vertrek en 12 ambachten, 13 ongelukken
Brengen ze trouwens 10 paarden in of machines (of is dat laatste hier de politiek correcte term voor '4- hoevige levende bedrijfsmiddelen welke voor kost en inwoning dienstbaar zijn aan een onderneming)
Het zouden ook wat landbouw machines en de machines van de timmerman kunnen zijn.quote:
[..]
Dat is ook een beetje mijn gedachte, los daarvan ben ik terughoudend geworden met landbouw gerelateerde projecten. Die zijn m.i. bovengemiddeld vaak betrokken bij slecht nieuws mails van ome Bas c.s.
Brengen ze trouwens 10 paarden in of machines (of is dat laatste hier de politiek correcte term voor '4- hoevige levende bedrijfsmiddelen welke voor kost en inwoning dienstbaar zijn aan een onderneming)
Overigens kan ik me de stap wel voorstellen, meer grond, bedrijfsgebouwen en mogelijkheden als in de Zaanstreek. Zeker als je met twee autistische kinderen zit die je misschien ook wel binnen het bedrijf een toekomst wil geven.
Ik neem deze morgen als ik weer achter de computer kruip wel mee, als het mis loopt brengt die toko naar mijn idee zeker 500 a 600K op als er onder druk verkocht moet worden. Dus een beperkt risico tegen 7%.
Minder risico dan een HCN 7% 5* lening met alleen HA + verpanding inventaris.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 26-06-2021 11:02:23 ]
Dit is idd het sterkste argument om alsnog mee te doen. Ik pieker nog even verder, hij zal nog wel even niet officieel open gezet worden.quote:
[..]
...... als het mis loopt brengt die toko naar mijn idee zeker 500 a 600K op als er onder druk verkocht moet worden. Dus een beperkt risico tegen 7%.
Het is toch 49K wat ze alleen al aan rente moeten gaan betalen, wel verstandig dat hij nog even bij zijn baas actief blijft. We zitten al bijna in juli, voordat alles gereed en verbouwd is is de zomer denk ik wel voorbij en zullen de inkomsten teruglopen.
Opbrengst hazelnoten, geen idee hoe lucratief en hoe arbeidsintensief het is en hoe vaak zo'n oogst mislukt o.a. door weersinvloeden en wat de prijzen van die dingen doen. Ik zou zoiets eerder als een extraatje willen zien bovenop de normale inkomsten, verschil tussen een normaal jaar en een heel goed jaar. Anderzijds denk ik dat de dame met haar paarden op dat gebied wel de nodige kennis en ervaring inbrengt. Met B&B en horeca dienstverlening hebben ze nog geen enkele ervaring lijkt me. Wat ik ook lastig vind is de rol van beide zoons, zijn ze productief of lopen ze vooral ouders voor de voeten, moeilijk in te schatten.
Mee eens, dat is zeker een gok of die productief bij kunnen dragen. Aan de andere kant heeft mevrouw het paardenbedrijf in het verleden naast de zorg voor de kinderen kunnen runnen. Ik ga er voorzichtig van uit dat de ouder wordende kinderen steeds minder zorg nodig hebben en meer kunnen bijdragen ondanks hun handicap.quote:
Wat ik ook lastig vind is de rol van beide zoons, zijn ze productief of lopen ze vooral ouders voor de voeten, moeilijk in te schatten.
Ik heb niet het idee dat hij in loondienst is. Eerder een ZZP timmerman. Er stond op het oude adres een klussenbedrijf ingeschreven. Deze kan hij ook wel in Limburg voortzetten.quote:
Het is toch 49K wat ze alleen al aan rente moeten gaan betalen, wel verstandig dat hij nog even bij zijn baas actief blijft.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 26-06-2021 11:48:30 ]
ik snap die inbreng machines van 30K niet, heeft hij die verkocht dan? anders gaat daar het te betalen bedrag toch niet mee omlaag.quote:
[..]
Dat is ook een beetje mijn gedachte, los daarvan ben ik terughoudend geworden met landbouw gerelateerde projecten. Die zijn m.i. bovengemiddeld vaak betrokken bij slecht nieuws mails van ome Bas c.s.
Brengen ze trouwens 10 paarden in of machines (of is dat laatste hier de politiek correcte term voor '4- hoevige levende bedrijfsmiddelen welke voor kost en inwoning dienstbaar zijn aan een onderneming)
Misschien ook opgenomen in post overige investeringen. Had logischer geweest als de inbreng uit de pitch was gehaald. Nu alleen maar vragen.quote:
[..]
ik snap die inbreng machines van 30K niet, heeft hij die verkocht dan? anders gaat daar het te betalen bedrag toch niet mee omlaag.
https://horecacrowdfundin(...)70-a75d-2d3f9e6a989e
link met direct te investeren:
https://horecacrowdfundin(...)70-a75d-2d3f9e6a989e
"Gert-Jan (1968) en Danielle (1972) hebben twee autistische zoons die zeer handig zijn met hun handen. Gert-Jan is reeds jarenlang timmerman en Danielle actief in de paardenhouderij. Ze willen met de verhuizing naar het zuiden als gezin actief zijn op de nieuwe locatie en hun gastvrijheid combineren met hard werken met de paarden en de hazelnootkwekerij. Om zo op die manier hun zoons ook optimaal te laten functioneren en laten genieten van de ruimte en de buitenlucht."quote:
[..]
Mee eens, dat is zeker een gok of die productief bij kunnen dragen. Aan de andere kant heeft mevrouw het paardenbedrijf in het verleden naast de zorg voor de kinderen kunnen runnen. Ik ga er voorzichtig van uit dat de ouder wordende kinderen steeds minder zorg nodig hebben en meer kunnen bijdragen ondanks hun handicap.
Hier staat toch dat de zoons handig zijn met hun handen? En "als gezin actief zijn" wijst erop dat de zoons bijdragen.
Mijn eerste gedachte bij dit project was om niet te investeren vanwege alle redenen die anderen al benoemd hebben maar ik word steeds positiever.
Je was een halve minuut eerder zie ik nuquote:
Hostel op horeca crowdfunding
https://horecacrowdfundin(...)70-a75d-2d3f9e6a989e
@crowder07 credits aan jou ook, want jij hebt super vaak de linkjes van HCN. Ga zo door!quote:
[..]
Je was een halve minuut eerder zie ik nu
Per jaar 49K rente + bijna 28K aflossing vanaf maand 7. Dan na 5 jaar slottermijn 575K. (kan met herfinanciering)quote:
[..]
Dit is idd het sterkste argument om alsnog mee te doen. Ik pieker nog even verder, hij zal nog wel even niet officieel open gezet worden.
Het is toch 49K wat ze alleen al aan rente moeten gaan betalen, wel verstandig dat hij nog even bij zijn baas actief blijft. We zitten al bijna in juli, voordat alles gereed en verbouwd is is de zomer denk ik wel voorbij en zullen de inkomsten teruglopen.
Opbrengst hazelnoten, geen idee hoe lucratief en hoe arbeidsintensief het is en hoe vaak zo'n oogst mislukt o.a. door weersinvloeden en wat de prijzen van die dingen doen. Ik zou zoiets eerder als een extraatje willen zien bovenop de normale inkomsten, verschil tussen een normaal jaar en een heel goed jaar. Anderzijds denk ik dat de dame met haar paarden op dat gebied wel de nodige kennis en ervaring inbrengt. Met B&B en horeca dienstverlening hebben ze nog geen enkele ervaring lijkt me. Wat ik ook lastig vind is de rol van beide zoons, zijn ze productief of lopen ze vooral ouders voor de voeten, moeilijk in te schatten.
Daar zal hard gebuffeld moeten worden.
Dank voor deze heldere analyse (en voor alle investeringlinkjes natuurlijk).quote:
[..]
Even groot in mijn geval en niet groter of kleiner.
• Niet groter, want ik zit al in de eerdere pitch. Dan wordt het wel erg veel allemaal.
• Niet groter, want zie ook het eerdere bericht dat al gedeeld was in de krant: https://www.ed.nl/valkens(...)%2F2611752%2F1%2F999
• Niet groter, want de eerste termijn uit het andere project moet nog voldaan worden. Hebben dus nog niets gezien van deze mannen (13 juli 2021 eerste betaling)
• niet kleiner, want het is een mooie eerste hypothecaire inschrijving
• niet kleiner, want het is alsnog 6% bruto voor een eerste hypotheek
Ik neem hem ook mee.
Omdat ik niet in de eerste lening zit, overweeg ik hem iets groter dan gemiddeld mee te nemen.
Ja, netjes. Maar geen zekerheden.quote:
[..]
De vorige lening lost hij idd keurig af. Voor 8% durf ik wel iets in te leggen.
Anders kreeg je ook geen 8%, hooguit 6 of 6,5%quote:
Ik heb toch diverse Collin leningen met hypotheek tegen 8 of zelfs 8,5%quote:
[..]
Anders kreeg je ook geen 8%, hooguit 6 of 6,5%
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 26-06-2021 14:43:06 ]
Een grappige zin in de pitch:quote:
Hostel op horeca crowdfunding
https://horecacrowdfundin(...)70-a75d-2d3f9e6a989e
Er wordt nog niet veel geïnvesteerd. Wat zijn de meningen?quote:Investeerders kunnen potentiele gasten zijn
Het verhaal is goed maar het ontbreken van relevante ervaring weegt voor mij zwaar. Wat daarbij voor mijzelf ook een rol speelt is dat ik een eerste project heb bij dit platform, 372 J*m*, met betalingsproblemen waardoor ik kritischer dan tot nu toe kijk naar nieuwe projecten. Een project met minder dan 5 sterren zal ik niet snel meer meenemen. Heb inmiddels wel weer automatisch investeren ingesteld want bij J*n*s viste ik achter het net.quote:
[..]
Een grappige zin in de pitch:
[..]
Er wordt nog niet veel geïnvesteerd. Wat zijn de meningen?
SInds dit jaar wat crowdfunden gestart met kleine bedragen (minimum of ietsje meer),.
Tot op heden stuk of 10 projecten van Sig, 2 van Gve, 1 van crowdrealestate en 1 van ccf.
Tot op heden alle betalingen prima ontvangen gelukkig. Ik leer zeker van op en aanmerkingen hier en selecteer op basis daarvan af en toe project.
Iemand investeer link van Gve gr**nbeurs cafe?
Waaom loopt v*ldh*ven III op gve nog niet zo hard? weekend en t grote gevraagde investeringsbedrag? consensus hier was overwegend positief toch!?
Ik vind het maximaal een 3* pitch.quote:
[..]
Een grappige zin in de pitch:
[..]
Er wordt nog niet veel geïnvesteerd. Wat zijn de meningen?
Startende horeca-ondernemingen krijgen in principe de hoogste risicoclassificatie (**) toegekend, uitzonderingen hierop zijn afhankelijk van de kenmerken van de onderneming (Franchise). Het aantal sterren kan aangevuld worden met een extra ster voor ondernemerscompetentie.
Startende ondernemers in de horeca **
Uitzondering franchise, niet van toepassing (ambitie is er wel)
Extra ster voor ondernemerscompetentie *
Ik heb nog nooit 2/3 sterren meegenomen bij HCN.
V.w.b. Veldhoven 3 die nog niet zo hard loopt: ik vind dat die juist wel hard loopt, want de totale propositie is bijna 1 miljoen, er zit al een paar ton in. En verder is het alleen nog maar innercrowd. Straks bij live gang vermoed ik dat hij wel rap gaat.
Ik heb ooit in Reykjavik (als deel van een groep) in zo'n pod hostel een paar dagen overnacht. Het is wat Spartaans maar wel met privacy en veiligheid, wat je denk ik in een traditionele hostel veel minder hebt.quote:
[..]
Ik vind het maximaal een 3* pitch.
Startende horeca-ondernemingen krijgen in principe de hoogste risicoclassificatie (**) toegekend, uitzonderingen hierop zijn afhankelijk van de kenmerken van de onderneming (Franchise). Het aantal sterren kan aangevuld worden met een extra ster voor ondernemerscompetentie.
Startende ondernemers in de horeca **
Uitzondering franchise, niet van toepassing (ambitie is er wel)
Extra ster voor ondernemerscompetentie *
Ik heb nog nooit 2/3 sterren meegenomen bij HCN.
Die eigen inbreng, ik vraag me af of dit het pand betreft (via box 3?), er wordt niet vermeld of dit gehuurd wordt.
De mannen hebben allebei een goede baan dus hoeven er geen geld uit te trekken. Ik denk dat de overige personeelskosten ook erg beperkt zijn. Wel jammer dat ze geen bar hebben (geen F&B) , dat hadden wij destijds wel.
De pods zullen bij eventuele gedwongen verkoop nog wel wat opleveren denk ik, die zet je zo weer ergens anders neer.
Ik ben het op zich wel met HCN eens dat ervaring in de Horeca hier minder gewenst is, het is vooral een kwestie van boeken (via internet) , sleutels overhandigen en de pods schoonmaken. Daar hoef je idd geen 20 jaar horeca ervaring voor te hebben
Ik heb nu het minimale bedrag toegezegd, denk nog even na.......:)
https://www.google.nl/tra(...)fxAhUAAAAAHQAAAAAQCg
[ Bericht 10% gewijzigd door obligataire op 27-06-2021 11:07:20 ]
Verder kan de (vandaag oranje gekleurde) vlag uit voor GVE:
- Spare Rib Express Groningen (14366), zonder coronaproblemen geheel netjes volgens schema afgerond
[ Bericht 0% gewijzigd door crowdiefunder op 27-06-2021 12:11:32 ]
Lückers advocaten hebben ook de laatste termijn betaald, crowdfunding volgens het boekjequote:
Ja die pods, klinkt leuk. Voor mij komen er op het moment genoeg 5* voorbij om de 4* te kunnen laten lopen. Al zegt dat ook niet alles (bij FC ging het meeste mis met mijn A projecten).
Verder kan de (vandaag oranje gekleurde) vlag uit voor GVE:
- Spare Rib Express Groningen (14366), zonder coronaproblemen geheel netjes volgens schema afgerond
https://investeren.sameni(...)kloosterradestraat-6
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Fijn, die snelle website!idem 1A / loopt fast zga vol / straks om 14/00u ook ?quote:
SiG Kloosterradestraat kunnen meepakken in schijf 1A. Kleine schijf, maar gelukkig zat ik bij de eerste paar investeerders.
En vol. Ben benieuwd om 14.00 uur.quote:
[..]
idem 1A / loopt fast zga vol / straks om 14/00u ook ?
Je weet nooit, maar in ieder geval niet door mijn inbreng!quote:
[..]
idem 1A / loopt fast zga vol / straks om 14/00u ook ?
Same here! De pitch is echt een gruwel, en ik heb sterk het gevoel dat deze wat naïve meneer zich laat gebruiken (of misbruiken?) door zijn coach.quote:
Kerkrade wat hoger meegepakt dan normaal, in 1A.quote:
[..]
idem 1A / loopt fast zga vol / straks om 14/00u ook ?
Tilburg ben ik ook sceptisch over, denk overigens wel dat die WOZ 1-1-2020 wat gedateerd is gezien de verbouwing die recent heeft plaatsgevonden en sowieso leven we anderhalf jaar na dato.
Schijf 1a daarom het overwegen waard? Denk dat daar weinig risico aan kleeft. Rente is wel heel zuinig met 5,1%.
idem, in schijf 1A loop je weinig risico, 270k zal het altijd wel opbrengen, ruime woning toch wel, of het nu direct de beste 1e aankoop is / was is vers twee, maar meneer is leergierig en vol inzet blijkbaar, plus zal hij toch niet zijn laatste euro hierin gestopt hebben, misschien min inleg meenemen voor 3jrquote:
[..]
Kerkrade wat hoger meegepakt dan normaal, in 1A.
Tilburg ben ik ook sceptisch over, denk overigens wel dat die WOZ 1-1-2020 wat gedateerd is gezien de verbouwing die recent heeft plaatsgevonden en sowieso leven we anderhalf jaar na dato.
Schijf 1a daarom het overwegen waard? Denk dat daar weinig risico aan kleeft. Rente is wel heel zuinig met 5,1%.
Maar geen "FOK" reacties.
In 5 minuten 220K binnenquote:
SIG open. In no-time 50 investeerders.
Maar geen "FOK" reacties.
Schijf 3 bijna vol.
Begrijp ik wat verkeerd?
in 1A minimale inleg meegenomen, weinig risico, kieken wat het wordt met deze meneer,quote:
[..]
In 5 minuten 220K binnen
Schijf 3 bijna vol.
Begrijp ik wat verkeerd?
de schijf 3 guys, nemen gewoon het risico, high rendement <> high risk, kan je een blooper lijden met je hogere rendement.
Mijn mening >de toelichting wat had meer zakelijk en minder "idealistisch" geschreven moeten zijn. evenwel wat Jaco zegt, euri genoeg in de markt, dus ook deze komt wel vol, ondanks mijn min inleg,
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 27-06-2021 14:35:23 ]
Veel geld in de markt, piekende aandelenmarkten én een platform zonder default. Die combi denk ik.quote:
[..]
In 5 minuten 220K binnen
Schijf 3 bijna vol.
Begrijp ik wat verkeerd?
Heb m zelf niet meegenomen.
Kerkrade dubbel meegenomen in 1A.
Ik vind 'm wel goed. Concept geloof ik wel in, en de 'F&B' via de automaten zou nog best eens wat extra kunnen opleveren naast de goedkope overnachtingen. Allemaal convenience, en de kamer op laag budget trekt het publiek, en die gebruiken vervolgens voor het gemak die automaten. Natuurlijk afhankelijk van wat er in de buurt zit en hoe 'lui' men is. Maar ik zie dat wel voor me.quote:
[..]
Een grappige zin in de pitch:
[..]
Er wordt nog niet veel geïnvesteerd. Wat zijn de meningen?
Verder inderdaad goede eigen inbreng, en pods die wellicht nog wat opleveren als het mis gaat. De HA van twee mensen die flink kunnen inbrengen is wellicht ook niet (helemaal) waardeloos.
Ambitie om een keten op te zetten lijkt me ook prima, maar daar hangen wij niet van af. Overigens is het concept niet zo uniek als ze het doen lijken, maar ja het zijn dus commerciele mensen. Toch een negatief puntje is het gebrek aan ervaring (beide finance/relatie personen).
Met een 8% is dat een prima risico/rendement hier lijkt me. En ik wil bij HCN wel weer voorzichtig iets uitbreiden met 7.5%+ projecten.
Daar snap ik ook niets van.quote:
[..]
In 5 minuten 220K binnen
Schijf 3 bijna vol.
Begrijp ik wat verkeerd?
Ik neem deze helemaal niet mee, maar al helemaal niet in schijf 3.
quote:Error.
Er is een fout opgetreden op de website. Probeer het later nog een keer
Neem contact op met Geldvoorelkaar.nl
SIG Kerkrade ook meegepakt, denk ik. Aangezien de schijf weer is overboden zullen een aantal worden teleurgesteld. Tilburg ook links laten liggen, zelfs 1A is hier denk ik nog risicovol. Bij executieveilig en de bijbehorend kosten zoals de veiling, honorering voor de notaris, de veilingmeester, achterstallige lasten en juridische kosten kan het rendement alsnog redelijk de min ingaan.quote:
[..]
Kerkrade wat hoger meegepakt dan normaal, in 1A.
Tilburg ben ik ook sceptisch over, denk overigens wel dat die WOZ 1-1-2020 wat gedateerd is gezien de verbouwing die recent heeft plaatsgevonden en sowieso leven we anderhalf jaar na dato.
Schijf 1a daarom het overwegen waard? Denk dat daar weinig risico aan kleeft. Rente is wel heel zuinig met 5,1%.
