[Crowdfunding] #298 veel exclusief investeringsaanbod

quote:

Op donderdag 1 juli 2021 09:51 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Iedereen maakt zijn eigen afweging en ik wil persoonlijk niets meer met KoM te maken hebben na alle miscommunicatie en het debacle met het gastouderbureau. Heb daar nog 2 projecten lopen, zit er nog ruim een jaar aan vast en dan .

Volgens crowdfundingscijfers is het lopende rendement van KoM op basis van de AFM definitie meer dan 10% negatief https://www.crowdfundingcijfers.nl/lening-portefeuilles/

Heb je enig idee waar het grote verschil tussen de rendement dat KOM op geeft en volgens de AFM behaald wordt vandaan komt?

quote:

Op donderdag 1 juli 2021 13:10 schreef jacobme het volgende:

[..]

Heb je enig idee waar het grote verschil tussen de rendement dat KOM op geeft en volgens de AFM behaald wordt vandaan komt?

Ja, zij boeken hun achterstanden niet af na 90 dagen (en dat is schijnheilig).

quote:

Op donderdag 1 juli 2021 13:10 schreef jacobme het volgende:

[..]

Heb je enig idee waar het grote verschil tussen de rendement dat KOM op geeft en volgens de AFM behaald wordt vandaan komt?

Crowdfundingcijfers.nl geeft ook niet altijd betrouwbare cijfers. Het KOM cijfer is sowieso oud (juli 2020). Als je naar de KOM cijfers kijkt op de KOM website:

Stand van zaken per 1 april 2021 (deze lijst wordt maandelijks bijgewerkt)

Totaal saldo:
Totaal verstrekte leningen: ¤40.452.000
Totaal afgelost: ¤ 20.761.580
Totaal uitbetaalde rente: ¤ 4.578.796
Totaal Voorzien/Definitief afgeboekt (incl >365d): ¤ 3.166.967
Nog af te lossen: ¤ 16.110.711

Projecten conform afspraak afgelost: 129

Openstaand saldo:
Geen betalingsachterstand: 238 projecten (van de 272 nog lopende projecten)
Betalingsachterstand > 45 < 90: ¤ 27.589 (6 Projecten)
Betalingsachterstand > 90: ¤ 16.090 (2 Projecten)
Betalingsachterstand > 180: ¤ 554.209 (26 Projecten)

dan kun je ongeveer uitrekenen wat de netto opbrengst -/- afboeking 90d+ is:
4579k
-/- 3167k
-/- 570k
= 842k

Daar moet je dan nog de fee vanaf halen (ik schat die even op 1/7 van 4579 = 654k), dan kom je op een netto opbrengst van 188k. Als de gemiddelde projectrente 7% is, is het netto rendement volgens AFM methode dan ca. 0.3%/jr.

quote:

Op donderdag 1 juli 2021 13:42 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Crowdfundingcijfers.nl geeft ook niet altijd betrouwbare cijfers. Het KOM cijfer is sowieso oud (juli 2020). Als je naar de KOM cijfers kijkt op de KOM website:

Stand van zaken per 1 april 2021 (deze lijst wordt maandelijks bijgewerkt)

Totaal saldo:
Totaal verstrekte leningen: ¤40.452.000
Totaal afgelost: ¤ 20.761.580
Totaal uitbetaalde rente: ¤ 4.578.796
Totaal Voorzien/Definitief afgeboekt (incl >365d): ¤ 3.166.967
Nog af te lossen: ¤ 16.110.711

Projecten conform afspraak afgelost: 129

Openstaand saldo:
Geen betalingsachterstand: 238 projecten (van de 272 nog lopende projecten)
Betalingsachterstand > 45 < 90: ¤ 27.589 (6 Projecten)
Betalingsachterstand > 90: ¤ 16.090 (2 Projecten)
Betalingsachterstand > 180: ¤ 554.209 (26 Projecten)

dan kun je ongeveer uitrekenen wat de netto opbrengst -/- afboeking 90d+ is:
4579k
-/- 3167k
-/- 570k
= 842k

Daar moet je dan nog de fee vanaf halen (ik schat die even op 1/7 van 4579 = 654k), dan kom je op een netto opbrengst van 188k. Als de gemiddelde projectrente 7% is, is het netto rendement volgens AFM methode dan ca. 0.3%/jr.

O ja ik zie het. Maar die 570k zit al in voorzien volgend de website: "Alle projecten met een betalingsachterstand van >90 dagen zijn in behandeling bij de Stichting Zekerheden en hebben de status 'Voorzien'.Alle projecten met een betalingsachterstand van >90 dagen zijn in behandeling bij de Stichting Zekerheden en hebben de status 'Voorzien'.
Daarmee is het rendement dus nog wat hoger dan 0,3% als ik het goed zie.

quote:

Op donderdag 1 juli 2021 13:50 schreef jacobme het volgende:

[..]