Dat is denk ik een worstcase scenario, niet onmogelijk maar naar mijn idee ook niet waarschijnlijk. De 5 ruimten zijn momenteel alle verhuurd aan nette huurders en gezien de woningnood (zeker in een universiteitsstad) is te verwachten dat er de eerste jaren huurders zullen blijven komen. De woning ziet er uiterst netjes en ruim uit dus die kan altijd nog onderhands verkocht worden binnen het netwerk van SIG. Voor een gezin met wat oudere kinderen lijkt me deze woning ook wel aantrekkelijk en dan zal hij echt wel 3 ton of zo opbrengen. De andere schijven zou ik nooit nemen, daarvoor is het verschil in rente te klein en het risico te groot.quote:
[..]
SIG Kerkrade ook meegepakt, denk ik. Aangezien de schijf weer is overboden zullen een aantal worden teleurgesteld. Tilburg ook links laten liggen, zelfs 1A is hier denk ik nog risicovol. Bij executieveilig en de bijbehorend kosten zoals de veiling, honorering voor de notaris, de veilingmeester, achterstallige lasten en juridische kosten kan het rendement alsnog redelijk de min ingaan.
Bij CcF werkt vanaf vrijdag Ideal via QR code niet voor mij, met inloggen (ING) wel.quote:
En alweer werkt Ideal niet op Geldvoorelkaar
[..]
SPOILERGoedemorgen Jaco078, dat zijn heel veel vragen bij elkaar. Ik zal proberen aantal zaken te verduidelijken.
De inbreng betreft machines en inventaris die reeds in bezit waren en nodig zijn op het nieuwe bedrijf. daarnaast brengt men idd 10 paarden in, die zijn niet meegenomen in het investeringsplaatje. De paarden worden een belangrijk onderdeel van het concept uiteraard, maar ook de hazelnootkwekerij zal een omzet van ca. ¤ 50.000 genereren waarbij ze dit als gezin met zijn vieren helemaal kunnen runnen. De ondernemer zal zijn timmerwerkzaamheden als ZZP-er blijven uitvoeren voor aantal dagen. In de opzet is een aflossingsvrije periode van 6 maanden meegenomen en werkkapitaal om goed te kunnen opstarten waarbij er uiteraard wel sprake is van een seizoenspatroon maar diverse onderdelen (paarden, timmerwerkzaamheden) hele jaar mogelijk zijn. Uit de prognoses blijkt uiteraard dat de lasten met een voldoende marge, zoals in de pitch beschreven, kunnen worden opgebracht. Doordat het gezin op de locatie woont zijn er ook beperkte prive kosten en kunnen de opnames laag blijven
Groet,
MArc
Ik heb besloten de call niet fysiek te voeren, maar alle vragen voor te liggen. Dit ook, zodat er e.e.a. zuiver terug te koppelen is aan jullie.quote:
[..]
Vraag van mij: Kan het taxatierapport in geval van een hypotheek toegevoegd worden aan de pitch en kan de hypotheekakte gepubliceerd worden in MijnCollin
Zie hieronder:
Reactie Jeroen:
Daarin is ook bijgevoegd, de Q&A voor terugboekingen in de rekening Courant:SPOILERBeste Jaco078,
Allereerst bedankt voor je vertrouwen als loyale Collin investeerder.
Jammer dat we niet tot een live contact konden komen, maar via mail kan ook.
Onderstaand de respons op je vragen/opmerkingen; ook t.b.v. je achterban.
Toevoegen taxatierapport en hypotheekakte:
Wij zien niet direct de meerwaarde van het toevoegen van een taxatierapport aan de pitch. Bovendien geven de meeste taxateurs hiervoor geen toestemming. Het vermelden van de getaxeerde waarde en de datum van taxatie volstaat o.i. voor de gewenste/noodzakelijke inzichten voor de investeerders.
Het toevoegen van de hypotheekakte aan Mijn Collin zien wij ook niet als een meerwaarde. De akte is openbaar en kan indien gewenst via het kadaster worden geraadpleegd. Vanzelfsprekend boeken wij een lening pas uit nadat de hypotheek daadwerkelijk is gevestigd; overigens beschikken wij op dat moment meestal nog niet over de akte.
M.b.t. beide punten krijgen wij overigens vrijwel geen investeerdersvragen.
Recovery informatie:
Onze communicatie m.b.t. lopende leningen in achterstand is in de loop van onze historie sterk verbeterd. Wij blijven er voor kiezen deze informatie te actualiseren indien er daadwerkelijk nieuws is te vermelden. Een vaste frequentie zonder dat er actualiteit is te melden zien wij niet als een plus. Onze intensief beheer adviseurs zijn uitermate gedreven om tot een maximale recovery te komen. Dit is in het belang van onze investeerders en van Collin zelf. Wij zien een duidelijke plus in de ontwikkeling van ons netto rendement. Ook terugkijkend op de afgelopen Corona periode zijn wij zeer content met deze ontwikkeling.
Achterstand informatie:
Wij kiezen bewust voor geautomatiseerde doorbetaling terwijl wij op dat moment nog niet zeker zijn van een geslaagde incasso. In het overgrote deel van de doorbetalingen betekent dit een plus voor de investeerders. Pas als er sprake is van een tweede non-betaling informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij een eerdere doorbetaling op het account van de investeerder. Dit zorgt voor een aanzienlijke reductie van het aantal non-betalingen. Als bijlage tref je nog een toelichting aan op het terugdraaien van onterecht doorbetaalde termijnen van rente en aflossing.
Update na stemming:
Wij kunnen pas na de stemming uitslag de vervolgactie uitvoeren. Onze wens is dit zo spoedig mogelijk na de stemronde uit te voeren. Daarbij zijn wij wel van medewerking van andere partijen afhankelijk. Het niet dubbel communiceren (uitslag en daarna afronding) is een keuze. Wij zetten liever extra energie op het versnellen van het gehele proces. Maar het gehele proces heeft onze aandacht. Mogelijk kunnen we evenals we dat hebben gerealiseerd voor de uitboekingen van een volledig gefunde lening hier tot een proces verbetering komen. Voor de normale uitboekingen hebben we het aantal dagen weten te reduceren van standaard 14 dagen naar een periode van 4 dagen in een optimale situatie.
Collin Direct:
Collin Direct is er voor leningen met een bepaald niveau van complexiteit en t/m maximaal 250.000,- euro. Ons verdienmodel voor kleinere leningen is vanwege het lagere leningbedrag beperkt t.o.v. onze maatwerkleningen. Daarom is het loyaliteit programma niet van toepassing. Het heeft niets van doen met zorgplicht; die is niet anders. Wij zien daarnaast dat de Collin Direct leningen een zeer mooi netto rendement (dus na kosten, defaults en voorzieningen) opleveren. En daar is het de investeerders uiteindelijk om te doen. Tot slot hebben wij Collin Direct indertijd geïntroduceerd om ook kleinere MKB bedrijven te kunnen financieren en investeerders ook met een beperkte investering de mogelijkheid te bieden ervaringen met investeren via crowdfinance op te kunnen doen.
Jaco078, ik vertrouw er op je vragen/opmerkingen hiermee naar tevredenheid te hebben beantwoord.
Met vriendelijke groet,
Jeroen ter Huurne
SPOILERTerugdraaien onterecht doorbetaalde termijn van rente en aflossing
Beste investeerder,
In de nieuwsbrief van mei 2020 hebben wij stilgestaan bij het feit dat Collin de mogelijkheid heeft om
onterecht doorbetaalde termijnen te corrigeren in uw investeerdersaccount zodat uw administratie
overeenkomt met de feitelijke situatie.
Wij vinden dit de beste oplossing voor alle betrokken partijen, te weten de ondernemer, de
investeerders en Collin. Wij leggen u onderstaand graag uit waarom wij hiervoor kiezen.
Voorbeeldcasus:
U heeft geïnvesteerd in onderneming A, deze moet op 26 maart 2021 voldoen aan zijn maandelijkse
incassotermijn. Deze incasseren wij via een zakelijk incasso, waarvan de machtiging in een eerdere
fase is afgegeven. Op 26 maart 2021 komt de incassobetaling binnen bij de Stichting Collin
Crowdfund. Deze incassobetaling betalen wij direct door naar de betrokken investeerders, ondanks
dat wij nog niet de zekerheid hebben dat de incassering succesvol is. Enkele dagen later kan de
incasso alsnog gestorneerd wordt om uiteenlopende redenen. Op dat moment is er een negatief
verschil ontstaan bij de Stichting Collin Crowdfund, doordat de betaling al is doorbetaald naar de
investeerders. Collin stuurt een verzoek naar de ondernemer om de betaling alsnog te voldoen en
verzoekt om toelichting omtrent de stornering. Indien de betaling van 26 maart op 26 april nog niet
voldaan is informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij de onterecht doorbetaalde
termijn.
Onderstaand treft u per onderdeel een uitgebreide toelichting.
Collin kiest ervoor om de incassobetaling meteen door te betalen naar de betrokken investeerders
om de volgende redenen:
o Vanuit het oogpunt van de leningnemer die succesvol heeft betaald is het niet gepast
om later uit te betalen.
o De investeerder heeft er baat bij om zo snel mogelijk zijn terugbetaling te ontvangen
in de vorm van rente (en aflossing) om hiermee zijn rendement te optimaliseren.
o Collin heeft er geen belang bij om het geld te parkeren op de Stichting, omdat:
? Wij dat niet gepast vinden naar zowel de leningnemer als de investeerder.
Het merendeel van de betalingen betreft een succesvolle betaling.
? Het incassoproces in administratieve zin complexer wordt.
? Er sprake is van een negatieve rente. Echter geven de eerder genoemde
aspecten de doorslag.
Waarom kiest Collin ervoor om een achterstand pas circa één maand na de daadwerkelijke
betalingsachterstand te vermelden?
Wij wensen niet meteen een achterstand te vermelden naar de betrokken investeerders bij een
stornering om de volgende redenen:
o Het feit dat er een stornering plaatsvindt zegt niet altijd iets over de financiële
gezondheid van het bedrijf. Het geeft enkel aan dat er onvoldoende saldo is op het
moment van de incasso.
o Indien wij meteen melding zouden maken naar de investeerders omtrent de
stornering die plaats heeft gevonden, dan brengt dat met zich mee dat:
? Het een erg arbeidsintensief (en duur) proces wordt.
? Er mogelijk onrust ontstaat bij de betrokken investeerders, terwijl er wellicht
niets aan de hand is.
? Op het moment dat er onnodig een negatief bericht wordt verstuurd naar
alle betrokken investeerders, kan dit leiden tot een negatief effect voor de
onderneming / ondernemer. Daarmee is een dergelijk bericht ook niet in het
belang van de betrokken investeerders en Collin. Het gezamenlijke doel is
namelijk om succesvol de eindstreep te behalen, waarbij de ondernemer zijn
bedrijf succesvoller maakt en u, als investeerder, een mooi rendement
behaalt.
? Er soms ook sprake kan zijn van een tijdelijk liquiditeitsissue en bij sommige
bedrijven is er sprake van flinke variatie in liquiditeit binnen een maand. Wij
hechten er veel waarde aan om met deze ondernemers passende afspraken
te kunnen maken, binnen een ons inziens redelijk betalingstermijn van een
maand. Hierbij geldt uiteraard het uitgangspunt dat de maandtermijn op tijd
wordt betaald. Hierdoor kan negatieve berichtgeving worden voorkomen,
wat in het belang is van alle betrokkenen.
Waarom corrigeert Collin de onterecht doorbetaalde termijn in de rekening courant van u als
investeerder?
o Wij willen zo transparant mogelijk zijn waarbij uw administratie zoveel als mogelijk aansluit
met het feitelijke betalingsverkeer tussen leningnemer, de Stichting Collin Crowdfund en u
als investeerder.
o In het verleden leverden onterecht doorbetaalde termijnen een extra complexiteit op.
Aangezien hiervoor extra betalingsafspraken moeten worden gemaakt tussen Collin en de
leningnemer. Deze betalingsregeling was vrijwel niet transparant te maken naar de
betrokken investeerders, omdat deze betalingsregeling het betaalsschema van de
investeerder niet raakte.
o In geval van een default met een afkoopvoorstel de onterecht doorbetaalde termijn
verrekend dient te worden uit het voorstel, waardoor de daadwerkelijke uitbetaling naar de
betrokken investeerders gevoelsmatig nadelig uitpakt.
o In geval van een default onterecht doorbetaalde termijnen niet altijd verrekend konden
worden met de opbrengst in gevallen waarbij de zekerhedenpositie beperkt is. Waardoor
Collin meermaals de onterecht doorbetaalde termijn naar de investeerders (onverplicht)
heeft voldaan om daarmee het gat op de Stichting Collin Crowdfund te dichten.
o Onterecht doorbetaalde termijnen worden vanaf mei 2020 gecorrigeerd. Termijnen die voor
deze datum onterecht zijn doorbetaald worden verrekend met latere opbrengsten.
Kan ik als Collin investeerder een negatief rekening courant saldo verkrijgen na correctie?
Ja, als investeerder kan het zijn dat uw saldo negatief wordt na een correctie. Uiteraard begrijpen wij
dat dit een onprettig gevoel kan opleveren. Echter zijn wij van mening dat deze werkwijze in het
belang van alle betrokken is, zowel de investeerder, leningnemer en Collin.
Dit negatieve saldo lost zich onder normale omstandigheden vanzelf op. Dat kan door een storting
van u op uw rekening courant of door een latere bijschrijving op uw rekening courant in de vorm van
ontvangen rente en aflossing.
Betaal ik als Collin-investeerder rente over mijn negatieve rekening courant saldo?
Nee, Collin brengt geen rente in rekening over het negatieve saldo op uw rekening courant.
Sommige andere bemiddelingsplatformen werken met een verplicht depot voor de leningnemer
om een eerste eventuele betalingsachterstand uit te kunnen betalen. Waarom verkiest Collin niet
voor een verplicht depot voor de leningnemer?
o Collin vind het naar de leningnemer toe niet gepast om gelden in te houden ten behoeve van
een depot, waar vervolgens rente en kosten over betaald dienen te worden. In uitzonderlijke
gevallen kan hier wel voor gekozen worden en zal dat ook kenbaar gemaakt worden in de
pitch.
o Daarnaast maakt een dergelijk depot de administratie vanuit Collin onnodig complex.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23699
6,5% en geen zekerheden
Bedankt weer Jaco. Voor alle inspanningen.quote:
[..]
Ik heb besloten de call niet fysiek te voeren, maar alle vragen voor te liggen. Dit ook, zodat er e.e.a. zuiver terug te koppelen is aan jullie.
Zie hieronder:
Reactie Jeroen:Daarin is ook bijgevoegd, de Q&A voor terugboekingen in de rekening Courant:SPOILERBeste Jaco078,
Allereerst bedankt voor je vertrouwen als loyale Collin investeerder.
Jammer dat we niet tot een live contact konden komen, maar via mail kan ook.
Onderstaand de respons op je vragen/opmerkingen; ook t.b.v. je achterban.
Toevoegen taxatierapport en hypotheekakte:
Wij zien niet direct de meerwaarde van het toevoegen van een taxatierapport aan de pitch. Bovendien geven de meeste taxateurs hiervoor geen toestemming. Het vermelden van de getaxeerde waarde en de datum van taxatie volstaat o.i. voor de gewenste/noodzakelijke inzichten voor de investeerders.
Het toevoegen van de hypotheekakte aan Mijn Collin zien wij ook niet als een meerwaarde. De akte is openbaar en kan indien gewenst via het kadaster worden geraadpleegd. Vanzelfsprekend boeken wij een lening pas uit nadat de hypotheek daadwerkelijk is gevestigd; overigens beschikken wij op dat moment meestal nog niet over de akte.
M.b.t. beide punten krijgen wij overigens vrijwel geen investeerdersvragen.
Recovery informatie:
Onze communicatie m.b.t. lopende leningen in achterstand is in de loop van onze historie sterk verbeterd. Wij blijven er voor kiezen deze informatie te actualiseren indien er daadwerkelijk nieuws is te vermelden. Een vaste frequentie zonder dat er actualiteit is te melden zien wij niet als een plus. Onze intensief beheer adviseurs zijn uitermate gedreven om tot een maximale recovery te komen. Dit is in het belang van onze investeerders en van Collin zelf. Wij zien een duidelijke plus in de ontwikkeling van ons netto rendement. Ook terugkijkend op de afgelopen Corona periode zijn wij zeer content met deze ontwikkeling.
Achterstand informatie:
Wij kiezen bewust voor geautomatiseerde doorbetaling terwijl wij op dat moment nog niet zeker zijn van een geslaagde incasso. In het overgrote deel van de doorbetalingen betekent dit een plus voor de investeerders. Pas als er sprake is van een tweede non-betaling informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij een eerdere doorbetaling op het account van de investeerder. Dit zorgt voor een aanzienlijke reductie van het aantal non-betalingen. Als bijlage tref je nog een toelichting aan op het terugdraaien van onterecht doorbetaalde termijnen van rente en aflossing.
Update na stemming:
Wij kunnen pas na de stemming uitslag de vervolgactie uitvoeren. Onze wens is dit zo spoedig mogelijk na de stemronde uit te voeren. Daarbij zijn wij wel van medewerking van andere partijen afhankelijk. Het niet dubbel communiceren (uitslag en daarna afronding) is een keuze. Wij zetten liever extra energie op het versnellen van het gehele proces. Maar het gehele proces heeft onze aandacht. Mogelijk kunnen we evenals we dat hebben gerealiseerd voor de uitboekingen van een volledig gefunde lening hier tot een proces verbetering komen. Voor de normale uitboekingen hebben we het aantal dagen weten te reduceren van standaard 14 dagen naar een periode van 4 dagen in een optimale situatie.
Collin Direct:
Collin Direct is er voor leningen met een bepaald niveau van complexiteit en t/m maximaal 250.000,- euro. Ons verdienmodel voor kleinere leningen is vanwege het lagere leningbedrag beperkt t.o.v. onze maatwerkleningen. Daarom is het loyaliteit programma niet van toepassing. Het heeft niets van doen met zorgplicht; die is niet anders. Wij zien daarnaast dat de Collin Direct leningen een zeer mooi netto rendement (dus na kosten, defaults en voorzieningen) opleveren. En daar is het de investeerders uiteindelijk om te doen. Tot slot hebben wij Collin Direct indertijd geïntroduceerd om ook kleinere MKB bedrijven te kunnen financieren en investeerders ook met een beperkte investering de mogelijkheid te bieden ervaringen met investeren via crowdfinance op te kunnen doen.
Jaco078, ik vertrouw er op je vragen/opmerkingen hiermee naar tevredenheid te hebben beantwoord.
Met vriendelijke groet,
Jeroen ter HuurneSPOILERTerugdraaien onterecht doorbetaalde termijn van rente en aflossing
Beste investeerder,
In de nieuwsbrief van mei 2020 hebben wij stilgestaan bij het feit dat Collin de mogelijkheid heeft om
onterecht doorbetaalde termijnen te corrigeren in uw investeerdersaccount zodat uw administratie
overeenkomt met de feitelijke situatie.
Wij vinden dit de beste oplossing voor alle betrokken partijen, te weten de ondernemer, de
investeerders en Collin. Wij leggen u onderstaand graag uit waarom wij hiervoor kiezen.
Voorbeeldcasus:
U heeft geïnvesteerd in onderneming A, deze moet op 26 maart 2021 voldoen aan zijn maandelijkse
incassotermijn. Deze incasseren wij via een zakelijk incasso, waarvan de machtiging in een eerdere
fase is afgegeven. Op 26 maart 2021 komt de incassobetaling binnen bij de Stichting Collin
Crowdfund. Deze incassobetaling betalen wij direct door naar de betrokken investeerders, ondanks
dat wij nog niet de zekerheid hebben dat de incassering succesvol is. Enkele dagen later kan de
incasso alsnog gestorneerd wordt om uiteenlopende redenen. Op dat moment is er een negatief
verschil ontstaan bij de Stichting Collin Crowdfund, doordat de betaling al is doorbetaald naar de
investeerders. Collin stuurt een verzoek naar de ondernemer om de betaling alsnog te voldoen en
verzoekt om toelichting omtrent de stornering. Indien de betaling van 26 maart op 26 april nog niet
voldaan is informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij de onterecht doorbetaalde
termijn.
Onderstaand treft u per onderdeel een uitgebreide toelichting.
Collin kiest ervoor om de incassobetaling meteen door te betalen naar de betrokken investeerders
om de volgende redenen:
o Vanuit het oogpunt van de leningnemer die succesvol heeft betaald is het niet gepast
om later uit te betalen.
o De investeerder heeft er baat bij om zo snel mogelijk zijn terugbetaling te ontvangen
in de vorm van rente (en aflossing) om hiermee zijn rendement te optimaliseren.
o Collin heeft er geen belang bij om het geld te parkeren op de Stichting, omdat:
? Wij dat niet gepast vinden naar zowel de leningnemer als de investeerder.
Het merendeel van de betalingen betreft een succesvolle betaling.
? Het incassoproces in administratieve zin complexer wordt.
? Er sprake is van een negatieve rente. Echter geven de eerder genoemde
aspecten de doorslag.
Waarom kiest Collin ervoor om een achterstand pas circa één maand na de daadwerkelijke
betalingsachterstand te vermelden?
Wij wensen niet meteen een achterstand te vermelden naar de betrokken investeerders bij een
stornering om de volgende redenen:
o Het feit dat er een stornering plaatsvindt zegt niet altijd iets over de financiële
gezondheid van het bedrijf. Het geeft enkel aan dat er onvoldoende saldo is op het
moment van de incasso.
o Indien wij meteen melding zouden maken naar de investeerders omtrent de
stornering die plaats heeft gevonden, dan brengt dat met zich mee dat:
? Het een erg arbeidsintensief (en duur) proces wordt.
? Er mogelijk onrust ontstaat bij de betrokken investeerders, terwijl er wellicht
niets aan de hand is.
? Op het moment dat er onnodig een negatief bericht wordt verstuurd naar
alle betrokken investeerders, kan dit leiden tot een negatief effect voor de
onderneming / ondernemer. Daarmee is een dergelijk bericht ook niet in het
belang van de betrokken investeerders en Collin. Het gezamenlijke doel is
namelijk om succesvol de eindstreep te behalen, waarbij de ondernemer zijn
bedrijf succesvoller maakt en u, als investeerder, een mooi rendement
behaalt.
? Er soms ook sprake kan zijn van een tijdelijk liquiditeitsissue en bij sommige
bedrijven is er sprake van flinke variatie in liquiditeit binnen een maand. Wij
hechten er veel waarde aan om met deze ondernemers passende afspraken
te kunnen maken, binnen een ons inziens redelijk betalingstermijn van een
maand. Hierbij geldt uiteraard het uitgangspunt dat de maandtermijn op tijd
wordt betaald. Hierdoor kan negatieve berichtgeving worden voorkomen,
wat in het belang is van alle betrokkenen.
Waarom corrigeert Collin de onterecht doorbetaalde termijn in de rekening courant van u als
investeerder?
o Wij willen zo transparant mogelijk zijn waarbij uw administratie zoveel als mogelijk aansluit
met het feitelijke betalingsverkeer tussen leningnemer, de Stichting Collin Crowdfund en u
als investeerder.
o In het verleden leverden onterecht doorbetaalde termijnen een extra complexiteit op.
Aangezien hiervoor extra betalingsafspraken moeten worden gemaakt tussen Collin en de
leningnemer. Deze betalingsregeling was vrijwel niet transparant te maken naar de
betrokken investeerders, omdat deze betalingsregeling het betaalsschema van de
investeerder niet raakte.
o In geval van een default met een afkoopvoorstel de onterecht doorbetaalde termijn
verrekend dient te worden uit het voorstel, waardoor de daadwerkelijke uitbetaling naar de
betrokken investeerders gevoelsmatig nadelig uitpakt.
o In geval van een default onterecht doorbetaalde termijnen niet altijd verrekend konden
worden met de opbrengst in gevallen waarbij de zekerhedenpositie beperkt is. Waardoor
Collin meermaals de onterecht doorbetaalde termijn naar de investeerders (onverplicht)
heeft voldaan om daarmee het gat op de Stichting Collin Crowdfund te dichten.
o Onterecht doorbetaalde termijnen worden vanaf mei 2020 gecorrigeerd. Termijnen die voor
deze datum onterecht zijn doorbetaald worden verrekend met latere opbrengsten.
Kan ik als Collin investeerder een negatief rekening courant saldo verkrijgen na correctie?
Ja, als investeerder kan het zijn dat uw saldo negatief wordt na een correctie. Uiteraard begrijpen wij
dat dit een onprettig gevoel kan opleveren. Echter zijn wij van mening dat deze werkwijze in het
belang van alle betrokken is, zowel de investeerder, leningnemer en Collin.
Dit negatieve saldo lost zich onder normale omstandigheden vanzelf op. Dat kan door een storting
van u op uw rekening courant of door een latere bijschrijving op uw rekening courant in de vorm van
ontvangen rente en aflossing.
Betaal ik als Collin-investeerder rente over mijn negatieve rekening courant saldo?
Nee, Collin brengt geen rente in rekening over het negatieve saldo op uw rekening courant.
Sommige andere bemiddelingsplatformen werken met een verplicht depot voor de leningnemer
om een eerste eventuele betalingsachterstand uit te kunnen betalen. Waarom verkiest Collin niet
voor een verplicht depot voor de leningnemer?
o Collin vind het naar de leningnemer toe niet gepast om gelden in te houden ten behoeve van
een depot, waar vervolgens rente en kosten over betaald dienen te worden. In uitzonderlijke
gevallen kan hier wel voor gekozen worden en zal dat ook kenbaar gemaakt worden in de
pitch.
o Daarnaast maakt een dergelijk depot de administratie vanuit Collin onnodig complex.
Dank Jaco voor alle moeite.quote:
[..]
Ik heb besloten de call niet fysiek te voeren, maar alle vragen voor te liggen. Dit ook, zodat er e.e.a. zuiver terug te koppelen is aan jullie.
Zie hieronder:
Reactie Jeroen:Daarin is ook bijgevoegd, de Q&A voor terugboekingen in de rekening Courant:SPOILERBeste Jaco078,
Allereerst bedankt voor je vertrouwen als loyale Collin investeerder.
Jammer dat we niet tot een live contact konden komen, maar via mail kan ook.
Onderstaand de respons op je vragen/opmerkingen; ook t.b.v. je achterban.
Toevoegen taxatierapport en hypotheekakte:
Wij zien niet direct de meerwaarde van het toevoegen van een taxatierapport aan de pitch. Bovendien geven de meeste taxateurs hiervoor geen toestemming. Het vermelden van de getaxeerde waarde en de datum van taxatie volstaat o.i. voor de gewenste/noodzakelijke inzichten voor de investeerders.
Het toevoegen van de hypotheekakte aan Mijn Collin zien wij ook niet als een meerwaarde. De akte is openbaar en kan indien gewenst via het kadaster worden geraadpleegd. Vanzelfsprekend boeken wij een lening pas uit nadat de hypotheek daadwerkelijk is gevestigd; overigens beschikken wij op dat moment meestal nog niet over de akte.
M.b.t. beide punten krijgen wij overigens vrijwel geen investeerdersvragen.
Recovery informatie:
Onze communicatie m.b.t. lopende leningen in achterstand is in de loop van onze historie sterk verbeterd. Wij blijven er voor kiezen deze informatie te actualiseren indien er daadwerkelijk nieuws is te vermelden. Een vaste frequentie zonder dat er actualiteit is te melden zien wij niet als een plus. Onze intensief beheer adviseurs zijn uitermate gedreven om tot een maximale recovery te komen. Dit is in het belang van onze investeerders en van Collin zelf. Wij zien een duidelijke plus in de ontwikkeling van ons netto rendement. Ook terugkijkend op de afgelopen Corona periode zijn wij zeer content met deze ontwikkeling.
Achterstand informatie:
Wij kiezen bewust voor geautomatiseerde doorbetaling terwijl wij op dat moment nog niet zeker zijn van een geslaagde incasso. In het overgrote deel van de doorbetalingen betekent dit een plus voor de investeerders. Pas als er sprake is van een tweede non-betaling informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij een eerdere doorbetaling op het account van de investeerder. Dit zorgt voor een aanzienlijke reductie van het aantal non-betalingen. Als bijlage tref je nog een toelichting aan op het terugdraaien van onterecht doorbetaalde termijnen van rente en aflossing.
Update na stemming:
Wij kunnen pas na de stemming uitslag de vervolgactie uitvoeren. Onze wens is dit zo spoedig mogelijk na de stemronde uit te voeren. Daarbij zijn wij wel van medewerking van andere partijen afhankelijk. Het niet dubbel communiceren (uitslag en daarna afronding) is een keuze. Wij zetten liever extra energie op het versnellen van het gehele proces. Maar het gehele proces heeft onze aandacht. Mogelijk kunnen we evenals we dat hebben gerealiseerd voor de uitboekingen van een volledig gefunde lening hier tot een proces verbetering komen. Voor de normale uitboekingen hebben we het aantal dagen weten te reduceren van standaard 14 dagen naar een periode van 4 dagen in een optimale situatie.
Collin Direct:
Collin Direct is er voor leningen met een bepaald niveau van complexiteit en t/m maximaal 250.000,- euro. Ons verdienmodel voor kleinere leningen is vanwege het lagere leningbedrag beperkt t.o.v. onze maatwerkleningen. Daarom is het loyaliteit programma niet van toepassing. Het heeft niets van doen met zorgplicht; die is niet anders. Wij zien daarnaast dat de Collin Direct leningen een zeer mooi netto rendement (dus na kosten, defaults en voorzieningen) opleveren. En daar is het de investeerders uiteindelijk om te doen. Tot slot hebben wij Collin Direct indertijd geïntroduceerd om ook kleinere MKB bedrijven te kunnen financieren en investeerders ook met een beperkte investering de mogelijkheid te bieden ervaringen met investeren via crowdfinance op te kunnen doen.
Jaco078, ik vertrouw er op je vragen/opmerkingen hiermee naar tevredenheid te hebben beantwoord.
Met vriendelijke groet,
Jeroen ter HuurneSPOILERTerugdraaien onterecht doorbetaalde termijn van rente en aflossing
Beste investeerder,
In de nieuwsbrief van mei 2020 hebben wij stilgestaan bij het feit dat Collin de mogelijkheid heeft om
onterecht doorbetaalde termijnen te corrigeren in uw investeerdersaccount zodat uw administratie
overeenkomt met de feitelijke situatie.
Wij vinden dit de beste oplossing voor alle betrokken partijen, te weten de ondernemer, de
investeerders en Collin. Wij leggen u onderstaand graag uit waarom wij hiervoor kiezen.
Voorbeeldcasus:
U heeft geïnvesteerd in onderneming A, deze moet op 26 maart 2021 voldoen aan zijn maandelijkse
incassotermijn. Deze incasseren wij via een zakelijk incasso, waarvan de machtiging in een eerdere
fase is afgegeven. Op 26 maart 2021 komt de incassobetaling binnen bij de Stichting Collin
Crowdfund. Deze incassobetaling betalen wij direct door naar de betrokken investeerders, ondanks
dat wij nog niet de zekerheid hebben dat de incassering succesvol is. Enkele dagen later kan de
incasso alsnog gestorneerd wordt om uiteenlopende redenen. Op dat moment is er een negatief
verschil ontstaan bij de Stichting Collin Crowdfund, doordat de betaling al is doorbetaald naar de
investeerders. Collin stuurt een verzoek naar de ondernemer om de betaling alsnog te voldoen en
verzoekt om toelichting omtrent de stornering. Indien de betaling van 26 maart op 26 april nog niet
voldaan is informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij de onterecht doorbetaalde
termijn.
Onderstaand treft u per onderdeel een uitgebreide toelichting.
Collin kiest ervoor om de incassobetaling meteen door te betalen naar de betrokken investeerders
om de volgende redenen:
o Vanuit het oogpunt van de leningnemer die succesvol heeft betaald is het niet gepast
om later uit te betalen.
o De investeerder heeft er baat bij om zo snel mogelijk zijn terugbetaling te ontvangen
in de vorm van rente (en aflossing) om hiermee zijn rendement te optimaliseren.
o Collin heeft er geen belang bij om het geld te parkeren op de Stichting, omdat:
? Wij dat niet gepast vinden naar zowel de leningnemer als de investeerder.
Het merendeel van de betalingen betreft een succesvolle betaling.
? Het incassoproces in administratieve zin complexer wordt.
? Er sprake is van een negatieve rente. Echter geven de eerder genoemde
aspecten de doorslag.
Waarom kiest Collin ervoor om een achterstand pas circa één maand na de daadwerkelijke
betalingsachterstand te vermelden?
Wij wensen niet meteen een achterstand te vermelden naar de betrokken investeerders bij een
stornering om de volgende redenen:
o Het feit dat er een stornering plaatsvindt zegt niet altijd iets over de financiële
gezondheid van het bedrijf. Het geeft enkel aan dat er onvoldoende saldo is op het
moment van de incasso.
o Indien wij meteen melding zouden maken naar de investeerders omtrent de
stornering die plaats heeft gevonden, dan brengt dat met zich mee dat:
? Het een erg arbeidsintensief (en duur) proces wordt.
? Er mogelijk onrust ontstaat bij de betrokken investeerders, terwijl er wellicht
niets aan de hand is.
? Op het moment dat er onnodig een negatief bericht wordt verstuurd naar
alle betrokken investeerders, kan dit leiden tot een negatief effect voor de
onderneming / ondernemer. Daarmee is een dergelijk bericht ook niet in het
belang van de betrokken investeerders en Collin. Het gezamenlijke doel is
namelijk om succesvol de eindstreep te behalen, waarbij de ondernemer zijn
bedrijf succesvoller maakt en u, als investeerder, een mooi rendement
behaalt.
? Er soms ook sprake kan zijn van een tijdelijk liquiditeitsissue en bij sommige
bedrijven is er sprake van flinke variatie in liquiditeit binnen een maand. Wij
hechten er veel waarde aan om met deze ondernemers passende afspraken
te kunnen maken, binnen een ons inziens redelijk betalingstermijn van een
maand. Hierbij geldt uiteraard het uitgangspunt dat de maandtermijn op tijd
wordt betaald. Hierdoor kan negatieve berichtgeving worden voorkomen,
wat in het belang is van alle betrokkenen.
Waarom corrigeert Collin de onterecht doorbetaalde termijn in de rekening courant van u als
investeerder?
o Wij willen zo transparant mogelijk zijn waarbij uw administratie zoveel als mogelijk aansluit
met het feitelijke betalingsverkeer tussen leningnemer, de Stichting Collin Crowdfund en u
als investeerder.
o In het verleden leverden onterecht doorbetaalde termijnen een extra complexiteit op.
Aangezien hiervoor extra betalingsafspraken moeten worden gemaakt tussen Collin en de
leningnemer. Deze betalingsregeling was vrijwel niet transparant te maken naar de
betrokken investeerders, omdat deze betalingsregeling het betaalsschema van de
investeerder niet raakte.
o In geval van een default met een afkoopvoorstel de onterecht doorbetaalde termijn
verrekend dient te worden uit het voorstel, waardoor de daadwerkelijke uitbetaling naar de
betrokken investeerders gevoelsmatig nadelig uitpakt.
o In geval van een default onterecht doorbetaalde termijnen niet altijd verrekend konden
worden met de opbrengst in gevallen waarbij de zekerhedenpositie beperkt is. Waardoor
Collin meermaals de onterecht doorbetaalde termijn naar de investeerders (onverplicht)
heeft voldaan om daarmee het gat op de Stichting Collin Crowdfund te dichten.
o Onterecht doorbetaalde termijnen worden vanaf mei 2020 gecorrigeerd. Termijnen die voor
deze datum onterecht zijn doorbetaald worden verrekend met latere opbrengsten.
Kan ik als Collin investeerder een negatief rekening courant saldo verkrijgen na correctie?
Ja, als investeerder kan het zijn dat uw saldo negatief wordt na een correctie. Uiteraard begrijpen wij
dat dit een onprettig gevoel kan opleveren. Echter zijn wij van mening dat deze werkwijze in het
belang van alle betrokken is, zowel de investeerder, leningnemer en Collin.
Dit negatieve saldo lost zich onder normale omstandigheden vanzelf op. Dat kan door een storting
van u op uw rekening courant of door een latere bijschrijving op uw rekening courant in de vorm van
ontvangen rente en aflossing.
Betaal ik als Collin-investeerder rente over mijn negatieve rekening courant saldo?
Nee, Collin brengt geen rente in rekening over het negatieve saldo op uw rekening courant.
Sommige andere bemiddelingsplatformen werken met een verplicht depot voor de leningnemer
om een eerste eventuele betalingsachterstand uit te kunnen betalen. Waarom verkiest Collin niet
voor een verplicht depot voor de leningnemer?
o Collin vind het naar de leningnemer toe niet gepast om gelden in te houden ten behoeve van
een depot, waar vervolgens rente en kosten over betaald dienen te worden. In uitzonderlijke
gevallen kan hier wel voor gekozen worden en zal dat ook kenbaar gemaakt worden in de
pitch.
o Daarnaast maakt een dergelijk depot de administratie vanuit Collin onnodig complex.
Jammer dat Collin op geen enkele manier hun processen wil aanpassen aan de vragen en verzoeken van investeerders. M.i. een arrogante houding. Nou doen ze het over het algemeen ook best goed maar er zijn ook vele verbeteringen te bedenken maar Collin staat hier overduidelijk niet voor open en kijkt alleen naar haar eigenbelang. Dat was in het verleden wel anders. Ook toen zijn er wel vragen en opmerkingen geweest die door fok leden voorgelegd werden. Daar kwamen altijd wel weer 1 of meerdere verbeterpuntjes uit.
In deze Collin reactie ben ik teleurgesteld en dan druk ik mij voorzichtig uit. Collin wil duidelijk 0,0% meedenken
Zien jullie dit ook zo of ben ik nu te negatief?
Jaco, nogmaals bedankt voor het proberen.
Dank je!quote:
[..]
Ik heb besloten de call niet fysiek te voeren, maar alle vragen voor te liggen. Dit ook, zodat er e.e.a. zuiver terug te koppelen is aan jullie.
Zie hieronder:
Reactie Jeroen:Daarin is ook bijgevoegd, de Q&A voor terugboekingen in de rekening Courant:SPOILERBeste Jaco078,
Allereerst bedankt voor je vertrouwen als loyale Collin investeerder.
Jammer dat we niet tot een live contact konden komen, maar via mail kan ook.
Onderstaand de respons op je vragen/opmerkingen; ook t.b.v. je achterban.
Toevoegen taxatierapport en hypotheekakte:
Wij zien niet direct de meerwaarde van het toevoegen van een taxatierapport aan de pitch. Bovendien geven de meeste taxateurs hiervoor geen toestemming. Het vermelden van de getaxeerde waarde en de datum van taxatie volstaat o.i. voor de gewenste/noodzakelijke inzichten voor de investeerders.
Het toevoegen van de hypotheekakte aan Mijn Collin zien wij ook niet als een meerwaarde. De akte is openbaar en kan indien gewenst via het kadaster worden geraadpleegd. Vanzelfsprekend boeken wij een lening pas uit nadat de hypotheek daadwerkelijk is gevestigd; overigens beschikken wij op dat moment meestal nog niet over de akte.
M.b.t. beide punten krijgen wij overigens vrijwel geen investeerdersvragen.
Recovery informatie:
Onze communicatie m.b.t. lopende leningen in achterstand is in de loop van onze historie sterk verbeterd. Wij blijven er voor kiezen deze informatie te actualiseren indien er daadwerkelijk nieuws is te vermelden. Een vaste frequentie zonder dat er actualiteit is te melden zien wij niet als een plus. Onze intensief beheer adviseurs zijn uitermate gedreven om tot een maximale recovery te komen. Dit is in het belang van onze investeerders en van Collin zelf. Wij zien een duidelijke plus in de ontwikkeling van ons netto rendement. Ook terugkijkend op de afgelopen Corona periode zijn wij zeer content met deze ontwikkeling.