O ja ik zie het. Maar die 570k zit al in voorzien volgend de website: "Alle projecten met een betalingsachterstand van >90 dagen zijn in behandeling bij de Stichting Zekerheden en hebben de status 'Voorzien'.Alle projecten met een betalingsachterstand van >90 dagen zijn in behandeling bij de Stichting Zekerheden en hebben de status 'Voorzien'.
Daarmee is het rendement dus nog wat hoger dan 0,3% als ik het goed zie.

Klopt, als dat zo is en als we met een bruto rendement van 7.28% rekenen en wat minder aan kosten (ze hanteren zelf 0.41%, dat zou betekenen 0.41/7.28*4579k=258k) dan kom je in het gunstigste geval op 1.8%/jr. Hoe ze zelf op 4.22% uitkomen weet ik niet, maar ik denk dat de "verzuimgraad" van 2.65% zo wordt berekend dat je die niet van het rendement mag aftrekken (altijd oppassen met percentages optellen en aftrekken). Je ziet zo al dat 2/3 van de binnengekomen rente is afgeboekt als default, dus dan blijft er logischerwijs maar 1/3 van het bruto rendement over.

Betalingen SIG bij mij compleet. Dat gaat telkens beter.

quote:

Op donderdag 1 juli 2021 13:50 schreef jacobme het volgende:

[..]

dan kom je op een netto opbrengst van 188k. Als de gemiddelde projectrente 7% is, is het netto rendement volgens AFM methode dan ca. 0.3%/jr.

En hiermee is meteen duidelijk waarom KOM geen actuele rendementcijfers meer toont. Dan wordt hun falen namelijk wel heel erg zichtbaar en zal geen verstandig mens nog bij KOM instappen. Ze scoren als één van de slechtste platformen.

Weer een vervroegde aflossing na ruim 3 jaar looptijd. In dit geval wat mij betreft geen probleem. Project heeft er al ruim drie jaar opzitten en verder een nette boeterente van 1% + 6 maanden.

quote:

U heeft geïnvesteerd in het project Kaapseplein 128 te Den Haag. De hypotheek is 28 juni 2021 afgelost.

Uw investering, rente en boeterente, in verband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.

quote:

Op donderdag 1 juli 2021 16:35 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Met cherrypicking is het gemiddelde rendement van elk platform te verslaan. Bij KoM heb ik zelf een prima rendement. Bij Collin zit ik ook 2,5% boven het Collin gemiddelde.

Ik ook een prima rendement bij beide, maar dat houdt in dat een ander nog veel lager dan het gemiddelde van KoM heeft en dus een negatief rendement heeft.

H

quote:

Op donderdag 1 juli 2021 14:30 schreef zeeland6 het volgende:
Betalingen SIG bij mij compleet. Dat gaat telkens beter.

Bij mij ook alles compleet. Je zou zelfs kunnen zeggen overcompleet vanwege de vervroegde aflossing van project "Ka*pseplein 128 te Den Haag", wel met 6 maanden boeterente + 1%.

quote:

Op woensdag 30 juni 2021 17:17 schreef bubbels234 het volgende:
Follow the money over een project van OPC en KOM

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Daar was al gerommel, een tijd geleden is het OPC project overgegaan op versnelde aflossing. Dat scheelt dus alvast wat risico. Maar inderdaad even afwachten wat er nu gaat gebeuren… We zullen binnenkort wel wat horen. Er zou overigens vandaag een termijn moeten komen, dus komende dagen wellicht even spannend of die nu komt of niet. Ik meen wel dat er onderpand / pandrecht is, dus helemaal verloren hoeft het dan ook nog niet te zijn (wel spannend met pandrecht). Met rente opbrengst meegerekend is er nog ca 1/3 van de inleg at risk.

quote:

Op donderdag 1 juli 2021 14:30 schreef zeeland6 het volgende:
Betalingen SIG bij mij compleet. Dat gaat telkens beter.

mis er 2 (Roermond v Ome Lex, Begijn & Zwartbr), die komen wel... toch he Ome Lex

[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 02-07-2021 08:20:54 ]

quote:

Op donderdag 1 juli 2021 14:30 schreef zeeland6 het volgende:
Betalingen SIG bij mij compleet. Dat gaat telkens beter.

Alles compleet behalve sierplein. Die lapswans is standaard te laat

In mijn FNC dashboard zag ik dat de status van project:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

is veranderd naar "Afgeboekt".
Vanmorgen navraag gedaan bij FNC via e-mail, en dit is het antwoord dat ik (binnen een half uur!) kreeg:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 2 juli 2021 10:31 schreef OpDieFiets het volgende:
In mijn FNC dashboard zag ik dat de status van project:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

is veranderd naar "Afgeboekt".
Vanmorgen navraag gedaan bij FNC via e-mail, en dit is het antwoord dat ik (binnen een half uur!) kreeg:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank voor de update, dan kan die afgeboekt worden. Kun je een uitkering aanvragen zonder fysiek adres ??

quote:

Op vrijdag 2 juli 2021 10:31 schreef OpDieFiets het volgende:
In mijn FNC dashboard zag ik dat de status van project:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

is veranderd naar "Afgeboekt".
Vanmorgen navraag gedaan bij FNC via e-mail, en dit is het antwoord dat ik (binnen een half uur!) kreeg:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank!
Ook maar weer toegevoegd aan mijn dossier.

https://investeren.sameningeld.nl/project/hilversum-geuzenweg-19 is live

Update:
15:01 S2 is vol
15:07 S1A is vol

[ Bericht 7% gewijzigd door dyna18 op 02-07-2021 15:07:50 ]

quote:

Op vrijdag 2 juli 2021 10:31 schreef OpDieFiets het volgende:
In mijn FNC dashboard zag ik dat de status van project:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

is veranderd naar "Afgeboekt".
Vanmorgen navraag gedaan bij FNC via e-mail, en dit is het antwoord dat ik (binnen een half uur!) kreeg:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Misschien moet FNC er ook even bij vertellen dat ik ze vorig jaar sept/okt al verschillend keren op een uitschrijving KvK heb gewezen, hij is toen een vof aangegeven en na een paar maanden daar weer uit gestapt en weer als eensmanszaak begonnen en nu opnieuw is uitgeschreven en er een andere entiteit (een bv warvan ik nu even geen naam zal noemen, maar volgens mijn info gelieerd aan de bv waarmee hij kortdurend een vof heeft gejhad) de activiteiten voortzet. Ik heb FNC hier verschillende keren op gewezen en weet zeker dat er in die tijd en ook begin dit jaar nog o.a. keuringsactiviteiten van blusmiddellen waren.

Ze hebben maanden geleden ook diverse keren info opgevraag, maar blijkbaar nooit gekregen, op een of ander manier wordt naar mijn idee de boel hier weer eens flink belazerd, of door geldnemer of door fnc.

quote:

Op vrijdag 2 juli 2021 10:43 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Dank voor de update, dan kan die afgeboekt worden. Kun je een uitkering aanvragen zonder fysiek adres ??

Ik denk dat fnc bedoelt dat ze er niet teveel tijd en aandacht aan willen spenderen en eigenlijk helemaal niet weten waar de beste man woont en alleen het bedrijfsadres hadden en na uitschrijven (niet de eerste keer!) ze geen adres meer geregistreerd hebben maar alleen een telefoonnummer.

Overigens kun je zonder woonadres (maar met briefadres) wel recht op bijstand hebben, vraag me af welke uitkerimg hij aan het aanvragen is, want als zelfstandigondernemer zijn er niet zoveel uitwegen naar een uitkering.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 14:29 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik heb besloten de call niet fysiek te voeren, maar alle vragen voor te liggen. Dit ook, zodat er e.e.a. zuiver terug te koppelen is aan jullie.

Ik was even weg wegens vakantie (kan ik iedereen aanraden), vandaar misschien mosterd na de maaltijd ;-)

Bedankt voor je moeite, maar samengevat komt het er op neer dat we vooral blij moeten zijn met het redement (en dus ccf meer als beleggingfons dan crowdfunding moeten zien). Zelf vinden ze blijkbaar dat ze het prima doen en elke verbeter/verander voorstel dat niet van hun komt bijna per definitie onmogelijk is.

Want wat is het probleem van het beschikbaarstellen van stukken die gewoon (tegen betaling) openbaar op te vragen zijn? Ik denk dan aan hypotheekakte maar bijvoorbeeld ook aan bij de KvK gepubliceerde jaarrekeningen van bijvoorbeeld bv's. Het feit dat taxaties naar hun zeggen van de taxateur niet gepubliceerd mogen worden (ik kreeg steeds te horen dat het de privacy van de geldnemer zou schenden!) is natuurlijk eenvoudig op te lossen, bijvoorbeeld achter login, dat doen andere platformen ook. Of zorg gewoon dat ccf de opdrachtgever is met als voorwaarde dat de investeerders inzage mogen krijgen. Dat gedrag noem ik dus echt onwil van ccf, tegen het arrogante aan. Ik las dat nu wel de kadastrale info zal worden gepubliceerd, dat lijkt me wel het minste wat ze kunnen doen, namelijk laten weten waar je in investeert vanuit haar zorgplicht (anders wordt het echt een black-box investeringsfonds)

quote:

Op vrijdag 2 juli 2021 17:45 schreef KrekelJapie het volgende:
Autohandelaar
https://www.collincrowdfund.nl/a1-occasions/
6% rente zonder zekerheden

Pitch die allerlei vraagtekens oproept. Waarom uitbreiding voorraad, zo te zien heeft hij al genoeg voorraad staan. Waaronder een boel moeilijk verkoopbaar schroot? Die lening zou hij ook makkelijk kunnen aflossen door een paar autootjes te verkopen die blijkbaar bijna alle met eigen geld zijn gefinancierd.