Achterstand informatie:
Wij kiezen bewust voor geautomatiseerde doorbetaling terwijl wij op dat moment nog niet zeker zijn van een geslaagde incasso. In het overgrote deel van de doorbetalingen betekent dit een plus voor de investeerders. Pas als er sprake is van een tweede non-betaling informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij een eerdere doorbetaling op het account van de investeerder. Dit zorgt voor een aanzienlijke reductie van het aantal non-betalingen. Als bijlage tref je nog een toelichting aan op het terugdraaien van onterecht doorbetaalde termijnen van rente en aflossing.
Update na stemming:
Wij kunnen pas na de stemming uitslag de vervolgactie uitvoeren. Onze wens is dit zo spoedig mogelijk na de stemronde uit te voeren. Daarbij zijn wij wel van medewerking van andere partijen afhankelijk. Het niet dubbel communiceren (uitslag en daarna afronding) is een keuze. Wij zetten liever extra energie op het versnellen van het gehele proces. Maar het gehele proces heeft onze aandacht. Mogelijk kunnen we evenals we dat hebben gerealiseerd voor de uitboekingen van een volledig gefunde lening hier tot een proces verbetering komen. Voor de normale uitboekingen hebben we het aantal dagen weten te reduceren van standaard 14 dagen naar een periode van 4 dagen in een optimale situatie.
Collin Direct:
Collin Direct is er voor leningen met een bepaald niveau van complexiteit en t/m maximaal 250.000,- euro. Ons verdienmodel voor kleinere leningen is vanwege het lagere leningbedrag beperkt t.o.v. onze maatwerkleningen. Daarom is het loyaliteit programma niet van toepassing. Het heeft niets van doen met zorgplicht; die is niet anders. Wij zien daarnaast dat de Collin Direct leningen een zeer mooi netto rendement (dus na kosten, defaults en voorzieningen) opleveren. En daar is het de investeerders uiteindelijk om te doen. Tot slot hebben wij Collin Direct indertijd geïntroduceerd om ook kleinere MKB bedrijven te kunnen financieren en investeerders ook met een beperkte investering de mogelijkheid te bieden ervaringen met investeren via crowdfinance op te kunnen doen.
Jaco078, ik vertrouw er op je vragen/opmerkingen hiermee naar tevredenheid te hebben beantwoord.
Met vriendelijke groet,
Jeroen ter HuurneSPOILERTerugdraaien onterecht doorbetaalde termijn van rente en aflossing
Beste investeerder,
In de nieuwsbrief van mei 2020 hebben wij stilgestaan bij het feit dat Collin de mogelijkheid heeft om
onterecht doorbetaalde termijnen te corrigeren in uw investeerdersaccount zodat uw administratie
overeenkomt met de feitelijke situatie.
Wij vinden dit de beste oplossing voor alle betrokken partijen, te weten de ondernemer, de
investeerders en Collin. Wij leggen u onderstaand graag uit waarom wij hiervoor kiezen.
Voorbeeldcasus:
U heeft geïnvesteerd in onderneming A, deze moet op 26 maart 2021 voldoen aan zijn maandelijkse
incassotermijn. Deze incasseren wij via een zakelijk incasso, waarvan de machtiging in een eerdere
fase is afgegeven. Op 26 maart 2021 komt de incassobetaling binnen bij de Stichting Collin
Crowdfund. Deze incassobetaling betalen wij direct door naar de betrokken investeerders, ondanks
dat wij nog niet de zekerheid hebben dat de incassering succesvol is. Enkele dagen later kan de
incasso alsnog gestorneerd wordt om uiteenlopende redenen. Op dat moment is er een negatief
verschil ontstaan bij de Stichting Collin Crowdfund, doordat de betaling al is doorbetaald naar de
investeerders. Collin stuurt een verzoek naar de ondernemer om de betaling alsnog te voldoen en
verzoekt om toelichting omtrent de stornering. Indien de betaling van 26 maart op 26 april nog niet
voldaan is informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij de onterecht doorbetaalde
termijn.
Onderstaand treft u per onderdeel een uitgebreide toelichting.
Collin kiest ervoor om de incassobetaling meteen door te betalen naar de betrokken investeerders
om de volgende redenen:
o Vanuit het oogpunt van de leningnemer die succesvol heeft betaald is het niet gepast
om later uit te betalen.
o De investeerder heeft er baat bij om zo snel mogelijk zijn terugbetaling te ontvangen
in de vorm van rente (en aflossing) om hiermee zijn rendement te optimaliseren.
o Collin heeft er geen belang bij om het geld te parkeren op de Stichting, omdat:
? Wij dat niet gepast vinden naar zowel de leningnemer als de investeerder.
Het merendeel van de betalingen betreft een succesvolle betaling.
? Het incassoproces in administratieve zin complexer wordt.
? Er sprake is van een negatieve rente. Echter geven de eerder genoemde
aspecten de doorslag.
Waarom kiest Collin ervoor om een achterstand pas circa één maand na de daadwerkelijke
betalingsachterstand te vermelden?
Wij wensen niet meteen een achterstand te vermelden naar de betrokken investeerders bij een
stornering om de volgende redenen:
o Het feit dat er een stornering plaatsvindt zegt niet altijd iets over de financiële
gezondheid van het bedrijf. Het geeft enkel aan dat er onvoldoende saldo is op het
moment van de incasso.
o Indien wij meteen melding zouden maken naar de investeerders omtrent de
stornering die plaats heeft gevonden, dan brengt dat met zich mee dat:
? Het een erg arbeidsintensief (en duur) proces wordt.
? Er mogelijk onrust ontstaat bij de betrokken investeerders, terwijl er wellicht
niets aan de hand is.
? Op het moment dat er onnodig een negatief bericht wordt verstuurd naar
alle betrokken investeerders, kan dit leiden tot een negatief effect voor de
onderneming / ondernemer. Daarmee is een dergelijk bericht ook niet in het
belang van de betrokken investeerders en Collin. Het gezamenlijke doel is
namelijk om succesvol de eindstreep te behalen, waarbij de ondernemer zijn
bedrijf succesvoller maakt en u, als investeerder, een mooi rendement
behaalt.
? Er soms ook sprake kan zijn van een tijdelijk liquiditeitsissue en bij sommige
bedrijven is er sprake van flinke variatie in liquiditeit binnen een maand. Wij
hechten er veel waarde aan om met deze ondernemers passende afspraken
te kunnen maken, binnen een ons inziens redelijk betalingstermijn van een
maand. Hierbij geldt uiteraard het uitgangspunt dat de maandtermijn op tijd
wordt betaald. Hierdoor kan negatieve berichtgeving worden voorkomen,
wat in het belang is van alle betrokkenen.
Waarom corrigeert Collin de onterecht doorbetaalde termijn in de rekening courant van u als
investeerder?
o Wij willen zo transparant mogelijk zijn waarbij uw administratie zoveel als mogelijk aansluit
met het feitelijke betalingsverkeer tussen leningnemer, de Stichting Collin Crowdfund en u
als investeerder.
o In het verleden leverden onterecht doorbetaalde termijnen een extra complexiteit op.
Aangezien hiervoor extra betalingsafspraken moeten worden gemaakt tussen Collin en de
leningnemer. Deze betalingsregeling was vrijwel niet transparant te maken naar de
betrokken investeerders, omdat deze betalingsregeling het betaalsschema van de
investeerder niet raakte.
o In geval van een default met een afkoopvoorstel de onterecht doorbetaalde termijn
verrekend dient te worden uit het voorstel, waardoor de daadwerkelijke uitbetaling naar de
betrokken investeerders gevoelsmatig nadelig uitpakt.
o In geval van een default onterecht doorbetaalde termijnen niet altijd verrekend konden
worden met de opbrengst in gevallen waarbij de zekerhedenpositie beperkt is. Waardoor
Collin meermaals de onterecht doorbetaalde termijn naar de investeerders (onverplicht)
heeft voldaan om daarmee het gat op de Stichting Collin Crowdfund te dichten.
o Onterecht doorbetaalde termijnen worden vanaf mei 2020 gecorrigeerd. Termijnen die voor
deze datum onterecht zijn doorbetaald worden verrekend met latere opbrengsten.
Kan ik als Collin investeerder een negatief rekening courant saldo verkrijgen na correctie?
Ja, als investeerder kan het zijn dat uw saldo negatief wordt na een correctie. Uiteraard begrijpen wij
dat dit een onprettig gevoel kan opleveren. Echter zijn wij van mening dat deze werkwijze in het
belang van alle betrokken is, zowel de investeerder, leningnemer en Collin.
Dit negatieve saldo lost zich onder normale omstandigheden vanzelf op. Dat kan door een storting
van u op uw rekening courant of door een latere bijschrijving op uw rekening courant in de vorm van
ontvangen rente en aflossing.
Betaal ik als Collin-investeerder rente over mijn negatieve rekening courant saldo?
Nee, Collin brengt geen rente in rekening over het negatieve saldo op uw rekening courant.
Sommige andere bemiddelingsplatformen werken met een verplicht depot voor de leningnemer
om een eerste eventuele betalingsachterstand uit te kunnen betalen. Waarom verkiest Collin niet
voor een verplicht depot voor de leningnemer?
o Collin vind het naar de leningnemer toe niet gepast om gelden in te houden ten behoeve van
een depot, waar vervolgens rente en kosten over betaald dienen te worden. In uitzonderlijke
gevallen kan hier wel voor gekozen worden en zal dat ook kenbaar gemaakt worden in de
pitch.
o Daarnaast maakt een dergelijk depot de administratie vanuit Collin onnodig complex.
M.b.t. de taxatierapporten en hypotheekaktes: het zou kunnen dat ze erg weinig vragen over krijgen, maar ik heb er al een paar keer naar gevraagd (en niets gekregen).
Misschien moeten meer mensen dat doen
Het argument dat ze de hypotheekakte niet geven omdat die al openbaar is natuurlijk vreemd. Je kan ook zeggen dat je die akte wel gewoon geeft omdat hij toch al openbaar is. Bovendien is raadplegen via het Kadaster niet gratis.
Het is ook vreemd dat veel andere platforms wel een taxatierapport kunnen geven.
Niet elke verandering is een verbetering. MAAR, geen verbetering zonder verandering.quote:
[..]
Dank Jaco voor alle moeite.
Jammer dat Collin op geen enkele manier hun processen wil aanpassen aan de vragen en verzoeken van investeerders. M.i. een arrogante houding. Nou doen ze het over het algemeen ook best goed maar er zijn ook vele verbeteringen te bedenken maar Collin staat hier overduidelijk niet voor open en kijkt alleen naar haar eigenbelang. Dat was in het verleden wel anders. Ook toen zijn er wel vragen en opmerkingen geweest die door fok leden voorgelegd werden. Daar kwamen altijd wel weer 1 of meerdere verbeterpuntjes uit.
In deze Collin reactie ben ik teleurgesteld en dan druk ik mij voorzichtig uit. Collin wil duidelijk 0,0% meedenken
Zien jullie dit ook zo of ben ik nu te negatief?
Jaco, nogmaals bedankt voor het proberen.
Wel een uitgebreid antwoord van Collin. MAAR weinig mee denkend.
Stilstaan is achteruitgaan. We zullen zien wat de tijd brengt.
Taxatierapport kan je prima vrij geven als deze te lezen is na de inlog. Dan komt deze beschikbaar voor alle geïnteresseerden, net als meer platformen doen.quote:
[..]
Dank je!
M.b.t. de taxatierapporten en hypotheekaktes: het zou kunnen dat ze erg weinig vragen over krijgen, maar ik heb er al een paar keer naar gevraagd (en niets gekregen).
Misschien moeten meer mensen dat doen
Het argument dat ze de hypotheekakte niet geven omdat die al openbaar is natuurlijk vreemd. Je kan ook zeggen dat je die akte wel gewoon geeft omdat hij toch al openbaar is. Bovendien is raadplegen via het Kadaster niet gratis.
Het is ook vreemd dat veel andere platforms wel een taxatierapport kunnen geven.
[ Bericht 100% gewijzigd door bubbels234 op 28-06-2021 17:21:24 ]
Lage rente voor een tweede hypotheek. Ik zie al investeringen van 60000 en 80000.SPOILER
Zie:quote:
Nieuw project GvE met investeringslinkLage rente voor een tweede hypotheek. Ik zie al investeringen van 60000 en 80000.SPOILER
G-PD 1,69
Credit safe score 80
Die lijn kan ik niet verklaart krijgen. Wie wel?
Sympathiek verhaal, mooi pand. Geeft goed gevoel aan mensen die er geld in steken. Rente is niet royaal. Maar het goede gevoel compenseert dit. Een vastgoedcowboy met een afgeleefd pand zou dit percentage nooit hebben krijgen.quote:
[..]
Zie:
G-PD 1,69
Credit safe score 80
Die lijn kan ik niet verklaart krijgen. Wie wel?
Alleen jammer dat het zonder 1e hypotheek is...quote:
[..]
Sympathiek verhaal, mooi pand. Geeft goed gevoel aan mensen die er geld in steken. Rente is niet royaal. Maar het goede gevoel compenseert dit. Een vastgoedcowboy met een afgeleefd pand zou dit percentage nooit hebben krijgen.
Niemand zou op basis van een 2e hypotheek deze lage rente mogen krijgen op bedrijfsmatig vastgoed met zo'n hoge ltv en een cat. 5.quote:
Een vastgoedcowboy met een afgeleefd pand zou dit percentage nooit hebben krijgen.
Linkje naar een huurwoning in het complex: https://www.thijssenmakel(...)368-Mauvestraat-176/
1e hypotheek is bij de Rabobank ondergebracht.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 29-06-2021 05:49:34 ]
Het pand bestaat uit 13 woningen en 17 kantoren en praktijken. Deze spreiding rechtvaardigt in zekere zin een wat hogere LTV. Want constante inkomstenstroom. Het zal nooit helemaal leeg staan.quote:
[..]
Niemand zou op basis van een 2e hypotheek deze lage rente mogen krijgen op bedrijfsmatig vastgoed met zo'n hoge ltv en een cat. 5.
En de directeur tekent privé mee, valt niet veel te halen maar is een teken van vertrouwen in het eigen project.
De rente had idd wel een procentje hoger gemogen.,,,,,,
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 29-06-2021 08:13:20 ]
Met 1% hoger had ik deze ook meegenomen. Categorie 5 is meest risicovol.quote:
De rente had idd wel een procentje hoger gemogen.,,,,,,
Ik heb wel met mijn basisbedrag ingeschreven. Verwacht eerlijk gezegd geen problemen van dit project en de categorie indeling bij GvE zegt me sowieso niet veel. Is puur een rekensommetje gebaseerd op allerlei aannames. Zolang het pand geen extreme leegstanden krijgt kan men de rente/aflossingen opbrengen en dat zal met 30 verhuurde objecten niet zo gauw gebeuren, zeker niet met de woningen in deze tijd.quote:
[..]
Met 1% hoger had ik deze ook meegenomen. Categorie 5 is meest risicovol.
Bij CRE zou een dergelijk project ook een vergelijkbare rente doen?
Te verstrekken hypothecaire lening op 8 nieuwe en 10 nieuw te bouwen chalets bestemd voor de verhuur te Giethoorn
Participatie: ¤ 195.000,-
Maximaal 5 deelnemers
Totale leensom: ¤ 975.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 1.670.000,-
Loan-to-value (LTV): 58%
Te ontvangen rente: 5,75%
Locatie: Giethoorn
Looptijd: 120 maanden
Bekijk investeringsaanbieding
Overigens voor zijn restaurant in Steenwijk heeft Mogelijk.nl nog geen financier gevonden want hij staat deze week nog steeds in de aanbieding.
Te verstrekken hypothecaire lening op een horecagelegenheid met een bovenwoning bestemd voor de verhuur te Steenwijk
Leensom: ¤ 400.000,-
Taxatiewaarde: ¤ 675.000,-
Loan-to-value (LTV): 59%
Te ontvangen rente: 6,00%
Locatie: Steenwijk
Looptijd: 120 maanden
Pand is in optie, dus waarschijnlijk niet meer in de aanbieding.quote:
Overigens voor zijn restaurant in Steenwijk heeft Mogelijk.nl nog geen financier gevonden want hij staat deze week nog steeds in de aanbieding.
Stond vanmorgen nog wel in de week mail van Mogelijk.nl. Afijn we gaan het wel merken. Ik verwacht inderdaad dat voor beide objecten wel de financiers via Mogelijk te vinden zijn.quote:
[..]
Pand is in optie, dus waarschijnlijk niet meer in de aanbieding.
Heb deze ook meegenomen gelezen de spreiding over zoveel eenheden. Zie in Zaandam ook niet zo snel leegstand ontstaan.quote:
[..]
Ik heb wel met mijn basisbedrag ingeschreven. Verwacht eerlijk gezegd geen problemen van dit project en de categorie indeling bij GvE zegt me sowieso niet veel. Is puur een rekensommetje gebaseerd op allerlei aannames. Zolang het pand geen extreme leegstanden krijgt kan men de rente/aflossingen opbrengen en dat zal met 30 verhuurde objecten niet zo gauw gebeuren, zeker niet met de woningen in deze tijd.
Bij CRE zou een dergelijk project ook een vergelijkbare rente doen?
In de samenvatting staat o.a. "Na de snelle verkoop, met een forse winst, van het studentenhotel de Po*telse Ho*ve vanuit de vorige financiering welke eerder dit jaar is gefund en inmiddels reeds is afgelost"SPOILER
Ik wist dat nog niet en bij Collin geen bericht hier over. Leuk om dat nu hier te lezen...SPOILER
https://horecacrowdfundin(...)duin-deel-1-rnlx0gl7
Nog meer problemen.quote:
En alweer werkt Ideal niet op Geldvoorelkaar
[..]
quote:Verzamelbetaling, conform email van 27-6, is op 29-6 mogelijk gesplitst aan u overgemaakt
Dat was idd het gevalquote:
Zolang het niet erger wordt dan dit...........(FNC) Specificatie stond er gisteren weer bij. Ik moet zeggen, ik ben tevreden zoals het nu loopt.quote:
[..]
Bedankt, was er zo straks nog niet toen ik keek, weer minder dan verwacht, maar weer wachten tot de specificatie.
[..]
Eén zorgenkindje is zelfs vervroegd afgelost (Royal Cleanin*) en geen nieuwe achterstanden, alleen de Visboeren en het Poolse kapstertje laten het een beetje afweten.
quote:Het betaalverzoek voor dit project is per abuis reeds verstuurd voordat de contracten bij de notaris getekend zijn. Normaliter gebeurt dit na ondertekening van de contracten.
Inderdaad.quote:
Interessant: horecacrowdfunding laat de contracten en waarschijnlijk pandrechten vastleggen via de notaris
[..]
Was me al eerder opgevallen.
Bij project Restaurant Vera Eindhoven, heb ik (naast de hypotheekakte) ook een notariële akte van verpanding (van inventaris e.d.) ontvangen.
Volgens mij de snelste ooit.
Hij had toch eerst al een tent in Kijkduin met Ronald Janse? https://horecacrowdfundin(...)ub-kijkduin-n7p23j96 Gaat hij nu zijn (ex) partner aan het strand de tent uit concurreren?quote:
Pavarotti Kijkduin deel 1
https://horecacrowdfundin(...)duin-deel-1-rnlx0gl7
Plannen voor pavarotti Kijkduin dateren al vanaf januari 2019:quote:
[..]
Hij had toch eerst al een tent in Kijkduin met Ronald Janse? https://horecacrowdfundin(...)ub-kijkduin-n7p23j96 Gaat hij nu zijn (ex) partner aan het strand de tent uit concurreren?
https://www.ad.nl/den-haa(...)nog-groter~a0b6453c/
Zal wel ruimte zijn voor beide zaken.
voor Volver Sound Academy bij Investormatch.Ik woon er vlakbij, er wordt daar echt niets weg geconcurreerdquote:
[..]
Hij had toch eerst al een tent in Kijkduin met Ronald Janse? https://horecacrowdfundin(...)ub-kijkduin-n7p23j96 Gaat hij nu zijn (ex) partner aan het strand de tent uit concurreren?
Daar ben ik ook niet bang voor, een paar leuke standtenten naast elkaar kunnen elkaar juist versterken als het strand van Kijkduin weer "hot" wordt.quote:
[..]
Ik woon er vlakbij, er wordt daar echt niets weg geconcurreerd
Net investeringslinkje ontvangen in de email voor het nieuwe project:quote:Op dinsdag 29 juni 2021 10:58 schreef Inductor het volgende:
Nieuw project aangekondigd op Collin:In de samenvatting staat o.a. "Na de snelle verkoop, met een forse winst, van het studentenhotel de Po*telse Ho*ve vanuit de vorige financiering welke eerder dit jaar is gefund en inmiddels reeds is afgelost"SPOILERIk wist dat nog niet en bij Collin geen bericht hier over. Leuk om dat nu hier te lezen...SPOILER
publieke livegang op donderdag 1 juli.SPOILER
Nou het bericht is binnen:quote:
Nieuw project aangekondigd op Collin:In de samenvatting staat o.a. "Na de snelle verkoop, met een forse winst, van het studentenhotel de Po*telse Ho*ve vanuit de vorige financiering welke eerder dit jaar is gefund en inmiddels reeds is afgelost"SPOILERIk wist dat nog niet en bij Collin geen bericht hier over. Leuk om dat nu hier te lezen...SPOILER
Beste investeerder,
Via deze weg informeren wij u over de vervroegde aflossing van de lopende lening van Studentenhotel de Postelse Hoeve. De familie Mutsaers heeft een dermate goed bod op het hotel gekregen, dat men heeft besloten tot verkoop over te gaan.
De onderneming heeft de lening vervroegd afgelost tegen betaling van een vergoedingsrente van drie maanden conform leningovereenkomst, na verrekening van de eenmalige verhoogde aflossing van ¤ 500.000,-
Wij zullen het bedrag vandaag pro rata op uw rekening-courant bijschrijven.
De ondernemers berichten hierover als volgt:
“Goedendag investeerders van Collin Crownfund,
Wij willen jullie enorm bedanken voor het vertrouwen.
Echter wisten wij niet dat het voor deze korte tijd zou zijn.
Aangezien wij niet stil zitten, zoals u in de tv-serie van de Druiventros hebt kunnen zien, hopen wij dan ook dat jullie het vertrouwen hebben om in ons nieuwe project in Nieuwvliet-Bad te herinvesteren, wellicht komen wij elkaar weer een keer tegen bij Hotel de Druiventros te Berkel-Enschot.
In ieder geval wensen wij iedereen een hele mooie zomer en een goede gezondheid toe.
Nogmaals enorm bedankt.
Met vriendelijke groeten,
Ad en Mieke Mutsaers
Rob en Janny Zoontjens-Mutsaers”
Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Natuurlijk staan de leningnemers in het gelijk om conform de leningvoorwaarden na 4 maanden looptijd af te lossen. Aan de andere kant krijg ik wel een kater gevoel van het feit dat men de investeerders die mede deze verkoop met grote winst mogelijk hebben gemaakt niet een beetje mee laat delen in de vreugde door of conform de normale collin voorwaarden 6 maanden extra rente te betalen dan wel bijvoorbeeld niet de clausule van eerst 500k tegen 0 kosten af te lossen toe te passen.
Ik voel er geloof ik niet veel voor om in het volgende project van deze mensen wederom geld te stoppen om dan weer na 4 maanden bedankt te worden zonder echt passende vergoeding en dan weer een nieuwe investering te moeten zoeken.
U zegt het. En ik knik instemmend. Stelletje geldwolven.quote:
Ik voel er geloof ik niet veel voor om in het volgende project van deze mensen wederom geld te stoppen om dan weer na 4 maanden bedankt te worden zonder echt passende vergoeding en dan weer een nieuwe investering te moeten zoeken.
Ik zou weer meer terug willen naar de oorspronkelijke gedachte van het crowdfunden. Een ondernemer die niet alleen de financiering bij de crowd haalt, maar ook meteen een warme band opbouwt.quote:
ASK ME ANYTHING
Volgende week heb ik een geplande call met de collin-directie. Daarin wil ik zelf diverse vragen stellen.
Oproep aan jullie: als er vragen zijn, deel die met mij. Die neem ik mee in de call volgende week.
Belangrijk punt voor mij is de opvolging binnen de recovery-afdeling; je hoort écht te weinig.
Ik zou graag van de goedlopende projecten een jaarlijkse statusupdate krijgen hoe het gaat. En ook het organiseren van contactmomenten tussen ondernemers en investeerders (borrrels/bedrijfsbezoeken/etc). Ook vaker een incentive zou positief zijn voor de warme relatie!
+1quote:
[..]
Kunnen investeerders sneller en beter op de hoogte gesteld worden van achterstanden? Nu komt het regelmatig voor dat er na 4-6 weken nog bedragen uit de Wallet worden teruggeboekt. Deze termijn zou korter moeten kunnen.
Deze ondersteun ik ook
[ Bericht 14% gewijzigd door dyna18 op 29-06-2021 17:57:38 ]
Jammer dat ik dus blijkbaar niet meer deze zomer van het weekendje weg kan genieten.quote:De ondernemers zijn druk bezig om het park gereed te maken voor het gebruik van de vouchers. Zodra het park gereed is kunnen de vouchers ingewisseld worden.
De vouchers zullen spoedig worden verzonden, maar kunnen over een paar maanden worden gebruikt.
Sumo had ik ook. En volgende maand loopt de andere sumo ook af. Gewoon volle pond doorbetaald tijdens de corona tijd. Goed concept wat blijkbaar tegen een stootje kan.quote:
Vandaag nemen we afscheid van IVM/Tutoryou en HCN/Sumo Arnhem, live long and prosper en als jullie nog eens geld nodig hebben....
Het is jammer dat dit soort investeringen minder op HCN komt. Voorheen veel cubanita, bregje en sumo wat eigenlijk zekerheidjes waren.
Is een dikke verbetering ten opzichte van het oude proces..
Nelleke Trappenburg 29 juni 18:05 Artikel FD 29jun21 ff lezen
SPOILERJack de Vries, voormalig CDA-spindoctor en staatssecretaris, start deze week als voorzitter van Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere vastgoedbeleggers. De man die ooit Jan Peter Balkenende op het schild hief als premier, moet nu de 'huisjesmelker' in een helder daglicht stellen. 'Een kolfje naar mijn hand.'
Volgens Jack de Vries zijn vastgoedbeleggers 'familiebedrijven die nadrukkelijk hun maatschappelijke verantwoordelijkheid willen nemen'. Foto: David van Dam voor het FD
Het zal een lastige opgave worden voor de opvolger bij Vastgoed Belang van Jan Kamminga (VVD). Want particuliere woningbeleggers staan er niet goed op. Ze worden verantwoordelijk gehouden voor veel misstanden in de woningmarkt, zoals de excessief hoge huren in de grote steden en de piepkleine studentenhokken. Ze troeven starters af, waardoor die geen koophuis meer kunnen vinden. En zelfs de huizenprijzen stijgen sneller in buurten waar veel beleggers actief zijn.
Steden kunnen niet wachten tot ze met een opkoopverbod beleggers kunnen weren. En op het Binnenhof smeden politieke partijen al plannen om de liberalisatiegrens te verhogen, waardoor de vrije sector wordt verkleind.
Ondertussen groeit de groep beleggers gestaag door. Hoog tijd om wat aan het imago te doen, dachten ze bij Vastgoed Belang. Want excessen bepalen nu te veel het beeld, vindt de vereniging. De Vries zet er direct gretig zijn tanden in. Het interview is nog niet begonnen of de particuliere vastgoedbeleggers zijn niet langer huisjesmelkers (zoals het CDA ze bestempelt), maar 'familiebedrijven die nadrukkelijk hun maatschappelijke verantwoordelijkheid willen nemen'.
Waarom heeft u deze functie aangenomen?
'Ik wilde iets maatschappelijks doen, het bloed kruipt toch waar het niet gaan kan. De woningmarkt staat nu bovenaan de politieke agenda. En de particuliere vastgoedsector heeft een uitdaging qua reputatie. Dus vanuit twee invalshoeken een kolfje naar mijn hand.'
Maar u bent ook CDA'er. En het CDA is kritisch op huisjesmelkers.
'Ik zie daar niet meteen een strijdigheid. Ik ben ook niet voor huisjesmelkers, die misbruik maken van de overspannen markt. Maar laat een aantal rotte appels niet het beeld van de rest van de markt vertroebelen. De spelers bij Vastgoed Belang zitten juist positief in de wedstrijd. Die doen juist veel om aanbod te creëren in het huursegment, willen bijdragen aan de verduurzaming. Dat zijn geen huisjesmelkers.'
Dat weet u zeker?
'Dat is een belangrijk onderwerp van gesprek geweest van tevoren. Wat voor spelers vertegenwoordigen jullie precies? Want als je impact wilt creëren in de politiek, dan zul je een aantal problemen niet moeten ontkennen. Maar nu wordt alles over één kam geschoren. Terwijl je de particuliere beleggers ook gewoon nodig hebt bij de bouwopgave van één miljoen huizen waar Nederland voor staat.'
Het CDA wil huisjesmelkers belasten. Wat vindt u daarvan?
'Wij waarschuwen dat je niet maatregel op maatregel moet stapelen. We hebben al de verhuurdersheffing, de hogere overdrachtsbelasting en er dreigt een opkoopverbod en een verkleining van de vrije sector. De Oeso heeft onlangs nog geanalyseerd dat Nederland hiermee het paard achter de wagen spant, omdat je zo de woningnood niet oplost.'
Jack de Vries: 'Ik ben ook niet voor huisjesmelkers, maar laat een aantal rotte appels niet het beeld van de rest van de markt vertroebelen.' Foto: David van Dam voor het FD
Maar in de jaren dat beleggers vrij spel hadden, schoten de huren omhoog. Wat vindt u een faire huur?
'Ik denk dat het fair is zoals het nu gereguleerd is. Iedereen ziet dat de huizenprijzen zijn gestegen, maar dan gaan we ineens heel overspannen doen over de huurstijgingen. Terwijl het toch logisch is dat de huurprijzen dan ook stijgen. Vraag en aanbod doen zijn werk. De enige oplossing is meer bouwen.'
Belegt u zelf in huizen?
'Nee, ik heb een prachtig huis, maar ik heb er maar één. En ik ben ook niet in de financiële positie om er meer te kopen.'
Bent u ooit huurder geweest?
'Ja, ik ben zeker huurder geweest. Als student in Amsterdam had ik — uiteindelijk na voldoende jaren wachten — een sociale huurwoning voor 360 gulden per maand. En later toen mijn huwelijk stukliep, heb ik ook weer gehuurd, in de vrije sector in Den Haag. Dat laat maar zien dat je in verschillende fases in je leven een huurwoning nodig kan hebben. Daarom moet je de vrije huursector niet de nek omdraaien.'
Studenten en starters betalen nu veel hogere huren dan u toen. Een woning kost nu snel ¤1500 in Amsterdam.
'Ja de enorme trek naar de stad heeft druk op de prijzen gezet. Daarom moet splitsen en verkameren gemakkelijker worden. Ik heb veel jonge collega's die een woning delen. Dat is een mooie oplossing.'
Wat gaat u verdienen bij Vastgoed Belang?
'Dat is iets tussen opdrachtgever en opdrachtnemer.'
Lees het volledige artikel: https://fd.nl/ondernemen/(...)ijzelen-i3f1caNoSUMI
https://www.collincrowdfund.nl/jlm-high-end-products/
Een linkje hiervan is welkom.
Waarbij de projecten uit de cubanita groep (cubanita/bregje/captains bar) wel gebruik hebben gemaakt van de aflossingsvrije periodes. Op zich niet erg, want ik zie geen problemen bij deze groep nu alles weer open gaat. Deze locaties hebben inderdaad crowdfunding niet meer nodig. De bank financieert nieuwe locaties (goedkoper) op basis van resultaten van de bestaande locaties.quote:
[..]
Sumo had ik ook. En volgende maand loopt de andere sumo ook af. Gewoon volle pond doorbetaald tijdens de corona tijd. Goed concept wat blijkbaar tegen een stootje kan.
Het is jammer dat dit soort investeringen minder op HCN komt. Voorheen veel cubanita, bregje en sumo wat eigenlijk zekerheidjes waren.
De wok to go van mij hebben ook altijd doorbetaald.
Sja, met dit interview is de toon in ieder geval gezet voor zijn opdracht:) beetje apart beroep, spindoctor, net zoals lobbyisten.quote:
Spindoctor Jack de Vries moet imago 'huisjesmelker' opvijzelen
Nelleke Trappenburg 29 juni 18:05 Artikel FD 29jun21 ff lezenSPOILERJack de Vries, voormalig CDA-spindoctor en staatssecretaris, start deze week als voorzitter van Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere vastgoedbeleggers. De man die ooit Jan Peter Balkenende op het schild hief als premier, moet nu de 'huisjesmelker' in een helder daglicht stellen. 'Een kolfje naar mijn hand.'
Volgens Jack de Vries zijn vastgoedbeleggers 'familiebedrijven die nadrukkelijk hun maatschappelijke verantwoordelijkheid willen nemen'. Foto: David van Dam voor het FD
Het zal een lastige opgave worden voor de opvolger bij Vastgoed Belang van Jan Kamminga (VVD). Want particuliere woningbeleggers staan er niet goed op. Ze worden verantwoordelijk gehouden voor veel misstanden in de woningmarkt, zoals de excessief hoge huren in de grote steden en de piepkleine studentenhokken. Ze troeven starters af, waardoor die geen koophuis meer kunnen vinden. En zelfs de huizenprijzen stijgen sneller in buurten waar veel beleggers actief zijn.
Steden kunnen niet wachten tot ze met een opkoopverbod beleggers kunnen weren. En op het Binnenhof smeden politieke partijen al plannen om de liberalisatiegrens te verhogen, waardoor de vrije sector wordt verkleind.
Ondertussen groeit de groep beleggers gestaag door. Hoog tijd om wat aan het imago te doen, dachten ze bij Vastgoed Belang. Want excessen bepalen nu te veel het beeld, vindt de vereniging. De Vries zet er direct gretig zijn tanden in. Het interview is nog niet begonnen of de particuliere vastgoedbeleggers zijn niet langer huisjesmelkers (zoals het CDA ze bestempelt), maar 'familiebedrijven die nadrukkelijk hun maatschappelijke verantwoordelijkheid willen nemen'.
Waarom heeft u deze functie aangenomen?
'Ik wilde iets maatschappelijks doen, het bloed kruipt toch waar het niet gaan kan. De woningmarkt staat nu bovenaan de politieke agenda. En de particuliere vastgoedsector heeft een uitdaging qua reputatie. Dus vanuit twee invalshoeken een kolfje naar mijn hand.'
Maar u bent ook CDA'er. En het CDA is kritisch op huisjesmelkers.
'Ik zie daar niet meteen een strijdigheid. Ik ben ook niet voor huisjesmelkers, die misbruik maken van de overspannen markt. Maar laat een aantal rotte appels niet het beeld van de rest van de markt vertroebelen. De spelers bij Vastgoed Belang zitten juist positief in de wedstrijd. Die doen juist veel om aanbod te creëren in het huursegment, willen bijdragen aan de verduurzaming. Dat zijn geen huisjesmelkers.'
Dat weet u zeker?
'Dat is een belangrijk onderwerp van gesprek geweest van tevoren. Wat voor spelers vertegenwoordigen jullie precies? Want als je impact wilt creëren in de politiek, dan zul je een aantal problemen niet moeten ontkennen. Maar nu wordt alles over één kam geschoren. Terwijl je de particuliere beleggers ook gewoon nodig hebt bij de bouwopgave van één miljoen huizen waar Nederland voor staat.'
Het CDA wil huisjesmelkers belasten. Wat vindt u daarvan?
'Wij waarschuwen dat je niet maatregel op maatregel moet stapelen. We hebben al de verhuurdersheffing, de hogere overdrachtsbelasting en er dreigt een opkoopverbod en een verkleining van de vrije sector. De Oeso heeft onlangs nog geanalyseerd dat Nederland hiermee het paard achter de wagen spant, omdat je zo de woningnood niet oplost.'
Jack de Vries: 'Ik ben ook niet voor huisjesmelkers, maar laat een aantal rotte appels niet het beeld van de rest van de markt vertroebelen.' Foto: David van Dam voor het FD
Maar in de jaren dat beleggers vrij spel hadden, schoten de huren omhoog. Wat vindt u een faire huur?
'Ik denk dat het fair is zoals het nu gereguleerd is. Iedereen ziet dat de huizenprijzen zijn gestegen, maar dan gaan we ineens heel overspannen doen over de huurstijgingen. Terwijl het toch logisch is dat de huurprijzen dan ook stijgen. Vraag en aanbod doen zijn werk. De enige oplossing is meer bouwen.'
Belegt u zelf in huizen?
'Nee, ik heb een prachtig huis, maar ik heb er maar één. En ik ben ook niet in de financiële positie om er meer te kopen.'
Bent u ooit huurder geweest?
'Ja, ik ben zeker huurder geweest. Als student in Amsterdam had ik — uiteindelijk na voldoende jaren wachten — een sociale huurwoning voor 360 gulden per maand. En later toen mijn huwelijk stukliep, heb ik ook weer gehuurd, in de vrije sector in Den Haag. Dat laat maar zien dat je in verschillende fases in je leven een huurwoning nodig kan hebben. Daarom moet je de vrije huursector niet de nek omdraaien.'
Studenten en starters betalen nu veel hogere huren dan u toen. Een woning kost nu snel ¤1500 in Amsterdam.
'Ja de enorme trek naar de stad heeft druk op de prijzen gezet. Daarom moet splitsen en verkameren gemakkelijker worden. Ik heb veel jonge collega's die een woning delen. Dat is een mooie oplossing.'
Wat gaat u verdienen bij Vastgoed Belang?
'Dat is iets tussen opdrachtgever en opdrachtnemer.'
Lees het volledige artikel: https://fd.nl/ondernemen/(...)ijzelen-i3f1caNoSUMI
Overigens, wat een bewogen leven heeft deze man, zou niet graag in zijn schoenen staan.
Genoeg input voor Jaco om een linkje te achterhalenquote:
Nieuwe op Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/jlm-high-end-products/
Een linkje hiervan is welkom.
Denk dat het goed is dat benoemd wordt dat de vastgoedbelegger niet per definitie een huisjesmelker is. Want die kant wordt het wel telkens meer opgeduwd. Men heeft elkaar nodig (overheid/aannemers/investeerders) en met goede plannen voor iedere groep woningen bouwen. Zo zal het woningtekort afnemen en prijzen dalen.quote:
[..]
Sja, met dit interview is de toon in ieder geval gezet voor zijn opdracht:) beetje apart beroep, spindoctor, net zoals lobbyisten.
Overigens, wat een bewogen leven heeft deze man, zou niet graag in zijn schoenen staan.
Uiteraard zijn er nog veel huizen, groot genoeg voor een geheel (jong) gezin, waarin (alleenstaande) ouderen zitten, maar de tendens die ik zie dat zij steeds vaker kiezen voor een gelijkvloers appartement en jongeren doorschuiven naar een rijtjeshuis.
Denk zelf dat over ongeveer 10 jaar het probleem niet zo groot meer is. Vanwege een grotere beschikbaarheid en daling van de huizenprijzen.
De correctie op de woningmarkt die onvermijdelijk een keer komt gaat net als na de crisis van 2008 tot problemen leiden omdat nieuwe kopers woningen hebben die flink onder water komen te staan. Dat gaat een uitstralingseffect hebben op de gehele economie. Alleen al om die reden is het verstandig dat de overheid nu al beleid voert om de stijging te matigen. Daar hoort wat mij betreft bij dat de HRA sneller afgebouwd wordt omdat dat nu makkelijk kan met de lage rente. Het geld dat daarmee vrij komt kan gebruikt worden om de woningbouwopgave te stimuleren.quote:
[..]
Denk dat het goed is dat benoemd wordt dat de vastgoedbelegger niet per definitie een huisjesmelker is. Want die kant wordt het wel telkens meer opgeduwd. Men heeft elkaar nodig (overheid/aannemers/investeerders) en met goede plannen voor iedere groep woningen bouwen. Zo zal het woningtekort afnemen en prijzen dalen.
Uiteraard zijn er nog veel huizen, groot genoeg voor een geheel (jong) gezin, waarin (alleenstaande) ouderen zitten, maar de tendens die ik zie dat zij steeds vaker kiezen voor een gelijkvloers appartement en jongeren doorschuiven naar een rijtjeshuis.
Denk zelf dat over ongeveer 10 jaar het probleem niet zo groot meer is. Vanwege een grotere beschikbaarheid en daling van de huizenprijzen.
Ook is het van belang dat er ingegrepen wordt op de commerciële huurmarkt. Niet alleen omdat mensen een veel te groot deel van het inkomen kwijt zijn aan huur en het verschil tussen have en have-nots te groot wordt met als gevolg een toenemende kansenongelijkheid maar ook omdat particuliere beleggers de prijzen enorm opdrijven met alle risico's van dien. Behalve de aanpassingen die al genoemd zijn, zie ik op termijn ook een oplossing in het daadwerkelijk belasten van rendement dat uit woningen komt. Er wordt zelfs gefluisterd dat belasten in box 1 een mogelijkheid is, maar dat lijkt me lastig uitvoerbaar. Dit is trouwens wel weer een reden om het forfaitaire box 3 regime nu eindelijk eens af te schaffen en werkelijke rendementen te belasten.
Indien link aanwezig gaat dit een fokje wordenquote:
[..]
Genoeg input voor Jaco om een linkje te achterhalen
[ afbeelding ]
Hier de link:quote:
Nieuwe op Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/jlm-high-end-products/
Een linkje hiervan is welkom.
https://www.collincrowdfu(...)1500bc423d91ddc38c12
Dank, niet geheel overtuigd van het plan, maar neem toch klein mee ivm laag bedrag en zekerheden.quote:
[..]
Hier de link:
https://www.collincrowdfu(...)1500bc423d91ddc38c12
ze moet toch wel ergens in de 3 bedrijfsactiviteiten ruimte vinden om terug te betalen. Is een gokje voor 7,5%.quote:
[..]
Hier de link:
https://www.collincrowdfu(...)1500bc423d91ddc38c12
Na een uurtje 41% volquote:
[..]
Hier de link:
https://www.collincrowdfu(...)1500bc423d91ddc38c12
Voor de maand juli staan er nog veel interessante projecten op de planning. Hieronder een greep uit de investeringskansen:
Sushi concept in Leeuwarden
Doelbedrag: ¤ 265.000,- | Rente 8%
Thuiszorg organisatie in de bollenstreek
Doelbedrag: ¤ 83.000,- | Rente 7,5%
oamkb franchise
Doelbedrag: ¤ 25.000,- | Rente 7%
Autoherstelbedrijf in Rotterdam
Doelbedrag: ¤ 150.000,- | Rente 7,5%
Lingerie- en badmode winkel in Velsen-Noord
Doelbedrag: 140.000,- | Rente 7%
Wel iets bereikt, namelijk kadastrale toevoegingen in de pitch:quote:
[..]
Ik heb besloten de call niet fysiek te voeren, maar alle vragen voor te liggen. Dit ook, zodat er e.e.a. zuiver terug te koppelen is aan jullie.
Zie hieronder:
Reactie Jeroen:Daarin is ook bijgevoegd, de Q&A voor terugboekingen in de rekening Courant:SPOILERBeste Jaco078,
Allereerst bedankt voor je vertrouwen als loyale Collin investeerder.
Jammer dat we niet tot een live contact konden komen, maar via mail kan ook.
Onderstaand de respons op je vragen/opmerkingen; ook t.b.v. je achterban.
Toevoegen taxatierapport en hypotheekakte:
Wij zien niet direct de meerwaarde van het toevoegen van een taxatierapport aan de pitch. Bovendien geven de meeste taxateurs hiervoor geen toestemming. Het vermelden van de getaxeerde waarde en de datum van taxatie volstaat o.i. voor de gewenste/noodzakelijke inzichten voor de investeerders.
Het toevoegen van de hypotheekakte aan Mijn Collin zien wij ook niet als een meerwaarde. De akte is openbaar en kan indien gewenst via het kadaster worden geraadpleegd. Vanzelfsprekend boeken wij een lening pas uit nadat de hypotheek daadwerkelijk is gevestigd; overigens beschikken wij op dat moment meestal nog niet over de akte.
M.b.t. beide punten krijgen wij overigens vrijwel geen investeerdersvragen.
Recovery informatie:
Onze communicatie m.b.t. lopende leningen in achterstand is in de loop van onze historie sterk verbeterd. Wij blijven er voor kiezen deze informatie te actualiseren indien er daadwerkelijk nieuws is te vermelden. Een vaste frequentie zonder dat er actualiteit is te melden zien wij niet als een plus. Onze intensief beheer adviseurs zijn uitermate gedreven om tot een maximale recovery te komen. Dit is in het belang van onze investeerders en van Collin zelf. Wij zien een duidelijke plus in de ontwikkeling van ons netto rendement. Ook terugkijkend op de afgelopen Corona periode zijn wij zeer content met deze ontwikkeling.
Achterstand informatie:
Wij kiezen bewust voor geautomatiseerde doorbetaling terwijl wij op dat moment nog niet zeker zijn van een geslaagde incasso. In het overgrote deel van de doorbetalingen betekent dit een plus voor de investeerders. Pas als er sprake is van een tweede non-betaling informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij een eerdere doorbetaling op het account van de investeerder. Dit zorgt voor een aanzienlijke reductie van het aantal non-betalingen. Als bijlage tref je nog een toelichting aan op het terugdraaien van onterecht doorbetaalde termijnen van rente en aflossing.
Update na stemming:
Wij kunnen pas na de stemming uitslag de vervolgactie uitvoeren. Onze wens is dit zo spoedig mogelijk na de stemronde uit te voeren. Daarbij zijn wij wel van medewerking van andere partijen afhankelijk. Het niet dubbel communiceren (uitslag en daarna afronding) is een keuze. Wij zetten liever extra energie op het versnellen van het gehele proces. Maar het gehele proces heeft onze aandacht. Mogelijk kunnen we evenals we dat hebben gerealiseerd voor de uitboekingen van een volledig gefunde lening hier tot een proces verbetering komen. Voor de normale uitboekingen hebben we het aantal dagen weten te reduceren van standaard 14 dagen naar een periode van 4 dagen in een optimale situatie.
Collin Direct:
Collin Direct is er voor leningen met een bepaald niveau van complexiteit en t/m maximaal 250.000,- euro. Ons verdienmodel voor kleinere leningen is vanwege het lagere leningbedrag beperkt t.o.v. onze maatwerkleningen. Daarom is het loyaliteit programma niet van toepassing. Het heeft niets van doen met zorgplicht; die is niet anders. Wij zien daarnaast dat de Collin Direct leningen een zeer mooi netto rendement (dus na kosten, defaults en voorzieningen) opleveren. En daar is het de investeerders uiteindelijk om te doen. Tot slot hebben wij Collin Direct indertijd geïntroduceerd om ook kleinere MKB bedrijven te kunnen financieren en investeerders ook met een beperkte investering de mogelijkheid te bieden ervaringen met investeren via crowdfinance op te kunnen doen.
Jaco078, ik vertrouw er op je vragen/opmerkingen hiermee naar tevredenheid te hebben beantwoord.
Met vriendelijke groet,
Jeroen ter HuurneSPOILERTerugdraaien onterecht doorbetaalde termijn van rente en aflossing
Beste investeerder,
In de nieuwsbrief van mei 2020 hebben wij stilgestaan bij het feit dat Collin de mogelijkheid heeft om
onterecht doorbetaalde termijnen te corrigeren in uw investeerdersaccount zodat uw administratie
overeenkomt met de feitelijke situatie.
Wij vinden dit de beste oplossing voor alle betrokken partijen, te weten de ondernemer, de
investeerders en Collin. Wij leggen u onderstaand graag uit waarom wij hiervoor kiezen.
Voorbeeldcasus:
U heeft geïnvesteerd in onderneming A, deze moet op 26 maart 2021 voldoen aan zijn maandelijkse
incassotermijn. Deze incasseren wij via een zakelijk incasso, waarvan de machtiging in een eerdere
fase is afgegeven. Op 26 maart 2021 komt de incassobetaling binnen bij de Stichting Collin
Crowdfund. Deze incassobetaling betalen wij direct door naar de betrokken investeerders, ondanks
dat wij nog niet de zekerheid hebben dat de incassering succesvol is. Enkele dagen later kan de
incasso alsnog gestorneerd wordt om uiteenlopende redenen. Op dat moment is er een negatief
verschil ontstaan bij de Stichting Collin Crowdfund, doordat de betaling al is doorbetaald naar de
investeerders. Collin stuurt een verzoek naar de ondernemer om de betaling alsnog te voldoen en
verzoekt om toelichting omtrent de stornering. Indien de betaling van 26 maart op 26 april nog niet
voldaan is informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij de onterecht doorbetaalde
termijn.
Onderstaand treft u per onderdeel een uitgebreide toelichting.
Collin kiest ervoor om de incassobetaling meteen door te betalen naar de betrokken investeerders
om de volgende redenen:
o Vanuit het oogpunt van de leningnemer die succesvol heeft betaald is het niet gepast
om later uit te betalen.
o De investeerder heeft er baat bij om zo snel mogelijk zijn terugbetaling te ontvangen
in de vorm van rente (en aflossing) om hiermee zijn rendement te optimaliseren.
o Collin heeft er geen belang bij om het geld te parkeren op de Stichting, omdat:
? Wij dat niet gepast vinden naar zowel de leningnemer als de investeerder.
Het merendeel van de betalingen betreft een succesvolle betaling.
? Het incassoproces in administratieve zin complexer wordt.
? Er sprake is van een negatieve rente. Echter geven de eerder genoemde
aspecten de doorslag.
Waarom kiest Collin ervoor om een achterstand pas circa één maand na de daadwerkelijke
betalingsachterstand te vermelden?
Wij wensen niet meteen een achterstand te vermelden naar de betrokken investeerders bij een
stornering om de volgende redenen:
o Het feit dat er een stornering plaatsvindt zegt niet altijd iets over de financiële
gezondheid van het bedrijf. Het geeft enkel aan dat er onvoldoende saldo is op het
moment van de incasso.
o Indien wij meteen melding zouden maken naar de investeerders omtrent de
stornering die plaats heeft gevonden, dan brengt dat met zich mee dat:
? Het een erg arbeidsintensief (en duur) proces wordt.
? Er mogelijk onrust ontstaat bij de betrokken investeerders, terwijl er wellicht
niets aan de hand is.
? Op het moment dat er onnodig een negatief bericht wordt verstuurd naar
alle betrokken investeerders, kan dit leiden tot een negatief effect voor de
onderneming / ondernemer. Daarmee is een dergelijk bericht ook niet in het
belang van de betrokken investeerders en Collin. Het gezamenlijke doel is
namelijk om succesvol de eindstreep te behalen, waarbij de ondernemer zijn
bedrijf succesvoller maakt en u, als investeerder, een mooi rendement
behaalt.
? Er soms ook sprake kan zijn van een tijdelijk liquiditeitsissue en bij sommige
bedrijven is er sprake van flinke variatie in liquiditeit binnen een maand. Wij
hechten er veel waarde aan om met deze ondernemers passende afspraken
te kunnen maken, binnen een ons inziens redelijk betalingstermijn van een
maand. Hierbij geldt uiteraard het uitgangspunt dat de maandtermijn op tijd
wordt betaald. Hierdoor kan negatieve berichtgeving worden voorkomen,
wat in het belang is van alle betrokkenen.
Waarom corrigeert Collin de onterecht doorbetaalde termijn in de rekening courant van u als
investeerder?
o Wij willen zo transparant mogelijk zijn waarbij uw administratie zoveel als mogelijk aansluit
met het feitelijke betalingsverkeer tussen leningnemer, de Stichting Collin Crowdfund en u
als investeerder.
o In het verleden leverden onterecht doorbetaalde termijnen een extra complexiteit op.
Aangezien hiervoor extra betalingsafspraken moeten worden gemaakt tussen Collin en de
leningnemer. Deze betalingsregeling was vrijwel niet transparant te maken naar de
betrokken investeerders, omdat deze betalingsregeling het betaalsschema van de
investeerder niet raakte.
o In geval van een default met een afkoopvoorstel de onterecht doorbetaalde termijn
verrekend dient te worden uit het voorstel, waardoor de daadwerkelijke uitbetaling naar de
betrokken investeerders gevoelsmatig nadelig uitpakt.
o In geval van een default onterecht doorbetaalde termijnen niet altijd verrekend konden
worden met de opbrengst in gevallen waarbij de zekerhedenpositie beperkt is. Waardoor
Collin meermaals de onterecht doorbetaalde termijn naar de investeerders (onverplicht)
heeft voldaan om daarmee het gat op de Stichting Collin Crowdfund te dichten.
o Onterecht doorbetaalde termijnen worden vanaf mei 2020 gecorrigeerd. Termijnen die voor
deze datum onterecht zijn doorbetaald worden verrekend met latere opbrengsten.
Kan ik als Collin investeerder een negatief rekening courant saldo verkrijgen na correctie?
Ja, als investeerder kan het zijn dat uw saldo negatief wordt na een correctie. Uiteraard begrijpen wij
dat dit een onprettig gevoel kan opleveren. Echter zijn wij van mening dat deze werkwijze in het
belang van alle betrokken is, zowel de investeerder, leningnemer en Collin.
Dit negatieve saldo lost zich onder normale omstandigheden vanzelf op. Dat kan door een storting
van u op uw rekening courant of door een latere bijschrijving op uw rekening courant in de vorm van
ontvangen rente en aflossing.
Betaal ik als Collin-investeerder rente over mijn negatieve rekening courant saldo?
Nee, Collin brengt geen rente in rekening over het negatieve saldo op uw rekening courant.
Sommige andere bemiddelingsplatformen werken met een verplicht depot voor de leningnemer
om een eerste eventuele betalingsachterstand uit te kunnen betalen. Waarom verkiest Collin niet
voor een verplicht depot voor de leningnemer?
o Collin vind het naar de leningnemer toe niet gepast om gelden in te houden ten behoeve van
een depot, waar vervolgens rente en kosten over betaald dienen te worden. In uitzonderlijke
gevallen kan hier wel voor gekozen worden en zal dat ook kenbaar gemaakt worden in de
pitch.
o Daarnaast maakt een dergelijk depot de administratie vanuit Collin onnodig complex.
SPOILERHoi Jaco078,
Dank voor je respons.
Je voorstel m.b.t. meer kadastrale info in de pitch delen wij wel.
Wij gaan ons pitch proces hierop aanpassen.
M.i.v. ‘binnenkort’ zullen wij indien wij hypotheek vestigen op vastgoed daarbij standaard de kadaster informatie in de pitch op gaan nemen.
Met vriendelijke groet,
Jeroen ter Huurne
Qua zekerheden lijkt hij oké en het leenbedrag is ook te overzien, maar de core-business van een electronica-webshop lijkt mij wel lastig. Hoe ga je je onderscheiden van de honderden andere aanbieders? Een willekeurige zoektocht op bol.com naar laptopstands of webcams heeft mij nog niet bij deze JLM webshop gebracht.quote:
[..]
Hier de link:
https://www.collincrowdfu(...)1500bc423d91ddc38c12
Overigens wel een goed cijfer op bol: gemiddeld een 9.7 met 60 van de 65 positieve beoordelingen.
https://www.bol.com/nl/nl(...)tId=9300000005595206quote:
Een willekeurige zoektocht op bol.com naar laptopstands of webcams heeft mij nog niet bij deze JLM webshop gebracht.
Ik kan hem wel vinden als ik op JLM zoek, maar het gaat mij er juist om dat je als potentiële klant naar een product zoekt en dan bij die webshop terecht komt.quote:
[..]
https://www.bol.com/nl/nl(...)tId=9300000005595206
Mogelijk ligt het ook aan het relatief beperkte aanbod van 16 producten. Je moet misschien op specifiek een bepaald type webcam zoeken om zo bij die webshop te komen. Met deze lening kan ondernemer het aanbod waarschijnlijk wel uitbreiden.
Even ter toelichting, de stijging van de huizenprijzen die op dit moment plaats vind wordt niet primair veroorzaakt door beleggers (ondanks dat de overheid je anders wil laten geloven).quote:
[..]
Ook is het van belang dat er ingegrepen wordt op de commerciële huurmarkt. Niet alleen omdat mensen een veel te groot deel van het inkomen kwijt zijn aan huur en het verschil tussen have en have-nots te groot wordt met als gevolg een toenemende kansenongelijkheid maar ook omdat particuliere beleggers de prijzen enorm opdrijven met alle risico's van dien. Behalve de aanpassingen die al genoemd zijn, zie ik op termijn ook een oplossing in het daadwerkelijk belasten van rendement dat uit woningen komt. Er wordt zelfs gefluisterd dat belasten in box 1 een mogelijkheid is, maar dat lijkt me lastig uitvoerbaar. Dit is trouwens wel weer een reden om het forfaitaire box 3 regime nu eindelijk eens af te schaffen en werkelijke rendementen te belasten.
De prijzen stijgen vooral door schaarste, omdat de overheid te weinig huizen heeft gebouwt en teveel mensen een huis nodig hebben zijn de beschikbare huizen op dit moment simpelweg op. Wat tot tegen elkaar opbieden leidt.
Secondair zorgt de lage rente en de hoge leencapaciteit voor stijging van de prijzen. Met hogere leencapaciteit voor starters zie je dat deze leenruimte meteen gebruikt wordt om hoger te bieden. Ook de lage rente veroorzaakt hogere woningprijzen.
Huizenprijzen zullen pas weer normaliseren bij een hogere rente.
Het is de overheid die op al deze punten de leiding heeft, en het op deze punten ook laat afweten, maar om hun eigen falen te verhullen is nu een media campagne bezig om vooral de zwarte piet bij beleggers te leggen.
Het duurder maken van wonen in een eigen koophuis door bijv de hypotheekrenteaftrek af te schaffen om op die manier huren en wonen in eigen huis meer gelijk te trekken is de omgekeerde wereld. Dat maakt het leven alleen maar duurder voor heel veel mensen en helpt de huurders niets. Zorg voor meer woningen, dan zullen de huren ook minder stijgen. Want als er 1 sector snel vraag en aanbod volgt, dan zijn het wel de huren.
Mijn visie hierop is duidelijk anders dan die van jouquote:
[..]
Even ter toelichting, de stijging van de huizenprijzen die op dit moment plaats vind wordt niet primair veroorzaakt door beleggers (ondanks dat de overheid je anders wil laten geloven).
De prijzen stijgen vooral door schaarste, omdat de overheid te weinig huizen heeft gebouwt en teveel mensen een huis nodig hebben zijn de beschikbare huizen op dit moment simpelweg op. Wat tot tegen elkaar opbieden leidt.
Secondair zorgt de lage rente en de hoge leencapaciteit voor stijging van de prijzen. Met hogere leencapaciteit voor starters zie je dat deze leenruimte meteen gebruikt wordt om hoger te bieden. Ook de lage rente veroorzaakt hogere woningprijzen.
Huizenprijzen zullen pas weer normaliseren bij een hogere rente.
Het is de overheid die op al deze punten de leiding heeft, en het op deze punten ook laat afweten, maar om hun eigen falen te verhullen is nu een media campagne bezig om vooral de zwarte piet bij beleggers te leggen.
Het duurder maken van wonen in een eigen koophuis door bijv de hypotheekrenteaftrek af te schaffen om op die manier huren en wonen in eigen huis meer gelijk te trekken is de omgekeerde wereld. Dat maakt het leven alleen maar duurder voor heel veel mensen en helpt de huurders niets. Zorg voor meer woningen, dan zullen de huren ook minder stijgen. Want als er 1 sector snel vraag en aanbod volgt, dan zijn het wel de huren.
Om te beginnen is de schaarste aan woningen een fenomeen dat er al lange tijd is, dat is niet iets van de afgelopen 2 jaar. Wat er gebeurd is dat door de extreem lage rente de prijzen op lopen en mensen met vermogen op zoek gaan naar investeringen waarbij direct vastgoed een mooie diversificatie is tegen een prima rendement met de hoge huurprijzen. In bepaalde gebieden maken beleggers inmiddels een groot deel uit van de kopers van panden en dan met name in de betaalbare en middeldure categorie. Die beleggers hebben vermogen en hebben daarmee een concurrentievoordeel ten opzichte van eerste kopers. Dat zeggen makelaars inmiddels ook gewoon, als er beleggersinteresse in een pand is hebben starters vaak geen schijn van kans omdat beleggers vanuit de rendementsberekening veel meer over hebben voor het pand dat de starters kunnen lenen. Die kunnen bovendien amper overbieden omdat ze de middelen niet hebben om een verschil met de taxatiewaarde te overbruggen. Dat komt ook omdat de koop en huurmarkt niet in evenwicht zijn. En daar spelen alle overheidsinstrumenten ook weer een belangrijke rol, van huursubsidie tot HRA en van de restrictieve planologie tot beperkte regelgeving voor huren in de vrije sector.Iedereen die denkt dat we komende jaren wel 100.000 woningen per jaar gaan bouwen: We hebben de afgelopen 25 jaar de bouwdoelstelling bijna nooit gehaald. En dan komt daar in dit geval nog de stikstofproblematiek, het gebrek aan bouwvakkers en bouwlocaties bij. Tenslotte Nimby, bijna elk project van enige omvang wordt door de omgeving tot aan de hoogste rechter aangevochten, al is het maar om te vertragen.
Als je de komende jaren echt iets wil doen voor starters zullen je vrije sector huurmarkt moeten gaan reguleren zodat het minder aantrekkelijk wordt om met voornamelijk vreemd vermogen woningen aan te kopen voor de verhuur. Hierdoor wordt de propositie minder interessant voor vastgoedinvesteerders. Ook is het zeker te overwegen de winst uit vastgoedondernemen te gaan belasten. Voor kamerverhuur geldt al dat het box 1 is en dat zal mogelijk uitgebreid worden.
De verdere afbouw van de HRA is van een andere orde maar er zijn veel onderzoeken gedaan die stellen dat voor een stabiele verhouding tussen vrije markt huur en koop het beter is de HRA zo snel mogelijk af te schaffen. Daarmee dalen de prijzen en wordt middeldure huur beter realiseerbaar. En omdat de rente nu toch al laag is, is dit het moment om die afbouw door te zetten en is het effect op korte termijn beperkt.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24294
geen zekerheden
Geldvoorelkaar gaat ook bij normale annuiteiten leningen schuiven met vervroegde aflossing
quote:Na 30 maanden mag de Geldnemer de lening in één keer geheel vervroegd aflossen met bijbetaling van 6 maanden compensatierente
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24164
Geen zekerheden
Inmiddels 68% ingeschrevenquote:
[..]
Indien link aanwezig gaat dit een fokje worden
nog niet overtuigd van het plan > onderscheidend vermogen van de shop, waarom niet haar USP opnieuw en beter uit nutten nl haar talenknobbeltje.quote:
[..]
Dank, niet geheel overtuigd van het plan, maar neem toch klein mee ivm laag bedrag en zekerheden.
https://www.kapitaalopmaa(...)uw-Engelhard#project
2e hypotheek woonhuis
Hele nette incentive ter waarde van 10% van de investering
quote:Per ¤ 500,00 inleg verwelkomen we u graag met 2 personen voor een heerlijke High Tea met zoete en hartige heerlijkheden en diverse soorten thee.
Uiteraard mag hierbij dan een glas bubbelende Rosé Prosecco van Bolla niet ontbreken.
[ Bericht 22% gewijzigd door KrekelJapie op 01-07-2021 08:12:40 ]
Jammer ook dat je geen historische cijfers ziet, alleen de prognose.quote:
Ook
[..]
nog niet overtuigd van het plan > onderscheidend vermogen van de shop, waarom niet haar USP opnieuw en beter uit nutten nl haar talenknobbeltje.
Daarentegen is het bedrag zeer te overzien, ruim gedekt door de hypotheek, een mooie rente en een aflossing die na de 1e 4 maanden de lening helemaal aflost zonder slottermijn. Dus na max 2 jaar nauwelijks risico meer over.....
Overigens maakt het me niet zoveel uit met welk geld ze aflost: inkomsten uit taal, de webshop of de portemonee van haar man, als het maar gebeurt
https://www.google.nl/map(...).1796241!4d4.4607669
[ Bericht 18% gewijzigd door obligataire op 30-06-2021 15:42:11 ]
https://investeren.sameningeld.nl/project/hilversum-geuzenweg-19
https://www.google.com/ma(...).2282988!4d5.1816769
[ Bericht 46% gewijzigd door zeeland6 op 30-06-2021 15:25:47 ]
quote:
[..]
Ik voel er geloof ik niet veel voor om in het volgende project van deze mensen wederom geld te stoppen om dan weer na 4 maanden bedankt te worden zonder echt passende vergoeding en dan weer een nieuwe investering te moeten zoeken.
Begrijpelijke reacties. Maar ook zonder jullie ondersteuning is er al wel 2000k op de nieuwe lening ingeschreven door 804 investeerders. Nog 500k te gaan...quote:
[..]
U zegt het. En ik knik instemmend. Stelletje geldwolven.
Als ik naar de foto van buitenkant kijk, dan lijkt mij huuropbrengst 1800 per maand een beetje optimistisch, maar geen idee of daar veel expats willen wonen. Afvalcontainers vrijwel voor de deur en 3 panden naar rechts is een moskee.quote:
bouwval op SIG
https://investeren.sameningeld.nl/project/hilversum-geuzenweg-19
https://www.google.com/ma(...).2282988!4d5.1816769
Ik ken die buurt wel. De genoemde WOZ-waarde lijkt me aan de lage kant, mocht dit onderpand op de markt komen dan denk ik dat je 2 ton hoger mag gaan zitten. Ik sla 'm over omdat ik even genoeg leuke projecten heb gehad de afgelopen tijd, maar op basis van de zekerheden zou ik deze zonder problemen aandurven.quote:
[..]
Jammer ook dat je geen historische cijfers ziet, alleen de prognose.
Daarentegen is het bedrag zeer te overzien, ruim gedekt door de hypotheek, een mooie rente en een aflossing die na de 1e 4 maanden de lening helemaal aflost zonder slottermijn. Dus na max 2 jaar nauwelijks risico meer over.....
Overigens maakt het me niet zoveel uit met welk geld ze aflost: inkomsten uit taal, de webshop of de portemonee van haar man, als het maar gebeurt
https://www.google.nl/map(...).1796241!4d4.4607669
Zonder mijquote:Op woensdag 30 juni 2021 16:05 schreef Inductor het volgende:
[..]
[..]
Begrijpelijke reacties. Maar ook zonder jullie ondersteuning is er al wel 2000k op de nieuwe lening ingeschreven door 804 investeerders. Nog 500k te gaan...
Mijn inmiddels zwaar uitgeholde financien gaan terug naar Oegstgeest, naar de lieftallige Armeense (met haar royale overwaarde).De laatste weken hebben ervoor gezorgd dat mijn liquide middelen ook aardig zijn uitgehold: wel heb ik hier ruimhartig op ingetekend.quote:
[..]
Zonder mij
Nu is de term expat wel ge erodeert de laatste jaren. Bij expat denk ik aan ambassade medewerkers, en senior management wat geplaatst wordt op een buitenlandse vestiging van een bedrijf bijvoorbeeld (dus mensen met de nationaliteit van het land waar het moederbedrijf gevestigd is).quote:
[..]
Als ik naar de foto van buitenkant kijk, dan lijkt mij huuropbrengst 1800 per maand een beetje optimistisch, maar geen idee of daar veel expats willen wonen. Afvalcontainers vrijwel voor de deur en 3 panden naar rechts is een moskee.
Maar ik leerde op 1 van de fora hier dat we de Indiase kennis migrant die naar Nederland komt als een goedkopere oplossing voor een IT bedrijf ook bij de expats mogen tellen.
Expats in gradaties dus, waarvan er dus ook genoeg zijn die met 4-6 mensen in zo'n huis zullen gaan wonen.
eens, ik wil nog wel wat vastzetten voor een jaartjequote:
[..]
Ik ken die buurt wel. De genoemde WOZ-waarde lijkt me aan de lage kant, mocht dit onderpand op de markt komen dan denk ik dat je 2 ton hoger mag gaan zitten. Ik sla 'm over omdat ik even genoeg leuke projecten heb gehad de afgelopen tijd, maar op basis van de zekerheden zou ik deze zonder problemen aandurven.
SPOILERDe politie heeft dinsdag in het Brabantse Made bij de stichting Mobiliteit Voor Iedereen de administratie in beslag genomen. Bij een accountantskantoor in Dongen werd digitale data uit de boekhouding opgehaald. De invallen vonden plaats in het kader van een strafrechtelijk onderzoek naar Edwin Kock, de bestuurder en oprichter van MVI, zo bevestigen diverse bronnen onafhankelijk van elkaar aan Follow the Money.
Oei, zit hier gelukkig niet in, maar geen best bericht.quote:
Follow the money over een project van OPC en KOMSPOILERDe politie heeft dinsdag in het Brabantse Made bij de stichting Mobiliteit Voor Iedereen de administratie in beslag genomen. Bij een accountantskantoor in Dongen werd digitale data uit de boekhouding opgehaald. De invallen vonden plaats in het kader van een strafrechtelijk onderzoek naar Edwin Kock, de bestuurder en oprichter van MVI, zo bevestigen diverse bronnen onafhankelijk van elkaar aan Follow the Money.
Fors bedrag, matige rente maar 1e hypotheek. Pitch komt wel sympathiek en geloofwaardig over.
Rond het afgelopen weekeind is hier kort over "gepraat" hier. Was over het algemeen niet positief met betrekking tot onderpand. Ik mengde me niet in de discussie, maar qua bedrijfsconcept (uitzoeken van slechte zendingen, oppoetsen en weer terug naar de opdrachtgever sturen) denk ik dat het echt uitknijpwerk is.quote:
Wat is jullie mening over de fruitoppoetser bij GVE? Volgens mij hier nog niet besproken. Staat al open en 3/4 vol.
Fors bedrag, matige rente maar 1e hypotheek. Pitch komt wel sympathiek en geloofwaardig over.
Door de combinatie van deze twee laat ik dit project voor wat het is.
https://horecacrowdfundin(...)bc-a280-d3bdff59441f
Zo, groot, groter, grootst. 650 couverts, flinke onderneming. Laatst de ijsjes wel meegenomen van deze man, over deze nog een nachtje slapen.quote:
Hierbij de link van HCN Pavarotti Kijkduin
https://horecacrowdfundin(...)bc-a280-d3bdff59441f
Uiteraard wel een duimpje voor de link
KOM project afgerond in april 2020.quote:
[..]
Oei, zit hier gelukkig niet in, maar geen best bericht.
de expats zijn naar huis gedurende corona. OG vriendje van me in Rdam heeft 5 panden in de verhuur waarvan er 4 zijn opgezegd door expats.quote:
[..]
Nu is de term expat wel ge erodeert de laatste jaren. Bij expat denk ik aan ambassade medewerkers, en senior management wat geplaatst wordt op een buitenlandse vestiging van een bedrijf bijvoorbeeld (dus mensen met de nationaliteit van het land waar het moederbedrijf gevestigd is).
Maar ik leerde op 1 van de fora hier dat we de Indiase kennis migrant die naar Nederland komt als een goedkopere oplossing voor een IT bedrijf ook bij de expats mogen tellen.
Expats in gradaties dus, waarvan er dus ook genoeg zijn die met 4-6 mensen in zo'n huis zullen gaan wonen.
Geen horeca meer voor mij, met de vierde, vijfde, ..... golf op komst. Zijn genoeg andere sectoren te vinden met minder corona risico. Ik laat de HCN maar uitsterven.quote:
Hierbij de link van HCN Pavarotti Kijkduin
https://horecacrowdfundin(...)bc-a280-d3bdff59441f
Wel een beetje kort door de bocht, al die golven moet ik nog maar zien en als je nu in horeca investeert ben je in ieder geval geen koekebakker lijkt mij en heb je er wel 2x over nagedacht. En ik heb nog geen enkel failliet project van hcn of ccf tijdens de corona tijd, sommige hebben gewoon netjes alles doorbetaald en anderen tijdelijk alleen rente en nu allemaal weer volledig.quote:
[..]
Geen horeca meer voor mij, met de vierde, vijfde, ..... golf op komst. Zijn genoeg andere sectoren te vinden met minder corona risico. Ik laat de HCN maar uitsterven.
Maar horeca blijft altijd een risico, maar er kan ook zomaar een vastgoedbubbel knappen, dan gaat er weer bij een andere crowdfund partij van alles mis.
Dus spreiden!
zeker spreiden, heb al genoeg in Horeca.quote:
[..]
Wel een beetje kort door de bocht, al die golven moet ik nog maar zien en als je nu in horeca investeert ben je in ieder geval geen koekebakker lijkt mij en heb je er wel 2x over nagedacht. En ik heb nog geen enkel failliet project van hcn of ccf tijdens de corona tijd, sommige hebben gewoon netjes alles doorbetaald en anderen tijdelijk alleen rente en nu allemaal weer volledig.
Maar horeca blijft altijd een risico, maar er kan ook zomaar een vastgoedbubbel knappen, dan gaat er weer bij een andere crowdfund partij van alles mis.
Dus spreiden!
Als de loonsteun wegvalt wil ik nog wel eens zien hoeveel er overleven. M.i. komt er een golf faillisementen aan van die bedrijven die een jaar gelden al failliet hadden moeten zijn.
Ik heb een niveau van investeringen 'gehaald' dat cherrypicking mogelijk maakt.
Er zijn twee projecten geweest. De tweede loopt volgens de website van KOM nog.quote:
[..]
KOM project afgerond in april 2020.
Ziet er iemand bezwaren anders dan het is KOM?
is dat het KoM is niet voldoende reden om af te haken?quote:
Over Horeca gesproken. Ik neig er naar mijn eerste investering te doen bij KOM, namelijk Ni**w Eng*lh**d
Ziet er iemand bezwaren anders dan het is KOM?
Ook bij KoM komen er projecten langs die interessant zijn. Alle projecten met hypothecaire dekking lopen netjes via de notaris. De aktes worden gepubliceerd in het account van de investeerders. Dit betreffende project heeft een aardige 2e hypothecaire dekking, waarbij het risico in 36 maanden afloopt naar 0. Ook een leuke incentive ter waarde van 10% op een investering van 500 euro.quote:
[..]
is dat het KoM is niet voldoende reden om af te haken?
Iedereen maakt zijn eigen afweging en ik wil persoonlijk niets meer met KoM te maken hebben na alle miscommunicatie en het debacle met het gastouderbureau. Heb daar nog 2 projecten lopen, zit er nog ruim een jaar aan vast en danquote:
[..]
Ook bij KoM komen er projecten langs die interessant zijn. Alle projecten met hypothecaire dekking lopen netjes via de notaris. De aktes worden gepubliceerd in het account van de investeerders. Dit betreffende project heeft een aardige 2e hypothecaire dekking, waarbij het risico in 36 maanden afloopt naar 0. Ook een leuke incentive ter waarde van 10% op een investering van 500 euro.
.Volgens crowdfundingscijfers is het lopende rendement van KoM op basis van de AFM definitie meer dan 10% negatief https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
Vol in pre-publicatiefasequote:
Nieuwe op Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/jlm-high-end-products/
Een linkje hiervan is welkom.
Weer een fokproject, jammer dat we bij ccf geen referentie kunnen achterlaten om te kijken hoeveel vanuit dit forum erin is gestoptquote:
Alweer vol, te lang over nagedacht (was het gewoon vergeten)quote:
Hierbij de link van HCN Pavarotti Kijkduin
https://horecacrowdfundin(...)bc-a280-d3bdff59441f
Eind oktober deel 2, dus een extra kansquote:
[..]
Alweer vol, te lang over nagedacht (was het gewoon vergeten)
Heb je enig idee waar het grote verschil tussen de rendement dat KOM op geeft en volgens de AFM behaald wordt vandaan komt?quote:
[..]
Iedereen maakt zijn eigen afweging en ik wil persoonlijk niets meer met KoM te maken hebben na alle miscommunicatie en het debacle met het gastouderbureau. Heb daar nog 2 projecten lopen, zit er nog ruim een jaar aan vast en dan
Volgens crowdfundingscijfers is het lopende rendement van KoM op basis van de AFM definitie meer dan 10% negatief https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/
Ja, zij boeken hun achterstanden niet af na 90 dagen (en dat is schijnheilig).quote:
[..]
Heb je enig idee waar het grote verschil tussen de rendement dat KOM op geeft en volgens de AFM behaald wordt vandaan komt?
Crowdfundingcijfers.nl geeft ook niet altijd betrouwbare cijfers. Het KOM cijfer is sowieso oud (juli 2020). Als je naar de KOM cijfers kijkt op de KOM website:quote:
[..]
Heb je enig idee waar het grote verschil tussen de rendement dat KOM op geeft en volgens de AFM behaald wordt vandaan komt?
Stand van zaken per 1 april 2021 (deze lijst wordt maandelijks bijgewerkt)
Totaal saldo:
Totaal verstrekte leningen: ¤40.452.000
Totaal afgelost: ¤ 20.761.580
Totaal uitbetaalde rente: ¤ 4.578.796
Totaal Voorzien/Definitief afgeboekt (incl >365d): ¤ 3.166.967
Nog af te lossen: ¤ 16.110.711
Projecten conform afspraak afgelost: 129
Openstaand saldo:
Geen betalingsachterstand: 238 projecten (van de 272 nog lopende projecten)
Betalingsachterstand > 45 < 90: ¤ 27.589 (6 Projecten)
Betalingsachterstand > 90: ¤ 16.090 (2 Projecten)
Betalingsachterstand > 180: ¤ 554.209 (26 Projecten)
dan kun je ongeveer uitrekenen wat de netto opbrengst -/- afboeking 90d+ is:
4579k
-/- 3167k
-/- 570k
= 842k
Daar moet je dan nog de fee vanaf halen (ik schat die even op 1/7 van 4579 = 654k), dan kom je op een netto opbrengst van 188k. Als de gemiddelde projectrente 7% is, is het netto rendement volgens AFM methode dan ca. 0.3%/jr.
O ja ik zie het. Maar die 570k zit al in voorzien volgend de website: "Alle projecten met een betalingsachterstand van >90 dagen zijn in behandeling bij de Stichting Zekerheden en hebben de status 'Voorzien'.Alle projecten met een betalingsachterstand van >90 dagen zijn in behandeling bij de Stichting Zekerheden en hebben de status 'Voorzien'.quote:
[..]
Crowdfundingcijfers.nl geeft ook niet altijd betrouwbare cijfers. Het KOM cijfer is sowieso oud (juli 2020). Als je naar de KOM cijfers kijkt op de KOM website:
Stand van zaken per 1 april 2021 (deze lijst wordt maandelijks bijgewerkt)
Totaal saldo:
Totaal verstrekte leningen: ¤40.452.000
Totaal afgelost: ¤ 20.761.580
Totaal uitbetaalde rente: ¤ 4.578.796
Totaal Voorzien/Definitief afgeboekt (incl >365d): ¤ 3.166.967
Nog af te lossen: ¤ 16.110.711
Projecten conform afspraak afgelost: 129
Openstaand saldo:
Geen betalingsachterstand: 238 projecten (van de 272 nog lopende projecten)
Betalingsachterstand > 45 < 90: ¤ 27.589 (6 Projecten)
Betalingsachterstand > 90: ¤ 16.090 (2 Projecten)
Betalingsachterstand > 180: ¤ 554.209 (26 Projecten)
dan kun je ongeveer uitrekenen wat de netto opbrengst -/- afboeking 90d+ is:
4579k
-/- 3167k
-/- 570k
= 842k
Daar moet je dan nog de fee vanaf halen (ik schat die even op 1/7 van 4579 = 654k), dan kom je op een netto opbrengst van 188k. Als de gemiddelde projectrente 7% is, is het netto rendement volgens AFM methode dan ca. 0.3%/jr.
Daarmee is het rendement dus nog wat hoger dan 0,3% als ik het goed zie.
Klopt, als dat zo is en als we met een bruto rendement van 7.28% rekenen en wat minder aan kosten (ze hanteren zelf 0.41%, dat zou betekenen 0.41/7.28*4579k=258k) dan kom je in het gunstigste geval op 1.8%/jr. Hoe ze zelf op 4.22% uitkomen weet ik niet, maar ik denk dat de "verzuimgraad" van 2.65% zo wordt berekend dat je die niet van het rendement mag aftrekken (altijd oppassen met percentages optellen en aftrekken). Je ziet zo al dat 2/3 van de binnengekomen rente is afgeboekt als default, dus dan blijft er logischerwijs maar 1/3 van het bruto rendement over.quote:
[..]
O ja ik zie het. Maar die 570k zit al in voorzien volgend de website: "Alle projecten met een betalingsachterstand van >90 dagen zijn in behandeling bij de Stichting Zekerheden en hebben de status 'Voorzien'.Alle projecten met een betalingsachterstand van >90 dagen zijn in behandeling bij de Stichting Zekerheden en hebben de status 'Voorzien'.
Daarmee is het rendement dus nog wat hoger dan 0,3% als ik het goed zie.
En hiermee is meteen duidelijk waarom KOM geen actuele rendementcijfers meer toont. Dan wordt hun falen namelijk wel heel erg zichtbaar en zal geen verstandig mens nog bij KOM instappen. Ze scoren als één van de slechtste platformen.quote:
[..]
dan kom je op een netto opbrengst van 188k. Als de gemiddelde projectrente 7% is, is het netto rendement volgens AFM methode dan ca. 0.3%/jr.
Met cherrypicking is het gemiddelde rendement van elk platform te verslaan. Bij KoM heb ik zelf een prima rendement. Bij Collin zit ik ook 2,5% boven het Collin gemiddelde.quote:
[..]
En hiermee is meteen duidelijk waarom KOM geen actuele rendementcijfers meer toont. Dan wordt hun falen namelijk wel heel erg zichtbaar en zal geen verstandig mens nog bij KOM instappen. Ze scoren als één van de slechtste platformen.
quote:U heeft geïnvesteerd in het project Kaapseplein 128 te Den Haag. De hypotheek is 28 juni 2021 afgelost.
Uw investering, rente en boeterente, in verband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
Ik ook een prima rendement bij beide, maar dat houdt in dat een ander nog veel lager dan het gemiddelde van KoM heeft en dus een negatief rendement heeft.quote:
[..]
Met cherrypicking is het gemiddelde rendement van elk platform te verslaan. Bij KoM heb ik zelf een prima rendement. Bij Collin zit ik ook 2,5% boven het Collin gemiddelde.
Bij mij ook alles compleet. Je zou zelfs kunnen zeggen overcompleet vanwege de vervroegde aflossing van project "Ka*pseplein 128 te Den Haag", wel met 6 maanden boeterente + 1%.quote:
Betalingen SIG bij mij compleet. Dat gaat telkens beter.
Daar was al gerommel, een tijd geleden is het OPC project overgegaan op versnelde aflossing. Dat scheelt dus alvast wat risico. Maar inderdaad even afwachten wat er nu gaat gebeuren… We zullen binnenkort wel wat horen. Er zou overigens vandaag een termijn moeten komen, dus komende dagen wellicht even spannend of die nu komt of niet. Ik meen wel dat er onderpand / pandrecht is, dus helemaal verloren hoeft het dan ook nog niet te zijn (wel spannend met pandrecht). Met rente opbrengst meegerekend is er nog ca 1/3 van de inleg at risk.quote:
Follow the money over een project van OPC en KOMSPOILERDe politie heeft dinsdag in het Brabantse Made bij de stichting M*bilit**t Voor Ied*reen de administratie in beslag genomen. Bij een accountantskantoor in Dongen werd digitale data uit de boekhouding opgehaald. De invallen vonden plaats in het kader van een strafrechtelijk onderzoek naar Edwin Kock, de bestuurder en oprichter van M*I, zo bevestigen diverse bronnen onafhankelijk van elkaar aan Follow the Money.
mis er 2 (Roermond v Ome Lex, Begijn & Zwartbr), die komen wel... toch he Ome Lexquote:
Betalingen SIG bij mij compleet. Dat gaat telkens beter.
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 02-07-2021 08:20:54 ]
Alles compleet behalve sierplein. Die lapswans is standaard te laatquote:
Betalingen SIG bij mij compleet. Dat gaat telkens beter.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24336
120mnd, geen hypotheek
De betaalverplichting is 97% ten opzichte van de betaalcapaciteit
is veranderd naar "Afgeboekt".SPOILER[1% CB] Groei Binnenvaart Inspectie
Vanmorgen navraag gedaan bij FNC via e-mail, en dit is het antwoord dat ik (binnen een half uur!) kreeg:
SPOILERDe inschrijving van KvK is gestopt. Klant heeft op dit moment geen fysiek adres ( is niet failliet). Klant heeft nu ook uitkering aangevraagd en afgesproken ( i.v.m. aanvraag uitkering ) dat wij over 2 maanden terugbellen voor de SvZ.
Dank voor de update, dan kan die afgeboekt worden. Kun je een uitkering aanvragen zonder fysiek adres ??quote:
In mijn FNC dashboard zag ik dat de status van project:is veranderd naar "Afgeboekt".SPOILER[1% CB] Groei Binnenvaart Inspectie
Vanmorgen navraag gedaan bij FNC via e-mail, en dit is het antwoord dat ik (binnen een half uur!) kreeg:SPOILERDe inschrijving van KvK is gestopt. Klant heeft op dit moment geen fysiek adres ( is niet failliet). Klant heeft nu ook uitkering aangevraagd en afgesproken ( i.v.m. aanvraag uitkering ) dat wij over 2 maanden terugbellen voor de SvZ.
Dank!quote:
In mijn FNC dashboard zag ik dat de status van project:is veranderd naar "Afgeboekt".SPOILER[1% CB] Groei Binnenvaart Inspectie
Vanmorgen navraag gedaan bij FNC via e-mail, en dit is het antwoord dat ik (binnen een half uur!) kreeg:SPOILERDe inschrijving van KvK is gestopt. Klant heeft op dit moment geen fysiek adres ( is niet failliet). Klant heeft nu ook uitkering aangevraagd en afgesproken ( i.v.m. aanvraag uitkering ) dat wij over 2 maanden terugbellen voor de SvZ.
Ook maar weer toegevoegd aan mijn dossier.
Update:
15:01 S2 is vol
15:07 S1A is vol
[ Bericht 7% gewijzigd door dyna18 op 02-07-2021 15:07:50 ]
Zelfs met de nieuwe werkwijze fors overschreven:quote:
https://investeren.sameningeld.nl/project/hilversum-geuzenweg-19 is live
Update:
15:01 S2 is vol
¤ 63.450 van ¤ 56.250
Misschien moet FNC er ook even bij vertellen dat ik ze vorig jaar sept/okt al verschillend keren op een uitschrijving KvK heb gewezen, hij is toen een vof aangegeven en na een paar maanden daar weer uit gestapt en weer als eensmanszaak begonnen en nu opnieuw is uitgeschreven en er een andere entiteit (een bv warvan ik nu even geen naam zal noemen, maar volgens mijn info gelieerd aan de bv waarmee hij kortdurend een vof heeft gejhad) de activiteiten voortzet. Ik heb FNC hier verschillende keren op gewezen en weet zeker dat er in die tijd en ook begin dit jaar nog o.a. keuringsactiviteiten van blusmiddellen waren.quote:
In mijn FNC dashboard zag ik dat de status van project:is veranderd naar "Afgeboekt".SPOILER[1% CB] Groei Binnenvaart Inspectie
Vanmorgen navraag gedaan bij FNC via e-mail, en dit is het antwoord dat ik (binnen een half uur!) kreeg:SPOILERDe inschrijving van KvK is gestopt. Klant heeft op dit moment geen fysiek adres ( is niet failliet). Klant heeft nu ook uitkering aangevraagd en afgesproken ( i.v.m. aanvraag uitkering ) dat wij over 2 maanden terugbellen voor de SvZ.
Ze hebben maanden geleden ook diverse keren info opgevraag, maar blijkbaar nooit gekregen, op een of ander manier wordt naar mijn idee de boel hier weer eens flink belazerd, of door geldnemer of door fnc.
Ik denk dat fnc bedoelt dat ze er niet teveel tijd en aandacht aan willen spenderen en eigenlijk helemaal niet weten waar de beste man woont en alleen het bedrijfsadres hadden en na uitschrijven (niet de eerste keer!) ze geen adres meer geregistreerd hebben maar alleen een telefoonnummer.quote:
[..]
Dank voor de update, dan kan die afgeboekt worden. Kun je een uitkering aanvragen zonder fysiek adres ??
Overigens kun je zonder woonadres (maar met briefadres) wel recht op bijstand hebben, vraag me af welke uitkerimg hij aan het aanvragen is, want als zelfstandigondernemer zijn er niet zoveel uitwegen naar een uitkering.
Ik was even weg wegens vakantie (kan ik iedereen aanraden), vandaar misschien mosterd na de maaltijd ;-)quote:
[..]
Ik heb besloten de call niet fysiek te voeren, maar alle vragen voor te liggen. Dit ook, zodat er e.e.a. zuiver terug te koppelen is aan jullie.
Bedankt voor je moeite, maar samengevat komt het er op neer dat we vooral blij moeten zijn met het redement (en dus ccf meer als beleggingfons dan crowdfunding moeten zien). Zelf vinden ze blijkbaar dat ze het prima doen en elke verbeter/verander voorstel dat niet van hun komt bijna per definitie onmogelijk is.
Want wat is het probleem van het beschikbaarstellen van stukken die gewoon (tegen betaling) openbaar op te vragen zijn? Ik denk dan aan hypotheekakte maar bijvoorbeeld ook aan bij de KvK gepubliceerde jaarrekeningen van bijvoorbeeld bv's. Het feit dat taxaties naar hun zeggen van de taxateur niet gepubliceerd mogen worden (ik kreeg steeds te horen dat het de privacy van de geldnemer zou schenden!) is natuurlijk eenvoudig op te lossen, bijvoorbeeld achter login, dat doen andere platformen ook. Of zorg gewoon dat ccf de opdrachtgever is met als voorwaarde dat de investeerders inzage mogen krijgen. Dat gedrag noem ik dus echt onwil van ccf, tegen het arrogante aan. Ik las dat nu wel de kadastrale info zal worden gepubliceerd, dat lijkt me wel het minste wat ze kunnen doen, namelijk laten weten waar je in investeert vanuit haar zorgplicht (anders wordt het echt een black-box investeringsfonds)
https://www.collincrowdfund.nl/a1-occasions/
6% rente zonder zekerheden
Pitch die allerlei vraagtekens oproept. Waarom uitbreiding voorraad, zo te zien heeft hij al genoeg voorraad staan. Waaronder een boel moeilijk verkoopbaar schroot? Die lening zou hij ook makkelijk kunnen aflossen door een paar autootjes te verkopen die blijkbaar bijna alle met eigen geld zijn gefinancierd.quote:
Autohandelaar
https://www.collincrowdfund.nl/a1-occasions/
6% rente zonder zekerheden
https://www.kapitaalopmaa(...)Fietsverhuur#project
(SIG) Die meneer van de woonboot in Nieuwkoop mag ook wel eens over de brug komen..........quote:
[..]
mis er 2 (Roermond v Ome Lex, Begijn & Zwartbr), die komen wel... toch he Ome Lex
(zie ook de aankondiging op hun facebook).
Ja.quote:
Hebben jullie het presentje van wvjg ook ontvangen?
(zie ook de aankondiging op hun facebook).
post in een "neutrale" envelop. spannend!quote:
Hebben jullie het presentje van wvjg ook ontvangen?
(zie ook de aankondiging op hun facebook).
De postbode zal wel gedacht hebbenquote:
[..]
post in een "neutrale" envelop. spannend!
die denken niet meteen aan een rozenkrans of zo.....En wat zat er in?quote:
Hebben jullie het presentje van wvjg ook ontvangen?
(zie ook de aankondiging op hun facebook).
Ja!quote:
Hebben jullie het presentje van wvjg ook ontvangen?
(zie ook de aankondiging op hun facebook).
Reclameuiting/promotiemateriaal en een uitnodiging om met vrienden te praten over investeren via waardevoorjegeld.quote:
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 04-07-2021 05:55:47 ]
[ Bericht 98% gewijzigd door Vioolblok op 04-07-2021 00:14:42 ]
Ik dacht eerst nog dat er misschien ook nog flessen bij uitgedeeld waren totdat ik gisterochtend op hun socials ging kijken.en de post zag. Denk dat de kosten beter besteed hadden kunnen worden aan wat online marketing om extra investeerders aan te trekken.quote:
[..]
Reclameuiting/promotiemateriaal en een uitnodiging om met vrienden te praten over investeren via waardevoorjegeld.
Pfff als ze mij die troep gestuurd hadden dan was het direct de prullenbak in gegaan. Ze schamen zich ook nergens voorquote:
[..]
Reclameuiting/promotiemateriaal en een uitnodiging om met vrienden te praten over investeren via waardevoorjegeld.
Ach ik vind het wel een grappige manier om aandacht te vragen om hun bestand van investeerders te vergroten, een brief of mail alleen is ook zo kaal.quote:
[..]
Pfff als ze mij die troep gestuurd hadden dan was het direct de prullenbak in gegaan. Ze schamen zich ook nergens voor
Wanneer ik het weggooi dan gaat het bij het oud papier en niet in de prullenbak -)
Een hele tijd geleden zijn en nieuwe algemene voorwaarden voor KOM gaan gelden. Ik heb niet geaccepteerd met het gevolg dat ik geen reacties meer kan lezen op de site etc.
Zijn er forumleden die de gewijzigde vw wel hebben geaccepteerd en wat was het gevolg bij bestaande projecten wat betreft kosten ?
idem aardige manier, en ook creatief, > anders, doen ze niets hebben we wat aan te merken > doen ze wel iets idem. Gebruik ze tijdens een BBQ, neem ze mee naar je werk, cafe, zorginstelling of gemeenschapshuis of whatever. Crowdfunding wordt er alleen maar beter door.quote:
[..]
Ach ik vind het wel een grappige manier om aandacht te vragen om hun bestand van investeerders te vergroten, een brief of mail alleen is ook zo kaal.
Wanneer ik het weggooi dan gaat het bij het oud papier en niet in de prullenbak -)
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 04-07-2021 16:19:44 ]
https://www.ad.nl/binnenl(...)dese-disco~acd3b192/
Zag toevallig ook in de lokale media dat de Scandinavische keukenboer in Enschede van Collin op 30-06 is open gegaan.
https://www.at5.nl/artike(...)ht-naar-badhoevedorp
Gelukkig zijn we geen eigenaar, maar als de woonvormingsvergunning echt moet worden teruggedraaid, hebben de investeerders wel een probleem. Zal aardig wat kosten om in orginele staat terug te brengen en het bouwdepot is natuurlijk al lang vrijgegeven:quote:
SIG Valutastraat naar rechter?!
https://www.at5.nl/artike(...)ht-naar-badhoevedorp
https://investeren.sameni(...)m-valutaboulevard-18quote:Eén van de huizen in de Valutabuurt is opgekocht door 247 eigenaren. Via een website konden ze zich inschrijven en met crowdfunding het aankoopbedrag bij elkaar leggen. Iedere eigenaar krijgt een mooi rendement voorgespiegeld, vertelt Schreiner.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 05-07-2021 05:31:34 ]
Ik kan het je niet zeggen. Ik heb, om dubbele kosten voor oude projecten te voorkomen, gekozen om een tweede account aan te maken. Ik kan voor oude projecten geen reacties plaatsen of teruglezen.quote:
KOM
Een hele tijd geleden zijn en nieuwe algemene voorwaarden voor KOM gaan gelden. Ik heb niet geaccepteerd met het gevolg dat ik geen reacties meer kan lezen op de site etc.
Zijn er forumleden die de gewijzigde vw wel hebben geaccepteerd en wat was het gevolg bij bestaande projecten wat betreft kosten ?
quote:
[..]
Gelukkig zijn we geen eigenaar, maar als de woonvormingsvergunning echt moet worden teruggedraaid, hebben de investeerders wel een probleem. Zal aardig wat kosten om in orginele staat terug te brengen en het bouwdepot is natuurlijk al lang vrijgegeven:
[..]
Valutaboulevard 18 heeft 4 woz waarde-aanduidingen (a - d) zie www.waardeloket.nl
https://investeren.sameni(...)m-valutaboulevard-18
je betaalt nu 0,10 per uitbetaald bedrag.quote:
KOM
Een hele tijd geleden zijn en nieuwe algemene voorwaarden voor KOM gaan gelden. Ik heb niet geaccepteerd met het gevolg dat ik geen reacties meer kan lezen op de site etc.
Zijn er forumleden die de gewijzigde vw wel hebben geaccepteerd en wat was het gevolg bij bestaande projecten wat betreft kosten ?
dus als je zeg 10 projecten hebt en er zijn er 3 die niet betalen dan wordt er 70 cent minder uitbetaald.
heb er voor gekozen nieuwe voorwaarden te accepteren omdat ik toch wel bij het vraag en antwoordgedeelte wilde blijven lezen/reageren bij projecten waar ik in zat.
Ik geloof er weinig van dat een eenmaal verlengde vergunning ingetrokken zou gaan worden. Welke juridische basis zou daarvoor zijn?quote:
Hmmm, is dit niet een storm in een glas water? Vergunning = vergunning, we leven hier niet in Zimbabwe toch.quote:
[..]
Gelukkig zijn we geen eigenaar, maar als de woonvormingsvergunning echt moet worden teruggedraaid, hebben de investeerders wel een probleem. Zal aardig wat kosten om in originele staat terug te brengen en het bouwdepot is natuurlijk al lang vrijgegeven:
[..]
https://investeren.sameni(...)m-valutaboulevard-18
En mocht de gemeente toch de woningvormingsvergunning terugdraaien, dan wordt ze toch schadeplichtig ten aanzien van de koper die te goeder trouw al de nodige verbouwkosten heeft gemaakt?
Hoezo hebben de investeerders dan een probleem? Het is toch niet zo dat Gary dan maar de boel kan laten ploffen en vrolijk doorgaat?quote:
[..]
Gelukkig zijn we geen eigenaar, maar als de woonvormingsvergunning echt moet worden teruggedraaid, hebben de investeerders wel een probleem. Zal aardig wat kosten om in orginele staat terug te brengen en het bouwdepot is natuurlijk al lang vrijgegeven:
[..]
https://investeren.sameni(...)m-valutaboulevard-18
Mocht het misgaan en er blijft een schuld over na verkoop dan krijgt Gary gewoon de rekening om de rest af te losen. En met een handvol andere projecten bij SIG heeft hij nog wel wat waarde achter de hand.